Prestatieafspraken 2020-2023 Evaluatie en doorloop 2023
Prestatieafspraken 2020-2023 Evaluatie en doorloop 2023
Jaarplan 2023
Stichting Eemland Wonen Gemeente Baarn Huurdersraad Eemland
De gemeente Baarn, te dezen krachtens artikel 171 van de Gemeentewet, en daartoe gevolmachtigd door de burgemeester, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer X.X. Xxxxxxxxxx, in zijn hoedanigheid van wethouder, hierna te noemen “de gemeente”
en
Stichting Eemland Wonen, te dezen vertegenwoordigd door de xxxx X. Xxxxxxxxx, in zijn hoedanigheid als directeur-bestuurder, hierna te noemen “Eemland Wonen”
en
Huurdersraad Eemland, te dezen vertegenwoordigd door de xxxx X. xxx Xxxxx in zijn hoedanigheid als bestuurslid, hierna te noemen “Huurdersraad Eemland”
komen het volgende overeen:
“Prestatieafspraken 2020-2023” met aanvulling van Jaarplan 2023 Aldus overeengekomen op 12 december 2022 te Baarn
Eemland Wonen, De Gemeente Baarn, Huurdersraad Eemland,
de xxxx X. Xxxxxxxxx Wethouder X.X. Xxxxxxxxxx de xxxx X. xxx Xxxxx
In dit document, Prestatieafspraken Baarn 2020 – 2023 met toevoegingen Jaarplan 2023, zijn de afspraken vastgelegd die de gemeente Baarn, Eemland Wonen en Huurdersraad Eemland met elkaar hebben gemaakt. De afspraken gelden vanaf 1 januari 2023.
Thema’s en opzet van de prestatieafspraken
Deze prestatieafspraken bevatten de volgende thema’s:
1) Beschikbaarheid sociale voorraad
2) Betaalbaarheid
3) Huisvesting specifieke doelgroepen
4) Leefbaarheid
5) Duurzaamheid
Bovenstaande thema’s zijn nader uitgewerkt in deze prestatieafspraken met de huidige Visie Wonen van de gemeente Baarn als een belangrijke onderlegger.
Er is voor gekozen om te werken met kaderafspraken geldend voor een periode van vier jaar (2020 tot en met 2023) en jaarschijven, geldend voor steeds één jaar. Jaarlijks wordt een jaarschijf voor het volgende jaar opgesteld, waarin afspraken over concrete werkzaamheden en activiteiten voor het komende jaar zijn opgenomen. De jaarschijven maken onderdeel uit van deze prestatieafspraken.
De prestatieafspraken worden in 2023 geëvalueerd en zullen als basis gebruikt worden om te komen tot nieuwe meerjarige prestatieafspraken. Voor een overzicht van begrippen en definities wordt verwezen naar bijlage 1.
Status 2022 Betekenis kleuren
Afspraak gereed | |
Afspraak vervalt | |
tekst | Resultaat ligt achter op planning en/of is gewijzigd |
tekst | Resultaat nog in lijn met afspraak |
tekst | Geen bijzonderheden, afspraken lopen en worden gecontinueerd |
1) Beschikbaarheid sociale voorraad
Ambitie/Doel
Om verschillende inkomensgroepen reële kansen te bieden in Baarn te (blijven) wonen is een gevarieerde opbouw van de betaalbare huur- en koopvoorraad wenselijk. Er wordt een structureel tekort aan sociale huurwoningen gezien. Tegelijkertijd zijn er tekorten in de middenhuur en goedkopere koopsector.
Corporaties die Baarn tot hun werkgebied mogen rekenen worden uitgedaagd om mee te helpen aan het invullen van de opgaven. Dit kan door nieuwbouw maar ook door een herschikking in de bestaande woningvoorraad om in wijken meer variatie te krijgen. Te denken is aan omzetten van sociale huur naar middenhuur of betaalbare koop, en toevoeging van nieuwe sociale huurwoningen.
Prestatieafspraken
Nr. | Beschrijving | Periode | Wie | Type | Stand van zaken | Xxxxxxxx 2023 |
1 | Verkoop woningen Eemland Wonen voert een terughoudend verkoopbeleid Het verkoopcontingent is in 2020 aangepast. Eemland Wonen verkoopt maximaal 80 woningen in vier jaar tijd. De te verkopen sociale huurwoningen met een taxatiewaarde lager dan €300.000 zullen de eerste 8 weken worden aangeboden aan huishoudens met een maximaal inkomen tot circa € 55.000 (conform Visie Wonen 2019, prijspeil 2019). | 2020-2023 | Corporatie | Resultaat- afspraak | 2021: 14 woningen (13 DAEB 1 niet-DAEB) verkocht (excl. 6 doorverkoop Koopgarant) 8 woningen aan <55.000 en 3 aan zittende huurder. 2022: 2 DEAB woningen verkocht boven de prijs van €300.000. Verwachting over 2022: 8 verkopen. | Loopt door |
2 | Verkoop grote woning Eemland Wonen zal een vrijkomende en voor verkoop gelabelde woning niet verkopen, indien zich op dat moment een huishouden aandient dat gezien het inkomen en de gezinssamenstelling dringend een grote sociale huurwoning nodig heeft. Eemland Wonen levert deze woning aan de gemeente voor het grote gezin. | 2020-2023 | Corporatie gemeente | Inspannings -afspraak | 2021: 1 grote woning gecheckt. 2022: geen match op deze manier. De praktijk is dat huishoudens die dringend een grote woning nodig hebben een urgentie krijgen. Dan wordt de match door Eemland Wonen geregeld afhankelijk van het aanbod op dat moment. | Loopt door |
3 | Doelgroep menging Bij nieuwbouwcomplexen van meer dan tien woningen wordt gestreefd om een gedifferentieerd woningaanbod te creëren. Bij de ontwikkeling van nieuwbouwplannen worden scenario’s opgesteld waarbij een combinatie van sociale huur (met huren tot € 651,03, prijspeil 2019) en geliberaliseerde huur (met huren tot € 950,- (conform Xxxxx Xxxxx 2019, prijspeil 2019) worden besproken. Hierbij wordt ingestoken op het principe van maximaal 30% geliberaliseerde huur. Sociale koop is voor Eemland Wonen niet de core business vanwege het beperkte aantal locaties en middelen. | 2020-2023 | Corporatie gemeente | Inspannings -afspraak | Bij herontwikkelingsproject Kemphaanstraat wordt onderzocht of er een mogelijkheid is om middenhuur (op termijn) toe te voegen. Bouwlocaties zijn zo beperkt dat de eerste focus ligt op het realiseren van sociale huur. | Loopt door |
