AKTE TOT LEVERING

16.0*/*

AKTE TOT LEVERING

Xxxxx, * tweeduizend zestien, verschenen voor mij, xx. Xxxxx Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx, notaris te Tilburg:

1. *

te dezen handelende als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BPD ONTWIKKELING B.V., gevestigd te Hoevelaken, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxxx, gemeente Nijkerk, Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 08013158;

genoemde vennootschap BPD Ontwikkeling B.V. hierna ook te noemen: "BPD";

2. *

hierna *tezamen* ook te noemen: "koper".

De verschenen personen, die sub 1. handelende als gemeld, verklaarden als volgt:

VOLMACHT

Van de sub 1. bedoelde volmacht blijkt uit één onderhandse akte van volmacht, welke aan deze akte is gehecht.

DOEL VAN DEZE AKTE

Deze akte heeft ten doel aan de koper de na te melden registergoederen te leveren door uitvoering te geven aan de tussen BPD en de koper op * gesloten koopovereenkomst.

DE KOOPOVEREENKOMST

BPD heeft aan koper verkocht en koper heeft van BPD gekocht de hierna te omschrijven registergoederen.

Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte, die is overgelegd aan mij, notaris. De bepalingen van voormelde koopovereenkomst blijven onverminderd van kracht voor zover daarvan bij deze akte niet wordt afgeweken.

LEVERING

Ter voldoening aan de uit de voormelde koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen levert BPD aan de koper, die bij deze, *gezamenlijk en ieder voor het een/tweede onverdeeld gedeelte, aanvaardt:

a. de eigendom van het perceel bouwterrein gelegen te Goirle in het plan "Surfplas", fase 4, bouwnummer 4., kadastraal bekend gemeente Goirle sectie E nummer , groot * are en * centiare, waaraan door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige kadastrale grens en –oppervlakte is toegekend;

b. de eigendom van het één/achtendertigste (1/38ste) twee/achtendertigste (2/38ste) onverdeeld aandeel in een parkeerhof en achterpaden, gelegen te Goirle in het plan "Surfplas", deelgebied 4, kadastraal bekend gemeente Goirle, sectie E nummer , groot , waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en

–oppervlakte is toegekend;

welk aandeel recht geeft op het exclusieve gebruiksrecht van een parkeerplaats, welke nader met cijfer * is aangegeven op een situatietekening, die gehecht is aan een akte op

* voor *mij, notaris, verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op *, in register Hypotheken 4 in deel * nummer *;

de sub a. en b. omschreven registergoederen hierna tezamen ook te noemen: “het verkochte”.

Uitmeting

Het verkochte betreft twee kadastrale percelen met voorlopige kadastrale grenzen, **van welke percelen het perceel Goirle E * al eerder is overgedragen, waardoor de verificatiekosten niet meer in rekening behoeven te worden gebracht.

VOORAFGAANDE VERKRIJGING

Het verkochte is door BPD verkregen door de inschrijving ten kantore van gemelde Dienst op zestien december tweeduizend vijftien in register Hypotheken 4 in deel 67396 nummer 15, van een afschrift van een akte tot levering, op vijftien december tweeduizend vijftien voor mij, notaris, destijds als toegevoegd notaris bevoegd om akten te passeren in het protocol van xx. X. Xxxxxxxx, notaris te Tilburg, verleden.

Uit voormelde akte blijkt van kwitantie voor de betaling van de koopprijs en het overig verschuldigde.

KOOPPRIJS

Blijkens voormelde koopovereenkomst bedraagt de koopsom van het verkochte inclusief omzetbelasting totaal *.

Voormeld totaalbedrag is door de koper voldaan door storting op een daartoe bestemde rekening ten name van Daamen de Kort van Tuijl Notarissen Derdengelden, zijnde een rekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt.

Tevens is door koper op heden voldaan door storting op genoemde bankrekening de op heden verschuldigde rente over de koopsom van het verkochte inclusief omzetbelasting, in totaal groot *.

BPD verleent bij dezen de koper kwijting voor de betaling van beide voormelde bedragen. Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover te dezen nog van belang, gesloten onder de navolgende:

BEDINGEN

Kosten en belasting Artikel 1

De kosten van de overdracht, waaronder begrepen de notariskosten, de kadastrale kosten en tarieven, zijn voor rekening van BPD.

Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2

1. BPD is verplicht aan koper een recht van eigendom te leveren dat:

a. onvoorwaardelijk en aan geen enkele vernietiging onderhevig is;

b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;

c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, behoudens het hierna bepaalde;

d. niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens het hierna bepaalde;

e. niet bezwaard is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, behoudens het hierna bepaalde.

2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of volledig is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

3. De koper is er mee bekend en stemt er mee in dat hij regelmatig controle casu quo onderhoud dient te verrichten aan de op eigen terrein gelegen controle-/zandvangput alsmede het bijbehorende leidingstelsel ten behoeve van de afvoer/infiltratie van hemelwater.

Tijdstip feitelijke levering, feitelijke staat, baten en lasten, risico Artikel 3

1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats conform het bepaalde in de voormelde koopovereenkomst.

2. Vanaf de aflevering van het verkochte komen de baten de koper ten goede en zijn de lasten voor zijn rekening.

Garanties van BPD Artikel 4

BPD garandeert als volgt:

a. BPD is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;

b. er zijn tot op heden van overheidswege of door nutsbedrijven ten aanzien van het

verkochte geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald;

c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of (land)herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;

d. het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 3 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;

e. met betrekking tot het verkochte bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease;

f. het verkochte is vrij van huur/pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd.

