KOOPOVEREENKOMST
KOOPOVEREENKOMST
inzake
Grevelingenweg te Dordrecht | Kavel Dolderman
PARTIJEN:
ROM-D Capital Beheer B.V. handelend ten behoeve van: ROM-D Projecten C.V.
als Verkoper
en Gemeente Dordrecht
als Koper
Tekenversie
230009775/7802279.10
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 1
INHOUD
1. Definities 5
2. Koopovereenkomst 11
3. Koopprijs en kosten 11
4. Leveringsdatum 12
5. Overdrachtsbelasting, Omzetbelasting 12
6. Betaling en verrekening 16
7. Omschrijving leveringsverplichting 17
8. Garanties Verkoper 19
9. Milieu 20
10. Mededelingsplicht Verkoper, onderzoeksplicht Koper 23
11. Erfdienstbaarheden 24
12. Beperking aansprakelijkheid 29
13. Overmacht, risico, verzekeringen 29
14. Tekortkoming 30
15. Ontbindende voorwaarden 30
16. Eerdere afspraken/wijzigingen/aanvullingen 31
17. Overdraagbaarheid 31
18. Toepasselijk recht en forum 31
19. Rol van de Notaris en Houthoff als partijadviseur 32
20. Diversen 32
BIJLAGEN
Bijlage 1 Tekening Erfdienstbaarheden Merwetank / Dolderman ..................................
Bijlage 2 Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ...................................................................................
Bijlage 3 Intentieverklaring ...........................................................................................
Bijlage 4 Tekening Verkochte .......................................................................................
Bijlage 5 Kostenopbouw ...............................................................................................
230009775/7802279.10
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 2
PARTIJEN:
I. ROM-D Capital Beheer B.V., een besloten vennootschap met beperkte aan- sprakelijkheid naar Nederlands recht, gevestigd te Dordrecht en kantoorhouden- de te (3311 GR) Dordrecht, Spuiboulevard 298, ingeschreven in het handelsregis- ter onder nummer 58373780, hierbij handelend in hoedanigheid van beherend vennoot en ten behoeve van: ROM-D Projecten C.V., een commanditaire ven- nootschap naar Nederlands recht, kantoorhoudende te (3311 GR) Dordrecht, Spuiboulevard 298, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 58381813 (''Verkoper''); en
II. Gemeente Dordrecht, een publiekrechtelijke rechtspersoon naar Nederlands recht, kantoorhoudende te (3311 GR) Dordrecht, Spuiboulevard 300, ingeschre- ven in het handelsregister onder nummer 50070525, te dezen vertegenwoordigd door de heer A.W. Xxxxx, burgemeester van de gemeente Dordrecht, handelend ter uitvoering van het besluit van het college met datum 23 november 2021 en zaaknummer 2021-0162219 ("Koper").
OVERWEGINGEN:
A. Verkoper is de regionale grondontwikkelingsmaatschappij van de regio Drecht- steden en heeft een terrein verworven, gelegen nabij de Grevelingenweg (onge- nummerd) te Dordrecht, bestaande uit:
(i) een perceel onbebouwde grond bestemd om te worden bebouwd, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie R, nummers 6832 (voor zover ontstaan uit het perceel met nummer 6807), 6826, 6836 en 6837 (6836 en 6837 voor- heen tezamen genummerd 6827; 6826 en 6827 voorheen tezamen genum- merd 6808) (alle voorgaande nummers daarvoor genummerd: 6781), teza- men groot circa 45.715 m2, en 6788, groot circa 541 m2; en
(ii) percelen grond met talud, een transformatorvoorziening, insteekhavens, laad- en loswal, een steiger en openbaar vaarwater, kadastraal bekend ge- meente Dordrecht, sectie R, nummers 6677, groot 1.915 m2, 6678, groot
230009775/7802279.10
222 m2, 6828 en 6829 (voorheen tezamen genummerd 6784), tezamen groot circa 25.969 m2, 6786, groot circa 70 m2, 6832 (voor zover ontstaan uit het perceel met nummer 6811) en 6812 (6811 en 6812 voorheen tezamen genummerd 6787), tezamen groot circa 16.109 m2, waarbij op een gedeelte van het perceel een opstalrecht nutsvoorzieningen is gevestigd ten behoeve van TenneT TSO B.V., 6809 en 6832 (voor zover ontstaan uit het perceel met nummer 6810) (6809 en 6810 voorheen tezamen genummerd 6789), tezamen groot circa 451 m2,
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 3
met toe- en aanbehoren (hieronder gedefinieerd als: het 'Terrein').
B. Xxxxxxxx heeft het Terrein verworven met het oog op doorverkoop en levering aan eindgebruikers. Ter uitvoering van dit voornemen is een deel van het Terrein inmiddels doorverkocht en geleverd aan eindgebruikers.
C. Verkoper, Koper en Dolderman zijn geruime tijd in overleg over de verplaatsing van de bedrijfsactiviteiten van Dolderman (en aan haar gelieerde vennootschap- pen) van de huidige locatie aan de Kalkhaven te Dordrecht naar het overgeble- ven gedeelte van het Terrein, bestaande uit een perceel onbebouwde grond be- stemd om te worden bebouwd, een perceel water, een perceel grond met steiger en een perceel grond met transformatorvoorziening met toe- en aanbehoren, ge- legen nabij de Grevelingenweg (ongenummerd) te Dordrecht (hieronder nader kadastraal omschreven en gedefinieerd als het 'Verkochte').
D. In dit kader is tussen Verkoper en Dolderman een intentieverklaring gesloten (hieronder gedefinieerd als: de 'LOI'), waarin onder meer de intentie is vastge- legd dat het Verkochte - door tussenkomst van Koper - in erfpacht wordt uitgege- ven aan Dolderman.
E. Koper en Dolderman zijn ter zake van het Verkochte tot overeenstemming geko- men over de uitgifte in erfpacht van het Verkochte aan Dolderman en hebben in dat kader een overeenkomst tot uitgifte in erfpacht gesloten (hieronder gedefini- eerd als: de 'Erfpachtovereenkomst'), op grond waarvan Koper het Verkochte in erfpacht zal uitgeven aan Dolderman indien de ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen tussen Xxxxx en Dolderman komen te vervallen.
F. Teneinde uitvoering te kunnen geven aan de Erfpachtovereenkomst zijn Verko- per en Koper in gesprek getreden over de verkoop en levering van het Verkochte door Verkoper aan Koper. Xxxxxxxx heeft Xxxxx in dit kader voorzien van infor- matie ten aanzien van het Verkochte en Koper is in de gelegenheid gesteld due diligence onderzoek te verrichten naar het Verkochte.
G. Xxxxxxxx en Koper zijn vervolgens in onderhandeling getreden en zijn tot over- eenstemming gekomen over de koop van het Verkochte door Xxxxx 'as is where is' en voetstoots, dat wil zeggen in de financiële commerciële, (bouw)technische, milieukundige, juridische en fiscale staat waarin het Verkochte zich op het mo- ment van aflevering bevindt.
230009775/7802279.10
H. Verkoper wenst het Verkochte te verkopen aan Koper, die het Verkochte van Verkoper wenst te kopen, onder de voorwaarden en bedingen die in deze Over- eenkomst zijn neergelegd.
