AKTE VAN SPLITSING
AKTE VAN SPLITSING
Xxxxx, de dertigste juni negentienhonderd vier en negentig, verschenen voor mij, XXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXXXX, notaris ter standplaats Amsterdam: de Xxxx Xx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, kandidaat notaris, wonende te 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx 00 III, geboren te Wormerveer op vier en twintig november negentienhonderd twee en zestig, ongehuwd, ten deze handelende in de hoedanigheid van schriftelijk gevolmachtigde van de Xxxx Xxxxxxx Xxx Xxxxxxxxx, vennootschapsdirecteur, wonende te 0000 XX Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx 00 geboren te Groningen op veertien mei negentienhonderd -66n en veertig, gehuwd die bij het verstrekken van deze volmacht handelde in zijn hoedanigheid van directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Xxxxx Xxxx B.V. (ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Roermond onder nummer 20609), gevestigd en kantoorhoudende te Weert aan de Kasteelsingel 10 (6001 EZ) en mede kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxx, Wibautstraat 116, en die vennootschap overeenkomstig het bepaalde in haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigende Xxxxx Xxxx B.V. hierna verder te noemen "Xxxxx Xxxx". De identiteit van de comparant is door mij, notaris, vastgesteld aan de hand van zijn rijbewijs met het nummer 024743496. De comparant, handelend als gemeld, verklaarde:
- dat bij akte van uitgifte in erfpacht, op één en twintig juli verleden voor mij, notaris, van welke akte op drie en twintig juli daarna een afschrift ten kantore van de Rijksdienst van het Kadaster en Openbare Registers te Amsterdam werd ingeschreven in register Hypotheken 4 deel 12212 nummer 5, door de gemeente Amsterdam aan Xxxxx Xxxx in voortdurende erfpacht werd uitgegeven: het terrein gelegen te Xxxxxxxxx xxx xx Xxxxxxxxxxxx, plaatselijk nog niet nader aangeduid, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie A nummer 7412 groot drie en twintig are vijf en tachtig centiare;
- dat op vorenomschreven terrein in opdracht van Xxxxx Xxxx wordt gebouwd casu quo in aanbouw is, een flatgebouw bevattende eenhonderd koopwoningen met bijbehorende afzonderlijke bergingen en negentig parkeerplaatsen, verdeeld over de kelder, de begane grond, de eerste tot en met de één en twintigste verdieping, welke woningen en parkeerplaatsen gedurende de bouw zullen worden aangeduid met de bouwnummers 1 tot en met 100 en als parkeerplaatsen 101 tot met 190, en welk flatgebouw zal worden genaamd ”SKYDOME”
- dat Xxxxx Xxxx voormeld gebouw in aanbouw met het voortdurend recht van erfpacht van de onderliggende grond als vooromschreven, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie A nummer 7412, groot drie en twintig are vijf en tachtig centiare, wenst te splitsen in appartementsrechten in de zin van artikel 5:106 en 5:107 van het Burgerlijk Wetboek en wenst over te gaan tot de van toepassing verklaring van een modelreglement, als bedoeld in artikel 5:111 sub d Burgerlijk
Wetboek en vaststelling van verdere bepalingen, welke naast bedoeld reglement van toepassing zullen zijn;
- dat tot de voorgenomen splitsing in appartementsrechten de toestemming is verleend door de grondeigenares, de gemeente Amsterdam, waarvan blijkt uit haar besluit genomen op vier mei negentienhonderd vier en negentig, nummer MB94/40/138;
- dat voormeld registergoed in verband met de voorgenomen splitsing is uitgelegd in een tekening, bestaande uit twee bladen, als bedoeld in artikel 5:109 lid 2 Burgerlijk Wetboek;
- dat de tekening, die voldoet aan het bepaalde in artikel 11 lid 5 van de Kadasterwet, is goedgekeurd -door de bewaarder van de Rijksdienst van het Kadaster en de openbare registers te Amsterdam op één en twintig juni negentienhonderd vier en negentig, met vaststelling van de complexaanduiding 7424 A;
- dat op deze tekening de gedeelten van het complex, welke bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt duidelijk zijn aangegeven en voorzien van een Arabisch cijfer;
- dat de tekening aan deze akte zal worden gehecht;
- dat het gebouw zal bevatten de navolgende appartementsrechten:
1. Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van:
de woning met balkon op de tweede verdieping met afzonderlijk bijbehorende berging in de kelder van het gebouw “SKYDOME” te Amsterdam, gelegen aan de Surinamekade, plaatselijk nog niet nader aangeduid, gedurende de bouw aangeduid met het bouwnummer 1, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie A nummer 7424 A-1. Op voormelde tekening aangegeven met het getal 1.
2. Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van:
de woning met balkon op de tweede verdieping met afzonderlijk bijbehorende berging in de kelder van het gebouw “SKYDOME” te Amsterdam, gelegen aan de Surinamekade, plaatselijk nog niet nader aangeduid, gedurende de bouw aangeduid met het bouwnummer 2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie A nummer 7424 A-2. Op voormelde tekening aangegeven met het getal 2.
3. Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van:
de woning met balkon op de tweede verdieping met afzonderlijk bijbehorende berging in de kelder van het gebouw “SKYDOME” te Amsterdam, gelegen aan de Surinamekade, plaatselijk nog niet nader aangeduid, gedurende de bouw aangeduid met het bouwnummer 3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie A nummer 7424 A-3. Op voormelde tekening aangegeven met het getal 3.
4.
5.
6. etc, tot en met 100
101. Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van: de parkeerplaats in de kelder van het gebouw “SKYDOME” te Amsterdam, gelegen aan de Surinamekade, plaatselijk nog niet nader aangeduid, gedurende de bouw aangeduid als parkeerplaats 101, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie A nummer 7424 A-101. Op voormelde tekening aangegeven met het getal 101.
102.
103.
104. etc, tot en met 190
Al welke appartementsrechten deel uitmaken van het gebouw (in aanbouw) “SKYDOME” , en van al welke appartementsrechten Xxxxx Xxxx enig eigenares is. Vervolgens verklaarde de comparant, handelend als gemeld:
a. de splitsing in eenhonderdnegentig (190) appartementsrechten als hiervoor omschreven bij deze vast te stellen;
welke splitsing zal plaatsvinden door de inschrijving van een afschrift van deze akte ten kantore van de Rijksdienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam in register Hypotheken 4;
b. vast te stellen het reglement bedoeld in artikel 5:111 sub d Burgerlijk Wetboek als hoedanig zullen gelden de bepalingen van het modelreglement - met uitzondering van de bijbehorende annex 1 -, vastgesteld door de Koninklijke Notariële Broederschap, opgenomen in een akte op twee januari negentienhonderd twee en negentig verleden voor een waarnemer van notaris Mr X.X. Klinkenberg ter standplaats Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Rijksdienst van het Kadaster en de openbare Registers te Amsterdam op acht januari negentienhonderd twee en negentig, Register 7 Hypotheken 4 in deel 10777 nummer 49;
voorzover die bepalingen op het onderhavige gebouw -van toepassing kunnen zijn, alsmede de hierna volgende wijzigingen en toevoegingen aan te brengen, waarbij, wanneer daarin artikelen worden vermeld, bedoeld zijn de artikelen van het model- reglement.
