Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende de-
len:
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende de-
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing
voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN Contactgegevens van het notariskantoor
Het kantoor van de verkopende notaris is gelegen te 0000 Xxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 en bereikbaar:
- telefoon: 03/000.00.00
- fax: 03/000.00.00
- e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx-xxxxxxx.xx
Beschrijving van het goed
HET VRUCHTGEBRUIK tot en met negenentwintig novem- ber tweeduizend negenentwintig (29 november 2029) van :
GEMEENTE NIJLEN, eerste afdeling - NIJLEN
Een woonhuis op en met grond en alle verdere aanho- righeden, gelegen Hooidonkstraat, nummer 40, volgens titel ten kadaster gekend sectie B nummers 198/L en 198/P, met een oppervlakte van dertig are zesendertig centiare (30a 36 ca) en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger thans ten kadaster gekend sectie B, nummer 0198SP0002 met eenzelf- de oppervlakte.
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: 1.283 €
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maat- schappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Instelprijs
De instelprijs bedraagt vijfduizend euro (€ 5.000,00).
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro (1.000,00 €). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (1.000,00 €) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is woensdag 28 februari 2024 om dertien uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is donderdag 7 maart 2024 om dertien uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en be- houdens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op woensdag 13 maart 2024 om 14.00 uur.
Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers EENMALIG kun- nen bezocht worden op zaterdag 2 maart van 9 tot 11 uur.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wij- zigen in het belang van de verkoop.
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte vruchtge- bruik op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
De verzoeker verklaart dat bij haar weten het bij deze te verkopen eigendom thans niet verhuurd is, doch wel in gebruik door de blote eigenaar(s).
Er kon geen geregistreerde titel worden teruggevon- den waaruit een huur noch ander recht van gebruik kon worden afgeleid.
De koper zal het genot van voorschreven goed ver- krijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden om- schreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
Hij zal zich dienen te verstaan met de blote eige- naars van voorschreven goed.
Betreffende de verhouding tussen vruchtgebruiker en blote eigenaar gelden, conform het Burgerlijk Wetboek, vol- gende regels:
Staat van het goed
De notaris informeert de kandidaat-kopers over ar- tikel 3.150 B.W., dat voorziet dat partijen een beschrijving van de met vruchtgebruik bezwaarde goederen dienen op te ma-
xxx alvorens de vruchtgebruiker in het genot ervan kan tre- den.
Op het einde van het vruchtgebruik is de vruchtge- bruiker ertoe gehouden het goed in dezelfde staat als heden terug te geven, met uitzondering van de waardeverminderingen die het gevolg zijn van normale slijtage, ouderdom of over- macht. De notaris wijst partijen erop dat indien bij aanvang van het vruchtgebruik geen beschrijving is opgemaakt, de vruchtgebruiker wordt vermoed, het goed in goede staat van onderhoud en zonder enig gebrek te hebben ontvangen.
Genot
Tijdens de uitoefening van het vruchtgebruik, heeft de vruchtgebruiker het gebruik en genot van voormeld onroe- rend goed, zoals een voorzichtig en redelijk persoon, in overeenstemming met de bestemming van het goed en onder de verplichting om het goed bij het einde van zijn recht terug te geven.
De vruchtgebruiker kan het goed zelf gebruiken, het verhuren of een kosteloos genotsrecht toekennen aan derden.
Indien de vruchtgebruiker het goed niet zelf ge- bruikt, zal hij rekening dienen te houden met de bepalingen van artikel 3.145 B.W.
Wanneer het vruchtgebruik ten einde komt, duurt een gebruiksrecht dat onder bezwarende titel werd toegestaan door de vruchtgebruiker alleen (zonder tussenkomst van de blote eigenaar), nog door voor zijn resterende duurtijd, maar slechts voor ten hoogste drie jaar, waarna het van rechtswege ten einde komt.
Een gebruiksrecht dat kosteloos werd toegestaan, komt van rechtswege ten einde bij het einde van het vrucht- gebruik.
Verzekeringen – belastingen en lasten
Gedurende de periode van het vruchtgebruik moet de vruchtgebruiker alle kosten en alle belastingen en taksen dragen, die het eigendom kunnen bezwaren.
