HET JAAR TWEEDUIZEND DERTIEN.

JV/KP/V11254/2131823-04 Xxx.xx. 10.601

Overschrijving: BXL I Op 25/11/2013 Registratierechten: 50,00 € STATUTEN MEDE

EIGENDOM

PARTICULIERE BASISAKTE III

STATUTEN VAN HET ONROEREND COMPLEX REGLEMENT VAN ORDE “RESIDENTIE CHAMBON”

Gebouw “XXXXX & XXXXXX”

HET JAAR TWEEDUIZEND DERTIEN.

OP VIJFENTWINTIG NOVEMBER.

Voor Ons, Meester Xxxx XXXXXX, geassocieerd notaris en vennoot van de burgerlijke vennootschap onder de vorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx, Notaires associés, Geassocieerde Notarissen", afgekort “ACTALYS”, met maatschappelijke zetel te 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel met ondernemingsnummer 0.831.909.513.

ZIJN VERSCHENEN:

EERSTE PARTIJ:

“CHAMBON”, naamloze vennootschap, met maatschappelijke zetel te 0000 Xxxxxxx, Koloniënstraat 56, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel, ondernemingsnummer 0837.807.509.

Opgericht bij authentieke akte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxx, geassocieerd notaris te Brussel, op 7 juli 2011, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 26 juli daarna, onder nummer 11114117.

Waarvan de statuten voor het laatst werden gewijzigd bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders, waarvan proces-verbaal opgemaakt door notaris Xxxx Xxxxxx, geassocieerd notaris te Brussel, op 8 februari 2012 bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 1 maart daarna, onder nummer 12048136.

Hier vertegenwoordigd door de Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid “JOG”, met zetel te 0000 Xxxxxxx, Havenlaan 86C/103, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel, ondernemingsnummer 0894.231.716, op haar beurt vertegenwoordigd door haar zaakvoerder de heer XXXXXX Xx Xxxxx Xxxxxxx, wonende te 0000 Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx 00, met identiteitskaartnummer 000-0000000-00, benoemd bij besluit van de buitengewone algemene vergadering van vennoten waarvan proces-verbaal

opgemaakt door notaris Xxxx Xxxxxxxx, te Hasselt, op 29 februari 2012, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 15 maart daarna, en handelend op basis van de authentieke volmacht verleden voor notaris Xxxx Xxxxxx, geassocieerd notaris te Brussel, op 9 juli 2013, waarvan een expeditie aan onderhavige akte gehecht zal blijven.

Hierna genoemd: “CHAMBON”.

TWEEDE PARTIJ:

“ARGENT RESIDENTIAL”, naamloze vennootschap, met maatschappelijke zetel te 0000 Xxxxxxx, Koloniënstraat 56, neergelegd ter griffie van de Rechtbank van Koophandel te Brussel, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel, ondernemingsnummer 837.845.319.

Hier vertegenwoordigd door de voornoemde Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid “JOG”, met zetel te 0000 Xxxxxxx, Havenlaan 86C/103, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel, ondernemingsnummer 0894.231.716, op haar beurt vertegenwoordigd door haar voornoemde zaakvoerder de heer XXXXXX Xx, benoemd en bekendgemaakt als hiervoor gezegd, en handelend op basis van de voormelde authentieke volmacht verleden voor notaris Xxxx Xxxxxx, geassocieerd notaris te Brussel.

Hierna genoemd: “ARGENT RESIDENTIAL”.

DERDE PARTIJ:

“MONTAGNE RESIDENTIAL”, naamloze vennootschap, met maatschappelijke zetel te 0000 Xxxxxxx, Koloniënstraat 56, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel, ondernemingsnummer 0837.806.420.

Opgericht bij authentieke akte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxx, geassocieerd notaris te Brussel, op 7 juli 2011, bij bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 26 juli daarna, onder nummer 11114115.

Hierna genoemd: “MONTAGNE RESIDENTIAL”.

VIERDE PARTIJ:

“BOITEUX RESIDENTIAL”, naamloze vennootschap, met maatschappelijke zetel te 0000 Xxxxxxx, Koloniënstraat 56, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel, ondernemingsnummer 0837.797.314.

Hierna genoemd: “BOITEUX RESIDENTIAL”.

Tenzij hierna anders specifiek aangeduid worden de verschijnsters hierna in onderhavige akte gezamenlijk

genoemd : de “Comparanten”.

TITEL I: VOORAFGAANDE BESCHOUWINGEN

De Comparanten hebben vooraf het volgende verklaard aan

ondergetekende notaris:

1. Comparanten verklaren dat aan een akte verleden voor ondergetekende notaris Xxxx Xxxxxx, op 19 juli 2013, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brussel onder referte 48-T-31-07-2013-05467, 2 processen-verbaal van verdeling werden gehecht (hierna: “Verdelingsakte”), te

weten:

- een proces-verbaal van verdeling, in datum van 10 april 2013, met betrekking tot het hierna vermeld kadastraal perceel met nummer 872/M, en;

- een proces-verbaal van verdeling, in datum van 20 juni 2013, met betrekking tot het hierna vermeld kadastraal perceel met nummer 872/L.

Wanneer in onderhavige akte verwezen wordt naar een proces-verbaal van verdeling dan verwijst men naar het respectievelijke proces-verbaal van verdeling met betrekking tot het betreffende kadastraal perceelnummer.

2. Beschrijving van het goed.

De Comparanten verklaren eigenaar te zijn van het onroerend goed dat hierna wordt beschreven:

STAD BRUSSEL – 2de afdeling:

In “DE RESIDENTIE CHAMBON”, in oprichting, op een perceel grond, zijnde een deel van het binnengebied gevormd door de Wolvengracht, de Zilverstraat, de Kreupelenstraat en de Warmoesberg, met enerzijds constructies bestemd om eventueel afgebroken te worden, en met anderzijds constructies om grondig gerenoveerd te worden, gekadastreerd sectie B, deel van voormeld kadastraal perceelnummer 872/L en deel van voormeld kadastraal perceelnummer 872/M, voor een oppervlakte volgens hierna vermelde meting van drieënzeventig aren negenenzeventig centiaren (73a 79ca).

► het Gebouw “XXXXX & JULIET”: 43.253/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen.

3. Algemene Basisakte.

De juridische status van dit Gebouw wordt uitgebreid beschreven in de Algemene Basisakte van “DE RESIDENTIE CHAMBON", verleden voor voornoemde notaris Xxxx Xxxxxx, op 19 juli 2013, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brussel onder referte 48-T-31- 00-0000-00000. In deze akte wordt een Gebouw gedefinieerd als het geheel van de structurele elementen, infrastructuur en constructies waaruit het bestaat. Een gebouw bestaat (i) uit Particulier gemeenschappelijke delen en (ii) Privatieve entiteiten.

4. Oorsprong van eigendom.

Voorschreven Goederen behoorden, onder grotere oppervlakte en samen met andere goederen, meer dan dertig jaar geleden te rekenen vanaf heden toe aan de “ALGEMENE SPAAR- EN LIJFRENTEKAS”, te Brussel.

In gevolge artikel 7 van de statuten van de “ALGEMENE

SPAAR- EN LIJFRENTEKAS – BANK”, afgekort “ALSK-BANK”,

BTW-nummer 248.196.076, te Brussel, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad onder nummer 921028-1, en in toepassing van het Koninklijk Besluit van 21 mei 1992, is deze laatste vennootschap van rechtswege in de rechten en verplichtingen getreden van de “ALGEMENE SPAAR- EN LIJFRENTEKAS”, voornoemd.

In gevolge de bepalingen van de akte houdende fusie door overname van de “ALSK-BANK”, voornoemd, (overgenomen vennootschap), door “GENERALE BANK”, te Brussel, BTW- nummer 000.000.000, Naamloze Vennootschap (overnemende vennootschap), opgemaakt door notaris Xxxxxxx Xxxxxxx, te Brussel, op 23 juni 1999, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad onder nummer 990721-3, werd de volle eigendom van de goederen, onder grotere oppervlakte en samen met andere goederen, aan deze laatste overgedragen. De beschrijving van de goederen gesitueerd in het ambtsgebied van het eerste hypotheekkantoor te Brussel, waaronder de Goederen vallen, werd opgenomen in een akte verleden voor notaris Xxxxxxxx Xxxxx, te Brussel, op 22 juni 1999, ter overschrijving op het eerste hypotheekkantoor te Brussel.

In gevolge de bepalingen van de voormelde akte verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxxxxx, voornoemd, op 23 juni 1999, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad onder nummer 990721-3, werd de maatschappelijke benaming van “GENERALE BANK” gewijzigd in “FORTIS BANK”.

Voornoemde naamloze vennootschap “FORTIS BANK” heeft bij akte verleden voor voornoemde notaris Xxxx Xxxxxx, houder van de minuut, en Meester Xxxxxx Xxxxxxx, geassocieerd notaris te Brussel, op 13 juli 2011, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brussel op 8 augustus daarna, referte 48-T-08-08-2011-05619 (hierna de “Koopakte”), de hiervoor beschreven goederen, onder grotere oppervlakte en samen met andere goederen, verkocht aan de Comparanten van eerste tot en met vierde zijde, en aan de naamloze vennootschappen “BEYAERT”, “ARGENT OFFICE” en “BOITEUX”, allen te Brussel, zichzelf het vruchtgebruik voorbehoudend tot uiterlijk 31 december 2012.

Bij akte verleden voor voornoemde notaris Xxxx Xxxxxx, op

29 augustus 2011, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brussel op 13 september daarna, referte 48-T-13-09-2011-06344, hebben de Comparanten van eerste tot en met vierde zijde, en de voornoemde naamloze vennootschappen “BEYAERT”, “ARGENT OFFICE” en “BOITEUX”, de aankoopverhouding in het onroerend goed aangekocht in onverdeeldheid, verbeterd.

Door het eenvoudig verstrijken van voormelde termijn is het voormeld vruchtgebruik ten voordele van de voornoemde naamloze vennootschap “FORTIS BANK” beëindigd.

Blijkens akte afstand verleden voor ondergetekende notaris Xxxx Xxxxxx, op 19 juli 2013, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brussel onder referte 48-T-31-07-2013- 05467, herschikten de Partijen onder meer hun respectievelijke aandelen in de volle eigendom van het XXX 0, zoals aangeduid op voormeld proces-verbaal van verdeling met betrekking tot het kadastraal perceelnummer 872/L (“Verdelingsakte”),

Blijkens akte afstand verleden voor ondergetekende notaris Xxxx Xxxxxx, op 19 juli 2013, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brussel onder referte 48-T-31-07-2013- 05468, bekwamen de Partijen de volle eigendom van de voorschreven goederen in de in de Algemene Basisakte aangehaalde eigendomsverhoudingen.

5. Administratieve bepalingen.

5.1. Stedenbouwkundige vergunning.

Partijen verklaren dat het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Brussel een stedenbouwkundige vergunning op 16 oktober 2012 heeft afgeleverd onder referentie 55A/12 – 04/AFD/470826 voor de renovatie en heropbouw van een gebouwencomplex met woongelegenheden en burelen, en handelsruimtes op het gelijkvloers en 199 ondergrondse parkeerplaatsen.

De Comparanten verklaren dat zij op basis van voormelde stedenbouwkundige vergunning, en eventueel later te bekomen stedenbouwkundige vergunningen, met betrekking

LOT 3

tot het voorschreven en het voorschreven XXX 0, zoals

beiden respectievelijk aangeduid op voormeld proces-verbaal van verdeling met betrekking tot het kadastraal perceelnummer 872/M en het kadastraal perceelnummer 872/L, een deel van het vastgoedproject als deels grondige renovatie en deels

XXX 0

nieuwbouw wensen te realiseren. Dit en vormen

het voorwerp van onderhavige Particuliere Basisakte III.

De Comparanten verklaren dat zij op basis van voormelde stedenbouwkundige vergunning, en eventueel later te bekomen stedenbouwkundige vergunningen, met betrekking tot het voorschreven XXX 0, zoals aangeduid op voormeld proces-verbaal van verdeling met betrekking tot het kadastraal perceelnummer 872/L, een deel van het vastgoedproject als nieuwbouw wensen te realiseren.

De Comparanten verklaren ons ondergetekende notaris dat er thans een procedure lopende is tot het bekomen van een wijzigende stedenbouwkundige vergunning waarbij er 1 bijkomende Privatieve entiteit, te weten een appartement op het gelijkvloers genummerd “0B”, zal worden uitgevoerd.

Onderhavige Particuliere Basisakte III zal hierna dan ook de beschrijving bevatten volgens de voormelde reeds afgeleverde

stedenbouwkundige vergunning, waarbij de aandelen in de gedwongen mede-eigendom en onverdeeldheid bepaald werden in het hierna vermeld met redenen omkleed verslag de dato 22 november 2013. Daarenboven, en enkel in de hypothese dat de aangevraagde wijzigende stedenbouwkundige vergunning uitvoerbaar en definitief zou zijn geworden, zal onderhavige Particuliere Basisakte III, de aandelen in de gedwongen mede-eigendom en onverdeeldheid vermelden zoals die werden bepaald in het hierna vermeld met redenen omkleed verslag de dato 22 november 2013 (“version alternative (avec B0)”. Bijgevolg zullen er hierna in TITEL III, Hoofdstuk I, punt 8, 2 tabellen worden opgenomen die respectievelijk de aandelen in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid weergeven enerzijds in de huidige toestand, en anderzijds in de hypothese dat de voormelde wijzigende stedenbouwkundige vergunning definitief en uitvoerbaar geworden is.

De Comparanten verklaren dat er na het bekomen van de beoogde wijzigende stedenbouwkundige vergunning nog een bijkomende authentieke akte zal worden opgemaakt om de aandelen in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid te bevestigen.

Indien de voormelde beoogde wijzigende stedenbouwkundige vergunning wordt bekomen, zal elke latere Mede-eigenaar, door het louter ondertekenen van zijn eigendomstitel, geacht worden de alternatieve verdeling van aandelen te aanvaarden.

5.2. Milieuvergunning.

Partijen verklaren dat het Brussels Instituut voor Milieubeheer op 19 november 2012 een milieuvergunning klasse 1B heeft afgeleverd met de referentie 393340, voor de exploitatie van een Onroerend complex van woongelegenheden, kantoren en handelsruimtes.

5.3. Stedenbouwkundige inlichtingen.

5.3.1. Er blijkt onder meer uit de antwoorden van de Stad Brussel de dato 27 mei 2013 hier letterlijk overgenomen en dit met betrekking tot onder andere de voormelde kadastrale perceelnummers 872/L en 872/M.

“Pour le territoire où se situe le bien:

- en ce qui concerne la destination :

● Il existe un plan régional d’affectation du sol approuvé par l’Arrêté du Gouvernement du 0 xxx 0000 xx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx du 20 mars 2008, 16 juillet 2010 et

22 décembre 2010,, qui inscrit ce bien dans la carte d’affectation du sol :

● en zone administrative

● en zone d’intérêt culturel, historique, esthétique ou d’embellissement

* Un permis d’urbanisme ou de lotir portant sur des superficies de plancher de bureaux et/ou d’activités de production de bien immatériels ne peut être délivré que pour autant qu’au moment de la délivrance du permis, le solde mis à jour permet la réalisation des superficies demandées.

En date du 14 juillet 2012, un projet de modification partielle du PRAS est entré en vigueur.

Les modifications proposées portent sur les prescriptions générales (article 0.12 et ajout d’un article 0.16), sur les prescriptions 4 (article 4.4 + ajout d’un article 4.bis), 7.1, 8, 11, 18, le programme de la ZIR n°6 et l’ajout d’une ZIR n°15.

Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx 00 xx 00 xx Xxxx Xxxxxxxxxx de l’Aménagement du Territoire, le Gouvernement adopte définitivement la modification du PRAS dans les douze mois qui suivent l’adoption du projet de modification.

● il n’existe pas de plan particulier d’affectation du sol.

- en ce qui concerne les conditions auxquelles un projet de construction serait soumis :

● xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x’xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x’Xxxxxx du Gouvernement du 21/11/2006 adoptant les titres I à VIII.

● xx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xx xx Xxxxx xx Xxxxxxxxx.

● le règlement communal d’urbanisme visant les jeux de divertissement et les spectacles de charme, approuvé par l’Arrêté de l’Exécutifs du 29/04/1993.

● xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x’xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx de publicité, approuvé par Arrêté du Gouvernement du 22/12/1994.

● le règlement communal d’urbanisme sur le placement extérieur d’antennes hertziennes, paraboliques ou réceptrices de radiodiffusion et des télévisions, approuvés par l’Arrêté du Gouvernement du 05/03/1998.

● le règlement communal d’urbanisme sur la fermeture des vitrines commerciales, approuvé par Xxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xx 00/00/0000.

x xx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx du 20/12/1963.

● le règlement communal concernant les magasins de nuit et les bureaux privés de télécommunication (Conseil communal du 24/09/2007).

● les recommandations relatives à la division d’un logement unifamiliale (Conseil communal du 09/10/2008).

- En ce qui concerne une expropriation éventuelle qui porterait sur le bien :

● A ce jour, l’administration communale n’a connaissance d’aucun plan d’expropriation dans lequel le bien considéré serait repris.

- En ce qui concerne l’existence d’un périmètre de préemption :

● A ce jour, l’administration communale n’a connaissance d’aucun périmètre de préemption dans lequel le bien considéré

serait repris.

- Autres renseignements :

● Le bien n’est pas inscrit sur la liste de sauvegarde.

● Le bien n’est pas classé ni soumis à une procédure d'ouverture de classement.

● Le bien n’est pas situé le long d’un site classé.

● Dans le cadre de la loi du 12/04/1965, relative aux canalisations de produits gazeux, la société concernée souhaite que contact soit pris avec elle : SA FLUXYS, avenue des Arts, 31 à 0000 Xxxxxxxxx (tél : 02/000.00.00 – fax

:02/000.00.00).

● Il existe un plan d’alignement qui grève le bien.

● Le bien est soumis à 2 redevances pour occupation du domaine public. Pour tous renseignements complémentaires, veuillez vous adresser à la CELLULE AUTORISATIONS Tél : 02/000.00.00.

● le bien est situé dans un espace de développement renforcé du logement et de la rénovation.

…”.

De Comparanten verklaren dat geen van de gebouwen, werken en beplantingen getroffen worden door de voormelde rooilijn.

5.3.2. Conform artikel 104 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, heeft de instrumenterende notaris bij aangetekende brieven de dato 22 april 2013, 25 april 2013 en

21 juni 2013 (wijziging aan de verdeling), hetzij zijnde minstens twintig dagen vóór heden aan het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Brussel en aan de gemachtigde ambtenaar van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, een verdelingsplan overgemaakt alsook een attest waarin de aard van de akte en de in de akte te vermelden bestemming van de kavels werd aangegeven.

De Stad Brussel heeft binnen de wettelijke termijn geen opmerkingen meegedeeld.

De gemachtigde ambtenaar heeft binnen de wettelijke termijn geen opmerkingen meegedeeld.

5.4. Bodemtoestand.

De Comparanten verklaren te zijn geïnformeerd over de bepalingen van de Ordonnantie van 5 maart 2009 met betrekking tot het beheer en de sanering van de bodem.

De Comparanten verklaren 2 bodemattesten, afgegeven door het BIM op 31 oktober 2013 en 4 november 2013, te hebben verkregen.

Uit deze bodemattesten blijkt dat de goederen opgenomen zijn in de inventaris van de bodemtoestand als volgt:

- met betrekking tot het voormeld kadastraal perceelnummer 872/M: categorie 4, in tweede orde categorie 0.

- met betrekking tot het voormeld kadastraal perceelnummer 872/L: categorie 4, in tweede orde categorie 0.

De Comparanten verklaren kennis te hebben genomen van de bodemattesten.

