Technische Omschrijving

Technische Omschrijving

Versie 2.0

d.d. 9 december 2021 Fase 1 – Wonen in De Kuil

Drive-in woningen en Valleiwoningen

VOORWOORD

Voor u ligt de Technische Omschrijving (TO). Het doel van de Technische Omschrijving is in de eerste plaats om u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien en met welke

materialen deze is opgebouwd. Daarnaast hebben zowel de Technische Omschrijving als ook de contract- en optietekeningen een contractuele waarde en maken deze onderdeel uit van de koop-

/aannemingsovereenkomst (KAO). Bij het ondertekenen van de KAO wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze stukken.

U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van Heijmans te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende Technische Omschrijving en contract- en optietekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk en het bouwbesluit, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven.

Deze Technische Omschrijving bestaat uit drie delen. DEEL 1 : ALGEMEEN

In dit deel vindt u informatie, waaronder de algemene voorwaarden, die voor de koop van een woning van Heijmans van belang zijn en over de procedure bij aankoop van uw woning.

DEEL 2 : DE WONING; BOUWOMSCHRIJVING

Hier vindt u de technische omschrijvingen van de toegepaste materialen en afwerkingen van uw woning. Ook hebben wij bij bepaalde onderdelen vermeld onder welke kwaliteitsnorm wij dit uitvoeren.

Deel 3 : STAAT VAN AFWERKING

Hier treft u een overzicht aan van de toegepaste materialen en bijbehorende kleurstellingen van uw woning. Per ruimte is omschreven waarmee de vloer, de wanden en het plafond worden afgewerkt.

Als u na het lezen van deze Technische Omschrijving nog vragen heeft, dan zijn wij vanzelfsprekend graag bereid u hierop antwoord te geven. U kunt hiervoor contact opnemen met uw kopersbegeleider via het klantplatform XxxxXxxxxxxx.xx of via onderstaande contactgegevens.

Uw kopersbegeleider is bereikbaar per:

Telefoon: E- mail:	x00 (0)00 000 00 00 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx	s.v.p. de communicatie via uw klantplatform laten verlopen
Post adres:	Heijmans Woningbouw B.V.	Bezoekadres :	Heijmans Woningbouw B.V.
Postbus:	4032	Adres:	Xxxxxxxxxxxx 00
Xxxxxxxx:	0000 XX	Postcode:	3063 AN
Plaatsnaam:	Rotterdam	Plaatsnaam:	Rotterdam

Inhoudsopgave

VOORWOORD 2

INHOUDSOPGAVE 3

DEEL 1: ALGEMEEN 5

Contractstukken 5

Xxxxx xxx xxxxxxxxx (erratum) & aanvullende informatie 6

Energieprestatie en zomercomfort 6

Energielabel 6

Mogelijkheid woonwensen 7

Sanitair, tegelwerk en (geen)keuken 7

Parkeren 7

Deelmobiliteit 8

Fietsenstalling 8

De groene vallei 9

Huisafval 9

Appartementsrechten 9

VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) 10

De akte en het reglement van splitsing 10

Inbraakbeveiliging en politiekeurmerk veilig wonen 11

Krijtstreepmethode 11

Terrasafscheiding 11

Beschermde diersoorten 11

XXX 00

XXX garantie- en waarborgregeling 12

Gelimiteerde garantie- en waarborgregeling 13

KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST (KAO) 13

VRIJ OP NAAM (V.O.N.) 14

Levering- / Eigendomsakte 14

Termijnen en betalingen 15

Opleveringsprognose 15

Uw huidige woning 15

Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen 16

Consumentendossier 16

Verzekeringen 17

Aansluiting/levering van warmte, koude en elektra 17

WAT BETEKENT DIT VOOR U? 17

Onderhoudsperiode met contractuele garantie 18

Veiligheid tijdens uitvoering 18

Wet bescherming persoonsgegevens 19

DEEL 2: DE WONING; BOUWOMSCHRIJVING 20

Grondwerken en terreininrichting 21

Riolering 22

Erfafscheiding 22

Fundering en vloeren 22

Buitengevels, binnenmuren en scheidingswanden 23

Dakafwerking 25

Gevelopeningen 26

Hang- en sluitwerk 27

Binnenkozijnen en - deuren 27

Buitenbeglazing 28

Trappen 28

Vloerafwerking 28

Binnenwandafwerking 29

Plafondafwerking 30

Schilderwerk 30

Keukeninstallatie 30

SANITAIR 31

Goten en hemelwaterafvoeren 31

Waterinstallatie 31

Verwarming en koeling 32

BALANS VENTILATIE (WTW) 34

Elektra 35

Zonnestroominstallatie 36

DEEL 3: STAAT VAN AFWERKING 38

Afwerkstaat 38

Kleur- en materiaalstaat 39

Deel 1: Algemeen

Contractstukken

De Technische Omschrijving en de bijbehorende verkoop- en woonwenstekeningen worden via het klantplatform MijnHeijmans als contractstukken bij de koop- en aannemingsovereenkomst (KAO) verstrekt. Deze contractstukken zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van informatie en tekeningen van onder andere de architect, adviseurs en gemeentelijke instanties die betrokken zijn bij het plan. De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking en toleranties vanuit de bouw. In verband met de nadere uitwerking van de details en definitieve maatvoering kunnen er eveneens kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de installaties zoals het elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.), ventilatieventielen en rookmelders.

Op het waarmerkingsformulier van de koop-/aannemingsovereenkomst is specifiek aangegeven welke stukken wel en niet tot de overeenkomst behoren. Aan de onderdelen die niet tot de overeenkomst behoren kunnen geen rechten worden ontleend.

Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening, die in de contracttekeningen is opgenomen, is voor alles wat zich buiten de erfgrenzen van uw toekomstige woning en/of de erfgrenzen van het project bevindt in alle gevallen een momentopname en is daardoor indicatief.

Aan de situatietekening kunnen, buiten de op de situatietekening getoonde erfgrenzen, geen rechten worden ontleend. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, straatprofielen, (bovengrondse) nutsvoorzieningen, huisvuilopstelplaatsen, speelplaatsen, lantaarnpalen en dergelijke zijn ook mogelijk. Hieruit komt voort dat er een voorbehoud gemaakt wordt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Eenzelfde voorbehoud geldt voor wijzigingen in bouwplannen

van derden die in de nabijheid van het project worden ontwikkeld en gerealiseerd, zoals de uitstraling, toegang (bijv. toegangspoorten) en invulling van de Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx en Huis op Zuid Wonen en Sport. Ook de inrichting van het hof, inclusief toegangen, (openbaar toegankelijk) is indicatief. Zoals bijvoorbeeld de posities van bomen, paden, afmetingen van toegangsbruggetjes naar de woningen, afmetingen van de wadi;s en de plantvakken, enz.

Ook is het mogelijk dat het project gefaseerd gerealiseerd wordt en kunnen de niet verkochte woningen worden herontwikkeld, waaronder begrepen de wijziging van de woningtypen en/of het project geheel of gedeeltelijk staken. Er kunnen eveneens geen rechten worden ontleend aan de in de verkoopbrochure en/of project website opgenomen impressies en sfeerplattegronden van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. In de impressies zijn mogelijk ook enkele meerwerkopties getoond of toevoegingen gedaan die zelf na oplevering gerealiseerd kunnen worden.

Ongeacht hetgeen in de Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de

Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). In deze Technische Omschrijving en de bijbehorende (technische) contract- en optietekeningen proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe uw woning eruit gaat zien. Bij tegenstrijdigheden tussen de contract- en optietekeningen en de Technische Omschrijving, heeft de Technische Omschrijving altijd voorrang. De Technische Omschrijving en de contract- en optietekeningen gaan altijd voor op de overige delen van de verkoopbrochure. Ingeval enige bepaling in deze Technische Omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.

Daar waar gesproken wordt over de valleiwoning wordt ook wel Blok G bedoeld. Daar waar gesproken wordt over de drive-in woning wordt ook wel Blok F bedoeld.

Staat van wijziging (erratum) & aanvullende informatie

In het geval er tijdens de ontwikkeling van de woning wijzigingen in het ontwerp optreden, wordt dit vastgelegd in een zogenaamd erratum. Deze staat van wijziging zal schriftelijk (via klantplatform MijnHeijmans) met u worden gedeeld en voor zover er wordt voldaan aan de eis dat deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en/of bruikbaarheid van de woning, gelden deze wijzigingen als wijziging op de eerder afgegeven contractstukken bij de KAO.

Energieprestatie en zomercomfort

Per 1 januari 2021 gelden er nieuwe eisen voor de energieprestatie van uw woning. De energieprestatie wordt uitgedrukt in BENG-eisen en bestaat uit de indicatoren BENG 1, BENG 2 en BENG 3. Omdat de aanvraag voor de omgevingsvergunning voor uw woning na 1 januari 2021 heeft plaatsgevonden, gelden deze nieuwe eisen. Een toelichting op deze eisen is:

BENG 1 = netto warmtebehoefte en koelbehoefte onder gemiddelde omstandigheden. Kortom, wat heeft uw woning gemiddeld aan energie nodig, om de woning comfortabel te houden, door het hele jaar heen.

BENG 2 = primair fossiel brandstofverbruik. Met andere woorden, hoeveel fossiele energie heeft uw woning nog nodig om te voorzien in de BENG 1 eisen, plus de behoefte aan warmwater en ventilatie. Uiteraard ook weer afgezet naar gemiddeld gebruik, gemiddeld klimaat, gemiddelde gezinsgrote, etc.

BENG 3 = aandeel hernieuwbare energie. Dit geeft aan in hoeverre de woning zelf voorziet in de energievraag. Bijvoorbeeld zonnepanelen, zonneboilers en warmtepompen zorgen voor ‘hernieuwbare’ energie.

Energielabel

Heijmans Vastgoed B.V. is als uw verkopende partij wettelijk verplicht om u een energielabel te verstrekken bij oplevering van de woning. Het energielabel wordt met dezelfde rekenmethode berekend als voor de BENG-indicatoren. Op het energielabel kunt u dan ook deze drie BENG-

indicatoren aflezen. Met de BENG-2 indicator wordt de hoogte van het energielabel bepaald. Heijmans Vastgoed B.V. maakt, voordat de bouw van uw woning kan starten, een BENG-berekening. De

berekening is gebaseerd op de standaardwoning, zoals Heijmans Vastgoed B.V. deze in

verkoop brengt. Het definitieve energielabel wordt nogmaals berekend vlak voor de oplevering van uw woning. Zo zullen de keuzes voor de eventueel door u gekozen opties worden verwerkt in de definitieve BENG-berekening van het energielabel wat hoort bij uw woning en wat u van Heijmans Vastgoed B.V. in uw consumentendossier ontvangt.

