Koopovereenkomst Projectmatig

Koopovereenkomst Projectmatig

Disclaimer “Dit model is uitsluitend bestemd als basisovereenkomst waaraan voldaan moet worden in het geval u een kavel van de gemeente Lelystad koopt. Afhankelijk van uw specifieke situatie zijn er enkele variabele keuzeblokken voor u ingevuld, toegevoegd en/of verwijderd. Over de inhoud van dit model kan niet worden onderhandeld.”

Datum: 25 maart 2022

K O O P- en O N T W I K K E L I N G S O V E R E E N K O M S T

Project blok X0-X, X0-X, X0-X, X0-X, X0-X en N5-C Warande te Lelystad

DE ONDERGETEKENDEN:

1. De privaatrechtelijke rechtspersoon: de Gemeente Lelystad, kantoor houdende aan het Xxxxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxx (postadres: Xxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxx), te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer R.R. Leijten in zijn hoedanigheid van adviseur grondzaken van de gemeente Lelystad, daartoe op grond van het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet gemachtigd door de Burgemeester blijkens het besluit van 14 december 2021, daarbij handelend ter uitvoering van het besluit van ________________________, genomen krachtens het door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Lelystad gegeven mandaat;

hierna te noemen: “de Gemeente”,

en [AANPASSEN NAAR TOEPASSELIJKHEID]

2. [naam Koper] , ingeschreven onder nummer [kvk nummer] in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel, gevestigd aan [straat & nummer], [postcode] te [plaatsnaam], te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door:

de heer / mevrouw [volledige naam], geboren in [plaatsnaam] op [geboortedatum], wonende [straat & huisnummer] , [postcode] te [plaatsnaam], rechtsgeldig handelend als zelfstandig bevoegd bestuurder van [tenaamstelling bedrijf];

hierna te noemen: “de Koper”,

de Gemeente en Koper hierna gezamenlijk ook te noemen: “partijen”;

OVERWEGENDE DAT:

1. de Gemeente bestemmingsplan Klein Nooten heeft opgesteld, welk plan op 8 februari 2022 door de gemeenteraad van de Gemeente is vastgesteld;

2. de beeldkwaliteit voor het gebied is vastgelegd in de 3e partiële herziening Warande Deelgebied 1, Klein Nooten (hierna: Beeldregieplan);

3. de Koper bij het opstellen van het bouwplan moet voldoen aan de uitgangspunten opgenomen in deze documenten (Beeldregieplan en Bestemmingsplan);

4. de Koper voornemens is om maximaal veertien (14) rijwoningenwoningen (blok N2-C en N5-C), maximaal veertig (40) twee-onder-één-kapwoningen en minimaal acht (8) vrijstaande woningen (blok X0-X, X0-X, X0-X en N5-B) te (laten) bouwen voor verkoop aan particulieren (hierna ook te noemen: “eindgebruiker” en/of “eindgebruiker(s)” en daartoe gronden te verwerven, hierna ook te noemen “het Project”;

d de Gemeente de Onroerende zaak benodigd voor de ontwikkeling en realisatie van het Project in eigendom heeft;

e. de Onroerende zaak wordt verkocht in de staat waarin deze zich momenteel bevindt;

f. de Gemeente rond 1 maart 2023 de Onroerende zaak bouwrijp heeft gemaakt, waarna de Onroerende zaak aan de Koper geleverd kan worden;

g. de Gemeente vooruitlopend op deze overeenkomst de Onroerende zaak, via een openbare inschrijving in de markt heeft gezet. De Koper deze inschrijving gewonnen heeft door het doen van het hoogste bod;

h. de Koper zal voor eigen rekening en risico een bouwplan voor het Project ontwikkelen, welke voldoet aan de kaders behorend bij de procedure en voorwaarden verkoop Project blok X0-X, X0-X, X0-X, X0-X, X0-X en X0-X xxx xx Xxxxxxxx (xxxxxxx 0);

i. partijen in overleg zijn getreden over de voorwaarden, bepalingen en bedingen waaronder de Onroerende zaak door de Gemeente aan Koper zal worden verkocht en geleverd en daarover afspraken hebben gemaakt, welke afspraken in deze overeenkomst schriftelijk zijn vastgelegd;

