Artikel 1: Het toepassingsbereik van deze voorwaarden
Standaard algemene huurvoorwaarden
juli 2017
Artikel 1: Het toepassingsbereik van deze voorwaarden
Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepa- lingen van de huurovereenkomst voor.
Artikel 2: Meer dan één huurder
2.1. De in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur, dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen.
2.2. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeen- komst en de wet voortvloeien.
2.3. De huurprijs, de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs, de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten verschuldigd.
2.4. Om de huurovereenkomst te doen eindigen, moet de opzegging aan of door (alle) in de aan- hef genoemde huurder(s) geschieden. De in de aanhef genoemde huurders kunnen derhalve slechts gezamenlijk de huur opzeggen, tenzij verhuurder uitdrukkelijk instemt met een enkel- voudige beëindiging door één van de in de aan- hef genoemde huurders.
0617
2.5. Indien verhuurder op grond van een wettelijke dan wel contractuele regeling verplicht is tot het verrichten van een prestatie jegens huurder, bevrijdt nakoming aan één van de in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders, verhuurder van haar verplichting.
Artikel 3: De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde
3.1. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsda- tum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is.
3.2. Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een beschrij- ving (opname-rapport) van het gehuurde opge- maakt. Huurder en verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van deze beschrijving.
Artikel 4: Kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten
4.1. Huurder betaalt maandelijks een voorschotbe- drag met betrekking tot de kosten voor nuts- voorzieningen met een individuele meter en de servicekosten.Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in het vooraf- gaande (afreken)jaar in rekening gebrachte kos- ten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten.
Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten zullen daarbij door de verhuurder met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verreke- ning plaats.
4.2. Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeen- komst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt.
4.3. Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wij- ziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij
behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en dien- sten die slechts aan een aantal huurders geza- menlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft inge- stemd.
Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schrif- telijke kennisgeving van de verhuurder dat over- eenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voor- stel.
4.4. Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de leve- ring van zaken of diensten, dan wel een wijzi- ging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien:
1. het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen- zijn toestemming daaraan niet mag onthouden
en
2. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.
4.5. Indien het gehuurde is aangesloten op een col- lectieve warmte-installatie zullen de aansluit- kosten in de vorm van vastrecht worden opgenomen in de servicekosten.
Artikel 5: De algemene verplichtingen van verhuurder
Verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhel- pen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijker- wijs niet van de verhuurder zijn te vergen, dan wel voor zover deze ingevolge de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, voor reke- ning van huurder komen.
Indien één der partijen nalaat onderhoud, her- stel of vernieuwing voor zijn/haar rekening uit te voeren of te doen uitvoeren - dan wel indien deze op onoordeelkundige of slechte wijze zijn uitgevoerd - is de andere partij gerechtigd om die werkzaamheden voor rekening en risico van de nalatige partij te (doen) verrichten, nadat deze een schriftelijke ingebrekestelling heeft
gekregen waarin hem een redelijke termijn voor de nakoming is verleend. Indien de voor reke- ning van huurder komende werkzaamheden geen uitstel kunnen gedogen, is verhuurder gerechtigd deze terstond voor rekening van huurder te verrichten of te doen verrichten.
Artikel 6: De verplichtingen van huurder
6.1. Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuur- der aangegeven wijze. Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente ver- schuldigd.
6.2. Verrekening door huurder is uitgesloten, behou- dens in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burger- lijk Wetboek.
6.3. Huurder zal het gehuurde, waaronder ook even- tuele gemeenschappelijke verkeersruimten, gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt.
Onder gemeenschappelijke verkeersruimten wordt onder meer verstaan ruimten zoals trap- penhuizen, liften, kelders, zolders, garages, ber- gingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt.
6.4. Huurder dient het gehuurde waaronder begre- pen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke verkeersruimten, - gedu- rende de gehele duur van de overeenkomst - daadwerkelijk, behoorlijk en zelf te gebruiken uitsluitend overeenkomstig de in de huurover- eenkomst aangegeven bestemming en met inachtneming van bestaande beperkte rechten en de van overheidswege, brandweer en de nutsbedrijven gestelde of nog te stellen eisen ten aanzien van het gebruik van het gehuurde. Onder nutsbedrijven wordt tevens verstaan soortgelijke bedrijven die zich bezighouden met de levering, het transport en de meting van het verbruik van energie, water en dergelijke.
Het is huurder niet toegestaan bedrijfsmatige activiteiten in het gehuurde, delen van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten te ontplooien.