Onderliggende overeenkomst(en) Artikel 5

Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen vóór het verlijden van deze akte tussen partijen is overeengekomen.

Artikel 6

A. ERFDIENSTBAARHEDEN

Er zijn, en voor zover nodig en mogelijk, worden bij dezen, verleend en aangenomen, over en weer, ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de aan BPD in eigendom toebehorende percelen casu quo de reeds door BPD in eigendom overgedragen percelen, kadastraal bekend gemeente Goirle sectie E nummers *, onderling en over en weer, behorend tot het bouwplan van zesentwintig (26) woningen (waartoe ook het verkochte behoort), al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die percelen zich thans, alsook na voltooiing van de voorgenomen bebouwing zullen bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën door rioleringswerken als anderszins, eventuele inbalking, inankering en overbouw, toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, zullende deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven, waaronder uitdrukkelijk begrepen het leggen, hebben, onderhouden en instandhouden van kabels en andere voorzieningen ten behoeve van een gemeenschappelijke antenne-inrichting.

Onder "voorgenomen bebouwing" wordt uitdrukkelijk ook begrepen de aan partijen bekende alternatieven welke na oplevering van het bouwplan worden gerealiseerd, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden:

a. de bouwwerken worden gerealiseerd binnen vijf jaar na de eerste oplevering van de woning op het heersende erf;

b. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de meerwerkopties die door de ondernemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de ondernemer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht.

B. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN

1. Indien het bestemmingsplan een uitbouw toelaat aan de achterzijde van het woonhuis, op te richten op het verkochte, wordt het navolgende bepaald:

a. Indien en voor zover de eigenaars van twee, naast elkaar gelegen, woonhuizen gelijktijdig besluiten, tijdens de bouw of in een later stadium, de bedoelde uitbouw te realiseren, zal de alsdan te realiseren erfafscheiding mandelig zijn en zal de hiervoor gemelde erfdienstbaarheid met betrekking tot het handhaven van de bestaande toestand van toepassing zijn.

b. Indien één der eigenaars individueel, tijdens de bouw of in een later stadium, tot realisering van voornoemde uitbouw zal overgaan zal de eigenaar van het aangrenzend perceel dulden dat het buitenspouwblad van de buitenmuur

**kavel 413:

gedeeltelijk op zijn grond wordt geplaatst. De afwatering van deze uitbouw dient via het erf van de eigenaar op wiens erf de uitbouw is geplaatst plaats te vinden.

c. Indien één der eigenaars, in een later stadium, bedoelde uitbouw wenst te realiseren terwijl op de naastgelegen kavel bedoelde uitbouw reeds is gerealiseerd zal de eigenaar van laatstgemeld kavel dienen te dulden dat de buitenmuur van zijn uitbouw, ten behoeve van de nog te realiseren uitbouw, wordt gebruikt ten behoeve van inankering en inbalking. Indien bij deze werkzaamheden schade ontstaat aan de reeds bestaande uitbouw komen de kosten en de lasten welke hieruit voortvloeien, voor rekening van de eigenaar die inankert.

Na realisering van de tweede uitbouw zal de (nieuw te ontstane) tussenmuur mandelig zijn zoals hiervoor sub a omschreven.

2. Bij deze wordt:

- ten behoeve van de publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Goirle, adres: Xxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxx, als 'schuldeiser'; en

- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het verkochte, kadastraal bekend als voormeld, als 'schuldenaar',

de verplichting opgelegd om te dulden dat op een gedeelte van de ongeveer westelijke perceelsgrens van het verkochte een gemetselde muur met poort wordt opgericht tot een hoogte van ongeveer twee meter tien centimeter, eigendom van de koper, welke tot erfafscheiding zal dienen tussen het verkochte en het daaraan grenzend openbaar terrein. De schuldenaar is verplicht deze muur met poort te onderhouden en in stand te houden.

3. Bij deze wordt:

- ten behoeve van voormelde gemeente, als 'schuldeiser'; en

- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het verkochte, kadastraal bekend als voormeld, als 'schuldenaar',

de verplichting opgelegd om te dulden dat op een gedeelte van grens van het verkochte met het aangrenzende perceel, eigendom van de schuldeiser, een grondkerende voorziening in de vorm van prefab betonnen keerelementen wordt aangebracht, eigendom van de koper. De schuldenaar is verplicht deze grondkerende voorziening te onderhouden en in stand te houden.

**kavels 414 tot en met 419 en 422 tot en met 426

2. Bij deze wordt:

- ten behoeve van de publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Goirle, adres: Xxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxx, als 'schuldeiser'; en

- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het verkochte, kadastraal bekend als voormeld, als 'schuldenaar',

de verplichting opgelegd om te dulden dat op een gedeelte van de erfgrens een gaashekwerk met poort wordt opgericht tot een hoogte van ongeveer twee meter, welk gaashekwerk wordt aangeplant met klimop, en welk gaashekwerk met poort tot erfafscheiding zal dienen tussen het verkochte en het aangrenzende mandelige terrein. De schuldenaar is verplicht dit hekwerk met begroeiing en poort te onderhouden en in stand te houden.

3. Bij deze wordt:

- ten behoeve van voormelde gemeente, als 'schuldeiser'; en

- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het verkochte, als 'schuldenaar',

de verplichting opgelegd om te dulden dat een verlichtingsarmatuur zal worden aangebracht aan de berging, op te richten op het verkochte. De schuldenaar is verplicht deze verlichtingsarmatuur te onderhouden, in stand te houden en er voor te zorgen dat

zich een werkende lamp in het armatuur bevindt.

