K AMPWE G
K AMPWE G
Technische
Versie 4
07-07-2023
Status: definitief
omschrijving
Xxxxxxx 0, Xxxxxxxxxxx
VOORWOORD
Voor u ligt de Technische Omschrijving. Het doel van de Technische Omschrijving is in de eerste plaats om u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien en met welke materialen deze is opgebouwd. Daarnaast hebben zowel de Technische Omschrijving als ook de contract- en optietekeningen een contractuele waarde en maken deze onderdeel uit van de aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze stukken.
U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van 3K Vastgoed te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende Technische Omschrijving en contract- en optietekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk en het bouwbesluit, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven.
Deze Technische Omschrijving bestaat uit drie delen.
DEEL 1 : ALGEMEEN
In dit deel vindt u informatie, waaronder de algemene voorwaarden, die voor de koop van een woning van 3K Vastgoed van belang zijn en over de procedure bij aankoop van uw woning.
DEEL 2 : DE WONING; BOUWOMSCHRIJVING
Hier vindt u de technische omschrijvingen van de toegepaste materialen en afwerkingen van uw woning. Ook hebben wij bij bepaalde onderdelen vermeld onder welke kwaliteitsnorm wij dit uitvoeren.
Deel 3 : STAAT VAN AFWERKING
Hier treft u een overzicht aan van de toegepaste materialen en bijbehorende kleurstellingen van uw woning. Per ruimte is omschreven waarmee de vloer, de wanden en het plafond worden afgewerkt.
Als u na het lezen van deze Technische Omschrijving nog vragen heeft, dan zijn wij vanzelfsprekend graag bereid u hierop antwoord te geven. U kunt hiervoor contact opnemen met Xxx Xxxx.
Eko Guit is bereikbaar per:
E-mail: Telefoon: Mobiel: | xxxxx@xxxxxxxxx.xx 085 210 08 64 06 11 02 87 23 |
Bezoekadres: | RemarBouw |
Adres: | Xxxxxxxxxxx 0 |
Xxxxxxxx / Xxxxxx: | 0000 XX Xxxxxxxxx |
INHOUDSOPGAVE
1.3 ENERGIEPRESTATIE EN ZOMERCOMFORT 6
1.5 SANITAIR, TEGELWERK EN KEUKEN 7
1.6 INBRAAKBEVEILIGING EN POLITIEKEURMERK VEILIG WONEN 7
1.8 MANDELIGHEID VAN GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN EN GROEN 7
1.12 Bouwgarant transformatiegarantie 8
1.14 KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST (KO EN AO) 9
1.16 levering- / Eigendomsakte 10
1.17 TERMIJNEN EN BETALINGEN 10
1.20 OPLEVERING, SLEUTELOVERDRACHT EN BETALINGEN 11
1.23 AANSLUITING/LEVERING VAN ELEKTRA 12
1.24 WAT BETEKENT DIT VOOR U? 13
1.25 ONDERHOUDSPERIODE MET CONTRACTUELE GARANTIE 13
1.26 VEILIGHEID TIJDENS UITVOERING 13
1.27 WET BESCHERMING PERSOONSGEGEVENS 14
2 DE WONING; BOUWOMSCHRIJVING 14
2.1 GRONDWERKEN EN TERREININRICHTING 16
2.4 FIETSENBERGING (ONGEÏSOLEERD) 18
2.6 BUITENGEVELS, BINNENMUREN EN SCHEIDINGSWANDEN 19
2.10 BINNENKOZIJNEN EN - DEUREN 22
2.19 GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN 27
2.21 VERWARMING (WARMTEPOMP) 29
2.22 Mechanische ventilatie 31
2.24 ZONNESTROOMINSTALLATIE 34
3.2 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT 35
3.3 CONTACTGEGEVENS PARTIJEN 36
1 ALGEMEEN
1.1 CONTRACTSTUKKEN
Deze Technische Omschrijving en de bijbehorende contract- en optietekeningen worden door RemarBouw als contractstukken bij de aannemingsovereenkomst verstrekt. Deze contractstukken zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van informatie en tekeningen van onder andere de architect, adviseurs en gemeentelijke instanties die betrokken zijn bij het plan. De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. In verband met de nadere uitwerking van de details en definitieve maatvoering kunnen er eveneens kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de installaties zoals het elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.), ventilatie afzuigventielen en rookmelders.
Bij de koop van een woning gaan koper (verkrijger) en verkoper en ondernemer twee overeenkomsten aan, waarbij de verkrijger zich onder meer verplicht tot betaling van de koopsom van de grond en/of appartementsrecht en de aanneemsom voor de bouw van de woning en de ondernemer / verkoper zich verplicht tot de bouw van het huis en de uitgifte in eigendom van de daarbij behorende grond en/of appartementsrecht met de daarbij behorende rechten en plichten.
De verkoper is 3K Vastgoed. De ondernemer is RemarBouw.
Op het waarmerkingsformulier van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst is specifiek aangegeven welke stukken wel en niet tot de overeenkomst behoren. Aan de onderdelen die niet tot de overeenkomst behoren kunnen geen rechten worden ontleend.
Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening, die in de contracttekeningen is opgenomen, is voor alles wat zich buiten de erfgrenzen van uw toekomstige woning en/of de erfgrenzen van het project bevindt in alle gevallen een momentopname en is daardoor indicatief.
Aan de situatietekening kunnen, buiten de eigen kavel en de bijbehorende erfgrenzen, geen rechten worden ontleend. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen, lantaarnpalen en dergelijke zijn ook mogelijk. Hieruit komt voort dat er een voorbehoud gemaakt wordt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Eenzelfde voorbehoud geldt voor wijzigingen in bouwplannen van derden die in de nabijheid van het project worden ontwikkeld en gerealiseerd. Ook is het mogelijk dat het project gefaseerd gerealiseerd wordt en kunnen de niet verkochte woningen worden her ontwikkeld, waaronder begrepen de wijziging van de woningtypen en/of het project geheel of gedeeltelijk staken. Er kunnen eveneens geen rechten worden ontleend aan de in de verkoopbrochure en/of project website opgenomen impressies en sfeerplattegronden van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. In de impressies zijn mogelijk ook enkele meerwerkopties getoond.
Ongeacht hetgeen in de Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door BouwGarant. In
deze Technische Omschrijving en de bijbehorende (technische) contract- en optietekeningen proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe uw woning eruit gaat zien. Bij tegenstrijdigheden tussen de contract- en optietekeningen en de Technische Omschrijving, heeft de Technische Omschrijving altijd voorrang. De Technische Omschrijving en de contract- en optietekeningen gaan altijd voor op de overige delen van de verkoopbrochure. In geval enige bepaling in deze Technische Omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van BouwGarant.
1.2 STAAT VAN WIJZIGING
In het geval er tijdens de ontwikkeling en/of realisatie van de woning wijzigingen in het ontwerp optreden, dan wordt dit vastgelegd in een staat van wijziging (erratum). Deze staat van wijziging zal schriftelijk met u worden gedeeld en voor zover er wordt voldaan aan de eis dat deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en/of bruikbaarheid van de woning, gelden deze wijzigingen als wijziging op de eerder afgegeven contractstukken bij de aannemingsovereenkomst.
1.3 ENERGIEPRESTATIE EN ZOMERCOMFORT
De ontwikkeling van Xxxxxxx 0 betreft een transformatie. Voor een transformatie gelden andere eisen als voor nieuwbouw. Voor veruit de meeste aspecten geldt het rechtens verkregen niveau. In de praktijk is dat het actuele kwaliteitsniveau dat al vóór de transformatie aanwezig was. Bij transformatie zijn de eisen voor de meeste aspecten lager dan de eisen die aan nieuwbouw worden gesteld, maar minimaal de eisen opgenomen in het Bouwbesluit 2012 voor bestaande bouw.
ENERGIELABEL
RemarBouw is als ondernemer wettelijk verplicht om u een energielabel te verstrekken bij oplevering van de woning. Het energielabel wordt met dezelfde rekenmethode berekend als voor de BENG-indicatoren voor nieuwbouw. Op het energielabel kunt u dan ook deze drie BENG-indicatoren en de mate van zomercomfort (TOjuli) aflezen. Met de BENG-2 indicator wordt de hoogte van het energielabel bepaald. RemarBouw heeft reeds een voorlopig energielabel laten maken en registreren. De berekening is gebaseerd op de standaardwoning, zoals 3K Vastgoed deze in verkoop brengt. Dit label is A++. Het definitieve energielabel wordt nogmaals berekend vlak voor de oplevering van uw woning. Zo zullen de keuzes voor de eventueel door u gekozen opties worden verwerkt in de definitieve BENG-berekening van het energielabel wat hoort bij uw woning en wat u van RemarBouw in uw consumentendossier ontvangt.
