LEVERING

Dossiernummer: 23083.01/MK/AV Levering appartement met pp in fase X

LEVERING

Hefkwartier fase x bouwnummer 00 te Rotterdam Versie dd 27-01-2022

Op [passeerdatum] verschenen voor mij, **, notaris te **:

1. **, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:

a. Dura Vermeer Bouw Zuid West B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd en xxxxxxxxxxxxxxx xx 0000 XX Xxxxxxxxx op het adres Rotterdam Xxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 24242896;

b. AM Deelnemingen I B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Rotterdam en xxxxxxxxxxxxxxx xx 0000 XX Xxxxxxx op het adres Xxxxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 24411766,

welke vennootschappen handelen als enige vennoten voor en namens V.O.F. Entrepothaven, een vennootschap onder firma waarvan de onderneming kantoorhoudt te 0000 XX Xxxxxxx op het adres Xxxxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 24422516; en

2. **,

De comparanten, handelend als gemeld, verklaren:

Definities.

Artikel 1.

Tenzij anders blijkt, wordt in deze akte verstaan onder:

- Aanneemsom:

de door de Koper aan de Aannemer verschuldigde aanneemsom voor realisatie van de Woning en de Stallingsplaats;

- Aannemer:

Dura Vermeer Bouw Zuid West B.V.;

- Aannemingsovereenkomst:

de door Koper met Aannemer gesloten aannemingsovereenkomst voor de realisatie van de Woning en de Stallingsplaats;

- Complex:

het te realiseren complex dat is begrepen in de in de definitie van het Verkochte bedoelde gemeenschap;

- Derdenrechten:

alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die de Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden - daaronder begrepen

(onder-)aannemers, installateurs en leveranciers - ten aanzien van het Verkochte heeft alsmede - indien van toepassing - tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen;

- Koopovereenkomst:

de tussen de Verkoper en de Koper gesloten koopovereenkomst met betrekking tot de koop van het Verkochte;

- Koopprijs:

de door de Koper aan de Verkoper verschuldigde koopprijs voor het, in de definitie van het Verkochte omschreven, aandeel in de grond;

- Koper: ;

- Kwaliteitsrekening:

de bijzondere rekening van Xxx xxx Xxxx Notarissen als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt;

- Openbare Registers:

de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers;

- Opleveringsdatum:

de dag waarop de Aannemer de Woning en de Stallingsplaats conform de Aannemingsovereenkomst oplevert;

- Partij: de Verkoper of de Koper;

- Partijen:

de Verkoper en de Koper;

- Privé Gedeelte:

het tot uitsluitend gebruik bestemde gedeelte van een, in de definitie van het Verkochte omschreven, appartementsrecht;

- Reservefonds:

het reservefonds van een V.v.E., bedoeld in artikel 5:126 lid 1 Burgerlijk Wetboek;

- Stallingsplaats:

de in de definitie van het Verkochte bedoelde stallingsplaats met toebehoren;

- Van der Stap Notarissen:

Van der Stap Notarissen B.V., statutair gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende aan het Xxxxx 000 xx Xxxxxxxxx en de Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxx;

- Verkochte:

1. **omschrijving appartementsrecht woning overnemen uit splitsingsakte**, bestaande uit een perceel grond, bestemd voor de realisatie van een complex bestaande uit achtenvijftig

(58) woningen, gelegen op de begane grond en eerste tot en met veertiende verdieping, zeven (7) stallingsplaatsen op de begane grond, diverse algemene ruimten en verder toebehoren, plaatselijk bekend ** te Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Rotterdam (5e afdeling), sectie Q, nummer **, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en ter zake waarvan een beschikking krachtens artikel 55 Wet bodembescherming is afgegeven; welk perceel belast is met een opstalrecht ten behoeve van Vattenfall Warmte N.V., een opstalrecht ten behoeve van AM B.V., en een onderopstalrecht ten behoeve van Mitsubishi Elevator Europe B.V.;

2. **omschrijving appartementsrecht stallingsplaats overnemen uit splitsingsakte**, bestaande uit de hiervoor sub 1. vermelde gemeenschap;

- Verkoper:

Dura Vermeer Bouw Zuid West B.V. en AM Deelnemingen I B.V. als enige vennoten voor en namens V.O.F. Entrepothaven;

- V.v.E.: een Vereniging van Eigenaars waar de Verkoper in zijn hoedanigheid van gerechtigde tot het Verkochte lid van is;

- Woning:

de in de definitie van het Verkochte omschreven woning met buitenruimte en toebehoren.

Definities kunnen, met uitzondering van de definities "Partij" en "Partijen", zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.

Koopovereenkomst. Artikel 2.

1. De Koopovereenkomst is vastgelegd in een onderhandse akte, die in kopie berust onder Van der Stap Notarissen. In de Koopovereenkomst is bepaald dat de Koopovereenkomst en de Aannemingsovereenkomst met elkaar een onlosmakelijk geheel vormen in die zin dat de één niet zonder de ander kan bestaan.

2. De Verkoper en de Koper stellen vast dat eventuele opschortende voorwaarden in de Koopovereenkomst in vervulling zijn gegaan en dat eventuele ontbindende voorwaarden in de Koopovereenkomst niet in vervulling zijn gegaan en niet meer in vervulling kunnen gaan.

3. De Koper garandeert dat:

- de Koper tenminste één kalenderweek voor heden een afschrift van de ondertekende Koopovereenkomst heeft ontvangen;

- dat mitsdien de bedenktijd als bedoeld in artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is verstreken; en

- hij geen gebruik te hebben gemaakt van het recht op ontbinding als bedoeld in artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.

Aannemingsovereenkomst. Artikel 3.

1. De Aannemingsovereenkomst is vastgelegd in een onderhandse akte, die berust onder Van der Stap Notarissen. In de Aannemingsovereenkomst is bepaald dat de Koopovereenkomst en de Aannemingsovereenkomst met elkaar een onlosmakelijk geheel vormen in die zin dat de één niet zonder de ander kan bestaan.

2. De Verkoper en de Koper stellen vast dat eventuele opschortende voorwaarden in de Aannemingsovereenkomst in vervulling zijn gegaan en dat eventuele ontbindende voorwaarden in de Aannemingsovereenkomst niet in vervulling zijn gegaan en niet meer in vervulling kunnen gaan.

3. De Koper garandeert dat:

- de Koper tenminste één kalenderweek voor heden een afschrift van de ondertekende Koopovereenkomst heeft ontvangen;

- mitsdien de bedenktijd als bedoeld in artikel 7:766 Burgerlijk Wetboek is verstreken; en

- de Koper geen gebruik heeft gemaakt van het recht op ontbinding als bedoeld in artikel 7:766 Burgerlijk Wetboek.

Levering.

Artikel 4.

1. Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert de Verkoper bij dezen het Verkochte aan de Koper, die het Verkochte bij dezen van de Verkoper aanvaardt.

2. De Verkoper bestaat uit twee rechtspersonen, die voor de onderlinge verhouding hebben vastgesteld dat zij voor het navolgende onverdeelde aandeel hebben verkocht:

Dura Vermeer Bouw Zuid West B.V. voor een/vierde onverdeeld aandeel, AM Deelnemingen I B.V. voor drie/vierde onverdeeld aandeel.

De hiervoor bedoelde rechtspersonen zijn tevens in dezelfde verhouding goederenrechtelijk tot het Verkochte gerechtigd. Derhalve levert een ieder zijn betreffende onverdeelde aandeel.

Roerende zaken. Artikel 5.

Met de in de Koopovereenkomst bedoelde koop zijn geen roerende zaken mee verkocht.

Koopprijs. Vervallen termijnen. Betaling. Artikel 6.

1. De totale Koopprijs bedraagt nihil (€ 0,00), inclusief omzetbelasting.

2. De totale Aanneemsom bedraagt nihil (€ 0,00), inclusief omzetbelasting.

3. De Koper heeft:

- de Koopprijs;

- de over de Koopprijs tot op heden verschuldigde rente;

- het tot op heden verschuldigde gedeelte van de Aanneemsom (de reeds vervallen termijnen);

- de over dit gedeelte van de Aanneemsom tot op heden verschuldigde rente;

- de over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting; en

- alle overige door de Xxxxx uit hoofde van de Koopovereenkomst te betalen bedragen;

derhalve in totaal een bedrag groot nihil (€ 0,00), voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening.

De Verkoper verleent de Koper kwijting voor de betaling van dit bedrag.

Verkrijging van het Verkochte. Splitsing in appartementsrechten. Artikel 7.

1. De Verkoper heeft de grond waarvan het Verkochte deel uitmaakt verkregen als volgt:

Dura Vermeer Bouw Zuid West B.V. door inschrijving in de Openbare Registers op achttien september tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel 55451 nummer 139, van een afschrift van een akte van levering op zeventien september daarvoor verleden voor mr. X.X.X.Xx. Xxxxxxxxx, destijds notaris te Rotterdam, en mede in verband met de hierna te vermelden akte van levering ten titel van inbreng in de vennootschap onder firma;

AM Deelnemingen I B.V. door inschrijving in de Openbare Registers op negenentwintig september tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel 55500 nummer 29, van een afschrift van een akte van levering ten titel van inbreng op zesentwintig september daarvoor verleden voor een waarnemer van genoemde notaris Xxxxxxxxx.

2. Het Complex is gesplitst in appartementsrechten bij akte op ** voor **, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op ** in register Xxxxxxxxxx 0, deel **, nummer

**.

Bijzondere lasten en beperkingen. Artikel 8.

