Begrippenlijst BKZ Erfpacht

Begrippenlijst BKZ Erfpacht

Definities/toetsingscriteria die ten aanzien van financieringscapaciteit, (gezins)inkomen en vermogen gelden in het kader van het recht van erfpacht.

gerealiseerd.

Aanneemsom: de aanneemsom is het bedrag waarvoor de woning wordt Dit bedrag is verschuldigd aan de aannemer;

Afkoopsom canon: de koopsom waar tegen de erfpacht mag worden afgekocht en het bloot eigendom wordt verkregen;

Akte van levering: Een notaris maakt bij aankoop van een woning twee akten op. Eén is de akte van levering en de andere is de hypotheekakte. Een akte van levering is een akte die de notaris opmaakt bij de koop en verkoop van onroerende zaken en die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Hiermee wordt het eigendom van het gekochte overgedragen.

Appartementsrechten: de appartementsrechten, zoals deze zullen ontstaan door een Akte van splitsing in appartementsrechten van de Grond ten behoeve van juridische vormgeving van het project conform de akte van splitsing;

BKZ: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Garantieregeling Zaanstad B.V.;

Bloot eigendom: Het bloot eigendom is het eigendomsrecht dat is bezwaard met een beperkt recht. Denk hierbij aan het bezwaren van een goed (bijvoorbeeld een woning) met een erfpachtrecht. Door het erfpachtrecht is de (bloot) eigenaar (BKZ) beperkt in zijn eigendom . De eigenaar moet dat recht van gebruik door een ander (erfpachter) respecteren. De eigenaar van dat goed heeft dan het bloot eigendom. Bij afkoop van de erfpacht verkrijgt de erfpachter het bloot eigendom.

Canon: de door de Erfpachter aan BKZ verschuldigde geldsom als bedoeld in artikel 5:85 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, zijnde de vergoeding die hij betaalt voor het gebruik van de grond.

Canontijdvak: de periode van twaalf (12) maanden aanvangende op één (1) januari van enig kalenderjaar, waarover de canon verschuldigd is;

Erfpachtrecht: zakelijk recht dat een erfpachter de bevoegdheid geeft andermans onroerende zaak (perceel grond of appartementsrecht) - doorgaans tegen betaling van canon - te gebruiken. De erfpachter kan zich als eigenaar gedragen, maar dient zich te houden aan de voorwaarden die zijn neergelegd in de erfpachtvoorwaarden. Een zakelijk recht als geregeld in boek 5 titel 7 van het Burgerlijk Wetboek dat ter uitvoering van de ‘Overeenkomst’ aan de Erfpachter wordt verleend;

Erfpachter: de wederpartij van BKZ bij de Overeenkomst en/of diens rechtsopvolger in de gerechtigdheid tot het recht van erfpacht;

1

BKZ Erfpacht sluit aan bij ontwikkelingen op de woningmarkt. Voor de actuele ontwikkelingen check altijd xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. maart 2023

Grond:

a. indien het een grondgebonden woning betreft: de grond waarop de woning is gerealiseerd en die begrepen is onder het recht van erfpacht;

b. indien het een appartementsrecht betreft: het registergoed belast met het recht van erfpacht (en de daaruit voortvloeiende rechten van de Erfpachter, derhalve exclusief de opstal);

Grondwaarde voor de canon: Dit is de vastgestelde grondwaarde waarover de verschuldigde canon wordt geheven;

Koopsom: De prijs die u betaalt voor uw woning. Dit is 100% van de waarde van het erfpachtrecht;

Nationale Hypotheek Garantie (NHG): NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Dit is een garantie van de Nederlandse overheid. Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft u

een vangnet als u door omstandigheden uw hypotheek niet meer kunt betalen. Of als een restschuld overblijft na de verkoop van uw woning. De NHG is een garantie op hypotheken voor koopwoningen met een koopprijs tot een maximale, jaarlijks door NHG vastgestelde grens;

Overeenkomst: Een koopovereenkomst is de overeenkomst waarbij de ene partij een zaak levert, en de andere partij een geldsom betaald. Na het sluiten van de koopovereenkomst is de verkoper verplicht de afgesproken zaak te leveren. De koper is verplicht de koopprijs te betalen;

Opstal: Een opstal is een bouwwerk, een door de mens op de grond geplaatst (gestald) object (de woning);

Partner: de echtgenoot, geregistreerd partner of de ongehuwd meerderjarige die met Xxxxxxxxxx meer dan zes maanden onafgebroken een gezamenlijke huishouding voert of gedurende die tijd op hetzelfde woonadres als de Erfpachter staat ingeschreven in de basisadministratie persoonsgegevens. Niet

als partner wordt aangemerkt een familielid van de eerste graad van de Erfpachter tot de leeftijd van zevenentwintig (27) jaar;

Registergoed:

a. indien het een grondgebonden woning betreft: de woning met toebehoren en ondergrond waarop het recht van erfpacht is gevestigd;

b. indien het een appartementsrecht betreft: het appartementsrecht waarop het recht van erfpacht is gevestigd (waaronder begrepen het aandeel in de gemeenschap die is ontstaan bij de splitsing, én het privé gedeelte waarop het appartementsrecht het uitsluitend recht van gebruik omvat en alle daartoe behorende zaken en gedeelten);

Splitsingsakte: De oprichting van een VvE gebeurt in de splitsingsakte die wordt opgesteld door een notaris. In de splitsingsakte staat welke delen van het gebouw voor gezamenlijk gebruik zijn van alle appartementseigenaren en welke delen van het gebouw privé zijn. Feitelijk geeft de akte dus aan hoe het pand is ‘opgesplitst’ en wie waar recht op heeft (de appartementsrechten);

Taxateur: Een onroerend goed taxateur onderzoekt nauwkeurig het onroerend goed om de waarde ervan te bepalen op het moment van verkoop of ontwikkeling. Om de marktwaarde te bepalen, inspecteert de onroerend goed taxateur elk object fysiek, verzamelt de gegevens over de woningen en de huidige marktomstandigheden;

2

Uitgifte in erfpacht: Dit betekent dat u van de eigenaar, als ‘eigenaar’ gebruik mag maken van een stuk grond. Dit gebruik is gebonden aan de voorwaarden gesteld in een uitgifte erfpachtakte. Voor een recht van erfpacht betaalt u meestal een vergoeding aan de eigenaar. Dit wordt erfpachtcanon genoemd;

Uitgifteprijs: de prijs die een erfpachter betaalt aan de erfverpachter voor de registratie van een erfpacht op een gebouw of een stuk grond;

Verbeteringen: eventuele aan of in de woning aangebrachte verbeteringen;

Waarde van het recht van erfpacht: de waarde in het economisch verkeer van het recht van erfpacht op het Registergoed;

Waarde van de grond: de waarde in het economisch verkeer van (de eigendom van) de Xxxxx;

Waarde van het registergoed: de waarde in het economisch verkeer van (de eigendom van) de woning met ondergrond waarbij geen rekening wordt gehouden met het bestaan van het recht van erfpacht en de bijzondere verplichtingen uit de uitgifte-overeenkomst.

3