AKTE VASTSTELLING BEPALINGEN "VERKOOP ONDER VOORWAARDEN" (VoV) APPARTEMENTEN
versie d.d. 8 juni 2016
AKTE VASTSTELLING BEPALINGEN "VERKOOP ONDER VOORWAARDEN" (VoV) APPARTEMENTEN
9036586/jl
Op * verscheen voor mij, xx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, notaris gevestigd te Heerhugowaard:
de xxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxx, te dezer zake woonplaats kiezende ten kantore van Actus Notarissen, X.X. Xxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxxxxxx (postbus 170, 1700 AD Heerhugowaard), geboren te Den Helder op veertien maart negentienhonderd negenenzestig, ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
de publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente Heerhugowaard, feitelijk adres Xxxxxxxx 0, Xxxxxxxxxxxxx (postcode 1703 EZ). Deze volmacht is verleend door de burgemeester van de gemeente Heerhugowaard op grond van artikel 171 tweede lid van de Gemeentewet. Van de volmacht blijkt uit een notariële akte, die op drieëntwintig november tweeduizend zes is verleden voor mr. H.B. Post, destijds notaris gevestigd te Heerhugowaard.
De gevolmachtigde handelt hierbij ter uitvoering van het door de burgemeester en wethouders van de gemeente Heerhugowaard genomen besluit tot * de dato *, nummer *,
hierna ook te noemen: "de gemeente". INLEIDING
De verschenen persoon, handelend als gemeld, gaf vooraf het volgende te kennen:
- de gemeente is eigenaar van drie percelen grond gelegen aan de Bergmolen te Heerhugowaard, kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard, sectie N nummers 5122, 5123 en 5124, tezamen groot zestien are twintig centiare (16.20 are), met de zich daarop bevindende opstallen, te weten het appartementengebouw met toebehoren genaamd "De Bergmolen", omvattende achtenvijftig (58) woningen, plaatselijk bekend Xxxxxxxxx 0 tot en met 116 (even) te Heerhugowaard, belast met het recht van eeuwigdurende erfpacht, met de rechten van de erfpachter(s) op de zich op die grond bevindende opstallen, welk recht van erfpacht is gesplitst in achtenvijftig (58) appartementsrechten;
- de woonappartementen, waarvan de eigendom toebehoort aan de gemeente, zijn bestemd om onderwerp te zijn van een overeenkomst tot levering van het recht van Erfpacht, hierna te noemen: de Erfpacht, waarbij de Erfpacht wordt geleverd aan consument-kopers van woonappartementen waarop een zogenaamde VoV-regeling (“Verkoop onder Voorwaarden”) van toepassing zal zijn;
- de toepassing van de VoV-regeling beoogt het eigenwoningbezit van zogenaamde starters op de woningmarkt te bevorderen; de gemeente tracht een evenwichtige verdeling van enerzijds de individuele belangen van particuliere kopers van woningen in het woningcomplex “Bergmolen” en anderzijds het algemeen belang van de volkshuisvesting te bewerkstelligen;
- de VoV-regeling voorziet in een gedeeld belang van de Erfpachter en de gemeente in de waardeontwikkeling van een woning; de verdeling van deze waardeontwikkeling is
gebaseerd op de “fair-value” verhouding zoals deze is vastgesteld door de minister van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties;
- de bepalingen die deel uitmaken van de VoV-regeling en die bij deze akte zullen worden vastgesteld zullen - tezamen met de erfpachtvoorwaarden welke door de gemeente zijn vastgesteld - van toepassing worden verklaard in de onderscheidenlijke akten van levering van het recht van erfpacht waarbij de Erfpacht door de gemeente aan de consument-kopers zal worden geleverd;
- de bedoelde bepalingen van Verkoop onder Voorwaarden luiden integraal als volgt:
BEPALINGEN VAN VERKOOP ONDER VOORWAARDEN:
Artikel 1.
DEFINITIES.
