TECHNISCHE OMSCHRIJVING

26 stadswoningen

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

de Korenpassage Apeldoorn

Deze technische omschrijving vormt een geheel met de bijgevoegde verkooptekeningen. Indien de technische omschrijving en de verkooptekeningen niet overeenstemmen, geldt deze technische omschrijving.

Inhoud

1. Algemene bepalingen voor het werk. 4

1.1 Algemeen 4

1.2 Krijtstreepmethode 4

1.3 Woningborg transformatiegarantie 4

1.4 Afwijkingen 4

1.5 Veiligheid en tijdelijke voorzieningen 5

1.6 De sfeerbrochure 5

1.7 Verkooptekeningen 5

1.8 Wijzigingen 5

1.9 Situatietekening 5

1.10 Koperskeuze 6

2. Procedure aankoop en verdere bijzonderheden 6

2.1 Algemeen 6

2.2 Koop- en aannemingsovereenkomst 6

2.3 Notaris 6

2.4 Vrij op naam (v.o.n.) 7

2.5 Oplevering en opleveringstermijn 8

2.6 Oplevering en sleuteloverdracht 8

2.7 Verzekering 8

2.8 Onderhoudstermijn 8

2.9 Constructie 8

2.10 Woningborg -afbouwgarantie- 9

2.11 Tenslotte 9

3. Grondwerk 9

3.1 Grondwerk 9

3.2 Terreininrichting 9

3.3 Beplanting 10

3.4 Riolering en afval 10

4. Constructieve opbouw 10

4.1 Peil 10

4.2 Fundering 10

4.3 Vloeren 10

4.4 Wanden, gevels en gevelopeningen 11

4.5 Binnenkozijnen en –deuren 12

4.6 Trappen 13

4.7 Zonwering 13

5. Daken 13

5.1 Dakbedekking 13

5.2 Hemelwaterafvoer (hwa) 13

6. Afwerking van de woningen 14

6.1 Vloeren 14

6.2 Wanden 14

6.3 Plafonds 14

6.4 Schilderwerk 14

6.5 Binnentimmerwerk 14

6.6 Tegelwerk / kunst- en natuursteen 15

7. Omschrijving van de installaties 15

7.1 Riolering 15

7.2 Waterinstallatie 15

7.3 Verwarming 15

7.4 Elektrotechnische installatie 16

7.5 Sanitair 17

7.6 Ventilatie 17

7.7 Keuken en technische ruimte 18

7.8 PV - panelen 18

7.9 Buitenlampen 18

7.10 Lift 18

8. Terreininrichting. 18

8.1 Kelder/Berging 18

9. Wijzigingen tijdens de bouw 19

9.1 Optionele koperswijzigingen 19

9.2 Voorbehoud wijzigingen 19

9.3 Maten, merknamen 19

10. Disclaimer 20

Ruimtestaat 21

Kleur- en materiaalstaat 22

1. Algemene bepalingen voor het werk.

1.1 Algemeen

Voor u ligt de technische omschrijving voor de woningen aan de Korenpassage te Apeldoorn. Het project bestaat uit 26 stadswoningen op de begane grond en in de kelder de stallingsgarage met 62 parkeerplaatsen en 36 bergingen.

Bij iedere woning hoort ten minste één parkeerplaats en één berging. Vraag uw makelaar naar de mogelijkheden voor een extra parkeerplaats of berging.

* Berging 13a t/m f behoren toe aan de bovenliggende appartementen.

* Parkeerplaats 39 en 40 behoren toe tot de beddenwinkel.

De binnentuin kan betreden worden vanaf de Mariastraat met de trap en de hellingbanen vanuit de Korenstraat en de Nieuwstraat . Deze bieden toegang tot een mooie binnentuin op de begane grond. Deze is collectief te gebruiken door alle bewoners van het complex en heeft daardoor een verbindende factor.

Het groen is meer dan alleen sfeer. Het verbetert de luchtkwaliteit, tempert de warmte en reguleert de luchtvochtigheid. Kortom duurzaam groen in de binnentuin.

De woningen voldoen aan de BENG eisen en hebben een voorlopig energielabel A+++.

Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van een woning niet iets is dat dagelijks voorkomt. Het is een belangrijke stap in uw leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van uw woning.

De woningen zullen worden gebouwd conform bouwbesluit, de gemeentelijke bouwverordening en bepalingen van Woningborg, zoals deze ten tijde van de aanvraag van de omgevingsvergunning golden. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

1.2 Krijtstreepmethode

In de woningen is gebruik gemaakt van de ‘krijtstreep-methode’. Hierbij is rekentechnisch een reductie op het aantal vierkante meters verblijfsruimte toegepast. Deze methodiek is toegepast voor de daglicht- en ventilatieberekeningen. Eén en ander conform de regelgeving van het Bouwbesluit, zoals aangegeven op verkooptekeningen.

1.3 Woningborg transformatiegarantie

Tot de aannemingsovereenkomst horen:

- Aannemingsovereenkomst

- 2024 garantie en waarborgregeling nieuwbouw incl. bijlage A

1.4 Afwijkingen

Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekeningen worden aangebracht. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.

1.5 Veiligheid en tijdelijke voorzieningen

Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen, een kraan, een schaftlokaal en containers geplaatst. Aannemer en andere belanghebbenden behouden zich het recht voor reclameborden te plaatsen.

Binnen de huidige wetgeving (Arbowet) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor veiligheid van iedereen die zich op de bouwplaats bevindt. Daarom is het niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden.

1.6 De sfeerbrochure

De website en sfeerbrochure zijn met uiterste zorg voor u samengesteld en bedoeld om de sfeer van het project te visualiseren. In het bij de koop- en aannemingsovereenkomst behorende document van waarmerking staan alle contractstukken vermeld. De sfeerbrochure maakt nadrukkelijk geen onderdeel uit van de contractstukken en de aan te gane overeenkomst. Derhalve kunnen er aan de sfeerbrochure geen rechten worden ontleend.