De Comparanten verklaren dat de vorige eigenaar (= Fortis Bank) op de voorheen gekende kadastrale percelen “21802_B_0872_K_000_00” en “21802_B_0872_H_000_00”

een risicoactiviteit in de zin van de ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems heeft uitgevoerd.

De vorige eigenaar heeft een verkennend bodemonderzoek laten uitvoeren door: Aries Consultants Naamloze Vennootschap, met maatschappelijke zetel te 1331 Rosieres, Chemin des deux Fermes 1.

Uit de brief van het BIM de dato 19 juni 2013 blijkt dat onderhavige akte kan plaatsvinden zonder dat de Comparanten enige verdere verplichting hebben met betrekking tot de bodemtoestand, en dat voldaan werd aan alle verplichtingen opgelegd door de Ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van de verontreinigde bodems. Kopie van voormelde brief zal aan onderhavige akte gehecht blijven.

De Comparanten verklaren dat ze geen aanvullende informatie bezitten die de inhoud van deze bodemattesten kan veranderen en geven nauwkeurig aan, na kennis te hebben genomen van de lijst met activiteiten die in de zin van de Ordonnantie risico’s kunnen inhouden, dat bij hun weten, en behoudens diegene die op de voormelde bodemattesten werden vermeld, geen enkele van deze activiteiten wordt of werd uitgevoerd op de voorschreven goederen die het voorwerp zijn van deze akte.

6. Bijzondere voorwaarden overgenomen uit vroegere akte(s).

Er wordt alhier verwezen naar wat hieromtrent in de Algemene Basisakte werd opgenomen.

7. Neerlegging onder de rang van de minuten.

Aan de voormelde Algemene Basisakte zijn gehecht gebleven:

● Het metingplan opgemaakt door de BVBA “TENSON & HUON”, met maatschappelijke zetel te 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxx XX xxxx 000, in datum van 15 juli 2013.

● kopie van de stedenbouwkundige vergunning, verleend door het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Brussel op 12 oktober 2012 onder de referentie 55A/12 – 04/AFD/470826.

● kopie van de milieuvergunning die werd verleend door het Brusselse Instituut voor Milieubeheer op 19 november 2012 onder de referentie 393340.

● kopie van het voorwaardelijk gunstig advies, opgesteld door de Brandweer en medische urgentiediensten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest op 26 mei 2012 onder de

xxxxxxxxxx X.1980.4088/24/DX/dm, en het bijkomend voorwaardelijk gunstig advies van zelfde administratie in datum van 10 oktober 2012, onder referentie X.1980.4088/25/DX/cc.

● de plannen die werden opgesteld door de architecten “A2RC – Architects”, te Brussel en “Jaspers-Eyers Architects”, te Brussel, met betrekking tot dossier “514_BON”.

De Comparanten hebben ons nadien overhandigd, om te worden neergelegd onder de rang van onze minuten en aan onderhavige akte te worden gehecht, de volgende documenten:

● het met redenen omkleed verslag opgesteld door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “TH EXPERT”, kantoorhoudende te 0000 Xxxxxxx, Sylvain Dupuislaan 213 bus 28, vertegenwoordigd door de heer XXXXXX Xxxxxxxx, landmeter-expert, op 22 november 2013, met betrekking tot het Gebouw “XXXXX & XXXXXX”. Dit verslag heeft de toestand weer volgens de voormelde stedenbouwkundige vergunning.

● het met redenen omkleed verslag opgesteld door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “TH EXPERT”, kantoorhoudende te 0000 Xxxxxxx, Sylvain Dupuislaan 213 bus 28, vertegenwoordigd door de heer XXXXXX Xxxxxxxx, landmeter-expert, op 22 november 2013 (“version alternative (avec B0)”, met betrekking tot het Gebouw “ROMEO & JULIET”.

Dit verslag heeft de toestand weer in de hypothese dat de aangevraagde wijzigende stedenbouwkundige vergunning, waarvan hiervoor sprake, uitvoerbaar en definitief is geworden.

● Listing van de uitvoeringsplannen

De plannen opgemaakt door de architecten “A2RC – Architects”, te Brussel en “Jaspers-Eyers Architects”, te Brussel, in datum van 31 mei 2013 met betrekking tot dossier “514_BON”, en die rekening houden met de voormelde beoogde wijzigende stedenbouwkundige vergunning, te weten:

* plan “Situation projetée – Bâtiments C – Plan Rez-de- Chaussée” documentnummer 100.

* plan “Situation projetée – Bâtiments C – Plan Etage

+01” documentnummer 101.

* plan “Situation projetée – Bâtiments C – Plan Etage

+02” documentnummer 102.

* plan “Situation projetée – Bâtiments C – Plan Etage

+03” documentnummer 103.

* plan “Situation projetée – Bâtiments C – Plan Etage

+04” documentnummer 104.

* plan “Situation projetée – Bâtiments C – Plan Etage

+05” documentnummer 105.

* plan “Situation projetée – Bâtiments C – Plan Etage

+05T” documentnummer 106.

* plan “Situation projetée – Bâtiments C – Plan Etage

+06” documentnummer 107.

* plan “Situation projetée – Bâtiments C – Plan Etage

+07” documentnummer 108.

* plan “Situation projetée – Bâtiments C - Plan Etage TT” documentnummer 109.

* plan “Situation projetée – Bâtiments C - Plan sous-sol - 1” documentnummer 110.

* plan “Situation projetée – Bâtiments C - Plan sous-sol - 2” documentnummer 111.

* plan “Situation projetée – Bâtiments C – Coupe 01” documentnummer 201.

* plan “Situation projetée – Bâtiments C –Coupe 03” documentnummer 202

* plan “Situation projetée – Bâtiments C –Coupe 03’ ” documentnummer 203.

* plan “Situation projetée – Bâtiments C –Coupe 04’” documentnummer 204.

* plan “Situation projetée – Bâtiments C – Coupe 05” documentnummer 205.

* plan “Situation projetée – Bâtiments C – Coupe 07” documentnummer 206.

* plan “Situation projetée – Bâtiments C – Coupe 09” documentnummer 207.

* plan “Situation projetée – Bâtiments C –Façade 13” documentnummer 301.

* plan “Situation projetée – Bâtiments C –Façade X. Xxxxx aux Loups” documentnummer 302.

● kopie van het voormeld plan “Situation projetée – Bâtiments C –Façade X. Xxxxx aux Loups” waarop de zones voor het mogelijks voeren van publiciteit staan op aangeduid en waarvan sprake hierna (“zones 15”).

TITEL II: LEXICON

Om de eventuele interpretatiefouten te vermijden tussen de tekst van de Algemene Basisakte, die het Onroerend complex waarover hierna sprake regelt, en de tekst van onderhavige Particuliere Basisakte, hebben de Comparanten onderstaande definities vastgelegd voor de hierna volgende termen die in voormelde akten worden gebruikt:

► Algemene Basisakte: de akte die de basisstatuten

vormt van de Hoofdonverdeeldheid.

Deze term wordt gebruikt om het onderscheid te maken met de Particuliere Basisakte(s).

In geval van tegenstrijdigheid of incoherentie hebben de bepalingen in de Algemene Basisakte voorrang op die van de Particuliere Basisakte(s).

► Particuliere Basisakte(s): de akte(s) die de statuten van het gemeenschappelijke eigendom van een van de Deelvereniging(en) (‘Onderonverdeeldhe(i)d(en)’) bevatten, die zullen worden vastgesteld voor de verschillende gebouwen van het Onroerend complex, namelijk:

● Particuliere Basisakte I betreffende het Gebouw “FIGARO” ook aangeduid als zijnde “Bâtiment I”.

● Particuliere Basisakte II betreffende het Gebouw “DON GIOVANI” ook aangeduid als zijnde “Bâtiment E”.

● Particuliere Basisakte III betreffende het Gebouw “XXXXX & XXXXXX” ook aangeduid als zijnde “Bâtiment C”.

De Comparanten verklaren dat zij op dit deel van de Site, zijnde het voorschreven LOT 3 en het voorschreven XXX 0, zoals beiden respectievelijk aangeduid op voormeld proces-verbaal van verdeling met betrekking tot het kadastraal perceelnummer 872/M en het kadastraal perceelnummer 872/L, een deel van het vastgoedproject als deels grondige renovatie en deels nieuwbouw wensen te realiseren.

● Particuliere Basisakte IV betreffende het Gebouw “ORFEO - TOSCA” ook aangeduid als zijnde “Bâtiment A

– Bâtiment H”.

● Particuliere Basisakte V betreffende het Gebouw “PARKINGS”.

► Akte voor de vestiging van erfdienstbaarheden: authentieke akte verleden voor voornoemde notaris Xxxx Xxxxxx, geassocieerd notaris te Brussel, op 27 augustus 2013, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brussel onder referte 48-T-11-09-2013-06261betreffende de vestiging van bepaalde erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden tussen het Onroerend complex en de omliggende onroerende goederen.

► Particuliere algemene vergadering of Particuliere vergadering: verwijst naar de Vergadering van alle Mede- eigenaars van een Deelvereniging.

► Plenaire algemene vergadering of Plenaire vergadering: verwijst naar de Vergadering van alle Mede- eigenaars van het Onroerend complex.

► Deelvereniging(en): de deelvereniging(en) bedoeld in artikel 577-3, §3 van het Burgerlijk wetboek, bevoegd voor de Particulier gemeenschappelijke delen en met rechtspersoonlijkheid.

Ten gevolge van de voormelde Algemene Basisakte kunnen

onderstaande Deelverenigingen worden opgericht:

● de Deelvereniging van het Gebouw met de naam “FIGARO” omvat iedere titularis van een eigendomsrecht of een ander zakelijk recht met betrekking tot een tot het Gebouw behorende Privatieve entiteit, die exclusief bevoegd blijft voor de Particulier gemeenschappelijke delen en elementen betreffende het gemeenschappelijke beheer van de Onderonverdeeldheid van het Gebouw met de naam “FIGARO”.

● de Deelvereniging van het Gebouw met de naam “ DON GIOVANI” omvat iedere titularis van een eigendomsrecht of een ander zakelijk recht met betrekking tot een tot het Gebouw behorende Privatieve entiteit, die exclusief bevoegd blijft voor de Particulier gemeenschappelijke delen en elementen betreffende het gemeenschappelijke beheer van de Onderonverdeeldheid van het Gebouw met de naam “DON GIOVANI”.

● de Deelvereniging van het Gebouw met de naam “ROMEO & XXXXXX” omvat iedere titularis van een eigendomsrecht of een ander zakelijk recht met betrekking tot een tot het Gebouw behorende Privatieve entiteit, die exclusief bevoegd blijft voor de Particulier gemeenschappelijke delen en elementen betreffende het gemeenschappelijke beheer van de Onderonverdeeldheid van het Gebouw met de naam “ROMEO & JULIET”.

● de Deelvereniging van het Gebouw met de naam “ORFEO - TOSCA” omvat iedere titularis van een eigendomsrecht of een ander zakelijk recht met betrekking tot een tot het Gebouw behorende Privatieve entiteit, die exclusief bevoegd blijft voor de Particulier gemeenschappelijke delen en elementen betreffende het gemeenschappelijke beheer van de Onderonverdeeldheid van het Gebouw met de naam “ORFEO - TOSCA”.

● de Deelvereniging van het Gebouw met de naam “PARKINGS” omvat iedere titularis van een eigendomsrecht of een ander zakelijk recht met betrekking tot een tot het Gebouw behorende Privatieve entiteit, die exclusief bevoegd blijft voor de Particulier gemeenschappelijke delen en elementen betreffende het gemeenschappelijke beheer van de Onderonverdeeldheid van het Gebouw met de naam “PARKINGS”.

Deze term wordt gebruikt om het onderscheid te maken met de Plenaire vereniging.

► Plenaire vereniging: de vereniging, die betrekking heeft op de Vereniging van onverdeelde eigendom, die exclusief bevoegd blijft voor de Algemeen gemeenschappelijke delen en de elementen die tot het gemeenschappelijk beheer van

de Algemene mede- eigendom behoren.

De Plenaire vereniging omvat iedere titularis van een eigendomsrecht of ander zakelijk recht met betrekking tot een Privatieve entiteit in de Algemene mede-eigendom.

Deze term wordt gebruikt om het verschil te maken met de Deelverenigingen.

► Gebouw: wijst op het geheel van de structurele elementen, infrastructuur en constructies waaruit het bestaat. Een gebouw bestaat (i) uit Particulier gemeenschappelijke delen en (ii) Privatieve entiteiten.

► Algemeen gemeenschappelijke kosten: de Algemeen gemeenschappelijke kosten zijn de kosten gedragen door alle Mede-eigenaars van het Onroerend complex, in verhouding tot hun aandelen in de Algemeen gemeenschappelijke delen.

► Particulier gemeenschappelijke kosten: de Particulier gemeenschappelijke kosten zijn kosten gedragen door de Mede-eigenaars, in verhouding tot hun aandelen in de Particulier gemeenschappelijke delen eigen aan een Gebouw.

► Onroerend complex: verwijst naar het op het terrein geplande bouwproject van een groep gebouwen in de zin van artikel 577-3 van het Burgerlijk Wetboek en dat zal bestaan uit de 5 voormelde Gebouwen, al dan niet georganiseerd in het kader van een Onderonverdeeldheid voorzien van een Deelvereniging.

Dit Onroerend complex draagt de naam "RESIDENTIE CHAMBON”

► Mede-eigenaar of Eigenaar: wijst op de titularis van een eigendomsrecht of een ander zakelijk recht met betrekking tot een Privatieve entiteit.

In de Particuliere Basisakten wijzen die 2 termen op de titularis van een eigendomsrecht of een ander zakelijk recht met betrekking op een Privatieve entiteit die deel uitmaakt van de betreffende Onderonverdeeldheid.

► Privatieve entiteit of Privatieve kavel: wijst, in een Gebouw dat zelf onder Onderonverdeeldheid staat en een Deelvereniging heeft, op iedere entiteit waaraan ( i) een bepaalde aandelenverhouding van de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex en

(ii) een bepaalde aandelenverhouding van de Particulier gemeenschappelijke delen van dat betreffende Gebouw is gekoppeld.

► Algemene esthetiek: het geheel van gemeenschappelijke of privatieve kenmerken of elementen, die het uiterlijk en de stijl van het Onroerend complex van buiten de Privatieve delen bekeken bepalen (dus niet enkel vanaf de openbare weg), zonder dat deze noodzakelijk identiek aan elk Gebouw zouden zijn, doch wel verenigbaar met elkaar. De Deelverenigingen kunnen wel vrij voorstellen

formuleren aangaande dit punt, doch deze dienen wel door de Plenaire vergadering, exclusief bevoegd, te worden aangenomen.

► Hoofdonverdeeldheid: verwijst naar het juridisch statuut van het Onroerend complex zelf, dat onder het regime van gedwongen mede-eigendom is geplaatst, zoals bedoeld in artikel 577-3, §3 en volgende van het Burgerlijk wetboek, ook aangeduid als Algemene mede-eigendom.

Die termen worden gebruikt om het verschil te maken met de term Onderonverdeeldheid.

► Gebruiker: verwijst naar een titularis van een gebruiksrecht met betrekking tot een Privatieve eenheid.

► Algemeen gemeenschappelijke delen: verwijst naar de delen die het geheel van het Onroerend complex verbinden zoals beperkt opgenoemd in onderstaand document.

► Particulier gemeenschappelijke delen: verwijst naar de gemeenschappelijke delen van een Gebouw dat zelf onder een regime van gedwongen mede-eigendom is geplaatst, georganiseerd in het kader van een Onderonverdeeldheid voorzien van een Deelvereniging, die volledig of gedeeltelijk gemeenschappelijk zijn voor iedereen of deel uitmaken van de Privatieve entiteiten waaruit het voornoemde Gebouw bestaat.

► Privatieve delen: verwijst naar het geheel van elementen die een Privatieve entiteit vormen.

► Site: verwijst naar het geheel van de onroerende goederen gevormd door de groep van gebouwen die zullen bestaan op en onder de hiervoor beschreven loten.

► Onderonverdeeldheid: verwijst naar het juridisch statuut van een Gebouw dat zelf onder het regime van gedwongen mede-eigendom is geplaatst, georganiseerd in het kader van een Onderonverdeeldheid met Deelvereniging.

Deze term wordt gebruikt om het verschil te maken met de termen Hoofdonverdeelheid en/of Algemene mede- eigendom.

► Algemene sydicus: verwijst naar de syndicus van de Plenaire vereniging van mede-eigenaars van het Onroerend complex.

Deze term wordt gebruikt om het verschil te maken met de term Particuliere syndicus.

► Particuliere syndicus: verwijst naar de syndicus van elke Deelvereniging.

Deze term wordt gebruikt om het verschil te maken met de term Algemene syndicus.

► Terrein of perceel: verwijst naar het perceel van het geheel van de Site waarop het Onroerend complex is

ENTITE 5

gebouwd, zijnde de voorschreven op het

metingplan opgemaakt door de BVBA “TENSON & HUON”, met maatschappelijke zetel te 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxx XX xxxx 000, in datum van 15 juli 2013, welk metingplan aan de

Algemene Basisakte gehecht is gebleven.

Na deze uiteenzetting te hebben gelezen en rekening houdende met het bovenstaande lexicon, verklaren de Comparanten dat de structuur van dit Onroerend complex zal worden geregeld door de Algemene Basisakte en de eventuele Particuliere Basisakten, respectievelijk mogelijk voor ieder Gebouw, zodat er een superpositie kan ontstaan van Plenaire verenigingen en Deelverenigingen.

Zo zal de Plenaire vereniging instaan voor het geheel van het Onroerend complex en de eventuele Deelverenigingen respectievelijk voor ieder Gebouw (‘Onderonverdeeldheid’). Elk van deze Verenigingen zal over de rechtspersoonlijkheid beschikken.

Die mogelijke superpositie van mede-eigendom en vereniging van de verschillende mede-eigendommen op twee niveaus zal ervoor zorgen dat de Hoofdonverdeeldheid en iedere verschillende Onderonverdeeldheid hun eigen statuten zullen hebben, elk met eigen organen en eigen bevoegdheden.

De onderhavige akte legt de onderverdeling van het Gebouw “XXXXX & XXXXXX” vast zodat, krachtens onderhavige Particuliere Basisakte III de Privatieve entiteiten hierin worden beschreven en de Algemeen gemeenschappelijke delen en de Particulier gemeenschappelijke delen zullen worden verdeeld onder iedere Privatieve entiteit waaruit het betreffende Gebouw bestaat.

De Comparanten hebben ons derhalve, met de bedoeling over te gaan tot de verkoop van het hele of een deel van het Onroerend complex, gevraagd om de onderhavige Particuliere Basisakte III en het reglement van mede- eigendom op te stellen, die samen de Statuten van het Gebouw met de naam “ROMEO & JULIET” vormen, en dat onder het regime is geplaatst van mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid van gebouwen of groepen gebouwen, gebouwd volgens artikelen 577-3 en volgende van het Burgerlijk wetboek.

De onderhavige akte bestaat uit:

° de Basisakte, die de beschrijving van het Gebouw “XXXXX & JULIET”, de verdeling in Privatieve entiteiten en Particulier gemeenschappelijke delen omvat, alsook de bepaling van het aandeel van de Algemeen en Particulier gemeenschappelijke delen dat toekomt aan elke Privatieve entiteit;

° Het reglement van mede-eigendom;

Deze documenten vormen samen de statuten van het Gebouw “XXXXX & XXXXXX”, dat aldus juridisch is opgericht. Ze vullen elkaar aan en vormen een geheel; ze moeten in onderlinge afhankelijkheid worden gelezen en geïnterpreteerd.