In deze bepalingen wordt verstaan onder:
a. VoV: verkoop onder voorwaarden;
b. VoV-verkoopprijs: prijs bij verkoop van het registergoed, vastgesteld volgens artikel 7 letter a. van deze bepalingen;
c. VoV-terugkoopprijs: prijs bij terugkoop van het registergoed, vastgesteld volgens artikel 7 letter b. van deze bepalingen;
d. Eerste referentie - waarde: de marktwaarde bij verkrijging, zoals omschreven in artikel 7 letter a.;
e. Tweede referentie - waarde: de marktwaarde bij terugkoop, zoals omschreven in artikel 7 letter b.;
f. Koperskorting: de door de gemeente bij de levering aan de Erfpachter verleende korting op de eerste referentiewaarde;
g. Voorbehouden koperskorting: de koperskorting welke bij terugkoop weer ten goede komt aan de “Erfverpachter”;
h. Erfpachter: ieder, die geheel of gedeeltelijk een registergoed verkrijgt;
i. Erfverpachter: de gemeente Heerhugowaard;
j. Registergoed: het appartementsrecht dat betrokken is in het recht van erfpacht;
k. Appartementsrecht: het recht op het uitsluitend gebruik van het privé-gedeelte (de gebruikseenheid), met alle rechten van de erfpachter op het tot het privé-gedeelte behorende uitsluitend gebruiksrecht en het mede-gebruiksrecht van de gemeenschappelijke gedeelten van de in de splitsing in appartementsrechten betrokken grond en het daarop gerealiseerde gebouw met toebehoren.
Artikel 2.
ZELFBEWONINGSPLICHT.
a. De Erfpachter is verplicht de gebruikseenheid daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen; hij mag het Registergoed niet verhuren of anderszins in gebruik afstaan.
b. De “Erfverpachter” zal van de verplichtingen vermeld in letter a van dit artikel gehele of gedeeltelijke ontheffing verlenen in gevallen waarin onverkorte handhaving van die verplichtingen, vanwege de bijzondere omstandigheden van het geval, in voorkomend geval in strijd zou zijn met de normen van redelijkheid en billijkheid welke “Erfverpachter” jegens Erfpachter in acht dient te nemen. Bijzondere omstandigheden als hier bedoeld kunnen verband houden met onder meer overlijden, echtscheiding, verbreking samenwoning of wijziging van de plaats waar de Erfpachter zijn werkzaamheden uitoefent.
c. De “Erfverpachter” kan aan een gehele of gedeeltelijke ontheffing als bedoeld onder letter
b. voorwaarden verbinden. Artikel 3.
BEPERKING BEVOEGDHEID MET GOEDERENRECHTELIJKE WERKING
a. Onverminderd het bepaalde in artikel 4, kan de Erfpachter het Registergoed niet vervreemden, waaronder mede begrepen toedelen en vestigen van beperkte gebruiksrechten, of anderszins bezwaren of belasten (bijvoorbeeld met het recht van hypotheek), zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Erfverpachter. Xxxxxxxx toestemming van de Erfverpachter is niet vereist indien de door Erfpachter ten laste van het Registergoed te vestigen hypothecaire inschrijving(en) in totaal geen hogere hoofdsom hebben dan het bedrag van de aankoopprijs van het Registergoed (dit is de zogenaamde VoV-verkoopprijs) vermeerderd met het bedrag van de kosten van verwerving en financiering van het Registergoed; dit bedrag wordt geacht maximaal het bedrag te zijn dat in het jaar van aankoop door de belastingdienst wordt aangemerkt als eigenwoningschuld.
In verband met door de Erfpachter aan te brengen verbeteringen aan de tot het Registergoed behorende woning/gebruikseenheid, kan de Erfpachter toestemming vragen aan de Erfverpachter om het Registergoed te belasten met een hypothecaire inschrijving die ten opzichte van het in de vorige zin bepaalde maximale inschrijvingsbedrag wordt verhoogd met ten hoogste vijf procent (5%) van het bedrag van de aankoopprijs van het Registergoed (dit is de zogenaamde VoV-verkoopprijs). De toestemming zal door de Erfverpachter worden verleend, indien de erfpachter bij diens schriftelijke verzoek om toestemming offertes betreffende de aan te brengen verbeteringen aan de tot het Registergoed behorende woning/gebruikseenheid overlegt; zulks ter uitsluitende beoordeling van de Erfverpachter mogen deze offertes geen betrekking hebben op herfinanciering van consumptieve kredieten, inboedel en/of woninginrichting. De Erfverpachter kan aan het verlenen van toestemming als bedoeld in dit artikel voorwaarden verbinden, deze voorwaarde kan onder andere inhouden dat het aanvullende bedrag bij de hypothecair financier in depot zal moeten worden gehouden zolang de facturen voor de aan te brengen verbeteringen nog niet zijn vervallen.