PARTIJEN KOMEN ALS VOLGT OVEREEN:

artikel 1 Definities

In deze overeenkomst worden de navolgende definities gehanteerd, welke definities met een hoofdletter worden geschreven. Deze definities worden zowel in enkelvoud als meervoud gebruikt.

Bestemming De gebruiksmogelijkheid van de Onroerende zaak t.b.v. de realisatie van het Project.

Bouwrijpe staat

Grondgebonden woning Onder ‘Bouwrijpe Staat’ wordt in ieder geval verstaan:

a. vrij van opstallen en, zo nodig, gesaneerd zodanig dat het perceel geschikt is voor het door de Koper beoogde gebruik;

b. waar nodig, naar het oordeel van de Gemeente, opgehoogd en afgedekt met een laag grond;

c. afhankelijk van de keuze van het, door of namens de Gemeente aan te leggen, rioleringsstelsel; aansluitingen te behoeve van vuil water, zulks tegen de daarvoor geldende voorwaarden en op (aansluit)kosten van de Koper;

d. bereikbaar vanaf het openbare gebied en vrij van feitelijke belemmeringen die de bouw en/of de ingebruikneming verhinderen of beperken op een wijze die in redelijkheid niet voor rekening van de Koper behoort te komen;

Koopprijs Het totaal verschuldigde bedrag voor de Onroerende zaak vermeerderd met eventueel verschuldigde omzetbelasting zoals vermeld in artikel 3.

Omgevingsvergunning

(onherroepelijk) Een Omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, conform de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht die niet meer voor bezwaar of beroep vatbaar is en daarmee onherroepelijk is geworden.

artikel 2 Toepasselijkheid Algemene verkoopvoorwaarden

2.1 Op deze koopovereenkomst zijn de Algemene Voorwaarden 2018 betreffende de koop en verkoop van Onroerende zaken door de gemeente Lelystad van toepassing (de AV 2018) (bijlage 3).

2. Indien één of meerdere artikelen uit deze overeenkomst strijdig zijn met de bepalingen uit de AV 2018, dan prevaleert de bepaling zoals in deze overeenkomst is opgenomen.

2.3 In afwijking van artikel 2.10 lid 3 van de AV 2018 geldt de volgende bepaling: Koper is verplicht voor eigen rekening en risico een eventueel overschot c.q. een eventueel tekort aan zand en/of grond af te voeren c.q. aan te voeren.

2.4 Koper verklaart middels het ondertekenen van deze overeenkomst, de van toepassing zijnde AV 2018 te hebben ontvangen, hiervan kennis te hebben genomen en de inhoud en gevolgen hiervan hem voldoende bekend zijn.

artikel 3 Verkoop / koop perceel, Koopprijs en bijkomende kosten

3.1 De Gemeente verkoopt aan Koper, gelijk Koper van de Gemeente koopt, een aantal percelen grond gelegen te Lelystad in “Klein Nooten” te weten blok X0-X, X0-X, X0-X, X0-X, X0-X en N5-C, kadastraal bekend of bekend geweest Gemeente Lelystad, sectie A, nummer 57 en 1399 (beiden gedeeltelijk), ter grootte als na kadastrale opmeting zal blijken, ongeveer groot in totaal 15.358 m², deze percelen grond in deze overeenkomst nader te noemen “de Onroerende zaak”, zoals is aangegeven op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte voorlopige grondverkooptekeningen d.d. 18 februari 2022 met archiefnummer 34-5.1.2-1-8933, waarop door Koper het Project zal worden gerealiseerd. Zodra het plan definitief is, wordt er door de Gemeente een definitieve grondverkooptekening opgesteld, waarin o.a. de verkaveling, erfafscheiding(en), inrit(ten), berging(en), achterpad(en) en parkeerplaats(en) zijn opgenomen.

