Versie 16 maart 2021 Model koopovereenkomst stikstofemissieruimte De ondergetekenden: [……], [……], hierna te noemen: “de Koper”; en [……], [……], hierna te noemen: “de Verkoper”; De Koper en de Verkoper hierna ieder afzonderlijk ook te noemen: “Partij”...

Versie 16 maart 2021

Model koopovereenkomst stikstofemissieruimte

De ondergetekenden:

1. [……], [……], hierna te noemen: “de Koper”;

en

2. [……], [……], hierna te noemen: “de Verkoper”;

De Koper en de Verkoper hierna ieder afzonderlijk ook te noemen: “Partij” en gezamenlijk ook te noemen: “Partijen”;

In aanmerking nemende dat:

- [……];

- [……];

Verklaren het volgende te zijn overeengekomen:

Artikel 1 Begrippen

1. Begrippen die in deze Overeenkomst met een hoofdletter worden gebruikt hebben de betekenis die in dit artikel aan deze begrippen is toegekend:

   1. Activiteit: het houden van [diersoort(en) en aantal(len)] op de Locatie op grond van en in overeenstemming met de Vergunning [of: de Melding];

   2. Bevoegd Xxxxx: het bestuursorgaan dat bevoegd is te besluiten over de intrekking van de Vergunning [of: waaraan de Melding moet worden gedaan];

   3. Insolventie: een surseance van betaling die met betrekking tot een (rechts)persoon wordt aangevraagd; of indien een (rechts)persoon zijn eigen faillissement aanvraagt of failliet wordt verklaard; of indien een (rechts)persoon zijn schuldeisers enig akkoord aanbiedt inzake de voldoening van zijn schulden; of wanneer er conservatoir of executoriaal beslag op de goederen van een (rechts)persoon wordt gelegd; of indien ten aanzien van een (rechts)persoon een curator of bewindvoerder wordt benoemd; of indien een (rechts)persoon anderszins onderwerp wordt van daarmee gelijkstaande procedures ingevolge bepalingen van vergelijkbare wetgeving;

   4. Locatie: het perceel gelegen te [……] aan de [……] kadastraal bekend gemeente [……], sectie [..], nummer [..] zoals aangeduid op de tekening(en) behorende bij de Vergunning [of: de Melding] van de bebouwing en de inrichting voor de Stalruimte, welke tekening(en) als bijlage(n) @ aan deze Overeenkomst is (zijn) gehecht;

   5. Melding: de melding van de Activiteit die op grond van artikel 10.1 van het Activiteitenbesluit milieubeheer [of: artikel [….] van [naam voorgaande regeling]] op [datum] is gedaan aan [het Bevoegd Gezag] en de Referentiesituatie vertegenwoordigt, welke melding als bijlage @ aan deze Overeenkomst is gehecht;

   6. Overeenkomst: de onderhavige overeenkomst met de bijbehorende bijlagen;

   7. Project: de ontwikkeling en realisatie van [……] zoals beschreven in [……];

   8. Referentiesituatie: de situatie als bedoeld in artikel 2.1, onder h van de Beleidsregel natuurbescherming Noord-Brabant;

   9. Stalruimte: het aantal dierplaatsen dat in overeenstemming met de Vergunning [of: de Melding] op de Locatie aanwezig is op de datum van de totstandkoming van deze Overeenkomst;

   10. Stikstofemissieruimte: de omvang van de uitstoot van stikstof, uitgedrukt in kilogram NH₃ en/of NOx per jaar, veroorzaakt door de Activiteit met gebruikmaking van de Stalruimte, tot ten hoogste de uitstoot die is toegestaan op grond van het Besluit emissiearme huisvesting , berekend met toepassing van de AERIUS Calculator versie […] als bedoeld in artikel 2.1 van de Regeling natuurbescherming;

   11. Vergunning: de vergunning die op grond van de Wet natuurbeheer [of: de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, onderdeel milieu, of: de Wet milieubeheer, of: de Hinderwet] op [datum] door [het Bevoegd Gezag] is verleend voor de Activiteit en de Referentiesituatie vertegenwoordigt, welke vergunning als bijlage @ aan deze Overeenkomst is gehecht;

   12. [……].