AANDELEN IN DE GEMEENSCHAP
1. De aandelen waarin de eigenaars in de gemeenschap gerechtigd zijn als bedoeld in artikel 2 lid 1 zijn als volgt:
de appartementsrechten aangeduid met de indexnummers 15 en 20 elk voor zes en negentig/elfduizend zevenhonderd elfde (96/11.711) aandeel;
de appartementsrechten aangeduid met de indexnummers 51 35, 55, 60, 65, 70,
75, 80, 90, 95 en 100 elk voor zeven en negentig/elfduizend zevenhonderd elfde (97/11.711) aandeel;
de appartementsrechten aangeduid met de indexnummers 10, 25 en 30 elk voor acht en negentig/elfduizend zevenhonderd elfde (98/11.711) aandeel;
de appartementsrechten aangeduid met de indexnummers 45, 50 en 85 elk voor negen en negentig/elfduizend zevenhonderd elfde (99/11.711) aandeel;
de appartementsrechten aangeduid met de indexnummers 14, 59, 64, 69 en 74 elk voor eenhonderd/elfduizend zevenhonderd elfde (100/11.711) aandeel;
de appartementsrechten aangeduid met de indexnummers 4, 9, 19, 29, 34, 44, 79, 89, 94 en 99 elk voor eenhonderd één/elfduizend zevenhonderd elfde (101/11.711) aandeel;
de appartementsrechten aangeduid met de indexnummer 24 en 54 elk voor eenhonderd twee/elfduizend zevenhonderd elfde (102/11.711) aandeel;
de appartementsrechten aangeduid met de indexnummers 39, 40, 49 en 84 elk voor eenhonderd drie/elfduizend zevenhonderd elfde (103/11.711) aandeel;
de appartementsrechten aangeduid met de indexnummers 3, 13, 18, 58, 63, 68,
73, 83, 88, 93 en 98 elk voor eenhonderd negen/elfduizend zevenhonderd elfde (109/11.711) aandeel;
de appartementsrechten aangeduid met de indexnummers 8, 23, 43 en 53 elk voor
eenhonderd tien/elfduizend zevenhonderd elfde (110/11.711) aandeel;
de appartementsrechten aangeduid met de indexnummers 48 en 78 elk voor eenhonderd elf/elfduizend zevenhonderd elfde (111/11.711) aandeel;
het appartementsrecht aangeduid met het indexnummer 38 voor eenhonderd twaalf/elfduizend zevenhonderd elfde (112/11.711) aandeel;
de appartementsrechten aangeduid met de indexnummer 16, 21 en 26 elk voor eenhonderd dertien/elfduizend zevenhonderd elfde (113/11.711) aandeel;
de appartementsrechten aangeduid met de indexnummer 6, 33, 51, 56, 61, 66, 71, 76, 91 en 96 elk voor eenhonderd veertien/elfduizend zevenhonderd elfde (114/11.711) aandeel;
de appartementsrechten aangeduid met de indexnummers 1, 11, 31 en 81 elk voor eenhonderd vijftien/elfduizend zevenhonderd elfde (115/11.711) aandeel;
de appartementsrechten aangeduid met de indexnummers 41, 46 en 86 elk voor eenhonderd zestien/elfduizend zevenhonderd elfde (116/11.711) aandeel;
de appartementsrechten aangeduid met de indexnummers 2, 12 en 22 elk voor eenhonderd twintig/elfduizend zevenhonderd elfde (120/11.711) aandeel;
de appartementsrechten aangeduid met de indexnummers 7, 27, 28, 32, 36, 37,
57, 62, 67, 72, 81, 87 en 97 elk voor eenhonderd één en twintigste/elfduizend zevenhonderd elfde (121/11.711) aandeel;
de appartementsrechten aangeduid met de indexnummers 17, 42, 47, 52, 77 en 92 elk voor eenhonderd twee en twintigste/elfduizend zevenhonderd elfde (122/11.711) aandeel;
de appartementsrechten aangeduid met de indexnummers 101 tot en met 190 elk voor negen/elfduizend zevenhonderd elfde (9/11.711) aandeel.
KOSTENVERDEELSLEUTEL
2. Ingevolge het bepaalde in artikel 2 lid 3, zullen de eigenaars van de appartementsrechten conform het in paragraaf 1 omschreven breukdeel bijdragen in de gemeenschappelijke kosten, zulks echter met uitzondering van het volgende. De eigenaren de appartementsrechten aangeduid met de indexnummers 1 tot en met 100 zullen elk voor één/eenhonderdste (1/100) aandeel aansprakelijk zijn voor:
a. de kosten van administratie van het gebouw;
b. de kosten van onderhoud en het schoonhouden van de trappenhuizen, de overige gemeenschappelijke ruimten en de liften (inclusief service-contract) elektriciteitsverbruik en vervanging van lampen daaronder begrepen.