Mogelijkheid woonwensen

U wordt in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard koperskeuzelijst (via MijnHeijmans). De sluitingsdata voor het kiezen van de aangeboden opties zijn afgestemd op de benodigde voorbereidingstijd om de verstrekte kopersopdrachten te verwerken, in productie te geven en de benodigde materialen te bestellen. Alleen dan is een goede start van het project gewaarborgd.

Sanitair, tegelwerk en (geen)keuken

Standaard is de woning niet voorzien van een keukenopstelling. Wij bieden u daarentegen wel verschillende mogelijkheden aan via de keuzelijsten om voorbereidingen te treffen voor het plaatsen van een alternatieve keukenopstelling na oplevering. Hierover leest u meer in de ‘kopershandleiding’.

Wel is de woning standaard voorzien van sanitair en tegelwerk in de toiletten en de badkamer. Uw individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen hierin kunt u bespreken met de

projectleveranciers, waar men u graag van dienst is bij het samenstellen van uw sanitair en tegelwerk in uw toilet c.q. badkamer. U ontvangt hiervoor een uitnodiging van de leveranciers. Meer informatie aangaande het meer- en minderwerk of de procedure meer- en minderwerk staat vermeld in de kopershandleiding welke u vindt op het klantplatform MijnHeijmans.

Parkeren

Alle 14 valleiwoningen beschikken over tenminste een eigen vaste stallingplaats die is gelegen op het afgesloten binnenterrein. De 14 drive-in woningen parkeren hun auto in de bij de woning behorende privé parkeerbox. Daarnaast hebben enkele drive-in woningen een extra vaste stallingplaats gelegen op het binnenterrein. De vaste stallingsplaatsen dienen, ook door opvolgende verkrijgers, in stand gehouden te worden. De parkeerbox biedt ruimte voor een (personen) auto en afhankelijk van de grootte van de auto maximaal 3 fietsen. De kanteldeur van de parkeerbox is standaard handbediend.

Alle stallingplaatsen en parkeerboxen zijn toegankelijk via de elektrisch bediende poort, gelegen

tussen blok E en F, die bedienbaar is door middel van een kaartlezer of handzender. Per stallingplaats / parkeerbox wordt één handzender / kaartlezer verstrekt. De gecombineerde in- en uitruit naar het binnenterrein is gesitueerd aan de Jacominastraat. Eigenaren/gebruikers kunnen het binnenterrein te allen tijde betreden middels de loopdeur naast de in- en uitrit. Deze loopdeur kan worden geopend met een sleutelschakelaar. Het is niet toegestaan om motorvoertuigen (o.a. motoren, scooter,

auto’s) buiten de daarvoor bestemde stallingplaatsen te parkeren.

Voor alle eigenaren en gebruikers van het binnenterrein (zowel auto- al fietsparkeren) wordt een VvE opgericht. Het binnenterrein en de stallingplaatsen (zowel auto- als de fietsplekken) voldoen niet aan de (niet voorgeschreven) normen voor een stallingsgarage en stallingsplaatsen uit de NEN 2443.

Verkrijger is ermee bekend dat de gemeente Rotterdam geen (bewoners)parkeervergunningen verstrekt aan bewoners van De Kuil.

Deelmobiliteit

Heijmans heeft duurzaamheid hoog in het vaandel en vindt het belangrijk om uw woonomgeving zo aangenaam mogelijk te maken. De inzet van elektrische deelauto’s als service helpt daarbij. Als bewoner kunt u gebruik maken van de elektrische deelauto die op het afgesloten binnenterrein komt. Hier staat een nader te bepalen vergoeding tegenover. De deelauto is eigendom van de nader te bepalen exploitant.

Éen stallingsplaats op het afgesloten binnenterrein is gereserveerd voor een elektrische deelauto. Deze stallingplaats is eigendom van de VvE (binnenterrein) en voorzien van een elektrisch oplaadpunt. De stallingplaats wordt beschikbaar gesteld aan de gemeenschappelijke

eigenaren/eigenaren voor gebruik t.b.v. één deelauto. De voorwaarden waaronder dit geschied zijn onder meer dat het beheer en de exploitatie van de deelauto door een derde zal worden uitgeoefend, die daaromtrent een overeenkomst aangaat met de Vereniging van Eigenaren. De kosten voor het feitelijk gebruik van een deelauto zullen rechtstreeks door de exploitant bij de betreffende

bewoner/gebruiker in rekening worden gebracht. Eventuele kosten die niet rechtstreeks aan een bewoner/gebruiker in rekening kunnen worden gebracht, komen voor rekening van de Vereniging van Eigenaren en daarmee voor rekening van de eigenaren van alle woningen, ongeacht of en zo ja, hoeveel een eigenaar/bewoner gebruikmaakt van de deelauto’s. E.e.a. zal uitgebreider in de

splitsingsakte worden beschreven. Houdt er rekening mee dat bij oplevering van de woningen de deelauto (mogelijk) nog niet in gebruik is.

Fietsenstalling

Het totale project De Kuil wordt in meerdere fasen ontwikkeld en gerealiseerd en bevat een aantal collectieve fietsenstallingen op verschillende plekken in het plan. Elke fietsenstalling wordt

toebedeeld aan een of meerdere blokken / woningen. De fietsparkeerplekken op het afgesloten parkeerterrein zijn deels gereserveerd voor de huurappartementen van blok E en deels voor de 14 drive-in woningen. De drive-in woningen hebben in eerste instantie per woning het recht op

tenminste twee fietsparkeerplekken op het parkeerterrein en daarnaast uiteraard de mogelijkheid om een (of meerdere) fiets(en) te stallen in de privé parkeerbox. De valleiwoningen hebben in totaal het recht op tenminste 28 fietsparkeerplaatsen en tenminste 4 zogenaamde bredere fietsparkeerplekken (zoals bijvoorbeeld een bakfiets) in de collectieve fietsenstalling grenzend aan de niet openbare parkeergarage in het noordelijk deel van het plan. Deze collectieve fietsenstalling is bereikbaar middels een met een sleutelschakelaar te openen deur direct vanaf het hof links van de

trap en wordt gedeeld met de toekomstige bewoners van de blokken A, B en H. Daarnaast krijgen de 14 valleiwoningen het recht op in totaal tenminste 28 normale fietsparkeerplaatsen in de collectieve fietsenstalling van blok D. De ingang van deze fietsenstalling is gesitueerd op begane grondvloer van blok D gelegen tussen de blokken D en E en middels een sleutelschakelaar te openen en wordt gedeeld met de toekomstige bewoners van blok D. De fietsparkeerplekken en de collectieve

fietsenstallingen voldoen niet aan de (niet voorgeschreven) NEN 2443. De doorgang tot de fietsenstalling heeft een beperkte doorgang (breedte) van ca. 85 cm.

De fietsenstallingplaatsen voor de 14 valleiwoningen zijn gelegen in een van de volgende fasen van De Kuil en worden dan ook later opgeleverd dan deze woningen, ca. 1 tot 1,5 jaar na oplevering van de

laatste woning. Zolang de vervolgfase(n) nog niet is/zijn gerealiseerd wordt zorggedragen voor

(tijdelijke) fietsparkeerplekken voor tenminste het aantal fietsparkeerplekken, zoals hierboven genoemd op een nader te bepalen plek binnen het plan De Kuil.

De groene vallei

In het midden van het project ‘Wonen in De Kuil’ komt op maaiveld een gemeenschappelijke groenvoorziening zoals indicatief aangeduid op tekening, ook wel ‘de groene vallei’ of ‘het Hof’ genoemd. Deze groenvoorziening is en eigendom van de Vereniging van Eigenaren zal door de Vereniging van Eigenaren worden onderhouden en in stand worden gehouden. Bij de groene vallei behoren ook de toegangen hier naar toe, dit betreft de toegangen tussen Blok A en de school, tussen Blok F &G en de school, tussen Blok E en D, tussen Blok D en C en tussen blok A/Blok X. Xx xxxxxx vallei en toegangen worden pas aangebracht en opgeleverd aan de VvE na gereedkoming van de laatste deelfase (Blok D) van het project. Dit is geruime tijd na gereedkoming van de eerste woningen, de prognose is ca 1,5 jaar later. De bewoners kunnen hier overlast / verminderd uitzicht van ondervinden. Afhankelijk van het seizoen in relatie tot de oplevering van het laatste complex is het mogelijk dat de beplanting op een later moment geplaatst gaat worden, namelijk in het daartoe geëigend

plantseizoen. De toegang tot de groene vallei is (semi)openbaar. De ‘voortuinen’ / terrassen grenzend aan Blok G zijn onderdeel van het Hof en daarmee in eigendom van de Vereniging van Eigenaren. De bewoners van het aangrenzende bouwnummer hebben wel het gebruikrecht voor deze voortuinen, echter moet deze te allen tijde bereikbaar zijn voor nutspartijen vanwege het onderliggende nutstracé.

Voorzieningen algemene delen

In de CVZ kast van het appartementengebouw (blok E) komt een separate aansluiting t.b.v. de algemene voorziening van het binnenterrein. Het gaat hierbij om de verlichting van het binnenterrein, de poort en het laadpunt voor de elektrische deelauto. Het energieverbruik komt te laste van de VvE (binnenterrein).

Huisafval

In het openbare gebied nabij het gebouw worden voorzieningen aangebracht voor de inzameling van huisvuil voor de woningen. In het complex zijn hiervoor geen voorzieningen opgenomen.

Appartementsrechten

Daar waar gesproken wordt over de woning of het huis, dient gelezen te worden het

appartementsrecht. De wet verstaat onder een appartementsrecht een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Deze wat officiële omschrijving betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen

enerzijds het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom van de grond van het gehele gebouwdeel komt toe aan de eigenaars gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privé-gedeelte (de woning, parkeerplaats en privé terras aan de achterzijde) en het medegebruikrecht van gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd zoals vastgesteld in de akte van splitsing. Bij dit laatste kunt u onder meer denken aan de daken (m.u.v. de zonnepanelen), gevels en de gezamenlijke installatie. Appartementsrechten

ontstaan door splitsing in juridische zin van een gebouw of een andere onroerende zaak. Dat kan bij een al lang bestaand complex huurwoningen, maar het kan ook bij een nieuw pand dat speciaal voor dat doel is gebouwd. Aan het gebouw zelf is niets te zien of dit in appartementsrechten is gesplitst.

Om een gebouw in appartementsrechten te splitsen moet een notaris een akte opmaken.

Deze splitsingsakte wordt met de bijbehorende tekening, waarop de grenzen van de gedeelten van het gebouw, die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, in de openbare registers ingeschreven. Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een feit en ontstaan de

appartementsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden.

