‘Men vindt mijn huur- contract een gedrocht…’
HUURBRIEF
Ledenbtad Huurdersvereniging Centrum ||| faargaug 14 ||| Nr 49 ||| Kwartaauuıtgav
R actl a r s:
Xxxxxxxxxxxx 00
0 X XX Xxxxxxxxx, 020 - 420 99G2 www.huurdersverenigingcentrum.nt
KLASHORST CONTRA DE KEY
‘Men vindt mijn huur- contract een gedrocht…’
Project 1012 - berucht vanwege de bordeelsluitingen - betreft ook de transformatie aan de andere kant van het Damrak. Wooncorporatie De Xxx probeert de laatste huurder weg te krijgen uit ‘sleutelproject’ Tabakspanden.
Kunstenaar Xxxxx Xxxxxxxxx vertelt.
B
ijna 27 jaar geleden kreeg ik een huurcontract van
contract was net zoiets als kraken volgens hem en De Key. Dus als je
Ze dachten gemakkelijk van me af te komen. Ik woonde er volgens
vastgoedhandelaar, mae- cenas en rabbijn Xxx
Xxxxxxx, voor het huis, atelier en galerie in Xxxxxxxxxx 000. Ik mocht mijn huur in natura voldoen, met kunst. Een ongebruikelijk maar se- rieus contract met voorwaarden en wederzijdse verplichtingen. De huidige eigenaar De Key wil van mij en m’n huurcontract af. Als ik elke maand met een schilderij van Xxxxxxxxx had moeten betalen hadden ze vast niet geklaagd maar mijn kunst is niks waard volgens hun. ‘Je huurcontract is een ge- drocht’, zei hun advocaat. Hij is een ex-gerechtsdeurwaarder en de schrijver van het boek ‘De ge- dwongen ontruiming’, een specia- list dus. Een ruimte in gebruik ne- men met toestemming van de ei- genaar die je de sleutels overhan- digt na het tekenen van een huur-
bij de Key iets huurt krijg je vast een koevoet mee in plaats van een sleutel. Heel vreemd, nachtmer- rieachtig bijna .
Ooit werd dit soort verenigingen opgericht om mensen aan een be- taalbare woning te helpen, nu lijkt het of een stel vreemde figuren die organisatie heeft overgenomen. Ze noemen zichzelf de ene dag de Xxx en de andere dag de Principaal en tegen de rechters hebben ze de mond vol van schimmige bv’s die ooit eigenaar zouden zijn geweest van mijn pand, terwijl zij zelf als het zo uitkomt projectontwikke- laar of sociale woningcorporatie zijn. Het zijn rare types, een crimi- nele organisatie kan nog wat leren van hun capriolen om de wet te omzeilen. Mensen die jaren ergens wonen zomaar hun huis uitgooi- en… Hoe kwalificeer je dat?
Tabakspanden, al meer dan 100 jaar speculatie-object
FOTO BOVEN
Xxxxx Xxxxxxxxx in zijn atelier aan de spuistraat.
hun niet - was opeens Cambodjaan ofzo - of ik maar even op wilde hoepelen. Op 24 april jl was de zo- veelste rechtszitting. Dat ik voor m’n vak vaak in het buitenland ben vond De Key een reden om mij op straat te zetten. Inmiddels ‘weet’ men dat ik een echte huurder ben en daar wel degelijk woon maar ik moet nog steeds weg. O ja, ik mag m’n huis kopen voor een exorbitant bedrag. .”Waarom doet u dat niet?” vroeg de rechter mij nog.
Ik vind hun koopcontract een ge- drocht. Maak de bewoners gewoon eigenaar. Waar heb je De Key ei- genlijk voor nodig? In al die jaren dat zij eigenaar zijn hebben ze nog geen spijker in de muur geslagen; verwaarlozing van hun panden staat blijkbaar hoog in hun vaandel. Maar het stadsdeel heeft er blijk-
lees verder op pag. 4 ►►
HUURDERSVERENIGING CENTRUM
IN DIT NUMMER:
2 Participatie, sleutel
Huurdersvereniging Centrum behartigt de belangen van huurders in de binnenstad. Door zich te vereni- gen, staan huurders sterk. En dan zijn zij ook een goede gesprekspartner voor verhuurders en de overheid. De vereniging komt op voor voldoende betaalbare, goed onderhouden huurwoningen en
een leefbare woonomgeving. Wij geven signalen over misstanden door aan de beleidsmakers en sti- muleren een brede discussie over wonen en huren. Huurbrief en xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx zijn onmisbaar voor huurders die op de hoogte wil- len blijven en actief meedoen.
tot vertrek?
