Bijlage bij huurovereenkomst d.d.najaar 2022 nieuwbouwappartementen Glanswier
Bijlage bij huurovereenkomst d.d.najaar 2022 nieuwbouwappartementen Glanswier
Overeenkomst Energieprestatievergoeding (EPV) voor de woningen Glanswier appartementencomplex te Roelofarendsveen
De ondergetekenden:
Stichting MeerWonen, statutair gevestigd en kantoorhoudende te
Roelofarendsveen aan het adres Noordeinde 174 (2371 CX) hierna te noemen: ''verhuurder'', en
de , geboortedatum: , hierna te noemen: ''huurder''.
Partijen overwegen het volgende:
A) Huurder huurt van verhuurder een woning waarin onder meer hoogwaardige isolatie en voorzieningen voor verwarmen van het gehuurde, het leveren van warm water en de opwekking van elektriciteit (hierna: EPV-voorzieningen) zijn aangebracht. Huurder ontvangt naast de huurovereenkomst tevens diverse informatie waarin uitleg wordt gegeven over de woning en het gebruik van de installaties in de woning;
B) Huurder huurt met deze energiebesparende en energieleverende voorzieningen een zeer energiezuinige huurwoning, welke voldoet aan de wettelijke voorwaarden om, naast de huurprijs en eventuele servicekosten, een energieprestatievergoeding (EPV) als bedoeld in het Besluit Energieprestatievergoeding huur bij huurder in rekening te brengen;
C) In deze overeenkomst geeft verhuurder aan wat zij aan prestaties op het gebied van de warmtevraag van de woning en het opwekken van energie garandeert;
D) Verhuurder geeft voorts in deze overeenkomst aan wat de uitgangspunten zijn op grond waarvan voornoemde garanties gegeven kunnen worden, en welk kader in acht genomen moet worden bij de beoordeling daarvan;
E) Huurder is bekend met het feit dat, gelet op de energiebesparende en energieleverende voorzieningen in de woning, beperkingen van toepassing zijn met betrekking tot het verlenen van toestemming voor het zelf aanbrengen van voorzieningen en wijzigingen in de woning (ZAV) en beperkingen met betrekking tot het aanbrengen van beplanting rondom de woning;
F) Xxxxxxx onderschrijft deze uitgangspunten en dit kader;
G) Huurder is zich er in het bijzonder van bewust dat de overeengekomen energieprestatievergoeding gebaseerd is op gemiddelde omstandigheden en gemiddeld gebruik en dat dit tot gevolg kan hebben dat huurder, indien zijn daadwerkelijke verbruik hoger is dan dit gemiddelde, meer verbruikt dan het gehuurde opwekt en dat dit leidt tot een (hogere) aanvullende factuur van de energieleverancier;
H) Partijen leggen in deze overeenkomst vast dat het verbruik en de prestaties van de voorzieningen gemonitord worden ten behoeve van zowel huurder als verhuurder, die hiervoor derden kan inschakelen. De monitoring zal voldoen aan de wettelijke regels met betrekking tot de privacy bescherming.
Verklaren het volgende te zijn overeengekomen:
Artikel 1 Onlosmakelijkheid met huurovereenkomst
1.1 Deze overeenkomst is onlosmakelijk verbonden met de huurovereenkomst voor de woning. Indien een van deze overeenkomsten eindigt, houdt dat tevens de gelijktijdige beëindiging van de andere overeenkomst in.
Artikel 2 Verplichtingen huurder
2.1 Huurder is gehouden om maandelijks, bij vooruitbetaling, aan verhuurder te voldoen een energieprestatievergoeding, welke bedraagt €….
Dit bedrag is gebaseerd op de maximale energieprestatievergoeding voor deze woning van
€ 100% van maximale EPV (€ 1,55 x aantal meters GBO m²) minus de door verhuurder verstrekte korting.
2.2 Dit bedrag vormt, tezamen met de huurprijs en het verschuldigde voorschot voor eventuele servicekosten, de door huurder te betalen prijs. Deze vaste prijs zal als geheel, ineens, bij huurder in rekening gebracht worden zoals bepaald in de huurovereenkomst en de daarvan deel uit makende algemene huurvoorwaarden, behoudens voor zover daarvan in een nadere overeenkomst afgeweken wordt.