De artist impressies zijn impressies en zijn dus niet bindend voor de koop-

/aannemingsovereenkomst. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

1.7 Verkooptekeningen

De plaats, de afmeting, het aantal verwarmingselementen en zonnepanelen, de aansluitpunten voor elektra, de sanitaire aansluitpunten, plaats hemelwaterafvoeren, de ventilatievoorzieningen met roosters en andere installatietechnische componenten, met name in de technische ruimte, zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en) aangegeven, doch zij kunnen vanwege bovengenoemde en/of (installatie-)technische reden hiervan afwijken.

Het ingetekende meubilair, garderobe, keukenapparatuur e.d. is slechts ter illustratie, deze zijn niet in de koopsom inbegrepen. In geval van tegenstrijdigheden tussen de omschrijving en de bijbehorende tekeningen prevaleert de technische omschrijving.

1.8 Wijzigingen

Deze technische omschrijving en de verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, nader overleg omtrent de uitvoering, aanvullende eisen van de overheid, Woningborg en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen zullen worden verwerkt in een erratum en als losse bijlage, door u getekend, worden naderhand toegevoegd aan de koop- en aannemingsovereenkomst en behoren dus tot het contract. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van minderwerk. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties zijn “circa”-ruwbouwmaten en hebben geen bewijskracht, afwerkingen zoals tegels e.d. moeten hier nog van worden afgetrokken. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen etc. dienen derhalve na uitvoering op de bouw te worden opgenomen. Over- of ondermaat van de perceeloppervlakte is niet verrekenbaar.

1.9 Situatietekening

De situatietekening, waarop de woningen, de toegang tot de parkeerplaatsen en bergingen, het gemeenschappelijke binnenterrein etc. staan aangegeven is op het moment van verkoop door procedures door de overheden, omwonenden of belanghebbende nog niet tot in de detail uitgewerkt. Derhalve moet in de praktijk worden vastgesteld dat er afwijkingen tot stand kunnen komen. Wij kunnen voor afwijkende situaties geen aansprakelijkheid aanvaarden en daarom kunt u geen rechten aan de situatietekening ontlenen.

1.10 Koperskeuze

Er zal een lijst en blad optietekeningen worden opgesteld, waarop staat vermeld welke opties als koperskeuze kunnen worden uitgevoerd. Deze lijst zal tijdig aan elke koper worden verstrekt. Maatwerk is bespreekbaar met uw kopersbegeleider. Voor al het meer- en minderwerk geldt, dat de opdracht daartoe door kopers rechtstreeks aan het bouwbedrijf gegeven moet worden en komt bovenop de koopsom van de woning.

De afwerkingen te weten o.a. vloerafwerking, plinten, de keuken en scan- en sauswerk vallen buiten de contractstukken en de aan te gane overeenkomst.

2. Procedure aankoop en verdere bijzonderheden

2.1 Algemeen

U kan ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk product te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

2.2 Koop- en aannemingsovereenkomst

Met het ondertekenen van de afzonderlijke koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u uzelf tot:

- het betalen van de koopsom t.b.v. de appartementsrechten aan de verkoper en de verkoper verplicht zich tot levering van de appartementsrechten.

- het betalen van de bouwtermijnen aan de aannemer en de aannemer verplicht zich tot (af)bouw van de woning en overige te realiseren voorzieningen (e.e.a. conform hetgeen is overeen gekomen in de aannemingsovereenkomst).

Nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door koper(s) en verkoper en aannemer is ondertekend, ontvangt u hiervan een exemplaar. Ook wordt er een origineel exemplaar naar de notaris gezonden die de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt.

2.3 Notaris

De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van de notariële levering ontvang u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten, zie verderop in de tekst). Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:

1. De akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) van het appartementsrecht voor de (af)bouw van de woning van verkoper aan de koper.

2. De hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. Wanneer moet u gaan betalen:

Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst krijgt u van de aannemer een factuur toegestuurd, waarop de reeds vervallen termijnen in rekening worden gebracht:

1. Indien u over “eigen geld” beschikt betaalt u zelf de factuur.

2. Heeft u geen “eigen geld” en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop- en aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, die

later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling van de betreffende termijn. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk -voorzien van u handtekening- naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaats gevonden. De termijnen zijn vastgelegd in de aannemingsovereenkomst.

2.4 Vrij op naam (v.o.n.)

De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen:

a. Appartementsrecht

b. Sloop- en bouwkosten.

c. CAR-verzekering.

d. Honorarium van architect en constructeur.

e. Notarishonorarium inzake akte van levering.

f. Makelaarscourtage/verkoopkosten.

g. Gemeenteleges.

h. BTW (21 % eventuele wijzigingen worden conform wettelijk voorschrift verrekend).

i. Kadastrale uitmeting.

j. Omgevingsvergunning.

k. Aansluitingen t.b.v. water, elektra en riolering (niet de aanvraag tot levering)

l. Eventuele loon- en prijsverhogingen (deze worden dus niet doorberekend)

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze bijkomende kosten kunnen zijn:

a. De kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening (afsluitkosten).

b. De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte.

c. De (bouw)rente tot de leveringsdatum over vervallen maar niet betaalde termijnen.

d. De kosten voor de aanvraag van een starterslening.

Andere bijkomende kosten kunnen zijn:

a. Levering van water en elektriciteit.

b. Abonnementskosten voor glasvezel en/of kabel internet/TV.

c. Aanleg beveiligingsinstallatie.

d. Woninginrichting (meubilair, keuken, losse kasten e.d.).

e. De woning wordt niet behangen en/of voorzien van vloerbedekking.

f. Eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen (b.v. inritvergunning indien van toepassing).

2.5 Oplevering en opleveringstermijn

De woning wordt bezemschoon opgeleverd. De opleveringsprocedure bestaat uit één oplevering en één na-controle, zoals vastgelegd in het proces-verbaal van oplevering. Na betaling van de opleveringstermijn, de overige termijnen voor 100% en het eventuele meerwerk, ontvangt de koper de sleutels van de woning. De oplevering vindt plaats tussen de koper en ondernemer en geschiedt conform de normen van de garantieregeling. Oplevering van elke woning zal plaatsvinden binnen een termijn, zoals in de aannemingsovereenkomst nader is genoemd.

