BIJLAGE
BIJLAGE
Bijlage nr. 1
AKTE VAN VESTIGING VAN ERFPACHT
Heden, tweeduizend en zeven,
Wordt door mij, Xxxxx XXXXXXXXX, Adjunct-voorzitter bij het Aankoopcomité Brussel I, de hierna volgende overeenkomst vastgelegd tussen:
de VLAAMSE GEMEENSCHAPSCOMMISSIE, vertegenwoordigd door het College, waarvan de burelen gevestigd zijn te 0000 Xxxxxxx, Sainctelettesquare 17, opgericht bij artikel 136 van de Grondwet en de Bijzondere Wet van twaalf januari negentienhonderd negenentachtig met betrekking tot de Brusselse Instellingen,
hierna benoemd "de eigenaar" en ANDERZI.JDS
*
hierna benoemd "de erfpachtnemer”
Artikel 1. Erfpacht
Het erfpachtrecht wordt toegekend overeenkomstig de voorwaarden van de wet van tien januari achttienhonderd vierentwintig inzake het recht van erfpacht, voor zover hiervan niet wordt afgeweken in de huidige overeenkomst op het hierna beschreven onroerende goed.
BESCHRI.JVlNG VAN HET GOED STAD BRUSSEL - 1ste AFDELING
In het onroerend complex, genaamd "Residentie Brussel Kanonstaat 26" gelegen Xxxxxxxxxxxxx 00 en Kanonstraat 24/26, gekadastreerd sectie B nummer 621 H voor drie are tweeënvijftig centiare
1) Het kinderdagverblijf gelegen op het ondergrondse verdieping, het gelijkvloers en de eerste twee verdiepingen omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom
Op de ondergrondse verdieping:
Stookruimte, kinderdagverblijf, tellerlokaal gas, berging, met hun afsluitdeur. De technische uitrustingen die enkel dienstig zijn voor deze kavel ( zoals ondermeer de liftinstallatie "a3" en gasinstallatie). Twee ondergrondse autostaanplaatsen genummerd 7 en 8.
Op de gelijkvloerse verdieping: de volledige gelijkvloerse verdieping met uitzondering van de inrij van het niveau ondergronds aan de inkom, trapzaal met elektrische installatie voor de appartementen aan de zijde van de Kanonstraat
Op de eerste verdieping: doorgang, twee leefruimten, vijf rustruimten, twee ruimten met kindertoiletten, twee sanitaire ruimten, twee dieethoeken. een onderhoudsruimte, alle doorgangen tussen deze lokalen en de nooddeur naar de traphal van de appartementen.
Op de tweede verdieping : twee leefruimten, vier rustruimten, twee sanitaire ruimten, ruimten met kindertoiletten, WC, dieethoek, ruimten met alle doorgangen tussen deze lokalen en de nooddeur naar de traphall van de appartementen, het dakterras.
De trapzaal het meest gelegen naar de Dambordstraat toe en dit tot en met de overloop op de tweede verdieping.
b) in mede en gedwongen eigendom onverdeeldheid
Voor wat betreft het eigenlijk kinderdagverblijf op het gelijkvloers en de eerste twee verdiepingen:
Vijfhonderd dertig/duizendsten (530/1000) van de gemene delen van het complex, grond uitgezonderd en voor wat betreft de twee autostaanplaatsen genummerd 7 en 8 elk vijf of samen tien/duizendsten (10/1000) van de gemene delen van het complex, grond uitgezonderd.
2. Een conciërgewoning op de derde en vierde verdieping aan de zijde van de Dambordstraat en begrijpende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom
- In de ondergrondse verdieping: de berging "huisbewaarder"
- Op de derde verdieping: hall, leefruimte, keuken, WC, ruimte centrale verwarming, berging, de trap vanaf niveau twee tot niveau drie, de toegangsdeuren vanuit de trapzaal van het kinderdagverblijf en vanuit de trapzaal van de appartementen, de binnentrap naar de duplex.
b) in mede- en gedwongen eigendom onverdeeldheid
tweeëntachtig/duizendsten (82/1000) van de gemene delen van het complex, grond uitgezonderd
Opmerking: Aan deze privatieve kavels worden gezamenlijk zeshonderd tweeëntwintig/duizendsten (622/1000) aandelen in de hierboven beschreven grond toebehorende aan de Vlaamse Gemeenschapscommissie, verbonden
BASISAKTE - EIGENDOMSREGELING - STELSEL VAN DE GEDWONGEN MEDE- EIGENDOM
De eigendomsregeling houdende het statuut met de verdeling van het gebouw werd opgesteld in een basisakte verkregen voor Meester Xxxx Xxx Xxxxxxxx, notaris te Wilrijk op zes oktober tweeduizend en overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Brussel op negentien oktober erna, boek 8613 nummer 12 .
