LEVERING

LEVERING

Xxxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxxxx

Heden, [passeerdatum], zijn voor mij, xx. Xxxx Xxxxxxxx Xxxx, notaris te 's-Gravenhage, verschenen:

1. **, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Politie (feitelijk adres: Xxxxxx Xxxxxx 0, 0000 XX 'x-Xxxxxxxxxx, postadres: Xxxxxxx 00000, 0000 XX 'x-Xxxxxxxxxx), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 57096317; en

2. [omschrijving koper].

De comparanten, handelend als gemeld, verklaren het navolgende:

Definities Artikel 1.

1.1. Tenzij uit deze akte anders blijkt, wordt in deze akte verstaan onder:

• Koop:

de ingevolge het Verkoopproces en overeenkomstig het bepaalde in de Voorwaarden op ** tussen Verkoper en Koper stand gekomen koop met betrekking tot het Verkochte.

• Koopovereenkomst:

de ter uitwerking en formalisering van de Koop door Xxxxxxxx en Koper op ** getekende schriftelijke overeenkomst.

• Koopprijs:

de door Xxxxx aan Xxxxxxxx voor het Verkochte te betalen koopprijs.

• Koper:

**, hiervoor in de comparitie onder 2 genoemd.

• Kwaliteitsrekening:

de rekening van de Notaris als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt.

• Notaris:

mr. R.A. Spit, notaris te 's-Gravenhage, of diens waarnemer.

• Objectinformatie:

door de Verkoper in de dataroom beschikbaar gestelde en ten dele op de veilingwebsite gepubliceerde informatie met betrekking tot het Verkochte teneinde Koper in de gelegenheid te stellen nader onderzoek te doen. Tot de Objectinformatie behoren onder meer:

- het juridisch informatiememorandum;

- de Koopovereenkomst;

- het ontwerp van deze akte;

F518/F839/31006747

Versie 17 juni 2020

- de specificatie van de kosten;

- de Voorwaarden;

- de informatie, zoals opgenomen in de dataroom, die per heden is gefixeerd en vastgelegd op een DVD of USB-stick, die na onderhavige levering mede zal berusten onder de Notaris.

• Partijen:

Verkoper en Koper.

• Verkochte:

(i) het perceel grond met opstallen en verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxx 0X en 7 te (2353 EW) Leiderdorp, kadastraal bekend gemeente Leiderdorp, sectie B, nummer 4644, groot drieduizend vierhonderdtweeëndertig vierkante meter (3.432 m²),

welk perceel is belast met een opstalrecht nutsvoorziening op een gedeelte van het perceel ten behoeve van een rechtsvoorganger van de naamloze vennootschap: Liander Infra N.V., gevestigd bij akte op vierentwintig mei tweeduizend twaalf voor mr. X.X xxx Xxxx, notaris te Rotterdam, waarvan een afschrift op vierentwintig mei tweeduizend twaalf is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederenregister, in register Hypotheken 4, deel 61500, nummer 187,

mede in verband met de inschrijving op zes januari tweeduizend zeventien, in de openbare registers voor registergoederenregister, in register Hypotheken 4, deel 69849, nummer 97, van een afschrift van de op zes januari tweeduizend zeventien voor een waarnemer van mr. K.A. Verkerk, notaris te Arnhem, verleden akte houdende de registratieverklaring van fusie en naamswijziging, en

(ii) het perceel grond, gelegen nabij Xxxxxxxxxxxx 0X en 7 te (2353 EW) Leiderdorp, kadastraal bekend gemeente Leiderdorp, sectie B, nummer 4643, groot zes vierkante meter (6 m²),

welk perceel is belast met een opstalrecht ten behoeve van een rechtsvoorganger van de naamloze vennootschap: Liander Infra N.V., gevestigd bij de hiervoor sub (i) genoemde akte vestiging opstalrecht (Hypotheken 4, deel 61500, nummer 187),

mede in verband met de hiervoor sub (i) genoemde akte houdende de registratieverklaring van fusie en naamswijziging (Hypotheken 4, deel 69849, nummer 97).

• Verkoopproces:

de op zeventien september tweeduizend twintig gehouden openbare verkoop van het Verkochte, zoals nader omschreven in de Voorwaarden.

• Verkoper:

de Politie, hiervoor in de comparitie onder 1 genoemd.

• Voorwaarden:

de op het Verkoopproces van toepassing zijnde voorwaarden en bepalingen vastgelegd in het procesdocument, opgenomen in en onderdeel van de Objectinformatie.

1.2. De hiervoor genoemde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkel- of meervoud worden gebruikt.

Koop Artikel 2.

2.1. Verkoper heeft het Verkochte ingevolge het Verkoopproces en onder toepassing van de Voorwaarden, aan Koper verkocht, die het Verkochte daarbij van Verkoper heeft gekocht.

2.2. Ter verdere uitwerking en formalisering van de Koop hebben Verkoper en Koper de Koopovereenkomst gesloten. Een kopie van de Koopovereenkomst wordt als Bijlage 1 aan deze akte gehecht.

2.3. De Koopovereenkomst is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op ** tweeduizend achttien in register Hypotheken 4, deel ** nummer **, welke inschrijving door de inschrijving van een afschrift van deze akte waardeloos zal worden.