2. Begrippen als bedoeld in lid 1 kunnen zonder verlies van betekenis in het enkelvoud of meervoud worden gebruikt.

Artikel 2 Doel

Partijen beogen met deze overeenkomst afspraken vast te leggen over de inzet van de Stikstofemissieruimte voor externe saldering als bedoeld in paragraaf 2 van de Beleidsregel natuurbescherming Noord-Brabant ten behoeve van het Project.

Artikel 3 Intrekking Vergunning

1. Op eerste schriftelijk verzoek van Xxxxx zal Xxxxxxxx een verzoek tot intrekking van de Vergunning indienen bij het Bevoegd Gezag overeenkomstig het daartoe door het Bevoegd Gezag beschikbaar gestelde model. In het verzoek tot intrekking van de Vergunning dient onder meer te zijn opgenomen:

   1. een omschrijving van het Project;

   2. de aanduiding van de initiatiefnemer van het Project;

   3. dat de intrekking plaatsvindt voor de externe saldering ten behoeve van het Project.

2. Het verzoek tot intrekking van de Vergunning als bedoeld in lid 1 dient uiterlijk binnen […] (zegge: [……]) maanden na het verzoek van Xxxxx als bedoeld in lid 1 ontvankelijk te zijn ingediend. Opmerking: de toe te passen termijn kan maatwerk zijn. Rekening houdend met een productieperiode per diersoort kan worden gebruikt: bij kippen 2 maanden, bij varkens 4 maanden, bij rundvee 6 maanden, te vermeerderen met de benodigde tijd voor het correct verwijderen van de inrichting [en de bebouwing] voor de Stalruimte (zie artikel 4).

3. Verkoper zal alle medewerking verlenen aan het Bevoegd Xxxxx voor de behandeling van het verzoek tot intrekking van de Vergunning als bedoeld in lid 1 en zal zich onthouden van het indienen van mogelijke rechtsmiddelen in dat kader. Voorts zal Xxxxxxxx zich onthouden van het aanvragen van een nieuwe vergunning of het doen van een melding benodigd voor het oprichten, veranderen of in werking hebben van de Activiteit of een soortgelijke activiteit op de Locatie.

4. Verkoper zal Koper (tijdig) in kennis stellen van de intrekking van de Vergunning onder toezending aan Xxxxx van het besluit van het Bevoegd Xxxxx tot intrekking van de Vergunning.

5. De intrekking van de Vergunning als bedoeld in dit artikel vindt plaats voor rekening en risico van Verkoper.

6. [……].

[Alternatieve bepaling voor het geval de Activiteit wordt uitgevoerd op grond van een Melding]

Artikel 3 Melding beëindiging Activiteit

1. Op eerste schriftelijk verzoek van Xxxxx zal Verkoper aan het Bevoegd Gezag melden dat de Activiteit ten aanzien waarvan de Melding is gedaan, volledig is beëindigd en er geen gebruik meer wordt gemaakt van de Melding, overeenkomstig het daartoe door het Bevoegd Gezag beschikbaar gestelde model. In de melding van de beëindiging van de Activiteit dient onder meer te zijn opgenomen:

   1. Een omschrijving van het Project;

   2. De aanduiding van de initiatiefnemer van het Project;

   3. dat de beëindiging van de Activiteit plaatsvindt voor de externe saldering ten behoeve van het Project.

2. De melding van de beëindiging van de Activiteit als bedoeld in lid 1 dient uiterlijk binnen [.…] (zegge: [……]) maanden na het verzoek van Xxxxx als bedoeld in lid 1 te zijn gedaan. Opmerking: de toe te passen termijn kan maatwerk zijn. Rekening houdend met een productieperiode per diersoort kan worden gebruikt: bij kippen 2 maanden, bij varkens 4 maanden, bij vleesrunderen 6 maanden, te vermeerderen met de benodigde tijd voor het correct verwijderen van de inrichting [en de bebouwing] voor de Stalruimte (zie artikel 4).

3. Verkoper zal alle medewerking verlenen aan het Bevoegd Xxxxx voor de behandeling van de melding. Voorts zal Xxxxxxxx zich onthouden van het doen van een nieuwe melding of het aanvragen van een nieuwe vergunning benodigd voor het oprichten, veranderen of inwerking hebben van de Activiteit of een soortgelijke activiteit op de Locatie.

