VERKOOPSVOORWAARDEN ONLINE VERKOOP OP BIDDIT.BE
VERKOOPSVOORWAARDEN ONLINE VERKOOP OP XXXXXX.XX
In het jaar tweeduizend vierentwintig. Op tien april.
Ga ik, Xxxx XXXXXXXXX, geassocieerd notaris ter stand- plaats Antwerpen (Wilrijk), die zijn ambt uitoefent in de besloten vennootschap “LIBRIS Notarissen”, met zetel te 0000 Xxxxxxxxx (Xxxxxxx), Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden.
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschre- ven.
D. De volmacht(en), indien opgenomen. A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN Contactgegevens van het kantoor
- Het notariskantoor van “LIBRIS Notarissen” is gele- gen te(2610) Antwerpen (Wilrijk), Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00.
- Het kantoor is telefonisch te bereiken van 9.00u tot 12.30u en van 14.00u tot 17.30u. Op woensdag- en vrijdagna- middag werkt het kantoor met gesloten deuren.
- Per e-mail kan u het kantoor bereiken op: in- xx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Beschrijving van het goed
STAD ANTWERPEN / district Berchem – 21ste afdeling - Berchem eerste afdeling :
In een appartementsgebouw, genaamd “Residentie Regent V”, gelegen te (2600) Antwerpen-Berchem, De Roest D'Alkema- delaan 5/7:
Het appartement “D” gelegen op de zevende verdieping, ge- merkt “7D”, met adres De Roest d’Xxxxxxxxxxxx 0 bus 55, om- vattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
hal met ingemaakte kast, keuken met toegang tot de vuilschuif, leefruimte, doorgang, berging, wc, badkamer met ligbad en lavabo, twee slaapkamers waarvan één met toegang tot terras, alsmede onderaards de provisiekelder gemerkt “P51”;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfenzestig (65) eenheden in de grond en alle andere
gemene delen van het gebouw.
(niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 996,00)
Hierna genoemd ‘het goed’
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw ge- daan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de ka- dastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting ver- meld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorpo- ratie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschap- pijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Instelprijs
De instelprijs bedraagt HONDERDDERTIGDUIZEND EURO (€
130.000,00).
Gerechtskosten
De procedurekosten (genaamd “de gerechtskosten) bedragen duizend negenhonderd zesenzeventig euro vierennegentig cent (€ 1.976,94).
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (€ 1.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere bie- dingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is
dinsdag 21 mei 2024 om 14 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is woensdag 29 mei 2024 om 14 uur, onder voorbehoud van eventu- ele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens an- dersluidende instructies van ondergetekende notaris, onder- tekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op maandag 3 juni 2024 om 11 u. (uur van afspraak mag nog ge- wijzigd worden).
GEEN opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering
Deze verkoping wordt niet gedaan onder een opschorten- de voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper.
Het is aangewezen dat de kandidaat-koper zich vooraf- gaand aan het uitbrengen van een bod informeert over het tijdig bekomen van een financiering voor de aankoop.
Publiciteit
Ingevolge overeenkomst tussen de Kamer van Notarissen van de provincie Antwerpen en het Mediahuis inhoudende het
publiciteitspakket toepasselijk voor openbare verkopingen zal de bekendmaking van deze verkoop als volgt gebeuren: MEDIUM PAKKET A: DIGITAAL PAKKET MET PRINTPUBLICITEIT IN HET NOTARISBLAD XXXXXXX.XX (Magazine).
Dit pakket omvat het SMALL PAKKET
- Professionele foto’s door fotograaf
- 2D & 3D grondplan
- Een 360° tour (virtuele tour)
- Een verkoopbord
- Digitale affiche en digitale pandbrochure
- Social media video
- Uitgebreide online publicatie op Xxxxx.xx (hoge ran- king op de vastgoedsite, actieve mailings, bannering op nieuwssites e.a.)
- Een pandbrochure (informatiebundel)
- Een Digitale Affiche
Met
- 5 Weken een printadvertentie in het notarisblad No- xxxxx.xx van Antwerpen (elke vrijdag verdeeld tussen de nieuwskrant, Gazet Van Antwerpen).
Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht
worden elke zaterdag van 10 tot 12 uur, en dit vanaf zaterdag
27 april 2024 tot en met zaterdag 25 mei 2024.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijko- mende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrij- gen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatrege- len nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden om- schreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofd- som en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de
vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
De verkoper verklaart dat er geen huurcontract voor een publiciteitspaneel werd afgesloten.
De verkoper verklaart dat het goed niet verhuurd of verpacht is.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeen- komst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
De verkoper verklaart dat het goed bij zijn weten niet onderworpen is aan een conventioneel of wettelijk voorkoop- recht, voorkeurrecht of recht van wederinkoop.
Uit een opzoeking uitgevoerd op het e-voorkooploket van de Vlaamse Landmaatschappij blijkt dat het goed niet on- derworpen is aan een decretaal voorkooprecht.
Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrij- ving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen ge- breken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opge- maakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, even- tueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het be- zwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conven- tionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erf- dienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te heb- ben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben erfdienstbaarheden, behoudens hetgeen hierover opge- nomen is in nagemelde basisakte van het gebouw.
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regel- matige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schade- vergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet her- stellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring Principe
De koper treedt in alle rechten en vorderingen van de verkoper wat betreft het eigendom met alle toebehoren en on- der meer in de rechten (garanties/waarborgen) die de verko- per nog zou kunnen doen gelden tegen aannemers, architecten, promotoren, leveranciers of installateurs van toestellen, waaronder de waarborgen in het kader van de tienjarige aan- sprakelijkheid van deze laatsten.
Verplichte verzekering
De verkoper verklaart dat er na 1 juli 2018 geen omge- vingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen voor het goed werd afgeleverd die onder de tienjarige aansprakelijk- heid van architecten en aannemers valt, zodat geen verzeke- ringsattest opgemaakt diende te worden.
Mede-eigendom
a) Zoals voorschreven eigendom meer uitvoerig beschre- ven staat in de statuten van het gebouw verleden voor nota- ris Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx te Antwerpen op 17 oktober 1966, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Antwerpen op
28 oktober 1966, deel 4344 nummer 2; gevolgd door een aan- vullende basisakte verleden voor zelfde notaris op 28 sep- tember 1967, overgeschreven op zelfde hypotheekkantoor te Antwerpen op 5 oktober 1967, deel 4521 nummer 8.
b) De gemeenschappelijke kosten zullen door de koper worden gedragen vanaf de ingenottreding, zowel wat betreft de gewone lasten, als wat betreft de buitengewone lasten, waarvan de betaling opeisbaar werd vanaf zelfde datum.
c) Overeenkomstig de wet wordt het aandeel in het re- servefonds mee overgedragen met het goed en niet afzonder- lijk afgerekend.
d) Zoals voorzien in artikel 3.94 van het Burgerlijk Wetboek met betrekking tot de wet op de mede-eigendom, heeft ondergetekende notaris, de syndicus van de vereniging van mede-eigenaars van het gebouw, met name JURIMMO bv te 0000 Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 bus 201, op de hoogte ge- bracht dat hij gelast is met de huidige eigendomsoverdracht en hem verzocht in kennis te worden gesteld van de kosten en uitgaven, alsook van de vaststaande bedragen bedoeld in ar- tikel 3.94 voormeld, samen met de afrekening van het gedeel- te van het aandeel in het werkkapitaal in hoofde van de ver- koper, dat tot heden toe niet gebruikt werd.
De syndicus heeft hierop geantwoord op 14 februari
2023.
De kandidaat-koper kan een kopie van deze antwoord-
brief, alsook van de bijlagen (verslagen algemene vergade- ring en afrekeningen) bekomen op het notariskantoor vóór de toewijs.
Administratieve bepalingen
1/ Stedenbouwkundige voorschriften
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften.
De verkoper verklaart geen weet te hebben van onwetti- ge handelingen met betrekking tot het goed en voor de werken en handelingen die hij gebeurlijk heeft uitgevoerd aan het goed de nodige toelatingen en vergunningen te hebben bekomen en deze werken en handelingen conform de toelating(en) of vergunning(en) te hebben uitgevoerd.
De notaris wijst de koper erop dat uit de eventuele vermelding hierna dat één of meerdere vergunningen zijn af- geleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:
- deze vergunningen betrekking hebben op het goed;
- deze vergunningen rechtsgeldig zijn;
- deze vergunningen niet vervallen zijn;
- deze vergunningen volledig werden nageleefd bij de uitvoering ervan;
- het goed integraal vergund is.
De koper wordt dan ook gewezen op de noodzaak om zich vooraf te informeren bij de lokale overheid over de steden- bouwkundige toestand van het goed.
Voor alle toekomstige initiatieven zal de koper zich moeten schikken naar de wetten, decreten, besluiten en ver- ordeningen van de bevoegde overheden. Hij zal geen verhaal tegen de verkoper kunnen uitoefenen, of zijn tussenkomst of waarborg kunnen inroepen, wegens onbruikbaarheid van de grond, weigering van vergunning of om een andere reden. In- dien het goed in de toekomst onderworpen zou worden, aan een gehele of gedeeltelijke onteigening, aan rooilijnen of bouw- lijnen, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voor- schriften ervan en zal hij geen verhaal tegen de verkoper kunnen uitoefenen, of zijn tussenkomst of waarborg kunnen inroepen, wegens verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook.
Er wordt geen enkele verzekering gegeven omtrent de mogelijkheid om op of aan het goed vergunnings- of meldings- plichtige werken of handelingen uit te voeren.
De koper wordt dan ook gewezen op de noodzaak om zich vooraf te informeren bij de lokale overheid over de steden- bouwkundige voorschriften en reglementering die van toepas- sing zijn op het goed.
a) De Stad Antwerpen beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister.