Daar waar gesproken wordt over "kwaliteitsverbetering" dan wel "aangebrachte verbeteringen" dient dit nadrukkelijk én limitatief te zijn omschreven in het taxatierapport en/of te blijken uit het bouwtechnisch keuringsrapport. Uit bedoelde rapporten moet naar voren komen welke verandering(en) heeft/hebben geleid tot de kwaliteitsverbetering dan wel welke specifieke verbeteringen het betreft.
In het kader van veranderingen aan het Registergoed kan er sprake zijn van kwaliteitsverbetering of kwaliteitsafname, dan wel aangebrachte verbeteringen of toegebrachte schade. Welke kwalificatie van toepassing is, dient duidelijk in de bedoelde rapporten te zijn vastgelegd.
Bij toedeling van het Registergoed als gevolg van overlijden aan (uitsluitend) een of meer medebewoners van de woning/gebruikseenheid zal toestemming steeds worden verleend en mist de in artikel 4 omschreven aanbiedingsplicht toepassing.
OVERTREDING
b. Indien en voor zover de bevoegdheidsbeperking als hiervoor onder a. vermeld geen goederenrechtelijke werking mocht hebben, wordt handelen in strijd met het bepaalde
onder a. bestraft met een direct opeisbare boete zoals hierna vermeld in artikel 10, onverminderd het recht om naast een opgelegde boete schadevergoeding te vorderen, voor zover de schade het bedrag van de boete overtreft.
Artikel 4.
AANBIEDINGSPLICHT
1. De Erfpachter is verplicht om het Registergoed terstond bij aangetekend schrijven te koop aan te bieden aan de “Erfverpachter”, zodra:
a. hij voornemens is het Registergoed geheel of gedeeltelijk te vervreemden; ofwel
b. een hypotheekhouder, blijkens diens schriftelijke mededeling, voornemens is om het Registergoed openbaar te verkopen, ofwel
c. op het Registergoed executoriaal beslag wordt gelegd, ofwel
d. een op het Registergoed rustend conservatoir beslag van waarde is verklaard.
2. In het lid 1 onder letter a bedoelde geval is de Erfpachter tot uiterlijk de datum van de betreffende overdracht gerechtigd om bij aangetekende brief aan de “Erfverpachter” mede te delen dat hij van de betreffende verkoop wenst af te zien mits hij daarbij alle verplicht gemaakte kosten voor zijn rekening neemt; van bedoeld recht kan de Erfpachter geen gebruik meer maken zodra de “Erfverpachter” met betrekking tot dat Registergoed verplichtingen tot verkoop met derden is aangegaan.
Artikel 5.
TERUGKOOPPLICHT
De “Erfverpachter” is gehouden om na ontvangst van het in artikel 4 lid 1 bedoelde aangetekend schrijven van de Erfpachter tot terugkoop en - met inachtneming van hetgeen overigens daaromtrent in artikel 7 is bepaald - tot verkrijging van het Registergoed over te gaan, mits de Erfpachter in staat zal blijken om het Registergoed vrij van hypotheek en/of beslag en vrij van enig gebruiksrecht aan de “Erfverpachter” te leveren.
Artikel 6.
ONDERHOUD
Het onderhoud van de gebruikseenheid en al het daarbij behorende, dient te geschieden door de Erfpachter, met inachtneming van het bepaalde in de akte van splitsing.
Het onderhoud dient minimaal op dezelfde wijze te geschieden als normaliter in alle redelijkheid en billijkheid van een eigenaar van een gebruikseenheid mag worden verwacht en in overeenstemming te zijn met de door gemeente normaliter uit te voeren onderhoudswerkzaamheden, zowel van dagelijks- als van groot onderhoud, aan de bij gemeente in bezit zijnde huurwoningen. Tevens zal het onderhoud, zolang het Registergoed een hypothecair onderpand van een schuldeiser is, moeten voldoen aan het door de schuldeiser op grond van de daartoe in de hypotheekakte opgenomen beding ter zake het normale onderhoud. Onderhavige bedingen zijn gemaakt ter voorkoming van waardevermindering van de gebruikseenheid door bewust gebrek aan het plegen van normaal onderhoud aan de gebruikseenheid .