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 4
PARTIJEN ZIJN HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN:
1. Definities
1.1. In de Overeenkomst wordt verstaan onder:
Akte van Levering: de notariële akte die vereist is voor de levering van
het Verkochte door Xxxxxxxx aan Koper, welke akte door de Notaris aangeleverd zal worden;
Bijlage: een bijlage bij de Overeenkomst;
BW: het Burgerlijk Wetboek;
Dienend Erf Insteek- havens:
Dienend Erf Ontslui- tingsweg:
een strook grond van circa vijftien (15) meter breed die loopt langs de volle lengte van de insteekhavens aan de westelijke zijde, alsmede de daarboven gele- gen smalle strook van circa vijf (5) meter breed die loopt tot aan de noordelijk gelegen kavelgrens, uitma- kende een gedeelte van het perceel, kadastraal be- kend gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6836 (voorheen genummerd 6827), welk gedeelte met kruisarcering is weergegeven op de tekening met kenmerk U_104_3B en laatst gewijzigd op 11 novem- ber 2020 die als Bijlage 1 aan deze Overeenkomst is gehecht, welke tekening mogelijk nog aangepast wordt op grond van het bepaalde in Artikel Fout! Verwijzingsbron niet gevonden.;
de circa tien (10) meter brede strook grond die langs de noordzijde van het Heersend Erf Ontsluitingsweg loopt en waarop een (openbare) ontsluitingsweg gere- aliseerd zal worden, uitmakende een gedeelte van het perceel, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6826, welk gedeelte met schuine streeparcering is weergegeven op Bijlage 1;
Dolderman Dolderman B.V., een besloten vennootschap met be-
perkte aansprakelijkheid naar Nederlands recht, ge- vestigd te Dordrecht en kantoorhoudende te (3311 JC) Dordrecht, Xxxxxx Xxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 24396538;
230009775/7802279.10
Erfpachtovereen- komst:
de 'Overeenkomst tot uitgifte in erfpacht Dolderman perceel aan de Grevelingenweg' gesloten tussen Ko-
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 5
Heersend Erf Insteek- havens:
per en Dolderman bij onderhandse akte getekend op
23 juli 2020, waarvan een kopie als Bijlage 2 aan deze Overeenkomst is gehecht;
het gedeelte van het Terrein, dat in eigendom is van Merwetank B.V., bestaande uit:
(i) Kavel 1 en 2/Talud:
een perceel bouwterrein bestemd om te worden bebouwd, kadastraal bekend gemeente Dor- drecht, sectie R, nummers:
- 6826 (ontstaan uit het inmiddels vervallen kadastrale perceel met nummer 6808), groot circa vierentwintig duizend zevenhonderd negenentachtig vierkante meter (24.789 m2); en
- 6788, groot circa vijfhonderd eenenveertig vierkante meter (541 m2),
aan welke percelen door de Dienst voor het ka- daster en de openbare registers een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend,
(ii) Talud:
een perceel talud met laad- en loswal, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie R, num- mers:
- 6829 (ontstaan uit het inmiddels vervallen kadastrale perceel met nummer 6784), groot circa drieduizend vijfhonderd vierendertig vierkante meter (3.534 m2) aan welk perceel door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige kadastra- le grens en oppervlakte is toegekend;
- 6678, groot tweehonderd tweeëntwintig vier- kante meter (222 m2); en
- 6809, groot circa tweehonderd vijf vierkante meter (205 m2), aan welk perceel door de Dienst voor het kadaster en de openbare re- gisters reeds een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, en
230009775/7802279.10
(iii) Water (inclusief resttalud):
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 6
Heersend Erf Ontslui- tingsweg:
een perceel water met resttalud, kadastraal be- kend gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6812, groot circa vijftienduizend driehonderd eenentwintig vierkante meter (15.321 m2), welk perceel gedeeltelijk is bezwaard met een opstal- recht nutsvoorzieningen ten behoeve van TenneT TSO B.V. en aan welk perceel door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers reeds een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend,
tezamen groot circa vierenveertig duizend zeshonderd twaalf vierkante meter (44.612 m2), gelegen nabij de Grevelingenweg (ongenummerd) te Dordrecht, met toe- en aanbehoren,
welke percelen zijn aangeduid als 'Merwetank (M)' op Bijlage 1;
het Verkochte, welke percelen zijn aangeduid als 'Dolderman (D)' op Bijlage 1;
Koop: de in dit koopcontract neergelegde overeenkomst van koop voor het Verkochte tussen Verkoper en Koper;
Koper: de partij die is omschreven onder II in de partijom- schrijving van deze Overeenkomst;
Koopprijs: de koopprijs van het Verkochte als bedoeld in artikel
3.1;
Kwaliteitsrekening: de kwaliteitsrekening met IBAN: NL24 ABNA 0213
2764 53 ten name van Derdengelden Notariaat Xxxx- xxxx, zijnde een rekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt;
Leveringsdatum: de datum waarop de Akte van Levering wordt verle-
den als nader gespecificeerd in artikel 4.1;
LOI: de intentieverklaring gesloten tussen Verkoper en Dolderman bij onderhandse akte getekend op 16 ok- tober 2018, waarvan een kopie als Bijlage 3 aan deze Overeenkomst is gehecht;
230009775/7802279.10
Notaris: xx. X. xx Xxxx, notaris te Amsterdam, dan wel diens waarnemer of een andere notaris verbonden aan Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx U.A.;
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 7
Omzetbelasting: de omzetbelasting als bedoeld in de Wet op de om-
xxxxxxxxxxxx 1968 tegen het op het moment van ver- schuldigd worden geldende wettelijk tarief;
Overdrachtsbelasting: de overdrachtsbelasting berekend over de als grond-
slag geldende waarde van het Verkochte vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer tegen het op het moment van ver- schuldigd worden geldende wettelijk tarief;
Overeenkomst: deze koopovereenkomst;
Partij: Verkoper of Koper;
Partijen: Verkoper en Koper;
Terrein: het terrein dat is gelegen nabij de Grevelingenweg (ongenummerd) te Dordrecht, bestaande uit:
(i) een perceel onbebouwde grond bestemd om te worden bebouwd, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie R, nummers 6832 (voor zover ontstaan uit het perceel met nummer 6807), 6826, 6836 en 6837 (6836 en 6837 voorheen te- zamen genummerd 6827; 6826 en 6827 voor- heen tezamen genummerd 6808) (alle voorgaan- de nummers daarvoor genummerd: 6781), tezamen groot circa 45.715 m2, en 6788, groot circa 541 m2; en
230009775/7802279.10
(ii) percelen grond met talud, een transformatorvoor- ziening, insteekhavens, laad- en loswal, een stei- ger en openbaar vaarwater, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie R, nummers 6677, groot 1.915 m2, 6678, groot 222 m2, 6828 en 6829 (voorheen tezamen genummerd 6784) te- zamen groot circa 25.969 m2, 6786, groot circa 70 m2, 6832 (voor zover ontstaan uit het perceel met nummer 6811) en 6812 (6811 en 6812 voor- heen tezamen genummerd 6787), tezamen groot circa 16.109 m2, waarbij op een gedeelte van het perceel een opstalrecht nutsvoorzieningen is ge- vestigd ten behoeve van TenneT TSO B.V., 6809 en 6832 (voor zover ontstaan uit het perceel met
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 8
nummer 6810) (6809 en 6810 voorheen tezamen genummerd 6789), tezamen groot circa 451 m2,
met toe- en aanbehoren;
Verkochte: het gedeelte van het Terrein, dat bestaat uit:
(i) Kavel 1
- een perceel onbebouwde grond bestemd om te worden bebouwd, kadastraal bekend ge- meente Dordrecht, sectie R, nummer 6836 (ontstaan uit het inmiddels vervallen kadas- trale perceel met nummer 6827, welk perceel is ontstaan uit het inmiddels vervallen kadas- trale perceel met nummer 6808), volgens opgave van Partijen groot circa negentien- duizend honderd zevenenzestig vierkante meter (19.167 m2), aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend door de Dienst voor het kadas- ter en de openbare registers, zodat bij de de- finitieve vaststelling van de kadastrale grens en oppervlakte voormelde grens en opper- vlakte nog kunnen wijzigen;
- een perceel grond met daarop gerealiseerd een transformatorvoorziening, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6786, volgens opgave van Partijen groot circa zeventig vierkante meter (70 m2), aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend door de Dienst voor het kadaster en de openbare re- gisters, zodat bij de definitieve vaststelling van de kadastrale grens en oppervlakte voormelde grens en oppervlakte nog kunnen wijzigen;
(ii) Water-Zuid (incl. steiger) / Talud
230009775/7802279.10
- een perceel grond met steiger, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6677, groot duizend negenhonderd- vijftien vierkante meter (1.915 m2); en
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 9
- een perceel met deels water en deels talud, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6828 (ontstaan uit het in- middels vervallen kadastrale perceel met nummer 6784), volgens opgave van Partijen groot circa tweeëntwintig duizend vijfhonderd achttien vierkante meter (22.518 m2), aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend door de Dienst voor het kadaster en de openbare re- gisters, zodat bij de definitieve vaststelling van de kadastrale grens en oppervlakte voormelde grens en oppervlakte nog kunnen wijzigen,
een en ander zoals met kruisarcering is weergegeven op de tekening met kenmerk U_111_70_A en laatst gewijzigd op 6 oktober 2021, die als Bijlage 4 aan deze Overeenkomst is gehecht, welke percelen teza- men een totale voorlopige oppervlakte hebben van circa drieënveertig duizend zeshonderd zeventig vier- kante meter (43.670 m2), gelegen nabij de Grevelin- genweg (ongenummerd) te Dordrecht, met toe- en aanbehoren;
Verkoopinformatie: het geheel aan informatie met betrekking tot het Ver-
kochte dat door en in opdracht van in digitale en/of fysieke vorm aan Koper ter beschikking is gesteld, alsmede de informatie die in aanvulling of wijziging daarop is nagezonden, dan wel informatie waarvan is gemeld dat deze elders ter inzage ligt en de informatie die op of voor de datum van ondertekening van deze Overeenkomst kenbaar is uit openbare bronnen, zoals de openbare registers van het Kadaster, gemeentelij- ke registers en openbare websites zoals xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx en xxx.xxxxxxxxxx.xx, alles teneinde Koper in de gelegenheid te stellen zelf- standig onderzoek te verrichten naar het Verkochte;
Verkoper: de Partij die is omschreven onder I. in de partijom-
schrijving van deze Overeenkomst;
230009775/7802279.10
WBR: Wet op belastingen van rechtsverkeer;
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 10
Wet OB: Wet op de omzetbelasting 1968.
1.2. Tenzij anders is bepaald, geldt in deze Overeenkomst het volgende:
a. een 'Artikel', 'Overweging' of 'Bijlage' betekent een artikel (waaronder alle paragrafen), een overweging of een bijlage in of bij deze Overeenkomst;
b. een verwijzing naar enkelvoud is tevens een verwijzing naar het meervoud en vice versa; de definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in het enkelvoud of in het meervoud worden gebruikt;
c. een verwijzing naar de mannelijke vorm is tevens een verwijzing naar de vrouwelijke vorm en vice versa;
d. een wettelijke bepaling is tevens een verwijzing naar de wettelijke bepaling zoals gewijzigd, opnieuw vastgesteld of beide voor de datum van deze Overeenkomst;
e. de Overwegingen en Bijlagen maken integraal onderdeel uit van deze Over- eenkomst en hebben dezelfde kracht en werking alsof zij uitdrukkelijk in de tekst van deze Overeenkomst zelf zouden zijn opgenomen en een verwijzing naar deze Overeenkomst omvat tevens een verwijzing naar de Overwegin- gen en Bijlagen;
f. de kopjes zijn uitsluitend opgenomen ter referentie en hebben geen invloed op de interpretatie van deze Overeenkomst of van bepalingen daarvan; en
g. de woorden "omvat", "omvatten", "waaronder" en "met inbegrip van" worden geacht te worden gevolgd door de zinsnede "maar is/zijn niet beperkt tot” en worden dienovereenkomstig uitgelegd.