2.3 De energieprestatievergoeding bedoeld in artikel 2.1 wordt jaarlijks geïndexeerd aan de hand van de consumentenprijsindex met een percentage gelijk aan het percentage vermeld in de ministeriële regeling bedoeld in artikel 2.4 van het Besluit energieprestatievergoeding huur. Deze indexering is huurder uit hoofde van dit beding van rechtswege verschuldigd. Verhuurder zal de hoogte van deze indexering tenminste 1 maand voor de ingangsdatum schriftelijk aan huurder meedelen.
2.4 Huurder zal met inachtneming van de in artikel 6 omschreven gebruiksvoorwaarden als goed huurder zorg dragen voor de EPV-voorzieningen. Hieronder wordt onder meer verstaan dat huurder op geen enkele wijze schade toebrengt aan de EPV-voorzieningen; dat huurder zorg draagt voor het onderhoud voor zover dat voor zijn rekening komt en verhuurder in de gelegenheid stelt om het onderhoud uit te voeren dat voor diens rekening komt; en dat huurder eventuele schade aan de EPV-voorzieningen onverwijld aan verhuurder meldt. Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder wijzigingen aan de EPV-voorzieningen aan te brengen.
2.5 De prestaties van de voorzieningen en het energieverbruik van huurder worden gemonitord ten behoeve van zowel huurder als verhuurder. Huurder is het belang duidelijk gemaakt om zijn eigen energieverbruik en de opgewekte duurzame elektriciteit actief te monitoren om zo nodig en indien mogelijk maatregelen te nemen om dit verbruik bij te stellen. Indien huurder dit nalaat, kan dit leiden tot hogere energiekosten.
Artikel 3 Verplichtingen verhuurder
3.1 De energieprestatievergoeding is gebaseerd op een door de verhuurder gegarandeerde minimale productie van duurzaam opgewekte energie op basis van een gegarandeerde maximale netto warmtevraag, daarbij rekening houdend met de uitgangspunten verwoord in het volgende artikel. Bij de oplevering van de woning is een certificaat afgegeven door een bevoegde instantie waarin de energieprestaties van de woning zijn omschreven. Dit certificaat zal verhuurder bij de verhuur van de woning ongevraagd aan huurder ter beschikking stellen. In de artikelen 3.2 t/m 3.4 zijn de uitgangspunten opgenomen om de maximale energieprestatievergoeding te kunnen bepalen zoals opgenomen in artikel 3.5.
3.2 Het gehuurde heeft een maximale netto warmtevraag van 27 kWh (thermische energie) per m2 gebruiksoppervlakte (GBO) per jaar.
3.3 De EPV-voorzieningen aan het gehuurde produceren ten minste 15 kWh (thermische energie) per m2 GBO per jaar voor warm tapwater.
3.4 De EPV-voorzieningen aan het gehuurde produceren ten minste 26 kWh (elektrische energie) per m2 GBO per jaar voor gebruik door huurder, bijvoorbeeld voor verlichting en huishoudelijke apparaten, met een maximum van 2600 kWh per jaar.
3.5 Conform het Besluit Energieprestatievergoeding bedraagt de maximale energieprestatievergoeding bij de in de voorgaande leden opgenomen waarden per 1 juli 2022
€ 1,55 per m2 GBO per maand. De overeengekomen energieprestatievergoeding, als weergegeven in artikel 2.1 en de huurovereenkomst, is niet hoger dan deze maximale energieprestatievergoeding.
3.6 Verhuurder verleent een korting op de maximale energieprestatievergoeding omschreven in artikel 3.5. Indien verhuurder door externe omstandigheden genoodzaakt is deze korting te wijzigen dan wel te laten vervallen, zal verhuurder hierover in overleg treden met huurder. Als dit leidt tot een aanpassing van de vergoeding zal verhuurder huurder tenminste drie maanden voorafgaand aan de ingangsdatum hiervan in kennis stellen. In het geval huurder niet akkoord gaat met de aanpassing van de vergoeding, kan hij hiertegen bezwaar maken bij de Huurcommissie en de aangepaste vergoeding laten toetsen.
3.7 De door de EPV-voorzieningen in het gehuurde geproduceerde energie voor verwarming, in combinatie met de beperkte warmtevraag, is voldoende voor het verwarmen van de woning tot een temperatuur van 20° graden Celsius. De woning kan ruimschoots hoger verwarmd worden, maar dit valt niet binnen de beschikbare bundel en kan leiden tot hogere aanvullende energiekosten, te betalen aan de energieleverancier.