Levering Artikel 3.

Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper bij dezen het Verkochte aan Koper, die het Verkochte bij dezen van Verkoper aanvaardt.

Koopprijs Artikel 4.

4.1. De Koopprijs bedraagt ** euro (€ **).

4.2. Xxxxx heeft de Koopprijs en de overige door Xxxxx uit hoofde van de Koop aan Xxxxxxxx verschuldigde bedragen, voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening.

4.3. De onroerende zaakbelasting, de waterschapslasten, de rioolrechten en eventuele overige daarmee verband houdende lasten zijn heden tussen Partijen naar tijdsgelang verrekend.

4.4. Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de Koopprijs en overige betalingsverplichtingen.

4.5. Uitbetaling van de Koopprijs of enige andere betaling in het kader van de Koop zal eerst plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat er geen eerdere ingeschreven beslagen, hypotheken, leveringen of inschrijvingen als bedoeld in artikel 7:3 van het Burgerlijk Wetboek aan de levering in de weg kunnen staan. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

Voorafgaande verkrijging

Artikel 5.

De Politie, Politieregio Hollands-Midden, heeft de eigendom van het Verkochte verkregen door de inschrijving op achttien december tweeduizend drie in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Zoetermeer), in register Hypotheken 4, deel 40256, nummer 76, van een afschrift van een akte van levering, verleden op zeventien december tweeduizend drie voor xx. X. Xxxxxx, notaris te Leiden, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs.

Met ingang van een januari tweeduizend dertien is de Politiewet 2012 in werking getreden als gevolg waarvan de voormalige regionale politiekorpsen, het Korps Landelijke Politiediensten (KLPD) en de Voorziening tot samenwerking Politie Nederland (VtsPN) zijn opgegaan in de nationale politie. Op grond van artikel 3 van de Invoeringswet Politiewet 2012 (Staatsblad 2012, 316) zijn daarbij de vermogensbestanddelen, waaronder het Verkochte, onder algemene titel overgegaan op de nationale politie, waarvan blijkt uit de inschrijving op zestien december tweeduizend dertien in de openbare registers voor registergoederen, in register Hypotheken 4, deel 63648, nummer 36, van een afschrift van een opgave overgang registergoederen als bedoeld in artikel 3 van het Kadasterbesluit de dato zes december tweeduizend dertien, ondertekend door mr. G.L. Xxxxxx, destijds korpschef van de politie, mede in verband met de inschrijving op dertien november tweeduizend dertien in de openbare registers voor registergoederen, in register Hypotheken 4, deel 63546, nummer 56, van een afschrift van een bewaardersverklaring houdende een opsomming van registergoederen de dato dertien november tweeduizend dertien, opgemaakt en ondertekend door mr. X.X. xxx Xxx, bewaarder van het kadaster en de openbare registers en mede in verband met de inschrijving op tien juni tweeduizend veertien in de openbare registers voor registergoederen, in register Hypotheken 4, deel 64273, nummer 162, van een afschrift van een aanvullende verklaring betreffende de tenaamstelling registergoederen Politie de dato achtentwintig mei tweeduizend veertien, opgemaakt en ondertekend door voornoemde mr. G.L. Xxxxxx, destijds korpschef van de politie.

Juridische staat Artikel 6.

6.1. Overeenkomstig het bepaalde in de Koopovereenkomst levert Verkoper het Verkochte:

(i) vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en

(ii) vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten - met uitzondering van erfdienstbaarheden - bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet uit deze akte blijkt.

6.2. Xxxxxxxx heeft aan Koper door middel van het verstrekken van de Objectinformatie kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en (publiekrechtelijke) beperkingen, al dan niet kenbaar uit de openbare registers als

bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit:

- de hiervoor in artikel 1 omschreven akte vestiging opstalrecht, waarbij het opstalrecht ten behoeve van een rechtsvoorganger van de naamloze vennootschap: Liander Infra N.V., is gevestigd (Hypotheken 4, deel 61500, nummer 187), waarin woordelijk is opgenomen:

"D. VESTIGING VAN HET RECHT VAN OPSTAL

1. a. Ter uitvoering van de overeenkomst wordt door eigenaar gevestigd en door opstaller aanvaard het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek. Dit recht, dat hierna wordt genoemd: het recht van opstal sub a, houdt in de bevoegdheid van opstaller om de opstallen sub a te bouwen, in te richten, aan te sluiten, in stand te houden, te wijzigen, uit te breiden, te vervangen en weg te nemen op het terrein sub a;

b. Ter uitvoering van de overeenkomst wordt door eigenaar gevestigd en door opstaller aanvaard het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek. Dit recht, dat hierna wordt genoemd: het recht van opstal sub b, houdt in de bevoegdheid van opstaller om de opstallen sub b aan te leggen, te hebben, te houden, te onderhouden, te wijzigen, uit te breiden en te vervangen of te verwijderen in eigendom te hebben op het terrein sub b;

het recht van opstal sub a en het recht van opstal sub b, hierna tezamen te noemen: het recht van opstal.

