Raamovereenkomst en prestatieafspraken Cuijk

Vanwege de ambtelijke samenwerking op CGM-niveau zijn veel afspraken hetzelfde verwoord, uiteraard is er ook ruimte gegeven aan de lokale invulling. De afgelopen jaren hebben we met elkaar intensief samengewerkt, beleid met elkaar gedeeld en tot gezamenlijke inzichten gekomen over de koers voor de komende jaren. Deze stabiele basis geeft nu de mogelijkheid voor een meerjarig afsprakenkader.

De komende jaren zullen we op thema’s de samenwerking verder gaan vormgeven. Hierdoor blijven we met elkaar in gesprek, zowel bestuurlijk als ambtelijk, formeel en informeel.

We hebben er alle vertrouwen in dat deze samenwerking succesvol zal zijn!

Leeswijzer

Daar waar er ‘we’ benoemd staat wordt bedoeld: gemeente Cuijk, Stichting Huurdersbelangen Cuijk en Mooiland.

Deze raamovereenkomst en prestatieafspraken richten zich op vijf thema’s:

• Samenwerking

• Beschikbaarheid sociale huurwoningen

• Betaalbaarheid

• Duurzaamheid van de sociale huurvoorraad

• Sociale opgave

1. Samenwerking

Onze ambitie:

We werken samen in een partnerschap. Bij een partnerschap is er sprake van wederzijdse inspanning, vertrouwen en aanspreekbaarheid. Dat houdt ook in dat we ons kwetsbaar durven op te stellen in de dynamiek van de sociale woningmarkt en woningbouw en bepaalde marges van onzekerheid aanvaarden en bespreekbaar maken.

Het samenwerken in een partnerschap betekent dat wij:

Transparant en open zijn naar elkaar toe, ook over ieders mogelijkheden qua menskracht en financiële middelen. Daarbij houden we rekening met ieders verantwoordelijkheden;

Het gemeenschappelijke doel in het oog houden en binnen de kaders van de eigen organisatie toewerken naar het bereiken van dit gemeenschappelijke doel;

Xxxxxxx positie en elkaars inbreng in het partnerschap respecteren;

In een vroegtijdig stadium informatie met elkaar delen die betrekking heeft op de onderzoeken en/of onderwerpen in deze prestatieafspraken;

Elkaar aanspreken op het moment dat er knelpunten in de uitvoering van deze prestatieafspraken of in de samenwerking optreden;

Elkaar aanspreken op het niet nakomen van gemaakte afspraken.

2. Beschikbaarheid sociale huurwoningen

Onze ambitie:

We bieden voldoende sociale huurwoningen voor de gehele doelgroep. Daarbij willen we recht doen aan de woonvraag van bijzondere doelgroepen zonder daarbij de kans van reguliere woningzoekenden te verminderen. Dit bereiken we onder andere door de huidige woningvoorraad op peil te houden*. Daarnaast stoppen we in principe tijdelijk met de verkoop van huurwoningen, met uitzondering van de wijk ‘De Valuwe’. Tenslotte sturen we op vraagdruk van verschillende doelgroepen.

*Gebaseerd op de huishoudensprognoses 2030-2040, ABF Socrates 2015

De sociale woningvoorraad op peil houden betekent dat:

Mooiland een gewenste woningportefeuille van ca. 3.000 sociale huurwoningen in 2030 nastreeft;

Mooiland ‘lopende’ plannen afmaakt: we bouwen 54 nieuwe sociale huurwoningen in de kern Cuijk;

De gemeente de bouw van sociale huurwoningen bevordert door eigen grondposities te verkopen tegen een doelmatige prijs of voorwaarden stelt aan marktpartijen. Dit wordt per project bekeken;

We ons inspannen om de realisatie van sociale huurwoningen mogelijk te maken. Bijvoorbeeld door het leveren van de benodigde personele capaciteit voor het begeleiden van plannen en het voeren van de noodzakelijke procedures;