Een afschrift van deze basisakte met de mede-eigendomregeling wordt aan de erfpachtnemer overhandigd.
De erfpachtnemer moet alle bedingen naleven die vermeld staan in de statuten van mede-eigendom (basisakte en reglement van mede-eigendom), de huishoudelijke reglementen alsmede alle beslissingen van de algemene vergadering.
Hij treedt op dat vlak in alle rechten en verplichtingen van de eigenaar die daaruit zouden voortvloeien.
Hij verbindt er zich toe om de naleving ervan op te leggen aan alle personen die een zakelijk of een persoonlijk recht op het goed zouden hebben alsmede aan elke persoon die een toelating tot bezetting zou hebben.
Gewone en buitengewone gemeenschappelijke lasten - Reserve - en werkkapitaal - Hangende geschillen
1. Buitengewone gemeenschappelijke lasten
De kosten, lasten en verplichtingen die voortvloeien uit een beslissing van de algemene vergadering of van de syndicus, en die voor ondertekening van de huidige akte is genomen zullen ten laste blijven van de eigenaar.
2. Gewone gemeenschappelijke - Werkkapitaal
Alle gewone gemeenschappelijke lasten zullen betaald en gedragen worden door de erfpachtnemer prorata temporis, vanaf heden. Het eventuele creditsaldo in het werkkapitaal, dat overeenstemt met het verkochte goed, blijft van de eigenaar.
3. Reservekapitaal
De erfpachtnemer zal aan de eigenaar het aandeel in het eventuele reservekapitaal betalen, dat overeenstemt met het goed op heden. Het aandeel wordt verminderd met de bedragen die de eigenaar nog moet betalen aan de vereniging, zelfs indien deze bedragen maar opeisbaar worden na de definitieve toewijzing.
4. Hangende geschillen
De schuldvorderingen van de vereniging van mede-eigenaars ten gevolge van geschillen ontstaan voor de datum van de uitspraak van de definitieve toewijzing, blijven van deze vereniging zonder dat de koper de verkoper hiervoor moet vergoeden.
De kosten, lasten en verplichtingen die voortvloeien uit definitieve beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, voor de datum van de uitspraak van de definitieve toewijzing, zullen ten laste van de verkoper blijven, zelfs indien deze bedragen maar opeisbaar worden na de ondertekening van de huidige akte,
5. Inlichting van de syndicus
De erfpachtnemer is verplicht om binnen de acht dagen na de ondertekening van de huidige akte de syndicus in te lichten over zijn optreden als erfpachtnemer. Hij moet rechtstreeks met hem aangelegenheden van de mede-eigendom regelen.
De erfpachtnemer verklaart een kopij te hebben ontvangen van de inlichtingen uitgegeven door de vereniging der eigenaars zoals aangeduid in het artikel 577-11 van het burgerlijke wetboek.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
De hierboven beschreven goederen behoren toe aan De Vlaamse Gemeenschapscommissie volgens akte verleden voor Meester Xxxxxx Xxxxxxx, notaris te Sint- Joost-ten-Node op twaalf april twee duizend en een en overschreven op het eerste hypotheekkantoor van Brussel, referentie 048- 00243T18.04.
Artikel 2. Toestand
De in artikel 1 van deze overeenkomst vermelde goederen worden in erfpacht gegeven in de staat en de ligging waarin zij zich thans bevinden met de voor- en nadelige, zicht- en onzichtbare, voortdurende en niet- voortdurende, actieve en passieve erfdienstbaarheden die op de goederen rusten.
De erfpachtnemer heeft het recht de ene in zijn voordeel te doen gelden en zich tegen de andere te verzetten doch zulks op zijn kosten, lasten en risico, zonder tussenkomst van de eigenaar en zonder verhaal tegen laatstgenoemde en zonder dat dit beding aan wie dan ook meer rechten zal kunnen verstrekken dan deze gegrond op rechtmatige titels of op de wet.
De erfpachtnemer aanvaardt het erfpachtrecht zonder waarborg van de oppervlakte. Het verschil in oppervlakte zal ten voordele of ten nadele van de erfpachtnemer zijn, ook al bedraagt dit meer dan 1/20ste.