0617
6.5. Huurder zal het gehuurde gedurende de huur- tijd feitelijk bewonen en de woonruimte daad- werkelijk voor hemzelf en de leden van zijn huishouden gebruiken. Huurder zal in het gehuurde zijn exclusieve hoofdverblijf houden.
Indien huurder het gehuurde niet feitelijk bewoont, dan wel het gehuurde zonder toe- stemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofd- verblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder.
6.6. Het is huurder slechts met voorafgaande schrif- telijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven, waaronder begrepen het verhuren van kamers en het verlenen van pension of het doen van afstand van huur, dan wel het gehuurde op internet of anderszins aan derden te huur of gebruik aan te bieden. Een verzoek tot toestem- ming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Verhuurder is bevoegd aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden.
Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkom- sten aan verhuurder dient af te dragen. Daar- naast is huurder een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,-- te vermeer- deren met € 50,-- (prijspeil november 2013 geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijs- index, Alle Huishoudens) per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt met een maximum van € 15.000,--.
6.7. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt ver- oorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in, rondom of in de directe nabijheid van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden.
In gestapelde bouw is het gebruik van open- vuur, waaronder kolen-/gas- barbecue en vuur- korf, niet toegestaan.
Tevens dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting medewerkers van verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden.
Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst.
0617
6.8. Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te (doen) kweken, drogen of knippen,
verdovende middelen te hebben en/of daarin handel te drijven vanuit het gehuurde dan wel andere activiteiten te (doen) verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Het handelen in strijd met dit verbod is der- mate ernstig dat dit ontbinding van de huur- overeenkomst op de kortst mogelijke termijn rechtvaardigt.
Huurder is bij overtreding van dit verbod voorts een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,-- te vermeerderen met € 50,-- (prijspeil november 2013 geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishou- dens) per dag voor iedere dag dat de overtre- ding voortduurt, met een maximum van
€ 15.000,--
6.9. Huurder is verplicht zijn voor- en achtertuin als sier- of moestuin te gebruiken en deze zodanig te onderhouden dat deze -naar het oordeel van verhuurder- een verzorgde indruk maakt en zal geen bomen, struiken of andere beplanting aan- brengen die overlast voor derden kunnen ver- oorzaken.
Verhuurder heeft het recht te vorderen dat huur- der bij het einde van de huur op kosten van huurder door hem geplante bomen en/of hoog- opschietende beplanting (laat) verwijderen.
6.10. Het is huurder niet toegestaan de tuin, dan wel andere gehuurde buitenruimte(n)te gebruiken voor opslag en/of stalling van voer- of vaartui- gen, caravans, aanhangwagens, handelswaren, afval, dan wel gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook. Het is huurder voorts niet toegestaan de gemeenschappelijke ruimten te gebruiken voor opslag en/of stalling van tweewielers, kinderwa- gens, handelswaren, afval, gevaarlijke of milieu- belastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook. Doet huurder dat toch, dan is verhuurder gerechtigd deze zaken te verwijde- ren op kosten van huurder. Verhuurder heeft in dat geval geen bewaarplicht.
6.11. Het is huurder niet toegestaan om veranderin- gen of toevoegingen aan te brengen aan de bui- tenzijde van het gehuurde. Het boren in de buitengevel is niet toegestaan.
Indien en voor zover asbest in het gehuurde aanwezig is, is het de huurder verboden om in het asbest te boren, zagen of anderszins het asbest te bewerken.
6.12. Huurder zal het gehuurde voorzien van behoor- lijke meubilering en stoffering, waaronder ook
deugdelijke raambekleding. Indien huurder ‘harde’ vloerbedekking, waaronder parket, lami- naat en PVC, wil plaatsen in gestapelde bouw, is voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder vereist. Verhuurder verleend in ieder geval geen toestemming voor het aan- brengen van plavuizen.
Verhuurder zal slechts toestemming geven indien:
er een geluidsisolerende (onder)vloer aan- gebracht wordt met een minimale dem- ping van 10dB.
de vloer geen contact maakt met de muren maar rondom circa 1 cm vrij ligt. er geen aanvullende bepalingen zijn voor het complex.
6.13. Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel drei- gende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen.
6.14. In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaar- den, dan wel in verband met mogelijk door ver- huurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder, in het gehuurde toelaten. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen.
