AKTE HOUDENDE VEILINGVOORWAARDEN
RHM/VRIMAS/30177129 5169657/40078137
Uittreksel van de akte houdende veilingvoorwaarden verleden op 26 april 2019 voor mr. R.H. Xxxxxxxxx, notaris te Amsterdam.
AKTE HOUDENDE VEILINGVOORWAARDEN
(Veluwezoom 15 en 15 a t/m 15 f te Almere)
het perceel grond met de zich op die grond bevindende opstallen (bestaande uit het bedrijfsverzamelgebouw) en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxx 00 en 15 a t/m f, 0000 XX Xxxxxx, kadastraal bekend gemeente Almere sectie U nummer 6342, groot dertienduizend drie vierkante meter,
hierna te noemen: Registergoed.
B. VASTSTELLEN VEILINGVOORWAARDEN
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering stel ik, notaris, zulks in overleg met en op verzoek van de Verkoper, de veilingvoorwaarden vast waaronder op negenentwintig mei tweeduizend negentien vanaf veertien uur (14:00 uur) de openbare verkoop van het Registergoed – uitsluitend via internet – eerst bij opbod en vervolgens bij afslag, ten overstaan van mr. R.H. Xxxxxxxxx, notaris te Amsterdam, dan wel diens waarnemer, een andere notaris verbonden aan Xxxxxx & Loeff N.V. of een ander bevoegd ambtenaar, zal plaatsvinden krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede van de overeenkomstig artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek verpande roerende zaken.
De openbare verkoop zal uitsluitend via internet geschieden:
1. onder de “Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015”, hierna te noemen: AVVI 2015, opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr.
M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op eenendertig december tweeduizend veertien in register Hypotheken 4, deel 65530 nummer 153, en waarvan een exemplaar is gehecht aan deze akte (Bijlage); en
2. voor zover van de AVVI 2015 wordt afgeweken onder de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden.
Definities die in de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gebruikt, maar in deze akte niet zijn gedefinieerd, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de AVVI 2015. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
De Bieder casu quo Koper wordt geacht - voordat hij zijn Bod uitbrengt - kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden, de Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol, en wordt geacht daarmee te hebben ingestemd.
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
Begrippen
In aanvulling op de begrippen in de AVVI 2015 wordt toegevoegd of aangepast de definitie:
- Bieder
De Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij afmijning alsmede diegene die een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt;
- Bieding
het uitbrengen van een Bod op de Veiling alsmede een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering;
- Dataroom
De locatie op internet, waarop door de Vastgoedadviseur en/of Verkoper diverse documenten (juridische stukken, project- en overige informatie), betreffende de Veiling zijn opgenomen en waarvoor de Gegadigde een toegangscode dient aan te vragen;
- Gunning
de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt alsmede de enkele acceptatie door de Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt;
- Koopovereenkomst
de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning welke tevens omvat een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek;
- Koopsom
de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag waarvoor door de Verkoper wordt gegund ofwel de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek;
- Toegang tot de Dataroom
Toegang tot de Dataroom kan verkregen worden nadat een Gegadigde heeft voldaan aan elk van de in dit artikel vermelde eisen, te weten:
1. aanmelding bij de xxxx X. Xxxxxxxx (e-mailadres: xxx.xxxxxxxx@xxxx.xxx en op telefoonnummer: 020 - 20 44 118).
2. overlegging van de volgende gegevens: Rechtspersonen en personenvennootschappen
a. statutaire naam en (e-mail) adres;
b. naam, voorn(a)m(en) van de vertegenwoordigingsbevoegde bestuurder(s) / venno(o)t(en).
Natuurlijke personen
a. naam, voorna(a)m(en);
b. e-mailadres(sen).
- Vastgoedadviseur
de door Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur de xxxx X. Xxxxxxxx werkzaam bij CBRE.
De Veiling. Artikel 4.
In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 4 lid 2 AVVI 2015 te luiden als volgt:
2. De Veiling vindt plaats in twee fasen:
- de eerste fase: de Inzet bij Opbod vangt aan op negenentwintig mei tweeduizend negentien vanaf veertien uur (14:00 uur);
- de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats. Voor het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt geveild wordt verwezen naar de Website.
De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. Wordt niet gemijnd, dan is de Koopsom gelijk aan de Inzetsom.
3. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVI 2015 is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de Website, zijnde xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx.
Het Bod. Artikel 5.
In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 5 lid 7 AVVI 2015 te luiden als volgt:
7. De Inzet wordt automatisch met twee minuten verlengd indien er in de laatste drie minuten voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan met dien verstande dat de Inzet niet verlengd wordt indien de Inzet als gevolg van deze verlenging na de in artikel 4 lid 1 bedoelde eindtijd eindigt.
Inzetpremie. Artikel 7.
De inzetpremie (plok) (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting) bedraagt een procent (1%) van de Inzetsom. De inzetpremie wordt bij de Koper in rekening gebracht.
Bieden voor een ander. Artikel 8.
Overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, heeft een Bieder het recht te verklaren dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk vijf (5) werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan.
De Verkoper heeft het recht de Volmachtgever te accepteren, of zulks ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper, niet te accepteren. Een Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden.
Xxxxxxx, xxxxxx, niet gunning en afgelasting. Artikel 9.
In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 eindigt de Xxxxxxx xxx Xxxxxx drie (3)
werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund.
Belasting en kosten. Artikel 10.
In afwijking van en aanvulling op het bepaalde in artikel 10 AVVI 2015 komen voor rekening van de Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
- het honorarium van de Veilingnotaris;
- de kosten van de - eventuele - akte de command;
- het kadastrale recht (inschrijven veilingakten);
- de kadastrale recherches;
- de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn;
- eventuele achterstallige waterschapslasten;
- verschotten;
- honorarium zuivering (doorhaling hypotheken en eventuele beslagen);
- het kadastrale recht (doorhaling hypotheken en eventuele beslagen);
- de inzetpremie (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting) ten bedrage van een procent (1%) van de Inzetsom;
- deurwaarderskosten;
- kosten van het Veilinghuis;
- kosten van de Platformnotaris;
- advertentiekosten;
- eventuele achterstanden bij een eventuele parkmanagement-organisatie;
- leges rechtbank (uitbetaling gelden); en
- leges rechtbank (zuivering).
Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website, zijnde www.bog- xxxxxxxx.xxx.
Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van Xxxxx voorzover zij op het Registergoed kunnen worden verhaald.
Kosten onderhandse executie
Indien een koper – uiterlijk veertien dagen voor de veilingdatum – een onvoorwaardelijke, onderhandse schriftelijke bieding als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek heeft gedaan bij de notaris en de executant heeft deze bieding geaccepteerd, zijn alle daarmee verband houdende kosten, waaronder het honorarium en de kosten van de advocaat, alsmede het verschuldigde griffierecht, voor rekening van de Koper.
Fiscale behandeling
i. Overdrachtsbelasting
Ter zake de verkrijging van het Registergoed door de Koper is zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en risico van de Koper.
ii. Omzetbelasting
Ter zake de levering van het Registergoed wordt tot uitgangspunt genomen dat artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 (“overdracht van een onderneming”) van toepassing
is, op basis waarvan geacht wordt dat voor de heffing van omzetbelasting geen leveringen of diensten plaatsvinden en derhalve geen omzetbelasting verschuldigd is. De Koper is in dat kader verplicht de exploitatie van het Registergoed als ondernemer in de zin van de omzetbelasting voort te zetten. Eventuele lopende omzetbelasting-herzieningstermijnen, als bedoeld in artikel 15 leden 4 en 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 tot en met 13a van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968, gaan als gevolg van toepassing van art. 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 over op de Koper. Voor zover Verkoper bekend zijn er geen herzieningstermijnen (meer) van toepassing. Mocht dit toch het geval zijn en herziening van omzetbelasting aan de orde zijn, waaronder in het jaar van overdracht, dan komt dit volledig voor rekening en risico van de Koper.
Waar in dit lid wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de relevante levering in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968.
In de onderhavige veilingvoorwaarden komen vrijwaringen jegens Verkoper en verklaringen jegens Verkoper voor. Door het uitbrengen van een bod verklaart Koper expliciet de in de veilingvoorwaarden genoemde vrijwaringen aan Verkoper te verlenen en bedoelde verklaringen af te leggen.
Tijdstip van betaling. Artikel 11.
