KOOPOVEREENKOMST
De ondergetekenden,
1. het regionaal openbaar lichaam als bedoeld in artikel 8 van de “Wet gemeenschappelijke regelingen”, hoofdstuk 2 van de “Kaderwet bestuur in verandering” en de “Regeling Bedrijvenschap Harnaschpolder”, de publiekrechtelijke rechtspersoon als bedoeld in artikel 2:1, lid 2 Burgerlijk Wetboek: Bedrijvenschap Harnaschpolder, gevestigd te (2636 HX) Schipluiden, Anna van Raesfeltstraat 37, te dezen vertegenwoordigd door
♦ ♦ , handelend in de hoedanigheid van ♦ ♦ van voornoemd Bedrijvenschap, hierna aan te duiden als: "Bedrijvenschap" of “Verkoper”;
en
2. ♦ , statutair gevestigd te ♦ ♦ , te dezen kantoorhoudende te.♦ ♦ , ingeschreven in het Handelsregister onder nummer ♦ ♦ , bij deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door ♦ ♦ , handelend in de hoedanigheid van ♦ ♦ van voornoemde vennootschap,
hierna aan te duiden als: "Koper";
Xxxxxxxx en Koper hierna gezamenlijk aan te duiden als: “Partijen”;
verklaren te zijn overeengekomen:
DEFINITIES
Algemene Verkoopvoorwaarden Algemene Verkoopvoorwaarden Bedrijvenschap
Harnaschpolder van april 2013. (BIJLAGE E)
Akte van levering De notariële akte waarbij het Verkochte door het Bedrijvenschap aan Koper wordt geleverd en in eigendom door Xxxxx wordt aanvaard.
Bedrijventerrein Het bedrijventerrein Harnaschpolder, gelegen te Den Hoorn bij de Harnaschdreef, partijen genoegzaam bekend, zoals
weegegeven op de kaart die als BIJLAGE H bij deze Koopovereenkomst is gevoegd.
Beleidslijn Bibob De Beleidslijn wet BIBOB gemeente Midden-Delfland 2012,
zoals deze geldt sinds 28-12-2012.
Bodem De grond en het grondwater behorende tot het Verkochte.
Bodemonderzoek Een onderzoek naar de milieukundige gesteldheid van de
bodem en het grondwater van het Verkochte, met het oog op de aanwezigheid van voor de gezondheid of het milieu schadelijke stoffen, waarbij met name wordt beoordeeld of het Verkochte in milieukundige zin geschikt is voor het beoogde gebruik.
Bouwplan Het bouw- en inrichtingsplan dat de Koper conform de Reserveringsovereenkomst heeft overlegd aan Verkoper en dat Verkoper heeft goedgekeurd, niet zijnde de aanvraag voor een Omgevingsvergunning voor de activiteit van het bouwen op het Verkochte, zoals omschreven in artikel 8 van de Algemene Verkoopvoorwaarden.
Bouwrijp De staat van het Verkochte zoals omschreven in bijlage J
Koopovereenkomst De in voorliggend document vervatte overeenkomst van koop en verkoop.
Koopsom De uit hoofde van de Koopovereenkomst door de Koper aan het Bedrijvenschap voor het Verkochte verschuldigde vergoeding, exclusief alle daarover verschuldigde belastingen, rechten, kosten, etc.
Notaris // Notariskeuze van Koper ♦ ♦ , // of van het Bedrijvenschap: Notaris mr. R.A. Xxxxxx, (kantoor Pels Rijcken & Droogleever Fortuijn N.V., advocaten &
notarissen, gevestigd te ’s-Gravenhage. Xxxxxxx 00000,
0000 XX ’x-Xxxxxxxxxx) of diens waarnemer c.q. plaatsvervanger, te wiens overstaan de Akte van levering zal worden verleden.
Parkmanagement Het beleid van het Bedrijvenschap inzake het beheer en
onderhoud van de private ruimte, de organisatie van de beveiliging van het Bedrijventerrein en diverse optionele diensten ten behoeve van de bedrijfsvoering van de gevestigde bedrijven op het Bedrijventerrein. Een en ander zoals uitgewerkt in de als BIJLAGE D aan deze overeenkomst gehechte Statuten Vereniging Bedrijven HarnaschPolder.
Verkochte Het perceel grond zoals hierna in artikel 1 lid 1 omschreven en zoals gearceerd aangegeven op de bij deze Koopovereenkomst behorende tekening (BIJLAGE A).
Schouw De door Partijen ter plaatse te maken opname van de feitelijke staat van zowel het Verkochte als de direct aangrenzende openbare grond bij de economische/juridische levering dan wel bij de inbezitstelling indien deze eerder plaatsvindt. (BIJLAGE G), waarvan de resultaten in beeld en geschrift zijn vastgelegd door Partijen in een door hen beiden ondertekend document.
Transportdatum De datum waarop de Akte van levering zal worden verleden.
Vereniging de vereniging genaamd: “Vereniging Bedrijventerrein HarnaschPolder”, welke vereniging ten behoeve van, en ter uitvoering van het Parkmanagement door het Bedrijvenschap is opgericht.
