Onderhuurovereenkomst bedrijfsruimte in de zin van art. 230a BW
Onderhuurovereenkomst bedrijfsruimte in de zin van art. 230a BW
Veilinglocatie : ………………………….
Locatienummer : ………………………….
Kadastraal bekend : ………………………….
Contractnummer : ………………………….
Onderstaande partijen
1. | bedrijfsnaam + rechtsvorm adres | : ……………………………………….. : ……………………………………….. |
postcode + woonplaats, land e-mail klantnummer | : ……………………………………….. : ……………………………………….. : ……………………………………….. | |
BTW nummer hierna te noemen ‘Onderverhuurder’, | : ……………………………………….. te dezer zake bevoegd vertegenwoordigd door ondergetekende, de heer/ | |
mevrouw ……………… | ||
en | ||
2. | bedrijfsnaam + rechtsvorm | : ……………………………………….. |
adres postcode + woonplaats, land e-mail klantnummer | : ……………………………………….. : ……………………………………….. : ……………………………………….. : ……………………………………….. | |
BTW nummer | : ……………………………………….. |
hierna te noemen ‘Onderhuurder’, te dezer zake bevoegd vertegenwoordigd door ondergetekende, de heer/ mevrouw ………………
In aanmerking nemende dat:
• Onderverhuurder een gedeelte van de door haar van Royal FloraHolland gehuurde bedrijfsruimteruimte op locatie
………… met locatienummer , ( hierna: “het gehuurde”) wenst onder te verhuren aan Onderhuurder;
• Op grond van artikel 5 van de Algemene Bepalingen voor huur- en verhuur van bedrijfs- en verwerkingsruimte (hierna: “AB”) is het Onderverhuurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Royal FloraHolland het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder en/of weder te verhuren en/of in gebruik te geven aan derden;
• Onderverhuurder vooraf aan Royal FloraHolland heeft medegedeeld het gehuurde te willen onderverhuren aan Onderhuurder en Royal Flora Holland hier schriftelijk toestemming voor heeft gegeven, zij het onder de voorwaarden als gemeld in voornoemde toestemming en de bepalingen in deze Onderhuurovereenkomst waar de AB en overige bijlagen tevens uitdrukkelijk onderdeel van uitmaken.
Komen overeen als volgt:
Artikel 1 Het gehuurde, bestemming
1.1 Onderverhuurder verhuurt onder aan Onderhuurder .. m2 bedrijfsruimte, nader te noemen het “ondergehuurde”.
1.2 Het ondergehuurde mag alleen worden gebruikt met een bestemming conform art. 8 van de AB.
1.3 Het ondergehuurde is door onderhuurder conform art. 6 van de A.B. geïnspecteerd en goed bevonden behoudens eventuele opmerkingen vermeld in het proces-verbaal van oplevering van het ondergehuurde ( bijlage 1 )
Artikel 2 Onderhuurprijs en servicekosten
2.1 De onderhuurprijs van het ondergehuurde bedraagt omgerekend naar jaarbasis € , exclusief BTW
(prijspeil jaar 2023). De door Royal Flora Holland aan Onderverhuurder doorberekende huurprijs wordt pro rata aan de hand van het aantal m2 doorbelast door Onderverhuurder aan Onderhuurder. Het is Onderverhuurder
verboden om een hogere m2 prijs aan Onderhuurder te berekenen dan dat zij zelf betaalt aan Royal FloraHolland. De onderhuurprijs is gespecificeerd in bijlage 2. Het gehuurde is belast met BTW. Onderhuurder verklaart dat hij het gehuurde gedurende de onderhuurperiode tenminste voor 90% blijvend gebruikt voor belaste omzet en het boekjaar van Onderhuurder telkens van 1 januari tot en met 31 december loopt.
2.2 De door Royal Flora Holland aan Onderverhuurder doorberekende servicekosten worden pro rata aan de hand van het aantal m2 doorbelast door Onderverhuurder aan Onderhuurder. Het is Onderverhuurder verboden om pro rata hogere servicekosten aan Onderhuurder te berekenen dan dat zij zelf betaalt aan Royal FloraHolland.
2.3 De onderhuurprijs en door Onderhuurder afgenomen servicekosten kunnen door Onderverhuurder jaarlijks worden aangepast, uitsluitend overeenkomstig de aanpassing welke Royal Flora Holland de Onderverhuurder heeft opgelegd.
2.3 Hetgeen Onderhuurder krachtens deze Onderhuurovereenkomst verschuldigd is dient telkens voor de eerste van elke betaalperiode van een kwartaal aan Onderverhuurder te zijn betaald. Met dien verstande dat de eerste betaling over de periode vanaf de in art. 3 genoemde aanvangsdatum tot het direct volgende kwartaal1 uiterlijk 10 dagen voor de aanvangsdatum dient te zijn betaald.
