HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE

HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE

Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 20 maart 2017 vastgesteld.

Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwij- kende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten.

ONDERGETEKENDEN:

UCP VI Coöperatief U.A., statutair gevestigd te Amsterdam en kantoor houdende te Amsterdam, hierbij vertegenwoordigd door Van ’t Hof Rijnland Vastgoedmanagement BV, gevestigd te Zoetermeer (2713 JA),

X.X. xxx Xxxxxx 00, vertegenwoordigd door haar directie, hierna te noemen 'verhuurder'

EN

Huurder(s):

Datum en geboorteplaats:

Beroep:

Telefoonnummer:

Wonende te:

EN

Huurder(s):

Datum en geboorteplaats:

Beroep:

Telefoonnummer:

Wonende te:

(indien van toepassing, zowel ieder afzonderlijk als gezamenlijk), hierna te noemen 'huurder'.

NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING:

Onbepaalde tijd met een minimum duur van twaalf (12) maanden

- partijen kiezen, mede met het oog op de investeringen die zij in het kader van deze huurovereenkomst doen, nadrukkelijk niet voor de mogelijkheid van een kortdurende huurovereenkomst, maar voor een langdurige(re) en bestendige(re) huurrelatie welke minimaal twaalf (12) maanden zal duren;

- partijen kiezen nadrukkelijk om geen gebruik te maken van het huurregime van twee (2) jaar (zelfstandige woonruimte) of vijf (5) jaar (onzelfstandige woonruimte) of korter ex artikel 7:271 lid 1 Burgerlijk Wetboek;

- deze huurovereenkomst kan gedurende de minimumtermijn van twaalf (12) maanden niet tussentijds door partijen worden opgezegd omdat deze huurovereenkomst niet valt onder het huurregime van twee (2) jaar (zelfstandige woonruimte) of vijf (5) jaar (onzelfstandige woonruimte) of korter ex artikel 7:271 lid 1 Burgerlijk Wetboek;

- aan huurder komt huurbescherming toe vanaf aanvang huurovereenkomst.

ZIJN OVEREENGEKOMEN:

Het gehuurde, bestemming

1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de zelfstandige

woonruimte, hierna 'het gehuurde' genoemd, plaatselijk bekend ( ) te

De staat van het gehuurde op de opleveringsdatum is beschreven in het als bijlage aangehechte en door partijen geparafeerde proces-verbaal van oplevering. Het gehuurde is nader aangeduid op de als bijlage bij deze huurovereenkomst gevoegde en door partijen geparafeerde plattegrond/tekening*.

1.2 Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte.

1/7

1.3 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in artikel 1.2.

1.4 Huurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst een kopie van het energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en/of een kopie van de Energie-Index ten aanzien van het gehuurde ontvangen.

Voorwaarden

2.1 Deze huurovereenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voor zover daarvan in deze huurovereenkomst niet wordt afgeweken. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld op 20 maart 2017 en gedeponeerd op 12 april 2017 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2017.21, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. Deze algemene bepalingen zijn partijen bekend. Xxxxxxx heeft hiervan een exemplaar ontvangen. De algemene bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze huurovereenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.

Duur, verlenging en opzegging

Onbepaalde tijd met een minimum duur van twaalf (12) maanden

3.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd met een minimale duur van twaalf (12) maanden,

ingaande op

3.2 Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, mits huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder. Indien de ingangsdatum niet op een werkdag valt, zal het gehuurde op de eerstvolgende werkdag ter beschikking worden gesteld.

3.3 Tijdens de in artikel 3.1 genoemde periode van twaalf (12) maanden kunnen partijen deze huurovereenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen.

3.4 Indien de in artikel 3.1 genoemde twaalf (12) maanden verstrijken, loopt de huurovereenkomst, behoudens opzegging, voor onbepaalde tijd door.

3.5 Beëindiging van de huurovereenkomst door opzegging dient te geschieden overeenkomstig artikel 18.1 van de algemene bepalingen.

Betalingsverplichting, betaalperiode

4.1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit:

- de huurprijs

- de vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van het gehuurde (servicekosten).

4.2 De vergoeding in verband met de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter bestaat uit de feitelijke kosten op basis van de meterstanden.

4.3 De vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van het gehuurde, zoals aangegeven in artikel 7 wordt vastgesteld door de verhuurder.

Op de vergoeding als bedoeld in artikel 4.2 en 4.3 wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals aangegeven in de artikelen 17.1 tot en met 17.15 van de algemene bepalingen.

4.4 De huurprijs en het voorschot als bedoeld in artikel 4.2 en 4.3 zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft door middel van overschrijving op rekeningnummer XX00 XXXX 0000000000 t.n.v. UCP VI Coöperatief U.A. te Amsterdam.

4.5 Per betaalperiode van één maand bedraagt

• de huurprijs €

• het voorschot op de vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning

van het gehuurde €

Zodat huurder per maand in totaal heeft te voldoen €

Zegge euro.

4.6 Met het oog op de datum van ingang van deze huurovereenkomst heeft de eerste betaalperiode betrekking op de periode van tot en met en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag €

Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op .

Huurprijswijziging

5.1 Indien het gehuurde woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs betreft, kan de huurprijs op voorstel

van verhuurder voor het eerst per en vervolgens jaarlijks worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage voor woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs, bij gebreke waarvan de huurprijsaanpassing plaatsvindt overeenkomstig het gestelde in artikel 5.2. In aanvulling op het in de vorige zin bedoelde percentage kan de huurprijs op voorstel van verhuurder worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging toegestane percentage voor de inkomensafhankelijke huurverhoging, indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs betreft. Partijen verklaren het bepaalde in artikel 7:252a BW voor zover vereist van overeenkomstige toepassing en huurder verleent voor zover vereist toestemming voor het opvragen van een in artikel 7:252a lid 3 BW bedoelde verklaring.

5.2 Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs voor woonruimte betreft, is

het onder 5.1 gestelde niet van toepassing. In dat geval wordt de huurprijs voor het eerst per en vervolgens jaarlijks aangepast overeenkomstig het gestelde in artikel 16 van de algemene bepalingen. Bovenop en gelijktijdig met de jaarlijkse aanpassing overeenkomstig artikel 16 van de algemene bepalingen, heeft de verhuurder het recht om de huurprijs te verhogen met maximaal 5%.

Kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter

6. Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van [elektriciteit, gas en water*] voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter.