1. Conform de Koopovereenkomst draagt de Verkoper het Verkochte over vrij van:

a. hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en

b. kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten (met uitzondering van de Verkoper onbekende en niet door inschrijving in de Openbare Registers tot stand gekomen erfdienstbaarheden), bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover uit deze akte daarvan niet anders blijkt.

2. Bij het sluiten van de Koopovereenkomst was Koper bekend met en in de Koopovereenkomst is verwezen naar het bepaalde voorkomende in:

a. de op eenentwintig juli negentienhonderd eenennegentig voor mr.

V.J.A.J.C. xxx Xxxxxxxx, destijds notaris te Rotterdam, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift op diezelfde dag is ingeschreven in de Openbare Registers reeks Rotterdam, register Hypotheken 4, deel 11408, nummer 42, onder meer luidend als volgt: “5.”

enzovoorts...

“Speciaal wordt hierbij nog verwezen naar en, voorzoveel een en ander nog toepassing dient te vinden, voor koopster bindend verklaard het bepaalde, voorkomende in de akte van verkoop en koop, op achtentwintig maart negentienhonderd achtenzestig verleden voor de te Rotterdam standplaats hebbende notaris X. xx Xxxx, en bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Rotterdam op diezelfde dag in deel 3863 nummer 6 (deze bepalingen hebben uitsluitend betrekking op een driehoekig perceeltje grond eerder deel uitmakende van de openbare weg groot zes vierkante meter gelegen precies op de hoek

van de Röntgenstraat en de Nassaustraat afkomstig van het vervallen perceel gemeente Rotterdam sectie Q nummer 5166, zoals destijds de Nassaustraat bij het kadaster bekend was);

woordelijk luidend als volgt:

“Artikel 4.

a. Het verkochte zal door en voor rekening van de koopster naar genoegen van Burgemeester en Wethouders terstond worden afgescheiden en afgescheiden worden gehouden van de openbare weg en van de aangrenzende terreinen cum annexis van de Gemeente;

b. indien de koopster te eniger tijd gelegenheid mocht hebben tot licht- en luchtschepping waar het verkochte niet aan de openbare weg grenst, ook al is dit na van enig orgaan van de gemeente verkregen vergunning, kan zij daaraan jegens de gemeente of haar rechtverkrijgenden dan wel jegens hun huurders of erfpachter generlei aanspraken ontlenen tot behoud daarvan;

c. op of aan het verkochte en hetgeen zich daarop bevindt mogen behoudens wettelijk vereiste vergunning uitsluitend reclame, opschriften, aankondigingen, tekens en dergelijke worden aangebracht betreffende het bedrijf van de koopster. Alle andere reclame en dergelijke, ook die buiten haar wil mocht zijn aangebracht, zal door de koopster onverwijld worden verwijderd;

d. de op het af aan het verkochte aangebrachte opstallen, afscheidingen en inrichtingen moeten voldoen aan eisen van welstand en moeten uitwendig behoorlijk worden onderhouden, een en ander ter beoordeling van Burgemeesters en Wethouders;

e. het verkochte mag, behoudens wettelijk vereiste vergunningen, slechts zodanig worden gebruikt, dat daardoor jegens bedrijven, woningen, vaartuigen of het verkeer geen gevaar, schade en/of hinder met inbegrip van het maken van stof – wordt veroorzaakt, een en ander naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders.

Artikel 5.

a. Bij overtreding of niet-nakoming van het in artikel 4 gestelde kan de gemeente van de koopster voor elke maand of elk gedeelte van een maand, dat de verboden toestand duurt – naar keuze van de gemeente

– een boete van vijfhonderd gulden of de waarde van het verkochte perceel te dien tijde ten bate van de gemeente vorderen;

b. de gemeente kan de in dit artikel genoemde boete vorderen zonder

enige voorafgaande ingebrekestelling op grond van het enkele feit van de overtreding of niet-nakoming. De gemeente zal de boete slechts vorderen, indien de koopster niet binnen een maand, nadat zij door Burgemeester en Wethouders of een door hen daartoe aangewezen ambtenaar per aangetekende brief op de overtreding of niet nakoming is opmerkzaam gemaakt, deze heeft hersteld naar genoegen van Burgemeester en Wethouders;

c. indien verschillende natuurlijke of rechtspersonen eigenaar zijn, zijn deze hoofdelijk voor het geheel verantwoordelijk voor de juist naleving van deze overeenkomst.

Artikel 6.

Bij elke verdere overdracht van de eigendom van het verkochte of van gedeelten moeten in elke akte van overdracht de bepalingen van de artikelen 4 en 5 en van dit artikel (6) van deze akte worden opgenomen en voor de verkrijger verbindend verklaard; de overdragende partij is gehouden de gemeente binnen een maand na de overdracht een door een notaris gewaarmerkt afschrift van de akte te doen toekomen, een en ander op straffe van haar – naar keuze van Burgemeester en Wethouders – een boete van vijf duizend gulden of tien maal de waarde van het verkochte perceel te dien tijde, verschuldigd door de overdragende partij, die dit verzuimt (ingeval meer personen als overdragende partij optreden door hen als hoofdelijke debiteuren) ten bate van de gemeente en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders.

Onverschillig of het in dit artikel al dan niet is nagekomen, zijn alle volgende eigenaar toepasselijk en wel zodanig dat elke eigenaar, door wie een of meer van deze bepalingen is overtreden of niet is nagekomen, ingeval er termen zijn tot toepassing van een of meer van de in dit artikel genoemde boeten, hoofdelijk met zijn opvolgers in de eigendom voor het geheel tot betaling van die boeten aansprakelijk is.”

De koopster heeft van alle vorenstaande bedingen kennisgenomen en verbindt zich ten aanzien van dit perceeltje van zes vierkante meter de daarin vervatte verplichtingen, voorzover nog van toepassing, getrouwelijk na te leven, welke verbintenis door de comparant sub 1, voor en ten behoeve van de belanghebbenden wordt aangenomen.”;

b. de hiervoor in artikel 7 vermelde akte van zeventien september

tweeduizend acht, onder meer luidend als volgt:

“Milieubepaling. Kwalitatieve bepaling. Artikel 12.

12.1 Ter zake van de milieukundige staat van het Verkochte wordt verwezen naar:

a. het daaromtrent in artikel 20 van de Koopovereenkomst bepaalde, welk artikel woordelijk luidt:

“20.1. Partijen zijn bekend met het door ** opgestelde rapport betreffende het verrichte onderzoek of de Bodem is of dreigt te worden verontreinigd, van welk rapport een kopie als BIJLAGE IV aan deze akte wordt gehecht.

20.2. Bestfoods garandeert Dura dat de Rapportage behoorlijk en deugdelijk is zulks te beoordelen naar de maatstaven die golden bij het opstellen van de Rapportage.

Deze garantie eindigt op het in artikel 20.5 laatste zin bedoelde moment casu quo eindigt tegelijkertijd met het eindigen van de in artikel 20.5 bedoelde (eventuele) saneringsplicht van Bestfoods.

20.3. Op grond van hetgeen is vermeld in de Rapportage dient een saneringsplan te worden opgesteld.

Bestfoods zal met bekwame spoed voor haar rekening zorgdragen voor:

(i) het opstellen van het saneringsplan;

(ii) het goedkeuren van het saneringsplan door het bevoegd gezag.

20.4. Vervolgens zal Bestfoods voor haar rekening de nodige maatregelen treffen/uitvoeren vermeld in het goedgekeurde saneringsplan.

Bestfoods is bevoegd deze werkzaamheden te doen uitvoeren tegelijk met grondwerkzaamheden die Dura uitvoert in verband met de voorgenomen realisering van het Project Koopmanstad.

20.5. Indien na uitvoering van de artikel 20.4 bedoelde saneringswerkzaamheden een verontreiniging wordt aangetroffen in de Bodem waarvan redelijkerwijs kan worden aangenomen, zulks aannemelijk te maken door Xxxx, dat deze verontreiniging reeds aanwezig was voordat Dura de beschikking kreeg over het terrein, zal

– indien zulks noodzakelijk is met het oog op de voorgenomen bestemming – de betreffende verontreiniging door Bestfoods worden gesaneerd.

Indien sprake is van een verontreiniging met stoffen die niet staan vermeld in de Rapportage, maar die wel worden gebruikt in Bouwprocessen zal sprake zijn van bewijslast voor Dura.

De hiervoor bedoelde verplichting van Bestfoods eindigt met ingang van de datum dat Dura daadwerkelijk met de realisering van de fundering aanvangt (slaan of gieten van de eerste paal).

20.6. Mocht blijken dat na het eindigen van de (eventuele) saneringsplicht van Bestfoods op grond van het in artikel 20.5 bepaalde de Bodem is verontreinigd, dan zal dat nummer aanleiding zijn tot ontbinding van deze overeenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening.

20.7. De verplichting van Xxxx om Bestfoods niet aan te spreken terzake van een verontreiniging respectievelijk de onmogelijkheid van Xxxx om Bestfoods aan te spreken als hiervoor bedoeld, zal tevens gelden voor rechtsopvolgers van Dura.

Het hiervoor in dit artikel 20 bepaalde zal als een kwalitatieve verplichting en, voor zoveel nodig, als een kettingbeding in de akte van levering worden opgenomen.

