Adres: Ruitenbeek 9, 3881 LW Putten

Adres: Xxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxx

Bedrijfsruimte huurprijs: € 17.718,75 per maand Kantoor huurprijs: € 550,- per maand

Omschrijving

Algemeen

Op bedrijventerrein "Keizerswoert" bieden wij u dit zeer multifunctioneel distributiecentrum met kantoorruimte te huur aan.

DEELVERHUUR BESPREEKBAAR!!

Keizerswoert

Het bedrijventerrein Keizerswoert ligt in het noord-westen van Putten langs de spoorlijn Zwolle- Amersfoort. Het bedrijventerrein van 38 hectare bruto (28 hectare netto) is vanaf 1965 gefaseerd aangelegd. Er zijn met name gemengde, op industrie gerichte, bedrijven gevestigd.

U kunt het bedrijfspand zowel met de auto als het openbaar vervoer goed bereiken. Het is slechts 4 km rijden vanaf de snelweg A28, en 3 km van het centrum van Putten en de N303. Het treinstation Putten ligt op 12 minuten loopafstand, en ook de bushaltes vindt u op loopafstand van het gebouw.

U komt het terrein op door een goed bijgehouden en representatieve groenpartij. Het gebouw is uitnodigend en herkenbaar, zodat uw relaties zich welkom voelen. De royale ontvangstruimte met balie versterkt deze indruk.

Bedrijfshal

De grote bedrijfsruimte beslaat 6.075 m² v.v.o. en is circa 8 meter hoog. Deze riante hal kunt u gebruiken voor verschillende en meerdere doeleinden. Aan de voorkant vindt u twee elektrische overheaddeuren. Ook vindt u er zeven goed bereikbare dockshelters met laadkuilen. In de hal zelf zijn meerdere krachtstroomaansluitingen aanwezig, waarop u uw zware elektrische apparatuur kunt aansluiten.

De monoliete betonvloer is glad afgewerkt, biedt u een hoge mate van slijtvastheid en een hoog belastbaar vloeroppervlakte.

Kantoorruimte

Separaat is het mogelijk circa 115 m² kantoorruimte op de begane grond te huren met een eigen entree.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte:

- toegangcontrolesysteem

- laadkuil met docks, dockshelters en levellers

- electrische overheaddeuren

- krachtstroom

- glad afgewerkte monolietvloer met hoog belastbaar vloeroppervlak

- grotendeels bestraat buitenterrein

De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt:

Bedrijfsruimte begane grond: € 35,-- per m² per jaar exclusief BTW. Kantoorruimte begane grond: € 55,-- per m² per jaar exclusief BTW.

Deelverhuur is mogelijk, al of niet in combinatie met kantoorruimte.

Kenmerken

Aanmelding In verhuur genomen

Bestemming Bedrijfsruimte

Bouwjaar 1985

Bouwvorm Bestaande bouw

Oppervlakte VVO 6190 m²

In units vanaf

Aantal etages 1

Opleveringsniveau Inbouwarmaturen, Te openen ramen

Onderhoud binnen goed

Onderhoud buiten goed

Verhuurvoorwaarden

Tenzij huurder en verhuurder anders met elkaar overeenkomen, geschiedt verhuur van de bedrijfsruimte onder de hierna genoemde voorwaarden:

Bieding

Indien huurder een bod uitbrengt op het object wordt er van uitgegaan dat huurder bekend is met onderstaande voorwaarden, hiermee “akkoord” gaat en zich hieraan conformeert. Van deze voorwaarden wordt uitsluitend afgeweken indien verhuurder hiermee uitdrukkelijk akkoord is gegaan. Eventuele afwijking dient te zijn overeengekomen tijdens het biedproces. Na mondelinge huurovereenstemming staan de voorwaarden vast en kunnen deze niet gewijzigd worden. Deze verhuurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst c.q. zullen (deels) worden opgenomen in de huurovereenkomst.

Optie voor belaste verhuur

Tenzij anders vermeld wordt de verhuur van de bedrijfsruimte belast met BTW c.q. wordt er geopteerd voor BTW-belaste verhuur.

Indien huurder niet BTW-plichtig is zal er een opslag op de huurprijs komen van een nader vast te stellen percentage (%) ter tegemoetkoming in de exploitatie-BTW.

De huurder is verplicht om alle medewerking te verlenen aan een verzoek aan de Belastingdienst om de huur met BTW te belasten. Huurder is verplicht om na afloop van het boekjaar een verklaring af te geven aan verhuurder en de Belastingdienst waaruit blijkt dat het gehuurde voor meer dan 90% (in enkele gevallen 70%) is gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Indien huurder niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daarvoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, zoals in de algemene bepalingen van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) gesteld.