Servicekosten

7. Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van de volgende zaken en diensten in verband met de bewoning van het gehuurde:

- Elektrakosten voor algemeen gebruik

- Huismeester

- Strooizout

- Warmte in het gehuurde

- Individueel watergebruik in het gehuurde

- 24-uurs service mechanische ventilatie

- Servicecontract rioolontstopping

- Vastrecht en verbruik elektra, verlichting algemene ruimten en installaties

- Onderhoudscontracten rioleringen

- Onderhoud en evt. 24 uur servicecontracten voor overige gemeenschappelijke technische installaties

- Waterverbruik algemene ruimten t.b.v. schoonmaak algemene ruimten

- Telefoonkosten lift (alarmering)

- Groen- en tuinonderhoud in het wooncomplex

- Bemetering van individuele appartementen en lease daarvan

- Administratieve handelingen in verband met de leveringen van zaken en diensten plus opmaak afrekening servicekosten (5%).

Huurders aandeel in de kosten van de leveringen en diensten is een evenredig deel van de kosten.

Belastingen en andere heffingen

8.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:

a. de onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten;

b. de milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater;

c. de baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd;

d. de overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies.

Deze belastingen en andere heffingen worden alleen doorbelast voor zover ze betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten.

8.2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.

Beheerder

9.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op:

Van ’t Hof Rijnland Vastgoedmanagement BV

Adres : X.X. xxx Xxxxxx 00, 0000 XX XXXXXXXXXX Telefoonnummer : 079-3296666 (algemeen)

: 088-1266666 (voor reparatieverzoeken, spoedgevallen buiten kantoortijd)

Emailadres : xxxx@xxx-xxxxxxxx.xx (algemeen)

: xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxxxxxxx.xx (voor reparatieverzoeken)

Website : xxx.xxx-xxxxxxxx.xx

9.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen.

Waarborgsom

10.1 Huurder zal voor de ingangsdatum een waarborgsom betalen ter grootte van een bedrag van

€ (zegge: euro) op de in artikel 4.4 aangegeven wijze.

10.2 Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.

Boetebepaling

11.1 Huurder en verhuurder komen overeen dat indien huurder tekortschiet in de nakoming van zijn verplichting(en) uit hoofde van de nagenoemde bepaling(en), hij aan verhuurder een direct opeisbare boete verbeurt zoals hieronder vermeld:

a. een boete van € 50,- voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 1 (gebruik), 9 (tuin), 13.1 en 13.2 (melden schade), 14.1 (algemene ruimten), 14.3 sub a (huisdieren), 14.4 (overlast), 21.1 en 21.2 (waarborgsom) van de algemene bepalingen, met een maximum van € 2.500,- , onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding;

b. een boete van € 50,- voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 4.1 en

4.2 (veranderingen en toevoegingen), 8 (antennes), 10 (zonwering), 14.2 en 14.3 sub b (reclame, ventilatie- en rookkanalen) van de algemene bepalingen, met een maximum van € 2500,-, onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding;

c. een boete van € 50,- voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 1.3 (wijziging bestemming) van deze huurovereenkomst en van artikel 12 (toegang), 15.2 (gevaarlijke stoffen), 19 (tijdige en correcte wederoplevering) van de algemene bepalingen, met een maximum van € 2,500,- , onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding;

d. een boete van € 1,000,- per overtreding, te vermeerderen met een aanvullende boete van € 50,- voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 2 ((tijdelijke) onderhuur) van de algemene bepalingen, met een maximum van € 5,000,- onverminderd (i) zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en (ii) verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding, en (iii) de verplichting tot afdracht van de winst die hij (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit verbod;

e. een boete van € 2,500,- per overtreding, te vermeerderen met een aanvullende boete van € 250,- voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 14.3 sub c (hennep en dergelijke) van de algemene bepalingen, met een maximum van € 100,000,-, onverminderd (i) zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en (ii) verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding, en (iii) de verplichting tot afdracht van de winst die hij (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit verbod;

11.2 Voor iedere overtreding van een verplichting uit deze huurovereenkomst en bijbehorende algemene bepalingen, voor zover niet reeds hiervoor in artikel 11.1 genoemd, is huurder aan verhuurder een direct opeisbare boete van € 100,- per kalenderdag verschuldigd, met een maximum van € 10,000,- , onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding. Indien verhuurder een professionele partij is, is dit artikel 11.2 niet van toepassing.

Bijzondere bepalingen

Huurprijsverhoging geliberaliseerde huurprijs

12 In navolging van art. 5.2 zal indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs betreft (met andere woorden: voor het geval het woningwaarderingsstelsel en de jaarlijks van overheidswege vastgestelde huurprijswijziging volgens de Huurprijzenwet Woonruimte (HpW) (Uitvoeringswet huurprijzen Woonruimte) niet op de huurprijs van het gehuurde van toepassing zijn op grond van het in die wet of enige andere wet bepaalde), komen verhuurder en huurder in afwijking van het bepaalde in artikel 4 van de huurovereenkomst als volgt overeen:

a. Verhuurder is gerechtigd de huurprijs jaarlijks per 1 juli te verhogen op basis van de wijziging

van het maandprijs indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) waarbij het percentage van de wijziging die hieruit voortvloeit zal worden verhoogd met een opslag van maximaal 5.0%. De gewijzigde huurprijs op basis van het maandprijsindexcijfer wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de dag voorafgaand aan de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de vierde kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de 16e kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast; dit percentage dient te worden verhoogd met een opslag van maximaal 5.0%. Indien de wijziging van het maandprijsindexcijfer negatief is (met andere woorden indien het indexcijfer van de 4e kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast lager is dan het indexcijfer van de 16e kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast), is verhuurder gerechtigd de huurprijs met maximaal 5.0% te verhogen.

b. Indien het CBS bekendmaking van bedoeld prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, zal een zoveel mogelijk aangepast of vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd

Woonplaats

13.1 Vanaf de ingangsdatum van de huur worden alle mededelingen van verhuurder aan huurder in verband met de uitvoering van dit huurcontract, gericht aan het adres van het gehuurde, zijnde het werkelijke woonadres van huurder.

13.2 Indien het gehuurde geen vaste woonplaats meer van huurder is, verplicht hij zich om verhuurder daarvan terstond schriftelijk in kennis te stellen onder opgave van zijn nieuwe adres en woonplaats. Voor het geval huurder het gehuurde voorgoed verlaat zonder opgave van zijn nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van huurder aangemerkt.