De vruchtgebruiker is verplicht het goed in volle eigendom te verzekeren tegen brand en aanverwante gevaren, en hier- voor de premies te betalen.
werken - Onderhoud – herstellingen
De vruchtgebruiker zal het recht hebben om binnen de grenzen van artikel 3.143 B.W. aan voorschreven goed de vermeerderingen of verbeteringen aan te brengen die hem of haar geschikt lijken, maar volledig op eigen kosten, tenzij hij/zij hierover met de blote eigenaar(s) anders overeenkomt in welk geval beide partijen de modaliteiten en wederzijdse rechten in een in gezamenlijk akkoord op te stellen overeen- komst dienen vast te leggen.
- De verbeteringen die de vruchtgebruiker op eigen kosten zou aanbrengen blijven gedurende de ganse duur van het vruchtgebruik eigendom van de vruchtgebruiker. Op het einde van het vruchtgebruik worden zij eigendom van de blote eigenaar(s). In afwijking van artikel 3.160 BW zal de vruchtgebruiker of zijn rechtsopvolger echter geen aanspraak kunnen maken op enige vergoeding, tenzij alsnog tussen vruchtgebruiker en blote eigenaars anders wordt overeengekomen.
Gedurende de ganse duur van het vruchtgebruik zal de vruchtgebruiker
1/ de onderhoudsherstellingen moeten verrichten die, op korte of lange termijn, nodig zijn om de waarde van het goed te vrijwaren, onder voorbehoud van normale slijtage, ouderdom of overmacht (artikel 3.153 B.W.)
2/ bij te dragen (in verhouding tot de waarde van het vruchtgebruik tegenover die van de volle eigendom) in de herstellingen die de wet in artikel 3.154 B.W. als ‘grove herstellingen’ omschrijft, te verrichten, dus met inbegrip van herstellingen die betrekking hebben op de structuur van het goed of van zijn inherente bestanddelen of waarvan de kosten manifest de vruchten van het goed te boven gaan. Hij heeft voor de uitvoering van deze kosten geen verhaal op de blote eigenaar, noch tijdens, noch op het einde van het vruchtgebruik, tenzij anders wordt overeengekomen.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, zal de notaris toewijzen onder de opschortende voorwaarde van het niet- uitoefenen van de voorkoop- of voorkeurrechten van iedere persoon of instantie aan wie dergelijke rechten bij wet of bij overeenkomst toegekend zouden zijn.
De uitoefening van enig voorkooprecht vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeen- komst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
De verzoeker verklaart dat de goederen bij haar we- ten met geen enkel recht van voorkoop, voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard.
Staat van het goed – Gebreken
Het vruchtgebruik van het goed wordt verkocht in de toestand waarin het goed zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voor- schriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen ge- breken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
Het vruchtgebruik van het goed wordt verkocht met alle zichtbare en verborgen gebreken van het goed, zowel van de constructies, de grond, als de ondergrond. De verkoper is niet gehouden tot vrijwaring voor verborgen gebreken. De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Voor zover de tienjarige aansprakelijkheid van aan- nemer en architect nog niet verstreken is op de dag van de toewijzing, gaan de rechten ter zake mee over op de koper, die ze in samenspraak met de blote eigenaar(s) zal moeten uitoefenen.
Het vruchtgebruik over het goed wordt verkocht met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het be- staan van boven- en ondergrondse leidingen. De verzoeker verklaart geen weet te hebben van de aanwezigheid van boven- en ondergrondse leidingen in of op het goed.
Erfdienstbaarheden
Het vruchtgebruik over het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erf- dienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende con- ventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erf- dienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verzoeker verklaart er geen kennis van te hebben dat de verkoper het goed zou bezwaard hebben met erfdienst- baarheden en/of bijzondere voorwaarden noch er kennis van te hebben dat het goed bezwaard zou zijn met erfdienstbaarheden en/of bijzondere voorwaarden die dateren van voor het eigen- domsrecht van de verkoper. De eigendomstitel van de verkoper bevat geen (verwijziging naar) erfdienstbaarheden.
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper voor wat betreft eventuele erf- dienstbaarheden, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verzoeker noch de verkoper ge- waarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, even- tueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
De goederen worden tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het verkochte en de aanpalende eigendommen.
