ONTWIKKELINGS- REALISERINGSOVEREENKOMST SMITSWEG
ONTWIKKELINGS- REALISERINGSOVEREENKOMST SMITSWEG
Onverbindend concept 29 oktober 0000
Xxxxxxxxx
Inhoudsopgave volgt
Paraaf Gemeente: Paraaf AM / 2/1 7
Smitsweg Dordrecht
SMITSWEG DORDRECHT
De ondergetekenden:
\. De publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE DORDRECHT, te dezen krachtens volmacht vertegenwoordigd door de wethouder van Sociale Zaken, Ruimtelijke Ontwikkeling en Cultuur, de heer Xxxxx, handelend ter uitvoering van het Besluit van het van Burgemeester en Wethouders van Dordrecht 6 november 2007en de gemeenteraad
de gemeente Dordrecht hierna te noemen: "de Gemeente";
II. De besloten vennootschap met beperkte AM Wonen gevestigd te Utrecht, onder meer kantoorhoudende te Rotterdam, Xxxxxxxxxxxxxxxx 000, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Utrecht en omgeving onder nummer 30160235, ten deze vertegenwoordigd door de heer drs. G.F. Bolk,
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid AM Wonen hierna te noemen: "AM Wonen";
III. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid AM Grondbedrijf gevestigd te Utrecht, onder meer kantoorhoudende te Nieuwegein, Edisonbaan 3439 MN Nieuwegein, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Utrecht en omgeving onder nummer X, ten deze vertegenwoordigd door de xxxx X. Xxxx,
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid AM Grondbedrijf hierna te noemen: "AM Grondbedrijf";
IV. De besloten vennootschap met beperkte Amvest Projectontwikkeling Samenwerking met derden gevestigd te Zeist, kantoorhoudende te Amsterdam, De Entree 43, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor onder nummer
ten deze vertegenwoordigd door de xxxx Xxxxxxx,
de besloten vennootschap net beperkte aansprakelijkheid Amvest Projectontwikkeling Samenwerking met derden hierna te noemen: "Amvest";
Partijen l, II, III en IV hierna gezamenlijk te noemen: "Partijen",
Partijen II, III en IV hierna gezamenlijk te noemen "de Ontwikkelaars"
In aanmerking nemende dat:
a) de Ontwikkelaars rechten kunnen doen gelden op levering van de eigendom van percelen grond, gelegen binnen de zogenaamde locatie "Smitsweg";
b) de Ontwikkelaars de Gemeente hebben benaderd met het verzoek medewerking te verlenen aan de ontwikkeling van de onder a. genoemde locatie;
c) de Gemeente in beginsel bereid is tot het verlenen van de gevraagde medewerking;
Partijen op 6 juni 2005 hiertoe een samenwerkingsovereenkomst hebben gesloten (hierna te noemen: de Samenwerkingsovereenkomst);
e) De Gemeente kennis heeft genomen van de volgende, door Ontwikkelaars opgestelde producten:
Gemeente: Paraaf AM / AMVEST 3/1 7
Smitsweg Dordrecht
een Masterplan als bedoeld in artikel 6 lid 2 van de Samenwerkingsovereenkomst;
2) een als bedoeld in artikel 6 lid 4 van de Samenwerkingsovereenkomst; resulterend in sluitende grondexploitatie voor het projectgebied.
f) Partijen in vervolg op de samenwerkingsovereenkomst 6 juni 2005 deze
aangaan ten behoeve van de verdere ontwikkeling
en realisering van het Projectgebied;
g) Partijen een nieuw, geactualiseerd Programma van Eisen 6 november 2007 hebben opgesteld, welke als Bijlage 4 aan deze overeenkomst is gehecht;
h) het Concept-Masterplan, welke door het van B en W is vrijgegeven voor inspraak en dat mede naar aanleiding van de resultaten van de inspraak, een definitief Masterplan is opgesteld, welke als Bijlage 3 aan deze overeenkomst is gehecht.
Partijen de tussen hen gemaakte afspraken aangaande de realisering van het plan de ontwikkeling van de locatie wensen vast te leggen in deze overeenkomst.
