UITTREKSEL BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
UITTREKSEL BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
Xxxxxxxxxxxxxx 51 te 0000 XX Xxxxxxxxxx
Vastgesteld bij akte op zestien april tweeduizend eenentwintig verleden voor xx. X. Xxxxxxxxx, notaris te Amsterdam.
Het te veilen registergoed betreft:
het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de vierde verdieping met verder toebehoren, plaatselijk bekend 0000 XX Xxxxxxxxxx, Croesinckplein 51, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie B, complexaanduiding 5952A, appartementsindex 18, uitmakende het tweeënveertig/vijfduizend zeshonderd eenenzestigste (42/5661e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van eenhonderd zesendertig (136) woningen met balkons, galerijen en hallen op de derde tot en met de negentiende verdieping van na te melden gebouw, gelegen te Zoetermeer aan het Croesinckplein 24 tot en met 28 (even nummers) en aan het Croesinckplein 36 tot en met 171 (alle nummers), ten tijde van de ondersplitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie B, complexaanduiding 5952A, appartementsindex 2, uitmakende het vijfenzeventig/eenhonderdste (75/100e) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een gebouw genaamd "De Witte Brug", met erf, (onder)grond en verder toebehoren, staande en gelegen te Zoetermeer aan het Croesinckplein 24 tot en met 28 (even nummers) en 36 tot en met 171 (alle nummers), ten tijde van de hoofdsplitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie B nummer 5951, groot drieduizend eenhonderd twaalf vierkante meter (het "Registergoed"), daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek.
Voormeld perceel kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie B nummer 5951 is volgens de kadastrale registratie belast met:
- een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 van de Wet Belemmeringenwet Privaatrecht, ten behoeve van Stedin Netten B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met zetel te Rotterdam, blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Zoetermeer) op zevenentwintig december tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 17040 nummer 11, van een afschrift van een akte van levering, op eenentwintig december tweeduizend verleden voor mr.
J.H.M. Xxxxxxx, destijds notaris te Amsterdam, mede in verband met de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vijfentwintig xxxxxxxx tweeduizend zestien in register Hypotheken 4, deel 68898 nummer 120, van een afschrift van een verklaring wijziging tenaamstelling, op tweeëntwintig oktober negentienhonderd vierenzeventig verleden voor mr. X.X. xxx Xxxx, notaris te Rotterdam,
- een Opstalrecht Nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel, ten behoeve van Stedin Netten B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met zetel te Rotterdam, welk recht werd gevestigd door de overschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rijswijk) op vierentwintig oktober negentienhonderd vierenzeventig in register Hypotheken 4, deel 4365 nummer 81, van een afschrift van een akte van vestiging zakelijk recht, op tweeëntwintig oktober negentienhonderd vierenzeventig verleden voor mr. Xx.X.X.X. xxx Xxxxxx, destijds notaris te 's-Gravenhage, mede in verband met de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vijfentwintig augustus tweeduizend zestien in register Hypotheken 4, deel 68898 nummer 120, van een afschrift van een verklaring wijziging tenaamstelling, op tweeëntwintig oktober negentienhonderd vierenzeventig verleden voor mr. X.X. xxx Xxxx, notaris te Rotterdam,
welke rechten eerder in rang zijn dan het recht van de executerende hypotheekhouder.
Artikel 3. Veilingvoorwaarden
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2017 (de "AVVE"), opgenomen in een notariële akte op vijf december tweeduizend zestien verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te 's-Hertogenbosch, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vijf december tweeduizend zestien in register Hypotheken 4, deel 69567 nummer 129, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.
Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden.
HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
Artikel 1. Xxxxx xxx xxxxxxx
1.1 De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op twintig mei tweeduizend eenentwintig vanaf negen uur dertig minuten (09.30 uur), via de website xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx (de "Veilingwebsite").
1.2 In aanvulling op het bepaalde in de AVVE wordt hierbij bepaald dat het afslagbedrag, zijnde de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag), de Koopsom vormt.
1.3 In afwijking/aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVE wordt nog het volgende bepaald:
Xxxx Xxxxxx blijft gebonden aan zijn Bod, ook al is dit niet het hoogste en ongeacht of dit Bod is uitgebracht tijdens de Inzet of de Afslag, totdat:
- aan een ander is gegund;
- vaststaat dat niet wordt gegund; of
- de Veiling wordt afgelast.
In afwijking van het bepaalde in de vorige volzin blijft een Bieder gedurende maximaal twee weken aan zijn Bod gebonden ondanks wanneer aan een ander is gegund.
1.4 Indien in de laatste minuut voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan, zal de Inzet automatisch met twee minuten worden verlengd.
1.5 De definitieve Eindtijd van de veiling is drieëntwintig uur dertig minuten (23.30 uur) op de dag waarop de Inzet plaatsvindt. De Afslag vindt plaats onverwijld na afloop van de Inzet, tenzij in deze bijzondere veilingvoorwaarden anders is bepaald.
1.6 Om deel te kunnen nemen aan de veiling, dient men zich eerst te registreren zoals vermeld op de Veilingwebsite.
1.7 De veiling kan ook op andere websites worden gepubliceerd.
Artikel 2. Betaling koopsom
In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 onder c AVVE dient de koopsom uiterlijk vier
(4) weken na veiling te worden betaald.
Artikel 3. Kosten
Conform het bepaalde in artikel 9 lid 1 van de AVVE komen voor rekening van koper:
a. de overdrachtsbelasting;
b. het honorarium van de Notaris;
c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;
d. de kosten van ontruiming;
e. mutatiekosten vereniging van eigenaars;
f. de achterstallige bijdragen bij de vereniging van eigenaars die het lopende of voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, op grond van artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek;
x. eventueel verschuldigde omzetbelasting over de hiervoor genoemde bedragen.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge deze bijzondere veilingvoorwaarden de koopprijs moet worden betaald.
Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar de Veilingwebsite.
Artikel 4. Belastingen
Voor zover bekend aan Schuldeiseres is ter zake de verkrijging van het Registergoed acht procent (8%) overdrachtsbelasting, geen omzetbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt volledig voor rekening en risico van Koper.
Indien en voor zover ter zake van de verkrijging van het Registergoed de Koper zich op het standpunt stelt dat het verlaagde tarief van twee procent (2%) als bedoeld in artikel 14 lid 2 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer van toepassing is en/of Koper een beroep wenst te doen op een vrijstelling van overdrachtsbelasting ingevolge het bepaalde in artikel 15 lid 1 onderdeel p van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, dient Koper terstond na gunning, doch uiterlijk voorafgaand aan de betaling van de koopsom, een verklaring aan de Notaris te verstrekken waaruit het voorgenomen gebruik van de woning blijkt en – indien en voor zover van toepassing – dat aan de voorwaarden voor de toepassing van vorenbedoelde vrijstelling wordt voldaan.
