HUURV0ORWAARDEN ALGEMEEN
HUURV0ORWAARDEN ALGEMEEN
Algemene huurvoorwaarden huurovereenkomst zelfstandige woonruimte Woningbedrijf Velsen
1 augustus 2018
4.2.
Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeen- komst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde over-
De verplichtingen van huurder
Artikel 6
6.1.
Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbe-taling, vóór de eerste van de maand door betaling van
Het toepassingsbereik van deze voorwaarden
Artikel 1
1.1.
Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen
van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.
1.2.
Verhuurder is gerechtigd wijzigingen aan te bren- gen in deze Algemene Huurvoorwaarden voor zover het gaat om redelijke wijzigingen. Huurder is aan deze wijzigingen gebonden.
Meer dan één huurder
Artikel 2
2.1.
De in de aanhef van de huurovereenkomst ge- noemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur, dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen.
2.2.
Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien.
2.3.
De huurprijs, de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. In- dien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs, de kosten voor nutsvoorzieningen met een indivi- duele meter en de servicekosten verschuldigd.
2.4.
Om de huurovereenkomst te doen eindigen, moet de opzegging aan of door (alle) in de aanhef ge- noemde huurder(s) geschieden. De in de aanhef genoemde huurders kunnen derhalve slechts gezamenlijk de huur opzeggen, tenzij verhuurder
2.5.
Indien verhuurder op grond van een wettelijke dan wel contractuele regeling verplicht is tot het verrichten van een prestatie jegens huurder, bevrijdt nakoming aan één van de in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders, verhuurder van haar verplichting.
De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde
Artikel 3
3.1.
Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is, in welk geval de eerste werkdag na de ingangsdatum van de huur als uiterste datum voor het ter beschikking stellen van het gehuurde zal hebben te gelden.
3.2.
Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een beschrijving van het gehuurde opgemaakt. Huurder en ver- huurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van deze beschrijving.
Kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten Artikel 4
4.1.
Huurder betaalt maandelijks een voorschotbe- drag met betrekking tot de kosten voor nuts- voorzieningen met een individuele meter en de servicekosten.
Jaarlijks verstrekt verhuurder voor 1 juli van dat kalenderjaar aan huurder conform de hiervoor geldende wetgeving een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten. Verschillen tussen de gemaak- te kosten en de door de huurder als voorschot betaalde kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten zullen daarbij door de verhuurder met de huurder worden verre- kend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder
zicht is verstrekt.
4.3.
Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij be- horende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd.
Een huurder die niet met de wijziging heeft inge- stemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeen- stemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.
4.4.
Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de leve- ring van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien:
1. het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder -in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen- zijn toestemming daaraan niet mag onthouden.
en
2. verhuurder huurder over de wijziging tij- dig heeft geïnformeerd en met huurder, de
eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.
De algemene verplichtingen van verhuurder
Artikel 5
Verhuurder is verplicht op verlangen van de huur- der gebreken aan het gehuurde te verhelpen, ten- zij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen, dan wel voor zover deze ingevolge de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, voor rekening van huurder komen.
het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze.
Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd.
6.2.
Verrekening door huurder is uitgesloten, behou- dens in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
6.3.
Huurder zal het gehuurde gebruiken en onder- houden zoals het een goed huurder betaamt.
6.4.
Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeen- schappelijke verkeersruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Het is huurder niet toegestaan bedrijfs- matige activiteiten in het gehuurde, delen van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten te ontplooien.
Onder gemeenschappelijke verkeersruim- ten wordt onder meer verstaan ruimten zoals
trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt.
Onder bedrijfsmatige activiteiten zijn mede te verstaan het bieden van logies en bed & breakfast aan derden.
6.5.
Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd feitelijk bewonen en de woonruimte daadwerke- lijk voor hemzelf en de leden van zijn huishouden gebruiken. Huurder zal in het gehuurde zijn exclu- sieve hoofdverblijf houden.
6.6.
Huurder zal het gehuurde niet, met name ook niet voor korte duur, onderverhuren of anderszins aan derden in gebruik geven, dan wel het gehuurde op internet – bijvoorbeeld via websites als www. xxxxxx.xx of xxx.xxxxxxxxxxx.xx - of anderszins
eindiging door één van de in de aanhef genoem-
de huurders.
2 uitdrukkelijk instemt met een enkelvoudige be-
betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de
eindafrekening; er vindt derhalve geen verreke-
ning plaats.
te huur of gebruik aanbieden. 3
Het is huurder slechts met voorafgaande schrifte- lijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde gedeeltelijk onder te verhuren of aan der- den in gebruik te geven, Een verzoek tot toestem- ming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder dan wel de gebruiker, de eventuele onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst c.q. de bruikleenovereenkomst. Verhuurder is bevoegd aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden.
Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen. Daarnaast
is huurder een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,-- te vermeerderen met
€ 50,-- (prijspeil november 2013 geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsin¬dex, Alle Huishoudens) per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt met een maximum van
€ 15.000,--.
6.7.
Indien er aanwijzingen zijn dat huurder het gehuurde niet feitelijk bewoont, dan wel het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder.
6.8.
Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan om- wonenden geen overlast of hinder wordt veroor- zaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in, rondom of in de directe nabijheid van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden.
Tevens dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting medewerkers van verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maat- regelen jegens huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst.
6.9.
Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te (doen) kweken, drogen of knippen, dan wel andere activiteiten te (doen) verrichten die
op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Huurder is bij overtreding van dit verbod een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,-- te vermeerderen met € 50,-- (prijspeil
november 2013 geïndexeerd volgens de CBS Con-
6.10.
Huurder is verplicht zijn voor- en achtertuin als sier- of moestuin te gebruiken en deze zodanig te onderhouden dat deze -naar het oordeel van ver- huurder- een verzorgde indruk maakt en zal geen bomen, struiken of andere beplanting aanbren- gen die overlast voor derden kunnen veroorzaken.
Huurder is voorts verplicht om op eerste aanzeg- ging van verhuurder bij het einde van de huur op kosten van huurder door hem geplante bomen en/of hoog opschietende beplanting te (laten) verwijderen.
6.11.
Het is huurder niet toegestaan de tuin, dan wel andere gehuurde buitenruimte(n) te gebruiken voor opslag en/of stalling van voer- of vaartuigen, caravans, aanhangwagens, handelswaren, afval, dan wel gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook.
Het is huurder voorts niet toegestaan de gemeen- schappelijke ruimten te gebruiken voor opslag en/of stalling van tweewielers, kinderwagens, handelswaren, afval, gevaarlijke of milieubelas- tende zaken en andere zaken van welke aard dan ook. Doet huurder dat toch, dan is verhuurder gerechtigd deze zaken te verwijderen op kosten van huurder.
6.12.
Huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlij- ke meubilering en stoffering. In gestapelde bouw dient een zodanige vloerbedekking te worden aangebracht, dat er voldoende geluiddemping is van minimaal 10 dB.
6.13.
Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het ge- huurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden.
Bij nalatigheid van huurder in dezen zal de daar- door ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen.
6.14.
In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit
mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen.
6.15.
Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindi- ging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald,
onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst.
Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.
De herstellingen door huurder
Artikel 7
7.1.
Voor rekening van huurder komen de kleine herstellingen. Tenzij anders is overeengekomen, is huurder in ieder geval verantwoordelijk voor het schoonhouden van gemeenschappelijke ruim- ten, waaronder begrepen trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen en binnenplaatsen.
7.2.
Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd.
Huurder zal daarbij de door overheid of verhuur- der gegeven voor-schriften in acht nemen.
7.3.
Huurder kan voor een deel van de kleine herstel- lingen bij verhuurder een serviceabonnement afsluiten.
Het uitvoeren van dringende werkzaamheden en renovatie door verhuurder
Artikel 8
8.1.
Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, als ook aan de centrale voorzieningen daarvan toestaan.
8.2.
Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming
aangeven of de verandering of toevoeging aan
Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie. Hiervan kan te allen tijde ten gunste
8.3.
Indien verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd
en ook niet binnen acht (8) weken na de schrif- telijke kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft ge- vorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden.
8.4.
Xxxxxxxx werkzaamheden vinden, na vooraf- gaande aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen, dringende gevallen evenwel uitge- zonderd.
Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder
Artikel 9
9.1.
Het is huurder toegestaan veranderingen en toe- voegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve indien het gaat om veranderingen die ge- vaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren.
Voor overige veranderingen en toevoegingen, waaronder alle veranderingen en toevoegingen aan de buitenzijde van het gehuurde, zoals aan- bouwen, zonwering, zonnepanelen en scho- telantennes, heeft huurder vooraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig.
9.2.
De verhuurder kan aan zijn toestemming voor- waarden verbinden, die onder meer betrekking hebben op:
- aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;
- het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw;
- (bouwtechnische) voorschriften van de over- heid;
- het onderhoud van de verandering;
- aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen;
- verzekering, belastingen, heffingen en aan-
sprakelijkheid.
voor iedere dag dat de overtreding voortduurt,
met een maximum van €15.000,--.