Hoofdverblijf

14.1 In aanvulling op artikel 1.2 geldt dat het gehuurde uitsluitend bestemd is om te worden gebruikt

als woonruimte ten behoeve van huurder en de personen die direct tot zijn huishouden behoren. Huurder is verplicht het gehuurde daadwerkelijk te bewonen en het zelf als zijn hoofdverblijf te gebruiken.

Verbod op onderhuur

15.1 Het is huurder niet toegestaan de woning geheel of gedeeltelijk aan een derde te verhuren, in gebruik te geven of er pension te verlenen. Bij schending van voornoemde verplichting, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden, op huurder.

15.2 Indien huurder het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een derde heeft (onder)verhuurd, in gebruik heeft gegeven of daarin pension heeft verleend, is huurder gehouden de hieruit verkregen inkomsten aan verhuurder af te dragen en alle informatie ter zake de identiteit van de onderhuurder(s) en de inhoud van de onderhuurovereenkomst aan verhuurder te verstrekken.

Bestemming en goed huurderschap

16.1 Huurder is verplicht het gehuurde als goed huurder en overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming van woonruimte te gebruiken. Het is huurder niet toegestaan een andere bestemming aan het gehuurde te geven danwel de bestemming van het gehuurde zodanig te wijzigen dat er in het gehuurde activiteiten worden uitgeoefend die in strijd zijn met de goede zeden, openbare orde en/of de goede naam van verhuurder op de vastgoedmarkt in diskrediet brengen.

16.2 Indien tot het gehuurde een parkeerplaats/garagebox behoort, is deze uitsluitend bestemd voor stalling van een personenauto of een motorfiets.

16.3 Voor zover het gehuurde wordt verhuurd met inbegrip van inbouwapparatuur, is huurder verplicht als een goed huurder voor de in het gehuurde aanwezige inbouwapparatuur te zorgen en deze slechts in overeenstemming met zijn bestemming te gebruiken. Het is huurder verboden inbouwapparatuur te verplaatsen of daaraan enige wijziging aan te brengen.

Inschrijving bij gemeente

17.1 Huurder is verplicht om bij de gemeente waarin het gehuurde gelegen is aangifte te doen van het adres van het gehuurde als woonadres. Op verzoek van verhuurder zal huurder daarvan een schriftelijk bewijs overleggen.

Verbod op hennepkwekerij

18.1 Het is huurder verboden het gehuurde op enigerlei wijze als hennepkwekerij in te richten en/of te gebruiken en om meer dan de wettelijk toegestane hoeveelheid hennep in of bij het gehuurde te kweken, te verbouwen, te drogen danwel op te slaan of te houden voor een ander, alsmede enige activiteit te verrichten die strafbaar is gesteld in de Opiumwet.

18.2 Om illegale hennepteelt (en aanverwante gedragingen als bedoeld in artikel 18.1 te beperken is verhuurder gerechtigd het gehuurde (periodiek) te betreden en inspecteren. Huurder verleent middels ondertekening van deze huurovereenkomst bij voorbaat onherroepelijk toestemming aan verhuurder om het gehuurde te betreden en te inspecteren. Huurder zal hiertoe al de benodigde medewerking verlenen. De toestemming omvat de hierna gemelde betredingen en inspecties.

18.3 Verhuurder zal jaarlijks, na schriftelijke of mondelinge aankondiging ten minste 24 uur tevoren gedaan, het gehuurde mogen betreden en inspecteren. Indien inspectie van het gehuurde naar het oordeel van verhuurder afdoende mogelijk is zonder betreding van het gehuurde, zal verhuurder het gehuurde niet betreden.

18.4 Buiten de hiervoor genoemde jaarlijkse inspectie, zal verhuurder te allen tijde, indien hij daartoe gegronde redenen heeft, onaangekondigd, het gehuurde mogen betreden en inspecteren. Van gegronde redenen is in ieder geval sprake indien:

- een of meer omwonenden hebben geklaagd over overlast; of

- bij het gehuurde een verdacht(e) geur, geluid en/of warmte is geconstateerd;

of

- huurder gedurende meer dan 7 dagen niet reageert op pogingen van verhuurder om in contact te komen;

of

- van buiten het gehuurde een verdachte situatie binnen zichtbaar is;

of

- van buiten het zicht op het gehuurde wordt ontnomen.

Bij de betredingen en inspecties als in dit artikel omschreven mag verhuurder zich doen vergezellen of vertegenwoordigen door derden ten behoeve van de inspectie of de vastlegging daarvan.

18.5 De inspectie van verhuurder zal niet verder strekken dan:

- een globale controle van alle ruimtes of het gebruik van het gehuurde conform de contractuele bestemming;

- een gerichte controle op specifieke indicaties van de aanwezigheid van een hennepkwekerij

(en aanverwante gedragingen) zoals bijvoorbeeld buitengewoon gebruik van nutsvoorzieningen.

18.6 Indien de toegang voor verhuurder onmogelijk is door welke oorzaak ook, is huurder verplicht om (binnen 24 uur na ingebrekestelling) aan verhuurder de toegang tot het gehuurde te verschaffen. Indien huurder daaraan niet voldoet, geldt het bewijsvermoeden dat huurder ten tijde van de geplande inspectie een professionele illegale hennepkwekerij als bedoeld in artikel 18.1 heeft of heeft gehad in het gehuurde, althans dat hij anderszins ernstig tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst.

Automatische incasso

19.1 De betaling van het totaal verschuldigde bedrag zal geschieden door automatische incasso waartoe huurder verhuurder zal machtigen door middel van een daartoe strekkende machtiging, waarvan intrekking niet eerder zal geschieden dan aan het einde van de huurovereenkomst, tenzij tussen partijen schriftelijk anders wordt overeengekomen.

Woonklimaat

20.1 Ter bescherming van het woonklimaat in het gehuurde en het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt is huurder verplicht de vloeren van het gehuurde te bedekken met zachte vloerbedekking en wel zodanig dat geluidsoverlast naar omliggende ruimten wordt voorkomen. Het is huurder derhalve verboden de vloeren niet te bedekken en bijvoorbeeld uitsluitend te schilderen.