Tijdelijk stoppen met de verkoop van huurwoningen betekent dat:

Mooiland in principe geen (individuele) sociale huurwoningen verkoopt. Maar dit op termijn, vanuit haar vastgoedstrategie, weer oppakt om niet passende producten af te stoten en/of te vervangen voor meer passendere producten. Mooiland informeert partijen hier dan over;

We een uitzondering maken voor de wijk ‘De Valuwe’. Hier hebben we een gemeenschappelijke revitaliseringsopgave. De verkoop van huurwoningen draagt bij aan een betere mix huur/koop in deze wijk;

De gemeente, in haar gesprekken met ontwikkelaars en bij de toetsing van concrete woningbouwplannen, inzet op het bieden van voldoende alternatieven zoals middenhuur, goedkope of betaalbare koopwoningen, conform haar Regionale Woningmarktstrategie.

Sturen op vraagdruk van woningzoekenden betekent dat:

Mooiland zich houdt aan de wettelijke kaders rondom passend toewijzen;

We streven naar een goede balans in de verdeling van woningen. Naast de reguliere woonruimteverdeling wijst Mooiland ook woningen toe aan mensen in bijzondere situaties;

We de ontwikkeling van de vraagdruk blijven monitoren en, als daar aanleiding voor is, acties afspreken; Mooiland instrumenten inzet om slaagkansen van bepaalde doelgroepen te verbeteren en/of doorstroming te bevorderen. Bijvoorbeeld door inzet van voorrang-labels voor jongeren tot 23 jaar, 60-plus of met een indicatie Volledig Pakket Thuis.

Begrippen

• Middenhuur: woningen met een huur van € 720 - € 850/900

3. Betaalbaarheid

Onze ambitie:

We houden sociale huurwoningen betaalbaar. We zijn er ons van bewust dat betaalbaarheid niet alleen uit de huurlasten bestaat. Daarom pakken we onze verantwoordelijkheid om de woonlasten niet of gering te laten stijgen. We willen ook voorkomen dat betalingsachterstanden ontstaan.

Huurwoningen betaalbaar houden betekent dat:

Mooiland minimaal 80% van de woningvoorraad beschikhaar houdt voor woningzoekenden met recht op huurtoeslag* (primaire doelgroep);

Mooiland in sommige gevallen woningen van DAEB naar niet-DAEB overbrengt. We doen dit alleen als dit wenselijk is binnen de opbouw van huren binnen een wijk of dorp en niet in strijd is met onze algemene doelstelling. We informeren onze partners hierover;

Mooiland de jaarlijkse huuraanpassing inzet om een eerlijkere prijs-kwaliteitverhouding te krijgen. Deze huuraanpassing wordt jaarlijks vastgesteld in overleg met haar huurderskoepel (binnen de kaders die de Minister van BZK daarvoor stelt).

* Mooiland wijst in deze huurklasse ook toe aan de secundaire doelgroep.

Woonlasten betaalbaar houden betekent dat:

De gemeente een algemeen beleid en voorzieningen heeft voor mensen met een minimuminkomen. Dit houdt onder andere in: Kwijtschelden gemeentelijke belastingen, eigen bijdrage WMO-voorzieningen, deelname aan de collectieve ziektekostenverzekering.

Betalingsachterstanden voorkomen betekent dat:

We de samenwerking binnen het Land van Cuijk continueren rondom schuldhulpverlening bij huurachterstand (samenwerkingsovereenkomst 2013);

Mooiland een actief beleid voert om huurachterstanden te voorkomen;

Mooiland een laatste-kans-contract heeft waarbij wordt ingezet op begeleiding van problematische huurders om uitzetting te voorkomen of mensen die hun woning zijn uitgezet en (opnieuw) een woning gaan huren.

Begrippen:

• DAEB: Diensten van Algemeen Economisch Belang

4. Duurzaamheid van de woningvoorraad

Onze ambitie:

We streven naar een woningvoorraad die in 2050 energieneutraal en circulair is. Dit doet Mooiland door het realiseren van of het verbeteren van woningen naar energiezuinige en duurzame woningen (bestaand en nieuw) in een klimaatbestendige woonomgeving.