2. Koopovereenkomst
2.1. Verkoper verkoopt bij deze het Verkochte 'as is where is' en voetstoots aan Ko- per, die het Verkochte bij deze 'as is where is' en voetstoots van Verkoper koopt, onder de voorwaarden en bepalingen als omschreven in deze Overeenkomst.
2.2. In de Koop zijn mede begrepen de roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn om het Verkochte duurzaam te dienen in de zin van artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek, voor zover deze roerende zaken aanwezig zijn op het Ver- kochte en niet toebehoren aan (een) derde(n). De koopprijs voor deze roerende zaken is begrepen in de Koopprijs voor het Verkochte als bedoeld in Artikel 3.1.
3. Koopprijs en kosten
230009775/7802279.10
3.1. De koopprijs bedraagt vijf miljoen eenenzestigduizend driehonderdvijftien euro (€ 5.061.315,00), exclusief belastingen.
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 11
3.2. De koopprijs is opgebouwd conform het overzicht dat als Bijlage 5 aan deze Overeenkomst is gehecht.
3.3. De definitieve kadastrale grenzen en oppervlakten van de percelen kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie R, nummers 6836, 6786 en 6828 (allen on- derdeel uitmakend van het Verkochte) zullen worden vastgesteld door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers na de datum waarop de Akte van Le- vering wordt verleden. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het aantal vier- kante meters lager of hoger kan uitvallen bij vaststelling van de definitieve gren- zen en oppervlakten van voormelde percelen. De Koopprijs zal op basis van het definitieve aantal vierkante meters worden gecorrigeerd, ongeacht de mate waar- in het aantal vierkante meters afwijkt. Bij deze correctie wordt een grondprijs ge- hanteerd van:
a. tweehonderdvijfentwintig euro (€ 225,00) per vierkante meter voor het ge- deelte van het Verkochte dat bestaat uit de percelen Dordrecht R 6836 en 6786, welke percelen door Partijen zijn aangemerkt als 'Kavel 1'; en
b. dertig euro (€ 30,00) per vierkante meter voor het gedeelte van het Verkoch- te dat bestaat uit de percelen Dordrecht R 6828 en 6677, welke percelen door Partijen zijn aangemerkt als 'Talud' en 'Water-Zuid (incl. steiger).
3.4. De (notariële) kosten wegens de levering van het Verkochte, alsmede de over deze kosten verschuldigde Omzetbelasting zijn voor rekening van Xxxxx. Voor het overige geldt dat Koper en Verkoper elk de kosten van hun eigen adviseur(s) betalen.
4. Leveringsdatum
4.1. De Akte van Levering zal uiterlijk op donderdag 25 november 2021 worden verleden ten overstaan van de Notaris of zoveel eerder of later als Partijen nader overeenkomen.
5. Overdrachtsbelasting, Omzetbelasting
5.1. De Overdrachtsbelasting berekend over de als grondslag geldende waarde van het Verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de WBR, is voor reke- ning van Koper.
230009775/7802279.10
5.2. Indien de grondslag voor de Overdrachtsbelasting kan worden verminderd als bedoeld in artikel 13 WBR, zal Koper aan Xxxxxxxx uitkeren het verschil tussen het bedrag, dat aan Overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbe- doelde vermindering en het werkelijk aan Overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 12
Het bedrag dat Xxxxx aan Xxxxxxxx uitkeert, wordt verminderd met een zodanig bedrag dat het totaal van het bedrag dat Koper aan Overdrachtsbelasting betaalt en het bedrag dat Xxxxx ingevolge dit artikellid aan Verkoper betaalt, gelijk is aan het bedrag dat Koper aan Overdrachtsbelasting zou betalen indien artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer niet van toepassing zou zijn.
5.3. Xxxxxxxx verklaart voor wat betreft de levering van het Verkochte dat hij onder- nemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 ("Wet OB") is.
5.4. Ter zake van de levering van het Verkochte geldt in het bijzonder dat:
a. Verkoper en Koper het standpunt innemen dat het perceel met nummer 6836 kwalificeert als een bouwterrein als bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a onder 1° juncto artikel 11 lid 6 Wet OB, nu dit perceel bestaat uit onbebouw- de grond die kennelijk bestemd zijn om te worden bebouwd met een of meer gebouwen, zodat omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van dit perceel;
b. voor het geval mocht worden geoordeeld door de Belastingdienst dat het perceel met nummer 6836 niet kwalificeert als een bouwterrein, Verkoper en Koper in de Akte van Levering zullen kiezen om de levering van dit perceel als een met omzetbelasting belaste levering aan te merken als bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a onder 2° Wet OB juncto artikel 6 van de Uitvoeringsbe- schikking omzetbelasting 1968;
c. Verkoper en Koper verklaren dat de levering van de percelen met nummers 6828 en 6786 plaatsvindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming. Verkoper en Koper komen overeen samen in de Akte van Levering te zullen kiezen om de levering van de percelen met nummers 6828 en 6786 als een met omzetbelasting belaste levering aan te merken als bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a onder 2° Wet OB juncto artikel 6 van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968, zodat omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van deze percelen. De omzetbelasting over het gedeelte van de Koopprijs voor de percelen met nummers 6828 en 6786 zal op grond van het bepaalde in artikel 12, lid 5 Wet OB juncto artikel 24ba, lid 1, onderdeel a Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968 worden ver- legd naar en geheven bij Koper;
230009775/7802279.10
d. Koper garandeert dat hij de percelen met nummers 6836, 6828 en 6786 voor negentig procent (90%) of meer zal gaan gebruiken ten behoeve van activiteiten waarvoor recht op aftrek van omzetbelasting bestaat. Koper ga- randeert voorts dat hij deze percelen vóór het einde van het boekjaar, vol- gende op het boekjaar van levering ("Referentieperiode") als zodanig in gebruik zal nemen, dan wel dat hij of zijn rechtsopvolger Dolderman - na af-
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 13
ronding van de voorgenomen bouwwerkzaamheden ter zake van deze per- celen buiten de Referentieperiode - in het jaar van feitelijke aanwending en het daaropvolgende boekjaar voor negentig procent (90%) of meer in ge- bruik genomen zullen worden ten behoeve van activiteiten waarvoor recht op aftrek van omzetbelasting bestaat. Het voorgaande (opschorting van de Referentieperiode indien de feitelijke ingebruikname pas op een later mo- ment kan plaatsvinden wegens (bouw)werkzaamheden die aan de betrokken percelen moeten plaatsvinden) geldt met toepassing van de goedkeuring van de Staatssecretaris en de genoemde voorwaarden in paragraaf 4.6.4. van het besluit met datum 19 september 2013 met kenmerk BLKB2013/1686M ("Besluit");
e. Koper garandeert dat hij ten behoeve van het optieverzoek belaste levering schriftelijk zal verklaren dat aan bedoelde 90%-norm wordt voldaan. Tevens garandeert Koper dat hij binnen vier (4) weken na afloop van de Referentie- periode – dan wel na levering van het Verkochte door Xxxxx vóór afloop van het boekjaar waarin die levering plaatsvindt – Verkoper door middel van een door hem (Koper) ondertekende verklaring ervan in kennis stelt of sinds de ingebruikneming is voldaan aan de desbetreffende norm. Van deze verkla- ring zendt Koper binnen dezelfde termijn van vier (4) weken een afschrift aan de inspecteur van de regio van de Belastingdienst waaronder Koper ressorteert. Het bepaalde in de tweede en derde zin van dit lid, geldt niet in- dien de ingebruikname door Xxxxx, dan wel zijn rechtsopvolger, binnen de Referentieperiode niet haalbaar is wegens de voorgenomen bouwwerk- zaamheden ter zake van het Verkochte, in welk geval het bepaalde in Artikel
5.4.f geldt. Verkoper en Koper garanderen over en weer het optieverzoek belaste levering in de Akte van Levering, dan wel vóór het ondertekenen van de Akte van Levering, te zullen doen;
f. in afwijking van het bepaalde in Artikel 5.4.e tweede en derde zin geldt het volgende indien komt vast te staan dat Xxxxx, dan wel zijn rechtsopvolger Dolderman, de percelen met nummers 6836, 6828 en 6786 niet voor het einde van de Referentieperiode in gebruik kan nemen als gevolg van de (bouw)werkzaamheden die aan deze percelen zullen plaatsvinden:
230009775/7802279.10
(i) Verkoper en Koper stemmen er in dat geval mee in dat vanaf de leve- ring wordt gehandeld alsof rechtsgeldig is gekozen voor een belaste le- vering en partijen aanvaarden de gevolgen die de wet- en regelgeving hieraan verbinden, zoals het opnieuw gaan lopen van een herzienings- termijn bij Koper;
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 14
(ii) Koper garandeert dat zijn instemming als bedoeld onder (i) zal blijken uit een gedateerde en door Xxxxx ondertekende verklaring, die Koper binnen vier (4) weken na overschrijding van de Referentieperiode in zijn boekhouding zal opnemen;
(iii) Verkoper stemt ermee in dat de naheffingstermijn en de termijn waarin de btw-aftrek ter zake van voormelde percelen wordt herzien, pas in- gaat in het boekjaar waarin Xxxxx het Verkochte voor negentig procent (90%) of meer feitelijk gaat gebruiken ten behoeve van activiteiten waarvoor recht op aftrek van omzetbelasting bestaat; en
(iv) Verkoper garandeert dat zijn instemming als bedoeld onder 5.4.f(iii) zal blijken uit een gedateerde en door Xxxxxxxx ondertekende verklaring, die Verkoper binnen (4) weken na overschrijding van de Referentieperi- ode in zijn boekhouding zal opnemen;
g. indien door toedoen of nalaten van Koper de optie voor een met omzetbe- lasting belaste levering als bedoeld in artikel 11, lid 1, sub a onder 2° Wet OB en artikel 6 Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968 niet werkt of wordt beëindigd, dient Koper aan Verkoper alle daaruit voor Verkoper voort- vloeiende omzetbelastingschade integraal en op eerste vordering te vergoe- den. Onder omzetbelastingschade dient te worden verstaan de ten gevolge van het niet voldoen aan de voorwaarden voor een met omzetbelasting be- laste levering van voornoemde percelen door Xxxxxxxx aan de Belasting- dienst verschuldigde of terug te betalen omzetbelasting alsmede de minder van de Belastingdienst terug te ontvangen omzetbelasting en tevens de daarmee samenhangende boeten en heffingsrenten; en
h. Verkoper zal voor de levering van voornoemde percelen aan Xxxxx een se- parate factuur als bedoeld in artikel 34c Wet op de omzetbelasting 1968 doen toekomen. Voor zover sprake is van een met btw belaste levering als gevolg van een optieverzoek, als bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a onder 2° Wet OB, zal op de factuur vermeld zijn dat de btw is verlegd naar Koper. Het gedeelte van de Koopprijs dat kan worden toegerekend aan:
- het perceel met nummer 6836 (het gedeelte van het Verkochte dat kwa- lificeert als bouwterrein) bedraagt vier miljoen driehonderdtwaalfdui- zend vijfhonderdvijfenzeventig euro (€ 4.312.575,00), waarover het ten tijde van de levering geldende tarief aan omzetbelasting berekend moet worden; en
230009775/7802279.10
- de percelen met nummers 6828 en 6786 (het gedeelte van het Ver- kochte waarvoor in ieder geval een BTW-optieverzoek wordt gedaan) bedraagt zeshonderdeenennegentigduizend tweehonderdnegentig euro
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 15
(€ 691.290,00), waarover het ten tijde van de levering geldende tarief aan omzetbelasting berekend moet worden, welk btw-bedrag verlegd wordt naar Koper,
een en ander behoudens een eventuele correctie van de (deel)koopprijzen op grond van artikel 3.3.