3 Serie: de
actievelingen (19)
p Shortstay!
HUURBRtEF 1
PARTICIPATIE, SLEUTEL TOT VERTREK?
‘Het zal je maar
XXX XXXXX
gebeuren...’
Actieve huurders in de Amsterdamse
binnenstad | Deet 19
Xxx Xxxxx is, na ruim tien jaar,
Waarschuwing: de bewoners van kleine en bijzondere complexen in het Centrum worden door hun woningcorporatie Ymere bedreigd. In een recente nieuwsbrief aan centrumbewoners geeft de corporatie aan dat ze de meeste van die complexen wil afstoten.
Xxxxx Xxxx
E
Haarlemmerpoort bleek onlangs dat de meeste bewoners na renovatie niet terug kunnen keren. De huur wordt te hoog en de woningen worden niet bereikbaar voor ouderen en mensen met een handicap.
Veel tot project verklaarde complexen in het Centrum wacht hetzelfde lot. Op de vergadering van de bestuurscommissie Centrum eind april deed een aantal bin-
afgetreden als bestuurslid van HVC. Op 7 mei nam ze afscheid op de Algemene Ledenvergadering.
Bestuursleden Lineke en Xxxxxx xxxxxxx met haar. Hoe is ze eigenlijk ooit bij de
r is inmiddels een ingenieus recept ontwikkeld om bewoners ‘uit te ro- ken’ en zo panden in het Centrum
versneld vrij te spelen voor verkoop. Dat is mogelijk door de combinatie van on- gunstige gemeentelijke regelgeving rond sloop en renovatie (zie kader: Kaderaf- spraken) en de zwakke landelijke Over- legwet. Als het niet lukt om per omgaan- de iedereen eruit te krijgen met een be- angstigend verhaal over dreigend instor- tingsgevaar, wordt een traject van schijn- participatie in werking gesteld. De bewo- ners wordt dan de indruk gegeven dat ze mogen meedenken, maar in werkelijk- heid krijgen ze onvoldoende of onjuiste informatie, bijvoorbeeld over de financië- le mogelijkheden. Klagen helpt niet want de corporatie beroept zich op bedrijfsbe- lang. Het lange traject van ‘overleg’ is een
slijtageslag. Hoe langer het duurt, des te meer bewoners het opgeven. Aan het ein- de van de strijd gaat vaak nog slechts een enkeling door. De corporatie drukt ver- volgens haar eigen plan door.
Vorig jaar oordeelde de Raad van State bij een pand van Ymere op Xxxxxx 000 dat de gemeente onterecht had meegewerkt aan uitplaatsing van bewoners door deze ‘stadsurgent’ te verklaren. Men had mee moeten wegen dat er onvoldoende draag- vlak voor het renovatieplan was. De ge- meente kan in een dergelijk geval beslui- ten om niet mee te werken aan de uit- plaatsing van bewoners. Ze heeft dus een probaat middel tot haar beschikking te- gen woningcorporaties die complexen, met slechte participatie en asociale plan- nen, leeg willen trekken.
Na jarenlange schijnparticipatie bij de
nenstadbewoners een geëmotioneerde op- roep om deze ‘geformaliseerde manier van uitdrijving’ niet langer te ondersteunen.
Xxxxxxx Xxxxxxx van de Oudezijds Voor- burgwal: “Ik worstel al drie jaar met Xxx- re en ik voel me inmiddels redelijk ont- heemd in mijn eigen huis. Ik ken mensen die al tien jaar bezig zijn met hetzelfde verhaal en ik zou wel een minuutje stilte willen hebben om tot u door te laten dringen wat dat betekent”.
De Bewonerscommissie Haarlemmer- poort vroeg de Bestuurscommissie om te proberen om een oplossing met Ymere te bereiken. Men hoopt dat de bestuurscom- missie en de nieuwe gemeenteraad geza- menlijk het vertrouwen van de burger in de politiek weer weten te herstellen.
Voor het vervolg zie: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Huurdersvereniging Centrum terechtgekomen?