2.6 Oplevering en sleuteloverdracht

Op het moment van de verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd, is nu nog niet exact aan te geven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van woningen nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt en er veel onzekere factoren zijn. Wanneer er bijvoorbeeld in een bepaalde periode veel verlet is door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare werkdagen en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. In een later stadium van de bouw kan die prognose natuurlijk steeds gedetailleerder worden. Wij kunnen u helaas niet eerder dan twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan uw gemelde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d. Wanneer de woning oplevering gereed is, krijgt u van ons een uitnodiging om samen met onze uitvoerder/opzichter uw woning te inspecteren. Tijdens deze oplevering worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een "Proces-verbaal van oplevering". Deze wordt ter ondertekening voorgelegd, waarin de koper verklaart geen andere tekortkomingen te hebben geconstateerd, dan in de opleveringsverklaring zijn gemeld.

Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte zijn gepasseerd, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutel van uw woning. De aannemer heeft dan wel nog enkele dagen nodig om de geconstateerde onvolkomenheden te verhelpen. Regel uw verhuizing dus niet op de dag van oplevering. Dit wordt de juridische oplevering genoemd of oplevering van uw woning. Behoudens eventuele verborgen gebreken, welke na de oplevering worden geconstateerd, kunnen later geen bemerkingen meer in behandeling worden genomen, welke niet zijn vastgelegd in de opleveringsverklaring.

2.7 Verzekering

Tijdens de bouw is het project verzekerd. Op de dag van oplevering van uw woning dient het complex voor rekening van de vereniging van eigenaren te worden verzekerd middels een opstalverzekering.

2.8 Onderhoudstermijn

De eventuele onvolkomenheden die tijdens de oplevering worden geconstateerd worden zo snel mogelijk verholpen. De onderhoudsperiode bedraagt 3 maanden. U kan geconstateerde onvolkomenheden, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het "werken" van materialen aan ons meedelen. Daarna worden deze punten, gezamenlijk met de overige in het plan gelijktijdig opgeleverde woningen, op afspraak afgewerkt. Wanneer alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden - waarvan schriftelijk melding is gemaakt- zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Eventueel onvolkomenheden en/of klachten die na de onderhoudstermijn optreden, dienen schriftelijk te worden gemeld.

2.9 Constructie

Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Wij raden u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheuren ontstaan door het "werken" van materialen. Het is daarom mogelijk dat er

bijvoorbeeld in de hoeken van het stucwerk haarscheurtjes ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door wegtrekkend vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet "wennen" aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen.

Tegelvloeren, gietvloeren, natuursteenvloeren etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructie alsmede van de afwerkvloer, ontstaan krimpscheuren die doorgegeven worden aan de tegel-, giet- en natuursteenvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij raden u aan uw leverancier van uw "harde" vloerbedekking hierover te informeren.

2.10 Woningborg -afbouwgarantie-

Op uw woning in dit bouwplan is Woningborg-certificaat van toepassing. In het geval de aannemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, kan aanspraak worden gemaakt op vergoeding van de meerkosten die zijn gemoeid met het voortzetten van het project door een andere aannemer.

Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de aannemer verplicht deze te herstellen. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud of onjuist gebruik valt vanzelfsprekende niet onder de garantie.

Als de aannemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen:

• Bij faillissement van de aannemer na het ingaan van de garantietermijn;

• Indien de aannemer verzuimt om [tijdig] een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om garantiegebrek te herstellen, na te komen.;

2.11 Tenslotte

Ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning of de verkoop van uw eigen woning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten en de woning niet voortijdig op te zeggen. Xxxxxxxxx adviseren wij bij de verkoop van de huidige woning in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld.

Deze omschrijving omvat verder de technische informatie omtrent de materialen, afwerkingen en installaties die bij de bouw toegepast gaan worden.

Het project kenmerkt zich door rijwoningen die aansluiten op maaiveld boven op een ruime autostallingsgarage met een duurzame waterberging en eigen energieopwekking middels PV-panelen op het dak.

3. Grondwerk

3.1 Grondwerk

Voor het maken van de funderingen, talud, leidingen, trappen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht, volgens de richtlijnen van overheden/nutsbedrijven.

3.2 Terreininrichting

Het binnenterrein (gemeenschappelijk gedeelte) op de kelder wordt voorzien van waterretentiekratten en paden van (half)verhardingen. Naar de openbare weg worden de voetpaden uitgevoerd in een gebakken klinker of steenstrips, in de kleur rood en geel. De privéterrassen worden voorzien van betontegels. Groenvoorziening, inrichtingselementen zoals bankjes, zitelementen en vlonders, trappen, verlichting, als aangegeven op de inrichtingstekening zijn nog in nader detail uit te werken.

Tegen de kopgevels van bnr 21, 22 en 26 komt rvs draden die worden voorzien van verticale klimplanten.

3.3 Beplanting

Er wordt groen, bomen en planten voor de bedekking van de bodem, hagen en gevels aangeplant.

Het onderhoud van het groen, met de retentievoorzieningen en dakbedekking zal meegenomen worden in het nader te bepalen beheer-vereniging.

3.4 Riolering en afval

Het vuilwater van de woningen zal aangesloten worden op een aansluiting naar de openbare weg. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de retentiekratten ter waterbuffering voor het groen. Het vlakke dak en regentonnen van de woningen zullen ook gebruikt worden als waterbuffer. Infiltratie is inclusief de benodigde voorzieningen.

De bestaande verbinding(en) tussen binnen-/buitenriolering ter plaatse van de kelder worden hergebruikt.

Afval kan bij de gemeentelijke afvalcontainers in het openbaar gebied aangeboden worden. Hier worden door de gemeente t.z.t. pasjes voor verstrekt.

4. Constructieve opbouw

4.1 Peil

Het Peil - P – waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten is vanaf de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Alle hoogtematen worden t.o.v. dit peil weergegeven. (het peil wordt aan de hand van het bestaande kelderdek aangehouden).