3.2 De Koopprijs voor de Onroerende zaak bedraagt € [TOTAAL BEDRAG GROND],- [prijspeil 26-04-2022], hierna te noemen: “de Koopprijs”, te vermeerderen met omzetbelasting. De Koopprijs wordt vanaf een jaar na ondertekening van de overeenkomst tot aan de datum van eigendomsoverdracht ,maandelijks geïndexeerd met 1,5% op jaarbasis. Indexering blijft achterwege indien en zolang levering binnen een jaar niet mogelijk is als gevolg van het niet tijdig bouwrijp maken van de grond door de gemeente.

3.3 Naast de hiervoor vermelde Koopprijs is Koper eenmalig aan de Gemeente verschuldigd: € 500,-- per woning, als bijdrage in de kosten die de gemeente maakt voor woonpromotie en woonmarketing; Deze kosten worden vermeerderd met de alsdan geldende omzetbelasting. De kosten dienen door Koper gelijktijdig met de Koopprijs te worden voldaan.

artikel 4 Juridische levering en betaling Koopprijs

4.1 De eigendomsoverdracht van de Onroerende zaak vindt plaats uiterlijk [datum één jaar na ondertekening van deze overeenkomst]. In het geval de Onroerende zaak zich nog niet in bouwrijpe staat verkeerd, zal de levering plaatsvinden uiterlijk 1 maand na schriftelijke mededeling van de Gemeente dat deze bouwrijp is gemaakt. De notariële akte van levering van de Onroerende zaak zal worden verleden ten overstaan van een door Koper aan te wijzen notaris.

4.2 De termijn als bedoeld in artikel 2.2 lid 1 AV 2018 is [betreft betaling waarborgsom – datum is 1 maand na tekenen overeenkomst- nog in te invullen].

4.3 Op verzoek van Koper kan de Gemeente meewerken aan een A-(B-)C levering van een of meer bouwkavel(s) aan de eindgebruiker(s) van het door Koper te realiseren onroerend goed. De Gemeente werkt alleen mee indien deze A-(B-)C leveringen plaatsvinden uiterlijk op de in lid 1 genoemde termijn. Indien niet alle bouwkavel(s) via een A-(B-)C levering voor deze termijn hebben plaatsgevonden zal Koper het restant van de bouwkavel(s) middels een A-B levering afnemen. De betaling van de Koopprijs en de overige kosten vindt pro rato plaats bij elke overdracht aan de eindgebruiker.

artikel 5 Omschrijving algemene verplichtingen Koper

5.1 Bestemming, gebruik en bouwplan

De Onroerende zaak mag uitsluitend worden aangewend voor het realiseren en in stand houden van het Project bestaande uit maximaal veertien (14) rijwoningen (blok N2-C en N5-C), maximaal veertig (40) twee-onder-één-kapwoningen en minimaal acht (8) vrijstaande woningen (blok X0-X, X0-X, X0-X en N5-B), bestemd voor bewoning door de eindgebruiker(s). In het Project zijn alleen koopwoningen opgenomen. Het is Koper niet toegestaan om de woningen aan de eingebruiker(s) te verhuren. De Koper is verplicht om op uiterlijk [datum 3 maanden na tekenen koop- en ontwikkelingsovereenkomst] een bouwplan in te dienen bij de gemeente. De gemeente zal dit bouwplan dienen goed te keuren. De gemeente spant zich in om binnen 4 weken na indiening het bouwplan te beoordelen. Indien het bouwplan niet wordt goedgekeurd door de Gemeente dan zal Koper op aanwijzing van de Gemeente het bouwplan aanpassen, zodat deze wel voldoet aan de gestelde eisen.

