Te koop
Diverse percelen landbouwgrond
Angeren, Gendt, Heteren en Nederasselt Gezamenlijk groot 3.04.60 hectare
Beschrijving Objecten, beknopt 13
Algemeen: Verkoper attendeert bieders erop om naast de hierna volgende objectinformatie eveneens zelf onderzoek te verrichten in bijvoorbeeld de registers van het Kadaster. Voor bijvoorbeeld de vigerende bestemmingsplaninformatie van onderhavige kavels kan bieder xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx raadplegen of navraag doen bij de betreffende gemeente. De objectomschrijvingen zijn beknopt weergegeven.
Bijlage 1: Indicatie notariële kosten en onderzoekskosten 23
Bijlage 3: Overzichtslijst objecten 28
Bijlage 4: Eigendomsinformatie 29
Bijlage 5: Overzichtskaarten globale ligging 33
het inschrij£iljet en het concept van de akte van levering toegevoegd.
In hoofdstuk 2 zijn de inschrijvingsvoorwaarden opgenomen. In hoofdstuk 3 is een overzichtslijst van de objecten die bij inschrijving worden aangeboden. De kadastrale uittreksels en overzichtskaarten in de verschillende bijlagen opgenomen.
Voor verdere informatie over de verkoopprocedure kunt u contact opnemen met: Xxxxxxx Xxx Xxxxxxx
Contactpersoon: Mevr. E.C.J.M. van den Brink-Janssen Telefoonnummer 0481 46 12 26
Emailadres: xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Voorwaarden voor de openbare verkoop bij inschrijving van diverse percelen door provincie Gelderland
In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder:
1 Verkoop bij inschrijving:
de verkoop van registergoed, anders dan bij veiling, ten overstaan van een notaris, waarbij het bod uitsluitend schriftelijk, door middel van inschrijvingsbiljetten, wordt uitgebracht.
2 De zitting:
de besloten bijeenkomst waarop de inschrijvings–biljetten worden ontsloten en het hoogste bod wordt vastgesteld door de Notaris, al dan niet in aanwezigheid van de verkoper.
3 Algemene inschrijvingsvoorwaarden:
deze algemene voorwaarden.
4 Notaris:
de notaris, zijn plaatsvervanger of de waarnemer van zijn kantoor, te wiens overstaan de verkoop bij inschrijving wordt gehouden.
5 Registergoed:
de onroerende zaak die bij inschrijving wordt verkocht.
Het begrip registergoed omvat ook de roerende zaken welke tezamen met de onroerende zaak worden verkocht.
6 Verkoper:
provincie Gelderland, gevestigd te Xxxxxx, Xxxxx 00 (Postbus 9090, 6800 GX Arnhem).
7 De inschrijving:
het uitbrengen van een bod door middel van het tijdig toezenden van een rechtsgeldig ondertekend inschrijvingsbiljet inclusief bijlagen.
8 Bod:
het bedrag in euro dat een gegadigde door middel van zijn inschrijving biedt.
9 Bieder:
degene die door middel van de inschrijving een bod heeft uitgebracht.
10 Gunning:
de verklaring van de verkoper waardoor, als resultaat van de verkoop bij inschrijving, de koopovereenkomst tussen de verkoper en de koper tot stand komt.
11 Koper:
degene aan wie krachtens verkoop bij inschrijving wordt gegund.
12 Koopsom:
het bod waarvoor wordt gegund.
13 Levering:
de rechtshandeling die nodig is om de koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van het registergoed.
14 Sluitingsdatum:
de dag waarop de zitting plaatsvindt.
Organisatie van de verkoop bij inschrijving
1 De organisatie en voorbereiding van de verkoop bij inschrijving berusten bij de provincie. De ontvangst van de biedingen, vaststelling van de hoogste bieding en tenuitvoerlegging van de verkoop bij inschrijving berusten bij de notaris.
2 De notaris maakt de voorgenomen verkoop bij inschrijving bekend. Hij stelt gegadigden en andere belanghebbenden in de gelegenheid tijdig vóór de zitting van de inhoud van de inschrijvingsvoorwaarden kennis te nemen, verstrekt inschrijvingsbiljetten en geeft, desgevraagd, nadere informatie omtrent de gang van zaken en de door de koper verschuldigde belasting en kosten.
De notaris waakt over de ingevolge zijn ambt en de inschrijvingsvoorwaarden in acht te nemen geheimhouding vóór de zitting en tijdens de zitting.
3 De provincie en de notaris zijn bevoegd om vóór en tijdens de zitting al die maatregelen te nemen die, naar hun oordeel, noodzakelijk zijn voor een ordelijk verloop van de verkoop bij inschrijving. Dit omvat de bevoegdheid, ook zonder opgave van redenen:
− een bod niet als zodanig te erkennen
− een of meer gegadigden van de verkoop bij inschrijving uit te sluiten
− de verkoop bij inschrijving te schorsen, uit te stellen of af te gelasten.