4. Verkoper zal Koper (tijdig) in kennis stellen van de melding van de beëindiging van de Activiteit onder toezending aan Koper van een kopie van de melding en zo mogelijk ook van de aanvaarding daarvan door [of: de bevestiging van de ontvangst daarvan door] het Bevoegd Xxxxx.

5. De melding als bedoeld in dit artikel vindt plaats voor rekening en risico van Verkoper.

6. [….].

Artikel 4 Beëindiging Activiteit

1. Voorafgaand aan de indiening van het verzoek tot intrekking van de Vergunning [of: de melding van de beëindiging van de Activiteit] als bedoeld in artikel 3 beëindigt Verkoper de Activiteit en verwijdert hij de inrichting [en bebouwing] voor de Stalruimte met inachtneming van de daarvoor geldende wet- en regelgeving en houdt hij deze vervolgens beëindigd en verwijderd.

2. Xxxxxxxx draagt er zorg voor dat de Vergunning ongewijzigd in stand blijft tot het moment van de indiening van het verzoek tot intrekking van de Vergunning.

[Alternatieve bepaling voor het geval de Activiteit wordt uitgevoerd op grond van een Melding: Verkoper draagt er zorg voor dat de Activiteit niet eerder is beëindigd en de inrichting [en bebouwing] voor de Stalruimte niet eerder is verwijderd dan 4 (zegge: vier) weken vóór het moment van het doen van de melding van de beëindiging van de Activiteit als bedoeld in lid 1.]

3. Verkoper zal Koper bij het in kennis stellen van de intrekking van de Vergunning [of: de melding van de beëindiging van de Activiteit] als bedoeld in artikel 3 lid 4, in staat stellen om ter plaatse vast te stellen dat de beëindiging van de Activiteit en de verwijdering van de inrichting [en bebouwing] voor de Stalruimte als bedoeld in lid 1 correct hebben plaatsgevonden.

4. De beëindiging van de Activiteit en de verwijdering van de inrichting [en bebouwing] voor de Stalruimte als bedoeld in dit artikel vinden plaats voor rekening en risico van Verkoper.

5. [……].

Artikel 5 Overdracht Stikstofemissieruimte

1. Partijen hebben vastgesteld dat op de datum van de totstandkoming van deze Overeenkomst de Stalruimte [aantal] dierplaatsen voor [diersoort] [en [aantal] dierplaatsen voor [diersoort] etc.] omvat en dat de daarmee corresponderende Stikstofemissieruimte […. kg NH₃ en/of …. kg NOx per jaar] bedraagt, zoals vermeld in het rapport van opname dat aan deze Overeenkomst is gehecht als bijlage @ en berekend met toepassing van de AERIUS Calculator versie [….] als bedoeld in artikel 2.1 van de Regeling natuurbescherming, welke berekening aan deze Overeenkomst is gehecht als bijlage @.

2. Xxxxxxxx draagt de Stikstofemissieruimte als bedoeld in lid 1, onder de opschortende voorwaarde van de onherroepelijke intrekking van de Vergunning door het Bevoegd Xxxxx [of: de melding van de beëindiging van de Activiteit door Xxxxxxxx] als bedoeld in artikel 3, onherroepelijk en overigens onvoorwaardelijk over aan Koper die deze Stikstofemissieruimte aldus en onder de voorwaarden in deze Overeenkomst van Verkoper aanvaardt.

3. Verkoper zal voorts alle medewerking verlenen aan Koper om Koper in staat te stellen om de Stikstofemissieruimte als bedoeld in lid 1 in te zetten voor externe saldering als bedoeld in paragraaf 2 van de Beleidsregel natuurbescherming Noord-Brabant ten behoeve van het Project.

4. Indien de omvang van de Stikstofemissieruimte bij de vervulling van de opschortende voorwaarde als bedoeld in lid 2 anders dan door toedoen van Xxxxxxxx afwijkt van de omvang van de Stikstofemissieruimte als bedoeld in lid 1 kunnen Partijen hieraan geen rechten ontlenen en komt de afwijking voor risico van Koper.

5. [……].