Part/jen zijn het volgende overeengekomen:
HOOFDSTUK l: SAMENWERKING ALGEMEEN
Artikel Begripsbepalingen
In de onderhavige overeenkomst wordt verstaan onder:
a) Bouwfase: een gedeelte van het Projectgebied en Openbaar Gebied) dat afzonderlijk wordt gerealiseerd, zoals nader aangegeven op de tekening van het Projectgebied die als Bijlage 1 aan deze overeenkomst is gehecht;
b) Bouwrijp maken: het geschikt maken van in) het Projectgebied, ontsluitingsweg), voor verdere inrichting en bebouwing, omvattende in hoofdzaak, indien en voor zover nodig: bodemsanering conform de eisen van het ter zake bevoegde overheidsgezag en zodanig dat de betreffende gronden geschikt zijn voor de beoogde bestemming en zover van toepassing) voor de verlening van een bouwvergunning, terreinophoging, ontgravingen, aanleg van riolering en drainage, geluidwerende voorzieningen, nutsvoorzieningen alsmede de tijdelijke aanleg van bouwwegen;
c) Perceel gemeentegrond ten behoeve van de aanleg van een ontsluitingsweg, gesitueerd tussen de Copernicusweg en de N3 te Dordrecht, parallel aan de spoorlijn Dordrecht - Breda en de Randweg N3, kadastraal bekend gemeente Dordrecht sectie Q nummer 2642, zoals aangegeven op de tekening 2);
d) Inrichtingsplan: Het in opdracht van Ontwikkelaars te vervaardigen en door de Gemeente goed te keuren ontwerp voor de inrichting van het projectgebied en met name het toekomstig Openbaar Gebied een en ander in overeenstemming met het Programma van Eisen;
e) het door de Ontwikkelaars opgestelde plan, welke in concept ter inzage heeft gelegen vanaf 3 juli 2007 tot en met 24 juli 2007 en waarvan de definitieve versie onderdeel uitmaakt van deze overeenkomst en als bijlage 3 aan deze overeenkomst is gehecht;
Paraaf Gemeente: Paraaf AM 4/1 7
Dordrecht
f) Openbaar Gebied: het gedeelte van het Projectgebied inclusief Ontsluitingsweg, niet bestemd tot Vastgoedproject, welke te zijner tijd (gefaseerd) een openbaar karakter krijgt in de van onder andere de Algemene Wegenverkeerswet en Wegenwet, met inbegrip - voor zover aanwezig - bermen, openbaar groen, een en ander zoals aangegeven op de als Bijlage 5 aan deze overeenkomst gehechte dan wel later op te stellen Coördinatietekening;
g) Ontsluitingsweg (en Ontsluitingsweg, alsmede de daarmee samenhangende aanpassingen, zoals bijvoorbeeld de aanpassing van het kruispunt Copernicusweg en N3, watergangen en groenaanplant, welke wordt aangebracht voor de
ontsluiting van het Projectgebied, zoals aangegeven op de tekening van het Projectgebied, door Partijen nader overeen te komen, middels het vaststellen van het Inrichtingsplan;
h) Planning: De als bijlage 9 bij deze overeenkomst behorende planning voor de ontwikkeling van het Projectgebied;
i) Project: de in het Projectgebied door de Ontwikkelaars te ontwikkelen en te realiseren Vastgoedprojecten en Openbaar Gebied op basis van het Programma van Eisen en
j) Projectgebied: het gebied zoals nader is aangeduid op de als Bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte tekening;
k) Programma van Eisen: het Programma van Eisen 'Smitsweg' 6 november 2007 dat als Bijlage 4 aan deze overeenkomst is gehecht; door ontwikkelaars te vervaardigen producten en werken dienen minimaal te aan de in dit document gestelde eisen, tenzij Partijen andere oplossingen overeenkomen;
l) ieder bouwwerk gelegen in het Projectgebied bestemd tot woning en/of commerciële of non-commerciële voorzieningen met toebehoren en bijbehorende parkeerplaatsen op eigen erf;
m) Woonrijp maken: het definitief inrichten van het Openbaar gebied, omvattende in hoofdzaak: de aanleg van wegen, trottoirs, openbare parkeervoorzieningen, openbaar groen, straatverlichting, waterpartijen en geluidwerende voorzieningen, alsmede het doen aanleggen van nutsvoorzieningen door nutsbedrijven (exclusief
alles voor zover niet begrepen in het Bouwrijp maken.
Artikel 2: Hoofdlijnen van de samenwerking
2.1 Partijen gaan hierbij een samenwerking aan gericht op het scheppen van voorwaarden waaronder in het Projectgebied kan worden gekomen tot een verantwoorde en tijdige ontwikkeling, realisering en afzet van een kwalitatief hoogwaardige woningbouw in de marktsector, met kwalitatief goede en op de woningmarkt concurrerende woningen, infrastructuur en additionele voorzieningen, waardoor zowel de programmatische en financiële belangen als de ruimtelijke, stedenbouwkundige, architectonische, (milieu)technische belangen van Partijen zo optimaal mogelijk worden gediend.
2.2 Dat bedoelde samenwerking in hoofdlijnen bestaat uit:
a) Het doorlopen van de benodigde noodzakelijk voor de ontwikkeling en realisering van het Project en de Ontsluitingsweg naar het Projectgebied;
Gemeente: Paraaf AM / 7
Dordrecht
b) Het ontwikkelen en realiseren van het Project en het inrichtingsplan met de ontsluitingsweg door Ontwikkelaars voor eigen rekening en risico met inachtneming van het Masterplan en het Programma van Eisen, welke de schriftelijke goedkeuring van de Gemeente behoeft.