**kavels 420 en 421

2. Bij deze wordt:

- ten behoeve van de publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Goirle, adres: Xxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxx, als 'schuldeiser'; en

- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het verkochte, kadastraal bekend als voormeld, als 'schuldenaar',

3. Bij deze wordt:

- ten behoeve van voormelde gemeente, als 'schuldeiser'; en

- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het verkochte, als 'schuldenaar',

**kavel 415:

*. Bij deze wordt:

- ten behoeve van de eigenaar van het naastgelegen perceel kadastraal bekend gemeente Goirle sectie E nummer * (kavel 4.16), als 'schuldeiser'; en

- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het bij deze akte verkochte, kadastraal bekend als voormeld, als 'schuldenaar',

de verplichting opgelegd om te dulden dat op een gedeelte van grens van het verkochte met het aangrenzende perceel een grondkerende voorziening in de vorm van prefab betonnen keerelementen wordt aangebracht, eigendom van de koper en de schuldeiser. De schuldenaar is verplicht deze grondkerende voorziening te onderhouden en in stand te houden.

**kavel 416:

*. Bij deze wordt:

- ten behoeve van de eigenaar van het naastgelegen perceel kadastraal bekend gemeente Goirle sectie E nummer * (kavel 4.15), als 'schuldeiser'; en

- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het bij deze akte verkochte, kadastraal bekend als voormeld, als 'schuldenaar',

**kavel 418:

*. Bij deze wordt:

- ten behoeve van de eigenaar van het naastgelegen perceel kadastraal bekend gemeente Goirle sectie E nummer * (kavel 4.19), als 'schuldeiser'; en

- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het bij deze akte verkochte, kadastraal bekend als voormeld, als 'schuldenaar',

de verplichting opgelegd om te dulden dat op een gedeelte van grens van het verkochte met het aangrenzende perceel een grondkerende voorziening in de vorm van prefab

**kavel 419:

betonnen keerelementen wordt aangebracht, eigendom van de koper en de schuldeiser. De schuldenaar is verplicht deze grondkerende voorziening te onderhouden en in stand te houden.

*. Bij deze wordt:

- ten behoeve van de eigenaar van het naastgelegen perceel kadastraal bekend gemeente Goirle sectie E nummer * (kavel 4.18), als 'schuldeiser'; en

- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het bij deze akte verkochte, kadastraal bekend als voormeld, als 'schuldenaar',

**kavel 421:

*. Bij deze wordt:

- ten behoeve van de eigenaren van het naastgelegen mandelige perceel kadastraal bekend gemeente Goirle sectie E nummer *, als 'schuldeisers'; en

- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het bij deze akte verkochte, kadastraal bekend als voormeld, als 'schuldenaar',

de verplichting opgelegd om te dulden dat op een gedeelte van grens van het verkochte met het aangrenzende mandelige perceel een grondkerende voorziening in de vorm van prefab betonnen keerelementen wordt aangebracht, eigendom van de koper en de schuldeisers. De schuldenaar is verplicht deze grondkerende voorziening te onderhouden en in stand te houden.

**alle kavels:

*. Bij deze wordt:

- ten behoeve van de gemeente Goirle, voormeld, en de verkoper, als 'schuldeisers'; en

- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het tot het verkochte behorende mandelige perceel, kadastraal bekend als voormeld, als 'schuldenaar',

de verplichting opgelegd om te dulden dat op een gedeelte van grens van het tot het verkochte behorende mandelige perceel met de aangrenzende percelen, eigendom van schuldeisers, grondkerende voorzieningen in de vorm van prefab betonnen keerelementen worden aangebracht, eigendom van de koper en de mede-eigenaren van het tot het verkochte behorende mandelig terrein. De schuldenaar is verplicht deze grondkerende voorzieningen te onderhouden en in stand te houden.

Deze verplichtingen worden in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichting bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. Hierdoor worden ook de opvolgers onder bijzondere titel van de schuldenaar en degenen die een recht tot gebruik van het bezwaarde goed mochten verkrijgen, van rechtswege aan deze verplichting gebonden.

Boeteregeling.

Indien de schuldenaar een of meer van de voormelde kwalitatieve verplichtingen niet nakomt en - na bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, verbeurt de schuldenaar ten behoeve van de schuldeiser een direct opeisbare boete van vijfhonderd euro (€ 500,00) voor iedere dag dat de nalatigheid voortduurt. Het verbeuren van deze boete beperkt de schuldeiser overigens niet tot het instellen van enig rechtsmiddel tot het vorderen van nakoming respectievelijk schadevergoeding, voor zover het bedrag van de voormelde boete te boven gaande.

C. KETTINGBEDING

De koper verbindt zich ten opzichte van BPD op straffe van een direct opeisbare boete van tienduizend euro (€ 10.000,00), deze bepaling en de hiervoor onder B opgenomen bepalingen bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte aan de nieuwe gerechtigde, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de schuldeiser(s) op te leggen, door deze bepalingen woordelijk in de betreffende akte op te nemen en die ten behoeve van deze aan te nemen.

Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht krachtens koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende levering, inbreng of elke andere overeenkomst die als titel van economische of juridische eigendomsoverdracht is te beschouwen. Met vervreemden wordt gelijkgesteld de vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik.