Vereniging van Eigenaars (VvE)

Als eigenaar van een appartementsrecht (woning of stallingsplaats) bent u met de mede-eigenaars verantwoordelijk voor het beheer waaronder begrepen het onderhoud. Die gezamenlijke

verantwoordelijkheid voor het beheer schept een band tussen de eigenaars en om deze band een juridisch jasje te geven moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een vereniging van eigenaars worden opgericht. Iedere appartementsrechteigenaar is automatisch lid van de vereniging van eigenaars van het betreffende gebouw. In de wet zijn regels opgesomd waaraan een vereniging van eigenaars moet voldoen. Zo moet de vereniging van eigenaars een ledenvergadering hebben: de vergadering van eigenaars.

De wet eist dat de vergadering van eigenaars tenminste eenmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de

begrootte gezamenlijke kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen e.d., per appartementsrecht vastgesteld. De gang van zaken in het gebouw wordt grotendeels bepaald door de vergadering van eigenaars. Het bestuur van de vereniging of de vergadering van eigenaars neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Zij is daarin gebonden aan bepalingen in het splitsingsrecht. Daarnaast zijn er nog vele zaken die niet in het reglement zijn geregeld en waarvan de regeling aan de vergadering is overgelaten.

Als koper van een woning in Blok F of G neemt u deel aan meerdere VvE’s:

- Vanuit de hoofdsplitsing neemt u deel aan de hoofd VvE waarin o.a. het Hof (inclusief toegangen) zit,

- Vanuit de ondersplitsing neemt u deel aan de sub VvE van blok F of G; en

- Aan de sub VvE van het parkeerterrein; en/of

- Aan de sub VvE van de parkeergarage (gedeeltelijke index i.v.m. stallinggarage).

De akte en het reglement van splitsing

In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke zaken opgenomen:

• een beschrijving van het gebouw als geheel;

• een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementsrechten (privégedeelten);

• een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gehele gebouw (het zogenaamde breukdeel), en

• het splitsingsreglement.

Vooral het splitsingsreglement is voor u van groot belang. Hierin staat onder andere omschreven:

• welke schulden en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk zijn;

• hoe de jaarlijkse begroting (de exploitatierekening) eruit moet zien en hoe de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten worden betaald;

• welke onderdelen behoren tot de gemeenschappelijke delen en welke tot de privégedeelten;

• hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de

privégedeelten van het gebouw zijn geregeld;

• hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan;

• hoe de vereniging van eigenaars is samengesteld en zal functioneren, en

• hoe een huishoudelijk reglement eruit dient te zien.

Inbraakbeveiliging en politiekeurmerk veilig wonen

Uw woning voelt pas aan als thuis als u zich er prettig en veilig voelt. Heijmans heeft daarom veel aandacht besteed aan de veiligheid binnen de woning en de bijbehorende kavel. Zo hebben we onder meer gekozen voor het aanbrengen van hang- en sluitwerk dat aan de door het Politiekeurmerk Veilig Wonen gestelde eisen voor inbraakpreventie voldoet.

Krijtstreepmethode

De aard, afmetingen en locatie van de daglichtopeningen van de buitengevelkozijnen, ramen en deuren (met beglazing) bepaalt mede de maximale oppervlakte van de achterliggende verblijfsruimten en/of verblijfsgebieden. Het kan gebeuren dat de daglichttoetreding voor de hele betreffende ruimte niet toereikend is om de ruimte als geheel als verblijfsgebied te mogen aanmerken. In die ruimten wordt de krijtstreepmethode toegepast, waarbij een deel van de ruimte is aangemerkt als onbenoemde ruimte. De woningen voldoen aan de geldende regelgeving met

betrekking tot daglichttoetreding. Indien de krijtstreepmethode van toepassing is staat dit op de verkooptekening aangegeven.

Terrasafscheiding

Tussen de terrassen van de woningen worden terrasafscheidingen geplaatst van hout. De afscheiding wordt standaard vergrijsd, gelijkend op de houten gevel. Op de kop van het terras bevind zich een plantenbak welke zonder afscheiding door loopt naar de buren. De plantenbakken worden niet standaard voorzien van beplanting, wel van substraat. De erfafscheidingen en plantenbakken vallen buiten de garantie van de SWK. Verkrijger (en opvolgende verkrijgers) is verplicht de aangebrachte afscheidingen en plantenbakken in stand te houden en indien noodzakelijk te onderhouden. Dit is door Heijmans Vastgoed B.V. vastgelegd in de leveringsakte van de woning.

Het kan zijn, dat de eventuele beplantingen op het parkeerterrein in verband met het plantseizoen pas na de oplevering van uw woning worden aangebracht. Tot het moment van definitief planten verzoekt Heijmans u de stroken voor beplantingen beschikbaar en bereikbaar te houden. U dient, xxxxx Xxxxxxxx de aanplant gaat verzorgen, direct te zorgen dat deze stroken vrij zijn.

Beschermde diersoorten

In het ontwerp is rekening gehouden met faunavoorzieningen in de gevels en op de daken in de vorm van nestkasten voor bijvoorbeeld vleermuizen, huismussen/koolmezen en gierzwaluwen. Heijmans heeft het recht om meer- of minder aanvullende faunavoorzieningen te treffen, als dit noodzakelijk wordt geacht door het bevoegd gezag. In geval dit van toepassing is zullen de kopers nader worden geïnformeerd over het aantal nestkasten en de posities binnen het project.

SWK

SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van

koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij u als koper van een huis het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.

De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.

LET OP: Aan de verkoopdocumentatie kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK-regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend.

SWK garantie- en waarborgregeling

Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2020 van toepassing met de op het project van toepassing zijnde modules I F en II S. Dit betekent kort samengevat het volgende:

Heijmans Vastgoed B.V. is gehouden om de woning te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk en het bouwbesluit met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Eén en ander conform de Technische Omschrijving en de contract- en optietekening(en) en, voor zover aanwezig, staat van wijziging(en). Deze prestatie van de ondernemer wordt gewaarborgd door de verzekeraar. Dit houdt in dat de aan het SWK verbonden verzekeringsmaatschappij de meerkosten voor de afbouw van de woning aan een afbouwende ondernemer betaalt wanneer de oorspronkelijke ondernemer tijdens de bouw van de woning insolvent raakt (failliet gaat). Deze waarborg wordt de insolventiewaarborg genoemd.

De verzekeringsmaatschappij heeft hierbij de keuze tussen de afbouw van de woning dan wel

terugbetaling van de reeds door de koper betaalde termijnen, vermeerderd met rente. De koper loopt derhalve met een SWK-waarborgcertificaat vrijwel geen financiële risico’s.

Daarnaast verstrekt Heijmans Vastgoed B.V. (via de inhoud van de SWK Garantie- en waarborgregeling) een SWK-garantie. Dit betreft een bouwkundige kwaliteitsgarantie van de ondernemer aan u als koper en omvat het herstel van gebreken aan de woning gedurende de garantietermijnen. Deze waarborg noemt men de gebrekenwaarborg.

Om een beroep op de gebrekenwaarborg/garantie te behouden is het van belang dat de betreffende VvE diverse onderdelen jaarlijks door een professionele partij laat onderhouden, zoals het schilderwerk, de installaties, draaiende delen, dakbedekking, mossedumdaken en goten. Het na te

leven onderhoudsinterval ontvangt u middels het consumentendossier, zie voor meer

uitleg over het consumentendossier verderop in deze technische omschrijving. In verband met veiligheid is het niet toegestaan om zonder toestemming van de VVE het dak te betreden. Onderhoud van zonnepalen dient dan ook via te VVE te verlopen. Toegang tot het dak geschied via Blok E en is alleen toegankelijk onder goedkeuring van de VVE.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebreken Waarborg bij SWK doen:

1. Bij faillissement van Heijmans Vastgoed B.V. na het ingaan van de garantietermijn;

2. Indien Heijmans Vastgoed B.V. verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin Heijmans Vastgoed B.V. is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt er, in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij, voor dat het gebrek wordt hersteld. Er geldt wel een maximum dekking per woning, zie daarvoor de SWK Garantie - en Waarborgregeling ( xxx.xxx.xx ). Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen u en Heijmans Vastgoed B.V. en daarnaast biedt de Garantie- en Waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract, opgesteld door SWK. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen u en Heijmans Vastgoed B.V. evenwichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en Waarborgregeling biedt u meer zekerheid!

Gelimiteerde garantie- en waarborgregeling

De door u gekochte woning wordt, onder andere, inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd. Als u bijvoorbeeld kiest om dit sanitair en tegelwerk te laten vervallen, dan is de gelimiteerde Garantie- en waarborgregeling van het SWK hierop van toepassing. De gelimiteerde Garantie- en waarborgregeling heeft in dit geval betrekking op het leveren en aanbrengen van het sanitair en tegelwerk, op de

waterdichtheid en het afgedopte leidingwerk in de badkamer en toiletruimte. Dat wil zeggen dat deze betreffende onderdelen van de complete woning, als bedoeld in de Garantie- en Waarborgregeling, en de daaruit voortvloeiende of verband houdende gebreken, zijn uitgesloten van de Garantie- en Waarborgregeling.

Consequenties voor u als koper:

U dient hiervoor de zogeheten “Aanvullende overeenkomst inzake de gelimiteerde SWK Garantie- en waarborgregeling” voor het vervallen van het betreffende onderdeel naar Heijmans Vastgoed B.V. te ondertekenen.

Koop-/ aannemingsovereenkomst (KAO)

Besluit u om de woning te kopen dan ontvangt u de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) ter ondertekening. Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich onder meer verplicht tot betaling van de koop-/aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning (en eventuele parkeerplaats) en de uitgifte in eigendom van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten.

Nadat u deze KAO (digitaal) heeft getekend ontvangt x xx XXX direct in het klantplatform MijnHeijmans. Een kopie van de originele KAO wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden zodra de opschortende voorwaarden van de KAO zijn vervuld. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de akte van levering-/eigendomsakte, nadat (eventueel) uw

hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de KAO is voldaan.

Vrij op naam (v.o.n.)

De woning wordt ”vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen:

- De notariskosten inzake levering-/eigendomsakte;

- BTW (thans 21%), eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend;

- De kosten van kadastrale inmeting

- De grondkosten;

- De bouwkosten;

- Het adviseurshonorarium;

- De verkoopkosten;

- De gemeentelijke leges;

- De aanlegkosten t.b.v. water, elektra, CAI en/of glasvezel (mits in de wijk aanwezig);

- De aanlegkosten t.b.v. stadsverwarming

- De aanlegkosten voor een externe koude-installatie

- Kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK);

- Energielabel;

- De kosten van de gekozen KAO-opties;

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:

- De kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);

- Rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom;

- Notariskosten voor de hypotheekakte;

- De kosten naar aanleiding van de gekozen optiemogelijkheden;

- De maandelijkse bijdrage en het eenmalige voorschot aan de verschillende Vereniging van Eigenaars

- Aansluitkosten voor levering van water, elektra, koude, CAI en/of glasvezel (mits in de wijk aanwezig).

