HUUROVEREENKOMST
Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten.
Geboren: te
Email:
Documentnummer:
Mobiel:
hierna te noemen ‘verhuurder’,
Geboren: te
Documentnummer:
Email:
Mobiel:
Wonende te , , en van nationaliteit
ZIJN OVEREENGEKOMEN
Het gehuurde, bestemming
1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de woonruimte, hierna 'het gehuurde' genoemd, plaatselijk bekend:
, te , kadastraal bekend gemeente Den Haag op de verdieping.
1.2 Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte.
2. Voorwaarden
hierna te noemen 'huurder',
Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voorzover daarvan in deze overeenkomst niet wordt afgeweken. Van deze overeenkomst maken deel uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld op 30 juli 2003 en gedeponeerd op 31 juli 2003 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 74/2003, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. Deze algemene bepalingen zijn partijen bekend. Huurder heeft hiervan een exemplaar ontvangen en is ook vrij te downloaden v.a. onze website: xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxx-xxxxxxxxxx. De algemene bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken, of toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.
Duur, verlenging en opzegging
3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van minimaal maanden, ingaande op en lopende tot en met . Tijdens deze periode kan huurder deze overeenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen, tenzij met goedkeuring van verhuurder.
3.2 Indien in 3.1 een bepaalde tijd is opgenomen en deze periode verstrijkt zonder opzegging, loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door. Beëindiging van de overeenkomst door opzegging dient te geschieden overeenkomstig 19 van de algemene bepalingen.
Opzegging dient te geschieden voor de 1e van de nieuwe kalendermaand. En behoort u te doen op xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxx en naar de verhuurder op bovenstaand email adres.
Betalingsverplichting, betaalperiode
4.1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit de art. 4.7 genoemde kosten.
4.2 De vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig het bepaalde in 14.1 tot en met 14.7 van de algemene bepalingen. Op de vergoeding wordt een systeem van voorschot betalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven.
4.3 De huurprijs en het voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft op de door verhuurder aangegeven wijze.
4.4 Met het oog op de datum van ingang van deze overeenkomst heeft de eerste betaalperiode betrekking op de periode van tot en met en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € .
4.5 Wanneer huurder niet of te laat aan zijn/haar betalingsverplichting voldoet is huurder een boete verschuldigd van € 75,- per 5 kalenderdagen. Wanneer huurder een grotere huurachterstand heeft dan de waarborgsom geeft huurder aan verhuurder toestemming om zonder tussenkomst van rechter het huurcontract stop te zetten en moeten huurders binnen 4 dagen de woning verlaten. Xxxxxxx blijft wel aansprakelijk voor de openstaande huur tot dat de eerst volgende huur door een nieuwe huurder is ontvangen. De borg wordt ingehouden / verrekend en sleutels moeten op verzoek worden ingeleverd anders moeten op kosten van de huurders het slot worden vervangen met een kostprijs van € 384,60 incl. BTW. Huurders moet bij verwijdering de woning schoon en leeg opleveren. Persoonlijke spullen en inventaris worden maximaal 2 dagen opgeslagen in de woning en anders verwijderd door grof vuil. Dit is van toepassing wanneer The Rental Shop het financiële beheer uitvoert.
4.6 De huur moet maandelijks worden overgemaakt t.n.v. . op rekening nummer onder vermelding van
+ Maand
4.7 Per betaalperiode van één maand bedraagt de totale huurprijs
Bruto huurprijs €
Servicekosten €
Voorschot Gas, Licht, Water €
Stoffering & Meubilering €
Totaal maandelijks € 0
Huurprijswijziging
5.1 De huurprijs kan op voorstel van verhuurder voor het eerst per en vervolgens jaarlijks worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage voor woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs bij gebreke waarvan de huurprijsaanpassing plaatsvindt overeenkomstig het gestelde in 5.2. Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs voor woonruimte betreft1, is het onder 5.1 gestelde niet van toepassing
Belastingen en andere heffingen
7.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
a. de onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten ter zake van het feitelijk gebruik van het gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten;
b. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater;
c. baatbelasting, of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd.
d. overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies
- ter zake van het feitelijke gebruik van het gehuurde;
- ter zake van goederen van huurder,
- die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven.
7.2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.