6.15. Tenzij anders is overeengekomen, is huurder in ieder geval verantwoordelijk voor het schoon- houden van gemeenschappelijke ruimten, waar- onder begrepen trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen en binnenplaatsen.
6.16. Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindi- ging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huur-
overeenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregis- treerd partnerschap.
Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.
6.17. Als de huurovereenkomst eindigt als gevolg van het overlijden van de huurder en er melden zich binnen twee maanden na het overlijden geen erfgenamen bij Verhuurder, is Verhuurder gerechtigd om zonder rechterlijke tussenkomst de woning te betreden.
Verhuurder is bevoegd alle zich in de woning aanwezige zaken te verwijderen en af te laten voeren, zonder dat op haar een bewaarplicht rust. Eventuele kosten van verwijdering zijn voor rekening van de erfgenamen van de huur- der.
Artikel 7: Herstellingen door huurder
7.1. Voor rekening van huurder komen de kleine herstellingen. Verhuurder verwijst hiervoor onder andere naar het ‘Besluit kleine herstellin- gen’ van 1 augustus 2003.
7.2. Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij alle de door overheid of ver- huurder gegeven voorschriften in acht nemen. Het gestelde in 7.1. laat onverlet de verplichting van huurder tot onderhoud, herstel en vernieu- wing door of vanwege huurder zelf aange- brachte voorzieningen.
Artikel 8: Het uitvoeren van dringende werkzaamheden en renovatie door verhuurder
8.1. Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, als ook aan de centrale voorzieningen daarvan toe- staan.
8.2. Xxxxxxx heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaam- heden of renovatie.
0617
8.3. Indien verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voor- stel niet heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke kennisgeving
van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden.
8.4. Xxxxxxxx werkzaamheden vinden, na vooraf- gaande aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen, dringende gevallen evenwel uitge- zonderd.
8.5. Indien verhuurder gerechtigd of verplicht is bepaalde wijzigingen of vernieuwingen in of aan het gehuurde aan te brengen, is het verhuurder toegestaan de huurprijs te vermeerderen met een bedrag dat in redelijke verhouding staat tot de door verhuurder gemaakte kosten van deze ingrepen, veranderingen en toevoegingen. Verhuurder zal echter geen verhoging in reke- ning brengen voor die wijzigingen of vernieuwin- gen die zijn aan te merken als het verhelpen van achterstallig onderhoud tot het onderhoudsni- veau dat bij de oorspronkelijke huurprijs past.
8.6. Huurder heeft het recht om, binnen drie maan- den na het in rekening brengen door verhuur- der van de verhoging van de huurprijs, deze verhoging ter beoordeling aan de huurcommis- sie voor te leggen teneinde de huurcommissie uitspraak te laten doen of het bedrag van de vergoeding in redelijke verhouding staat ten opzichte van de door verhuurder bestede kos- ten van de verbeteringen (de ingrepen respec- tievelijk de voorzieningen).
Het vorenstaande laat onverlet de bevoegdheid van partijen om binnen acht weken nadat een afschrift van de uitspraak van de huurcommis- sie is verzonden, een beslissing van de rechter te vorderen.
Artikel 9: Het aanbrengen van veranderin- gen en toevoegingen door huurder
9.1. Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die objectief gezien een verbete- ring vormen en/of zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve indien het gaat om verande- ringen die gevaar, overlast of hinder voor ver- huurder of derden opleveren.
0617
Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vooraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig.
9.2. Verhuurder verleent geen toestemming voor veranderingen en toevoegingen die huurder wenst aan te brengen, indien:
daardoor de verhuurbaarheid van het gehuurde wordt geschaad;
de wijziging leidt tot een waardedaling van het gehuurde;
wanneer zwaarwichtige bezwaren van ver- huurder zich tegen het aanbrengen daar- van verzetten.
9.3. Er is in ieder geval sprake van zwaarwichtige bezwaren van verhuurder, indien de veranderin- gen of toevoegingen:
niet voldoen aan de xxxxxxx geldende over- heidsvoorschriften en/of voorschriften van nutsbedrijven of wanneer de eventueel daarvoor benodigde vergunningen niet zijn verkregen;
van onvoldoende technische kwaliteit zijn; de verhuurbaarheid van het gehuurde en/ of naastliggende woningen aantasten;
een goed woningbeheer bemoeilijken; overlast en/of hinder aan derden veroorza- ken of kunnen veroorzaken;
leiden tot het niet meer kunnen toewijzen van de woning aan woningzoekenden uit de primaire doelgroep van verhuurder; redelijkerwijze schadelijk zijn of kunnen zijn voor het gehuurde of het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt;
de aard van het gehuurde wijzigen;
in strijd zijn met de voorwaarden waaron- der de eigenaar van het gehuurde de eigen- dom van het gehuurde heeft verworven.