Levering- / Eigendomsakte

De levering-/eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. De eigendomsoverdracht vindt plaats nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. Deze opschortende voorwaarden staan vermeld in uw KAO. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van xx hypotheekofferte.

Termijnen en betalingen

De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de KAO (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert.

Heijmans Vastgoed B.V. stuurt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom van uw kavel aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente.

Voor de termijnen die vervallen na de datum van levering, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldverstrekker ervoor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Heijmans Vastgoed B.V. onderhoudt hierover geen contacten met uw geldverstrekker.

Op de datum van levering worden in de meeste gevallen drie akten getekend, te weten:

- De akte van levering van de grond en de woning van Heijmans aan de verkrijger;

- De akte van splitsing met betrekking tot de eigendomssituatie

- De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

Bijkomende kosten niet in de koop/-aanneemsom kunnen zijn :

- De rente tot de datum van levering over de vervallen, maar niet betaalde termijnen;

- De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

- De afsluitprovisie voor de geldgever;

- Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

Opleveringsprognose

Op het moment van verkoop wordt een opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Deze prognose kent een aantal onzekere factoren. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. Circa 4 weken voor de oplevering

ontvangt u een schriftelijke uitnodiging voor de voorschouw en de oplevering van uw woning, deze uitnodiging is bindend voor partijen. Houd u er rekening mee dat de woningen in Blok F en G pas opgeleverd kunnen worden als Blok E en het parkeerterrein tevens gereed zijn. Het hof (inclusief de toegangen) worden als laatste aangelegd. Dit is geruime tijd na gereedkoming van de eerste woningen, de prognose is ca 1,5 jaar later.

Uw huidige woning

Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van feitelijke levering van uw bestaande woning variabel van de oplevering van uw nieuwbouwwoning wordt gesteld. Ook met betrekking tot de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning.

Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze schriftelijke uitnodiging af (circa

4 weken voor de oplevering van uw woning) waarin de exacte datum van de voorschouw en de oplevering wordt vermeld. Uiteraard streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen.

Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen

Bij de schriftelijke uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning.

Eén á twee weken voor oplevering zal Heijmans Vastgoed B.V. met u de woning inspecteren, de ‘voorschouw’. Bij de oplevering wordt met u de woning nogmaals geïnspecteerd en zullen de sleutels aan u worden overgedragen. Eventuele zichtbare gebreken worden in een “Proces-Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het “Proces-Verbaal van Oplevering” wordt zowel door Heijmans Vastgoed

B.V. als door u ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde gebreken dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. Wij streven er uiteraard naar dat de woning zonder gebreken wordt opgeleverd.

Consumentendossier

Op basis van artikel 7:757a BW is Heijmans Vastgoed verplicht om een consumentendossier beschikbaar te stellen aan de Verkrijger. Dit dossier wordt beschikbaar gesteld bij de kennisgeving dat het werk gereed is voor oplevering, zoals bedoeld in artikel 7:758 lid 1 BW. Het dossier bevat gegevens en bescheiden die inzicht geven in de nakoming van de overeenkomst door de Ondernemer en de door of onder de verantwoordelijk van de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden.

Door de ondertekening van de overeenkomst komen partijen overeen dat het consumentendossier, naast de bij de overeenkomst behorende contractstukken, de volgende onderdelen bevat:

Verklaringen en keuringen

• Energielabel

• Meetrapport Mechanische Ventilatie Tekeningen

• Bouwkundige revisietekeningen

• Revisietekeningen W-installatie inzake riolering, verwarming, mechanische ventilatie en waterleidingen

• Revisie elektra + groepenoverzicht

• Opdrachtbevestiging woonwensen inclusief bijbehorende tekeningen Gebruikshandleidingen

• Verwarming / koeling systeem

• Temperatuurregeling

• Ventilatiesysteem

• Zonnepanelen systeem

• Rookmelders

• Projectspecifieke installaties Service en onderhoudsadviezen

• Overzicht van bij de realisatie van het object betrokken partijen

• Woonwijzer voor grondgebonden woningen met algemene gebruiksaanwijzingen en onderhoudsadviezen.

• Informatiekaarten vloerleverancier, wandafwerker, hovenier, zonweringleveranciers

• Overzicht met toegepaste kleuren in een RAL of andere gebruikelijke kleurcodering en toegepaste materialen en installaties ventilatie en verwarming.

• Projectspecifieke garantie (indien van toepassing).

Verzekeringen

Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening middels een

opstalverzekering verzekerd te zijn. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning direct na oplevering wenst te gaan uitvoeren c.q. te laten uitvoeren, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.

Aansluiting/ levering van warmte, koude en elektra

Uw woning is aangesloten op een collectief warmtenet, met andere woorden u heeft

stadsverwarming. De installatie die de warmte opwekt, is niet in de woning te vinden. In de meterkast (warm) treft u de leidingen aan van het warmtenet, de afleverset inclusief warmtemeter en de leidingen voor de huisinstallatie. Bij een collectief warmtenet kunt u niet kiezen welke leverancier aan u warmte levert. U sluit een leveringsovereenkomst met de exploitant van het warmtenet. Om uw rechten te borgen, heeft u wettelijke bescherming van de Warmtewet. In uw KAO staan verplichtingen opgenomen waar u kennis van moet nemen.

Uw woning is aangesloten op een collectieve koude-installatie, met andere woorden u heeft (vloer)koeling. De installatie die de koude opwekt, is niet in de woning te vinden. In de meterkast treft u de leidingen aan van het koudenet, de afleverset en de leidingen voor de huisinstallatie. Bij een collectieve koude installatie kunt u niet kiezen welke leverancier aan u koude levert. U sluit een leveringsovereenkomst met de exploitant van de koude installatie. In uw KAO staan verplichtingen opgenomen waar u kennis van moet nemen.

Wat betekent dit voor u?

In het bericht voor de oplevering, waarin u wordt uitgenodigd voor de voorschouw en de oplevering van de woning, verstrekken wij EAN-codes / wordt u verwezen naar XXXXxxxxxxx.xx. Dit zijn unieke aansluitnummers die u nodig heeft voor het overzetten of aanvragen van de levering van energie voor uw nieuwe woning. U kunt aan de energieleverancier aangeven per welke datum de levering van energie wordt overgezet of aangesloten. Heijmans zal na oplevering van de woning haar contract opzeggen. Wanneer u tijdig uw contract heeft omgezet of opnieuw heeft afgesloten, kunt u mogelijk extra aansluitkosten (afhankelijk van de voorwaarden van uw energieleverancier) voorkomen.

Tijdig voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit

(en mogelijk gas) van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Let daarbij op dat u in uw nieuwe woning geen gaslevering meer nodig heeft. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- (en mogelijk gasleverancier) afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier.

Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf tijdig een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

Voor de levering van water kunt u zich in- of overschrijven naar de waterleverancier van uw regio.

Onderhoudsperiode met contractuele garantie

De onderhoudsperiode inzake de contractuele garantie van zes maanden na oplevering, zoals bedoeld in artikel 18 lid 1 van de Algemene Voorwaarden van het SWK, gaat bij oplevering in. Tijdens deze periode heeft u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde

tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK-regeling schriftelijk te melden via xxxx://xxxxxxxxxxxxxx.xxxxxxxx.xx. Op welke wijze wordt nader toegelicht in het

consumentendossier (Woonwijzer), die u bij de oplevering van uw woning van Heijmans Vastgoed B.V. zult ontvangen. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.

Veiligheid tijdens uitvoering

Binnen de huidige wetgeving vanuit de Arbowet is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk gesteld kan worden voor het letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf.

Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de verkrijger zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel inmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijk- en inmeetmomenten worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Middels een schriftelijke uitnodiging zullen de data van deze kijkdagen aan u bekend worden gemaakt.

Heijmans heeft veiligheid op de bouwplaats hoog in het vaandel staan. Heijmans Vastgoed B.V. stelt de benodigde persoonlijke beschermingsmiddelen (o.a. laarzen, helm en geel hesje) beschikbaar, die u verplicht bent te dragen bij het betreden van de bouwplaats. Voor het 1 e kijkmoment ontvangt u informatie hierover.

Wet bescherming persoonsgegevens

Heijmans respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast mag Heijmans aan alle partijen die aan het project verbonden zijn, en waarbij het noodzakelijk is voor de uitvoering van de overeenkomst waarbij de betrokkene/koper partij is (de KAO), de NAW gegevens van de kopers verstrekken. Deze partijen zijn bijvoorbeeld de keuken-, sanitair- en tegelleverancier.

Deel 2: De woning; bouwomschrijving

Ruimtenaam	Terminologie bouwbesluit
Entree /hal	Verkeersruimte
Toilet	Toiletruimte
Meterkast warm / koud	Meterruimte
Keuken	Verblijfsruimte
Woonkeuken	Verblijfsruimte
Woonkamer	Verblijfsruimte
Overloop	Verkeersruimte
Badkamer	Badruimte
Slaapkamer	Verblijfsruimte
Techniek / Technische ruimte	Technische ruimte
Berging	Bergruimte
Parkeer box	Garage
Onbenoemde ruimte	Onbenoemde ruimte

Grondwerken en terreininrichting

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Vloerpeil		Bovenkant afgewerkte vloer entree	Het vloerpeil van de woningen wordt door de gemeente Rotterdam opgegeven en ligt op: - Circa 1.660 meter boven NAP voor bnr F01 en F02 - Circa 1.473 meter boven NAP voor bnr F03 t/m F06 - Circa 1.285 meter boven NAP voor bnr F07 t/m F10 - Circa 1.100 meter boven NAP voor bnr F11 t/m F14 - Circa 2.410 meter boven NAP voor bnr G01 t/m G14
		Vrije hoogte onder plafonds	De vrije hoogte van af de afgewerkte beton vloer tot aan het betonplafond is: - Circa 260 cm op de begane grond bnr F01 en F02 - Circa 278 cm op de begane grond bnr F03 t/m F06 - Circa 297 cm op de begane grond bnr F07 t/m F10 - Circa 316 cm op de begane grond bnr F11 t/m F14 - Circa 260 cm op de 1 e, 2e en 3e verdieping bnr F01 t/m F14 - Circa 260/410 cm op de begane grond bnr G01 t/m G14 - Circa 260 cm op de 1 e en 2e verdieping bnr G01 t/m G14
Ontgraven	Grond	Onder de woning	Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen .
Bestrating	Betontegels	Op het terras aan het hof	Bij de voordeur van de woning en bnr G01 t/m G14 worden 4 rijen betontegels aangebracht met een tegelafmeting van circa 80x40x5 cm. Hierdoor ontstaat een plateau van circa 390x160 cm. Onder de bestrating wordt minimaal 10 cm bestratingszand aangebracht. Het terras behoort bij het Hof (hoofd VVE) en is voor privégebruik bewoner. Tegels worden dan ook later aangebracht bij inrichting van het Hof. Tegels mogen niet verwijderd worden. Vanwege onderliggende nutsleidingen dienen nutsbedrijven ten alle tijden toegang tot het terras te krijgen, zonder hinder van obstakels.
	Betontegels	Op het terras boven het parkeerterrein	Voor het terras worden betontegels met een tegelafmeting van circa 50x50x5 cm op tegeldragers aangebracht. Deze tegels zijn eigendom van de privégebruiker en niet van de VvE. Vervanging voor andere tegels of bijvoorbeeld een houten vlonder is mogelijk met inachtneming van onderliggende waterkerende laag (eigendom VVE) en alleen met toestemming van de VVE.
	Klinkers	Het parkeerterrein	Ter plaatse van het parkeerterrein worden klinkers met een afmeting van circa 20x20x10 cm aangebracht. Onder de bestrating wordt minimaal 10 cm bestratingszand aangebracht.

