DE ONDERGETEKENDEN:
Aktenummer: HUURXXX
Tijdelijke Huurovereenkomst inzake Kiosk De Hoorne met betrekking tot seizoen 2024
DE ONDERGETEKENDEN:
1. <Naam vastgoedadviseur> vastgoedadviseur van Recreatie Noord-Holland N.V., gevolmachtigde van het openbaar lichaam als bedoeld in artikel 8, eerste lid van de Wet gemeenschappelijke regelingen Recreatieschap Alkmaarder- en Uitgeestermeer, statutair gevestigd te Haarlem, domicilie kiezend ten kantore van Recreatie Noord-Holland N.V., Genieweg 46, 1981 LN Velsen-Zuid, hierna te noemen: “het recreatieschap”.
en
2. <Naam> , wonende <adres>, <postcode> <plaats>, hierna te noemen: “huurder”. tezamen te noemen: “partijen”
OVERWEGENDE DAT:
• Partijen met elkaar hebben gesproken over en afspraken met elkaar hebben gemaakt over het gebruik van de gronden kadastraal bekend zoals in artikel 1 weergegeven ten behoeve van de volgende doeleinden: huren van de kioskruimte/verkoopruimte met bijbehorende opslagruimte en bijbehorend terras.
• Partijen de afspraken die zij met elkaar hebben gemaakt schriftelijk wensen vast te leggen in de onderhavige overeenkomst.
KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN:
Artikel 1 - huurobject
a) Door ondertekening van de onderhavige overeenkomst verklaart het recreatieschap in huur te geven aan en verklaart huurder in huur aan te nemen, de onbebouwde percelen kadastraal bekend:
Gemeente | Sectie | Nummer | Oppervlakte |
Akersloot | K | 157 | 5,4355 ha (ged) |
Totaal | 5,4355 ha (ged) |
zoals nader aangegeven op bijgevoegde kadastrale kaart die door ondertekening van deze overeenkomst voor akkoord wordt beschouwd.
b) Dit object wordt hierna “het verhuurde” genoemd.
Artikel 2 - bestemming
a) Huurder zal het gehuurde gedurende de gehele duur van deze overeenkomst, daadwerkelijk geheel, behoorlijk en zelf gebruiken, uitsluitend overeenkomstig de publiekrechtelijke bestemming. Huurder zal hierbij bestaande beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen en de van overheidswege nog te stellen eisen in acht nemen. Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurde de kioskruimte met bijbehorend terras gelegen in recreatiegebied Alkmaarder- en Uitgeestermeer op recreatieterrein De Hoorne, hierna ‘’het
gehuurde’’. De ruimte is totaal 21,50 m2 groot en bijbehorend terras is circa 50 m2 groot; nader aangegeven in de bijlage van deze huurovereenkomst. Kadastraal bekend als; gemeente Akersloot, Sectie K, nummer 157, van toepassing zijnde grondgrootte betreft circa 71,50 m2.
b) Huurder is verantwoordelijk voor en zorgt zelf voor de vereiste ontheffingen en/of vergunningen, waaronder gebruiksvergunningen (inclusief eventuele evenementenvergunning) om het gehuurde te kunnen gebruiken op de wijze zoals hierna beschreven in artikel 7.
c) Het gehuurde wordt in de huidige staat aan huurder verhuurd.
d) Het gehuurde zal door of vanwege huurde uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als kioskruimte ten behoeve van de verkoop van directe consumptie bedoelde etenswaren en frisdranken aan dagrecreanten.
e) Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven.
Artikel 3 - duur
a) Deze verhuur is aangegaan voor de duur van een seizoen 2024 (het seizoen loopt van 1 april tot
30 september 2024) , ingaande op 1 april 2024 en eindigende op 30 september 2024, zonder dat daarvoor opzegging nodig is en zonder dat het recreatieschap na het verstrijken van die duur tot verlenging of vergoeding van schade aan huurder verplicht is of kan worden.
b) Aan het eind van de overeenkomst wordt bepaald of de overeenkomst verlengd gaat worden.
Artikel 4 – huurprijs en betaling
a) De huursom bedraagt € 550 per seizoen, zegge vijfhonderdvijftig euro.
b) De huurder draagt zorg voor een goede hygiëne in en rond het gebouw, zie voor verdere omschrijving artikel
8. Voor het onderhoud en hygiëne zullen door huurder geen kosten in rekening worden gebracht, in ruil daarvoor, mag de huurder de locatie om niet gebruiken.
c) Maandelijks zal een vergoeding voor het gebruik van nutsvoorzieningen in rekening worden gebracht a
€ 100,- per maand.