De goederen die het voorwerp van deze overeenkomst uitmaken worden in erfpacht gegeven voor vrij en onbelast van alle lasten en hypotheken van alle aard.
Kosten die worden veroorzaakt door schade aan derden die is ontstaan voor de totstandkoming van deze overeenkomst vallen ten laste van de eigenaar.
Erfdienstbaarheden
[verwijzing naar recht van doorgang, te vestigen bij akte verleden voor Notaris Xxxx Xxxxxx].
Artikel 3. Oorsprong en titel van eigendom
De erfpachtnemer stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de eigenaar geen andere titel dan een uitgifte van deze akte.
Artikel 4. Canon
Het recht van erfpacht wordt verleend tegen betaling door de erfpachtnemer van een jaarlijkse canon van 1,00 EUR die de erfpachtnemer dient te betalen voor de jaarlijkse vervaldag en voor de eerste maal op door overschrijving op het rekeningnummer O91-001599-11van de Vlaamse Gemeenschapscommissie onder vermelding "Canon “De Ketjes".
Als tegenprestatie van het recht dat hem toegekend wordt en bovenop de betaling van de cijns, hierboven vastgesteld, zal de erfpachtnemer een opdracht vervullen tot opvang, verzorging en animatie van peuters en kleuters (kinderopvang) zoals voorzien in haar statuten.
Wanneer de vergoeding niet betaald is op de vervaldag, zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling wettelijk interest verschuldigd zijn vanaf de vervaldag tot op de dag van betaling.
De vergoeding wordt van rechtswege gekoppeld aan de index van de consumptieprijzen en wordt, behoudens andersluidende wettelijke beschikkingen, op de vervaldag aangepast volgens de volgende formule:
basisprijs x nieuwe index
nieuwe vergoeding: --------------------------------- . basisindex
waarbij de basisprijs deze is die vermeld is in onderhavige overeenkomst, hetzij 1,00 EUR, de nieuwe index het indexcijfer is van de maand voorafgaand aan deze van de jaarlijkse vervaldag en de basisindex het indexcijfer is van de maand die voorafgaat aan deze waarin de authentieke akte verleden wordt.
Artikel 5. Duur
Het recht van erfpacht wordt toegestaan voor een termijn van [31 jaar, 10 maanden]met aanvang bij ondertekening van deze overeenkomst.
De erfpacht is na het verstrijken van voornoemde termijn, met inachtneming van de wettelijke toegelaten maximumtermijn van 99 jaar, verlengbaar bij onderlinge uitdrukkelijke toestemming van de partijen na een besluit in die zin van hun respectieve bevoegde organen.
De erfpacht kan in geen geval stilzwijgend worden verlengd.
Artikel 6. Bestemming
De erfpachtnemer mag de bij artikel 1 van deze overeenkomst vernoemde goederen uitsluitend bestemmen voor de uitoefening van haar maatschappelijke activiteiten, zoals vermeld in de statuten.
De erfpachtnemer mag, met betrekking tot voornoemde goederen, geen enkel bouwwerk, gebouw, werk of beplanting oprichten, aanbrengen of uitvoeren indien dit niet noodzakelijk of nuttig is voor de realisatie van voornoemde bestemming.
Tijdens de gehele duur van het recht van erfpacht dient dehierboven vermelde bestemming behouden te blijven behoudens de schriftelijke toestemming van de Vlaamse Gemeenschapscommissie.
Artikel 7. Rechten erfpachtnemer
Het is de erfpachtnemer verboden de op het ogenblik van de aanvang van het erfpachtrecht bestaande opstallen geheel of gedeeltelijk af te breken of er wijzigingen, andere dan deze die nodig zijn voor de uitvoering in het eerste lid van dit artikel bepaalde werkzaamheden, aan te brengen zonder voorafgaande schriftelijke toelating van de Vlaamse Gemeenschapscommissie.
Artikel 8. Belastingen en taksen
Alle belastingen en taksen van welke aard ook, inclusief de onroerende voorheffing met betrekking tot de in erfpacht gegeven goederen zijn ten laste van de erfpachtnemer, vanaf de eerste maand volgend op de datum van de authentieke akte.
Artikel 9. Onderhoud, herstellingen, aanpassingen en aansluitingen
De erfpachtnemer is ertoe gehouden de in artikel 1 van deze overeenkomst vermelde goederen te onderhouden op haar kosten en er alle herstellingen van alle aard uit te voeren.
