INHOUD
ALGEMENE UITGIFTEVOORWAARDEN EN INSCHRIJVINGSOVEREENKOMST
met betrekking tot tokenreeks CASA LC 4.42
Augustus 2021
[PARTIJ 1]
als Emittent
[PARTIJ 2]
als Tokenhouder
INHOUD
Artikelen
1 Definities 3
2 EMITTENT 8
3 Immo Debt Tokens 8
4 Rechten verbonden aan de Immo Debt Tokens 9
5 Bevoegdheden en delegatie beheerder 10
6 Het Platform 10
7 Inschrijvingsmodaliteiten 11
8 Betalingen - Inschrijving 11
9 Verkoopsbeperkingen 12
10 Overdracht - reconversie 13
11 Eventuele nietigheid of niet-uitvoerbaarheid van een artikel 14
12 Voorrang van de Overeenkomst 14
13 JAARREKENING 14
14 Kennisgevingen 15
15 VERGADERINGEN 15
16 Bevoegde rechtbanken 15
17 Toepasselijk recht 15
18 Afstand – Verzaking 15
19 Rechtsmiddelen 15
20 Munteenheid en interesten 15
21 EXEMPLAREN 16
Handtekeningen 17
Bijlagen
1 Informatienota 18
2 Essentiële Informatiedocument 19
DEZE ALGEMENE UITGIFTEVOORWAARDEN EN INSCHRIJVINGSOVEREENKOMST werd
afgesloten op de datum van intekening (hierna de Overeenkomst).
TUSSEN
Immotokens Real Estate A, een vennootschap naar Belgisch recht, met zetel te Sint-Martens-Leerne, Xxxxxxxxxxxxxxx 00X, ingeschreven in de Kruispuntbank der Ondernemingen met ondernemingsnummer 0769577115 (de Emittent); en
a. U, (de Tokenhouder).
De partijen vermeld onder sub a. tot b. worden hierna gezamenlijk aangeduid als Partijen en afzonderlijk als Partij.
WAARBIJ
a. De Emittent is eigenaar van het Onroerend Goed en wenst dit als belegging op de markt te brengen door het aanbieden van Xxxx Xxxx Xxxxxx.
b. Hierna worden de voorwaarden uiteen gezet met betrekking tot de Immo Debt Tokens.
DE PARTIJEN ZIJN ALS VOLGT OVEREENGEKOMEN
1 DEFINITIES
1.1 Definities
De hierna genoemde begrippen hebben voor de doeleinden van deze Overeenkomst de volgende betekenis, behalve in de gevallen waar het tegendeel uitdrukkelijk wordt voorzien:
Aanbod een "aanbieding van beleggingsinstrumenten aan het publiek" zoals gedefinieerd door de Prospectuswetgeving;
Bezoeker betekent elke niet-geregistreerde bezoeker van het Platform;
Beheerder N.t.b.
Beleggingsadvies het doen van gepersonaliseerde aanbevelingen aan een cliënt,
hetzij op diens verzoek hetzij op initiatief van een beleggingsonderneming, met betrekking tot één of meer verrichtingen die betrekking hebben op financiële instrumenten;
Bestuurder een / de bestuurder(s) van de Emittent;
Blockchain een gedistribueerde database dat alle transacties met Immo Debt Tokens bevat en waarbij elke transactie opgeslagen wordt in een block, hetwelk afgesloten wordt met de Hash van alle gegevens in het desbetreffende block. In het volgende block wordt de Hash van
het voorgaande block opgenomen waardoor de blokken naar elkaar verwijzen en er een zogenaamde chain (ketting) ontstaat;
Buitengewone Algemene Vergadering van Tokenhouders
de buitengewone algemene vergadering van tokenhouders die wordt samengeroepen en die de bevoegdheden heeft zoals omschreven in de Informatienota;
Derde elke persoon of entiteit die geen Partij is bij deze Overeenkomst;
Essentiële informatiedocument
het bij dit inschrijvingsdocument horende essentiële informatiedocument waarvan de publicatie verplicht is overeenkomstig de PRIIPS-verordening, hetwelk hieraan is aangehecht als Bijlage 2 (Essentiële Informatiedocument);
Exploitatieresultaat het jaarlijks met betrekking tot het boekjaar van de Emittent uit te
keren bedrag dat bestaat uit het verschil tussen enerzijds:
1. Het geheel van de huuropbrengsten van het Onroerend Goed;
2. De opbrengsten uit alle tijdelijke beleggingen in verband met de vastgoedoperatie;
3. De overige ontvangsten voor zover zij betrekking hebben op het Onroerend Goed, zoals nalatigheidsinteresten, allerhande schadeloosstellingen, opneming van niet-bestede voorzieningen en opbrengsten van welke aard ook betreffende het Onroerend Goed;
en anderzijds:
1. De redelijke kosten, vergoedingen, honoraria, kost van herstellingen en allerhande voorzieningen ten laste van de Emittent met betrekking tot (i) het Onroerend Goed, (ii) de activiteit van de Emittent in haar hoedanigheid van eigenaar of van emittent van de Xxxx Xxxx Tokens met inbegrip van de exploitatie van het Platform, en/of (ii) activiteiten van de Beheerder. Deze kosten worden berekend op 3% van de bruto huuropbrengsten;
2. De redelijke kosten, interesten en kapitaalaflossingen van de bankleningen of andere financieringen desgevallend aangegaan ten behoeve van het Onroerend Goed;