A
nn: Het zal je maar gebeuren dat je 27 jaar in je huis woont en opeens krijg je een brief van de Gemeente
waarin staat dat je eruit moet. Reden: “uw woning is indertijd gevorderd door de Gemeente omdat de huiseigenares u niet als huurder wenste”. Mijn man Xxxx en ik kregen in 1975 deze woning via het Ge-
KADERAFSPRAKEN
De ‘Amsterdamse kaderafspraken bij vernieu- wing en verbetering’ beschrijven regels waar- aan corporaties en huurders zich moeten hou- den bij renovatie- en slooptrajecten. Onder meer mogen de bewoners een advies over een plan van de corporatie geven en mag de cor- poratie het advies in de wind slaan. Op dit mo- ment wordt gewerkt aan een herziening van deze afspraken door de gemeente, de corpora- ties en de Huurdersvereniging Amsterdam.
meentelijk Bureau Herhuisvesting (GBH). Wij eropaf en wat bleek, de woning was totaal uitgewoond; een krot. Dus terug naar het GBH. Bouw- en Woningtoezicht kwam langs om de woning te bekijken en ja hoor, onbewoonbaar. De eigenaar kreeg de opdracht de woning op te knap-
SLEUTELGELD
Z
pen, maar die wilde niet meewerken. Toen heeft de gemeente de woning ge- vorderd en op kosten van de eigenaar la-
o bont als huisjesmelkers het maken is ongeëve- naard maar gelukkig gel-
den er voor corporaties nog regels. Na een procedure die jarenlang heeft geduurd, is er nu eindelijk uitsluitsel in de contractskostenzaak tegen Ymere. Eind augustus vorig jaar oordeelde de kantonrech-
ter dat die niet meer mogen bedragen dan € 16,50. Ymere tekende daartegen beroep aan, maar heeft dat onlangs in- getrokken. De 26 huurders die een procedure waren gestart krijgen nu ieder bijna € 100,- terug. De zaak dateert oor- spronkelijk al uit 2011. De 26 huurders, grotendeels woon-
achtig in het Centrum, hadden
€ 115,- betaald aan Ymere. Vanaf 1 januari 2012 zijn de administratiekosten verlaagd naar € 56,50. Per 1 januari 2013 zijn ze verder verlaagd naar € 40,-.
De uitspraak kan ook gevolgen hebben voor andere huurders: xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxx
ten opknappen. Na ruim zes maanden
konden we eindelijk in onze woning tot- dat we in 2002 die brief kregen.
Tja, wat doe je dan?! In de Wijkgids stond dat je naar het woonspreekuur kon in de 1e Laurierdwarsstraat. Ik ernaartoe en dat hielp. Er lagen daar flyers dat je lid kon worden van de Huurdersvereniging Jordaan. Ik werd meteen lid.
Bij de eerstvolgende algemene leden- vergadering werden bestuursleden ge- vraagd. Op een geeltje schreef ik dat ik mij opgaf als aspirant-bestuurslid en plakte dit op de blocnote waarop ene Win Wassenaar zat te notuleren. Ik kreeg di- rect een uitnodiging voor de bestuursver- gadering en werd hartelijk welkom gehe- ten. Bij agendapunt ”financiën” vertelde de penningmeester dat het zo jammer was dat zestig leden nog niet betaald had- den. De volgende dag ben ik even langs gegaan en zei dat ik wel de contributie wilde gaan innen: “Maak maar een badge voor me zodat de mensen kunnen zien van wie ik kom en ik koop wel een kwi- tantieboekje bij Gebroeders Winter.”
De mensen waar ik aan de deur kwam,
waren heel hartelijk. “O lieve schat, ik ben het helemaal vergeten, kom even binnen”. Ik kreeg koekjes en chocolaatjes mee. Bij iemand op de Westerstraat werd ik bin- nen genodigd, er was een jarige, ik kreeg
koffie met gebak. Meteen nog iemand van de aanwezigen lid gemaakt.
Ik kwam in de Laurierhof, bleek de oude bewoner overleden. . De nieuwe bewoner wilde ook wel lid worden. Binnen de kort- ste keren was het geld binnen. Het liep als een trein. Zo’n leuke baan had ik nog nooit gehad. Ik liep de hele Jordaan door.
Al gauw deed ik niet alleen de contributie, maar ook de algehele ledenadministratie, de laatste jaren samen met Xxxxx Xxxxx. Ik was toch met pensioen, dus ik had tijd. Ik wist eerst trouwens van toeten noch blazen, had nog nooit met een computer gewerkt. Dus eerst op cursus in het buurthuis op de Elandsgracht.