2. Ter zake het recht van opstal gelden de navolgende bepalingen: Eigenaar en opstaller verklaarden dat - voor zover niet anders is overeengekomen - voor de vestiging opstalrecht mede geldt het bepaalde in de Algemene voorwaarden van Nuon voor het vestigen van het zakelijk recht van opstal (200703). De Algemene voorwaarden van Nuon voor het vestigen van het zakelijk recht van opstal (200703), luiden woordelijk: “Algemene voorwaarden van Nuon voor bet vestigen van het zakelijk recht van opstal (200703)

Artikel 1.

In deze voorwaarden wordt verstaan onder:

1. de eigenaar: de eigena(a)r(en) van of de beperkt gerechtigde(n) tot de belaste ruimte en/of (strook) grond bedoeld onder 4.;

2. Nuon: vennootschappen behorende tot het concern van N.V. Nuon, alsmede de desbetreffende rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel;

3. het recht van opstal: het ten behoeve van Nuon door de eigenaar verleende zakelijke recht van opstal, zoals bedoeld in artikel 101 en volgende van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek;

4. de belaste ruimte en/of (strook) grond: de ruimte en/of (strook) grond, waarop het recht van opstal wordt gevestigd, binnen het (de) in de overeenkomst daartoe omschreven kadastrale perce(e)l(en);

5. de werken: het transformator-

/gasdistrictsstation/warmtekrachtaggregaat, dan wel installaties of machinerieën en/of werken voor de geleiding van elektriciteit en/of het transport van energiedragers, alsmede voor telecommunicatie en andere voorzieningen met toebehoren, die Nuon in, op of aan de belaste ruimte en/of (strook) grond krachtens het recht van opstal in eigendom heeft of verkrijgt;

6. toebehoren: alle zaken die naar het oordeel van Nuon bij de werken behoren, zoals aansluitingen, verdeelkasten, afsluiters, controleputten, anticorrosie apparatuur, merktekens, moffen, meetapparatuur en dergelijke.

Artikel 2.

1. Nuon is gerechtigd van de ruimte en/of (strook) grond te allen tijde gebruik te (doen) maken, voor zover zulks naar het oordeel van Nuon nodig is voor werkzaamheden ten behoeve van het aanleggen, hebben, in stand houden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van de (in de overeenkomst bedoelde) werken.

2. Nuon is tevens gerechtigd om na overleg met de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker van de ruimte en/of (strook) grond, tijdelijk gebruik te (doen) maken van buiten de belaste ruimte en/of (strook) grond gelegen grond van de eigenaar, indien zulks voor de uit te voeren werkzaamheden alsmede voor de toegang tot de belaste ruimte en/of (strook) grond nodig is.

3. Behoudens indien de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal Nuon de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker, van de voorgenomen werkzaamheden in kennis stellen.

4. Bij de uitoefening van het opstalrecht zal Nuon zoveel mogelijk rekening houden met de belangen en wensen van de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo min mogelijk hinder en schade veroorzaken.

5. Nuon is verplicht na ontgravingen en andere werkzaamheden het terrein zo veel en zo spoedig mogelijk weer in de vorige toestand te brengen.

6. Nuon vergoedt voorts aan de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker de schade, die door hen wordt geleden als gevolg van, door of vanwege Nuon uitgevoerde werkzaamheden.

7. Schade als in het voorgaande lid bedoeld, die naar het oordeel van Nuon ten laste van derden behoort te komen, behoeft Nuon slechts te vergoeden tegen gelijktijdige overdracht door de benadeelde van diens eventuele rechten op vergoeding daarvan door die derden.

Artikel 3.

I. De eigenaar zal geen handelingen (doen) verrichten of toestaan waardoor:

a. de werken gevaar zouden kunnen lopen;

b. het overbrengen van energie, gas, vloeistoffen en telecommunicatie door middel van de werken zou kunnen worden belet, belemmerd of geschaad;

c. gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of zaken;

d. een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal zou kunnen worden belemmerd.

2. De eigenaar zal binnen de belaste ruimte en/of (strook) grond zonder schriftelijke toestemming van Xxxx, die zonder redelijke gronden deze toestemming niet zal weigeren:

a. geen onroerende zaken - gesloten bestrating/wegdek, kabels en leidingen, waaronder mede begrepen drainage of moldrainage, alsmede bomen en diepwortelende beplanting daaronder begrepen - (doen) aanbrengen;

b. geen roerende zaken (doen) plaatsen, tenzij deze onmiddellijk kunnen worden verwijderd;

c. geen wijziging (doen) aanbrengen in het bodemniveau/de gronddekking.

3. Indien de eigenaar in gebreke blijft in de nakoming van de verplichtingen omschreven in het eerste en tweede lid, is Nuon bevoegd om terstond en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen te nemen, welke naar het oordeel van Nuon om redenen van veiligheid en continuïteit in de levering van energie, gas, vloeistoffen en het gebruik voor telecommunicatie dan wel in het algemeen voor een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal noodzakelijk zijn.

4. De eigenaar is op gelijke wijze verantwoordelijk en aansprakelijk, indien handelen, nalaten of schade-veroorzaking als in dit artikel bedoeld, geschiedt door ondergeschikten of hulppersonen van de eigenaar dan wel andere personen waarvoor hij aansprakelijk is.

5. Mits de bepalingen van artikel 3, lid 2, in acht zijn genomen zal/zullen de eigenaar en/of rechtmatige gebruiker(s) door Nuon niet aansprakelijk worden gesteld voor schade aan deze werken, tenzij sprake is van

verwijtbaar handelen door of vanwege de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker.