Waarborgsom De som die de Koper aan het Bedrijvenschap betaalt met als doel de nakoming door de Koper van zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst te waarborgen, zoals omschreven in artikel 6 van deze Koopovereenkomst.
Koopovereenkomst Artikel 1
1. Het Bedrijvenschap en Koper hebben overeenstemming bereikt over de verkoop van
(Keuzeblok In geval van gehele percelen)
(i) // een perceel // de percelen // grond te (♦ ♦ ) Den Hoorn, plaatselijk bekend ♦ ♦ , kadastraal bekend gemeente Schipluiden, sectie ♦ ♦ , nummer //s// ♦ ♦ , // gezamenlijk
// groot circa ♦ ♦ aren en ♦ ♦ centiaren, doch wel ter zodanige grootte als na kadastrale uitmeting zal blijken, welk gedeelte schetsmatig gearceerd is aangegeven op de aan deze overeenkomst als BIJLAGE A gehechte tekening,
(Keuzeblok in geval van gedeeltelijke percelen)
(i) een perceel grond te (♦ ♦ ) Den Hoorn, plaatselijk bekend ♦ ♦ , uitmakende een gedeelte van // het Verkochte // de percelen // kadastraal bekend gemeente Schipluiden, sectie ♦ ♦ , nummer ♦ ♦ , ter grootte van ongeveer ♦ ♦ aren en ♦ ♦ centiaren, doch wel ter zodanige grootte als na kadastrale uitmeting zal blijken, welk gedeelte schetsmatig gearceerd is aangegeven op de aan deze overeenkomst als BIJLAGE A gehechte tekening,
ten gevolge waarvan het Bedrijvenschap bij deze het Verkochte verkoopt aan Koper die bij deze het Verkochte van het Bedrijvenschap koopt.
2. Op deze Koopovereenkomst zijn, indien en voor zover daarvan bij deze overeenkomst niet expliciet wordt afgeweken, van toepassing de Algemene Verkoopvoorwaarden van BIJLAGE E, alsmede de voorwaarden zoals vastgelegd in het vervolg van deze Koopovereenkomst.
3. Xxxxx verklaart tijdig een exemplaar van de Algemene Verkoopvoorwaarden te hebben ontvangen en verklaart daar kennis van te hebben genomen.
Koopsom Artikel 2.
1. De Koopsom van het Verkochte zal vastgesteld worden aan de hand van het totale aantal vierkante meters (m2) van het Verkochte, waarbij de prijs per vierkante meter € ♦ ♦ , prijspeil
♦ ♦ , exclusief de wettelijk daarover verschuldigde omzetbelasting (BTW) bedraagt, met een indexatie van ♦ ♦ % op jaarbasis, maandelijks te indexeren naar en definitief vast te stellen op de Transportdatum.
2. Het Verkochte omvat ♦ ♦ vierkante meter. De totale koopsom, uitgaande van de Transportdatum zoals hierna in artikel 3 omschreven bedraagt zodoende € ♦ ♦ exclusief de wettelijk daarover verschuldigde omzetbelasting (BTW) en kosten koper (♦ ♦ vierkante meter maal € ♦ ♦ maal ♦ ♦ ). De omzetbelasting bedraagt € ♦ ♦ .
Juridische levering Artikel 3.
De Akte van levering zal worden verleden ten overstaan van de Notaris:
- Uiterlijk @@ dan wel:
- zoveel eerder of later als Partijen in onderling overleg nader schriftelijk overeenkomen; dan wel
- indien later, zodra later als het Bedrijvenschap heeft aangegeven dat het Verkochte Bouwrijp is.
Kosten en belastingen Artikel 4.
1. De ter zake van de levering van het Verkochte verschuldigde notariskosten en het kadastraal recht, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Xxxxx en dienen gelijktijdig met de betaling van de Koopsom te worden voldaan.
De kosten van het opvragen van ontbrekende titelbewijzen en bescheiden, een en ander ter beoordeling van de Notaris, zijn voor rekening van Xxxxxxxx.
2. Inzake de onderhavige verkoop is omzetbelasting/overdrachtsbelasting verschuldigd welke niet is begrepen in de Koopsom en welke volledig voor rekening is van Koper. Deze dient betaald te worden bij de juridische levering van het Verkochte dan wel bij feitelijke dan wel economische ingebruikname van de grond indien deze eerder plaatsvindt.
3. De in deze Koopovereenkomst opgenomen bedragen aan omzetbelasting zijn berekend naar een percentage van eenentwintig procent (21%), conform de thans geldende bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968. Bij wijziging van het geldende percentage aan omzetbelasting zal het gewijzigde percentage worden toegepast op de in deze Koopovereenkomst opgenomen bedragen.
Betaling van de Koopsom Artikel 5.
1. De betaling van de Koopsom en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via de Notaris.
2. Koper is verplicht het verschuldigde als in artikel 5.1. bedoeld te voldoen vóór het ondertekenen van de Akte van levering door creditering van rekeningnummer // Notariskeuze van Koper ♦ ♦ , // of21.30.13.495 (ABN AMRO Bank N.V.), ten name van Xxxx Xxxxxxx & Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx inzake derdengelden notariaat, zodanig dat de Notaris ten tijde van het ondertekenen van de Akte van levering over het verschuldigde kan beschikken.