Artikel 6 Verklaringen en garanties Verkoper

1. Xxxxxxxx verklaart en garandeert:

   1. dat hij met betrekking tot de Activiteit niet deelneemt of heeft deelgenomen of zal deelnemen aan regelingen van overheidswege die zien op de beëindiging van de Activiteit anders dan op grond van deze Overeenkomst;

   2. dat hij bevoegd is tot het verzoeken van de intrekking van de Vergunning [of: het melden van de beëindiging van de Activiteit] en het beëindigen van de Activiteit alsmede het verwijderen van de inrichting [en bebouwing] voor de Stalruimte als bedoeld in artikel 3 en 4 van deze Overeenkomst;

   3. dat hij bevoegd is tot het aangaan van deze Overeenkomst en tot overdracht van de Stikstofemissieruimte als bedoeld in artikel 5 van deze Overeenkomst;

   4. dat de Stikstofemissieruimte op geen enkele wijze is of zal worden bezwaard en ter zake van de Stikstofemissieruimte op geen enkele wijze rechten van derden op overdracht of gebruik rusten of komen te rusten dan wel overeenkomsten zijn of worden gesloten die tot een dergelijk recht kunnen leiden;

   5. [……].

2. [……].

Artikel 7 Vergoeding

1. Koper is voor de intrekking van de Vergunning, de beëindiging van de Activiteit, het verwijderen van de inrichting [en bebouwing] voor de Stalruimte alsmede de overdracht van de Stikstofemissieruimte als bedoeld in artikel 3, 4 en 5 van deze Overeenkomst een vergoeding verschuldigd aan Verkoper van € [……] (zegge: [……] euro) exclusief BTW. In deze vergoeding zijn (voorts) alle vergoedingen van kosten en schaden begrepen.

2. De vergoeding als bedoeld in lid 1 wordt door Xxxxx aan Verkoper voldaan in 2 (zegge: twee) termijnen als volgt:

   1. De eerste termijn van € [……] (zegge: [……] euro) binnen 2 (zegge: twee) weken na totstandkoming van deze Overeenkomst;

   2. De tweede termijn van € [……] (zegge: [……]) binnen 2 (zegge: twee) weken na vaststelling door Koper van de onherroepelijke intrekking van de Vergunning [of: van de melding van de beëindiging van de Activiteit] als bedoeld in artikel 3 en de correcte beëindiging van de Activiteit en verwijdering van de inrichting [en bebouwing] voor de Stalruimte als bedoeld in artikel 4 .

Opmerking: de voldoening van de vergoeding kan maatwerk zijn.

3. De vergoeding althans een termijn daarvan als bedoeld in lid 2 zal betaalbaar worden gesteld aan Verkoper door overschrijving op diens bankrekeningnummer IBAN: [……].

3. [……].

Artikel 8 Totstandkoming en tussentijdse beëindiging

1. Deze Overeenkomst komt tot stand door de ondertekening daarvan door beide Partijen.

2. Onverminderd de gevolgen die de wet verbindt aan een tekortkoming in de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit deze Overeenkomst kan deze Overeenkomst door middel van een schriftelijke mededeling en zonder rechterlijke tussenkomst met onmiddellijke ingang worden beëindigd door Koper:

1. ingeval van Insolventie aan de zijde van Xxxxxxxx;

2. [……].

Opmerking: de mogelijkheid van tussentijdse beëindiging kan maatwerk zijn. Een grond voor tussentijdse beëindiging kan bijvoorbeeld ook zijn het niet verkrijgen van de gewenste onherroepelijke bestemming voor het project.

3. Ingeval van (tussentijdse) beëindiging van deze Overeenkomst door Xxxxx op grond van het bepaalde in lid 2 is Verkoper de bedragen die Koper op grond van deze Overeenkomst aan Xxxxxxxx heeft voldaan direct opeisbaar en zonder rechterlijke tussenkomst verschuldigd aan Koper zonder dat Xxxxx aan Xxxxxxxx enige vergoeding verschuldigd is in verband met deze Overeenkomst of de (tussentijdse) beëindiging daarvan.

4. [……].

Artikel 9 Kosten van totstandkoming en uitvoering van de overeenkomst

Tenzij in deze Overeenkomst uitdrukkelijk anders is bepaald, zijn Partijen voor de totstandkoming en uitvoering van deze Overeenkomst geen vergoeding verschuldigd aan elkaar en dragen zij ieder hun eigen kosten betreffende de totstandkoming en uitvoering van de Overeenkomst. Onder de eigen kosten worden tevens verstaan de kosten van derden die een Partij inschakelt ten behoeve van de totstandkoming en uitvoering van de Overeenkomst.