Artikel 7.
FINANCIËLE ASPECTEN (VoV-prijsvorming)
a. Marktwaarde bij verkrijging (ook genaamd eerste referentie-waarde)
In het kader van elke verkrijging van de Erfpacht door de Erfpachter wordt op verzoek van de “Erfverpachter” en door een door “Erfverpachter” daartoe aan te wijzen makelaar of beëdigd taxateur de marktwaarde vastgesteld van het Appartementsrecht (de gebruikseenheid), in relatie tot het complex waarvan het Appartementsrecht deel uitmaakt, zijnde de grond en de daarop aanwezige opstallen zoals in de splitsing betrokken. Deze marktwaarde is gelijk aan de waarde in het economisch verkeer van het Appartementsrecht ten tijde van de verkrijging, derhalve in onbewoonde staat en zonder rekening te houden met de Erfpacht en de daarop van toepassing verklaarde VoV-bepalingen.
Overeenkomstig hetgeen ter zake in de akte van vestiging van het recht van erfpacht is bepaald, dient de op basis van de actuele omstandigheden bepaalde economische waarde van de in de hiervoor bedoelde splitsing betrokken grond begrepen in deze eerste referentiewaarde te zijn berekend op basis van een contant making van een fictieve - marktconforme - canon en uitgaande van de zogenaamde residuele methode, welke methode eveneens van toepassing zal zijn bij het vaststellen van de marktwaarde bij terugkoop, de hierna bedoelde "tweede referentiewaarde".
Van gemelde waardevaststelling wordt onverwijld een rapport overgelegd aan de Erfpachter. De kosten van deze taxatie komen geheel ten laste van “Erfverpachter”.
Prijs bij verkrijging (ook genaamd VoV-verkoopprijs):
Bij de eerste verkrijging van het Registergoed wordt tevens de "prijs bij verkrijging" (de VoV-verkoopprijs) vastgesteld, waarvoor de Erfpachter het Registergoed van de “Erfverpachter” verkrijgt.
Voor zover in de akte van levering niet anders is bepaald, is de prijs bij verkrijging gelijk aan de eerste referentiewaarde verminderd met een koperskorting waarvan het percentage zal worden vastgesteld in de te sluiten koopovereenkomst. Deze koperskorting wordt door de “Erfverpachter” volledig voorbehouden, zodat het bedrag ervan geen invloed heeft op de hierna onder letter b. bedoelde VoV.-terugkoopprijs.
b. Marktwaarde bij terugkoop (ook genaamd tweede referentie-waarde) Xxxxxxx van te koop aanbieding van het Registergoed door de Erfpachter conform artikel 4, hierna te noemen: terugkoop, wordt de marktwaarde bij terugkoop vastgesteld op basis van dezelfde maatstaven als die welke hiervoor in letter a. zijn vermeld voor de vaststelling van de eerste referentiewaarde, echter thans naar het tijdstip van de taxatie in het kader van de terugkoop.
Voorts geldt als bijzonderheid dat met de door de Erfpachter aangebrachte veranderingen en verbeteringen uitsluitend rekening wordt gehouden op voet van hetgeen hierna onder letter c. is vermeld.
De tweede referentiewaarde wordt vastgesteld door een door de “Erfverpachter” te benoemen beëdigd taxateur binnen twee maanden na de te koop aanbieding. Van gemelde waardevaststelling wordt onverwijld een rapport overgelegd aan de Erfpachter. De kosten van deze taxatie komen geheel ten laste van “Erfverpachter”.
Prijs bij vervreemding (ook genaamd VoV-terugkoopprijs) Ten aanzien van de VoV-terugkoopprijs geldt:
- de “Erfverpachter” vergoedt aan de Erfpachter de VoV.-terugkoopprijs, welke gelijk is aan de prijs bij verkrijging (VoV-verkoopprijs) vermeerderd met een nader vast te stellen percentage van het (positieve) verschil tussen het bedrag van de tweede referentiewaarde (marktwaarde bij terugkoop) en het bedrag van de eerste referentiewaarde (marktwaarde bij verkrijging); voormeld percentage zal worden vastgesteld overeenkomstig de Fair Value-regeling met inachtneming van de gehanteerde koperskorting;
- indien de tweede referentiewaarde lager is dan de eerste referentiewaarde is de door de “Erfverpachter” aan de Erfpachter te betalen VoV -terugkoopprijs gelijk aan de prijs bij verkrijging (VoV-verkoopprijs) verminderd met het hiervoor bedoelde vastgestelde percentage van het verschil tussen het bedrag van de tweede referentiewaarde (marktwaarde bij terugkoop) en het bedrag van de eerste referentiewaarde (marktwaarde bij verkrijging).