In 200G kwam minister Xxxxxx met haar huurplannen. Samen met Lineke Dam- mers heb ik dagen achter de telefoon ge- zeten en al onze leden gebeld met de vraag of ze flyers wilden verspreiden in hun complex of hun eigen buurt. Dat le- verde in korte tijd wel 500 nieuwe leden op, bovenop de 200 leden die we eerst
hadden. Zo groeiden we uit naar Huur- dersvereniging Centrum. De laatste jaren is het ledenaantal min of meer stabiel met ruim G50 leden.
Gelukkig betaalt een groot aantal uit zichzelf. Zo’n 4G0 leden hebben ons ge- machtigd om de contributie ad € 10,00 van hun rekening af te schrijven, of voor stadspashouders € 7,50. De anderen stu- ren we een vriendelijk mailtje of we ple- gen een telefoontje en vragen vriendelijk of ze nog wel lid willen blijven i.v.m. de contributie. Desnoods drie, vier keer. Elk lid telt.
Sinds begin dit jaar ben ik dus gestopt als bestuurslid en voorzitter. Ik word per slot een dagje ouder. De ledenadministratie blijf ik nog wel doen. En als ik één ding moet meegeven aan de leden, dan zeg ik: Wij strijden nog steeds voor betaalbare huren!
Dus beste lezer, mocht u nog niet betaald hebben ons rekeningnummer is gewijzigd. Het is nu: NL65 INGB 0009 110 48.
De iets minder gedeelde stad
I
Xxxxx Xxxx
n de nieuwe bestuurscommissie van Stadsdeel Centrum werd al vlot na de verkiezingen van 19 maart een akkoord gesloten. De partijen D66,
GroenLinks en de PvdA stellen daarin onder andere dat iedereen in de binnenstad moet kunnen wonen, ongeacht financiële situatie, leeftijd, of fysieke be- perking. Bij wijken met minder dan 45 procent soci- ale huurwoningen, zoals de meeste wijken in het Centrum, moeten al deze woningen volgens hen so- ciaal verhuurd blijven worden en geldt een ver- koopstop.
Het is belangrijk dat corporaties de woningen die ze nog hebben vasthouden. Een substantieel deel
van de sociale huurvoorraad is namelijk in handen van particuliere verhuurders maar deze voorraad neemt snel af. Met de huidige regels is te verwach- ten dat hij langzaam vrijwel geheel verandert in koop en vrije sectorhuur. Behoud van de huidige sociale huurwoningen van de corporaties is daar- om meer dan nodig om te voorkomen dat het aan- bod voor gewone Amsterdammers vrijwel geheel verdampt.
We rekenen erop dat de bestuurscommissie zich inzet voor haar eigen akkoord en dat het gemeente- bestuur het akkoord voor de woningvoorraad in het Centrum overneemt.
Een binnenstad waar wonen, werken en recreëren in balans zijn.
2 HUURBRIEF HUURBRIEF 3
vervolg van pag. 1 ►►
Galerie Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 000.
baar vertrouwen in. Men heeft De Key meer dan een miljoen toege- zegd om iets met kunst te doen, een kunst ‘hotspot’. Volgens de ad- vocaat van De Key heeft de ge- meente echter ‘geen poot om op te staan’ en kan ik als kunstenaar geen rechten aan dit kunstconve- nant ontlenen. De Key, dat is wel duidelijk, wil namelijk helemaal niks met kunst of kunstenaars te maken hebben. En die zogenaam- de hotspot die de gemeente zo
graag wil, die is er al. De Slang en Galerie Klashorst, elke week ko- men er honderden mensen uit bin- nen- en buitenland, en dat allemaal zonder miljoenen subsidie. Dat geld kan beter besteed worden aan arme kinderen.
Tijdens het laatste proces ging die advocaat ook tekeer tegen mensen die zeggen dat De Key geen sociale verhuurder is. Even later vertelde de directrice van De Key ijskoud aan de rechter dat na renovatie al-
les in de commerciële verkoop gaat, aan particulieren of beleggers.
Daarom moet ik dus weg. Alles moet leeg, ook het Slangenpand. Een corporatie moet met huurders in overleg in geval van renovatie, dat staat in de Amsterdamse Ka- derafspraken. Dat vindt De Key op mij niet van toepassing. En de rechter zei dat ik geen ‘recht’ heb op vervangende woonruimte. Dat dat nergens in de wet staat.
Kan iemand dit nog volgen?
Shortstay, weg ermee!
