algemene
algemene
huurvoorwaarden
perspectief in wonen
ZELFSTANDIGE wOONRUIMTE
ALGEMENE HUURVOORwAARDEN
ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE
Artikel 1
Enkele begrippen in deze voorwaarden
In deze Algemene Huurvoorwaarden wordt verstaan onder:
1.1 Verhuurder: Woningstichting Weststellingwerf statutair gevestigd te Wolvega aan de Xxxxxx 00.
1.2 Huurder: De natuurlijke perso(o)n(en) of rechtspersoon waarmee verhuurder een overeenkomst van huur en verhuur betreffende zelfstandige woonruimte heeft gesloten.
1.3 Zelfstandige woonruimte. Als bedoeld in artikel 7:234 van het Burgerlijk Wetboek (BW).
1.4 Het gehuurde: De gehuurde woning, inclusief eventuele onroerende aanho- righeden, met medegebruik van de eventuele gemeenschappelijke ruimten.
1.5 Gemeenschappelijke ruimten: ruimten zoals trappenhuizen, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, atria, recreatieruim- ten, gemeenschappelijke huiskamers, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt of kan delen.
1.6 Medehuurder: De natuurlijke persoon als bedoeld in de artikelen 7:266 en 7:267 van het BW.
Artikel 2
Het toepassingsbereik van deze voorwaarden
2.1 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereen- komst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.
Algemene Huurvoorwaarden
2.2 Verhuurder is gerechtigd wijzigingen aan te brengen in deze Algemene Huurvoorwaarden voor zover het gaat om redelijke wijzigingen. De huur- der is aan deze wijzigingen gebonden.
perspectief in wonen
Artikel 3
Meer dan 1 huurder
3.1 De in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen.
INHOUDSOPGAVE
Artikel 1
Artikel 2
Artikel 3
Artikel 4
Artikel 5
Enkele begrippen in deze voorwaarden
Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Meer dan 1 huurder
De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde
Servicekosten
Artikel 6
Artikel 7
Artikel 8
Artikel 9
Artikel 10
De algemene verplichtingen van verhuurder
De algemene verplichtingen van huurder De herstellingen door huurder
Het uitvoeren van onderhoud en dringende werkzaamheden door verhuurder
Het aanbrengen van veranderingen door huurder
Artikel 11
Artikel 12
Artikel 13
Artikel 14
Artikel 15
De beëindiging van de huur
De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur De aansprakelijkheid van verhuurder en huurder
Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder
Overige bepalingen
Artikel 16 Boetebeding
datum verschijning: mei 2024
2
3
3.2 De huurprijs en het voorschot voor servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd. Indien de huurovereenkomst ten aanzien van 1 of meerdere huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en servicekosten verschuldigd.
3.3 Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst voortvloeien.
3.4 Om de huurovereenkomst ten aanzien van (alle) huurders te kunnen ein- digen, moet de opzegging aan of door elk van hen plaatsvinden. Vindt de opzegging aan of door 1 of een aantal van hen plaats, dan duurt de overeen- komst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort.
3.5 Indien verhuurder op grond van een wettelijke dan wel contractuele rege- ling verplicht is tot het verrichten van een prestatie jegens huurder, bevrijdt nakoming aan 1 van de in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders, verhuurder van haar verplichting.
Artikel 4
De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde
4.1 Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschik- king stellen, tenzij dit geen werkdag is. De woning zal in dat geval op de eerstvolgende werkdag ter beschikking worden gesteld.
4.2 Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuur- der een beschrijving van het gehuurde opgemaakt (digitaal en voorzien van (of bestaand uit) foto’s). Huurder en verhuurder ontvangen een door bei- den ondertekend exemplaar van deze beschrijving.