1.4 KOPERSOPTIES
Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit opties. Zo hebben wij samen met de fabrikant van de binnendeuren, Skantrea, een online portal ingericht om u desgewenst de binnendeuren en deur beslag te kunnen upgraden. Hoewel wij niet alle mogelijkheden voor de woning hebben uitgewerkt staan wij open voor wensen en suggesties. In een persoonlijk gesprek zullen wij samen uw woning en wensen doornemen. De wensen die uit dit gesprek naar voren komen zullen wij toetsen op haalbaarheid en naar wens offreren.
1.5 SANITAIR, TEGELWERK EN KEUKEN
Standaard is de woning niet voorzien van sanitair, tegelwerk en een keukenopstelling. Uiteraard kunnen wij de woning wel voorzien van sanitair en tegelwerk en bieden wij u daarentegen wel aan om de keuken door een door RemarBouw geselecteerde keukenleverancier direct na de oplevering van uw woning te laten plaatsen. Hierover leest u meer in de ‘kopershandleiding’.
1.6 INBRAAKBEVEILIGING EN POLITIEKEURMERK VEILIG WONEN
Uw woning voelt pas aan als thuis als u zich er prettig en veilig voelt. RemarBouw heeft daarom veel aandacht besteed aan de veiligheid binnen de woning en de bijbehorende kavel. Zo hebben we onder meer gekozen voor het aanbrengen van hang- en sluitwerk dat aan de door het Politiekeurmerk Veilig Wonen gestelde eisen voor inbraakpreventie voldoet. Ook wordt aan de eisen voor onder meer rookmelders, gekeurde gevelkozijnen en deuren voldaan.
1.7 KRIJTSTREEPMETHODE
De aard, afmetingen en locatie van de daglichtopeningen buitengevelkozijnen, ramen en deuren met beglazing) bepaalt mede de maximale oppervlakte van de achterliggende verblijfsruimten en/of verblijfsgebieden. Het kan gebeuren dat de daglichttoetreding voor de hele betreffende ruimte niet toereikend is om de ruimte als geheel als verblijfsgebied te mogen aanmerken. In die ruimten wordt de krijtstreepmethode toegepast, waarbij een deel van de ruimte is aangemerkt als onbenoemde ruimte. Indien van toepassing, dan staat dit op tekening aangegeven. De woningen voldoen aan de geldende regelgeving met betrekking tot daglichttoetreding.
1.8 MANDELIGHEID VAN GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN EN GROEN
De bij het project behorende gemeenschappelijke ruimten en groen worden afzonderlijk benoemd als gemeenschappelijk eigendom (mandeligheid). Bij de notariële overdracht van een woning wordt u als koper tevens eigenaar van een aandeel in de gemeenschappelijke ruimten en groen. Het aandeel is voor alle woningen gelijk. De gemeenschappelijke ruimten worden aan de vertegenwoordigers van de beheervereniging opgeleverd.
Onlosmakelijk met het mandelig eigendom verbonden is een beheerregeling, die het gebruik en de kosten van het gebruik en onderhoud van het binnenterrein regelt. De kosten voor regulier onderhoud en beheer zijn niet inbegrepen in de koop-/aanneemsom, maar zullen door de eigenaren gedragen dienen te worden. De exacte vastlegging van de regeling van de mandeligheid wordt geregeld door de notaris. Om het beheer optimaal te kunnen uitvoeren zal er een beheervereniging worden opgericht. Vlak voor de oplevering van de gemeenschappelijke ruimten en groen wordt een vergadering van eigenaren belegd.
In deze eerste vergadering zal uit de leden een bestuur voor de vereniging worden gevormd. In het vervolg zal benoeming en ontslag van de bestuurders van de vereniging plaatsvinden in de jaarlijkse vergadering.
In de uiteindelijke situatie zijn de eigenaren van de woningen aanwezig. Twee mensen die samen een woning in eigendom hebben worden als één eigenaar gezien. Elke eigenaar heeft één stem. De kopers zijn (als mede-eigenaren van het binnenterrein) aansprakelijk jegens derden. De vereniging dient voor hen een collectieve aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. De gemeenschappelijke ruimten en groen zullen worden opgeleverd aan de vereniging, die vertegenwoordigd wordt door het bestuur.
1.9 ERFSCHEIDING
Op de situatietekening worden de diverse uitvoeringen van de erfafscheidingen aangegeven. De erfafscheidingen kunnen als ligusterhagen worden uitgevoerd. Niet alle erfgrenzen zullen worden voorzien van een erfafscheiding zoals hierboven vermeld. Welke afscheiding waar wordt toegepast is vast gelegd op de situatietekening. Daar waar geen erfafscheiding is voorzien worden de erfgrenzen aangegeven door perkoenpaaltjes met staaldraad. De erfafscheidingen vallen buiten de garantie van BouwGarant. Verkrijger (en opvolgende verkrijgers) is verplicht de aangebrachte (groene) erfafscheidingen in stand te houden en te onderhouden.
Het kan zijn, dat de beplantingen in verband met het plantseizoen pas na de oplevering van uw woning worden aangebracht. Tot het moment van definitief planten verzoekt RemarBouw u de stroken voor beplantingen conform de situatietekening beschikbaar en bereikbaar te houden. U dient, zodra RemarBouw de aanplant gaat verzorgen, direct te zorgen dat deze stroken vrij zijn.
1.10 BESCHERMDE DIERSOORTEN
RemarBouw treft in dit project geen aanvullende faunavoorzieningen.
1.11 BOUWGARANT
BouwGarant is het grootste keurmerk van de bouw in Nederland. Ruim 25 jaar doen zijn er alles aan om je zekerheid te bieden als je gaat bouwen. De zekerheid van een goed bouwbedrijf, een degelijke klachtregeling en een sterk garantieproduct.
Het BouwGarant-keurmerk biedt zekerheid bij jouw nieuwbouw, verbouw en renovatie. Het BouwGarant-keurmerk krijg je als bouwbedrijf dan ook niet zomaar. Mooie dingen maken is niet genoeg. Het bouwbedrijf moet over de juiste diploma’s en verzekeringen beschikken en voldoen aan eisen op het gebied van vakmanschap, kwaliteit en betrouwbaarheid.
Alle bouwbedrijven worden, ook als zij al aangesloten zijn, regelmatig getoetst door een onafhankelijke instantie.
LET OP: Aan de verkoopdocumentatie kunnen voor wat betreft de inhoud van de BouwGarant- regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële BouwGarant Garantie- en waarborgregeling is bindend.
1.12 BOUWGARANT TRANSFORMATIEGARANTIE
Op de woningen in dit bouwplan is de BouwGarant Transformatiegarantie van toepassing met de op het project van toepassing zijnde modules. Dit betekent kort samengevat het volgende:
Met de Transformatiegarantie krijg je garantie op jouw gehele woning. Dus niet alleen wat nieuw wordt gebouwd maar ook op de bestaande delen (veel muren en de fundering zullen
immers vaak blijven staan). Transformatieprojecten zijn vaak complex. Kwaliteitsborging is daarom verplicht. Van plan tot en met de oplevering vindt professionele kwaliteitsborging plaats.
Let op! Bij dit garantieproduct hoort een garantieregeling. Deze kun je bij BouwGarant opvragen.
1.13 GELIMITEERDE GARANTIE
De door u gekochte woning wordt, onder andere, inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd. Als u bijvoorbeeld kiest om dit sanitair en tegelwerk te laten vervallen, dan is een gelimiteerde garantie hierop van toepassing. De gelimiteerde garantie heeft in dit geval betrekking op het leveren en aanbrengen van het sanitair en tegelwerk, op de waterdichtheid en het afgedopte leidingwerk in de badkamer en toiletruimte. Dat wil zeggen dat deze betreffende onderdelen van de complete woning, als bedoeld in de garantieregeling, en de daaruit voortvloeiende of verband houdende gebreken, zijn uitgesloten van de garantieregeling van BouwGarant.
1.14 KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST (KO EN AO)
Besluit u om de woning te kopen dan ontvangt u de koop- en een aannemingsovereenkomst (KO en AO) ter ondertekening. Bij deze KO en AO gaan koper (verkrijger) en verkoper en ondernemer een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich onder meer verplicht tot betaling van de koopsom en aanneemsom en de verkoper zich verplicht tot de uitgifte in eigendom van de bijbehorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning met de daarbij behorende rechten en plichten.
