HUUROVEREENKOMST NIET BEBOUWDE GRONDHOBBYMATIGE KLEINVEEWEIDE (kleiner dan 1 hectare) Z.028019
HUUROVEREENKOMST NIET BEBOUWDE GROND HOBBYMATIGE KLEINVEEWEIDE (kleiner dan 1 hectare) | Z.028019 |
De ondergetekenden:
Onderstaande tekst geldt als “tekstvoorstel voor een overeenkomst”. Uit dit tekstvoorstel voor een overeenkomst vloeien nog geen verplichtingen voort en er kunnen nog geen rechten aan worden ontleend. Pas na ondertekening door beide partijen geldt de tekst als overeenkomst waaruit verplichtingen voortvloeien en waaraan rechten kunnen worden ontleend
.
1. De gemeente Buren, kantoor houdende in (4021 VZ) Maurik aan De Wetering 1 (postadres Xxxxxxx 00, 0000 XX in Maurik), hierbij op basis van artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigt door de burgemeester, de heer X.X. xx Xxxx MSc, met volmacht op grond van de geldende mandaatregeling en het bevoegdheden register van gemeente Buren, rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw S.J.I. Xxxxxxx-Xxxxxxxx (Teammanager Xxxxxx Xxxxxx), hierbij handelend krachtens het besluit van d.d. geregistreerd onder nummer Z.028019/D. , hierna te noemen “de gemeente” en/of “de verhuurder”.
én
2.
Naam: :
Straat en huisnummer :
Postcode en woonplaats :
Geboren op :
hierna te noemen "huurder", komen overeen:
Huurobject
Artikel 1
De gemeente verhuurt aan huurder, die in huur aanneemt, het volgende perceel:
een niet bebouwd perceel weiland kleinveeweide nummer 2 grenzend aan de Blatensedijk te Buren, te gebruiken als perceel voor het hobbymatig houden van kleinvee. Het perceel is met een arcering schetsmatig aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte situatietekening en kadastraal bekend gemeente Buren, sectie H, nr 58 (gedeeltelijk), groot circa 2.195 m². Het verhuurde perceel wordt hierna ook wel “het verhuurde” genoemd.
Deze verhuring geschiedt voorts onder de volgende voorwaarden, bepalingen en bedingen:
Bestemming
Artikel 2
Het verhuurde zal door de huurder wordt gebruikt als perceel voor kleinvee. Huurder zal het verhuurde gedurende de gehele duur van de huurovereenkomst, daadwerkelijk geheel, behoorlijk en zelf gebruiken, uitsluitend overeenkomstig deze bestemming. Huurder zal hierbij bestaande beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen en de van overheidswege nog te stellen eisen in acht nemen.
Duur/opzegging
Artikel 3
1) De overeenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd ingaande op 1 april 2021
2) Deze overeenkomst kan te allen tijde, zonder opgave van redenen schriftelijk door de verhuurder en/of door de huurder worden opgezegd met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden.
a) Een opzegging dient schriftelijk bij aangetekende brief te geschieden.
b) Tevens kan deze huurovereenkomst te allen tijde, zonder enige opzegtermijn door verhuurder worden opgezegd en zonder dat een voorafgaande sommatie, of andere formaliteit vereist is, ingeval:
- de huurder in staat van faillissement is verklaard;
- op huurder de schuldsaneringsregeling van toepassing is verklaard;
- huurder volgens het oordeel van de verhuurder het verhuurde misbruikt, verwaarloost of niet als een goed huisvader gebruikt; Hieronder wordt mede begrepen dat huurder verantwoordelijk blijft voor de personen die hij op het verhuurde toegang verleent.
c) Bij beëindiging van de huur is verhuurder aan huurder geen vergoeding verschuldigd.
Huurprijs en betaling
Artikel 4
a) De gemeente ontvangt voor de verhuring van het hiervoor omschreven perceel een huurprijs van € @,-- (zegge: @ euro) per jaar.
b) De huursom dient jaarlijks te worden voldaan in één termijn. Huurder zal dit bedrag ieder jaar voldoen voor of op 1 mei van het betreffende betalingsjaar. De huurder ontvangt jaarlijks van de gemeente een rekening voor het verhuurde.
c) De betaling dient uiterlijk op de in sub b genoemde datum te geschieden zonder enige verrekening. De betaling van de huursom en van al hetgeen verder krachtens deze huurovereenkomst is verschuldigd, zal uiterlijk op de vervaldata in wettig Nederlands betaalmiddel – zonder opschorting, korting, aftrek of verrekening met een vordering welke huurder op verhuurder heeft of meent te hebben – geschieden door storting dan wel overschrijving op het bankrekeningnummer van verhuurder zoals in dit artikel onder sub b genoemd. Het staat verhuurder vrij door middel van schriftelijke opgave aan huurder wijziging aan te brengen in de plaats of wijze van betaling.