9.4. De verhuurder kan aan zijn toestemming voor- waarden verbinden, die onder meer betrekking hebben op:
aard en kwaliteit van te gebruiken materialen; het voorkomen van schade aan de con- structie van het gehuurde of het gebouw; (bouwtechnische) voorschriften van de overheid;
het onderhoud van de verandering; aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen; verzekering, belasting en aansprakelijk- heid.
Verhuurder zal bij het verlenen van toestem- ming aangeven of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door huurder onge- daan moet worden gemaakt.
9.5. Alle veranderingen die zonder de vereiste toe- stemming of in strijd met de voorwaarden van
verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder.
9.6. Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de veranderingen of toevoe- gingen die door huurder zijn aangebracht.
9.7. Huurder is verplicht, voor eigen rekening, door hem aangebrachte veranderingen of toevoegin- gen op eerste aanzegging van verhuurder te verwijderen, indien dit noodzakelijk is voor de uitvoering door verhuurder van dringende of renovatiewerkzaamheden.
9.8. Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toe- voeging die door huurder is aangebracht. Huur- der vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde.
9.9. Voornoemde leden hebben eveneens betrekking op door huurder, in overleg met verhuurder, overgenomen veranderingen of toevoegingen van de vorige huurder.
Artikel 10: De beëindiging van de huur
10.1. Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief of deurwaar- dersexploot. Voorts biedt verhuurder aan om de huurovereenkomst digitaal via het huur- dersportaal (‘Mijn Woonplaats’ op de site van verhuurder) op te zeggen.
10.2. Opzegging door huurder kan geschieden op welke grond dan ook, tegen elke dag van een kalendermaand mits deze niet valt op een zater- dag, zondag of algemeen erkende feestdag, in welk geval opgezegd wordt tegen de eerstvol- gende werkdag erna. Huurder dient een opzeg- gingstermijn van één maand in acht te nemen.
10.3. Opzegging van de huurovereenkomst door ver- huurder geschiedt met inachtneming van een termijn van tenminste drie maanden. Deze ter- mijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat huurder onafgebroken in het genot van het gehuurde is geweest tot ten hoogste zes maanden..
00.0.Xx opzegging door verhuurder kan slechts geschieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden.
10.5. Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.
Artikel 11: De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur
11.1. Bij het einde van de huurovereenkomst is huur- der verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan ver- huurder op te leveren in de staat, waarin hij het gehuurde conform de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, behoudens voor zover er sprake is van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuur- der komt. Voor door huurder in het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen geldt het bepaalde in het derde lid van dit artikel.
11.2. Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen.
Bij die gelegenheid respectievelijk die gelegenhe- den zal een opnamerapport worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd, welke herstellin- gen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, alsmede de geschatte kosten van her- stel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport.
11.3. Ten aanzien van door de huurder tijdens de huur- tijd met of zonder toestemming aangebrachte ver- anderingen en toevoegingen zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden:
a. veranderingen die zonder noemenswaar- dige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt, dienen bij het einde van de huur door huurder te worden verwijderd. Hieron- der worden onder meer begrepen spiegels, lamellen, jaloezieën en dergelijke;
b. verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht, of niet vol- doen aan de voorwaarden in artikel 9.4, door huurder ongedaan worden gemaakt;
c. huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur weg te nemen indien verhuurder dit bij het ver- lenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen;
0617
d. huurder is gerechtigd door hem aange- brachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstig artikel 3.2 bij de aanvang van de huur bevond, tenzij verhuurder bij het verlenen van toestemming schriftelijk
anders heeft bedongen.
11.4. Indien huurder bij het einde van de huurover- eenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaan- making van aangebrachte veranderingen of toe- voegingen niet heeft voldaan, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzake- lijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening.
11.5. In het geval huurder bij het einde van de huur- overeenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de huurder.
Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is kennis gegeven.
Artikel 12: De aansprakelijkheid van huur- der en verhuurder
12.1. Huurder is aansprakelijk voor de schade die tij- dens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurover- eenkomst. Alle schade, behalve brandschade
en schade aan de buitenzijde van het gehuurde, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan.