20.2 Het is huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan om harde vloerbedekking in de breedste zin van het woord in het gehuurde aan te brengen. Ook in het geval huurder meent dat de door hem aan te brengen harde vloerbedekking een roerende zaak is of bij het einde van de huurovereenkomst zonder noemenswaardige kosten kan worden verwijderd, is huurder verplicht voor het leggen van de gewenste harde vloerbedekking de beheerder van verhuurder te informeren en schriftelijk om toestemming te vragen. Deze toestemming kan worden verleend volgens de bij de beheerder van verhuurder bekende en verkrijgbare criteria en onder het aanvaarden door huurder van de voorwaarden die aan het leggen van harde vloerbedekking verbonden zijn.

20.3 In het gehuurde mogen geen muzieklessen worden gegeven, noch mogen daarin muziekuitvoeringen worden gehouden.

Schotelantenne

21.1 Het is huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan op of aan het gehuurde een (schotel)antenne aan te brengen of te plaatsen en te handhaven. Ook in het geval huurder meent dat de door hem aan te brengen (schotel)antenne een roerende zaak is of bij het einde van de huurovereenkomst zonder noemenswaardige kosten kan worden verwijderd, is huurder verplicht voor het aanbrengen of plaatsen van de gewenste (schotel)antenne de beheerder van verhuurder te informeren en schriftelijk om toestemming te vragen. Deze toestemming kan onder bijzondere omstandigheden uitsluitend worden verleend volgens de bij de beheerder van verhuurder bekende en verkrijgbare criteria voor het aanbrengen van (schotel)antennes en onder het aanvaarden door huurder van de voorwaarden die aan het aanbrengen of plaatsen en handhaven van een (schotel)antenne verbonden zijn.

21.2 Het is huurder verboden grote voorwerpen welke boven, over of op de rand van het balkon uitsteken, op het balkon te plaatsen, danwel geplaatst te hebben. Het is huurder eveneens verboden wasgoed aan de buitenzijde van het gehuurde te hangen.

Levering van energie

22.1 Verhuurder is niet aansprakelijk voor stagnatie in de aanvoer van gas, water, elektriciteit of andere energie, tenzij dit het gevolg is van ernstige nalatigheid of grove schuld aan de kant van verhuurder.

Verbod op commerciële exploitatie

23.1 Commerciële exploitatie van het gehuurde via onderhuur is in zijn geheel niet toegestaan, bijvoorbeeld onderhuur via AirBnB.

Verzekering

24.1 Huurder is verplicht om een genoegzame inboedelverzekering, die aan huurder dekking biedt voor schade aan inrichting en inboedel en voor schade aan het huurdersbelang, tegen de gevaren van in elk geval brand, blikseminslag, storm, neerslag en wateruitstorting, bij een in Nederland gevestigde verzekeringsmaatschappij te sluiten en door regelmatige premiebetaling te handhaven.

24.2 Huurder is verplicht om een genoegzame aansprakelijkheidsverzekering, die dekking biedt voor wettelijke aansprakelijkheid met een minimale dekking van € 1.000,--, bij een in Nederland gevestigde verzekeringsmaatschappij te sluiten en door regelmatige premiebetaling te handhaven.

24.3 Op verzoek van verhuurder moet huurder de desbetreffende polissen, poliscondities en premiekwitanties aan verhuurder tonen.

Huishoudelijk Reglement; VvE

25.1 Voor zover het gehuurde deel uitmaakt van een complex waarvoor een Huishoudelijk Reglement geldt, maakt het Huishoudelijk Reglement deel uit van deze huurovereenkomst. Xxxxxxx heeft hiervan een exemplaar ontvangen. Ten blijke van de instemming van huurder met de inhoud van dit reglement is een door huurder geparafeerd exemplaar aan deze overeenkomst gehecht (bijlage 6). Het is huurder bekend en huurder stemt er op voorhand mee in dat het Huishoudelijk Reglement (indien er een huurdersvereniging functioneert in het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, in overleg met de huurdersvereniging) door verhuurder kan worden gewijzigd.

25.2 Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte en het splitsingsreglement voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. De splitsingsakte en het splitsingsreglement liggen ter inzage ten kantore van de Vastgoedmanager, zoals benoemd in artikel 9. Huurder verplicht zich de splitsingsakte en het splitsingsreglement bij de Vastgoedmanager in te zien. Huurder bevestigt dat hij voldoende gelegenheid heeft gehad om voor ondertekening van deze huurovereenkomst kennis te nemen van de splitsingsakte en het splitsingsreglement. Tevens is huurder verplicht besluiten van de Vereniging van Eigenaars na te leven.

E-mailadres huurder

26 Huurder verleent door middel van ondertekening van het huurcontract toestemming aan verhuurder en zijn vertegenwoordiger (beheerder), gedurende de gehele looptijd van het contract, om via het hierna weergegeven e-mail adres: geïnformeerd te worden over aan het gehuurde gerelateerde zaken, zoals bijvoorbeeld- maar niet uitsluitend - onderhoud, huurverhogingen, facturatie (indien van toepassing), betalingsherinneringen en aanmaningen. Huurder verplicht zich deze berichten periodiek te controleren, te openen en te lezen en zo nodig de noodzakelijke actie hierop te ondernemen. Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx van het e-mailadres zal huurder per ommegaande beheerder hieromtrent informeren en deze het nieuwe e-mail adres verstrekken.

Laminaat

27 Voor zover het gehuurde op kosten van de verhuurder is uitgerust met een laminaatvloer, blijft deze eigendom van de verhuurder. Het onderhoud van de vloer en het gebruik ervan dient op deskundige- en zorgvuldige wijze door huurder plaats te vinden. Bij beëindiging van de huurovereenkomst, zal de vloer in goede staat in het gehuurde worden achterlaten. Huurder is hiermee bekend en stemt onvoorwaardelijk in met het gestelde in dit artikel

Bemetering

28 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder medewerking te verlenen in geval er wordt besloten bemetering in de appartementen te installeren.

Plaatsen slimme meters (gas en elektra)

29 Voor zover er geen slimme meters aanwezig zijn in het gehuurde, dient huurder die op te vragen bij de netbeheerder binnen één maand na ingaan huurovereenkomst. De kosten geschieden voor de eigenaar van het gehuurde, maar huurder dient de aanvraag te verzorgen en tevens medewerking te verlenen aan uitvoerende netbeheerder. Huurder verleend daarnaast ook toestemming voor het digitaal aflezen van de slimme meterstanden en het aflezen van de radiatormeters voor zover van toepassing.

Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud

Plaats: Datum: Plaats: Datum:

Handtekening huurder(s) Handtekening verhuurder

Fout! Verwijzingsbron niet gevonden. Fout! Verwijzingsbron niet gevonden.

Bijlagen:

[X] Bijlage 1: Plattegrond/tekening van het gehuurde

[X] Bijlage 2: Proces-verbaal van oplevering (toe te voegen ten tijde van oplevering)

[X] Bijlage 3: Kopie van het energielabel/Energie-Index

[X] Bijlage 4: Algemene bepalingen ROZ 2017

[ ] Bijlage 5: Huishoudelijk reglement (indien van toepassing)

Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE als genoemd in artikel 2.

Handtekening huurder(s)

Vereniging van Eigenaars Meanderflat ’s-Hertogenbosch

(Kruiskampsingel 1-565, oneven nummers)

Huishoudelijk reglement

De bepalingen in dit reglement zijn mede ontleend aan de Splitsingsakte, Hoofdstuk K, art. 29 e.v.

Artikel 1

1.

2. Definities

In dit reglement wordt verstaan onder:

3. “Vereniging”: De Vereniging van Eigenaars van appartementengebouw Meander, Kruiskampsingel 1 -565 (oneven nummers) te ‘s-Hertogenbosch

4. “De leden”: De leden van de Vereniging van Eigenaars.

5. “Bewoners”: De eigenaren c.q. gebruikers, en de inwonende leden van hun gezin.

6. “Vergadering”: De vergadering van Eigenaars.

7. “Bestuur”: Het bestuur van de Vereniging van Eigenaars.

8. “Voorzitter”: De voorzitter van “de vergadering van Eigenaars”.

9. “Voorzitter van het bestuur”: De voorzitter van het “bestuur van de Vereniging van Eigenaars”.

10. “Gemeenschappelijke gedeelten/-ruimten”: Die gedeelten en aanhorigheden van het gebouw Kruiskampsingel 1-565 alsmede de daarbij behorende grond die niet bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.

11. “Privé-gedeelten”: Die gedeelten en aanhorigheden van het gebouw Kruiskampsingel 1-565 en de daarbij behorende grond die bestemd zijn of worden om als afzonderlijke gedeelten te worden gebruikt.

12. “Akte van Splitsing”: de op 7 juni 2004 bij de notaris gepasseerde akte, welke aan iedere eigenaar bij de koop van zijn appartement is toegezonden.

Artikel 2

Bestuur

1. Het bestuur bestaat maximaal uit vijf leden.

2. De leden van het bestuur worden door de vergadering van eigenaars uit de leden van de vereniging gekozen. De voorzitter wordt benoemd door de vergadering. De overige bestuursfuncties, zoals secretaris en penningmeester, worden binnen het bestuur verdeeld.

3. Kandidaten voor de bestuursverkiezing kunnen worden gesteld door: a: het zittend bestuur;

b: schriftelijk door tenminste 10 stemgerechtigde leden tot 2 dagen voor de jaarvergadering.

4. De benoeming van een bestuurslid geschiedt voor een perioden van 3 jaren. De bestuursleden treden periodiek af volgens onderstaand schema.

1e jaar: penningmeester + eerste lid; 2e jaar: secretaris + tweede lid

3e jaar: de voorzitter

5. De eerstvolgende bestuursverkiezing volgens bovenstaand schema zal plaatsvinden tijdens de jaarvergadering in het jaar 2010.

6. Aftredende bestuursleden kunnen zich herkiesbaar stellen en zijn dan terstond verkiesbaar voor een nieuwe periode van drie jaar.

7. Bij een tussentijdse benoeming treedt een bestuurslid af op het tijdstip dat diens voorganger zou aftreden.

8. Het bestuur is belast met het (doen) uitvoeren van de besluiten van de Vergadering van Eigenaars.

9. Het bestuur heeft de bevoegdheid om commissies in te stellen, te schorsen of te ontslaan.

10. Een commissie bestaat uit ten minste drie leden.

11. De taken en bevoegdheden van een commissie worden door het bestuur in een schriftelijke instructie vastgelegd.

12. In een commissie kunnen ook deskundigen van buiten worden benoemd.

13. Aan een commissie kan in overleg met het bestuur een beperkt budget beschikbaar worden gesteld, indien het werk van de commissie dat vereist

13.

14.Artikel 3

15. Algemeen

16. 1. De rechten en plichten van de eigenaars zijn geregeld in;

- Het Burgerlijk Wetboek, boek 5, titel 9 zoals dit met ingang van 1 januari 1992 in werking is getreden, hierna aan te duiden als BW.

- De akte van splitsing als bedoeld in artikel 1, hierna te noemen: de Akte.

- Het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, als vastgesteld door de Koninklijke Broederschap van Notarissen in januari 1992.

- Dit Huishoudelijk reglement.

2. Voor de volgende handelingen heeft het bestuur de goedkeuring nodig van de vergadering van eigenaars:

a. het opdragen van onderhoudswerkzaamheden, die een bedrag van € 2.500,-- te boven gaan.

b. het opdragen van buiten het onderhoud vallende uitgaven die een bedrag van € 4.500 te boven gaan.

c. het instellen van en het berusten in rechtsvorderingen, het aangaan van dadingen, alsmede het aangaan van rechtshandelingen en het geven van kwijtingen, waarbij een belang hoger dan € 2.500,-- is betrokken.

d. het nemen van besluiten inzake spoedeisende maatregelen die een belang van € 2.500,-- te boven gaan.

Gedragsregels

17.Artikel 4

1. Eigenaars en bewoners dienen zich te onthouden van luidruchtig gedrag in de gemeenschappelijke ruimten. Luidruchtig gedrag op de balkons is evenmin toegestaan.

2. Het is verboden voor privé-gebruik energie te betrekken van de gemeenschappelijke energievoorzieningen.

3. De eigenaar of bewoner zal niet het dak, de schakelruimte voor de lift, de ruimte voor de centrale verwarmingsinstallatie en de ruimte voor de hydrofoor betreden of doen betreden.

4. Het houden van huisdieren is toegestaan mits deze op geen enkele wijze last of ongerief veroorzaken aan de medebewoners. De huisdieren dienen te allen tijde te zijn aangelijnd in de gemeenschappelijke ruimten. Verder zijn de wettelijke regelingen op het gebied van huisdieren in en om het gebouw van kracht. Het veroorzaken van voortdurende overlast voor de omwonenden door luidruchtige huisdieren (bijv. voortdurend geblaf van honden), kan leiden tot maatregelen als omschreven in artikel 14 van dit reglement.