4 De notaris stelt vast of er bij het uitbrengen van het bod een zodanige vergissing is gemaakt dat, naar het oordeel van de notaris, de bieder niet aan het uitbrengen van zijn bod gehouden kan worden.
5 Het oordeel van de notaris omtrent datgene wat zich tijdens de zitting afspeelt en de uitleg of de toepassing van de inschrijvingsvoorwaarden tijdens de zitting is beslissend.
6 De notaris maakt van het verhandelde tijdens de zitting proces-verbaal op. Daaruit blijkt tevens van de gedane biedingen, door middel van verwijzing naar de aangehechte inschrijvingsbiljetten en/of door vermelding in het proces-verbaal.
7 Voor alles wat de verkoop bij inschrijving betreft, kiezen de daarbij betrokken partijen woonplaats op het kantoor van de notaris.
1 Een bieder brengt zijn bod uit op het vooraf beschikbaar gesteld inschrijvingsbiljet (zie bijlage 6).
2 Het inschrijvingsbiljet kan tot uiterlijk woensdag 26 juli 2023, 17:00 uur worden ingeleverd in een gesloten envelop ten kantore van Notaris van Schaik te Bemmel. In het geval het inschrijfformulier per post wordt verstuurd, draagt de inschrijver zelf het risico van het niet (tijdig) ontvangen door de notaris. Indien het inschrijfformulier per gewone post wordt verstuurd, kan deze worden gestuurd naar
Notaris van Xxxxxx
t.a.v. Mevr. E.C.J.M. xxx xxx Xxxxx-Xxxxxxx, Postbus 196 te 6680 AD Bemmel.
Op de enveloppe dient in de linkerbovenhoek aangetekend te worden: INSCHRIJVING PROVINCIE GELDERLAND NIET OPENEN. Te laat ontvangen formulieren kunnen niet in behandeling worden genomen en zijn dus uitgesloten van de inschrijvingsprocedure.
1 De inschrijving vindt vanaf woensdag 14 juni 2023 tot en met sluitingsdatum woensdag 26 juli 2023, tijdstip 1700 uur plaats. De zitting vindt achter gesloten deuren plaats en wordt gehouden op het notariskantoor op donderdag 27 juli 2023 om 14:00 uur.
2 De notaris opent de enveloppen en neemt vervolgens kennis van de inhoud van de inschrijvingsbiljetten en beoordeelt deze op hun geldigheid en betekenis overeenkomstig de inschrijvingsvoorwaarden.
3 Alle inschrijvingsbiljetten worden aan het proces-verbaal gehecht.
4 De notaris maakt de uitslag van de inschrijving na gunning bekend.
1 Elk bod dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. Een bod in strijd hiermee is ongeldig.
2 Het bod moet worden uitgedrukt in één bedrag in gehele euro’s. Een niet in gehele euro’s uitgedrukt bod wordt steeds naar beneden op euro’s afgerond.
3 Indien blijkt, dat het hoogste bod door meer bieders - anders dan gezamenlijk - is uitgebracht, dan wordt de hoogste bieder aangewezen door loting tijdens de zitting ten overstaan van de notaris.
4 Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen, dan zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor de op hen krachtens de verkoop bij inschrijving rustende verplichtingen en voor de daaruit eventueel voortvloeiende koop.
5 Elke bieder blijft aan zijn bod, ook al is dit niet het hoogste, gebonden, totdat:
− de Provincie gunt aan een ander; of
− vaststaat dat niet wordt gegund; of
− de termijn waarbinnen de verkoper tot gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund; of
− de verkoop bij inschrijving wordt afgelast.
1 Het is niet toegestaan om namens een ander te bieden, behoudens als vertegenwoordigings– bevoegd bestuurder van een rechtspersoon.
2 Indien mocht blijken, dat een rechtspersoon die biedt overeenkomstig het bepaalde in artikel 3, onbevoegd vertegenwoordigd is, of haar verplichtingen krachtens de verkoop bij inschrijving niet nakomt, word(t)(en) degene(n) die door ondertekening van het inschrijvingsbiljet, het bod namens de rechtspersoon heeft (hebben) uitgebracht, geacht hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen van de koper te zijn.
Xxxxxxx, xxxxxx, niet gunning en afgelasting
1 De koopovereenkomst ingevolge de verkoop bij inschrijving komt tot stand door de gunning.
2 De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt op woensdag 9 augustus 2023 om 17.00 uur of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund.
3 Van de gunning na beraad stelt notaris de bieders schriftelijk of per e-mail op de hoogte.
4 Indien de verkoper zich binnen de termijn van beraad niet heeft uitgesproken omtrent het al of niet gunnen, wordt hij geacht niet te hebben gegund.
5 De verkoop bij inschrijving kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast.
1 Voor rekening van koper zijn de notariële kosten en de onderzoekskosten ter zake van deze overeenkomst en de kosten wegens de levering van het registergoed, daaronder begrepen het kadastraal recht dat is verschuldigd voor de inschrijving van een afschrift van de akte van levering alsmede de omzetbelasting die over voormelde bedragen wordt geheven.