Het bereiken van een energie neutrale en circulaire woningvoorraad betekent dat: De gemeenten in het Land van Cuijk in 2030 klimaatbestendig willen zijn;

We een Duurzaamheidsakkoord voor het Land van Cuijk afsluiten met daarin onder andere afspraken en concrete acties over landelijke-, gemeentelijke- en corporatiedoelstellingen op het gebied van Energie en Klimaat, maar ook van thema’s als circulariteit en biodiversiteit;

Mooiland gemiddeld energielabel A in 2030 van haar woningvoorraad nastreeft. Hiervoor sluit Mooiland aan bij het natuurlijke moment van onderhoud, verbetering van ‘slechte labels’ en reductie van CO2- uitstoot via een mix van onderhoud- en investeringsprogramma’s;

Mooiland zal door de gemeenten nadrukkelijk betrokken worden bij de totstandkoming van de warmtevisie. Deze warmtevisie moet voor 1 januari 2021 gereed zijn en brengt in beeld wanneer en hoe wijken en dorpen van het aardgas afgaan.

Begrippen:

• Energieneutraal: alle energie (elektriciteit en warmte) die wordt verbruikt in de woning wordt via de woning/ perceel duurzaam opgewekt, danwel ingekocht uit duurzame bronnen.

• Klimaatbestendig: woningen en leefomgeving zijn bestand tegen ‘extreme’ gevolgen van klimaatverandering,

zoals hevige neerslag en periodes van hitte(stress).

• Circulair: alle producten/materialen zijn 100% remontabel, up-cyclebaar of composteerbaar

• Biodiversiteit: een verscheidenheid aan leven (stimuleren flora en fauna)

5. Sociale opgave

Onze ambitie:

We waarborgen dat mensen met een behoefte aan zorg en/of ondersteuning in de wijk kunnen blijven wonen. Dit doen we onder andere door het bieden van woningen die aansluiten bij de behoefte van bewoners, voorzieningen en (in)formele steunstructuren.

We huisvesten specifieke doelgroepen. We anticiperen op de extramuralisering en zetten in op het voorkomen van onnodige instroom en wachtlijsten bij de uitstroom uit beschermde woonvormen, samen met zorg- en maatschappelijke opvang-partners.

Ook vinden we een leefbare woonomgeving, waar mensen respectvol met elkaar en de woonomgeving omgaan, belangrijk. We delen de verantwoordelijkheid in het bestrijden van woonoverlast, onrechtmatig bewonen en illegale activiteiten. We doen dit samen met huurders, gemeenten en onze relevante maatschappelijke partners.

Het bieden van woningen, die aansluiten bij de behoefte van bewoners, voorzieningen en (in)formele steunstructuren betekent dat:

We samen werken aan bewustwording onder bewoners rondom ouder worden. Zo kunnen mensen zich voorbereiden op hun toekomstige woonvraag;

Mooiland meer levensloopbestendige en/of nultredenwoningen woningen in haar woningvoorraad wil hebben. Daarom bouwen we vooral dit type woningen;

We het mogelijk maken om bestaande woningen aan te passen. Hiervoor maakt de gemeente gebruik van het WMO-beleid. Mooiland biedt gratis ‘pluspunten’ aan waarmee huurders langer zelfstandig kunnen wonen.

Het huisvesten van specifieke doelgroepen betekent dat:

We kiezen voor regionale aanpak in de programmalijn ‘Welkom thuis in de wijk’ voor uitstroom vanuit beschermde woonvormen in de wijken.