Artikel 4 Uitgangspunten energieprestatievergoeding
4.1 De overeengekomen energieprestatievergoeding is een vast bedrag per m2 GBO dat gebaseerd is op gemiddelde klimaatomstandigheden zoals deze gelden ter plaatse van het gehuurde, zowel qua temperatuur als zonuren. Deze waarden zijn vastgesteld in overeenstemming met de berekeningsmethode die hoort bij de Ministeriële Regeling Energieprestatievergoeding.
4.2 De overeengekomen energieprestatievergoeding is een vast bedrag per m2 GBO dat berekend is op basis van een gemiddeld gebruik van het gehuurde, waarbij geen rekening wordt gehouden met de samenstelling van het huishouden van huurder of de feitelijke wijze waarop deze van het gehuurde gebruik maakt.
4.3 Voor dit vaste bedrag per m2 GBO garandeert verhuurder de maximale warmtevraag en minimale energieproductie zoals in artikel 3 uiteengezet, met de in dat artikel opgenomen resulterende beschikbaarheid van warmte, warm water en energie ten behoeve van de huurder. Indien huurder meer energie nodig heeft, wordt dit, middels de in het gehuurde aanwezige aansluitingen op nutsvoorzieningen, afgenomen van de energieleverancier waar huurder een leveringsovereenkomst mee gesloten heeft.
4.4 Om deze energieprestaties te halen, zal huurder zorgvuldig de instructies van verhuurder ten aanzien van het gebruik van de EPV-voorzieningen dienen te volgen. Het niet zorgvuldig opvolgen van deze instructies kan leiden tot verminderde prestaties van de EPV-voorzieningen.
4.5 Huurder is zich er van bewust en aanvaardt dat indien zijn feitelijke verbruik hoger ligt dan het gemiddelde waarop de energieprestatievergoeding gebaseerd is, bijvoorbeeld omdat hij hoger stookt dan de gegarandeerde 20 graden Celsius of meer warm water gebruikt, dit kan leiden tot hogere aanvullende energiekosten te betalen aan zijn energieleverancier.
4.6 Het niet gebruiken van de EPV-voorzieningen, levert geen reden voor opheffing dan wel opschorting van de betalingsverplichting ter zake de energieprestatievergoeding op. Onder niet-gebruiken wordt mede verstaan het niet kunnen gebruiken van de EPV-voorzieningen om reden dat de elektriciteitslevering door de elektriciteitsleverancier van huurder is onderbroken of gestaakt.
4.7 Bij het eventueel vervallen of wijzigen van de thans bestaande wettelijke mogelijkheid om de aan het elektriciteitsnet terug geleverde elektrische energie te verrekenen met de afgenomen elektrische energie (het zogenaamde salderen) zal verhuurder in overleg treden met huurder over een mogelijke aanpassing van de energieprestatievergoeding. Uitgangspunt daarbij is dat huurder geen onevenredig nadeel mag hebben van het vervallen of wijzigen van deze regeling. In het geval huurder niet akkoord gaat met de aanpassing van de vergoeding, kan hij hiertegen bezwaar maken bij de Huurcommissie en de aangepaste vergoeding laten toetsen.
Artikel 5 Monitoring
5.1 Op grond van het Besluit energieprestatievergoeding huur is het gehuurde voorzien van individuele meters die de opgewekte hoeveelheid duurzame energie voor warmte, warm tapwater en het gebruik door de huurder kunnen weergeven. Het betreft zogenaamde ‘slimme meters’ die niet alleen in de woning maar ook op afstand uitleesbaar zijn voor verhuurder en/of de door verhuurder daartoe ingeschakelde derden.