3. Uitbetaling van de Koopsom zal eerst plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat er geen eerdere ingeschreven beslagen, hypotheken, leveringen of inschrijvingen als bedoeld in artikel 7:3 Burgerlijk Wetboek (de Vormerkung) aan de levering in de weg kunnen staan. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.
Xxxxxxxxxxx, omzetting en terugbetaling Artikel 6.
1. Koper is bij de ondertekening van deze Koopovereenkomst een Waarborgsom verschuldigd aan Xxxxxxxx ter hoogte van 10% van de Koopsom.
2. Koper dient deze Waarborgsom binnen twee weken na ondertekening van deze Koopovereenkomst rechtreeks te voldoen/verstrekken aan Verkoper.
3. Over de Waarborgsom wordt geen rente vergoed door Verkoper.
4. Bij juridische levering van het Verkochte zoals hiervoor beschreven in artikel 3 wordt de Waarborgsom automatisch omgezet in een Waarborgsom dienende tot zekerheid van een tijdige en correcte realisering van het Bouwplan en indien van toepassing, ter uitvoering van nader af te spreken saneringsmaatregelen voor zover die samenhangen met de realisering van het Bouwplan en inrichting van het Verkochte.
5. De Waarborgsom wordt geretourneerd, zonder dat het Bedrijvenschap rente of kosten verschuldigd is, zodra de op het Verkochte te stichten opstallen ter goedkeuring van het Bedrijvenschap overeenkomstig de voorgeschreven bestemming en binnen de vereiste termijn, genoemd in artikel 20 lid 3 van de Algemene Verkoopvoorwaarden, voor gebruik gereed zijn, de onbebouwd blijvende grond overeenkomstig de bestemming is aangelegd en afgescheiden en eventuele vervuilingen en beschadigingen aan het openbare gebied naar tevredenheid van het Bedrijvenschap zijn verholpen.
6. Indien sprake is van noodzakelijke sanering van de grond, wordt de Waarborgsom geretourneerd nadat bovendien is voldaan aan het vereiste dat ten genoegen van het bevoegde gezag conform het saneringsplan in het kader van de Wet Bodembescherming is aangetoond dat de saneringsmaatregelen zijn uitgevoerd en het gezag deze heeft goedgekeurd. Indien een dergelijke sanering aan de orde is, strekt de door Koper betaalde Waarborgsom dus mede ten gunste van het betreffende bevoegd gezag, wiens taken het Bedrijvenschap in dat geval waarneemt.
7. De Waarborgsom vervalt volledig aan het Bedrijvenschap indien:
a. door toerekenbaar handelen of nalaten van Koper, of wegens een risico dat krachtens verkeersopvattingen Koper is aan te rekenen, de juridische levering van het Verkochte later plaats vindt dan in artikel 3 overeengekomen;
b. deze Koopovereenkomst vóór juridische levering wordt ontbonden conform het in artikel 17 lid 5 bepaalde.
8. De Koper heeft recht op restitutie van de Waarborgsom, evenwel zonder vergoeding van rente en/of kosten, indien deze Koopovereenkomst conform het in artikel 17 lid 6 bepaalde wordt ontbonden.
9. Onder de Waarborgsom in de zin van dit artikel wordt mede verstaan een ten genoegen van het Bedrijvenschap gestelde onherroepelijke, onvoorwaardelijk ‘first call’ bankgarantie zonder einddatum, afgegeven door een erkende Nederlandse bank, conform het als BIJLAGE B bijgevoegd model. In geval van een bankgarantie zijn alle leden van dit artikel van overeenkomstige toepassing.
Juridische staat van levering Artikel 7A.
1. Het Verkochte zal worden overgedragen:
(i) vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en
(ii) vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten - met uitzondering van erfdienstbaarheden - bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet uit deze overeenkomst blijkt.
2. Xxxxxxxx heeft aan Xxxxx kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, al dan niet kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit:
a. de notariële akte van levering waarbij Verkoper de eigendom van het Verkochte verkreeg, op ♦ ♦ voor mr. ♦ ♦ , / destijds / notaris te, verleden, waarvan een afschrift op ♦ ♦ is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen (voormalige bewaring te
♦ ♦ ), in register Hypotheken 4, deel ♦ ♦ , nummer ♦ ♦ , / woordelijk luidende: ♦ ♦ van welke akte Koper een kopie heeft ontvangen;
b. de notariële akte van ♦ ♦ , op ♦ ♦ voor mr. ♦ ♦ , / destijds / notaris te, verleden, waarvan een afschrift op ♦ ♦ is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen (voormalige bewaring te ♦ ♦ ), in register Hypotheken 4, deel ♦ ♦ , nummer ♦ ♦ , / woordelijk luidende: ♦ ♦
van welke akte Koper een kopie heeft ontvangen;
c. deze Koopovereenkomst en/of de Algemene Verkoopvoorwaarden, bestaand dan wel nog te vestigen in de Akte van levering.
3. Blijkens de kadastrale registratie per *** zijn ten aanzien van het Verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
4. Koper heeft kennis genomen van de hiervoor bedoelde verplichtingen, lasten en beperkingen en aanvaardt deze uitdrukkelijk.