Partijen stellen vast dat het Masterplan is gebaseerd op het Programma van Eisen en dat wijzigingen in het Masterplan kunnen leiden tot wijzigingen in het Programma van eisen en vice een en ander na overleg tussen Partijen en schriftelijk goedgekeurd door beide Partijen.
c) Gefaseerde overdracht van het Openbaar Gebied aan de Gemeente na realisatie van een Bouwfase door de Ontwikkelaars binnen 2 jaar na eerste ingebruikneming;
een en ander zoals omschreven in deze overeenkomst en de daarvan deel uitmakende bijlagen.
2.3 Deze overeenkomst en bijlagen vormen de enige weergave van de afspraken tussen partijen. Eventuele afwijkende afspraken welke zijn gemaakt vóór ondertekening van deze overeenkomst zoals onder meer afspraken in het kader van de samenwerkingsovereenkomst 6 juni 2005 komen te vervallen door ondertekening van deze
2.4 Deze overeenkomst treedt in werking bij ondertekening door Partijen.
Artikel 3: Overlegstructuur en Planning
3.1 Partijen hebben ten behoeve van de ontwikkeling en van het Project een Planning opgesteld, welke als Bijlage aan deze overeenkomst is gehecht. Partijen zullen de in de planning vastgelegde tijdsduur voor de wederzijds te verrichten werkzaamheden in acht nemen.
3.2 Ten behoeve van de verdere voortgang van de ontwikkeling en realisatie van het Project zullen Partijen elkaar informeren in de Stuurgroep en/of Planteam over voor het Project relevante zaken of ontwikkelingen en zonodig in overleg treden.
3.3 Partijen zullen zich inspannen deze overeenkomst conform de planning uit te voeren. In het geval vertraging optreedt dan wel vertraging voorzienbaar is, zullen Partijen elkaar daarvan terstond op de hoogte brengen en zo spoedig mogelijk in overleg treden over de alsdan te nemen maatregelen, waaronder eventuele actualisering van de Planning, teneinde te trachten de vertraging te voorkomen dan wel zoveel mogelijk te beperken, zulks met inachtneming van eikaars belangen en - voor zover aan de orde - met inachtneming van de publiekrechtelijke en bestuurlijke verantwoordelijkheid van de Gemeente.
Gemeente: Paraaf XX / 0
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx
HOOFDSTUK II: PLANVORMING
Artikel 4: Planvorming
4.1 De Ontwikkelaars voor eigen rekening en risico het Project ontwikkelen en realiseren met van het (geactualiseerde) Programma van eisen en het Masterplan conform de Planning als genoemd in artikel
4.2 De Ontwikkelaars zullen voor eigen rekening en risico een Coördinatietekening voor het Projectgebied door de gemeente opstellen met inachtneming van het Programma van Eisen en het Masterplan en het Inrichtingsplan, welke Coördinatietekening schriftelijke goedkeuring behoeft van Partijen. Na bedoelde goedkeuring wordt de Coördinatietekening geacht als Bijlage 5 onderdeel uit te maken van deze overeenkomst, een en ander met inachtneming van het bepaalde in artikel g.
4.3 Eventuele wijzigingen van de Coördinatietekening, zoals bedoeld in artikel 4.2 né ondertekening van deze overeenkomst behoeven vooraf schriftelijke goedkeuring van alle Partijen.
Artikel 5: medewerking door de Gemeente
5.1 Voor rekening van ontwikkelaars zal de Gemeente zorgdragen voor het opstellen van een bestemmingsplan voor het betreffende plangebied en, met inachtneming van wettelijke procedures en te betrachten zorgvuldigheid jegens derden, zoveel mogelijk bevorderen dat (na tijdig verkregen alle vergunningen, ontheffingen, toestemmingen, vrijstellingen en goedkeuringen van overheidswege, welke vereist zijn in het kader van realisatie van het Project - zonodig bij wege van anticipatie - verleend zullen worden. Voor zover de Gemeente zelf deze besluiten dient te nemen, zal zij de betreffende aanvragen met voortvarendheid behandelen. Voor zover andere overheden de desbetreffende besluiten dienen te nemen, zal de Gemeente de totstandkoming van dergelijke besluiten zoveel mogelijk bevorderen en bespoedigen, waarbij de Ontwikkelaars zorg zullen dragen voor tijdige indiening van aanvragen terzake van door de benodigde toestemmingen waaronder vergunningen, ontheffingen, vrijstellingen, goedkeuringen en dergelijke van overheidswege. De Gemeente zal voorts alle handelingen verrichten die redelijkerwijs van haar gevergd kunnen worden in het kader van het doorlopen van de desbetreffende publiekrechtelijke procedures met inachtneming van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheden.