Huurprijsherziening
Artikel 5
a. De huurprijs zal voor overeenkomsten welke zijn aangegaan voor een langere periode dan twee jaar, elk jaar worden herzien.
b. Een herziening van de huurprijs vindt plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De gewijzigde huurprijs wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de kalendermaand die ligt zestien kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast.
c. De huurprijs wordt niet gewijzigd indien een huurprijsindexering leidt tot een lagere huurprijs dan de laatst geldende. In dat geval blijft die laatst geldende huurprijs ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, hoger is dan het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de laatste huurprijsaanpassing heeft plaatsgevonden. Alsdan worden bij de huurprijswijziging de indexcijfers van de in de vorige zin bedoelde kalendermaanden gehanteerd.
d. Voor de geldigheid van een nieuwe geïndexeerde huurprijs is het niet nodig dat van een door te voeren of doorgevoerde indexering tevoren een afzonderlijke mededeling aan huurder is gedaan.
e. Indien het CBS bekendmaking van genoemd prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, zal een zoveel mogelijk daaraan aangepast of vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd. Bij verschil van mening hieromtrent kan door de meest gerede
partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. De eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen.
Aanvaarding
Artikel 6
a. De verhuring geschiedt voetstoots, terwijl partijen verklaren het verhuurde geheel te kennen en daarvan geen nadere omschrijving of aanwijzing verlangen.
b. Huurder aanvaardt het verhuurde perceel in de staat waarin het zich bevindt bij ondertekening van deze overeenkomst met alle daaraan verbonden bekende en onbekende gebreken. De huurder heeft geen vordering op de verhuurder wegens het zich niet in goede staat van onderhoud bevinden van het verhuurde.
c. De huurder is niet bevoegd de bestemming van het verhuurde te veranderen.
d. Verhuurder zal wegens overmaat geen vermeerdering en de huurder wegens ondermaat geen vermindering van de huurprijs kunnen vorderen.
Gebruik
Artikel 7
a. Het bij deze overeenkomst aan huurder verleend recht is aan hem persoonlijk gegeven en dient derhalve met uitsluiting van ieder ander, door de huurder persoonlijk te worden uitgeoefend. Het is de huurder niet toegestaan het verhuurde aan een ander of anderen te verhuren of te verpachten of onder welke titel dan ook in gebruik te geven. Het huurrecht is strikt persoonlijk.
b. Huurder zal zich onthouden van het veroorzaken van overlast of hinder welke ten nadele kan zijn voor de verhuurder of omwonenden.
c. Huurder zal het verhuurde gedurende de duur van de overeenkomst als een goed grondgebruiker verzorgen en gebruiken overeenkomstig de bestemming.
d. De huurder is verplicht het verhuurde voldoende afgerasterd te houden, een en ander ten genoegen van de gemeente.
e. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente is het huurder niet toegestaan:
− werken op, in, of naast het verhuurde uit te voeren of uit te laten voeren.
−het verhuurde van bestemming, inrichting of gedaante te doen veranderen, ook niet door het aanbrengen van verbeteringen;
− grind, zand of andere bodemspecie te verkopen of weg te voeren;
− zuiveringsslib op het verhuurde aan te brengen;
− het verhuurde te exploiteren als kampeerbedrijf o.i.d.;
− op het verhuurde caravans, campers, vouwwagens e.d. van derden te (doen) stallen;
− op het verhuurde afval, hoe ook genaamd, te deponeren of dit toe te staan of toe te laten;
− overeenkomsten met derden aan te gaan - waaronder begrepen subsidieverplichtingen - op grond waarvan het verhuurde aan beperkende maatregelen onderworpen kan worden, zoals het aangaan van beheersovereenkomsten;
−op het verhuurde opstallen, reclameborden (waaronder begrepen reclame-uitingen anderszins) e.d. te plaatsen of doen plaatsen of toe te laten;
−(klein)vee van anderen in te scharen;
−gras op stam te verkopen.
Bij verlening van toestemming geldt dat onderhoud, reparaties en verzekering van het opgerichte en de verhoging van lasten die daarvan het gevolg is, voor rekening van huurder komen, onverminderd het recht van de gemeente om nadere voorwaarden te stellen.
f. Huurder zal het verhuurde niet in waarde mogen doen verminderen.
g. Om risico’s voor mens, dier en milieu te beperken is het huurder niet toegestaan om chemische onkruidbestrijdingsmiddelen op het verhuurde te gebruiken. Het betreft o.a. middelen met glyfosaat, zoals Round-Up. Als alternatief dient huurder milieuvriendelijke gewasbeschermingsmiddelen te gebruiken.