D. EERDER GEVESTIGDE KETTINGBEDINGEN

Met betrekking tot bekende kettingbedingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin onder meer het navolgende voorkomt:

" Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken blijft tussen partijen gelden hetgeen vóór het verlijden van deze akte tussen partijen is overeengekomen. Met name wordt te dezen verwezen naar de artikelen 19.3 en 20.4 van de koopovereenkomst de dato vierentwintig mei tweeduizend elf, waarin de koper nog wordt aangeduid met de voormalige naam "Bouwfonds", en waarin onder meer woordelijk staat vermeld:

“ 19.3 Bouwfonds verplicht zich in de koopovereenkomsten terzake van de te verkopen Bouwkavels in de categoriën Goedkoop en Betaalbaar, aan de nieuwe verkrijger in eigendom het hieronder omschreven antispeculatiebeding op te leggen en om het betreffende beding in de notariële akte van levering op te nemen, zulks op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete ten behoeve van de gemeente van € 50.000,--, onverminderd de bevoegdheid van de gemeente om nakoming en/of schadevergoeding te vorderen, met de volgende tekst: “vanaf het zesde jaar na de eerste dag van de eerste bewoning is het de koper toegestaan om zonder toestemming van de gemeente de onroerende zaak of de daarop opgerichte bouwwerken te vervreemden. Het is koper voordien niet toegestaan om tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van de onroerende zaak aan derden over te gaan, tenzij koper hiertoe schriftelijk toestemming heeft verkregen van de gemeente. Deze toestemming voor doorverkoop zal door de gemeente slechts worden verleend na daadwerkelijke ingebruikname en op voorwaarde dat het verschil tussen de oorspronkelijke verkrijgingprijs die de koper voor de onroerende zaak en de daarop opgerichte bouwwerken heeft betaald en de koopsom waarvoor koper het gekochte vervreemdt, (gedeeltelijk) wordt afgedragen aan de gemeente en wel als volgt:

1. bij vervreemding in het eerste jaar na de eerste dag van de eerste bewoning wordt 80% van genoemd verschil afgedragen;

2. bij vervreemding in het tweede jaar na de eerste dag van de eerste bewoning wordt 80% van genoemd verschil afgedragen;

3. bij vervreemding in het derde jaar na de eerste dag van de eerste bewoning wordt 60% van genoemd verschil afgedragen;

4. bij vervreemding in het vierde jaar na de eerste dag van de eerste bewoning wordt 40% van genoemd verschil afgedragen;

5. bij vervreemding in het vijfde jaar na de eerste dag van de eerste bewoning wordt 20% van genoemd verschil afgedragen.

Burgemeester en wethouders zijn bij uitsluiting bevoegd tot vaststelling van het genoemd verschil. Het uitgangspunt hierbij is dat dit verschil gelijk is aan het

alsmede:

verschil tussen de koopsom die de koper van de hem opvolgende gerechtigde ontvangt en de verkrijgingprijs die de koper voor de onroerende zaak, inclusief de daarop opgerichte bouwwerken, heeft betaald, alsmede inclusief de eventuele naar objectieve maatstaven aantoonbare, blijvende waardetoevoegingen door de koper gedaan. De laatstgenoemde verkrijgingprijs wordt geïndexeerd aan de hand van het prijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie voor inkomens laag over de periode tussen beide genoemde akten.

Indien de gemeente het op gronden van redelijkheid en billijkheid en/of met het oog op de gerechtvaardigde belangen van koper verantwoord acht, kan zij in uitzonderlijke situaties aan de koper, al dan niet onder het stellen van voorwaarden toestemming verlenen om zonder betalingsverplichting jegens de gemeente over te gaan tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van de onroerende zaak en / of de daarop opgerichte bouwwerken aan derden.

De koper is verplicht deze voorwaarde bij overdracht van het geheel of gedeelte van het perceel, alsmede bij het verlenen daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen.";

" 20.4 Ten aanzien van onderstaande onderwerpen dienen - naar het oordeel van de notaris - te worden gevestigd de noodzakelijke erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, dan wel een combinatie hiervan, met daaraan gekoppeld gebruikelijke boetebedingen.

I Hekwerk met klimop en dubbele beuken hagen:

a. Een en ander conform hetgeen is aangegeven op de tekening van bijlage 15;

b. Het planten, onderhouden en handhaven van het hekwerk met klimop en de dubbele beuken hagen:

- met betrekking tot de beukenhagen aan de voorzijde van de woningen geldt de plicht om in stand te houden en zodanig te onderhouden dat de maximale hoogte van deze haag zestig centimeter (60 cm) bedraagt;

- met betrekking tot de beukenhagen aan de langszijde van de woningen geldt de plicht om in stand te houden en zodanig te onderhouden dat de maximale hoogte van deze haag één meter tachtig (1,8m) bedraagt;

II Parkeerhoven, toegang tot parkeerhoven, voetpaden en erfafscheidingen grenzend aan de parkeerhoven of de toegangen daarnaar:

a. Een en ander conform hetgeen is aangegeven op de tekening van bijlage 6 en bijlage 15 aan te leggen te onderhouden en te handhaven.

b. Niet af te sluiten en vrij houden van alle bebouwing

III Boschkens muur, erfafscheidingen en gevels in sortering Boschkens steen.

a. Een en ander conform hetgeen is aangegeven op de tekening van bijlage 6 en bijlage 15 aan te leggen te onderhouden en te handhaven