4.3 Huurder verklaart het gehuurde en al wat daartoe behoort, in goede staat te hebben aanvaard voor zover hij niet binnen 20 dagen na aanvaarding van het gehuurde schriftelijk aan de verhuurder melding maakt van eventuele gebreken. Verhuurder zal de door huurder gemelde gebreken zo spoedig mogelijk verhelpen.
perspectief in wonen
4.4 Indien de vorige huurder een verandering of toevoeging aan het gehuurde heeft achtergelaten ten behoeve van de huurder, dan is huurder verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan deze veranderingen en toevoegingen. De overgenomen veranderingen of toevoegingen zijn vastgelegd op het overnameformulier, dat door de vertrekkende en de nieuwe huurder is ondertekend. Indien een verandering of toevoeging aan het gehuurde door de vorige huurder ten behoeve van de huurder is achtergelaten en deze wijziging een voor bewo- ning wezenlijke en noodzakelijke voorziening betreft die op redelijke wens van huurder door verhuurder dient te worden vervangen, dan zal verhuur- der in dat geval de verandering slechts op standaardniveau vervangen. Het standaardniveau wordt mede bepaald door de hoogte van de huurprijs en de soort woning.
4
Artikel 5
Servicekosten
5.1 Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot de servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de kosten van de in verband met de bewoning geleverde zaken en diensten (servicekosten), waaruit de samenstelling van de aan de huurder in reke- ning gebrachte vergoedingen blijkt. Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten zullen daarbij door de verhuurder met de huurder worden verrekend, tenzij het een ver- goeding betreft voor een door verhuurder ingestelde verzekering of voor- ziening. Met betrekking tot deze verzekering of voorziening geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafre- kening; er vindt derhalve geen verrekening plaats.
5.2 Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbe- drag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is ver- strekt.
5.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of dien- sten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.
5.4 Indien niet ten minste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daar- bij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien:
Algemene Huurvoorwaarden
1. het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in re- delijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen - zijn toestemming daaraan niet mag onthouden
en
2. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd. Deverhuurderkanvoorgesteldewijzigingvoorleggenaanderechteromeen beslissing van de rechter te vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.
5
Artikel 6
De algemene verplichtingen van verhuurder
6.1 Verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhel- pen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstan- digheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen, dan wel voor zover deze ingevolge de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik voor rekening van huurder komen.
6.2 Verhuurder is niet verplicht huurder te vrijwaren voor feitelijke stoornis- sen in zijn genot, door derden veroorzaakt (bijvoorbeeld voor stankover- last door nabijgelegen boerenbedrijf). Xxxxxxx is verhuurder aansprakelijk voor de schade, die huurder als gevolg van deze stoornissen lijdt.
6.3 Indien verhuurder, ter nakoming van zijn verplichtingen op grond van dit artikel, aan het gehuurde reparaties en onderhoudswerkzaamheden gaat verrichten in het kader van een grootschalig grootonderhoudsplan op com- plexniveau zal verhuurder huurder, en/of de bewonerscommissie van het betreffende complex, daarover tijdig informeren en met huurder respectie- velijk die bewonerscommissie overleggen.
Artikel 7
De algemene verplichtingen van huurder
7.1 Huurder voldoet de te betalen prijs voor de woning in zijn geheel, bij voor- uitbetaling, voor de 2e van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag via een incassomachtiging tenzij een andere betalingswijze is af- gesproken. Indien een andere betalingswijze wordt afgesproken, of de in- cassomachtiging wordt ingetrokken of om enigerlei reden de betaling op grond van de incassomachtiging niet plaatsvindt, wordt het totaal verschul- digde door huurder uiterlijk op de 2e van de maand voldaan, door storting/ overschrijving op het rekeningnummer van verhuurder. Verhuurder be- houdt zich het recht voor administratiekosten te berekenen. Huurder is bij het uitblijven van betaling vanaf de 2e dag van de maand voor die maand in verzuim en is hierover wettelijke rente verschuldigd.
7.2 Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behoudens in het geval van artikel 7:206 lid 3 van het BW.
perspectief in wonen
7.3 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt.