Nadat u deze KO en AO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de KO en AO door de verkoper en ondernemer mede is ondertekend. Een kopie van de originele KO en AO wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden zodra de opschortende voorwaarden van de KO en AO zijn vervuld. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de akte van levering-/eigendomsakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de KO en AO is voldaan.
1.15 VRIJ OP NAAM (V.O.N.)
De woning wordt ”vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen:
- De notariskosten inzake levering-/eigendomsakte;
- BTW (thans 9% en 21%), eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend;
- Overdrachtsbelasting (2%)
- De kosten van kadastrale inmeting
- De grondkosten;
- De bouwkosten;
- Het adviseurshonorarium;
- De verkoopkosten;
- De gemeentelijke leges;
- De aanlegkosten t.b.v. water, elektra, CAI en/of glasvezel (mits in de wijk aanwezig);
- Kosten t.b.v. het garantiecertificaat (BouwGarant);
- Energielabel;
- De kosten van de gekozen AO-opties;
De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koopsom en aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:
- De kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);
- Rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom;
- Notariskosten voor de hypotheekakte;
- De kosten naar aanleiding van de gekozen optiemogelijkheden;
- Aansluitkosten voor levering van water, elektra, glasvezel en/of CAI (mits aanwezig).
1.16 LEVERING- / EIGENDOMSAKTE
De levering-/eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. De eigendomsoverdracht vindt plaats nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. Deze opschortende voorwaarden staan vermeld in uw koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van xx hypotheekofferte.
1.17 TERMIJNEN EN BETALINGEN
De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de KO en AO (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert.
RemarBouw stuurt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom van uw kavel aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente.
Voor de termijnen die vervallen na de datum van levering, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldverstrekker ervoor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. RemarBouw onderhoudt hierover geen contacten met uw geldverstrekker.
Op de datum van levering worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
- De akte van levering van de grond en de woning van verkoper aan de verkrijger;
- De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
Bijkomende kosten niet in de koopsom en aanneemsom kunnen zijn :
- De rente tot de datum van levering over de vervallen, maar niet betaalde termijnen;
- De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
- De afsluitprovisie voor de geldgever;
- Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
1.18 OPLEVERINGSPROGNOSE
Op het moment van verkoop wordt een opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Deze prognose kent een aantal onzekere factoren. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. Circa 4 weken voor de oplevering ontvangt u een schriftelijke uitnodiging voor de voorschouw en de oplevering van uw woning, deze uitnodiging is bindend voor partijen.
1.19 UW HUIDIGE WONING
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van feitelijke levering van uw bestaande woning variabel van de oplevering van uw nieuwbouwwoning wordt gesteld. Ook met betrekking tot de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning.
Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze schriftelijke uitnodiging af (circa 4 weken voor de oplevering van uw woning) waarin de exacte datum van de voorschouw en de oplevering wordt vermeld. Uiteraard streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen.
1.20 OPLEVERING, SLEUTELOVERDRACHT EN BETALINGEN
Bij de schriftelijke uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning.
Eén á twee weken voor oplevering zal RemarBouw met u de woning inspecteren, de ‘voorschouw’. Bij de oplevering wordt met u de woning nogmaals geïnspecteerd en zullen de sleutels aan u worden overgedragen. Eventuele zichtbare gebreken worden in een “Proces- Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het “Proces-Verbaal van Oplevering” wordt zowel door XxxxxXxxx als door u ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde gebreken dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. Wij streven er uiteraard naar dat de woning zonder gebreken wordt opgeleverd.
1.21 CONSUMENTENDOSSIER
Uiterlijk twee weken voor de oplevering verstrekt RemarBouw aan u het consumentendossier van uw woning. Dit dossier bevat digitale gegevens en bescheiden die u waarschijnlijk al deels, tijdens het verkoop- en het realisatieproces, van ons op papier heeft ontvangen. Tevens zijn in het digitale dossier aanvullende gegevens en bescheiden opgenomen over de “As-Built” situatie van uw woning. Deze informatie geeft u volledig inzicht in de nakoming van de overeenkomst door RemarBouw en de ten opzichte daarvan uitgevoerde werkzaamheden, onderverdeeld in een tweetal onderdelen:
1. De digitale versie van de contractstukken behorend bij de KO en AO van uw woning, die kan bestaan uit:
- De technische omschrijving;
- De contract- en optietekeningen;
- De eventueel verstrekte staat van wijziging(en) (errata);
- De eventueel aanvullende contracttekeningen van de door u gekozen gewijzigde inrichting van de keuken, het toilet(ten) en de badkamer(-s);
- Het proces verbaal van de oplevering (het origineel ontvangt u bij de oplevering van uw woning de digitale versie wordt later aanvullend digitaal aan u opgestuurd);
- Het energielabel van de woning;
- Een eventueel door u ondertekende “Aanvullende overeenkomst inzake gelimiteerde garantie” voor het vervallen van een bepaald garantie onderdeel in de woning;
- Een eventueel door u ondertekende afstandsverklaring naar RemarBouw voor het vervallen van een bepaald onderdeel in de woning waardoor dit onderdeel ten tijde van de oplevering niet aan het bouwbesluit voldoet.
2. De aanvullende digitale informatie van de woning onderverdeeld in:
- De koperskeuze tekening van uw woning met daarop de door u gekozen opties verwerkt;
- De opdrachtbevestiging van alle gekozen opties op uw naam;
- Groepenoverzicht van de elektrische installatie van de woning;
- De garantie- en gebruiksaanwijzing(en) van de diverse definitief toegepaste installaties in de woning;
- Xxxxx’x woonadvies voor appartementen met algemene gebruiksaanwijzingen; onderhouds-adviezen en diverse informatiekaarten met daarin opgenomen een project specifiek inlegvel;
- NAW-Lijst van architect, constructeur, adviseurs, installateurs, onderaannemers en leveranciers die aan het project hebben meegewerkt.
Aan de hand van deze informatie uit het consumentendossier, kunt u beoordelen of u de kwaliteit krijgt opgeleverd die u contractueel met RemarBouw bent overeengekomen en of de woning naar de eisen van het bouwbesluit en goed en deugdelijk werk is opgeleverd.
Daarnaast biedt het consumentendossier u aanwijzingen voor gebruik en onderhoud van uw woning.
1.22 VERZEKERINGEN
Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening middels een opstalverzekering verzekerd te zijn. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning direct na oplevering wenst te gaan uitvoeren c.q. te laten uitvoeren, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.
1.23 AANSLUITING/LEVERING VAN ELEKTRA
In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.
Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van water en elektra, hebben wij met een nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit.
LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen.
1.24 WAT BETEKENT DIT VOOR U?
In de opleverbrief waarin u wordt uitgenodigd voor de voorschouw en de oplevering van de woning, verstrekken wij EAN-codes codes/wordt u verwezen naar XXXXxxxxxxx.xx. Dit zijn unieke aansluitnummers die u nodig heeft voor het overzetten of aanvragen van de levering van energie voor uw nieuwe woning. U kunt aan de energieleverancier aangeven per welke datum de levering van energie wordt overgezet of aangesloten. RemarBouw zal na oplevering van de woning haar contract opzeggen.
Wanneer u tijdig uw contract heeft omgezet of opnieuw heeft afgesloten, kunt u mogelijk extra aansluitkosten (afhankelijk van de voorwaarden van uw energieleverancier) voorkomen. Tijdig voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit leverancier afloopt, kunt u ervoor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier.
Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf tijdig een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Voor de levering van water kunt u zich in- of overschrijven naar de waterleverancier van uw regio.
1.25 ONDERHOUDSPERIODE MET CONTRACTUELE GARANTIE
De onderhoudsperiode inzake de contractuele garantie van zes maanden na oplevering, zoals bedoeld in artikel 15 van de Algemene Voorwaarden van de BouwGarant Transformatieregeling 2020, gaat bij oplevering in. Tijdens deze periode heeft u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan.
Deze tekortkomingen dient u conform de BouwGarant-regeling schriftelijk te melden aan RemarBouw.
Op welke wijze wordt nader toegelicht in het consumentendossier (Xxxxx’x woonadvies), die u bij de oplevering van uw woning van XxxxxXxxx zult ontvangen. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantieregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.
1.26 VEILIGHEID TIJDENS UITVOERING
Binnen de huidige wetgeving vanuit de Arbowet is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk gesteld kan worden voor het letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten.
Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf.
Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de verkrijger zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel inmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijk- en inmeetmomenten worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het
bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Middels een schriftelijke uitnodiging zullen de data van deze kijkdagen aan u bekend worden gemaakt.
RemarBouw heeft veiligheid op de bouwplaats hoog in het vaandel staan. RemarBouw stelt de benodigde persoonlijke beschermingsmiddelen (o.a. laarzen, helm en geel hesje) beschikbaar, die u verplicht bent te dragen bij het betreden van de bouwplaats. Voor het 1e kijkmoment ontvangt u informatie hierover.