Op basis van het jaarbedrag worden hogere/lagere gebruikskosten daarop tussen huurder en verhuurder verrekend. De meterstand voor aanvang van het seizoen is . kWh en is met foto vastgelegd op d.d. . De prijs per kWh wordt bepaald door de ontvangen energie-nota van het energiebedrijf.
d) De betaling dient uiterlijk op de genoemde datum die op de factuur staat, te geschieden zonder enige verrekening. De betaling van de huurprijs en van al hetgeen verder krachtens deze huurovereenkomst is verschuldigd, zal uiterlijk op de vervaldata in wettig Nederlands betaalmiddel – zonder opschorting, korting, aftrek of verrekening met een vordering welke huurder op het recreatieschap heeft of meent te hebben – geschieden door storting dan wel overschrijving op een door het recreatieschap op te geven rekening. Het staat het recreatieschap vrij door middel van schriftelijke opgave aan huurder wijziging aan te brengen in de plaats of wijze van betaling. Het recreatieschap is gerechtigd te bepalen op welke openstaande vordering uit de huurovereenkomst een door hem van huurder ontvangen betaling in mindering komt, tenzij huurder bij de betaling uitdrukkelijk anders aangeeft. In het laatste geval is het gestelde in artikel 6:50 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing.
e) Telkens indien een uit hoofde van de huurovereenkomst door huurder verschuldigd bedrag niet prompt op de vervaldag is voldaan, verbeurt huurder aan het recreatieschap van rechtswege per kalendermaand vanaf de vervaldag van dat bedrag een direct opeisbare boete van 2% van het verschuldigde per kalendermaand, waarbij elke ingetreden maand als een volle maand geldt, met een minimum van € 150,- per maand.
Artikel 5 - huurprijsherziening
a) De huurprijs als bedoeld in artikel 4 zal elk jaar worden aangepast op basis van de CPI-cijfers. Als basis voor de herziening dient het jaarprijsindexcijfer van de reeks alle huishoudens van het CPI. Als basis voor de indexatie
wordt het verschil genomen in prijspeil van de maand november van het jaar voorafgaand aan het moment van indexatie ten opzichte van het prijspeil van de maand november twee jaar voorafgaande aan het moment van indexatie.
b) De huurprijs wordt niet gewijzigd indien een huurprijsindexering leidt tot een lagere huurprijs dan de laatst geldende. In dat geval blijft die laatst geldende huurprijs ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt twee kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, hoger is dan het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de laatste huurprijsaanpassing heeft plaatsgevonden. Alsdan worden bij de huurprijswijziging de indexcijfers van de in de vorige zin bedoelde kalendermaanden gehanteerd.
c) Voor de geldigheid van een nieuwe geïndexeerde huurprijs is het niet nodig dat van een door te voeren of doorgevoerde indexering tevoren een afzonderlijke mededeling aan huurder is gedaan.
d) Indien het CBS de bekendmaking van genoemd prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, zal een zoveel mogelijk daaraan aangepast of vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd. Bij verschil van mening hieromtrent kan door de meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. De eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen.
Artikel 6 – aanvaarding
a) De verhuring geschiedt voetstoots, terwijl partijen verklaren het verhuurde geheel te kennen en daarvan geen nadere omschrijving of aanwijzing verlangen.
b) Xxxxxxx aanvaardt het verhuurde in de feitelijke en milieu hygiënische staat waarin het zich bevindt bij ondertekening van deze overeenkomst. Het recreatieschap is op geen enkele wijze aansprakelijk voor schade of kosten als gevolg van het niet of niet volledig kunnen gebruiken van het gehuurde, of als gevolg van gebreken en/of de staat van onderhoud van het gehuurde.
c) Het recreatieschap zal wegens overmaat geen vermeerdering en huurder wegens ondermaat geen vermindering van de huurprijs kunnen vorderen.