Hieronder wordt onder meer verstaan dat huurder:
• de eventuele tot het gehuurde behorende tuin als sier- of moestuin dient te onderhouden en te gebruiken en deze niet mag gebruiken voor opslag en/of stalling van caravans, boten, auto’s, handelswaren, afval, gevaar- lijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook;
• de gemeenschappelijke ruimten dient schoon te houden (voor zover niet anders overeengekomen) en deze niet mag gebruiken voor opslag of stal- ling van tweewielers, kinderwagens, handelswaren, gevaarlijke- of mi-
6
lieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook;
• gemeenschappelijke achterpaden geheel vrij dient te houden, hierop geen poorten of andere obstakels te plaatsen, eventuele overhangende heggen en dergelijke te snoeien en de achterpaden uitsluitend als voet- pad te gebruiken, tenzij een andere bestemming is overeengekomen;
• recht van overpad zal verlenen respectievelijk zal gedogen van en naar woningen van hetzelfde bouwblok op de door verhuurder te bepalen wijze;
• niet is toegestaan waar dan ook in het gehuurde hennep te kweken, of andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld;
• het niet is toegestaan bedrijfsmatige activiteiten in (delen van) het ge- huurde te ontplooien; een en ander behoudens voorafgaande schrifte- lijke toestemming van verhuurder. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk door huurder te worden ingediend.
• Verhuurder is gerechtigd zaken uit de gemeenschappelijke ruimten en achterpaden te verwijderen op kosten van huurder, zonder dat op ver- huurder een bewaarplicht komt te rusten.
7.4 Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf heb- ben. Hij zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Hij zal het gehuurde vol- doende meubileren en stofferen ter voorkoming van geluidsoverlast. Voor de toepassing van ‘harde vloerbedekking’ geldt de algemeen aanvaarde 10 dB contactgeluideis. Dit moet aantoonbaar zijn.
7.5 Het is huurder zonder schriftelijke toestemming van verhuurder niet toege- staan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Het ‘in gebruik geven aan derden’ wordt in de ruimste zin des woords gelijkgesteld aan onderverhuur. Een verzoek tot toestem- ming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs, de kamer die onderverhuurd wordt en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst.
Algemene Huurvoorwaarden
7.6 Indien huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder. Voor ongeoor- loofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen.
7.7 Huurder dient ervoor te zorgen dat aan omwonenden geen overlast of hin- der wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door der- den die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Hieronder wordt onder meer verstaan:
• iedere vorm van overlast, zoals geluidsoverlast, overlast als gevolg van
7
bijvoorbeeld alcoholgebruik, drugsgebruik, drugshandel, prostitutie, in of nabij het gehuurde;
• (huis)dieren die overlast veroorzaken, verwaarlozing van de tuin of woonerf.
7.8 Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te (doen) kweken, dro- gen of knippen, dan wel andere activiteiten te (doen) verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Overtreding van deze bepaling zal ertoe leiden dat verhuurder de nodige (juridische) maatregelen neemt om tot ontbinding dan wel beëindiging van de huurovereenkomst te komen.
7.9 Huurder zal de voorschriften, respectievelijk de instructies, van verhuurder in acht nemen ten aanzien van:
a. het gebruik van het gehuurde;
b. het gebruik van de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen;
c. het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurde.
7.10 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, wa- ter en vorst en dergelijke calamiteiten. Huurder dient, door welke oorzaak dan ook, ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het ge- huurde onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in deze zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden voor rekening van huurder komen.
7.11 Met het oog op controle door verhuurder van de naleving van de verplich- tingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden zal huurder verhuurder, indien verhuurder hiertoe een dringende aanleiding ziet, in de gelegenheid stellen het gehuurde te betreden. Verhuurder zal zich deugdelijk legitimeren. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen.
perspectief in wonen
7.12 Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel en bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij te- genover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huuroverkomst voortzet als huurder, is deze verplicht verhuurder hier- van onverwijld schriftelijk mededeling te doen.
7.13 Indien het, voor het verrichten van werkzaamheden ten behoeve van 1 of meer buren van huurder, noodzakelijk is van de tuin of erf van huurder tijde- lijk gebruik te maken, is huurder verplicht dit na behoorlijke kennisgeving en tegen eventuele schadeloosstelling toe te staan, tenzij er voor huurder gewichtige redenen bestaan dit gebruik te weigeren of tot een later tijdstip te doen uitstellen.
7.14 Voor rekening van huurder komen belastingen, heffingen en dergelijke ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van gemeenschappelijke ruimten, voor zover deze belastingen en heffin- gen niet al via de huurprijs of servicekosten in rekening worden gebracht en voor zover de bovengenoemde kosten voor rekening van huurder komen op grond van het in de desbetreffende wet bepaalde.