4.2 Fundering

De vloer van de kelder heeft geen kruipruimte. Het kelderdek van de bestaande stallingsgarage wordt versterkt d.m.v. betonbalken en plaatselijk stalen liggers. Onder de vloer worden plaatselijk stalen kolommen met een T-stuk op de keldervloer bijgeplaatst tussen de parkeervakken op door de constructeur te bepalen posities. Hier valt niet overheen te rijden. Ook worden er stalen kolommen in de kelderwand ter plaatse van de ventilatieroosters in de kelderwand onder bnr 14 geplaatst ter versterking. Dit vormt samen de funderingsconstructie van de nieuwe woningen. Buiten de contouren van de garage wordt een traditionele strokenfundering op staal toegepast met kruipruimte.

De woningen wordt overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.

Onder de woningen bevindt zich de stallingsgarage. Water, stroom, internet en riolering voor de woningen worden vanuit de kelder de woning ingebracht. Algemene voorzieningen, zoals ventilatie, verlichtingen en brandveiligheidsinstallaties, komen vanuit de algemene meterkast (CVZ) in de stallingsgarage.

Bestaande (trap)sparingen zullen worden dichtgestort met beton.

4.3 Vloeren

Het bestaande kelderdek bestaat uit ca. 250mm dikke betonnen vloer. De isolatie van de begane grondvloer komt op de keldervloer. Buiten de contour van de garage wordt een PS-combinatievloer (bnr 15 en 16) toegepast of een in het werk gestortte betonvloer (bnr 14), waar mogelijk met (geïsoleerd) kruipluik. Verdiepings- en dakvloeren bestaan uit een geprefabriceerde betonnen systeemvloer, type kanaalplaat met V-naden die in het zicht blijven van 150 mm dik. Ter plaatse van en net naast het trapgat liggen de

kanaalplaatvloeren op een stalen hoeklijn (raveelijzers). Deze blijven in het zicht en worden met spuitwerk afgewerkt.

In de uitkragende vloer van bouwnummer 15 worden stalen balken met kolommen toegepast in de constructie. Deze stalen liggers blijven in het zicht en worden met brandwerend plaatmateriaal (promatect o.g.) afgewerkt en waar mogelijk met spuitwerk afgewerkt. Deze brandwerende beplating mag door de bewoners niet worden verwijderd of beschadigd.

4.4 Wanden, gevels en gevelopeningen

4.4.1 Dragende wanden;

- De woningscheidende wanden op de begane grond zijn van 300 mm dikte in het werk gestorte massieve betonwanden, m.u.v. de genoemde woningen.

- De woningscheidende wanden op de 1e en 2e verdiepingen zijn de kalkzandsteen ankerloze spouwmuren dik 120-60-120mm.

- Woningscheidend begane grond tussen bnr 15 en 16 ankerloze spouwmuur kalkzandsteen dik 120-60-120mm.

- Zijgevel van bnr 14 en 15 kalkzandsteen 120mm.

- De zijgevel begane grond van bnr 01: holle wand van ten minste 200mm beton. Deze wand bestaat uit twee prefab wandelementen die na de plaatsing op de bouwplaats worden volgestort met beton. Naden tussen de prefab elementen blijven in het zicht.

- De stabiliteitswanden worden gemaakt van 150mm kalkzandsteen

- De woningsluitende wanden (voor- en achtergevel) van de woningen worden naar keuze van de aannemer kalkzandsteen, beton of houten binnenspouwbladen van 100mm en 120mm dikte.

- Gevelsparingen in dragende wanden zullen op aangeven van de constructeur met stalen liggers worden opgevangen.

- Bij de woningen die met een vide worden uitgevoerd, zal ter versteviging staal worden toegepast in de dagkant van de kozijnen. Dit staal zal worden weggewerkt met houten aftimmering van plaatmateriaal.

Wanden buiten de contour van de kelder is kalkzandsteen. De kalkzandsteen- elementen worden gedilateerd. Deze dilatatievoegen worden niet afgewerkt. Het is mogelijk dat de dilataties zichtbaar blijven of worden. Naden t.p.v. de stalen kolommen bnr 15 blijven in het zicht en worden met brandwerend plaatmateriaal afgewerkt. Deze brandwerende beplating mag door de bewoners niet worden verwijderd of beschadigd. De exacte maatvoering van de binnen spouwbladen en de dragende binnenwanden volgen uit de diverse berekeningen. Hierdoor kunnen geringe maatafwijkingen in de plattegronden ontstaan.

4.4.2 Niet-dragende binnenwanden;

- De niet-dragende binnenwanden zijn lichte scheidingswanden, cellenbeton of gipsblokken dikte conform voorschriften 70mm of 100mm

- De bergingen in de kelder wordt uitgevoerd in vellingblokken kalkzandsteenwanden, aan de bovenzijde open zodat ventilatie kan plaatsvinden.

4.4.3 Gevels

De buitengevels worden uitgevoerd in metselwerk, vormbaksteen waalformaat aangebracht in “wild verband’ incl. eventuele verbijzonderingen. Uitvoering en kleur zijn volgens monsterbord. In het gevelmetselwerk, boven de kozijnen en als spouwafdichting, worden daar waar nodig stalen lateien (verzinkt en gecoat op kleur) aangebracht, e.e.a. conform opgave van de constructeur.

In overleg met de steenleverancier zullen ter voorkoming van scheuren door krimp en zettingsverschillen de nodige dilatatievoegen worden aangebracht. In het buitengevelmetselwerk worden, indien nodig, open stootvoegen aangebracht ten behoeve van de ventilatie. In de spouw van de buitengevels worden isolatieplaten aangebracht (Rc waarde 5.0 m2.K/W voor de voor- en

achtergevels en Rc 7.0 m2.K/W voor zijgevels overeenkomstig de BENG- berekening). T.b.v. een goede water- en tochtdichte afwerking worden de nodige kunststofstroken en loodslabben aangebracht.

Er kunnen aanvullende eisen van toepassing zijn, met betrekking tot natuur inclusief bouwen. Dit houdt in dat er in het gevelmetselwerk diverse nestkasten opgenomen kunnen worden voor huismussen, spreeuwen en inbouwkasten voor vleermuizen.