3. Een eventuele afhouding ter vorming van een voorziening voor toekomstige onderhouds- en herstellingskosten. Het bedrag wordt vastgelegd door de Emittent en dient goedgekeurd te worden door de Beheercontroleur;
4. Redelijke kosten met betrekking tot de vergoeding van de vastgoedschatter, de kosten inzake boekhouding evenals alle mogelijke kosten van deskundigen;
5. Een bedrag dat toelaat om de verschuldigde vennootschapsbelasting en andere mogelijke belastingen of heffingen in hoofde van de Emittent te betalen in verband met de Xxxx Xxxx Tokens of het Onroerend Goed; en
6. Kosten met betrekking tot leegstand en verwaarlozing;
Hash de output van een Hashfunctie;
Hashfunctie een functie die de invoer uit een breed domein van waarden omzet in een kleiner bereik;
Immo Debt Token betekent een “getokeniseerd” schuldinstrument uitgeven door de
Emittent dat betrekking heeft op het Onroerend Goed;
Informatienota de bij dit inschrijvingsdocument horende informatienota waarvan de
publicatie verplicht is conform de Prospectuswetgeving, hetwelk hieraan aangehecht is als Bijlage 1 (Informatienota);
Gebruiker betekent elke bezoeker van het Platform die zich succesvol heeft geregistreerd;
FSMA de autoriteit voor Financiële Markten en Diensten;
ICB
Market Maker
een instelling voor collectieve belegging, zijnde hetzij een instelling voor collectieve belegging in effecten gereguleerd door de wet van
3 augustus 2012 betreffende de instellingen voor collectieve belegging die voldoen aan de voorwaarden van Richtlijn 2009/65/EG en de instellingen voor belegging in schuldvorderingen en de ter uitvoering ervan genomen maatregelen, hetzij een alternatieve instelling voor collectieve belegging zoals gereguleerd door de wet van 19 april 2014 betreffende de alternatieve instellingen voor collectieve belegging en hun beheerders en de ter uitvoering ervan genomen maatregelen, en alle daarop volgende wijzigingen en coördinaties;
een persoon die op de financiële markten doorlopend blijk geeft van de bereidheid voor eigen rekening en met eigen kapitaal te handelen door financiële instrumenten tegen door hem vastgestelde prijzen te kopen en te verkopen;
Onroerend Goed
Opbrengsten
het onroerend goed gelegen te Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxx en dat het onderliggend actief uitmaakt van de huidige Tokenreeks, zoals verder omschreven in de Informatienota;
het Exploitatieresultaat en het Vereffeningssaldo;
Overdracht van het Onroerend Goed
de verkoop van het geheel of een deel van het Onroerend Goed of iedere andere vorm van overdracht van alle of een deel van de zakelijke rechten met betrekking tot het Onroerend Goed ten bezwarende titel, waaronder ook overdracht door middel van inbreng of fusie, vestiging van erfpachtrecht, verkoop van residuaire eigendomsrechten, elke andere overdracht ten bezwarende titel en elk ander mechanisme of elke andere verrichting die tot gevolg heeft dat de Tokenhouders niet langer de begunstigden zijn van alle aan het Onroerend Goed verbonden economische rechten, inclusief onteigening van het Onroerend Goed of algehele of gedeeltelijke vernietiging van het Onroerend Goed, voor zover er niet wordt overgegaan tot wederopbouw;
Overdracht van een Immo Debt Token
de verkoop van het geheel of een deel van een Immo Debt Token of iedere andere vorm van overdracht van alle of een deel van de zakelijke rechten met betrekking tot een/de Immo Debt Token(s) ten bezwarende titel, waaronder ook overdracht door middel van inbreng of fusie, elke andere overdracht ten bezwarende titel en elk ander mechanisme of elke andere verrichting die tot gevolg heeft dat de Tokenhouder niet langer de eigenaar is van de betrokken Immo Debt Token(s), inclusief algehele of gedeeltelijke vernietiging of
verlies van een/de Immo Debt Token(s), voor zover deze vernietiging of dat verlies onherroepelijk is;
Overdrachtmoment elk mogelijk moment waarop de Buitengewone Algemene
Vergadering van Tokenhouders kan besluiten tot de Overdracht van het Onroerend Goed;
Overeenkomst Financiële Dienstverlening
de overeenkomst [af te sluiten/afgesloten] tussen de Emittent en de Betaalagent met betrekking tot de door de Betaalagent uit te voeren financiële dienst(en) in verband met de Immo Debt Tokens;
Persoon een natuurlijke persoon, rechtspersoon (met volkomen of onvolkomen rechtspersoonlijkheid), partnership, joint venture, maatschap, vereniging, trust, feitelijke organisatie of overheid (of enig departement, bestuur of enige afdeling daarvan);