Artikel 8
De herstellingen door huurder
8.1 Voor rekening van huurder komen de kleine herstellingen, voor zover niet anders overeengekomen, als bedoeld in het Besluit kleine herstellingen, arti- kel 240 Boek 7 BW.
8.2 Indien ten aanzien van 1 of meer van de in het Besluit kleine herstellingen genoemde werkzaamheden door verhuurder een gemeenschappelijke re- geling is getroffen, wordt deze tussen partijen in een nadere overeenkomst overeengekomen.
8.3 Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de door overheid of verhuurder ge- geven voorschriften in acht nemen.
Artikel 9
Het uitvoeren van onderhoud en dringende werkzaamheden door verhuurder
9.1 Met het oog op mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden zal huurder verhuurder, na voorafgaand verzoek, in de gelegenheid stellen het gehuurde te betreden. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen, na deugdelijke legitimatie.
9.2 Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aan direct aangrenzende woningen, als ook aan de centrale voorzieningen daarvan, toestaan. Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werk- zaamheden.
9.3 Bedoelde werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen, dringende gevallen evenwel uitgezonderd.
Algemene Huurvoorwaarden
9.4 Indien verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, ge- heel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn, indien 70% van de huurders van het complex of bouwkundige eenheid daarmee instemt. De huurder die niet met het voorstel heeft ingestemd, kan binnen acht we- ken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder aan hem dat 70% of meer met het voorstel heeft ingestemd, een beslissing van de rechter vorde- ren omtrent de redelijkheid van het voorstel.
8
9
Artikel 10
Het aanbrengen van veranderingen door huurder
10.1 Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noe- menswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de bin- nenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve indien het gaat om veran- deringen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren. Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vóóraf schrifte- lijke toestemming van de verhuurder nodig.
10.2 Verhuurder geeft binnen 4 weken nadat huurder de voorgenomen veran- dering heeft aangevraagd, schriftelijk aan of toestemming wordt gegeven, welke voorwaarden daarbij gelden, of de verandering bij het einde van de huur ongedaan moet worden gemaakt en of een vergoedingsregeling van toepassing is voor de verandering.
10.3 Alle aangebrachte veranderingen dienen voorts te voldoen aan de wette- lijke bouw, veiligheids- en milieuvoorschriften en voorschriften van nuts- bedrijven. Bij gebreke hiervan is huurder gehouden de veranderingen op eerste aanzegging van verhuurder te verwijderen, dan wel deze ten ge- noege van verhuurder in overeenstemming te brengen met de (wettelijke) voorschriften.
Indien in verband met de aangebrachte veranderingen een hogere premie van brand- of opstalverzekering aan verhuurder in rekening wordt ge- bracht, zal huurder het meerdere aan verhuurder vergoeden. Tevens dient huurder zich ten aanzien van de aangebrachte veranderingen of voorzienin- gen afdoende te verzekeren tegen wettelijke aansprakelijkheid.
10.4 De verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die on- der meer betrekking hebben op:
• aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;
• het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw;
• (bouwtechnische) voorschriften van de overheid;
• het onderhoud van de verandering;
• aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen;
• verzekering, belasting en aansprakelijkheid.
perspectief in wonen
Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van de verhuurder zijn aangebracht, zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan wor- den gemaakt door huurder.
10.5 Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht.
10.6 Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrij- waart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde.
10.7 Voornoemde leden hebben eveneens betrekking op door huurder, in over- leg met verhuurder, overgenomen veranderingen of toevoegingen van de vorige huurder.
10.8 Verhuurder kan bij het einde van de huurovereenkomst een vergoeding verstrekken voor veranderingen die huurder zelf heeft aangebracht.
Artikel 11
De beëindiging van de huur
11.1 Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt schriftelijk per brief, via huurdersportaal, middels aangetekende brief of deurwaardersexploot.
11.2 Opzegging door huurder kan geschieden op welke grond dan ook, op elke dag van een kalendermaand, mits dit een werkdag is. Huurder dient een op- zeggingstermijn van 30 dagen in acht te nemen.