De notariële kosten worden vermeerderd met de in verband met deze overeenkomst gemaakte verschotten zoals de onderzoekskosten van de overige (openbare) registers en
het Verificatie Informatie Systeem (VIS) en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting. De hoogte van deze kosten is indicatief aangegeven in bijlage 1.
2 Alle eigenaarslasten, -belastingen en heffingen, derhalve niet de gebruikerslasten, komen eerst per 1 januari 2024 voor rekening van koper.
3 De in lid 1 van dit artikel vermelde belastingen, kosten en lasten maken geen deel uit van het gedane bod, maar zijn daarboven verschuldigd.
Juridische levering, tijdstip van betaling
1 De betaling van de koopprijs, van de verrekeningen, overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via (het kantoor van) de notaris.
2 De akte van levering zal zo spoedig mogelijk doch vóór de feitelijke levering en uiterlijk op 15 december 2023 worden verleden, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Notaris Xxx Xxxxxx te Bemmel, of zijn of haar waarnemer, of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen. Koper is verplicht hieraan zijn medewerking te verlenen.
3 Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering op één van de kwaliteitsrekening(en) van de notaris en wel zodanig dat het verschuldigde op de dag van levering op die kwaliteitsrekening is bijgeschreven.
4 Uitbetaling aan verkoper zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de levering is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen ten minste één werkdag kan verstrijken.
Bepaling inzake wet bevoordering integriteitsbeoordeling door het openbaar bestuur (wet BIBOB)
Artikel 9a
1 Op deze overeenkomst zijn de Beleidsregels integriteitsbeoordeling Gelderland 2021 (Provinciaal blad 2021/4020) van toepassing. Door ondertekening verklaart Xxxxx kennis te hebben genomen van deze beleidsregels en met de inhoud daarvan in te stemmen.
2 Van deze overeenkomst maakt het Vragenformulier Wet Bibob Vastgoedtransacties deel uit.
3 Provincie Gelderland kan de overeenkomst onmiddellijk en naar eigen keuze opschorten, ontbinden en/of beëindigen, in voorkomend geval in een volgorde die ter vrije bepaling van de Provincie staat, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, voor zover:
a. Er sprake is van ten minste een mindere mate van gevaar dat de vastgoedtransactie mede zal worden gebruikt om uit gepleegde stra£are feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten;
b. Er sprake is van ten minste een mindere mate van gevaar dat in of met de onroerende zaak waar de vastgoedtransactie betrekking op heeft, mede stra£are feiten zullen worden gepleegd;
c. Er sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat koper (of als ‘koper’ meerdere personen aanduidt: één of meer van deze personen) in relatie staat tot stra£are feiten;
d. Er sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat ter verkrijging van deze vastgoedtransactie een stra£aar feit is gepleegd;
e. Koper (of als ‘koper’ meerdere personen aanduidt: één of meer van deze personen) heeft nagelaten de vragen die hem door provincie Gelderland zijn gesteld op grond van artikel 7a Wet Bibob, volledig en naar waarheid te beantwoorden, en/of
f. Koper (of als ‘koper’ meerdere personen aanduidt: één of meer van deze personen) heeft nagelaten de vragen die hem door het Landelijk Bureau Bibob zijn gesteld op grond van artikel 12 lid Wet Bibob, volledig en naar waarheid te beantwoorden.
4 De begrippen ernstig gevaar, mindere mate van gevaar, stra£are feiten, in relatie staan tot en feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden hebben in deze overeenkomst de betekenis die hen in de Wet Bibob toekomt.
5 Provincie Gelderland kan het provinciale Bureau Screening en Bewakingsaanpak, of Landelijk Bureau Bibob met het oog op diens taak zoals bedoeld in artikel 9, derde lid Wet Bibob, om advies vragen.
6 Provincie Gelderland kan de in het derde lid bedoelde bevoegdheid tot opschorting, ontbindingen en/of beëindiging voorts inroepen indien de vastgoedtransacties reeds tot stand is gekomen en koper de vragen op grond van artikel 7a en artikel 12 Wet Bibob niet of onvoldoende beantwoordt. Tenzij anders in deze overeenkomst of in de akte van levering is bepaald, vervalt de in dit artikel bedoelde bevoegdheid tot opschorting, ontbinding en/of beëindiging van de koop–overeenkomst zodra de juridische levering
van het gekochte is voltooid.