- Bij de vaststelling van de VoV - terugkoopprijs wordt geen rekening gehouden met de door de “Erfverpachter” voorbehouden koperskorting.
c. Mogelijk te verrekenen meerwaarde (respectievelijk minderwaarde) in verband met de staat van de gebruikseenheid bij terugkoop.
De Erfpachter dient bij de kennisgeving als bedoeld in artikel 4 lid 1 te vermelden welke investering er is gepleegd ter zake van veranderingen en verbeteringen welke door hem in/aan de gebruikseenheid zijn gepleegd.
Het hiervoor bedoelde taxatierapport vermeldt afzonderlijk de waarde van de investering welke moet worden toegekend aan de door de Erfpachter aangebrachte veranderingen en verbeteringen.
Indien de door de Erfpachter aangebrachte veranderingen of verbeteringen volgens gemeld rapport een negatieve waarde hebben wordt deze negatieve waarde eveneens afzonderlijk vermeld.
Indien en voor zover een negatieve waarde als bedoeld in de vorige zin in aanmerking wordt genomen, zal bij het vaststellen van de tweede referentiewaarde met deze negatieve waarde geen rekening worden gehouden indien toepassing ervan de in de laatste alinea onder deze letter c bedoelde gevolgen heeft.
Niet het bedrag van de investering zelf zal de Erfpachter toekomen doch slechts een gedeelte ervan en wel dat gedeelte, dat als het waarde verhogende effect is aan te merken van die investering, op de waarde van de gebruikseenheid in de vrije markt, in vergelijking tot gelijksoortige gebruikseenheden, waarbij een dergelijke investering niet is gepleegd.
De hiervoor onder deze letter c. bedoelde regelingen in verband met wijzigingen/ verbeteringen missen toepassing, indien en voor zover (volledige) toepassing tot gevolg zou kunnen hebben dat de onderhavige VoV-voorwaarden niet meer voldoen aan de criteria opgenomen in het besluit van zevenentwintig januari tweeduizend zes nummer CPP2005/2574M, Wet IB 2001/eigen woning regeling/verkoop onder voorwaarden.
d. Geschillenregeling in verband met bepaling van de prijsvorming.
De “Erfverpachter” is gehouden om, indien de Erfpachter akkoord gaat met de inhoud van het taxatierapport van de door de “Erfverpachter” benoemde makelaar of beëdigd taxateur, binnen drie maanden na de datum waarop de te
koop aanbieding conform artikel 4 heeft plaatsgehad, tot verkrijging van het Registergoed over te gaan; de Erfpachter is verplicht aan deze overdracht mede te werken.
Indien de Erfpachter zich niet kan verenigen met de inhoud van het hiervoor bedoelde rapport, moet hij daarvan binnen een maand na ontvangst van dat rapport schriftelijk doen blijken aan de “Erfverpachter”. Alsdan kan de Xxxxxxxxxx zelf hertaxatie door een door Erfpachter aan te wijzen makelaar of beëdigd taxateur doen plaatsvinden, waarbij van dezelfde waarderingsmaatstaven dient te worden uitgegaan als hierboven zijn omschreven. De kosten van deze hertaxatie komen geheel ten laste van Erfpachter.
Indien gemelde hertaxatie tot een andere uitkomst leidt dan de eerste taxatie in opdracht van “Erfverpachter” en partijen niet tot een minnelijke overeenstemming komen, zal op verzoek van de meest gerede partij door de voorzieningenrechter in het rechtsgebied van de Rechtbank alwaar het Registergoed is gelegen een derde makelaar of beëdigd taxateur worden aangewezen wiens taxatie (uiteraard weer op basis van dezelfde maatstaven) voor partijen bindend zal zijn en waarvan de uitkomst mitsdien bepalend zal zijn voor de hoogte van de VoV-terugkoopprijs. De kosten van deze taxatie komen voor rekening van “Erfverpachter” en Erfpachter, ieder voor de helft.