4 | Jongerencontracten Eemland Wonen handhaaft het aantal woningen dat specifiek is gelabeld voor jongeren met een tijdelijk contract om toekomstige stagnatie in de doorstroming te voorkomen. Deze afspraak staat los van het labelen van woningen voor jongeren zonder tijdelijk contract. | 2020-2023 | Corporatie | Resultaat- afspraak | In 2022 is de evaluatie doorstroming in de Oude Werf gehouden en in 2023 wordt er bepaald of het aantal moet wijzigen. | Loopt door |
5 | Doorstroming ‘De Oude Werf’ Eemland Wonen en de gemeente Baarn onderzoeken in 2020 of en hoe de huurders met een tijdelijk huurcontract van het project ‘De Oude Werf’ zijn doorgestroomd naar | 2020-2022 | Corporatie | Inspannings -afspraak | Met de zittende huurders zijn in 2021 woonadviesgesprekken gevoerd. De | Gereed |
reguliere huisvesting aangezien de tijdelijke contracten van de eerste huurders in 2022 aflopen. | woonadviesgesprekken zijn proactief aangeboden aan huurders (2x) en een aantal huurders heeft hier gebruik van gemaakt. In 2022 zijn nog aanvullende onderzoeken uitgevoerd over de resterende, door te stromen huurders. Resultaat is dat 75% is doorgestroomd naar alternatieve huisvesting en 25% heeft vanwege specifieke situaties een verlenging gekregen voor de periode van twee jaar. | |||||
6 | Woningsplitsing Eemland Wonen onderzoekt binnen haar bezit welke mogelijkheden er zijn om woningen te splitsen. Eemland Wonen en de gemeente onderzoeken samen de randvoorwaarden die gelden bij woningsplitsing. | 2020 | Corporatie gemeente | Inspannings -afspraak | In 2021 is gebleken dat woningsplitsing een te kostbare zaak is bij het project aan de Verbindingsweg. Hier zijn 3 eengezinswoningen verbouwd tot 9 appartementen. Verhuur was begin 2022. Eemland Wonen gaat niet meer woningen splitsen. | Gereed |
7 | Experiment meerstemmig bouwen Troelstralaan en omgeving Eemland Wonen bereidt de realisatie van nieuwe sociale huurwoningen voor op het terrein van de Troelstralaan en omgeving voor een mix van doelgroepen. Bij de scenario’s wordt ook de mogelijkheid van toevoeging van 20% middenhuur onderzocht. De gemeente, Huurdersraad Eemland en de omwonenden participeren actief in het ontwikkeltraject. | 2020 | Corporatie gemeente huurders- raad | Inspannings -afspraak | Gemeente, huurdersraad Eemland, omwonenden en woningzoekenden participeren actief in het ontwikkeltraject. Er is een mix van verschillende types woningen in de sociale huur. Zie ook toelichting punt 3. | Gereed |
8 | Herstructurering seniorenwoningen Kemphaanstraat Eemland Wonen is in 2021 de herstructurering van de seniorenwoningen aan de Kemphaanstraat gestart. De gemeente stelt hiervoor capaciteit beschikbaar op het gebied van ruimtelijke ordening en infrastructuur. Tevens overleggen de partijen integraal en vroegtijdig over de uitvoering van het plan. Eemland Wonen betrekt de gemeente tijdig bij de ontwikkelingen. | 2020-2023 | Corporatie gemeente huurders- raad | Inspannings -afspraak | In 2022 zijn de eerste gesprekken met omwonenden over vorm, positie, hoogte en bouwvolumes zijn gevoerd. Eemland Wonen zou graag meer woningen bouwen, dat betekent verdichten. Hiervoor is instemming van de gemeenteraad voor nodig. In 2023 moet er duidelijkheid zijn of en met hoeveel woningen er verdicht kan worden. | Loopt door |
9 | Toevoeging van sociale huurwoningen De gemeente Baarn zet in op het toevoegen van per saldo 225 sociale huurwoningen gericht op een omvang van de sociale huurvoorraad van 3.000 sociale huurwoningen in 2025. Eemland Wonen wil gemiddeld 30 nieuwbouwwoningen per jaar (laten) bouwen en onderzoekt samen met de gemeente de mogelijkheden om deze woningen te (laten) realiseren. De gemeente Baarn zal in overleg en per project voldoende en tijdig capaciteit beschikbaar stellen. Een sociale grondprijs wordt per project bekeken. Eemland Wonen en de gemeente zoeken actief naar locaties waar woningen gerealiseerd kunnen worden. Meer woningen kunnen ook gerealiseerd worden door per plan te verdichten. | 2020-2023 | Gemeente corporatie | Inspannings -afspraak | De Loef is in 2021 opgeleverd en de splitsing van de Verbindingsweg in 2022. De ambitie blijft om 225 woningen toe te voegen tot 2025. Dit vraagt om een wederzijdse inspanning tussen woningcorporatie en de gemeente. De achterstand is te verklaren door weinig bouwlocaties, langere procedures en besluitvorming, en gebrek aan personeel leiden tot vertraging. Ondertussen wordt vanuit het Rijk en de provincie de druk opgevoerd om boven de bekende afspraken extra nieuwbouw te realiseren. Gemeente moet streven naar 30% sociale huur, op dit moment bedraagt het 24% in Baarn. | Loopt door + nieuwe actie |
10 | Doelgroepenverordening De gemeente gaat een doelgroepenverordening opstellen voor o.a. sociale huur, middenhuur en sociale koop. | 2020 | Gemeente | Resultaatafs praak | In december 2020 is de doelgroepenverordening vastgesteld. | Gereed |
Tabel met concrete en ingerekende nieuwbouwprojecten Eemland Wonen in Baarn:
Verwachte oplevering | Projectnaam | Aantal | Netto toevoeging sociale woningen | Fase |
2021 | De Loef | 28 appartementen | 28 | gereed – verhuurd in 2021 |
2022 | Xxxxxxxxxxxxxx | 0 studio’s | 6 | gereed – verhuurd in 2022 |
2023 | Troelstralaan eo | 39 woningen | 15 | Is gesloopt begin 2022. |
2023 | Xxxxxxxxx, zorg | 16 appartementen | 16 met daarnaast 3 algemene ruimtes, later om te bouwen tot appartementen | Voorbereiding |
2024 | Tuinen van Noord | 12 appartementen | 12 | Voorbereiding* |
2025 | Xxxxxxxxxxxxxx | 00 appartementen | 18 | Voorbereiding* |
2027-2029 | Baarnsche Zoom | 105 woningen | 105 | Voorbereiding |
*Verdichting mogelijk tot 60 appartementen.
TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 2021
11 | Doorstroming ‘Xx Xxxx Xxxx’ Xx xxxxxxxx Xxxxx xx Xxxxxxx Wonen spreken in 2021 samen een plannings- en inspanningstraject af met betrekking tot de uitstroom van jongeren met een tijdelijk contract uit het complex ‘De Oude Werf’. Eemland Wonen stelt in 2022 beleid doorstroming op voor het verhuren met jongerencontracten van 5 jaar. | 2021 en 2022 | Gemeente corporatie | Inspannings afspraak | 75% van de huurders is doorgestroomd en 25% heeft een verlenging van een periode van tweejaar gekregen. Beleid doorstroming wordt meegenomen in het komende portefeuilleplan van Eemland Wonen. | Gereed |
TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 2022
12 | Middenhuur Eemland Wonen onderzoekt de financiële mogelijkheden voor het creëren van middenhuur-woningen. De gemeente denkt mee bij de ontwikkeling van middenhuurwoningen in projecten Tolweg en toekomstige locaties.. De ontwikkeling van middenhuur gaat niet ten koste van, maar is altijd aanvullend op de aantallen sociale huur. | 2022-2023 | Corporatie gemeente | Inspanningsafspraak | Indien er grote verdichtingsmogelijkheden worden gezien, kan dit worden onderzocht. Op dit moment geen ontwikkelingen. | Loopt door |
13 | Baarnsche Zoom Gemeente neemt in het aanbestedingsdocument voor de uitbreidingslocatie Baarnsche zoom op dat Eemland Wonen de gewenste corporatie is om alle sociale huurwoningen af te nemen. Eemland Wonen hanteert haar eigen kaders en randvoorwaarden voor afname van de sociale huur. Dit kader is bekend bij gemeente Baarn. | 2022-2023 | Gemeente corporatie | Inspanningsafspraak | Niet openbare aanbestedingsfase ingegaan op 21 april 2022. Opgenomen is in het aanbestedingsdocument dat woningcorporatie Eemland Wonen een eerste recht van koop heeft op deze sociale huurwoningen. In samenspraak met Eemland Wonen wordt er een goed programma en (financiële) kaders meegegeven. | Loopt door |
TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 2023
14 | Start bouw 28 woningen in 2023 Tuinen van Noord, 12 stuks, 2023 Baarnhuis, 16 stuks, 2023 | 2022-2023 | Corporatie gemeente | Inspanningsafspraak | Tuinen van Noord: ontwikkelaar komt met een te hoge prijs voor de sociale huur. Gesprekken zijn gaande. Baarnhuis: particulier initiatief begin november 2022 tot een ontwikkelovereenkomst tussen partijen heeft geleid. | |
15 | Bouwprojecten bespreken met de gemeenteraad Twee keer per jaar de gemeenteraad informeren / spreken over de voortgang van de bouwprojecten in samenspraak met afdeling Ruimtelijke Ordening. | 2022-2023 | Gemeente corporatie | Inspanningsafspraak | ||
16 | Aangepaste parkeernorm De gemeente onderzoekt bij door Eemland Wonen te realiseren projecten met sociale huurwoningen een parkeernorm passend bij de ligging en de doelgroep van het project. | 2023 | Gemeente | Inspanningsafspraak | ||
17 | Bindingseisen Eemland Wonen past de afgesproken bindingseisen conform de huisvestingsverordening toe. Deze zijn: -Grotere eengezinswoningen (5 kamer of meer) lokale binding -Nieuwbouwwoningen 1/3 lokale binding en 1/3 regionale binding -50% van de jongerenwoningen lokale binding -25% van de woningen in Lage Vuursche binding met Lage Vuursche | 2023 | Corporatie | Resultaatafspraak | ||
18 | Loting Eemland Wonen en gemeente maken afspraken over het toepassen van loting bij woningtoewijzing | 2023 | Gemeente corporatie | Inspanningsafspraak |
2) Betaalbaarheid
Ambitie/Doel
Baarn kent twee gezichten. Enerzijds zijn er de wijken met relatief veel (sociale) huurwoningen, anderzijds wijken met vooral grote duurdere woningen. Er is een structureel tekort aan sociale huurwoningen. Mensen in een kwetsbare positie blijven langer thuis wonen en zijn vaak aangewezen op een sociale huurwoning. Tegelijkertijd zijn er tekorten in de middenhuur en goedkopere koopsector. Om verschillende inkomensgroepen reële kansen te bieden om in Baarn te (blijven) wonen is een gevarieerde opbouw van de betaalbare huur- en koopvoorraad nodig. De gemeente daagt corporaties uit om mee te helpen aan het invullen van deze opgaven.
Prestatieafspraken
Nr. | Beschrijving | Periode | Wie | Type | Stand van zaken | Xxxxxxxx 2023 |
1 | Huurverhoging Eemland Wonen zet in op betaalbare huren. Eemland Wonen past daarnaast de inkomensafhankelijke huurverhoging toe. De besteding van de extra huurinkomsten van de inkomensafhankelijke huurverhoging wordt volledig aangewend ter invulling van de prestatieafspraken. Wijzigingen in de wetgeving kan aanleiding zijn om deze prestatieafspraken tussentijds te wijzigen. | 2020-2023 | Corporatie | Resultaatafspraak | Eemland Wonen sluit aan bij de nationale prestatieafspraken en matigt de huren. Daarbij wordt de koppeling met de inflatie losgelaten en wordt de maximale huursomstijging 0,5% lager dan de CAO-loonontwikkeling. Daardoor stijgen de huren minder hard dan de lonen. Om de huur voor huurders met een laag inkomen te verbeteren krijgen huurders met een inkomen op of onder 120% van het sociaal minimum een wettelijk verplichte eenmalige huurverlaging tot € 550 (prijspeil 2020, afhankelijk van het jaar waarin deze maatregel precies wordt ingevoerd wordt dit bedrag geïndexeerd). Eén en ander afhankelijk van verdere ontwikkelingen. | Loopt door |
2 | Tweehurenbeleid Eemland Wonen zorgt er, mede door toepassing van tweehurenbeleid of meerhurenbeleid, voor dat van het hele bezit minimaal 80% van de sociale huurwoningen bereikbaar zijn voor de primaire doelgroep. | 2020-2023 | Corporatie | Resultaatafspraak | In 2022 bedraagt het 89% beschikbaar voor de doelgroep. | Loopt door |
3 | Nieuwbouw sociale koop Om sociale koopwoningen voor (jonge) huishoudens met een inkomen tot circa € 55.000,- toegankelijk te maken gaan gemeente en Eemland Wonen onderzoeken welke alternatieve financieringsvormen gewenst zijn zodat deze woningen ook beschikbaar blijven als betaalbare woning voor ten minste 10 jaar conform het Bro (2017). | 2020 | Gemeente corporatie | Inspannings- afspraak | Sociale koop is voor Eemland Wonen niet de core business vanwege het beperkte aantal locaties en middelen. | Vervalt |
4 | Starterslening De gemeente gaat de inzet van de starterslening per project bekijken, waardoor de financierbaarheid van woningen wordt verbeterd. | 2020-2023 | Gemeente | Resultaatafspraak | Dit wordt ingezet bij de nieuwbouw van sociale koopwoningen. In 2022 was er geen project waarbij de starterslening is toegepast. Mogelijk in 2023 van toepassingen op Tuin van Noord. | Loopt door |
5 | Huurgewenning Eemland Wonen onderzoekt of en zo ja, hoe zij ‘huurgewenning’ toe gaat passen voor één- en tweepersoons ouderenhuishoudens met een pensioengerechtigde leeftijd die van een eengezinswoning naar een passende toegankelijke woning verhuizen. | 2020-2023 | Corporatie | Inspannings- afspraak | Bij het doorstroomexperiment in De Loef hebben de huurders hun oude huur meegenomen. Het verhoogt het effect van het doorstromen. In 2023 weer van toepassing bij geschikte locaties. Indien mogelijk legt Eemland Wonen hierbij een link met de regionale uniformering van de doorstroomregelingen. | Loopt door |
3) Huisvesting specifieke doelgroepen
Ambitie/Doel
Baarn heeft een relatief groot aantal inwoners van 65 jaar en ouder. De meeste ouderen zijn lang(er) gezond en participeren actief in de samenleving. Bovendien zijn zij doorgaans gehecht aan de woning waarin zij wonen. Laat onverlet dat een deel van de 65-plussers aanpassing aan de woning, een andere woning of omgeving wensen; vaak makkelijker toegankelijk, comfortabel en nabij voorzieningen. Hieraan besteden we preventief aandacht in de bestaande woningvoorraad en door nieuwbouw ten behoeve van doorstroming. Een deel van de ouderen krijgt te maken met een zorgvraag. Doorgaans blijven zij ook (langer) zelfstandig thuis wonen.