Ter zake van de levering van het Registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van negentien september tweeduizend dertien, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het Registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de Notaris te zijn geleverd.
Met het doen van een bieding stemt de Koper expliciet in met de hiervoor omschreven fiscale behandeling en de daaruit voortvloeiende gevolgen en verplichtingen.
Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming/overgang risico
5.1 De Hypotheekhouder heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
5.2 Voor zover aan de Hypotheekhouder bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende.
De Rechthebbende met de zijnen, hunnen en haren alsmede degenen die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming. De Rechthebbende met de zijnen, hunnen en haren zal op enkel vertoon van het voormelde proces verbaal tot ontruiming worden genoodzaakt op de wijze als bepaald in de artikelen 556 en 557 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. De Rechthebbende met de zijnen, hunnen en haren is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Hypotheekhouder niet
aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
Gelet op het bovenstaande is lid 2 van artikel 24 AVVE van toepassing.
5.3 Aan Schuldeiseres is het onduidelijk of er personen krachtens huurovereenkomst gebruik maken van het Registergoed. Het Registergoed bestaat uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek.
De Hypotheekhouder verklaart dat het verzoekschrift tot het verkrijgen van het verlof tot het inroepen van het huurbeding bij de hiertoe bevoegde voorzieningenrechter is ingediend tegen bekende en eventuele onbekende huurders.
Het verlof tot inroeping van het huurbeding is door de voorzieningenrechter van de rechtbank Den Haag aan de Hypotheekhouder verleend blijkens een beschikking de dato vier maart tweeduizend eenentwintig.
De Hypotheekhouder is derhalve bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek.
5.4 De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid tot ontruiming wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Hypotheekhouder staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
5.5 Conform het bepaalde in artikel 18 van de AVVE is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de koper.
Koper wordt aangeraden het Registergoed na de Veiling casu quo na de goedkeuring door de Voorzieningenrechter bij de onderhandse verkoop op zijn kosten in voorlopige dekking te nemen. De koper dient er rekening mee te houden dat op de datum waarop de onvoorwaardelijke goedkeuring van de voorzieningenrechter op de koopovereenkomst wordt afgegeven, de inhoud van de beschikking niet direct bekend zal zijn en koper zal in verband daarmee het Registergoed op de datum waarop de beschikking zal worden gewezen verzekeren.
Artikel 6. Voorbehoud recht van beraad
De Hypotheekhouder maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de zesde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Hypotheekhouder al dan niet mocht hebben gegund, tenzij de Hypotheekhouder schriftelijk aan de Notaris verklaart de termijn te verlengen met maximaal vier (4) weken. Indien de Hypotheekhouder overgaat tot verlenging van de termijn, zal ook de termijn voor het betalen van de koopprijs met dezelfde termijn opschuiven.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
Artikel 7. Voldoening kosten / waarborgsom
In aanvulling op artikel 10 lid 1a en 1b AVVE en in afwijking van artikel 12 AVVE dient de koper de waarborgsom (waarin de kosten als bedoeld onder artikel 10 lid 1 sub a AVVE worden geacht te zijn begrepen) van tien procent (10%) van de koopprijs met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,00) te storten onder de Notaris rekeningnummer NL10 RABO 0103.3686.04 onder vermelding van "aanbetaling kosten veiling Xxxxxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxxxxx/00000000/XXX" uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om zeventien uur (17.00 uur) in de middag of zoveel eerder als de Hypotheekhouder mocht hebben gegund dan wel zoveel eerder als de Notaris zulks bepaalt.
Artikel 8. Onderhandse biedingen
8.1 Na ontvangst door de Notaris van een schriftelijk bod door een bieder ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, zendt de Notaris een ontvangstbevestiging aan de betreffende bieder. Indien de bieder geen ontvangstbevestiging ontvangt kan de reden daarvan zijn, dat het bod de Notaris, door welke oorzaak dan ook, niet heeft bereikt. De bieder dient voor het geval hij geen ontvangstbevestiging ontvangt, zelf te informeren bij de Notaris of zijn bod de Notaris wel heeft bereikt. Indien de bieder nalaat te informeren draagt hij zelf het risico voor het geval het bod de Notaris niet of niet tijdig heeft bereikt.
8.2 Door acceptatie door de Hypotheekhouder van een onderhandse bieding komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek tot stand. De Hypotheekhouder en Koper zullen zich inspannen bedoelde koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, zijnde een (1) week voor de voor de openbare verkoop bepaalde dag, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter.
8.3 Koper is gehouden de waarborgsom te voldoen op de Kwaliteitsrekening overeenkomstig artikel 27 AVVE binnen twee dagen na acceptatie door de Hypotheekhouder van de onderhandse bieding, doch uiterlijk vóór het indienen van de koopovereenkomst bij de rechtbank.
8.4 Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de Algemene en Bijzondere veilingvoorwaarden alsmede in de door de Hypotheekhouder aangeleverde en bij de Notaris verkrijgbare model koopovereenkomst.
8.5 a. De verkoop en koop geschieden onder de opschortende voorwaarde dat de in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde rechterlijke goedkeuring van deze overeenkomst onvoorwaardelijk door de
voorzieningenrechter wordt verleend. De onthouding van die toestemming zou onder meer ingegeven kunnen worden doordat Schuldenaar algeheel heeft ingelost (artikel 3:269 van het Burgerlijk Wetboek).
b. Indien er door Hypotheekhouder alsnog afspraken met Schuldenaar worden gemaakt die ertoe leiden dat een (onderhandse) executoriale verkoop niet langer gewenst is, kan de Hypotheekhouder tot ontbinding van de onderhavige overeenkomst overgaan door middel van een schriftelijk bericht aan koper. Koper is er zich van bewust dat de Hypotheekhouder te allen tijde het recht heeft de executieprocedure te staken indien er zich na het sluiten van de overeenkomst nieuwe feiten of omstandigheden voordoen die naar de mening van de Hypotheekhouder de belangen van Schuldenaar en/of Rechthebbende laten prevaleren boven de belangen van koper om het Registergoed te verwerven.
c. In het geval als bedoeld in sub a komt er dus geen overeenkomst van koop tot stand casu quo zal deze niet tot stand kunnen komen en in het geval als bedoeld in sub b zal de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden kunnen worden middels een schriftelijk bericht aan de Hypotheekhouder waardoor er geen overeenkomst van koop meer is (gekomen). In alle gevallen kan koper geen rechten meer ontlenen aan de (beoogde) overeenkomst onder opschortende/ontbindende voorwaarden waaronder het recht op enigerlei (schade-)vergoeding. Partijen zullen alsdan van elkaar bevrijd zijn. De opschortende/ontbindende voorwaarden zijn echter niet van toepassing op de verplichting van de koper voortvloeiende uit het artikel "waarborgsom".