Deze statuten kunnen later eventueel worden aangevuld met bijkomende of aanpassende akten en de beslissingen van de Particuliere algemene vergadering.

° Bepalingen betreffende een reglement van orde.

De onderhavige akte bevat eveneens de inrichting van de verschillende erfdienstbaarheden voor ieder van de Gebouwen, om elk Gebouw onafhankelijk te kunnen laten bestaan in de Algemene mede-eigendom.

TITEL III: BASISAKTE

HOOFDSTUK I: VERDELING VAN HET GEBOUW.

1. Algemene beschrijving van het Gebouw.

Het Gebouw met de naam “XXXXX & XXXXXX" bestaat uit:

● ondergrond -2: het geheel van Particulier gemeenschappelijke delen waaruit dit niveau bestaat.

● ondergrond -1: het geheel van Particulier gemeenschappelijke delen waaruit dit niveau bestaat evenals 82 kelders, en een deel van de commerciële ruimte(n).

● op het gelijkvloers tot NIVEAU +7: het geheel van Particulier gemeenschappelijke delen waaruit deze niveaus bestaan met een commerciële ruimte, een bureau, en 102 woongelegenheden.

● een technische verdieping evenals het dak.

2. Verdeling.

In onderhavige akte, en zoals hiervoor bepaald, is een Gebouw het geheel van de structurele onderdelen, infrastructuur en constructies waaruit het is opgebouwd. Een gebouw bestaat (i) uit Particulier gemeenschappelijke delen en

(ii) Privatieve entiteiten.

Ieder Gebouw zal een afzonderlijke Onderonverdeeldheid vormen met Deelvereniging volgens artikel 577-3, §3 van het Burgerlijk Wetboek.

Bijgevolg zal de structuur van het Gebouw “XXXXX & XXXXXX” worden geregeld door de onderhavige Particuliere Basisakte III.

3. Verdeling van de aandelen in de Algemeen gemeenschappelijke delen.

Uit de Algemene Basisakte volgt dat aan Gebouw “ROMEO & JULIET” is toegewezen 43.253/100.000sten verdeeld over de Algemeen gemeenschappelijke delen.

4. Beschrijving van de Particulier gemeenschappelijke delen.

4.1. Algemene opmerkingen.

De Particulier gemeenschappelijke delen zijn de

Gemeenschappelijke delen die gemeenschappelijk zijn voor alle of een deel van de Privatieve entiteiten die het onderhavige Gebouw vormen en die exclusief worden gebruikt door de Mede-eigenaars van de betreffende Deelvereniging.

In overeenstemming met de wet zijn de Particulier gemeenschappelijke delen geenszins onderworpen aan verdeling. Behoudens de uitzonderingen in de wet kunnen ze enkel worden vervreemd, belast met een zakelijk recht of in beslag worden genomen in combinatie met de Privatieve entiteit waaraan ze zijn toegevoegd en enkel voor het aan die Privatieve entiteit toegewezen aandeel in de Algemeen en Particulier gemeenschappelijke delen.

Deze elementen blijven dus in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid tussen de Mede-eigenaars van de Onderonverdeeldheid, in verhouding tot hun aandeel in de Particulier gemeenschappelijke delen, zoals vastgelegd door de onderhavige Particuliere Basisakte.

Iedere vervreemding van een Privatieve entiteit heeft rechtens de proportionele vervreemding van het onverdeelde deel in de Particulier (en Algemeen) gemeenschappelijke delen met zich mee, die er onverbrekelijk aan zijn toegewezen.

De hypotheek of het zakelijke recht dat is ontstaan voor een Privatieve entiteit is van rechtswege belast met het aandeel ervan in de Particulier (en Algemeen) gemeenschappelijke delen.

De Particulier gemeenschappelijke delen, bestaan uit de elementen van het onderhavig Gebouw die hierna worden opgenoemd en wegens hun statuut van mede-eigendom niet het voorwerp kunnen uitmaken van exclusieve eigendom, daar ze zijn bestemd voor het gemeenschappelijk gebruik, structureel of functioneel, van het voorgenoemde Gebouw en de Privatieve entiteiten.

Elk gedeelte van onderhavig Gebouw dat geen Privatief deel is dat hieronder nader zal worden toegelicht, wordt geacht een Particulier gemeenschappelijk deel te zijn.

In geval van twijfel zal de kwestie soeverein worden behandeld door de Particuliere vergadering. In dat geval zal de notie van algemeen nut voor het geheel van het Gebouw als criterium dienen om te bepalen of een deel al dan niet Particulier gemeenschappelijk is.

Alle samenstellende elementen van onderhavig Gebouw zullen Particulier gemeenschappelijke delen zijn die aan een erfdienstbaarheid kunnen zijn onderworpen waarbij een Gebouw wordt belast ten voordele van een ander Gebouw of het Onroerend complex in zijn geheel.

Dit geldt in het bijzonder voor:

- bovengrondse gevels van het Gebouw, bovengrondse structurele elementen, bovengrondse buitenmuren, bovengrondse tussenmuren, bovengrondse

scheidingsmuren, bovengrondse vloerplaten, het dak van het Gebouw.

- alles wat binnen de constructies van het Gebouw werd gebouwd en ingepland, en vooral, maar niet uitsluitend, voor wat betreft:

* trappen met hun trappenhuis vanaf de ondergrondse tot op de hoogste verdieping.

* liften met hun liftkokers vanaf de ondergrondse tot op de hoogste verdieping.

* overlopen, trapportalen die een gang vormen.

* kabelgoten, leidingen, waterafvoeren en verluchtingskanalen eigen aan dit Gebouw.

* de terrassen en balkons, sierstukken voor de buitengevel, terrassen (dakterrassen en andere), balkons, vensters, glazen deuren, balustrades, leuningen, balkonsteunen, vensters en slagvensters, eigen aan ieder Gebouw.

Het is aangegeven dat de vensters en slagvensters met hun kaders Particulier gemeenschappelijke delen zijn, en dat de glasruiten Privatieve delen zijn.

En in het algemeen alle delen die zijn bestemd voor exclusief gebruik van het voorgenoemde Gebouw of eventueel van twee of meer Gebouwen.

4.2. Opsomming van de Particulier gemeenschappelijke delen.

Het doel van dit artikel is te bepalen welke elementen van het Gebouw moeten worden beschouwd als Particulier gemeenschappelijke delen, zonder dat deze opsomming limitatief zou zijn.

Bij het lezen van het plan van de ondergrondse verdieping - 2, alle hieronder opgesomde elementen:

● een sas met doorgang naar het Gebouw “PARKINGS”.

● het vuilnislokaal.

● de liftschachten en de liften, evenals de hal van de liften.

● het trappenhuis en de trappen.

● een lokaal voor de schoonmaak.

● een verwarmingslokaal.

Bij het lezen van het plan van de ondergrondse verdieping - 1, alle hieronder opgesomde elementen:

● een ingang aan de binnentuin (west-zijde).

● een sas.

● een inkomhal.

● een nooduitgang.

● de ruimte voor brievenbussen.

● een technisch lokaal.

● de liftschachten en de liften.

● de trappenhuizen en de trappen.

● een niet toegankelijke zone.

● het elektriciteitslokaal.

● het waterlokaal.

● een onderhoudslokaal.

● het fietslokaal.

● een doorgang naar het Gebouw “PARKINGS”.

● de gangen die toegang geven tot de kelders.

● een andere niet toegangbare zone.

● het hogedruk systeem voor de aanvoer van het water op de ogenblikken waarop de druk van het stadswater niet zou voldoen.

● het technisch lokaal (zijnde een de “emprise -1.3” ten

ENTITE 4

laste van Erfdienstbaarheden)

of “Bâtiment D” – zie Akte van

Bij het lezen van het plan van de gelijkvloerse verdieping, alle hieronder opgesomde elementen:

● een ingang aan de binnentuin (oost-zijde), uitgevend op een sas en inkomhall, en een lift en liftschacht (verhuislift).

● een ingang aan de kant Wolvengracht, uitgevend op een inkomhall.

● een lobby.

● twee onderhoudslokalen.

Opmerking: deze twee onderhoudslokalen onder voorbehoud van het niet bekomen van voormelde wijzigende stedenbouwkundige vergunning.

● de liftschachten en de liften.

● de trappenhuizen en de trappen.

Bij het lezen van de plannen van VERDIEPING +1, alle hieronder opgesomde elementen:

● de liftschachten en de liften.

● een gang

● de trappenhuizen en de trappen.

● een glazen dak.

● diverse technische schachten.

● diverse technische lokalen.

Bij het lezen van de plannen van VERDIEPING +2 tot VERDIEPING +7, alle hieronder opgesomde elementen:

● de liftschachten en de liften.

● een gang

● de trappenhuizen en de trappen.

● diverse technische schachten.

● diverse technische lokalen op bepaalde verdiepingen.

Bij het lezen van het plan van NIVEAU DAK, alle hieronder opgesomde elementen:

● de ventilatiegroepen.

● het dak, zijn structuur en zijn bedekking.

5. Beschrijving van de Privatieve entiteiten en Privatieve delen.

Zullen een Privatieve entiteit vormen in het Gebouw met de naam «XXXXX & XXXXXX»:

Niveau -2

Hier bevinden zich geen Privatieve Entiteiten.

Niveau -1

► De kelder genummerd « 1 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 1/10.000ste in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 4/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De kelder genummerd « 2 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 1/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 7/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De kelder genummerd « 3 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 4 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 5 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 1/10.000ste in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 5/100.000sten in de Algemeen

gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De kelder genummerd « 6 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 1/10.000ste in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 6/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De kelder genummerd « 7 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 1/10.000ste in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 3/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De kelder genummerd « 8 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 9 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 10 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 11 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 12 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 13 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 14 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 15 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 16 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 17 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 18 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 19 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 20 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 21 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 22 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 23 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 24 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

1/10.000ste in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 3/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De kelder genummerd « 25 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 26 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 1/10.000ste in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 5/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De kelder genummerd « 27 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 28 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 29 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 30 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 1/10.000ste in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 3/100.000sten in de Algemeen

gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De kelder genummerd « 31 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 32 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 33 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 34 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 35 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 36 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 37 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 38 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 39 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 40 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 41 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 42 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 43 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 44 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 45 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 46 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 47 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 48 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 49 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

1/10.000ste in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 4/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De kelder genummerd « 50 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 51 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 52 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 53 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 54 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 55 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 1/10.000ste in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 3/100.000sten in de Algemeen

gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De kelder genummerd « 56 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 57 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 58 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 59 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 60 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 61 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 62 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 63 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 64 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 65 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 66 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 67 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 68 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 69 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 70 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 71 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 72 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 73 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 74 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

1/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 7/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De kelder genummerd « 75 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 76 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 77 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 78 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

► De kelder genummerd « 79 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 1/10.000ste in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 7/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De kelder genummerd « 80 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 1/10.000ste in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 6/100.000sten in de Algemeen

gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De kelder genummerd « 81 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 1/10.000ste in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 4/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De kelder genummerd « 82 », gelegen verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en exclusieve eigendom: De eigenlijke kelder. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 1/10.000ste in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 5/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Een commerciële ruimte, gelegen op het gelijkvloers en de verdieping -1, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom :

* op verdieping -1: een privatieve traphal met trap, een berging, commerciële ruimte, een lokaal “chiller”, technische ruimte en toegang tot die ruimte.

* op de gelijkvloerse verdieping: een privatieve traphal met trap, een ruimte vooraan, een gang, een tweede ruimte achteraan, alsook de ingang en toegangsdeur aan de kant Wolvengracht.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 2.244/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 9.708/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

Omwille van een niveauverschil op het terrein, in werkelijkheid gelegen op de gelijkvloerse verdieping, doch voorkomend op het plan met betrekking tot de verdieping -1 :

► Het appartement genummerd « 0-1A », gelegen op het gelijkvloers, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, berging, een eerste slaapkamer met douchecel, een tweede slaapkamer, een badkamer.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 98/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 425/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

Niveau gelijkvloers

► een deel van de commerciële ruimte zoals hiervoor beschreven.

► Het appartement genummerd « 0A », gelegen op het gelijkvloers, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, berging, een eerste slaapkamer met douchecel, een tweede slaapkamer, een badkamer.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 98/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 424/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

Opmerking: Onder voormeld voorbehoud van het bekomen van de beoogde wijzigende stedenbouwkundige vergunning de hierna beschreven Privatieve entiteit:

► Het appartement genummerd « 0B », gelegen op het gelijkvloers, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, woonruimte met keuken en slaaphoek en een badkamer.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 44/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 192/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

Niveau +1

► Het bureel, gelegen op de eerste verdieping, bevattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : het eigenlijke bureel met zijn toegangsdeur.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 80/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 345/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 1B1 », gelegen op de eerste verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, woonruimte met keuken, slaaphoek, badkamer, nachthall, WC, slaapkamer.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 100/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 436/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 1R », gelegen op de eerste verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, woonruimte met keuken, eerste slaapkamer, douchecel, tweede slaapkamer, badkamer.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

78/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van

het Gebouw en 339/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De studio genummerd « 1J », gelegen op de eerste verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, woonruimte met keuken en slaaphoek, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 41/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 179/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 1G1 », gelegen op de eerste verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, woonruimte met keuken, slaapkamer, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 58/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 252/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 1G2 », gelegen op de eerste verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, woonruimte met keuken, slaapkamer, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 59/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 254/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 1G3 », gelegen op de eerste verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, woonruimte met keuken, slaapkamer, douchecel.

► Het appartement genummerd « 1F2 », gelegen op de eerste verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, slaapkamer, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 46/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 199/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De studio genummerd « 1I », gelegen op de eerste verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, badkamer, woonruimte met keuken.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 45/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 195/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De studio genummerd « 1D2 », gelegen op de eerste verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken en slaaphoek, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 42/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 181/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 1C2 », gelegen op de eerste verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, woonruimte met keuken slaapkamer, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 54/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 236/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 1B2 », gelegen op de eerste verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, badkamer, slaapkamer.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 112/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 484/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 1K », gelegen op de eerste verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, douchecel, woonruimte met keuken uitgevende op terras, eerste slaapkamer, tweede slaapkamer, badkamer.

b) in privatief en exclusief genot : het terras.

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 93/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 403/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 1L », gelegen op de eerste verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonkamer met keuken, slaapkamer, badkamer.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

61/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 265/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De studio genummerd « 1M », gelegen op de eerste verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, waslokaal, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 36/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 154/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De studio genummerd « 1N », gelegen op de eerste verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, woonruimte met keuken, slaaphoek, badkamer met WC.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 37/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 161/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 1O », gelegen op de eerste verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken uitgevende op terras, eerste slaapkamer, badkamer, tweede slaapkamer, badkamer.

b) in privatief en exclusief genot : het terras.

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 98/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 424/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 1Q », gelegen op de eerste verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, eerste slaapkamer, badkamer, tweede slaapkamer, douchecel, woonruimte met keuken uitgevend op terras.

b) in privatief en exclusief genot : het terras.

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 80/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 346/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

Niveau +2

► Het appartement genummerd « 2T7.1 », gelegen op de tweede verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall,

woonruimte met keuken, slaaphoek, badkamer, nachthall, WC, slaapkamer.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 104/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 452/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 2T6.1 », gelegen op de tweede verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, woonruimte met keuken, slaapkamer, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 55/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 236/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 2T5.1 », gelegen op de tweede verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 42/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 182/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 2T4.1 », gelegen op de tweede verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, badkamer, woonkamer met keuken, slaaphoek.

► Het appartement genummerd « 2T3.1 », gelegen op de tweede verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

► Het appartement genummerd « 2T1 », gelegen op de eerste verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, woonruimte met keuken, slaapkamer, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 58/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 251/100.000sten in de Algemeen

gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 2T2 », gelegen op de tweede verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, eerste slaapkamer, douchecel, wwonruimte met keuken, tweede slaapkamer, badkamer.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 88/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 380/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 2T3.2 », gelegen op de tweede verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 46/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 198/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 2T4.2 », gelegen op de tweede verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, badkamer, woonruimte met keuken, slaaphoek.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 45/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 194/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 2T5.2 », gelegen op de tweede verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

► Het appartement genummerd « 2T6.2 », gelegen op de tweede verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, woonruimte met keuken, slaapkamer, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 55/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 237/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 2T7.2 », gelegen op de tweede verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, badkamer, slaapkamer.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 112/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 486/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De studio genummerd « 2J », gelegen op de tweede verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, woonruimte met keuken en slaaphoek, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 43/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 186/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 2K », gelegen op de tweede verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, douchecel, woonruimte met keuken uitgevende op terras, eerste slaapkamer, tweede slaapkamer, badkamer.

b) in privatief en exclusief genot : het terras.

► Het appartement genummerd « 2L », gelegen op de tweede verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonkamer met keuken, slaapkamer, badkamer.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 61/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 265/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De studio genummerd « 2M », gelegen op de tweede verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, waslokaal, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

► De studio genummerd « 2N », gelegen op de tweede verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, woonruimte met keuken, slaaphoek, badkamer met WC.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 38/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 163/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 2O », gelegen op de tweede verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken uitgevende op terras, nachthall, slaapkamer, badkamer.

b) in privatief en exclusief genot : het terras.

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 89/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 387/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 2P », gelegen op de tweede verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken uitgevende op terras, nachthall, eerste slaapkamer, tweede slaapkamer, douchecel, derde slaapkamer, badkamer.

b) in privatief en exclusief genot : het terras.

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 102/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 443/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 2Q », gelegen op de tweede verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, eerste slaapkamer, badkamer, tweede slaapkamer, douchecel, woonruimte met keuken uitgevende op terras.

b) in privatief en exclusief genot : het terras.

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 74/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 322/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

Niveau +3

► Het appartement genummerd « 3T7.1 », gelegen op de derde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, woonruimte met keuken, slaaphoek, badkamer, nachthall, WC, slaapkamer.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 101/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 438/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 3T6.1 », gelegen op de derde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, woonruimte met keuken, slaapkamer, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 58/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 250/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 3T5.1 », gelegen op de derde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

► Het appartement genummerd « 3T4.1 », gelegen op de derde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, badkamer, woonkamer met keuken, slaaphoek.

► Het appartement genummerd « 3T3.1 », gelegen op de derde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 45/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 197/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 3T1 », gelegen op de derde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, woonruimte met keuken, slaapkamer, douchecel.

► Het appartement genummerd « 3T2 », gelegen op de derde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, eerste slaapkamer, douchecel, wwonruimte met

xxxxxx, tweede slaapkamer, badkamer.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 88/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 379/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 3T3.2 », gelegen op de tweede verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 45/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 196/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 3T4.2 », gelegen op de derde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, badkamer, woonruimte met keuken, slaaphoek.

► Het appartement genummerd « 3T5.2 », gelegen op de derde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

► Het appartement genummerd « 3T6.2 », gelegen op de derde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, woonruimte met keuken, slaapkamer, douchecel.

► Het appartement genummerd « 3T7.2 », gelegen op de derde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, badkamer, slaapkamer.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 112/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 485/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De studio genummerd « 3J », gelegen op de derde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, woonruimte met keuken en slaaphoek, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 37/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 162/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 3K », gelegen op de derde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, douchecel, woonruimte met keuken uitgevende op terras, eerste slaapkamer, tweede slaapkamer, badkamer.

b) in privatief en exclusief genot : het terras.

► Het appartement genummerd « 3L », gelegen op de derde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonkamer met keuken, slaapkamer, badkamer.

► De studio genummerd « 3M », gelegen op de derde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, waslokaal, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 36/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 155/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De studio genummerd « 3N », gelegen op de derde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, woonruimte met keuken, slaaphoek, badkamer met WC.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 38/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 166/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 3O », gelegen op de

derde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken uitgevende op terras, nachthall, slaapkamer, badkamer.

b) in privatief en exclusief genot : het terras.