5.5. Ter zake van de levering van het perceel met nummer 6677 verklaren Xxxxxxxx en Koper dat de levering van dit perceel plaatsvindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming van dit perceel, terwijl Xxxxxxxx en Koper geen verzoek zullen doen en er evenmin voor kiezen om de levering van dit perceel als een met omzetbelasting belaste levering aan te merken, zodat ter zake van de levering van dit perceel geen omzetbelasting verschuldigd is.
6. Betaling en verrekening
6.1. De betaling van de Koopprijs, Omzetbelasting en de verrekening van de door Verkoper tijdig vóór de Leveringsdatum aan de Notaris op te geven baten en las- ten geschieden - overeenkomstig deze opgave - via de Kwaliteitsrekening. De betaling van Overdrachtsbelasting (voor zover verschuldigd) ter zake van de le- vering van het Verkochte geschiedt eveneens via de Kwaliteitsrekening.
Koper is verplicht al het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de Akte van Levering door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per valuta- datum gelijk aan de Leveringsdatum.
6.2. De baten en lasten van het Verkochte zijn vanaf het ondertekenen van de Akte van Levering voor rekening van Xxxxx.
De onroerendezaakbelastingen, de waterschapslasten, eventuele rioolrechten en andere zakelijke lasten over het lopende jaar zijn geheel casu quo zullen geheel door Verkoper worden voldaan. Deze lasten zullen op en per de Leveringsdatum tussen Partijen naar tijdsgelang worden verrekend. Indien op Leveringsdatum nog geen aanslag is opgelegd, zal de hoogte van de desbetreffende last tussen Partijen worden begroot en verrekend. Na de Leveringsdatum zal ter zake van deze begroting op eerste schriftelijk verzoek van Xxxxxxxx nadere verrekening plaatsvinden.
230009775/7802279.10
6.3. Verkoper bedingt ten behoeve van schuldeisers die - in verband met de correcte afwikkeling van de koop en levering van het Verkochte overeenkomstig de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels - uit de Koopprijs voldaan beho- ren te worden, de garantie dat hun vorderingen door de Notaris rechtstreeks uit de Koopprijs worden voldaan en daartoe van de Kwaliteitsrekening worden over- gemaakt naar hun bank- of girorekening, zodat de Notaris aan Xxxxxxxx zelf slechts het daarna overblijvende restant van de Koopprijs verschuldigd is. Ver-
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 16
koper onderwerpt zich aan de vaststelling door de Notaris, welke van de door Verkoper tijdig op te geven schuldeisers aan voormelde maatstaf voldoen en tot welke bedragen. De garantie strekt zich niet mede uit tot het aan Verkoper toe- komende restant.
Xxxxxxxx, voor het hem toekomende, en de hiervoor in dit lid bedoelde schuldei- sers, ieder voor het hun toekomende, alsmede Koper hebben jegens de Notaris pas recht op uitbetaling zodra de Notaris uit onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied conform het in artikel 7.1 bepaalde en door de Notaris is voldaan aan de voor de Notaris geldende beroeps- en beleids- regels.
Verkoper en Koper zijn ermee bekend, dat - in verband met dit onderzoek - tus- sen de dag van het ondertekenen van de Akte van Levering en het uitbetalen één of meer werkdagen zullen verstrijken. De Notaris zal eventuele door de No- taris met ingang van de Leveringsdatum ontvangen rentevergoeding over de Koopprijs aan Xxxxxxxx uitbetalen, voor zover niet benodigd om aan een hypo- theekhouder of beslaglegger te betalen in verband met dagrente. Eventuele tot aan de Leveringsdatum ontvangen rente zal aan Koper worden uitbetaald. Indien deze rente negatief is, zal de Notaris deze met ingang van de Leveringsdatum inhouden van de (netto) verkoopopbrengst van Verkoper. Eventuele negatieve rente die bij de Notaris in rekening wordt gebracht over de periode tot aan de Le- veringsdatum zal bij Koper in rekening worden gebracht.
7. Omschrijving leveringsverplichting
7.1. Verkoper is jegens Koper verplicht:
a. eigendom over te dragen die onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ont- binding of aan welke vernietiging ook onderhevig is;
b. het Verkochte over te dragen vrij van hypotheken en beslagen en van in- schrijvingen daarvan; en
c. de roerende zaken, die bestemd zijn het Verkochte duurzaam te dienen, als bedoeld in artikel 3:254 BW, over te dragen vrij van pandrechten en besla- gen.
7.2. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daarop rustende kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, beperkte rechten, bijzondere lasten en beperkingen, alsmede kettingbedingen, die door Koper hierbij uitdrukkelijk worden aanvaard.
230009775/7802279.10
7.3. Verkoper staat niet in voor de aanwezigheid en/of afwezigheid van erfdienst- baarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, kettingbedingen en overige bijzondere lasten en beperkingen. Xxxxxxxx is niet bekend met door ver-
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 17
jaring dan wel bestemming ontstane erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtin- gen, beperkte rechten, kettingbedingen en overige bijzondere lasten en beper- kingen, doch staat niet in voor de aanwezigheid en/of afwezigheid daarvan. Ter zake van bij Verkoper bekende privaatrechtelijke lasten en beperkingen verwijst Verkoper hierbij naar:
- een akte van levering ingeschreven in de openbare registers op 28 juni 2019 in register Hypotheken 4, deel 75871/27; en
- een akte van levering ingeschreven in de openbare registers op 28 juni 2019 in register Hypotheken 4, deel 75871/28.
7.4. Indien op Verkoper verplichtingen van persoonlijke aard zijn gelegd, die hij op zijn beurt van Xxxxx dient te bedingen (kettingbedingen), is Koper gehouden die verplichtingen op zich te nemen, na te komen en die ook van zijn rechtsopvol- gers onder bijzondere titel te bedingen, een en ander zoals in de Akte van Leve- ring nader te omschrijven.
7.5. Verkoper en Koper verlenen hierbij de Notaris en zijn medewerkers een volmacht om:
a. al datgene te doen (waaronder begrepen het opzeggen van leningen) dat nodig is om doorhaling te verkrijgen van inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen waarmee het Verkochte is belast, alsmede om die doorhaling te bewerkstelligen; de kosten voor de doorhaling zijn voor rekening van Xxxxx- per;
b. inzage te nemen van alle documenten en registers die de Notaris ter uitvoe- ring van de Koop van belang acht.
7.6. De aflevering (feitelijke levering) van het Verkochte vindt plaats bij het onderte- kenen van de Akte van Levering, in de financiële, commerciële, (bouw)technische, milieukundige, juridische en fiscale staat waarin het Verkochte zich op dat moment bevindt, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken, 'as is where is' en voetstoots, en met het daadwerkelijke gebruik op dat moment. Con- formiteit als bedoeld in artikel 7:17 BW is uitdrukkelijk uitgesloten.
7.7. In afwijking van het bepaalde in Artikel 7.6 geldt het navolgende:
a. Het Verkochte zal geschikt zijn voor het beoogde gebruik door Koper, te we- ten 'industrieklasse grond'. Het is Koper bekend dat vanaf 70 centimeter on- der maaiveld verontreiniging in de bodem aanwezig is in welk verband ver- wezen wordt naar het bepaalde in Artikel 9 van deze Overeenkomst.