1.27 WET BESCHERMING PERSOONSGEGEVENS
RemarBouw respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast mag RemarBouw aan alle partijen die aan het project verbonden zijn, en waarbij het noodzakelijk is voor de uitvoering van de overeenkomst waarbij de betrokkene\koper partij is, de NAW gegevens van de kopers verstrekken. Deze partijen zijn bijvoorbeeld de keuken-, sanitair- en tegelleverancier.
2 DE WONING; BOUWOMSCHRIJVING
Ruimtenaam | Terminologie bouwbesluit |
Entree/hal | Verkeersruimte |
Toilet | Toiletruimte |
Meterkast | Meterruimte |
Keuken | Verblijfsruimte |
Woonkamer | Verblijfsruimte |
Trapkast | Bergruimte |
Overloop | Verkeersruimte |
Badkamer | Badruimte |
Slaapkamer | Verblijfsruimte |
Techniek | Technische ruimte |
Buitenberging | Bergruimte |
2.1 GRONDWERKEN EN TERREININRICHTING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Vloerpeil | Bovenkant afgewerkte vloer in de entree/hal | Het vloerpeil is zoals bestaande constructieve begane grondvloer + 70mm zandcementvloer. | |
Vrije hoogte onder plafonds | De vrije hoogte vanaf de afgewerkte betonvloer tot aan het betonplafond is op de begane grond minimaal 290 cm. Op de 1e en 2e verdieping (bij woningen met platdak) minimaal 290 | ||
Ontgraven | Grond | Onder de woning en berging | Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. |
Aanleg | Grond | Tuin | Aan de woningzijden circa 10cm onder peil, af- of oplopend naar naast gelegen terrein met een maximaal hoogte verschil van + of 10cm. Aanvullen met uit de bouwput ontgraven zand/grond, met een bodemgeschiktheidsverklaring voor het beoogde doel van woningbouw. |
Bestrating | Betontegels | In de voortuin van het bordes naar openbaar gebied | Bij het bordes wordt ter breedte van het bordes worden grijze betontegels naast elkaar aangebracht. Hierdoor ontstaat een plateau ter breedte van het bordes met een tegelafmeting van 30x30x5 cm tot aan het openbaar gebied. Onder de bestrating wordt minimaal 10 cm bestratingszand aangebracht. |
Betontegels | In en om en naar de fietsenbergin- gen | In en om de fietsenbergingen worden betontegels aangebracht met een afmeting van 30x30x5 cm. | |
Betontegels | In de achtertuin nabij een schuifdeur van app 01 en 02 | Er wordt een strook aangelegd met betontegels 30x30x5 van 1x2m1. Onder de bestrating wordt minimaal 10 cm bestratingszand aangebracht. | |
Opleveren kavel | Vrij van grof puin en overig afval, bestaan groen wordt gehandhaafd voor zover het de bouw van de appartementen niet belemmerd. |
2.2 RIOLERING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Rioleringsleiding | Kunststof | Onder- en rondom de woning tot perceelsgrens | De vuil- en schoonwaterafvoerleidingen van de woning worden op het gescheiden stelsel van het gemeenteriool aangesloten. |
Er zijn met uitzondering van de hemelwaterafvoeren in de voor- en achtergevel van de woning, geen voorzieningen getroffen om het hemelwater op de eigen grond in de tuin af te voeren. Dit hemelwater mag ook niet geloosd worden op het achterpad, het openbaargebied of op het drainagesysteem van de woning. U dient zelf voorzieningen te treffen voor de afvoer van hemelwater op eigen grond in de aanleg van de tuin (app 01 en 02). In het gemeenschappelijk groen lopen leidingen van het rioleringssysteem en leidingen van de nutsbedrijven. Deze moeten voor eventuele onderhoudswerkzaamheden bereikbaar blijven. | |||
2.3 ERFAFSCHEIDING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Erfgrenzen | Vurenhouten piketjes | Benodigde perceelhoeken | Ter markering van de kavelgrenzen worden, voor zover één en ander niet ‘voor zich spreekt’, de perceelsgrenzen gemarkeerd. Tussen de huizen onderling en tussen kavel en achterpaden wordt geen erfscheiding aangebracht tenzij vermeld op situatietekening. |
Beplanting | Lage en hoge hagen | Conform situatie tekening | Er zijn ten behoeve van de diverse erfafscheidingen liguster hagen opgenomen. De posities zijn in de situatietekening vastgelegd. |
2.4 FIETSENBERGING (ONGEÏSOLEERD)
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Fundering | Betontegels | Op de posities zoals aangegeven op de situatie tekening | Een plateau ter grootte van de berging met een tegelafmeting van 50x50x5 cm wordt aangebracht. Onder de bestrating wordt minimaal 10 cm bestratingszand aangebracht. |
Buitenwanden | Houten stijl- en regelwerk | Wanden | De ongeïsoleerde buitenwanden bestaan uit horizontaal aangebrachte rabatdelen met een dikte van 18 mm van verduurzaamd vurenhout op een vurenhouten regelwerk. De rabatdelen worden niet nader afgewerkt. |
Tussenwanden | Houten stijl- en regelwerk | Tussenwand naar berging buren | De ongeïsoleerde buitenwanden bestaan uit horizontaal aangebrachte rabatdelen met een dikte van 18 mm van verduurzaamd vurenhout op een vurenhouten regelwerk |
Dak | hout | Platte dak | Het dak van de berging bestaat uit een ongeïsoleerde houten plaat met twee gasveren |
Deur/kozijn | Panelen | Volgens tekening | draaideur met deursluiting van aluminium profiel. |
Ventilatie | De berging wordt voorzien van een natuurlijke ventilatie. | ||
De fietsenberging is een buitenruimte en is daardoor niet vorstvrij en de vochthuishouding wisselt. Deze ruimte is volgens bouwbesluit regen werend uitgevoerd. | |||
2.5 FUNDERING EN VLOEREN
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Fundering | Beton | Het nieuw te bouwen deel in de grond | Voor de fundering van het aan te bouwen deel van het gebouw woning wordt gebruik gemaakt van prefab betonnen funderingsplaat/-balken. Afmetingen aan de hand van de berekeningen van de constructeur. |
Begane grondvloer | Beton | Het nieuw te bouwen deel Begane grond | Geïsoleerde systeemvloer, isolatiewaarde; minimaal Rc = 3,7 m2 K/W. De vloerbelasting voor de woonfunctie (personen en meubilair) van deze vloer is door de constructeur op 175 kg per/m2 berekend. |
Verdiepingsvloer | Beton | Het nieuw te bouwen deel eerste verdieping | Systeemvloer, De vloerbelasting voor de woonfunctie (personen en meubilair) van deze vloer is door de constructeur op 175 kg per/m2 berekend. |
Verdiepingsvloer | Hout | Tweede verdieping- en dakvloer | De verdiepings- en dakvloeren worden uitgevoerd als een balkenvloer van hout. De vloerbelasting voor de woonfunctie (personen en meubilair) van deze vloeren is door de constructeur op 175 kg per/m2 berekend. De vloer wordt geïsoleerd tegen warmte en geluidsoverdracht naar de boven en onder liggende ruimten. Het dak van de 2e verdieping is berekend met een veranderlijke belasting van 100 kg per m2 |
2.6 BUITENGEVELS, BINNENMUREN EN SCHEIDINGSWANDEN
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Buitenspouwblad | Metselwerk | Voor-, achtergevel en zijgevel | Het bestaande metselwerk wordt gehandhaafd en daar waar nodig aangevuld met een bijpassende steen. |
Voegwerk | Metselwerk | Het bestaande voegwerk in het metselwerk wordt gehandhaafd en daar waar nodig aangevuld in bijpassende kleur en uitstraling | |
Buitengevel | Gevelisolatie met sierpleister | 2e verdieping en achtergevel | De opbouw van de nieuwe geveldelen is kalkzandsteen en gevelisolatie afgewerkt met een sierpleister korrel maximaal 1,5. |
Binnenspouwbla d | Steenachtige wanden | Bestaande situatie | De bestaande wanden worden gehandhaafd |
Woningscheiden de wanden | Geprefabriceerd e betonelement | Tussenwanden | De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwconstructie. Ter plaatse van de 2e verdiepingsvloer worden een aantal koppelingstrippen ten behoeve van de stabiliteit aangebracht. |
Binnenwanden | Gasbeton o.g. | Alle lichte (niet dragende) scheidingswand en | Lichte scheidingswanden, dikte 70 mm en/of 100 mm. |
Kalkzandsteen | Alle constructieve dragende scheidingswand en | Dragende wanden conform opgave constructeur, 214mm | |