Riolering

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Rioleringsleidin g	Kunststof	Onder- en rondom de woning tot perceelsgrens	De vuilwaterafvoerleidingen van de woning worden op het gescheiden stelsel van het gemeenteriool aangesloten. De schoonwaterafvoerleidingen van de woning worden op de waterberging in het terrein aangesloten.

Erfafscheiding

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Terrasafscheidi ng	Houten schutting	Tussen de terrassen aan achterzijde van de woningen	Tussen de woningen onderling worden op de terrassen aan de achterzijde van de woningen houten schuttingen toegepast. In een verdeling van circa 50% hoog met een hoogte van circa 180 cm en 50% laag met een hoogte van circa 70 cm. De houten afscheiding wordt standaard vergrijsd aangebracht. Let wel, kleur ,type hout en maatvoering hout wijkt af van de houten delen van de achtergevel.
Balustrade	Aluminium/staal	Terrasafscheidi ng dakterras grenzend aan tussenstraat	Het metalen lamellenhekwerk voor de terrasafscheiding grenzend aan de tussenstraat van blok F en G.
	Aluminium/staal	Leuning borstwering plantenbak	De metalen leuning op de borstwering van de terrasafscheiding voor de plantenbakken.
Beplanting	Beplanting	Plantenbakken terrasafscheidi ng	Achter de bouwkundige terrasafscheidingen worden plantenbakken met substraat aangebracht, exclusief beplanting. De verdeling van de plantenbakken loopt niet gelijk met de erfafscheidingen.
	Klimplanten	Kopgevel parkeerterrein	Het stalen hekwerk dat de kopgevel va n het parkeerterrein afsluit tussen bnr F01 en G01 wordt voorzien van klimplanten. Aantal, soort en afmeting nog nader te bepalen.
	Klimplanten	Spandraden boven parkeerterrein	Boven het parkeerterrein worden tussen de blokken F en G spandraden gespannen voor de geleiding van de klimplanten welke in de plantvakken van het parkeerterrein zijn aangebracht. Aantal, soort en afmeting beplanting nog nader te bepalen.

Fundering en vloeren

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Fundering	Beton	In de grond	Voor de fundering van de woning wordt gebruik gemaakt van betonnen funderingsbalken die rusten op betonnen in de grond gevormde palen.

			Afmetingen aan de hand van de sonderingen en berekeningen van de constructeur.
Begane grondvloer	Beton	Begane grond	Geïsoleerde systeemvloer, isolatiewaarde; standaard Rc = 4,7 m2 K/W. De vloerbelasting voor de woonfunctie (personen en meubilair) van deze vloer is door de constructeur op circa 175 kg per/m2 berekend. De ruimte onder de begane grondvloer is niet toegankelijk.
Verdiepingsvloe r	Beton	De 1e, 2e en 3e verdieping (indien van toepassing) en dakvloer	De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een plaatvloer van geprefabriceerd beton; de v-naden aan de onderzijde blijven in het zicht. De vloerbelasting voor de woonfunctie (personen en meubilair) van deze vloeren is door de constructeur op circa 175 kg per/m2 berekend. Dit is ook van toepassing voor de terrassen.

Buitengevels, binnenmuren en scheidingswanden

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Buitenspouwbla d	Metselwerk	Voorgevel bnr F01 en F02 en zijgevel bnr F01	Het metselwerk betreft een zogenaamde Restklezoor en is in halfsteensverband uitgevoerd. De gevelsteen is een handvormsteen. Bij bouwnummer F01 zijn stenen bij de accenten met de frogzijde naar voren toegepast (naast de ramen in de voor -en zijgevel). De kleur(en) zijn vermeld in de kleur- en materiaalstaat.
		Voorgevel bnr F03 t/m F06	Het metselwerk is een Waalformaat en in halfsteensverband uitgevoerd met regelmatig uitspringende gevelstenen. De gevelsteen is een handvormsteen. De kleur(en) zijn vermeld in de kleur- en materiaalstaat.
		Voorgevel bnr F07 t/m F10	Het metselwerk is een Waalformaat en in dubbelhalfsteensverband uitgevoerd. De gevelsteen is een handvormsteen. De kleur(en) zijn vermeld in de kleur- en materiaalstaat.
		Voorgevel bnr F11 t/m F14	Het metselwerk is een Waalformaat en in halfsteensverband uitgevoerd. De gevelsteen is een handvormsteen. De kleur(en) zijn vermeld in de kleur- en materiaalstaat.
	Voegwerk	Metselwerk	Het voegwerk in het metselwerk wordt doorgestreken, iets terugliggend. De kleur(en) zijn vermeld in de kleur- en materiaalstaat
	Houten bekleding	Achterzijde blok F	De houten bekleding wordt in verticale houten delen uitgevoerd. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. Syberisch lariks (of gelijkwaardig)
		Zijkant, voor - en achterzijde blok G	De houten bekleding wordt in verticale houten delen uitgevoerd. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. Syberisch lariks (of gelijkwaardig)

	Beplating	Achtergevel onder terras boven parkeerterrein	De achtergevel van de woning onder het terras gelegen boven het parkeerterrein wordt uitgevoerd in een cementgebonden vezelplaat. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. Afmetingen van de platen worden in het werk bepaald en kunnen afwijken van hetgeen getoond op verkooptekening.
Binnenspouwbl ad	Kalkzandsteen	Voorgevel bnr F01 en F02	De spouwmuur wordt geïsoleerd. Isolatiewaarde van de totale spouwmuur Rc = 4,7 m2 K/W
	Houtskeletbou w	Voorgevel bnr F03 t/m F14	Het houtskelet element wordt geïsoleerd. Isolatiewaarde van de totale spouwmuur Rc = 4,7 m2 K/W
		Achtergevels blok F en G en voorgevel blok G	Het houtskelet element wordt geïsoleerd. Isolatiewaarde van de totale spouwmuur Rc = 4,7 m2 K/W
	Cellenbeton	Dakopstand	Het binnenblad van de verhoogde dakopstand wordt in cellenbeton of HSB blokken uitgevoerd.
Woningscheide nde wanden	Beton	Tussenwanden indien van toepassing	De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als beton met een dikte van circa 25 cm, conform tekening
	Metalstud	Tussenwanden indien van toepassing	De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als metalstud met een dikte van minimaal 20 cm. conform tekening
Binnenwanden	Cellenbeton	Alle lichte (niet dragende) scheidingswan den	Lichte scheidingswanden, dikte circa 10 cm.
Voorzetwand met plateau	Metalstud / gipsplaten	Ombouw van het inbouwreservoir toilet begane grond blok G	Lichte scheidingwand, bestaande uit een metalen frame afgewerkt met gipsplaten.
Voorzetwand zonder plateau	Metalstud / gipsplaten	Ombouw van het inbouwreservoir toilet verdieping blok G	Lichte scheidingwand, bestaande uit een metalen frame afgewerkt met gipsplaten.
		Ombouw van het inbouwreservoir toilet blok F	Lichte scheidingwand, bestaande uit een metalen frame afgewerkt met gipsplaten.
		Voorzetwand tpv keukenopstellin	Indien er gekozen wordt voor een keukenopstelling tegen een woningscheidende wand bestaande uit

		g bij een wo ingscheidende metalstud wand	een metalstud wand dient er rekening gehouden te worden met een voorzetwand van circa 10 cm.
Dilatatievoegen	Verticale doorlopende voegen	Conform opgave van de leverancier en in overleg met de constructeur	Om scheuren door krimp of uitzetting van de gevels of het ‘werken’ van de woningen onderling te voorkomen, worden zogeheten dilatatievoegen opgenomen in het metselwerk. Dit houdt in dat er verticale doorlopende voegen komen op plaatsen waar scheurvorming verwacht wordt. Deze open voegen zijn enkele millimeters breed.
Stalen gevellateien	Verzinkt en gepoedercoat staal	Boven de raam- en deurkozijnen in de metselwerk gevel blok F	De kleur(en) zijn verme ld in kleur- en materiaalstaat
Stalen geveldragers	Verzinkt en gepoedercoat staal	Metselwerk voor- en blok F	De kleur(en) zijn vermeld in kleur - en materiaalstaat
Krimpscheurtje s	Er ontstaan krimpscheurtjes bij wand - en plafond aansluitingen alsmede ter plaatse van V-naden van vloerelementen. Dit is met name zichtbaar bij het spuitwerk. Deze krimpscheurtjes zijn door de werking van de toegepaste materialen niet te voorkomen en kunnen niet worden aangemerkt als een gebrek

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Nestkasten,	Woodstone/ multiplex	Conform verkooptekenin g	In de gevels van de woningen in blok F zijn enkele inbouw nestkasten opgenomen. Het type en de positie van de inbouw nestkasten is bepaald op advies van een ecoloog en aangegeven op de contracttekeningen. Daarnaast zijn op het dak van blok F 5 nestkasten en op het dak van blok G 3 nestkasten voorzien.

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Toegang parkeerterrein		Conform verkooptekenin g	Rolhek t .p.v. inrit parkeerterrein, thermisch verzinkt voorzien van separate loopdeur naast rolhek.

Dakafwerking

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Dakbedekking	Bitumineuze dakbedekking	Platte daken met sedum	Tweelaagse dakbedekking, voorzien van sedum beplanting. (behoudens onder de zonnepanelen) Isolatiewaarde platte dak Rc = 7,3 m2 K/W

Dakdoorvoeren kunststof/meta al Op de daken Voor de installaties worden i ndividuele doorvoeren gemaakt voor de ontluchting van het rioolstelsel en de toe- en afvoer van het ventilatiesysteem .