Koper behoeft geen waarborgsom te storten of bankgarantie te stellen
Garanties, verklaringen van de verkoper, juridische staat
1 Verkoper garandeert:
a. Ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering zal hij bevoegd zijn tot de levering van het registergoed.
b. Het registergoed is op de sluitingsdatum niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving:
− als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988;
− door de gemeente of provincie als beschermd monument;
− tot beschermd stads- of dorpsgezicht.
c. Het registergoed is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; evenmin is sprake van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regulering.
d. Er bestaat ten aanzien van het registergoed geen verplichting het registergoed te koop aan te bieden aan de gemeente, de Provincie of het Rijk op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
e. Er bestaan geen verplichtingen ten opzichte van derden uit overeenkomsten van (huur) koop of leasing, opties, rechten van wederinkoop en/of voorkeursrechten, en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de akte van levering.
f. Het registergoed zal bij het ondertekenen van de akte van levering ongevorderd zijn en niet met of zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn, voor zover in deze overeenkomst niet anders is vermeld.
g. Het registergoed zal bij het ondertekenen van de akte van levering vrij zijn van huur en andere gebruiksrechten.
h. In afwijking van het hiervoor gestelde is de jacht op de percelen Angeren E 70 en Gendt E 167 verhuurd aan de plaatselijke wildbeheereenheid.
i. De feitelijke levering van de percelen Angeren E 70, Gendt E 167 en Heteren O 1735 vindt plaats op 01-11-2023. De feitelijke levering van het perceel Nederasselt D 241, vindt plaats op 01-01-2024. Het registergoed zal dan vrij zijn van huur en andere gebruiksrechten
2 Er zijn verkoper geen andere erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, zakelijke rechten en gedoogplichten als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht, opstalrechten, bijzondere bepalingen en kettingbedingen, beperking en besluiten genomen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen (Wkpb) bekend dan de bedingen vermeld in deze brochure.
3 Koper verklaart uitdrukkelijk de lasten en beperkingen te aanvaarden die zijn vermeld in deze overeenkomst of voortvloeien uit de laatste titel van eigendomsverkrijging en indien dat een andere akte is uit de akte waaraan verkoper zijn bevoegdheid tot levering ontleent, alsmede alle lasten en beperkingen die:
− zijn ingeschreven in de openbare registers en wel of niet blijken of voortvloeien uit vroegere notariële akten ten aanzien van het registergoed; en/of
− voor koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie; en/of
− voor koper, gelet op het voorgenomen gebruik van het registergoed, in geen enkel opzicht bezwaarlijk zijn, ook al zijn die lasten en beperkingen niet kenbaar uit de openbare registers en/of de feitelijke situatie.
4 De feitelijke levering (aflevering) van het registergoed aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt (as is), behoudens normale slijtage. Het bepaalde in artikel 7:17 BW is niet van toepassing. Xxxxxxxx heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het registergoed nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van dan wel gebreken aan het registergoed waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het registergoed zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen dan wel gebreken voor risico en rekening van koper komen. Het door koper voorgenomen gebruik is geheel voor rekening en risico van koper.
1 Voor zover aan verkoper bekend:
a. is de ondergrond van het registergoed en/of het grondwater niet in zodanige mate verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurecht
–spraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
b. bevinden er zich in de ondergrond van het registergoed geen ondergrondse opslagtanks.
c. zijn er door het bevoegd gezag ten aanzien van het registergoed geen beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet bodembescherming.
d. is in het registergoed geen asbest en zijn er geen asbesthoudende materialen verwerkt.
2 Het risico dat achteraf blijkt dat ten tijde van de levering nog niet gesignaleerde verontreiniging in het registergoed aanwezig is, is voor rekening van koper.
3 Verkoper kan niet wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad worden aangesproken tot sanering of vervanging of het nemen van maatregelen ten aanzien van het registergoed of naburige percelen, dan wel tot vergoeding van enige schade. Koper kan deze overeenkomst niet ontbinden of wegens dwaling vernietigen of doen wijzigen, indien blijkt van verontreiniging van het registergoed en deze verontreiniging op de sluitingsdatum niet aan de verkoper bekend is of op grond van aan verkoper bekende feiten bekend had behoeven te zijn.Deze exoneratieclausule wordt ten behoeve van verkoper en ten laste van koper in de akte van levering als kwalitatieve verplichting tussen verkoper en koper overeengekomen, zodat de verplichting van een der partijen om iets te dulden of niet te doen ten aanzien
van het registergoed, zal overgaan op degenen die het goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen.
Omschrijving van de leveringsverplichting
1 De verkoper is verplicht aan de koper eigendom te leveren dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is;
b. niet is bezwaard met beslagen, hypotheken, inschrijvingen daarvan of pandrechten
2 Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte van het registergoed niet juist is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.
3 Alle aanspraken ter zake van het registergoed tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers, gaan voor zover mogelijk door de overdracht over op de koper die deze aanvaardt. De verkoper is verplicht de hem daarover bekende gegevens aan de koper ter beschikking te stellen. De verkoper is overigens ter zake niet tot enige vrijwaring gehouden.
Het registergoed komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend. Vanaf dat moment komen de baten hem tegoeden en zijn de lasten voor zijn rekening.
1 Indien één van de partijen nadat zij in verzuim is, van rechtswege of door in gebreke te zijn gesteld op een termijn van acht dagen, ter zake van de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen, indien vereist, het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - heeft de wederpartij de keuze of:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie promille van de koopprijs met een maximum van tien procent van de koopsom; of
b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs.