Mooiland levert een bijdrage aan deze uitstroom, maar ook aan de uitstroom vanuit de Wet Verplichte GGZ door, in haar werkgebied, maximaal 20 woningen per jaar beschikbaar te stellen;

Mooiland appartementen beschikbaar stelt voor trajectbegeleiding van jongeren en jongvolwassenen (cf. de samenwerkingsovereenkomst tussen partijen in de centrumgemeente Cuijk);

Mooiland biedt preventieve woonbegeleiding (woonopvang aan Stationsweg in Boxmeer);

Mooiland staat open voor initiatieven van beschermde woonvormen. Hierbij kijkt Mooiland zoveel mogelijk naar doelmatige en duurzame inzetbaarheid van het vastgoed;

Mooiland vergunninghouders voorrang geeft om de taakstelling van de gemeente te realiseren. De gemeente werkt met de welzijnspartners aan een goede start van deze mensen in hun nieuwe woonomgeving.

Verantwoordelijkheid nemen voor een leefbare woonomgeving betekent dat:

We samen werken aan het vroegtijdig signaleren en aanpakken van (sociale) problemen en ondermijning; We een belangrijke opgave zien in het activeren van bewoners. We stimuleren ontmoeting waardoor de betrokkenheid van bewoners met hun eigen omgeving wordt vergroot;

We geen lange termijnplannen maken, maar instrumenten probleem- en vraag gestuurd inzetten. Bijvoorbeeld Buurtbemiddeling of ambulante woonbegeleiding;

We ons inzetten voor een schone, hele en veilige leefomgeving. De gemeente heeft een taak in de openbare ruimte. Mooiland geeft ieder jaar geld uit aan leefbaarheidsactiviteiten;

We inzetten op formele en informele participatie.

Begrippen

• Extramuralisering: het streven om buiten de muren van een intramurale instelling (waar iemand opgenomen wordt) gelijkwaardige zorg te bieden, bijvoorbeeld in de eigen woning (thuiszorg).

• Pluspunten: gratis aanpassingen in de woning zoals handgrepen, verhoogd toilet of verwijderen van drempels.

Prestatieafspraken 2020-2022

Samenwerking	Afspraak	2020	2021	2022
1.1	Mooiland stelt jaarlijks in overleg met haar huurdersorganisatie een activiteitenoverzicht op en stuurt deze, voor 1 juli, op aan het College van burgemeester en wethouders.	X	X	X
1.2	Ambtelijk ontmoeten we elkaar (meer) inhoudelijk op thema’s. We monitoren periodiek de uitvoering van deze raamovereenkomst en prestatieafspraken.	X	X	X
1.3	Bestuurlijk treffen we elkaar minimaal twee keer per jaar (formeel of informeel). Dit hoeft niet altijd over thema’s uit de raamovereenkomst of prestatieafspraken te gaan. In het najaar evalueren we de prestatieafspraken en stellen we de prestatieafspraken voor het opvolgende jaar (jaarplan) bestuurlijk vast.	X	X	X
1.4	Twee tot vier keer per jaar is er (bestuurlijk)overleg over de voortgang van de nieuwbouwprojecten	X

Beschikbaarheid	Afspraak	2020	2021	2022
2.1	Mooiland en de gemeente werken samen aan een kleine toevoeging van sociale huurwoningen in Haps. Hiervoor brengen we samen potentiële locaties in beeld.	X
2.2	Mooiland bouwt 54 nieuwe sociale huurwoningen in de kern Cuijk: • 17 nultreden-app. Cuijkse Cantheelen, fase 4, hof 4 & 5 • 10 nultreden-won. Cuijkse Cantheelen, fase 5, hof 7 • 27 nultreden-app. Valuwe fase 2C	X	X X
2.3	In de wijk De Valuwe verkoopt Mooiland in 2020 maximaal 15 woningen. We streven naar een verhouding huur/koop van 50/50.	X
2.4	De gemeente stelt aanvullend beleid op om kamergewijze verhuur in de gemeente Cuijk tegen te gaan. De gemeente betrekt Mooiland hierbij.	X
2.5	We maken kaderstellende afspraken op basis van een integrale visie voor de huisvesting van bijzondere doelgroepen om daarmee te werken aan een beheersbare druk op de sociale woningmarkt (incl. voorrang).	X
2.6	We delen en bespreken ambtelijk en bestuurlijk de uitkomsten van de jaarlijkse monitor over de ontwikkeling van de vraagdruk per product en doelgroep.	X	X	X

Betaalbaarheid

Afspraak

2020

2021

2022

3.1

Mooiland beslist in het voorjaar over de huuraanpassing 2020.