5. Indien in de periode tussen de datum van ondertekening van deze Koopovereenkomst en de Transportdatum mocht blijken dat er wijzigingen in de gemeentelijke beperkingenregistratie plaatsvinden, zal Verkoper Koper hier over informeren terstond nadat Xxxxxxxx van deze mededeling kennis heeft genomen, en, indien noodzakelijk, met Koper in overleg treden over de gevolgen hiervan. Een aanwijzing als bedoeld in de zin van dit artikel zal nimmer leiden tot ontbinding van de Koopovereenkomst.
Feitelijke staat van Levering Artikel 7b
Het Verkochte zal worden verkocht in Bouwrijpe staat. Koper verklaart zich ermee bekend dat de draagkracht van de grond van het Verkochte waarschijnlijk zodanig is, dat niet op staal kan worden gefundeerd maar dat paal- soortgelijke fundering nodig is
Garanties van het Bedrijvenschap bij juridische levering Artikel 8.
Het Bedrijvenschap garandeert, behoudens indien en voor zover uit deze Koopovereenkomst en/of de Algemene Verkoopvoorwaarden anders voortvloeit, het navolgende:
1. het Bedrijvenschap is bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte;
2. het Verkochte wordt, behoudens voor zover uit deze overeenkomst anders voortvloeit, vrij van aanspraken tot gebruik en ongevorderd overgedragen;
3. aan het Bedrijvenschap is betreffende het Verkochte dan wel het gebied waarin het Verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend:
a. als beschermd monument in de zin van hoofdstuk 3 van de Erfgoedwet;
b. tot beschermd cultuurgoed of beschermde verzameling of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 3.7 van de Erfgoedwet;
c. als beschermd cultuurgoed (stads- of dorpsgezicht) door de gemeente en/of provincie.
4. het Verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan, is niet ter onteigening aangewezen en er is geen sprake van vordering van het Verkochte krachtens de Huisvestingswet en de uit die wet voortvloeiende regelingen;
5. de gemeente Midden-Delfland schriftelijk ontheffing zal verlenen van de aan het Bedrijvenschap bekende aanschrijvingen als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8A van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
6. het is het Bedrijvenschap niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de Stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het Verkochte is begrepen of dat het Verkochte ter onteigening is aangewezen;
7. met betrekking tot het Verkochte is geen rechtsgeding, bezwaarschrift, bindend advies of arbitrage aanhangig;
8. ten opzichte van derden bestaan voor het Bedrijvenschap overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht, noch uit hoofde van een beding van wederinkoop of leasing;
9. de verschenen termijnen van de op het Verkochte betrekking hebbende zakelijke lasten zijn voldaan.
Bestemming, inrichting en gebruik van het Verkochte Artikel 9.
1. Het Verkochte is bestemd voor bebouwing met @@ conform het Bouwplan van BIJLAGE I, één en ander met daarbij behorende @@ en minimaal @@ parkeerplaatsen op eigen terrein ten behoeve van logistieke doeleinden. De Koper is verplicht minimaal voornoemd aantal parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren en in stand te houden, hetgeen als een kwalitatieve verplichting en kettingbeding zal worden verankerd in de Akte van levering.
2. Het Verkochte mag uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig de bestemming zoals aangegeven in lid 1 van dit artikel. Het is de Koper niet toegestaan om de voormelde bestemming en/of het gebruik van het Verkochte geheel of gedeeltelijk te wijzigen, tenzij hiertoe door het Bedrijvenschap voorafgaand schriftelijk ontheffing is verleend. Aan deze ontheffing kunnen door het Bedrijvenschap voorwaarden worden verbonden.
3. De opstallen moeten zich bevinden binnen de bouwstroken of -vlakken zoals aangegeven op de als BIJLAGE A aan deze koopovereenkomst gehechte tekening d.d. @@. In de op deze BIJLAGE A gehechte tekening is eveneens aangegeven het maximaal aantal bouwlagen van de opstallen en de maximale bouwhoogten.
4. Alle bedrijfsprocessen, hieronder begrepen het stallen/ parkeren van bedrijfswagens, alsmede het stallen / parkeren van personenauto’s van of ten behoeve van medewerkers of wel bezoekers
van het Verkochte/ de op het Verkochte te realiseren bebouwing, geschieden binnen het Verkochte.
Milieu Artikel 10.
1. Er is een Bodemonderzoek uitgevoerd als bedoeld in artikel 18 van de Algemene Verkoopvoorwaarden. De resultaten van dit Bodemonderzoek zijn vastgelegd in een rapport. Er is op basis hiervan geen reden om aan te nemen dat zich in de Bodem stoffen bevinden, die vanuit milieukundig perspectief een beletsel vormen voor het beoogde gebruik van het Verkochte. Xxxxx verklaart een kopie van het voormelde rapport te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn en deze inhoud te aanvaarden, welk bodemrapport als BIJLAGE C aan deze koopovereenkomst is gehecht.
2. Mocht na juridische levering van het Verkochte blijken dat de Bodem is verontreinigd met andere dan de in het rapport vermelde stoffen of dat de Bodem meer is verontreinigd dan vermeld in het rapport, dan zal dat nooit aanleiding kunnen zijn tot het ontbinden van de Koopovereenkomst.