4.4.4 Gevelopeningen

De buitenkozijnen en -ramen van de woning worden uitgevoerd in hardhout met vurenhouten spouwlatten. Onder de buitengevelkozijnen, met uitzondering van de kozijnen tot vloerniveau, worden aluminium waterslagen toegepast. De deurkozijnen tot vloerniveau krijgen een kunststeen onderdorpel. Boven de kozijnen wordt aan de binnenzijde houten opzetstukken/rekken aangebracht en afgewerkt met multiplex beplating. De voordeur is een geïsoleerde houten vlakke deur met een houten toplaag voorzien van verticale groeven, model volgens tekening. De tuindeur is van hardhout en voorzien van een glasopening. De ramen worden uitgevoerd als kiepraam volgens tekening, met uitzondering van de op tekening aangegeven vaste beglazing of franse balkons met draai- kiepramen.

Alle beweegbare delen in de nieuwe buitenkozijnen worden voorzien van de benodigde tochtprofielen.

Alle kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleur- en materiaalstaat.

4.4.4.1 Hang- en sluitwerk

Het hang- en sluitwerk van het nieuwe kozijnen zal voldoen aan SKG “weerstandsklasse 2” in lichtmetale uitvoering van solide kwaliteit.

Voor de voordeur, achterdeur en de berging geldt één sluitsysteem.

De nieuwe voordeur en de bergingsdeur worden voorzien van meerpunts- sluitingen, de achterdeur heeft een insteekcilinderslot.

Bij de voordeur wordt een betonnen hoekelement huisnummerbordje met beldrukker aangebracht. De voordeur is voorzien van een brievenbusklep.

4.4.4.2 Beglazing

De beglazing wordt uitgevoerd in triple beglazing. Waar benodigd volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast. E.e.a. geheel conform de waardes van de BENG berekening.

Enkele kozijnen zullen mogelijk conform de BENG berekening zonwerende beglazing krijgen. Hierdoor kan kleurverschil ontstaan ten opzichte van de overige kozijnen.

In de gevelkozijnen met een borstwering lager dan 850mm wordt veiligheidsbeglazing toegepast conform NEN 3569.

4.5 Binnenkozijnen en –deuren

De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen, kleur helder/roomwit en met bovenlicht en/of bovenpaneel. In algemene zin worden de bovenlichten voorzien van helder enkel glas m.u.v. meterkasten (of daar waar niet mogelijk); deze worden voorzien van een wit paneel.

De binnendeuren (zonder glasopening) zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren zonder brandwerendheid in de kleur helderwit en voorzien van honingraatvulling. De deur van de meterkast wordt standaard voorzien van ventilatieroosters, conform eisen van de energieleverancier.

Tussen de kozijnstijlen van de badkamer en toilet komt een kunststeen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht.

Tegen een meerprijs kunt u andere binnendeuren in een door het bouwbedrijf aan te wijzen showroom uitkiezen.

4.6 Trappen

De verdiepingstrappen in de woning worden uitgevoerd in wit gegrond vurenhout in een open uitvoering, dat wil zeggen zonder stootborden. Op de verdiepingen worden de benodigde vurenhouten traphekken met ronde spijlen en een houten bovenregel rond het trapgat gemonteerd en aan de muurzijde voorzien van houten wit gegronde muurleuningen gemonteerd op aluminium dragers.

De woningen met een vide krijgen een glazen balustrade.

In de stallingsgarage zijn de vluchttrap [bordestrap] en hellingbaan van souterrain naar maaiveld bestaande trappen cq hellingbaan, deze blijven gehandhaafd, incl. de bestaande muurleuningen zonder nadere afwerking of aanpassingen. De trap vanuit de Mariastraat is nieuw prefab beton met wafelmotief treden.

Hekwerken t.p.v. xxxxx xxxxxx zijn van een stripstalen hekken. Balustrades op de dakterrassen bnr 02, 07, 10, 14, 18, 20, 21, 22, 23, 26 van aluminium of staal in kleur conform de kleur- en materiaalstaat.

4.7 Zonwering

De pui in de achtergevel op de begane grond van bnr 15 t/m 26 krijgen conform de BENG berekening een handbediende screen. Als optie is een elektrisch bediende of een knikarmscherm te kiezen.

Alle doeken en screens worden in eenheid aangebracht, in een door de architect te kiezen standaard kleur.

5. Daken

5.1 Dakbedekking

Het dak betreft een platdakconstructie bestaande uit een kanaalplaatvloer met daarop isolatie (niet op afschot) Rc 8,0 m2.K/W met een bitumen dakbedekking met daktrim.

De woningen bnr 02, 07, 10, 14, 18, 20, 21, 22, 23, 26 met dakterras worden voorzien van houtcomposiet vlonders. Bnr 10 en 22 krijgen een houten pergola.

De daken worden voorzien van de benodigde zonnepanelen, conform de energielabelberekening. De PV panelen worden verspreid en zo optimaal mogelijk op het totale dak gepositioneerd.

5.2 Hemelwaterafvoer (hwa)

De hwa-afvoeren worden aangesloten op de retentiekratten en waar mogelijk regentonnen, bevestigd aan het metselwerk. In de achtergevels komen de hwa’s buiten het metselwerk, in de voorgevels zijn ze vierkant en komen ze tussen het metselwerk, indien noodzakelijk bevestigd met een platte strip aan de voorzijde. Kleur conform kleur- en materiaalstaat. De noodoverstort is gecombineerd in de hwa’s.

6. Afwerking van de woningen

6.1 Vloeren

Op alle vloeren wordt een ca. 50-70 mm dikke zandcementdekvloer aangebracht, de badkamer en/of technische ruimte kunnen 20mm dikker worden(ca. 90mm) uitgevoerd in verband met leidingwerk.

De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels.

6.2 Wanden

De wanden van de woningen worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. Boven het tegelwerk van het toilet worden de wanden afgewerkt met wit structuur spuitpleisterwerk. Wanden in de meterkast, berging en technische ruimte worden niet afgewerkt.

De uitgangspunten voor behangklaar zijn als volgt: voor de wanden geldt dat kleine oneffenheden in de vorm van gaatjes, bultjes, spaanslagen zijn toegestaan. Behangklaar wil ook zeggen dat er vanuit gegaan wordt dat er na oplevering nog een verdere afwerking plaats dient te vinden, zoals bijvoorbeeld behang of een sierpleister. Zonder nadere behandeling zijn de wanden nadrukkelijk niet geschikt om te sausen. Ook voor glad scan/glasvlies behang is een extra behandeling noodzakelijk.