5. De bewoner dient de buitengedeelten van het appartement (balkon, kozijnen, glaswerk en galerij ter plaatse van de woning) zelf schoon te maken en schoon te houden. Hetzelfde geldt voor de eventuele garagedeur en voor de deur van een buitenberging.

6. Het is verboden om vuil of afval van de balkons en terrassen of uit de ramen te werpen, dan wel dieren vanaf balkons en terrassen of vanuit ramen te voederen. Dit om overlast en ongedierte in en om het gebouw te voorkomen.

7. Het is niet toegestaan muziekinstrumenten, beeld en geluidsapparatuur of andere apparaten zodanig te gebruiken, dat het voortgebrachte geluid buiten het privé-gedeelte waar dit apparaat of muziekinstrument zicht bevindt, hoorbaar is of enige overlast veroorzaakt.

8. Het veroorzaken van storende geluiden (bijvoorbeeld timmeren en boren) is niet toegestaan op werkdagen tussen 20.00 uur en 07.00 uur, van zaterdagavond 20.00 uur t/m maandagochtend 08.00 uur en op zon- en feestdagen. Overtreding kan leiden tot maatregelen als omschreven in artikel 14 van dit reglement.

9. Het gebruik van beeld- en geluidsapparatuur in gemeenschappelijke ruimten is niet toegestaan.

10. Het is niet geoorloofd om wijzigingen aan te brengen in het gemeenschappelijk en/of centraal systeem voor de ontvangst van radio- en televisieprogramma’s. Vanuit de bestaande contactdozen mag wel binnen het appartement een eigen netwerk worden aangelegd en gehandhaafd, mits er voor wordt gezorgd dat de aansluitingen van zodanige kwaliteit zijn, dat geen ontvangststoringen bij andere bewoners wordt veroorzaakt. Het aanbrengen en/of hebben van antennes aan buitenmuren en op balkons is verboden. Dat geldt eveneens voor schotelantennes.

11. De Meanderflat wordt collectief verwarmd. Derhalve zijn de radiatoren en toebehoren eigendom van de vereniging. Zonder schriftelijke toestemming van het bestuur mogen geen radiatoren worden verwijderd c.q. wijzigingen in het verwarmingssysteem worden aangebracht.

12. Ter voorkoming van legionella besmetting in het complex zijn er in veel appartementen keerkleppen geplaatst. Sinds enkele jaren zijn deze -in verband met de aanwezigheid van boilers- wettelijk verplicht. Bij twijfel over de aanwezigheid van deze keerkleppen dient men contact op te nemen met het bestuur. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen, dat iedere eigenaar zelf volledig verantwoordelijk is voor de aanwezigheid van een keerklep. Het bestuur aanvaardt in deze geen enkele aansprakelijkheid.

13. Bij langdurige afwezigheid (langer dan 4 weken) dient men aan het bestuur kenbaar te maken waar een sleutel beschikbaar is. Dit voor eventuele calamiteiten zoals wateroverlast en brand.

14. Het is niet toegestaan om een afzuig- of wasemkap die voorzien is van een motor, alsmede (keuken-) ventilatoren en wasdrogers aan te sluiten op het centraal ontluchtingssysteem en de daarbij horende kanalen.

15. Het is verboden de privé-gedeelten te gebruiken voor het opslaan van gevaarlijke stoffen of daarin bezigheden uit te oefenen welke hinder of gevaar voor andere bewoners en/of gebruikers kunnen veroorzaken.

16. Afsteken van vuurwerk op balkons en galerijen is niet toegestaan.

17. Uit veiligheidsoverwegingen en in verband met rookoverlast is het barbecuen op kolen en gas niet toegestaan in het gebouw, in de woning of op de balkons en galerijen.

18. In de algemene ruimten (gangen, liften en hallen) is roken niet toegestaan.

19. De eigenaar of bewoner is verplicht het plaatsen van steigerwerk ten behoeve van reiniging of onderhoud van gevels en ramen en schilderwerk toe te staan.

20. Het is niet toegestaan voertuigen, kinderwagens, fietsen of andere voorwerpen elders dan op of in de daarvoor bestemde ruimten te plaatsen.

21. Het is niet toegestaan om beddengoed of wasgoed aan de buitenzijde van het gebouw, anders dan binnen het balkon en niet hoger dan de reling, te kloppen of uit te hangen.

22. Het is niet toegestaan om hennep of soortgelijke gewassen in een woning, een garage of een berging te telen, verdovende middelen te bezitten en/of daarin handel te drijven dan wel enige andere activiteit te verrichten die op grond van formele of materiële wetgeving verboden is en/of strafbaar is gesteld

23. De bewoner zal, noch vanuit zijn appartement inclusief het balkon, noch vanuit de gemeenschappelijke ruimten aan omwonenden hinder of last bezorgen en er voor zorgdragen, dat de bij hem met zijn goedvinden aanwezige derden alsmede zijn of hun bezoekers dit evenmin doen.

24. De vloerbedekking van de privé-gedeelten dient van een zodanige kwaliteit en samenstelling te zijn, dat contactgeluiden zoveel mogelijk worden voorkomen. Het aanbrengen van een parketvloer of stenen vloer is toegestaan mits kan worden aangetoond dat de contactgeluidisolatie van de kale vloer inclusief de vloerbedekking een waarde bereikt van 0co-10Db of meer.

Artikel 5

18.

19. Toegang en orde

1. Het Meandercomplex is uitsluitend toegankelijk voor eigenaars/bewoners, hun gasten, onderhoudspersoneel en leveranciers. Het betreden van het dak is voorbehouden aan personen, die hetzij als bestuurslid, hetzij als medewerker van daartoe aangewezen (onderhouds)bedrijven, werken in opdracht van het bestuur.

2. De in- en uitgangen van het gebouw dienen altijd en onder alle omstandigheden vrijgehouden te worden.

3. De eigenaars of bewoners en hun bezoekers zijn over en weer verplicht elkaar niet te hinderen en dienen de medebewoners, hun gezinnen en bezoekers ongestoord gebruik te laten maken van de gemeenschappelijke toe- en opgangen naar de appartementen.

Artikel 6

20.