Voorts kan en zal Koper Verkoper in dat geval nimmer aanspreken tot het betalen van een schadevergoeding, in welke vorm ook.
3. De Koper is op het moment van juridische levering van het Verkochte gerechtigd op eigen kosten nadere onderzoeken naar de gesteldheid van de Bodem in te stellen. Indien Koper hiertoe over gaat, is hij verplicht de resultaten van deze nadere onderzoeken onverwijld te overleggen aan Verkoper. Xxxxx is zelf verantwoordelijk voor de afronding van dergelijke aanvullende onderzoeken vóór de Transportdatum. Het niet tijdig beschikbaar zijn van de resultaten van eventuele aanvullende onderzoeken kan nimmer reden zijn voor het uitstellen van de uiterste Transportdatum zoals vastgelegd in artikel 3.
4. Indien en voor zover uit de resultaten van eventuele aanvullende onderzoeken als bedoeld in lid 3 in afwijking van het rapport van BIJLAGE C blijkt dat de Bodem verontreinigd is en deze verontreiniging:
a. is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak; en/of
b. gelet op het in artikel 9 omschreven voorgenomen gebruik redelijkerwijs niet aanvaardbaar te achten is;
treden Partijen in overleg teneinde overeenstemming te bereiken over de voorwaarden waaronder de Koopovereenkomst desondanks doorgang kan vinden, bijvoorbeeld over de kostenverdeling van een bodemsanering waardoor de Bodem alsnog geschikt kan worden gemaakt voor het beoogde gebruik.
5. De Koper verklaart zich te zullen houden aan de in het bodemrapport van BIJLAGE C
opgenomen verplichtingen en aanbevelingen.
Parkmanagement Artikel 11.
1. De Koper verplicht zich tot deelname (lid worden van de vereniging) aan het Parkmanagement zoals opgenomen in de Statuten. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze Statuten en verklaart deze onverkort te accepteren.
2. De deelname aan het Parkmanagement houdt in dat Koper gebonden is aan het bepaalde in de Statuten.
3. Koper is verplicht om op de Transportdatum een eenmalige toetredingsbijdrage ten behoeve van het Parkmanagement aan de Vereniging te voldoen van drie euro (€ 3,-) per verworven vierkante meter, welke toetredingsbijdrage exclusief 21% BTW is.
4. Koper is verplicht om ten behoeve van het Parkmanagement aan de Vereniging een jaarlijkse bijdrage te voldoen, zoals opgenomen in de aan deze akte gehechte Statuten. De hoogte van deze bijdrage kan jaarlijks per 1 januari worden aangepast door de Parkmanagement organisatie (vereniging), alsdan is Koper gehouden de aangepaste vergoeding te voldoen. De in dit lid vermelde verplichting geldt onafhankelijk van het lidmaatschap als bedoeld in lid 1 van dit artikel.
Anti speculatiebeding, vervreemding en voorkeursrecht Artikel 12.
1. Het is de Koper niet geoorloofd het Verkochte en de daarop aanwezige bebouwing, binnen drie
(3) jaar na sluiting van de Koopovereenkomst, geheel of gedeeltelijk te vervreemden, te bezwaren met een zakelijk zekerheidsrecht, te verhuren, te verpachten of anderszins in gebruik te geven zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van het Bedrijvenschap. Het Bedrijvenschap kan hieraan voorwaarden verbinden, zoals een voorkeursrecht van koop voor haarzelf onder vergelijkbare voorwaarden zoals hierna opgenomen in lid 4 e.v. van dit artikel.
2. Het in het eerste lid genoemde verbod geldt niet voor het bezwaren met het recht van hypotheek en/of in geval van verkoop krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek.
3. De Koper kan op grond van dringende redenen schriftelijk ontheffing van het anti- speculatiebeding bij het Bedrijvenschap verzoeken, welke dringende redenen te allen tijde goed, schriftelijk onderbouwd dienen te worden. Het Bedrijvenschap heeft afwegingsvrijheid bij het toetsen van dergelijke verzoeken.
Kettingbeding annex derdenbeding
Artikel 13.
De Koper is verplicht en zal zich hierbij jegens het Bedrijvenschap, de Vereniging en de gemeente Midden Delfland verbinden, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in artikel 9 en 11 tot en met 14 van de Koopovereenkomst en artikel 21, 22 en 24 van de Algemene Verkoopvoorwaarden in de Akte van Levering en vervolgens bij elke volgende overdracht van het geheel of een gedeelte van het Verkochte alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in artikel 9 en 11 tot en met 14 van de Koopovereenkomst en artikel 21, 22 en 24 van de Algemene Verkoopvoorwaarden bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,-) ten behoeve van het Bedrijvenschap bij het verbreken van het kettingbeding, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
Boetes Artikel 14.
1. Indien de Koper toerekenbaar te kort schiet in zijn verplichtingen zoals opgenomen in artikel 20 van de Algemene Verkoopvoorwaarden of artikel 13 of 15 lid 2 e.v. van deze Koopovereenkomst dan is de Koper een eenmalige boete verschuldigd aan het Bedrijvenschap ter grootte van vijftigduizend euro (€ 50.000,- euro).