IV Damwand met schanskorf (inclusief damwandverankering en drainagevoorziening onder de te verkopen percelen) overeenkomstig bijlage 16.

a. Damwand en schanskorf mogen niet betreden worden. Op en tegen de damwand / schanskorf mag niets geplaatst en bevestigd worden

eerste akte:

en er mag niet worden aangemeerd door vaartuigen.

b. Damwand /schanskorf, verankering en drainagevoorziening zal worden onderhouden vanaf de kant van het water, doch - indien noodzakelijk - dient dit vanaf het perceel van de bewoners te gebeuren. Deze moeten dit toestaan. Uiteraard na overleg en herstel van eventuele ontstane schade.

c. Er mag geen schade worden toegebracht aan de verankering en drainagevoorziening. Op de percelen grenzend aan de damwand mag daardoor niet worden geheid.

d. Er dient een strook van 0,5 meter toegankelijk te zijn en vrij te blijven van bebouwing overeenkomstig het bepaalde in artikel 20.2.".

KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN

Met betrekking tot kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen verklaren de verschenen personen het volgende:

BIJZONDERE VERPLICHTING

Kettingbeding gemeente

In verband met het bepaalde in de artikelen 19.3 en 20.4 van de koopovereenkomst, verbindt koper zich bij deze jegens de gemeente om de uit genoemde artikelen voortvloeiende verplichtingen bij wijze van kettingbeding aan de betreffende rechtsopvolgers in de eigendom op te leggen en namens de gemeente te aanvaarden.

Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke BPD verplicht is aan koper op te leggen, doet zij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.

Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door BPD voor die derden aangenomen.

E. GEDOOGPLICHT

Koper dient te gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, armaturen, aanduidingsbordjes en pijpleidingen enzovoorts, voor openbare of gemeenschappelijke doeleinden op, in, aan of boven het verkochte en de - daarop aanwezige casu quo op te richten - opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen en de wijze waarop de gemeente Goirle en/of de openbare nutsbedrijven dit zal nodig achten. Koper is verplicht al hetgeen krachtens deze bepaling is aangebracht, te laten bestaan.

F. REGELING MANDELIG TERREIN

Partijen verklaarden bij dezen het terrein, kadastraal bekend gemeente Goirle sectie E nummer *, groot *, te bestemmen tot mandelige zaak zoals bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek, zulks tot gemeenschappelijk nut en gebruik als

parkeer-/manoeuvreerterrein en voetpad.

Tot de mandeligheid zullen ook behoren de op bedoeld terrein op te richten lantaarnpalen en de aan de ongeveer westelijke zijde van het mandelige terrein op te richten muur.

Partijen verklaren voor de thans ontstane mandelige zaken het navolgende reglement vast te stellen:

REGLEMENT

Artikel 1

a. Ieder van de eigenaren heeft het uitsluitend gebruiksrecht van de parkeerplaats zoals deze is aangegeven op de aan deze akte te hechten situatietekening.

b. Iedere mede-eigenaar heeft een zodanig gebruik van de mandelige zaak, als in overeenstemming is met die zaken, waaronder begrepen het gebruiksrecht van het parkeer-/manoeuvreerterrein en voetpad.

c. Onder mede-eigenaar wordt te dezen mede verstaan diens huisgenoten alsmede degene(n) met zijn/hun huisgenoten, die op grond van enig recht bevoegd zijn de

mandelige zaak/zaken te gebruiken.

Artikel 2

a. Het aandeel van iedere mede-eigenaar is gelijk aan het breukdeel waarin hij in het mandelig perceel is gerechtigd.

b. 1. De kosten van onderhoud en/of herstel van de mandelige zaken komen ten laste van de eigenaren van die betreffende mandelige zaak, in verhouding waartoe zij als eigenaar tot die mandelige zaak zijn gerechtigd.

2. De kosten van eerste aanleg van de mandelige zaken zijn voor rekening van *, hierna te noemen "de aannemer".

c. Indien de betreffende mandelige zaak moet worden hersteld of vernieuwd, zulks ten gevolge van enig handelen of nalaten dat niet gerekend kan worden tot het normale gebruik volgens bestemming van die mandelige zaak, zullen de kosten van herstel en/of vernieuwing voor rekening komen van die mede-eigenaar aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend.

d. Het is de mede-eigenaar verboden:

1. de mandelige zaak te gebruiken voor onderhoud van voertuigen;

2. andere voertuigen te stallen dan motorvoertuigen;

3. handelingen te verrichten waardoor de bestrating wordt bevuild;

e. 1. Na realisatie van de parkeerplaatsen zal het resterende terrein uitsluitend mogen worden gebruikt als parkeer-/manoeuvreerterrein en voetpad.

2. Uitdrukkelijk wordt bepaald dat het betreffende parkeer-/manoeuvreerterrein en voetpad te allen tijde vrij zal moeten worden gehouden voor in- en uitgaand verkeer en dat daarop geen voorwerpen zullen mogen worden geplaatst.

3. Iedere mede-eigenaar is verplicht het motorvoertuig te parkeren op de gemarkeerde parkeerplaats.

4. Bij overtreding van een van de voormelde gevallen verbeurt de nalatige een boete van eenduizend vijfhonderd euro (€ 1.500,00) ten behoeve van de stichting "Stichting Gemeenschappelijk fonds parkeerhof Surfplas deelgebied 4", te vestigen te Goirle.

f. Iedere mede-eigenaar is verplicht vorenbedoelde lantaarnpalen en mandelige muur te onderhouden en in stand te houden.