5.2 Parkeerplaatsen

Koper is verplicht om voor eigen kosten, gelijktijdig met het gereed komen van de Onroerende zaak, zorg te dragen voor het aanleggen van voldoende parkeerplaatsen conform de geldende parkeernormen De parkeerplaatsen voor de rijwoningen kunnen niet gerealiseerd worden op het eigen terrein, deze worden (na het eventueel nemen van een afwijkingsbesluit) door de Gemeente in het openbaar gebied aangelegd. Voor de twee-onder-één-kap en de vrijstaande woningen geldt dat er twee parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd dienen te worden. Hierbij geldt dat de wijze van parkeren (naast elkaar (P2) of achter elkaar (P1)) per kavel op de aan deze overeenkomst geacht voorlopige grondverkooptekening is weergegeven. Voor bouwnummers 3 t/m 5, 30 t/m 35, 53 en 54 geldt naast elkaar parkeren en voor bouwnummers 1, 2, 7 t/m 14, 22 t/m 29, 43 t/m 50 en 55 t/m 62 geldt achter elkaar parkeren. De particuliere Koper is verplicht om deze parkeerplaats(en) in stand te houden. Artikel 2.13 juncto 2.18/2.19 van de AV 2018 is van overeenkomstige toepassing.

5.3 Schouw voor start bouw, gesloten grondbalans en schadevergoeding

1. Koper is verplicht om zo spoedig mogelijk na eigendomsoverdracht, doch uiterlijk vier (4) weken voordat aangevangen wordt met de bebouwing van de Onroerende zaak of voorbereidingen daar voor, alsmede na voltooiing casu quo oplevering van de bebouwing, contact op te nemen met de Gemeente, betreffende de verplichte schouw van de Onroerende zaak. In het schouwgesprek kunnen door de Gemeente nadere voorwaarden worden gesteld ten aanzien van de wijze van handelen op de Onroerende zaak casu quo het opleveren van de Onroerende zaak.

2. Koper is aansprakelijk voor alle schade welke aan de in of op de aan het verkochte perceel grenzende terreinen en/of straten aanwezige kabels en/of leidingen, opstallen, werken en/of openbaar groen wordt toegebracht door handelingen van Xxxxx dan wel door Koper ingeschakelde derden, welke met het bebouwen van de Onroerende zaak verband houden.

5.4 Erfafscheiding

1. Koper is verplicht de woningen georiënteerd zijn aan de Orchideelaan (bouwnummers 30 t/m 35, 38, 51 en 52) aan de voorzijde af te scheiden met een gemetselde tuinmuur van 60 cm hoog, (steens breed (210 mm) en de kleur dient te worden afgestemd op de woning).

2. Koper is verplicht de (rij)woningen georiënteerd aan de Herfstorchidee, Rietorchidee en de Moerasorchidee (bouwnummers 1 t/m 21, 22 t/m 29, 37 t/m 42, 43 t/m 50, 53 t/m 62) aan de voorzijde af te scheiden met een haag van 60 cm hoog,

3. De zijkanten grenzend aan het openbaargebied dienen afgescheiden te worden met een dubbelstaafmathekwerk van 60 cm en/of 180 cm hoogte, begroeid met klimop. Deze erfafscheidingen mogen ook (deels) worden mee-ontworpen als gemetselde tuinmuur. Dit geldt voor bouwnummers 1, 15, 21, 22, 30, 36, 42, 50, 54 en 55.

4. Voor bouwnummer 36 geldt dat de erfafscheiding aan de voor- en een deel van de zijkant dient te bestaan uit een gemetselde tuinmuur van 60 cm hoog, (steens breed (210 mm en kleur afgestemd op de woning). Voor het overige deel dient de erfafscheiding te bestaan uit een gemetselde tuinmuur met betonnen muurafdekker met een hoogte van 60 cm ('steens' breed 210mm en kleur afstemmen op woning). Bovenop dit deel van de tuinmuur dient een dubbelstaafmathekwerk (hoogte 120 cm, kleur RAL 7021) begroeid met klimop te worden geplaatst. De totale hoogte van dit deel van de erfafscheiding is 180 cm.