In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 11 lid 1 AVVI 2015 te luiden als volgt:
1. De Koper dient:
a. de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 uiterlijk drie (3) werkdagen na de Gunning te voldoen op de Kwaliteitsrekening;
b. de Koopsom en de overige in artikel 10 AVVI 2015 bedoelde kosten, belastingen en lasten uiterlijk op negen juli tweeduizend negentien te voldoen op de Kwaliteitsrekening.
Aan Koper wordt slechts uitstel verleend indien de Verkoper schriftelijk aan de Veilingnotaris heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
De hiervoor vermelde betalingen dienen tijdig te worden voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de Veilingnotaris, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort.
De verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed, indien een afkoelingsperiode wordt afgekondigd als bedoeld in de Faillissementswet worden opgeschort tot vijf (5) dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelingsperiode met betrekking tot het Registergoed is geëindigd, met dien verstande dat de overige verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een waarborgsom, niet worden opgeschort.
De verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed, indien van overheidswege of op grond van een rechterlijke beschikking een maatregel wordt opgelegd die leidt tot opschorting van de executoriale verkoop terwijl er reeds een koopovereenkomst met betrekking tot het Registergoed tot stand is gekomen, wordt
opgeschort tot vijf dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de opschorting van de executoriale verkoop met betrekking tot het Registergoed is geëindigd, met dien verstande dat de overige verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een waarborgsom, niet worden opgeschort.
Xxxxxxxx heeft het recht de Koopovereenkomst te ontbinden indien de Verkoper na afloop van een hiervoor bedoelde afkoelingsperiode het Registergoed niet meer kan of mag leveren, met dien verstande dat ontbinding van de Koopovereenkomst mogelijk is tot de vijfde dag na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelings- of opschortingsperiode is Geëindigd.
In afwijking van artikel 11 lid 2 AVVI 2015 geldt:
2. Indien de Veiling na de Inzet wordt ingetrokken, indien Xxxxxxxx niet tot Gunning overgaat of indien de Koopovereenkomst wordt ontbonden heeft de Inzetter geen recht op de in artikel 7 AVVI 2015 bedoelde inzetpremie.
Waarborgsom. Artikel 13.
In afwijking van het bepaalde in artikel 13 lid 1 AVVI 2015, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen te bedrage van vijftien procent (15%) van de Koopsom.
Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16.
Voor zover aan de Verkoper bekend en conform de door Eigenaar beschikbaar gestelde informatie, alsmede voor zover blijkt uit de informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers geldt het onderstaande ten aanzien van de bijzondere lasten en beperkingen.
Xxxxxxxx staat er niet voor in dat deze informatie juist is en geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft.
a. Aanschrijvingen
Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel van heden verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers heden blijkt dat er geen (voor-) aanschrijvingen bekend zijn ten aanzien van het Registergoed.
b. Publiekrechtelijke beperkingen
Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel van heden verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers per heden rusten en geen publiekrechtelijke beperkingen op het Registergoed.
Vorenstaande laat onverlet dat er (meer) publiekrechtelijke beperkingen kunnen rusten op het Registergoed, die niet zijn ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
c. Zakelijke rechten (opstalrechten, belemmeringenwet privaatrecht, et cetera)
Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel van heden verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers per heden is het Registergoed niet belast met zakelijke rechten.
