Offerte voor Hypotheekakte

Offerte voor Hypotheekakte

Indien u uw woning financiert met een (nieuwe) geldlening van de bank, dan moet ook een hypotheekrecht worden gevestigd. Door het hypotheekrecht heeft de bank meer zekerheid dat de lening en de daarover verschuldigde rente worden terugbetaald. De hypotheekakte moet ook worden ingeschreven bij het kadaster.

Hieronder en op de volgende pagina’s leest u meer over:

• het kosten overzicht

• de voorwaarden

• eventueel meerwerk en daarbij behorende kosten

• uitleg over het Keten Integratie Kadaster

• de voorwaarden hypotheek

• informatie over de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme

Kostenoverzicht (inclusief BTW)

Hypotheek
Akte van hypotheek*	€ 449,50
Inschrijvingskosten kadaster hypotheek (KIK)**	€ 78,50
Recherchekosten hypotheek	€ 90,76
Heffing kwaliteitsfonds notariaat	€ 9,95
WWFT kosten***	€ 34,00
Totaal	€ 662,71

* Als de woning niet ligt binnen de gemeenten Utrechtse Heuvelrug, Wijk bij Duurstede, Bunnik of Rhenen (Ut) of er sprake is van een (nieuwbouw)project, dan geldt een ander tarief. Neem daarover contact op met ons kantoor.

** Let op: Kadasterkosten zoals hiervoor gemeld zijn op basis van het KIK-systeem. Kijk hieronder voor de voorwaarden. Indien (één van) uw akten niet volgens het KIK-systeem kunnen worden ingeschreven dan bedragen de kadasterkosten € 137,50 in plaats van € 78,50. Gemelde tarieven zijn inclusief BTW.

*** De kosten wegens de WWFT zijn de kosten die verschuldigd zijn wegens het verplichte onderzoek in diverse registers (o.a. gemeentelijke basisadministratie, insolventie- en curateleregister, verificatie identificatiesysteem) en bedragen € 34,00 inclusief BTW.

Uitleg en voorwaarden meerwerk

Het is mogelijk dat bij de behandeling van uw dossier blijkt dat door Xxxxxxxxx Notarissen meerwerk moet worden verricht. Dit is aan de orde indien uw dossier niet voldoet aan onze voorwaarden zoals vermeld op onze website (zie ook hierna).

• Indien u de afspraak voor het ondertekenen van de akte wilt verzetten. In dat geval wordt niet voldaan aan de voorwaarden. Er is in die situatie een opslag van € 150,00 (incl. BTW) verschuldigd.

• Indien na een tijdige melding door ons aan uw bank van de datum en het tijdstip van de eigendomsoverdracht overboeking van de gelden uitblijft.

• Indien de hypotheekstukken van uw bank niet ten minste zeven werkdagen vóór het ondertekenen van de akten door ons kantoor zijn ontvangen. Mocht dit het geval zijn dan zal in verband hiermee € 150,00 (incl. BTW) voor de extra werkzaamheden bij u in rekening gebracht worden.

• Xxxxxxx van ontbinding van de koopovereenkomst in onderling overleg, op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde of op grond van een tekortkoming van één van de partijen. In een dergelijk geval worden de door ons kantoor tot dat moment verrichte werkzaamheden (uurtarief met een minimum van € 300,00 (incl. BTW) te vermeerderen met de eventuele reeds verschuldigde verschotten) voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft (dan wel bij de nalatige partij), in rekening gebracht.

Niet inbegrepen (inclusief BTW)

Xxxxxxxx werkzaamheden zijn niet gebruikelijk en vallen niet in het bovengemeld tarief. De volgende handelingen vallen niet onder het standaardtarief:

Vestigen overbruggingshypotheek	€ 175,00
Kosten verwerking extra kadastraal perceel	€ 121,00
Recherchekosten extra perceel (per perceel)	€ 90,76
Overnemen erfdienstbaarheden	€ 50,00
Toeslag levering appartementsrecht	€ 150,00
Tarief beschikkingsbevoegdheid na vererving op basis van bestede tijd, indicatie	€ 250,00
Tarief vestigen opstalrecht	€ 121,00
Opslag toestemming eerdere/andere hypotheekhouder, per hypotheekhouder	€ 50,00
Spoedoverboekingen, honorarium per overboeking	€ 12,50
Particuliere hypotheek	€ 121,00
Spoed (levering binnen 30 dagen na ontvangst koopovereenkomst)	€ 250,00
Wijzigen datum ondertekening binnen 5 dagen na voor ondertekening	€ 180,00
Het opstellen van een notariële volmacht ten behoeve van de aankoop/hypotheek	€ 250,00
Inschrijving koopovereenkomst inclusief kadasterkosten** (vanaf)	€ 219,00
Tarief hypotheekstukken niet tijdig binnen	€ 150,00
Opstellen koopovereenkomst	€ 500,00
Werkzaamheden wegens te late betaling waarborgsom/bankgarantie	€ 150,00