5. De erfafscheidingen grenzend aan het achter- en/of zijpad dienen mee-ontworpen te worden op 180 cm hoogte. Dit geldt voor bouwnummers 1, 14, 16 t/m 22, en 35 t/m 42

6. Het bepaalde in artikel 2.14 juncto 2.18 van de AV 2018 is van overeenkomstige toepassing op lid a, b, en d van dit artikel.

5.5 Achterpad

Voor zover op de voorlopige grondverkooptekening is aangegeven dat er een achterpad tussen bouwkavels zal worden gerealiseerd welk pad als een gezamenlijk ontsluiting voor één of meerdere (rij)woningen zal fungeren dient het achterpad door koper op zijn kosten te worden voorzien van kolken die op de riolering moeten worden aangesloten. Een en ander dient te geschieden in overleg met de Gemeente. De koper zal er tevens zorg voor dragen dat in de koopovereenkomst(en) met kopers van woningen binnen het plangebied alsmede in de desbetreffende notariële akte(n) van levering wordt opgenomen, dat ten behoeve van alle aangrenzende woningen en ten laste van de desbetreffende (rij)woning(en), een recht van overpad wordt gevestigd overeenkomstig het bepaalde in artikel 70 e.v., Boek 5 BW en waarin het gebruik van het gemeenschappelijk achterpad desgewenst nader kan worden geregeld. Door koper en/of zijn rechtsopvolger(s) zullen slechts gesloten erfafscheidingen mogen worden aangebracht.

5.6 Afvalinzameling

Voor de grondgebonden woningen dient door koper per huishouden ruimte voor 3 mini-containers (kliko’s) te worden meegenomen in het ontwerp. De mini-containers dienen op eigen grond gestald te worden en mogen niet zichtbaar zijn vanuit het openbaar gebied. Het bepaalde in artikel 2.18/2.19 van de AV 2018 is van overeenkomstige toepassing op dit artikel.

5.7 Inrit(ten)

Om van het openbaar gebied op de parkeerplaatsen van het eigen erf van de te realiseren woningen te komen zullen er inritten aangelegd dienen te worden. In onderling overleg kan afgeweken worden van de inritten zoals weergegeven op bijlage 1 (voorlopige grondverkooptekening), waarbij als uitgangspunt geldt een bruikbare en kwalitatieve inrichting van de openbare ruimte. De gemeente behoudt zich het recht voor inritten te wijzigen ten behoeve van een betere inpassing op basis van de overwegingen op grond van Verordening Fysieke leefomgeving Lelystad 2021 (artikel 2:3 maken, veranderen van een uitweg).

5.8 Hoofdriool(stelsel)

De Gemeente zal op haar kosten in het openbaar gebied een hoofdriool aanleggen tot in de nabijheid van de perceelgrens. De woningen dienen hier op te worden aangesloten. In het gebied waarin de onroerende zaak is gelegen, wordt een gescheiden hoofdriool aangelegd. Dat wil zeggen dat er in principe een 2-pijpssysteem wordt aangelegd: een vuilwaterleiding (DWA) en een schoon(hemel)waterleiding (HWA) in combinatie met een drainageleiding. Koper moet er rekening mee houden dat niet overal een vuilwaterafvoer is aangelegd. Bij het ontwerpen van de huisinstallaties zal hier rekening mee worden gehouden.