Artikel 3

a. Beheershandelingen met betrekking tot de mandelige zaak moeten geschieden door de mede-eigenaren tezamen, met dien verstande dat zij, conform het hierna in artikel 4 lid b bepaalde één of meer van die eigenaren schriftelijk volmacht kunnen verstrekken om dit beheer geheel of gedeeltelijk binnen de grenzen van die volmacht uit te voeren.

b. Daden van dagelijks beheer, waaronder worden verstaan alle handelingen die dienen tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaken, kunnen door elk van de mede-eigenaren zelfstandig worden verricht, zulks voor gemeenschappelijke rekening.

c. Handelingen in het gemeenschappelijke belang welke geen uitstel kunnen lijden, kunnen in dat geval door elke mede-eigenaar zelfstandig worden verricht en zijn derhalve voor gemeenschappelijke rekening.

d. Alle overige handelingen met betrekking tot het beheer, welke niet vallen onder het hiervoor sub b en c bepaalde, kunnen slechts door alle eigenaren tezamen of door hun gevolmachtigde worden verricht.

Artikel 4

a. Jaarlijks op een nader door de mede-eigenaren te bepalen datum, doch uiterlijk op de laatste werkdag van het eerste kwartaal van elk kalenderjaar zal een vergadering van de mede-eigenaren worden gehouden.

b. Door deze vergadering zullen één of meer mede-eigenaren worden gevolmachtigd om namens de mede-eigenaren het beheer als in artikel 3 sub a te voeren over de

mandelige zaken.

c. De vergadering stelt voorts het bedrag vast dat de mede-eigenaren in het gemeenschappelijk fonds dienen te storten alsmede de termijn binnen welke die betaling moet plaatsvinden.

d. De gevolmachtigde zoals bedoeld in lid b van dit artikel is verplicht de volgende vergadering zoals bedoeld in lid a van dit artikel bijeen te roepen, welke oproeping schriftelijk dient te geschieden op een termijn van minimaal tien werkdagen.

e. De vergadering zal worden gehouden binnen de gemeente Goirle.

f. Indien de gevolmachtigde niet overgaat tot het bijeenroepen van de vergadering binnen de voormelde gestelde termijn, is iedere mede-eigenaar tot bijeenroeping bevoegd.

g. Besluiten in de vergadering worden genomen met meerderheid van stemmen.

Iedere mede-eigenaar heeft een aantal stemmen gelijk aan het aantal parkeerplaatsen waarvoor hij het exclusieve gebruiksrecht heeft.

De vergadering kiest uit haar midden de voorzitter.

h. Geldige besluiten kunnen uitsluitend worden genomen in een vergadering waarin minimaal de helft van het aantal mede-eigenaren aanwezig is.

Indien dit aantal niet is bereikt dan wordt op een termijn van zeven werkdagen een nieuwe vergadering bijeen geroepen, waarin besluiten kunnen worden genomen ongeacht het aantal aanwezige mede-eigenaren.

i. De gevolmachtigde, zoals bedoeld in lid b van dit artikel, maakt met betrekking tot het door hem gevoerde beheer minstens eenmaal per kalenderjaar een verslag daarvan op, waarin tevens dient te worden opgenomen een staat van baten en lasten.

Voorts wordt door hem de begroting van kosten voor het volgend kalenderjaar opgesteld.

Dit verslag wordt met de schriftelijke oproep tot de vergadering aan elke mede-eigenaar toegezonden.

Goedkeuring van dit verslag strekt de gevolmachtigde tot decharge.

Artikel 5

a. Het is elke mede-eigenaar verboden aan de mandelige zaak wijzigingen aan te brengen of te doen aanbrengen of daaraan werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten, zonder voorafgaande toestemming van de beheervoerende mede-eigenaar casu quo van de vergadering van mede-eigenaren.

b. Indien dit voor het beheer, zulks in de meest ruime zin van het woord, noodzakelijk is, is elke mede-eigenaar verplicht toegang tot zijn privé-gedeelte te verlenen.

Artikel 6

a. Deze mandeligheid treedt in werking, zodra één of meer van de mandelige zaken mede-eigendom is tussen twee of meer eigenaren.

b. Deze mandeligheid zal eindigen, indien de mede-eigendom bij notariële akte is opgeheven, dan wel deze mandeligheid bij notariële akte wordt opgeheven of beëindigd.

Artikel 7

Voor de overdracht door de mede-eigenaar in de mandelige zaak van zijn aandeel zónder overdracht van zijn woning, aan iemand die nog geen mede-eigenaar is, is steeds medewerking van de vergadering van mede-eigenaren nodig, die bij gewone meerderheid beslist.

Mutatis mutandis geldt dit ook in het geval zoals bedoeld in artikel 66 lid 2 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek.

Artikel 8

Elke mede-eigenaar is verplicht – namens de overige mede-eigenaar/eigenaren – een overeenkomst te sluiten met degene die hem onder bijzondere titel opvolgt in zijn recht op die mandelige zaak.

Deze overeenkomst zal tot gevolg hebben dat die rechtsopvolger en de overige mede-

eigenaren over en weer gebonden zijn aan de bepalingen van deze beheersregeling zoals bedoeld in artikel 3:168 van het Burgerlijk Wetboek.