11.3 Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt met in- achtneming van een termijn van tenminste 3 maanden. Deze termijn wordt verlengd met 1 maand voor elk jaar, dat huurder onafgebroken in het genot van het gehuurde is geweest tot ten hoogste 6 maanden.
De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden op grond van 1 of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden.
11.4 Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.
Artikel 12
De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur
12.1 Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van de sleutels geheel ontruimd, schoon, schadevrij en in goede staat aan verhuurder op te leveren. Normale slijtage is voor rekening en risico van verhuurder. Ten aanzien van de in het gehuurde aangebrachte veranderingen geldt het bepaalde in het derde lid van dit artikel.
Algemene Huurvoorwaarden
12.2 Verhuurder zal tijdig vóór het einde van de huurovereenkomst het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen. Bij die gelegenheid respectievelijk die gelegenheden zal een opnamerapport worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd, welke onderhouds- en re- paratiewerkzaamheden voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, alsmede de geschatte kosten van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het rapport.
12.3 Ten aanzien van tijdens de huurtijd door huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen aan het gehuurde zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden:
a. verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegin- gen die niet voldoen aan het bepaalde in artikel 10 door huurder ongedaan gemaakt worden;
10
11
b. huurder is niet verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het ein- de van de huur weg te nemen, waarvan verhuurder schriftelijk kenbaar heeft gemaakt dat deze niet ongedaan hoeven te worden gemaakt, mits deze in goede staat verkeren en geen sprake is van overlast;
c. het bepaalde onder b. is alleen van toepassing indien de veranderingen en toevoegingen zijn aangebracht met inachtneming van de voorschrif- ten, zoals bedoeld in artikel 10;
d. onverminderd het in dit lid bepaalde, is huurder te allen tijde gerech- tigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstig artikel 4 bij de aanvang van de huur bevond.
12.4 Indien huurder bij het einde van huurovereenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aan- gebrachte veranderingen en toevoegingen, niet heeft voldaan, is verhuur- der gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf te (doen) uitvoeren, waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening.
12.5 In het geval huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de huurder. Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft over- gedragen aan de opvolgende huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is kennisgegeven.
Artikel 13
De aansprakelijkheid van verhuurder en huurder
13.1 Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade aan de persoon of aan zaken van de huurder en/of diens huisgenoten, veroorzaakt door xxxxx, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlo- gen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten. Aansprakelijk- heid van verhuurder krachtens artikel 6:174 BW is uitgesloten.
perspectief in wonen
13.2 Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het ge- huurde is ontstaan, door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nako- ming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade en schade aan de buitenzijde van het gehuurde, wordt ver- moed daardoor te zijn ontstaan. Huurder is jegens de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huurder daarop bevinden.
Artikel 14
Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder
14.1 Indien één van de partijen een uit hoofde van de overeenkomst of uit andere hoofde overeengekomen verschuldigd bedrag niet volledig en stipt op de vervaldag voldoet, dan verkeert deze partij direct vanaf de vervaldag in ver- zuim en is deze partij vanaf die dag de wettelijke rente verschuldigd.
14.2 Daarnaast is de partij die in verzuimt verkeert en een natuurlijk persoon is, niet handelend in de uitvoering van beroep of bedrijf, een vergoeding verschuldigd voor de redelijke incassokosten, zulks met inachtneming van artikel 6:96, leden 2 tot en met 6 van het Burgerlijk Wetboek. De hoogte van de verschuldigde incassokosten wordt berekend conform artikel 2 van het besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten en mogelijke wijzigingen en bepalingen die in de wet worden aangepast en vastgesteld die op dit artikel betrekking hebben.
Is de partij die in verzuim verkeert geen natuurlijk persoon, dan is deze partij direct vanaf het intreden van verzuim een vergoeding verschuldigd voor de buitengerechtelijke incassokosten, welke 15% van de verschuldigde hoofdsom bedraagt met een minimum van € 75 exclusief btw.