21. Gebruik en inrichting gemeenschappelijke ruimten

1. Het is niet toegestaan om de liften anders te gebruiken dan voor vervoer van personen en huishoudelijke goederen. Vervoer van fietsen en bromfietsen in de liften is derhalve ten strengste verboden.

2. Het bestuur kan voor bijzondere doeleinden al of niet op verzoek van eigenaars, toestemming verlenen om algemene ruimten geheel of gedeeltelijk tijdelijk aan het gemeenschappelijk gebruik te onttrekken.

3. Voor een definitieve bestemmingswijziging van een gemeenschappelijke ruimte is de instemming van de ledenvergadering vereist.

4. Gemeenschappelijke ruimten mogen niet als privé-werkplaats worden gebruikt.

5. Het zelf aanbrengen van naamplaatjes in de entrees is niet toegestaan.

6. Met het oog op de gewenste uniformiteit is het slechts toegestaan buitenzonwering (zoals screens en luifels) aan te brengen volgens het model en in de kleur(en) zoals deze door de ledenvergadering zijn vastgesteld. (neutraal oranjedoek voor de luifels en effen zandkleur voor de screens)

7. Het is zonder toestemming van de vergadering niet toegestaan om aan de buitenzijde van het gebouw, of vanuit de buitenzijde van privé-gedeelten zichtbare, uitstekende voorwerpen aan te brengen. Het uithangen van een Nederlandse vlag met gebruikmaking van de daarvoor gebruikelijke vlaggenstokhouders is wel toegestaan.

8. De via de brievenbus bezorgde drukwerken etc. mogen niet in de entreehallen worden achtergelaten. Bij afwezigheid dient de bewoner er voor te zorgen dat de brievenbus regelmatig wordt geledigd om te voorkomen dat post buiten de brievenbus terechtkomt.

9. Indien gemeenschappelijke ruimten (incl. containerruimten) door welke oorzaak dan ook worden verontreinigd, (gebroken glaswerk, stuk gaan van vuilniszakken, e.d.) dan zullen alle gevolgen hiervan terstond ongedaan moeten worden gemaakt door diegene die hiervoor verantwoordelijk is. Bij het uitblijven van adequate maatregelen zullen de werkzaamheden vanwege het bestuur, doch op kosten van de veroorzaker worden verricht.

10. Wanden en ramen mogen niet worden beplakt met ondoorzichtige folie of affiches. (te koop aankondigingen, verkiezingsaffiches, of andere reclame-uitingen)

11. Het plaatsen van voorwerpen in gemeenschappelijke ruimten op de verdiepingen en galerijen is uitsluitend toegestaan met instemming van alle bewoners van de appartementen op de betreffende verdieping na verkregen goedkeuring van het bestuur. Het bestuur kan goedkeuring weigeren indien;

• aan de brandveiligheid en of het vrijhouden van vluchtwegen afbreuk wordt gedaan;

• voorzieningen zoals versieringen en bloem- en plantenbakken breder dan 40 cm uit de gevel steken;

• de aan te brengen voorzieningen op korte of lange termijn een negatieve invloed hebben op de kwaliteit, de levensduur of de onderhoudsgevoeligheid van het gebouw.

12. Vanwege het algemeen belang berust de verantwoordelijkheid voor het inrichten van de vier entreehallen bij het bestuur. Voorstellen van bewoners voor het aanvullen van deze ruimten worden ter goedkeuring voorgelegd aan de Algemene ledenvergadering. De voorstellen dienen door alle bewoners van de aanliggende appartementen te worden ondersteund.

22.Artikel 7

23.

24. Balkons en galerijen

25. 1. Het hout en metaalwerk aan de balkons en galerijen, alsmede de buitenmuren mogen niet in eigen beheer worden (over)geschilderd.

2. De balkons en galerijen mogen niet worden ontsierd door het ophangen van wasgoed, het plaatsen van materialen welke aanstootgevend of storend kunnen zijn.

3. Het gebruik van de balkons en galerijen mag niet storend zijn voor andere bewoners (geluidsoverlast). Schotelantennes en andere antennes zijn verboden.

4. Het bevestigen van bloembakken aan de balustrade van het balkon dient te geschieden aan de binnenkant en met materialen die het lakwerk niet beschadigen. (bijv. met kunststof). Het bevestigen van bloembakken aan de balustrade van de galerij is niet toegestaan.

5. De balkons en galerijen dienen zodanig te worden schoongehouden dat geen afvalstoffen, vuil en ander materiaal op de lager gelegen balkons en galerijen terecht kunnen komen.

6. De afwateringskanalen op balkons en galerijen dienen periodiek te worden gecontroleerd op dichtslibben en zonodig gereinigd door de bewoner.

7. De bewoners dienen zich te onthouden van het bevuilen van de gemeenschappelijke ruimten en dragen zorg voor het schoonhouden van de galerijen. Bij het niet nakomen van deze regel kan het bestuur aan derden opdracht geven om de vervuiling op te ruimen. De kosten hiervan worden op de vervuiler verhaald.

Artikel 8

Verbouwing van het appartement

1. Het is de bewoner niet toegestaan om zonder schriftelijke instemming van het bestuur: verbouwings-, hak-, of breekwerkzaamheden of bouwkundige aanpassingen van welke aard dan ook, uit te (laten) voeren, welke wijziging dan wel aantasting van de opstal (het gebouw met al haar bestanddelen, zoals draagmuren, scheidingswanden, kozijnen, leidingen, afvoeren enz.) tot gevolg hebben.

Indien hieraan door de bewoner niet wordt voldaan, dan behoudt de Vereniging van Eigenaars zich het recht voor om alle eventuele directe en indirecte kosten tot herstel te verhalen op de betreffende eigenaar of bewoner en/of hem een boete op te leggen conform de in artikel 14 van dit reglement omschreven procedure. De bewoner stemt er mee in, dat namens de vereniging door een door het bestuur aan te wijzen controleur het verloop van de verbouwing en/of aanpassing wordt gevolgd.

Tevens dient de eigenaar of bewoner, na ontvangst van goedkeuring van de verbouwing alle bewoners rondom diens woning (zowel boven, onder, links en rechts als kruislings) schriftelijk te informeren omtrent de aanvangsdatum, de totale duur en de tijden van de verbouwing. Deze tijden mogen niet vallen buiten het daaromtrent elders in dit reglement gestelde. Indien de totale duur van de verbouwing wordt overschreden dient de bewoner voornoemde omwonenden andermaal te informeren over de nieuwe einddatum.