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 92/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 399/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 3P », gelegen op de derde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken uitgevende op terras, nachthall, eerste slaapkamer, tweede slaapkamer, douchecel, derde slaapkamer, badkamer.

b) in privatief en exclusief genot : het terras.

► Het appartement genummerd « 3Q », gelegen op de derde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, eerste slaapkamer, badkamer, tweede slaapkamer, douchecel, woonruimte met keuken uitgevende op terras.

b) in privatief en exclusief genot : het terras.

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 74/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 321/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

Niveau +4

► Het appartement genummerd « 4T7.1 », gelegen op de vierde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, woonruimte met keuken, slaaphoek, badkamer, nachthall, WC, slaapkamer.

► Het appartement genummerd « 4T6.1 », gelegen op de vierde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, woonruimte met keuken, slaapkamer, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

55/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 239/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 4T5.1 », gelegen op de vierde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 42/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 183/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 4T4.1 », gelegen op de vierde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, badkamer, woonkamer met keuken, slaaphoek.

► Het appartement genummerd « 4T3.1 », gelegen op de vierde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

► Het appartement genummerd « 4T1 », gelegen op de vierde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, woonruimte met keuken, slaapkamer, douchecel.

► Het appartement genummerd « 4T2 », gelegen op de vierde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, eerste slaapkamer, douchecel, wwonruimte met keuken, tweede slaapkamer, badkamer.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 87/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 378/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 4T3.2 », gelegen op de vierde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

► Het appartement genummerd « 4T4.2 », gelegen op de vierde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, badkamer, woonruimte met keuken, slaaphoek.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 45/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 193/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 4T5.2 », gelegen op de vierde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

► Het appartement genummerd « 4T6.2 », gelegen op de vierde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, woonruimte met keuken, slaapkamer, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 54/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 234/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 4T7.2 », gelegen op de vierde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken uitgevende op terras, slaaphoek, badkamer, slaapkamer.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 113/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 487/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De studio genummerd « 4J », gelegen op de vierde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, woonruimte met keuken en slaaphoek, douchecel.

► Het appartement genummerd « 4K », gelegen op de vierde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, douchecel, woonruimte met keuken uitgevende op terras, eerste slaapkamer, tweede slaapkamer, badkamer.

b) in privatief en exclusief genot : het terras.

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 93/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 402/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 4L », gelegen op de vierde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonkamer met keuken, slaapkamer, badkamer.

► De studio genummerd « 4M », gelegen op de vierde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, waslokaal, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

► De studio genummerd « 4N », gelegen op de vierde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, woonruimte met keuken, slaaphoek, badkamer met WC.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 38/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 165/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 4O », gelegen op de vierde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken uitgevende op terras, nachthall, slaapkamer, badkamer.

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 90/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 391/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 4P », gelegen op de vierde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken uitgevende op terras, nachthall, eerste slaapkamer, tweede slaapkamer, douchecel, derde slaapkamer, badkamer.

b) in privatief en exclusief genot : het terras.

► Het appartement genummerd « 4Q », gelegen op de vierde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, eerste slaapkamer, badkamer, tweede slaapkamer, douchecel, woonruimte met keuken uitgevende op terras.

b) in privatief en exclusief genot : het terras.

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 75/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 323/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

Opmerking: de comparanten verklaren dat de overdekte terrassen van de Privatieve entiteiten aan de straatzijde Wolvengracht gelegen op Niveau +1 tot en met Niveau +4, te weten “1B1”, “1B2”, “2T7.1”, “2T7.2”, “3T7.1”, “3T7.2”, “4T7.1”

en “4T7.2” zoals aangeduid op de aan onderhavige akte te hechten plannen omwille van bouwfysische redenen niet kunnen worden uitgevoerd en derhalve uit de hierboven vermelde beschrijving werden weggelaten. Het is te verstaan dat de overeenstemmende vloeroppervlakte van deze overdekte terrassen in de respectievelijke Privatieve entiteiten wordt geïncorporeerd.

Niveau +5

► Het appartement genummerd « 5S », gelegen op de vijfde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, berging, woonruimte met keuken uitgevende op terras, berging, waslokaal, WC, berging, nachthall, eerste slaapkamer, douchecel, tweede slaapkamer, badkamer, WC, derde slaapkamer, badkamer.

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 269/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 1.163/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 5F1 », gelegen op de vijfde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 46/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 200/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 5G », gelegen op de vijfde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, woonruimte met keuken, slaapkamer, douchecel.

► Het appartement genummerd « 5H », gelegen op de vijfde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, eerste slaapkamer, douchecel, woonruimte met keuken, tweede slaapkamer, badkamer.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 89/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 384/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De studio genummerd « 5T3.2 », gelegen op de vijfde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, toilet, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

► De studio genummerd « 5T4.2 », gelegen op de vijfde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhal, badkamer, woonruimte met keuken, slaaphoek.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 45/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 195/100.000sten in de Algemeen

► Het appartement genummerd « 5T », gelegen op de vijfde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, waslokaal, slaapkamer, badkamer.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 69/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 300/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Hat appartement genummerd « 5U », gelegen op de vijfde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, waslokaal, slaapkamer, badkamer.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 78/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 336/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 5V », gelegen op de vijfde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken uitgevend op terras, berging, nachthal, eerste slaapkamer, badkamer, tweede slaapkamer, badkamer, derde slaapkamer, badkamer.

b) in privatief en exclusief genot : het terras.

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 178/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 773/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De studio genummerd « 5N », gelegen op de vijfde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, woonruimte met keuken, slaaphoek, badkamer met WC.

► Het appartement genummerd « 5O », gelegen op de vijfde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken uitgevende op terras, nachthall, slaapkamer, badkamer.

b) in privatief en exclusief genot : het terras.

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 90/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 389/100.000sten in de Algemeen

► Het appartement genummerd « 5P », gelegen op de vijfde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken uitgevende op terras, nachthall, eerste slaapkamer, tweede slaapkamer, douchecel, derde slaapkamer, badkamer.

b) in privatief en exclusief genot : het terras.

► Het appartement genummerd « 5Q », gelegen op de vijfde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, eerste slaapkamer, badkamer, tweede slaapkamer, douchecel, woonruimte met keuken uitgevende op terras.

b) in privatief en exclusief genot : het terras.

Niveau +6

► Het appartement genummerd « 6W », gelegen op de zesde verdieping, bevattende :

b) in privatief en exclusief genot : het terras.

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 268/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 1.159/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 6F1 », gelegen op de zesde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

► Het appartement genummerd « 6G », gelegen op de zesde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, woonruimte met keuken, slaapkamer, douchecel.

► Het appartement genummerd « 6H », gelegen op de zesde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, waslokaal, eerste slaapkamer, douchecel, woonruimte met keuken, tweede slaapkamer, badkamer.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 88/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 383/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De studio genummerd « 6T3.2 », gelegen op de zesde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, toilet, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 46/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 197/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► De studio genummerd « 6I », gelegen op de zesde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, badkamer, woonruimte met keuken.

► De studio genummerd « 6D2 », gelegen op de zesde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, slaaphoek, douchecel.

► Hat appartement genummerd « 6Y », gelegen op de zesde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken, waslokaal, eerste slaapkamer, badkamer, tweede slaapkamer, douchecel.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

97/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 419/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het appartement genummerd « 6V », gelegen op de zesde verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkomhall, WC, woonruimte met keuken uitgevend op terras, nachthal, eerste slaapkamer, badkamer, tweede slaapkamer, badkamer, derde slaapkamer, badkamer.

b) in privatief en exclusief genot : het terras.

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 173/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 748/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

► Het duplex-appartement genummerd « 6X-7X », gelegen op de zesde en zevende verdieping, bevattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom :

* op de zesde verdieping : inkomhall, kamer, dressing, WC, woonruimte met keuken uitgevend op terras, waslokaal, WC, eetplaats, de binnentrap tussen de zesde en zevende verdieping, de buitentrap tussen terras zesde en zevende verdieping .

* op de zevende verdieping: nachthall, welness met vestiaire, toilet en douche, eerste slaapkamer, badkamer, tweede slaapkamer, badkamer, derde slaapkamer, dressing en badkamer.

b) in privatief en exclusief genot : de terrassen.

c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 446/10.000sten in de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw en 1.931/100.000sten in de Algemeen gemeenschappelijke delen van het Onroerend complex.

Niveau +7

► een deel van de privatieve van het duplex-appartement genummerd « 6X-7X »zoals hiervoor beschreven.

7. Met redenen omkleed verslagen betreffende de berekening van de aandelenverhoudingen.

Krachtens artikel 577-4, §1, tweede alinea van het Burgerlijk Wetboek, werd op datum van 22 november 2013 een verslag opgesteld dat (i) de verdeling van de aandelenverhoudingen in de Algemeen gemeenschappelijke delen tussen de Gebouwen en (ii) de verdeling van de aandelenverhoudingen in de Algemeen gemeenschappelijke delen en Particulier gemeenschappelijke delen tussen de Privatieve entiteiten motiveert.

Zoals voormeld werd er tevens in datum van 22 november

2013 (“version alternative (avec B0)” een met redenen omkleed verslag opgesteld. Dit laatste verslag heeft de toestand weer in de hypothese dat de aangevraagde wijzigende stedenbouwkundige vergunning, waarvan hiervoor sprake, uitvoerbaar en definitief is geworden.

Deze verslagen wordt zoals eerder vermeld aan deze akte gehecht.

In overeenstemming met de wet werd de verdeling van de aandelenverhoudingen in de Algemeen gemeenschappelijke delen (‘Quotités D’) en Particulier gemeenschappelijke delen (‘Quotités B’) van iedere Privatieve entiteit vastgelegd, rekening houdende met de respectievelijke waarde ervan, die werd bepaald op basis van de netto-oppervlakte, bestemming en ligging.

Onverminderd hetgeen hiervoor werd opgenomen aangaande de te bekomen wijzigende stedenbouwkundige vergunning, werd het formeel gestipuleerd dat, ongeacht toekomstige wijzigingen, met name door aanpassingen of verbouwingen in een deel van een Privatieve entiteit van het onderhavig Gebouw of ten gevolge van andere omstandigheden, onder voorbehoud van de fusie of verdeling van een Privatieve entiteit, de voormelde verdeling van de aandelen in de Particulier gemeenschappelijke delen, zoals werd vastgelegd in deze documenten, enkel kan worden aangepast door een beslissing van de Particuliere vergadering bij unanimiteit van stemmen van alle Mede-eigenaars lid van de Deelvereniging, onder voorbehoud van het tijdelijke recht dat de Comparanten zich voorbehouden in de Algemene Basisakte en/of de onderhavige akte, zoals hierna bepaald.

Echter:

- beschikt iedere Mede-eigenaar over het recht om aan de vrederechter te vragen de voormelde verdeling van de aandelen recht te zetten, als de verdeling onjuist werd berekend of onjuist is geworden door aanpassingen aan onderhavig Gebouw.

- wanneer de Particuliere vergadering bij de wettelijk vereiste meerderheid beslist over werken of verwervingen of beschikkingen, kan ze, met dezelfde meerderheid, een besluit nemen over de wijziging van de voormelde verdeling indien een dergelijke wijziging nodig is. Die noodzaak zal worden ingeschat en bepaald door een met redenen omkleed verslag, opgesteld door een notaris, een deskundige landmeter, architect of een vastgoedmakelaar, die bij absolute meerderheid van stemmen werd aangeduid door de Particuliere vergadering. Dat verslag zal worden gehecht aan de wijzigingsakte(s).

De nieuwe verdeling van de aandelen in de Particulier gemeenschappelijke delen zal worden vastgelegd door een authentieke akte, te verlijden voor de notaris die door de Particuliere vergadering, bij absolute meerderheid van

stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde Mede- eigenaars, werd aangeduid.

Zonder afbreuk te doen aan wat hierna zal worden bepaald voor de verdeling van de Particulier gemeenschappelijke kosten, is er geen schadevergoeding verplicht of te betalen in geval van wijziging van de voormelde verdeling van de aandelen.

Het totaal van de onverdeelde aandelenverhoudingen in de Algemeen gemeenschappelijke delen gekoppeld aan het totaal van de Privatieve entiteiten van onderhavig Gebouw moet strikt gelijk zijn aan het aantal onverdeelde aandelenverhoudingen in de Algemeen gemeenschappelijke delen gekoppeld aan dit Gebouw krachtens de Algemene Basisakte.

8. Tableau.

8.1.

Tableau opgemaakt op basis van het voormeld met redenen omkleed verslag de dato 22 november 2013.

Privatieve entiteit	Onderonverdeeld- heid 10.000sten	Hoofdonverdeeld- heid 100.000sten
Gebouw «XXXXX & XXXXXX»
	Niveau -1
0-1A :	98	425
Commerciële ruimte :	2244	9708
0A :	98	424
	Niveau +1
Bureau Z :	80	345
1B1 :	100	436
1R :	00	000
0X :	41	179
1G1 :	58	252
1G2 :	59	254
1G3 :	58	252
1F2 :	46	199
1I :	45	195
1D2 :	42	181

1C2 :	54	236
1B2 :	112	484
1K :	93	403
1L :	61	265
1M :	36	154
1N :	37	161
1O:	98	424
1Q :	80	346
	Niveau +2
2T7.1 :	104	452
2T6.1 :	55	236
2T5.1 :	42	182
2T4.1 :	45	195
2T3.1 :	46	199
2T1 :	58	251
2T2 :	88	380
2T3.2 :	46	198
2T4.2 :	45	194
2T5.2 :	42	181
2T6.2 :	55	237
2T7.2 :	000	000
0X :	43	186
2K :	93	403
2L :	61	265
2M :	36	154
2N :	38	163
2O :	89	387
2P :	102	443
2Q :	74	322
	Niveau +3
3T7.1 :	101	438
3T6.1 :	58	250

3T5.1 :	42	182
3T4.1 :	45	195
3T3.1 :	45	197
3T1 :	58	252
3T2 :	88	379
3T3.2 :	45	196
3T4.2 :	45	194
3T5.2 :	42	182
3T6.2 :	55	237
3T7.2 :	000	000
0X :	37	162
3K :	93	403
3L :	61	265
3M :	36	155
3N :	38	166
3O :	92	399
3P :	102	443
3Q :	74	321
	Niveau +4
4T7.1 :	101	438
4T6.1 :	55	239
4T5.1 :	42	183
4T4.1 :	45	196
4T3.1 :	45	197
4T1 :	58	252
4T2 :	87	378
4T3.2 :	45	196
4T4.2 :	45	193
4T5.2 :	42	181
4T6.2 :	54	234
4T7.2 :	000	000
0X :	37	162

4K :	93	402
4L :	61	265
4M :	36	155
4N :	38	165
4O :	90	391
4P :	102	443
4Q :	75	323
	Niveau +5
5S :	269	1163
5F1 :	46	200
Lt 5G :	59	254
5H :	89	384
5T3.2 :	46	198
5T4.2 :	45	195
5T :	69	300
5U :	78	336
5V :	178	773
5N :	37	162
5O :	90	389
5P :	102	443
5Q :	75	323
	Niveau +6
6W :	268	1159
6F1 :	46	200
6 G :	59	254
6H :	88	383
6T3.2 :	46	197
6I :	45	195
6D2 :	42	182
6Y :	97	419
6V :	173	748
6X - 7X :	446	1931

Niveau -1 (kelders)
Kelder 1 :	1	4
Kelder 2 :	1	7
Kelder 3 :	1	4
Kelder 4 :	1	4
Kelder 5 :	1	5
Kelder 6 :	1	6
Kelder 7 :	1	3
Kelder 8 :	1	4
Kelder 9 :	1	3
Kelder 10 :	1	3
Kelder 11 :	1	3
Kelder 12 :	1	3
Kelder 13 :	1	3
Kelder 14 :	1	4
Kelder 15 :	1	4
Kelder 16 :	1	3
Kelder 17 :	1	3
Kelder 18 :	1	3
Kelder 19 :	1	3
Kelder 20 :	1	3
Kelder 21 :	1	3
Kelder 22 :	1	3
Kelder 23 :	1	3
Kelder 24 :	1	3
Kelder 25 :	1	3
Kelder 26 :	1	5
Kelder 27 :	1	3
Kelder 28 :	1	3
Kelder 29 :	1	3
Kelder 30 :	1	3
Kelder 31 :	1	3

Kelder 32 :	1	3
Kelder 33 :	1	4
Kelder 34 :	1	3
Kelder 35 :	1	3
Kelder 36 :	1	3
Kelder 37 :	1	3
Kelder 38 :	1	3
Kelder 39 :	1	4
Kelder 40 :	1	4
Kelder 41 :	1	3
Kelder 42 :	1	3
Kelder 43 :	1	3
Kelder 44 :	1	3
Kelder 45 :	1	3
Kelder 46 :	1	3
Kelder 47 :	1	4
Kelder 48 :	1	4
Kelder 49 :	1	4
Kelder 50 :	1	4
Kelder 51 :	1	3
Kelder 52 :	1	3
Kelder 53 :	1	3
Kelder 54 :	1	3
Kelder 55 :	1	3
Kelder 56 :	1	3
Kelder 57 :	1	3
Kelder 58 :	1	4
Kelder 59 :	1	4
Kelder 60 :	1	4
Kelder 61 :	1	4
Kelder 62 :	1	4
Kelder 63 :	1	3

Kelder 64 :	1	3
Kelder 65 :	1	3
Kelder 66 :	1	3
Kelder 67 :	1	3
Kelder 68 :	1	3
Kelder 69 :	1	4
Kelder 70 :	1	4
Kelder 71 :	1	4
Kelder 72 :	1	4
Kelder 73 :	1	7
Kelder 74 :	1	7
Kelder 75 :	1	6
Kelder 76 :	1	5
Kelder 77 :	1	6
Kelder 78 :	1	6
Kelder 79 :	1	7
Kelder 80 :	1	6
Kelder 81 :	1	4
Kelder 82 :	1	5

8.2.

Tableau opgemaakt op basis van het voormeld met redenen omkleed verslag de dato 22 november 2013 (“version alternative (avec B0)”.