De koper zal van ondergetekende notaris bij de toewijs betreffende het goed het stedenbouwkundig uittreksel afgele- verd op 1 februari 2024 ontvangen.
b) Ondergetekende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Or- dening:
- dat voor hoger beschreven onroerend goed tot op heden vol- gende stedenbouwkundige vergunning(en) en/of omgevingsver- gunning(en) voor stedenbouwkundige handelingen werd(en) uit- gereikt:
. Stedenbouwkundige vergunning Beschrijving: plaatsen van vier zelfdragende poles op het dak Referentie: 11002_2006_28884 Gemeentelijk dossiernummer: 20062677 Aard aanvraag: Niet gekend Beslissing eerste aanleg: Ver- gund Datum beslissing: 21/09/2006 Vergunning verlenende overheid: Vlaams gewest Verval: Status: Niet vervallen
. Stedenbouwkundige vergunning Beschrijving: wijzigen en uitbreiden van een bestaande installatie, met drie UMTS- en drie EGSM antennes + aanpassing van de bestaande structuur en een bijkomende mast met technische kasten Referentie: 11002_2006_25841 Gemeentelijk dossiernummer: 2006104 Aard aanvraag: Niet gekend Beslissing eerste aan- leg: Vergund Datum beslissing: 03/07/2006 Vergunning ver- lenende overheid: Vlaams gewest Verval: Status: Niet ver- vallen
. Stedenbouwkundige vergunning Beschrijving: plaatsen van antennes en technische infrastructuur Referentie: 11002_1999_3394 VIP-00122867 Pagina 10 van 20
11003A0221/00C000 Gemeentelijk dossiernummer: 19993394
Aard aanvraag: Niet gekend Beslissing eerste aanleg: Ver- gund Datum beslissing: 28/10/1999 Vergunning verlenende overheid: Vlaams gewest Verval: Status: Niet vervallen
. Stedenbouwkundige vergunning Beschrijving: plaatsen van antennes en technische infrastructuur Referentie: 11002_1998_2101 Gemeentelijk dossiernummer: 19982101 Aard aanvraag: Niet gekend Beslissing eerste aanleg: Vergund Datum beslissing: 20/08/1998 Vergunning verlenende over- heid: Vlaams gewest Verval: Status: Niet vervallen
. Stedenbouwkundige vergunning Beschrijving: Bouwen van een ondergrondse bergplaats Referentie: 11002_1974_18013 Gemeentelijk dossiernummer: 197418013 Aard aanvraag: Ver- bouw eengezinswoning Beslissing eerste aanleg: Vergund Datum beslissing: 09/04/1974 Vergunning verlenende over- heid: College burgemeester schepenen Verval: Status: Niet vervallen
. Stedenbouwkundige vergunning Beschrijving: Oprichten van een postkantoor op de begane grond Referentie: 11002_1969_17333 Gemeentelijk dossiernummer: 196917333
VIP-00122867 Pagina 11 van 20 11003A0221/00C000 Aard aan- vraag: Verbouw kantoren Beslissing eerste aanleg: Vergund Datum beslissing: 24/12/1969 Vergunning verlenende over- heid: College burgemeester schepenen Verval: Status: Niet vervallen
. Stedenbouwkundige vergunning Beschrijving: Oprichten van een dakverdieping Referentie: 11002_1964_16325 Ge- meentelijk dossiernummer: 196416325 Aard aanvraag: Nieuw meergezinswoning Beslissing eerste aanleg: Vergund Datum beslissing: 24/02/1965 Vergunning verlenende overheid: College burgemeester schepenen Verval: Status: Niet ver- vallen
. Stedenbouwkundige vergunning Beschrijving: Oprichten van twee appartementsgebouwen Referentie: 11002_1964_16272 Gemeentelijk dossiernummer: 196416272
Aard aanvraag: Nieuw meergezinswoning Beslissing eerste aanleg: Vergund Datum beslissing: 24/02/1965 Vergunning verlenende overheid: College burgemeester schepenen Ver- val: Status: Niet vervallen
. Omgevingsvergunning Beschrijving: isoleren en afwerken van de gevels van een meergezinswoning Omv nummer: OMV_2023110709 Project type: OMV2019_AANVRAAG Lopende procedure: Niet gekend Beslissingen: Datum beslissing: 17/11/2023 Type: Voorwaardelijk vergund Instantie: Colle- ge burgemeester schepenen Stedenbouwkundige handelingen: Vergunningsplichtig: Ja Types: • Gebouw of constructie • Gevel-, dak-, instandhoudings- en renovatiewerken binnen
een gebouw, zonder volume- of oppervlaktewijziging Om- schrijving: Gevelisolatie Regent V.
- dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het uittreksel uit het plannenregister is: woongebied;
- dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift, het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO, noch een pro- cedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel han- gende is;
- dat op het goed geen voorkooprecht rust, vermeld in arti- kel 2.4.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe pro- jecten;
- dat er voor het goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
- dat er geen stedenbouwkundige misdrijven bekend zijn;
- dat het onroerend goed geen deel uitmaakt van een voor- keursbesluit of een projectbesluit.
c) Verklaringen van de verzoeker:
De verzoeker verklaart dat bij zijn weten voor de ac- tuele bestemming van het eigendom alle vereiste administra- tieve vergunningen werden verkregen, en dat, voor zover hem bekend, voorschreven eigendom op heden niet het voorwerp uitmaakt van enig bouwmisdrijf.
De verzoeker verklaart verder dat verkoper zelf geen bouw-, verbouwings- of afbraakwerkzaamheden heeft verricht aan voorschreven eigendom of enige andere handeling of acti- viteit waarvoor een vergunning of melding vereist is.
Indien na de ondertekening van deze akte zou blijken dat een vroegere eigenaar een stedenbouwkundige overtreding heeft begaan met betrekking tot het goed en de verzoeker hiervan bij het verlijden van deze akte niet op de hoogte was, dan is hij hiervoor geen vrijwaring verschuldigd aan de koper.
Ondergetekende notaris verwijst de koper verder naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepa- ling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. Daaron- der zijn onder meer begrepen het goed verbouwen, herbouwen of uit te breiden, om op het onbebouwde deel enige construc- tie op te richten, het aantal woongelegenheden te wijzigen en in het algemeen om met betrekking tot het goed een hande- ling te stellen die is vermeld in gemeld artikel.
Indien de koper dergelijke handelingen wenst te stel- len dan dient hij daarvoor op eigen kosten en risico de no- dige vergunningen aan te vragen en zich daarbij te schikken naar alle toepasselijke overheidsvoorschriften, zonder enig verhaal op de verzoeker, ook niet in geval van weigering van een vergunning of indien de vergunning beperkende of bezwa- rende voorwaarden zou opleggen.
2/ Bodemtoestand
Uit voormeld stedenbouwkundig uittreksel blijkt dat navolgende milieuvergunningen werden afgeleverd:
. Milieuvergunning Beschrijving: autoloods – bovengrondse opslag van stookolie (30000 L) Dossiernummer: 41200 Be- slissing eerste aanleg: Status: Vergund Datum: 26/11/1968 Vergunning procedure: Arab
. Milieuvergunning Beschrijving: autoloods – bovengrondse opslag van stookolie (30000 L) Dossiernummer: 39419 Be- slissing eerste aanleg: Status: Vergund Datum: 04/04/1967 Vergunning procedure: Arab
. Milieuvergunning Beschrijving: een zendinstallatie voor mobiele communicatie Dossiernummer: 2017162 Risicoklasse: Klasse 3 Beslissing eerste aanleg: VIP-00122867 Pagina 13 van 20 11003A0221/00C000 Status: Aktename Datum: 31/03/2017 Vergunning procedure: Vlarem
. Milieuvergunning Beschrijving: zendinstallatie voor mo- biele communicatie Dossiernummer: 2013505 Risicoklasse: Klasse 3 Beslissing eerste aanleg: Status: Vergund Datum: 14/08/2013 Vergunning procedure: Vlarem
. Milieuvergunning Beschrijving: zendinstallatie voor mo- biele communicatie Dossiernummer: 2008216 Risicoklasse: Klasse 3 Beslissing eerste aanleg: Status: Vergund Datum: 16/05/2008 Vergunning procedure: Vlarem
Overeenkomstig artikel 101 van het bodemdecreet van de Vlaamse Raad van 27 oktober 2006 (Belgisch Staatsblad 22 ja- nuari 2007) werd aan de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest, afgekort OVAM, een bodemattest aan- gevraagd.
Dit bodemattest werd afgeleverd op 22 januari 2024; de inhoud luidt als volgt :
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxx.
Voor deze grond heeft de vzw Promaz op 10.01.2023 een aanvraag tot tussenkomst volledig en ontvankelijk verklaard. Meer informatie over de werking van het Promaz-fonds vindt u op xxxxx://xxxx.xxxxxxxxxx.xx/Xxxxxx
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Nieuwe verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen bodemsanering uit- gevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 28.10.2023 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.2.2 Gemengd overwegend historische verontreiniging
In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het eindevaluatieonderzoek van 09.01.2015 werd bij de OVAM ingediend op 16.01.2015. Hierop werd door de OVAM een eindverklaring afgeleverd. Deze verklaring omvat de resultaten van de bodemsaneringswerken zoals beschreven in het bodemsaneringsproject d.d. 14.12.1999. Door de uitgevoerde bodemsaneringswerken zijn, met betrekking tot de bodemverontreiniging opgenomen in voornoemd bodemsane- ringsproject en gelet op de hierin opgenomen bodemkenmer- ken en functie van de grond, volgens het Bodemdecreet geen verdere maatregelen noodzakelijk.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
2.3.1 GEBRUIKSADVIEZEN
GA1a Door de grondverzetregeling zijn er beperkingen voor het gebruik van de uitgegraven bodem.