230009775/7802279.10
b. Op het kadastrale perceel met nummer 6786 bevindt zich een transforma- torvoorziening. Verkoper is jegens Koper verplicht om de transformatorvoor- ziening met toegaande bekabeling te slopen en van het perceel te verwijde-
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 18
xxx, zodat het perceel met nummer 6786 als onbebouwd perceel door Ver- koper aan Xxxxx wordt opgeleverd. Dolderman heeft echter verzocht de transformatorvoorziening in stand te laten na de Leveringsdatum, zodat de- ze eventueel als noodstroomvoorziening ten behoeve van de bebouwing van (onder meer) het Verkochte kan dienen. Verkoper is bereid om de transfor- matorvoorziening gedurende een bepaalde tijd na de Leveringsdatum in stand te laten, echter onder de voorwaarde dat op ieder voor Verkoper ge- wenst moment overgegaan kan worden tot de sloop van de transformator- voorziening. Verkoper zal de grond van perceel met nummer 6786 alsdan schoon en vrij van bouwwerken, werken en/of beplantingen aan Koper ople- veren.
7.8. Tot de aflevering dient Xxxxxxxx als een zorgvuldig schuldenaar voor het Ver- kochte te zorgen.
7.9. Het Verkochte wordt geleverd vrij van huur.
7.10. Verkoper zal Koper en/of zijn adviseurs in de gelegenheid stellen het Verkochte kort voor het ondertekenen van de Akte van Levering te inspecteren.
7.11. Verkoper draagt bij deze onder opschortende voorwaarde van het passeren van de Akte van Levering over aan Koper, gelijk Koper onder genoemde opschorten- de voorwaarde aanvaardt, alle aanspraken die Verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden uit hoofde van overeenkomsten, onrechtmatige daad of anderszins ten aanzien van derden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot, Verkopers rechtsvoorganger(s), de architect(en), de constructeur(s), de bouwer(s), de aan- nemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het Verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit premieregelin- gen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze aanspra- ken niet van rechtswege overgaan als kwalitatieve rechten in de zin van artikel 6:251 BW en alles voor zover deze rechten overdraagbaar zijn, zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn. De koopprijs voor deze rechten is begrepen in de Koopprijs. Koper zal eerst na de overdracht van het Verkochte bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend.
8. Garanties Verkoper
230009775/7802279.10
8.1. In het licht van de door Xxxxx uitgevoerde onderzoek naar het Verkochte en het 'as is where is' karakter van de verkoop van het Verkochte, verstrekt Xxxxxxxx geen enkele garantie met betrekking tot of in verband met het Verkochte, anders dan vermeld in deze Overeenkomst.
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 19
8.2. Verkoper garandeert - voor zover aan Xxxxxxxx bekend en voor zover uit de Ver- koopinformatie niet anders blijkt - jegens Koper het navolgende:
a. Verkoper is ten tijde van het ondertekenen van de Akte van Levering be- voegd tot levering van het Verkochte.
b. Met betrekking tot het Verkochte en/of de eventueel mee verkochte roeren- de zaken zijn/is per heden geen rechtsgedingen, bindend adviesprocedures, arbitrage of mediation aanhangig of aangekondigd, tenzij anders vermeld in de Verkoopinformatie.
c. Het Verkochte is leeg en ontruimd, vrij van huur. Derden hebben op heden geen voorkeursrechten of optierechten en het Verkochte is niet zonder recht of titel in gebruik bij derden.
d. Het Verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in sa- menhang met artikel 3,4 of 5, dan wel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten; indien zulks op de Leveringsdatum wel het geval is, dan zal artikel 15.1.a van overeenkomstige toepassing zijn.
8.3. Koper, dan wel diens rechtsopvolger(s), dient/dienen zelf zorg te dragen voor de aansluiting van het Verkochte op de openbare nutsvoorzieningen. Koper, dan wel diens rechtsopvolger(s) dient/dienen hiervoor zelf een aanvraag te doen bij de betreffende nutsbedrijven en voor de aansluiting van het Verkochte op het open- bare leidingnet ten behoeve van aansluitingen op het eigen perceel.
8.4. Het Verkochte betreft een bouwterrein, een perceel deels bestaande uit talud en deels uit water, een perceel met een transformatorvoorziening en een perceel met een steiger, zodat geen energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie vereist is voor de levering.
9. Milieu
230009775/7802279.10
9.1. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van het Verkochte, daaronder onder meer begrepen de tot het Verkochte behorende grond, het grondwater en de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en ondergrondse tanks en de eventuele gevolgen daarvan. Koper is ermee bekend dat bij eventuele verwij- dering van asbesthoudende stoffen mogelijk op grond van de ter zake alsdan geldende toepasselijke regel- en wetgeving speciale maatregelen genomen moe- ten worden.
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 20
9.2. Voor zover Xxxxxxxx bekend is met enige verontreiniging ter zake van het Ver- kochte, wordt verwezen naar de volgende documenten die door Xxxxxxxx aan Xxxxx zijn verstrekt:
- het 'Verkennend (eindsituatie) en nader bodemonderzoek' opgesteld door XX Xxxxxx B.V. met kenmerk 1101102A en datum 27 juli 2011;
- de brief inzake beoordeling BUS-melding Xxxxxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxxx spots 2, 3 en 4, Wbb-code DO050500478 van Omgevingsdienst Zuid- Holland Zuid met kenmerk 2012018454 en datum 3 augustus 2012;
- de brief inzake beoordeling BUS-melding Xxxxxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxxx spot 1, Wbb-code DO050500477 van Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid met kenmerk 2012018632 / MLI en datum 8 augustus 2012;
- de beschikking inzake instemming met het evaluatieverslag van Omge- vingsdienst Zuid-Holland Zuid, met kenmerk 2012027157 en datum 12 no- vember 2012;
- de brief inzake beoordeling evaluatierapport bodemsanering Grevelingen- weg 1 te Dordrecht van Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid met kenmerk 2012027104 / EBU en datum 12 november 2012;
- het 'Verkennend Bodemonderzoek, nulsituatie, Uitbreidingslocatie Coolrec Xxxxxxxxxxxxxx 0 en 3 Dordrecht' van XX Xxxxxx B.V. met kenmerk 1623901A en datum 7 juni 2016;
- het luchtdepositie onderzoek PFOA en HFPO-DA (GenX) Dordrecht en om- geving van Expertisecentrum PFAS met kenmerk ECP 012017 / 20DDT221-
1.17 en datum mei 2017;
- het 'Indicatief onderzoek partijen grondhoudend puin / puinhoudend grond' van XX Xxxxxx B.V. met kenmerk 1711804G en datum 20 december 2017;
- de brief inzake raming kosten verwerking partijen grond en puin Xxxxxxxx- xxxxxx 0 Xxxxxxxxx van XX Xxxxxx B.V. met kenmerk 17118 en datum 21 december 2017;
- het 'Actualiserend en aanvullend onderzoek bodem en verhardingslagen' van PJ Milieu B.V. met kenmerk 1711803A en datum 26 januari 2018;
- de brief inzake offerte bewerken en onderzoek partijen grond en puin Greve- xxxxxxxxx 0 Xxxxxxxxx van XX Xxxxxx B.V. met kenmerk Z-17118 en datum 29 januari 2018;
- de brief inzake kostenraming bodemsanering Xxxxxxxxxxxxxx 0 Xxxxxxxxx van PJ Milieu B.V. met kenmerk S-17118 en datum 6 februari 2018;
- het 'Verkennend (water)bodemonderzoek' van Tritium Advies B.V. met ken- merk 1811/016/NW-01, versie 0 en datum 30 januari 2019;
230009775/7802279.10
- de brief inzake indicatieve kwaliteitsbepaling depots grond Xxxxxxxxxxxxxx 0 Xxxxxxxxx van XX Xxxxxx B.V. met kenmerk 1711806G en datum 22 maart 2019;
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 21
- het 'Plan van aanpak bewerken depots' van XX Xxxxxx B.V. met kenmerk 1711805F en datum 15 april 2019;
- de brief inzake beoordeling plan van aanpak bewerken depots Grevelingen- weg 1-3 te Dordrecht van Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid met kenmerk D-19-1893026 en verzenddatum 19 april 2019;
- het Saneringsplan inzake PCB-verontreiniging Xxxxxxxxxxxxxx 0 te Dor- drecht van XX Xxxxxx B.V. met kenmerk 1711807S en datum 8 juli 2019;
- de beschikking inzake instemming met het saneringsplan onder het stellen van voorschriften van Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid, met kenmerk D- 19-1919194 en datum 14 augustus 2019;
- het rapport 'Partijkeuringen Xxxxx' van HMB B.V. met kenmerk 19294801P en datum 30 september 2019;
- het 'Actualiserend bodemonderzoek' van XX Xxxxxx B.V. met kenmerk 1711803SA, de dato 10 januari 2020;
- het 'Milieu- en civieltechnisch onderzoek Grevelingenweg ong. te Dordrecht' van Tritium Advies B.V. met kenmerk 1911/200/NV-01, versie 0, en datum 26 februari 2020;
- het rapport 'Evaluatie bodemsanering en bewerken en afvoeren depots' van XX Xxxxxx B.V. met kenmerk 1711807S en datum 12 maart 2020;
- de beschikking inzake instemming met het evaluatieverslag van Omge- vingsdienst Zuid-Holland Zuid, met kenmerk D-20-1974823 en datum 15 april 2020;
- het 'Nader bodemonderzoek 'vlek V' Grevelingenwet 1 te Dordrecht' van Tri- tium Advies B.V. met kenmerk 2006/130/SF-01, versie A, de dato 3 septem- ber 2020,
met de inhoud van welke documenten Xxxxx verklaart bekend te zijn.