d. Bijzondere lasten en beperkingen
Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten
die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
Voor wat betreft de bekende lasten en beperkingen wordt te dezen verwezen naar de hiervoor bedoelde akte van levering, negenentwintig april tweeduizend drie verleden voor een waarnemer van X.X.X. xx Xxxxxx, voornoemd, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers (destijds te Lelystad) op een mei tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 2612 nummer 72, waarin woordelijk is opgenomen:
“ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN GEMEENTE ALMERE, KWALITATIEVE VERPLICHTING, KETTINGBEDING
Op de verkoop en levering van het verkochte zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden negentienhonderd negenennegentig (AV 1999) betreffende de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Almere, vastgesteld door de gemeente raad van Almere, bij besluit van zevenentwintig mei negentienhonderd negenennegentig, nummer tweeënnegentig alsmede het erratum behorende bij de Algemene Verkoopvoorwaarden negentienhonderd negenennegentig (AV 1999), de dato zevenentwintig november tweeduizend, hierna tezamen te noemen: “AV 1999”, waarvan kopieën aan deze akte te zullen worden gehecht. Xxxxx verklaart voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst en exemplaar van de AV 1999 te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn. Met betrekking tot het verkochte is in de koopovereenkomst overeengekomen dat de hoofdstukken I en II, alsmede de artikelen B.3.1 (bouwrijpe staat), B.3.2 (bouwplan), B.3.3, lid 1 tot en met 3 (bouwplicht),
B.3.5 (recht van terugkoop), B.3.6 (milieukundig onderzoek), B.3.7. (stadsverwarming),
B.3.10 (aanleg en instandhouding parkeergelegenheid), B.3.13 (afwerking, inrichting en ontgraving), C.3.1 (kettingbeding) alsmede C.3.2 (kwalitatieve verplichting) van hoofdstuk III van de AV 1999 van toepassing zijn. In afwijking van casu quo aanvulling op hetgeen gesteld is in artikel B.3.10, lid 1 van hoofdstuk III van de AV 1999 zullen door en voor rekening van de gemeente van de openbare weg af naar de onroerende zaak twee inritten worden aangelegd met beide een maximale breedte van tien (10) meter. Door en voor rekening van de gemeente zal zo spoedig mogelijk na het verlijden van de onderhavige akte en tot het einde van de bouwperiode op of in de directe nabijheid van de onroerende zaak, duidelijk zichtbaar en leesbaar vanaf de Rijksweg A6, een billboard worden geplaatst met de tekst: “Almere welcomes LG Electronics” en het logo van LG Electronics Services Europe B.V. De tekst van de hiervoor met name genoemde artikelen luidt woordelijk als volgt:
“”B.3.1 Bouwrijpe staat
1. De onroerende zaak wordt overgedragen in bouwrijpe staat. Bij eerdere ingebruikneming wordt de onroerende zaak echter feitelijk ter beschikking gesteld in de toestand waarin zij zich bevindt op de datum van ingebruikneming.
2. Onder “bouwrijpe staat” wordt verstaan:
- grond – waar nodig – opgehoogd met zand;
- met in de aangrenzende openbare gebieden gelegen aansluitmogelijkheden op de hoofdleidingen van ter plaatse gebruikelijke nutsvoorzieningen; alsmede met
- afhankelijk van de keuze van het door of namens de gemeente aan te leggen rioleringsstelsel – aansluitmogelijkheden ten behoeve van de afvoer van hemelwater, vuil water en drainage, zulks tegen de daarvoor geldende voorwaarden en op kosten van de koper.
- De nutsvoorzieningen worden door de diverse nutsbedrijven aangelegd. Voorts zal de onroerende zaak bereikbaar zijn vanaf het openbare gebied en vrij van feitelijke belemmeringen die de bouw en/of de ingebruikneming verhinderen of beperken op een wijze die niet in redelijkheid voor rekening van de koper behoort te komen.””;
“”B.3.2 Xxxxxxxx
0. de koper is verplicht de onroerende zaak te bebouwen overeenkomstig een door de koper voorgelegd en door de gemeente goedgekeurd bouwplan.
2. Een eventuele wijziging van het bouwplan als genoemd in lid 1 kan alleen geschieden na toestemming van Burgemeester en Wethouders en kan gevolgen hebben voor de overeengekomen koopprijs.””;
“”B.3.3 Bouwplicht
1. Binnen twee jaar na datum van verlijden van de notariële akte of indien de onroerende zaak vervroegd in gebruik is genomen vanaf die datum, moet de op de onroerende zaak te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn overeenkomstig het door de gemeente goedgekeurde bouwplan. Indien daartoe aanleiding bestaat kan deze termijn door Burgemeester en Wethouders worden verlengd.
2. Zolang niet is voldaan aan de in lid 1 vermelde verplichting mag de koper de onroerende zaak niet zonder toestemming van Xxxxxxxxxxxx en Wethouders vervreemden. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig.
3. Het bepaalde in lid 2 is niet van toepassing in geval executoriale verkoop op grond van artikel 268 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek en van verkoop op grond van een machtiging van de recht als bedoeld in artikel 174 boek 3 BW.””;
“”B.3.5 Recht van terugkoop
1. Indien na verloop van de termijn bedoeld in artikel B.3.3 lid 1 de bebouwing nog niet is aangevangen, is de koper aan de gemeente een boete verschuldigd ter grootte van tien procent van de koopprijs en heeft de gemeente het recht ontbinding van de koopovereenkomst en de wederoverdracht te vorderen. De kosten van wederoverdracht zijn in dat geval voor rekening van de koper, zodat de gemeente vrij op naam krijgt teruggeleverd.