Het in de vorige zin bepaalde vervalt indien en zodra de bouwvergunning voor het Project Koopmanstad onherroepelijk is en een gedeelte van het Verkochte is overgedragen aan een of meer particulieren respectievelijk – indien na het onherroepelijk worden van de bouwvergunning nog niet met de verkoop van het Project Koopmanstad is aangevangen – en na de aanvang van de bouw van het Project Koopmanstad.

20.8. Voor zover Bestfoods bekend zijn er geen ondergrondse tanks in het Verkochte aanwezig.”; en

b. het in artikel 2 van de in de Considerans bedoelde allonge bepaalde, welk artikel woordelijk luidt als volgt:

“Rectificatie Artikel 2.

Gebleken is dat de in artikel 20 van de Koopovereenkomst Oranjeboomterrein vermelde Rapportage niet is omschreven en niet is aangehecht.

De Rapportage bestaat uit een tweetal door SGS EcoCare B.V. opgestelde rapporten bestaande uit het rapport:

a. de dato 14 september 2000, kenmerk 14856; en

b. de dato 12 september 2001, kenmerk 15536.

Een kopie van de betreffende Rapportage wordt als BIJLAGE 1 aan deze overeenkomst gehecht en is als BIJLAGE 6 aan de Tripartite Overeenkomst Koopmanstad gehecht.

Dura en Unilever hebben, in aanvulling op hetgeen is bepaald in artikel 20.4 van de Koopovereenkomst, vastgesteld dat – ter verduidelijking – nog de volgende zin aan het betreffende artikel dient te worden toegevoegd:

“Van de uitvoering van de maatregelen vermeld in het goedgekeurde saneringsplan zal blijken uit een na of tijdens die uitvoering op te stellen evaluatierapport dat eveneens dient te worden goedgekeurd door het bevoegd gezag. Met deze goedkeuring eindigt de saneringsplicht van Bestfoods onverminderd het in artikel 20.5. bepaalde.”

Van de hiervoor onder b bedoelde milieurapporten is, als BIJLAGE IIa en IIb, een kopie aan deze akte gehecht.

Partijen zijn tevens bekend met de door SGS Nederland B.V. opgestelde rapporten bestaande uit:

a. het rapport “Nader grondwateronderzoek Fase 1 tm 3 Xxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxxx” van drie november tweeduizend drie, met nummer 16592; en

b. het rapport “Saneringsplan Nassaustraat te Rotterdam” van tien oktober tweeduizend vijf met nummer 2680A,

van welke milieurapporten als BIJLAGE IIIa en IIIb een kopie aan deze akte is gehecht.

c.”

enzovoorts...

“Met “Bestfoods” in het hiervoor geciteerde is bedoeld Unilever Nederland B.V., in de onderhavige akte gedefinieerd als “Unilever”.

12.2. De verplichting van Dura om Unilever niet aan te spreken ter zake van een verontreiniging respectievelijk de onmogelijkheid van Xxxx om Unilever aan te spreken als in artikel 20 van de Koopovereenkomst, zoals hiervoor in artikel 12.1 sub a geciteerd, bedoeld, geldt tevens voor rechtsopvolgers van Dura in de goederenrechtelijke gerechtigheid tot het Verkochte.

Sprake is van een kwalitatieve verplichting jegens Unilever; derhalve zal die verplichting overgaan op die rechtsopvolgers.

Bij iedere overdracht of overgang – geheel of gedeeltelijk – van het Verkochte zal het in dit artikel 12 bepaalde niettemin uitdrukkelijk ten behoeve van Unilever aan de verkrijger worden opgelegd en namens Unilever worden aanvaard.

Het hiervoor in dit sub 12.2 bepaalde vervalt indien en zodra de bouwvergunning voor het project Koopmanstad, zoals dit begrip is gedefinieerd in de door partijen en de gemeente Rotterdam op veertien oktober tweeduizend twee ondertekende “Tripartite Overeenkomst Koopmanstad” ondertekende overeenkomst, onherroepelijk is en een gedeelte van het Verkochte (zoals dit begrip in de Koopovereenkomst is gedefinieerd) is overgedragen aan een of meer particulieren respectievelijk – indien na het onherroepelijk worden van de bouwvergunning nog niet met de verkoop van het Project Koopmanstad is aangevangen – en na de aanvang van de bouw van het Project Koopmanstad.

12.3.”;

c. de beschikking van twaalf januari tweeduizend zes, door het bevoegd gezag gegeven krachtens de Wet bodembescherming;

d. voor wat betreft de percelen afkomstig uit de oude percelen met de nummers 6527 en 6528, naar de hiervoor in artikel 7 vermelde akte van achttien september tweeduizend acht, onder meer luidend als volgt: “Aflevering. Risico.

Artikel 6.

6.1.”

enzovoorts...

6.5. Aan Unilever zijn geen onzichtbare gebreken bekend, anders dan dat in het Verkochte nog mogelijke funderingsresten (waaronder begrepen heipalen) zitten, met welke gebreken Dura uitdrukkelijk bekend is.

Partijen zijn blijkens het in de Considerans sub 2 bedoelde brief bepaalde, overeengekomen dat, in afwijking van het in artikel 7.4 van de Koopovereenkomst bepaalde, de eventuele aanwezigheid van funderingsresten (waaronder begrepen heipalen) in het Verkochte en in het aan het Verkochte grenzende perceel, kadastraal bekend gemeente Rotterdam vijfde afdeling, sectie Q, nummer 6627, welk perceel in de Koopovereenkomst is gedefinieerd als “het Verkochte I” en welk perceel bij akte, op een november tweeduizend twee verleden

voor mr. H.M.I. Th. Xxxxxxxxx, voornoemd, door Unilever aan Dura in eigendom is overgedragen, voor rekening en risico van Xxxx komt; Unilever heeft haar verwijderingsplicht als vermeld in artikel 7.4 van de Koopovereenkomst, afgekocht, een en ander zoals nader omschreven in artikel 12.3 van de onderhavige akte.

6.6.”

enzovoorts...;

e. het besluit Hogere waarden Wet geluidshinder van zeven april tweeduizend zestien (ingeschreven in de Openbare Registers, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 0, deel 69921, nummer 187) met aanvulling (ingeschreven in de Openbare Registers, register Hypotheken 4, deel 70077, nummer 82);

f. ten behoeve van de woningen aan de Xxxxxxxxxxxxxxx 00X tot en met 30 B en Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 tot en met 26B is bij elk van de akten waarbij een woning werd geleverd de volgende erfdienstbaarheid gevestigd, woordelijk luidend als volgt:

"Erfdienstbaarheden. Artikel 14.

Partijen zijn overeengekomen zonder (aanvullende) tegenprestatie de hierna genoemde erfdienstbaarheiden te vestigen.

Ter uitvoering van het vorenstaande vestigt de Verkoper en ten laste van het aan Verkoper verblijvende perceel kadastraal bekend gemeente Rotterdam (5e afdeling), sectie Q, nummer 7164 (dienend erf) en aanvaardt de Koper ten behoeve van het Verkochte sub 1. (heersend erf) de erfdienstbaarheid inhoudende dat de eigenaar of gebruiker van het heersend erf over het tot het dienend erf behorende pad met toegangspoort, zoals schetsmatig met kruisarcering weergegeven op de aan deze akte gehechte tekening, mag gaan van het Verkochte sub 1. naar de openbare weg en omgekeerd, onder de navolgende bepalingen:

1. van het recht mag slechts gebruik worden gemaakt te voet en met aan de hand meegevoerde kleine voertuigen, waarvan de motor dient te zijn uitgeschakeld;

2. de doorgang over het pad mag op geen enkele wijze worden belemmerd;

3. de kosten van onderhoud en herstel van het pad en de toegangspoort worden gedragen door de eigenaar van het

dienend erf; de eigenaars of gebruikers van het heersend erf hoeven hieraan niet bij te dragen.";

g. een akte op zes september tweeduizend eenentwintig verleden voor genoemde notaris Krans, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op zeven september daarna in register Hypotheken 4, deel 82107, nummer 114, woordelijk luidende als volgt:

“Vestiging erfdienstbaarheid. Artikel 16.

1. Partijen komen hierbij overeen de erfdienstbaarheid te vestigen als hierna in lid 2 van dit artikel bedoeld.

2. Ter uitvoering van het vorenstaande vestigt de Koper bij dezen ten laste van het Verkochte (dienend erf) en aanvaardt de Verkoper ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie Q, nummer 7164 (heersend erf) de erfdienstbaarheid inhoudende dat de eigenaar en gebruikers van het dienend erf moeten dulden dat de eigenaar en gebruikers van het heersend erf gebruik maken van de ingang en rijbaan van de stallingsgarage gelegen op het dienend erf om te komen en te gaan van de openbare weg naar de stallingsgarage van het heersend erf en omgekeerd.

3. De eigenaars van het heersend erf zijn verplicht voor de hiervoor in lid 2. genoemde erfdienstbaarheid een retributie aan de eigenaars van het dienend erf te voldoen gelijk aan een breukdeel van de totale onderhouds- en beheerkosten van de tot het dienend erf behorende speedgate met toegangssysteem en de rijbaan, van welk breukdeel de teller gelijk is aan één (1) en waarvan de noemer gelijk is aan het totaal aantal stallingsplaatsen, die op het heersend en dienend erf gelegen zijn.