Artikel 9

a. De verkrijger van een mandelige zaak of van een zakelijk genotsrecht daarop moet als nieuwe mede-eigenaar direct mededeling doen van zijn verkrijging aan de overige mede-eigenaren, dan wel aan de gevolmachtigde(n) zoals bedoeld in artikel 4 sub b.

b. Een geleverd aandeel in een mandelige zaak wordt verkregen onder last om aan de overige daartoe gerechtigde mede-eigenaar/eigenaren gezamenlijk te vergoeden hetgeen de vervreemder aan hen schuldig was ter zake van de mandelige zaak.

Artikel 10

Indien een mede-eigenaar zijn aandeel, al dan niet krachtens een huurovereenkomst, in gebruik geeft aan een ander, is op de gebruiker dit reglement van overeenkomstige toepassing en blijft de betreffende mede-eigenaar hoofdelijk aansprakelijk voor eventuele onderhoudskosten, bijdragen en dergelijke en voor schade door de gebruiker toegebracht aan de mandelige zaak.

elke volgende akte:

F. MANDELIGHEDEN

Met betrekking tot bepalingen inzake de bestemming tot mandelige zaken zoals bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek, wordt te dezen verwezen naar voormelde akte tot levering van *voor mij, notaris,l verleden, in welke akte onder meer het navolgende woordelijk staat vermeld:

“Partijen verklaarden bij dezen het terrein, kadastraal bekend gemeente Goirle sectie E nummer *, groot *, te bestemmen tot mandelige zaak zoals bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek, zulks tot gemeenschappelijk nut en gebruik als

parkeer-/manoeuvreerterrein en voetpad.

Tot de mandeligheid zullen ook behoren de op bedoeld terrein op te richten lantaarnpalen en de aan de ongeveer westelijke zijde van het mandelige terrein op te richten muur.

Partijen verklaren voor de thans ontstane mandelige zaken het navolgende reglement vast te stellen:

REGLEMENT

Artikel 1

a. Ieder van de eigenaren heeft het uitsluitend gebruiksrecht van de parkeerplaats zoals deze is aangegeven op de aan deze akte te hechten situatietekening.

b. Iedere mede-eigenaar heeft een zodanig gebruik van de mandelige zaak, als in overeenstemming is met die zaken, waaronder begrepen het gebruiksrecht van het parkeer-/manoeuvreerterrein en voetpad.

c. Onder mede-eigenaar wordt te dezen mede verstaan diens huisgenoten alsmede degene(n) met zijn/hun huisgenoten, die op grond van enig recht bevoegd zijn de mandelige zaak/zaken te gebruiken.

Artikel 2

a. Het aandeel van iedere mede-eigenaar is gelijk aan het breukdeel waarin hij in het mandelig perceel is gerechtigd.

2. De kosten van eerste aanleg van de mandelige zaken zijn voor rekening van *, hierna te noemen "de aannemer".

c. Indien de betreffende mandelige zaak moet worden hersteld of vernieuwd, zulks ten gevolge van enig handelen of nalaten dat niet gerekend kan worden tot het normale

gebruik volgens bestemming van die mandelige zaak, zullen de kosten van herstel en/of vernieuwing voor rekening komen van die mede-eigenaar aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend.

d. Het is de mede-eigenaar verboden:

1. de mandelige zaak te gebruiken voor onderhoud van voertuigen;

2. andere voertuigen te stallen dan motorvoertuigen;

3. handelingen te verrichten waardoor de bestrating wordt bevuild;

e. 1. Na realisatie van de parkeerplaatsen zal het resterende terrein uitsluitend mogen worden gebruikt als parkeer-/manoeuvreerterrein en voetpad.

3. Iedere mede-eigenaar is verplicht het motorvoertuig te parkeren op de gemarkeerde parkeerplaats.

f. Iedere mede-eigenaar is verplicht vorenbedoelde lantaarnpalen en mandelige muur te onderhouden en in stand te houden.

Artikel 3

Artikel 4

b. Door deze vergadering zullen één of meer mede-eigenaren worden gevolmachtigd om namens de mede-eigenaren het beheer als in artikel 3 sub a te voeren over de mandelige zaken.

c. De vergadering stelt voorts het bedrag vast dat de mede-eigenaren in het gemeenschappelijk fonds dienen te storten alsmede de termijn binnen welke die betaling moet plaatsvinden.

e. De vergadering zal worden gehouden binnen de gemeente Goirle.

f. Indien de gevolmachtigde niet overgaat tot het bijeenroepen van de vergadering binnen de voormelde gestelde termijn, is iedere mede-eigenaar tot bijeenroeping bevoegd.

g. Besluiten in de vergadering worden genomen met meerderheid van stemmen.

Iedere mede-eigenaar heeft een aantal stemmen gelijk aan het aantal parkeerplaatsen waarvoor hij het exclusieve gebruiksrecht heeft.

De vergadering kiest uit haar midden de voorzitter.

h. Geldige besluiten kunnen uitsluitend worden genomen in een vergadering waarin minimaal de helft van het aantal mede-eigenaren aanwezig is.

Voorts wordt door hem de begroting van kosten voor het volgend kalenderjaar opgesteld.

Dit verslag wordt met de schriftelijke oproep tot de vergadering aan elke mede-eigenaar toegezonden.

Goedkeuring van dit verslag strekt de gevolmachtigde tot decharge.

Artikel 5

b. Indien dit voor het beheer, zulks in de meest ruime zin van het woord, noodzakelijk is, is elke mede-eigenaar verplicht toegang tot zijn privé-gedeelte te verlenen.