8.6 De Hypotheekhouder is te allen tijde bevoegd om de koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden - ook vóór het moment waarop de hiervoor vermelde opschortende/ontbindende voorwaarden zullen zijn vervuld - indien naar het oordeel van de Hypotheekhouder de reden van de Verkoop is weggenomen, om welke reden dan ook.
8.7 De Koper is zich bewust van de mogelijkheid dat overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek bij de behandeling van het verzoekschrift dat strekt tot goedkeuring van de Koopovereenkomst een bieding met een hoger Bod kan worden voorgelegd. De Koper is zich tevens bewust van het feit dat de Hypotheekhouder doorgaans gehouden zal zijn een dergelijke bieding te aanvaarden, met als gevolg dat de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst niet zal goedkeuren.
8.8 Indien in het kader van de onderhandse verkoop een andere overeenkomst van koop met een andere kopende partij door de Voorzieningenrechter wordt goedgekeurd, dan wordt geacht dat die andere kopende partij heeft te gelden als de Koper (in plaats van de oorspronkelijke Koper).
Artikel 9. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter altijd recht op inzetpremie. In afwijking van artikel 5 lid 3 AVVE wordt de inzetpremie uitbetaald aan de inzetter.
Deze inzetpremie wordt conform het bepaalde in artikel 9 lid 7 AVVE uit de koopprijs voldaan en komt derhalve voor rekening van de Hypotheekhouder.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
Over de inzetpremie wordt geen rente vergoed.
Artikel 10. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt nadrukkelijk gewezen op lid 3, lid 4 en lid 5 woordelijk luidend:
"3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopprijs door de Bieder aan de Notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring, bevestiging en de acceptatie bedoeld in lid 4 dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de Notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen van de Bieder treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, onverminderd het hierna in lid 5 bepaalde.
4. De Hypotheekhouder heeft het recht de vertegenwoordigde te accepteren of niet te accepteren. Als de Hypotheekhouder de vertegenwoordigde niet accepteert, wordt de Bieder geacht uitsluitend voor zichzelf te hebben geboden. Als de Hypotheekhouder de vertegenwoordigde wel accepteert, wordt de vertegenwoordigde geacht zelf het Bod te hebben uitgebracht, behoudens het hierna in lid 5 van dit artikel bepaalde. In dat geval zal de Notaris een Akte de command passeren met vermelding van de vertegenwoordigde.
5. De Bieder is, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen die op de Koper rusten. Indien de Bieder, ingeval de vertegenwoordigde in verzuim is, de koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de Levering van het Registergoed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend.
Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken. Dit lid laat onverlet de rechten die de Bieder eventueel jegens de vertegenwoordigde kan doen gelden."
Artikel 11. Begrippen en voorwaarden in verband met internetbieden en internetborg
11.1 De onderhavige veiling is een internetveiling. Het bieden tijdens de veiling kan slechts via de website xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/ plaatsvinden.
11.2 Voor de definities van de diverse begrippen wordt verwezen naar de AVVE. Daarnaast wordt in deze bijzondere veilingvoorwaarden verstaan onder:
(a) xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/, de algemeen toegankelijke veilingwebsite of een daaraan gelieerde website, bedoeld in begrip 27 van de AVVE, via welke veilingwebsite een bod via internet kan worden uitgebracht;
(b) NVV: Veilingnotaris B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met adres Xxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 72653337;
(c) Biedprotocol: de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de AVVE en de bijzondere veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Deelnemer zich dient te registreren, de wijze waarop het Bod dient te worden uitgebracht en hoe de Deelnemer en/of de biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de Veilingwebsite vermelde uitleg over de Veiling en het doen van biedingen;
(d) Veilingwebsite: de website als hiervoor sub a bedoeld;
(e) Registratie: het geheel van de door NVV voorgeschreven handelingen, ter identificatie van een natuurlijk persoon, personenvennootschap of rechtspersoon die via xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx wil bieden, zoals opgenomen in de Algemene Gebruikersvoorwaarden xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx en vermeld op de Veilingwebsite;
(f) Xxxxxxxxx: een natuurlijk persoon, die ten minste achttien jaar is, of een personenvennootschap of rechtspersoon die de procedure van Registratie heeft doorlopen en tijdens de veiling van het Registergoed is ingelogd op xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.;
(g) Platformnotaris: de notaris die:
- na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door NVV ingerichte elektronische omgeving, die voor de Deelnemers en de veilingnotaris toegankelijk is via de Veilingwebsite;
- controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Veilingwebsite hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding;
(h) Makelaar: de eventueel door de Hypotheekhouder ingeschakelde makelaar;
(i) Veiling: de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering of artikel 3:268 lid 1 of lid 2 Burgerlijk Wetboek;
(j) Veilingperiode: de in de bijzondere veilingvoorwaarden en/of op de Veilingwebsite bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Deelnemer een bod kan uitbrengen;
(k) Begintijd: het aanvangstijdstip van Xxxxx;
(l) Eindtijd: het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging; de Inzet wordt automatisch met twee minuten verlengd indien er in de laatste minuut voor het einde van de Inzet een nieuw bod wordt gedaan, met dien verstande dat de Inzet niet verlengd wordt indien de Inzet als gevolg van deze verlenging na de Veilingperiode eindigt;
(m) Definitieve Eindtijd: het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet moet zijn geëindigd.
11.3 In aanvulling op de AVVE kan tijdens de veiling door een bieder alleen via internet worden geboden, zoals onder Biedprotocol vermeld op de Veilingwebsite. Als "bod" in de zin van de AVVE wordt derhalve een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht door een bieder op de op de Veilingwebsite voorgeschreven wijze. De hoogte van het bod dat de bieder uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt.
11.4 In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen bij inzet en/of afslag de Notaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de Notaris.
11.5 Er wordt niet gegarandeerd dat de Deelnemer permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de internetverbinding(en), alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen geheel voor rekening en risico van de Deelnemer.
11.6 Tenzij de Notaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de inzet en de afslag, dan nadat de Notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat via internet biedingen kunnen worden uitgebracht.
11.7 In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE geschiedt de afmijning door de bieder elektronisch door te klikken of te drukken op het woord "MIJN".
11.8 Als afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de bieder tijdens de afslag wordt geklikt of gedrukt op het moment waarop een bieder kan afmijnen.
11.9 De Deelnemer die tijdens de veiling overgaat tot het uitbrengen van een bod dient gedurende het verdere verloop van de veiling voor de Notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het (mobiele) telefoonnummer dat de Deelnemer heeft ingevuld op diens registratieformulier. Voor het geval de Deelnemer gedurende het verdere verloop van de veiling niet of slechts ten dele voor de Notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de Notaris en de Deelnemer noodzakelijk wordt geacht door de Notaris, dan is
de Notaris bevoegd om het bod van de Deelnemer niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.