Privatieve entiteit	Onderonverdeeld- heid 10.000sten	Hoofdonverdeeld- heid 100.000sten
Gebouw «XXXXX & XXXXXX»
	Niveau -1
0-1A :	98	424
Commerciële ruimte :	2.234	9.665
0A :	97	424
0B :	44	192

	Niveau +1
Bureau Z :	79	344
1B1 :	100	434
1R :	00	000
0X :	41	179
1G1 :	58	251
1G2 :	58	253
1G3 :	58	251
1F2 :	46	198
1I :	45	194
1D2 :	42	181
1C2 :	54	235
1B2 :	111	481
1K :	93	401
1L :	61	264
1M :	35	154
1N :	37	160
1O:	97	422
1Q :	80	345
	Niveau +2
2T7.1 :	104	450
2T6.1 :	54	235
2T5.1 :	42	182
2T4.1 :	45	194
2T3.1 :	46	198
2T1 :	58	250
2T2 :	87	379
2T3.2 :	45	197
2T4.2 :	44	193
2T5.2 :	42	180
2T6.2 :	54	235
2T7.2 :	000	000

0X :	43	185
2K :	92	401
2L :	61	264
2M :	35	154
2N :	37	163
2O :	89	385
2P :	102	441
2Q :	74	320
	Niveau +3
3T7.1 :	101	436
3T6.1 :	57	249
3T5.1 :	42	181
3T4.1 :	45	194
3T3.1 :	45	196
3T1 :	58	250
3T2 :	87	378
3T3.2 :	45	195
3T4.2 :	45	193
3T5.2 :	42	181
3T6.2 :	54	236
3T7.2 :	000	000
0X :	37	161
3K :	93	401
3L :	61	264
3M :	35	154
3N :	38	165
3O :	92	397
3P :	102	441
3Q :	74	319
	Niveau +4
4T7.1 :	101	436
4T6.1 :	55	237

4T5.1 :	42	182
4T4.1 :	45	195
4T3.1 :	45	196
4T1 :	58	251
4T2 :	87	377
4T3.2 :	45	195
4T4.2 :	44	192
4T5.2 :	41	180
4T6.2 :	54	233
4T7.2 :	000	000
0X :	37	161
4K :	93	401
4L :	61	264
4M :	35	154
4N :	38	164
4O :	90	389
4P :	102	441
4Q :	74	322
	Niveau +5
5S :	268	1.158
5F1 :	46	199
Lt 5G :	58	253
5H :	88	383
5T3.2 :	45	197
5T4.2 :	45	194
5T :	69	299
5U :	77	335
5V :	178	769
5N :	37	161
5O :	89	388
5P :	102	441
5Q :	74	322

	Niveau +6
6W :	267	1.154
6F1 :	46	199
6 G :	58	253
6H :	88	381
6T3.2 :	45	197
6I :	45	194
6D2 :	42	181
6Y :	96	417
6V :	172	744
6X - 7X :	444	1.922
Niveau -1 (kelders)
Kelder 1 :	1	4
Kelder 2 :	2	7
Kelder 3 :	1	4
Kelder 4 :	1	4
Kelder 5 :	1	5
Kelder 6 :	1	6
Kelder 7 :	1	3
Kelder 8 :	1	4
Kelder 9 :	1	3
Kelder 10 :	1	3
Kelder 11 :	1	3
Kelder 12 :	1	3
Kelder 13 :	1	3
Kelder 14 :	1	4
Kelder 15 :	1	4
Kelder 16 :	1	3
Kelder 17 :	1	2
Kelder 18 :	1	3
Kelder 19 :	1	3
Kelder 20 :	1	3

Kelder 21 :	1	3
Kelder 22 :	1	3
Kelder 23 :	1	3
Kelder 24 :	1	3
Kelder 25 :	1	3
Kelder 26 :	1	5
Kelder 27 :	1	3
Kelder 28 :	1	3
Kelder 29 :	1	3
Kelder 30 :	1	3
Kelder 31 :	1	3
Kelder 32 :	1	3
Kelder 33 :	1	4
Kelder 34 :	1	3
Kelder 35 :	1	3
Kelder 36 :	1	3
Kelder 37 :	1	3
Kelder 38 :	1	3
Kelder 39 :	1	4
Kelder 40 :	1	4
Kelder 41 :	1	3
Kelder 42 :	1	3
Kelder 43 :	1	3
Kelder 44 :	1	3
Kelder 45 :	1	3
Kelder 46 :	1	3
Kelder 47 :	1	4
Kelder 48 :	1	4
Kelder 49 :	1	4
Kelder 50 :	1	4
Kelder 51 :	1	3
Kelder 52 :	1	3

Kelder 53 :	1	3
Kelder 54 :	1	3
Kelder 55 :	1	3
Kelder 56 :	1	3
Kelder 57 :	1	3
Kelder 58 :	1	4
Kelder 59 :	1	4
Kelder 60 :	1	4
Kelder 61 :	1	4
Kelder 62 :	1	4
Kelder 63 :	1	3
Kelder 64 :	1	3
Kelder 65 :	1	3
Kelder 66 :	1	3
Kelder 67 :	1	3
Kelder 68 :	1	3
Kelder 69 :	1	4
Kelder 70 :	1	4
Kelder 71 :	1	4
Kelder 72 :	1	4
Kelder 73 :	2	7
Kelder 74 :	2	7
Kelder 75 :	1	6
Kelder 76 :	1	5
Kelder 77 :	1	6
Kelder 78 :	1	6
Kelder 79 :	1	6
Kelder 80 :	1	6
Kelder 81 :	1	4
Kelder 82 :	1	5

HOOFDSTUK II: ERFDIENSTBAARHEDEN.

1. Conventionele erfdienstbaarheden en erfdienstbaarheden door bestemming van de huisvader. De indeling van het onderhavig Gebouw kan tussen de verschillende Privatieve entiteiten zoals benoemd, het bestaan van erfdienstbaarheden met zich meebrengen als die Privatieve entiteiten toebehoren aan verschillende Mede-

eigenaars.

De zo gecreëerde erfdienstbaarheden zullen effectief ontstaan van zodra het heersend erf of het dienstbaar erf elk toebehoren aan een andere eigenaar. Ze vinden hun grondslag in de overeenkomst van de partijen of de door de bestemming van de huisvader krachtens artikelen 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.

Het geldt met name voor:

- zichten en lichtinvallen die zouden kunnen bestaan;

- gemeenschappelijkheid van regen- en restwaterafvoeren, goten, enzovoort;

- doorgangen van leidingen, slangen, kabels, verscheidene aansluitingen van iedere aard, die nodig zijn voor de verschillende Privatieve entiteiten of voor de dienst van het Onroerend complex. Die doorgang kan ondergronds lopen, gelijkgronds, of bovengronds;

- en, op algemene wijze, alle ingestelde erfdienstbaarheden op een Privatieve entiteit ten voordele van een andere, verklaard in de plannen of plaatsbestemmingen.

Zonder afbreuk te doen aan artikel 710bis van het Burgerlijk Wetboek, wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de erfdienstbaarheden een eeuwigdurend karakter zullen hebben en dat ze niet kunnen worden aangepast, beperkt, gewijzigd of afgeschaft zonder de goedkeuring van alle belanghebbenden.

2. Erfdienstbaarheden met betrekking tot werken.

Hier wordt verwezen naar artikel 38 van Titel IV: Reglement van mede-eigendom.

3. Erfdienstbaarheden van volume, verankering en ondersteuning.

Gezien de verdeling vastgelegd door onderhavige akte, verklaren de Comparanten dat ze alle erfdienstbaarheden die het gevolg zijn van deze verdeling zullen onderwerpen aan de wettelijke verplichtingen op het vlak van erfdienstbaarheden, en het Onroerend complex te bezwaren en begunstigen, naast de hierboven behandelde erfdienstbaarheden en deze voorzien door de wet, met erfdienstbaarheden van volume, ondersteuning en verankering die kunnen bestaan tussen de Particulier gemeenschappelijke delen en de Privatieve entiteiten.

Behoudens tegenstrijdige bepalingen op onderhavige akte, zijn alle erfdienstbaarheden binnen een Onderonverdeeldheid voortdurend uitvoerbaar en is het aan de Particuliere syndicus,

in het kader van zijn algemene beheer- en toezichtsopdracht van het onderhavig Gebouw, om erover te waken dat deze erfdienstbaarheden normaal kunnen worden uitgevoerd ten overstaan van hun diverse bestemmingen.

De Particuliere vergadering is ook exclusief bevoegd om iedere aanvulling aan te nemen die betrekking heeft op het gebruik en de uitoefening van die erfdienstbaarheden, in het bijzonder voor alles wat betreft de erfdienstbaarheden van doorgang op de Particulier gemeenschappelijke delen.

4. Erfdienstbaarheden tussen het Onroerend complex en de aangrenzende gebouwen.

De Comparanten verwijzen naar wat in dit opzicht is vastgelegd in de Algemene Basisakte en in de voormelde Akte voor de vestiging van erfdienstbaarheden. Er wordt gesteld dat deze bepalingen van toepassing zijn op onderhavige Particuliere Basisakte.

HOOFDSTUK III: RESERVES – EVENTUELE AANPASSINGEN AAN DE BASISAKTEN.

De Comparanten verwijzen naar wat in dit opzicht is vastgelegd in de Algemene Basisakte.

Er wordt gesteld dat deze bepalingen van toepassing zijn op onderhavige Particuliere Basisakte.

TITEL IV: REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM

HOOFDSTUK I: ALGEMEEN EXPOSE.

Artikel 1: Juridisch statuut – statuten van de Onderonverdeeldheid.

Onderhavige Particuliere Basisakte en het reglement van mede-eigendom vormen het geheel van de statuten van onderhavig Gebouw.

Ze binden alle huidige of toekomstige rechthebbenden in de Onderonverdeeldheid en hun rechtverkrijgenden en rechtopvolgers, ongeacht hun titel, zonder afbreuk te doen aan de rechtsvorderingen beschreven in artikel 577-9 van het Burgerlijk Wetboek.

Deze statuten regelen alles wat betreft de verdeling van het eigendom, het behoud, onderhoud en eventueel de wederopbouw van onderhavig Gebouw. Ze bevatten de toepasselijke bepalingen van onderhavig Gebouw en regelen de beschrijving van de rechten en plichten van iedere Mede- eigenaar wat betreft de Particulier gemeenschappelijke delen, de criteria en berekeningswijze van de verdeling van de Particulier gemeenschappelijke delen, de regels met betrekking tot de benoemingswijze van een Particuliere syndicus, de omvang van zijn bevoegdheden en de duur van zijn mandaat.

De bepalingen in onderhavige documenten en de erfdienstbaarheden, die eruit kunnen voortvloeien, gelden als zakelijk statuut voor alle Mede-eigenaars of titularissen van huidige en toekomstige zakelijke rechten van het geheel of een gedeelte van een Privatieve entiteit in onderhavig Gebouw. Ze kunnen enkel worden aangepast na een beslissing van de Particuliere vergadering, in overeenkomst met de wet en onderhavige statuten. Ze zullen tegenwerpbaar zijn tegen derden door overschrijving van onderhavige akte op het bevoegde hypotheekkantoor.

Deze bepalingen kunnen ook worden tegengeworpen door degenen waartegen ze tegenwerpbaar zijn en die titularis zijn van een zakelijk of persoonlijk recht op onderhavig Gebouw, volgens de voorwaarden voorzien in artikel 577-10 van het Burgerlijk Wetboek.

Elke wijziging aan onderhavige akte en/of het reglement van mede-eigendom moet het voorwerp uitmaken van een notariële akte, onderworpen aan overschrijving.

De Deelvereniging heeft rechtspersoonlijkheid.

Artikel 2: Beschrijving van het reglement van orde. Bovendien wordt besloten om tussen de Mede-eigenaars en hun rechtverkrijgenden, van welke titel ook, een reglement van orde te laten gelden met betrekking tot het gebruik van onderhavig Gebouw en het gemeenschappelijke dagelijks leven. Dit reglement heeft geen zakelijk statuut en kan worden aangepast naar de omstandigheden erin vermeld.

Die aanpassingen zijn geenszins onderworpen aan overschrijving maar moeten door vervreemders van het eigendomsrecht of gebruik worden opgelegd aan hun contractanten of begunstigden.

Artikel 3: Deelvereniging.

De Deelvereniging heeft rechtspersoonlijkheid.

Onderhavige Deelvereniging van onderhavig Gebouw, die zelf onder een regime van gedwongen mede-eigendom staat georganiseerd in het kader van een Onderonverdeeldheid en zijn organen, zijn slechts exclusief bevoegd voor de Particulier gemeenschappelijke delen die eigen zijn aan onderhavig Gebouw, behalve voor zover de beslissingen over die delen betrekking hebben op de Algemene esthetiek. De Deelverenigingen kunnen wel vrij voorstellen formuleren aangaande dit punt, doch deze dienen wel door de Plenaire vergadering, exclusief bevoegd, te worden gestemd.

HOOFDSTUK II: GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN EN PRIVATIEVE DELEN.

Artikel 4: Verdeling van onderhavig Gebouw in Particulier gemeenschappelijke delen en Privatieve delen.

Onderhavig Gebouw bestaat enerzijds voor een bepaald aandeel uit Particulier gemeenschappelijke delen, waarvan de eigendom volgens de wet, het gebruik, de statutaire bepalingen of door een beslissing van de Particuliere vergadering, onverdeeld toekomt aan alle Mede-eigenaars van onderhavig Gebouw, en anderzijds uit privatieve delen, in particulier bezit van en exclusief te gebruiken door elk van de Mede-eigenaars.

Artikel 5: Berekeningswijze van de aandelen.

De Particulier gemeenschappelijke delen zijn verdeeld in 10.000/10.000sten die, volgens de wettelijke criteria, aan elke Privatieve entiteit van onderhavig Gebouw zullen worden toegewezen, allemaal in verhouding tot de respectievelijke waarde van elke Privatieve entiteit, en zullen in overeenstemming met de wettelijke criteria worden opgenomen in bovenvermeld met redenen omkleed verslag.

Artikel 6: Particulier gemeenschappelijke delen – principes.

De Particulier gemeenschappelijke delen zijn verdeeld in aandelen toegewezen aan Privatieve entiteiten.

Deze verdeling wordt onherroepelijk aanvaard door alle Mede- eigenaars, ongeacht welke wijzigingen aan Privatieve delen worden aangebracht voor verbeteringen, verfraaiingen of andere, onder voorbehoud van wijzigingen met unanimiteit van stemmen aanvaard door alle Mede-eigenaars, en onder voorbehoud van hun recht om op te treden in rechte.

Gezien hun onverdeelbaarheid en bestemming kunnen de Particulier gemeenschappelijke delen nooit het voorwerp uitmaken van een verdeling of veiling, tenzij in geval van totaalschade, zoals vastgelegd in het hoofdstuk “Verzekeringen”.

De Particulier gemeenschappelijke delen zijn accessoir aan een Privatieve entiteit, en dat enkel voor het aandeel dat aan die Privatieve entiteit is toegewezen in de Particulier gemeenschappelijke delen.

Artikel 7: Wettelijke status van de Particulier gemeenschappelijke delen.

De Particulier gemeenschappelijke delen behoren onverdeeld toe aan de Mede-eigenaars, in verhouding tot hun aandeel in deze delen, zoals bepaald in onderhavige akte.

Ze zijn bijgevolg geen eigendom van de Deelvereniging.

Elke volledige of gedeeltelijke vervreemding van een Privatieve entiteit heeft bijgevolg en in dezelfde verhouding, de volledige of gedeeltelijke vervreemding voor gevolg van de Particulier gemeenschappelijke delen die er onafscheidelijk aan zijn gekoppeld.

Het aandeel van de Algemeen gemeenschappelijke delen kan

noch worden vervreemd, noch met zakelijke rechten worden belast, noch in beslag worden genomen, behalve samen met de Privatieve entiteiten waaraan het is toegevoegd en voor de aandelenverhouding die eraan is toegewezen.

De hypotheek en ieder zakelijk recht, toegestaan op een Privatieve entiteit, bezwaren van rechtswege het aandeel van de Particulier gemeenschappelijk delen dat eraan is toegevoegd als onafscheidelijk accessorium.

Artikel 8: Over het gebruik van de Particulier gemeenschappelijke delen.

8.1. De Mede-eigenaars of Gebruikers mogen op geen enkele wijze inbreuken plegen op de gemeenschappelijke zaken. Zonder afbreuk te doen aan wat kan worden vastgelegd in het reglement van orde, moeten ze de gemeenschappelijke zaken gebruiken in overeenstemming met de bestemming ervan, en dat op verenigbare wijze met de rechten van hun Mede- eigenaars en Gebruikers.

Niet-verenigbaar met deze principes zijn in het bijzonder activiteiten van Mede-eigenaars of Gebruikers waardoor de doorgangen in gemeenschappelijke liften, manoeuvreerzones, hallen, trappen, overlopen en gangen worden versperd of waarbij men er huishoudelijke taken uitvoert, zoals tapijten, beddengoed en kleding uitkloppen en borstelen, wasgoed ophangen, meubels of huisraad reinigen, schoenen poetsen of knutselen.

De Mede-eigenaars of Gebruikers moeten het geluid zo goed mogelijk dempen. Zo moet worden voorkomen in de Privatieve entiteiten met tafels en stoelen te schuiven die geen efficiënte geluiddempende voetjes hebben, kranen op een inefficiënte wijze te gebruiken, met deuren te slaan en eventuele luiken te gebruiken zonder rekening te houden met anderen.

Deze clausule is geen stijlclausule, maar moet strikt worden nageleefd.

Voor zover van belang voor de Onderonverdeeldheid, zijn de uitvoering van huishoudelijke taken, leveringen en andere noodzakelijke activiteiten van de Mede-eigenaars onderworpen aan de voorschriften van het reglement van orde.

In dit verband kan geen enkele tolerantie, hoe langdurig ook, als een verworven recht worden beschouwd.

8.2. Terrassen, balkons, vensters en glazen deuren.

De terrassen, balkons, vensters en glazen deuren zijn, zoals hierboven vermeld, Particulier gemeenschappelijke delen.

Bijgevolg zijn hun accessoria zoals leuningen, balustrades, de afdichting, de isolatiedeklaag net zoals de beschermde betonplaat, chassis enzovoort Particulier gemeenschappelijke delen.

Aan bepaalde Privatieve entiteiten is, onder de vorm van eeuwigdurende erfdienstbaarheid, het exclusieve en privatieve

gebruiksrecht toegewezen van een terras/balkon. Hierbij geniet iedere Privatieve entiteit van het privatieve en exclusieve gebruiksrecht van het gedeelte van het terras/balkon in het verlengde ervan. Deze erfdienstbaarheid van privatief en exclusief gebruiksrecht van het terras/balkon kan niet worden gescheiden van de Privatieve entiteiten waaraan ze is verbonden en waarvan ze een accessoir recht is.

Het onderhoud, de herstellingen en vervanging van deze Particulier gemeenschappelijke delen vormen een Particulier gemeenschappelijke kost, behalve als deze elementen werden beschadigd of aangetast door de Mede-eigenaar of de Gebruiker van de Privatieve eenheid waaraan hun genot en gebruik is gekoppeld.

Iedere Mede-eigenaar of Gebruiker is verplicht deze Particulier gemeenschappelijke delen te onderhouden. Ze zijn onder andere verplicht de waterafvoer van de terrassen en de balkons, waarvan ze het exclusieve gebruiksrecht hebben, te onderhouden zodat de afvoer op een normale manier kan verlopen.

De Mede-eigenaars en Gebruikers van de betreffende Privatieve entiteiten moeten toegang geven tot voormelde terrassen en balkons om er onderhoudswerken, herstellingen of eventuele renovaties te laten uitvoeren.

Wat echter een uitzondering is en een Privatief deel vormt, is de bovenste bekledingslaag, inclusief de contactblokken (loopvlak) van de terrassen en balkons, waarvan het onderhoud en de eventuele vervanging de verantwoordelijkheid blijft van de betreffende Mede-eigenaars of Gebruikers, behalve in de hypothese waar de voormelde bekledingslaag, in het bijzonder de waterdichtheid ervan, beschadigd of aangetast zou zijn om het onderhoud, de herstelling of vervanging van de gemeenschappelijke delen die door de bekleding worden bedekt mogelijk te maken, in welk geval de kosten voor de herstelling of vervanging van de beschadigde of aangetaste bekleding onder de Particulier gemeenschappelijke kosten vallen. Dit geldt ook voor de ramen die deel uitmaken van de Privatieve delen.

Indien vijftien dagen na de kennisgeving per aangetekend schrijven nog geen reactie is verkregen, heeft de Particuliere syndicus op grond van het voorgaande het recht om, ambtshalve en op kosten van de in gebreke blijvende Mede- eigenaar of Gebruiker, onderhouds-, herstellings- en renovatiewerken uit te voeren.

Onder geen beding mogen er elementen op het terras/balkon geplaatst worden die de wettelijk toegelaten belasting overschrijden of die de goede werking van de hemelwaterafvoer in het gedrang kunnen brengen, bijvoorbeeld planten, bloempotten, zware objecten, objecten met een geconcentreerde puntlast, enzovoort.