De Vlaamse Gemeenschapscommissie is enkel gehouden tot herstellingen die betrekking hebben op de stabiliteit van het gebouw.
Artikel 10. Verzekeringen
Tijdens de gehele duur van de erfpacht verbindt de Erfpachtnemer zich ertoe de bij artikel 1 van deze overeenkomst vermelde gebouwen evenals de door of voor haar opgerichte gebouwen voor de volle waarde te verzekeren tegen brand en aanverwante risico's bij een door de Vlaamse Gemeenschapscommissie aanvaarde verzekeringsmaatschappij.
Op eerste aanvraag van de Vlaamse Gemeenschapscommissie zal de erfpachtnemer het bestaan van de verzekeringen en de regelmatige betaling van de premies bewijzen.
De erfpachtnemer staat verder op eigen kosten tevens in voor het nemen van alle bij wetten, decreten of besluiten van de hogere overheid verplichte verzekeringen met betrekking tot de in erfpacht gegeven gebouwen en de door of voor haar opgerichte gebouwen.
Artikel 11. Hoofdelijkheid, afstand, overdracht en verhuring
De verplichtingen aangegaan door de erfpachtnemer zijn hoofdelijk en ondeelbaar tussen haar rechthebbende of rechtsopvolgers uit welken hoofde ook.
De erfpachtnemer mag haar rechten op deze erfpacht noch geheel noch gedeeltelijk afstaan of overdragen aan derden behoudens na voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vlaamse Gemeenschapscommissie.
Artikel 12. Einde van de erfpacht
De erfpacht neemt een einde door het verstrijken van de in artikel 5 van deze overeenkomst vermelde termijn en tevens, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, indien en zodra de erfpachtnemer ophoudt te bestaan.
De erfpachtnemer kan zich steeds vervroegd vrijmaken van dit recht van erfpacht op voorwaarde dat de achterstallige vergoedingen tot aan de dag der overlating dadelijk betaald worden.
Indien de Vlaamse Gemeenschapscommissie voor het verstrijken van de in artikel 5 van deze overeenkomst vermelde termijn eenzijdig een einde stelt aan het recht van erfpacht zonder dat de erfpachtnemer in gebreke is gebleven omdat het, om reden van algemeen belang of van lokaal belang een andere bestemming wenst te geven aan de onder artikel 1 van deze overeenkomst vermelde goederen, zal zij de begunstigde voor de door of voor haar opgerichte opstallen vergoeden zoals gebruikelijk is inzake onteigeningen om reden van openbaar nut, gesteund op een schatting door de ontvanger der registratie of het Comité tot aankoop van onroerende goederen en na afhouding van de door de begunstigde eventueel aan het bestuur nog verschuldigde bedragen.
Artikel 13. Sanctie
De Vlaamse Gemeenschapscommissie heeft het recht om voor de bevoegde rechtbanken de ontbinding van de erfpacht met schadevergoeding te vorderen bij wanprestatie door de erfpachtnemer en bij zware of herhaalde lichte inbreuk door de begunstigde op de verplichtingen die haar bij deze overeenkomst worden opgelegd.
Als zware inbreuken worden, zonder dat deze opsomming als limitatief geldt, onder meer beschouwd: de wijziging van de bestemming door de begunstigde, de niet-betaling van de jaarlijkse vergoedingen binnen twee maanden na ingebrekestelling en het gebrekkig onderhoud of herstel van de in erfpacht gegeven goederen en opstallen en het zonder vervullen van de in art. 11, 2e voorziene voorwaarden, beëindigen of verwaarlozen van de uitoefening van zijn recht of van de overeengekomen exploitatie.
Artikel 14. Stedenbouw
BRUSSELS WETBOEK VAN DE RUIMTELIJKE ORDENING
Overeenkomstig artikel 275 van het Brusselse wetboek van de ruimtelijke ordening ( BWRO ) werd op 15 maart 2007 aan het Gewest Brussel Hoofdstad gevraagd de stedenbouwkundige inlichtingen te verstreken betreffende het goed.
Bij brief van 27 maart 2007, heeft het Gewest letterlijk wat volgt laten weten:
Verwijzend naar de documenten die U mij hebt laten geworden hij toepassing van artikel 275 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO), heb ik de eer U dit document over te maken, opgesteld onder voorbehoud van de resultaten van het grondig onderzoek dat zal worden uitgevoerd in geval van een aanvraag lot het bekomen van een stedenbouwkundig attest, een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning werd ingediend betreffende het bedoelde goed.