De verzoeker verklaart geen weet te hebben van bij- zondere overeenkomsten hierover, behoudens wat hierboven wordt vermeld bij erfdienstbaarheden.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aan- zien van derden omwille van de schade die door exploitatie- werken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoe- ding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet her- stellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aan- nemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Mede-eigendom
Niet van toepassing op deze verkoop.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
a) Algemeen
Indien de bovenvermelde onroerende goederen het voorwerp zouden zijn van een gehele of een gedeeltelijke onteigening, van lijnrichting betreffende voor- of achter- bouw, van urbanisatievereisten of van andere overheidsbe- sluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper alle voorschriften over dit alles moeten respecteren, zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen.
b) Verklaringen van de verzoeker De verzoeker verklaart:
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing;
- dat volgens de stedenbouwkundige inlichtingen de bovenver- melde onroerende goederen niet het voorwerp uitmaken van enig voornemen tot onteigening noch rooilijnplan;
- geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrek- king tot de voorschreven goed, doch dat geen garantie kan worden gegeven over het vergund karakter van het bijgebouw achteraan het perceel.
De gemeente Nijlen meldde bij haar stedenbouwkundige infor- matie de dato 30 november 2023:
“De werkelijke bebouwing op het perceel komt niet overeen met de intekening van de bebouwing op het kadaster. Het bij- gebouw achteraan het perceel is niet gekend. Voor meer in- formatie gelieve contact op te nemen met de dienst Ruimte van de gemeente Nijlen”.
c) Register van herstelvorderingen
Het register van herstelvorderingen verzamelt her- stelvorderingen op vlak van strafrechtelijke procedures in- zake woningkwaliteit.
Ondergetekende notaris consulteerde voor voorschre- ven goed het register van herstelvorderingen (artikel 3.44,
§1, derde lid Vlaamse Codex Wonen) op 27 december 2023.
De ondergetekende notaris bevestigt dat deze opzoe- king zonder resultaat is gebleven.
d) Informatieplicht van de instrumenterende ambte-
naar
De notaris verklaart dat de gemeente Nijlen be-
schikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregis- ter.
In toepassing van artikel 5.2.1. van de Vlaamse Co- dex Ruimtelijke ordening vermeldt en informeert de notaris, zoals blijkt uit de stedenbouwkundige uittreksels de dato 30 november 2023 en het hypothecair getuigschrift dat :
1° voor het goed volgende stedenbouwkundige vergun- ning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelin- gen werd uitgereikt: voor het oprichten van een woning op 2 augustus 2001 (referte: 12026_2001_115; gemeentelijk dos- siernummer 201/101);
2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed, op basis van de benamingen gebruikt in het plannenregister, luidt als volgt: deels woongebieden en deels agrarische gebieden (volgens Gewestplan Mechelen de dato 5 augustus 1976);
Dat volgens het stedenbouwkundig uittreksel het goed tevens gelegen is in
- Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “RUP zo-
nevreemde woningen” de dato 1 juli 2008, met bestemming: ar- tikel 3 zonevreemde woningen overdruk III
- Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “RUP Kern Nijlen” de dato 1 juli 2008, met bestemming: artikel
1.3 woonwijken
3° het goed niet het voorwerp uitmaken van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO (zijnde rechterlijke of bestuurlijke maatregelen), noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° het goed niet bezwaard is met een voorkooprecht overeenkomstig artikel 2.4.1. van de Codex en niet bezwaard is met een voorkooprecht vermeld in artikel 34 van het de- creet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° er geen verkavelingsvergunning/ omgevingsvergun- ning voor het verkavelen van gronden van toepassing is op het goed;
6. het goed niet het voorwerp uitmaakt van een aan- duiding als "watergevoelig openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
7. het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit met betrekking tot de complexe projecten.
De koper zal het hierboven vermelde uittreksel, dat ten hoogste één jaar voor heden werd verleend, zijnde de da- to 30 november 2023 ontvangen bij de ondertekening van het proces-verbaal van definitieve toewijzing.
De kandidaat-kopers worden ervan op de hoogte ge- steld dat het belangrijk is om in de mate van het mogelijke ook zelf na te gaan of voorschreven eigendom wel volledig in overeenstemming is met de bestaande vergunningen en wetge- ving. Zij kunnen zich hiervoor rechtstreeks wenden tot de dienst stedenbouw van de gemeente Nijlen, om inzage te vra- gen van de afgeleverde vergunningen en bijhorende plannen. De verzoeker is immers niet noodzakelijk op de hoogte van stedenbouwkundige overtredingen die werden begaan door de verkoper, de blote eigenaars of vorige eigenaars van het goed, en de optredende notaris gaat enkel voort op de infor- matie die hem door die stedenbouwkundige dienst van de ge- meente wordt bezorgd, stedenbouwkundige dienst die vaak he- lemaal niet op de hoogte is van het bestaan van stedenbouw- kundige overtredingen.