Dit geldt daarnaast ook voor andere groepen die een zorgbehoefte hebben, zoals mensen met een verstandelijke beperking of psychiatrische aandoening (GGZ). Voor mensen die zelfstandig thuis wonen, met een behoefte aan zorg en ondersteuning, willen we enerzijds zorg aan huis beter mogelijk maken, anderzijds ook ruimte bieden voor nieuwe woonconcepten met zorg nabij.
Op grond van de taakstelling Statushouders biedt de gemeente Baarn huisvesting aan statushouders.
Prestatieafspraken
Nr. | Beschrijving | Periode | Wie | Type | Stand van zaken. | Jaarplan 2023 |
1 | Directe bemiddeling zorgdoelgroepen Ten behoeve van uitstroom uit beschermd Wonen en de opvang van kwetsbare jongeren waarover afspraken zijn gemaakt met erkende hulpverleningsinstellingen, jaarlijks circa 10 woningen beschikbaar te stellen via directe bemiddeling voor deze doelgroepen in een betaalbare prijsklasse. | 2020-2023 | Gemeente Corporatie | Resultaat- afspraak | Dit is afhankelijk van of er een verzoek komt van een instelling om een woning voor uitstroom. In de praktijk blijkt dat mensen ook uitstromen via de reguliere weg (via eigen inschrijving Woningnet). In 2021 één woning op deze manier toegewezen. In 2022 geen. Bij de huisvesting van kwetsbare groepen hoeft dit middel niet ingezet te worden. | Loopt door |
2 | Geclusterd wonen Als onderdeel van de +225 sociale huurwoningen is er behoefte aan geclusterd wonen van minimaal 25 woningen. Gemeente en Eemland Wonen onderzoeken samen welke bijdrage Eemland Wonen aan deze toevoeging kan bijdragen in haar bouwplannen. | 2020-2023 | Gemeente Corporatie | Inspannings -afspraak | Dit hangt samen met de nieuwbouwplannen. Baarnhuis waarvoor een ontwikkelovereenkomst is gesloten is een vorm van geclusterd wonen. Geclusterd wonen voor senioren zonder zorg zit nog niet in de plannen. | Loopt door |
3 | Directe bemiddeling statushouders Eemland Wonen huisvest statushouders conform de taakstelling van de gemeente Baarn. | 2020-2023 | Gemeente Corporatie | Resultaat- afspraak | Taakstelling 2021: 42. Geplaatst: 43 Taakstelling 2022: 33-1=32. Geplaatst: 19 Taakstelling 2023-1: 30 (voor het eerste half jaar) | Loopt door |
4 | Informatievoorziening prettig langer thuis wonen We zetten in op informatievoorziening over de mogelijkheden om prettig langer thuis te wonen. | 2020-2023 | Gemeente | Inspannings -afspraak | Campagne in uitvoering vanaf Q4 2020 o.a. gratis online huistest en magazine. Samenhang wordt gezocht met andere lopende projecten in Baarn zoals het TOMproject (valpreventieproject). Er is een ouderenkrant uitgebracht. Op 4 okt 22 in er een Fit markt: EW en PIT Baarn werken daarbij samen waarbij ouderen worden voorgelicht over verhuizen en | Loopt door |
inschrijving in Woningnet. Er komt ook een brochure over verhuizen van PIT Baarn in afstemming met EW. | ||||||
5 | Verhuiscoach In 2017 is gezamenlijk een verhuiscoach aangesteld voor de duur van 3 jaar. Doel is bevordering van verhuizing naar een geschiktere woning indien de huidige woning qua gezondheidsredenen niet meer voldoet (op termijn). Gemeente en Eemland Wonen hebben besloten om vanaf 2020 de inzet van de verhuiscoach te verlengen met een periode van twee jaar. In 2022 zal de verhuiscoach in een andere vorm worden ingezet. Gezamenlijk zal deze vorm worden uitgewerkt. | 2020-2023 | Gemeente corporatie | Resultaat- afspraak | In 2021 zijn drie mensen met behulp van de verhuiscoach verhuisd naar een seniorenwoning van Eemland Wonen, één persoon naar Wonen met zorg in de particuliere sector en één persoon naar een appartement in de particuliere sector met lift. Gemeente initieert de evaluatie. Het effect van verhuiscoaches is niet groot. EW ondersteunt met een bijdrage van €20.000 uit het leefbaarheidsbudget. De verhuiscoach gericht op een specifieke buurt in gesprek gaat met senioren die daar in een sociale huurwoning wonen | Loopt door |
TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 2021
6 | Doorstroming Bij nieuwbouw wordt in overleg met de gemeente gekeken naar de mogelijkheden om de doorstroming van ouderen te bevorderen. Dit kan door bij toewijzing van nieuwbouwappartementen met voorrang toe te wijzen aan woningzoekende ouderen die een (sociale) huurwoning van een corporatie in Baarn achterlaten. Gedachte hierbij is dat een oudere in een appartement langer zelfstandig kan blijven wonen en dat de eengezinswoning dan vrijkomt voor jonger huishouden. | 2021-2023 | Gemeente corporatie | Resultaat- afspraak | In De Loef zijn 9 van de 10 woningen uit het doorstroomexperiment verhuurd aan een ouderhuishouden die in Baarn een grote eengezinswoning achterlaat. In de toekomst meer in zetten op experimenten. Per pilot worden nieuwe afspraken gemaakt. | Loopt door |
7 | Huren onder Voorwaarden en Tweede Kans beleid Afsluiten convenant over Huren onder Voorwaarden en Tweede Kans beleid. | 2021-2023 | Gemeente corporatie | Resultaataf spraak | Dit moet nog worden opgepakt eind 2022 en loopt door in 2023. . Het gaat onder andere over het geven van gedragsaanwijzingen bij regulier wonen en begeleid wonen bij een zorgaanbieder | Loopt door |
TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 2022
8 | Voorlichting statushouders Eemland Wonen spant zich in om statushouders tijdig goede voorlichting te geven over de aan te wijzen woning. De gemeente pakt de regierol op in het ketenoverleg tussen gemeente, COA en Eemland Wonen over woongedrag | 2022-2023 | Gemeente corporatie | Inspannings- afspraak | Voor deze afspraak is nog geen capaciteit beschikbaar. Wordt in 2023 opgepakt. | Loopt door |
9 | Vastgoedtafel Wonen en Zorg Baarn Eemland Wonen participeert in initiatieven die te maken hebben met de combinatie van wonen en zorg. Gemeente heeft de regie, de partijen dragen gezamenlijk de verantwoordelijkheid voor de Vastgoedtafel Wonen en Zorg Baarn. | 2022-2023 | Gemeente corporatie | Inspannings- afspraak | Hier nemen de gemeente en de corporatie nog steeds aan deel | Loopt door |
TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 2023
10 | Woonwagens en woonwagenstandplaatsen De I 7 woonwagens (l0 op Xxxxxxxxxxx xx 0 xx Xxxxxxxxxxxxx) zijn aan vervanging toe. ln 2023 wordt in overleg met de bewoners en de gemeente een plan van aanpak gemaakt. | 2023 | Corporatie gemeente | Resultaatafspraak | Eemland Wonen heeft de bestaande afspraak van woningcorporatie Gooi en Omstreken overgenomen. In 2023 gaan de partijen aan de slag om de huidige situatie in kaart te brengen en het daar bijbehorende plan van aanpak te maken. | Nieuw |
4) Leefbaarheid
Ambitie/Doel
Leefbaarheid in wijken en buurten is een gemeenschappelijke verantwoordelijkheid van inwoners, gemeenten woningcorporaties en een groot aantal andere organisaties (zoals welzijnsinstellingen). Partijen hebben hierin ieder hun eigen specifieke verantwoordelijkheid. Gemeente Baarn, Eemland Wonen en Huurdersraad Eemland streven daarin naar betrokkenheid bij de woonomgeving van de inwoners. Dit zien we als een gezamenlijke inspanning van alle inwoners van Baarn.
Prestatieafspraken
Nr. | Beschrijving | Periode | Wie | Type | Stand van zaken | Xxxxxxxx 2023 |
1 | Integratie zorgdoelgroepen Om integratie en het prettig wonen in de wijk van zorgdoelgroepen te bevorderen vanuit de VG- en GGZ-zorg gaan we in gesprek met zorgpartijen die een rol spelen in de (ambulante) begeleiding van deze doelgroepen. | 2020-2023 | Gemeente Corporatie | Resultaat- afspraak | Is onderdeel van samenwerken in de wijk. Corporatie overlegt periodiek met aanbieders ambulante begeleiding, lokaal team, wijkagenten en zorgorganisaties. | Loopt door |
2 | Jaarlijkse leefbaarheidskosten Er wordt jaarlijks een bedrag begroot als stimulans voor de leefbaarheid van buurten en wijken waar Eemland Wonen woningen heeft staan. De inzet bestaat uit verschillende onderdelen zoals: - participatieprojecten huurders - buurtbemiddeling - verhuiscoach in nieuwe vorm - inzet twee wijkbeheerders. - schoon, heel en veilig | 2020-2023 | Gemeente Corporatie | Inspannings- afspraak | Begroting 2022 Eemland Wonen voor leefbaarheid: € 120.000 + inzet twee wijkbeheerders Begroting 2023 Eemland Wonen voor leefbaarheid: € 239.000 + inzet twee wijkbeheerders | Loopt door |
3 | Buurtbemiddeling Partijen willen het project buurtbemiddeling gezamenlijk blijven dragen. | 2020-2023 | Gemeente corporatie | Resultaat- afspraak | Budget buurtbemiddeling Eemland Wonen € 15.000 in 2023 als onderdeel van het totale leefbaarheidsbudget. | Loopt door |
4 | Inbraakpreventie De gemeente heeft als doel het aantal woninginbraken (geslaagd en pogingen) terug te dringen tot onder de 100 woningen per jaar. Eemland Wonen zal bij iedere woning die leegkomt voor nieuwe verhuring waar nog geen SKG** sluitwerk aanwezig is, SKG** sluitwerk aanbrengen. Bij nieuwbouw wordt standaard hang- en sluitwerk met classificatie SKG*** aangebracht | 2020-2023 | Corporatie | Resultaat- afspraak | Kwaliteit van hang en sluitwerk is onderdeel van de basiskwaliteit die Eemland Wonen bij mutatie hanteert. Er worden geen aantallen bijgehouden. Aantal mutaties per jaar ca. 160. De nieuwbouw van de Loef is opgeleverd met SKG***. In 2020 is in kader van het project ‘inbraakwerende voorzieningen’ bij 50 zittende huurders sluitwerk vervangen door SKG ** sluitwerk. | Loopt door |
5 | Vereenzaming Gemeente en Eemland Wonen gaan samen onderzoeken hoe zij signalen van eenzaamheid om kunnen zetten in actie om huishoudens die het betreft weer meer onderdeel te laten worden van de maatschappij dit conform het actieplan Eenzaamheid. | 2020-2023 | Gemeente corporatie | Inspannings- afspraak | In 2020 zijn contacten gelegd tussen de dagbestedingscoach/projectleider eenzaamheid, de wijkwerkers en de wijkbeheerders Eemland Wonen. Als de wijkbeheerders eenzaamheid signaleren bij huurders wordt dit met elkaar besproken en wordt er een passende actie op ondernomen. | Gereed |
TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 2021
6 | Brandveiligheid Eemland Wonen voorziet haar woningen van rookmelders voor zover deze niet al aanwezig zijn. | 2021 -2022 | Corporatie | Resultaatafspraak | In 2021 is gestart met het aanbrengen van rookmelders waar deze nog niet in de woningen zaten. In 2022 loopt dit door en wordt het afgerond. | Gereed |
TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 2022
7 | Samenwerkingsproject Leefbaarheid Vogelbuurt. Binnen het sociale domein werken organisaties samen aan het opstellen van een integraal plan van aanpak om de leefbaarheid in de Vogelbuurt te verbeteren. Daarbij zit een vertegenwoordiging van buurtbewoners aan tafel. Het resultaat is een plan van aanpak, een wijkscan en een inschatting van de benodigde budgetten. | 2021-2023 | Corporatie Gemeente huurdersraad | Resultaatafspraak | Overkoepelend plan moet nog komen maar er zijn wel lopende acties: - Groenaanpakplan van de gemeente - Overlastsituaties worden opgepakt - Buurtkamer Oosterstraat wordt onderzocht | Loopt door |
8 | Convenant Vroeg eropaf. Eemland Wonen sluit samen met de gemeente en Welzijn Baarn een convenant met samenwerkingsafspraken om schuldenproblematiek vroegtijdig te signaleren en op te vangen. | 2022-2023 | Corporatie Gemeente | Resultaatafspraak | Dit kwartaal wordt het convenant ondertekend. Pit Baarn en Eemland Wonen werken al gericht samen om huurders met een huurachterstand te ondersteunen. | Loopt door |
9 | Proactieve leefbaarheidsaanpak De partijen Eemland Wonen, de gemeente, welzijn, zorginstanties en politie sluiten een convenant gericht op het bestrijden en voorkomen van woonoverlast. Hierin zijn het werkproces, eventueel inzet van middelen en capaciteit en een structureel signaleringsoverleg vastgelegd. Eemland Wonen pakt hierin de regiorol. | 2022-2023 | Gemeente Corporatie | Resultaatafspraak | Vertraagd. Er is ook een regionaal initiatief hiervoor vanuit de politie. Er is een PGA overleg (probleemgestuurde aanpak). Convenant gaat over gebruik van elkaars informatie en wie welke rol neemt. Dit ligt stil door capaciteitsgebrek. | Loopt door |
TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 2023
10 | Opsporing woonfraude. Vanwege de grote vraag naar sociale huurwoningen is het belangrijk dat onze sociale huurwoningen voor de juiste doeleinden worden gebruikt. Woonfraude wordt daarom bestreden. | 2023 | Corporatie Gemeente | Inspanningsafspraak | Door middel van deskresearch de bewoning van huurwoningen controleren. | Nieuw |
5) Duurzaamheid
Ambitie/doel
De Baarnse woningvoorraad is doorgaans van hoogwaardige kwaliteit. Er liggen desalniettemin opgaven om de voorraad meer toekomstbestendig te maken. Belangrijk daarbij is de verduurzaming van woningen. Hiermee wil de gemeente klimaatdoelen bereiken (minder uitstoot CO2) en er zorg voor dragen dat de afhankelijkheid van energie afneemt. Dit leidt uiteindelijk tot besparing op de totale woonlasten van huishoudens. De gemeente ziet de verduurzaming primair als verantwoordelijkheid van huiseigenaren zelf; inwoners en verhuurders. Waar nodig ondersteunt de gemeente dit door informatievoorziening.
Prestatieafspraken
Nr. | Beschrijving | Periode | Wie | Type | Stand van zaken | Xxxxxxxx 2023 |
1 | Mutatiewoningen Eemland Wonen voorziet dat er gemiddeld twintig mutatiewoningen per jaar verduurzaamd worden naar een EI-index lager dan 1,4, waarbij in relatie met de portefeuillestrategie per woning wordt bekeken of een EI-index lager dan 1,0 gerealiseerd wordt. | 2020-2023 | Corporatie | Inspannings- afspraak | In 2020 is het verduurzamen van mutatiewoningen gestopt vanwege te lange leegstandstermijnen. In het nieuwe duurzaamheidsbeleid kiest Eemland Wonen ervoor om projectmatig te verduurzamen. Bij mutatie wordt alleen nog in de woning verduurzaamd indien dit binnen de reguliere leegstandstermijn past. | Vervalt aangepast in nieuwe afspraak 12 |
2 | Bewustwordingscampagne Om de deelname aan het programma ‘Verbeter mee naar label B’ te verhogen, voert Eemland Wonen een bewustwordingscampagne, waarbij gebruik wordt gemaakt van kwantitatieve gegevens over de gerealiseerde energiebesparing bij huurders waarvan de woning al is verduurzaamd, en kwalitatieve gegevens over de positieve ervaringen van deze huurders. | 2022-2023 | Corporatie | Resultaat- afspraak | In 2020 is de Klimaatkrant verspreid onder inwoners van Baarn. Deze is opgesteld in samenwerking met BKA, Energiek Baarn en gemeente Baarn. Bewustwordingscampagne wordt gecontinueerd met de uitvoering van de Regeling Reductie Energie Woningen | Gereed, loopt door in afspraak 15 |
3 | Volgen ontwikkelingen collega-corporaties Eemland Wonen zet zich actief in om een pilot te volgen die door woningcorporaties in het U16 gebied is gestart. In deze pilot werken woningcorporaties samen om een passende aanpak voor lage etagebouw te ontwikkelen. Doordat corporaties samen optrekken, kunnen succesvolle resultaten van de pilot sneller door de deelnemende corporaties overgenomen worden en geïmplementeerd in het eigen bezit. | 2020-2023 | Corporatie | Inspannings- afspraak | Eemland Wonen volgt continu alle ontwikkelingen van collega- corporaties om te zien waar mogelijkheden zijn tot zinvolle samenwerking en kennisuitwisseling voor het verduurzamen van het eigen woningbezit. | Loopt door |
4 | Pilotprojecten nul-op-de-meter Eemland Wonen onderzoekt voor 5 woningen (woningtypen) wat de mogelijkheden zijn om deze nul-op-de-meter te krijgen. Als de middelen die hiervoor zijn gereserveerd in de begroting het toelaten, is het de intentie om deze panden ook daadwerkelijk naar het genoemde niveau te brengen. Op basis van het kostenplaatje dat volgt uit het onderzoek, wordt de meerjarenbegroting van Eemland Wonen aangepast, rekening houdend met de diverse doelstellingen waaraan Eemland Wonen bijdraagt. | 2020-2023 | Corporatie | Resultaatafspr xxx | Xxxxxxx nieuwe inzichten en vernieuwing van het duurzaamheidsbeleid is deze pilot vervallen. Eemland Wonen heeft er in haar nieuwe beleid voor gekozen om pas vanaf 2030 te beginnen met het installatietechnisch verduurzamen van haar woningen. Om een woning NOM te maken zijn de te maken installatietechnische keuzes erg belangrijk. Een NOM-pilot doen met de technieken van nu betekent hoge investeringen in slechts enkele woningen. Eemland Wonen heeft voor nu de keuze gemaakt om eerst te investeren in het isoleren van haar hele woningbezit tot 2030. Op deze manierkunnen meer huurders een verlaging van hun energierekening realiseren, wat bijdraagt aan de betaalbaarheid van het wonen van onze | Vervalt |
doelgroep. Tegelijk leveren we hiermee ook een besparing op de CO2-uitstoot. Eemland Wonen vraagt voor deze isolerende maatregelen geen huurverhoging aan de huurders. | ||||||
5 | Onderzoek gasloos maken stapelbouwcomplex Eemland Wonen onderzoekt in 2020 wat de mogelijkheden zijn om een bestaand stapelbouwcomplex gasloos te maken en wat hiervan het effect is voor de ambitie CO2-neutraal 2050. | 2020 | Corporatie | Resultaatafspr aak | Het complex Turfstraat wordt gasloos gemaakt omdat daar al een collectief verwarmingssysteem aanwezig is. Er komt een collectieve warmtepomp. Realisatie is in 2021 gereed. | Gereed |