Artikel 6

c. Deze mandeligheid treedt in werking, zodra één of meer van de mandelige zaken mede-eigendom is tussen twee of meer eigenaren.

d. Deze mandeligheid zal eindigen, indien de mede-eigendom bij notariële akte is opgeheven, dan wel deze mandeligheid bij notariële akte wordt opgeheven of beëindigd.

Artikel 7

Mutatis mutandis geldt dit ook in het geval zoals bedoeld in artikel 66 lid 2 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek.

Artikel 8

Elke mede-eigenaar is verplicht – namens de overige mede-eigenaar/eigenaren – een overeenkomst te sluiten met degene die hem onder bijzondere titel opvolgt in zijn recht op die mandelige zaak.

Deze overeenkomst zal tot gevolg hebben dat die rechtsopvolger en de overige mede- eigenaren over en weer gebonden zijn aan de bepalingen van deze beheersregeling zoals bedoeld in artikel 3:168 van het Burgerlijk Wetboek.

Artikel 9

Artikel 10

Indien een mede-eigenaar zijn aandeel, al dan niet krachtens een huurovereenkomst, in

gebruik geeft aan een ander, is op de gebruiker dit reglement van overeenkomstige toepassing en blijft de betreffende mede-eigenaar hoofdelijk aansprakelijk voor eventuele onderhoudskosten, bijdragen en dergelijke en voor schade door de gebruiker toegebracht aan de mandelige zaak.”.

Artikel 7

Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken

Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, is heden met betrekking tot het verkochte de volgende beperking bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie, woordelijk luidende:

" *Exploitatieplan, Wet ruimtelijke ordening Ontleend aan: 40 datum in werking 31-5-2011

(Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Goirle".

BPD verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er andere inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven.

Xxxxx verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie.

Inschrijvingen in de registers na heden zijn voor risico van koper, onverminderd de hierboven omschreven mededelingsplicht van BPD.

Artikel 8

Rechten op ontbinding

1. Indien de aannemingsovereenkomst, welke de koper heeft gesloten met de aannemer, wordt ontbonden doordat de aannemer tekort is geschoten in zijn verplichting op tijd te starten met de bouw, dan is de koper gerechtigd de onderhavige overeenkomst te ontbinden binnen uiterlijk vier weken nadat koper de aannemingsovereenkomst heeft ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 11 lid 2 van de bij de aannemingsovereenkomst behorende algemene voorwaarden. De kosten van de ongedaanmaking van reeds ontvangen prestaties zullen voor rekening komen van verkoper. Verkoper is niet gehouden de koper de schade te vergoeden die de koper heeft geleden als gevolg van een ontbinding van deze overeenkomst op grond van het bepaalde in dit artikel.

2. Indien de aannemingsovereenkomst, welke de koper heeft gesloten met de aannemer krachtens een onherroepelijk (arbitraal) vonnis wordt ontbonden vanwege een toerekenbare tekortkoming van de aannemer, dan is de koper gerechtigd de onderhavige overeenkomst te ontbinden. De kosten van de ongedaanmaking van reeds ontvangen prestaties zullen voor rekening komen van verkoper. Verkoper is niet gehouden de koper de schade te vergoeden die de koper heeft geleden als gevolg van een ontbinding van deze overeenkomst op grond van het bepaalde in dit artikel.

Artikel 9

Uitsluiting ontbindingsrechten

Voor zover van toepassing in afwijking van het bepaalde in voormelde koopovereenkomst, doen partijen bij dezen afstand van het recht om volledige ontbinding van die koopovereenkomst te vorderen, waarvan uitdrukkelijk uitgezonderd de ontbindingsmogelijkheden hiervoor in artikel 8 vermeld.

Artikel 10 Volmachtverlening

Partijen verlenen hierbij, voor zoveel nodig onherroepelijk, volmacht aan ieder van de medewerkers van het kantoor van mij, notaris, dan wel van mijn waarnemer(s) of ambtsopvolger(s), om namens hen of één van hen:

a. te verschijnen in een akte van rectificatie als in deze akte - dan wel in de met de deze akte samenhangende hypotheekakte(n) - de kadastrale omschrijving niet in overeenstemming is met de feitelijke situatie, als de dagtekening of het daarin vermelde tijdstip van ondertekening kennelijk onjuist is dan wel als de vermelde personalia van partijen niet volledig juist zijn;

b. te verschijnen in een royementsakte om een aanbod tot afstanddoening van op het verkochte rustende hypotheken te aanvaarden;

c. verder al datgene meer te doen wat in verband met het vorenstaande nodig mocht zijn. Artikel 11

Roerende zaken

In verband met de verkrijging van het verkochte zijn geen roerende zaken verkregen. Artikel 12

Vrijstelling overdrachtsbelasting

Ter zake van de onderhavige levering wordt een beroep gedaan op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer aangezien ter zake van de onderhavige levering als gemeld omzetbelasting verschuldigd is, welke door de koper noch geheel noch gedeeltelijk in aftrek kan worden gebracht.

Artikel 13 Woonplaatskeuze

Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomsten, ook voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.

SLOT

De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en de wettelijk voorgeschreven identificatie heeft plaatsgevonden.

Waarvan akte is verleden te Tilburg op de datum in de aanhef van deze akte vermeld. Nadat de zakelijke inhoud van deze akte aan de verschenen personen is opgegeven en toegelicht hebben dezen verklaard tijdig van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met beperkte voorlezing daarvan in te stemmen.

Daarna is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, ondertekend om

Document Metadata

Table of Contents

AKTE TOT LEVERING

Document Metadata