4. Ter uitvoering van het vorenstaande vestigt de Koper bij dezen ten laste van het Verkochte (dienend erf) en aanvaardt de Verkoper ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie Q, nummer 7164 (heersend erf) de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaars en gebruikers van het dienend erf te dulden de aanwezigheid in het dienend erf van (afvoer)leidingen voor hemelwaterafvoer (doch slechts voor zover het betreft de hemelwaterafvoer van het op het

heersend erf gelegen parkeerterrein) met aansluiting op de tot het dienend erf behorende en daarin aanwezige rioleringssysteem en de afvoer van hemelwater daardoor en daarop vanaf het heersend erf.

5. De eigenaars van het heersend zijn geen retributie voor de hiervoor in lid 4. genoemde erfdienstbaarheid verschuldigd aan de eigenaars van het dienend erf.”;

h. de op ** voor genoemde notaris ** verleden akte van vestiging opstalrecht, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op ** in register Hypotheken 4, deel **, nummer **, woordelijk luidende als volgt:

"Voorwaarden recht van opstal.

De vestiging van het recht van opstal geschiedt onder de Voorwaarden Opstalrecht t.b.v. stadswarmte Vattenfall Warmte N.V. tenzij daarvan hierna wordt afgeweken.

Definities.

Artikel 1.

In deze voorwaarden wordt verstaan onder:

a. eigenaar:

de eigena(a)r(en) van of de beperkt gerechtigde(n) tot de belaste ruimte en/of de belaste strook bedoeld onder d.;

b. Vattenfall:

Vattenfall Warmte N.V., alsmede haar rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel;

c. recht van opstal:

het ten behoeve van Vattenfall door de eigenaar verleende zakelijke recht van opstal, zoals bedoeld in artikel 5:101 en volgende Burgerlijk Wetboek;

d. belaste strook:

de strook grond, waarop het recht van opstal wordt gevestigd, volgens een tracé als schetsmatig weergegeven op de aan deze akte gehechte tekening in de percelen kadastraal bekend gemeente Rotterdam (5e afdeling), sectie Q, nummers

** aan welke percelen een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en ter zake van welke percelen een beschikking krachtens artikel 55 Wet bodembescherming is afgegeven;

e. werken:

kabels, leidingen en andere voorzieningen met toebehoren, die Vattenfall in de belaste strook krachtens het recht van opstal in eigendom heeft of verkrijgt;

f. toebehoren:

alle zaken die naar het oordeel van Vattenfall bij de werken behoren, zoals aansluitingen en warmte-overdrachtstations.

Strekking.

Artikel 2.

1. Vattenfall is gerechtigd van de belaste strook te allen tijde gebruik te (doen) maken, voor zover zulks naar het oordeel van Vattenfall nodig is, voor werkzaamheden ten behoeve van het aanleggen, hebben, in stand houden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van de werken voor het overbrengen van energie en telecommunicatie.

2. Vattenfall is tevens gerechtigd om na overleg met de eigenaar of andere rechtmatige gebruiker van de grond, tijdelijk gebruik te (doen) maken van buiten de belaste strook gelegen grond van de eigenaar, indien zulks voor de uit te voeren werkzaamheden alsmede voor de toegang tot de belaste strook grond nodig is.

3. Behoudens indien de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal Vattenfall de eigenaar of andere rechtmatige gebruiker, van de voorgenomen werkzaamheden in kennis stellen.

4. Bij de uitoefening van het recht van opstal zal Vattenfall zoveel mogelijk rekening houden met de belangen en wensen van de eigenaar of andere rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo min mogelijk hinder en schade veroorzaken.

5. Vattenfall is verplicht na ontgravingen en andere werkzaamheden voor haar eigen rekening de belaste strook zo veel en zo spoedig mogelijk weer in de vorige toestand te brengen.

6. Vattenfall vergoedt aan de eigenaar of andere rechtmatige gebruiker de schade, die door hen wordt geleden als gevolg van, door of vanwege Vattenfall uitgevoerde werkzaamheden.

Verplichtingen van de eigenaar. Artikel 3.

1. De eigenaar zal geen handelingen (doen) verrichten of toestaan

waardoor:

a. de werken gevaar zouden kunnen lopen;

b. het overbrengen van energie en telecommunicatie door middel van de werken zou kunnen worden belet, belemmerd of geschaad;

c. gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of zaken;

d. een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal zou kunnen worden belemmerd.

2. De eigenaar zal binnen de belaste strook zonder schriftelijke toestemming van Xxxxxxxxxx, die zonder redelijke gronden deze toestemming niet zal weigeren:

a. geen onroerende zaken - gesloten bestrating/wegdek, kabels en leidingen, waaronder mede begrepen drainage of moldrainage, alsmede bomen en diepwortelende beplanting daaronder begrepen - (doen) aanbrengen;

b. geen roerende zaken (doen) plaatsen, tenzij deze onmiddellijk kunnen worden verwijderd;

c. geen wijziging (doen) aanbrengen in het bodemniveau/de gronddekking;

d. geen heipalen, damwanden of andere object de grond in te drijven;

e. zich niet begeven met voertuigen vanaf verkeersklasse veertig (40), tenzij met gebruik van rijplaten (bij twijfel contact opnemen met Vattenfall;

een en ander voor zover dit werkzaamheden/handelingen betreft die niet voorzien zijn in het kader van de eerste realisatie van het project Hefkwartier fase X te Rotterdam.

In afwijking van het vorenstaande is voor de werkzaamheden/handelingen, die worden uitgevoerd in het kader van de eerste realisatie van het project Hefkwartier fase X te Rotterdam, geen toestemming van Vattenfall vereist, aangezien Xxxxxxxxxx bekend is met die eerste realisatie.

3. Indien de eigenaar in gebreke blijft in de nakoming van de verplichtingen omschreven in lid 1. en 2. van dit artikel, is Vattenfall bevoegd om terstond en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen te nemen, welke naar het oordeel van Vattenfall om redenen van veiligheid en

continuïteit in de levering van energie en het gebruik voor telecommunicatie danwel in het algemeen voor een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal noodzakelijk zijn.

Reikwijdte van het recht van opstal. Artikel 4.

1. De door Xxxxxxxxxx aangebrachte werken blijven haar eigendom en het recht van opstal alsmede de daaruit voortvloeiende rechten en verplichtingen zijn voor Vattenfall vatbaar voor overgang en overdracht. Bij (gehele of gedeeltelijke) overgang of overdracht van de werken treedt de nieuwe eigenaar, of in geval van mede- eigendom, de nieuwe mede-eigenaar, in alle rechten en verplichtingen uit de overeenkomst.

Voor het geval dat Vattenfall het recht van opstal dient of wens over te dragen aan een derde partij, verleent eigenaar daartoe bij voorbaat toestemming. De eigenaar zal haar medewerking verlenen aan een dergelijke overdracht. De daarmee gemoeide kosten zijn voor rekening van Vattenfall.

2. Indien het (de) in de overeenkomst omschreven perce(e)l(en) mede-eigendom is of wordt, is iedere mede-eigenaar ter zake van de overeenkomst hoofdelijk verbonden. Voldoening door Xxxxxxxxxx van haar verplichtingen bevrijdt haar jegens alle mede- eigenaren.

3. Onverminderd het bepaalde in de volgende leden is het recht van opstal eeuwigdurend en voor de eigenaar niet opzegbaar, behoudens opzegging door de eigenaar als in de wet bepaald.

4. Vattenfall is gerechtigd te allen tijde afstand van het recht van opstal te doen. Xxxxx nu voor alsdan verklaart de eigenaar zich daarmee akkoord en machtigt hij Vattenfall om op kosten van Xxxxxxxxxx al datgene te (doen) verrichten, wat nodig is om de inschrijving van het recht van opstal in de openbare registers te doen royeren.

5. Door Vattenfall en voor rekening van eigenaar zullen de werken of een gedeelte daarvan worden verplaatst of anderszins daaraan voorzieningen worden getroffen, indien de verplaatsing casu quo voorzieningen noodzakelijk blijken als gevolg van de door de eigenaar voorgenomen bebouwing, wijziging in bebouwing of bestemmingswijziging van het perceel, met uitzondering van de

(voorgenomen) bebouwing in het kader van de eerste realisatie van het project Hefkwartier fase X te Rotterdam. Vattenfall zal aan dit verzoek voldoen, indien:

a. in plaats van het te verlaten tracé een voor Vattenfall aanvaardbaar ander tracé kan worden gevonden;

b. op het nieuwe tracé ten behoeve van Vattenfall een zakelijk recht zal worden gevestigd, zodanig dat de door Vattenfall daaraan te ontlenen rechten niet minder en de daaruit voortvloeiende verplichtingen niet meer zijn dan die van de bestaande overeenkomst en dit zakelijke recht alsdan betrekking zal hebben op zowel de gewijzigde plaats van de werken als op de getroffen voorzieningen.

6. Bij tenietgaan van het recht van opstal heeft de eigenaar de bevoegdheid om Vattenfall binnen zes maanden schriftelijk te verzoeken om de werken op kosten van Xxxxxxxxxx te verwijderen. Na het tenietgaan van het recht van opstal is Vattenfall niet aansprakelijke voor schade als gevolg van de aanwezigheid van leidingen."

enzovoorts... "Kettingbeding.