Platform betekent de online verzamelplaats van de verschillende vastgoedprojecten en investeringsmogelijkheden, inclusief de Immo Debt Tokens, die door de Emittent worden aangeboden. Het Platform is toegankelijk via de link xxx.xxxxxxxxxx.xx;
PRIP een verpakt retailbeleggingsproduct zoals gedefinieerd in artikel 4.1 van de PRIIPS-verordening;
PRIIPs-verordening Verordening (EU) nr. 1286/2014 van het Europees Parlement en de
Europese Raad van 26 november 2014 over essentiële- informatiedocumenten voor verpakte retailbeleggingsproducten en verzekeringsgebaseerde beleggingsproducten (PRIIP's) en de ter uitvoering ervan genomen maatregelen, en alle daarop volgende wijzigingen en coördinaties;
Prospectuswetgeving Verordening (EU) 2017/1129 van het Europees Parlement en de
Europese Raad van 14 juni 2017 betreffende het prospectus dat moet worden gepubliceerd wanneer effecten aan het publiek worden aangeboden of tot de handel op een gereglementeerde markt worden toegelaten en tot intrekking van Richtlijn 2003/71/EG en de wet van 11 juli 2018 op de aanbieding van beleggingsinstrumenten aan het publiek en de toelating van beleggingsinstrumenten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt en de ter uitvoering ervan genomen besluiten, en alle daarop volgende wijzigingen en coördinaties;
Raad van bestuur de raad van bestuur van de Emittent;
Statuten de statuten van de Emittent, rekening houdende met de gebeurlijke wijzigingen;
Tokenhouder een houder van een/de Immo Debt Token(s);
Tokenreeks de huidige uitgifte van Immo Debt Tokens waarop een Belegger kan inschrijven en die tot doel heeft het Onroerend Goed te effectiseren;
Uitgiftedatum de datum waarop de Immo Debt Tokens worden uitgegeven, zijnde 15/08/2021;
Vastgoedschatter Landmeter-expert
Vereffeningssaldo bij de vereffening van de Xxxx Xxxx Tokens, het verschil tussen
enerzijds:
1. De opbrengsten van Overdracht van het Onroerend Goed;
2. De eventueel nog niet uitgekeerde huurinkomsten; en
3. De verkoopopbrengsten van de overige activa van de Emittent; en anderzijds:
1. De redelijke kosten die gepaard gaan met de Overdracht van het Onroerend Goed, met inbegrip van het gebruikelijke makelaarsloon en alle mogelijke andere kosten die zouden gemaakt zijn door de Emittent. Deze kosten worden berekend op 0,0 % bovenop het loon van de makelaar die wordt aangesteld bij de Overdracht van het Onroerend Goed;
2. De redelijke kosten, interesten, vergoedingen en kapitaalaflossingen van de bankleningen desgevallend aangegaan ten behoeve van het Onroerend Goed;
3. Alle fiscale lasten, voor zover dat deze naar aanleiding van de Overdracht van het Onroerend Goed of bij het opzetten van de operatie verschuldigd zijn;
4. Het volstort eigen vermogen van de Emittent;
5. De overige schulden en de handelsschulden, met uitzondering van de geboekte vordering van de Tokenhouders;
6. Een bedrag dat toelaat om de verschuldigde vennootschapsbelasting en andere mogelijke belastingen en heffingen in hoofde van de Emittent in verband met de Immo Debt Tokens en het Onroerend Goed te betalen; en
7. De eventuele nog niet in rekening gebrachte andere redelijke kosten;
Werkdag elke dag met uitsluiting van een zaterdag, zondag of enige andere dag die een wettelijke feestdag is in België en waarop banken in België gesloten zijn.
1.2 Interpretatie
Tenzij anders bepaald is elke verwijzing in deze Overeenkomst naar:
a. een wettelijke bepaling: een verwijzing naar die bepaling zoals gewijzigd of vernieuwd;
b. een persoon: uit te leggen zodat deze eveneens de rechtsopvolgers, overnemers en cessionarissen omvat, waarbij een ‘persoon’ elk individu of bedrijf, of elke vennootschap, onderneming, overheid of instelling van de overheid, vereniging, trust, joint venture of elk consortium of partnership (al dan niet met afzonderlijke rechtspersoonlijkheid) omvat;
c. een overeenkomst, document of instrument: een verwijzing naar die overeenkomst of dat document of instrument zoals gewijzigd, aangevuld, uitgebreid of aangepast, of zoals gewijzigd ten gevolge van schuldvernieuwing;
d. titels en hoofdingen: enkel opgenomen bij wijze van referentie en overzicht en hebben op geen enkele wijze invloed op de inhoud, betekenis of interpretatie van enige bepaling van deze Overeenkomst;
e. de begrippen “met inbegrip” en “met name”: geacht te zijn aangevuld door de uitdrukking “(maar niet beperkt tot)”; en
f. het meervoud: zodanig uit te leggen dat dit het enkelvoud omvat en omgekeerd, en woorden verwijzende naar één geslacht zullen zodanig geïnterpreteerd worden dat deze het andere geslacht omvatten.