4 sumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per dag
te voeren werkzaamheden of controle van meter-
standen en dergelijke, zal huurder verhuurder, in
het gehuurde toelaten. Onder verhuurder wordt
van de huurder van worden afgeweken. 5
het einde van de huur door huurder ongedaan moet worden gemaakt.
9.3.
Alle veranderingen die zonder de vereiste toe- stemming of in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder. Het bepaalde in artikel
11.4. is van overeenkomstige toepassing.
9.4.
Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van her- stellingen aan de veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht.
9.5.
Huurder is verplicht, voor eigen rekening, door hem aangebrachte veranderingen of toevoe- gingen op eerste aanzegging van verhuurder te verwijderen, indien dit noodzakelijk is voor de uitvoering door verhuurder van onderhouds- of renovatiewerkzaamheden.
9.6.
Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoe- ging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aan- gebrachte veranderingen aan het gehuurde.
9.7.
Voornoemde leden hebben eveneens betrekking op door huurder, in overleg met verhuurder, over- genomen veranderingen of toevoegingen van de vorige huurder.
De beëindiging van de huur
Artikel 10
10.1.
Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief of deurwaar- dersexploot.
10.2.
Opzegging door huurder kan geschieden op welke grond dan ook, tegen elke dag van een ka- lendermaand mits deze niet valt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, in welk geval opgezegd wordt tegen de eerstvolgende werkdag erna. Huurder dient een opzeggingster- mijn van één maand in acht te nemen.
10.3
termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat huurder onafgebroken in het genot van het gehuurde is geweest tot ten hoogste zes maanden.
De opzegging door verhuurder kan slechts ge- schieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden.
10.4.
Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.
De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur
Artikel 11
11.1
Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleu- tels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat, waarin hij het gehuurde conform de beschrijving bij aanvang van de huur- overeenkomst heeft ontvangen, behoudens voor zover er sprake is van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt. Voor door huurder in het gehuurde aangebrachte verande- ringen en toevoegingen geldt het bepaalde in het derde lid van dit artikel.
11.2.
Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen. Bij die gelegenheid respec- tievelijk die gelegenheden zal een opnamerap- port worden gemaakt, waarin zal worden vast- gelegd, welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, alsmede de geschatte kosten van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport. De eerste inspectie vindt plaats zo snel mogelijk nadat verhuurder de huuropzegging heeft ontvangen. Verhuurder kan na het eerste opnamerapport geen nieuwe zaken opvoeren die voor rekening van de huurder komen, tenzij de verhuurder deze gebreken de eerste keer niet had kunnen waar- nemen, zoals gebreken die na de eerste opname zijn ontstaan,
11.3.
Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrach- te veranderingen en toevoegingen zullen bij het
dienen bij het einde van de huur door huurder te worden verwijderd. Hieronder worden onder meer begrepen spiegels, lamellen, jaloezieën en dergelijke;
b. huurder is verplicht om op eerste aanzegging van verhuurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht, of niet voldoen aan de voorwaar- den in artikel 9.2, ongedaan te maken;
c. huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur weg te nemen indien verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen;
d. huurder is gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstig artikel
3.2 bij de aanvang van de huur bevond, tenzij verhuurder bij het verlenen van toestemming schriftelijk anders heeft bedongen.
11.4.
Indien huurder bij het einde van de huurovereen- komst aan zijn verplichtingen tot herstel, volle- dige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen of toevoegingen niet heeft voldaan, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaam- heden op kosten van huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening.
11.5.
In het geval huurder bij het einde van de huur- overeenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van ver- wijdering en eventuele opslag van de zaken zijn voor rekening van de huurder.
Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is kennis gegeven.
De aansprakelijkheid van huurder en verhuurder
Artikel 12
12.1.
vermoed daardoor te zijn ontstaan.
Huurder is jegens verhuurder op gelijke wijze als
Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voort-
vloeiende regelgeving niet is toegestaan, zijn
Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de na- koming van een verplichting uit de huurovereen-
voor eigen gedragingen aanspra-kelijk voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huurder daarop bevinden.
12.2.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade aan de persoon of aan zaken van de huurder en/ of diens huisgenoten, veroorzaakt door xxxxx, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuwval, over- stromingen, stijging of daling van het grondwa- terpeil, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten. Aansprakelijkheid van ver- huurder krachtens artikel 6:174 BW is uitgesloten.
Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder
Artikel 13
13.1.
Indien één der partijen in verzuim is met de nako- ming van enige verplichting, welke ingevolge de wet en/of de huurovereen¬komst op hem rust en daardoor door de andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden genomen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van die ene partij.
13.2.