2 De notaris zal, na verloop van genoemde termijn van acht dagen:
a. indien koper in verzuim is, het bedrag van de door deze verschuldigde boete, indien verkoper zulks wenst, aan verkoper betalen uit de bij de notaris door koper onderscheidenlijk uit door een bank krachtens een gestelde bankgarantie gestorte bedragen, voor zover deze daartoe toereikend zijn;
b. indien verkoper in verzuim is, de door koper gestorte bedragen aan koper terug betalen, dan wel de gestelde bankgarantie retourneren.
3 Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
4 Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de notaris of de overeenkomst is nagekomen, of één van de partijen dan wel of beide partijen tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, notaris zelve, niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, één en ander met dien verstande dat partijen gedurende één maand nadat de notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter.
Indien de notaris niet kan beoordelen wie van partijen toerekenbaar tekortschiet in de nakoming, gaat de notaris, behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen, niet tot uitbetaling over, totdat tussen partijen bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak
5 is komen vast te staan, wie van hen toerekenbaar is tekortgeschoten.
1 De Algemene Termijnenwet (Staatsblad 1964, nummer 314) is van toepassing op de termijnen, welke in de inschrijvingsvoorwaarden zijn vermeld.
2 Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de in de akte van levering vervatte overeenkomst mochten ontstaan, is de rechter van de plaats waar het registergoed geheel of grotendeels is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.
3 Op deze overeenkomst en op de akte van levering is Nederlands recht van toepassing.
4 Een ieder wordt geacht onmiddellijk belang–hebbende persoon te zijn in de zin van artikel 42 van de Wet op het Notarisambt ten aanzien van de inhoud van de akte, waarbij de inhoud van deze algemene voorwaarden van verkoop bij inschrijving is vastgesteld.
Beschrijving objecten, beknopt
Xxxxxxxx attendeert bieders erop om naast de hierna volgende objectinformatie eveneens zelf onderzoek te verrichten in bijvoorbeeld de registers van het Kadaster.
Voor bijvoorbeeld de vigerende bestemmingsplaninformatie van onderhavige kavels kan bieder xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx raadplegen of navraag doen bij de betreffende gemeente.
De objectomschrijvingen zijn beknopt weergegeven.
gemeente Angeren, sectie E, nummer 70 gedeeltelijk, groot ca. tweehonderd en acht vierkante meter (208 m²).
Dit perceelsgedeelte wordt slechts gegund en verkocht indien ook de andere twee perceelsgedeelten van het perceel van het perceel Angeren E 70 (object 2 en object 3) worden gegund en verkocht.
Dit perceelsgedeelte heeft geen zelfstandige ontsluiting.
De jacht is verhuurd aan Wildbeheereenheid Overbetuwe Oost tot en met 30-06-2026 voor een bedrag van € 10,00 (zegge: tien euro ) per hectare per jaar.
Het gehele perceel is belast met herinrichtingsrente ad € 12,55 eindigende in het jaar 2043
De feitelijke levering zal plaatvinden op 1 november 2023.
Dit perceelsgedeelte wordt slechts gegund en verkocht indien ook de andere twee perceelsgedeelten van het perceel van het perceel Angeren E 70 (object 1 en object 3) worden gegund en verkocht.
Dit perceelsgedeelte heeft geen zelfstandige ontsluiting.
De jacht is verhuurd aan Wildbeheereenheid Overbetuwe Oost tot en met 30-06-2026 voor een bedrag van € 10,00 (zegge: tien euro ) per hectare per jaar.
Het gehele perceel is belast met herinrichtingsrente ad € 12,55 eindigende in het jaar 2043
Een gedeelte ter grootte van ongeveer 73 m2 wordt momenteel gebruikt door de aanliggend eigenaar maar zal ten tijde van de juridische levering ontruimd worden geleverd.
De feitelijke levering zal plaatvinden op 1 november 2023.
Betreft een vierkant perceel gedeelte in gebruik als grasland, gelegen in het buitengebied
ten noordwesten van Angeren aan de Leutsestraat (nabij huisnummer 26), Kadastraal bekend gemeente Angeren, sectie E, nummer 70 gedeeltelijk, groot ca vierduizend vijfentwintig vierkante meter (4.025 m²).
Dit perceelsgedeelte wordt slechts gegund en verkocht indien ook de andere twee perceelsgedeelten van het perceel van het perceel Angeren E 70 (object 1 en object 2) worden gegund en verkocht.
Dit perceelsgedeelte is ontsloten via de Leutsestraat.
De jacht is verhuurd aan Wildbeheereenheid Overbetuwe Oost tot en met 30-06-2026 voor een bedrag van € 10,00 (zegge: tien euro ) per hectare per jaar.
Het gehele perceel is belast met herinrichtingsrente ad € 12,55 eindigende in het jaar 2043
De feitelijke levering zal plaatvinden op 1 november 2023.
Dit perceel is ontsloten via de Leutsestraat.
De jacht is verhuurd aan Wildbeheereenheid Overbetuwe Oost tot en met 30-06-2026 voor een bedrag van € 10,00 (zegge: tien euro ) per hectare per jaar.