In het geval van bezwaar- en/of beroepschriften andere van derden
die niet of niet-tijdige verlening van de benodigde (bouw)vergunning(en),
vrijstelling(en) en/of beletten of er de oorzaak van dat deze niet of niet-tijdig onherroepelijk is (zijn), dan wel (andere) essentiële goedkeuringen of toestemmingen door de Gemeente en/of hogere overheden niet of gedeeltelijk niet worden afgegeven, zal de Gemeente de Ontwikkelaars daarvan direct in kennis stellen en zullen zij met elkaar in overleg treden ter voorkoming en beperking van de daardoor ontstane vertraging en/of schade, welke schade nimmer ten laste van de Gemeente kan worden gebracht, een en ander behoudens het geval sprake is van nalatigheid of aan de zijde van de Gemeente.
5.2 Ten aanzien van de nakoming door de Gemeente van hetgeen in deze overeenkomst is bepaald, zijn de Ontwikkelaars zich bewust van de publiekrechtelijke en bestuurlijke verantwoordelijkheid van de Gemeente. De Gemeente wordt geacht onder deze overeenkomst geen verbintenissen aan te gaan indien en voor zover zij bij de uitvoering daarvan in strijd zou komen c.q. handelen met haar eigen publiekrechtelijke en bestuurlijke verantwoordelijkheid. Meer in het bijzonder kan de Gemeente niet aan deze overeenkomst worden gehouden, indien en voor zover zij zich heeft te richten naar besluiten, aanwijzingen, toestemmingen en dergelijke van hogere overheden of uitspraken van rechterlijke instanties.
Paraaf Gemeente: Paraaf AM / AMVEST 7/1 7
Smitsweg Dordrecht
HOOFDSTUK III: PERCEEL / ONTSLUITINGSWEG
Artikel 6: Object
6.1 Ten behoeve van de aanleg van de Ontsluitingsweg en omgeving, op het perceel kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2642 (ter grootte van ongeveer 8,8 ha), een en ander aangegeven op de als Bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte tekening van het Projectgebied, zal de Gemeente aan Ontwikkelaars, na schriftelijke goedkeuring door de Gemeente van het door Ontwikkelaars opgestelde Inrichtingsplan en nadat Ontwikkelaars hebben aangetoond over alle voor de realisering benodigde vergunningen, toestemmingen en/of overeenkomsten (ook met te beschikken, opdracht verstrekken voor de aanleg hiervan.
De gemeente betaalt aan de Ontwikkelaars na realisering van de Ontsluitingsweg de nader overeen te komen kostprijs, te verhogen met 19% BTW.
Ontwikkelaars vrijwaren de gemeente voor verdere fiscale, financiële en alle overige hieruit voortvloeiende risico's, alsmede schade aan eigendommen van derden en/of de gemeente, met in van het bepaalde in 32.
6.2 Eventueel alsnog verschuldigde overdrachtsbelasting inzake de oplevering van de Ontsluitingsweg en omgeving komt voor rekening van Ontwikkelaars.
Artikel 7: Beschikbaarstelling Gemeentelijke Perceel staat van het perceel ten behoeve van de Ontsluitingsweg
7.1 De beschikbaarstelling van het perceel grond aan de Ontwikkelaars zal geschieden in de staat waarin het zich op dit moment bevindt. Indien uit nader onderzoek blijkt dat bodemsanering noodzakelijk is maken partijen nadere afspraken over de bekostiging daarvan.
7.2 Ontwikkelaars verplichten zich voor het perceel zorg te dragen als een huisvader tot aan het moment van feitelijke oplevering van de Ontsluitingsweg en omgeving aan de Gemeente.
7.3 De Ontsluitingsweg zal dienst doen als bouwweg vanaf het moment van opdrachtverstrekking tot aan het moment van feitelijke oplevering van de Ontsluitingsweg aan de Gemeente een en ander na overleg tussen Partijen en conform de afspraken/Planning en het bepaalde in artikel 9.1 van deze overeenkomst.
7.4 Op de locatie Kilweg worden werkzaamheden door de Gemeente verricht. Partijen dienen rekening te houden met de mogelijke samenloop van bouwwerkzaamheden ter plaatse. Partijen treden hierover in overleg, onder andere ter voorkoming van vertraging en/of belemmering van de uitvoering van het Project.
Artikel 8: Toekomstige bestemming Ontsluitingsweg
8.1 De in het kader van de planontwikkeling aan te leggen wegen worden openbaar in de zin van de Wegenwet, het Reglement Verkeersregels en Verkeerstekens en de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) op het moment van oplevering aan de Gemeente. Zolang deze oplevering niet is gerealiseerd maar de wegen wel door verkeer gebruikt kunnen worden, ligt de verantwoordelijkheid voor een volledige en juiste inrichting uit verkeerskundig oogpunt en voor het gebruik ervan geheel bij Ontwikkelaars.