Onderhoud
Artikel 8
a. Xxxxxxx neemt het gehele onderhoud van het verhuurde voor zijn/haar rekening.
b. Dit onderhoud omvat ondermeer:
- Het in stand houden van het verhuurde in de staat waarin het zich bij de aanvang van de huurperiode bevond;
- Het verwijderen van onkruid en afval en het schoonhouden van het verhuurde;
- Voor zover van toepassing het voldoen aan alle keuren en schouwen van het Waterschap Rivierenland. Alle boeten en kosten door zijn verzuim of overtreding veroorzaakt, zullen door de huurder worden betaald.
- Het toegankelijk houden van het perceel door middel van het snoeien van de bomen bij de toegang tot het perceel. Indien huurder wenst dat de toegang tot het perceel verbreedt wordt voor een kleinveetrailer of maaitractor dient dit op eigen kosten en in overleg met de gemeente te realiseren.
c. Onverlet het in het vorige sub bepaalde, huurder is verantwoordelijk voor en draagt zelf zorg voor de vereiste ontheffingen en/of goedkeuringen en/of vergunningen (bijvoorbeeld omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, inritvergunning etc.) om het verhuurde te kunnen gebruiken op de wijze zoals huurder voorstaat en zoals ook in de onderhavige overeenkomst is overeengekomen.
d. Huurder verklaart zich er mee bekend dat een strijdigheid met het wettelijk toetsingskader of de belangen van derden, aan een eventuele vergunningverlening in de weg kunnen staan. De gemeente kan op generlei wijze worden aangesproken op tekortkoming in de nakoming van deze overeenkomst, als de bestemming en het gebruik om publiekrechtelijke redenen niet kan worden verwezenlijkt. De wel of niet verkrijging van de benodigde publiekrechtelijke en privaatrechtelijke medewerking voor het door huurder beoogde gebruik van het verhuurde, is voor rekening van huurder.
e. De leges voor de benodigde ontheffingen/goedkeuringen/vergunningen komen voor rekening van huurder.
Toegang tot het verhuurde
Artikel 9
Vertegenwoordigers van de gemeenten hebben te allen tijde vrije toegang tot het in huur gegeven perceel.
Oplevering bij het einde van de huur
Artikel 10
Bij het einde van het recht dient de huurder het perceel in goede staat, leeg en ontruimd aan de gemeente over te dragen. Bij gebreke hiervan kunnen de nodige voorzieningen vanwege de gemeente geschieden op kosten van de huurder, onverminderd diens verplichting tot schadevergoeding.
Schade
Artikel 11
a) Alle werken of eigendommen van de gemeente, welke tengevolge van het gebruik door huurder mochten worden beschadigd, moeten door en op kosten van de huurder op eerste aanschrijving van de gemeente binnen de daarbij te bepalen termijn tot diens genoegen worden hersteld. Indien de huurder hierbij in gebreke blijft heeft de gemeente de bevoegdheid het nodige te doen verrichten op kosten van de huurder. Onverminderd het vorenstaande heeft de gemeente de bevoegdheid van de huurder te vorderen, dat de ontstane schade geheel of gedeeltelijk in geld wordt vergoed.
b) De huurder doet afstand van alle aanspraken, welke hij tegenover de gemeente zou kunnen doen gelden wegens schade bij het gebruik door welke oorzaak dan ook ontstaan. Hij vrijwaart de gemeente voor alle vorderingen, welke anderen mochten kunnen doen gelden tot vergoeding van schade, welke met het gebruik in enigerlei verband staat. Het vorenstaande geldt niet, indien de schade is ontstaan door of de vordering voortvloeit uit grove schuld aan de zijde van de gemeente.
Jachtrecht
Artikel 12
a) De gemeente behoudt zich voor het genot van de jacht en het jachtrecht.
Bijzondere voorwaarde(n)
Artikel 13
De navolgende bijzondere voorwaarden zijn overeengekomen:
(a) het verhuurde mag alleen worden gebruikt als blijvend grasland voor kleinvee. Ploegen en/of omzetting naar bouwland is niet toestaan.
(b) Het grasland mag bij ingang van deze huurovereenkomst worden hersteld, door middel van
het frezen van de bovenlaag en het inzaaien van gras.