Artikel 7 - gebruik
a) Huurder zal het verhuurde alleen mogen gebruiken als terrein voor verkoop van etenswaren als ijs, snoep, thee, koffie, kleine etenswaren, alsmede frisdrank vanuit de verkoopruimte alsmede het in gebruik hebben van een bescheiden terras ter ondersteuning van de verkoop of daarmee te vergelijken doel. In elk geval mag op het verhuurde geen tak van bodemcultuur, als bedoeld in art. 311 en 312 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, uitgeoefend worden.
b) De openbare toiletten dienen door huurder geopend te worden tussen 10:00 – 17:00, 7 dagen per week. Dit betreft 1 april 2024 – 30 september 2024.
c) Huurder draagt zorg voor een goede hygiëne in en rond het gebouw binnen een straal van 25 meter en voorkomt stankoverlast.
d) De huurder plaatst op eigen kosten de benodigde afvalbakken en leegt die zodra dat nodig is. (Niet in onze containers.) Andere oplossingen voor afvalzorg gelden na schriftelijke toestemming van verhuurder.
e) Het is de huurder niet toegestaan om terrasmeubilair, goederen of voorraden buiten de kiosk op te slaan of aanwezig te hebben indien en voor zover daar geen direct en voortdurend toezicht op kan worden gehouden door personeel van de kiosk.
f) In het belang van de recreanten dient er duidelijk zichtbaar gemaakt te worden wanneer de kiosk/verkooppunt geopend is, in aanvulling met een duidelijke tarievenlijst.
g) Huurder draagt zorg voor een goed beheer en onderhoud van het gebouw, dit ter beoordeling van de beheerder van het recreatiegebied.
h) Huurder is ten behoeve van de verkoop van de genoemde horeca ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en is, voor zover van toepassing, in het bezit van de vereisten (diploma’s) ondernemersvaardigheden.
i) Het is huurder niet toegestaan muziek ten gehore te brengen vanuit of in de nabijheid van het gebouw of het terras.
j) Het bij deze overeenkomst aan huurder gegeven huurrecht is aan hem persoonlijk gegeven en dient derhalve met uitsluiting van ieder ander, door huurder persoonlijk te worden uitgeoefend. Het is huurder niet
toegestaan het huurrecht aan derden over te dragen of het object (geheel of gedeeltelijk) aan derden in gebruik te geven.
k) Xxxxxxx zal zich onthouden van het veroorzaken van overlast of hinder welke ten nadele kan zijn voor het recreatieschap.
l) Huurder is bekend met, en zal het object gebruiken conform, de Algemene Verordening Recreatieschap Alkmaarder- en Uitgeestermeer.
Artikel 8 – onderhoud- Huurder neemt het gehele onderhoud van het verhuurde voor zijn/haar rekening. Dit
onderhoud omvat onder meer:
- Huurder draagt zorg voor een goede hygiëne in en rond het gebouw.
- Huurder draagt zorgt voor goed beheer en onderhoud van het gebouw, dit te beoordeling van de beheerder van het recreatiegebied.
- Huurder ziet er, voor zover dat geacht kan worden binnen zijn/haar mogelijkheden te liggen, op toe dat er geen stank, geluids- of verkeersoverlast ontstaat in de directe omgeving de kiosk.
- Huurder draagt zorg voor het schoonhouden van de toiletten.
Artikel 9 – plaatsen bouwwerken
a) Huurder mag zonder schriftelijke toestemming van het recreatieschap op het gehuurde geen gebouwen of getimmerten plaatsen, noch werken aanleggen of op enigerlei wijze de gedaante, inrichting en/of bestemming van de grond wijzigen.
b) Indien met toestemming gebouwen of andere werken worden aangebracht, is huurder jegens het recreatieschap verplicht om die bij het einde van deze overeenkomst weg te nemen en het gehuurde op te leveren in de oorspronkelijke staat, vrij van de door huurder aangebrachte opstallen, andere werken en funderingen, kabels en leidingen, en uitgevlakt maaiveld. Huurder heeft in geen geval aanspraak op vergoeding van de waarde van bij het einde van deze overeenkomst achtergebleven opstallen of andere werken, ook niet indien het recreatieschap toestemming geeft om bij het einde van deze overeenkomst opstallen of andere werken achter te laten.
Artikel 10 – toegang tot het verhuurde
a) Het recreatieschap, of diens vertegenwoordiger, heeft te allen tijde vrije toegang tot het gehuurde.
b) Het recreatieschap heeft te allen tijde het recht om, zonder voorafgaande kennisgeving, op, in of boven het gehuurde zodanige werken uit te voeren of uit te doen voeren en te behouden, te vernieuwen of te wijzigen, als door het recreatieschap noodzakelijk of nuttig wordt geoordeeld. Het recreatieschap is alsdan tot geen enkele schadevergoeding verplicht.