1. De eigenaar verbindt zich jegens Vattenfall en haar eventuele rechtsopvolgers tot nakoming van de volgende verplichtingen:

a. Vanaf de dag waarop de verbruiker voor het eerst warmte van Vattenfall betrekt en/of de beschikking heeft over een aansluiting, geldt tussen de verbruiker en Vattenfall een overeenkomst tot levering. Vattenfall kan verlangen dat de overeenkomst schriftelijk wordt aangegaan. Op deze overeenkomst zijn van toepassing de ‘Algemene Voorwaarden Warmte voor verbruikers met een aansluiting tot en met 100 kW, versie 1 januari 2014’, (hierna: ‘Algemene Voorwaarden’) alsmede de ‘Aansluitvoorwaarden Warmte en/of Koude, versie 1 januari 2014’.

b. De aanvoertemperatuur in de zin van artikel 7 lid 1. sub a. van de Algemene Voorwaarden is vastgesteld op zeventig graden Celsius (70° C). De retourtemperatuur is vastgesteld op maximaal veertig graden Celsius (40° C).

c. Voor de (warmte)levering aan de verbruikers brengt

Vattenfall een leveringstarief in rekening, bestaande uit een vastrecht en een warmteprijs. De in het onderhavige artikel genoemde bedragen zijn inlcusief omzetbelasting.

d. Het vastrecht per jaar per aansluiting tot eenhonderd kiloWatt thermisch (100 kWth) wordt periodiek bepaald volgens de Tariefbesluiten van de Autoriteit Consument en Markt. De warmteprijs wordt periodiek bepaald op basis van voornoemde regeling. De regeling kan worden geraadpleegd op xxx.xxxx.xx/xxxxxxx/xxxxxxxxxxx. De tarieven worden door Vattenfall na vaststelling bekend gemaakt middels het “Tarievenblad warmte Kleinverbruik Rotterdam **[2021]”. Het meest recent uitgebrachte tarievenblad treedt in de plaats van haar voorganger en kan worden geraadpleegd via xxx.xxxx.xx/xxxxxxx/xxxxxxxxxxx.

e. De eigenaar garandeert dat zij niet zelf over zal gaan tot het (doen) aanleggen van voorziening(en) voor ruimteverwarming noch derden hiertoe opdracht of toestemming te geven.

2. De eigenaar verbindt zich jegens Vattenfall om bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het registergoed dan wel bij het verlenen van enig zakelijk-, gebruiks- of genotsrecht, de hiervoor onder 1. voortvloeiende rechten en verplichtingen, inclusief deze bepaling onder 2., aan de opvolgende eigenaar/rechthebbende van (een deel van) het registergoed op te leggen en te bedingen ten behoeve van Vattenfall haar eventuele rechtsopvolgers.

3. Bij niet of onvolledige nakoming van het vorige lid is eigenaar of diens verkrijger aan Vattenfall onmiddellijk en zonder rechterlijke tussenkomst een niet voor verrekening vatbare direct opeisbare boete ad tweehonderd vijftig euro (€ 250,00) verschuldigd per dag te betalen voor elke dag dat eigenaar of zijn rechtsopvolger(s) niet aan de overeengekomen verplichtingen voldoet met bevoegdheid voor Vattenfall om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.

4. De eigenaar of diens verkrijger zal bij overtreding of niet- nakoming van een of meer der bepalingen van de genoemde alinea’s van deze akte in verzuim zijn na het verloop van een in een ingebrekestelling genoemde redelijke termijn, zodat zowel de

bedongen boete, als de vergoeding van de eventueel meer geleden schade dan terstond zullen kunnen worden gevorderd.

5. De eigenaar heeft een exemplaar in ontvangst genomen van de Algemene Voorwaarden van Vattenfall alsmede van de Aansluitvoorwaarden van Vattenfall.”;

i. de op ** voor genoemde notaris ** verleden akte van vestiging opstalrecht, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op ** in register Hypotheken 4, deel **, nummer **, woordelijk luidende als volgt:

"Vestiging opstalrecht. Artikel 1.

1. Ter uitvoering van de Overeenkomst tot Vestiging vestigt de Eigenaar hierbij ten behoeve van de Opstaller, die hierbij aanvaardt op het Registergoed:

het zelfstandig opstalrecht als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek tot het in eigendom hebben en houden van de Liftinstallaties, hierna te noemen: “Opstalrecht”.

2. Het Opstalrecht houdt in de bevoegdheid van om de Liftinstallaties in de daarvoor bestemde liftschachten in complex

** aan te leggen, te onderhouden, te repareren en zo nodig geheel of gedeeltelijk te vernieuwen, welke liftschachten met ** kleur is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening.

De Liftinstallaties omvatten de volledige liftinstallaties waaronder begrepen maar niet beperkt tot de motoren, de aandrijvingen, de tegengewichten, de geleidingen, de bekabeling, de schachtdeuren, de liftkooien en de voeding.

3. Ten behoeve van de hiervoor in lid 2 vermelde activiteiten is de Opstaller bevoegd om het Registergoed en het daarop gelegen complex te doen betreden door daartoe door hem aan te wijzen personen met de ter zake van het uitoefenen van die activiteiten benodigde materialen en materieel, alles op de voor de eigenaars en/of gebruikers van het complex minst bezwarende wijze.

Duur.

Artikel 2.

Het Opstalrecht gaat heden in en wordt gevestigd voor onbepaalde tijd.

Vergoeding, retributie.

Artikel 3.

1. Ter zake van de vestiging van het Opstalrecht is de Opstaller aan de Eigenaar een eenmalige vergoeding verschuldigd van een euro (€ 1,00) vermeerderd met omzetbelasting. De Opstaller zal geen periodieke retributie verschuldigd zijn.

2. De Opstaller heeft vermelde eenmalige vergoeding en de daarover verschuldigde omzetbelasting, in afwijking van het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 Burgerlijk Wetboek, rechtstreeks aan de Eigenaar voldaan. De Eigenaar verleent hierbij aan de Opstaller kwijting voor de betaling van voormelde vergoeding en de daarover verschuldigde omzetbelasting.

Zakelijke lasten. Artikel 4.

Alle zakelijke lasten die met betrekking tot de Liftinstallaties respectievelijk het Opstalrecht worden geheven of zullen worden geheven, komen voor rekening van de Opstaller.

Garanties.

Artikel 5.

1. De Eigenaar garandeert dat zijn recht tot eigendom van het Registergoed onvoorwaardelijk is en niet onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook.

2. Voort garandeert de Eigenaar dat:

a. het Registergoed niet is bezwaard met beslagen of rechten van hypotheek of inschrijvingen daarvan dan wel met andere beperkte rechten behoudens de in deze akte vermelde;

b. het Registergoed niet belast is met publiekrechtelijke beperkingen die belemmerend zijn voor de uitoefening van de rechten uit hoofde van het Opstalrecht behoudens de in deze akte vermelde;

c. het Registergoed niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen en andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de in de akte vermelde.

Gebruik.

Artikel 6.

1. Het is de Opstaller niet geoorloofd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Eigenaar:

- de Liftinstallaties te slopen; en/of

- in complex ** andere werken aan te brengen dan de Liftinstallaties; en/of

- de Liftinstallaties hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk van bestemming te wijzigen; en/of

- het Registergoed of het complex ** mede te gebruiken voor het plaatsen of aanbrengen van voorwerpen, waarvan naar het oordeel van de Eigenaar gevaar, schade of hinder te duchten is.

2. De Eigenaar mag zijn toestemming niet op onredelijke voorwaarden onthouden en kan (financiële) voorwaarden verbinden aan de in dit artikel bedoelde toestemming.

Onderhoud.

Artikel 7.

1. De Opstaller is verplicht de Liftinstallaties in stand te houden en in goede staat te onderhouden.

2. Alle werkzaamheden die de Opstaller uitvoert of laat uitvoeren in verband met de realisatie, het onderhoud, de verwijdering, vernieuwing of inspecties dienen te worden ingepland in overleg met de Eigenaar en dienen voorts op de minst belastende wijze plaats te vinden.

Vervreemding Opstalrecht. Artikel 8.

1. De Opstaller is niet bevoegd het Opstalrecht te vervreemden zonder toestemming van de Eigenaar.

2. De hiervoor in lid 1 van dit artikel bedoelde toestemming is niet vereist ter zake van de vervreemding aan de VvE die wordt opgericht bij de akte waarbij de hiervoor vermelde splitsing in appartementsrechten tot stand wordt gebracht.

Einde Opstalrecht. Artikel 9.

Het Opstalrecht kan uitsluitend eindigen in de gevallen en op de wijzen als vermeld in de wet.

Wegnemingsrecht. Artikel 10.

De Opstaller heeft bij het einde van het Opstalrecht uitsluitend de bevoegdheid de Liftinstallaties, voor zover door hemzelf of een rechtsvoorganger aangebracht, geheel dan wel gedeeltelijk weg te

nemen, indien de Eigenaar aan de Opstaller niet de waarde vergoedt die de Liftinstallaties bij het einde van het Opstalrecht heeft.

Lasten en beperkingen. Artikel 11.

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen met betrekking tot het Registergoed wordt verwezen naar:"

enzovoorts...;

j. de op ** voor genoemde notaris ** verleden akte van vestiging onderopstalrecht, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op ** in register Hypotheken 4, deel **, nummer **, woordelijk luidende als volgt:

"Vestiging onderopstalrecht. Artikel 1.

1. Ter uitvoering van de Overeenkomst Onderopstalrecht vestigt de Opstaller hierbij ten behoeve van de Onderopstaller, die hierbij aanvaardt op het Registergoed:

het zelfstandig onderopstalrecht als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek tot het in eigendom hebben en houden van de Liftinstallatie, hierna te noemen: “Onderopstalrecht”.

2. Het Onderopstalrecht houdt in de bevoegdheid van om de Liftinstallatie in de daarvoor bestemde liftschacht in complex ** aan te leggen, te onderhouden, te repareren en zo nodig geheel of gedeeltelijk te vernieuwen, welke liftschachten met ** kleur is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening.