Artikel 4.

De eigenaar staat er voor in dat derden geen recht op de in de overeenkomst omschreven ruimte en/of (strook) grond hebben, welke de uitoefening van de bij de overeenkomst door Nuon bedongen rechten kunnen belemmeren.

Artikel 5.

1. De door Xxxx aangebrachte werken blijven haar eigendom en het verplichtingen zijn voor Nuon vatbaar voor overgang en overdracht. Bij (gehele of gedeeltelijke) overgang of overdracht van de werken treedt de nieuwe eigenaar, of in geval van mede-eigendom, de nieuwe mede- eigenaar, in alle rechten en verplichtingen uit de overeenkomst.

2. Indien het (de) in de overeenkomst omschreven perce(e)l(en) mede- eigendom is of wordt, is iedere mede-eigenaar ter zake van de overeenkomst hoofdelijk verbonden. Voldoening door Nuon van haar verplichtingen bevrijdt haar jegens alle mede-eigenaren.

3. Onverminderd het bepaalde in de volgende leden is het recht van opstal eeuwigdurend en voor de eigenaar niet opzegbaar. Nuon is verplicht het recht van opstal te laten beëindigen indien de werken definitief buiten gebruik worden gesteld.

4. Nuon is gerechtigd te allen tijde afstand van het opstalrecht te doen. Xxxxx nu voor alsdan verklaart de eigenaar zich daarmee akkoord en machtigt hij Nuon om op haar kosten al datgene te (doen) verrichten, wat nodig is om de inschrijving van het recht van opstal in de openbare registers te doen royeren.

5. Indien na de vestiging van het zakelijk recht vanwege dit recht schade ontstaat, die niet of niet geheel volgens de regelen van de overeenkomst is vergoed, omdat die schade ten tijde van de vaststelling van de alsdan reeds uitgekeerde vergoeding(en) niet kon worden voorzien of bepaald, zal Nuon de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker(s) alsnog een schadevergoeding toekennen.

6. Een vergoeding als in het vorige lid bedoeld, zal voor eenzelfde soort schade met betrekking tot hetzelfde perceel in beginsel slechts eenmaal verschuldigd zijn, tenzij bijzondere omstandigheden een andere beslissing rechtvaardigen.

7. Bij tenietgaan van het recht van opstal heeft Nuon de bevoegdheid de aangebrachte of aanwezige werken binnen vier maanden weg te nemen. Maakt zij van deze bevoegdheid geen gebruik, dan vervallen de werken voor zover zij niet weggenomen zijn, aan de eigenaar. De eigenaar is in dat

geval gerechtigd Nuon te verzoeken de werken te verwijderen en de aangerichte schade te vergoeden. Het verwijderen geschiedt op kosten van Nuon, tenzij anders overeengekomen.

Artikel 6.

Indien partijen in onderling overleg geen overeenstemming hebben kunnen verkrijgen over de aanwezigheid van een schade of de grootte van een vergoeding als in deze algemene voorwaarden bedoeld, zal het desbetreffende geschil worden voorgelegd aan een in onderling overleg samen te stellen commissie van 3 deskundigen, die uitspraak zullen doen bij wege van bindend advies. De commissie zal ook bepalen hoe de kosten, die met de beslechting van het geschil zijn gemoeid, door partijen moeten worden gedragen. Indien partijen er niet in slagen deze commissie samen te stellen, zal op verzoek van de meest gerede partij de samenstelling van de commissie dan wel het geschil aan de bevoegde rechter worden voorgelegd.

Artikel 7.

Partijen doen voor zover de wet dat toelaat afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst te vorderen.

Artikel 8.

De kosten van de overeenkomst, de notariële akte en de inschrijving in de openbare registers komen ten laste van Nuon, tenzij anders wordt overeengekomen.

Artikel 9.

De eigenaar zal:

a. in de periode liggende tussen de datum, waarop de overeenkomst is gesloten en de datum van vestiging van het zakelijk recht van opstal, geen rechten aan derden verlenen, welke de uitoefening van het zakelijk recht kunnen belemmeren;

b. in geval van vervreemding of bezwaring van het (de) perce(e)l(en) of gedeelten daarvan in de sub a. bedoelde periode, er voor zorgdragen dat in de desbetreffende overeenkomst melding wordt gemaakt van het te vestigen recht van opstal onder verbintenis van zijn wederpartij, dat deze aan de vestiging van het opstalrecht onvoorwaardelijk zal meewerken en geen aanspraken zal maken op vergoedingen wegens het opstalrecht. Artikel 10.

De eigenaar verleent Nuon onherroepelijk toestemming om, onmiddellijk na het sluiten van de overeenkomst, al het nodige te verrichten of te doen verrichten voor het tot stand brengen van de in de overeenkomst bedoelde werken, zulks onder afstanddoening en voor zover nodig in overdracht tot

eigendom aan Nuon van alle rechten op hetgeen door Nuon ter plaatse mocht worden gebouwd of aangebracht.” .