Het perceel is belast met herinrichtingsrente ad € 12,55 eindigende in het jaar 2043.
Een gedeelte ter grootte van ongeveer 73 m² wordt momenteel gebruikt door de aanliggend eigenaar maar zal ten tijde van de juridische levering ontruimd worden geleverd.
De feitelijke levering zal plaatvinden op 1 januari 2024.
Dit perceel is ontsloten via de Hogeveld.
De jacht is verhuurd aan Wildbeheereenheid Overbetuwe Oost tot en met 30-06-2026 voor een bedrag van € 10,00 (zegge: tien euro ) per hectare.
Het perceel is belast met herinrichtingsrente ad € 45,62 eindigende in het jaar 2043.
De feitelijke levering zal plaatvinden op 1 november 2023.
Het perceel heeft geen zelfstandige ontsluiting.
De feitelijke levering zal plaatvinden op 1 november 2023.
nummer 241 gedeeltelijk, groot zevenhonderd en vijfennegentig vierkant meter (795 m²).
Op het perceelsgedeelte ligt een bestaande vrij verval riolering welke loopt naar de pompput (zie 2e onderstaande tekening), ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Nederasselt, sectie D, nummer 343. Voor deze vrij verval riolering is momenteel geen zakelijk recht gevestigd, dit zakelijk recht zal in de akte van levering van de aankoop worden gevestigd. Xxxxx accepteert dit.
Dit perceel is ontsloten via de Rotsestraat
De feitelijke levering zal plaatvinden op 1 januari 2024.
Bestaande vrij verval riolering naar pompput Riolering - - - - -
Pompput □
Op de Verkoopprocedure en de eventuele verkoop
zijn van toepassing de voorwaarden en bepalingen die zijn opgenomen in deze brochure, inschrijvingsvoorwaarden en alle bijlagen. Deze disclaimer is een weergave van algemene voor de gehele verkoop en daarmee verband houdende informatie geldende (aansprakelijkheids-) beperkingen.
In verband met het vorenstaande heeft het volgende te gelden:
• De in de verkoopinformatie en inschrijvings–voorwaarden opgenomen informatie is uitsluitend bedoeld om een gegadigde of bieder in de gelegenheid te stellen een beeld te vormen van de ter verkoop aangeboden kavels. Een gegadigde of bieder kan hieraan geen rechten ontlenen.
• Op alle in deze brochure, inschrijvingsvoorwaarden en bijlagen, of anderszins tijdens de verkoop verstrekte informatie rust een onderzoekplicht voor de gegadigde of bieder.
De verkoper wordt geacht door het verstrekken van de informatie aan zijn mededelingsplicht te hebben voldaan.
• De (uitnodiging tot) deelname aan de verkoop–procedure levert op geen enkele wijze een recht van een gegadigde of bieder tot het voeren van enige onderhandeling met de verkoper noch een aanbod van de verkoper aan een gegadigde of bieder.
• Deelname aan de verkoopprocedure geschiedt geheel voor eigen rekening en risico van een gegadigde of bieder.
• De informatie in deze brochure, inschrijvings–voorwaarden en alle bijlagen prevaleert boven alle andere toegezonden informatie, documentatie en/of eventuele toezeggingen of afspraken.
• Door deelname aan de verkoop stemt een gegadigde of bieder onvoorwaardelijk in met de daarop van toepassing zijnde voorwaarden, waaronder deze disclaimer.
Bijlage 1: Indicatie notariële kosten en onderzoekskosten
Voor object 1, object 2 en object 3
1 Honorarium notaris* | € 750,00 | |
2 Recherchekosten per kadastraal perceel* | € 45,00 | |
3 Inschrijvingskosten akte van levering | € 137,50 | |
4 Kadasterkosten uitmeting perceel <100m² (verificatiekosten) | € 630,00 | bij gedeeltelijk perceel |
5 Kosten GBA/VIS/KVK per verkrijgende persoon* | € 15,00 | p.p. |
6 Dossierkosten* | € 40,00 | |
7 Tarief Kwaliteitsfonds KNB* | € 8,22 | |
8 Boekingskosten* | € 20,00 | p.p. |
Voor object 4, object 5 en object 6
1 Honorarium notaris* | € 750,00 | |
2 Recherchekosten per kadastraal perceel* | € 45,00 | |
3 Inschrijvingskosten akte van levering | € 137,50 | |
4 Kosten GBA/VIS/KVK per verkrijgende persoon* | € 15,00 | p.p. |
5 Dossierkosten* | € 40,00 | |
6 Tarief Kwaliteitsfonds KNB* | € 8,22 | |
7 Boekingskosten* | € 20,00 | p.p. |
Indien meerdere kavels worden gegund aan één bieder kunnen deze in één akte worden overgedragen.
te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
Provincie Gelderland hierna genoemd: “Verkoper”; 2 ***,
De verschenen personen verklaarden het navolgende:
1 In verband met de verkoop van het hierna vermelde registergoed heeft provincie Gelderland een openbare inschrijving gehouden, waarbij gegadigden de mogelijkheid werd geboden om in te schrijven op het bij deze akte verkochte.