5.9 Aansluiting op het hoofdriool(stelsel)

Xxxxx draagt voor zijn eigen rekening en risico zorg voor aansluiting op het hoofdriool door middel van uitleggers vanaf het hoofdriool tot de ingang van de woning. In de aansluitingen dienen binnen 50 cm van de erfgrens ontstoppingsstukken te worden aangebracht. De aansluitingen dienen te voldoen aan de van toepassing zijnde gemeentelijke verordening en de overige van toepassing zijnde regelgeving. Koper dient contact op te nemen met de Gemeente Lelystad om de aansluiting af te stemmen en aan te laten leggen door de aannemer (aan te wijzen door de Gemeente). Meer informatie over de (technische) vereisten van de rioolaansluitingen zijn te verkrijgen via de website (xxx.xxxxxxxx.xx/xxxxxxxxx) van de Gemeente.

5.10 Drainage

Ter voorkoming van grondwateroverlast is Koper verplicht, als gevolg van de bodemgesteldheid van het uit te geven onroerende zaak, op zijn kosten per woning één streng drainage aan te leggen en deze aan te sluiten op de schoon(hemel)waterleiding (HWA) van de te realiseren bebouwing. Koper wordt nadrukkelijk geadviseerd de drainage door te trekken tot achter in de tuinen ter voorkoming van wateroverlast. Het is Koper niet toegestaan om de drainage aan te sluiten op het vuilwater riool.

De Gemeente kan door Xxxxx of diens rechtsopvolger(s) dan wel derden niet aansprakelijk worden gesteld indien de woningdrainage niet of onvoldoende blijkt te functioneren. Evenmin kan de Gemeente Koper of diens rechtsopvolger(s) vrijwaren voor schadeclaims die uit deze omstandigheid mogelijkerwijs voortvloeien. Ter zake zal een bepaling in de notariële akte worden opgenomen. Het bepaalde in artikel 2.19 van de AV 2018 is van overeenkomstige toepassing.

5.11 Hemelwaterafvoer

Het is Koper niet toegestaan om een hemelwaterafvoer aan te sluiten op het vuilwater riool. Hemelwater kan door Koper worden afgevoerd middels de uitlegger naar het hemelwater hoofdriool.

5.12 Zone kabels en leidingen

Het is zonder uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan om kabels en leidingen te leggen buiten de zone zoals is aangegeven op de als bijlage 4 aan deze overeenkomst gehecht matenplan Bouwrijp d.d. 1 februari 202 met nummer 34-5.1.2-3-8719).

5.13 Aansluitplicht stadsverwarming

a. Koper of diens rechtsopvolger(s) zal Ennatuurlijk dan wel haar rechtsopvolger(s) toegang verlenen tot de Aansluiting om inspectie, onderhoud, dan wel vervangingswerkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren.

b. Koper of diens rechtsopvolger(s) is verplicht om de woning aan te sluiten en te doen houden op het distributienet van Ennatuurlijk dan wel haar rechtsopvolger(s), de aanwezigheid te dulden van de aansluiting en het distributienet voor zover deze zich bevinden in en/of onder de woning en/of het perceel waarop de woning staat of het complex waarin de woning zich bevindt en in dat kader te allen tijde vastrecht te betalen.

c. In het geval van een drijvende woning neemt Xxxxx contact op met Ennatuurlijk dan wel haar rechtsopvolger(s) over de mogelijkheid om af te wijken van dit artikel.

d. Het bepaalde in artikel 2.17 jo 2.18/2.19 AV 2018 is van toepassing op hetgeen is opgenomen in sub a en b van dit artikel.

5.14 Reclame-uiting (bouwbord)

1. Door Koper mag – indien daartoe een vergunning wordt verkregen - op een door de Gemeente daartoe aangegeven strook aan de Larserdreef reclame-uiting in de vorm van een bouwbord worden geplaatst.

2. De bouwborden worden geplaatst, onderhouden en dienen verwijderd te worden voor eigen rekening en risico van Koper. Xxxxx dient zelf te informeren naar en zorg te dragen voor een eventuele vergunning voor de plaatsing van een bouwbord.