Gevelopeningen

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Buitenkozijnen, ramen- en deuren	Kunststof	De kozijnen van de woning	De buitengevelkozijnen, ramen - en deuren zijn van kunststof en aan de buitenzijde uitgevoerd met een rechte hoekverbindingen van 90° zoals die ook bij houten kozijnen worden toegepast. Op de contracttekening staat aangegeven welke ramen zijn uitgevoerd als kiep- of draai-kiepraam. Kleur volgens kleur- en materialenstaat.
Buitendeur	Kunststof met glasvulling	Voordeur	Het buitengevelkozijn en en deuren van de voordeur zijn van kunststof met glasvulling en aan de buitenzijde uitgevoerd met een rechte hoekverbindingen van 90° zoals die ook bij houten kozijnen worden toegepast. Op de contracttekening staat aangegeven welke ramen zijn uitgevoerd als kiep- of draai-kiepraam. Er wordt een brievenbus toegepast. Kleur volgens kleur- en materialenstaat.
Kanteldeur	Ongeïsoleerd	Parkeerbox blok F	De parkeerbox van de woningen v an blok F worden uitgevoerd met een ongeïsoleerde stalen kanteldeur zonder loopdeur en handbediend. In de garagedeur wordt een ventilatierooster opgenomen t.b.v. het ventileren van de garage. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat.
Vensterbanken	Kunststeen marmercomposi et	Onderzijde raamkozijnen met een borstwering aan de binnenzijde, behoudens de badkamer	In de badkamer wordt de borstwering voorzien van tegelwerk. Kleur vensterbanken volgens kleur- en materiaalstaat.
Dorpels	Composietstee n	Voordeur , terrasdeuren en kozijnen tot aan maaiveld	Kleur volgens kleur - en materiaalstaat .
Waterslagen	Aluminium gemoffeld	Onderzijde raamkozijnen aan de buitenzijde	Voorzien van anti - dreunfolie en bijbehorende kopschotjes. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat.
Balustrade	Metaal gepoedercoat	Frans balkons blok F	De metalen balustrade van de frans balkons uitgevoerd middels kokerprofielen. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat.
Alle bewegende delen in de buitenkozijnen, ramen en deuren worden voorzien van tochtprofielen.

Hang- en sluitwerk

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Hang- en sluitwerk deuren	Meerpunts - sluiting met cilinderslot, gelijksluitend, met kerntrek- beveiliging. SKG**	Voordeur	De buitendeuren zijn voorzien van een meerpuntssluiting, uitgevoerd met een cilinderslot en een deurschild. De cilindersloten van de voordeur (inbraakwerendheidsklasse 2).
Hang- en sluitwerk ramen	Meerpuntssluiti ng met raamkruk. SKG**	Draai- kiepramen	De draai- kiepramen worden voorzien van een meerpuntssluiting met raamkruk (Inbraakwerendheidsklasse 2).
	Meerpuntssluiti ng met espangolet. SKG**	De terrasdeuren	De terrasdeuren worden voorzien van een meerpuntssluiting (Inbraakwerendheidsklasse 2).

Binnenkozijnen en - deuren

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Binnenkozijnen	Staal	conform contract- tekening	Plaatstalen montagekozijnen Svedex, type Match uitgevoerd met een bovenlicht en afgeslankt bovenprofiel.
	Staal	Conform contract- tekening	Plaatstalen montagekozijnen Svedex, type Match uitgevoerd zonder bovenlicht op de begane grond van blok F en G.
Binnendeuren	Fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren	conform contract- tekening	Uitgevoerd als Svedex opdekdeur . Het is mogelijk om optioneel, via de Svedex website, te kiezen voor andere binnendeuren. Het volledige deurenpakket is opgenomen in; De brochure ‘Keuzenpakketten Svedex deuren’. Nadere informatie hierover kunt u vinden in de kopersmap.
		Meterkastdeur	De meterkast en worden voorzien van een Svedex deur met ventilatierooster onder- en bovenin de deur. Bij de meterkasten op de begane grond van blok F en blok G worden er geen bovenlichten toegepast.
Binnendeurbesl ag	Lichtmetaal	Binnendeuren	Met bijbehorende schilden/rozetten van Svedex
		Toilet, badkamer	Vrij-bezet slot
		Overige binnendeuren	Loopsloten
Dorpels	Composietstee n	Toilet en badkamer	Kleur volgens kleur - en materiaalstaat.

Buitenbeglazing

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Beglazing	Isolatieglas	Gevelkozijnen , deuren- en ramen	Triple isolatieglas, daar waar volgens NEN 3569 noodzakelijk wordt veiligheidsbeglazing toegepast. Het is door het andere productieproces mogelijk dat deze veiligheidsbeglazing een andere tint heeft dan de standaard beglazing. Dit kan niet worden aangemerkt als een gebrek.

Trappen

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Vaste trap (dicht)	Vurenhout	Trap begane grond blok F en G	Dichte vurenhouten trap met stootborden , gegrond . Lopend van begane grond naar 1 e verdieping.
		Trap begane grond blok G	Dichte vurenhouten trap met stootborden , gegrond . Lopend van niveau circa 2.41 (keuken) meter boven NAP naar 3.91 met boven NAP (woonkamer)
Vaste trap (open)	Vurenhou t	Alle overige trappen	Open vurenhouten trap .
Traphek / balustrade	Vurenhout	Langs het trapgat en op de trapboom langs de open zijde van de trap	Er wordt een vurenhouten spijlenhek aangebracht, gegrond. Daar waar opklimbaarheid mogelijk is via de leuning wordt een MDF-paneel met een dikte van 12 mm in het traphek opgenomen. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat.
Muurleuning	Hardhout	Aan de wand naast de trap	Xxxxxxxxxx ronde leuning, blank gelakt.

Vloerafwerking

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Afwerkvloer	Gehechte dekvloer	Begane grond, 1e, 2e en 3e verdieping	Uw woning is voorzien van een afwerkvloer voorzien van vloerverwarming en -koeling op de constructieve systeem betonvloer. De badruimte heeft geen vloerkoeling.
			De afwerkvloeren uitgevoerd conform vlakheidsklasse 4 -NEN 2747. Conform het Bouwbesluit is ter plaatse van de entreedeur het hoogteverschil tussen de afwerkvloer en de onderkant van de deur van circa 3,5 cm, rekening houdend met een vloerafwerking (tapijt, laminaat of andere afwerking) van 1,5 cm. Het aanbrengen van een dikkere vloerafwerking nabij de naar binnen draaiende entreedeur kan problemen geven met het openen van deze deur.

Tegelwerk (vloeren)	Keramische tegels	Badkamer en toiletruimte	In de basis is een vloertegel van de Collectie Heijmans Premium opgenomen: Vloertegel afmeting circa 30x30 cm. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels onder afschot gelegd.
			Ook is het mogelijk om optioneel te kiezen voor andere tegels. Eventuele wijzigingen in het wand- of vloertegelwerk kunt u via de showroom regelen. Zie ook de kopershandleiding
Algemeen	Er worden geen vloerplinten geleverd of aangebracht.
Scheurvorming	Wij wijzen u erop dat kleine scheurvorming in deze vloer niet is te voorkomen door werking van de betonconstructie en krimp van deze afwerkvloer. Wij adviseren u hier rekening mee te houden bij uw keuze voor de vloerafwerking. Indien u bijvoorbeeld kiest voor gladde gehechte vloerafwerkingen zoals pvc-gietvloeren en overige kunststof gladde naadloze vloeren adviseren wij u zich te laten informeren door een vloerleverancier omtrent de mogelijkheden en de garantievoorwaarden waaronder deze vloer aangebracht zal worden. Voor losliggende vloerafwerkingen zoals parket, laminaat en vloerbedekking is dit niet nodig. Hierbij is het wel van belang in verband met de juiste werking van de vloerverwarming met het volgende rekening te houden. De maximale warmteweerstand (isolerende eigenschappen) van de vloerafwerking mag niet meer bedragen dan 0,09 m2 K/W anders werkt uw vloerverwarming niet optimaal. Laat u ook hiervoor adviseren door de partij die de vloerafwerking levert en/of monteert.

Binnenwandafwerking

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Wandtegels	Keramische tegels	Toiletruimte	In de basis is een wandtegel van de Heijmans collectie Premium opgenomen: Wandtegel liggend afmeting circa 40x25 cm. De wanden in het toilet wordt betegeld tot een hoogte van circa 150 cm.
Wandtegels	Keramische tegels	Badkamer	In de basis is een wandtegel van de Heijmans collectie Premium opgenomen: Wandtegel liggend afmeting circa 40x25 cm. De wanden in de badkamer wordt betegeld tot het plafond.
Toilet (spuitwerk)	Wit structuur spuitwerk	Boven de wandtegels tot het plafond	De wanden boven de wandtegels tot het plafond in de toiletruimte.
	De aansluitingen van de wand - en vloertegels worden voorzien van een kitvoeg. De voeg van de wandtegel loopt niet door in de voeg van de vloertegel. Een kunststofprofiel wordt standaard toegepast bij de uitwendige hoeken.
	Ook is het mogelijk om optioneel te kiezen voor andere tegels. Eventuele wijzigingen in het wand- of vloertegelwerk kunt u via de aangesloten projectshowroom . Zie ook de kopershandleiding.
Wanden van meterkast en techniekruimte	Niet nader afgewerkt

Overige wanden Behangklaar Binnenwanden De wanden worden behangklaar opgeleverd. Deze wandafwerking is niet geschikt voor sauswerk.

Plafondafwerking

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Spuitwerk	Wit structuur spuitpleister	Alle betonplafonds (M.u.v. de meterkast, berging op de begane grond en techniek)	De V- naden tussen de geprefabriceerde betonnen vloerelementen blijven in het zicht. De afstand van de V-naden onderling is afhankelijk van de breedte van de betonnen vloerelementen en kan verschillen, deze V-naden zijn ervoor om enig hoogteverschil in de vloerplaten te camoufleren; deze vloerplaten worden namelijk in de fabriek geprefabriceerd waarbij kleine maattoleranties kunnen voorkomen. Dit kan dus niet worden aangemerkt als een gebrek.

Schilderwerk

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Algemeen	Alkydverf	Buitenschilderwerk indien van toepassing	Volgens kleur - en materiaalstaat
	Watergedragen verf	Binnenschilderwerk	Volgens kleur - en materiaalstaat
Vaste t rap (dicht)	Gegrond		Fabrieksmatig gegrond.
Vaste t rap (open)	Gegrond		Fabrieksmatig gegrond.
Traphek / balustrade	Gegrond		Fabrieksmatig gegrond.
Muurleuning	Watergedragen verf	Begane grond, 1 e, 2e en 3e verdieping	Fabrieksmatig blank afgelakt.
Binnen aftimmering	Watergedragen verf		Fabrieksmatig gegrond en in het werk afgelakt.

Keukeninstallatie

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Keukeninstallatie		Conform NUL tekening	De woning wordt standaard opgeleverd zonder keukenopstelling. Aansluitpunten installaties worden volgens de zogenaamde NUL- keukentekening in de woning aangebracht.