2. Indien de Xxxxx handelt in strijd artikel 9.2 en met het anti speculatiebeding of voorkeursrecht van artikel 12, dan is de Koper een eenmalige boete verschuldigd aan het Bedrijvenschap ter grootte van € 150,- per m² terreinoppervlak.
3. Indien de Koper toerekenbaar tekortschiet in overige verplichtingen uit de Koopovereenkomst en overige verplichtingen uit de Algemene Verkoopvoorwaarden, die niet gemeld zijn in lid 1 of lid 2 van dit artikel, is de Koper zonder nadere ingebrekestelling, aan het Bedrijvenschap een boete verschuldigd ter grootte 1% van het bedrag van de Koopsom, vermeerderd met de BTW, met een minimum van duizend euro (€ 1.000,-), voor elke dag dat de niet nakoming voortduurt.
4. Het Bedrijvenschap is gerechtigd om naast het opleggen van boeten, schadevergoeding en/of nakoming te eisen.
Planning en aanbiedingsplicht Artikel 15.
1. Koper is verplicht zich bij inrichting van het Verkochte c.q. realisatie van het Bouwplan te houden aan de planning zoals opgenomen in BIJLAGE F.
2. Indien Xxxxx niet uiterlijk 12 maanden na het daarvoor in de planning opgenomen moment is gestart met de realisatie van het Bouwplan, dan is Xxxxx verplicht het Verkochte bij aangetekend schrijven te koop aan te bieden aan het Bedrijvenschap.
3. Het Bedrijvenschap dient vervolgens binnen twee maanden na ontvangst van deze aanbieding te beslissen of zij het Verkochte wenst (terug) te kopen van Koper. Geeft het Bedrijvenschap hierop te kennen (nog) geen interesse te hebben in een (terug)koop, dan dient Xxxxx het Verkochte vervolgens elke opvolgende zes maanden (zolang niet is gestart met de realisatie) opnieuw op dezelfde wijze te koop aan te bieden bij het Bedrijvenschap.
4. Indien het Bedrijvenschap op enig moment (naar aanleiding van een aanbieding door Xxxxx) te kennen geeft het Verkochte (terug) te willen kopen, dan vindt zo spoedig mogelijk juridische levering plaats tegen een nader te bepalen koopsom, welke koopsom nimmer hoger kan zijn dan 90% van de totale Koopsom die Koper aan Xxxxxxxx heeft betaald voor het Verkochte, zoals vermeld in artikel 2 van deze Koopovereenkomst.
5. De in het vorige lid bedoelde koopsom wordt in overleg bepaald door één door het Bedrijvenschap aan te wijzen onafhankelijke deskundige en één door Koper aan te wijzen onafhankelijke deskundige. Komen deze twee onafhankelijke deskundigen niet tot een akkoord, dan wijzen zij gezamenlijk een derde onafhankelijke deskundige aan die een doorslaggevend oordeel heeft.
Oorspronkelijke staat openbaar gebied Artikel 16.
1. Voorafgaand aan de start bouw op het Verkochte wordt een Proces Verbaal van de van staat van het Verkochte en belendend Openbaar gebied opgesteld, welke als BIJLAGE G, aan deze Koopovereenkomst wordt gehecht.
2. Het betreffende Openbare gebied dient na voltooiing van het Bouwplan in de oorspronkelijke staat zoals vastgesteld in voornoemd Proces Verbaal teruggebracht te worden door Koper. Alle herstelwerkzaamheden in dit kader zijn voor rekening en risico van Koper.
3. Indien de Koper hieraan niet voldoet, is het Bedrijvenschap bevoegd voor rekening en risico van de Koper het openbaar gebied in de oorspronkelijke staat terug te brengen. De hiermee gemoeide kosten kan het Bedrijvenschap verhalen op de Waarborgsom.
Ontbinding van de Koopovereenkomst Artikel 17.
1. Indien een partij, ondanks behoorlijke ingebrekestelling met daarin gesteld een redelijke termijn om alsnog na te komen, tekort schiet in de nakoming van haar verplichtingen uit hoofde van deze Koopovereenkomst en/of de Algemene Verkoopvoorwaarden, is de andere partij bevoegd de
overeenkomst door middel van een aangetekende brief, zonder rechterlijke tussenkomst, te ontbinden, onverminderd het recht nakoming, kosten- en/of schadevergoeding volgens de wet te vorderen van de partij die aanleiding gaf tot de beëindiging.
2. De in lid 1 genoemde bevoegdheid tot ontbinding is niet van toepassing indien de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, ontbinding van de overeenkomst niet rechtvaardigt.
3. Het Bedrijvenschap heeft het recht de Koopovereenkomst zonder ingebrekestelling en gerechtelijke tussenkomst bij aangetekend schrijven te ontbinden indien:
a. het faillissement is aangevraagd van Koper of een verzoek tot surseance van betaling ten aanzien van Koper is ingediend;
b. Koper niet, aan de in artikel 20 van de Algemene Verkoopvoorwaarden bedoelde bouwplicht heeft voldaan.
Een en ander onverminderd het recht van het Bedrijvenschap om van de Koper nakoming, kosten- en/of schadevergoeding volgens de wet te vorderen.