De eigenaren van de appartementsrechten aangeduid met indexnummers 101 tot en met 155 zullen elk voor één/vijfenvijftigste (1/55) aandeel aansprakelijk zijn voor de kosten van het schoonhouden van de ruimten in de kelder die zijn bestemd tot het parkeren van automobielen (parkeergarage).
3. Artikel 3 lid h vervalt en wordt vervangen door een nieuw lid h luidende:
h. De appartementsrechten aangeduid met de indexnummers 1 tot en met 100 hebben elk een individuele centrale verwarming.
De kosten van onderhoud en/of vernieuwing alsmede de stookkosten zijn geheel voor rekening van elk die appartement-eigenaren afzonderlijk.
4. Het boekjaar als bedoeld in artikel 4 lid 1 is gelijk aan het kalenderjaar, met dien verstande dat het eerste boekjaar zal aanvangen op de eerste dag van de maand, volgend op die, waarop het eerste appartementsrecht ten gebruike of ter bewoning wordt opgeleverd.
5. Aan artikel 6 lid 2 wordt de volgende zin toegevoegd:
"De maandelijkse voorschotbijdrage dient op de eerste van elke maand te worden voldaan”.
6. In artikel 6 lid 2 wordt de zin "wordt zijn schuld omgeslagen over de andere eigenaars in de verhouding als is bepaald in artikel 2 derde lid" aangevuld met de woorden "en ten laste van de exploitatierekening gebracht”.
Aan artikel 6 lid 3 wordt toegevoegd:
"Ten aanzien van de hoogte van deze kosten gedraagt de eigenaar zich zonder voorbehoud naar de opgave daaromtrent van het bestuur van de vereniging”.
7. Het bedrag waarboven uit hoofde van verzekeringsovereenkomsten uit te keren schadepenningen als bedoeld in artikel 8 lid 4, dat op een afzonderlijke bankrekening moet worden geplaatst is drie promille (3 0/00) van de verzekerde waarde.
8. In afwijking van artikel 9 sub b zijn de in elk prive-gedeelte aanwezige centrale verwarmingsketel, met inbegrip van daarbij behorende leidingen, radiatoren en radiatorkranen, eigendom van degene die als eigenaar van een appartementsrecht gerechtigd is tot dat betreffende prive-gedeelte. De op de splitsingstekening als
deel uitmakend van de prive-gedeelten aangegeven kanalen, welke ten behoeve van meer dan één appartement zijn aangebracht, zullen voor wat betreft onderhoud en vernieuwing echter als gemeenschappelijk eigendom worden beschouwd.
9. De toestemming van de vergadering als bedoeld in artikel 13 lid 1 en artikel 14 is
tot en met de algehele oplevering van het gebouw niet vereist voor zover het betreft op-, aan- of onderbouw dan wel verandering van het gebouw, voortvloeiend uit de uitwerking van de aannemingsovereenkomst gesloten met Xxxxx Xxxx en een koper van een appartementsrecht, en overeenkomstig de door de gemeente Amsterdam goedgekeurde bouwtekeningen. De in voormelde artikelen bedoelde toestemming van de vergadering zal na de algehele oplevering van het gebouw voor elke eigenaar van een appartementsrecht wel vereist zijn.
BESTEMMING
10. De bestemming van de privé-gedeelten als bedoeld in artikel 17 lid 4 bedoelde bestemming is:
voor wat het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning betreft:
elke wooneenheid bestemd om te worden gebruikt voor particulier woongebruik, door de eigenaar/gebruiker al dan niet met zijn gezin;
wat de bergingen betreft:
berging ten dienste van de woningen; wat de parkeerplaatsen betreft:
uitsluitend bestemd voor het parkeren van een personenauto, welke niet wordt gebezigd voor een autoverhuurbedrijf en/of transportbedrijf.
Bij elk appartementsrecht behoort onverbrekelijk één afzonderlijke berging, zich bevindende in de kelder of op de eerste verdieping van het gebouw. Ruilingen van die bergingen tussen de eigenaars is niet toegestaan, zulks in verband met de kadastrale onverbrekelijkheid van een woning en berging.