Tot slot dient hij op het mededelingenbord op de begane grond alle bewoners van de betreffende entree te informeren over de aanstaande verbouwing.

Geluidsoverlast als gevolg van verbouwing dient men te allen tijden tot een minimum te beperken.

2. Bij het aan- en afvoeren van materialen via de lift dienen de liftwanden te worden beschermd tegen beschadiging en dient overbelasting van de lift te worden voorkomen.

3. Elke dag dienen de gemeenschappelijke ruimten en de lift zonodig te worden schoongemaakt.

Verkoop van appartementsrecht

Artikel 9

1. De verkopende partij is verplicht om bij overdracht van het appartementsrecht, hiervan het bestuur schriftelijk op de hoogte te stellen en zich -in verband met eindafrekeningen en adreswijziging- daarbij af te melden als lid van de Vereniging van Eigenaars.

2. De kopende partij die het betreffende privé-gedeelte in gebruik gaat nemen is verplicht een verklaring te tekenen dat hij de bepalingen van het Huishoudelijk reglement zal naleven.

Veiligheid

Artikel 10

1. Iedere bewoner is verplicht bij het binnenkomen of verlaten van de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw te controleren of de deuren in het slot vallen.

2. Van het verlies van sleutels dient onmiddellijk aangifte te worden gedaan bij het bestuur.

3. Bij het verlies van een sleutel is de betreffende bewoner/gebruiker aansprakelijk voor de kosten.

4. De aanwezige brandblussers op de verdiepingen zijn voorzien van een beveiliging. Zij mogen alleen gebruikt worden bij calamiteiten.

5. Het gebruik van de nooduitgangen aan de kopse kanten van het complex is alleen geoorloofd in geval van calamiteiten.

6. De brandtrappen moeten worden vrijgehouden van obstakels als vuilnisbakken e.d.

Artikel 11

Afvalverwerking

1. Het afval wordt gescheiden ingezameld en dient in de daarvoor bestemde containers te worden gedeponeerd. (papier en restafval)

2. Het is niet toegestaan om afval in niet daarvoor bestemde containers te deponeren, op balkons of galerijen te stallen, of buiten de (volle) containers op de grond te deponeren.

3. Glas dient u zelf af te voeren in containers bij het winkelcentrum.

4. Het is verboden om grofvuil te deponeren in de afvalcontainers. De bewoner dient zelf zorg te dragen voor afvoer naar het gemeentelijke afvaldepot.

5. Indien het vorige lid wordt overtreden dan worden de kosten voor afvoeren in rekening gebracht bij de overtreder.

6. De vuilstortkokers mogen slechts gebruikt worden voor klein huishoudelijk afval in gesloten zakken. (pedaalemmer formaat)

7. Voor reclamefolders, drukwerk e.d. zijn er papierbakken in de entreehallen aanwezig. Voor grotere hoeveelheden papier dient u de papiercontainers in de containerruimte te gebruiken.

Artikel 12

Controle

Door of namens de vergadering en/of het bestuur kan te allen tijde controle worden uitgevoerd op de naleving van de verplichtingen van de bewoner. In dit geval zal vrije toegang tot de privé gedeelten moeten worden verleend.

Bij controle namens het bestuur of de vergadering zal de controlerend persoon voorzien zijn van een schriftelijke opdracht van het bestuur. Bij overtreding of niet nakoming van een der bepalingen van dit reglement is artikel 14 van toepassing, onverminderd de bepalingen in de Akte van Splitsing hoofdstuk K, art.29 e.v.

Artikel 13

Aansprakelijkheid

Noch de gezamenlijke eigenaars noch de vereniging van eigenaars zijn aansprakelijk voor enige schade, door welke oorzaak dan ook, toegebracht aan personen en/of goederen in de gemeenschappelijke ruimten.

Artikel 14

Slotbepalingen en sancties

1. Dit reglement dient stipt te worden nageleefd door de bewoners en hun huisgenoten en de door hen toegelaten derden.

2. Klachten worden in eerste instantie behandeld door het bestuur na schriftelijke indiening.

3. Het bestuur brengt de overtreder schriftelijk op de hoogte van de klacht en verzoekt hem om binnen een vast te stellen termijn de ontstane schade te herstellen, resp. de geluids- en/of milieuoverlast te beperken c.q. te beëindigen dan wel de overtreding te niet te doen.

4. Indien de overtreder niet tot tevredenheid van partijen handelt, stelt het bestuur dat

vast en zorgt dat aan de overtreder een eerste schriftelijke waarschuwing wordt gezonden. Deze eerste schriftelijke waarschuwing gaat gepaard met de toekenning van een strafpunt. Indien de overtreder de in lid 3 bedoelde acties niet terstond onderneemt, dan wel de door het bestuur eventueel gestelde termijn niet in acht neemt, volgt een tweede schriftelijke waarschuwing met andermaal de toekenning van een strafpunt. Voldoet de overtreder ook dan niet aan de gestelde eisen, dan wordt met de toekenning van het derde strafpunt schriftelijk een boete opgelegd van minimaal € 250,-- tot maximaal € 5.000,-- welke boete aan de Vereniging moet worden betaald, onverminderd het recht van de benadeelde partij om eventueel in rechte schadevergoeding te eisen.

5. Van de beslissing van het bestuur staat beroep open bij de ledenvergadering van de Vereniging, bijeen te roepen conform de bepalingen, van artikel 33 van het reglement van splitsing van eigendom, opgenomen in de Akte van Splitsing d.d. 7 juni 2004. De beroepstermijn eindigt dertig dagen nadat de beslissing van het bestuur schriftelijk ter kennis van de overtreder is gebracht.

Indien de overtreder blijft weigeren om actie te ondernemen respectievelijk weigert om de opgelegde boete te betalen, dan neemt de Vereniging de behandeling over. Het bestuur stelt de in haar bezit zijnde bescheiden daartoe ter beschikking van de Vereniging.

6. Blijft de overtreder na schriftelijke waarschuwing van de Vereniging ook dan in gebreke, dan kan de Vereniging aan de rechter verzoeken om tot gedwongen verkoop van het appartement over te gaan. Bestuur en Vereniging dragen er zorg voor, dat de overtreder op de juiste wijze schriftelijk wordt geïnformeerd over de mogelijke sancties.

Aldus vastgesteld en goedgekeurd in de Algemene ledenvergadering van dinsdag 7 juli 2009 te ’s-Hertogenbosch.