4. Beide Partijen hebben, tot de uiterste Transportdatum van artikel 3, het recht de Koopovereenkomst zonder ingebrekestelling en gerechtelijke tussenkomst bij aangetekend schrijven te ontbinden indien het in artikel 10 lid 4 bedoelde overleg niet binnen een redelijke termijn tot een oplossing voor het uitvoeren van deze Koopovereenkomst heeft geleid.
5. Indien het Bedrijvenschap gebruik maakt van haar recht op ontbinding als hiervoor bedoeld in lid 1 of lid 3 heeft Xxxxx geen recht op teruggave van de Waarborgsom die alsdan volledig aan het Bedrijvenschap vervalt.
6. Indien de Koper gebruik maakt van zijn recht op ontbinding als hiervoor bedoeld in lid 1 of indien de Koopovereenkomst wordt ontbonden op grond van het in lid 4 van dit artikel bepaalde, heeft de Koper recht op volledige restitutie van de Waarborgsom (zonder vergoeding van rente en/of kosten door het Bedrijvenschap).
7. Partijen verplichten zich over en weer om bij de Akte van levering afstand te doen van het recht om op welke grond dan ook ontbinding en/of vernietiging van de Koopovereenkomst te vragen.
Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Artikel 18.
1. Onverminderd het in deze overeenkomst bepaalde, staat Verkoper er voor in aan Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie te hebben gegeven respectievelijk te zullen geven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht.
2. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren en voor zijn risico komen.
Opschortende voorwaarden Artikel 19.
1. De Koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarden dat de Waarborgsom conform artikel 6 en de ondertekende Koopovereenkomst door het Bedrijvenschap uiterlijk twee weken na ondertekening van deze Koopovereenkomst door Xxxxx zijn ontvangen.
2. Partijen verklaren voor het overige geen voorbehouden te maken ten aanzien van deze Koopovereenkomst, hetgeen onverlet laat het in artikel 17 bepaalde.
Slotbepalingen Artikel 20.
1. Indien enige bepaling van deze Koopovereenkomst en/of de Algemene Verkoopvoorwaarden nietig is of vernietigd wordt, blijven de overige bepalingen van de Algemene Verkoopvoorwaarden volledig van kracht.
2. Partijen zullen in geval van een onverbindend verklaard/vernietigd artikel in onderling overleg dit artikel aanpassen en wel op zodanige wijze, dat het in deze overeenkomst beoogde doel zoveel mogelijk bereikt kan worden en de nietigheid/vernietigbaarheid van de betreffende bepaling wordt opgeheven.
3. Partijen zullen alle mededelingen die zij elkaar dienen te doen op grond van deze Koopovereenkomst schriftelijk doen. Hetzelfde geldt voor eventuele afwijkingen van deze Koopovereenkomst, welke te allen tijde schriftelijk zullen worden vastgelegd.
Artikel 21 Bibob
1. Op deze overeenkomst is de “Beleidslijn Bibob” van toepassing. Door ondertekening van deze Overeenkomst verklaart de koper kennis te hebben genomen van de Beleidslijn Bibob en de toepasselijkheid ervan. Het Bedrijvenschap acht zich waar het de verkoop van gronden binnen het grondgebied van de gemeente Midden-Delfland betreft gehouden aan de in de beleidslijn Bibob aangegeven kaders jegens de kopende partij.
2. Het Bedrijvenschap kan, zelfstandig dan wel op verzoek van de gemeente Midden-Delfland, krachtens de Bibob-Beleidslijn een Bibob-toets (laten) uitvoeren vóór dan wel na totstandkoming van de Overeenkomst.
3. Het Bedrijvenschap kan de Overeenkomst onmiddellijk ontbinden, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, indien de in lid 2 van dit artikel genoemde Bibob-toets daartoe aanleiding geeft.
4. Er is sprake van de in lid 3 van dit artikel bedoelde aanleiding tot ontbinding indien uit de Bibob- toets een mate van gevaar als bedoeld in artikel 9 lid 3 sub a of b van de Wet Bibob en/of van enige ernst als bedoeld in artikel 9 lid 3 sub c van de Wet Bibob blijkt.
5. Het Bedrijvenschap kan de Overeenkomst eveneens onmiddellijk ontbinden, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, indien de Koper door het Bedrijvenschap aan de Koper op grond van artikel 5 van de Bibob- beleidslijn verstrekte / het eventueel nog te verstrekken Bibob-vragenformulier (nader omschreven in artikel 30 van de Wet Bibob) weigert binnen 30 dagen na verstrekking (volledig) te beantwoorden.
6. Het Bedrijvenschap kan deze Overeenkomst eveneens onmiddellijk ontbinden, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, indien de Koper nalaat de eventuele vragen die door het Landelijk Bureau Bibob worden gesteld op grond van artikel 12 lid 4 van de Wet Bibob volledig en naar waarheid te beantwoorden.