230009775/7802279.10
9.3. Xxxxxxxx verklaart dat het Verkochte vanuit milieukundig perspectief geschikt zal zijn voor het beoogde gebruik door de rechtsopvolger van Koper, te weten 'indu- strieklasse grond', met dien verstande dat vanaf 70 centimeter onder maaiveld verontreiniging in de bodem aanwezig is. Verkoper geeft dan ook geen enkele garantie omtrent de afwezigheid van verontreiniging en/of asbest in het Verkoch- te, dan wel in de bodem en het grondwater onder/naast het Verkochte en Verko- per heeft geen enkele verplichting Koper te vrijwaren van claims van of verplich- tingen ten opzichte van derden ontstaan door dergelijke verontreiniging of asbest. Indien wordt vastgesteld dat van dergelijke verontreiniging sprake is, zal zulks geen grond vormen voor ontbinding van de Overeenkomst of voor enige vergoeding van mogelijke schade. Koper vrijwaart Verkoper ter zake en houdt Verkoper schadeloos.
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 22
9.4. Voorts zal in de Akte van Levering worden bepaald dat - mocht blijken dat die milieukundige toestand een andere is dan die Partijen voor ogen staat - zulks nimmer aanleiding zal zijn tot enige aanspraak van Xxxxx jegens Verkoper, noch aanleiding zal zijn tot ontbinding van de Overeenkomst en/of de overeenkomst als neergelegd in de Akte van Levering, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening, in welke vorm ook.
10. Mededelingsplicht Xxxxxxxx, onderzoeksplicht Koper
10.1. Verkoper staat er voor in aan Koper met betrekking tot het Verkochte die infor- matie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Xxxxx behoort te worden gebracht en dat die informatie juist en volle- dig is met dien verstande dat inlichtingen over feiten die aan Koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk on- derzoek naar de geldende verkeersopvattingen van Xxxxx verlangd mag worden
- mede gezien de 'as is, where is'-aard van de koop – door Xxxxxxxx niet behoe- ven te worden verstrekt.
10.2. Het is Koper bekend dat Verkoper het Terrein en derhalve ook het Verkochte uitsluitend heeft verkregen met het oog op directe doorverkoop aan een markt- partij en derhalve nooit zelf gebruik heeft gemaakt van het Terrein en/of het Ver- kochte.
10.3. Xxxxx verklaart uitdrukkelijk dat:
a. slechts de inhoud van de Overeenkomst overeenkomstig de bepalingen daarvan basis kan vormen voor een vordering op Verkoper;
b. hij en zijn adviseurs alle documenten behorend tot de Verkoopinformatie, vrijelijk hebben kunnen inzien en dat door Xxxxxxxx en zijn adviseurs ten aanzien van deze informatie de mogelijkheid is gegeven om een nadere toe- lichting te verstrekken of vragen te stellen; op verzoek van Xxxxx aanvul- lende toelichting of antwoord op gestelde vragen is gegeven;
c. hij aanvullende informatie met betrekking tot het Verkochte heeft kunnen in- winnen uit de relevante publieke bronnen zoals de openbare registers voor registergoederen, het handelsregister, bij de gemeentelijke instanties en bij welke ander relevante instanties dan ook;
230009775/7802279.10
d. hij niet bekend is met een inbreuk of een feit of omstandigheid die tot een inbreuk of op enige andere wijze tot een andere vordering op Verkoper of (gehele of gedeeltelijke) ontbinding van de Overeenkomst aanleiding kan geven;
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 23
e. hij heeft kunnen vaststellen dat het Verkochte beschikt over al die eigen- schappen die Koper mocht verwachten. Voor zover toch mocht blijken:
(i) van (al dan niet zichtbare) gebreken aan het Verkochte; of
(ii) dat het Verkochte eigenschappen ontbeert die voor het normale gebruik of het door Koper beoogde gebruik nodig zijn,
komt dit volledig voor rekening en risico van Koper. Verkoper en Koper wij- ken uitdrukkelijk af van het bepaalde in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek: conformiteit als bedoeld in artikel 7:17 is expliciet uitgesloten. Daarnaast sluiten partijen de artikelen 6:89, 6:228, 6:229, 6:230(2), 6:258, 7:20 tot en met 7:23 Burgerlijk Wetboek expliciet uit.
10.4. Xxxxx verklaart voorts alle bekende en onbekende lasten, verplichtingen en be- perkingen met betrekking tot het Verkochte te aanvaarden, waaronder degenen die uit de feitelijke situatie blijken.
10.5. Er kan geen sprake zijn van een inbreuk op een verklaring of garantie van Ver- koper indien de feiten en/of omstandigheden die daartoe aanleiding geven:
a. bekend waren of bekend konden zijn bij Koper (of zijn adviseurs) op basis van de Verkoopinformatie; en/of
b. bekend zijn of bekend hadden moeten zijn bij Koper (of zijn adviseurs) op basis van hun kennis van de onroerend goed markt of anderszins; en/of
x. xxxxxxxxxx tot de risicoaansprakelijkheid van Koper behoren op grond van deze Overeenkomst.
10.6. Op grond van het in dit Artikel 10 bepaalde kan Koper zich derhalve jegens Ver- koper of zijn adviseurs niet beroepen op het feit, dat:
- de (door of namens Xxxxxxxx) verstrekte informatie onjuist of onvolledig was;
- Koper niet voldoende in de gelegenheid is geweest om de door Xxxxxxxx ter beschikking gestelde informatie en de volledigheid en juistheid daarvan te verifiëren.
11. Erfdienstbaarheden
230009775/7802279.10
11.1. Verkoper is met Merwetank B.V. overeengekomen dat Verkoper een erfdienst- baarheid zal vestigen ten laste van het Dienend Erf Insteekhavens en ten behoe- ve van het Heersend Erf Insteekhavens, inhoudende de verplichting voor de ei- genaar en gebruikers van het Dienend Erf Insteekhavens te dulden dat de eigenaar en gebruikers van het Heersend Erf Insteekhavens gebruik maken van het Dienend Erf Insteekhavens ten behoeve van het bedrijf van de gerechtigde
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 24
tot het Heersend Erf Insteekhavens voor incidenteel gebruik van de insteekha- vens voor de aan- en afvoer van zwaar materieel van en naar de insteekhavens en van en naar (i) het Heersend Erf Insteekhavens, en/of (ii) de ontsluitingsweg die is gelegen aan de noordelijke zijde van het Dienend Erf Insteekhavens ("Erf- dienstbaarheid Insteekhavens").
11.2. Verkoper is met Merwetank B.V. overeengekomen dat Merwetank B.V. een erf- dienstbaarheid zal vestigen ten laste van het Dienend Erf Ontsluitingsweg en ten behoeve van het Heersend Erf Ontsluitingsweg, inhoudende de verplichting voor de eigenaar en gebruikers van het Dienend Erf Ontsluitingsweg te dulden dat de eigenaar en gebruikers van het Heersend Erf Ontsluitingsweg gebruik maken van het Dienend Erf Ontsluitingsweg om te komen en te gaan van en naar de open- bare weg ("Erfdienstbaarheid Ontsluitingsweg").
Erfdienstbaarheid Insteekhavens
11.3. Ter zake van de Erfdienstbaarheid Insteekhavens zullen de navolgende voor- waarden gelden:
a. De Erfdienstbaarheid Insteekhavens zal worden gevestigd voor onbepaalde tijd en kan niet worden opgezegd, met dien verstande dat de Erfdienstbaar- heid Insteekhavens wel opzegbaar is indien:
(i) de gerechtigde tot het Dienend Erf Insteekhavens en de gerechtigde tot het Heersend Erf Insteekhavens zulks nader schriftelijk overeenkomen, hetgeen zij alsdan zullen vastleggen middels een notariële akte van wijziging van de Erfdienstbaarheid Insteekhavens, gevolgd door in- schrijving in de openbare registers; en/of
(ii) (1) het recht van erfpacht dat wordt gevestigd op het Dienend Erf In- steekhavens eindigt, door tijdsverloop dan wel door tussentijdse beëin- diging, (2) bij doorverkoop van het Dienend Erf Insteekhavens, het ves- tigen van een beperkt recht op het Dienend Erf Insteekhavens of anderszins ingebruikgeving van het Dienend Erf Insteekhavens blijkt dat de Erfdienstbaarheid Insteekhavens het alsdan (door de koper, be- perkt gerechtigde of gebruiker) beoogde gebruik van het Dienend Erf Insteekhavens onevenredig ernstig belemmert, (3) de gerechtigde tot het Dienend Erf Insteekhavens de gerechtigde tot het Heersend Erf In- steekhavens schriftelijk (waaronder per e-mail) heeft geïnformeerd over de feiten als vermeld onder (1) en (2), waarbij de gerechtigde tot het Dienend Erf Insteekhavens een passend alternatief voorstel indient voor de aan- en afvoer van zwaar materieel door de gerechtigde tot het Heersend Erf Insteekhavens over het Dienend Erf Insteekhavens, en
230009775/7802279.10
(4) de gerechtigde tot het Heersend Erf Insteekhavens schriftelijk
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 25
(waaronder per e-mail) akkoord gaat met het alternatieve voorstel, zulks ter vrije beoordeling van de gerechtigde tot het Heersend Erf In- steekhavens, hetgeen partijen alsdan zullen vastleggen middels een notariële akte van wijziging van de Erfdienstbaarheid Insteekhavens, gevolgd door inschrijving in de openbare registers.