5.2 Verhuurder zal het deugdelijk functioneren van de EPV-voorzieningen ten behoeve van het opwekken van energie op afstand (laten) meten en (laten) controleren om zo nodig tijdig maatregelen te kunnen nemen om het goede functioneren te garanderen en te behouden. Verhuurder zal de meetgegevens die zij verkrijgt, naast voor de hiervoor beschreven monitoring van de prestatie van de EPV-voorzieningen en het in voorkomende gevallen snel detecteren van storingen, gebruiken voor het jaarlijkse overzicht dat zij huurder verstrekt op grond van artikel 4.1 van het Besluit energieprestatievergoeding huur. De eerste twee jaar van de huurperiode zal verhuurder dit overzicht elk halfjaar aan huurder verstrekken. Verhuurder draagt hierbij zorg voor passende technische en organisatorische maatregelen teneinde deze gegevens te beveiligen en de privacy van huurder te waarborgen, zulks met inachtneming van de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
5.3 Voor het monitoren van de EPV-voorzieningen zoals bedoeld in het vorige lid, althans voor een deel van deze werkzaamheden, kan verhuurder derden die in haar opdracht werken inschakelen. Verhuurder zal met deze derden een verwerkersovereenkomst als bedoeld in artikel 28 van de AVG sluiten om de veiligheid van eventuele tot de persoon van de huurder te herleiden gegevens te borgen.
5.4 Huurder geeft hierbij expliciet toestemming voor de monitoring van de prestaties van de EPV voorzieningen in het gehuurde en van zijn verbruik als bedoeld in dit artikel.
Artikel 6 Gebruiksvoorwaarden en –bepalingen
6.1 Huurder ontvangt als bijlage bij deze overeenkomst en de huurovereenkomst een informatiemap met instructies en handreikingen omtrent het gebruik van de EPV-voorzieningen in het gehuurde, mede met het oog op een optimaal rendement van deze EPV-voorzieningen.
6.2 In deze informatiemap is eveneens omschreven welke werkzaamheden (kleine onderhoudswerkzaamheden) aan deze EPV-voorzieningen door huurder zelf uitgevoerd dienen te worden.
6.3 Behoudens de kleine herstellingen bedoeld in het vorige lid, zijn reparaties, onderhoud en vervanging van defecte onderdelen/apparaten van de EPV-voorziening voor rekening van verhuurder, tenzij blijkt dat het defect door onjuist gebruik is veroorzaakt of anderszins aan huurder is toe te rekenen. Ook de kosten van herstel van door huurder of in opdracht van huurder onbevoegd uitgevoerde veranderingen aan de EPV-voorzieningen worden bij huurder in rekening gebracht. Onbevoegd betekent in dit verband veranderingen aan de EPV- voorzieningen uitgevoerd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder.
6.4 Huurder zal de EPV-voorzieningen voor service en onderhoud goed bereikbaar houden. De situatie bij oplevering van de woning wordt daarbij als uitgangspunt gehanteerd, evenals het gestelde in de installatievoorschriften van de onderdelen van de EPV-voorzieningen. Indien extra werkzaamheden nodig zijn om de EPV-voorzieningen bereikbaar te maken, worden de extra kosten hiervan aan huurder doorbelast.
6.5 Huurder heeft voor wijzigingen in of aan het gehuurde altijd voorafgaand schriftelijke toestemming nodig van verhuurder. Gelet op de bijzondere kenmerken van EPV-woning zal de verhuurder nimmer toestemming verlenen voor de volgende wijzigingen:
- het aanbrengen van een gasaansluiting in de woning;
- het bevestigen of veranderen van zaken aan wanden en gevels waarbij het risico bestaat dat de energieprestaties van de woning daardoor verminderen;
Huurder is voorts verplicht mede ter beperking van mogelijke schaduwwerking op de zonnepanelen tot het onderhouden van de bomen en hagen op het terrein van de woning.
6.6 Indien huurder handelt in strijd met het bepaalde in artikel 6.5 vervallen de door de verhuurder gegeven garanties met betrekking tot de energieprestaties van het gehuurde zoals omschreven in artikel 3 en is verhuurder gerechtigd de schade die verhuurder lijdt op huurder te verhalen.
Artikel 7 Vervallen energieprestatievergoeding
7.1 Indien deze energieprestatievergoeding op enig moment vervalt of wordt aangepast, om het even om welke reden, zal in dat geval de woningwaardering en de daarmee samenhangende huurprijs opnieuw worden vastgesteld, volgens de dan geldende wet- en regelgeving. Voorts zal de verhuurder dan gerechtigd zijn aan huurder de kosten van de zonnepanelen als servicekosten, in rekening te brengen.
Artikel 8 Huurcommissie
8.1 Als huurder het niet eens is met de hoogte van de energieprestatievergoeding, kan hij dit laten toetsen door de Huurcommissie. Op xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx zijn de benodigde formulieren hiervoor beschikbaar.
Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Roelofarendsveen d.d. najaar 2022
Verhuurder: Huurder:
Stichting MeerWonen