2 EMITTENT
2.1 De Emittent werd op 14/06/2021 opgericht bij notariële akte. De Emittent is eigenaar van het Onroerend Goed.
2.2 Als eigenaar wenst de Emittent het Onroerend Goed op de markt te brengen door het aanbieden van Xxxx Xxxx Xxxxxx, zijnde een “getokeniseerd” schuldinstrument dat betrekking heeft op het Onroerend Xxxx.
2.3 De uitgifte van de Xxxx Xxxx Tokens werd goedgekeurd door de Raad van bestuur bij beslissing van 01/08/2021.
2.4 Deze Overeenkomst heeft betrekking op de tokenreeks CASA LC 4.42 dewelke betrekking heeft op het Onroerend Goed (de Tokenreeks).
3 IMMO DEBT TOKENS
3.1 De Immo Debt Tokens zijn “getokeniseerde” schuldinstrumenten die worden uitgegeven door de Emittent en dewelke verhandelbaar zijn op een Blockchain zoals omschreven in de Informatienota.
3.2 De uitgifteprijs voor het aankopen van een Immo Debt Token bedraagt EUR vijftig (50).
3.3 In totaal worden 3985 Immo Debt Tokens uitgegeven onder deze Tokenreeks (vastgoedwaarde/50).
3.4 De Tokenhouder kan pas inschrijven op Immo Debt Tokens wanneer hij de Informatienota en het Essentiële Informatiedocument voorafgaandelijk heeft gelezen en goedgekeurd.
3.5 Met ingang van de Uitgiftedatum verlenen de Immo Debt Tokens aan de Beleggers de rechten zoals uiteengezet in artikel 4 (Rechten verbonden aan de Immo Debt Tokens) van deze Overeenkomst.
3.6 De Tokenhouder wordt er op gewezen dat de Immo Debt Tokens geen effecten van een ICB zijn, en dat de Emittent geen ICB is. De Immo Debt Tokens uitgegeven onder deze Tokenreeks hebben uitsluitend betrekking op het Onroerend Goed. Het rendement van de Immo Debt Tokens is derhalve enkel afhankelijk van de Opbrengsten. Er vindt geen pooling van risico’s en inkomsten van verschillende onroerende goederen plaats. De Immo Debt Tokens zijn wel een PRIP, hetgeen inhoudt dat de Opbrengsten afhangen van de prestaties van een actief dat niet rechtstreeks door de Tokenhouder is aangekocht.
3.7 De Emittent is geen gereglementeerde of vergunningsplichtige onderneming. Niettemin zal de FSMA toezicht uitoefenen op de Emittent ten einde een voldoende graad van beleggersbescherming te garanderen. De belegger wordt er tevens op gewezen dat de Emittent hem geen Beleggingsadvies zal of kan verschaffen in verband met de uitgifte of aankoop van de Aangeboden Immo Debt Tokens.
3.8 Op de inschrijvings- of aankoopsom van de Immo Debt Tokens zal de belegger geen commissie betalen aan de Emittent.
4 Rechten verbonden aan de Immo Debt Tokens
4.1 Uitkering van het Exploitatieresultaat en het Vereffeningssaldo
4.1.1 Iedere Immo Debt Token verleent de relevante Tokenhouder een vorderingsrecht ten aanzien van de Emittent op een proportioneel deel van het gerealiseerde Exploitatiesaldo en Vereffeningssaldo dat gelijk is aan 1/3.985 vermenigvuldigd met het aantal Immo Debt Tokens dat de relevante Tokenhouder van tijd tot tijd aanhoudt, en dit vanaf de Uitgiftedatum.
4.1.2 Er bestaat geen verbintenis in hoofde van de Emittent tot uitbetaling van een vast rendement.
4.2 Exploitatieresultaat
4.2.1 Het volledig uit te keren bedrag als Exploitatieresultaat wordt jaarlijks aan de Tokenhouders uitgekeerd conform de bepalingen van de Informatienota.
Deze jaarlijkse uitbetaling zal bestaan uit:
1. Een bedrag dat een gedeeltelijke aflossing van het ingetekend bedrag vertegenwoordigt;
2. Het saldo, dat een roerend inkomen, nl. een interest, vertegenwoordigt.
De Emittent beschikt niettemin over de mogelijkheid om de huurinkomsten halfjaarlijks uit te keren conform de bepalingen van de Informatienota.
4.2.2 De Raad van bestuur mag uitsluitend in het algemeen belang van de Tokenhouders om redenen van economische of juridische aard, bij uitzondering het bedrag van de aflossing verhogen of verlagen.
Eventuele verliezen van een boekjaar worden aangerekend op en aangezuiverd met de meerwaarden van de volgende boekjaren. De Emittent mag bij wijze van voorschot op de jaarlijkse uitkering tussentijdse uitkeringen verrichten.
4.3 Vereffeningssaldo
4.3.1 Bij Overdracht van het Onroerend Goed wordt aan de Tokenhouders het volledig uit te keren bedrag als Vereffeningssaldo uitgekeerd conform de bepalingen van de Informatienota.