De bij desbetreffende appartementsrechten behorende balkons zullen uitsluitend als zodanig mogen worden gebruikt; hierop zal nimmer een zwaardere belasting aan plantenbakken, aarde en dergelijke mogen worden aangebracht, welke het draagvermogen van die balkons overtreft; evenmin zullen daarop beplantingen mogen worden aangebracht, waarvan men redelijkerwijs kan verwachten dat na volgroeiing alsnog het draagvermogen wordt overschreden.
Verbodsbepalingen
Het zal niet zijn toegestaan:
a. in de appartementen handel, xxxxxx of bedrijf uit te oefenen of te doen uitoefenen, noch een beroep, dat in de strijd is met de goede zeden, waaronder eveneens zal worden verstaan het gelegenheid geven tot het beroepsmatig uitoefenen of doen uitoefenen van het gokspel;
b. in de bergingen brandgevaarlijke en/of explosieve stoffen op te slaan of te doen opslaan;
c. de toegang tot de vluchtbalkons te blokkeren, danwel op zodanige wijze plantenbakken of andere voorwerpen te plaatsen dat een vrije doorgang in noodgevallen zou kunnen worden belemmerd.
11. Het bepaalde in artikel 17 lid 5 tweede zin wordt vervangen door:
"5. Ter beperking van hinderlijke contactgeluiden, zoals het lopen en schuiven van meubilair, in het gebouw is het verboden min of meer harde vloerbedekkingen, zoals parket;, plavuizen, marmer en dergelijke aan, te brengen, tenzij wordt aangetoond, dat de contactgeluidsisolatie van de kale vloer inclusief de vloerbedekking een waarde bereikt van Ico=10dB of meer. Dit betekent, dat harde vloerbedekking zoals gemeld uitsluitend is toegestaan wanneer het aanbrengen op deskundige wijze zal geschieden met een zogenaamde “zwevende vloer", zodat deze vloerbedekking niet in rechtstreeks contact staat met de ondervloer of de wanden en geen hinder kan ontstaan voor de overige eigenaren van het gebouw.”
12. Aan artikel 28 lid 1 wordt toegevoegd:
a. De appartementsrechten aangeduid met de indexnummers 101 tot en met 190 (parkeerplaatsen) kunnen in beginsel uitsluitend in eigendom toebehoren aan de eigenaars van de appartementsrechten 1 tot en met 100 (woningen).
Indien een eigenaar zijn appartementsrecht rechtgevende op een parkeerplaats los van zijn woonappartement wenst te verkopen, dan dient hij zijn appartementsrecht rechtgevende op een parkeerplaats eerst te koop aan te bieden aan de eigenaars van een appartementsrecht rechtgevende op een woning van het gebouw “SKYDOME” aan de Surinamekade te Amsterdam.
b. De in sub a van dit lid voorgenomen verkoop wordt kenbaar gemaakt aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaars ”SKYDOME” die voor schriftelijke bekendmaking aan de overige eigenaars zorgdraagt.
c. Indien er meer dan één gegadigde is, dan heeft degene die geen parkeerplaats heeft het recht van voorkeur als hierna vermeld.
Indien er meerdere eigenaars zijn die geen parkeerplaats hebben dan beslist het lot wie van hen het voorkeursrecht heeft
d. Verkoper zal de overige eigenaren, hierna te noemen: “gegadigden” moeten meedelen, welke koopcondities hij verlangt.
e. De gegadigde zal binnen twee weken aan de verkoper moeten meedelen of hij al dan niet van aldus gedane aanbieding gebruik wenst te maken.
Indien de gegadigde van zijn voorkeursrecht gebruik maakt, zal de overdracht binnen zes weken juridisch moeten worden bewerkstelligd.