De Liftinstallaties omvatten de volledige liftinstallaties waaronder begrepen maar niet beperkt tot de motoren, de aandrijvingen, de tegengewichten, de geleidingen, de bekabeling, de schachtdeuren, de liftkooien en de voeding.

3. Ten behoeve van de hiervoor in lid 2 vermelde activiteiten is de Onderopstaller bevoegd om het Registergoed en het daarop gelegen complex te doen betreden door daartoe door hem aan te wijzen personen met de ter zake van het uitoefenen van die activiteiten benodigde materialen en materieel, alles op de voor de eigenaars en/of gebruikers van het complex minst bezwarende wijze.

Instemming met vestiging Onderopstalrecht.

Artikel 2.

De Eigenaar stemt hierbij in de zin van artikel 5:93 lid 2 juncto artikel 5:104 lid 2 Burgerlijk Wetboek in met de vestiging van het Onderopstalrecht. Het Onderopstalrecht zal bij het einde van het Opstalrecht derhalve niet teniet gaan.

Duur.

Artikel 3.

Het Onderopstalrecht gaat heden in en wordt gevestigd voor onbepaalde tijd, met dien verstande dat het Onderopstalrecht kan eindigen op de in de wet, de M-Use Overeenkomst en deze akte genoemde gronden.

Vergoeding, retributie. Artikel 4.

1. Ter zake van de vestiging van het Onderopstalrecht is de Onderopstaller aan de Opstaller een eenmalige vergoeding verschuldigd van een euro (€ 1,00) vermeerderd met omzetbelasting. De Onderopstaller zal geen periodieke retributie verschuldigd zijn.

2. De Onderopstaller heeft vermelde eenmalige vergoeding en de daarover verschuldigde omzetbelasting, in afwijking van het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 Burgerlijk Wetboek, rechtstreeks aan de Opstaller voldaan. De Opstaller verleent hierbij aan de Onderopstaller kwijting voor de betaling van voormelde vergoeding en de daarover verschuldigde omzetbelasting.

Zakelijke lasten. Artikel 5.

Alle zakelijke lasten die met betrekking tot de Liftinstallaties respectievelijk het Onderopstalrecht worden geheven of zullen worden geheven, komen voor rekening van de Onderopstaller.

Garanties.

Artikel 6.

De Opstaller garandeert bevoegd te zijn tot vestiging van het Onderopstalrecht.

Gebruik.

Artikel 7.

1. Het is de Onderopstaller niet geoorloofd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Opstaller:

- de Liftinstallaties te slopen; en/of

- in complex ** andere werken aan te brengen dan de Liftinstallaties; en/of

- de Liftinstallaties hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk van bestemming te wijzigen; en/of

- het Registergoed of het complex ** mede te gebruiken voor het plaatsen of aanbrengen van voorwerpen, waarvan naar het oordeel van de Opstaller gevaar, schade of hinder te duchten is.

2. De Opstaller mag zijn toestemming niet op onredelijke voorwaarden onthouden en kan (financiële) voorwaarden verbinden aan de in dit artikel bedoelde toestemming.

Onderhoud.

Artikel 8.

1. De Onderopstaller is verplicht de Liftinstallaties in stand te houden en in goede staat te onderhouden, overeenkomstig hetgeen daarover is bepaald in de M-Use Overeenkomst.

2. Alle werkzaamheden die de Onderopstaller uitvoert of laat uitvoeren in verband met de realisatie, het onderhoud, de verwijdering, vernieuwing of inspecties dienen te worden ingepland in overleg met de Opstaller en dienen voorts op de minst belastende wijze plaats te vinden.

Verzekering.

Artikel 9.

De Onderopstaller zal de Liftinstallaties bij een solide verzekeringsmaatschappij op de bij Nederlandse schadeverzekeringmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde en tegen wettelijke aansprakelijkheid verzekeren en verzekerd houden.

Op verzoek van de Opstaller zal de Onderopstaller een kopie van de polis en een betalingsbewijs van de laatste premie verstrekken.

Vervreemding Onderopstalrecht. Artikel 10.

1. De Onderopstaller is zonder toestemming van de Opstaller niet bevoegd:

a. het Onderopstalrecht geheel of gedeeltelijk aan een derde over te dragen of toe te delen;

b. het Onderopstalrecht te splitsen;

c. een beperkt recht op het Onderopstalrecht te vestigen (daaronder mede begrepen een onder-onderopstalrecht en een erfdienstbaarheid, alsmede het betrekken in een mandeligheid in de zin van artikel 5:60 Burgerlijk Wetboek) uitgezonderd een recht van hypotheek;

d. ten aanzien van het Onderopstalrecht kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek overeen te komen;

e. het Onderopstalrecht te verhuren, te verpachten of op enige andere wijze in gebruik te geven, anders dan voorzien in de M-Use Overeenkomst of een daarvoor in de plaats tredende overeenkomst.

De Opstaller mag zijn toestemming niet op onredelijke grond onthouden. De Opstaller mag aan de toestemming de voorwaarde verbinden dat de opvolgend Onderopstaller gebonden zal zijn aan de verplichtingen die gelden uit hoofde van de M-Use Overeenkomst dan wel een daarvoor in de plaats getreden overeenkomst.

2. De hiervoor in lid 1 van dit artikel bedoelde toestemming is niet vereist:

a. indien de Onderopstaller het Onderopstalrecht geheel of gedeeltelijk vervreemdt aan een groepsmaatschappij als bedoeld in artikel 2:24b Burgerlijk Wetboek van de Onderopstaller, mits aan de desbetreffende rechtspersoon of vennootschap dan ook de rechten en verplichtingen uit de M- Use Overeenkomst dan wel een daarvoor in de plaats getreden overeenkomst worden overgedragen; en/of

b. ingeval van executie van het Onderopstalrecht door een hypotheekhouder.

3. Indien de Onderopstaller haar rechten en verplichtingen uit de M- Use Overeenkomst bij wijze van contractsoverneming als bedoeld in artikel 6:159 Burgerlijk Wetboek wenst over te dragen aan rechtspersonen of vennootschappen die aantoonbaar ervaring hebben met de exploitatie van liftinstallaties en naar objectieve maatstaven voldoende geëquipeerd zijn de verplichtingen van de Onderopstaller uit de M-Use Overeenkomst over te nemen, zal de

Opstaller haar medewerking aan overdracht van het Onderopstalrecht aan de destbetreffende rechtspersoon of vennootschap alleen op redelijke gronden mogen onthouden. Indien de Onderopstaller een schriftelijk verzoek tot medewerking doet aan de Opstaller per aangetekende post en de Opstaller daar niet binnen twee maanden schriftelijk op heeft gereageerd, stuurt de Onderopstaller een herinnering per aangetekende post. Indien de Opstaller daar niet binnen een maand schriftelijk op heeft gereageerd, wordt de medewerking van de Opstaller geacht te zijn verleend.

4. Ingeval het Onderopstalrecht op enig moment aan meer (rechts)personen toekomt, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de in deze akte opgenomen onderopstalvoorwaarden.

Einde Onderopstalrecht. Artikel 11.

1. De Onderopstaller is bevoegd het Onderopstalrecht op te zeggen, per direct, indien de Onderopstaller op grond van de M-Use Overeenkomst gehouden is het Onderopstalrecht te beëindigen.

2. De Opstaller kan het Onderopstalrecht uitsluitend opzeggen indien:

a. de Onderopstaller in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze akte; en/of

b. rechtens vaststaat dat de M-Use Overeenkomst is beëindigd (op welke grond dan ook) en de eventueel volgens de M-Use Overeenkomst te betalen restwaardevergoeding is voldaan; en/of

c. de Onderopstaller (i) failliet is verklaard of aan de Onderopstaller surséance van betaling is verleend en (ii) de eventueel volgens de M-Use Overeenkomst te betalen restwaardevergoeding is voldaan.

De opzegging moet op straffe van nietigheid binnen acht dagen worden betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het Onderopstalrecht in de openbare registers staan ingeschreven.

De Opstaller stelt daarbij tevens de dag vast, waarop het recht

geëindigd zal zijn en het Registergoed en de Liftinstallaties te zijner vrije beschikking moet worden gesteld, welke dag ten minste één maand na de dagtekening van het exploot zal dienen te liggen.

Wegnemingsrecht. Artikel 12.

De Onderopstaller heeft tijdens de duur van het Onderopstalrecht en/of bij het einde daarvan uitsluitend de bevoegdheid de Liftinstallaties, voor zover door hemzelf of een rechtsvoorganger aangebracht of van de Opstaller tegen vergoeding van de waarde overgenomen, geheel dan wel gedeeltelijk weg te nemen indien dat wegnemingsrecht voortvloeit uit de M-Use Overeenkomst.

Vergoedingsrecht bij einde Onderopstalrecht. Artikel 13.

De Onderopstaller heeft uitsluitend recht op vergoeding van de waarde van de Liftinstallaties ten tijde van de beëindiging van het Onderopstalrecht indien dat vergoedingsrecht voortvloeit uit de M-Use Overeenkomst.

Lasten en beperkingen. Artikel 14.

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen met betrekking tot het Registergoed wordt verwezen naar:"

enzovoorts...;

k. de hiervoor in artikel 7 lid 2 genoemde akte van splitsing, woordelijk luidende als volgt:

“Artikel 36.