6 | Verminderen aantal woningen met label D en slechter Eemland Wonen verduurzaamt binnen haar portefeuillestrategie en financiële mogelijkheden haar bestaande woningvoorraad tot een niveau dat er in 2030 geen sociale huurwoningen zijn met een label slechter dan C. | 2020-2023 | Corporatie | Resultaatafspr aak | In 2020 voldoet 76% van de huurwoningen hieraan. In 2021: voldoet 73% van de huurwoningen hieraan NB. Door de gewijzigde berekeningsmethode voor energieprestatie, NTA 8800, zijn de labels van 2020 en eerder niet meer vergelijkbaar met de labels zoals die vanaf 2021 worden bepaald. Elk jaar vernieuwt Eemland Wonen de energielabels die ouder zijn dan 10 jaar. Dit kan effect hebben op het aantal energie labels van C of beter. Vanaf 2023 wordt het rode dorp (137 woningen) geïsoleerd gelijktijdig met dakonderhoud. In 2022 zijn 52 woningen verduurzaamd. Het betreft volledige schilisolatie, mechanische ventilatie en zonnepanelen. 24 huurders deden helaas niet mee. Verder doorloop uit 2021 van de verduurzaming van 17 woningen aan de Xxxx Xxxxxxxxxxxx. Mede door de afschaffing van de verhuurdersheffing is de doelstelling in de periode 2023-2025 de verduurzaming te versnellen. Daarmee gaat het aantal woningen naar ca. 185 gemiddeld per jaar. In de regel betekent dit isoleren van vloer, dak, gevels, aanpak kozijnen en glas, mechanische ventilatie en, indien mogelijk, het plaatsen van zonnepanelen. Hiermee komt de woning doorgaans op minimaal energielabel A. Eemland Wonen is daarbij wel afhankelijk van de medewerking van de huurder. Zelfs zonder huurverhoging doen sommige huurders niet mee. Dit verschilt per complex maar kan oplopen tot een derde van de te verduurzamen woningen. Gemeente is bereid te helpen bij het stimuleren van naastwonende huiseigenaren om mee te liften met de verduurzamingsprojecten van Eemland Wonen | Loopt door |
7 | Transitievisie warmte Eemland Wonen is voor een deel van de keuzes die zij maakt, afhankelijk van keuzes van de gemeente Baarn. Gemeente en corporatie werken daarom nauw samen bij het opstellen van de transitievisie warmte. Deze is in 2020 gereed. In de periode daarna werken beide partijen samen met andere belanghebbenden verder aan het concretiseren van de plannen. | 2020 | Gemeente corporatie | Resultaat- afspraak inspannings- afspraak | De gemeente heeft in 2020 de transitievisie warmte vastgesteld. | Gereed. Pilot Staatsliedenbuu rt is een nieuw toegevoegde afspraak 13 |
8 | Onderzoek ‘conflicterende’ regelgeving De gemeente onderzoekt de mogelijkheden om regelgeving aan te passen, zodat deze aansluit op de verschillende ambities van de gemeente en andere overheden, zoals verduurzaming, maar ook het behouden van panden met een historische waarde. | 2020-2023 | Gemeente | Inspannings- afspraak | Op dit moment ligt een concrete casus met betrekking tot verduurzaming en het Rode Dorp. Sinds januari 2022 is het wachten op het addendum van de welstandsnota van welstandscommissie Mooisticht. Afhankelijk daarvan komen met aanpassing van beleid | Loopt door |
9 | Nieuwbouw en EPC-norm Eemland Wonen zet zich bij nieuwbouw maximaal in om een EPC- norm van 0,2 te realiseren. Als de realisatie van deze EPC-norm binnen de bedrijfsmatige kaders van Eemland Wonen niet haalbaar is, volgt per project overleg met de gemeente Baarn over mogelijke oplossingen. | 2020-2023 | Corporatie | Inspannings- afspraak | Bij nieuwbouwproject De Loef is aan de norm voldaan. Het complex is na goedkeuring nog gasloos gemaakt. Vanaf 1 januari 2021 is BENG wettelijk verplicht dus deze afspraak overbodig | Gereed |
10 | Onderzoek haalbaarheid energieneutrale nieuwbouw Eemland Wonen onderzoekt per complex de mogelijkheden om energieneutrale woningen te bouwen met behoud van een financieel gezonde corporatie | 2020-2023 | Corporatie | Inspannings- afspraak | Vanaf 1 januari 2021 is BENG wettelijk verplicht, deze vervangt de intentie van deze prestatieafspraak. | Vervalt i.v.m. regelgeving |
11 | Klimaatadaptatie De gemeente Baarn en Eemland Wonen denken na over de mogelijkheden om in te zetten op klimaatadaptatie. | 2020-2023 | Gemeente Corporatie | Inspannings- afspraak | Eemland Wonen heeft meegedacht over het bewustwordingstraject hittestress en wateroverlast in de Vogelbuurt. In het algemeen geldt dat bij nieuwe verhuur de tuin voor maximaal 75% bestaat uit verharde ondergrond en het terras moet afwaterend zijn. Dit staat in de basiskwaliteit bij mutatie. | Loopt door |
TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 2021
12 | Duurzaamheidsbeleid Eemland Wonen zal conform de trias energetica tot 2030 haar woningen projectgewijs voorzien van isolerende maatregelen waarmee het woningbezit wordt voorbereid op de energietransitie. | 2021-2023 | Corporatie | Inspannings- afspraak | Trias energetica passen wij toe. Voor de aantallen zie afspraak 6 | Loopt door |
13 | Wijkuitvoeringsplan Staatsliedenbuurt Uit de transitievisie warmte vloeit voort dat er een kans ligt voor de energietransitie van de wijk Staatsliedenbuurt. Op uitnodiging van de gemeente Baarn participeert Eemland Wonen actief bij het tot stand komen van een wijkuitvoeringsplan voor de Staatsliedenbuurt. Gemeente voert de regie. Eemland Wonen kan afwijken van haar verduurzamingsbeleid op het moment dat hier een concrete aanleiding voor is in het kader van de Wijkuitvoeringsplannen. | 2021-2023 | Gemeente corporatie | Inspannings- afspraak | Eemland Wonen heeft in 2021 constructief deelgenomen aan de bijeenkomsten over de Staatsliedenbuurt. In 2022 is de kansenverkenning Staatsliedenbuurt opgeleverd. Gemeente wil nu verder met Eemdal-Noord vanwege de mogelijkheden van Aquathermie door de ligging aan de Eem. In september in de raad geweest. | Gereed |
14 | Participatie overlegstructuur energietransitie Eemland Wonen participeert in het maandelijkse overleg tussen de gemeente Baarn, BKA, Energiek Baarn en POB. Door deelname aan deze overlegstructuur is er een sterk platform waar in overleg gekeken wordt waar een ieder staat in zijn/haar ambitie en wat de volgende stappen van een ieder zijn richting de energietransitie. Een platform waarbij een goede kruisbestuiving tussen partijen mogelijk is. | 2021-2023 | Corporatie | Inspannings- afspraak | Eemland Wonen participeert in het overleg. Dit heet nu: BaarnDuurzaam | Loopt door |
TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 2022