Artikel 10 Overdracht aan derden

1. Het is Partijen niet toegestaan om de rechten en verplichtingen die voor hen voortvloeien uit deze Overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden of anderszins te vervreemden of met beperkte rechten te bezwaren of overeenkomsten aan te gaan die tot een dergelijke overdracht, vervreemding of bezwaring zouden kunnen leiden, zonder de voorafgaande, schriftelijke toestemming van de andere Partij. Deze Partij zal haar toestemming niet op onredelijke gronden onthouden. Partijen zijn gerechtigd voorwaarden aan hun toestemming te verbinden.

2. [……].

Artikel 11 Boete

Indien Verkoper in strijd handelt met de verplichtingen, verklaringen en garanties zoals opgenomen in deze Overeenkomst is hij, zonder rechterlijke tussenkomst en onverminderd het recht van Xxxxx schadevergoeding en betaling van kosten te vorderen, na het, zonder correct herstel, verstrijken van de daartoe door Koper gestelde termijn waarbinnen de strijdigheid dient te worden hersteld, een direct opeisbare en niet voor rechterlijke matiging vatbare boete van [……] verschuldigd aan Koper. Opmerking: de hoogte van de boete kan afhankelijk zijn van de ontwikkelingen van de prijzen voor stikstofemissieruimte en kan daarmee maatwerk zijn.

Artikel 12 Nietigheid/vernietigbaarheid

Indien enige bepaling uit deze Overeenkomst onverbindend is, dan blijven de andere bepalingen uit deze Overeenkomst van kracht. Partijen zullen in verband met de onverbindende bepaling(en) een vervangende regeling treffen zodat de inhoud van deze Overeenkomst zoveel mogelijk hetzelfde blijft.

Artikel 13 Onvoorziene omstandigheden

1. Indien zich omstandigheden voordoen die bij het aangaan van deze Overeenkomst niet waren voorzien en op grond waarvan een ongewijzigde instandhouding van deze Overeenkomst niet verwacht mag worden door de Koper of de Verkoper , treden Partijen in overleg over wijziging van de Overeenkomst.

2. Partijen plegen overleg, gericht op het bereiken van overeenstemming, om een vervangende regeling te treffen, waaraan op zodanige wijze inhoud wordt gegeven dat de strekking van het desbetreffende voorschrift van deze Overeenkomst zoveel mogelijk in stand blijft.

Artikel 14 Aanvulling en/of wijziging van de Overeenkomst

1. Deze Overeenkomst kan alleen met instemming van beide Partijen worden gewijzigd.

2. Een Partij kan de andere Partij schriftelijk verzoeken deze Overeenkomst te wijzigen. Partijen treden binnen 2 (zegge: twee) weken na een dergelijk verzoek in overleg over wijziging van deze Overeenkomst.

3. De wijziging van deze Overeenkomst behoeft schriftelijke toestemming van beide

Partijen. De wijziging en de verklaring van toestemming wordt in afschrift als bijlage aan deze Overeenkomst gehecht.

Artikel 15 Geschillen

1. Indien tussen Partijen een verschil van inzicht over de toepassing of de uitvoering van deze Overeenkomst ontstaat zullen Partijen in overleg treden om dit verschil van inzicht tot een oplossing te brengen.

2. Indien dit overleg niet leidt tot een voor beide Partijen adequate oplossing van het geschil, wordt het geschil voorgelegd aan de bevoegde rechter te ‘s-Hertogenbosch.

Artikel 16 Bijlagen

1. Aan deze Overeenkomst zijn de volgende bijlagen gehecht:

   1. Tekening(en) Locatie behorende bij de Vergunning [of: de Melding];

   2. Vergunning [of: Melding];

   3. Rapport van opname;

   4. Berekening Stikstofemissieruimte;

   5. [……].

2. De overwegingen en de bijlagen bij de Overeenkomst maken onverbrekelijk en integraal deel uit van de Overeenkomst. Ingeval van een tegenstrijdigheid tussen (de tekst van) een bijlage en deze Overeenkomst prevaleert (de tekst van) deze Overeenkomst.

Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt op […….] te [……],

Paraaf Koper: Paraaf Verkoper: 8