3. De bouwborden mogen blijven staan tot drie (3) maanden na voltooiing van de bouw.

4. Voordat Koper een bouwbord mag plaatsen, dient hij contact op te nemen met de Gemeente. De bouwborden dienen te voldoen aan bepaalde door de Gemeente opgestelde voorwaarden met betrekking tot grootte en vorm.

5. Indien een bouwbord niet voldoet aan de daar aan door de Gemeente gestelde vereisten, of anderszins niet goed onderhouden wordt of een gevaar oplevert voor de openbare orde, dient Koper het bouwbord op eerste verzoek daartoe van de Gemeente onmiddellijk te verwijderen.

5.15 Garantie- en waarborgregeling

Koper is verplicht de Onroerende zaak te realiseren met gebruikmaking van een garantie- en waarborgregeling met een keurmerk van de Stichting Garantie Woning. Koper dient gelijktijdig met het ondertekenen van deze overeenkomst dan wel ten tijde van de juridische levering van de Onroerende zaak te beschikken over een actueel waarborgcertificaat voor iedere te realiseren woning. Op eerste verzoek van de Gemeente dient Koper (een afschrift van) het waarborgcertificaat te overleggen.

artikel 6 Overdracht rechten en verplichtingen / Wet Bibob

6.1 Overdracht rechten en verplichtingen

In aanvulling op het bepaalde in artikel 4.8 van de AV 2018 is het de Koper niet toegestaan haar rechten en verplichtingen uit deze Overeenkomst in welke vorm dan ook – daaronder mede begrepen de situatie dat een substantieel deel van de zeggenschap/aandelen over/in de Koper wordt overgedragen – over te dragen aan derden zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de Gemeente. De Gemeente kan aan haar schriftelijke toestemming voorwaarden verbinden. De Gemeente zal haar toestemming niet op onredelijke gronden onthouden. De Gemeente zal haar toestemming in ieder geval niet onthouden indien de Koper haar rechten en verplichtingen (gedeeltelijk) wenst over te dragen aan een aan haar binnen groeps- c.q. concernverband gelieerde onderneming of op te richten entiteit.

6.2 Wet Bibob

De Gemeente kan desgewenst met betrekking tot deze overeenkomst een eigen integriteitonderzoek verrichten en/of het Landelijk Bureau Bibob met het oog op diens taak zoals bedoeld in de Wet Bibob om advies vragen. Dit geldt ook indien er sprake van het bepaalde in lid 1 van dit artikel.

Indien:

- door het Bureau een negatief advies (inhoudende ernstig gevaar of mindere mate van gevaar) wordt uitgebracht, en / of

Xxxxx weigert vragen van de Gemeente of het Landelijk Bureau Bibob dienaangaande te beantwoorden, dan wel niet naar waarheid beantwoordt, en / of

- de Gemeente op basis van een eigen onderzoek concludeert dat er sprake is van een integriteitrisico,

kan de Gemeente deze overeenkomst buitengerechtelijk ontbinden, zonder dat aan Xxxxx enige vorm van (schade)vergoeding verschuldigd zal te zijn. Onder een integriteitrisico kan worden verstaan dat sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat betrokkene in relatie staat tot strafbare feiten, er antecedenten (strafrechtelijke meldingen met of zonder

veroordeling) zijn, en / of er een gevaar bestaat voor aantasting van de reputatie van de gemeente door het aangaan van een vastgoedtransactie. Dit zal per geval zorgvuldig door de Gemeente worden afgewogen.’

artikel 7 Overige bepalingen

7.1 Bouw- en woonrijp maken

a. De Gemeente zal de Onroerende zaak voor eigen rekening en risico bouwrijp (laten) maken. De planning is om de Onroerende zaak 1 maart 2023 bouwrijp gemaakt te hebben. De Gemeente heeft een inspanningsverplichting om deze planning te halen.

b. Het woonrijp maken van het openbaar gebied zal niet eerder plaatsvinden dan nadat de

bouwactiviteiten op en in de nabijheid van de Onroerende zaak naar het oordeel van de

Gemeente in voldoende mate zijn afgerond.