Indien dat bedrag het nog niet afgeloste gedeelte van het ingetekende bedrag overtreft, bestaat het uit twee delen:
1. Het nog niet afgeloste gedeelte van het ingetekende bedrag (waarbij, in geval van gedeeltelijke vereffening, enkel rekening zal gehouden worden met het deel van het nog niet afgeloste gedeelte van het ingetekend bedrag dat betrekking heeft op het deel van het Onroerend Goed);
2. Een saldo dat een roerend inkomen, nl. een interest, vertegenwoordigt.
4.4 Uitsluitingen
4.4.1 De Immo Debt Tokens verlenen enkel de rechten vermeld in deze Overeenkomst en de Informatienota. Het bezit van de Xxxx Xxxx Xxxxxx maakt de Tokenhouder niet tot aandeelhouder van de Emittent, noch verlenen zij de Tokenhouders zakelijke rechten op het Onroerend Goed. De Emittent kan zelfstandig, zonder toestemming van de Tokenhouders, alle daden stellen, behoudens deze waarvoor de toestemming van de Buitengewone Algemene Vergadering van Tokenhouders vereist is. Zij heeft de residuaire bevoegdheden, maar dient het exclusieve belang van de Tokenhouder voorop te stellen.
4.5 Rang
4.5.1 De Immo Debt Tokens hebben onderling dezelfde rangorde (pari passu). De Immo Debt Tokens verlenen de Tokenhouders geen enkele voorrang of zekerheid.
De rechten van de Tokenhouders zijn ondergeschikt aan de rechten van gewaarborgde schuldeisers.
De Tokenhouders hebben voorrang op de aandeelhouders.
5 Bevoegdheden en delegatie beheerder
5.1 Niettegenstaande enige andere bepaling in deze Overeenkomst, worden de volgende taken die betrekking hebben op het Onroerend Goed bij overeenkomst opgedragen aan de Beheerder:
• Sluiten van nieuwe huurovereenkomsten, vernieuwen van huurovereenkomsten, onderhandelingen voeren met de huurders, indexeren van de huurovereenkomsten;
• Het Onroerend Goed beheren;
• Herstellingen en onderhoudswerken laten uitvoeren;
• De huur innen en doorstorten naar de Emittent;
• Bezoeken begeleiden; en
• De Emittent vertegenwoordigen op de algemene vergaderingen van mede-eigenaars en contact onderhouden met de syndicus.
5.2 De Emittent kan ten alle tijden de overeenkomst met de Beheerder beëindigen en een andere beheerder aanstellen. De Emittent draagt er echter wel zorg voor dat er op elk ogenblik een beheerder is aangesteld.
6 HET PLATFORM
6.1 Het Platform is toegankelijk via de link xxx.xxxxxxxxxx.xx. Bezoekers kunnen zich op dit Platform registreren om als Gebruiker Immo Debt Tokens aan te kopen.
6.2 Tokenhouders en Gebruikers gebruiken het Platform als een normaal en zorgvuldig persoon. Zij mogen geen daden stellen die het Platform in gevaar kunnen brengen. Indien zij kennis hebben van verdachte handelingen dan melden zij dit onmiddellijk aan de tussenpersoon- controleur (service desk van het Platform).
6.3 Het Platform zorgt ervoor dat Tokenhouders geïnformeerd worden over, onder andere, de volgende zaken:
• Informatie van de Beheerder, zoals wijzigingen in de huurcontracten, herstellingen…;
• Relevante informatie over het Onroerend Goed;
• Mogelijke veranderingen aan het Platform; en
• Uitnodigingen tot vergaderingen, waaronder de Buitengewone Algemene Vergadering van Tokenhouders.
7 Verslagen van de vergaderingen.Inschrijvingsmodaliteiten
7.1 De inschrijving op of verwerving van Xxxx Xxxx Tokens door Tokenhouders gebeurt uitsluitend via het Platform.
7.2 Door ondertekening van deze Overeenkomst gaat de Tokenhouder akkoord om in te schrijven op het door hem via het Platform aangeduide aantal Immo Debt Tokens. Het inschrijvingsbedrag bestaat uit het aantal aangekochte Immo Debt Tokens vermenigvuldigd met EUR 50.
7.3 Na ondertekening van deze Overeenkomst zal de Tokenhouder via het Platform doorverwezen worden naar een beveiligde pagina waar hij de betaling van het inschrijvingsbedrag kan uitvoeren.
8 Betalingen - Inschrijving
8.1 Betaling van het Exploitatieresultaat en van het Vereffeningssaldo
8.1.1 De schuldvordering van de Tokenhouders met betrekking tot het Exploitatieresultaat zal jaarlijks betaald worden na afsluiting van het boekjaar waarop het Exploitatieresultaat betrekking heeft conform de bepalingen van de Informatienota.
8.1.2 De Emittent kan tussentijdse uitkeringen doen als voorschot op de betaling van de schuldvordering van de Tokenhouders met betrekking tot het Exploitatieresultaat.
8.1.3 De Emittent kan uitkeringen doen als voorschot op de betaling van de schuldvordering van de Tokenhouders met betrekking tot het Vereffeningssaldo.
8.2 Betalingsmethode
8.2.1 Xxxx Xxxxxxxxxxx, door de inschrijving op of de verwerving van enige Xxxx Xxxx Xxxxxx, benoemt onherroepelijk de Betaalagent om op te treden als betaalagent met betrekking tot de Immo Debt Tokens.