Paraaf Gemeente: Paraaf AM / 7
Dordrecht
Artikel 9:
9.1 Vanwege het feit dat het Ontwikkelaars verboden is de Smitsweg en de Wieldrechtse Zeedijk te gebruiken als bouwweg Ontsluitingsweg voor de realisering van de Vastgoedprojecten als in het bouw-en woonrijpmaken en de overige inrichting, zijn Ontwikkelaars gerechtigd, vooruitlopend op de aanleg van de Ontsluitingsweg op het Gemeentelijke Perceel, aangaande de eerste 200 woningen, voornoemde
te gebruiken als bouwweg ten einde te kunnen starten met de realisatie van de Vastgoedprojecten, onder de voorwaarde dat vóór oplevering van de eerste woning, de Ontsluitingsweg deugdelijk gerealiseerd dient te zijn. Wanneer ten gevolge van invloeden welke buiten de invloedsfeer liggen van Ontwikkelaars of in geval van calamiteiten, treden Partijen met elkaar in overleg, teneinde een passende oplossing te vinden.
HOOFDSTUK IV: REALISERING
Artikel 10: Bouw- en Woonrijp maken
10.1 Alle werkzaamheden ten behoeve van het Bouw- en Woonrijp maken zullen door de Ontwikkelaars voor eigen rekening en risico worden uitgevoerd en overeenkomstig de vastgestelde documenten zoals bedoeld in artikel 4.
10.2 Alle werkzaamheden met betrekking tot de aanleg van het Openbaar Gebied zullen door de worden aanbesteed (gefaseerd) met inachtneming van het bepaalde in het aanbestedingsbeleid van de gemeente Dordrecht 6, alsmede het Besluit aanbestedingsregels voor overheidsopdrachten (Bao) en de richtlijn
betreffende de coördinatie van de procedures voor het plaatsen van overheidsopdrachten voor werken, leveringen en diensten. Partijen voeren overleg voor aanvang over de vormgeving en uitvoering van de aanbestedingsprocedures overeen.
10.3 De Ontwikkelaars zullen rechtstreeks in overleg treden met de nutsbedrijven ten behoeve van de aanleg van nutsvoorzieningen en vergunningen aanvragen voor het verkrijgen van aansluitingen op kabels en leidingen van nutsbedrijven; de kosten van dergelijke aansluitingen zijn voor rekening van de Ontwikkelaars. Ook alle overige kosten van omlegging van kabels en leidingen als gevolg van de realisering van het Project zijn voor rekening van de Ontwikkelaars.
10.4 Door en voor rekening van de Ontwikkelaars zullen voor het Bouw- en Woonrijp maken - voor zover nodig - onderzoeken worden verricht ten behoeve van de verkrijging van de benodigde vergunningen en/of ontheffingen, goedkeuringen en dergelijke, zoals bijvoorbeeld in het kader van de Flora- en Faunawet, Wet Geluidhinder, Besluit Luchtkwaliteit. Dit is geen limitatieve opsomming. De eventueel op basis van de uitkomsten van deze onderzoeken te treffen maatregelen en voorzieningen komen voor rekening van de Ontwikkelaars.
10.5 De aard en de kwaliteit van de aan te Openbaar Gebied en de voorzieningen van openbaar nut worden vastgelegd in door Partijen overeengekomen Coördinatietekening bestektekeningen en bestekken en zullen onder andere voldoen aan de in het Programma van Eisen vermelde kwaliteitseisen, proces- en Tevens wordt een Proces Verbaal van Oplevering opgesteld ten behoeve van de levering en acceptatie.
Artikel 11: Bouwplicht en (Her)ontwikkeling
De Ontwikkelaars verbinden zich jegens de Gemeente om te starten met de realisatie van de Vastgoedprojecten in de onderscheiden Bouwfase en overeenkomstig de daarvoor verleende onherroepelijke bouwvergunning, binnen drie maanden nadat:
60% van het Project in de betreffende Bouwfase is verkocht - in die zin dat de betreffende kopers geen beroep meer kunnen doen op hun recht tot ontbinding van
Paraaf Gemeente: Paraaf AM / AMVEST 7
Smitsweg Dordrecht
de koop- en aannemingsovereenkomst binnen één week na - tenzij de Ontwikkelaars afstand doen van deze voorwaarde; en
b) er sprake is van een onherroepelijke bouwvergunning voor het betreffende en
de de juridische eigendom hebben verkregen van alle gronden benodigd voor realisatie van de Vastgoedprojecten en het Openbare Gebied in de betreffende Bouwfase; en
d) de benodigde vrijstelling/vergunning onherroepelijk is geworden voor de realisatie van de ontsluitingsweg vanaf de Copernicusweg naar het Project; en
de grond bouwrijp is gemaakt.