11.10 In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de Deelnemer die het hoogste bod heeft uitgebracht tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een rechtspersoon of personenvennootschap, mits die Deelnemer vóór de gunning:
- naar het oordeel van de Notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenvennootschap; en
- de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVE.
Het bepaalde in artikel 5 lid 4 AVVE is in deze situatie ook van toepassing (acceptatie door de Hypotheekhouder) tenzij dit elders in de bijzondere veilingvoorwaarden is uitgesloten.
Van een en ander dient uit de notariële akte van gunning te blijken.
Indien met inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon of personenvennootschap heeft te gelden als vertegenwoordigde van de Deelnemer, komt aan die rechtspersoon of personenvennootschap het recht toe vóór de betaling van de koopprijs te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens een of meer anderen als bedoeld in artikel 5 lid 2 AVVE.
11.11 De in lid 10 bedoelde Deelnemer is, naast die rechtspersoon of personenvennootschap hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de gunning. Indien die Deelnemer, ingeval de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap in verzuim is, de koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken.
11.12. Door het uitbrengen van een bod verleent de Deelnemer, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 10, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de Notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van veiling en in en bij het proces-verbaal van veiling:
a. te bevestigen dat de Deelnemer het betreffende bod heeft uitgebracht; en
b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van veiling (te) vermelde(n) waarnemingen van de Notaris ter zake van de veiling.
11.13. Door het uitbrengen van een bod verleent de bieder, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 10, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de Notaris (zowel samen als
ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van veiling en in en bij het proces-verbaal van veiling:
a. te bevestigen dat de bieder het betreffende bod heeft uitgebracht; en
b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van veiling (te) vermelde(n) waarnemingen van de Notaris ter zake van de veiling.
Artikel 12. Toezicht
De Platformnotaris controleert aan de hand van een security audit of de NVV zich naar redelijkheid inspant om haar systemen te beveiligen tegen verlies van data en/of tegen enige vorm van onrechtmatig gebruik en de hiervoor passende technische en organisatorische maatregelen ten uitvoer legt, rekening houdend met de ter zake geldende wettelijke vereisen en de stand van de techniek op dat moment. De security audit wordt geactualiseerd zodra de Platformnotaris daartoe aanleiding ziet, bijvoorbeeld naar aanleiding van wijzigingen die zijn doorgevoerd in de door de Veilingwebsite ontsloten, door de NVV beheerde, elektronische omgeving door middel waarvan de biedingen kunnen worden gedaan.
Artikel 13. Aansprakelijkheid
1. Een Deelnemer, een bieder, een Volmachtgever en/of de Koper hebben geen van allen aanspraak op vergoeding van schade of op enig ander recht jegens de Hypotheekhouder, de Notaris, de Platformnotaris, de Makelaar en/of de NVV en/of door hen ingeschakelde derden uit hoofde van:
- mededelingen ter zake het Registergoed, ongeacht of deze onderdeel uitmaken van de informatie over het Registergoed;
- het achterwege blijven van mededelingen;
- een omstandigheid of een risico dat conform de Bijzondere Veilingvoorwaarden voor rekening van de Koper komt;
- verlies van data, schade aan bestanden, onrechtmatig verkregen toegang tot computers of bestanden, via de Veilingwebsite verspreide virussen of andere onrechtmatige programma's of bestanden, of enig ander gevolg van het gebruik dat van de Veilingwebsite;
- de inhoud van sites waarnaar door middel van een link op de Veilingwebsite wordt verwezen;
- schade, van welke aard ook, die partijen (zullen) lijden als gevolg van de deelname aan de Veiling of het gebruik van:
- de Veilingwebsite;
- enige andere door de NVV aangeboden dienst; en/of
- de door de NVV verstrekte informatie;
- eventuele tekortkomingen van deze derden die door de Hypotheekhouder, de Notaris, de Makelaar en/of de NVV zijn ingeschakeld;
- een Registratie die niet tijdig is afgerond om het door de bieder beoogde Bod uit te brengen;
- enige vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de NVV als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van de NVV, zoals maar niet uitsluitend: internetstoringen, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere apparatuur of in software, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door derden;
- de afwezigheid van een permanente en/of gelijktijdige toegang tot internet en/of de Veilingwebsite om mee te bieden;
- de snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding.
2. Geen enkele medewerker van de Hypotheekhouder en geen van de door de Hypotheekhouder direct of indirect ingeschakelde derden (daaronder begrepen de Makelaar, de NVV en de Notaris), is gemachtigd om met betrekking tot het Registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken. De bieder en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens de Hypotheekhouder dan wel haar bestuurders of werknemers of door de Hypotheekhouder ingeschakelde derden (daaronder begrepen de Makelaar en de Notaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de informatie met betrekking tot het Registergoed, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.
Artikel 14. Vereniging van Eigenaren / splitsing
Op het Registergoed zijn van toepassing de reglementen van de verenigingen: "Vereniging van Eigenaars van woon- en kantoorappartementen Croesinckplein Zoetermeer: De Verdwenen Brug" en "Vereniging van Eigenaars van woonappartementen: De Verdwenen Brug", beiden gevestigd te Zoetermeer bestaande uit:
(a) het modelreglement, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor een plaatsvervanger van mr. J.W. Xxxxxxxxxxx, (destijds) notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Den Haag) op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 9763 nummer 1;
(b) het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars van de hoofdsplitsing als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op drie november negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. X.X.X.X. xxx Xxxxxx, destijds notaris te Eindhoven, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Zoetermeer) op vier november negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, in deel 16089, nummer 40; en
(c) het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars van de ondersplitsing als is vastgesteld bij akte van ondersplitsing in appartementsrechten op tien juli tweeduizend
een verleden voor mr. J.F. Xxxxxxxxx, notaris te Eindhoven, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Zoetermeer) op elf juli tweeduizend een in register Hypotheken 4, in deel 17465 nummer 1.
Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten tweehonderdachtenvijftig euro en achtentwintig eurocent (EUR 258,28) per maand. De (achterstallige) servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen tot en met mei tweeduizend eenentwintig vierduizend driehonderd vierenzestig euro en vierentwintig eurocent (EUR 4.364,24).
Het aandeel in het reservefonds bedraagt: vierduizend eenhonderdvierendertig euro en negenenzestig eurocent (EUR 4.134,69).
Artikel 15. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld:
"Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en / of bijzondere verplichtingen Met betrekking tot erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar:
a. een akte van levering op vier en twintig oktober tweeduizend een verleden voor Mr.