2 Op de inschrijvingsprocedure zijn de “voorwaarden voor de openbare verkoop bij inschrijving
van Verkoop percelen Landbouwgrond Angeren, Gendt Heteren en Nederasselt door provincie Gelderland” (hierna ook te noemen: ´de voorwaarden”) van toepassing.
Koper reeft verklaard hiervan een exemplaar te hebben ontvangen.
3 De inschrijvingsprocedure heeft plaatsgevonden ten overstaan van de notaris. Van zijn / bevindingen heeft de notaris op *** bij akte proces verbaal opgemaakt. Uit de procedure is gebleken dat de koper het gunstigste aanbod heeft gedaan. Provincie Gelderland heeft besloten op basis hiervan aan Koper te gunnen.
4 De inschrijvingsprocedure welke tevens als basis voor de koopovereenkomst tussen Verkoper en Koper dient is in kopie aan deze akte gehecht (bijlage ***) en wordt hierna aangeduid als de “Koopovereenkomst”.
Koop, levering, omschrijving van het Verkochte
de percelen landbouwgrond, gelegen nabij de *** te ***, kadastraal bekend gemeente *** sectie
*** nummer ***, ter grootte van ongeveer ***, aan welk perceel door het kadaster een ***, voorlopige***, kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend;
hierna aan te duiden als het “Registergoed” of het “Verkochte”.
1.2 In de koop zijn geen roerende zaken begrepen.
Verkoper heeft de eigendom van het Verkochte verkregen bij akte van *** op *** verleden voor ***, notaris te ***, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers te *** op *** in deel *** nummer ***. In voormelde akte is kwijting voor de betaling van de koopprijs gegeven*** en afstand gedaan van het recht om ontbinding te vorderen.
Betaling koopprijs; verrekeningen en kwijting
3.1 De koopprijs van het Registergoed bedraagt ***. Wegens de levering van het Registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd.
3.2 De zakelijke lasten, belastingen en heffingen worden niet verrekend.
De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting, de notariële kosten ter zake van de levering, alsmede de kosten van inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers, zijn voor rekening van Xxxxx.
Juridische en feitelijke staat
5.1 Verkoper garandeert dat hij bevoegd is tot verkoop en levering van het Verkochte.
5.2 Verkoper garandeert aan Koper een recht van eigendom te leveren dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig is aan welke vernietiging ook;
b. niet bezwaard is met beslagen, rechten van hypotheek, andere zekerheidsrechten of inschrijvingen daarvan.
5.3 Indien de opgegeven grootte van het Registergoed of de verdere omschrijving van het Verkochte niet juist of niet volledig is, ontleent geen van partijen daaraan enig recht.
5.4 Verkoper garandeert aan Koper ter zake van de rechten van derden ter zake van het Verkochte:
a. ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van opties, rechten van wederinkoop en/of voorkeursrechten;
b. er is vandaag geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig.
5.5 Verkoper geeft geen garanties ten aanzien van de feitelijke staat van het Verkochte af.
Xxxxxxxx heeft Xxxxx uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het Registergoed nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve Xxxxx niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van dan wel gebreken aan het Registergoed waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het Registergoed zelf feitelijk had gebruikt, onverminderd het hiervoor bepaalde. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen dan wel gebreken voor risico en rekening van Xxxxx komen.
Feitelijke levering. Baten en lasten. Risico
De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte vindt plaats op 01-11-2023 of 01-01-2024.
Vanaf dat tijdstip komen de baten Koper ten goede, zijn de lasten, voor zijn rekening en draagt hij het risico van het Verkochte.
Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan op Koper over. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek, is Xxxxxxxx verplicht op eerste verzoek van Xxxxx mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het Verkochte mochten bestaan aan Koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van Koper te doen stellen.
8.2 Verkoper garandeert dat hij in de periode, gelegen tussen de datum van het sluiten van de Koopovereenkomst en vandaag aan het Verkochte de zorg heeft besteed die van een zorgvuldig handelend eigenaar mag worden verlangd, de zorg voor het gebruikelijke onderhoud en de gebruikelijke reparaties van het Verkochte daaronder begrepen.
9.1 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend:
b. bevinden er zich in de ondergrond van het Registergoed geen ondergrondse opslagtanks;
d. is in het Verkochte geen asbest en zijn er geen asbesthoudende materialen verwerkt.
9.3 Het risico dat na de feitelijke levering van het Registergoed nog niet gesignaleerde verontreiniging in het Registergoed aanwezig is, is voor rekening van Xxxxx.
[indien er wel sprake is van enige lasten en beperkingen]
10.1*** Ten aanzien van bekende ***opstalrechten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en bijzondere bepalingen wordt verwezen naar ***, waarin woordelijk het volgende is vermeld: *** [indien er sprake is van een BP-recht]
[indien er sprake is van een kettingbeding (denk aan nummering vorige lid)]
[indien een verklaring met betrekking tot publiekrechtelijke beperkingen opgenomen dient te worden]
10.*** De hiervoor in dit artikel omschreven lasten en beperkingen worden bij dezen uitdrukkelijk door Xxxxx aanvaard.