Dilatatievoegen | Verticale doorlopende voegen | Conform opgave van de leverancier en in overleg met de constructeur | Om scheuren door krimp of uitzetting van de gevels of het ‘werken’ van de woningen onderling te voorkomen, worden zogeheten dilatatievoegen opgenomen. Dit houdt in dat er verticale doorlopende voegen komen op plaatsen waar scheurvorming verwacht wordt. Deze open voegen zijn enkele millimeters breed. |
Krimpscheurtjes | Er ontstaan krimpscheurtjes bij wand- en plafond aansluitingen Dit is met name zichtbaar bij het spuitwerk. Deze krimpscheurtjes zijn door de werking van de toegepaste materialen niet te voorkomen en kunnen niet worden aangemerkt als een gebrek | ||
2.7 DAKAFWERKING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Dakbedekking (Platte daken) | EPDM dakbedekking | Platte dak op de 2e verdieping | 1 laagse dakbedekking, verlijmd, op isolatieplaten met afschot geschikt voor houten vlonders. isolatiewaarde platte dak Rc = 6,3 m2 K/W (volgens BB art 5.3.3) per 1-1-2021 |
EPDM dakbedekking | Platte dak ter plaatse van de dakterrassen | 1 laagse dakbedekking, verlijmd, op isolatieplaten met afschot geschikt voor houten vlonders. isolatiewaarde platte dak Rc = 6,3 m2 K/W (volgens BB art 5.3.3) per 1-1-2021 | |
EPDM dakbedekking | Platte dak ter plaatse van de dakrand van het hoofd gebouw en de voormalige garage. | 1 laagse dakbedekking, verlijmd, op isolatieplaten met afschot, geschikt voor een groendaksysteem. isolatiewaarde platte dak Rc = 6,3 m2 K/W (volgens BB art 5.3.3) per 1-1-2021 | |
Groendak | Platte dak ter plaatse van de voormalig garage | Er zal een groendaksysteem worden toegepast op de EPDM laag. | |
Grint | Platte dak ter plaatse van de dakrand van het hoofd gebouw | Er zal een ballast laag van grint worden aangebracht. | |
Betontegels | Alle plattedaken ingericht als balkon | Betontegels minimaal 300x300mm geplaatst op rubber stroken (resolastic). | |
Dakdoorvoeren | kunststof/metaal | Op de daken, conform contracttekenin g | Voor de installaties worden individuele doorvoeren gemaakt voor de ontluchting van het rioolstelsel en de afvoer van het ventilatiesysteem. |
2.8 GEVELOPENINGEN
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Buitenkozijnen, ramen- en deuren | hout | Gevel bestaande situatie | De buitengevelkozijnen, ramen- en deuren. Op de contracttekening staat aangegeven welke ramen zijn uitgevoerd als draai en/of draai-kiepraam. Kleur volgens kleur- en materialenstaat. |
Buitenkozijnen, ramen- en deuren | aluminium | Gevel nieuwe situatie | De buitengevelkozijnen, ramen- en deuren. Op de contracttekening staat aangegeven welke ramen zijn uitgevoerd als draai en/of draai-kiepraam. Kleur volgens kleur- en materialenstaat. |
Buitenkozijn | hardhout, Dark red meranti of gelijkwaardig | Voordeur | Afgeschilderd met een Alkydverf systeem. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. |
Buitendeur | Samengestelde geïsoleerde vlakke houten voordeur. | Voordeur | Afgeschilderd met een Alkydverf systeem. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. Incl. garnituur en eventuele glasopening volgens contracttekening. |
Vensterbanken | Kunststeen marmercomposi et Bianco C | Onderzijde raamkozijnen met een borstwering aan de binnenzijde, behoudens de badkamer | In de badkamer wordt de borstwering voorzien van tegelwerk. Kleur vensterbanken volgens kleur- en materiaalstaat. |
Dorpels | Holonite / hardsteen | Toilet en badkamer | Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. |
Waterslagen | Beton | Onderzijde raamkozijnen aan de buitenzijde bestaande situatie | Prefab betonnen waterslagen in lichtgrijze/witte kleur |
Aluminium | Onderzijde raamkozijnen aan de buitenzijde nieuwe situatie | Prefab aluminium waterslagen. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat | |
Alle bewegende delen in de buitenkozijnen, ramen en deuren, met uitzondering van de fietsenberging, worden voorzien van tochtprofielen. | |||
2.9 HANG- EN SLUITWERK
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Hang- en sluitwerk deuren | Meerpunts- sluiting met cilinderslot, gelijksluitend, met kerntrek- beveiliging. SKG** | Voorgevel, achtergevel en zijgevel | De buitendeuren zijn voorzien van een meerpuntssluiting, uitgevoerd met een cilinderslot en een deurschild. De cilindersloten van de voordeur, achterdeur en bergingsdeur worden gelijksluitend uitgevoerd waardoor met één sleutel alle deuren kunnen worden geopend en gesloten (inbraakwerendheidsklasse 2). |
Hang- en sluitwerk ramen | Meerpuntssluitin g met raamkruk. SKG** | Draai-kiepramen | De draai-kiepramen zijn een inbraakgevoelige plek en daarom ook voorzien van een meerpuntssluiting met raamkruk (Inbraakwerendheidsklasse 2). In de badkamer (indien voorzien van raam) wordt enkel de kiepstand mogelijk gemaakt. |
2.10 BINNENKOZIJNEN EN - DEUREN
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Binnenkozijnen | Hout | conform contract- tekening | Houten montagekozijnen zonder bovenlicht. Ten behoeve van een deur van 2315mm hoog. |
Binnendeuren | Fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren | conform contract- tekening | Uitgevoerd als opdekdeur geplaatst met 25mm ruimte tussen onderkant deur en afgewerkte zandcementvloer. Het is mogelijk om optioneel, via de Skantrea website, te kiezen voor andere binnendeuren. Het volledige deurenpakket is opgenomen in; De online portal van Skantrea en de website. |
Meterkastdeur | De meterkast wordt voorzien van een Skantrea deur met ventilatierooster onder- en bovenin de deur indien voorgeschreven. | ||
Binn.deurbeslag | Lichtmetaal | Binnendeuren | Met bijbehorende schilden/rozetten van Skantrea |
Toilet, badkamer | Vrij-bezet slot | ||
Meterkast | Kastslot | ||
Overige binnendeuren | Loopsloten |
2.11 BUITENBEGLAZING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Beglazing | Isolatieglas | Gevelkozijnen, deuren- en ramen | HR++ isolatieglas, daar waar volgens NEN 3569 noodzakelijk wordt veiligheidsbeglazing toegepast. Het is door het andere productieproces mogelijk dat deze veiligheidsbeglazing een andere tint heeft dan de standaard beglazing. Dit kan niet worden aangemerkt als een gebrek. |
2.12 TRAPPEN
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Vaste trap | Steenachtige materialen | Bestaand trappenhuis algemene ruimten | Tegelwerk bestaand |
Vaste trap | Steenachtige materialen | App 01 en 02 | De trap van bestaand deel naar nieuw lager gelegen deel. De steenachtige trap wordt afgewerkt met houten treden |
Traphek/ balustrade | Staal en hout | Bestaande trap. Xxxxx het trapgat en op de trapboom langs de open zijde van de trap | Het bestaande trappenhuis wordt gehandhaafd en daar waar nodig bijgewerkt. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. |
Leuning | Hardhout Xxxxxx Xxxxxxx of gelijkwaardig | Aan de wand naast de trap van de eerste en tweede verdieping | Het bestaande trappenhuis wordt gehandhaafd en daar waar nodig bijgewerkt. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. Blank gelakte hardhouten leuning. |
Traphek/ balustrade | Staal | 2e verdieping voorzijde | Staalstrip balustrade. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. |
Staal en glas | Balustrade dakterrassen | De balustrade wordt uitgevoerd als glazen panelen afgewerkt met een aluminium profiel en onderbroken door een stalen ondersteuningsconstructie. |
2.13 VLOERAFWERKING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Afwerkvloer | gehechte dekvloer | Begane grond, 1e en 2e verdieping | Uw woning is voorzien van een afwerkvloer voorzien van vloerverwarming op de constructieve vloer. |
De afwerkvloeren uitvoert conform vlakheidsklasse 4 - NEN 2747. Conform het Bouwbesluit is ter plaatse van de entreedeur het hoogteverschil tussen de afwerkvloer en de onderkant van de deur van circa 3,5 cm, rekening houdend met een vloerafwerking (tapijt, laminaat of andere afwerking) van 1,5 cm. Het aanbrengen van een dikkere vloerafwerking nabij de naar binnen draaiende entreedeur kan problemen geven met het openen van deze deur. | |||
Tegelwerk | Keramische tegels | Algemene ruimten | In de basis is een vloertegel opgenomen. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat |
Keramische tegels | Badkamer en toiletruimte | In de basis is een vloertegel 30x30 opgenomen. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels onder afschot gelegd. | |
Ook is het mogelijk om optioneel te kiezen voor andere tegels in de badkamer en toiletruimte. Eventuele wijzigingen in het wand- of vloertegelwerk kunt u via de showroom regelen. | |||
Algemeen | Er worden geen vloerplinten geleverd of aangebracht. | ||
Scheurvorming | Wij wijzen u erop dat kleine scheurvorming in deze vloer niet is te voorkomen door werking van de betonconstructie en krimp van deze afwerkvloer. Wij adviseren u hier rekening mee te houden bij uw keuze voor de vloerafwerking. Indien u bijvoorbeeld kiest voor gladde gehechte vloerafwerkingen zoals pvc-gietvloeren en overige kunststof gladde naadloze vloeren adviseren wij u zich te laten informeren door een vloerleverancier omtrent de mogelijkheden en de garantievoorwaarden waaronder deze vloer aangebracht zal worden. Voor losliggende vloerafwerkingen zoals parket, laminaat en vloerbedekking is dit niet nodig. Hierbij is het wel van belang in verband met de juiste werking van de vloerverwarming met het volgende rekening te houden. De maximale warmteweerstand (isolerende eigenschappen) van de vloerafwerking mag niet meer bedragen dan 0,09 m2 K/W anders werkt uw vloerverwarming niet optimaal. Laat u ook hiervoor adviseren door de partij die de vloerafwerking levert en/of monteert. | ||
2.14 BINNENWANDAFWERKING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Wandtegels | Keramische tegels | Toiletruimte | In de basis is een wandtegel opgenomen: Wandtegel afmeting circa 20x25 cm. De wanden in het toilet wordt betegeld tot een hoogte van circa 1200 mm. |
Wandtegels | Keramische tegels | Badkamer | In de basis is een wandtegel opgenomen: Wandtegel afmeting circa 20x25 cm. De wanden in de badkamer wordt betegeld tot een hoogte van circa 2200 mm. |
Toilet en badkamer | Wit structuur spuitwerk | Boven de wandtegels tot het plafond | |
De aansluitingen van de wand- en vloertegels worden voorzien van een kitvoeg. Het wandtegelwerk wordt standaard wit gevoegd. De voeg van de wandtegel loopt niet door in de voeg van de vloertegel. Een wit kunststofprofiel wordt standaard toegepast bij de uitwendige hoeken. | |||
Het is mogelijk om optioneel te kiezen voor andere tegels. Eventuele wijzigingen in het wand- of vloertegelwerk kunt u via de showroom regelen. | |||
Wanden van meterkast en techniekruimte | Niet nader afgewerkt | ||
Overige wanden | Behangklaar | Binnenwanden | Met behangklaar wordt bedoeld dat deze wanden in de woning voldoen aan de vlakheidsklasse groep 3 volgens de NEN 13914-2. Hierbij kunnen plaatselijk onregelmatigheden voorkomen van 1 tot 3 mm, zijn kleurverschillen toegestaan en volgt (plaatselijk) een afgefilmde ondergrond. Binnen de deze norm zijn dus oneffenheden toegestaan. Deze wandafwerking is daardoor niet geschikt voor sauswerk. |
2.15 PLAFONDAFWERKING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Spuitwerk | Wit structuur spuitpleister | Alle plafonds (M.u.v. de meterkast en techniek/kast/ ruimte/zone) | De verlaagde gipsplafonds worden voorzien van structuur spuitpleister. Optioneel is een tegen meerkosten glad stucwerk te kiezen. |
2.16 SCHILDERWERK
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Algemeen | Alkydverf | Buitenschilderwerk | Volgens kleur- en materiaalstaat |
Watergedragen verf | Binnenschilderwerk | Volgens kleur- en materiaalstaat | |
Leuningen | Watergedragen verf | 1e en 2e verdieping | Fabrieksmatig blank afgelakt. |
Binnen aftimmering | Watergedragen verf | Fabrieksmatig gegrond en in het werk afgelakt. | |
Voordeur en kozijn | Alkydverf | Voorgevel | Fabrieksmatig gegrond en fabrieksmatig afgelakt. |
2.17 KEUKENINSTALLATIE
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Keukeninstallatie | Conform NUL tekening | Voor de specifieke omschrijving van de basis keukeninstallatie verwijzen wij u naar het hoofdstuk 2.23 van deze technische omschrijving. |
2.18 SANITAIR
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Toiletruimte | Conform factsheet/brochure | Conform contracttekening | In de basis is een sanitairpakket opgenomen. |
Xxxxxxxx met tweede toilet | Conform factsheet/brochure | Conform contracttekening | In de basis is een sanitairpakket opgenomen. |
Badkamer met wastafelcombinatie | Conform factsheet/brochure | Conform contracttekening | In de basis is een sanitairpakket opgenomen. |
Badkamer (douchecombinatie) | Conform factsheet/brochure | Conform contracttekening | In de basis is een sanitairpakket opgenomen. |
Wasmachine en wasdroger | Kraan en afvoer (opbouw) | Conform contracttekening | 1x rioolafvoer in het zicht op de wand aangebracht. Voorzien van Y-stuk voor de afvoeren van de wasmachine en wasdroger. 1x verchroomde koudwater wasmachinekraan, fabricaat VSH. |
Voor de specifieke omschrijving van het sanitairpakket verwijzen we naar de betreffende factsheet/brochure. Het is mogelijk om optioneel voor ander sanitair te kiezen wat niet standaard in uw sanitair pakket Professioneel is opgenomen. Via de showroom kunt u kiezen voor het sanitairpakket of ander sanitair, waarvoor u een offerte op maat kunt laten maken. | |||
2.19 GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Goten | Zink | Bestaande dakrand voorgevel | Zinken goot t.p.v. de bestaande dakrand. |
Hemelwater- afvoeren | zink | Langsgevels voor-, achter-, en zijgevel | De hemelwaterafvoeren worden op de buitengevels tegen het metselwerk en of sierpleister aangebracht en op het gemeenteriool aangesloten. Bij het afvoeren van de platte daken wordt een vergaarbak van zink op de buitengevel voor de aansluiting van het hemelwater geplaatst. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. |
2.20 WATERINSTALLATIE
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Tappunten koudwater | Kunststof waterleiding | Keuken, toilet, fonteintje, douche, bad (indien aanwezig), wastafel, wasmachine en buitenkraan indien aanwezig | De koudwaterleidingen worden vanaf de meterkast naar alle sanitaire-toestellen aangebracht, de plaats voor de spoelbak van de keukeninrichting, de plaatsingsmogelijkheid voor de wasmachine en de buitenkraan. Op aansluitpunten van de keukeninrichting die niet worden aangesloten is een stopkraan voorzien waarmee de leidingen kunnen worden gespoeld. |
Tappunten warmwater | Kunststof waterleiding | Keuken, douche, bad (indien aanwezig) en wastafel in badkamer | De warmwaterleidingen worden vanaf de warmtepomp in de woning aangebracht naar de douchehoek, bad (indien aanwezig), wastafel en de plaats voor de spoelbak van de optionele keukeninrichting. Vanaf de warmtepomp wordt een aparte warmwaterleiding naar de keuken aangebracht. In het geval er sprake is van twee of meer badruimten zijn de in SWK-garantieregeling II-P genoemde waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warmwater, alsmede het product van de hoeveelheid liters per minuut en de temperatuur in graden Celsius van het aan het tappunt onttrokken warmwater, niet van toepassing voor het gelijktijdig gebruik van tappunten. |
Tappunt koudwater buiten | Vorstvrije buitenkraan | Achtergevel | Aan de achtergevel wordt een vorstvrije buitenkraan gemonteerd bij appartement 01 en 02 |
Lucht in de dienstleiding van het leverend waterbedrijf of het toepassen van snel sluitende kranen (voor sommige typen éénhendelmengkranen en elektronische vaatwas- of wasmachinekranen) kunnen waterslag veroorzaken. Dit is het zogenaamde ‘slaan’ van waterleidingen. De waterinstallatie in de woningen is niet ontworpen voor het gelijktijdig gebruik van warmtapwater. | |||
2.21 VERWARMING (WARMTEPOMP)
De warmtepompinstallatie zal uw woning op een duurzame wijze voorzien van verwarming, en warm tapwater. De installatie bestaat in hoofdzaak uit de warmtepomp, het afgiftesyteem en de regeltechniek. Specifieke handleidingen van de betreffende apparatuur wordt ten tijden van oplevering verstrekt.