E. BIJZONDERE BEPALING

Ten deze wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 6 van de overeenkomst, woordelijk luidende:

“Nadere bepalingen Artikel 6

1. Eigenaar en Nuon komen hierbij overeen dat rondom het gasregelstation een bestrating met een breedte van max. 1 meter breed, gemeten vanuit de gevels van het station, door en voor rekening van Nuon wordt aangelegd en onderhouden. De bestrating rondom het gasregelstation is inmiddels door en voor rekening van Nuon aangelegd.

2. Nuon verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van beplanting op het onder artikel 1 bedoelde perceel. Tevens verklaart Nuon bij de uitvoering van de werkzaamheden in voornoemd perceel grond rekening te houden met de aanwezige beplanting.

3. Eventuele directe schade aan de aanwezige beplanting als gevolg van de door of namens Nuon uitgevoerde werkzaamheden in artikel 1 genoemd perceel grond zal door Nuon zo goed mogelijke worden hersteld.”

F. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

De opstaller en eigenaar komen hierbij overeen en verklaren hierbij te vestigen de navolgende erfdienstbaarheid ten behoeve van het terrein:

a. het recht van weg voor opstaller, om over het registergoed te komen en te gaan over een tegelpad van en naar de opstallen ten behoeve van door opstaller aan te wijzen personen, onder de verplichting voor opstaller dit recht op de minst bezwarende wijze uit te oefenen/te doen uitoefenen;

b. het in het hiervoor onder sub a voormelde tegelpad is door opstaller aangelegd en zal door opstaller worden onderhouden;

c. partijen stellen de waarde van de hiervoor bedoelde erfdienstbaarheid op nihil.";

- de op achttien maart negentienhonderdeenentachtig voor mr. J.M.M. Xxxxxx, destijds notaris te Leiderdorp, verleden akte, van welke akte een afschrift op negentien maart negentienhonderdeenentachtig is overgeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds te 's-Gravenhage), in register Hypotheken 4, deel 5748, nummer 18, waarin woordelijk is opgenomen:

"9. Bij deze wordt gevestigd de erfdienstbaarheid als bedoeld in het hierna aangehaald artikel 19 ten last van het bij deze verkochte en ten behoeve van de aan de gemeente Leiderdorp in eigendom verblijvende aangrenzende openbare straat, al welke

percelen/perceelsedeelten deel uitmaken van het perceel, kadastraal bekend gemeente Leiderdorp, sektie B, nummer 2580.

Op deze overeenkomst van verkoop en koop zijn voorts van toepassing de hierna aangehaalde bedingen, voorkomende in de bij gemeld raadsbesluit als bijlage opgenomen tussen partijen gesloten 'voorlopige koopakte', welke bedingen, voorzover bij deze niet gewijzigd of aangevuld, luiden als volgt:

"Artikel 2.

1. De koopster is verplicht de gekochte grond te bestemmen voor de bouw en exploitatie van een tehuis voor meervoudig gehandicapten, met de daarbij behorende groen- en parkeervoorzieningen.

Voorts is koopster verplicht om op haar terrein een voldoend aantal parkeerplaatsen te doen aanleggen, een en ander ten genoegen van burgemeester en wethouders; de parkeerplaatsen mogen in ieder geval niet op het voor de groenvoorzieningen bestemde gedeelte van het verkochte worden gerealiseerd.

2. De gemeente Leiderdorp zal er zorg voor doen dragen, dat het verkochte tijdig zal worden ontsloten.

3. De koopster kan het gekochte in eigen gebruik en genot aanvaarden zodra de koopsom is betaald en de transportakte is verleden.

In afwijking hiervan kan de koopster het bouwterrein met schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders eerder in gebruik nemen.

4. Zonder toestemming van burgemeester en wethouders mag het gekochte, onder welke benaming dan ook, niet aan derden in gebruik worden gegeven en niet als opslagplaats worden gebezigd."

(...)

"Artikel 16

De koopster en haar rechtverkrijgenden moeten gedogen, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten, aanduidingsbordjes en pijpleidingen voor openbare doeleinden, op, in, aan of boven het verkochte en de opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders dit nodig achten.

Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigenares overlegd.

De koopster is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht te laten bestaan.

Artikel 17.

1. Het is de koopster en haar rechtsopvolgers verboden het tehuis en de bijbehorende onbebouwde grond te gebruiken of te doen gebruiken voor

doeleinden, welke niet in overeenstemming zijn met de bestemming, zoals omschreven is in artikel 2.

2. Burgemeester en wethouders kunnen van dit verbod ontheffing verlenen. Aan deze ontheffing kunnen zij voorwaarden verbinden. Artikel 18.

De koopster is verplicht zich ten aanzien van de afscheiding van het gekochte met de naburige erven en/of de openbare straat geheel te houden aan de aanwijzingen, die burgemeester en wethouders te dien aanzien kunnen geven, zulks onverminderd het bepaalde in de artikelen 678 en 679 van het Burgerlijk Wetboek.

Artikel 19.

1. De rechten en verplichtingen, die tussen de gemeente Leiderdorp en de koopster van de grond ingevolge de artikelen 2, 16, 17, 18 en het onderhavige artikel 19 ontstaan, zullen bij de akte van transport worden gevestigd als een erfdienstbaarheid ten laste van de verkochte grond en ten behoeve van een naburig stuk grond, dat eigendom blijft van de gemeente Leiderdorp.