De huurderskoepel Mooiland Grave en KMAS geven hier vooraf een advies over.

3.2

Mooiland onderzoekt mogelijkheden om tweehurenbeleid in te zetten en daarmee de betaalbaarheid voor de huishoudens met recht op huurtoeslag te borgen.

Duurzaamheid	Afspraak	2020	2021	2022
4.1	We werken gezamenlijk aan de totstandkoming in 2020 van een meerjarig Duurzaamheidsakkoord voor het Land van Cuijk. Hierin zullen onder andere ambities rondom energie en klimaat, circulariteit en biodiversiteit worden beschreven.	X
4.2	De gemeenten binnen het Land van Cuijk stellen een warmtevisie op en betrekken Mooiland daarbij.	X
4.3	De gemeenten binnen het Land van Cuijk starten met het 4- jarig programma Klimaatbestendig Land van Cuijk. Waar nodig wordt Mooiland hierbij betrokken.	X	X	X
4.4	Mooiland geeft via haar jaarlijkse activiteitenoverzicht aan welke investeringsprogramma’s gepland staan.	X	X	X

4.5

Mooiland onderzoekt de mogelijkheid voor het invoeren van een vergoedingentabel bij verduurzaming, zoals afgesproken tussen Aedes en de Woonbond in het Sociaal Huurakkoord. Deze vergoedingentabel is bedoeld als uitgangspunt over de vergoeding (huurverhoging) die huurders betalen na

verduurzaming.

Sociale opgave	Afspraak	2020	2021	2022
5.1	We organiseren een themabijeenkomst ‘toekomstige woonvraag ouderen’ waarin we onder andere inzoomen op de uitkomsten uit het regionale woonwensenonderzoek. Zo nodig formuleren we maatregelen.	X
5.2	Mooiland neemt deel aan de projectgroepen van de oplosagenda Beschermd Wonen “Welkom Thuis in de Wijk” (Wet Maatschappelijke Opvang). Het monitoren van de uitstroom en bieden van voldoende (zie 5.3) woningen is hier onderdeel van.	X
5.3	Mooiland biedt in 2020 ruimte voor maximaal 5 extra woningen voor de CGM-gemeenten in het kader van de uitstroom uit de Wet Verplichte GGZ, mocht de 20-woningen regeling hier niet voldoende ruimte voor bieden.	X
5.4	Mooiland geeft, samen met zorgpartijen, invulling aan de ‘Pilot Wonen, Zorg en Welzijn’ in Boxmeer. In deze pilot plaatst Mooiland vijf tijdelijke units voor maximaal 10 jaar. De ervaringen uit deze pilot delen we met de CGM-gemeenten.	X
5.5	We gaan door met de samenwerking rondom de ‘Proeftuin Cuijk’ en breiden deze uit in de CGM-gemeenten.	X	X	X
5.6	Mooiland voert leefbaarheidsactiviteiten uit zoals: rooien van bomen, reinigingsacties, aanbrengen achterpadverlichting, bewegwijzering, poorten, afsluitingen en/of aanpassen entrees, plaatsen strooizoutbakken.	X	X	X
5.7	De gemeenten in de regio stellen een ‘beleidskader woonwagens en standplaatsen’ op. Mooiland wordt bij dit beleidskader betrokken. Hierna maken zij met Mooiland nadere afspraken over de invulling, uitvoering, rollen en taakverdeling.	X

Document Metadata

Table of Contents

Raamovereenkomst en prestatieafspraken Cuijk

Document Metadata