In het geval de Ontwikkelaars naar aanleiding van publiekrechtelijke besluitvorming van de gemeente besluiten van hogere overheden uitspraken van de (bestuurs)rechter dan wel marktstagnatie, een nieuw bouwplan voor (een deel het Projectgebied dienen te ontwikkelen, zullen Partijen hun samenwerking, geregeld in deze overeenkomst nader bezien en eventuele nadere afspraken maken. Een en ander met goedkeuring van het betrokken bestuursorgaan c.q. zal de gemeente op schriftelijk verzoek c.q. aankondiging van de Ontwikkelaars onder nader overeen te komen voorwaarden daaraan haar medewerking verlenen.
Om optimaal op marktomstandigheden te kunnen inspelen komen partijen voorafgaand aan de planontwikkeling voor elke bouwfase het te realiseren woningbouwprogramma en de daarbij behorende planning overeen. Uitgangspunt is dat het woonprogramma in de marktsector wordt gerealiseerd.
Artikel 12: Voorzieningen in Projectgebied
12.1 Door of vanwege Ontwikkelaars worden in het Projectgebied specifieke voorzieningen aangebracht zoals onder andere:
reservering van ruimte voor toekomstig tracé ten behoeve van eventuele zuidelijke afslag
verbetering doorstroming Copernicusweg + aansluiting N3; geluidwerende voorzieningen N3/spoorweg;
aanpassen klokgetallen aanleg ecologische hoofdstructuur.
12.2 Ter zake van deze voorzieningen hebben Ontwikkelaars bij de Gemeente een aanvraag ingediend voor het verkrijgen van een bijdrage uit de Bestemmingsreserve Bovenwijkse Voorzieningen (hierna: van de Gemeente. De Gemeente heeft dit verzoek afgewezen.
12.3 Partijen zijn overeengekomen dat op het moment dat door de Gemeente herijking van de BBV door of vanwege Ontwikkelaars (of door de partij aan wie Ontwikkelaars hun rechtsverhouding op basis van artikel 30 hebben overgedragen) opnieuw een aanvraag kan worden ingediend voor het verkrijgen van een mogelijke bijdrage uit de Bestemmingsreserve Bovenwijkse welke aanvraag door de Gemeente in behandeling zal worden genomen. De gemeente zal Ontwikkelaars ruimschoots van te voren op de hoogte stellen van de mogelijkheid tot indiening van voornoemde aanvraag.
Paraaf Gemeente: AM / 7
Dordrecht
HOOFDSTUK V: OVERDRACHT OPENBAAR GEBIED
Artikel Object
De Ontwikkelaars verkopen hierbij aan de Gemeente, en de Gemeente koopt hierbij van de Ontwikkelaars, gedeelten van de percelen grond, bestemd tot Openbaar gebied, exclusief zoals aangegeven op de als Bijlage 5 bij overeenkomst behorende Coördinatietekening, hierna ook te noemen: "het Verkochte".
Artikel 14: Koopprijs
De koopprijs voor het Verkochte is vast en bedraagt in totaal € (zegge: één euro), exclusief omzetbelasting, vrij op naam.
Op het moment dat de notariële leveringsaktes per bouwfase worden verleden, zijn de Ontwikkelaars aan de Gemeente een bijdrage ter zake van de realisatie van het Project van
€ 10,38 tien euro en achtendertig eurocent) (prijspeil per vierkante meter (aan de kopers van de woningen) totaal uit te geven grond in het Projectgebied verschuldigd, die zij dient te storten in de Bestemmingsreserve Bovenwijkse Voorzieningen (voormalig Fonds BoVo) van de gemeente Dordrecht.
Artikel Kosten/belastingen
De notariële kosten ter zake van de van het Verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde belastingen, zijn voor rekening van de Ontwikkelaars.
Artikel Betalingen
16.1 Betaling van de koopprijs aan de Ontwikkelaars door de Gemeente zal plaatsvinden bij ondertekening van de akte van de derdengeldenrekening van de notaris, door creditering van de bank- en/of girorekening van bedoelde derdengeldenrekening, met valutering per de dag van ondertekening van de betreffende akte van levering.
16.2 Uitbetaling van het verschuldigde zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek in de Openbare Registers is gebleken dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte niet bekend waren en die daar blijkens het in deze akte bepaalde niet op mogen rusten. Ontwikkelaars zijn ermee bekend dat in verband met dit onderzoek tussen de dag van het ondertekenen van de akte van levering en de uitbetaling aan haar, één of twee werkdagen verstrijken.