H
Xxxxxxxx Xxxxxx
et bestuur van de Huurdersver- eniging Centrum viel zowat van zijn stoel toen men hoorde dat
stadsdeel Centrum kort voor de gemeen- teraadsverkiezingen meer dan tweehon- derd vergunningen ten behoeve van shortstay van rechtswege had verleend. Het was namelijk al pijnlijk duidelijk dat shortstay een plaag is voor omwonenden. Woningen die voortdurend door wisse- lende en vaak feestvierende bewoners worden gebruikt trekken een zware wissel op het woongenot van de buren. Dat is be- kend bij het bestuur van stadsdeel Cen- trum. Niettemin meende men de vergun- ningaanvragen te moeten honoreren door de behandeltermijnen te laten verlopen. De Huurdersvereniging centrum heeft be- zwaar aangetekend tegen deze in haar ogen onzorgvuldige procedure. Belang- hebbende omwonenden zijn niet geïnfor- meerd en hebben dus geen gelegenheid gehad om bezwaar aan te tekenen. Verder is er geen controle geweest op de brand-
veiligheid terwijl juist het stadsdeel Cen- trum beter zou moeten weten gezien de rampzalige brand op de Nieuwezijdsv- voorburgwal van 9 juni 2012. En ook bui- tengewoon onbgrijpelijk dat in deze tijd van woningschaarste uit onderzoek blijkt dat minimaal 25 adressen niet tot de vrije sector, maar tot de sociale woningvoor- raad behoren.
Het stadsdeel centrum heeft expliciet vastgesteld dat shortstay niet is toege- staan in de bestemmingsplannen Zuide- lijke en Westelijke binnenstad. Waarom worden er dan vergunningen afgegeven voor de Konijnenstraat en de Egelantier- straat in de Jordaan of de Korte Leidsedwarsstraat ? Hoe kan de overheid burgers nog aanspreken op hun gedrag wanneer diezelfde overheid de regels aan z’n laars lapt?
Op de hoorzitting van de bezwaarschrif- tencommissie op 7 mei jl heeft de Huur- dersvereniging centrum het verzoek ge- daan om alle 20G van rechtswege verleende vergunningen te vernietigen en alsnog een ordentelijke procedure van behandeling
van de vergunningaanvragen te starten. Meer informatie op xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
MEDEDELINGEN BESTUUR
COLOFON
HUURBRIEF. Leden- en relatieblad van Huurdersvereniging Centrum.
NUMMER 49 - juni 2014
REDACIONELE ONDERSTEUNING: Wijksteunpunt Wonen Centrum, xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxx SECRETARIAAT: info@huurdersverenigingcentrum. nl of Xxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx
(ma t/m do 11–17 uur). T 020 420 9962, xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Het lidmaatschap kost €10 per jaar (stadspas- houders € 7,50). De contributiebetaling gaat per automatische overschrijving. Donaties zijn zeer welkom op giro 9110448 van Huurders- vereniging Centrum, onder vermelding van
‘Gift 2014’ plus uw adres en postcode.
Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx: ‘Long time short time’
VANUIT HET BESTUUR
Op de ALV (algemene leden vergadering) van 7 mei jl. van de Huurdersvereniging Centrum (HvC) is Xxx Xxxxx officieel afgetreden als voorzitter. Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx en Xxxxxx Xxxxxxx zijn herkozen, Xxxxxxx xxx Xxxxx , Xxxxxxx Xxxxxxxxx en Xxxxxxx Xxxxx zijn gekozen. Het bestuur is dus flink uit- gebreid. Er is nog een zetel vacant.
UITNODIGING
Op de zeer drukbezochte bijeenkomst van 7 mei jl. is er met de leden een begin gemaakt met het vaststellen van een aantal uitgangs- punten waarvan men vindt dat de Huurders-
vereniging Centrum zich daar de komende tijd hard voor moet gaan maken. Het werd pijnlijk duidelijk dat veel huurders in het centrum het zwaar te verduren hebben. Men eiste van de HvC een pro-actieve opstelling: ‘Geen woor- den maar daden’. Aangezien de avond tekort was voor alle kwesties wordt de bespreking 18 juni gecontinueerd. De ‘Woonvisie’ die dit oplevert zal de leidraad worden voor het han- delen van de HvC en ook als ‘manifest’ aan de corporaties worden aangeboden.
Komt allen: 18 juni 19.30 Claverhuis – vervolg opstellen Woonmanifest
4 HUURBRIEF