2. Burgemeester en wethouders kunnen eveneens bepalen, dat tussen het erf van de koopster en de openbare straat geen zichtbare afscheidingen of grenspalen aanwezig mogen zijn.

De kosten van het maken van erfafscheidingen, voorzover deze door burgemeester en wethouders worden toegestaan, zijn geheel voor rekening van koopster.

3. Het voor groen en beplanting bestemde gedeelte van het bouwterrein moet worden aangelegd en onderhouden overeenkomstig de regelen, die daartoe door burgermeester en wethouders, na overleg met de koopster, kunnen worden gesteld.

Het voor groen, beplanting en water bestemde gedeelte, moet tenminste 20% van het verkochte terrein bedragen.".

Blijkens de hiervoor in artikel 5 omschreven akte van levering waarbij Xxxxxxxx het Verkochte verkreeg (Hypotheken 4, deel 40256, nummer 76, reeks Zoetermeer) en een aan die akte gehechte kopie-brief van de gemeente Leiderdorp, behoeven de bijzonder verplichtingen welke zijn opgenomen in hiervoor woordelijk aangehaalde akte (Hypotheken 4, deel 5748, nummer 18, reeks 's-Gravenhage) niet meer aan opvolgende verkrijgers te worden opgelegd;

- voor wat betreft het perceel onderdeel uitmakende van het Verkochte en onder (i) genoemd, wordt verwezen naar:

(i) de op twintig juli negentienhonderdtweeëntachtig voor xx. X. Xxxxxxxx, destijds notaris te Leiden, verleden akte, van welke akte

een afschrift op tweeëntwintig juli negentienhonderdtweeëntachtig is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds te 's-Gravenhage), in register Hypotheken 4, deel 6137, nummer 54, waarin woordelijk is opgenomen:

"Ten behoeve van het bij deze verkochte perceelsgedeelte en ten laste van het aan de grondeigenaar verblijvende gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Leiderdorp sectie B nummer 2580 worden gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden:

a. de erfdienstbaarheid van weg om vanaf de openbare weg te gaan naar het bij deze verkochte perceelsgedeelte en omgekeerd;

b. de erfdienstbaarheid tot het leggen, hebben en onderhouden van kabels vanaf de openbare weg naar het transformatorstation dat op het bij deze verkochte perceelsgedeelte zal worden gebouwd, en omgekeerd,

beide erfdienstbaarheden volgens de route zoals is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening."; en

(ii) de op zeventien december tweeduizend drie voor voornoemde xx.

X. Xxxxxx, notaris te Leiden, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift op achttien december tweeduizend drie is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Zoetermeer), in register Hypotheken 4, deel 40256, nummer 77, waarin woordelijk is opgenomen:

"VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID

Na het sluiten van de koopovereenkomst is overeengekomen een erfdienstbaarheid te vestigen; ter uitvoering waarvan bij deze wordt gevestigd en aanvaard, ten laste van het verkochte en ten behoeve van het aan de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Leiderdorp sectie B nummer 3376, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting te dulden dat een der kopgevels van de op het heersend erf te bouwen kantoorpand wordt gebouwd op de erfgrens en wordt voorzien van ramen met transparant glas; onderhoud van het gebouwde zal plaatsvinden conform de regeling van artikel 5:56 Burgerlijk Wetboek.".

- Voorts wordt nog verwezen naar de door de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers uitgevoerde erfdienstbaarhedenonderzoeken met betrekking tot het Verkochte, waarvan een kopieën als Bijlagen ** aan de Koopovereenkomst zijn gehecht.

6.3. Blijkens de kadastrale registratie per heden zijn ten aanzien van het Verkochte, voor wat betreft het perceel onderdeel uitmakende van het Verkochte en onder (i) genoemd, de navolgende beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster: "Publiekrechtelijke beperking Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Basisregistratie Kadaster Bodembescherming (zie tekening)

Betrokken bestuursorgaan Provincie Zuid-Holland

Afkomstig uit stuk Hyp4 56622/148 Ingeschreven op 07-05-2009 om 14:59". Met betrekking tot het Verkochte zijn, voor wat betreft het perceel onderdeel uitmakende van het Verkochte sub (ii) genoemd, geen (publiekrechtelijke) beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.

Met betrekking tot het Verkochte zijn, zowel voor wat betreft het sub (i) als het sub (ii) genoemde perceel, geen (publiekrechtelijke) beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB.

6.4. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk alle bijzondere lasten en beperkingen die uit het hiervoor sub 6.2 en 6.3 vermelde voortvloeien.

Voor zover in het hiervoor sub 6.2 en 6.3 vermelde, verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, worden die verplichtingen bij dezen door Xxxxxxxx aan Koper opgelegd, die bij dezen die verplichtingen aanvaardt.

Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden moeten worden bedongen, worden die rechten door Verkoper van Koper bedongen en voor die derden aangenomen.

Feitelijke staat. Baten en lasten. Risico Artikel 7.

7.1. Het Verkochte wordt terstond na het verlijden van deze akte door Xxxxxxxx aan Koper in bezit gesteld. Xxxxx aanvaardt het Verkochte “as is, where is”, met alle daarbij behorende rechten, aanspraken en verplichtingen, bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Bovendien aanvaardt Koper de feitelijke omstandigheden van het object met betrekking tot de constructie, de gebruikte materialen, waaronder eventueel asbest, eventuele bodemverontreiniging, de toestand van technische installaties en dergelijke. Het bepaalde in de artikelen 6:228, 6:230, 7:15, lid 1, 7:17, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek is in dat kader uitgesloten.