De notaris staat bovendien niet in voor de juist- heid van de informatie in het stedenbouwkundig uittreksel. Dat er voor het goed een vergunning is verleend impliceert niet dat de constructies op het goed allemaal vergund zijn noch dat ze werden opgericht in overeenstemming met de ver- leende vergunning. Zowel de constructie als de functie die- nen te zijn vergund. De afwezigheid van een proces-verbaal
van vaststelling van een omgevingsmisdrijf garandeert niet de afwezigheid daarvan. De verkoper noch de verzoeker noch de notaris bieden garanties omtrent eventuele vermoedens van vergunning en daaraan desgevallend gekoppelde rechten.
e) Artikel 4.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening
De aandacht van de kandidaat-kopers wordt gevestigd op de inhoud van artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimte- lijke ordening.
Er wordt uitdrukkelijk meegedeeld dat geen werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna "de Codex" genoemd, mogen wor- den opgericht of uitgevoerd zolang er geen stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige han- delingen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergun- ningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
Onroerend erfgoed
De verzoeker verklaart dat er hem voor het hierbo- ven beschreven goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.
De verzoeker verklaart en bevestigt dat hij betref- fende voorschreven goed ook geen kennis heeft van vaststel- ling, inventarisering of bescherming in het kader van de in- ventarissen vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet en Onroe- renderfgoedbesluit.
Leegstaande en verwaarloosde gebouwen
De verzoeker verklaart dat bij zijn weten voor- schreven goed niet is opgenomen:
- in het register van leegstaande gebouwen en/of woningen conform artikel 2.9 van de Vlaamse Codex Wonen;
- in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde be- drijfsruimten, vermeld in artikel 3, § 1 van het decreet van
19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voor- koming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten;
- op de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen (ar- tikel 2.15 van de Vlaamse Codex Wonen);
- op de lijst ongeschikte en/of onbewoonbare wonin- gen (artikel 3.19 §1 van de Vlaamse Codex Wonen).
Vlaamse Codex Wonen - recht van wederinkoop
De verkoper verklaart geen weet te hebben dat het verkochte goed een sociale koopwoning is geweest gedurende de voorbije twintig jaar waarvoor een recht van wederinkoop zou gelden.
Opeisingsrecht van verlaten gebouwen
De verzoeker heeft verklaard dat geen kennis te hebben van enige betekening gedaan door de burgemeester waaruit blijkt dat het goed zou vallen onder het Koninklijk Besluit van 20 april 1993, betreffende het opeisingsrecht van verlaten gebouwen, bedoeld in artikel 134 bis van de Ge- meentewet.
Bosdecreet - Duindecreet
Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, wordt vastgesteld dat het hierboven vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste opper- vlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze hierboven be- schreven goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtopbrengst.
De verzoeker verklaart dat het goed bij zijn weten niet gelegen is in een beschermd duingebied of in een als voor het duingebied belangrijk landbouwgebied.
Natuurdecreet
De verzoeker verklaart dat bij zijn weten het hier- boven beschreven goed niet is gelegen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN),
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidings- gebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestem- mingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perime- ter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsge- bieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmings- gebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimte- lijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke orde- ning gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteu- nend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject;
- een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheer- plan van toepassing is.
Bijgevolg is het voorkooprecht natuur voorzien in artikel 37, §1 van het decreet van 21 oktober 1997 betref- fende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu niet van toepassing.
Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt
(KLIM)
Uit de opzoeking op xxx.xxxx-xxxx.xx blijkt dat het
goed niet is gelegen in de directe nabijheid van transport-
installaties van gevaarlijke producten via leidingen of bo- vengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database.
Overstromingsgebied
Op basis van de opzoekingen gedaan en laatst via xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx op 6 november 2023, ver- klaart de instrumenterende notaris, overeenkomstig artikel
129 van de Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierbo- ven vermelde goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
Op basis van dezelfde opzoeking, verklaart de in- strumenterende notaris, overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goed:
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig ge-
bied; gebied;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromings-
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
- niet gelegen is in een signaalgebied.