H.W.J.M. Xxxxxxxxxx, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer op diezelfde dag in deel 17701 nummer 32, waarin onder meer woordelijk staat vermeld:
Begin van het citaat.
"Artikel 7
Kwalitatieve verplichting
Koper zal verkoper nimmer aanspreken tot het betalen van enige schadevergoeding in welke vorm ook, indien mocht blijken:
- dat de tot het verkochte behorende grond en/of het grondwater is/zijn verontreinigd;
- dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden;
- dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden;
Het in dit artikel bepaalde zal kwalitatieve verplichting zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op de rechtsopvolgers van koper alsmede degene die van de rechthebbende een recht van gebruik van het verkochte zullen verkrijgen.
Bij ieder overdracht of overgang- geheel of gedeeltelijk- van het verkochte zal het hier bepaalde niettemin uitdrukkelijk ten behoeve van verkoper aan de verkrijger worden opgelegd en namens verkoper worden aanvaard."
Einde van het citaat.
b. een akte van levering op drie januari negentienhonderd zeven en negentig verleden voor Mr. L.C. Xxxxx, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer op zes januari daarna in deel 13532 nummer 36, waarin onder meer woordelijk staat vermeld:
Begin van het citaat.
" De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden een overeenkomst tot gebruik en het aangaan van kwalitatieve verplichtingen te hebben gesloten, waarvan een kopie aan de onderhavige akte wordt gehecht.
In deze overeenkomst is onder meer woordelijk bepaald:
A. De eigenaar verleent aan Libertel ten behoeve van de plaatsing, het houden en onderhouden van de Installatie, het recht tot gebruik, hierna te noemen: "het Gebuiksrecht" van het dak van het gebouw (hierna te noemen: de "Onroerende Zaak"), plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxxxx 0 tot en met 171 te Zoetermeer kadastraal bekend gemeente Zegwaard sectie B nummer 3316, welk recht Libertel aanvaardt.
Het gedeelte waarop het gebruiksrecht als hiervoor bedoeld rust is aangegeven op de aan deze overeenkomst gewaarmerkte situatietekening.
B. De eigenaar verplicht zich om te dulden dat Libertel de Installatie plaatst alsmede kabels legt, houdt en onderhoudt in, op aan en/of boven de Onroerende Zaak en de daarbij behorende grond en dat Libertel toegang heeft tot de Installatie via de Onroerende Zaak c.q. toegang heeft om te komen en te gaan naar de openbare weg te voet of met gemotoriseerd vervoer, teneinde de nodige werkzaamheden in verband met de aanleg, het onderhoud en de reparatie van de Installatie (inclusief kabels) te verzorgen.
C. De Eigenaar verplicht zich voorts- behoudens overmacht- om geen activiteiten te (doen) verrichten of te dulden dat deze worden verricht, die het gebruik en de werking van de Installatie ten behoeve van de communicatie of het aanleggen, onderhouden en repareren van de Installatie of onderdelen daarvan bemoeilijken of belemmeren.
Voormelde verplichten om het aanleggen, het gebruik en het (onder)houden van de Installatie (inclusief kabels), alsmede de toegang te dulden zijn kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en zullen overgaan op degene die de gerechtigdheid met betrekking tot de Onroerende Zaak onder bijzondere titel zullen verkrijgen terwijl mede
gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht van gebruik zullen verkrijgen.
Het Gebruiksrecht en de kwalitatieve verplichtingen worden verleend onder de navolgende voorwaarden:
Artikel 1
1. Het Gebruiksrecht zal omvattende het gebruik van de Onroerende Zaak voor de plaatsing, het houden en het onderhouden van de Installatie nodig voor het doel als hierna beschreven in artikel 1 lid 2.
2. Het Gebruiksrecht heeft tot doel de exploitatie tot Libertel van de Installatie als een van de ontvang- en zendstations van een landelijk netwerk van ontvang- en zendstations, hierna te noemen: "het Netwerk", waardoor het voor Libertel mogelijk is landelijk telecommunicatiediensten aan derden aan te bieden.
3. De werknemers van Libertel, alsmede zij die in opdracht van Xxxxxxxx werkzaamheden verrichten, hebben ten behoeve van de hun opgedragen taak toegang tot de Installatie zoals bepaald in deze overeenkomst.
Partijen zullen ter zake een toegangsprotocol uitwerken, waarin ieder geval zal worden bepaald dat voor zover toegangsverlening geschiedt buiten de gebruikelijke openingstijden de meerkosten die hieraan verbonden zullen worden gedragen door Libertel.
4. Xxxxxxxx verklaart dat het aanbrengen van de Installatie zal gebeuren op de wijze als is aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte en gewaarmerkte technische tekeningen.
5. In afwijking van het bepaalde in artikel 1 lid 4 is het Libertel toegestaan, na schriftelijke goedkeuring door de eigenaar, om de Installatie anders aan te brengen dan zij oorspronkelijk voornemens was, indien zulks naar het oordeel van Libertel de exploitatie van de Installatie binnen het Netwerk ten goede komt.
De Eigenaar kan de schriftelijke goedkeuring als hier bedoeld niet weigeren dan op redelijke gronden.
6. De Eigenaar verklaart bekend te zijn met en geeft zijn goedkeuring aan het aanbrengen van de Installatie op de wijze als in deze overeenkomst aangegeven met in achtneming van artikel 1 leden 4 en 5.
7. De Eigenaar erkent de eigendomsrechten van Libertel op de Installatie en zal op geen enkele wijze aanspraak maken op enig recht ter zake van de Installatie.
8. Indien voorzieningen van de Eigenaar die op basis van radiosignalen werken, zoals radio en televisie, aantoonbaar door de werking van de Installatie
worden gestoord, zal Xxxxxxxx onmiddellijk maatregelen nemen teneinde deze storing op te heffen.
9. Ten aanzien van het gebruik van de Installatie en ale werkzaamheden met betrekking tot onderhoud en reparatie geldt, dat alles op de voor de Eigenaar mits bezwarende wijze en tijdstippen geschieden.
Artikel 2 enzovoorts Artikel 3
De Eigenaar zal de Onroerende Zaak niet overdragen aan een derde, dan nadat met die derde is overeengekomen dat deze rechten en verplichtingen van de Eigenaars jegens Libertel uit hoofde van deze overeenkomst onvoorwaardelijk zal overnemen dan wel nadat deze overeenkomst is beëindigd, zulks behoudens het gestelde in artikel 4.5.
Artikel 4
1. De gebruiksovereenkomst wordt aangegaan voor de duur van 5 jaar, ingaande op de dag van ondertekening van deze overeenkomst, dan wel met ingang van de dag waarop de bouwwerkzaamheden ten behoeve van de Installatie zijn gestart.