Huurder is jegens verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huur- der daarop bevinden.
0617
12.2. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade aan de persoon of aan zaken van de huurder en/of diens huisgenoten, veroorzaakt door xxxxx, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuw- val, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, atoomreacties, gewapende con- flicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten. Aansprakelijk- heid van verhuurder krachtens artikel 6:174 BW is uitgesloten.
Artikel 13: Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder
13.1. Indien één der partijen in verzuim is met de na- koming van enige verplichting, welke ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust en daardoor door de andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden genomen, zijn alle daaruit voortvloei- ende kosten voor rekening van die ene partij.
13.2. Indien één van de partijen een uit hoofde van de overeenkomst of uit andere hoofde overeen- gekomen verschuldigd bedrag niet volledig en stipt op de vervaldag voldoet, dan verkeert deze partij direct vanaf de vervaldag in verzuim en
is deze partij vanaf die dag de wettelijke rente verschuldigd.
Daarnaast is de partij die in verzuim verkeert en die een natuurlijk persoon is, niet handelend in de uitvoering van beroep of bedrijf, een vergoe- ding verschuldigd voor de redelijke incassokos- ten, zulks met in acht neming van artikel 6:96, leden 2 tot en met 6 van het Burgerlijk Wet- boek. De hoogte van de verschuldigde incas- sokosten wordt berekend conform artikel 2 van het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten, waarbij tenminste het aldaar opgenomen minimumbedrag van € 40,-- ver- schuldigd zal zijn.
Is de partij die in verzuim verkeert geen natuur- lijk persoon, dan is deze partij direct vanaf het intreden van verzuim een vergoeding verschul- digd voor de buitengerechtelijke incassokosten, welke 15% van de verschuldigde hoofdsom bedraagt met een minimum van € 75,--.
Artikel 14: Belastingen en andere heffingen Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voort- vloeiende regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
de afvalstoffenheffing en waterschaps- lasten, voor zover deze lasten betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van gemeenschappelijke ruimten;
overige bestaande of toekomstige belas- tingen, precariorechten, lasten, heffingen, retributies ter zake van het gehuurde en/of ten aanzien van zaken van huurder; milieuheffingen, waaronder de verontrei- nigingsheffing oppervlaktewateren en de bijdrage zuiveringskosten afvalwater en
aanslagen of heffingen op grond van enige andere milieuwet, alsmede de rioolheffing.
Indien de voor rekening van de huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.
Artikel 15: Boete
15.1. Indien één van de partijen enige bepaling uit deze Algemene Huurvoorwaarden overtreedt, is die partij verplicht ten behoeve van de andere partij een onmiddellijk opeisbare boete te betalen van € 25,-- (prijspeil november 2013
geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijs- index, Alle Huishoudens) per kalenderdag met een maximum van € 15.000,-- verschuldigd, onverminderd de verplichting van die partij om alsnog overeenkomstig deze Algemene Huur- voorwaarden te handelen en onverminderd de overige rechten van de andere partij op schade- vergoeding.
Deze boete zal, zonder rechterlijke tussen- komst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn.
15.2. Het bepaalde in het eerste lid van dit artikel is niet van toepassing op de afrekening van servicekosten en/of energielasten.
Artikel 16: Overige bepalingen
16.1. Indien een deel van de huurovereenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernie- tigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaat- bare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben.
16.2. Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, het splitsingsreglement en huishoudelijke reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. Tevens is huurder verplicht besluiten van de Vereniging van Eigenaars na te leven. Verhuurder verplicht zich deze besluiten zo spoedig mogelijk ter kennis van huurder te brengen.
0617
16.3. Huurder is vanaf de aanvang van de huur- overeenkomst de enige afnemer van energie
xxxxxxx van het gehuurde en is verplicht een overeenkomst tot levering van energie ter zake van het gehuurde aan te gaan met één of meer energieleveranciers en de verplichtingen uit die overeenkomst na te komen. Voorts dient de huurder zijn verplichtingen uit hoofde van de aansluit- en transport overeenkomst terzake van het gehuurde met de netbeheerder na te komen. Huurder zal verhuurder te allen tijde vrijwaren voor aanspraken van netbeheerder en/of energieleveranciers ter zake.
16.4. Huurder is gebonden aan wijzigingen in het door verhuurder gevoerde beleid, mits deze beleidswijziging past binnen de geldende
wet- en regelgeving en binnen deze algemene huurvoorwaarden.