Artikel 11 – jacht en visserij
a) Het recreatieschap behoudt zich het recht tot het genot van visserij op het verhuurde voor.
b) Het recreatieschap behoudt zich het genot van de jacht voor. Huurder wordt geacht door de aanvaarding in gebruik de in artikel 3.23 aanhef en lid d onder 1 van de Wet natuurbescherming vereiste toestemming aan het recreatieschap te hebben gegeven. Huurder zal toestaan, dat de jacht wordt uitgeoefend door hen, aan wie het recreatieschap hiertoe door verhuring of op andere wijze de bevoegdheid heeft gegeven.
Artikel 12 - opzegging overeenkomst
a) Het recreatieschap heeft te allen tijde het recht deze overeenkomst twee maanden na schriftelijke aanzegging te beëindigen.
Artikel 13 - overdracht
a) Indien huurder overlijdt eindigt deze overeenkomst van rechtswege.
b) Indien het bedrijf van <Naam> ophoudt te bestaan en/of in staat van faillissement verkeert, eindigt deze overeenkomst van rechtswege.
c) Deze overeenkomst is niet overdraagbaar en gaat derhalve niet over op een nieuwe eigenaar, bezitter en/of bewoner.
Artikel 14 – oplevering bij het einde van de huur
a) Het gehuurde dient bij het einde van deze overeenkomst leeg en ontruimd te worden opgeleverd in de staat waarin het zich bij aanvang van de overeenkomst bevond. Eventuele verbeteringen door huurder komen niet voor vergoeding in aanmerking.
b) Bij het einde van deze overeenkomst dient huurder het gehuurde in goede staat en overeenkomstig de afspraken ten aanzien van (het verwijderen of achterlaten van) opstallen en/of andere werken aan het recreatieschap over te dragen, bij gebreke waarvan het recreatieschap op kosten van huurder het gehuurde in goede staat zal (laten) brengen.
Artikel 15 - publieke lasten en betalingen
a) Alle publieke lasten en heffingen met betrekking tot het gebruik van het gehuurde, ongeacht op wiens naam die lasten en/of heffingen zijn gesteld, komen ten laste van verhuurder.
b) Waterschapslasten komen voor rekening van de verhuurder.
Artikel 16 - naleving, ontbinding en schadevergoeding en boete
a) Indien een van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende een termijn van acht dagen nalatig blijft in de nakoming van de bepalingen uit deze overeenkomst is deze partij in verzuim.
b) Bij verzuim is de wederpartij gerechtigd de overeenkomst te ontbinden en/of schadevergoeding te eisen.
c) In alle gevallen waarin het recreatieschap een sommatie, een ingebrekestelling of een exploot aan huurder doet uitbrengen, of ingeval van procedures tegen huurder om deze tot nakoming van de huurovereenkomst of tot ontruiming te dwingen, is huurder verplicht alle daarvoor gemaakte kosten, zowel in als buiten rechte - met uitzondering van de ingevolge een definitieve rechterlijke beslissing door het recreatieschap te betalen proceskosten - aan het recreatieschap te voldoen. De gemaakte kosten worden tussen partijen bij voorbaat vastgesteld op een bedrag dat niet lager is dan het gebruikelijke tarief dat door gerechtsdeurwaarders wordt gehanteerd.
d) Indien huurder zich, na door het recreatieschap behoorlijk in gebreke te zijn gesteld, niet houdt aan de bepalingen uit deze overeenkomst, verbeurt huurder aan het recreatieschap, voor zover geen specifieke boete is overeengekomen, een direct opeisbare boete van € 50,- per dag voor elke dag dat huurder in verzuim is. Het vorenstaande laat onverlet het recht van het recreatieschap op volledige schadevergoeding, voor zover de geleden schade de verbeurde boete overtreft.
