De ondergetekenden:

Intentieovereenkomst

de Stichting voor Verpleeg-, Verzorgings- en Woonfaciliteiten Land van Xxxxx, bij de KvK geregistreerd onder nummer 41068374, gevestigd en kantoorhoudend te Weert. Werthaboulevard 3, 6001 HZ, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder, mevrouw X.X.X. xxx xx Xxxxxx, hierna te noemen:

“Land van Xxxxx"

de Stichting Wonen Limburg, bij de KvK geregistreerd onder nummer 13012102, gevestigd en kantoorhoudend te Roermond, Willem II Singel 25, 6041 HP, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder, de heer G.G.M.P. Xxxxxxx, hierna te noemen "Wonen Limburg",

de Gemeente Weert, kantoorhoudend aan de Wilhelminasingel 101 te 0000 XX Xxxxx, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw X.X.X. xxx Xxxx, wethouder Xxxxx en Ruimtelijke Ordening, gemachtigd tot ondertekening door burgemeester en wethouders bij besluit d.d. (datum invoegen) hierna te noemen:

“de Gemeente” ;

hierna gezamenlijk ook aan te duiden als: “Partijen”,

Het volgende in aanmerking nemende:

De aanleiding tot het opstellen van deze intentieovereenkomst is de gezamenlijke overtuiging van Partijen dat er gewerkt moet worden aan oplossingen voor zowel maatschappelijk/sociale als fysiek/ruimtelijke vraagstukken in de gemeente Weert in het algemeen en in het bijzonder voor kwetsbare ouderen in de wijken Keent en Moesel.

Partijen nemen de op 8 februari 2021 door de gemeenteraad vastgestelde Gebiedsvisie Keent & Moesel én het Strategisch Huisvestingsplan van Stichting Land van Xxxxx d.d. april 2020 als gezamenlijk uitgangspunt. In deze documenten is onderbouwd en uitgewerkt welke maatschappelijke- en huisvestingsopgave er ligt voor dit gebied.

De sociaaleconomische leefbaarheid in de wijk vergt aandacht, waarbij de gebiedsidentiteit, maatschappelijke voorzieningen en een duurzame bewonersmix belangrijke aandachtspunten zijn.

Al deze ontwikkelingen zijn niet compleet zonder de garantie op voldoende en kwalitatieve zorg in elke levensfase. Om deze zorg te kunnen bieden willen Partijen ook voorzien in passende huisvesting voor deze doelgroepen. Binnen de gemeente Weert ligt er tussen heden en 2040 een theoretische opgave voor uitbreiding met circa 900 plaatsen beschut wonen en circa 400 plaatsen beschermd wonen.

Partijen streven naar een woonconcept en een sociale wijkstructuur die elkaar versterken. Idealiter voelt elke bewoner van en rond het woonconcept zich sociaal onderdeel van de wijk. Partijen faciliteren waar mogelijk op de kenbaar gemaakte behoefte van bewoners tot toevallige ontmoetingen.

Voor het zorgconcept wordt de term ‘community’ gehanteerd. De zorg daarin vindt niet alleen plaatst binnen het nieuwe woonconcept maar wordt, waar mogelijk, ingezet in de wijk om zo flexibel met elke zorgvraag om te gaan.

Het onderzoek bekijkt meerdere mogelijkheden, waarbij bovenstaande - een huisvestingsvorm met zorgexploitatie door Land van Xxxxx in de vorm van een community - de basisvariant is die zal landen in de wijk Moesel.

Ook wordt onderzocht of er een flexibele mengvorm c.q. dubbelgebruik mogelijk is tussen intramuraal wonen en regulier wonen. Het bieden van zorg buiten het complex in de wijk wordt onderzocht op haalbaarheid en of dit onderdeel uit moet maken van dit project. Binnen de hierna te noemen tijdsperiode wordt in ieder geval de basisvariant als resultaat onderzocht. De omvang van het concept kan groter worden (meer eenheden) indien meer dan de basisvariant haalbaar blijkt, danwel de haalbaarheid aantoonbaar onder druk komt.