DE WARMTEPOMP
Voor de opwekking van benodigde warmte in uw woning wordt gebruik gemaakt van een warmtepomp. Het systeem zorgt dag en nacht voor een gelijkmatige temperatuur in de woning. De warmtepomp zet energie om in bruikbare energie om de woning en het tapwater te verwarmen naar de gewenste temperatuur.
HET AFGIFTESYSTEEM (VLOERVERWARMING)
Verwarming : De vloerverwarming betreft een laag temperatuursysteem. De verwarming geschiedt door middel van kunststof vloerverwarmingsleidingen, welke in alle verkeersruimten, alle verblijfsruimten, de zolderruimte, het toilet en de badkamer wordt aangelegd. Onder de getekende keukenopstelling wordt geen vloerverwarming aangebracht. Positie van verdeler(s) conform contracttekening.
In de badkamer waar een hogere comforttemperatuur gewenst is, kan u met de elektrische radiator snel inspelen op de warmtevraag. De elektrische radiator wordt snel warm en brengt aanvullend op de vloerverwarmingsleidingen de badkamer op de gewenste temperatuur.
Aandachtspunten : Er mag vanwege de aanwezigheid van vloerverwarming niet in de afwerkvloer geboord of gehakt worden. Om in de zomer en in de winter een goede warmteoverdracht van de vloer naar het vertrek mogelijk te maken, moet de warmteweerstand van de vloerafwerking zo laag mogelijk zijn. Een vloerafwerking met een te hoge warmteweerstand heeft een nadelig effect op de functionaliteit van de vloerverwarming dan wel koeling. Voor een gedegen werking van de vloerafwerking mag de weerstand van de vloerafwerking/ -bedekking niet hoger zijn dan Rc= 0,09 m2 K/W. Raadpleeg altijd uw leverancier of het product geschikt is voor vloerverwarming. Laat u ook hiervoor adviseren door de partij die de vloerafwerking levert en/of monteert.
TAPWATER
Om voldoende comfort aan warmwater te leveren is de warmtepomp voorzien van een tapwatervat met een netto inhoud van circa 178 liter warm tapwater. In praktijk is gebleken dat deze voorraad voldoende is voor een gezin (2 volwassenen en 2 kinderen) om te douchen, baden en gebruik te maken van de wastafel.
Een praktijk voorbeeld hiervan is : Een gebruiker heeft een douchetijd van 10 minuten waarbij 6 liter per/minuut gemengd water van 40˚C wordt getapt. Bij het douchen wordt dus 60 liter gemengd water gebruikt. De opwarmtijd om het buffervat hierna weer volledig op te laden is dan circa 7 minuten. Dit houdt in dat het buffervat weer volledig opgeladen zal zijn wanneer de volgende gebruiker zal gaan douchen. Voor een ligbad wordt circa 120 liter gemengd water van 40˚C gebruikt, na het vullen van het bad duurt het circa 13 minuten voordat het boilervat weer volledig opgewarmd zal zijn. Ondanks dat er een ruime hoeveelheid warmtapwater beschikbaar is, is het aan te bevelen om bij de keuze van een douchekop te kiezen voor een spaardouche. De douchekoppen welke standaard in de sanitair pakketten van RemarBouw zijn opgenomen zijn alle waterbesparend. Deze waterbesparende douchekoppen zijn tevens beschikbaar in grotere modellen (regendouches). U kunt zich hierover laten informeren in de sanitair showroom.
TEMPERATUURREGELING
In de woonkamer is de zogenaamde RuimteBedienEenheid (RBE) geplaatst. Deze zorgt in combinatie met de buitenvoeler voor een weersafhankelijke regeling voor de aansturing van de warmtepomp. Afhankelijk van de binnen- en buitentemperatuur berekent de warmtepomp de benodigde watertemperatuur van de vloerverwarming. De buitentemperatuur wordt gemeten door een zogenaamde voeler die op een schaduwrijke gevel wordt gemonteerd. In de zomersituatie zal het systeem automatisch omschakelen naar koeling. Deze omschakeling wordt bepaald door de gemeten buitentemperatuur over een langere periode. Het is niet mogelijk de ene kamer te koelen en de andere te verwarmen.
U dient er rekening mee te houden dat opwarmen van dit laagtemperatuur systeem meer tijd in beslag neemt vergeleken met een traditionele systeem zoals bij radiatoren. De mogelijkheid bestaat dat de door u ingestelde lagere temperatuur in de woning niet wordt behaald omdat deze mede afhankelijk is van omgevingsfactoren. De isolatie van de woning, de constructie van de woning, de vloermassa, de vertrektemperatuur van de eventuele naastgelegen woning (-n) en de eventuele bezonning door de gevelopeningen spelen hierbij een belangrijke rol. Deze zaken zorgen er voor dat de gewenste temperatuur niet in een kort tijdsbestek kan worden behaald. Om een aangenaam binnenklimaat en een laag energieverbruik te verkrijgen is het van belang om op een andere manier om te gaan met dit verwarmingssysteem dan met de verwarming middels radiatoren. De warmtepomp biedt het optimale rendement indien u de gewenste temperatuur in de woning constant houdt.
NA-REGELING IN SLAAPKAMERS
Voor de slaapkamer is optioneel een na-regeling mogelijk. Met de na-regeling kan u de temperatuur in een slaapkamer lager instellen. De na-regeling stuurt de verdeler aan die vervolgens de betreffende groep open of dicht zet. De mogelijkheid bestaat dat de door u ingestelde lagere temperatuur op de na-regeling in de slaapkamer niet wordt behaald omdat deze mede afhankelijk is van omgevingsfactoren. De isolatie van de woning, de constructie van de woning, de vloermassa, de vertrektemperatuur van de eventuele naastgelegen woning (-n) en de eventuele bezonning door de gevelopeningen spelen ook bij deze regeling een belangrijke rol. De na-regeling zal indien gekozen nabij de lichtschakelaar in de slaapkamer worden geplaatst. De badkamer zal in deze optie niet worden voorzien van een na-regeling.