In het via de voormelde website bekomen overstro-
xxxxxxxxxxxx kreeg beide goederen volgende scores toegekend:
* perceelscore : A (geen overstroming gemodelleerd)
* gebouwenscore: A (geen overstroming gemodelleerd)
De verzoeker verklaart bovendien dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
Milieu - Bodembeheer
Bodemattest
1. De verzoeker verklaart dat er op de gronden die het voorwerp zijn van onderhavige akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in ar- tikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
De dienst milieu van de gemeente Nijlen heeft bij haar inlichtingen van 30 november 2023 voor voorschreven goed geen milieuvergunningen vermeld, behoudens een vergun- ning de dato 8 november 1978 voor een propaangastank 1000 liter (dossiernummer 197717, referentienummer: 1977/HIN/818), dus daterend van vóór de bouw van de actuele constructie op het goed.
Bijgevolg zijn of waren er -voor zover bekend- op voorschreven goed geen inrichtingen gevestigd met een risico voor bodemverontreiniging.
2. De verzoeker heeft het bodemattest dat betrek- king heeft op het hierboven vermelde goed en dat werd afge-
leverd door OVAM op 9 november 2023 (kenmerk 20230799740), voorgelegd.
De inhoud van dit bodemattest luidt als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregis- ter.
2.0 Extra Informatie:
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risico- grond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas van- af een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
3. De verzoeker verklaart met betrekking tot het hierboven vermelde goed geen weet te hebben van bodemveront- reiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan der- den, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplich- ting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4. Voor zover voorgaande verklaring door de verzoe- ker te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risi- co's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich en zal de verzoeker/verkoper hiervoor tot geen vrijwaring gehouden zijn.
5. Xxxx steunend op de verklaringen van de compa- ranten en op de gegevens hierboven vermeld, bevestigt de in- strumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemde- creet in verband met de overdracht van gronden werden toege- past.
De notaris wijst de koper er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) on- verminderd van toepassing blijven.
Asbest
De verzoeker bevestigt op basis van de gegevens vermeld op het uittreksel uit de kadastrale legger dat het gebouw op voorschreven goed werd opgericht na 31 december 2000, zodat er geen asbestinventarisattest naar aanleiding van de verkoop voorgelegd dient te worden.
Postinterventiedossier
Op vraag van de instrumenterende notaris of voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedos- sier werd opgesteld, bevestigt de verzoeker dat er bij zijn weten aan dit eigendom sinds 1 mei 2001 werken werden uitge- voerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinter- ventiedossier moest worden opgesteld.
Dit postinterventiedossier berust bij de blote ei- genaars, waar het raadpleegbaar is.
De verkoper is er toe gehouden als een onderdeel van zijn leveringsplicht een kopie van het voorhanden zijnde postinterventiedossier aan de koper te overhandigen uiter- lijk bij het verlijden van het proces-verbaal van definitie- ve toewijzing. Bij niet naleving hiervan is de koper ertoe gerechtigd de verkoper daartoe op kosten van deze laatste te dwingen met behulp van de openbare macht op enkel vertoon van een grosse van deze akte, daartoe op verzoek van de ko- per door mij notaris afgeleverd.
Indien de koper-vruchtgebruiker tot werken aan het goed zou (doen) overgaan, is hij ertoe gehouden dit postin- terventiedossier aan te vullen.
Stookolietank
De verzoeker verklaart dat er zich bij zijn weten in het hierboven beschreven goed geen stookolietank bevindt.
Controle van de elektrische installatie
Aangezien enkel het vruchtgebruik verkocht wordt, is geen keuring van de elektrische installatie naar aanlei- ding van deze overdracht vereist.
Energieprestatiecertificaat
De verzoeker verklaart dat voor het bij deze hier- boven beschreven goed geen energieprestatiecertificaat werd opgemaakt omdat het niet valt onder het toepassingsgebied van artikel 9.1.1. en volgende van het Energiebesluit van 19 november 2010 in uitvoering van het Energiedecreet van 8 mei 2009.
Renovatieverplichting residentiële gebouwen
Het goed is een residentieel gebouw, doch aangezien enkel het vruchtgebruik thans wordt overgedragen is de reno- vatieplicht niet van toepassing.
Rookmelders
De notaris wijst op de verplichting tot het plaat- sen van gecertificeerde rookmelders in woningen op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering.
Dienaangaande verklaart de verkoper dat het ver- kochte goed nog niet uitgerust is met rookmelders, zodat de koper erop gewezen wordt dat hij hiertoe het nodige nog dient te ondernemen.
Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Pandwet
Na ingelicht te zijn geweest door de notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, heeft de verkoper verklaard dat:
- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewij- zing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risi- co’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen me- de-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te re- kenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake wa- ter, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogen- blik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hier- voor niet meer kan aangesproken worden.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaat- sen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen in- tegraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
Geen opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een finan-
ciering door de koper
De toewijzing wordt niet toegestaan onder de op- schortende voorwaarde van het verkrijgen van een (hypothe- cair) krediet.
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toe- passing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet wor- den aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden ge- acht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaar- den.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimum- bod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplich- ting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verkla- ren omwille van een juridische oorzaak die kan worden ge- rechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de
vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten;
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg ei- sen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voor- waarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mo- gelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toe- wijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resul- taat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publici- teit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.
Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vast- gesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoor- waarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan ge- durende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het me- chanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlen- ging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzon- dere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzon- derlijke biedingen (systeem van “manuele biedingen”), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van “automatische biedingen”).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft inge- voerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische bied- systeem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening hou- dend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die ge- lijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch bied- systeem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel be- treft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe ver- bindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze web- site volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch pro- ces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen on- dertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de on- dertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoor- waarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces- verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolven- tie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bie- ders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoops- voorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit
van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het op- stellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking geno- men bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de on- dertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. De in- strumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in ge- breke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij be- veelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoe- ding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vo- rige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfai- taire schadevergoeding van minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen:
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien pro- cent (10 %) van zijn weerhouden bod, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00) indien het goed niet wordt toege-
wezen aan een andere bieder (dit is één van de vijf hoogste bieders).
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het ver- schil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toe- wijzing, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00) in- dien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van vijf dui- zend euro (€ 5.000,00).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven be- paald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastge- stelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij be- veelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgeval- lend op straffe van een dwangsom;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10 %) van het weerhouden bod, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te be- palen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1
%), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig arti- kel 1193 of 1587 Gerechtelijk Wetboek, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instel- prijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kun- nen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de op- schortende voorwaarde van het verkrijgen van een financie- ring door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bij- zondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft vol- macht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrij- vingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstel- ling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastge- steld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplich- ting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig wor- den uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewo- nen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechts- deurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toege- wezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, bin- nen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laat- ste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan be- krachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerleg- baar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solva- bele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt vol- daan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtver- krijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele beteke- ning aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de ver- koper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de ver- koopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet- tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat be- rekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin be- grepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op nul komma vijf procent (0,5 %) van de prijs. Dit bedrag is verschul- digd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registra- tierecht van twaalf procent (12 %). Het bedraagt:
- Eenentwintig komma tien procent (21,10 %), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40 %), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,30 %), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50 %), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85 %), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35 %), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95 %), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60 %), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35 %), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05 %), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65 %), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40 %), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15 %), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Veertien procent (14,00 %), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90 %), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75 %), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60 %), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50 %), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35 %), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25 %), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20 %), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05 %), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00 %), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95 %), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80 %), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65 %), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45 %), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40 %), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35 %), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage af- zonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een ver- schuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12 % voor het Vlaams Gewest en 12,5 % voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelo- nen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelings- recht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zo- als bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lage- re ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschul- digde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale admi- nistratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen: kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. De- ze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelo- nen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de over- schrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldverge- lijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze re-
gel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie
mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldig- de prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair ge- waarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aan- spraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoops- voorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingster- mijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdig-
heid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechts- wege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbe- taalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelij- ke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procent- punten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medevei- ler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te ver-
volgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te
verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verko- pen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersex- ploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling ge- bruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in ge- breke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke ge- bleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consig- natie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe ver- koop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerech- telijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de no- taris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaarders- exploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de no- taris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouw- koop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hier- aan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en in- tresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het ver- schil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs be- haald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is
geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verko- per toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke ge- bleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abat- tement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van regi- stratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Even- min kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van regi- stratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op de- zelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de last- gever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kos- ten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waar- borg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaats- stelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwen- den;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verko- per en/of derden, met inbegrip van overheden en overheids- diensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid ver- strekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publici- teit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. DE DEFINITIES
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewe-
zen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende
goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend on- line en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht.
- De automatische bieding: de bieding die automa- tisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt.
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, het- zij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedin- gen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het mi- nimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik van- af wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verle- den waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de in- stemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag: elke dag met uitzondering van een za- terdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting: het tijdsbestek waarbinnen de biedin- gen kunnen gebeuren.