7.2. Koper is door Xxxxxxxx, voor zover de verhuursituatie van het Verkochte zulks toestond, voor het verlijden van deze akte in de gelegenheid gesteld zich op de hoogte te stellen van de staat waarin het Verkochte zich op dat moment bevond. Koper heeft van deze gelegenheid **// geen // gebruik gemaakt.

7.3. Het Verkochte is door Xxxxxxxx gebruikt als politiebureau. Koper is voornemens het Verkochte te (doen) gebruiken als **. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk blijkt te zijn, is voor Xxxxx en verleent Xxxxx geen enkele aanspraak jegens Verkoper.

7.4. Koper heeft vastgesteld dat het Verkochte beschikt over al die eigenschappen die Koper verwacht. Voor zover toch mocht blijken:

a. xxx xxxxxxxx aan het Verkochte; of

b. dat het Verkochte of enig deel daarvan eigenschappen ontbeert die voor het huidige normale gebruik of het door Koper beoogde gebruik nodig zijn,

komt dit volledig voor rekening en risico van Koper en is zulks tevens verdisconteerd in de Koopprijs.

7.5. Indien het Verkochte of enig deel daarvan - waaronder uitdrukkelijk begrepen de van het Verkochte deel uitmakende grond en/of het grondwater - eigenschappen heeft of mist respectievelijk gebreken heeft, van welke aard of omvang dan ook, welke een door Koper beoogd gebruik niet of niet zonder meer toestaan en/of niet of niet zonder meer mogelijk maken, zal:

a. dat xxxxxx aanleiding zijn tot ontbinding, vernietiging of wijziging van de Overeenkomst of van deze akte of tot enigerlei verrekening;

b. Koper Verkoper nimmer aanspreken tot aflevering van het ontbrekende en/of tot herstel en/of vervanging en/of het betalen van enige schadevergoeding, in welke vorm ook.

7.6. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte meer dan ** jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de Verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de Verkoper niet in voor een goede kwaliteit van onder meer, doch niet uitsluitend, de funderingen, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

7.7. Vanaf het in deze akte te vermelden tijdstip draagt Koper het risico van het Verkochte. Met ingang van heden komen de baten en lasten met betrekking tot het Verkochte voor zijn rekening.

Huur Artikel 8.

Verkoper garandeert dat ter zake van het Verkochte, voor zover in de Koopovereenkomst niet anders bepaald, geen huurovereenkomsten, bruikleenovereenkomsten of andere overeenkomsten waarbij het genot of gebruik aan derden is gegeven, dan wel overeenkomsten die tot het aangaan van die overeenkomsten kunnen leiden, zijn gesloten. Over- of ondermaat

Artikel 9.

Over- of ondermaat van het Verkochte verleent aan geen van Partijen enig recht.

Kosten en belastingen

Artikel 10.

Alle kosten, rechten en belastingen ter zake van de Koop en de levering, alsmede de verschuldigde overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van Xxxxx.

Overgang en overdracht aanspraken Artikel 11.

11.1. Heden zullen op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden – daaronder begrepen (onder) aannemers, installateurs en leveranciers – ten aanzien van het Verkochte heeft, voor zover deze overdraagbaar zijn. Voor het geval ten aanzien van een of meer van de overdraagbare rechten – om welke reden ook – de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek:

a. wordt het betreffende recht geacht te zijn begrepen in de Koop; en

b. is Xxxxxxxx verplicht op eerste verzoek van Xxxxx mee te werken aan een levering van het betreffende recht.

Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren – indien van toepassing – tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen.

Indien ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Xxxxxxxx op eerste verzoek van Xxxxx meewerken aan de betreffende wijziging van de tenaamstelling.

Op eerste verzoek van Xxxxxxxx respectievelijk Koper zal Xxxxxxxx een volmacht aan Koper verlenen, die de volmacht van Xxxxxxxx zal aanvaarden, om de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren.

11.2. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie.

Verkoper zal de nodige gegevens die betrekking hebben op de hiervoor bedoelde rechten tijdig aan Koper verstrekken.

Bodemgesteldheid.

Artikel 12.

12.1. Ten aanzien van de bodemgesteldheid en asbest wordt te dezen verwezen naar hetgeen Partijen daaromtrent zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst, woordelijk luidende:

"13.1. Koper is bekend met het navolgende rapport betreffende het verrichte verkennend bodemonderzoek naar de eventuele aanwezigheid van milieuschadelijke stoffen in de boven- en ondergrond en het ondiepe grondwater van het Verkochte, te weten:

het door onderzoeksbureau Terrascan B.V. opgestelde bodemrapport met nummer: T.17.9057, de dato 14 september 2017.

Xxxxx verklaart een kopie van dit rapport te hebben ontvangen en met de inhoud ervan bekend te zijn.