7. In het geval uit de Bibob-toets blijkt dat er sprake is van een mindere mate van gevaar (als bedoeld in artikel 3 dan wel artikel 9 lid 3 van de Wet Bibob) en voor zover deze mate van gevaar geen aanleiding is om deze Overeenkomst (op grond van dit artikel van de Overeenkomst) te ontbinden, kan het Bedrijvenschap ertoe besluiten om - eenzijdig - extra voorwaarden, van welke aard dan ook, te stellen. Het Bedrijvenschap zal deze extra voorwaarden schriftelijk aan de Koper kenbaar maken.
8. In het geval deze Overeenkomst wordt ontbonden op basis van hetgeen in dit artikel is bepaald, zal het Bedrijvenschap de door de Koper gestelde zekerheid als bedoeld in artikel ….. welke niet reeds eerder aan de Koper geretourneerd is, retourneren. Het Bedrijvenschap is in geen geval enige rente verschuldigd aan de Koper. Voor het overige hebben Partijen na ontbinding over en weer niets meer van elkaar te vorderen en is de Gemeente vrij om met betrekking tot de Grond met derden overeenkomsten aan te gaan.
9. Ontbinding van de Overeenkomst op basis van dit artikel kan niet door de Gemeente worden ingeroepen nadat de Akte van vestiging is gepasseerd. Deze ontbindende voorwaarden worden dan ook geacht te zijn uitgewerkt na het passeren van de akte.
Domicilie- & rechtskeuze
Artikel 22.
1. Deze akte zal berusten ten kantore van de Notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen.
2. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Termijnen Artikel 23.
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Eerdere overeenkomsten Artikel 24.
Met de ondertekening van deze Koopovereenkomst komen alle eerdere tussen Partijen gesloten overeenkomsten ten aanzien van het Verkochte, met name de Reserveringsovereenkomst, te vervallen, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen.
Aldus door Bedrijvenschap getekend te op 20@@
Naam:
Functie:
Aldus door @@ getekend te op 20@@
Naam:
Functie:
De volgende bijlagen behoren onverbrekelijk bij de Koopovereenkomst en maken daar integraal onderdeel van uit. Indien en voor zover sprake is van strijdigheden tussen het in de Koopovereenkomst bepaalde en de bijlagen, prevaleert de Koopovereenkomst:
A. Uitgiftetekening met datum @@ en nummer @@
B. Model Bankgarantie
C. Bodemrapport: titel @@ en datum @@
D. Statuten Vereniging Bedrijven HarnaschPolder met datum @@
E. Algemene Verkoopvoorwaarden Bedrijvenschap HarnaschPolder april 2013
F. Planning met datum @@
G. Proces-verbaal van de Schouw
H. Kaart Bedrijventerrein
I. Bouw- en inrichtingsplan d.d………
J. Omschrijving Bouwrijp
Bijlage A: Uitgiftetekening
(separaat bijgevoegd)
Bijlage B: Model Bankgarantie
De ondergetekende: ......(naam van de bankinstelling)......, gevestigd te verklaart zich
zonder voorbehoud onherroepelijk en onvoorwaardelijk en zulks bij wijze van zelfstandige verbintenis garant te stellen voor de nakoming van de verplichtingen door (naam van de
instelling die de verplichting moet nakomen)....... - hierna te noemen: de Koper - jegens het Bedrijvenschap Harnaschpolder te Schipluiden - hierna te noemen: het Bedrijvenschap - ingevolge haar brief nr. ...... en wel ten bedrage van € ...... (in woorden ) uit hoofde van de tussen het
Bedrijvenschap en de Koper te sluiten overeenkomst inzake , hierna te noemen: de
overeenkomst.
De bank voornoemd verbindt zich mitsdien om zonder enig bewijs van verschuldigdheid te verlangen, op eerste schriftelijke vordering van het Bedrijvenschap te voldoen door storting of overschrijving op
……… - BANK rekening nr. …………… ten name van het Bedrijvenschap te Schipluiden, het door de administrateur van genoemde dienst namens het Bedrijvenschap op te geven bedrag, van ten hoogste € ...... (in woorden )
Deze garantie zal geheel noch gedeeltelijk kunnen worden ingetrokken zonder schriftelijke goedkeuring van het Bedrijvenschap. Zodra de noodzaak aan deze garantie zal zijn komen te vervallen zal het onderhavige document ten bewijze daarvan aan de ondergetekende bank worden teruggegeven.
................................, de ......................................
............................... N.B.
Artikel 6 van de Koopovereenkomst geeft aan dat de waarborgsom zonder rente wordt gerestitueerd c.q. betaalbaar gesteld, zodra de grond naar het oordeel van het Bedrijvenschap overeenkomstig de voorgeschreven bestemming en binnen de vereiste termijn in gebruik is genomen. In verband daarmede mag de bankgarantie géén einddatum bevatten.
Bijlage C: Bodemrapport
(separaat bijgevoegd)
Bijlage D: Statuten Vereniging Bedrijven HarnaschPolder
(separaat bijgevoegd)
Bijlage E: Algemene Verkoopvoorwaarden
(separaat bijgevoegd)
Bijlage F: Planning
(separaat bijgevoegd)
Bijlage G: Proces-verbaal van de Schouw
(separaat bijgevoegd)
Bijlage H: Kaart Bedrijventerrein
(separaat bijgevoegd)
Bijlage I: Bouwplan
(separaat bijgevoegd)