2. Indien na verloop van de termijn als bedoeld in artikel B.3.3. lid 1 de bebouwing is aangevangen maar nog geen vijftig procent van de geschatte bouwtijd is verlopen, is de koper aan de gemeente een boete verschuldigd ter grootte van tien procent van de koopprijs, onverminderd het recht van de gemeente om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen.
3. Indien na verloop van de termijn als bedoeld in artikel B.3.3 lid 1 de bebouwing is aangevangen en meer dan vijftig procent van de bebouwing gereed is, verlenen
Burgemeester en Wethouders uitstel van de bouwplicht voor de periode van de geschatte bouwtijd van het restand van de bebouwing. Indien na verloop van verlenging nog steeds zo een wezenlijk deel van de bebouwing met geschieden is de koper aan de gemeente een boete verschuldigd overeenkomstig het bepaalde in lid 2 van dit artikel, onverminderd het recht van de gemeente om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen.””;
“”B.3.6 Milieukundig onderzoek
1. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de onroerende zaak zal een globaal onderzoek worden verricht. De resultaten van dit onderzoek worden vastgelegd in een rapport, dat bij de gemeente (afdeling Milieu) kan worden ingezien. In dit rapport zal de toestand van de onroerende zaak worden omschreven en hieruit dient te blijken dat er geen reden is om aan te nemen, dat zich in de onroerende zaak stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu, of anderszins onaanvaardbaar zijn.
2. Indien tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van het op de onroerende zaak te realiseren bouwplan, doch voor het moment van het verlijden van de notariële akte, zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, die van zodanige concentratie en aard zijn dat van koper in redelijkheid niet kan worden verwacht dat hij, zonder sanering van de onroerende zaak, tot bebouwing van de onroerende zaak kan over gaan, heeft koper het recht eenzijdig de koopovereenkomst te ontbinden en de onroerende zaak ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover redelijkerwijs mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de koopovereenkomst. De door koper reeds verrichte betalingen zullen volledig aan hem worden gerestitueerd.
3. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: Funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij deze materialen stoffen bevatten die zijn genoemd in de Wet Milieubeheer. Evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden noch stobben van bomen of struiken””;
“”B3.7. Stadsverwarming
De onroerende zaak is gelegen in een gebied waar geen gas kan worden geleverd, doch stadsverwarming aanwezig is””;
“” B.3.10. Aanleg en instandhouding parkeergelegenheid (bedrijven)
1. Door en voor rekening van de gemeente zal van de openbare weg af naar de onroerende zaak een inrit worden aangelegd met een breedte van zes en vijf/tiende (6,5) meter.
2. De koper verbindt zich tegenover de gemeente om het parkeren, laden, lossen en manoeuvreren op eigen (parkeer)terrein te (doen) laten plaatsvinden. Koper zal hiertoe parkeergelegenheid aanleggen en in stand houden.
3. Artikel C.3.1 is van toepassing op het bepaalde in lid 2, zodat dit als kettingbeding dient te worden opgenomen in iedere opvolgende overeenkomst””;
“B.3.13 Afwerking, inrichting en ontgraving
1. De gemeente zal voor de afwerking en inrichting van het nabij gelegen openbaar gebied zorgdragen, een en ander overeenkomstig het door de gemeente opgestelde en aan de koper ter kennis gebrachte inrichtingsplan.
2. De gemeente kan, in daarvoor in aanmerking komende gevallen, eisen dat, alvorens door de koper met het doen van ontgravingen in de onroerende zaak wordt begonnen, door en voor rekening van de koper voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van verzakkingen van of in de aangrenzende gebouwen, terreinen of wegen.
3. De koper is verplicht een eventueel overschot aan zand, om niet ter beschikking te stellen aan de gemeente door deze af te voeren naar een door de gemeente aan te wijzen locatie. De hieraan verbonden kosten komen voor rekening van de koper.