2. De Gebruiksovereenkomst zal na het einde van de in artikel lid 1 genoemde termijn stilzwijgend telkens voor de duur van 5 jaar op dezelfde voorwaarden worden verlengd, tenzij deze overeenkomst met inachtneming van een opzegtermijn van 12 maanden door Libertel of de Eigenaar is opgezegd.
De opzegging dient schriftelijk te geschieden.
3. Indien op enig moment in de toekomst door nieuwbouw in de directe omgeving van de Onroerende Zaak of anderszins de exploitatie van de Installatie binnen het Netwerk, als bedoeld in artikel 1 lid 2, naar het oordeel van Libertel technisch onmogelijk wordt dan wel inefficiënt wordt dan wel ernstig wordt belemmerd of beperkt, dan is het Libertel toegestaan om deze overeenkomst tussentijds te beëindigen met inachtneming van een opzegtermijn van 6 maanden.
De opzegging dient schriftelijk te geschieden.
4. De Eigenaar kan, met inachtneming van een opzegtermijn van 2 maanden, deze overeenkomst opzeggen indien nieuwbouw, ingrijpende verbouwingen of bebouwing van de Onroerende Zaak naar objectieve maatstaven niet mogelijk is dan beëindiging van het Gebruiksrecht en opheffing van de kwalitatieve verplichtingen.
Opzegging dient schriftelijk te geschieden.
In zodanig geval zal de Eigenaar zich inspannen ten behoeve van Libertel een alternatieve locatie voor de Installatie te vinden.
5. Indien in een concrete situatie verkoop van de Onroerende Zaak aanwijsbaar niet mogelijk blijkt dan nadat het Gebruiksrecht is beëindigd en de kwalitatieve verplichtingen zijn opgeheven, dan is het de Eigenaar toegestaan om deze overeenkomst te beëindigen met inachtneming van een opzegtermijn van 6 maanden.
De opzegging dient schriftelijk te geschieden.
In zodanig geval zal de Installatie eerst verwijderd dienen te zijn uiterlijk op de dag van juridische eigendomsoverdracht.
6. Deze overeenkomst kan door de Eigenaar niet tussentijds worden opgezegd, behoudens op grond van het hiervoor bepaalde.
7. Voormelde kwalitatieve verplichtingen ten behoeve van Libertel eindigen indien en zodra het gebruikersrecht eindigt.
Artikel 5
1. De vergoeding voor het Gebruiksrecht bedraagt f 6.000,00 (excl. BTW) per jaar, ingaande de dag van ondertekening van deze overeenkomst dan wel met ingang van de dag waarop de bouwwerkzaamheden ten behoeve van de Installatie zijn gestart, bij vooruitbetaling te voldoen per 1 januari van ieder jaar, voor het eerst op 1 januari 1996.
Het evenredige bedrag van de vergoeding over de periode van de datum van ondertekening van deze overeenkomst tot en met 31 december 1995 is aan de Eigenaar verschuldigd met ingang van de dag waarop Xxxxxxxx de bouwwerkzaamheden ten behoeve van de Installatie op/in/aan de Onroerende Zaak aanvangt of mag aanvangen.
De jaarlijkse vergoeding zal worden voldaan op een nader door de Eigenaar op te geven rekening.
2. De vergoeding zal telkens na verloop van 1 jaar worden herzien, voor het eerst op 1 januari 1997 op basis van de consumptieprijsindexcijfers, reeks voor werknemers laag (1990=100), zoals dit cijfer wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), en wel door vermenigvuldiging van de laatstgemelde vergoeding (X) met een breuk waarvan de teller is het prijsindexcijfer per 1 oktober voorafgaande aan het jaar van aanpassing (Y) en de noemer gelijk is aan het prijsindexcijfer per 1 oktober voorafgaande aan het jaar waarin de vergoeding voor het laatst is herzien (Z).
Aldus (X/Z) x (X) = nieuwe vergoeding.
3. De vergoeding wordt niet aangepast als dan zou leiden tot een lagere vergoeding dan de laatst geldende.
4. Indien het CBS haar berekeningswijze als bedoeld in artikel 5 lid 2 voor de bepaling van de consumptie-prijsindexcijfers wijzigt of vervangt door een nieuwe berekeningswijze, dan zal de berekenwijze in artikel 5 lid 2
dienovereenkomstig wordt gewijzigd of vernieuwd met inachtneming van het bepaalde in artikel 5 lid 3.
5. Indien Libertel in verzuim is in de betaling van de vergoeding dan wel in de nakoming van de overige uit deze overeenkomst of uit de wet voortvloeiende geldelijke verplichtingen, verbeurt Libertel zonder dat daartoe enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een boete ter grootte van 1/12de gedeelte van de wettelijke rente op jaarbasis over de achterstallig gebleven som voor ieder maand dat zij in verzuim is, met een minimum van f 250,00.
Artikel 6
1. Voor rekening van Xxxxxxxx komen de lasten van:
a. alle onderhoud en/of reparaties aan de Installatie;
b. verhogingen van de door de Eigenaar verschuldigde verzekerings- premies voortvloeiende uit het oprichten van de Installatie;
c. de kosten van herstel van schade aan de Onroerende Zaak die ontstaat door de aanleg en aanwezigheid van de Installatie.
2. Alle vernieuwingen en normale herstelwerkzaamheden aan de Onroerende Zaak komen voor rekening van de Eigenaar.
Libertel zal medewerking verlenen ten behoeve van de uitvoering van de noodzakelijke werkzaamheden in welk geval de Eigenaar volledigd medewerking verleent aan het operationeel houden van de Installatie.
3. Libertel zal de Installatie voor het kosten verzekeren en verzekerd houden en vrijwaart de Eigenaar voor aansprakelijkheid op grond van artikel 174 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, voortvloeiend uit de Installatie.
Eigenaar heeft het recht inzage te verlangen in de door Xxxxxxxx op grond van dit artikel afgesloten verzekeringspolis.
4. Voor rekening en risico van en door Libertel dient een afzonderlijke bliksemafleidingsinstallatie op het gebouw te worden geplaatst en te worden onderhouden door een daartoe erkend bedrijf.
De aarding van voornoemde installatie dient langst de geval te worden afgevoerd door middel van een koperen draad op een door Eigenaar goedgekeurde plaats.
Technische gegevens en positionering van deze bliksemafleider zullen vooraf door Libertel aan Eigenaar ter goedkeuring te worden voorgelegd.
Eveneens voor rekening en risico van en door Libertel dient de aanleg/montage en instandhouding plaats te vinden van een overslagbeveiliging ten behoeve van de electriciteitsvoorzieningen in het gehele gebouw.
Artikel 7
1. Het is Libertel niet geoorloofd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Eigenaar;
- in het gebruik van Onroerende Zaak aangegeven in artikel 1 lid 2, een wijziging aan te brengen;
- andere (bouw)werken op te richten dan benodigd voor een zend- en ontvanginrichting voor mobiele communicatie.