Bankgarantie

Als waarborg voor de juiste nakoming van zijn verplichtingen, dient huurder voor ingangsdatum huur een bankgarantie af te geven van 3 maanden huur + eventueel verschuldigde voorschotbedragen + BTW. De bankgarantie dient zo opgemaakt te worden dat deze ook geldig is voor de verlenging(en) van de huurovereenkomst inclusief wijzigingen (allonges) daarvan en dient geldig te blijven tot tenminste 6 maanden na de datum waarop het gehuurde feitelijk is ontruimd en tevens de huurovereenkomst is beëindigd. Bovendien dient de bankgarantie te gelden voor de eventuele rechtsopvolger(s) van verhuurder.

Huurbetaling

De huur(penningen) inclusief eventuele servicekosten en BTW(-compensatie) dienen aan huurder per kwartaal bij vooruitbetaling overgemaakt te worden.

Tekeningen/maten

De in de brochure opgenomen tekeningen en maten dienen als globale indicatie. Het kan voorkomen dat de tekeningen en de maten afwijken van de werkelijkheid. Tevens zijn de tekeningen niet in alle gevallen op schaal. De huurder wordt geadviseerd om voor de exacte indeling en maatvoering zelf goed notie te nemen van de huidige situatie van het pand. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en door verhuurder en diens makelaar wordt hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaard.

Bestemming

Bij het aangaan van een huurovereenkomst, dient huurder zelf onderzoek te doen naar het vigerende bestemmingsplan c.q. de gebruiksmogelijkheden van het gehuurde. Xxxxxxx vrijwaart verhuurder en diens makelaar van alle aansprakelijkheid die hieruit kunnen voortvloeien.

Oppervlaktes, inhoud en indeling

De in de brochure en op internet opgegeven (bedrijfs)oppervlakte(s) en inhoud(en) dienen ter indicatie. Sommige onderdelen kunnen in werkelijkheid anders zijn dan in de brochure aangegeven. Indien huurder de oppervlakte(s) en inhoud(en) exact wil weten wordt hij geadviseerd om, voordat tot aanhuur wordt overgegaan, goede notie te nemen van de maten/maatvoering en/of een meetrapport (NEN 2510 rapportage) op te laten maken.

Onder- of overmaat

Aanvullend op bovenstaande, zal onder- dan wel overmaat van het perceel (percelen) en de bedrijfsmetrage(s) nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten van bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Opleveringsrapport/ Proces verbaal van oplevering

Indien niets vermeld staat in de brochure, mag huurder er van uitgaan dat het gehuurde in de huidige staat wordt opgeleverd. Indien er bij oplevering van het gehuurde (aanvang huur) dus nog enkele zaken aanwezig zijn in het gehuurde (bijvoorbeeld binnenwanden, systeemplafonds, vloerbedekking, etc.) zullen deze aan huurder om niet worden overgedragen. Xxxxxxx accepteert dit en neemt de onderhoudsverplichting c.q. eventuele vervanging voor haar rekening.

De toestand waarin het gehuurde zich bij de aanvang van de huur bevindt, wordt vastgelegd in een inspectierapport (proces verbaal van oplevering), dat door beide partijen wordt ondertekend en waarvan elk der partijen een kopie ontvangt. Dit inspectierapport maakt onderdeel uit van de onderhavige huurovereenkomst en zal als uitgangspunt worden gehanteerd aan het einde van de huurovereenkomst.

Kosten nutsbedrijven en -voorzieningen

Indien niet in de (vorm van) servicekosten zijn opgenomen, komen voor rekening van huurder alle kosten verbonden aan de levering en het verbruik in het gehuurde van gas, water en elektra, alsmede de kosten van het onderhoud van de desbetreffende - al dan niet in het gehuurde aangebracht - installaties, meterhuur, metervervanging en meteropname. De rechtstreekse leveringen van de nutsbedrijven aan huurder komen eveneens voor zijn rekening.

Niet-rechtstreekse leveringen van de nutsbedrijven aan huurder worden door verhuurder aan huurder doorbelast op de wijze als aangegeven in artikel 5 van de (op te maken) huurovereenkomst.

Indien de voor rekening van verhuurder komende (zakelijke) lasten of belastingen met betrekking tot het gehuurde te eniger tijd worden verhoogd, zal met het gedeelte dat verband houdt met een nieuw kostenelement, respectievelijk de normale kostenstijging te boven gaat, voor rekening van huurder kunnen worden gebracht, voor zover de wet zich niet tegen doorberekening aan huurder verzet.

Indien er in de meterkast van het pand geen meters aanwezig zijn t.b.v. gas, water en elektra dient de huurder deze gelijktijdig met de aanvraag voor levering van de nutsvoorzieningen aan te vragen.