b. De gerechtigde tot het Heersend Erf Insteekhavens is ter zake van de Erf- dienstbaarheid Insteekhavens geen (eenmalige of periodieke) retributie ver- schuldigd aan de gerechtigde tot het Dienend Erf Insteekhavens.
c. Het Dienend Erf Insteekhavens dient door de gerechtigde tot het Heersend Erf Insteekhavens te worden gebruikt overeenkomstig de bestemming, zijn- de één aanlegplek in de insteekhaven en naastgelegen kade (brede gedeel- te van de strook, circa vijftien (15) meter breed) en (verharde) weg (smalle gedeelte van de strook, circa vijf (5) meter breed). Van de Erfdienstbaarheid Insteekhavens zal gebruik worden gemaakt op de voor het Dienend Erf In- steekhavens minst bezwarende wijze.
d. De gerechtigde tot het Dienend Erf Insteekhavens heeft de verplichting om het Dienend Erf Insteekhavens voor eigen rekening in zodanige staat te be- heren en te onderhouden, dat de gerechtigde tot het Heersend Erf Insteek- havens het onbelemmerde genot en gebruik heeft van de Erfdienstbaarheid Insteekhavens.
e. De gerechtigde tot het Dienend Erf Insteekhavens is gehouden een verhar- de weg aan te leggen, te houden en onderhouden op het smalle gedeelte van de strook (circa vijf (5) meter breed), zodat de gerechtigde tot en ge- bruikers van het Heersend Erf Insteekhavens de insteekhavens met groot materieel (zoals vrachtwagens en kranen) kunnen bereiken vanaf de ontslui- tingsweg die aan de noordelijke zijde van het Dienend Erf Insteekhavens is gelegen en vice versa.
f. De gerechtigde tot het Heersend Erf Insteekhavens is bevoegd om van het Dienend Erf Insteekhavens gebruik te maken met zwaar materieel en is be- voegd om op eigen kosten op het Dienend Erf Insteekhavens alles te ver- richten wat voor de uitoefening van de Erfdienstbaarheid Insteekhavens noodzakelijk is.
230009775/7802279.10
g. De gerechtigde tot het Heersend Erf Insteekhavens vrijwaart de gerechtigde tot het Dienend Erf Insteekhavens voor alle aanspraken voortvloeiende uit het gebruik van het Dienend Erf Insteekhavens door de gerechtigde tot het Heersend Erf Insteekhavens en is jegens de gerechtigde tot het Dienend Erf Insteekhavens gehouden tot vergoeding van schade die de gerechtigde tot het Dienend Erf Insteekhavens als gevolg van het gebruik van het Dienend
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 26
Erf Insteekhavens door de gerechtigde tot het Heersend Erf Insteekhavens lijdt.
Erfdienstbaarheid Ontsluitingsweg
11.4. Ter zake van de Erfdienstbaarheid Ontsluitingsweg zullen de navolgende voor- waarden gelden:
a. De Erfdienstbaarheid Ontsluitingsweg zal worden gevestigd voor onbepaal- de tijd en kan niet worden opgezegd, met dien verstande dat de Erfdienst- baarheid Ontsluitingsweg wel opzegbaar is indien:
(i) de gerechtigde tot het Dienend Erf Ontsluitingsweg en de gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg zulks nader schriftelijk overeen- komen, hetgeen zij alsdan zullen vastleggen middels een notariële akte van wijziging van de Erfdienstbaarheid Insteekhavens, gevolgd door in- schrijving in de openbare registers; en/of
(ii) (1) blijkt dat de Erfdienstbaarheid Ontsluitingsweg het beoogde gebruik van het Dienend Erf Ontsluitingsweg onevenredig ernstig belemmert,
(2) de gerechtigde tot het Dienend Erf Ontsluitingsweg de gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg daar schriftelijk (waaronder per e- mail) over heeft geïnformeerd, waarbij de gerechtigde tot het Dienend Erf Ontsluitingsweg een passend alternatief voorstel indient voor de ontsluiting van het Heersend Erf Ontsluitingsweg naar de openbare weg, en (3) de gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg schrif- telijk (waaronder per e-mail) akkoord gaat met het alternatieve voorstel, zulks ter vrije beoordeling van de gerechtigde tot het Heersend Erf Ont- sluitingsweg, hetgeen partijen alsdan zullen vastleggen middels een no- tariële akte van wijziging van de Erfdienstbaarheid Ontsluitingsweg, ge- volgd door inschrijving in de openbare registers.
b. De gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg is ter zake van de Erf- dienstbaarheid Ontsluitingsweg geen (eenmalige of periodieke) retributie verschuldigd aan de gerechtigde tot het Dienend Erf Ontsluitingsweg.
230009775/7802279.10
c. Het Dienend Erf Ontsluitingsweg dient door de gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg te worden gebruikt overeenkomstig de bestemming, zijnde een (verharde) weg die het Heersend Erf Ontsluitingsweg ontsluit met de openbare weg, zulks uitsluitend ten behoeve van doorgaand verkeer van en naar het Heersend Erf Ontsluitingsweg. Van de Erfdienstbaarheid Ont- sluitingsweg zal gebruik worden gemaakt op de voor het Dienend Erf Ont- sluitingsweg minst bezwarende wijze.
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 27
d. De gerechtigde tot het Dienend Erf Ontsluitingsweg heeft de verplichting om het Dienend Erf Ontsluitingsweg in zodanige staat voor eigen rekening te beheren en te onderhouden, dat de gerechtigde tot het Heersend Erf Ont- sluitingsweg het onbelemmerde genot en gebruik heeft van de Erfdienst- baarheid Ontsluitingsweg.
e. De gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg is bevoegd om van het Dienend Erf Ontsluitingsweg gebruik te maken met zwaar materieel, met dien verstande dat het de gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg niet is toegestaan om obstakels op het Dienend Erf Ontsluitingsweg te plaatsen die de doorgang over de ontsluitingsweg naar de openbare weg belemmeren. Voor het overige is de gerechtigde tot het Heersend Erf Ont- sluitingsweg bevoegd om op eigen kosten op het Dienend Erf Ontsluitings- weg alles te verrichten wat voor de uitoefening van de Erfdienstbaarheid Ontsluitingsweg noodzakelijk is.
f. De Erfdienstbaarheid Ontsluitingsweg verleent aan de gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg niet het exclusieve gebruiksrecht ten aanzien van de ontsluitingsweg, zodat de gerechtigde tot (en gebruikers van) het Dienend Erf Ontsluitingsweg mede bevoegd zijn om gebruik te blijven ma- ken van de ontsluitingsweg. Daarbij hebben de gerechtigde tot (en gebrui- kers van) het Dienend Erf Ontsluitingsweg het recht om een parkeerstrook aan te leggen en te gebruiken op een gedeelte van het Dienend Erf Ontslui- tingsweg (langs de noordzijde van de ontsluitingsweg, grenzend aan het ta- lud), zolang de breedte van de ontsluitingsweg van circa tien (10) meter ge- handhaafd blijft op het Dienend Erf Ontsluitingsweg.
g. De gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg vrijwaart de gerechtig- de tot het Dienend Erf Ontsluitingsweg voor alle aanspraken voortvloeiende uit het gebruik van het Dienend Erf Ontsluitingsweg door de gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg en is jegens de gerechtigde tot het Die- nend Erf Ontsluitingsweg gehouden tot vergoeding van schade die de ge- rechtigde tot het Dienend Erf Ontsluitingsweg als gevolg van het gebruik van het Dienend Erf Ontsluitingsweg door de gerechtigde tot het Heersend Erf Ontsluitingsweg lijdt.
11.5. Xxxxx verklaart bekend te zijn met voormelde erfdienstbaarheden en de inhoud ervan te aanvaarden.
230009775/7802279.10
11.6. De omschrijving van het Dienend Erf Insteekhavens en de voorwaarden van de Erfdienstbaarheid Insteekhavens kunnen mogelijk nog gewijzigd worden vooraf- gaand aan de vestiging van de Erfdienstbaarheid Insteekhavens. Verkoper zal het finale concept van de akte vestiging erfdienstbaarheden voorafgaand aan het
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 28
verlijden van die akte ter goedkeuring voorleggen aan Xxxxx, die haar goedkeu- ring niet op onredelijke gronden zal onthouden.
12. Beperking aansprakelijkheid
12.1. Onverminderd de overige in deze Overeenkomst opgenomen beperkingen van (eventuele) aansprakelijkheid van Verkoper geldt dat iedere aansprakelijkheid van Verkoper met betrekking tot het Verkochte en/of iedere aansprakelijkheid van de Verkoper voor enige verplichting uit hoofde van deze Overeenkomst:
a. onherroepelijk eindigt na verloop van een periode van twaalf (12) maanden na de Leveringsdatum. Na verloop van voormelde periode zal Verkoper op geen enkele wijze aansprakelijk zijn in verband met de verkoop en levering van het Verkochte en eindigen alle verplichtingen die voor Verkoper voort- vloeien uit deze Overeenkomst; en
b. is uitgesloten voor zover het gaat om claims die een bedrag vertegenwoor- digen van minder dan vijfduizend euro (€ 5.000), waarbij geldt dat indien de- ze drempel wordt overschreden – en voor het overige aan de vereisten voor aansprakelijkheid wordt voldaan – de aansprakelijkheid voor het volledige bedrag geldt; en
c. is gemaximeerd op een bedrag van in totaal vijf procent (5%) van de Koop- prijs voor het Verkochte.
12.2. De beperking van aansprakelijkheid geldt niet ter zake van de verplichting van Verkoper die is vermeld in Artikel 7.1.