7.2 Planning en publiekrechtelijke medewerking

a. De Gemeente zal zich – binnen de kaders van haar publiekrechtelijke positie en verantwoordelijkheden, de wettelijke procedures en de te betrachten zorgvuldigheid jegens derden – maximaal inspannen en bevorderen dat de voor de Koper benodigde vergunningen worden vastgesteld respectievelijk worden verleend. Daarbij zal de Gemeente trachten te voorkomen dat vertraging optreedt bij de behandeling of afhandeling van aanvragen en daarmee verband houdende procedures. De Gemeente is geenszins aansprakelijk jegens de Koper voor (de nadelige gevolgen van) het niet c.q. niet tijdig kunnen beschikken over de aangevraagde vergunningen.

b. Partijen zijn zich er van bewust dat er tijdens de looptijd van de overeenkomst belemmeringen van publiekrechtelijke aard kunnen ontstaan, zoals:

1. de gevolgen van inspraak/zienswijzen en ingestelde bezwaar- en beroepsprocedures tegen beslissingen van de Gemeente, welke noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de plannen op de locatie;

2. de gevolgen van of vertraging in de beslissingen van de administratieve rechter;

3. de gevolgen van nieuwe wet- of regelgeving dan wel gerechtelijke uitspraken inzake wet- of regelgeving.

Indien zich een belemmering van publiekrechtelijke aard voordoet, kan vertraging in het

proces ontstaan. In dat geval plegen partijen overleg over de alsdan ontstane situatie en

zullen partijen zich inspannen de nadelige gevolgen zoveel mogelijk te beperken,

bijvoorbeeld door planaanpassing. De Koper zal de Gemeente niet aanspreken voor kosten

en/of schadevergoeding ten gevolge van publiekrechtelijke belemmeringen.

7.3 Geschillen

Alle geschillen, welke ook – waaronder begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd – die naar aanleiding van deze overeenkomst of van overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel zijn, tussen partijen mochten ontstaan, zullen worden beslecht door de ter zake bevoegde rechter.

7.4 Rechtskeuze

Op deze overeenkomst is het Nederlands Recht van toepassing

7.5 Domicilie

Met betrekking tot de uitvoering van deze overeenkomst kiezen de partijen domicilie ten kantore van de gemeente aan het Xxxxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxx.

artikel 8 Bijlage(n) en rangregeling

8.1 Aan deze overeenkomst zijn de navolgende bijlagen gehecht en maken daarvan een integraal onderdeel uit:

1 voorlopige grondverkooptekeningen d.d. 18 februari 2022 met archiefnummer 34-5.1.2-1-8933;

2. procedure en voorwaarden verkoop Project blok X0-X, X0-X, X0-X, X0-X, X0-X en N5-C;

3. AV 2018;

4. matenplan Bouwrijp d.d. 1 februari 202 met nummer 34-5.1.2-3-8719

5. tarievenblad Ennatuurlijk.

8.2 Door het ondertekenen van deze overeenkomst verklaart de Koper de hiervoor in lid 1 vermelde documenten onder 1 t/m 5 te hebben ontvangen, inhoudelijk deze te hebben doorgenomen en hiermee akkoord te gaan.

8.3 Voor zover er tegenstrijdigheid aanwezig is c.q. bestaat tussen het gestelde in deze overeenkomst en de bijlagen prevaleert het gestelde in deze overeenkomst.

Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend:

te __________________ te_________________

op _________________ op_________________

Gemeente Lelystad, Koper,

____________________________ __________________

dhr. [naam] dhr. / mw. [naam]

adviseur grondzaken

9

Paraaf Gemeente Paraaf Koper