8.3. Fietsenstalling.

De toegang tot de fietsenstalling verbonden aan dit Gebouw dient verplicht genomen te worden via de poort aan de ingang van de parking, afstijgend van de fiets om vervolgens zijn weg te vervolgen tot de bedoelde fietsenstalling. De toegang is uitdrukkelijk beperkt tot het niveau waarop de bedoelde fietsenstalling zich bevindt.

Het is uitdrukkelijk verboden aan de Mede-eigenaar of Gebruikers van een Privatieve entiteit in dit Gebouw zich toegang tot de bedoelde fietsenstalling te verschaffen op een andere manier dan hiervoor aangegeven.

De fietsen dienen steeds op een ordentelijke manier en in de daartoe aangebrachte voorzieningen gestald te worden.

De Particuliere syndicus kan alle niet ordentelijk gerangschikte fietsen op kosten van de Mede-eigenaars of de Gebruikers van dit Gebouw verwijderen.

De fietsenstalling is niet toegankelijk voor moto’s, bromfietsen of andere gemotoriseerde voertuigen. Ook deze kunnen door de Particuliere syndicus worden verwijderd.

Artikel 9: Transformaties aan Particulier gemeenschappelijke delen.

Aanpassingswerken aan de Particulier gemeenschappelijke delen zullen slechts mogen worden uitgevoerd onder toezicht van een architect die werd aangewezen door de Particuliere vergadering en met de uitdrukkelijke toestemming van de voormelde Particuliere vergadering, uitgezonderd mogelijke aanpassingswerken beslist door de Particuliere syndicus.

Als het gaat om boringen door buitenmuren of structurele aanpassingen in gewapend beton, mogen de werken slechts worden uitgevoerd onder toezicht van een stabiliteitsingenieur, of, bij gebrek hieraan, door iedere andere specialist, aangeduid door de Particuliere vergadering.

De erelonen voor architecten en ingenieurs zijn ten laste van de Mede-eigenaars die de werken laten uitvoeren, of ten laste van alle Mede-eigenaars indien de Particuliere syndicus tot de uitvoering van de werken heeft besloten.

In ieder geval stelt de toestemming van de Particuliere vergadering de Mede-eigenaar(s), voor wiens rekening de werken werden uitgevoerd, niet vrij van directe of indirecte, voorspelbare of onvoorspelbare schade die door de wijzigingswerken werd veroorzaakt, zowel voor de Privatieve delen als voor de Algemeen en Particulier gemeenschappelijke delen.

Artikel 10: Algemene esthetiek van het Onroerend complex.

Om een perfecte harmonie te waarborgen in het Onroerend complex en zoals bepaald in de Algemene Basisakte, wordt de

Algemene esthetiek beschouwd als Algemeen gemeenschappelijk deel.

Bijgevolg mag geen enkel element van Algemene esthetiek van het Onroerend complex, ook bij Privatieve delen of Gemeenschappelijke delen (algemeen of particulier), worden aangepast zonder beslissing van de Plenaire vergadering. De Deelverenigingen kunnen wel vrij voorstellen formuleren aangaande dit punt, doch deze dienen wel door de Plenaire vergadering, exclusief bevoegd, te worden gestemd.

Artikel 11: Definitie van de Privatieve delen.

Ieder particuliere eigendom bestaat uit exclusief door een Mede-eigenaar te gebruiken delen, die de Privatieve entiteit samenstellen.

De Privatieve delen worden hieronder nauwkeuriger beschreven.

Algemeen gesproken, en zonder afbreuk te doen aan wat zal worden bepaald in onderhavige akte, is een Privatief deel alles wat zich binnen een Privatieve entiteit bevindt en dient voor exclusief gebruik. Bovendien omvat dit ook alles wat zich buiten een Privatieve entiteit bevindt maar wat exclusief is bedoeld voor haar gebruik.

Artikel 12: Over het gebruik van de Privatieve delen.

Elke Mede-eigenaar of Gebruiker heeft het recht te genieten van en te beschikken over zijn privatieve ruimtes binnen de grenzen vastgelegd door (i) het Algemeen reglement van mede-eigendom, (ii), het onderhavig reglement van de Onderonverdeeldheid en (iii) de reglementen van orde, en dit op voorwaarde dat de rechten van de andere Mede-eigenaars of Gebruikers niet worden geschonden, en dat ze niets doen dat de stevigheid, waterdichtheid, isolatie, hygiëne, harmonie, de Algemene esthetiek of de veiligheid van het Onroerend complex of de rust van de Gebruikers kan benadelen of schaden.

In de privatieve delen staat het elke Mede-eigenaar vrij om naar believen werken uit te voeren of te laten uitvoeren, op eigen risico en binnen de grenzen die in het reglement van mede-eigendom en het reglement van Onderonverdeeldheid zijn vastgelegd, op voorwaarde dat ze de buren of de andere Mede-eigenaars en Gebruikers niet storen, of de stevigheid, waterdichtheid, isolatie, hygiëne, harmonie, de Algemene esthetiek, de veiligheid van het Onroerend complex of de rust van de Gebruikers niet schenden.

Die werken mogen, op straffe van schadevergoeding voor herstellingswerken, restauratiewerken, bijkomende kosten en schadeloosstellingen en eventuele intresten:

- de goten, leidingen, pijpen of buizen op geen enkele manier beschadigen;

- er niet toe leiden dat eender welk van die elementen zal

worden aangewend voor een gebruik waarvoor het niet specifiek is bestemd, strikt volgens de regels van de kunst.

Die werken mogen slechts worden uitgevoerd in de striktste naleving van de normen voor brandveiligheid. De Mede- eigenaar is verplicht een ABR-polis af te sluiten.

Tenzij het gaat om werken die te maken hebben met de structuur van het Onroerend complex, gemene muren of tussenmuren, of werken die de stabiliteit, stevigheid, waterdichtheid, isolatie of de Algemene esthetiek van het Onroerend complex kunnen schaden of benadelen, waarvoor de schriftelijke goedkeuring van een architect nodig is, of, bij ontstentenis van deze laatste en in dringende gevallen, van een architect aangewezen door de Algemene syndicus, mag iedereen naar eigen goeddunken de interne verdeling van de eigen ruimtes aanpassen, en dat onder eigen verantwoordelijkheid wat betreft verzakkingen, verslechteringen en nadelen die eruit kunnen voortvloeien, voor de Algemeen of Particulier gemeenschappelijke delen en de ruimtes van de andere Mede-eigenaars. Alle kosten uit die werken, inclusief de erelonen voor architecten en eventueel experten, alsook administratiekosten en kosten voor eventuele wijzigingen van de statuten van het Onroerend complex, zijn ten laste van de opdrachtgevende bouwheer Mede-eigenaar.

Het is, zonder goedkeuring van de Particuliere vergadering, aan de Mede-eigenaars verboden deze te verdelen over verschillende Privatieve entiteiten, maar het is wel toegestaan om verschillende Privatieve entiteiten samen te nemen in een enkele entiteit en deze op een later tijdstip te herverdelen zoals ze oorspronkelijk bestonden.

Het is aan Mede-eigenaars en Gebruikers verboden, zelfs binnen hun particuliere lokalen om, zonder de goedkeuring van de Particuliere vergadering, aanpassingen te doen aan gemeenschappelijke zaken.

Iedere Mede-eigenaar of Gebruiker is verplicht deze Privatieve delen te onderhouden.

Wanneer een Mede-eigenaar of Gebruikers verzuimen om in hun eigendom onderhoudswerken of herstellingen uit te voeren en door dat verzuim de Particulier gemeenschappelijke delen blootstellen aan schade of een of ander nadeel, heeft de Particuliere syndicus het volste recht om, vijftien dagen na het uitblijven van een reactie op een ingebrekestelling en op kosten en risico van de in gebreke gebleven Mede-eigenaar of Gebruiker over te gaan op dringende werken in die privatieve ruimtes. De Mede-eigenaars of Gebruikers zijn verplicht om voor de werkuitvoering vrije toegang te verlenen tot hun ruimtes. Bij gebreke daarvan is de Particuliere syndicus krachtens onderhavige statuten bevoegd zich te beroepen op de diensten van een gerechtsdeurwaarder, bijgestaan door een slotenmaker, om toegang te krijgen tot de betreffende Privatieve entiteit, op kosten en risico's van de in gebreke

blijvende Mede-eigenaar of Gebruiker.

Artikel 13: Specifieke regels inzake het gebruik van Privatieve entiteiten.

13.1. Verhuur:

De Mede-eigenaar mag zijn Privatieve entiteit verhuren.

Hij is als enige verantwoordelijke voor zijn huurder en iedere eventuele Gebruiker, in welke hoedanigheid ook. In zijn hoedanigheid van Mede-eigenaar, heeft hij als enige stemrecht. Hij kan dit recht niet aan zijn huurder of Gebruiker overlaten, tenzij deze hiertoe op correcte wijze werd gemandateerd.

13.2. Woongelegenheden:

De woongelegenheden zijn in principe exclusief bedoeld voor gebruik als woongelegenheid, een vrije beroepsactiviteit die dit doel wijzigt mag alleen worden uitgevoerd onder de exclusieve verantwoordelijkheid van de Mede-eigenaar van de Privatieve entiteit, in voorkomend geval, na voorafgaande toestemming van de bevoegde administratieve overheden, per aangetekend schrijven meegedeeld aan de Particuliere syndicus, ten minste vijftien dagen voor het begin van die beroepsactiviteit.

De uitoefening van een vrij beroep in het Gebouw mag nooit ten nadele zijn van het genotsrecht van de andere Gebruikers. Indien de uitoefening van een vrij beroep in het Gebouw voor gevolg heeft dat veel bezoekers gebruik maken van de lift of de gemeenschappelijke delen, moeten de Mede-eigenaars van de voornoemde Privatieve entiteiten een overeenkomst sluiten met de Particuliere syndicus over het vastleggen van een forfaitaire vergoeding, om de Mede-eigenaars die bijdragen in de kosten van die lift of het onderhoud van de gemeenschappelijke delen schadeloos te stellen voor dit overmatige gebruik van het gemeenschappelijke goed.

13.3. Kelders.

Iedere Mede-eigenaar van een kelder is noodzakelijkerwijs Mede-eigenaar van een andere Privatieve entiteit binnen het Gebouw.

Bergingen kunnen enkel worden verkocht of overgedragen aan Mede-eigenaars van het betrokken Gebouw.

Ze kunnen enkel aan Xxxxxxxxxx van het betrokken Gebouw worden verhuurd.

Mede-eigenaars mogen hun kelders onderling uitwisselen via een overgeschreven authentieke akte.

13.4. Commerciële ruimte(n).

Onderhavig artikel is bedoeld om de regels van toepassing op de commerciële ruimte(n) vast te leggen.

De Mede-eigenaar en/of Gebruiker van de commerciële ruimte mag deze naar eigen goeddunken in zijn gebruik opdelen en

onderverdelen, mits respect van alle mogelijke geldende wettelijke bepalingen en reglementeringen die van toepassing zouden kunnen zijn.

Algemeen gesteld is elke commerciële activiteit toegestaan.

De Mede-eigenaar en/of Gebruiker van de commerciële ruimte(n) mogen ze bestemmen voor een bepaald gebruik na te hebben voldaan aan alle vereiste administratieve machtigingen, met name op het vlak van stedenbouwkunde en ruimtelijke ordening, milieu en andere, zonder hiervoor vooraf goedkeuring te moeten vragen van de andere Mede-eigenaars, die hier geen bezwaar kunnen tegen aantekenen.

Er kunnen geen waarborgen worden afgeleverd met betrekking tot de mogelijkheid van het bekomen van de voormelde vereiste administratieve machtigingen.

De commerciële ruimte(n) hebben het recht om binnen het volume van de betreffende Privatieve entiteit een uithangbord te plaatsen dat van buitenaf zichtbaar is en verwijst naar de naam en/of de commerciële activiteiten van de betreffende onderneming. Ze hebben eveneens het recht om een rolluik of traliewerk aan te brengen.

De Mede-eigenaars en/of Gebruikers van de commerciële ruimte(n) hebben eveneens het recht een uithangbord te plaatsen op de buitengevel van het Onroerend complex, zoals aangegeven op het plan dat in bijlage dat aan onderhavige akte gehecht zal blijven (“zone 15”). Deze plaatsing van een uithangbord is alleen mogelijk mits een het bekomen van de vereiste administratieve vergunning(en) of toelatingen en mits naleving van de geldende regels en wetgeving en op voorwaarde dat de helderheid van het uithangbord in geen geval storend mag zijn voor de woongelegenheden van het Onroerend complex.

Binnen de grenzen van de geldende regels en wetten hebben de commerciële ruimte(n) eveneens het recht om luifels (afdaken) op het gelijkvloers niveau te plaatsen.

De Mede-Eigenaars van deze Privatieve entiteit moeten in geen geval delen in de Gemeenschappelijke operationele kosten (‘Quotité A’) of de kosten van het binnengebied met tuin (‘Quotité C’), met uitzondering van:

a) voor het geheel van de kosten en erelonen van de Algemene syndicus en/of de Algemene syndicus ad interim, alsook de Particulier syndicus of Particuliere syndicus ad interim.

b) kosten voor onderhoud, herstellingen en verbeteringen aan de daken en gevels van het Gebouw “XXXXX & XXXXXX”.

c) aandeel kosten verwarming ten laste van de commerciële ruimte(n).

HOOFDSTUK III: VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS.

SECTIE I – PARTICULIERE VERENIGING.

Artikel 14: Samenstelling.

De Particuliere vergadering verwijst krachtens de onderhavige akte naar de Vergadering van alle Mede-eigenaars van het Gebouw "ROMEO & JULIET".

De samenstelling, werking en regels met betrekking tot de Particuliere vergadering worden geregeld door onderhavige akte.

Artikel 15: Benaming.

Deze Deelvereniging wordt genoemd:

"Deelvereniging van Mede-eigenaars van het Gebouw "ROMEO & XXXXXX" van de residentie CHAMBON.

Deze naam moet worden gevolgd door het adres van onderhavig Gebouw. Op alle documenten van de Deelvereniging moet het ondernemingsnummer zijn vermeld.

Artikel 16: Zetel.

De vereniging heeft haar zetel in onderhavig Gebouw. Het adres moet door de Mede-eigenaars worden vastgelegd op de eerste Particuliere vergadering van onderhavig Gebouw.

Artikel 17: Rechtspersoonlijkheid – Samenstelling.

De Deelvereniging heeft rechtspersoonlijkheid zodra is voldaan aan onderstaande twee voorwaarden:

- de overdracht of toewijzing van een Privatieve entiteit, waarmee de onverdeeldheid ontstaat, en;

- de overschrijving van onderhavige statuten op het bevoegde hypotheekkantoor.

Zonder deze overschrijving kan de Deelvereniging zich niet beroepen op de rechtspersoonlijkheid. Derden hebben daarentegen wel over het recht om tegen haar op te treden.

Xxxx Xxxx-eigenaar van een Privatieve entiteit is lid van de Particuliere vereniging en neemt deel aan de beraadslagingen. Ze beschikken allemaal over een aantal stemmen, gelijk aan hun aandeel in de Particulier gemeenschappelijke delen.

Artikel 18: Patrimonium van de Deelvereniging.

De Deelvereniging mag alleen de benodigde roerende goederen bezitten om haar doel te bereiken.

Bijgevolg kan de Deelvereniging geen titularis zijn van zakelijke rechten van onroerende goederen, die eigendom blijven van de Mede-eigenaars. Dit geldt in het bijzonder voor de Particulier gemeenschappelijke delen.

Artikel 19: Doel.

Het doel van de Deelvereniging is het behoud en beheer van het Gebouw.

Artikel 20: Verdeelde hoofdelijke aansprakelijkheid van de Mede-eigenaars.

De uitvoering van veroordelingen tegen de Deelvereniging geschiedt op de bezittingen van elke Mede-eigenaar, in verhouding tot zijn aandeel in de Particulier gemeenschappelijke delen.

De Mede-eigenaar kan echter van elke aansprakelijkheid worden gevrijwaard voor elke schade die het gevolg is van het uitblijven van een beslissing van de Particuliere vergadering, indien deze niet werd afgewezen op basis van artikel 577-9, paragraaf 3 en 4 van het Burgerlijk Wetboek.

Indien de rechtsvervolging werd ingesteld door een Mede- eigenaar en bij gebrek aan een in kracht van gewijsde gegane beslissing, zal de voormelde Mede-eigenaar, indien de verantwoordelijkheid van de Deelvereniging in het geding is gekomen, delen in de procedure- en advocaatkosten in overeenkomst met zijn aandeel in de Particulier gemeenschappelijke kosten, zonder afbreuk te doen aan de laatste afrekening, indien, volgend op een uitspraak over die rechtsvordering, de Deelvereniging wordt veroordeeld.

Artikel 21: Rechtsvorderingen – Kosten.

De Deelvereniging is bevoegd om in rechte op te treden, als eisende en als verwerende partij. Ze wordt rechtsgeldig vertegenwoordigd door de Particuliere syndicus.

Xxxx Xxxx-eigenaar behoudt het recht om alleen acties uit te voeren die betrekking hebben op zijn Privatieve entiteit, nadat hij per aangetekend schrijven de Particuliere syndicus daarvan heeft geïnformeerd, die op zijn beurt de andere Mede- eigenaars zal inlichten over de zaak.

Artikel 22: Ontbinding – Vereffening.

De Deelvereniging wordt van rechtswege ontbonden zodra de Hoofdonverdeeldheid ophoudt te bestaan.

Ze zal van rechtswege terug ontstaan als de onverdeeldheid opnieuw ontstaat. Zelfs de volledige vernietiging van het Gebouw heeft niet automatisch de ontbinding van de Deelvereniging tot gevolg.

De Particuliere vergadering kan de Deelvereniging ontbinden. Die beslissing moet met unanimiteit van stemmen van alle Mede-eigenaars worden genomen en vastgelegd door een overgeschreven authentieke akte.

De Particuliere vergadering kan haar echter niet ontbinden als het Gebouw onderworpen blijft aan artikels 577-2 tot 577-14 van het Burgerlijk Wetboek.

De Deelvereniging kan ten slotte worden ontbonden door de rechter op verzoek van iedere belanghebbende die blijk kan geven van een gegronde reden.

De Deelvereniging blijft voortbestaan voor de afhandeling van haar vereffening. Ze vermeldt op al haar documenten dat ze in vereffening is. Haar zetel blijft in het Gebouw, voorwerp van onderhavige statuten.

Een of meer vereffenaars zullen worden aangewezen door de Particuliere vergadering, of, als deze in gebreke blijft, door de Particuliere syndicus. Die benoeming wordt vastgelegd in de authentieke akte. De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen zijn van toepassing op de vereffening van de Deelvereniging.

De akte die de vereffening vastlegt, moet notarieel zijn en worden overgeschreven op het hypotheekkantoor.

Alle rechtsvorderingen tegen de Mede-eigenaars, Deelvereniging, Particuliere syndicus en de vereffenaars, verjaren na vijf jaar, te tellen vanaf deze overschrijving.

De slotakte van de vereffening bevat:

a) de plaats aangeduid door de Particuliere vergadering waar de boeken en documenten van de Deelvereniging ten minste vijf jaar, te rekenen vanaf voormelde overschrijving, zullen worden bewaard;

b) de genomen maatregelen met het oog op de consignatie van de sommen en waarden die toekomen aan de schuldeisers of Mede-eigenaars en waarvan de teruggave niet kon worden uitgevoerd.

SECTIE II – ORGANEN VAN DE PARTICULIERE VERENIGING.

Artikel 23: Particuliere vergadering.

1. Bevoegdheden.

De Particuliere vergadering beschikt over alle bevoegdheden voor het beheer en de administratie van de Deelvereniging, met uitzondering van:

- deze door de wet en onderhavige statuten toegewezen aan de Particuliere syndicus,

- deze toegewezen aan iedere Mede-eigenaar of Gebruiker,

- deze die krachtens de Particuliere Basisakten zullen worden toegewezen aan de Particuliere syndicus.