13. Overmacht, risico, verzekeringen
13.1. Indien een Partij ten gevolge van een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring van de andere Partij ontbonden. Dit lijdt uitzondering als de ernst of de aard van de tekortkoming ontbinding van de Overeenkomst en de gevolgen daarvan niet rechtvaardigt.
13.2. Het risico van het Verkochte gaat over van Verkoper op Koper bij het onderteke- nen van de Akte van Levering.
13.3. Koper neemt geen verzekeringen ten aanzien van het Verkochte over.
230009775/7802279.10
13.4. Indien Verkoper wegens schade (niet-materiële schade uitgezonderd) aan het Verkochte zijn verplichtingen slechts gedeeltelijk kan nakomen, is Verkoper ver- plicht Koper daarvan onverwijld per aangetekend schrijven in kennis te stellen,
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 29
met toezending van een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris. Ko- per heeft alsdan de keuze om:
a. hetzij het Verkochte af te nemen tegen de Koopprijs onder overname van de vordering van Xxxxxxxx op zijn verzekeringsmaatschappij terzake de schade aan het Verkochte; het aldus krachtens een overeenkomst van verzekering ontvangen bedrag wordt tussen Partijen geacht het bedrag van de schade aan het Verkochte te zijn;
b. hetzij de Overeenkomst te ontbinden door een schriftelijke verklaring aan Xxxxxxxx.
c. Indien Koper niet binnen twintig (20) werkdagen na ontvangst van medede- ling van Verkoper (de dag van ontvangst niet meegerekend) de Overeen- komst heeft ontbonden, zal het bepaalde in paragraaf a. van toepassing zijn.
14. Tekortkoming
14.1. Indien een Partij, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, geduren- de acht (8) dagen, na de dag waarop het deurwaardersexploot is uitgebracht, te- kortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stel- len van een correcte bankgarantie – en voor wat betreft Verkoper beperkt tot te- kortschieten in de nakoming van haar verplichting tot levering, is de betreffende Partij in verzuim en heeft de andere Partij de al dan niet subsidiaire keuze tus- sen:
a. uitvoering van de Overeenkomst te verlangen, in welk geval de Partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht (8) dagen voor elke se- dertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeis- bare boete verschuldigd is van drie pro mille (3‰) van de Koopprijs; of
b. de Overeenkomst door een schriftelijke verklaring te ontbinden en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de Koopprijs.
14.2. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
14.3. De bepalingen van dit artikel laten de andere rechten die Verkoper heeft ten op- zichte van Koper onverlet.
15. Ontbindende voorwaarden
230009775/7802279.10
15.1. De Overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarden dat:
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 30
a. het Verkoper op de Leveringsdatum niet vrij staat het Verkochte te leveren omdat er een verplichting bestaat om het Verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten; en/of
b. de Erfpachtovereenkomst tussen Koper en Dolderman niet uiterlijk voor de Leveringsdatum onvoorwaardelijk is geworden, dan wel door een der partij- en bij die overeenkomst wordt ontbonden.
15.2. Op de ontbindende voorwaarden als vermeld in Artikel 15.1 dient een beroep te worden gedaan, welk beroep uitsluitend kan worden gedaan krachtens een daar- toe strekkende schriftelijke mededeling (waaronder begrepen per e-mail) aan de wederpartij en/of aan de Notaris door de hieronder genoemde Partij uiterlijk op de daarbij vermelde datum:
a. Artikel 15.1.a: door Xxxxxxxx uiterlijk op de Leveringsdatum om 11:00 uur CET;
b. Artikel 15.1.b: door Xxxxxxxx en/of Koper uiterlijk op de Leveringsdatum om
10.00 uur CET.
15.3. Indien een beroep op een ontbindende voorwaarde als bedoeld in dit Artikel 15 wordt gedaan, dan verleent dit beroep noch aan Xxxxxxxx noch aan Koper enig recht op (schade)vergoeding (van gemaakte kosten), onder welke titel dan ook.
16. Eerdere afspraken/wijzigingen/aanvullingen
16.1. De Overeenkomst treedt in de plaats van alle eerdere tussen Partijen gemaakte afspraken met betrekking tot de koop van het Verkochte.
16.2. Wijzigingen of aanvullingen op de Overeenkomst hebben tussen Partijen slechts rechtskracht als deze schriftelijk zijn vastgelegd en rechtsgeldig door Partijen ondertekend.
17. Overdraagbaarheid
17.1. De rechten en verplichtingen van Xxxxx uit hoofde van deze Overeenkomst zijn hoogstpersoonlijk en zijn niet overdraagbaar of verpandbaar als bedoeld in arti- kel 3:83 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, tenzij door Xxxxx in verband met de fi- nanciering van de aankoop van het Verkochte of met uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke instemming van Xxxxxxxx. Verkoper kan nimmer langs andere weg verplicht worden tot levering van het Verkochte aan een andere partij dan Koper.
18. Toepasselijk recht en forum
230009775/7802279.10
18.1. Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 31
18.2. Terzake van geschillen in eerste aanleg welke naar aanleiding van de Overeen- komst ontstaan, is de rechtbank te Rotterdam, bevoegd.
18.3. Er is sprake van een geschil indien een Partij zulks meedeelt aan de andere Par- tij.
18.4. Op de in de Overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
19. Rol van de Notaris en Houthoff als partijadviseur
19.1. Partijen verklaren hierbij dat zij ermee bekend zijn dat de Notaris is verbonden aan Xxxxxxxx, welk kantoor adviseert in verband met de verkoop en levering van het Verkochte.
Met het oog op de Verordening beroeps- en gedragsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie verklaren partijen hierbij:
a. er mee bekend te zijn dat de Notaris en/of een kantoorgenoot van de Notaris als partijadviseur van Xxxxxxxx betrokken is bij de totstandkoming van deze Overeenkomst en/of de daaraan ten grondslag liggende en daarmee ver- band houdende documenten;
b. er mee in te stemmen dat de Notaris de Akte van Xxxxxxxx passeert; en
c. er mee in te stemmen dat een kantoorgenoot van de Notaris voor Verkoper mag optreden indien tussen partijen een geschil ontstaat over deze Over- eenkomst, de Akte van Levering en/of de daaraan ten grondslag liggende en daarmee verband houdende documenten.
20. Diversen
20.1. De uit de Overeenkomst voor Partijen jegens elkaar voortvloeiende verplichtin- gen zijn, behoudens en voor zover uit de aard en strekking van de betreffende verplichtingen uitdrukkelijk anders blijkt, ondeelbaar.
20.2. Indien een bepaling van de Overeenkomst nietig of vernietigbaar blijkt te zijn, tast dit de geldigheid van de overige bepalingen van de Overeenkomst niet aan voor zover de desbetreffende bepaling geen betrekking heeft op de bepaling of betaling van de Koopprijs.
230009775/7802279.10
20.3. Alle door deze Overeenkomst vereiste of toegestane kennisgevingen, medede- lingen en bekendmakingen vinden schriftelijk plaats en worden verzonden per aangetekende post, koerier of e-mail aan de navolgende adressen:
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 32
Indien gericht aan Verkoper:
ROM-D Projecten C.V.
t.a.v. xxx. X. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 000 0000 XX Xxxxxxxxx
Indien gericht aan Koper:
Gemeente Dordrecht
t.a.v. College van burgemeester en wethouders Xxxxxxxxxxxxx 000
0000 XX Xxxxxxxxx
20.4. Het niet uitoefenen door een Partij van een hem krachtens de Overeenkomst toekomend recht, kan niet worden uitgelegd als het doen van afstand van dat recht.
20.5. De tussen Verkoper en Koper eventueel overeengekomen ontbindende voor- waarden zullen geen werking meer hebben bij ondertekening van de Akte van Levering. De tussen Verkoper en Koper eventueel overeengekomen opschorten- de voorwaarden worden geacht te zijn vervuld bij ondertekening van de Akte van Levering.
20.6. In de Akte van Levering zullen Partijen afstand doen van het recht de Overeen- komst en de overeenkomst neergelegd in de Akte van Levering te ontbinden.
20.7. De meest recente datum waarop een Partij deze akte heeft ondertekend geldt als datum van ondertekening van de Overeenkomst.
- Handtekeningen op volgende pagina -
230009775/7802279.10
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 33
Handtekeningpagina behorende bij de Koopovereenkomst tussen
ROM-D en de Gemeente Dordrecht met betrekking tot de Grevelingenweg te Dor- drecht (Kavel Dolderman)
Verkoper:
____ _ _______ _ _ _ _ _
ROM-D Capital Beheer B.V. handelend als beherend vennoot en ten behoeve van:
ROM-D Projecten C.V.
voor deze: Dhr. P.A.R.J. Vismans functie: Directeur
te: _ _ _______ _ _ _ _ _ _
op: __ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Koper:
____ _ _______ _ _ _ _ ___
Gemeente Dordrecht door: de heer A.W. Kolff functie: Burgemeester te: Dordrecht
op: 23 november 2021
230009775/7802279.10
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie 34
BIJLAGE 1 TEKENING ERFDIENSTBAARHEDEN MERWETANK / DOLDERMAN
230009775/7802279.10
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie
BIJLAGE 2 ERFPACHTOVEREENKOMST
230009775/7802279.10
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie
BIJLAGE 3 INTENTIEVERKLARING
230009775/7802279.10
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie
BIJLAGE 4 TEKENING VERKOCHTE
230009775/7802279.10
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie
BIJLAGE 5 KOSTENOPBOUW
230009775/7802279.10
Koopovereenkomst | Grevelingenweg te Dordrecht - Kavel Dolderman | ROM-D | Gemeente Dordrecht Tekenversie