Indien de gegadigde niet binnen twee weken de aldus gedane aanbiedingheeft aanvaard of niet binnen de gemelde termijn van veertien dagen op voormelde aanbieding heeft gereageerd, dan zal verkoper vrij zijn zijn appartement aan een derde te verkopen, mits die verkoop niet geschiedt
tegen een lage koopsom en/of voordeliger voorwaarden dan aan gegadigde(n) aangeboden.
f. Mocht verkoper besluiten appartementsrecht tegen een lagere koopsom en/of voordeliger voorwaarden aan te bieden, dan zal opnieuw aan de gegadigde(n) een bieding moeten worden gedaan op de hiervoor geschetste wijze.
g. De verkoper is verplicht in de koopovereenkomst betreffende het appartementsrecht op te nemen de navolgende ontbindende voorwaarde, indien de termijn van vorenbedoelde aanbiedingsprocedure nog niet is verstreken.
" De koop en verkoop geschiedt onder de ontbindende voorwaarde dat de overige appartementseigenaren geen gebruik zullen maken van hun voorkeursrecht tot koop, zulks binnen twee weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.”
h. Alle volgens deze bepalingen aan elkaar te richten mededelingen geschieden bij aangetekend schrijven, terwijl de datum van het poststempel als datum van aanbieding geldt.
i. De aanbiedingsprocedure is ingeval van vervreemding als hiervoor bedoeld is evenwel niet van toepassing bij executoriale verkoop conform artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek.
13. In artikel 28 lid 3 dient men in plaats van de woorden: " ... voor de extra voorschotbijdrage als bedoeld in artikel 38 zesde lid" te lezen: "...voor de extra voorschotbijdrage als bedoeld in artikel 38 zevende lid".
Aan artikel 28 wordt een negende lid toegevoegd, luidende:
“9. Indien een appartementsrecht in het openbaar wordt verkocht, mag, overeenkomstig het plaatselijk gebruik, aankondiging van de veiling plaatsvinden, tegen de gevel van het gebouw."
OVERTREDINGEN
14. In afwijking van artikel 29 lid 2, wordt de maximale boete per overtreding vastgesteld op vier en twintig maal de laatst vastgestelde maandelijkse voorschotbijdrage als bedoeld in artikel 5 lid 2.
De vergadering kan echter conform het bepaalde in artikel 29 lid 2 de hoogte van de boete zonodig nader bepalen.
Aan artikel 29 wordt een zesde lid toegevoegd luidende:
“6. Het vorenstaande geldt niet, indien een eigenaar zijn financiële verplichtingen jegens de vereniging of jegens de gezamenlijke eigenaren niet of niet tijdig nakomt.”
VERENIGING VAN EIGENAARS
15. De vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 30, welke bij deze wordt opgericht, draagt de naam: Vereniging van Eigenaars “SKYDOME” .
Zij is gevestigd te Amsterdam, doch kan elders kantoorhouden, thans ter kantore
van de bestuurder als genoemd in paragraaf 21 hierna vermeld. Aan artikel 30 wordt een vierde lid toegevoegd luidende:
“4. Ter bereiking van haar doel kan de vereniging een appartementsrecht in eigendom verkrijgen en dit hypothecair verbinden tot zekerheid voor (een) door haar aan te gane geldlening(en).
Indien te eniger tijd het betreffende privé-gedeelte niet meer door de vereniging gebruikt wordt, kan tot vervreemding van dat appartementsrecht, dan wel tot ingebruikgeving aan derden worden overgegaan.”
BESTEMMINGSRESERVES
16. In verband met het bepaalde in artikel 32 lid 1 zullen er zogenaamde bestemming- reserves worden gevormd voor de bekostiging van het periodiek onderhoud van het gehele gebouw, onderhoud en vervanging van de liftinstallatie, de vervanging van daken, deuropener/huistelefoon-oproepinstallaties, alles voorzover aanwezig, en het periodieke schilderwerk, waarin wordt bijgedragen als in paragraaf 2 van deze akte vermeld.
VERGADERING VAN EIGENAARS/VOORZITTER VAN DE VERGADERING
17. In afwijking van het bepaalde in artikel 33 lid 3 wordt vastgesteld dat vergaderingen voorts worden gehouden indien tenminste VIJFTIG (50) leden zulks verzoeken aan het bestuur, onder schriftelijke opgave van de te behandelen punten.