Woonplaats
8.1 Vanaf de ingangsdatum van de huur worden alle mededelingen van verhuurder aan huurder in verband met de uitvoering van dit huurcontract, gericht aan het adres van het gehuurde, zijnde het werkelijke woonadres van huurder.
Indien het gehuurde geen vaste woonplaats meer van huurder is, verplicht hij zich om verhuurder daarvan terstond schriftelijk in kennis te stellen onder opgave van zijn nieuwe adres en woonplaats. Voor het geval huurder het gehuurde voorgoed verlaat zonder opgave van zijn nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van huurder aangemerkt.
Beheerder
9. Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op: Maximilius BV
Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder zich voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder te verstaan. De beheersvoorwaarden, indien van toepassing, zullen apart ondertekend worden tussen de eigenaar en The Rental Shop.
Onderhoud
Huurder en verhuurder kunnen kijken op xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxx om te kijken wiens verantwoordelijkheid een bepaald onderhoud is. Hier moeten ook de onderhoud verzoeken aangegeven wanneer The Rental Shop het beheer uitvoert.
Waarborgsom
10.1 Huurder zal voor of bij het ondertekenen van deze huurovereenkomst eenmalig de maandelijks totale huurprijs € 0 als waarborgsom voldoen. Over deze waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed. De waarborgsom zal door huurder gedurende de looptijd van deze huurovereenkomst niet worden aangewend tot betaling van de uit hoofde van deze overeenkomst verschuldigde bedragen, zoals bijvoorbeeld de betaling van de huurprijs en/of de bijkomende leveringen en diensten. Uiterlijk twee maanden na beëindiging van de huurovereenkomst zal de waarborgsom aan huurder worden terugbetaald, mits deze alsdan naar het oordeel van de verhuurder aan alle op hem rustende verplichtingen heeft voldaan.
10.2 Verhuurder is gerechtigd om, zonder dat enige ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst nodig zal zijn, de waarborgsom aan te wenden tot voldoening van al hetgeen de huurder uit hoofde van deze huurovereenkomst, waaronder begrepen de gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten, aan verhuurder verschuldigd is of zal zijn. De buitengerechtelijke kosten worden volgens het tarief van de Nederlandse Orde van Advocaten vastgesteld op een bedrag gelijk aan tenminste vijftien procent (15%) van de laatst betaalde huur inclusief bijkomende leveringen en diensten, een en ander met een minimum van € 700,- (zegge: zevenhonderd euro). Dit (minimum)bedrag zal aan dezelfde percentages als de huurprijsindexering onderworpen zijn.
10.3 Ingeval de waarborgsom is aangesproken, zal huurder op eerste verzoek van verhuurder voor een nieuwe waarborgsom tot het oorspronkelijke bedrag zorg dragen.
10.4 Huurder is verplicht om, na opwaartse aanpassing van de huurprijs, op eerste verzoek van verhuurder terstond een nieuwe waarborgsom te doen afgeven tot een bedrag aangepast aan de nieuwe betalingsverplichting.
10.5 Indien huurder niet voldoet aan de in dit artikel omschreven verplichtingen, verbeurt hij aan verhuurder per overtreding een direct opeisbare boete van € 45,- per kalenderdag dat hij in gebreke blijft nadat hij per aangetekende brief op het verzuim is gewezen.
Afwijkingen en aanvullingen ten opzichte van algemene bepalingen
11.1 Verhuurder en huurder zijn zich ervan bewust dat deze huurovereenkomst afwijkingen en aanvullingen bevat ten opzichte van het model huurovereenkomst woonruimte en de daarbij behorende algemene bepalingen, zoals door de Raad van Onroerende Zaken op 30 juli 2003 vastgesteld. De afwijkingen en aanvullingen ten opzichte van het gehanteerde model zijn de navolgende.
11.2 In aanvulling op artikel 1.4 van de algemene bepalingen komen verhuurder en huurder overeen dat de in dit artikel alsmede de in de artikelen 5.6 en 10.5 genoemde boetebedragen zijn gebaseerd op het prijspeil 1 januari 2004 welk bedrag met ingang van 1 januari 2005 jaarlijks overeenkomstig het bepaalde in artikel
6.2 van deze huurovereenkomst en artikel 18 van de algemene bepalingen worden geïndexeerd.