6.3 Plafonds

De betonplafonds worden, m.u.v. de meterkast en technische ruimte, afgewerkt met wit structuurspuitwerk. De V-naden aan de onderzijde van de betonvloeren

c.q. plafonds van onderliggende ruimten blijven in het zicht. Plafonds in het toilet, garderobe en badkamer zijn verlaagde plafonds van gips en worden afgewerkt met wit structuur spuitpleisterwerk.

In de parkeerkelder worden de gemeenschappelijke bergingen met gangzones en garage niet nader afgewerkt en blijft de betonvloer en installaties in het zicht.

Plafondhoogtes:

Woon- en slaapkamers	ca. 2600 mm + vloer
Xxxxxxxx, garderobe en toilet	ca. 2400 mm + vloer

6.4 Schilderwerk

Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in de kleuren zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. De binnenzijde van de gevelkozijnen worden in grondverf opgeleverd, m.u.v. het voordeurskozijn.

Afhankelijk van het jaargetijde kan het voorkomen dat het buitenschilderwerk enige tijd na oplevering gereed is.

Trapbomen, spillen, hekken en betimmeringen van trapgaten en kozijnen worden voorzien van een fabrieksmatige grondlaag. Onderdelen van de meterkast worden niet behandeld.

6.5 Binnentimmerwerk

De benodigde betimmeringen worden aangebracht, zoals bij de buitenkozijnen.

In de hal komt een meterkast. In deze meterkast worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. De vloerranden worden ter plaatse van de trapgaten afgewerkt met plaatmaterialen.

Er worden geen vloerplinten geleverd en aangebracht.

6.6 Tegelwerk / kunst- en natuursteen

De standaard wandtegels zijn ca. 250x330 mm mat wit, worden geleverd en aangebracht op de volgende wanden:

• Toilet tot circa 1200 mm + vloer;

• Badkamer tot onderkant plafond.

De standaard vloertegels zijn ca. 300 x 300 mm, worden geleverd en aangebracht op de volgende vloeren:

• Toilet;

• Badkamer.

In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de douchehoek onder afschot aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden gekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen.

Uitgangspunt voor het tegelwerk is, dat de vloer- en wandtegels niet strokend worden verwerkt.

Tegen een meerprijs kan u ander tegelwerk in een door het bouwbedrijf aan te wijzen showroom uitkiezen.

Kozijnen met een borstwering zullen worden voorzien van een marmercomposiet vensterbank.

7. Omschrijving van de installaties

7.1 Riolering

De binnenriolering, is samengesteld uit pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken.

7.2 Waterinstallatie

De warmwater/koudwaterleiding t.p.v. sanitaire toestellen / opstelplaats aanrecht, wasmachine afgedopt.

Ten behoeve van algemeen gebruik wordt er in de algemene meterkast in de werkkast op de begane grond een algemene watermeter gerealiseerd. De woningen worden ten behoeve van de vereiste waterleidingdruk voorzien van een waterdrukverhogingsinstallaties. Deze wordt geplaatst in de hydrofoorruimte in de kelder.

De volgende tappunten worden op het koudwater aangesloten:

- Gootsteenmengkraan ter plaatse van de keukenopstelplaats

- Vaatwasseraansluiting ter plaatse van de keukenopstelplaats

- Closet en fonteintje in het toilet,

- Fonteincombinatie in het toilet,

- Douche- en wastafelmengkraan in de badkamer,

- Wasmachinekraan

- Douchegoot WTW

- Elektrische doorstroomverwarmer

De warmwaterleiding wordt aangesloten op:

- De afgedopte leiding voor de keukenmengkraan

- De douche en wastafel in de badkamer

7.3 Verwarming

Installatiewerkzaamheden worden gebruiksklaar opgeleverd en uitgevoerd volgens de bouwvoorschriften en van toepassing zijnde NEN-bladen.

De woning wordt verwarmd door middel van elektrische radiatoren. Deze zijn individueel voorzien van een thermostaat. In de woonkamer, de keuken,

slaapkamers en de badkamer wordt een elektrische radiator aangelegd van voldoende capaciteit.

De overige ruimtes blijven onverwarmd. Elektrische radiatoren zijn als optie mee te nemen in de overige ruimtes.

Warm-water wordt geleverd door middel van een elektrisch doorstroomtoestel op de 2e verdieping.

(in de woning wordt geen gas aangelegd)

7.4 Elektrotechnische installatie

In de meterkast wordt een elektra-aansluiting 3x25A met een elektrameter gerealiseerd door de nutspartijen. Vanaf de elektrameter wordt een laagspanningsinstallatie aangelegd volgens het centraal dozen systeem. Verdeeld over diverse groepen zijn de wandcontactdozen en lichtpunten aangesloten op de groepenkast in de meterkast. Het aantal groepen wordt bepaald door de installateur en is afgestemd op de voor dit werk geldende wet- en regelgeving.

De minimaal te hanteren aantal groepen zijn: (geen extra vrije groepen)

- Groep t.b.v. elektrische koken (dubbel perilex kookplaat)

- Groep t.b.v. vaatwasmachine

- Groep t.b.v. combi-magnetron (gecombineerd met groep t.b.v. verlichting en algemene w.c.d.)

- Groep t.b.v. wasmachine

- Groep t.b.v. droger

- Groep t.b.v. doorstroom

- Groep t.b.v. berging en buitenverlichting

- Groep t.b.v. algemeen 2x

- De benodigde aardlekschakelaars

In het algemeen wordt voor het elektramateriaal de volgende hoogten boven de vloer aangehouden:

Schakelaars en combinatie van schakelaars en wandcontactdozen	1050 mm
Wandcontactdozen	300 mm
Wandcontactdozen t.p.v. opstelplaats keuken algemeen (ca.300 mm boven blad) Enkele schakelaar Dubbele schakelaar UTP wandcontactdoos Vaatwasser Kookplaat (perilex) Combi oven / magnetron Koelkast Wandcontactdoos ten behoeve recirculatie afzuigkap	1200 mm 1050 mm 1050 mm 300 mm 730 mm 650 mm 75 mm 700 mm 2250 mm
Wandcontactdoos t.p.v. wasmachine en wasdroger (2x aparte groep)	1200 mm
Loze leidingen [Optie]	300 mm
Wandcontactdozen t.b.v. installaties worden bepaald door de installateur

Daar waar op tekening aangegeven worden rookmelders geplaatst, volgens de wettelijke normen, deze worden aangesloten op de elektrotechnische installatie.