(c) Bij beweiding dient huurder zelf zorg te dragen voor het plaatsen en onderhouden van de afrastering.
(d) Het perceel moet frequent (minimaal één keer per zes weken) worden gemaaid.
Kabels en leidingen
Artikel 14
Indien en voor zover in dan wel nabij het verhuurde bestaande kabels en/of leidingen liggen van nutsbedrijven en er in opdracht van de eigenaar van de kabels en leidingen werkzaamheden aan deze kabels, leidingen en bijbehorende voorzieningen worden uitgevoerd, dient huurder deze werkzaamheden te gedogen. De werkzaamheden vinden plaats binnen de voorwaarden zoals door de kabel- en leidingeigenaar worden gesteld, zonder dat huurder recht heeft op een financiële schadevergoeding. Huurder dient aan genoemde werkzaamheden (onderhoud, vervanging) zijn medewerking te verlenen. Wanneer de werkzaamheden als hiervoor genoemd zullen plaatsvinden, dient de huurder bedoelde strook op eerste verzoek vrij te maken. Op de leidingenstrook grond mogen geen diepwortelende bomen of heesters worden geplant en mogen geen bouwsels worden aangebracht.
Wet Bescherming Persoonsgegevens
Artikel 15
Indien huurder een natuurlijk persoon is, verstrekt huurder bij het aangaan van deze huurovereenkomst, door ondertekening daarvan, toestemming aan verhuurder en aan de beheerder om de persoonsgegevens van huurder in een bestand op te nemen/te verwerken.
Naleving, ontbinding en schadevergoeding en boete
Artikel 16
a. Indien één der partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende een termijn van acht dagen nalatig blijft in de nakoming van de bepalingen uit deze overeenkomst is deze partij in verzuim. Bij verzuim is de wederpartij gerechtigd de overeenkomst te ontbinden en/of schadevergoeding te eisen.
b. In alle gevallen waarin verhuurder een sommatie, een ingebrekestelling of een exploot aan huurder doet uitbrengen, of ingeval van procedures tegen huurder om deze tot nakoming van de huurovereenkomst of tot ontruiming te dwingen, is huurder verplicht alle daarvoor gemaakt kosten, zowel in als buiten rechte- met uitzondering van de ingevolge een definitieve rechterlijke beslissing door verhuurder te betalen proceskosten- aan verhuurder te voldoen. De gemaakte kosten worden tussen partijen bij voorbaat vastgesteld op een bedrag dat niet lager is dan het gebruikelijke tarief dat door gerechtsdeurwaarders wordt gehanteerd.
c. Indien huurder zich, na door verhuurder behoorlijk in gebreke te zijn gesteld, niet houdt aan de bepalingen uit deze overeenkomst, verbeurt huurder aan verhuurder, voor zover geen specifieke boete is overeengekomen, een direct opeisbare boete van € 100,-- per dag voor elke dag dat huurder in verzuim is. Het vorenstaande laat onverlet het recht van verhuurder op volledige schadevergoeding, voor zover de geleden schade de verbeurde boete overtreft.
Bibob-onderzoek – opschortende voorwaarde
Artikel 17
Een Bibob-onderzoek kan onderdeel uitmaken voor het sluiten van deze huurovereenkomst. Daarom wordt deze overeenkomst gesloten onder de opschortende voorwaarde dat uit het door de gemeente dan wel Bureau Bibob uit te voeren onderzoek naar de contractspartij van de gemeente in onderhavige overeenkomst blijkt dat er geen gevaar bestaat als opgenomen in de Wet Bibob. Indien uit het door de gemeente dan wel door Bureau Bibob uit te voeren onderzoek blijkt dat er ten aanzien van de contractspartij van de gemeente in onderhavige overeenkomst wel sprake is van enig gevaar als opgenomen in de Wet Bibob, dan komt deze overeenkomst tussen partijen niet tot stand.
Overige bepalingen
Artikel 18
a) Voor zover in deze overeenkomst niets anders wordt bepaald, zijn op deze overeenkomst de bepalingen omtrent huur van toepassing, zoals omschreven in het Burgerlijk Wetboek.
b) Indien huurder verhuist, dient hij verhuurder schriftelijk in kennis te stellen van zijn nieuwe adres, bij gebreke waarvan verhuurder het aanvankelijke adres van huurder als juiste adres mag aanmerken.
Aldus in drievoud getekend te
…….-…….-2021 | …….-…….-2021 | |
Gemeente Buren | Huurder | |
Namens deze, | Namens deze, | |
S.J.I. Janssen | ||
Teammanager Xxxxxx Xxxxxx |
Bijlage: verhuurtekening