Gebruik Privé-gedeelte door Eigenaar/Gebruiker.

1. Iedere Eigenaar en Gebruiker heeft het recht op het uitsluitend gebruik van zijn Privé-gedeelte, met dien verstande dat:

a. een Eigenaar zijn Stallingsplaats slechts met voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vergadering in gebruik mag nemen, hebben en houden, indien en zo lang hij niet tevens Eigenaar van een Woning is;

b. een Eigenaar zijn Stallingsplaats slechts met voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vergadering in gebruik mag laten nemen, hebben en houden, indien en zo lang de

Gebruiker niet tevens Eigenaar of Gebruiker van een Woning is.

In geval van niet-nakoming van het hiervoor onder a. en/of b. bepaalde, verbeurt de betreffende in overtreding zijnde Eigenaar aan de Vereniging een boete groot eenduizend euro (€ 1.000,00) per dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van vijftigduizend euro (€ 50.000,00).

De in dit lid vermelde beperkingen gelden niet voor de Gerechtigde.

2. Een Eigenaar behoeft geen toestemming om, met zijn eventuele huisgenoten, zijn Privé-gedeelte in gebruik te nemen of om een tot dusver niet tot zijn huisgenoten behorend persoon bij zich te doen inwonen.”;

en

“Artikel 42. Overdracht.” enzovoorts...;

“10. In aanvulling op het hiervoor in lid 1 van dit Artikel bepaalde geldt dat overdracht van een Stallingsplaats enkel is toegestaan aan een verkrijger casu quo eigenaar van een Woning casu quo de Vereniging, doch uitsluitend met inachtneming van het bepaalde in Artikel 36 lid 1 en voor een marktconforme prijs.

In geval van niet-nakoming van het in de vorige zin bepaalde verbeurt de vervreemdende Eigenaar ten gunste van de Vereniging (behoudens de vervreemdende Eigenaar) een boete groot eenduizend euro (€ 1.000,00) per dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van vijftigduizend euro (€ 50.000,00).

Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op een ruiling van Stallingsplaatsen. Het in dit lid bepaalde is voorts niet van toepassing bij overdrachten door of aan de Gerechtigde of door of aan door hem aangewezen partij.”;

3. Voor zover in de in lid 2 van dit artikel bedoelde bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan de Verkoper verplicht is deze aan de Koper op te leggen, worden die verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij dezen aan de Koper opgelegd.

De Koper heeft de in de lid 2 van dit artikel bedoelde bepalingen

voorkomende verplichtingen, lasten en/of beperkingen uitdrukkelijk aanvaard.

Voor zover die bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij dezen uitdrukkelijk door de Verkoper bedongen en door de Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

Aflevering. Risico.

Artikel 9.

1. Vanaf het in deze akte vermelde tijdstip van verlijden is het Verkochte voor risico van de Koper. De Woning en de Stallingsplaats blijven voor risico van de Aannemer tot de Opleveringsdatum.

2. Vanaf het in deze akte vermeld tijdstip van verlijden is het Verkochte voor rekening van de Koper.

3. Op grond van de Aannemingsovereenkomst zullen de Woning en de Stallingsplaats op de Opleveringsdatum feitelijk door de Aannemer aan de Koper ter beschikking worden gesteld.

Overgang / overdracht van rechten. Artikel 10.

1. Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte gaan alle Derdenrechten op de Koper over.

Voor het geval ten aanzien van een of meer Derdenrechten - om welke reden ook - de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek:

a. worden de betreffende Derdenrechten geacht te zijn begrepen in de in de Koopovereenkomst bedoelde koop; en

b. levert de Verkoper bij dezen de betreffende Derdenrechten aan de Koper, die deze rechten bij dezen van de Verkoper aanvaardt.

Voor zover:

- ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een vergunning wenselijk of vereist is; of

- een of meer Derdenrechten thans niet voor levering vatbaar is,

verleent de Xxxxxxxx bij dezen volmacht aan de Koper om de wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren respectievelijk de levering van de thans niet voor levering vatbare Derdenrechten aan de Koper te bewerkstelligen zodra de betreffende Derdenrechten wel voor levering vatbaar zijn.

2. De Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van Derdenrechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar

respectievelijk overheidsinstantie.

Voorgaande overeenkomsten. Artikel 11.

Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen Partijen gelden de Koopovereenkomst en hetgeen voor het passeren van deze akte overigens tussen Partijen is overeengekomen.

Ontbinding.

Artikel 12.

Partijen sluiten het bepaalde in artikel 7:10 lid 3 Burgerlijk Wetboek uit.

Omzetbelasting. Overdrachtsbelasting. Artikel 13.

1. Waar in dit artikel wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de levering in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968.

2. Ter zake van de levering van het Verkochte is omzetbelasting verschuldigd aangezien de Verkoper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, het Verkochte kwalificeert als bouwterrein als bedoeld in artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968 danwel de levering van het Verkochte met de Woning en de Stallingsplaats plaatsvindt voor het tijdstip van eerste ingebruikneming van de Woning en de Stallingsplaats.

3. De Koper doet ter zake van de overdrachtsbelasting een beroep op de vrijstelling, bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef en letter a Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien het Verkochte niet als bedrijfsmiddel is gebruikt.

Kettingbeding.

Artikel 14.

1. De Koper is ermee bekend dat het Verkochte zal worden voorzien van en aangesloten op stadsverwarming. In de aansluitovereenkomst die de Verkoper met Vattenfall Warmte heeft gesloten is het volgende bepaald: "10.1 Alle in deze overeenkomst genoemde en door Vattenfall Warmte

gebouwde of in aanbouw zijnde (delen van) opstallen, Warmte- infrastructuur, Aansluitingen of Onderstations inclusief de daarop eventueel naderhand aangebrachte wijzigingen zijn en blijven in volle eigendom van Vattenfall Warmte, die daartoe te allen tijde onbelemmerde toegang zal hebben, daarover naar eigen goeddunken zal kunnen beschikken en welke door Xxxxxxxxx en diens rechtsopvolger(s) ongemoeid zullen worden gelaten.

(…)

11.1 Aanvrager verbindt zich jegens Vattenfall Warmte en haar eventuele rechtsopvolgers tot nakoming van de rechten en verplichtingen die voortvloeien uit artikel 10.1 van deze overeenkomst.

11.2 Aanvrager verbindt zich jegens Vattenfall Warmte om bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van een Woning (en/of Voorziening) dan wel bij het verlenen van enig zakelijk, gebruiks- of genotrecht daarop, de uit het in lid 1 bedoelde artikel voortvloeiende rechten en verplichtingen, alsmede het bepaalde in dit lid 2, aan de opvolgende eigenaar/ rechthebbende van elke Woning (en/of Voorziening) op te leggen en te bedingen ten behoeve van Vattenfall Warmte en haar eventuele rechtsopvolgers. Indien van toepassing verplicht Aanvrager zich om de verplichtingen welke voortvloeien uit artikel 10.1 op te nemen in door haar gesloten koopovereenkomsten met koper van Woningen.

11.3 Bij niet of onvolledige nakoming van het bepaalde in lid 1 en/of lid 2 zijn Aanvrager resp diens rechtsopvolgers aan Vattenfall Warmte onmiddellijk en zonder rechterlijke tussenkomst een niet voor verrekening vatbare direct opeisbare boete van € 5.000,00 (zegge vijfduizend Euro) verschuldigd per Woning waarop vorenbedoelde verplichting ziet.

11.4 Aanvrager zal bij overtreding of niet-nakoming van het bepaalde in lid 1 en/of lid 2 in verzuim zijn na het verloop van een in een ingebrekestelling genoemde redelijke termijn, zodat de bedongen boete, na het verstrijken van de in de ingebrekestelling genoemde termijn, terstond zal kunnen worden gevorderd.

11.5 Dit kettingbeding geldt slechts voor een bepaalde tijd, namelijk voor de duur van 30 jaar. Dit betekent dat dit kettingbeding 30 jaar na ondertekening van dit contract geen werking meer heeft en derhalve niet meer hoeft te worden doorgelegd aan opvolgende eigenaren/rechthebbenden."

De hiervoor in dit artikellid vermelde verplichtingen, dienen door de Koper tezamen met deze bepaling ingeval van gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte alsmede bij verlening daarop van enig beperkt of zakelijk genotsrecht en bij een niet-goederenrechtelijk

xxxxxxxxxxx bij wege van kettingbeding in zijn geheel te worden opgelegd aan zijn rechtsopvolger(s), onder de verplichting voor deze rechtsopvolger(s) dit beding eveneens aan hun rechtsopvolger(s) op te leggen en te bedingen ten behoeve van Vattenfall Warmte.

2. De Koper is voorts ermee bekend dat in het Complex door en voor rekening van Xxxxxxxxxxx Elevator Europe B.V. liftinstallaties zullen worden gerealiseerd. In de Koopovereenkomst is het volgende bepaald:1 "Liftinstallaties

Artikel 33

1. Verkrijger is ermee bekend dat in het gebouw waar de woning deel van uitmaakt door en voor rekening van Mitsubishi Elevator Europe B.V., gevestigd te Veenendaal (KvK nr. 30022258) (hierna “Exploitant”) liftinstallaties worden/zijn gerealiseerd (hierna: “Liftinstallaties”).