Bij elke voordeur komt de beldrukker met armatuur in het betonnen hoekelement.

De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten en dergelijke zijn op tekening aangegeven. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektrapunten in de technische ruimte en buitenberging.

I.v.m. vrije markt dient u zich na oplevering zelf aan te melden voor de levering van water en stroom en internet/kabel. U dient zicht hiervoor t.z.t. aan te melden bij een energie- of internetleverancier naar keuze.

De woningen worden voorzien van een kabel- en glasvezelaansluiting in de meterkast als deze ten tijde van de oplevering in de openbare weg is aangelegd.

7.5 Sanitair

Het op tekening aangegeven sanitair. Toilet:

- Vrijhangend wandcoloset V&B omnia architectura(kleur wit) met closetzittnig met deksel en inbouwreservoir.

- Geberit sigma 30 bedieningspaneel, wit glanzend

- V&B omnia architectura fontein met verchroomd bekersifon

- Grohe universal C fonteinkraan Badkamer:

- V&B memento wastafel ceramic wit alpin,

- Grohe eurosmart wastafelkraan medium

- Schell hoekstopkranen

- Douchegoot met wtw

- Grohe New Tempesta 100 met thermostatische douchemengkraan en opbouw glijstang 64 cm, chroom

- Geberit Renova compact badkamerspiegel met geïntegreerde verlichting, 500x500x35 mm,

- elektrische radiator Masterwatt Calor o.g.

Sanitair wordt geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.

Tegen een meerprijs kan u naar eigen wens en smaak, ander sanitair in een door het bouwbedrijf aan te wijzen showroom uitkiezen.

7.6 Ventilatie

In elke woning wordt een eigen WTW ventilatiesysteem aangebracht. Bediening van deze box is draadloos. Dit zal plaatsvinden door middel van inblaas en afzuiging in het centrale middengedeelte. In het toilet/garderobe en badkamer komen verlaagde plafonds, waarachter de kanalen worden weggewerkt. Inblaas en afzuiging zal gebeuren door wand- en plafondventielen. In de technische ruimte komt de installatie in het zicht en opbouw. De ventilatiebox zal geplaatst worden in de technische ruimte op de 2e verdieping, condensafvoer nabij de WTW unit.

Voor de keuken wordt uitgegaan van een recirculatie kap met koolstoffilters, door de koper zelf te verzorgen. Geveldoorvoer is niet toegestaan.

De lucht afvoerkanalen worden in de schachten aangebracht. Daarnaast lopen de luchtkanalen langs het plafond in de garderobe op de begane grond en langs

plafond van de slaapkamer 2e verdieping naar de achtergevel. Deze worden afgewerkt met een koof, welke met spuitwerk wordt afgewerkt.

De dak- en of de muurdoorvoeren van aluminium of staal. De afzuig- en toevoerventielen zijn metaal of kunststof.

De garage wordt geventileerd middels stuwdruk ventilatoren die de lucht verplaatsen naar de afvoerkanalen. De ventilatie wordt aangestuurd door middel van zogenaamde CO/LPG detectie. De positie en aantallen zijn op basis van de projectie van de leverancier nog nader te bepalen.

7.7 Keuken en technische ruimte

De woningen worden zonder keuken opgeleverd. Er zijn reeds extra voorzieningen aanwezig in de vorm van loze leidingen voor elektra en riolering, plaats en aantal conform tekening en technische omschrijving.

De keuken en technische ruimte omvat de volgende onderdelen: beluchterkraan met keerklep voor de wasmachineaansluiting, filterstopkranen t.b.v. gootsteenmengkraan warm- en koudwater en vaatwasser, afvoer voor de keuken en vaatwasmachine.

7.8 PV - panelen

Er worden PV-panelen geplaatst conform de aantallen uit de BENG berekening en op dat moment beschikbare paneel. Deze worden aangesloten op de eigen meterkast van de woning. De PV- panelen worden verwerkt op het platte dak van de woningen. Het is mogelijk dat panelen verspreid worden over het dak van de buren. De PV-panelen worden daarom gemeenschappelijk eigendom. Onderhoud en vervanging wordt verrekend in de servicekosten.

7.9 Buitenlampen

Het buitenterrein zal verlicht worden door middel van de staande verlichting en diverse hanglampen aan stalen kabels, bevestigd aan de desbetreffende woningen. De stroom komt uit de meterkast van de algemene ruimte (CVZ).

7.10 Lift

Er is geen lift aanwezig. De kelder is met scootmobiel/rolstoel bereikbaar via de bestaande hellingbaan. Op maaiveld kunt u met scootmobiel of rolstoel vanuit de Korenstraat en Nieuwstraat via de hellingbanen bij de woningen komen. Vanuit de Mariastraat komt een trap naar de kelder en een trap naar de hoger gelegen binnentuin. Aan de zijde van de Korenstraat bevindt zich een vluchttrappenhuis.

8. Terreininrichting.

8.1 Kelder/Berging

Alle woningen krijgen standaard een berging in de kelder. De berging wordt natuurlijk geventileerd en niet verwarmd.

In de berging wordt de leidingwerk zichtbaar (opbouw) uitgevoerd. In diverse bergingen lopen rioolleidingen en/of water/stroom van de bovenbouw. Deze blijven zichtbaar en worden niet afgewerkt. De bergingen zijn voorzien van opbouwarmaturen aangesloten op de meterkast van de woningen.