2. Het is Libertel toegestaan, na goedkeuring door de Eigenaar, het Gebruiksrecht over te dragen aan derden, inclusief aan een aan haar gelieerde onderneming.
De Eigenaar zal de goedkeuring als hier bedoeld niet dan op redelijke gronden weigeren.
In dat geval gaan de kwalitatieve rechten van Xxxxxxxx tevens over de verkrijger van het het Gebruiksrecht.
Artikel 8
1. Indien zulks ter plaatse noodzakelijk blijkt, zal de Eigenaar meewerken aan de vestiging van een erfdienstbaarheid om te komen en te gaan van de Onroerende Zaak naar de openbare weg.
2. De Eigenaar zal voorts de nodige medewerking aan Libertel verlenen tot het aanbrengen, houden en onderhouden van bekabeling in/op/aan/door/over de Onroerende Zaak ten behoeve van het Gebruik van de Installaties.
3. De Eigenaar zal:
(i) Libertel in staat stellen zelf een electriciteitsvoorziening aan te leggen in/op/aan/door/over de Onroerende Zaak; en
(ii) niet toestaan dat constructies worden gebouwd of gewijzigd waardoor het gebruik of onderhoud van de Installatie onmogelijk of bemoeilijkt wordt;
(iii) Libertel toestaan een communicatieverbinding aan te leggen (via kabel of anderszins) in/op/aan/door/over de Onroerende Zaak.
Artikel 9
1. Libertel zal bij het eindigen van het Gebruiksrecht de Installatie verwijderen. In geval van beëindiging van deze overeenkomst, blijft artikel 1 lid 7 van deze overeenkomst onverminderd van kracht en zal de Eigenaar Libertel in de gelegenheid stellen om de Installatie op kosten van Libertel te verwijderen. Bij beëindiging van de overeenkomst blijft artikel 1 lid 3 van deze overeenkomst eveneens van kracht voor zover nodig voor verwijdering van de Installatie.
2. Libertel zal schade ontstaan bij het verwijderen van de Installatie voor haar rekening (doen) herstellen, met uitsluiting van schade die het gevolg is van veroudering van de Onroerende Zaak.
3. De Eigenaar zal zijn volledige medewerking verlenen aan Libertel bij het verwijderen van de Installatie.
Artikel 10
1. De Eigenaar is niet aansprakelijk voor de gevolgen van het (tijdelijk) niet functioneren van de Installatie, waardoor ook veroorzaakt.
Onder deze gevolgen zijn begrepen alle kosten, gevolgschade, winst- en omzetderving door Xxxxxxxx.
Libertel vrijwaart de Eigenaar voor alle aansprakelijkheid jegens derden wegens het niet functioneren van de Installatie.
2. Libertel is aansprakelijk voor alle overlast en schade welke wordt veroorzaakt bij het aanbrengen, onderhoud en exploitatie van de Installatie.
Dit is zij niet alleen jegens de Eigenaar, maar ook jegens de gebruikers/huurders van de Onroerende Zaak.
Libertel vrijwaart de Eigenaar voor alle aansprakelijkheid jegens gebruikers/huurders van de Onroerende Zaak.
3. Eigenaar is niet aansprakelijk jegens Libertel voor schade aan de Installatie of belemmering van het gebruik van de installatie veroorzaakt door zichtbare of onzichtbare gebreken in de Onroerende Zaak.
Ter uitvoering van deze overeenkomst verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, dat de Eigenaar bij deze de kwalitatieve verplichtingen aangaat als in de overeenkomst vermeld, hetwelk door Xxxxxxxx wordt aanvaard, zulks met betrekking tot het registergoed, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxxxx 0 tot en met 171 te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie B nummer 3316, groot één hectare, twee are en vijftien centiare.”
Einde van het citaat.
c. een akte van levering op vier november negentienhonderd negenennegentig verleden voor Mr. H.M. Xxxxxxxx-Xxx Xxxxxxx, destijds notaris te Leiden, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer op vijf november negentienhonderd negenennegentig, in deel 16093 nummer 18, waarin onder meer het navolgende is bepaald, woordelijk luidend: Begin van het citaat.
“ A. ERFDIENSTBAARHEDEN
1. dulden van bouwkundige toestand:
Over en weer ten nutte en ten laste van de percelen kadastraal bekend gemeente Zegwaard sectie B nummers 5923, 5920, 5950 en 5952 A1 en A2, inhoudende de verplichting tot het moeten dulden van de (bouwkundige) toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse
afvoerpijpen en leidingen ten behoeve van de afvoer van hemelwater, huishoudwater en faecaliën, leidingen ten behoeve van nutsvoorzieningen, eventuele inbalking of inankering, over- of onderbouw, licht en uitzicht, een en ander volgens de bestaande bouwkundige toestand, hieronder uitdrukkelijk begrepen de eventueel nog aan de kantorenvleugel op het kadastrale perceel gemeente Zegwaard sectie B nummer 5950 nog aan te brengen luifel.
Alle kosten van onderhoud en vernieuwing van ieder gedeelte van de tot deze erfdienstbaarheid behorende werken worden gedragen door de eigenaren van die percelen die ervan gebruik maken, voor gelijke delen. Voormelde erfdienstbaarheid heeft aan de eigenaren van het heersend erf te allen tijde het recht het dienend erf te betreden, indien dit voor het genot van de erfdienstbaarheden en het onderhoud of vernieuwing van de daarmee verband staande werken nodig is.
Met betrekking tot de eventueel nog aan te brengen luifel(s) aan de kantorenvleugel voornoemd, geldt nog dat de overbouwing uitsluitend is toegestaan indien deze maximaal twee meter uit de gevel reikt en is gelegen ter plaatse van de entree van de kantoorvleugel . De overbouwing dient voorts zodanig te worden aangebracht dat deze het verkeer of de (her)inrichting van het voorgelegen terrein niet belemmert.
