Kopersinformatie

Kopersinformatie

Over PHB Deventer

PHB Deventer is verantwoordelijk voor de ontwikkeling en realisatie van 10 woningen in plan Zuydtzicht te Barchem.

Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat geldt zeker voor de invulling van de woon- en leefomgeving. Als vooraanstaande ontwikkelaar en bouwer van nieuwbouwwoningen zijn wij uitstekend in staat uw wensen te vertalen naar onze projecten. Zo geven wij klantgericht en met een focus op kwaliteit, invulling aan consumentgericht bouwen.

Op xxx.xxxxxxxxxxx.xx kunt u nader kennis met ons maken. Aan de hand van onze gerealiseerde projecten krijgt u een beeld van onze visie op werken.

Uw woonadviseur

Gedurende het bouwproces zijn de woonadviseurs van PHB Deventer uw persoonlijk aanspreekpunt. Zij zullen u regelmatig informeren over onder andere de voortgang van de bouw. Dit gebeurt door middel van bijvoorbeeld een nieuwsbrief, een kopersinformatieavond en kijkmiddagen op de bouwplaats. Daarnaast zullen de woonadviseurs met u het gehele meer- en minderwerk traject behandelen, om u in staat te stellen uw nieuwe woning zo goed mogelijk aan uw woonwensen en smaak aan te passen.

U kunt in de perioode van de aankoop van uw woning al een keuze maken in de ruwbouw opties. Deze wensen worden dan mee genomen in de koop- aanneemoverenkomst. Na het ondertekenen van de koop-aanneemovereenkomst wordt u uitgenodigd voor een individueel gesprek met een van de woonadviseurs voor de overige opties. Daarnaast is er de mogelijkheid in de showrooms keuzes te maken voor onder andere een keuken, tegelwerk en sanitair.

De koop

Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het bovendien om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw leven is, vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u dit gedeelte van de technische omschrijving aandachtig te lezen, om zo eventuele verrassingen uit te sluiten.

Hieronder geven wij met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Daarnaast leggen wij uit hoe de betaling verloopt.

De koop-/aannemingsovereenkomst

Op het moment dat u kiest voor de koop van een woning, sluit u een koop-/aannemingsovereenkomst met PHB Deventer. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl PHB Deventer zich als verkoper en bouwer verplicht tot levering en de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst is getekend, ontvangt u de overeenkomst van PHB Deventer retour. De Woningborg groep en de notaris ontvangen een kopie. De notaris kan aan de hand van de getekende overeenkomst de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken.

Schriftelijke (contract-)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van PHB Deventer zijn bindend.

Opschortingsdatum

In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen (zoals bijvoorbeeld een voorverkooppercentage en het verkrijgen van de benodigde vergunningen) die zijn gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dit is de datum waarop wij verwachten dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen wij u een nieuwe opschortingsdatum voor.

De koopprijs

De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en altijd ’vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen:

• grond- en ontwikkelingskosten;

• bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging;

• kosten van de architect en overige adviseurs;

• aanlegkosten van water, elektra, riolering en gas (NUTS);

• gemeentelijke leges;

• notariskosten voor de aankoop van uw woning;

• makelaarscourtage;

• omzetbelasting (momenteel 21%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend);

• kosten van het waarborgcertificaat van Woningborg.

Niet in de ’vrij op naam’-prijs is opgenomen:

• kosten voor eventueel meer-/minderwerk;

• abonnee- en aansluitkosten voor telefoon- en kabelaansluiting;

• de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek;

• kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;

• renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest onder ’De betaling’).

De betaling

Na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u af tot PHB Deventer u een factuur stuurt waarop wij de reeds vervallen termijnen in rekening brengen:

• Indien u over eigen middelen beschikt betaalt u de factuur.

• Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële levering met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Een kopie hiervan zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldverstrekker, die dan voor betaling zorgdraagt zodra de levering heeft plaatsgevonden. Informeer bij uw eigen geld verstrekker, hoe zij de termijnen wensen te ontvangen. Vanaf de leveringsdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop, eventueel in mindering te brengen, de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

De eigendomsoverdracht

De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde ’akte van levering’ (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de eigendom van de grond, met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd. In de koop-/aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de woning in aanbouw wordt. Vóór die datum stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen), is aangegeven.

Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals:

• de rente over de vervallen, maar tot de leveringsdatum nog niet betaalde (bouw)termijnen;

• rente vanaf datum grond rentedragend; en eventueel;

• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

• de afsluitkosten van de hypotheek.

Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft gereserveerd en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en eventuele geschatte meerkosten. Indien dit niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.

Modulair meerwerk

Het is mogelijk, om grote aanpassingen (als bijvoorbeeld uitbouwen, dakkapellen) aan de woning op te nemen in de basis koop-/aannemingsovereenkomst. Wel dient u deze modulaire opties kenbaar te maken voor de notariële levering. Deze opties worden dan mee genomen in de basis termijnen. Het is niet mogelijk, om van deze opties af te zien, na tekenen van aanneemovereenkomst.

Een huis met Woningborg garantie

Om extra zekerheid te kunnen geven, hebben wij ons aangesloten bij de Woningborg groep. Dit instituut hanteert strenge selectie normen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan, de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper, voordat het transport bij de notaris plaatsvindt, het waarborgcertificaat.

Voorbehoud

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens van gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische-, technische- en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voorkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, nutsbedrijven en/of Woningborg. Tevens behouden wij ons het recht voor, wijzigingen aan te brengen in materialen, afwerking en fabricaten zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning.