2.4 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.4.1 Nieuwe verontreiniging DATUM: 18.06.2001
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Xxxxxxx X000000x0- Oriënterend Onderzoek, Regent V, de Xxxxx X' Xxxxxxxxxxxx 0-0, 0000 Xxxxxxxxx (Xxxxxxx)
+ Aanvullende Verklaring D.D. 08.03.2002 + Aanvullende Verklaring D.D. 15.10.2002
AUTEUR: Xxxxx Xxxxxxxxx
DATUM: 08.04.2002
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Residentie Regent V aan de de Xxxxx X' Xxxxxxxxxxxx 0-0 te 2600 Berchem (Dd 12.12.2001)+ Aanvulling op het Beschrijvend Bodemonder- zoek Residentie Regent V
AUTEUR: A+d Milieu NV
DATUM: 23.10.2002
TYPE: Bodemsaneringsproject
TITEL: Tweede Bodemsaneringsproject Residentie Regent V, Xxxxx X'Xxxxxxxxxxxx 0-0 - Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) - C3272 AUTEUR: A+d Milieu NV
DATUM: 30.04.2003
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Regent V Roest D'Alke- madelaan 5-7 te Berchem + Bijkomende Verklaring D.D. 07.01.2004
AUTEUR: Soresma NV
DATUM: 13.01.2005
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek, Residentie Regent V - de Roest X'Xxxxxxxxxxxx 0-0 0000 Xxxxxxx (Identifica- tienr.: 122652031/Sdb)
AUTEUR: Soresma
DATUM: 11.01.2007
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Residentie Regent V de Roest D'Alkemadelaan 5-7 2600 Berchem
AUTEUR: Soresma NV
DATUM: 28.10.2023
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Gefaseerd Beschrijvend bodemonderzoek Residentie Regent V, De Roest d’Alkemadelaan 5-7 te Antwerpen (Ber- chem)Deel Kernzone 2
AUTEUR: Antea Belgium NV
2.4.2 Gemengd overwegend historische verontreiniging DATUM: 22.03.1999
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Xxxxxxx X000000xx Oriënterend Bodemonderzoek Re- gent V de Roest D'Alkemadelaan 5-7 te 0000 Xxxxxxxxx (Xxxxxxx)
AUTEUR: Xxxxx Xxxxxxxxx
DATUM: 15.07.1999
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek TITEL: Xxxxxxx X000000xx - Beschrijvend Bodemonderzoek Regent V, de Roest D'Alkemadelaan 5-7 te 0000 Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) AUTEUR: Xxxxx Xxxxxxxxx
DATUM: 14.12.1999
TYPE: Bodemsaneringsproject
TITEL: Xxxxxx X xx Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) - X0000 XXXXXX: A+d Milieu NV
DATUM: 18.06.2001
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Xxxxxxx X000000x0- Oriënterend Onderzoek, Regent V, de Xxxxx X' Xxxxxxxxxxxx 0-0, 0000 Xxxxxxxxx (Xxxxxxx)
+ Aanvullende Verklaring D.D. 08.03.2002 + Aanvullende Verklaring D.D. 15.10.2002
AUTEUR: Xxxxx Xxxxxxxxx
DATUM: 30.04.2003
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Regent V Roest D'Alke- madelaan 5-7 te Berchem + Bijkomende Verklaring D.D. 07.01.2004
AUTEUR: Soresma NV
DATUM: 13.01.2005
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek, Residentie Regent V - de Roest X'Xxxxxxxxxxxx 0-0 0000 Xxxxxxx (Identifica- tienr.: 122652031/Sdb)
AUTEUR: Soresma NV
DATUM: 11.01.2007
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Residentie Regent V de Roest D'Alkemadelaan 5-7 2600 Berchem
AUTEUR: Soresma NV
DATUM: 09.01.2015
TYPE: Eindevaluatieonderzoek
TITEL: Gefaseerd eindevaluatieonderzoek: Regent V (kern
1), De Roest d’Xxxxxxxxxxxx 0-0 xx 0000 Xxxxxxx AUTEUR: Antea Belgium NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx- bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx .
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemat- test. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 22.01.2024 »
De koper zal kopie ontvangen van dit bodemattest.
De verzoeker/verkoper verklaart dat op het goed, bij zijn weten, geen activiteit wordt of werd uitgevoerd noch een inrichting is of was gevestigd zoals voorkomende op een lijst bedoeld in artikel 6 van het bodemdecreet van de Vlaamse Raad van 27 oktober 2006 (Belgisch Staatsblad 22 ja- nuari 2007), behoudens diegene hiervoor gemeld.
De verzoeker verklaart dat er voor het goed geen omge- vingsvergunning voor een ingedeelde inrichting of activiteit werd afgeleverd en dat er geen meldingen werden gedaan, be- houdens diegene hiervoor gemeld.