Tarief hypotheekstukken niet tijdig binnen	€ 150,00
Aflossing krediet (incl. telefonische overboeking)	€ 67,50
Opvragen afschrift bij kadaster	€ 15,00
Recherchekosten kamer van koophandel	€ 7,95
Opvragen statuten kamer van koophandel	€ 15,00

Let op: eventuele uitmetingskosten bij het kadaster en te vestigen rechten met betrekking tot naburige percelen zijn niet begrepen in deze offerte.

Uitleg Keten Integratie Kadaster (KIK)

De kosten van de inschrijving van uw akte(n) in het Kadaster (€ 137,50) wordt verlaagd naar € 78,50 indien uw akte(n) volgens het KIK-systeem kan/kunnen worden opgesteld en ingeschreven. Of dat mogelijk is wordt bepaald door het Kadaster.

Een akte van levering kan niet volgens KIK worden opgemaakt en ingeschreven:

• indien één van de partijen per volmacht tekent of handelt in verschillende hoedanigheden;

• indien een gedeeltelijk perceel wordt overgedragen;

• indien sprake is van een nalatenschap;

• bij buitenlandse identiteitsbewijzen en/of verblijfsdocumenten;

• indien sprake is van erfpacht of opstal;

• indien het betreft nieuwbouw; en/of

• indien een partij in het buitenland woont.

Op dit moment kunnen alleen hypotheekakten van de ING Bank, Rabobank, ABN AMRO, Florius en MoneYou via KIK worden ingeschreven. Het registergoed/onderpand dient een geheel kadastraal perceel te zijn en er mag geen sprake zijn van een overbruggingshypotheek. Tevens kan een hypotheekakte niet volgens het KIK-systeem worden ingeschreven indien buitenlandse identiteitsbewijzen en/of verblijfsdocumenten in de akte staan en/of als één van partijen in het buitenland woonachtig is.

Voorwaarden Hypotheek

U bent particulier en met maximaal twee personen. De bank is een reguliere Nederlandse bankinstelling en geen particulier.

Het betreft een bestaand woonhuis of appartementsrecht.

U bent, al dan niet samen met uw partner, volledig eigenaar van het onderpand en u bent (beiden) meerderjarig.

Sinds de verkrijging van het onderpand is er geen echtscheiding, overlijden, faillissement of schuldsanering aan de orde geweest.

Partijen zijn handelingsbekwaam en –bevoegd (partijen staan niet onder bewind of curatele, zijn meerderjarig en zijn niet betrokken in faillissement of wettelijke schuldsanering.

Na ontvangst van de opdracht geldt een behandeltermijn van tenminste twee weken. Bij een

‘oversluiting’ van een hypotheek is het mogelijk dat deze termijn tenminste vier weken bedraagt in verband met ontvangst door ons van de aflosnota van de door te halen hypotheek. De hypotheekopdracht van de bank is tijdig (minimaal vijf werkdagen voor de geplande datum van ondertekening van de hypotheekakte) in ons bezit.

De correspondentie verloopt zoveel mogelijk digitaal. Daarvoor ontvangen wij graag uw mobiele telefoonnummer en uw e-mailadres.

De afschriften van de getekende akten ontvangt u per e-mail en niet per post.

Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme)

De Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme) heeft het doel om witwassen en het financieren van terrorisme te bestrijden.

De Wwft legt mogelijk verplichtingen op aan:

• verkopers van goederen

• bemiddelaars bij aan- en verkoop van goederen

• makelaars en bemiddelaars in onroerende zaken

• taxateurs van onroerende zaken

• exploitanten van pandhuizen en domicilieverleners

• financiële instellingen, zoals banken, geldwisselkantoren, casino’s, trustkantoren, beleggingsinstellingen en bepaalde verzekeraars

• vrije beroepsbeoefenaren, zoals notarissen, advocaten, accountants, belastingadviseurs en administratiekantoren

Vanwege de verplichtingen door de overheid moeten onder andere notarissen verplicht onderzoek doen in diverse registers (o.a. gemeentelijke basisadministratie, insolventie- en curateleregister, verificatie identificatiesysteem).