Sanitair

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Toiletruimte	Conform factsheet/brochure	Conform contracttekening	In de basis is een sanitairpakket van de Heijmans collectie Premium opgenomen.
Badkamer	Conform factsheet/brochure	Conform contracttekening	In de basis is een sanitairpakket van de Heijmans collectie Premium opgenomen.
Wasmachine	Kraan en afvoer (opbouw)	Conform contracttekening	1x rioolafvoer in het zicht op de wand aangebracht. 1x verchroomde koudwater wasmachinekraan
Voor de specifieke omschrijving van het sanitairpakket verwijzen we naar de betreffende factsheet/brochure. Het is mogelijk om optioneel voor ander sanitair te kiezen wat niet standaard in uw sanitair pakket Premium is opgenomen. Via de digitale showroom “Uw Huis Uw Wensen” kunt u kiezen voor ander sanitair, waarvoor u een offerte op maat kunt laten maken.

Goten en hemelwaterafvoeren

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Hemelwater -	Aluminium	Achter gevel	De hemelwaterafvoeren worden op de houten
afvoeren	gepoedercoat	(blok F – rond)),	gevelbekleding van de buitengevels aangebracht en
		Voorgevel (blok	op de waterberging in het hof aangesloten
		G - vierkant)	aangesloten. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat.

Waterinstallatie

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Tappunten koudwater	Kunststof waterleiding	Keuken, toilet, fonteintje, douche, wastafel en wasmachine	De koudwaterleidingen worden vanaf de meterkast naar alle sanitaire-toestellen aangebracht, de plaats voor de spoelbak van de keukeninrichting en de plaatsingsmogelijkheid voor de wasmachine. Op aansluitpunten van de keukeninrichting die niet worden aangesloten is een stopkraan voorzien waarmee de leidingen kunnen worden gespoeld.
Tappunten warmwater	Kunststof waterleiding	Keuken, douche en wastafel in badkamer	De warmwaterleidingen worden vanaf de afleverset van Eneco in de “warme” meterkast in de woning aangebracht naar de douchehoek, wastafel en de plaats voor de spoelbak van de optionele keukeninrichting. Vanaf de afleverset van Eneco in de “warme” meterkast wordt een aparte warmwaterleiding naar de keuken aangebracht om aan de BENG eisen te voldoen. De warmwatervoorziening van de woning voldoet hierdoor aan de eisen van het SWK.
Lucht in de dienstleiding van het leverend waterbedrijf of het toepassen van snelsluitende kranen (voor sommige typen éénhendelmengkranen en elektronische vaatwas- of wasmachinekranen) kunnen waterslag veroorzaken. Dit is het zogenaamde ‘slaan’ van waterleidingen. De waterinstallatie in de woningen is niet ontworpen voor het gelijktijdig gebruik van warmtapwater.

Verwarming en koeling

Uw woning is aangesloten op een collectief warmtenet en een collectieve koude-installatie, met andere woorden u heeft stadsverwarming en koeling. De installatie die de warmte en koeling opwekt, is niet in de woning te vinden. In de meterkast treft u de leidingen aan van het warmte en koelnet, de afleverset inclusief warmtemeter en de leidingen voor de huisinstallatie. In de meterkast wordt met behulp van de geleverde warmte, het warmtapwater en warmwater voor de CV-installatie geproduceerd. Bij een collectief warmtenet kunt u niet kiezen welke leverancier aan u warmte levert. U sluit een leveringsovereenkomst met de exploitant van het warmtenet. Om uw rechten te borgen, heeft u wettelijke bescherming van de Warmtewet. In uw KAO staan verplichtingen opgenomen waar u kennis van moet nemen.

Het afgiftesysteem (vloerverwarming en vloerkoeling)

De woning wordt voorzien van vloerverwarming en -koeling.

Verwarming : De vloerverwarming betreft een laag temperatuursysteem. De verwarming geschiedt door middel van kunststof vloerverwarmingsleidingen, welke in alle verkeersruimten, alle verblijfsruimten, het toilet en de badkamer wordt aangelegd. Onder de getekende keukenopstelling wordt geen vloerverwarming aangebracht. Positie van verdeler(s) conform contracttekening.

Deze verdelers zorgen ervoor dat het met water gevulde buizensysteem, dat niet zichtbaar in de vloer is verwerkt, van warm of koel water wordt voorzien om de woning gelijkmatig te verwarmen of te koelen. De verdelers van de vloerverwarming worden geplaatst op de positie conform de

verkooptekening. Indien de verdeler in het zicht (niet in een berging of technische ruimte) komt, wordt deze afgewerkt met een omkasting.

Om het vloerverwarmingssysteem goed te laten werken mag de warmteweerstand van de eventueel door u te kiezen vloerafwerking niet te hoog zijn. Wij adviseren u hiermee rekening te houden,

eventueel in overleg met uw vloer(afwerkings)leverancier.

Koeling : Met de collectieve koeling is het ook mogelijk de woning enigszins af te koelen. De koeling zorgt er dan voor dat er relatief koud water door het afgiftesysteem (vloerkoeling) stroomt. Hierdoor kan de woning in de zomer op een lagere temperatuur gehouden worden . Om condensvorming op de vloer te voorkomen zal de groep van de badkamer niet meelopen met de koeling, de badkamer zal daarom niet koelen.

Aandachtspunten : Er mag vanwege de aanwezigheid van vloerverwarming niet in de afwerkvloer geboord of gehakt worden. Om in de zomer en in de winter een goede koude- respectievelijk

warmteoverdracht van de vloer naar het vertrek mogelijk te maken, moet de warmteweerstand van de vloerafwerking zo laag mogelijk zijn. Een vloerafwerking met een te hoge warmteweerstand heeft een nadelig effect op de functionaliteit van de vloerverwarming dan wel koeling. Voor een gedegen werking van de vloerafwerking mag de weerstand van de vloerafwerking/ -bedekking niet hoger zijn dan Rc= 0,09 m2 K/W. Raadpleeg altijd uw leverancier of het product geschikt is voor vloerverwarming- dan wel vloerkoeling. Laat u ook hiervoor adviseren door de partij die de vloerafwerking levert en/of monteert.

In de badkamer waar een hogere comforttemperatuur gewenst is, wordt aanvullend een

elektrische handdoekradiator gemonteerd. De elektrische radiator wordt snel warm en brengt aanvullend op de vloerverwarmingsleidingen de badkamer op de gewenste temperatuur. De kleur is op de kleur- en materiaalstaat aangegeven.

Tapwater

De woning wordt van warmwater voorzien door middel van

een warmtewisselaar (CW-klasse 4) in de meterkast, die is aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Optioneel opwaarderen tot CW 5 is mogelijk. CW 6 is niet mogelijk. Het optioneel realiseren van een 2 e badkamer is hierdoor niet mogelijk.

Temperatuurregeling

In de woonkamer/keuken en slaapkamer(s) worden separate thermostaten opgehangen, zodat per vertrek de beperkte mogelijkheid is de temperatuur een paar graden te beïnvloeden.

De badkamer krijgt geen thermostaat, de groep van de badkamer loopt met een andere ruimte mee. Koelen is, om condensvorming te voorkomen, in de badkamer niet mogelijk.

De thermostaten sturen, via een regelapparaat, de zonemotoren in de groepen van de vloerverwarmings-verdeler aan (open of dicht). Het regelapparaat is gemonteerd nabij de vloerverwarmingsverdeler.

T.b.v. de keuze “hele woning verwarmen of koelen” wordt er een keuzeschakelaar in de warme meterkast geplaatst. Deze keuzeschakelaar stuurt via de stadsverwarmingsunit de regelkleppen

voor koelwater of verwarmingswater aan. Het is dus óf de hele woning verwarmen óf de hele woning koelen. Om condensatie te voorkomen zal de groep van de badkamer niet meelopen met de koeling, de badkamer zal daarom niet koelen.

Het hete stadsverwarming water wordt wel ten alle tijden gebruikt om sanitair warmwater te maken.

U dient er rekening mee te houden dat opwarmen van dit laagtemperatuur systeem meer tijd in beslag neemt vergeleken met een traditionele systeem zoals bij radiatoren. De mogelijkheid bestaat dat de door u ingestelde temperatuur in de woning niet wordt behaald omdat deze mede afhankelijk is van omgevingsfactoren. De isolatie van de woning, de constructie van de woning, de vloermassa, de

vertrektemperatuur van de eventuele naastgelegen woning (-en) en de eventuele bezonning door de gevelopeningen spelen hierbij een belangrijke rol. Deze zaken zorgen er voor dat de gewenste

temperatuur niet in een kort tijdsbestek kan worden behaald. Om een aangenaam binnenklimaat en een laag energieverbruik te verkrijgen is het van belang om op een andere manier om te gaan met dit verwarmingssysteem dan met de verwarming middels radiatoren.

Balans ventilatie (wtw)

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Ventilatie - voorziening	Warmte Terug Win systeem (WTW)	Conform contracttekenin g	Door de ventilator in de WTW-unit wordt de lucht van buiten naar binnen gezogen. De warmtewisselaar in de WTW installatie zorgt er voor dat gefilterde verse buitenlucht voorverwarmd wordt door de restwarmte van de afgezogen lucht uit je woning. Hierdoor vindt er warmteoverdracht plaats, zonder dat beide luchtstromen met elkaar in aanraking komen.
			De vuile lucht wordt daarna naar buiten afgevoerd. Tijdens warme perioden wordt de buitenlucht buiten de warmtewisselaar om in de woning ingeblazen, de zgn. “bypass”. Op het dak worden t.b.v. de toevoer van de WTW kanalen gelegd naar de dakrand. De uitmonding van deze kanalen komen in het zicht.
Afzuigventielen	Wit kunststof ventiel	Conform tekening; exacte aantallen en positie nader te bepalen	Aantallen en capaciteit volgens berekeningen. In het consumentendossier bij de oplevering is de gemeten capaciteit per/ruimte aangegeven.
Inblaasventiele n	Wit kunststof ventiel	Conform tekening; Exacte aantallen en positie Nader te bepalen	Aantallen volgens berekeningen. In het consumentendossier bij de oplevering is de gemeten capaciteit per/ruimte aangegeven.
Bediening	Bediening	Conform contracttekenin g	In de woonkamer/keuken zit een vierstanden schakelaar waarmee u de ventilatie standen kan regelen. • 4 bedieningsstanden: Hoog / midden / laag / afwezig • Timerfunctie: 15, 30 of 60 min • Automatische stand
Algemeen		Keuken	Op de afzuigpunten in de keuken kan geen afzuigkap aangesloten worden. U kunt uitsluitend kiezen voor het gebruik van een zogenaamde recirculatiekap.
		Opstelplaats wasdroger	Er wordt in de woning geen luchtafvoerkanaal voor de aansluiting van een zogenaamde luchtdroger aangebracht. Er kunnen hierdoor uitsluitend zogenaamde condensdrogers worden geplaatst.
		Leidingwerk techniek	Het leidingwerk van de WTW - installatie in de ruimte techniek wordt niet afgewerkt en blijft in het zicht.