11.3 In aanvulling op het bepaalde in artikel 1.5 van de algemene bepalingen geldt dat, indien verhuurder een gerechtvaardigd vermoeden heeft dat de woning is onderverhuurd aan een derde, het aan huurder zal zijn om te bewijzen dat hij onafgebroken zijn hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden.
11.4 In aanvulling op het bepaalde in artikel 2.1, tweede alinea, van de algemene bepalingen zal huurder, indien deze gebruik maakt van de bevoegdheid van artikel 7:206 lid 3 BW, verhuurder daarvan per aangetekende brief in kennis stellen, onder gelijktijdige vermelding van een gespecificeerde opgave van de door huurder te verrichten werkzaamheden en de daarmee gemoeid zijnde kosten alsmede van de hinder die de werkzaamheden voor de andere huurders van verhuurder en overige omwonenden meebrengt, met opgave van de maatregelen die huurder zal treffen om deze hinder tot een minimum te beperken. Huurder verplicht zich voorts de door hem zelf uit te voeren werkzaamheden adequaat, efficiënt en zonder onderbreken op de kortst mogelijke termijn te voltooien.
11.5 In aanvulling op het bepaalde in artikel 3.6 van de algemene bepalingen heeft verhuurder het recht om met betrekking tot de door huurder gewenste veranderingen en/of toevoegingen extra zekerheid te verlangen door middel van een verhoging van de waarborg, waarvan de omvang zal afhangen van de aard en ingrijpendheid van de door huurder gewenste veranderingen en/of toevoegingen, zulks ter exclusieve bepaling door verhuurder.
11.6 In aanvulling op het bepaalde in artikel 3.8 van de algemene bepalingen zijn de artikelen 7:206 t/m 208 BW niet van toepassing op de door huurder aan het gehuurde aangebrachte veranderingen of toevoegingen en/of de door huurder van een voorgaande huurder overgenomen zaken. Eventuele met deze veranderingen, toevoegingen of overgenomen zaken verband houdende omstandigheden, die direct dan wel indirect tot gevolg hebben dat het gehuurde of delen daarvan, aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat deze bij het aangaan van de huurovereenkomst mocht verwachten, worden niet als een gebrek in de zin van de wet aangemerkt.
11.7 In aanvulling op het bepaalde in artikel 17.3 van de algemene bepalingen zal huurder, indien deze na het aangaan van de huurovereenkomst met een derde gaat samenwonen, dit tevens terstond schriftelijk aan verhuurder melden onder opgave van de persoonsgegevens van de samenwonende derde.
HUUROVEREENKOMST
Overige bepalingen Kosten
12. Huurder is voor het afsluiten van de huurovereenkomst een bedrag van € ,- exclusief 21% B.T.W. als aktekosten verschuldigd. Huurder verklaart hierbij dat hij makelaar Xxxxxx opdracht tot aanhuur heeft gegeven met de daarbij marktconforme en afgesproken courtage om aan te huren.
Huis- c.q. gebruikersreglement
13.1 Huurder en haar bezoekers zullen gehouden zijn aan het "Huis- c.q. gebruikersreglement” van de desbetreffende woning.
Huurder en haar bezoekers zullen op generlei wijze overlast, hinder of schade waar het reglement niet in voorziet mogen veroorzaken aan buren en/of omwonenden. Bij overlast zijn er 2 officiële waarschuwing per mail en/of per brief, bij het derde geval mag verhuurder de huurder sommeren om de woning te verlaten zonder tussenkomst van rechter. De borg zal dan in het bezit blijven van de verhuurder.
13.2 Indien huurder zich, na door verhuurder behoorlijk in gebreke te zijn gesteld, niet houdt aan de in de huurovereenkomst evenals het huishoudelijk reglement en in deze algemene bepalingen opgenomen voorschriften verbeurt huurder aan verhuurder, voor zover geen specifieke boete is overeengekomen, een direct opeisbare boete van € 50,00 per dag voor elke dag dat huurder in verzuim is. Het vorenstaande laat onverlet het recht van verhuurder op volledige schadevergoeding, voor zover de geleden schade de verbeurde boete overtreft.
13.3 Huurder mag geen ingrijpende werkzaamheden doen in en rondom de woning zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar en/of beheerder. Indien hier (gevolg)schade uit voortvloeit, (zoals maar niet te beperken tot: vrijkomen van asbest, kapotte ramen, het opnieuw stellen van deuren, schade aan leidingen en elektrowerk, verven/stucken en plamuren van muren is te verhalen op de huurder.