Onder dit voorbehoud is de Particuliere vergadering soeverein beslissingsbevoegd voor het beheer van het Gebouw, voor zover het de gemeenschappelijke belangen betreft van het volledige Gebouw. Ze beschikt bijgevolg over de meest verreikende bevoegdheden om soeverein te beslissen over de gemeenschappelijke belangen, in uitvoering van onderhavige statuten en toepasselijke wetten.

Bij wijze van voorbeeld zijn deze bevoegdheden de volgende:

- de benoeming en het ontslag van de Particuliere syndicus,

- de (eventuele) benoeming van een Particuliere syndicus ad interim,

- de ontbinding van de Deelvereniging.

De Particuliere vergadering beschikt niet over de bevoegdheid om de Particuliere vereniging rechtsgeldig te vertegenwoordigen, tenzij alle Mede-eigenaars tussenkomen. In geval van twijfel over het punt of een kwestie onder de

bevoegdheid van de Plenaire vergadering of een Particuliere vergadering valt, wordt de vraag voorgelegd aan de Plenaire vergadering die er soeverein en onherroepelijk een uitspraak over zal doen.

Daarnaast zal elke vraag die niet onder de bevoegdheid valt van een Particuliere vergadering, de bevoegdheid zijn van de Plenaire vergadering.

2. Samenstelling.

De Particuliere vergadering is samengesteld uit alle Mede- eigenaars van het Gebouw, ongeacht het aantal aandelen dat ze hebben in de Particulier gemeenschappelijke delen.

In geval van verdeling van het eigendomsrecht voor een Privatieve entiteit of wanneer de eigendom van een Privatieve entiteit is bezwaard met een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning, wordt het recht van deelname aan de beraadslagingen van de Particuliere vergadering geschorst tot de belanghebbenden de persoon hebben aangeduid die hun gevolmachtigde zal zijn. Wanneer een van de belanghebbenden en diens wettelijke of conventionele vertegenwoordiger niet kunnen deelnemen aan de aanduiding van die gevolmachtigde, wijzen de andere belanghebbenden die laatste rechtsgeldig aan. Die laatste wordt opgeroepen voor de Particuliere vergaderingen, heeft het deelnamerecht aan de beraadslagingen ervan en ontvangt alle documenten komende van de Deelvereniging. De belanghebbenden delen de identiteit van hun gevolmachtigde schriftelijk mee aan de Particuliere syndicus.

De partijen zullen in dezelfde overeenkomst de bijdrage aan het reservefonds en het werkkapitaal regelen; bij gebreke daarvan zal de Mede-eigenaar die het vruchtgebruik zal hebben enkel bijdragen aan het werkkapitaal, de blote eigenaar zal enkel de last hebben voor de oprichting van het reservefonds.

3. Volmachten.

Xxxx Xxxx-eigenaar kan een gevolmachtigde aanduiden, al dan niet Mede-eigenaar, om hem te vertegenwoordigen op de Particuliere vergaderingen. Om een Mede-eigenaar geldig te vertegenwoordigen dient de gevolmachtigde in het bezit te zijn een schriftelijke machtiging van de Mede-eigenaar waarop uitdrukkelijk de datum van de Particuliere vergadering en de naam van de gevolmachtigde zijn vermeld. De volmacht kan algemeen of bijzonder zijn en kan slechts betrekking hebben op één Particuliere vergadering, tenzij het gaat om een algemene of bijzondere notariële volmacht.

Het bureau van de Particuliere vergadering verifieert of de volmachten correct zijn opgemaakt en spreekt er zich soeverein over uit.

Niemand kan meer dan drie stemvolmachten aanvaarden. Een

gevolmachtigde kan echter meer dan drie stemvolmachten ontvangen op voorwaarde dat de eigen stemmen samen met deze van zijn mandaten niet meer dan tien procent bedraagt van het totale aantal uit te brengen stemmen voor het geheel van het Gebouw.

De Particuliere syndicus kan op de Particuliere vergadering niet optreden als gevolmachtigde van een Mede-eigenaar. Indien hij zelf Mede-eigenaar is, heeft hij hierdoor het deelnamerecht aan de beraadslagingen van de Particuliere vergadering, zoals hieronder aangegeven.

De volmachten worden aan de processen-verbaal gehecht. Xxxx Xxxx-eigenaar kan zich op de Particuliere vergadering laten bijstaan door een expert. De vergoeding van deze expert is uitsluitend ten laste van deze Mede-eigenaar.

Indien een Mede-eigenaar niet handelingsbekwaam is, moeten al zijn wettelijke vertegenwoordigers voor de Particuliere vergadering worden opgeroepen en hebben zij het recht de vergadering bij te wonen met een adviserende stem. Op straffe van nietigheid van hun stem moeten ze onder hen een vertegenwoordiger uitkiezen als stemgerechtigde die zal stemmen in naam van de handelingsonbekwame of moeten ze zich door deze persoon laten vertegenwoordigen via een volmacht, zoals hierboven aangegeven. Als de handelingsonbekwame persoon een wettelijke vertegenwoordiger werd toegekend, is die persoon zijn rechtsgeldige vertegenwoordiger.

4. Datum en plaats van de Particuliere vergadering en gewone Algemene vergadering.

De jaarlijkse Particuliere vergadering wordt gehouden in de in de laatste vijftien dagen van de maand april, op de locatie vermeld op de oproepingsbrief of, bij gebreke daarvan, op de zetel van de Particuliere vereniging.

5. Oproepingsbrief.

a) Principes:

De oproepingsbrief vermeldt de plaats, de datum en het uur van de Particuliere vergadering, alsook de dagorde met een samenvatting van de punten die zullen worden besproken.

De Particuliere syndicus roept de gewone Particuliere vergadering samen.

Hij kan bovendien op ieder moment een Particuliere vergadering samenroepen wanneer er een dringende beslissing moet worden genomen in het belang van de Gebouw.

Een of meerdere Mede-eigenaars, die ten minste een vijfde van de aandelen in de Particulier gemeenschappelijke delen bezitten, kunnen de samenkomst van de Particuliere vergadering aanvragen. Deze aanvraag moet per aangetekend schrijven worden gericht aan de Particuliere syndicus, die de

oproepingsbrieven binnen de dertig dagen na ontvangst moet verzenden.

Als de Particuliere syndicus aan deze vraag geen gevolg geeft, kan een van de Mede-eigenaars, die de aanvraag heeft ondertekend, zelf de Particuliere vergadering samenroepen.

Iedere Mede-eigenaar kan de rechter verzoeken de oproeping van een Particuliere vergadering te gelasten, binnen de termijn vastgelegd door deze laatste, om te beslissen over het voorstel dat de voormelde Mede-eigenaar heeft ingediend, wanneer de Particuliere syndicus dit ten onrechte verzuimt of weigert te doen.

b) Termijnen:

Tenzij voor dringende gevallen, worden de oproepingsbrieven ten minste vijftien kalenderdagen voor datum van de Particuliere vergadering verzonden.

De oproeping wordt via de post per aangetekend schrijven verzonden, tenzij de bestemmelingen er individueel, expliciet en via elk mogelijk schriftelijk communicatiemiddel mee hebben ingestemd de oproeping te ontvangen via een ander communicatiemiddel.

c) Adres van de oproeping:

De belanghebbenden moeten de Particuliere syndicus per aangetekend schrijven of tegen ontvangstbevestiging verwittigen over iedere adreswijziging. De oproepingen gelden als rechtsgeldig afgeleverd op het laatste adres bekend bij de Particuliere syndicus op datum van verzending.

d) Administratieve kosten van de oproepingen:

De administratieve kosten voor de oproeping voor de algemene vergadering komen ten laste van de Particuliere vereniging van mede-eigenaars.

e) Particuliere syndicus en Particuliere syndicus ad interim:

Als de Particuliere syndicus of Syndicus ad interim geen Mede-eigenaar is, wordt hij op de Particuliere vergaderingen uitgenodigd, maar heeft hij slechts een adviserende stem, zonder hierbij afbreuk te doen aan artikel 577-6, §7 alinea 6 van het Burgerlijk Wetboek.

f) Consultatie:

De oproepingsbrief vermeldt de consultatiemodaliteiten van de documenten betreffende de punten opgenomen in de dagorde.

6. Dagorde.

De dagorde wordt bepaald door de persoon die de Particuliere vergadering heeft opgeroepen.

De Particuliere syndicus neemt alle schriftelijke voorstellen van de Mede-eigenaars, die hem ten minste drie weken voor de eerste dag van de periode, die in het reglement van Mede- eigendom is vastgelegd als periode waarin de Particuliere en gewone vergadering moet plaatsvinden, bereiken, op in de dagorde.

Op ieder moment kunnen een of meerdere Mede-eigenaars de

Particuliere syndicus punten doorgeven voor inschrijving op de dagorde van een Particuliere vergadering. Deze punten worden door de Particuliere syndicus in overweging genomen, in overeenstemming met de bepalingen van artikel 577-8, §4, 1°, 1-1. Als echter, gezien de datum waarop de Particuliere syndicus de vraag heeft ontvangen, deze punten niet meer kunnen worden opgenomen in de dagorde van de volgende Particuliere vergadering, zullen ze worden doorgeschoven naar de dagorde van de volgende Particuliere vergadering.

Alle punten van de dagorde moeten duidelijk op de oproepingsbrief worden vermeld.

De Particuliere vergadering kan alleen beraadslagen en stemmen over punten vermeld op de dagorde. Er kan pas rechtsgeldig worden gestemd over de punten onder ‘diversen’ als de gegevens ervan vooraf op de dagorde werden vermeld.

7. Samenstelling van de Particuliere vergadering.

De Particuliere vergadering is slechts rechtsgeldig samengesteld wanneer alle betrokken Mede-eigenaars aanwezig, vertegenwoordigd of naar behoren zijn opgeroepen. De beraadslagingen en beslissingen van een Particuliere vergadering verbinden alle betrokken Mede-eigenaars met betrekking tot de punten op de dagorde, ongeacht of ze werden vertegenwoordigd of in gebreke bleven of zich hebben onthouden van stemming.

8. Voorzitterschap – bureau – aanwezigheidsblad.

De Particuliere vergadering wijst jaarlijks, bij absolute meerderheid van stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde Mede-eigenaars, haar voorzitter en ten minste twee bijzitters aan, die het bureau vormen. Haar voorzitter en beide bijzitters moeten Mede-eigenaars zijn.

Ze zijn herverkiesbaar.

Indien aangewezen door de Particuliere vergadering, in overeenstemming met artikel 577-6, §10, alinea 2, vervult de Particuliere syndicus de rol van secretaris.

Er wordt een aanwezigheidsblad bijgehouden. Bij het begin van de zitting wordt dit aanwezigheidsblad door alle deelnemende Mede-eigenaars aan de Particuliere vergadering, of door hun gevolmachtigden ondertekend. Dit aanwezigheidsblad zal door de leden van het bureau conform worden verklaard.

9. Beraadslagingen.

a) Stemrecht:

Xxxx Xxxx-eigenaar beschikt over een aantal stemmen, gelijk aan zijn aandeel in de Particulier gemeenschappelijke delen.

Niemand kan meer stemmen uitbrengen, zelfs als volmachthouder, voor een hoger aantal stemmen dan de som van de stemmen waarover de andere aanwezige of

vertegenwoordigde Mede-eigenaars beschikken.

De Particuliere syndicus heeft geen stem, tenzij hij ook Mede- eigenaar is, zonder hierbij afbreuk te doen aan artikel 577-6,

§7 van het Burgerlijk Wetboek inzake het tegenstrijdige belang.

Geen enkele door de Deelvereniging gevolmachtigde of tewerkgestelde persoon of dienstverlener aan de vereniging in het kader van eender welke overeenkomst, kan persoonlijk of bij volmacht deelnemen aan de beraadslagingen en de stemming met betrekking tot aan hem toegewezen opdrachten.

b) Aanwezigheidsquorum – Tweede Particuliere vergadering: De Particuliere vergadering kan pas geldig beslissen indien bij het begin van de zitting meer dan de helft van de Mede- eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en op voorwaarde dat deze aanwezige Mede-eigenaars beschikken over ten minste de helft van de aandelen in de Particulier gemeenschappelijke delen.

Niettemin kan de Particuliere vergadering ook rechtsgeldig beslissen indien de bij de start van de Particuliere vergadering aanwezige of vertegenwoordigde Mede-eigenaars samen meer dan drie/vierden van de aandelen in de Particulier gemeenschappelijke delen vertegenwoordigen.

Als geen van beide quorums werd bereikt, moet binnen de vijftien dagen een tweede Particuliere vergadering worden samengeroepen, waarop zal kunnen worden beslist ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde leden en ongeacht de aandelen van Mede-eigendom in het bezit van deze leden, tenzij een beslissing moet worden genomen met unanimiteit van stemmen van alle Mede-eigenaars.

c) Meerderheidsregels:

1° Absolute meerderheid

De beslissingen worden genomen bij absolute meerderheid van stemmen van aanwezige of vertegenwoordigde Mede- eigenaars, op het moment van de stemming, tenzij de wet, onderhavige statuten of het reglement van orde een bijzondere meerderheid of unanimiteit vereist.

2° Bijzondere meerderheid – Unanimiteit:

De Particuliere vergadering beslist:

1° bij een drie/vierdemeerderheid van de aanwezige of vertegenwoordigde stemmen:

a) over elke statutenwijziging, voor zover deze wijziging niet gaat over het genot, gebruik of beheer van de Particulier gemeenschappelijke delen;

b) over alle werken betreffende de Particulier gemeenschappelijke delen, behalve deze waarover de Particuliere syndicus kan beslissen;

c) over de samenstelling van een Raad van Mede-eigendom, waarin uitsluitend de Mede-eigenaars zetelen, die de

Particuliere syndicus in de uitvoering van zijn taken controleert, zonder hierbij afbreuk te doen aan artikel 577-8/2.

d) over het bedrag van aanbestedingen en overeenkomsten waarvoor een oproep tot mededinging is verplicht, behalve de handelingen bedoeld in artikel 577-8, § 4, 4;

e) middels een bijzondere motivatie, over de uitvoering van werken aan bepaalde Privatieve entiteiten die, om technische of economische redenen, zullen worden uitgevoerd door de Deelvereniging.

Deze beslissing verandert niets aan de verdeling van de uitvoeringskosten voor deze werken onder de Mede-eigenaars. 2° bij een vier/vijfdemeerderheid van de aanwezige of

vertegenwoordigde stemmen:

a) over elke andere statutenwijziging, waaronder de wijziging van de verdeling van de Particuliere gemeenschappelijke kosten van Mede-eigendom;

b) over de bestemmingswijziging van het Gebouw of een gedeelte ervan;

c) over de heropbouw van het Gebouw of de herstelling van het beschadigde gedeelte na gedeeltelijke vernietiging;

d) over elke verwerving van onroerende goederen bestemd voor gemeenschappelijk gebruik;

e) over alle beschikkende handelingen die betrekking hebben op de gemeenschappelijke onroerende goederen.

3° bij unanimiteit van de stemmen van alle Mede- eigenaars worden volgende beslissingen genomen:

a) over elke wijziging van de aandelenverdeling in de Mede- eigendom, alsook over iedere beslissing van de Particuliere vergadering betreffende de volledige heropbouw van het Gebouw;

b) over de beslissing om de Deelvereniging te ontbinden.

Als de Particuliere vergadering echter bij de wettelijk vereiste meerderheid beslist over werken of verwervingen of beschikkingen, kan ze, met dezelfde meerderheid, beslissen over de wijziging van de aandelenverdeling van Mede- eigendom wanneer een dergelijke wijziging nodig is.

d) Praktische overwegingen:

Zonder afbreuk te doen aan bovenstaande unanimiteitsregel wordt, wanneer meer dan twee voorstellen ter stemming werden ingediend en voor geen van de voorstellen de vereiste meerderheid werd bereikt, overgegaan tot een tweede stemronde, waarbij alleen de twee voorstellen met de meeste stemmen bij de eerste stembeurt, ter stemming worden weerhouden.

Als unanimiteit is vereist, moet dit niet worden begrepen als unanimiteit van de op de Particuliere vergadering aanwezige of vertegenwoordigde leden, maar als unanimiteit van alle Mede- eigenaars.

Indien een bijzondere meerderheid is vereist, moet dit

worden begrepen als de meerderheid van de aanwezige of vertegenwoordigde leden aanwezig tijdens de stemming op de Particuliere vergadering.

Onthoudingen, ongeldige stemmen en blancostemmen worden niet beschouwd als uitgebrachte stemmen voor de berekening van de vereiste meerderheid.

Wanneer de statuten de onderhoudskosten van een deel van het Gebouw of de onderhouds- en werkingskosten van een uitrustingselement uitsluitend ten laste leggen van bepaalde Mede-eigenaars, stemmen alleen die Mede-eigenaars over beslissingen die deze kosten aanbelangen. Xxxx Xxxx- eigenaar beschikt over het aantal stemmen in verhouding tot zijn deelname in deze kosten.

e) Schriftelijke stemming:

De leden van de Deelvereniging kunnen schriftelijk en bij unanimiteit alle beslissingen nemen betreffende de bevoegdheden van de Particuliere vergadering, met uitzondering van beslissingen die moeten worden aangenomen door een authentieke akte. De Particuliere syndicus stelt er het proces-verbaal van op.

f) Processen-verbaal - Raadpleging:

De Particuliere syndicus stelt het proces-verbaal op van de beslissingen van de Particuliere vergadering, met vermelding van de bekomen meerderheden en de namen van de Mede- eigenaars die tegen hebben gestemd of zich hebben onthouden.

Op het einde van de zitting en na lezing, wordt dit proces- verbaal ondertekend door de voorzitter van de Particuliere vergadering, de secretaris die aan het begin van de zitting werd aangewezen, en door alle Mede-eigenaars of vertegenwoordigers die op dat moment nog aanwezig zijn.

De Particuliere syndicus stelt de beslissingen bedoeld in §10 en §11 van artikel 577-6 binnen dertig dagen volgend op de Particuliere vergadering op schrift in het register voorzien in artikel 577-10 §3 en bezorgt deze binnen dezelfde termijn aan de Mede-eigenaars.

Indien een Mede-eigenaar binnen de vastgelegde termijn het proces-verbaal niet heeft ontvangen moet hij de Particuliere syndicus daar schriftelijk van verwittigen.

Xxxx Xxxx-eigenaar kan vragen het register van de processen- verbaal te mogen inzien en er ter plaatse een kopie van te nemen op de zetel van de Deelvereniging.

10. Rechtsvorderingen.

a) Door de Deelvereniging:

De Deelvereniging is bevoegd om in rechte op te treden, als eisende en als verwerende partij.

Niettegenstaande artikel 577-5, § 3, heeft de Deelvereniging

het recht om te handelen, al dan niet samen met een of meerdere Mede-eigenaars, met het oog op het behoud van alle rechten met betrekking tot de uitoefening, erkenning of ontkenning van zakelijke of persoonlijke rechten op de Particulier gemeenschappelijke delen, of met betrekking tot het beheer daarvan. Ze wordt geacht de vereiste bevoegdheid en het vereiste belang te hebben om dat recht te verdedigen.

De Particuliere syndicus is gerechtigd ieder dringend of conservatoir verzoek in te dienen wat betreft de Particulier gemeenschappelijke delen, op voorwaarde dat hij daarvoor zo snel mogelijk een bekrachtiging bekomt van de Particuliere vergadering.