Indien één van de partijen een uit hoofde van de overeenkomst of uit andere hoofde overeengeko- men verschuldigd bedrag niet volledig en stipt op de vervaldag voldoet, dan verkeert deze partij di- rect vanaf de vervaldag in verzuim en is deze partij vanaf die dag de wettelijke rente verschuldigd.
Daarnaast is de partij die in verzuim verkeert en die een natuurlijk persoon is, niet handelend in de uitvoering van beroep of bedrijf, een vergoeding verschuldigd voor de redelijke incassokosten, zulks met in acht neming van artikel 6:96, leden
2 tot en met 6 van het Burgerlijk Wetboek. De hoogte van de verschuldigde incassokosten wordt berekend conform artikel 2 van het Besluit ver- goeding voor buitengerechtelijke incassokosten, waarbij tenminste het aldaar opgenomen mini- mumbedrag van € 40,-- verschuldigd zal zijn.
Is de partij die in verzuim verkeert geen natuurlijk persoon, dan is deze partij direct vanaf het in- treden van verzuim een vergoeding verschuldigd voor de buitengerechtelijke incassokosten, welke 15% van de verschuldigde hoofdsom bedraagt met een minimum van € 75,=.
Belastingen en andere heffingen
Artikel 14
verhuurder geschiedt met inachtneming van
een termijn van tenminste drie maanden. Deze
6 Opzegging van de huurovereenkomst door
einde van de huur de volgende regels gelden:
a. veranderingen die zonder noemenswaardige
kosten ongedaan kunnen worden gemaakt,
komst. Alle schade, behalve brandschade, wordt 7
voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
- de afvalstoffenheffing en waterschapslasten, voor zover deze lasten betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van gemeenschappelijke ruimten;
- overige bestaande of toekomstige belastingen, precariorechten, lasten, heffingen, retributies ter zake van het gehuurde en/of ten aanzien van zaken van huurder;
- milieuheffingen, waaronder de verontreini- gingsheffing oppervlaktewateren en de bijdra- ge zuiveringskosten afvalwater en aanslagen of heffingen op grond van enige andere milieu- wet, alsmede de rioolheffing.
Indien de voor rekening van de huurder komen- de heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.
Boete
Artikel 15
Indien één van de partijen enige bepaling uit deze Algemene Huurvoorwaarden overtreedt, is die partij verplicht ten behoeve van de andere partij een onmiddellijk opeisbare boete te betalen van
€ 25,- (prijspeil november 2013 geïndexeerd vol- gens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huis- houdens) per kalenderdag met een maximum van
€ 15.000,-- verschuldigd, onverminderd de ver- plichting van die partij om alsnog overeenkomstig deze Algemene Huurvoorwaarden te handelen en onverminderd de overige rechten van de andere partij op schadevergoeding.
Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag gedurende welke de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn.
Geschillen
Artikel 16
Huurder kan zich in geval van onenigheid over doen en laten van verhuurder richten tot de Regionale Geschillencommissie.
Overige bepalingen
Artikel 17
17.1.
Indien een deel van de huurovereenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietig- baar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen
hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zou- den zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaar- heid gekend zouden hebben.
17.2.
Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, het splitsingsreglement en huishoudelijke reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te ne-
men. Tevens is huurder verplicht besluiten van de Vereniging van Eigenaars na te leven. Verhuurder verplicht zich deze besluiten zo spoedig mogelijk ter kennis van huurder te brengen.
17.3.
Huurder is vanaf de aanvang van de huurovereen- komst de enige afnemer van energie ter zake van het gehuurde en is verplicht een overeenkomst
tot levering van energie ter zake van het gehuurde aan te gaan met één of meer energieleveranciers en de verplichtingen uit die overeenkomst na te komen. Voorts dient de huurder zijn verplich- tingen uit hoofde van de aansluit- en transport overeenkomst ter zake van het gehuurde met de netbeheerder na te komen. Huurder zal verhuur- der te allen tijde vrijwaren voor aanspraken van netbeheerder en/of energieleveranciers ter zake.
17.4
Huurder is gebonden aan wijzigingen in het door verhuurder gevoerde beleid, mits deze beleidswij- ziging past binnen de geldende wet- en regelge- ving en binnen deze algemene huurvoorwaarden.
Contact
Actuele informatie vindt u op onze website xxx.xxxxxxxx.xx. U kunt daar terecht met vragen, verzoeken en klachten.
Bezoekadres
Xxxxx Xxxxxxxxxxx 000
0000 XX XXxxxxxx
(0255) 56 65 66
Postadres
Xxxxxxx 000
0000 XX XXxxxxxx
Juli 2018
8