18. Het maximale aantal in vergadering van eigenaars uit te brengen stemmen als bedoeld in artikel 34 lid 2 bedraagt elfduizend zevenhonderd elf (11.711) stemmen; voor elk appartementsrecht kan het aantal stemmen worden uitgebracht, hetwelk gelijk is aan de teller van het in paragraaf 1 omschreven breukdeel. Bij stemming over uitgaven, waarin op grond van het reglement niet alle eigenaars bijdragen, hebben slechts zij stemrecht die tot de financiële bijdragen verplicht zijn.
19. De schriftelijk gevolmachtigde als bedoeld in artikel 36 zal buiten zijn eigen vertegenwoordiging als eigenaar nimmer voor meer dan één der overige eigenaren kunnen optreden, terwijl de voorzitter van de vergadering, vice-voorzitter, alsmede een bestuurder nimmer als gemachtigde zal kunnen optreden.
20. De voorzitter als bedoeld in artikel 33 lid 5 wordt beneomd in de eerste vergadering
van eigenaars.
BENOEMING BESTUURDER
21. In afwijking van het bepaalde in artikel 41 lid 1 wordt voor de eerste maal tot bestuurder benoemd: de besloten vennootschap met aansprakelijkheid ABC Vastgoed Management B.V., gevestigd te Arnhem, kantoorhoudende aldaar aan de Xxxxxxxxxxxxxx 00-00 (xxxxxxxxx: xxxxxxx 000 (0000 XX) Xxxxxx), die deze functie zal uitoefenen tot tenminste twee jaar na de algehele oplevering van het gebouw, behoudens herbenoeming door de vergadering van eigenaars.
HUISHOUDELIJK REGLEMENT
22. Naast het vorenomschreven model-reglement en de in gewijzigde bepalingen, is van toepassing het Huishoudelijk Reglement, zoals dit in afwijking van het bepaalde in artikel 44 lid 2 in de eerste vergadering zal worden vastgesteld. Wijzigingen en/of aanvullingen zullen echter uitsluitend kunnen worden vastgesteld met inachtneming van het bepaalde in artikel 44 lid 2.
Een ontwerp Huishoudelijk Reglement zal door de bestuurder gelijktijdig met de uitnodiging voor de eerste vergadering aan elke eigenaar worden toegezonden.
OVERGANGSBEPALINGEN
23. De vergadering van eigenaars en het bestuur, kunnen voor zover aan hen het beheer van de gemeenschappelijke ruimten en van de gemeenschappelijke zaken is opgedragen geen beslissingen nemen of overeenkomsten aangaan, waaruit verplichtingen voortvloeien, die zich uitstrekken over een periode langer dan één jaar na heden, behoudens het hierna bepaalde.
De bedoelde overeenkomsten zullen wel mogen worden aangegaan in die gevallen, waarin bedoelde verplichtingen noodzakelijkerwijs voor een langere periode moeten gelden, danwel tenminste twee/derde van de appartementen dor Xxxxx Xxxx aan derden zijn overgedragen.
Mede in verband met de geaardheid van het gebouw, worden onder de in dit artikel bedoelde noodzakelijke overeenkomsten van langer dan één jaar begrepen:
a. het service-contract van de liftinstallatie;
b. het verzekeringscontract;
c. het contract voor beheer en administratie tot tenminste twee jaar na oplevering van het gebouw.
24. Elke eigenaar dient in de akte van levering van het/de betreffende appartementsrecht(en) onherroepelijke volmacht te verlenen aan het bestuur van de vorenomschreven Vereniging van Eigenaars: “SKYDOME” , of een door deze aan te wijzen gemachtigde tot het zonodig wijzigen en/of aanvullen van vorenomschreven splitsingsreglement teneinde dit reglement aan te passen aan de feitelijke situatie. Van het voornemen tot aanpassing aan de feitelijke situatie zal gedurende de bouw en tot maximaal één jaar na voltooiing van vorenomschreven gebouw door het bestuur schriftelijk aan de eigenaren moeten worden kennisgegeven, dat van de afgegeven volmacht gebruik zal worden gemaakt, onder mededeling van hetgeen aan de feitelijke situatie zal worden aangepast. Indien door het bestuur van voormelde vereniging van eigenaars niet binnen de hiervoor gestelde termijn aan alle eigenaren kennis is gegeven, dat van de door hen afgegeven volmacht gebruik zal worden gemaakt, zal geen gebruik meer mogen worden gemaakt van de afgegeven volmachten.