De Stad Antwerpen bevestigt eveneens in haar voormelde vastgoedinformatie dat geen VLAREBO-vergunningen werden af- geleverd, behoudens diegene hiervoor gemeld.
Verder verklaart de verzoeker/verkoper met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemveront- reiniging, andere dan hiervoor gemeld, die schade kan berok- kenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan ge- ven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de overheid in dit verband kan opleggen.
Tot slot verklaart de verzoeker/verkoper:
- dat geen risico-inrichting gevestigd is of was in de bij deze verkochte privatieve kavel;
- dat in de gemeenschappelijke delen van het gebouw geen ri- sico-inrichting is of was gevestigd zoals voorkomende op een lijst bedoeld in artikel 6 van het bodemdecreet van de Vlaamse Raad van 27 oktober 2006 (Belgisch Staatsblad 22 ja- nuari 2007), die uitsluitend bestemd is of was voor de bij deze verkochte privatieve kavels.
De notaris bevestigt dat de bepalingen van Hoofdstuk VIII Afdeling 3 van het bodemdecreet inzake overdracht van gronden werden toegepast.
De koper wordt er op gewezen:
- dat de bovenstaande informatie geen enkele garantie inhoudt dat de grond zuiver is;
- dat de regels met betrekking tot het grondverzet on- verminderd van toepassing blijven.
De risico's van eventuele bodemverontreiniging en grondverzet en de schade en de kosten die daaruit voort- vloeien ten laste van de koper zijn en dat de verzoe- ker/verkoper hiervoor niet tot vrijwaring is gehouden, voor zover hoger vermelde verklaringen door de verzoeker/verkoper te goeder trouw werden afgelegd.
3/ Asbestinventarisattest
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelij- ke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het de- creet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlo- pen en afvalstoffen.
De verzoeker beschikt hiervoor over een asbestinventa- risattest met unieke code UC: 20240308-000298.000, opgemaakt op 8 maart 2024.
Het attest zal aan de koper worden overhandigd bij de ondertekening van het proces-verbaal van toewijs.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: “Eindconclusie volgens de wetgeving: Asbestveilig
Tijdens de inspectie vastgesteld:
2 Asbestmaterialen - 0 Beperking - 0 Uitsluiting Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom?
0 Asbestmaterialen – Dringend verwijderen
0 Asbestmaterialen – Dringend maatregelen nemen
0 Asbestmaterialen - Verwijderen
0 Asbestmaterialen – Maatregelen nemen
2 Asbestmaterialen – Zorgvuldig beheren”
De verzoeker verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1°er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetrof-
fen;
2°er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het
inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestin- ventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3°de toestand van de asbesthoudende materialen zicht- baar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt heden door de verkoper aan de koper overhandigd.
De verzoeker verklaart geen kennis te hebben van aan- wezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbest- inventarisattest.
4/ Stookolietank
De verkoper/verzoeker verklaart dat er op het goed een bovengrondse stookolietank aanwezig was die werd verwijderd. Een attest van de lediging, reiniging en verwijdering werd afgeleverd door ALL-IN Tank Service te nv te Aalst op 16/09/2011. De koper zal dit attest ontvangen bij de toe- wijs.
5/ Postinterventiedossier
De verkoper verklaart dat voor het goed geen postin- terventiedossier werd opgesteld, en bevestigt dat er sinds 1 mei 2001 aan het goed geen werken werden uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
6/ Elektrische installatie
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze ver- koop een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afde- ling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI voor- afgaandelijk de ingebruikname van de installatie.
Bij proces-verbaal van 1 maart 2024 werd door ATECON te Edegem vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement.
Na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf heden zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De koper behoudt evenwel de vrij- heid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De koper zal door de notaris op de hoogte gesteld worden van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een in- stallatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Regle- ment, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden.
Het attest zal aan de koper worden overhandigd bij de ondertekening van het proces-verbaal van toewijs.
7/ Energieprestatiecertificaat
Een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) werd op- gemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Xxxxx Xxxxxxxxxxx Vastgoed- experts EP19783 gedateerd op 19/02/2024 met vermelding van
unieke code 20240219-0003148487-RES-1 en met een berekend energieverbruik van 147kWh/m² en energielabel B.
Het certificaat zal aan de koper worden overhandigd bij ondertekening van het proces-verbaal van toewijs.
Een kopie van het meest recente EPC gemeenschappelijke delen zal aan de koper bezorgd worden bij ondertekening van de akte van toewijs.
8/ Renovatieverplichting
Het goed is een residentieel gebouw/residentiële ge- bouweenheid.
De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf vandaag het minimale energieprestatieniveau label D moet halen. Het behaalde energielabel van het bij deze verkochte eigendom is B waardoor er geen renovatieplicht rust op de koper.
Dit minimaal EPC-label na overdracht wordt vanaf 2028 aangescherpt tot label C, vanaf 2040 tot label B en vanaf 2045 tot label A.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.