De maatvoering, zoals aangegeven op de bij deze brochure behorende tekeningen, zijn circa-maten en kunnen bij een verdere uitwerking van het plan enigszins worden aangepast. Bij het bepalen van de maatvoering is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Contractstukken

Deze verkoopbrochure is bedoeld om u een impressie te geven van onze woningen in het project Zuydtzicht. Aan de inrichting, afbeeldingen, maatvoeringen en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De stukken welke bij aankoop van een woning tot het contract behoren zijn:

- de koop- /aannemingsovereenkomst;

- de verkooptekening;

- de technische omschrijving.

Beknopte technische omschrijving

De volledige afwerking van de woning is omschreven in de technische omschrijving welke u bij aankoop van de woning ontvangt. Dit is tevens het contractstuk tussen u en de aannemer. Om u alvast een indruk te geven van het afwerkingniveau is hier een beknopte omschrijving weergegeven.

Grondwerk

Ontgravingen vinden plaats voor de fundering en riolering. Aanvullingen worden verricht met de uitgekomen grond.

Fundatie

De wijze waarop wordt gefundeerd en de aanlegdiepte worden nog nader bepaald door de constructeur.

Vloeren

De vloeren van de woning zijn systeemvloeren afgewerkt met een cement dekvloer. De begane grondvloer is geïsoleerd. De bergingsvloer is een prefab betonvloer.

Timmerwerk

Alle buitenkozijnen, ramen en deuren zijn van hout. De binnenkozijnen zijn stalen montagekozijnen, voorzien van opdekdeuren.

Metselwerk

Het in het zicht komende buitenmetselwerk wordt uitgevoerd in schoonmetselwerk in een handvorm gevelsteen, waalformaat, terugliggend doorgestreken. Boven de kozijnen wordt het metselwerk opgevangen op een stalen latei.

Wanden

De binnenspouwbladen van de voor-, achter-, en zijgevels zijn kalkzandsteen. De spouw van het metselwerk wordt voorzien van goede isolatie met voldoende ventilatie. De woningscheidende wand wordt ten behoeve van de geluidsisolatie uitgevoerd als ankerloze spouwmuur in kalkzandsteen. De niet dragende binnenwanden zijn uitgevoerd in gips blokken.

Daken

De kap van de woning wordt uitgevoerd als een sporenkap met isolatie, voorzien van een afdekking met keramische pannen. Het platte dak van de berging bestaat uit prefab elementen met een bitumineuze dakbedekking.

Afwerking

Vloeren: In de gehele woning wordt een cementdekvloer aangebracht, m.u.v. de buitenberging. Er worden vloertegels aangebracht op de vloeren in het toilet en de badkamer.

Alle wanden worden behangklaar afgewerkt, behoudens de wanden in de meterkast.

Er worden wandtegels aangebracht op de wanden in het toilet en de badkamer, met in het toilet boven het tegelwerk spuitwerk. Het plafond wordt voorzien van spuitwerk.

Sanitair

De toiletruimte en badkamer worden standaard voorzien van sanitair. Dit sanitair is van het merk Villeroy en Boch. U kunt het sanitair tegen een meerprijs geheel aan uw wensen aan laten passen. Dit sanitair wordt dan al vóór oplevering geplaatst met als groot voordeel dat het sanitair dan ook onder de Woningborg garantie valt. Uiteraard is het ook mogelijk het sanitair te laten vervallen wanneer u dit liever na oplevering laat plaatsen. U ontvangt dan het stelpostbedrag van het sanitair retour.

Beglazing en schilderwerk

De woning wordt voorzien van een isolerende HR++ beglazing. De deur van de berging wordt uitgevoerd in blank veiligheidsglas. Het schilderwerk wordt al dan niet fabrieksmatig aangebracht of éénmalig in het werk.

Keuken

De keuze van de keuken blijkt in de praktijk heel persoonlijk. Wij laten de keuze dan ook geheel aan de koper over. De levering en de montage van een keuken is daarom niet in de koopsom opgenomen. De op tekening aangegeven keuken geeft slechts een mogelijke keukenopstelling weer. Het leidingwerk van water en riolering wordt afgedopt op de wand of op de vloer.

Installaties

De woning beschikt over een ICEM module. Deze module is voorzien van een warmtepomp, boiler en WTW ventilatie systeem. Hiermee is de woning compleet gasloos. De keuken, het toilet, de badkamer en de zolder worden geventileerd. Wat betreft de water-, elektrische- en telecommunicatie installaties, beschikt de woning over alle vereiste voorzieningen. U dient zelf wel na oplevering de contracten met de desbetreffende leveranciers aan te gaan.

Omschrijving	Materiaal	Kleur
Opgaande gevels	Baksteen	Rood
Voegwerk	Cement	Antraciet
Dakbedekking	Keramische pan	Antraciet
Goten	Aluminium	Grafietgrijs
Hemelwaterafvoeren hoofdbouw	Kunststof	Grijs
Hemelwaterafvoeren berging	Kunststof	Grijs
Kozijnen	Hout	Crème wit
Draaiende delen	Hout	Grafietgrijs
Raamdorpels	Aluminium	Grafietgrijs
Hoeklijnen	Staal	Gelijkend metselwerk
Voordeur	Hout	Grafietgrijs
Overige deuren	Hout	Crème wit
Dakbedekking	Bitumineus	Zwart