Nadat aldus de VoV-terugkoopprijs bindend vaststaat zal de “Erfverpachter” zo spoedig mogelijk tot verkrijging van het Registergoed overgaan. De akte tot levering zal moeten worden verleden voor een door de “Erfverpachter” aan te wijzen notaris, welke akte de bedingen zal moeten bevatten die in dergelijke akten gebruikelijk zijn.
e. Kosten koper.
Voor zover hiervoor omtrent de taxatiekosten niet anders is bepaald, komen alle kosten en belastingen, hoe ook genaamd, ter zake van de overdracht van het Registergoed aan de “Erfverpachter” of aan de door deze aangewezen derde, voor rekening van de “Erfverpachter” casu quo bedoelde derde.
Artikel 8.
ALGEMEEN TOEWIJZINGSBELEID
De “Erfverpachter” voert ter zake van de onderhavige gebruikseenheden een toewijzings- en plaatsingsbeleid, dat past in het kader van het woonruimte- en verdelingsbeleid.
Artikel 9.
ONTHEFFINGSMOGELIJKHEID
De “Erfverpachter” is bevoegd te harer beoordeling ontheffing te verlenen van een of meer van voormelde bepalingen onder door haar te stellen voorwaarden.
Artikel 10.
BOETEBEDING
Indien de Erfpachter na bij aangetekend schrijven door de “Erfverpachter” in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft aan de uitvoering van deze overeenkomst mede te werken, zal hij ten behoeve van de “Erfverpachter” een door de “Erfverpachter” vast te stellen, voor matiging door de rechter vatbare, terstond
opeisbare boete verschuldigd zijn van maximaal eenhonderd procent (100%) van de op het moment van overtreding of niet-nakoming geldende marktwaarde van het Registergoed als bedoeld in artikel 7.
Artikel 11.
KETTINGBEDING
Indien de Erfpachter ingeval van ontheffing door de “Erfverpachter” tot gehele of gedeeltelijke vervreemding en/of vestiging van een beperkt gebruiksrecht ter zake van het Registergoed overgaat aan anderen dan de “Erfverpachter”, is hij gehouden – voor zover de goederenrechtelijke werking van de verplichting al niet voortvloeit uit de aard van de ontheffing - de bepalingen omschreven in de artikelen 1 tot en met 9, 10 en dit artikel aan zijn rechtsverkrijger op te leggen en voor de “Erfverpachter” te bedingen, bij gebreke waarvan de verkopende partij een door de “Erfverpachter” vast te stellen, voor matiging door de rechter vatbare, terstond opeisbare boete aan de “Erfverpachter” verschuldigd zal zijn van maximaal vijftig procent (50%) van de op het moment van overtreding of niet-nakoming geldende marktwaarde van het Registergoed als bedoeld in artikel 7.
Artikel 12.
BIJZONDERE REGELING BIJ EXECUTORIALE VERKOOP
De in deze akte vervatte VoV-bepalingen vervallen van rechtswege ingeval een hypotheekhouder gebruik maakt van het recht als bedoeld in artikel 3:268 juncto artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek of wanneer executoriale verkoop van het Registergoed plaatsvindt. Dit laat onverlet de verplichting van Erfpachter tot betaling van de in artikel 10 juncto 11 bedoelde boeten.
INFORMATIE VERSTREKKING
Artikel 13.
Indien de Erfpachter schuldenaar is op grond van een daartoe verleden akte van hypotheekstelling waarbij de VoV- woning onderpand is, zijn Erfpachter/schuldenaar en schuldeiser verplicht onverwijld aan de “Erfverpachter” mededeling te doen van eventuele achterstanden in de betalingsverplichting van de schuldenaar jegens de schuldeiser.
SLOT
Waarvan akte, in minuut opgemaakt is verleden te Heerhugowaard op de datum in het hoofd van deze akte gemeld.
De verschenen persoon is mij, notaris, bekend.
De zakelijke inhoud van de akte is aan hem opgegeven en toegelicht.
De verschenen persoon heeft verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
De identiteit van de bij deze akte betrokken verschenen persoon is –voor zover nodig- door mij, notaris, vastgesteld.
Vervolgens is deze akte beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen persoon en vervolgens door mij, notaris.