8.2.2 Alle betalingen met betrekking tot de Immo Debt Tokens gebeuren via de Betaalagent waarmee de Emittent in dit verband een Overeenkomst Financiële Dienstverlening zal gesloten hebben. De Emittent betaalt elk bedrag dat hij verschuldigd is aan de Tokenhouders bevrijdend door betaling aan de Betaalagent.
8.3 Inhoudingen
8.3.1 De Emittent zal de Belgische roerende voorheffing, alsook elke andere eventuele wettelijke voorheffingen of lasten, inhouden op alle aan de Tokenhouders uitgekeerde bedragen, behoudens mogelijke wettelijke vrijstelling. De Tokenhouders moeten in voorkomend geval samenwerken met de Emittent om een wettelijke vrijstelling te krijgen.
8.4 Mandaat Betaalagent
8.4.1 De Emittent behoudt zich het recht voor om te allen tijde het mandaat van de Betaalagent te wijzigen of te verbreken en een andere betaalagent aan te stellen, op voorwaarde dat de Tokenhouders hiervan ten vroegste 45 kalenderdagen en ten laatste 30 kalenderdagen vooraf in kennis worden gesteld en op voorwaarde dat er voortdurend en zo lang de Immo Debt Tokens op de Blockchain verhandelbaar zijn, een betaalagent is.
8.5 Onherroepelijk karakter van de inschrijving
8.5.1 Onder voorbehoud van wat bepaald wordt in de Informatienota met betrekking tot de mogelijkheid voor de Emittent om het Aanbod te annuleren en de opgehaalde kapitalen terug te betalen indien op minder dan 30% van de aangeboden Xxxx Xxxx Tokens wordt ingeschreven, is elke inschrijving door een Tokenhouder onherroepelijk.
8.6 Toewijzing en vermindering van inschrijvingen
8.6.1 Het precieze aantal Immo Debt Tokens staat vast bij de uitgifte. Indien het totaal aantal aangevraagde Xxxx Xxxx Tokens het aantal beschikbare Immo Debt Xxxxxx overschrijdt, zal tot toewijzing worden overgegaan en kan het zijn dat potentiële investeerders minder Immo Debt Xxxxxx toegewezen krijgen dan waarvoor zij een geldig order hebben ingediend. Het is de potentiële investeerders niet toegelaten hun order in te trekken omdat zij minder Immo Debt Tokens krijgen toegewezen dan vermeld in hun order.
8.6.2 Ingeval van overinschrijving zal de toewijzing worden gedaan op basis van objectieve toewijzingscriteria. Het is de bedoeling van de Emittent om, voor zover mogelijk, voorrang te geven aan een toewijzing waarbij een ruime verspreiding van de Immo Debt Tokens onder het publiek wordt bevorderd.
8.7 Uitgifte, levering en betaling van de Immo Debt Tokens
8.7.1 De inschrijvingsprijs van de Xxxx Xxxx Tokens moet volledig betaald worden op het moment van ondertekening van deze Overeenkomst, op basis van de instructies gegeven door het Platform. De Immo Debt Tokens worden in principe geleverd op dezelfde datum als de datum van betaling.
8.7.2 De Immo Debt Tokens worden uitgegeven op de Blockchain. Ze zijn niet fysiek leverbaar. De Immo Debt Tokens zullen geleverd worden door middel van een transactie op de Blockchain waarbij de levering vertegenwoordigd wordt door een block, en waarbij het block wordt afgesloten met een Hash van alle gegevens in het betreffende block. De Immo Debt Tokens worden derhalve aangehouden op de Blockchain, die een gedecentraliseerde database is, en worden niet vertegenwoordigd door een boeking op een rekening.
9 Verkoopsbeperkingen
9.1 De verspreiding van de Informatienota en het Essentiële Informatiedocument en het Aanbod en de verkoop van Immo Debt Tokens kunnen in bepaalde rechtsgebieden aan wettelijke beperkingen onderworpen zijn.
9.2 De Emittent verklaart niet dat de Immo Debt Tokens mogen worden aangeboden in overeenstemming met de toepasselijke registratie of andere vereisten in andere rechtsgebieden, of krachtens een daaronder beschikbare vrijstelling, en nemen geen aansprakelijkheid op zich om dergelijke verspreiding of aanbod mogelijk te maken. In het bijzonder heeft de Emittent geen enkele actie ondernomen om een aanbieding van de Immo Debt Tokens aan het publiek of de verspreiding van de Informatienota of het Essentiële Informatiedocument mogelijk te maken in een ander rechtsgebied dan België. Dienovereenkomstig mogen geen Immo Debt Xxxxxx rechtstreeks of onrechtstreeks worden aangeboden of verkocht, noch mag de Informatienota of het Essentiële Informatiedocument of enige advertentie of andere documentatie met betrekking tot het aanbod verspreid of
gepubliceerd worden in enig rechtsgebied, behalve in omstandigheden die resulteren in de naleving van toepasselijke wet- en regelgeving. Personen in wiens bezit de Informatienota, het Essentiële Informatiedocument of enige Immo Debt Tokens komen, moeten zich informeren over dergelijke beperkingen op de verspreiding van de Informatienota of het Essentiële Informatiedocument en het aanbod en de verkoop van de Immo Debt Tokens, en moeten deze beperkingen naleven.