De koper is er op gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wij- zigt.
9/ Waterparagraaf
A. Decreet integraal waterbeleid
Uit de beschikbare informatie (o.a. raadpleging van het geoloket van de watertoets en het daaruit volgende over- stromingsrapport), en de verklaring van de verzoe- ker/verkoper, blijkt dat het verkochte onroerend goed:
a) niet gelegen is in een signaalgebied;
b) niet gelegen is in een afgebakende oeverzone of een afgebakend overstromingsgebied;
c) niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied
d) volgende Perceel-score (P) heeft:
A en bijgevolg niet is gelegen is in een overstro- mingsgevoelig gebied (geen overstroming is gemodelleerd);
e) volgende Gebouw-score (G) heeft:
A en bijgevolg is geen overstroming gemodelleerd;
De koper verklaart hiervan volledige kennis te hebben en volledig ingelicht te zijn nopens de mogelijke gevolgen hiervan.
B. Overstromingsattest
De verkoper verklaart dat bovenvermelde Perceel- en Gebouwenscores niet geactualiseerd werden aan de hand van een overstromingsattest en bijgevolg enkel gebaseerd zijn op voormeld overstromingsrapport.
C. Risicozones voor overstromingen (Wet Verzekeringen)
Uit de beschikbare informatie (o.a. raadpleging van het geoloket van de watertoets), en de verklaring van de
verzoeker/verkoper, blijkt dat het verkochte onroerend goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
10/ Onroerend erfgoed, Onteigening, Leegstand: De verzoeker/verkoper verklaart dat het goed:
a) niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris van het land- schappelijk erfgoed of de inventaris bouwkundig erfgoed. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agent- schap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
b) niet het voorwerp uitmaakt van enige onteigening en niet geheel of gedeeltelijk gelegen in onteigeningsplan en dat hij ook geen kennis heeft van zelfs voorlopige plannen om het goed geheel of gedeeltelijk te onteigenen;
c) niet getroffen wordt door een rooilijn of gelegen in een nog niet uitgevoerd rooilijnplan;
d) niet is opgenomen op de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen, niet is opgenomen op de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde be- drijfsruimten en evenmin het voorwerp vormt van een opeising door de burgemeester van de gemeente waar het goed gelegen is op grond van artikel 134bis van de Gemeentewet.
11/ Consultatie register herstelvorderingen
Overeenkomstig artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wo- nen, consulteerde ondergetekende notaris, het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen infor- matie over het goed.
12/ Bosdecreet
Het Bosdecreet is niet van toepassing 13/ Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwij- zing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Overwijzing van de prijs
Deze verkoping heeft overwijzing van de prijs tot ge- volg ten voordele van de ingeschreven hypothecaire of be- voorrechte schuldeisers, alsook ten behoeve van de schuldei- sers die een bevel of beslagexploot hebben doen overschrij- ven, en van alle schuldeisers die in nuttige rangorde komen.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan
over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing de-
finitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, in- dien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede- eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aan- verwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te reke- nen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale las- ten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede ver- blijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daar- entegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepas- sing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere ver- koopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden ge- acht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaar- den.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten;
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de no- taris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het pro- ces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen;
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoops- voorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toe- wijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze moge- lijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, ver- schillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewij- zen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. Bij samenvoeging van verschillende loten bepaalt de notaris het minimumbod voor iedere massa.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.
Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard. Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te
brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastge- steld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaar- den vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedu- rende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 mi- nuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het ini- tiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlen- ging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzon- dere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen. Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd
of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonder- lijke biedingen (systeem van “manuele biedingen”), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van “automatische biedingen”).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft inge- voerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsys- teem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening hou- dend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of ver- hogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en de- ze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel be- treft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe ver- bindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de ver- koopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen onderte- kent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de on- dertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden over- eenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verko- per, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolven- tie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en
wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bie- ders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoops- voorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aan- vaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daar- entegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelf- de dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastge- steld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de onderteke- ning van het proces-verbaal van toewijzing door de instru- menterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeen- komst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aan- vaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toe- wijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoe- ding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire scha- devergoeding van minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00) beta- len.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10%) van zijn weerhouden bod, met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van vijfdui- zend euro (€ 5.000,00).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blij- ven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weer- houden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toe- wijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10%) van het weerhouden bod, met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepa- len. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot ver- kopen.