Huurder dient rekening te houden met een leveringsperiode van een aantal weken. Op verzoek kan bij verhuurder de benodigde EAN-code (European Article Number) worden opgevraagd.

Benodigde vergunningen

Huurder is zelf verantwoordelijk voor het hebben/uitoefenen van zijn bedrijf in het gehuurde. Het aanvragen en verkrijgen van alle benodigde vergunningen en toestemming(en) hiervoor, alsmede het laten uitvoeren van een risico-inventarisatie (brandveiligheid, etc.) en daaruit voortvloeiende maatregelen en kosten, komen voor rekening en verantwoording van huurder zelf. Huurder dient zich te houden aan wet- en regelgeving. Eventuele aanpassingen en kosten die hieruit kunnen voortvloeien zijn voor zijn rekening en risico.

Aansprakelijkheid schade

Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan eigendommen van de huurder of diens werknemers ontstaan door weersomstandigheden, lekkage, diefstal, brand of dergelijke voorvallen. Huurder wordt geacht zich daar tegen te verzekeren.

Schriftelijke totstandkoming huurovereenkomst

Voor het sluiten van een huurovereenkomst wordt door ons (Xxxxx Xxxxxx Makelaars) een schriftelijke huurovereenkomst opgesteld conform het model huurovereenkomst, welke door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) is opgesteld. Aan de standaardbepalingen zullen geen wijzigingen worden aangebracht.

Naast deze Verhuurvoorwaarden, maken de “toelichting op de huurovereenkomst” ende “algemene bepalingen huurovereenkomst” onderdeel uit van de huurovereenkomst en liggen voor huurder en verhuurder ter inzage bij de makelaar.

Huurprijsaanpassing

De huurprijs zal jaarlijks voor het eerst één jaar na huuringang worden verhoogd op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Sleuteloverdracht

Op de overeengekomen huuringangsdatum zal (zullen) de sleutel(s) aan huurder overgedragen worden. Sleuteloverdracht vindt pas plaats indien huurder het huurcontract heeft getekend, de eerste huurbetaling heeft voldaan en de bankgarantie heeft gesteld.

Xxxxxxxxxxx

Tenzij anders overeengekomen, zal er een huurovereenkomst worden aangegaan voor een periode van 5jaar + 5 optiejaren. De huurovereenkomst zal vervolgens worden voortgezet voor aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Onderhuur

Het is huurder niet toegestaan om de bedrijfsruimte aan derden onder te verhuren, tenzij verhuurder na schriftelijk verzoek van huurder hiertoe anders bepaald.

Opzegtermijn

Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste één jaar (12 maanden).

Opzegging van deze huurovereenkomst dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven.

Voorbehoud goedkeuring

Alle overeenkomsten die worden aangegaan, worden aangegaan onder voorbehoud van finale goedkeuring van de eigenaar en/of directie (verhuurder).

Aansprakelijkheid

De vragenlijst (indien aanwezig) en de verhuurbrochure zijn met zorg door de makelaar samengesteld, echter de makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid hiervan.

Huurder wordt in dit verband geattendeerd op zijn wettelijke onderzoeksplicht als huurder naar alle zaken die voor hem bij aanhuur van belang zijn. Daarom is het voor huurder van belang om de informatie in deze brochure goed te controleren of hiervoor een deskundige in te schakelen, zoals een eigen bedrijfsmakelaar en/of -adviseur.

De informatie zoals vermeld in deze vragenlijst (indien aanwezig) is verstrektdoor de verhuurder. De makelaar gaat uit van de juistheid en volledigheid hiervan. De makelaar is niet aansprakelijk voor onjuiste of onvolledige invulling door verhuurder van de vragenlijst.

#

Lokatiekaart

Lokatiegegevens

Ligging Bedrijventerrein

Afstand tot snelwegafrit op 3000 m tot 4000 m

Afstand tot N.S. station op 500 m tot 1000 m

Afstand tot winkelvoorziening Toelichting

Foto’s

Plattegrond

Bestemmingsplan

Deze bedrijfsruimte is gelegen in een gebied welke valt onder het bestemmingsplan “Keizerswoert”.

De bestemming van deze bedrijfsruimte is: “bedrijventerrein”. Op deze locatie mogen bedrijven zich vestigen die bedrijfsactiviteiten uitoefenen binnen de milieucategorie 3.1 tot en met 4.2. Daarnaast is er een afwijkingsbevoegdheid naar 2.0 van toepassing, wat betekend dat bedrijven die activiteiten uitoefen binnen de categorie 2.0 zich hier ook mogen vestigen.

Voor informatie over de gebruiksmogelijkheden en voorschriften of inzage in het (volledige) bestemmingsplan, verzoeken wij u contact met ons op te nemen.