9.3 In het algemeen moet elke Persoon, die geen Belgische ingezetene is, die Immo Debt Tokens wenst te verwerven zich er van vergewissen dat dergelijke verwerving geen inbreuk uitmaakt op toepasselijke wettelijke en reglementaire bepalingen alvorens over te gaan tot zulke verwerving.
10 Overdracht - reconversie
10.1 Overdracht van het Onroerend Goed
10.1.1 De Immo Debt Tokens hebben een vaste duur van maximaal dertig (30) jaar te rekenen vanaf de Uitgiftedatum. Er worden evenwel Overdrachtmomenten voorzien op vijf (5), tien (10), vijftien (15), twintig (20) en vijventwintig (25) jaar telkens te rekenen vanaf de Uitgiftedatum.
10.1.2 Drie (3) maanden voor elk of aankomend Overdrachtmoment wordt de Tokenhouder op de hoogte gebracht van het Overdrachtmoment en zullen zij kunnen instemmen met de Overdracht van het Onroerend Goed. Deze beslissing wordt genomen overeenkomstig de beraadslagingsregels die gelden voor de Buitengewone Algemene Vergaderingen van Tokenhouders.
10.1.3 Bij ongunstige marktomstandigheden, met inbegrip van daling van de vastgoedprijzen, kan het Overdrachtmoment door de Buitengewone Algemene Vergaderingen van Tokenhouders [met een gewone meerderheid] van de uitgebrachte stemmen worden uitgesteld.
10.1.4 Indien de Buitengewone Algemene Vergadering van Tokenhouders beslist tot de Overdracht van het Onroerend Goed, zal een externe Vastgoedschatter worden aangesteld om een correcte inschatting te maken van de waardering en zal desgevallend een makelaar worden aangesteld om het Onroerend Goed over te dragen, onverminderd de toepasselijke wetgeving op de Overdracht.
10.1.5 Er zal steeds overgedragen worden aan de hoogste bieder en pas als het bod van zulke bieder minstens gelijk is aan de minimumprijs zoals vastgesteld door de Vastgoedschatter (de Minimumprijs). Niettegenstaande het voorgaande, kan de Buitengewone Algemene Vergaderingen van Tokenhouders met [twee derde] meerderheid beslissen om het Onroerend Goed over te dragen onder de Minimumprijs.
10.1.6 Na de gedeeltelijke Overdracht van een deel van het Onroerend Goed, zal er worden overgegaan tot het betalen van een tussentijdse liquidatiebonus aan de Tokenhouders met betrekking tot dat deel van het Onroerend Goed.
10.1.7 Na de overdracht van het geheel van het Onroerend Goed of, naar gelang het geval, de Overdracht van het laatste overblijvende deel van het Onroerend Goed, zal er worden overgegaan tot volledige vereffening van de Immo Debt Xxxxxx en uitbetaling van het Vereffeningsaldo.
10.2 Overdracht van een Immo Debt Token
10.2.1 Onverminderd de bepalingen van artikel 9 (Verkoopsbeperkingen) van deze Overeenkomst kan de Tokenhouder, als eigenaar van (een) Immo Debt Token(s), op elk moment zijn Immo Debt Token(s) overdragen aan een Derde die gevestigd is in België. Deze kunnen enkel
overgedragen worden aan een Gebruiker en/of Tokenhouder, xxxxxxx zich na verwerving van de betrokken Immo Debt Token(s) ertoe zal verbinden om toe te treden tot deze Overeenkomst, alsook geacht zal worden de Informatienota en het Essentiële Informatiedocument te hebben ontvangen en gelezen.
10.2.2 De Tokenhouder is ieder geval zelf gehouden om een potentiële overnemer voor zijn Immo Debt Token(s) te zoeken. Dergelijke overdracht mag niet leiden tot de verwerving van de Xxxx Xxxx Token(s) door een niet in België gevestigde Tokenhouder. In geen geval zal de Emittent of het Platform orders met betrekking tot de Immo Debt Tokens ontvangen en doorgeven, met inbegrip van het met elkaar in contact brengen van twee of meer beleggers waardoor tussen deze beleggers een verrichting tot stand kan komen. Evenmin treedt de Emittent of het Platform op als Market Maker.
10.2.3 Op de loutere Overdracht van een Immo Debt Token is geen commissieloon ten gunste van de Emittent verschuldigd.
10.3 Reconversie
10.3.1 De Raad van Bestuur kan ook op ieder moment beslissen om tot voorstudie van een reconversie van het geheel of een deel van het Onroerend Goed over te gaan. Hierbij zou, mits het verkrijgen van de nodige vergunningen en toestemmingen, overgegaan kunnen worden tot reconversie van het Onroerend Goed in een onroerend goed met een andere bestemming. Deze beslissing tot reconversie zelf wordt genomen met instemming van de Buitengewone Algemene Vergadering van Tokenhouders op de wijze zoals bepaald in de Informatienota.
10.4 Verbonden rechten
10.4.1 De rechten verbonden aan de Immo Debt Tokens vervallen bij Overdracht van het Onroerend Goed of bij vereffening of liquidatie van de Emittent.