2. van weg, overpad en gebruiksvoorzieningen
a. over en weer, ten nutte en ten laste van de percelen kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie B nummers 5923, 5920, 5950 en 5951 A1 en A2, om over het buiten de bebouwing liggende (parkeer)terrein van en naar de heersende erven en de openbare weg te gaan en te komen vice versa op de voor de lijdende erven en de openbare weg te gaan en te komen vice versa op de voor de lijdende erven minst bezwarende wijze.
b. ten laste van het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Zegwaard sectie B nummer 5952 A2 en ten behoeve van het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Zegwaard sectie B nummer 5952 A1 de erfdienstbaarheid van gebruik van het trappenhuis gelegen tussen het ketelhuis en de gang gelegen naast de tot het appartementsrecht A1 behorende fietsenberging om te komen en te gaan van en naar het heersend erf op de minst bezwarende wijze.
c. ten laste van de appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Zegwaard sectie B nummers 5952 A1 en 5952 A2 en ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Zegwaard sectie B nummer 5950, de erfdienstbaarheid om te komen en te gaan van en naar het ketelhuis en de benutting van het ketelhuis betreffende de daarin aanwezige
technische installatie(s) ten behoeve van de kantorenvleugel gelegen op het kadastrale perceel gemeente Zegwaard sectie B nummer 5950.
d. ten laste van het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Zegwaard sectie B nummer 5952 A1 en ten laste van het perceel gemeente Zegwaard sectie B nummer 5950 en ten behoeve van het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Zegwaard sectie B nummer 5952 A2 de erfdienstbaarheid van het gebruik van de bestaande toestand toe- en uitgangen (vluchtwegen) om te gaan en te komen van en naar het heersend erf; uit te oefenen op de minst bezwarende wijze.
3. Parkeren
a. over en weer ten nutte en ten laste van de percelen kadastraal bekend gemeente Zegwaard sectie B nummer 5920 en de nummers 5952 A1 en 5952 A2 om met auto’s te parkeren op de daartoe bestemde parkeerplaatsen op het tot die percelen behorende parkeerterrein.
b. ten laste van de percelen gemeente Zegwaard sectie B nummers 5920 en 5952 A1 en 5952 A2 en ten nutte van het kadastrale perceel gemeente Zegwaard sectie B nummer 5950 om met auto’s te parkeren op de daartoe bestemde parkeerplaatsen, gelegen op het tot de lijdende erven behorende parkeerterrein.
B. BEDINGEN MET KWALITATIEVE WERKING Parkeren/parkeerplaatsen
1. Het is koper jegens de eigenaars van de percelen kadastraal bekend gemeente Zegwaard sectie B nummers 5920, 5952 A1 en A2, de Vereniging van Eigenaars van woon- en kantoorappartementen Croesinckplein Zoetermeer: “De Verdwenen Brug” en de gemeente Zoetermeer niet toegestaan de tot het kadastrale perceel gemeente Zegwaard sectie B nummer 5950 behorende parkeerplaatsen te verminderen tot minder dan drieëndertig (33) plaatsen deze op te heffen of een andere bestemming te geven.
2. Op de hiervoor onder 1. Bedoelde parkeerplaatsen is een piekregeling van toepassing inhoudende een gebruiksbeperking en bijzondere verplichting voor het gedogen van de navolgende regeling:
De koper zal ter waarborging van het exclusieve gebruik van de voorschreven parkeerplaatsen een slagboom plaatsen, alsmede een kaartautomaat en een betaalautomaat.
Op werkdagen tot achttien uur zijn de parkeerplaatsen alleen toegankelijk via een door of vanwege de koper of zijn rechtverkrijgenden verstrekt pasje en op koopavonden na achttien uur en op zaterdagen zijn de parkeerplaatsen toegankelijk voor een ieder die een parkeerkaartje uit de kaartautomaat heeft
getrokken. De kosten en opbrengsten voor deze regeling zijn voor rekening en risico van de koper en zijn rechtverkrijgenden.
De tarieven dienen in nader overleg tussen partijen te worden vastgesteld; bij gebreke van dien zal de gemeente Zoetermeer door de meest gerede partij worden verzocht een bemiddelende rol op zich te nemen.
3. Verkoper en koper moeten gedogen dat de overige parkeerplaatsen, derhalve niet vallende onder die in lid 1, te allen tijde kunnen worden benut door de eigenaars, gebruikers of bezoekers van de aan het Croesinckplein gesitueerde kantoren, woningen behorende tot het appartementsrecht 5952 A2 en winkels.
4. De hiervoor omschreven gebruiksbeperking betreffende de parkeerplaatsen onder 1. Omschreven en de gedoogverplichting betreffende de parkeerplaatsen niet vallende onder de onder 1. Omschreven parkeerplaatsen zijn verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek; deze verplichtingen zullen derhalve overgaan op al degenen die de betreffende parkeerplaatsen onder bijzondere titel zullen verkrijgen danwel van de rechthebbende(n) een recht op gebruik van de parkeerplaatsen zullen verkrijgen.”
Einde van het citaat.
Voor zover in voorgaande titels verplichtingen voorkomen die verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen."
Genoemde verplichtingen zullen door de Hypotheekhouder aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door de Hypotheekhouder ten behoeve van de Rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen.
Artikel 16. Energielabel
De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. De Hypotheekhouder verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Hypotheekhouder voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
Artikel 17. Publiekrechtelijke beperkingen
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar de navolgende aantekening in voormelde openbare registers:
"Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie Kadaster
Huisvestingsverordening, splitsingsvergunningstelsel, Huisvestingswet 2014
Betrokken (rechts)persoon Gemeente Zoetermeer
Afkomstig uit stuk Hyp4 79469/00043
Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging)
Ingeschreven op 29-10-2020 om 11:50."
Artikel 18. Bestemming en gebruik / bodeminformatie
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed / bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar:
(a) de website van xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx;
(b) het rapport van het Bodemloket de dato twintig januari tweeduizend eenentwintig, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);
(c) voormelde reglementen van de verenigingen van eigenaars, waarin is vastgesteld dat de bestemming van het Registergoed is: woning.
Artikel 19. Aanvaarding "as is, where is"
Xxx xxxxx wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt op alle in artikel 15 AVVE genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of heeft gelaten welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Hypotheekhouder of de Notaris. In dit kader is koper er zich van bewust dat een veilingkoop grote risico's met zich meebrengt ten aanzien van de conformiteit, koper aanvaardt de risico's onvoorwaardelijk, zeker voor wat betreft maar niet beperkt tot risico's voortvloeiend uit ouderdom en/of achterstallig onderhoud van het Registergoed. Xxxxx aanvaardt het Registergoed dus in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt en koper heeft ter zake van de staat van het Registergoed, behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte, geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens de Hypotheekhouder dan wel de Notaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Hypotheekhouder en de Notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake de juistheid van het registergoed mededelen of waarvan mededeling achterwege blijft.
Artikel 20. Uitdrukkelijke aanvaarding lasten en beperkingen
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede alle op het Registergoed rustende bijzondere lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, tenzij deze niet aan koper hoeven te worden opgelegd op grond van artikel 517 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
Onder deze aanvaarding zijn uitdrukkelijk begrepen die lasten en beperkingen ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers en/of
vermeld in deze akte, waaronder begrepen doch niet beperkt tot erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen.
Xxxxx aanvaardt zonder voorbehoud dat de Hypotheekhouder en de Notaris zich bij een onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voortkomt in de laatste titel van aankomst.
Artikel 21. Woonplaatskeuze
Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.