Artikel 15
Overige bepalingen
15.1 Indien een deel van de overeenkomst of van deze algemene voorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onver- let. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeenge- komen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn, indien zij de nietigheid of vernietig- baarheid gekend zouden hebben.
15.2 Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de split- singsakte, statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. Verhuurder is verplicht om, voor zover dat in zijn vermogen ligt, niet mee te werken aan het tot stand komen van voor- schriften in strijd met de huurovereenkomst.
Algemene Huurvoorwaarden
15.3 Verhuurder is verplicht om huurder zo spoedig mogelijk in het bezit te stel- len van de hiervoor bedoelde voorschriften omtrent het gebruik.
15.4 Huurder is vanaf de aanvang van de huurovereenkomst de enige afnemer van energie xxxxxxx van het gehuurde en is verplicht een overeenkomst tot levering van energie ter zake van het gehuurde aan te gaan met 1 of meer energieleveranciers en de verplichtingen uit die overeenkomst na te komen. Voorts dient de huurder zijn verplichtingen uit hoofde van de aansluit- en transportovereenkomst terzake van het gehuurde met de netbeheerder na te komen. Huurder zal verhuurder te allen tijde vrijwaren voor aanspraken van netbeheerder en/of energieleveranciers ter zake.
12
13
15.5 Huurder is gebonden aan wijzigingen in het door verhuurder gevoerde be- leid, mits deze beleidswijziging past binnen de geldende wet- en regelge- ving en binnen deze Algemene Huurvoorwaarden.
Artikel 16
Boetebeding
Huurder is verplicht ten behoeve van verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete van € 25,00 (niveau 2024, te indexeren volgens CBS Consumentenprijs- index, Alle Huishoudens) per kalenderdag te betalen, indien hij enige bepaling uit deze Algemene Huurvoorwaarden overtreedt, onverminderd zijn verplich- ting om alsnog overeenkomstig deze Algemene Huurvoorwaarden te hande- len en onverminderd verhuurders overige rechten op schadevergoeding. Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn.
14
perspectief in wonen
Algemene Huurvoorwaarden
Aldus vastgesteld, na advisering van huurdersvereniging De Bewonersraad Friesland. mei 2024, Woningstichting Weststellingwerf.
Meer informatie over huren vindt u in de Bewonersinfo.
Woningstichting Weststellingwerf Adres Xxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxx
T 0561 61 38 15
Openingstijden
Maandag t/m donderdag van 8.00 tot 13.00 uur.
’s Middags na 13.00 uur kunt u alleen bij ons kantoor terecht als u een afspraak heeft.
Op vrijdag zijn wij geopend van 08.00 tot 12.00 uur.
Telefonisch contact
Maandag t/m donderdag van 08.00 tot 16.30 uur, op vrijdag van 08.00 tot 12.00 uur.
U kunt bij ons terecht met vragen over:
reparaties en technische klachten, Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV), huren, kopen, wonen en woonomgeving en huurtoeslag.
Een reparatieverzoek meldt u bij voorkeur
via Mijn Thuis, op onze website xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. Of u geeft het telefonisch aan ons door.
Dat kan op werkdagen tussen 8.00 en 10.00 uur.
Heeft u een spoedeisende onderhoudsklacht of storing die absoluut niet kan wachten tot de volgende werkdag? Dan belt u met 0561 61 38 15. Buiten kantoortijden wordt u dan doorgeschakeld naar de meldkamer.
15
Woningstichting Weststellingwerf is een actieve, dynamische corporatie. Wij verhuren en onderhouden bijna 2.700 woningen. Nieuwe ontwikkelingen volgen we en passen we met
daadkracht en sociale bevlogenheid toe waar dat bij onze visie past. Met veel zorg en aandacht herstructureren we bestaande wijken en bouwen we nieuwe woningen. We onderhouden het bestaande woningbezit zorgvuldig. Dat alles doen we voor onze huurders. Wij zijn financieel gezond en bieden onze medewerkers een prettig werkklimaat.
Grafisch ontwerp en fotografie: Beeldende Zaken, Wolvega
perspectief in wonen
BEWONERS PARTICIPATIE
BEWONERS PARTICIPATIE
Onze dienstverlening voldoet aan de normen van het KWH - huurlabel