13.2. Xxxxx aanvaardt de resultaten uit het hiervoor in lid 1 van dit artikel bedoelde rapport uitdrukkelijk. Voor zover op grond van het hiervoor bedoelde rapport (sanerings-)maatregelen zijn voorgeschreven aan Xxxxxxxx, die (thans) nog niet zijn uitgevoerd, zullen deze maatregelen door en voor rekening van Xxxxx moeten worden uitgevoerd. Koper vrijwaart Verkoper ter zake van de verplichtingen en kosten verbandhoudende met het uitvoeren van de hiervoor bedoelde (sanerings-

)maatregelen.

13.3. Het is Koper bekend dat er, afgezien van het hiervoor in dit artikel bepaalde, geen onderzoek is verricht naar de aanwezigheid van andere voor de volksgezondheid schadelijke stoffen, in het Verkochte en er geen legionella-risico-analyse is gemaakt met betrekking tot het Verkochte, tenzij anders blijkt uit de Objectinformatie.

13.4. Mocht blijken dat:

(i) de tot het Verkochte behorende Bodem is verontreinigd met andere of meer stoffen dan vermeld in het hiervoor in artikel 13.1 bedoelde rapport of dat de tot het Verkochte behorende Bodem meer is verontreinigd dan vermeld in het hiervoor in artikel 13.1 bedoelde rapport;

(ii) in het Verkochte asbesthoudende materialen en/of andere, naar huidige maatstaven en de thans vigerende wetgeving, voor de volksgezondheid schadelijke materialen en/of stoffen aanwezig zijn, anders dan vermeld in het hiervoor in artikel 13.1 bedoelde rapport; of

(iii) zich in het Verkochte legionellabacteriën bevinden,

dan zal dit nimmer aanleiding kunnen zijn tot het ontbinden van de Overeenkomst.

13.5. Voorts zal Koper Verkoper in de in lid 4 van dit artikel bedoelde gevallen nimmer aanspreken tot het vergoeden van kosten en/of het betalen van schadevergoeding, in welke vorm en hoe genaamd dan ook.

13.6. Het in artikel 13.5 bepaalde zal als een kwalitatieve verplichting en, voor zoveel nodig, als een kettingbeding in de Akte van levering worden opgenomen, waarbij de boete wordt gesteld op tien procent (10%) van de Koopprijs, onverminderd de overige rechten van Verkoper ter zake van het verzuim. Het bepaalde in artikel 6:92, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.

12.2. Het hiervoor in artikel 12.1 onder 13.5 bepaalde wordt bij dezen als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek opgelegd aan rechtsopvolgers van Koper.

Niettemin is Koper verplicht het in dit artikel 12 bepaalde bij iedere vervreemding – de vestiging van een beperkt zakelijk recht daaronder begrepen – uitdrukkelijk ten behoeve van Verkoper als kettingbeding aan de betreffende verkrijger op te leggen, te bedingen en namens Verkoper te aanvaarden in de betreffende akte van levering of vestiging van een beperkt zakelijk recht en woordelijk daarin op te nemen, zulks op verbeurte aan Verkoper van een dadelijk opeisbare boete ter grootte van tien procent (10%) van de Koopprijs, onverminderd de rechten van Verkoper overigens geleden schade te verhalen. Het bepaalde in artikel 6:92, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.

Ontbindende voorwaarden Artikel 13.

Alle eventueel in de Koopovereenkomst, of in nadere overeenkomsten die op de Koop betrekking hebben, overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn thans uitgewerkt. Xxxxxxxx noch Koper kan zich ter zake van de Koop en de in deze akte vervatte overeenkomst tot levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.

Energielabel Artikel 14.

Voor het Verkochte is door een daartoe gecertificeerd bedrijf, te weten ** te ** een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen opgesteld. Een kopie hiervan is opgenomen in de Objectinformatie. Hieruit blijkt dat de energieklasse ** van toepassing is. Het certificaat heeft een geldigheidsduur tot **. Overdrachtsbelasting

Artikel 15.

Ter zake van de verkrijging van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting is niet begrepen in de Koopprijs en komt voor rekening van en wordt gedragen door Xxxxx. De grondslag voor de heffing van de overdrachtsbelasting bedraagt

** euro (€ **). Derhalve is aan overdrachtsbelasting een bedrag groot ** euro (€ **) verschuldigd.

Voorafgaande overeenkomsten Artikel 16.

Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen Partijen gelden hetgeen in de Koopovereenkomst tussen hen is overeengekomen.

Woonplaatskeuze

Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, kiezen Partijen bij dezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte, met adres: Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX 'x-Xxxxxxxxxx.

Volmachten

Van de volmacht blijkt uit twee (2) onderhandse akten van volmacht, die aan deze akte worden gehecht.

Slot akte

De comparanten zijn mij, notaris, bekend.

WAARVAN AKTE in minuut is verleden te 's-Gravenhage op de datum in het hoofd dezer akte vermeld.

Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte aan de comparanten en het geven van een toelichting daarop, hebben de comparanten verklaard tijdig voor het verlijden van deze akte gelegenheid te hebben gehad om van de inhoud van deze akte kennis te nemen en daarvan ook kennis te hebben genomen, met de inhoud van deze akte in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.

Onmiddellijk na voorlezing van in elk geval die gedeelten van deze akte, waarvan de wet voorlezing verplicht stelt, is deze akte vervolgens eerst door de comparanten en onmiddellijk daarna door mij, notaris, ondertekend om