Artikel 17 - aansprakelijkheid
a) Xxxxxxx vrijwaart het recreatieschap tegen alle aanspraken van derden op vergoeding wegens schade, hoe ook genaamd, bodemverontreiniging daaronder begrepen, voor zover die schade door of vanwege huurder is ontstaan.
b) Huurder is tegenover het recreatieschap aansprakelijk voor elke aantasting van het gehuurde, waaronder begrepen de aantasting van natuurlijke waarden, bijvoorbeeld door verontreiniging van de bodem en het oppervlakte- en grondwater, tenzij hij aannemelijk maakt dat bedoelde aantasting in redelijkheid niet aan hem kan worden toegerekend.
c) Xxxxxxx verklaart uitdrukkelijk afstand te doen van iedere aanspraak op vergoeding van schade welke bij het gebruik van het terrein mocht ontstaan.
Artikel 18 – verzekering
a) Xxxxxxx zal zichzelf en zijn personeel verzekeren voor de gevolgen van wettelijke aansprakelijkheid (waaronder begrepen wordt milieugevolgschade).
b) Xxxxxxx geeft op eerste verzoek van het recreatieschap inzage in alle bescheiden welke op bovengenoemde verzekering(en) betrekking hebben, zoals polissen, aanhangsels en premiekwitanties.
Artikel 19 - bijzondere overige voorwaarden:
a) Het is huurder niet toegestaan gebruik te maken van chemische bestrijdingsmiddelen.
b) Xxxxxxx mag zonder schriftelijke toestemming van het recreatieschap geen reclame aanbrengen of toelaten.
c) Huurder moet gedogen dat kabel- en/of leidingbeheerders een kabel of leiding door het gehuurde leggen. Huurder komt in dat geval slechts in aanmerking voor een (gewasschade-)vergoeding, indien en voor zover dat door de desbetreffende kabellegger wordt verstrekt. Huurder kan geen aanspraak maken op (een deel van) de canon of retributie ingeval voor de kabel of leiding een zakelijk recht wordt gevestigd.
d) Indien het recreatieschap een of meerdere terreinen opgenomen in deze overeenkomst nodig heeft voor de organisatie van (grote) evenementen, dient huurder die terreinen vrij en schoon ter beschikking te stellen voor de duur van het evenement. Het recreatieschap zal steeds in goed overleg met huurder vastleggen wanneer, hoe lang en welk deel van het gehuurde nodig is voor het betreffende evenement. Huurder kan geen aanspraak maken op enige vergoeding van schade of kosten.
e) Huurder onderkent het belang van landschap-, natuur- en recreatiewaarden van de verhuurde gronden zoals
vastgelegd in vigerend beleid en uitvoeringprogramma’s.
f) Xxxxxxx verplicht zich in relatie hiermee om in overleg met het recreatieschap een behoorlijke inspanning te verrichten teneinde de door de overheid gestelde landschap- en natuur- en recreatiedoelen te realiseren en hiervoor beschikbare ondersteuning waaronder subsidies te verkrijgen.
Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend,
Velsen-Zuid, d.d. | .............................., d.d. …...............……. |
Namens het recreatieschap | Huurder |
<Naam vastgoedadviseur> | <Naam> |
Vastgoedadviseur Recreatie Noord-Holland N.V. |
Bijlage
- Tekening
- Sleutelverklaring
Tekening: toiletgebouw met kiosk en terras
Sleutelverklaring
Ondergetekende,
Naam en voorletters: ..............................................................................
Adres: ..............................................................................
Postcode: ..............................................................................
Woonplaats: ..............................................................................
Telefoon: ..............................................................................
Verklaart:
Een toegangssleutel tot het pand op De Hoorne in ontvangst te hebben genomen tegen betaling van de borgsom van
€ 30,- Aansluitende vervangende sleutels worden voor € 5,- in rekening gebracht.
Zich te zullen houden aan de huishoudelijke regels en veiligheidsvoorschriften die namens het recreatieschap zijn en nog zullen worden uitgegeven.
De sleutel op diens verzoek daartoe aan de gebouwcoördinator te zullen overhandigen. Geen kopie van de sleutel te maken of laten maken.
Verantwoordelijk te zijn voor alle schade ontstaan door misbruik van de sleutel.
Wijzigingen in de hierboven verstrekte gegevens dan wel verlies of beschadiging van de verstrekte sleutel per omgaande te melden aan het recreatieschap.
Voor akkoord: Sleutel uitgereikt:
handtekening handtekening beheerder
d.d.
De ondertekende sleutelverklaring wordt bewaard door het Recreatieschap Alkmaarder- en Uitgeestermeer, een kopie kan worden uitgereikt. Bij teruggave van de sleutel wordt dit formulier vernietigd en wordt de borgsom terugbetaald.