4. Ingeval van woningbouw, is de koper verplicht ter plaatse van de tuinen een laag van minimaal vijftig (50) centimeter zwarte grond aan te brengen. Deze zwarte grond, kan de koper om niet betrekken uit de gemeentelijke depots. De hieraan verbonden vervoerskosten komen voor rekening van de koper.””;
“”C.3.1. Kettingbeding
1. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaard, de in de koopovereenkomst van toepassing verklaarde artikelen (zolang en voor zover deze artikelen van toepassing zijn) – en in ieder geval de verplichting ex artikel E.2.1. van de onderhavige Algemene Verkoopvoorwaarden – bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en om de desbetreffende bepalingen in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfenveertig duizend driehonderd achtenzeventig euro en twee eurocent (EUR 45.378,02) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
2. Op gelijke wijze als hiervoor in lid 1 bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 1 bedoelde artikelen, als de in lid 1 en in het onderhavige lid 2 opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s), respectievelijk beperkt gerechtigde(n). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.””;
“”C.3.2. Kwalitatieve verplichting
1. Partijen komen overeen dat de in de koopovereenkomst aangewezen artikelen – en in ieder geval de verplichting ex artikel F.2.3 van de onderhavige Algemene Verkoopvoorwaarden – als kwalitatieve verplichting op de onroerende zaak rusten en van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens worden bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende en recht tot gebruik van de zaak zullen verkrijgen.
2. De in lid 1 bedoelde verplichting(en) zal/zullen overeenkomstig artikel 252 lid 2 boek 6
BW als kwalitatieve verplichting notarieel worden vastgelegd en worden ingeschreven in de openbare registers.””;
“”E.2.1. Niet-nakoming van verplichtingen
1. Behoudens eventuele toepassing van artikel B.3.5 verbeurt de koper bij niet-, niet tijdige, of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene voorwaarden, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopprijs, met een minimum van vierduizend vijfhonderd zevenendertig euro en tachtig eurocent (EUR 4.537,80) tenzij op de betreffende niet-nakoming in enig artikel afzonderlijk een boete is gesteld, in welk geval de afzonderlijke boeteregeling van toepassing is.
2. Naast het gestelde in lid 1 behouden de gemeente en koper het recht om bij niet- nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze Algemene Verkoopvoorwaarden, nakoming te vorderen.
3. Artikel C.31 is van toepassing op het bepaalde in lid 1 en lid 2, zodat deze als kettingbeding dienen te worden opgenomen in iedere opvolgende overeenkomst.””,
en
“”F.2.3 Gedoogplicht
1. De koper is verplicht te gedogen dat op, in, aan of boven de onroerende zaak voor openbare doeleinden bestemde voorzieningen (zoals aanduidingsborden, schakelkasten, armaturen e.d.) worden aangebracht, onderhouden en/of vernieuwd. De gemeente is niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding terzake van het gedogen.
2. Het aanbrengen, het onderhoud en/of het vernieuwen van deze openbare voorzieningen zal door de gemeente plaatsvinden na overleg met de koper.
3. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het vorenstaande en die redelijkerwijs niet ten laste van de koper kan blijven zal door de gemeente naar keuze van de koper, op kosten van de gemeente worden hersteld of aan de koper worden vergoed.
4. Artikel C.3.2. is van toepassing op het bepaalde in lid 1 tot en met 3, zodat deze als kwalitatieve verplichting zullen gelden in iedere opvolgende overeenkomst.””
De overige van toepassing verklaarde artikelen worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen.”
Enzovoorts
Voor zover in dit artikel bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden - voor zover mogelijk - die verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij de levering aan Koper opgelegd.
e. Milieu
De Koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden.
Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 staat de Verkoper niet in voor de
afwezigheid van materiële gebreken in of aan het Registergoed waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem en het grondwater behorende tot het Registergoed. Onder materiële gebreken in of aan het Registergoed wordt begrepen de aanwezigheid van materialen die (bij verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor milieu of de volksgezondheid of die kunnen worden beschouwd als chemisch afval, waaronder begrepen asbesthoudende materialen. De eventuele aanwezigheid van materiële gebreken in of aan het Registergoed komt voor rekening en risico van de Koper.
f. Bestemming
Wat betreft het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
g. Energielabel
Artikel 2.1 lid 3 van het Besluit energieprestatie gebouwen bepaalt dat bij de verkoop van een gebouw de eigenaar daarvan een definitief energielabel voor dat gebouw aan een koper beschikbaar dient te stellen. De overheid heeft aangekondigd om vanaf één januari tweeduizend vijftien op de naleving van deze verplichting strenger te controleren en een boete op te leggen in geval van overtreding.