Het goed gelegen:
GEMEENTE: Brussel
ADRES: Xxxxxxxxxxx 00/00 KADASTER: divisie 2 sectie A nr. 621h, 668D bevindt zich binnen de grenzen:
- van het Gewestelijk Ontwikkelingsplan vastgesteld bij besluit van de Regering van 12 september 2002;
- de aanvraag situeert zich in een sterk gemengd gebied en in een gebied van culturele, historische, esthetische waarde of voor stadsverfraaiing van het Gewestelijk Bestemmingsplan goedgekeurd bij besluit van 3 mei 2001:
- andere inlichtingen:
- Stadsvernieuwing: ruimte voor versterkte ontwikkeling van de huisvesting en de stadsvernieuwing + struktuurfonds doelstelling 2
- Publiciteit: gebied voor beperkte publiciteit
- Mobiliteit: parking Type A - Circulaire 18 Opgepast:
Het geactualiseerde saldo (*) van de toelaatbare oppervlakten voor kantoren en activiteiten voor de vervaardiging van immateriële goederen, waarmee rekening werd gehouden, kan evolueren tussen de datum van aangifte van het stedenbouwkundig attest en de datum van indiening van de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, en de datum van afgifte van de stedenbouwkundige vergunning.
(*) Saldo op deze dag : 22/03/2007
Maasgrens nr. : BRU-02
Woongebied : - 5645
Gebied met gemengd karakter : - 68495
Opgemaakt te Brussel op 27 maart 2007 De Gemachtigde Ambtenaar,
Xxxxxx XXXXXXX, Directeur.
De verkoper verklaart dat voor het goed, voorwerp van onderhavige akte, noch een stedenbouwkundige vergunning, noch een verkavelingsvergunning, noch een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunningen zouden kunnen worden verkregen, werd verleend en dat geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het verkochte goed een van de werken en handelingen bedoeld in artikel 98 van het Brusselse Wetboek van de Ruimtelijke Ordening, van te verrichten.
Geen van de werken en handelingen bedoeld in artikel 98 van het Brusselse Wetboek van de Ruimtelijke Ordening mogen worden verricht op het goed waarop deze akte betrekking heeft, zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen.
Artikel 15. Beheer van verontreinigde bodems
Ordonnantie van 13 mei 2004 betreffende het beheer van verontreinigde bodems
Bij schrijven van 11 april 2007 heeft het Brussels Instituut voor Milieubeheer medegedeeld dat het onroerende goed niet als verontreinigd vermeld wordt in de bodeminventaris.
Artikel 16. Kosten
Alle kosten en rechten, voortvloeiend uit deze overeenkomst, evenals de kosten voortvloeiend uit het verlijden van de authentieke erfpachtakte, met inbegrip van de registratierechten, de overschrijvingskosten der hypotheken en andere, vallen ten laste van de eigenaar.
Artikel 7. Deskundigen
17.1. Indien er over één van de in deze overeenkomst vermelde feitelijke aspecten een betwisting rijst tussen partijen. zal dit geschilpunt op definitieve en bindende wijze beslecht worden door een in gezamenlijk overleg aangestelde onafhankelijke deskundige. Deze deskundige mag hoegenaamd geen enkele band hebben met één der partijen.
17.2, Indien de partijen er niet in slagen om een akkoord te bereiken over de identiteit van een onafhankelijke deskundige binnen een termijn van 14 (veertien) dagen vanaf de datum van de ter post aangetekende uitnodiging daartoe door de meest gerede partij. zullen zij ieder hun eigen deskundige aanstellen en zullen deze deskundigen samen een onafhankelijke deskundige kiezen. Deze deskundige mag hoegenaamd geen enkele band hebben met één der partijen. De deskundigen beslissen hij meerderheid.
17.3. Indien partijen hun eigen deskundige niet hebben aangeduid binnen een termijn van 30 (dertig) dagen na de uitnodiging of indien de door partijen aangeduide deskundigen samen geen onafhankelijke deskundige hebben aangeduid binnen een termijn van 45 (vijfenveertig) dagen vanaf de uitnodiging, dan zal de onafhankelijke deskundige worden aangeduid, op het verzoek van de meest gerede partij door de bevoegde Rechtbank.
17.4. ledere partij draagt de kosten van deze deskundigen voor de helft.
Artikel 18. Wijzigingen in hoofde van één der partijen - Kennisgevingen
Alle wijzigingen in hoofde van één der partijen worden onmiddellijk aan de andere partij per aangetekend schrijven medegedeeld, vergezeld van de eventuele documenten zoals hierna voorzien.
