BIJLAGE 4: OVEREENKOMST INZAKE BEHEER VAN 27 APPARTEMENTEN VOOR STICHTING INDISCHE OUDERENRAAD HAARLEM AAN DE VILNIUSSTRAAT HAARLEM.
BIJLAGE 4: OVEREENKOMST INZAKE BEHEER VAN 27 APPARTEMENTEN VOOR STICHTING INDISCHE OUDERENRAAD HAARLEM AAN DE VILNIUSSTRAAT HAARLEM.
Woningstichting Pré Wonen en Stichting Indische Ouderenraad Haarlem hebben op 25 januari 2011 hun afspraken over de bestemming en het beheer van het wooncomplex, alsmede de wijze van verhuur en de voordracht van kandidaten schriftelijk vastgelegd.
Artikel 1 - De overeenkomst
Doelgroep van de SIOH (art. 2A lid 1 en 2 van het SIOH Huishoudelijk Reglement):
Lid 1
Het woonproject is gerealiseerd voor de doelgroep van de SIOH; Indische ouderen, met de wens om:
• binnen de eigen gemeenschap oud worden.
• xxxxxxx die in het voormalig Nederlands-Indië zijn geboren en/of woonachtig zijn geweest;
• ouderen die affiniteit hebben met het voormalig Nederlands-Indië, haar historie en/of culturele achtergrond;
• ouderen die belangstelling hebben voor en zich thuis voelen in de Indische gemeenschap;
• Het motto van de SIOH luidt : "Voor een betere Indische oude dag"
Dit Art. 2A van het HR heeft uitsluitend betrekking op de doelgroep die zich als donateur heeft aangemeld en als zodanig de achterban vormt van de SIOH. Het donateurschap geeft recht om aan de activiteiten van de SIOH deel te nemen en op de wachtlijst voor de woongroep komen te staan.
Toetreding als donateur geschiedt middels een aanmeldingsformulier, te verkrijgen via het bestuur of de SIOH website.
Deelnemen aan een woongemeenschap dient een bewuste en weloverwogen keus te zijn. Bij groepswonen speelt het sociaal aspect een belangrijke rol.
Het wooncomplex is nieuwbouw en eind 2010 opgeleverd en bestaat uit 27 (huur)woningen in een rustige woonwijk in de Vilniusstraat in Haarlem Schalkwijk. Daarnaast is er een ontmoetingsruimte (de Pondok), welke de grootte van 3 appartementen beslaat, voor gezamenlijke activiteiten. De appartementen staan in een blok met een gezamenlijke binnentuin, op loopafstand van winkels en openbaar vervoer.
De bewoners hebben een gemiddelde leeftijd van 75 jaar, die geheel zelfstandig functioneren. Het complex bestaat uit driekamer appartementen in de sociale huursector.
Inschrijvingsprocedure voor de woongroep
Voorwaarden om op de wachtlijst van het wooncomplex Lieflijk Indië te komen zijn:
• leeftijd tussen 55 en hoger bij inschrijving. Voorts kent de gemeente Haarlem strikte bepalingen om in aanmerking te komen voor een woonvergunning. Voor personen boven de 65 jaar gelden geen bepalingen of beperkingen maar is men jonger dan 65, dan dient deze persoon economisch gebonden te zijn aan Haarlem (niet Haarlemmermeer).
• inschrijving geldt uitsluitend voor donateurs van de SIOH;
• De jaarlijkse contributie voor donateurschap bedraagt minimaal € 30,-. De jaarlijkse contributie dient jaarlijks te worden voldaan, ook als men reeds een woning toegewezen heeft gekregen. Op voordracht van het bestuur wordt -indien nodig- een besluit over de hoogte van de contributie
genomen. Indien om welke reden dan ook het bestuur geen voorstel doet blijft de hoogte van de contributie onveranderd;
• Men is zelfredzaam en kan zelfstandig wonen en zo nodig elders zorg inkopen.
Wachtlijst
De Woongroep Lieflijk Indië hanteert een wachtlijst voor gegadigden. Na aanmelding als donateur en inschrijving voor de woongroep wordt de betrokkene bijgeschreven op deze wachtlijst. Het bestuur mag in bijzondere gevallen afwijken van deze volgorde, bijvoorbeeld wanneer de gezondheid van de betreffende donateur tijdens de periode vanaf de inschrijving tot het moment waarop woonruimte vrijkomt, dermate is verslechterd, dat hij/zij niet meer zelfredzaam is.
Lid 2
De woningen aan de Vilniusstraat zijn sociale huurwoningen en worden door de bewoners gehuurd van Pré Wonen. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet een huurder aan bepaalde voorwaarden voldoen (sociale huurgrens). Huurders van sociale huurwoningen hebben mogelijk recht op huurtoeslag. Pré Wonen toetst in het kader van hun wettelijke verplichting het door de kandidaat opgegeven inkomen. Dit doen zij door middel van een inkomensverklaring of aanslag van de belastingdienst, die niet ouder mag zijn dan 2 jaar.