16.3 In het geval de gemeente ter zake van verkrijging van Openbaar Gebied wordt getroffen door een heffing op grond van artikel 15 van de Wet op belastingen van Rechtsverkeer, verklaren Ontwikkelaars deze heffing voor haar rekening te nemen. De gemeente verklaart vooralsdan medewerking te verlenen aan het indienen door Ontwikkelaars van een verzoek met toepassing van de bij een fiscaal kostendekkend plan de
strafheffing overdrachtsbelasting achterwege te mogen laten.
Artikel 17: Garantieverklaringen van de Ontwikkelaars
17.1 De Ontwikkelaars garanderen, onverminderd het hierna verklaarde in de artikelen 1 8 en het navolgende:
de Ontwikkelaars zijn bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte;
b) voor zover aan de Ontwikkelaars bekend, zijn in het Verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig;
c) in het Verkochte is geen sprake van bodem- en grondwaterverontreiniging, zodanig dat het niet geschikt is voor de beoogde en te realiseren bestemming;
Paraaf Gemeente: Paraaf AM /
Smitsweg Dordrecht
het Verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel van huur, huurkoopovereenkomsten, pacht- en/of andere gebruiksrechten zijn alsmede leeg en ontruimd en ongevorderd;
e) aan de Ontwikkelaars zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het Verkochte voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd;
f) aan de Ontwikkelaars zijn betreffende het Verkochte geen (lopende adviesaanvraag aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend:
als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet
2) tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoel in artikel 35 van de Monumentenwet
3} door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht of monument.
g) het Verkochte is niet betrokken in een nog uit te voeren ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het Verkochte krachtens de en de uit die wet voortvloeiende regelingen;
ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;
met betrekking tot het Verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig;
j) aan de Ontwikkelaars zijn daarnaast geen andere bijzondere lasten en/of beperkingen van publiekrechtelijke aard bekend.
De Ontwikkelaars garanderen de juistheid van haar opgaven als gedaan in het vorige lid. De Ontwikkelaars staan er voor in dat zij aan de Gemeente al die inlichtingen hebben verschaft, die ter kennis van de Gemeente behoren te worden gebracht, met uitzondering van inlichtingen over feiten welke aan de Gemeente bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van de Gemeente verlangd mag worden.
Artikel 18: levering, staat van het Verkochte
Het Verkochte zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het beoogde gebruik (openbare weg, groenvoorzieningen, etc.) nodig zijn, onder meer blijkende uit door de Ontwikkelaars te overleggen bodemrapporten.
18.2 De feitelijke levering van het Verkochte zal gefaseerd geschieden nadat het Openbaar Gebied van een Bouwfase conform het door de Gemeente goedgekeurde Coördinatietekening (Bijlage 5) bestektekeningen en bestekken is aangelegd en een proces- verbaal van oplevering is getekend.
18.3 Voor rekening van de Ontwikkelaars zal voor oplevering van het Openbaar gebied een revisietekening worden opgesteld, welke de goedkeuring van de Gemeente behoeft.
18.4 Feitelijke levering zal plaatsvinden met in achtneming van het protocol inzake toetsing en beheer in het Programma van Eisen.
Paraaf Gemeente: Paraaf AM / 7
Dordrecht
De Gemeente is voornemens het Verkochte te gebruiken als Openbaar Gebied.
18.6 De Ontwikkelaars staan er voor in dat er geen andere privaatrechtelijke belemmeringen zijn voor dit gebruik van het Verkochte anders dan in deze overeenkomst vermeld.
Artikel 19: Juridische levering
19.1 De voor de levering vereiste notariële akte{s) van het Verkochte wordt/worden verleden terstond nadat het gedeelte van het Openbare Gebied met goedkeuring van de Gemeente aan de Gemeente is opgeleverd conform het bepaalde in artikel 19.2 en 19.3, tenzij Partijen anders schriftelijk overeenkomen, doch uiterlijk binnen twee jaren na eerste ingebruikneming van het betreffende gedeelte van het Openbare Gebied.
Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van hypotheek- en pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan en tevens met alle aanspraken uit hoofde van en met alle kwalitatieve rechten.
De Ontwikkelaars hebben kennis gegeven van alle hen allen bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek en blijkens en/of voortvloeiend uit de (laatste)
van levering en toekomstige erfdienstbaarheden.
Artikel 20: Toekomstige bestemming Openbaar Gebied
20.1 De in het kader van de planontwikkeling aan te leggen wegen worden openbaar in de zin van de Wegenwet, het Reglement Verkeersregels en Verkeerstekens en de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) op het moment van oplevering aan de Gemeente. Zolang deze oplevering niet is gerealiseerd maar de wegen wel door verkeer gebruikt kunnen worden, ligt de verantwoordelijkheid voor een volledige en juiste inrichting uit verkeerskundig oogpunt en voor het gebruik ervan geheel bij Ontwikkelaars.