(i) Adreswijziging of wijziging van rekeningnummer
(ii) Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx van Erfpachtgever. verschaft de Erfpachtgever de Erfpachtnemer:
(a) Een notariële verklaring waaruit de verkoop of de overdracht blijkt. met vermelding van de datum van de akte en met nauwkeurige omschrijving van de goederen waarop deze akte betrekking heeft.
(b) De naam en de functie van de persoon of de personen die gemachtigd zijn om hem te vertegenwoordigen.
(c) Het nummer en de volledige formulering van de rekening waarop in de toekomst de bedragen met betrekking tot onderhavige overeenkomst geldig gestort kunnen worden.
(iii) Wijziging van Erfpachtnemer:
De Erfpachtnemer licht de Erfpachtgever onmiddellijk in van de identiteit van de nieuwe Erfpachtnemer ingeval van overdracht van zijn Erfpachtrecht.
Een kennisgeving zal op geldige wijze worden gedaan aan elk van de partijen door het versturen van een per post aangetekend schrijven, door afgifte met ontvangstbewijs, door luchtpost of door telex/fax gevolgd door een bevestiging door luchtpost verzonden binnen zeven (7) dagen op de adressen vermeld in het begin van deze overeenkomst of op enig ander adres waarvan daarna kennis wordt gegeven. Elke kennisgeving die krachtens deze overeenkomst dient te worden gedaan, zal uitwerking krijgen vanaf het moment dat de andere partij zulke kennisgeving heeft ontvangen. Niettemin zal een kennisgeving per aangetekende brief uitwerking krijgen op de eerste werkdag volgend op de dag van haar verzending of, ingeval de woonplaats van de bestemmeling zich niet in hetzelfde land bevindt als dat van de verzending, op de vierde werkdag volgend op deze verzending.
Elke adreswijziging dient per aangetekende brief te worden gemeld. Het nieuwe adres zal als het officiële adres worden beschouwd in het kader van deze overeenkomst vanaf de eerste werkdag volgend op het versturen van de brief houdende kennisgeving of, ingeval de woonplaats van de bestemmeling zich niet in hetzelfde land bevindt als dat van de verzending, vanaf de vierde werkdag volgend op deze verzending.
Artikel 19. Keuze van woonplaats
Voor de uitvoering van onderhavig contract doet de Erfpachtgever keuze van domicilie op de zetel van de Vlaamse Gemeenschapscommissie te 0000 Xxxxxxx. Saintelettesquare 17 en de Erfpachtnemer op haar maatschappelijke zetel.
Elke briefwisseling in het kader van deze overeenkomst wordt gestuurd naar bovenvermelde adressen behoudens andersluidende kennisgeving overeenkomstig de bepalingen van deze akte.
Artikel 20. Verklaring Pro-Fisco
Met het oog op de heffing van de registratierechten, worden de jaarlijkse lasten opgelegd aan de erfpachtnemer geraamd op vijfentwintig duizend Euro (25.000 EUR).
Artikel 21. Ingenottreding
De ingenottreding gaat in op de dag van het verlijden van de erfpachtakte.
Artikel 22. Koninklijk Besluit betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen
Overeenkomstig het Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen. gepubliceerd in het Belgische Staatsblad van zeven februari tweeduizend en één, verklaart de erfpachtgever dat er aan deze goederen sinds één mei tweeduizend en
één geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een post- interventiedossier diende te worden opgesteld en dat er bijgevolg geen dergelijk dossier bestaat.
Artikel 23. Ontslag van ambtshalve inschrijving
De erfpachtgever en de erfpachtnemer zijn van mening dat er geen onroerend voorrecht bestaat. De bevoegde hypotheekbewaarder wordt dus ontslagen van de verplichting om ambtshalve inschrijving te nemen bij het overschrijven van deze akte.
Ontwerp van akte
Partijen verklaren een ontwerp van akte op ontvangen te hebben. Zij verklaren over voldoende tijd te hebben beschikt om het ontwerp grondig te bestuderen.
\VAARVAN AKTE
Verleden te Brussel, datum zoals voormeld.
Onderhavige akte werd voorgelezen wat betreft de vermeldingen waarvan de lezing door de wet verplicht is en samengevat en toegelicht wat de andere vermeldingen betreft en nadien door de erfpachtnemer. vertegenwoordigd zoals hiervoor vermeld, en de instrumenterende ambtenaar ondertekend.