Op fysiek vlak is, naast een sterke vraag naar betaalbare huurwoningen en dus groei van de voorraad, vooral een grote opgave dat voor 650 zogenaamde betaalbare ‘portiek- etagewoningen’ technische en duurzaamheidsingrepen nodig zijn in de komende jaren. In de Gebiedsvisie Keent & Moesel wordt daarom uitgegaan van sloop en nieuwbouw, of grootschalige renovatie van deze 650 portiek-etagewoningen. Om tot uitvoering van de gebiedsvisie te komen is het noodzakelijk dat Partijen onderling afstemmen dat er in fase 0 en in de vervolgfasen voldoende woningen beschikbaar komen om verhuisbewegingen op gang te brengen. Hierbij wordt onderzocht of huurders met een stadsurgentie die tevens behoefte hebben aan zorg hetzij op de wachtlijst staan bij Land van Xxxxx een woning kunnen betrekken binnen de community.

Verklaren te zijn overeengekomen als volgt:

Artikel 1: Doel van de intentieovereenkomst

1.1. Het doel van deze intentieovereenkomst is het vastleggen van afspraken over een gezamenlijk haalbaarheidsonderzoek voor het ontwikkelen van een woonconcept op basis van de Gebiedsvisie Keent & Moesel én het Strategisch Huisvestingsplan van Stichting Land van Xxxxx d.d. april 2020 als gezamenlijk uitgangspunt voor kwetsbare ouderen passend binnen Keent & Moesel.

1.2. Met het beoogde haalbaarheidsonderzoek wordt onderzocht of het financieel, technisch en juridisch haalbaar is om in het gebied een duurzaam en toekomstbestendig woonconcept te ontwikkelen met een gedifferentieerd woningbouwprogramma in de zorg en sociale huur.

1.3. Wanneer partijen mede op basis van en naar aanleiding van het haalbaarheidsonderzoek besluiten dat het initiatief haalbaar én in de voorgestelde vorm gewenst is, worden afspraken met betrekking tot de verdere uitwerking vastgelegd in een tussen partijen nog te sluiten anterieure-/samenwerkingsovereenkomst.‌

1.4. Iedere Partij verbindt zich hierbij om in het kader van de uitvoering van de intentieovereenkomst te goeder trouw te handelen, te onderhandelen en zich in te spannen om de beoogde anterieure overeenkomst tot stand te brengen.

1.5. Partijen zullen voor de uitvoering van de intentieovereenkomst een (gezamenlijk) projectteam samenstellen, hierna te noemen: “het Projectteam”.

1.6. Partijen zullen het Projectteam in de gelegenheid stellen om voldoende tijd en inzet aan de uitvoering van de intentieovereenkomst te besteden teneinde daaraan overeenkomstig het bepaalde in artikel 1.1 uitvoering te kunnen geven.

1.7. De beoogde samenwerking van Partijen en deze intentieovereenkomst laten de publiekrechtelijke positie en de publiekrechtelijke bevoegdheden van de Gemeente onverlet.

Artikel 2: Ontwikkelprogramma en haalbaarheidsonderzoek

2.1. Deze intentieovereenkomst heeft betrekking op het plangebied van de gebiedsvisie Keent & Moesel.‌

2.2. Partijen zullen binnen veertien dagen na de ondertekening van de intentieovereenkomst aan de hand van het bepaalde in artikel 1 gezamenlijk een planning opstellen voor het doorlopen van het haalbaarheidsonderzoek om te komen tot een plan.

2.3. Na het vaststellen van de planning zullen Partijen gezamenlijk een stedenbouwkundig bureau opdracht geven voor het opstellen van een variantenstudie voor wat betreft:

- gezamenlijk nader op te stellen uitgangspunten, ruimtelijk Programma van Eisen;

- stedenbouwkundige (beeld)kwaliteit;

- het aantal woningen;

- woningtypologie;

- gebouwvarianten;

- verkavelingsplan (VO-niveau);

- infra en groenvoorziening;

- indeling van het gebied.

De verfijning en uitwerking geschiedt door het Projectteam teneinde te komen tot het definitieve plan.

Naast het opstellen van een variantenstudie worden voor een goede beoordeling van de haalbaarheid de volgende werkzaamheden voorzien:

- opstellen integrale grondexploitatie;