De Particuliere syndicus informeert dadelijk de Mede- eigenaars en andere rechthebbende personen om deel te nemen aan de beraadslagingen van de Particuliere vergadering over vorderingen die door of tegen de Deelvereniging werden ingediend.

b) Door een Mede-eigenaar:

Xxxx Xxxx-eigenaar kan de rechter verzoeken een onwettige, frauduleuze of onrechtmatige beslissing van de Particuliere vergadering nietig te verklaren of te wijzigen.

Deze vordering moet binnen vier maanden na datum van de Particuliere vergadering worden ingediend.

De rechtmatig opgeroepen Mede-eigenaar wordt geacht kennis te hebben genomen van de beslissing op het moment dat die door de Particuliere vergadering werd aangenomen.

Als de vereiste meerderheid niet kan worden bereikt, kan elke Mede-eigenaar zich door de rechter laten machtigen om individueel, op kosten van de Deelvereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de Particulier gemeenschappelijke delen. Hij kan zich op dezelfde wijze laten machtigen om op eigen kosten werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs als ze betrekking hebben op de Particulier gemeenschappelijke delen, als de Particuliere vergadering zich hiertegen, zonder opgave van grondige reden, verzet.

Wanneer een minderheid van de Mede-eigenaars ten onrechte de Particuliere vergadering verhindert een beslissing te nemen bij de door de wet of deze statuten vereiste meerderheid van stemmen, kan iedere benadeelde Mede-eigenaar zich eveneens tot de rechter wenden om op te treden in plaats van de Particuliere vergadering en de vereiste beslissing te nemen. In afwijking van artikel 577-2 § 7 van het Burgerlijk Wetboek:

- wordt de Mede-eigenaar waarvan de eis, na afloop van een gerechtelijke procedure tegenover de Deelvereniging, door de rechter gegrond wordt verklaard, vrijgesteld van deelname aan de gemeenschappelijke kosten voor gerechtskosten en erelonen, die worden verdeeld over de andere Mede-eigenaars. Indien de eis gedeeltelijk gegrond wordt verklaard, wordt de Mede-eigenaar vrijgesteld van deelname aan gerechtskosten en erelonen ten laste van de

Deelvereniging in toepassing van artikel 1017 alinea 4 van het Gerechtelijk Wetboek.

- wordt de verwerende Mede-eigenaar bij een gerechtelijke procedure ingediend door de Deelvereniging, waarvan de eis door de rechter volstrekt ongegrond werd verklaard, vrijgesteld van deelname aan de betaling van gerechtskosten en erelonen, die worden verdeeld onder de andere Mede-eigenaars. Als de eis volledig of gedeeltelijk gegrond wordt verklaard, deelt de verwerende Mede- eigenaar in de gerechtskosten en erelonen opgelegd aan de Deelvereniging.

Deze afwijkingen gelden echter alleen op voorwaarde dat de uitspraak van de rechter in kracht van gewijsde is gegaan.

c) Door een Gebruiker:

Iedere persoon, Xxxxxxxxx van het Gebouw, heeft, uit hoofde van een persoonlijk of zakelijk recht maar niet stemgerechtigd op de Particuliere vergadering, het recht de rechter te verzoeken elke bepaling van het reglement van orde of beslissing van de Particuliere vergadering, aangenomen na het ontstaan van zijn recht, te vernietigen of herzien als hij van mening is dat hem hierdoor onrecht wordt aangedaan.

Die vordering moet binnen de drie maanden na kennisgeving van de beslissing, hem bezorgd krachtens artikel 577-10, § 4 van het Burgerlijk Wetboek, worden ingeleid.

De rechter kan, in tussenvonnis en op vraag van de eiser, het bevel geven tot opschorting van de betwiste beschikking of beslissing.

11. Tegenwerpbaarheid – Informatie.

Elke beslissing van de Particuliere vergadering of bepaling van het reglement van orde kan rechtstreeks worden aangevochten door de personen waartegen ze tegenwerpbaar zijn en die een zakelijk of persoonlijk recht hebben op het Gebouw.

Ze kunnen ook worden tegengeworpen tegen iedere titularis van een zakelijk of persoonlijk recht op het Gebouw en iedere titularis van een gebruiksrecht, op de volgende voorwaarden: 1° wat betreft de beslissingen die voor de toewijzing van het zakelijk of persoonlijk recht werden aangenomen, is de concessiegever, op het moment dat het recht wordt toegewezen, verplicht hem in te lichten over het bestaan van het register met de beslissingen van de Particuliere vergadering, of, bij gebreke daarvan, per post aangetekend schrijven op initiatief van de Particuliere syndicus. De concessiegever is ten opzichte van de Deelvereniging en de concessiehouder van het zakelijke of persoonlijke recht aansprakelijk voor elke schade ten gevolge van de vertraging of het verzuim van die kennisgeving;

2° wat betreft de beslissingen die na de toewijzing van het persoonlijk recht of het ontstaan van het zakelijk recht werden

aangenomen, door aan hem gedane kennisgeving op initiatief van de Particuliere syndicus, per post aangetekend schrijven. Deze kennisgeving moet niet worden gedaan aan stemgerechtigde leden van de Particuliere vergadering.

Elk lid van de Particuliere vergadering van mede-eigenaars moet de Particuliere syndicus zonder verwijl inlichten over de persoonlijke rechten die hij aan derden op zijn Privatieve entiteit zou hebben toegewezen. Die kennisgeving moet per aangetekend schrijven of tegen ontvangstbevestiging aan de Particuliere syndicus worden verzonden binnen de acht dagen na de ondertekening van de authentieke akte of de akte die deze concessie heeft vastgelegd.

Artikel 24: Benoeming, duur van het mandaat en bevoegdheden van de Particuliere syndicus.

1. Benoeming.

De Particuliere syndicus wordt benoemd door de Particuliere vergadering of, bij gebreke daarvan, door een rechterlijke beslissing op vraag van elke Mede-eigenaar of belanghebbende derde. Zijn mandaat mag de drie jaar niet overschrijden. Dit mandaat kan worden verlengd door een uitdrukkelijke beslissing van de Particuliere vergadering. Het enkele feit het mandaat niet te verlengen kan geen reden zijn tot schadevergoeding.

Als de Particuliere syndicus een vennootschap is, wijst de Particuliere vergadering tevens de fysieke persoon of personen aan die is of zijn gerechtigd om op te treden in de hoedanigheid van Particuliere syndicus.

Ze kan de Particuliere syndicus kiezen uit de Mede-eigenaars of daarbuiten.

De bepalingen die de relatie tussen de Particuliere syndicus en de Deelvereniging regelen, moeten worden opgenomen in een schriftelijke overeenkomst.

2. Ontslag - Delegatie - Particuliere syndicus.

De Particuliere vergadering kan de Particuliere syndicus op ieder moment ontslaan.

Ze hoeft haar beslissing niet te motiveren. Ze kan ook voor bepaalde duur of bepaalde doeleinden een Particuliere syndicus ad interim aan de Particuliere syndicus toevoegen.

In geval van beletsel of onvermogen van de Particuliere syndicus kan de rechter, op verzoek van een Mede-eigenaar, eveneens een Particuliere syndicus ad interim aanwijzen voor de duur die hij bepaalt. Deze laatste wordt opgeroepen om op te treden.

3. Openbaarheid.

Een uittreksel van de aanwijzings- of benoemingsakte van de Particuliere syndicus wordt binnen acht dagen na de start van zijn opdracht op onveranderlijke en op elke moment zichtbare

wijze aangeplakt aan de ingang van het Gebouw, zetel van de Deelvereniging.

Op het uittreksel worden, naast de datum van aanwijzing of benoeming, de naam, voornamen, het beroep en de woonplaats van de Particuliere syndicus vermeld, of, indien het gaat om een vennootschap, de vorm, firmanaam, zetel en ondernemingsnummer indien de vennootschap is ingeschreven bij de Kruispuntbank der Ondernemingen. Dit moet worden aangevuld met alle andere gegevens die elke belanghebbende toelaat om rechtstreeks met de Particuliere syndicus te communiceren en onder meer de plaats op de zetel van de Deelvereniging waar het reglement van orde en het register van de beslissingen van de Particuliere vergadering kunnen worden geraadpleegd.

De aanplakking van het uittreksel gebeurt ter benaarstiging van de Particuliere syndicus.

4. Verantwoordelijkheid – Delegatie.

De Particuliere syndicus is als enige verantwoordelijk voor het beheer.

Hij kan zijn bevoegdheden niet delegeren zonder voorafgaand akkoord van de Particuliere vergadering. Die delegatie kan alleen voor bepaalde duur of voor een bepaald doel.

5. Bevoegdheden.

De Particuliere syndicus beschikt over een algemene vertegenwoordigende bevoegdheid. Hij is met name belast met:

1° de uitvoering en het laten uitvoeren van de beslissingen genomen door de Particuliere vergadering;

2° het uitvoeren van alle bewarende en administratieve handelingen met betrekking tot de Particulier gemeenschappelijke delen;

3° het beheer van het kapitaal van de Deelvereniging; in de mate van het mogelijke moet dit kapitaal integraal worden geplaatst op verschillende rekeningen, waarvan verplicht een afzonderlijke rekening voor het werkkapitaal en een afzonderlijke rekening voor her reservekapitaal, al deze rekeningen moeten zijn geopend op naam van de Deelvereniging;

4° de vertegenwoordiging van de Deelvereniging, zowel voor het gerecht als in het beheer van de gemeenschappelijke zaken; de aangetekende briefwisseling gericht aan de syndicus dient, op straffe van nietigheid, geadresseerd aan de woonplaats, of bij ontstentenis daarvan, aan de verblijfplaats of de maatschappelijke zetel van de syndicus en aan de zetel van de vereniging van mede-eigenaars te worden gericht.

5° het afleveren van de staat van de schulden bedoeld in artikel 577-11, § 2, binnen de dertig dagen na het verzoek van de notaris;

6° het inlichten van iedere persoon die krachtens een persoonlijk of zakelijk recht Gebruiker is van het Gebouw, maar geen stemrecht heeft op de Particuliere vergadering, over de datum van de Particuliere vergaderingen, om deze persoon toe te laten opmerkingen of vragen met betrekking tot de Particulier gemeenschappelijke delen schriftelijk te formuleren om te worden meegedeeld aan de Particuliere vergadering.

De communicatie verloopt via aanplakking, op een goed zichtbare plaats, binnen de Particulier gemeenschappelijke delen van het Gebouw;

7° binnen de dertig dagen volgend op de beëindiging van zijn mandaat het doorgeven van het volledige beheerdossier van het Gebouw aan zijn opvolger, of, in geval van afwezigheid van die laatste, aan de voorzitter van de laatste Particuliere vergadering. Dit dossier omvat de boekhouding en de beheerde activa, elk schadegeval, de historiek van rekening waarop de schadegevallen werden afgerekend en bewijsdocumenten van elke toewijzing van fondsen die niet zijn terug te vinden op de financiële rekeningen van de Onderonverdeeldheid;

8° het afsluiten van een aansprakelijkheidsverzekering die zijn taakuitvoering dekt en het bewijs hiervan te leveren. Wanneer dit mandaat gratis wordt uitgeoefend zijn deze kosten ten laste van de Deelvereniging;

9° het verlenen van inzage in alle niet-private documenten of informatie met betrekking tot de Onderonverdeeldheid aan de Mede-eigenaars, op de wijze vastgelegd in het reglement van Mede-eigendom werden opgenomen of door de Particuliere vergadering.

10° in voorkomend geval het bewaren van het postinterventiedossier zoals vastgelegd door de Koning;

11° de presentatie, voor de oproep tot mededinging bedoeld in artikel 577-7, §1, 1°, d) van meerdere prijsopgaven, opgesteld op basis van vooraf uitgewerkt lastenkohier;

12° het voorleggen aan de Particuliere en gewone vergadering van een evaluatieverslag van de regelmatige leveringscontracten;

13° het aanvragen van de voorafgaande machtiging van de Particuliere vergadering voor iedere overeenkomst tussen de Deelvereniging en de Particuliere syndicus, zijn aangestelden, zijn bloedverwanten, ouders of verwanten tot de derde graad, of die van zijn echtgenoot tot dezelfde graad. Hetzelfde geldt voor overeenkomsten tussen de Deelvereniging en een onderneming waarvan een van bovengenoemde personen eigenaar is of aan het maatschappelijke kapitaal deelneemt, deelbewijzen bezit of een directie- of bestuurderfunctie bekleedt of werknemer of vertegenwoordiger is. Indien de Particuliere syndicus een rechtspersoon is, mag hij, zonder hiertoe door een beslissing van de Particuliere vergadering te

zijn gemachtigd, geen enkele onderneming contracteren voor rekening van de Deelvereniging waarvan hij rechtstreeks of onrechtstreeks aandeelhouder is;

14° een lijst en de contactgegevens bijhouden van personen die gerechtigd zijn om deel te nemen aan de beraadslagingen van de Particuliere vergadering en het doorgeven aan de Mede-eigenaars, op eerste vraag en aan de notaris die de Particuliere syndicus hierom vraagt, in het kader van akten die worden overgeschreven op het hypotheekkantoor; in overeenstemming met artikel 1, alinea 1 van de hypotheekwet van 16 december 1851, van de namen, adressen, aandelenverhoudingen en referenties van de Privatieve entiteiten van de andere Mede-eigenaars;

15° op een duidelijke, nauwkeurige en gedetailleerde wijze, de rekeningen van de Deelvereniging bijhouden, volgens het genormaliseerde rekeningstelsel dat door de Koning zal worden opgemaakt.

16° het voorbereiden van de begroting voor de lopende onderhouds-, werkings- en administratiekosten van de Particulier gemeenschappelijke delen, evenals een begroting voor te verwachten buitengewone kosten. Deze begrotingen worden ieder jaar ter stemming voorgelegd aan de Deelvereniging; ze worden aan de dagorde van de Particuliere vergadering gehecht die wordt opgeroepen om te stemmen over de begrotingen.

Algemeen gesproken is de Particuliere syndicus belast met het dagelijkse beheer van het Gebouw en met het algemeen toezicht.

Zo waakt hij over de goede werking ervan.

Hij staat in voor de nodige aankopen en zorgt voor een spaarzaam beheer.

Hij ondertekent de onderhoudscontracten van alle installaties die een regelmatig deskundig onderhoud behoeven.

De Particuliere syndicus werft eventuele werknemers van het Gebouw aan, leidt ze en kan ze ontslaan, hij geeft hen de nodige bevelen en laat, op zijn initiatief, dringende herstellingen uitvoeren.

Hij verzorgt de goede werking van alle algemene diensten (verlichting – waterdistributie – huisvuilophaling – reiniging) met betrekking tot de Particuliere gemeenschappelijke delen.

Alle onderhoudswerken of herstellingen met betrekking tot de Particuliere gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd onder het algemeen toezicht van de Particuliere syndicus of, in voorkomend geval, een technisch afgevaardigde die door hem wordt aangesteld.

De Particuliere syndicus is ook belast met de verdeling van de gemeenschappelijke uitgaven onder de Mede-eigenaars, de centralisatie van de fondsen en deze door te storten op de rekeningen van de rechthebbenden.

Hij verbindt de Deelvereniging voor alle lopende vragen in verband met de Particulier gemeenschappelijke delen, ten overstaan van de leveranciers van water, gas en elektriciteit, diverse leveranciers en overheden.

6. Vergoeding.

Het mandaat van Particuliere syndicus of Particuliere syndicus ad interim wordt vergoed. De Particuliere vergadering legt zijn vergoeding vast bij zijn benoeming. Deze vergoeding vormt een Particulier gemeenschappelijke kost.

7. Ontslag – Einde van zijn opdracht.

De Particuliere syndicus kan op ieder moment aftreden middels een opzegtermijn van minstens drie maanden. De opzegging kan pas ingaan na afloop van een trimester van een burgerlijk jaar.

Dit ontslag moet per aangetekend schrijven worden verzonden naar de voorzitter van de laatste Particuliere vergadering.

Wanneer het mandaat van de Particuliere syndicus om welke reden ook afloopt, blijven de contracten die hij in naam van de Deelvereniging voor zijn ontslag door niet-verlenging van de opdracht of zijn vooropzeg (verzenddatum van het aangetekend schrijven) heeft afgesloten, lopen tot op het einde van hun duurtijd. De hierna ondertekende contracten worden beschouwd als onwettig afgesloten. Hij zal er aansprakelijk voor zijn.

Artikel 25: Raad van mede-eigendom.

1. Samenstelling.

Er wordt een Raad van mede-eigendom opgericht, bestaande uit 3 leden, die verplicht Mede-eigenaars moeten zijn, en als volgt worden benoemd:

De leden van de Raad van mede-eigendom worden benoemd door de Particuliere vergadering.

De Raad van mede-eigendom wordt voorgezeten door de zittende voorzitter van de Particuliere vergadering.

De Particuliere vergadering is ook bevoegd voor de bijzondere taken, waarover op de Raad van mede-eigendom zal worden beraadslaagd in naleving van de onderhavige statuten en de wet.

2. Bevoegdheden.

De Raad van mede-eigendom is een uitvoerend en toezichthoudend orgaan.

De Raad van mede-eigendom heeft de volgende bevoegdheden:

- het toezicht van de goede taakuitvoering door de Particuliere syndicus.

- kennis te nemen van alle stukken en documenten met betrekking tot het beheer van het Gebouw door de Particuliere

syndicus. Deze laatste zal hier vooraf over worden geïnformeerd en zal in voorkomend geval de Raad van mede- eigendom bijwonen.

- alle hem door de Particuliere vergadering bij drie/vierdemeerderheid van stemmen toegekende of mogelijk toegekende taken of opdrachten uit te voeren. Deze mogen enkel betrekking hebben op handelingen die uitdrukkelijk werden bepaald door de Particuliere vergadering en letterlijk werden opgenomen in het proces-verbaal van beraadslaging. Deze opdracht of delegatie eindigt van rechtswege een jaar vanaf de dag waarop de Particuliere vergadering plaatsvond waar de opdracht of delegatie werd toegewezen.

Bovendien kan de Raad van mede-eigendom in het belang van het Gebouw voorstellen doen voor de dagorde van de Particuliere vergaderingen als voor de Plenaire vergadering. De Raad van mede-eigendom kan beslissen over de noodzaak om de Particuliere vergadering op te roepen.

Onder voorbehoud van de wettelijke bevoegdheden van de Particuliere syndicus en de Particuliere vergadering, zal de Raad van mede-eigendom eender welke andere taak of opdracht mogen uitvoeren op beslissing van de Particuliere vergadering, genomen bij drie/vierdemeerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde Mede- eigenaars. Een opdracht of delegatie van de Particuliere vergadering kan enkel betrekking hebben op een van de uitdrukkelijk bepaalde handelingen en is slechts geldig voor een jaar. De Raad van mede-eigendom verzendt dan een gedetailleerd halfjaarlijks verslag over zijn taakuitvoering naar de Mede-eigenaars.

3. Beraadslagingen.

De Raad van mede-eigendom zal rechtsgeldig beraadslagen als de meerderheid van zijn leden aanwezig of vertegenwoordigd is.

De beslissingen van de Raad van mede-eigendom worden steeds genomen bij absolute meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde leden. In geval van staking van stemmen is de stem van de voorzitter op de vergadering doorslaggevend.

Van de genomen beslissingen wordt een proces-verbaal opgemaakt. Het proces-verbaal wordt ondertekend door de aanwezige of vertegenwoordigde leden en opgenomen in een register dat op de zetel van de Deelvereniging ter beschikking wordt gehouden van de Mede-eigenaars.

Onder voorbehoud van wat hierboven werd bepaald voor specifieke taken, zal de Raad van mede-eigendom, bij iedere Particuliere vergadering, verslag uitbrengen van haar opdracht.

Artikel 26: Commissaris van de rekeningen.

Document Metadata

Table of Contents

HET JAAR TWEEDUIZEND DERTIEN.

Document Metadata