2. Xxxxxxxxxx is er voorts mee bekend en stemt er mee in dat:

a. Xxxxxxxx met Exploitant ter zake van de realisatie van de Liftinstallaties door en voor rekening van de Exploitant een overeenkomst is aangegaan / zal aangaan;

b. Xxxxxxxx met Exploitant ter zake van de exploitatie van de Liftinstallaties een separate overeenkomst is aangegaan / zal aangaan (hierna "M-Use overeenkomst"), waarbij overeengekomen is/wordt dat de initiële exploitatieperiode van de Liftinstallaties 20 (twintig) jaar is behoudens verlenging of eerdere beëindiging daarvan. Het concept van de M-Use overeenkomst is bijlage bij de Koopovereenkomst;

c. Verkoper al haar rechten en verplichtingen uit de M-Use overeenkomst zal overdragen aan de vereniging van eigenaars die bij de betreffende splitsing is/wordt opgericht (hierna “VvE”) als bedoeld in artikel 6:159 BW (contractoverneming), voor oplevering van de Liftinstallaties;

d. indien Exploitant haar verplichtingen uit hoofde van de M-Use overeenkomst niet of niet naar behoren nakomt, de betreffende VvE derhalve Exploitant (en niet de Verkoper) dient aan te spreken en de benodigde maatregelen en vorderingen jegens Exploitant dient te treffen respectievelijk in te stellen.

1 concept bepalingen; definitieve bepalingen zullen nog worden opgenomen.

3. Verkrijger is ermee bekend dat Exploitant eigenaar is c.q. zal worden van de Liftinstallaties op grond van de ten behoeve van haar gevestigde c.q. te vestigen rechten van onder-opstal en dat de VvE gerechtigd is c.q. zal worden tot het (hoofd-)haar betreffende opstalrecht ter zake van de Liftinstallaties.

Xxxxxxxxxx is bekend met het bepaalde in de concepten van de:

- akte van vestiging van het onder-opstalrecht; en

- akte van vestiging van het (hoofd-)opstalrecht,

welke akten als bijlage behoren tot de Koopovereenkomst.

4. Verkrijger verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over en derhalve bekend te zijn met de inhoud van en de financiële verplichtingen voortvloeiende uit de M-Use overeenkomst (mede bezien vanuit de totale exploitatieperiode van in beginsel 20 jaar) en verklaart tevens zijn eventuele hypotheekverstrekker hiervan in kennis te hebben gesteld dan wel te zullen stellen.

5. Voor zover nodig verleent Xxxxxxxxxx, door ondertekening van deze Koopovereenkomst, goedkeuring aan de VvE voor de contractoverneming van de M-Use overeenkomst als bedoeld in lid 2.

6. Verkrijger is ermee bekend dat indien de M-Use Overeenkomst eindigt anders dan op de wijze(n) als in de M-Use Overeenkomst is voorzien, de Verkrijger verplicht is, hetgeen Verkoper hierbij voor en namens Exploitant aanvaardt, de belangen van Exploitant hierbij vrijwillig waarnemend, om tezamen met de overige gerechtigden tot een appartementsrecht in de VvE eenzelfde M-Use Overeenkomst aan te gaan met Exploitant. Voor dat geval geeft Xxxxxxxxxx hierbij bij voorbaat onherroepelijk volmacht aan de VvE om deze M-Use Overeenkomst namens Verkrijger aan te gaan en alle rechten en verplichtingen namens Xxxxxxxxxx uit te oefenen respectievelijk na te komen, alsmede om ervoor te zorgen dat betalingen aan Exploitant op grond van de M-Use Overeenkomst worden voldaan door de VvE en de VvE zorg draagt voor doorbelasting van deze kosten aan de individuele appartementseigenaars (waaronder Verkrijger).

7. Verkrijger is jegens Verkoper verplicht om eraan mee te werken dat het hiervoor in dit artikel bepaalde alsmede het bepaalde in dit lid 7 in de akte van levering wordt opgenomen bij wijze van kettingbeding, luidend als volgt:

"Verkrijger en zijn rechtsopvolgers in de eigendom van het Verkochte

of een gedeelte daarvan, de gerechtigden tot een beperkt gebruiksrecht daaronder mee begrepen, zijn jegens Exploitant verplicht, hetgeen Verkoper hierbij voor en namens Exploitant aanvaardt, de belangen van Exploitant hierbij vrijwillig waarnemend, het bepaalde in dit artikel, met inbegrip van deze en de volgende zin, letterlijk in de betreffende akte van levering dan wel vestiging van het beperkte recht aan te halen en bij wijze van kettingbeding op te leggen aan zijn rechtsopvolgers in de eigendom van het Verkochte dan wel van een gedeelte daarvan, de vestiging van een beperkt gebruiksrecht daaronder begrepen, en de daaruit voor Exploitant voortvloeiende rechten voor en namens Exploitant te aanvaarden, de belangen van Exploitant daarbij vrijwillig waarnemend, op straffe van een - bij niet nakoming – jegens Exploitant te verbeuren en direct opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,=) (prijspeil één januari tweeduizend negentien). Vermelde bedrag zal jaarlijks worden geïndexeerd overeenkomstig het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te publiceren "CPI alle huishoudens", op basis van tweeduizend vijftien is honderd (2015=100). Komt de "CPI alle huishoudens" te vervallen, dan zullen deze bedragen worden geïndexeerd aan de hand van andere vergelijkbare prijs-indices."".

De hiervoor in dit artikellid vermelde verplichtingen, dienen door de Koper tezamen met deze bepaling ingeval van gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte alsmede bij verlening daarop van enig beperkt of zakelijk genotsrecht en bij een niet-goederenrechtelijk genotsrecht bij wege van kettingbeding in zijn geheel te worden opgelegd aan zijn rechtsopvolger(s), onder de verplichting voor deze rechtsopvolger(s) dit beding eveneens aan hun rechtsopvolger(s) op te leggen en te bedingen ten behoeve van Mitshubishi Elevator Europe B.V..

Verklaring bestuur V.v.E. Artikel 15.

De verklaringen als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek zijn niet aan deze akte gehecht omdat aan mij, notaris, bekend is dat:

- de Verkoper, als eerste gerechtigde tot alle appartementen na de splitsing in appartementsrechten waarbij het Verkochte is ontstaan, tot op heden geen bijdrage aan een V.v.E. verschuldigd is; en

- nog geen bijdragen zijn gestort in een Reservefonds.

Volmacht tot eventuele rectificatie.

Artikel 16.

Partijen geven bij dezen ieder afzonderlijk volmacht met de macht van substitutie aan iedere medewerker werkzaam ten kantore van Xxx xxx Xxxx Notarissen en iedere notaris verbonden aan Xxx xxx Xxxx Notarissen, om voor zover nodig namens hem/haar/hen, te compareren bij iedere door Xxx xxx Xxxx Notarissen op te stellen akte van rectificatie van de onderhavige akte benodigd ter effectuering van de bij de Koopovereenkomst beoogde rechtshandeling.

De volmachtgever geeft de gevolmachtigde uitdrukkelijk de bevoegdheid om bij de gebruikmaking van de volmacht ook als gevolmachtigde van de wederpartij van de volmachtgever op te treden.

Volmacht tot wijziging (onder-)splitsing in appartementsrechten. Artikel 17.

Partijen geven bij dezen ieder afzonderlijk volmacht met de macht van substitutie aan iedere medewerker werkzaam ten kantore van Xxx xxx Xxxx Notarissen en iedere notaris verbonden aan Van der Stap Notarissen, om voor zover nodig namens hem/haar/hen, gedurende drie jaar na de Opleveringsdatum te compareren bij iedere door Xxx xxx Xxxx Notarissen op te stellen akte van waarbij de (onder)splitsing in appartementsrechten met betrekking tot het Complex wordt gewijzigd, met dien verstande dat de wijziging van de (onder)splitsing in appartementsrechten, zonder voorafgaande toestemming van de volmachtgever, geen wezenlijke verandering mag inhouden van de rechten en verplichtingen die voor de volmachtgever voortvloeien uit de te wijzigen (onder)splitsing in appartementsrechten.

De volmachtgever geeft de gevolmachtigde uitdrukkelijk de bevoegdheid om bij de gebruikmaking van de volmacht ook als gevolmachtigde van de wederpartij van de volmachtgever op te treden.

Parkeren. Artikel 18.

In de Koopovereenkomst is het volgende opgenomen, woordelijk luidende: “Parkeervergunning

Artikel 30

Voor de ontwikkeling waar het Verkochte deel van uitmaakt is gedeeltelijke vrijstelling verleend van de parkeereis van de Beleidsregeling Parkeernormen auto en fiets gemeente Rotterdam 2018. Deze gedeeltelijke vrijstelling is verleend wegens de nabijheid van een of meerdere OV-stations. Op grond van het bepaalde in artikel 7 van voornoemde beleidsregeling hebben de verkrijgers van de ontwikkeling waarvan het Verkochte deel uitmaakt vanwege de

gedeeltelijke vrijstelling van de parkeereis geen recht op een parkeervergunning in de openbare ruimte binnen het betaald parkeergebied. Door ondertekening van deze Koopovereenkomst verklaart de Verkrijger ervan op de hoogte te zijn dat hij niet in aanmerking komt voor een parkeervergunning.".

Slotbepaling.

De titels van de artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid. Geen van de Partijen kan daaraan enig recht ontlenen.

Volmacht.

Van de volmachten op de comparante sub 1. blijkt uit twee onderhandse akten, welke zijn gehecht aan een akte op ** verleden voor voornoemde notaris **.

Slot.

De comparanten zijn mij, notaris, bekend.

Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparanten opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen.

Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparanten en daarna door mij, notaris, ondertekend om