Instandhouding eerdere gemaakte afspraken
Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen vóór de ondertekening van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen. Bij verschil tussen wat
er door partijen is overeengekomen en het in deze akte bepaalde, gaat het bepaalde in deze akte voor.
Alle opschortende voorwaarden die (eventueel) zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten, die op de koop betrekking hebben, zijn in vervulling gegaan.
Van een aanwijzing of voorlopige aanwijzing in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, dan weldat onderhavige vervreemding in strijd is met de Wet voorkeursrecht gemeenten, is mij, notaris, niet gebleken.
Woonplaats, forum en rechtskeuze
14.3 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
14.4 Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
***
Koper heeft geen roerende zaken van Verkoper overgenomen. Xxxxx verklaart een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter ***q/s Wet op belastingen van rechtsverkeer zodat geen overdrachtsbelasting is verschuldigd.
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.
is verleden te *** op de datum in het begin van deze akte vermeld.
De inhoud van deze akte is aan de verschenen personen zakelijk opgegeven en toegelicht. Hierbij zijn de verschenen personen gewezen op de gevolgen die uit de akte voortvloeien. De verschenen personen hebben vervolgens verklaard kennis te hebben genomen van de inhoud van de akte en met de inhoud en beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen.
Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om
Bijlage 3: Overzichtslijst objecten
Bijlage 4: Eigendomsinformatie
Eigendomsinformatie object 1, object 2, object 3 en object 4
Bijlage 5: Overzichtskaarten globale ligging
Globale ligging object 1, object 2, object 3 en object 4
Inschrij£iljet pagina 1 van 3
NOTARISKANTOOR: Notaris van Schaik te Bemmel
voor de OPENBARE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING VAN DIVERSE PERCELEN
(eigendom van provincie Gelderland)
: ……………………………………………… | Achternaam | : ………………………………………….. | |
: ……………………………………………… | Voornamen | : …..……………………………………… | |
: ……………………………………………… | Beroep | : ………………………………………….. | |
: ……………………………………………… | Geboren te | : ………………………………………….. | |
: ……………………………………………… | Op | : ………………………………………….. | |
: ……………………………………………... | Adres | : ………………………………………….. | |
: ……………………………………………… | Postcode | : ………………………………………….. | |
: ……………………………………………… | Woonplaats | : …..……………………………………… | |
: ……………………………………………… | E-mail adres | : …..……………………………………… | |
: ……………………………………………… | Telefoon | : ………………………………………….. | |
Burg. staat | : ongeh./geh./ geregistreerd. | Burg. staat | : ongeh./geh./ geregistreerd. |
Als bevoegd bestuurder(s) van de rechtspersoon: Naam : ……………………………………………...
Zetel/adres : …………………………………………......
w
kadastraal bekend gemeente Angeren, sectie E,
nummer 70 gedeeltelijk met een grootte van circa 208 vierkante meter.
Zegge : ……………………………………………………………………………………………………………………………….
kadastraal bekend gemeente Angeren, sectie E,
nummer 70 gedeeltelijk met een grootte van circa 457 vierkante meter.
Zegge : ……………………………………………………………………………………………………………………………….
kadastraal bekend gemeente Angeren, sectie E,
nummer 70 gedeeltelijk met een grootte van circa 4.025 vierkante meter.
Zegge : ……………………………………………………………………………………………………………………………….
kadastraal bekend gemeente Angeren, sectie E,
nummer 70 geheel met een grootte van 4.690 vierkante meter.
Zegge : ……………………………………………………………………………………………………………………………….
kadastraal bekend gemeente Gendt, sectie E,
nummer 167 geheel met een grootte van 17.045 vierkante meter.
Zegge : ……………………………………………………………………………………………………………………………….
kadastraal bekend gemeente Heteren, sectie O,
nummer 1735 geheel met een grootte van 7.930 vierkante meter.
Zegge : ……………………………………………………………………………………………………………………………….
kadastraal bekend gemeente Nederasselt, sectie D,
nummer 241 gedeeltelijk met een grootte van 795 vierkante meter.
Zegge : ……………………………………………………………………………………………………………………………….
Het inschrij£iljet dient INGEVULD EN ONDERTEKEND in GESLOTEN ENVELOP te worden ingeleverd
uiterlijk op 26 juli 2023 tot 17:00 uur ten kantore van Notaris van Schaik te Bemmel
Getekend op ……….-……….-2023 Getekend op -……….-2023
Handtekening : ………………………………… Handtekening : ……………………………………..
Dit formulier dient vergezeld te gaan van: 1 Kopie legitimatiebewijs
Provincie Gelderland
Markt 11
6811 CG Arnhem
Postbus 9090
23 300 603
6800 GX Arnhem
026 359 99 99