25. Door elke eerste koper van een appartementsrecht, dient bij de passering der
betreffende notariële akte van levering, een eenmalige storting ter grootte van tweehonderd vijftig gulden (? 250,00) als depotstorting in de kas van de Vereniging
van Eigenaars “SKYDOME” te worden gestort, zulks ter dekking van de startkosten der vereniging, waaronder de verplichte vooruitbetaling van de jaarlijks verschuldigde verzekeringspremie van de opstalverzekering, glasverzekering en wettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor het eerste jaar.
26. De gedeelten van jaarlijkse canon (welke voor een periode van vijftig jaar, te rekenen vanaf één november negentienhonderd drie en negentig, is afgekocht), waarvoor ieder der appartementseigenaars aansprakelijk zal zijn, zijn als volgt vastgesteld:
NIET OPGENOMEN (p. 50-58)
BIJZONDERE BEPALINGEN
De comparant, handelend als gemeld, verklaarde nog dat in voormelde akte van uitgifte in erfpacht de volgende bijzondere bepalingen zijn vermeld, woordelijk luidende: “
1. het terrein dient te worden aanvaard in de staat waarin het zich bevindt;
2. het terrein is bestemd om te worden bebouwd met een appartementengebouw bevattende eenhonderd vrije sektor woningen en een parkeervoorziening voor vijf en vijftig parkeerplaatsen in het souterrain met daarboven één en twintig parkeerplaatsen op een parkeerdek, welke als zodanig dienen te worden gebruikt;
3. de bebouwing van het terrein dient te zijn voltooid binnen dertig maanden na datum ingang van het erfpachtrecht;
4. het onbebouwde terreingedeelte, op de bij dit besluit behorende tekening met grove puntraster aangegeven, dient te worden voorzien van een functionele verharding met bestemming tot veertien parkeerplaatsen; het terrein dient door en voor rekening van de erfpachter te worden aangelegd en onderhouden;
5a. de erfpachter is gerechtigd om de kadeconstructie, gelegen in het op bijgaande
tekening met kruisarcering aangegeven terreingedeelte, op diverse plaatsen doch steeds op de minst bezwaarlijke wijze te perforeren ten behoeve van de aanleg van de inrit van de parkeergarage;
5b. de erfpachter is verplicht ervoor zorg te dragen dat deze kadeconstructie tijdens de bouwwerkzaamheden geen schade oploopt; indien er als gevolg van de bouwwerkzaamheden schade aan de kadeconstructie ontstaat zal deze schade door de of erfpachter op haar kosten dienen te worden hersteld;
6. indien de erfpachter besluit tot het aanbrengen van een hekwerk op het
parkeerdek, dan dient deze afscheiding een transparant karakter te hebben
7. de erfpachter is verplicht te gedogen dat het met fijne puntraster aangegeven terrein een openbare bestemming heeft;
8. de erfpachter is bevoegd het erfpachtrecht en het op het terrein gebouwde te splitsen in totaal eenhonderd negentig appartementsrechten waarvan eenhonderd appartementsrechten, elk omvattende één woning cum annexis en negentig appartementsrechten, elk omvattende een gebouwde parkeerplaats; de goedkeuring als bedoeld in artikel 6 onder h. van de vorengenoemde algemene
bepalingen voor voortdurende erfpacht wordt voor deze appartementssplitsing geacht te zijn verleend.”
VOLMACHT
Van de volmacht blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die gehecht is aan deze akte, en van welke volmacht het bestaan mij, notaris, genoegzaam is gebleken.
Tenslotte verklaarde de comparant, handelend als gemeld, woonplaats te kiezen ten
kantore van de bewaarder dezer minuut. De comparant is mij, notaris, bekend.
WAARVAN AKTE, opgemaakt in minuut, is verleden te Amsterdam op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de comparant heeft deze
verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de comparant en mij, notaris,
ondertekend om
--