13.4 Het is niet bekend of in de woning asbest is of niet, het is vandaar altijd belangrijk om toestemming m.b.t. verbouwingen e.d. aan te vragen zodat hier van te voren informatie kan worden ingewonnen of juist te worden geadviseerd.
Staat van woning
14.1 Huurder huurt de woning zoals het getoond is, indien er zaken zijn die opgeknapt of geplaatst moeten worden zal dit ten alle tijden worden bevestigd per mail. Enkel wat er hierin is afgesproken zal geleverd worden.
14.2 De woning moet bij uitcheck schoon worden opgeleverd, indien niet dan zijn er schoonmaakkosten van € 39,50 per uur met een minimum van € 187,50.
Garantsteller
Garantsteller staat garant voor alle openstaande kosten, huur en borg wanneer huurder deze niet heeft voldaan en moet dit direct op verzoek van beheerder/ makelaar betalen. Garantsteller is geen huurder, hij kan en zal zich daar niet inschrijven of dit als post adres gebruiken of deze woning gebruiken voor wat voor doeleindes. Niettemin dat garantsteller aansprakelijk is, is huurder eveneens hoofdelijk aansprakelijk. Dit is enkel van toepassing indien er een garantsteller staat aangesteld in dit huurcontract ofwel in een addendum. Garantsteller staat borg voor de volgende bedragen:
• Huur: tot 4 maanden huur.
• Schade: tot € 4.500,- aan schade en/of reparatiewerk.
• Alle (incasso/advocaat) kosten om dit eventueel te verhalen.
Bijzonder Bepalingen
- Indien verplichtingen en/ook volledige betaling niet is voldaan door huurder heeft eigenaar het recht om huurder(s) direct uit te woning te verwijderen, er is dan geen huurovereenkomst tot stand gekomen. Echter is huurder wel verplicht de kosten te betalen m.b.t. de huur en de courtage kosten en administratiekosten te vermeerderen met de wettelijke BTW. Eventueel kan de borg hiermee verrekend worden.
- Alle aan de huurovereenkomst gehechte en geparafeerde Bijlagen maken hiervan een integraal onderdeel uit. Ingeval van strijdigheid tussen de huurovereenkomst en één of meerdere van bovenstaande bijlagen prevaleert de huurovereenkomst.
- Indien verhuurder terug uit het buitenland komt vanwege werk of familiezaken kan hij zijn appartement opzeggen met een opzeg periode van 2 maanden.
- Indien huurder zijn baan verliest en/of de nieuwe werkplek 50 km of meer zal verplaatsen kan het appartement opgezegd worden met een opzegperiode van 3 maanden en € 350,- excl. 21% btw administratieve kosten.
- Huurder is verplicht eventuele voorschriften die door gemeente of andere overheden en/of instanties (waaronder het bevoegd gezag) op grond van, onder meer, milieuwet- en regelgeving zijn uitgevaardigd met betrekking tot het gebruik van het gehuurde, stipt na te komen. Indien de naleving van deze voorschriften tot gevolg heeft dat het gehuurde aan huurder niet het genot kan verschaffen dat deze bij het aangaan van de huurovereenkomst mocht verwachten, is geen sprake van een gebrek in de zin van de wet.
- Huurder verklaart uitdrukkelijk ermee bekend te zijn dat in het gehuurde geen drugs (soft/hard) mogen worden gebruikt en/of verhandeld (onverminderd het gestelde in de strafwetgeving). Eveneens is het niet toegestaan een kwekerij in (wiet)planten te herbergen in de woning, ook niet in mindere mate. Indien huurder in strijd met deze bepaling handelt, wordt deze tekortkoming reeds nu vooralsdan als een zodanig ernstige tekortkoming gekwalificeerd die ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt zonder tussenkomst van de rechter. Daarbij is huurder volledig aansprakelijk voor alle schade die daaruit voortvloeit incl. maar niet gelimiteerd tot een direct opeisbare boete van € 9700,-
- Het staat verhuurder vrij tussentijdse controles te houden in de woningen met een melding van 1 dag. Deze controles kunnen plaatsvinden van 08.00 tot 19.00.
Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud Plaats: ’
Datum:
Plaats: Datum:
,
,