Elektra

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Hoofdaansluiting			De installatie wordt verdeeld in de benodigde groepen in de meterkast.
Schakelmateriaal	Kunststof	Conform contracttekenin g	Wandcontactdozen en schakelmateriaal worden uitgevoerd in kunststof in standaard wit en worden gemonteerd als inbouwmodel (in de wand) in de woning en als opbouwmodel (op de wand) in de techniekruimte en meterkasten. De wandcontactdozen in de meterkasten zijn reeds bezet voor de installaties.
Hoogte schakelmateriaal			Schakelaars en wandcontactdozen naast schakelaars worden standaard geplaatst op circa 1.050 mm + vloerpeil. De schakelaars en wandcontactdozen boven de keukeninrichting worden standaard op 1.200 mm + vloerpeil aangebracht. De aantallen, plaats en soort zijn op contracttekening aangegeven. Overige wandcontactdozen en loze leidingen worden standaard op circa 300 mm + vloerpeil aangebracht tenzij anders aangegeven op contracttekening. De dubbele wandcontactdozen worden horizontaal geplaatst.
Lichtaansluit punt en		Plafond en wanden, conform contracttekenin g	De centraaldozen (lichtaansluitpunten) worden voorzien van een dekplaatje met lamphaak en afgewerkt met een kroonsteen.
Aansluitpunten keukeninstallatie			Op de plaats waar de keukeninrichting is voorzien, zijn de volgende aansluitpunten aangebracht; • twee dubbele wandcontactdozen op circa 1.200 mm boven vloerpeil t.b.v. huishoudelijk gebruik; • perilex aansluiting t.b.v. elektrische kookplaat • enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. vaatwasser • enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. combi-oven • enkele wandcontactdoos t.b.v. recirculatie afzuigkap • enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast.
De elektrische installatie voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit en de NEN 1010, alsmede aan de voorschriften van het energiebedrijf, zoals geldend ten tijde van de vergunningaanvraag. Standaard is uw woning voorzien van 3x25Amp aansluiting in de meterkast. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De groepenverdeelkast wordt opgenomen in de meterkast.

Aangezien de woning niet wordt voorzien van een gasaansluiting zal een eventuele keuken met een elektrische fornuis aansluiting (2x230V) worden uitgerust. Hiervoor wordt een groep opgenomen in de meterkast.

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Rookmelders		conform contracttekenin g	De rookmelders worden op het lichtnet van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen alle rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteert.
Deurbel	RVS	Conform contracttekenin g	De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een opbouw beldrukker, een bel en een transformator.
Buitenlichtpunt		Voorgevel	Aan de voorgevel wordt een aansluitpunt ( zonder armatuur) aangebracht. Deze is via de schakelaar in de entreehal te bedienen.
		Achtergevel	Aan de achtergevel wordt een aansluitpunt ( zonder armatuur) aangebracht. Deze is via de schakelaar in de woonkamer te bedienen.
Aansluiting UTP		Woonkamer	UTP bedraad met kabel CAT6 vanaf de meterkast (standaard UTP afgemonteerd), niet aangesloten in meterkast e.e.a. afhankelijk van de door u als koper zelf te contracteren provider aangesloten in meterkast e.e.a. afhankelijk van de door u als koper zelf te contracteren provider.
Aansluiting CAI		Woonkamer	CAI- bedraad met kabel COAX vanaf de meterkast (standaard CAI afgemonteerd), niet aangesloten in meterkast e.e.a. afhankelijk van de door u als koper zelf te contracteren provider.
Aansluiting wasmachine		techniekruimte / techniekzone	1x enkele wandcontactdoos op een aparte groep.

Zonnestroominstallatie

Onderdeel	Uitvoering	Positie	Omschrijving
Zonnestroom - installatie	Zonnepanelen t.p.v. de platte daken worden op stalen frames geplaatst. Deze frames worden voorzien van ballast d.m.v. betontegels	Conform contracttekening	Deze installatie bestaat uit zonnepanelen, een omvormer en een UTP aansluitpunt in de installatiezone en een aparte groep in de meterkast. Via de slimme meter wordt de opgewekte stroom terug in het elektriciteitsnetwerk geleid. Zonnepanelen zijn indicatief weergegeven op tekening. Optioneel is het mogelijk het aantal panelen uit te breiden. Let wel, onder de zonnepanelen komt geen mossedum te liggen. Zonnepanelen wekken gelijkstroom op. Het elektriciteitsnet werkt echter met wisselstroom. Om

de zonnepanelen aan het elektriciteitsnet te kunnen koppelen, is een omvormer en een aparte

werkschakelaar nodig, deze komen in de berging. Dit is in wezen een grote adapter, zoals u die kent van veel elektrische apparaten.

Een zonnestroominstallatie wordt verplicht via een aparte aardlekschakelaar in de meterkast gekoppeld aan het elektriciteitsnet. Zo kan, in het geval van een calamiteit, de zonnestroominstallatie in de meterkast buiten werking worden gesteld.

Het minimale te leveren vermogen van de installatie wordt bepaald door de kavel specifieke BENG eis.

Deel 3: Staat van afwerking

Afwerkstaat

Ruimte :	Vloer :	Wand :	Plafond :	Vertrektemperatuur (Conform SWK) ****
Berging / Garage	Afwerkvloer	Onafgewerkt	Onafgewerkt	Onverwarmd
(Woon) Keuken	Afwerkvloer	Behangklaar	Spuitwerk	22 °C
Toilet	Vloertegels	Wandtegels tot circa 150 cm, daarboven spuitwerk	Spuitwerk	18 °C
Woonkamer	Afwerkvloer	Behangklaar	Spuitwerk	22 °C
Hal	Afwerkvloer	Behangklaar	Spuitwerk	18 °C
Badkamer	Vloertegels	Wandtegels tot plafond	Spuitwerk	22 °C
Slaapkamer 1	Afwerkvloer	Behangklaar	Spuitwerk	22 °C
Slaapkamer 2	Afwerkvloer	Behangklaar	Spuitwerk	22 °C
Berging	Afwerkvloer	Onafgewerkt	Onafgewerkt	-
Slaapkamer 3	Afwerkvloer	Behangklaar	Spuitwerk	22 °C
Slaapkamer 4	Afwerkvloer	Behangklaar	Spuitwerk	22 °C
Techniek	Afwerkvloer	Onafgewerkt	Onafgewerkt	-

**** De te behalen en te handhaven temperatuur, tot een buitentemperatuur van - 10⁰C

Kleur- en materiaalstaat

Onderdeel :	Materiaal / omschrijving :	Kleur :
Gevelsteen m.u.v. bnr F01 en F02	Baksteen, waalformaat, verschillende metselverbanden.	Handvorm oranje / rood
Gevelsteen bnr F01 en F02	Baksteen, restklezoor , halfsteensverband.	Oranje/ rood
Voegwerk metselwerk	Prefab voegmortel Doorgestreken, 3 à 5 mm verdiept	Bnr F01 en F02: middengrijs Bnr F03 t/m F06: lichtgrijs Bnr F07 t/m F10: witgrijs Bnr F11 t/m F14: middengrijs
Houten gevelbekleding	Verticale houten latten, syberisch lariks (of vergelijkbaar)	Vergrijsd
Kozijnen t.p.v. houten gevel	Kunststof	Buitenzijde lichtgrijs Binnenzijde wit
Kozijnen t.p.v. metselwerk gevel	Kunststof	Buitenzijde diverse grijstinten : Bnr F01 en F02: middengrijs Bnr F03 t/m F06: lichtgrijs Bnr F07 t/m F10: witgrijs Bnr F11 t/m F14: middengrijs Binnenzijde wit > Let op, de werkelijke situatie wijkt af van de getoonde interieurimpressies.
Voordeur t.p.v. houten gevel	Kunststof met beglazing	Buitenzijde lichtgrijs Binnenzijde wit > Let op, de werkelijke situatie wijkt af van de getoonde interieurimpressies.
Voordeur t.p.v. metselwerk gevel	Kunststof met beglazing	Buitenzijde diverse grijstinten Binnenzijde wit
Draaiende delen t.p.v. houten gevel	Kunststof	Buitenzijde lichtgrijs Binnenzijde wit
Draaiende delen t.p.v. metselwerk gevel	Kunststof	Buitenzijde diverse grijstinten Binnenzijde wit
Waterslagen onder buitenkozijnen t.p.v. metselwerk gevel	Aluminium gemoffeld	Diverse grijstinten
Waterslagen onder buitenkozijnen t.p.v. houten gevel	Aluminium gemoffeld	Lichtgrijs
Vensterbanken	Kunststeen	Bianco C
Geveldragers / latei t.p.v. metselwerk gevel	Verzinkt staal, gepoedercoat	Diverse grijstinten
Dorpels	Compostiet steen /hardsteen	Antraciet

Hemelwaterafvoeren (rond , blok F)	Aluminium, gepoedercoat	In kleur korrel
Hemelwaterafvoeren (vierkant, blok G)	Aluminium, gepoedercoat	Lichtgrijs
Dakbedekking plat dak woning	Bitumineus met sedum	Zwartgrijs
Daktrim t.p.v. houten gevel	Aluminium	Lichtgrijs
Daktrim t.p.v. metselwerk gevel	Aluminium	Diverse grijstinten
Binnenschilderwerk t .b.v. aftimmeringen, enz.	Watergedragen acrylaatverf	Wit
Trappen	Gegrond
Leuningen	Gegrond	Blank
Handdoekradiator	In kleur gemoffeld metaal	Wit
Algemene delen
Balustrade terrasafscheiding dakterras grenzend aan tussenstraat	Metaal	Lichtgrijs
Plantenbakken terrassen	Polyester	Antraciet / grijs
Balustrade voor de plantenbakken	Metaal	Lichtgrijs
Bestrating van het parkeerterrein	Betonnen klinkers	Grijs
Onderzijde terras	Betonnen kanaalplaten	Onafgewerkt
Staalconstructie terrassen	Gepoedercoat	Lichtgrijs
Kanteldeur parkeerbox	Staal	Lichtgrijs
Hekwerk dubbelstaafs	Metaal	Lichtgrijs
Vloer fietsenstalling parkeergarage	Betonnen klinkers	Grijs
Wanden fietsenstalling parkeergarage	Kalkzandsteen lijnblokken	Onafgewerkt
Plafond fietsenstalling parkeergarage	Kanaalplaatvloeren , houtwolcementplaten onder vloer bovengelegen woningen	Onafgewerkt
Vloer fietsenstalling blok D		Onafgewerkt
Wanden fietsenstalling blok D	Metalstud scheidingswand	Onafgewerkt
Plafond fietsenstalling blok D	Houtwolcementplaten	Onafgewerkt

Wonen in De Kuil

Blok F & G