Procedure van Selectie Kandidaten door XXXX
Om het karakter van de woongemeenschap te behouden, een woongroep voor Indische ouderen of ouderen die affiniteit hebben met voormalig Nederlands-Indië, is in een beheerovereenkomst met de woningcorporatie afgesproken dat de SIOH (een) nieuwe huurder(s) voordraagt die aan bovengenoemde normen voldoen.
Woongroep Lieflijk Indië wil een cultuur specifieke groep blijven en kijkt daarom niet alleen naar de rangorde op de wachtlijst, maar ook naar een aantal criteria, zoals geslacht, leeftijd, gezinssamenstelling en afkomst om de Indische affiniteit in de bewonersgroep te behouden en te waarborgen. De bewoners van de woongroep en donateurs hebben geen zeggenschap in de selectie procedure. De volgorde van toewijzing gebeurt volgens een vastgestelde selectie. De kandidaat met de langste inschrijfduur, passend bij de opgegeven criteria, komt in principe als eerste aan de beurt. Weigert deze kandidaat dan wordt doorgegaan naar de volgende kandidaat, net zolang tot de woning geaccepteerd is. Soms komt het voor dat iemand een urgentieverklaring heeft en daarvoor voorrang krijgt bij de woningtoewijzing. Deze woningzoekende komt in dat geval bovenaan de selectielijst.
In de SIOH seniorenwoongroep zijn de meeste bewoners reeds op vergevorderde leeftijd. De SIOH zal de volgende procedure hanteren om te voorkomen dat bij samenwonen of trouwen van een bewoner met een (jonger) persoon, de wachttijd van kandidaten die reeds lange tijd op de wachtlijst staan in gevaar komt.
Tijdens het selectie gesprek zal de kandidaat bewoner gewezen worden op de volgende zaken:
Een selectieprocedure (welke stappen te lopen bij welk type casus)
a. Samenwonen, Huwelijk of Geregistreerd Partnerschap
b. Inwonende mantelzorger of kind (niet passende binnen de criteria)
- Degene die met de hoofdhuurder alleen maar samen woont heeft geen huurrechten. Ook niet als deze persoon bij wijze van spreken al 20 jaar samenwoont. Men heeft huurrechten alleen als deze persoon ook op het contract staat of getrouwd is of een geregistreerd partnerschap heeft.
- In het geval van samenwonen houdt dit niet automatisch in dat beiden officieel huurder zijn. Meestal staat het huurcontract namelijk slechts op naam van een van beiden. Vele mensen denken dat men huurrechten krijgt als men twee jaar bij iemand op een woning staat ingeschreven maar dat is absoluut niet zo. Huur rechten krijg je pas als je medehuurder bent, beiden krijgen dan dezelfde rechten en plichten.
Medehuurder kan op twee manieren worden verkregen:
Ten eerste door huwelijk of geregistreerd partnerschap. Hierdoor wordt de ander automatisch medehuurder, ook al staat deze niet op het contract. Dit heet wettelijk medehuurderschap, omdat de ander automatisch (zonder dat u iets hoeft te doen) medehuurder wordt, omdat dit in de wet zo is bepaald.
Ten tweede door het medehuurderschap aan te vragen bij de verhuurder. Als de verhuurder instemt dan wordt de ander op het huurcontract bijgeschreven. Wel dient aan een aantal eisen te worden voldaan:
1. je moet financieel voldoende draagkracht hebben;
2. de woning moet geschikt zijn;
3. medehuurderschap wordt toegekend als je getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap hebt.
Inwonende mantelzorg of inwonend kind
1. woont je ouder in een seniorenwoning dan mag je er wel inwonen, maar kun je niet als medehuurder worden bijgeschreven op het huurcontract;
2. als je niet getrouwd bent of geregistreerd partners xxxx, wordt medehuur niet automatisch toegekend;
3. kinderen die bij hun ouders inwonen, bijvoorbeeld voor mantelzorg, krijgen een afwijzing. Mantelzorg is geen wettelijke reden om medehuurderschap te verkrijgen.
Artikel 2 - Financieel Beheer
Lid 1
T.a.v. de huur voor de gemeenschappelijke ruimte, op dit artikel is een wijziging gekomen m.b.t. het innen van de huur voor de gemeenschappelijke ruimte. De SIOH is verantwoordelijk voor het innen van de huur voor de gemeenschappelijke ruimte van de bewoners. Het is ook de verantwoordelijkheid van de SIOH om de geïnde huur voor de gemeenschappelijke ruimte maandelijks aan Pré Wonen te voldoen.