11 Eventuele nietigheid of niet-uitvoerbaarheid van een artikel
11.1 Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat de nietigheid of niet-uitvoerbaarheid van een of meerdere bepalingen van deze Overeenkomst geen gevolg heeft op de geldigheid of uitvoerbaarheid van de andere bepalingen ervan. Deze laatste bepalingen blijven dus onverminderd van kracht. Partijen verbinden zich ertoe de nietige of niet-uitvoerbare bepalingen te vervangen door andere bepalingen of uitvoeringsmaatregelen waarmede zoveel als mogelijk de oorspronkelijke gemeenschappelijke bedoeling van de Partijen wordt verwezenlijkt.
12 VOORRANG
12.1 Deze Overeenkomst vervangt alle andere mondelinge, schriftelijke of stilzwijgende overeenkomsten en bescheiden tussen Partijen voor zover deze betrekking hebben op het voorwerp van deze Overeenkomst.
12.2 In geval van tegenstrijdigheid of onduidelijkheid tussen de Statuten en deze Overeenkomst, primeert deze Overeenkomst.
12.3 In geval van tegenstrijdigheid of onduidelijkheid tussen de Overeenkomst en de Informatienota, primeert de Informatienota.
13 JAARREKENING
13.1 Jaarlijks wordt op 01/04 de jaarrekening van de Emittent opgemaakt door het de Raad van Bestuur.
13.2 De jaarrekening van de Emittent en de informatie betreffende het Onroerend Goed zijn raadpleegbaar op het Platform.
14 Kennisgevingen
14.1 Elke kennisgeving of mededeling onder of in verband met de Immo Debt Tokens en deze Overeenkomst zal geschreven dienen te zijn, in het Nederlands (tenzij het een wettelijk of ander officieel document betreft) en zal via het Platform verlopen. Elke kennisgeving of mededeling van de ene Partij aan de andere onder of in verband met deze Overeenkomst zal slechts effectief zijn de eerste Werkdag na datum van ontvangst van de kennisgeving.
15 VERGADERINGEN
15.1 Er zullen informatievergaderingen en Buitengewone Algemene Vergaderingen van Tokenhouders gehouden worden op de tijdstippen en conform de modaliteiten zoals bepaald in de Informatienota.
16 Bevoegde rechtbanken
16.1 De Partijen komen overeen dat in eerste instantie wordt gezocht naar een vergelijk wanneer er met betrekking tot onderhavige Overeenkomst, de uitvoering of de inherente gevolgen ervan, tussen hen problemen mochten ontstaan.
16.2 Bij ontstentenis, worden alle geschillen die ontstaan uit of met betrekking tot de geldigheid, de interpretatie en/of uitvoering van onderhavige Overeenkomst exclusief beslecht door de rechtbanken van Gent.
17 Toepasselijk recht
17.1 Deze Overeenkomst en alle niet-contractuele verplichtingen die hieruit voortvloeien of hiermee verband houden zijn onderwerpen aan en zullen geïnterpreteerd worden in overeenstemming met het Belgisch recht.
18 Afstand – Verzaking
18.1 Geen enkele nalatigheid of uitstel in de uitoefening van enig recht, bevoegdheid of rechtsmiddel onder deze Overeenkomst noch enige afzonderlijke of gedeeltelijke uitoefening door enige Partij van enig recht, bevoegdheid of rechtsmiddel zal als een afstand daarvan worden beschouwd. Een Partij kan niet geacht worden afstand te hebben gedaan van een recht of aanspraak uit deze Overeenkomst of betreffende een wanprestatie van de andere Partij, tenzij deze afstand uitdrukkelijk wordt gedaan in deze Overeenkomst en/of schriftelijk wordt meegedeeld.
19 Rechtsmiddelen
19.1 De rechtsmiddelen voorzien in deze Overeenkomst zijn cumulatief en sluiten geen rechtsmiddelen voorzien door de wet uit.
20 Munteenheid en interesten
20.1 Tenzij anderszins overeengekomen in de Overeenkomst, worden alle betalingen in euro (€) uitgevoerd.
20.2 Indien een Partij in gebreke blijft een krachtens de Overeenkomst opeisbaar geworden betaling uit te voeren, dan zal het nog te betalen saldo van het opeisbaar bedrag worden vermeerderd met een interest van tien percent (10%) op jaarbasis ingaande op datum van opeisbaarheid tot op de datum van effectieve betaling. Een dergelijke interest zal het betaalbaar bedrag dagelijks verhogen zonder dat verdere formaliteiten vereist zijn en zal jaarlijks in het verschuldigd kapitaal worden geïncorporeerd.
21 EXEMPLAREN
21.1 Deze Overeenkomst mag ten uitvoer gebracht worden in zoveel exemplaren als gewenst alsook door de verschillende Partijen op afzonderlijke exemplaren, waarvan elk van deze ondertekende exemplaren beschouwd zal worden als een origineel, maar waarvan allen samen één en hetzelfde instrument zullen uitmaken.
Deze Overeenkomst is opgesteld in 1 originele digitaal exemplaar, waarbij elke Partij erkent een exemplaar te hebben ontvangen.