De Eigenaar is aangeschreven met het verzoek om dit energielabel aan te leveren, tot op heden hebben wij geen energielabel mogen ontvangen van de Eigenaar. De gevolgen hiervan zijn voor rekening en risico van de Koper.
Koper wordt er op gewezen dat indien hij een energielabel wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
h. Roerende zaken
De in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Xxxxxxxx niet bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, zijn niet in de verkoop en Levering begrepen.
i. Verrekening baten, lasten, huren en waarborgsommen
De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de Koopsom en het overige verschuldigde voor rekening van de Koper.
De Verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten, belastingen, huren en (eventuele) waarborgsommen.
Risico en verzekering. Artikel 19.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 lid 2 AVVI 2015 geldt het volgende:
2. Omtrent de verzekering met betrekking tot het Registergoed is niets bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf voor de verzekering zorg te dragen. Het is niet bekend of Koper de verzekering kan overnemen.
Aflevering. Artikel 20.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 lid 1 AVVI 2015 geldt:
1. De Aflevering van het Registergoed vindt plaats uiterlijk op negen juli tweeduizend negentien zulks met inachtneming van artikel 11 lid 1 AVVI 2015.
Overeenkomstig artikel 20 lid 4 AVVI 2015 geldt:
4. Het Registergoed wordt afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van Aflevering blijkt te bevinden.
Het risico dat het Registergoed na Gunning, dan wel ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt komt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van de Koper. De gevolgen in geval van gebreken bij de Aflevering die niet het gevolg zijn van een toerekenbare tekortkoming van de Verkoper zijn volledig voor rekening van de Koper.
Huur en gebruik. Artikel 22.
In overeenstemming met en/of aanvulling op artikel 22 AVVI 2015 geldt het volgende:
a. Voor zover bekend bij Verkoper bestaat het Registergoed uit een bedrijfsgebouw, welke in delen aan twee huurders is verhuurd.
Een huuroverzicht, kopie van de ontvangen huurovereenkomst(en), eventuele allonge(s) en andere beschikbare informatie kan worden opgevraagd bij de Vastgoedadviseur en/of kan worden ingezien in de Dataroom;
b. Xxxxxxxx staat er niet voor in dat de door de vorenstaande informatie juist is of dat er voordien of nadien afwijkende afspraken met de huurder of een derde zijn of worden gemaakt. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen.
c. Een eventueel door de huurder(s) gestorte waarborgsom(men) zal/zullen tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden.
d. Het is Xxxxxxxx niet bekend of een eventueel door een huurder gestelde bankgarantie overdraagbaar is.
e. De servicekosten en lopende en/of reeds vooruitbetaalde huurtermijn(en) zullen tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden.
C. DIVERSEN
Garanties, verkoop op “as is, where is” basis
Xx Xxxxx aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt en de Koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de Veilingnotaris.
In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de Veilingnotaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.
Onderhandse biedingen
Tot veertien (14) dagen voor de openbare verkoop bepaalde dag, derhalve tot veertien mei tweeduizend negentien tot vierentwintig uur (24:00 uur) kan, onvoorwaardelijk, zonder voorbehoud, op het Registergoed worden geboden bij een aan de notaris gerichte schriftelijke verklaring.
De AVVI 2015 en de Bijzondere Veilingvoorwaarden zijn van toepassing op de onderhandse
bieding.
Hiervoor dient het biedformulier “onderhandse biedingen” zoals te vinden op de Website, zijnde xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx te worden gebruikt.
Door acceptatie door de Verkoper van een onderhandse bieding komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek tot stand.
Verkoper en Koper zullen zich inspannen bedoelde Koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, zijnde een (1) week voor de voor de openbare verkoop bepaalde dag, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter.
Koper is gehouden de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 AVVI 2015 voor het indienen van het verzoekschrift bij de rechtbank te voldoen op de Kwaliteitsrekening.
Een onderhandse bieding ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering wordt geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden zoals opgenomen in de modelkoopovereenkomst, die is op te vragen bij de Veilingnotaris.