2.4 Onderhuurder machtigt Onderverhuurder conform het verschuldigde via haar automatische bedrijfs-incasso te incasseren en ziet voor zover rechtens mogelijk af van een storno van rechtmatig geïncasseerde onderhuur.
Artikel 3 Onderhuurperiode, aanvangsdatum
3.1 Deze onderhuurovereenkomst heeft te alle tijde een looptijd welke synchroon loopt met de hoofdhuurovereenkomst tussen Royal Flora Holland en Onderverhuurder.
3.2 Deze onderhuurovereenkomst vangt aan op ………………….. en wordt aangegaan voor een periode van onbepaalde tijd / bepaalde tijd ( ) doch eindigt in ieder geval indien de hoofdhuurovereenkomst
tussen Royal FloraHolland en onderverhuur eindigt.
3.3 De onderhuurovereenkomst voor bepaalde en onbepaalde tijd kan door Onderverhuurder te allen tijde (tussentijds) worden beëindigd krachtens de artikelen 8 en 15 van de A.B. Onderhuurder kan deze onderhuurovereenkomst beëindigen door middel van ( tussentijdse ) opzegging met een opzegtermijn van minimaal 3 maanden.
3.4 Indien de huurovereenkomst tussen Royal FloraHolland en Huurder ter zake van het gehuurde wordt beëindigd op wat voor grond dan ook, is Onderhuurder gehouden het door Onderhuur in gebruik genomen gedeelte van het gehuurde uiterlijk op de betreffende einddatum c.q. ontruimingsdatum zoals die voor Huurder geldt, te ontruimen. Bij gebreke hiervan is Onderhuurder een onmiddellijke opeisbare boete ad € 1.000,= (zegge: duizend Euro) aan Royal FloraHolland verschuldigd per m² per dag dat de vertraging voortduurt, e.e.a. met in achtneming van het bepaalde in artikel 4 en onverminderd de aansprakelijkheid van Huurder en Onderhuurder jegens Royal FloraHolland voor eventuele hieruit voortvloeiende schade en/of kosten.
3.5 Royal FloraHolland behoudt zich het recht voor de aan Huurder verleende toestemming voor onderhuur ter zake van het gehuurde op elk moment in te (kunnen) trekken zonder schadeplichtig of aansprakelijk te zijn jegens Huurder en/of Onderhuurder voor eventuele schade als gevolg van de intrekking. Huurder is alsdan verplicht om de onderhuur met Onderhuurder per direct te beëindigen.
Artikel 4 (Algemene) voorwaarden
Op de onderhavige onderhuurovereenkomst zijn de Algemene Bepalingen voor huur en verhuur van bedrijfs-en verwerkingsruimte Algemene bepalingen huur en verhuur van bedrijfs- en verwerkingsruimte (gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank Amsterdam onder nummer 12/2014)’ van toepassing (bijlage 2 ). Zulks in aanvulling op het voor het gehele veilingcomplex van toepassing zijnde Veilingreglement (bijlage 3)met aanvullingen geldend op de betreffende veilinglocatie. Tevens zijn voorschriften voor milieu en veiligheid*[1] van toepassing. Huurder verklaart door ondertekening dezes de exemplaren van voornoemde Royal FloraHolland | Algemene voorwaarden (de Algemene Bepalingen voor huur en verhuur van bedrijfs-en verwerkingsruimte, het Veilingreglement en voorschriften voor milieu en veiligheid) en onder vermelde bijlagen te hebben ontvangen. Tevens verklaart huurder voor nu en in de toekomst in te stemmen met de elektronische verstrekking van algemene voorwaarden. Eventuele nadere specifieke voorwaarden die op deze huurovereenkomst van toepassing zijn, zijn vermeld in (bijlage 4).
[1] Naaldwijk: 'Brochure Milieu en Veiligheid (Naaldwijk)' 'Reglement bedrijfsafval (Naaldwijk en Rijnsburg)'
Artikel 5 opschortende voorwaarde
Deze onderverhuurovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat verhuurder ( Royal FloraHolland ) daarvoor haar uitdrukkelijke schriftelijke toestemming heeft verstrekt aan de onderverhuurder. Indien Royal FloraHolland niet binnen 3 maanden na een aantoonbaar schriftelijk verzoek tot onderhuur heeft gereageerd, wordt zij geacht haar toestemming te hebben verleend aan de onderverhuurder voor de onderhuur.
Artikel 6 Slotbepaling
Op deze Onderhuurovereenkomst is het Nederland recht van toepassing. Afwijkingen van deze Onderhuurovereenkomst en de A.B. kunnen slechts schriftelijk worden overeengekomen met voorafgaande mededeling aan en toestemming van aan Royal Flora Holland daarvan.
Aldus in tweevoud opgemaakt d.d en voor akkoord ondertekend
Onderverhuurder Onderhuurder
………………. ……………..