2.22 MECHANISCHE VENTILATIE
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Ventilatie- voorziening | Mechanische ventilatie (MV) | Conform contract- tekening | De mechanische ventilatie unit is een ventilator van het fabricaat Duco Silent . Door de motor in de unit wordt de lucht van buiten naar binnen gezogen. De vuile lucht wordt daarna naar buiten afgevoerd. |
Afzuigventielen | Wit kunststof ventiel | Conform tekening; exacte positie nader te bepalen | Aantallen en capaciteit volgens berekeningen. In het consumentendossier bij de oplevering is de gemeten capaciteit per/ruimte aangegeven. |
Ventilatie roosters | Kunststof roosters | Conform tekening; exacte positie Nader te bepalen | Aantallen volgens berekeningen. In het consumentendossier bij de oplevering is de gemeten capaciteit per/ruimte aangegeven. Gevelroosters geplaatst op het kozijn en/of glas. |
Bediening | Hoofdbediening | Badkamer, conform contract- tekening | In de badkamer zit een radiografische bedieningsschakelaar (RF) bediening waarmee u de ventilatie standen kan regelen. Voor een gezonde leefomgeving is het advies om de installatie op stand 2 te zetten. |
Algemeen | Keuken | Op de afzuigpunten in de keuken kan geen afzuigkap aangesloten worden. U kunt uitsluitend kiezen voor het gebruik van een zogenaamde recirculatiekap. | |
Opstelplaats wasdroger | Er wordt in de woning geen luchtafvoerkanaal voor de aansluiting van een zogenaamde luchtdroger aangebracht. Er kunnen hierdoor uitsluitend zogenaamde condens drogers worden geplaatst. |
2.23 ELEKTRA
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Hoofdaansluiting | Meterkast | De installatie wordt verdeeld in de benodigde groepen in de meterkast met een verdeelinrichting voor een aansluitwaarde van 3x25A. De groepen zijn verdeeld over 3 aardlekschakelaars. | |
Schakelmateriaal | Kunststof, Gira ST55 | Conform contract- tekening | Wandcontactdozen en schakelmateriaal worden uitgevoerd in kunststof in standaard wit en worden gemonteerd als inbouwmodel (in de wand) in de woning en als opbouwmodel (op de wand) in de installatiezone en in de buitenberging. De positie en hoogte zijn weergegeven op de contracttekening. |
Hoogte schakelmateriaal | Schakelaars en wandcontactdozen naast schakelaars worden standaard geplaatst op 1.050 mm + vloerpeil. De schakelaars en wandcontactdozen boven de keukeninrichting worden standaard op 1.200 mm + vloerpeil aangebracht. De aantallen, plaats en soort zijn op contracttekening aangegeven. Overige wandcontactdozen en loze leidingen worden standaard op 300 mm + vloerpeil aangebracht tenzij anders aangegeven op contracttekening. De dubbele wandcontactdozen worden horizontaal geplaatst. | ||
Lichtaansluit- punten | Kunststof | Plafond en wanden, conform contract- tekening | De centraaldozen (lichtaansluitpunten) worden voorzien van een dekplaatje met lamphaak en afgewerkt met een kroonsteen. In de woning worden standaard verhuisfittingen met een lamp voorzien. |
Aansluitpunten keukeninstallatie | Op de plaats waar de keukeninrichting is voorzien, zijn de volgende aansluitpunten aangebracht; • twee dubbele wandcontactdozen op circa 1.200 mm boven vloerpeil t.b.v. huishoudelijk gebruik; • perilex aansluiting t.b.v. elektrische kookplaat • enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. vaatwasser • enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. combi-oven • enkele wandcontactdoos t.b.v. recirculatie afzuigkap • enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast. | ||
Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur. De installatie voldoet aan de voorschriften van het energiebedrijf en de NEN1010 (dit zijn de normen die van toepassing zijn op de woning op het gebied van elektra). | |||
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Rookmelders | Verkeersruimten conform contract- tekening | De rookmelders worden op het lichtnet van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen alle rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteert. | |
Deurbel | Conform contract- tekening | De woning wordt voorzien van een spreekluisterverbinding. | |
Buitenlichtpunt | Balkons/achter- gevel | Aan de achtergevel wordt een lichtpunt met armatuur aangebracht. Deze is via de schakelaar in de woonkamer te bedienen. | |
Buitenlichtpunt | Entree/woon- gebouw | Aan de gevel nabij de entree wordt een lichtpunt met armatuur aangebracht. Deze zal met licht/donker sensor worden geschakeld | |
Aansluiting UTP | Woonkamer | UTP CAT6 bedraad met combikabel CAT6 vanaf de meterkast (standaard UTP afgemonteerd) naar de opstelplaats van de TV. Aangesloten in meterkast e.e.a. afhankelijk van de door u als koper zelf te contracteren provider. | |
Aansluiting CAI | Meterkast | Er wordt standaard een Cai aansluiting gerealiseerd in de meterkast indien geen glasvezel en telefoonaansluiting mogelijk is. | |
Aansluiting Glasvezel | Meterkast | Indien mogelijk wordt in de meterkast een glasvezel aansluiting gerealiseerd. E.e.a. afhankelijk van de partijen in de omgeving. | |
Aansluiting wasmachine en wasdroger | techniekruimte / techniekzone | 1x rioolafvoer voorzien van pvc Y-stuk voor afvoer wasmachine en wasdroger. 1x koudwater wasmachinekraan. 2x enkele wandcontactdoos, beide op een aparte groep. |
2.24 ZONNESTROOMINSTALLATIE
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Zonnestroom- installatie | Platdak | Conform contracttekening | Bij een WKO installatie is een PV-installatie niet noodzakelijk. Wel zal deze via de optielijst als optie worden aangeboden. |
3 STAAT VAN AFWERKING.
3.1 AFWERKSTAAT
Ruimte : | Vloer : | Wand : | Plafond : | Vertrektemperatuur |
Entree (gemeenschappelijke ruimten) | Tegelwerk | Sausklaar stucwerk | Spuitwerk | N.v.t. |
Toilet | Vloertegels | Wandtegels tot circa 1200 mm, daarboven spuitwerk | Spuitwerk | 18 °C |
Techniek ruimte | Afwerkvloer | Onafgewerkt | Onafgewerkt | - |
Woonkamer | Afwerkvloer | Behangklaar | Spuitwerk | 22 °C |
Keuken | Afwerkvloer | Behangklaar | Spuitwerk | 22 °C |
Hal | Afwerkvloer | Behangklaar | Spuitwerk | 18 °C |
Badkamer | Vloertegels | Wandtegels tot circa 2200 mm, daarboven spuitwerk | Spuitwerk | 22 °C |
Slaapkamer 1 | Afwerkvloer | Behangklaar | Spuitwerk | 22 °C |
Slaapkamer 2 | Afwerkvloer | Behangklaar | Spuitwerk | 22 °C |
Slaapkamer 3 | Afwerkvloer | Behangklaar | Spuitwerk | 22 °C |
Slaapkamer 4 (Indien van toepassing) | Afwerkvloer | Behangklaar | Spuitwerk | 22 °C |
**** De te behalen en te handhaven temperatuur, tot een buitentemperatuur van -10⁰C
3.2 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT
Onderdeel : | Materiaal / omschrijving : | Kleur : |
Gevelsteen | Baksteen, waalformaat, wildverband. | Huidige toegepaste steen |
Voegwerk | Prefab voegmortel Gladgestreken, 1 à 2 mm terugliggend, Beamix | Huidig toegepaste voeg |
Gevelstuc | Nieuw te bouwen deel (gevel tussen de vloerranden) grof | Xxxxxxxxxx Xxx 7047 Telegrijs 4 |
Gevelstuc | Nieuw te bouwen deel (gevel tussen de vloerranden) fijn | Lichtgrijs Ral 7047 Telegrijs 4 |
Entree pui | Hardhout, kunststof of aluminum | Binnenzijde en buitenzijde gelijk Verkeersgrijs A Ral 7042 hoogglans |
Kozijn voordeur | Hardhout | Binnenzijde en buitenzijde gelijk Verkeersgrijs A Ral 7042 hoogglans |
Voordeuren | Geïsoleerde houten voordeur Hardhout | Zie Kozijn voordeur (Hardhout) |
Kozijnen | Aluminium | Binnenzijde en buitenzijde gelijk Verkeersgrijs A Ral 7042 mat zijdeglans |
Draaiende delen | Aluminium | Binnenzijde en buitenzijde gelijk Verkeersgrijs A Ral 7042 mat zijdeglans |
Kozijnen | Hardhout | Binnenzijde en buitenzijde gelijk Oudwit Ral 9001 hoogglans |
Draaiende delen | Hardhout | Binnenzijde en buitenzijde gelijk Oudwit Ral 9001hoogglans |
Beslag deuren en ramen | aluminium | F1 aluminium |
Waterslagen onder buitenkozijnen | Bestaand deel | Bestaande kleur |
Vensterbanken | Kunststeen | Bianco C |
Dorpels | Holonite/hardsteen | Antraciet |
Dakgoten | Zink | Naturel |
Hemelwaterafvoeren | Zink | Naturel |
Dakbedekking plat dak woning | Bitumineus met grind of vegetatie | Zwartgrijs |
Houten fietsenbergingen | Verduurzaamd vurenhout (Horizontale rabatdelen) | Houtkleur (groen) |
Dakrand bestaand | Hout | Oudwit Ral 9001 |
Dakbedekking buitenberging | Betonplex | Bruin |
Binnenschilderwerk | Watergedragen acrylaatverf | RAL 0000 |
Xxxxxxxxx algemene trap | Watergedragen acrylaatverf | Blank |
Handdoekradiator | In kleur gemoffeld metaal | RAL 9016 Verkeerswit |
3.3 CONTACTGEGEVENS PARTIJEN
ONTWIKKELAAR | |
Bedrijfsnaam : Xxxxxxxx | 0X Xxxxxxxx 0000 XX |
Xxxxxx | Xxxxxxxxx |
Tel: | 085 - 000 00 00 |
BOUWBEDRIJF | |
Bedrijfsnaam : | RemarBouw |
Postcode : | 0000 XX |
Plaats : | Bleiswijk |
tel. : | 085 - 000 00 00 / 06 – 11 02 87 23 |
e-mail : | |
VERKOOP & INFORMATIE | |
Bedrijfsnaam : | RemarBouw |
contactpersoon : | Eko Guit |
tel : | 085 - 000 00 00 / 06 – 11 02 87 23 |
e-mail : | |
ARCHITECT | |
Bedrijfsnaam : | Studio Larkemika |
Plaats : | Rotterdam |
CONSTRUCTEUR | |
Bedrijfsnaam : | Xxxxxxx & Kok |
Plaats : | Badhoevedorp |
SANITAIR | |
Bedrijfsnaam : | Plieger |
Plaats : | Amersfoort |
KEUKENS | |
Bedrijfsnaam : | Xxxxxxxx |
Plaats : | Bunnik |
BINNENDEUREN | |
Bedrijfsnaam : | Skantrea |
Plaats : | Zevenaar |