15 | RREW subsidie Eemland Wonen stimuleert de besteding van de subsidie uit de Regeling Reductie Energiegebruik Woningen (RREW) en geeft de Huurdersraad daarin een actieve rol. Gemeente voert de regie. | 2020-2023 | Gemeente huurdersraad corporatie | Inspannings -afspraak | Subsidie is volledig verbruikt door energiecoaches en kleine maatregelen. In 2022 nieuwe regeling kleine maatregelen energiearmoede onder regie van de gemeente. | Gereed |
16 | Ledverlichting Eemland Wonen brengt ledverlichting aan in de algemene ruimten van alle complexen. | 2022-2023 | Corporatie | Resultaat- afspraak | Is in uitvoering en zal doorlopen in 2023 | Loopt door |
17 | Klimaatadaptatie Gemeente onderzoekt de mogelijkheden om bij rioolvervanging ook particuliere percelen af te koppelen van het gemengde riool. Corporatie onderzoekt om, met assistentie van de gemeente, haar huurwoningen mee af te koppelen. Dit betreft in ieder geval de voorkanten van de woningen en, zo mogelijk, ook de achterkanten. | 2022-2023 | Gemeente corporatie | Inspannings -afspraak | Gemeente komt in 2023 met de planning van de rioolvervanging en treedt in overleg met Eemland Wonen. | Loopt door |
18 | Klimaatadaptatie Gemeente onderzoekt samen met de corporatie of bij huurwoningen buurtacties kunnen worden uitgevoerd in het kader van het project ‘Heuvelrugtuinen’. | 2022-2023 | Gemeente corporatie | Inspannings -afspraak | In 2023 gaat de gemeente in overleg met Eemland Wonen als onderdeel van de uitwerking van de Uitvoeringsagenda Klimaatadaptatie gemeente Baarn. | Loopt door |
TOEGEVOEGDE PRESTATIEAFSPRAKEN 2023
19 | Zonnepanelen Eemland Wonen plaatst zonnepanelen om de woningvoorraad te verduurzamen en probeert hierin te versnellen | 2023 | Corporatie | Resultaat- afspraak | Mede door de afschaffing van de verhuurdersheffing is de doelstelling in de periode 2023-2026 het plaatsen van zonnepanelen te versnellen. Daarmee gaat het aantal woningen waar zonnepanelen worden geplaatst naar ca.185 gemiddeld per jaar (inclusief Rode Dorp). | Nieuw |
20 | Energietransitie aquathermie | 2023 | Gemeente | Resultaat- afspraak | Eemland Wonen heeft in 2022 de verhuurdertaak van woningen in Eemdal Noord overgenomen van Gooi en Omstreken en wil bij dit project betrokken blijven. In November 2022 komen de Aanvullende warmtekaders van de gemeente Baarn in de raad. | Nieuw |
21 | Energiebesparende maatregelen Het betalen van de energierekening is een probleem voor vele huishoudens. De gemeente helpt hen door de inzet van Energiefixers. Dit is een initiatief waarbij de organisatie Klimaatroute kleine energiebesparende maatregelen kosteloos plaatst in 700 woningen van zowel woningeigenaren als huurders. | 2023 | Gemeente | Resultaat- afspraak | In november 2022 starten de Energiefixers allereerst in de wijk Nieuwe Oosterhei. Na evaluatie wordt bepaald of andere wijken ook in aanmerkingen komen. | Nieuw |
Bijlage 1: begrippenlijst
Grote woningen: woningen met minimaal drie slaapkamers en een vaste trap naar de zolder.
Twee-hurenbeleid: voor 2016 heeft Eemland Wonen als gevolg van de per 1 januari 2016 ingestelde norm van passend verhuren een beperkt twee-hurenbeleid ingevoerd. Huren werden in verband met het bereikbaar houden van meer woningen voor alle woningzoekenden omlaag bijgesteld indien een huurtoeslaggerechtigd huishouden als eerste kandidaat werd aangewezen voor een woning waarvoor volgens het verhuurmutatiebeleid van Eemland Wonen eigenlijk een hogere huur werd gevraagd.
Leefbaarheid: het bijdragen aan de leefbaarheid houdt uitsluitend in:
a. woonmaatschappelijk werk, met inbegrip van het leveren van een bijdrage aan uitvoering van achter-de-voordeur-programma’s onder verantwoordelijkheid
van maatschappelijke organisaties en uitsluitend ten behoeve van de huurders van de woongelegenheden van de toegelaten instelling;
b. aanleg en onderhoud van kleinschalige infrastructuur in de directe nabijheid van woongelegenheden of andere onroerende zaken van de toegelaten instelling en
c. bijdragen aan de uitvoering van plannen ter bevordering van een schone woonomgeving, ter voorkoming van overlast en ter bevordering van de veiligheid. (Bron: artikel 51 BTIV 2015)
Specifieke (onzelfstandige) woongelegenheden: onzelfstandige verhuureenheden, verhuureenheden met een intramuraal karakter en woonwagenstandplaatsen.
NOM-woning: Met een NOM-woning wordt een woning bedoeld die net zoveel energie opwekt als deze verbruikt, een nul-op-de-(elektriciteits)meter-woning.
U16 gebied: Dit gebied bestaat uit 16 gemeenten die een samenwerkingsverband hebben. Het betreft de gemeente Utrecht, Bunnik, De Bilt, Woerden, IJsselstein, Houten, Stichtse Vecht, Nieuwegein, Vianen, Zeist, Wijk bij Duurstede, Utrechtse Heuvelrug, Oudewater, Montfoort, De Ronde Venen, Lopik. De corporaties in deze gemeenten werken ook samen in dit U-16-verband en delen o.a. kennis in het verduurzamen van hun woningbezit.
Starterslening: De Starterslening is bedoeld voor aanvragers die voor het eerst een woning willen kopen, maar die niet genoeg hypotheek krijgen. De gemeente heeft de volgende voorwaarden vastgesteld:
• De Starterslening geldt in Baarn alleen voor nieuwbouwwoningen die de gemeente daarvoor aanwijst. Wanneer bij een nieuwbouwproject de Starterslening van toepassing is, wordt dit in plaatselijke kranten aangekondigd.
• De aanvrager moet veertig jaar of jonger zijn op het moment van sluiting van de inschrijftermijn van het nieuwbouwproject.
• Op het moment van de aanvraag voor een Starterslening moet de aanvrager minimaal drie jaar aaneengesloten een zelfstandige huurwoning in Baarn bewonen en/of minimaal drie jaar aaneengesloten inwonend zijn in Baarn (bijvoorbeeld bij ouders of op kamers).
• Volgens de gemeentelijke verordening bedraagt de hoogte van de Starterslening maximaal 20% van de totale aankoopkosten van de woning, met een maximum
van €37.500.