De eerste bieder die bij aanvang van de biedingen een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewe- zen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig artikel 1193 of 1587 Gerechtelijk Wetboek, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een fi- nanciering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschor- tende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voor-
waarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewij- zing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoops- voorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220,3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft vol- macht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrij- vingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstel- ling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter be- schikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitge- dreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of ge- bruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofd- som, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, on- verminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toe- gewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere ko- per. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewe- zen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, bin- nen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laat- ste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan be- krachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerleg- baar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kos- ten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de be- taling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt vol- daan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtver- krijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen van- af het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper. Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de der- denrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de ver- koopprijs en de kosten zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen van de ver- koop ten laste van de koper, worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat bere- kend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin be- grepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratie- recht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
- Twintig komma vijfentachtig procent (20,85%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma twintig procent (19,20%), voor prij- zen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijf- tigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma vijftien procent (18,15%), voor prij- zen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zes- tigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijfendertig procent (17,35%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfenzeventig procent (16,75%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfentwintig procent (16,25%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfentachtig procent (15,85%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma vijfenvijftig procent (15,55%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma dertig procent (15,30%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven hon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met hon- derdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma zestig procent (14,60%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma vijfendertig procent (14,35%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prij- zen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Dertien komma vijfennegentig procent (13,95%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma vijfentachtig procent (13,85%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma zeventig procent (13,70%), voor prij- zen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prij- zen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijf- honderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshon- derdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma negentig procent (12,90%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met ze- venhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor
prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper.
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de las- ten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste com- mandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzon-
derlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschul- digd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelo- nen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelings- recht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zo- als bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lage- re ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschul- digde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale admi- nistratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. De- ze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de over- schrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelij- king inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuld- vorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verko- per zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vor- dering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan ma- ken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkge- steld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaar- den.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermij- nen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbe- taalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelij- ke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procent- punten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijho- righeden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere las- ten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de ver- koper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervol-
gen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verko-
pen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebe- horende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper boven- dien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke ge- bleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn. Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de ver-
xxxx vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tus- senkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal heb- ben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke ge- bleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekort- koming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbin- ding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke ge- bleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consig- natie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe ver- koop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De ver- koop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoops- voorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig per- soon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voor- zien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te vol- doen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de nota- ris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaarders- exploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin arti- kel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausu- les van toewijzing door de koper bij het verstrijken van ho- gervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouw- koop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hier- aan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend over- eenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wet- boek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te
kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verko- per of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is gewor- den, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe ver- koop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd regi- stratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abatte- ment, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registra- tierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrij- stelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registra- tierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend be- slag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op de- zelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een an- dere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aan- stellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber ge- acht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastge- ver die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kos- ten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kant- meldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ont- bindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaats- stelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, her- veilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woon- plaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, al- les doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdien- sten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt. De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermel- dingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. DE DEFINITIES
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de ver- koping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed of de onroerende goe- deren die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die na aanvaarding van het bod zal of zullen ver- kocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desge- vallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de open- bare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod ver- hoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kun- nen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het mi- nimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van
de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op bid- xxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instem- ming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaar- den van toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de ver- koop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een za- terdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
D. VOLMACHT
De verkoper, hierna "de lastgever" te noemen, stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen:
- alle medewerkers van het kantoor van ondergetekende notaris.
Hierna “de lasthebber” te noemen.
Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:
- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goed- vinden.
- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, al- le bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschap- pen te bedingen.
- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen.
- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle over- drachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoop- prijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaats- stelling.
- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het be- heer van gedwongen mede-eigendom brengen, daartoe alle ver- gunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, split- sings- en verdelingsakten, alle basisakten en reglementen van mede-eigendom en soortgelijke akten opstellen en onder- tekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis-
grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.
- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumen- tatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslag- nemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandge- ving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.
- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypothe- ken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.
- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaar- den, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige be- twistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en ar- resten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uit- voering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.
- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechte- lijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbrengen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebe- delen of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, de- ze ontvangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid la- ten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadingen sluiten.
- Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.
- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle ak- ten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woon- plaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat nood- zakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in de- ze vermeld.
Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het oud Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kos- ten.
Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopmo- gelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vin- den; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.
De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze ak- koord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan de mi-
nimumprijs (desgevallend, voor de minimumprijs voor elk lot) vastgelegd in een schriftelijke verklaring die de lastgever ondertekend overmaakt aan de notaris voorafgaand aan de on- line tekoopstelling van het goed. Het is de lastgever verbo- den om het goed uit de online verkoop terug te trekken zodra de minimumprijs is bereikt. Hij verklaart bovendien deze mi- nimumprijs niet te wijzigen dan door middel van een authen- tieke akte, verleden door de notaris die om de online ver- koop werd verzocht, uiterlijk op het ogenblik van de toewij- zing. Deze akte kan ook worden verleden door een andere no- taris en zal haar effect hebben voor zover de notaris gelast met de online verkoop ervan op de hoogte is gesteld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastgever ver- klaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten, rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden aan de hui- dige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toegewezen.
Bevestiging identiteit.
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
Recht op geschriften.
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00) betaald op aangifte door de ondergetekende notaris.
Ontwerp
Xxxxxxxxx verklaart kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze akte op 9 april 2024.
WAARVAN PROCES-VERBAAL
Opgesteld op mijn kantoor te Antwerpen (Wilrijk) op hogervermelde datum, en door mij, notaris, getekend.