9. Wijzigingen tijdens de bouw

9.1 Optionele koperswijzigingen

Voor het meer- en minderwerk wordt u benaderd door de kopersbegeleider van de aannemer. Tijdens deze gesprekken kunt u uw keuzes maken die betrekking hebben tot het optionele afwerkingsniveau van uw woning. Voor een aantal onderdelen kan u persoonlijke wijzigingen door laten voeren, mits dit nog in de bouwvoorbereiding is in te passen. Bij deze wijzigingen zal het Bouwbesluit leidend zijn. De kopersbegeleider heeft hierover nadere informatie beschikbaar.

Voorwaarde is dat u tijdig mogelijke extra zaken afrondt. Een en ander zal door de kopersbegeleider tijdig worden aangeven.

9.2 Voorbehoud wijzigingen

Een voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van eventuele wijzigingen voortvloeiend uit eisen van constructies, van overheidswege en door de nutsbedrijven. Ook kunnen eventuele wijzigingen in technische zin noodzakelijk zijn, zonder afbreuk te doen aan de woning en/of het ontwerp.

9.3 Xxxxx, merknamen

Alle in deze technische omschrijving genoemde maten dienen gelezen te worden als circa. oppervlakten zijn bruto vloeroppervlakten, gemeten op vloerniveau volgens NEN 2580, tenzij anders vermeld. Waar merknamen genoemd worden, dient gelezen te worden als: of gelijkwaardig (o.g.). De opdrachtgever behoudt zich het recht voor om hier alternatieven voor toe te passen, waarbij de gebruikswaarde en het kwaliteitsniveau tenminste gelijkwaardig dient te zijn als hetgeen omschreven is. Waar geen kleur of afwerking is vermeld zal dit gebeuren volgens opgave architect en ter goedkeuring van de bouwdirectie.

10. Disclaimer

De in de brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn ‘’circa’’ maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd.

Op de situatie aangegeven openbare bestrating, erfafscheidingen, hagen, verlichting, openbaar groen en de plaats van de hemelwaterafvoeren kunnen na uitwerking van de plannen nog wijzigen. Deze vallen buiten deze technische omschrijving.

Ruimtestaat

Ruimte	Afwerking			Temperatuur	Installaties
	Vloer	Wand	Plafond
hal / garderobe (verkeersruimte)	cementdekvloer	behangklaar	structuur- spuitpleister (deels verlaagd)	18oC	1 rookmelder 1 plafondlichtpunt 4 schakelaars
Meterkast (meterruimte)	Nutsdoorvoeren	Niet nader afgewerkt	niet nader afgewerkt		Benodigde technische inrichting elektra, water, glasvezel en centrale antenne installatie 1 dubbele wandcontactdoos (wcd)
Toilet (toiletruimte)	Vloertegels	wandtegels tot 1200+ vloer, daarboven spuitpleister	structuurspuit- pleister (verlaagd)	15oC	1 keramisch vrijhangend toilet 1 fontein met fonteinkraan 1 plafondlichtpunt met schakelaar
Woonkamer (verblijfsruimte)	Cementdekvloer	behangklaar	structuurspuit- pleister	20 oC	1 aansluitpunt voor data 3 dubbele wcd 1 plafondlichtpunt 1 wcd radiator afzuig- en toevoer ventilatierooosters
Keuken (verblijfsruimte)	Cementdekvloer	behangklaar	Structuurspuit- pleister	20 oC	3 dubbele wcd 1 plafondlichtpunt 1 aansluitpunt vaatwasser 1 aansluitpunt kooktoestel perilex 1 wcd oven 1 wcd afzuigkap 1 wcd koelkast 1 belinstallatie+schel afzuig- en toevoer ventilatierooosters
Slaapkamers (verblijfsruimte)	Cementdekvloer	behangklaar	structuurspuit- pleister	18 oC	1 plafondlichtpunt 2 dubbele wcd 1 wcd voor elektrische radiator afzuig- en toevoer ventilatierooosters
badkamer (badruimte)	vloertegels	wandtegels tot onderkant plafond	structuurspuit- pleister (verlaagd)	22 oC	1 wastafel met mengkraan 1 spiegel 1 thermostatische douchemengkraan, geleidingsstang en handdouche 1 centraal aardpunt 1 wandlichtpunt 1 plafondlichtpunt 1 dubbele wcd 1 aansluitpunt elektr. radiator
techniek (onbenoemde ruimte)	cementdekvloer (voor zover mogelijk)	onafgewerkt (voor zover mogelijk)	betonvloer in zicht	15oC	1 lichtpunt 1 wcd x.xx. wasmachine 1 wcd t.b.v. wasdroger 1 wcd voor ventilatiesysteem 1 wcd voor doorstroomtoestel 1 aansluitpunt pv- panelen

schakelaars, rookmelders; voor aantallen en plaats zie verkooptekeningen.

Kleur- en materiaalstaat

Onderdelen	Materiaal	Kleur
gevels	gebakken metselstenen, wildverband	zand-geel genuanceerd
voegwerk	doorstrijkmortel	duinnuance, zand, verdiept
kozijnen	hardhout	RAL 7003 mosgrijs
draaiende delen	hout	RAL 7003 mosgrijs
rekwerken boven kozijnen	hout	RAL 9010 wit
sub-onderdelen kozijn	aluminium	RAL 7003 mosgrijs
voordeur v.v. verticale groeven	hout v.v. hardhouten duwstang	RAL 7003 mosgrijs
waterslagen	aluminium v.v. anti dreunfolie	RAL 7003 mosgrijs
zonwering op kozijnen/metselwerk	aluminium	RAL 7003 mosgrijs
zonweringsdoek	screen	n.t.b.
vensterbanken	marmercomposiet	Wit/grijs
laagreliëfdorpels	kunststeen	Zwart
lateien met aangelaste strip	ataal	RAL 7003 mosgrijs
strippenhekwerk xxxxx xxxxxx	staal	RAL 7003 mosgrijs
daktrim hoge daken	aluminium	RAL 7003 mosgrijs
dakkappen tpv dakterrassen	aluminium	RAL 7003 mosgrijs
balustrades	aluminium of staal	RAL 7003 mosgrijs
hwa	aluminium	RAL 7003 mosgrijs
pergola	hout	naturel
dakterrasafwerking	houtcomposiet	naturel