Artikel overdracht van aanspraken
21.1 Alle aanspraken die de Ontwikkelaars ten aanzien van het Verkochte kunnen of zullen kunnen doen gelden tegenover derden, gaan over op de Gemeente per het tijdstip van overdracht van het Verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaatsheeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, zijn Ontwikkelaars verplicht op eerste verzoek van de Gemeente mee te werken aan een overdracht van die aanspraken.
21.2 De Ontwikkelaars zijn tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het Verkochte mochten bestaan aan de Gemeente te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van de Gemeente te doen stellen; aan de Ontwikkelaars zijn geen garantiebewijzen als hier bedoeld bekend.
Artikel 22: Overmaat, onder verrekening lasten en belastingen, risico
22.1 Indien de hiervoor vermelde grootte van het Verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, zal dat aan geen der Partijen enig recht verlenen.
22.2 De zakelijke lasten en belastingen met betrekking tot het Verkochte zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering worden verrekend.
22.3 Het Verkochte komt eerst voor risico van de Gemeente, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering ingevolge een nadere tussen Partijen
Paraaf Gemeente: Paraaf AM / 1 3/1 7
Dordrecht
te sluiten schriftelijke overeenkomst - eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op de Gemeente.
HOOFDSTUK VI OVERIGE ALGEMENE BEPALINGEN
Artikel 23: Vergoedingen
23.1 De interne kosten van de Ontwikkelaars, alsmede de kosten ten gevolge van in haar opdracht uitgevoerde onderzoeken en werkzaamheden, zijn en voor eigen rekening van de Ontwikkelaars.
23.2 De Ontwikkelaars verplichten zich voorts alle door de Gemeente ter zake van dit project gemaakte en te maken kosten, met ingang van tot en met het einde van deze overeenkomst per half jaar aan de Gemeente te vergoeden, minus het reeds betaalde, met in acht neming van het bepaalde in artikel 23.3 en 23.4.
23.3 De Gemeente zal voorafgaande aan ieder half jaar een raming van de door haar gedurende dat halve jaar te maken kosten aan de Ontwikkelaars doen toekomen en daarover overleg voeren. Voorts zal de Gemeente aan het einde van half jaar een factuur aan de Ontwikkelaars doen toekomen, evenals een verantwoording van de in rekening gebrachte kosten. De Ontwikkelaars zullen bedoelde factuur binnen vier weken na verzending voldoen. Overschrijding van de raming behoeft voorafgaande goedkeuring van Ontwikkelaars.
23.4 De Ontwikkelaars zijn aan de Gemeente een exploitatiebijdrage verschuldigd in de kosten van aanleg van het Openbaar Gebied inclusief Ontsluitingsweg. De exploitatiebijdrage is tenminste gelijk aan de kosten van aanleg van de Ontsluitingsweg en omgeving, en is verschuldigd op het moment waarop de Ontwikkelaars aan de Gemeente de kosten van aanleg van de Ontsluitingsweg in rekening brengen. De Gemeente stuurt daartoe een factuur aan ontwikkelaars.
Artikel 24: Concerngarantie
24.1 De Ontwikkelaars zullen een onherroepelijke concerngarantie afgeven ten bedrage van € B (zegge: euro, zijnde kosten bouwrijp/woonrijp/planschade/aanleg Openbaar ter zake van de nakoming van haar verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst. Deze garantie zal worden afgebouwd overeenkomstig het bepaalde in de welke als van BIJLAGE X aan de overeenkomst is gehecht.
Artikel 25:
25.1 In het algemeen zullen Partijen streven naar een zo gunstig mogelijk fiscaal regime voor de Ontwikkelaars, zonder kostenconsequenties voor de Gemeente, bij de uitvoering van onderhavige overeenkomst, zonodig onder aanpassing van de wijze van uitvoering. Waar Partijen dit nodig achten, zal overleg met de fiscale autoriteiten plaatsvinden.
Artikel 26: Duur van de overeenkomst
26.1 De overeenkomst wordt aangegaan voor de periode die nodig is voor de ontwikkeling, verkoop, realisatie van het Project en overdracht van het Openbaar Gebied door de Ontwikkelaars aan de Gemeente en duurt voort totdat partijen aan alle verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst hebben voldaan.
26.2 De Gemeente is voorts te allen tijde bevoegd om deze overeenkomst zonder voorafgaande ingebrekestelling en/of gerechtelijke tussenkomst jegens de Ontwikkelaars te ontbinden, indien:
Paraaf Gemeente: Paraaf AM / AMVEST 14/17
Smitsweg Dordrecht
a) met betrekking tot de Ontwikkelaars en/of AM en/of Amvest een aanvrage van surséance van betaling wordt gedaan;
b) de Ontwikkelaars en/of AM en/of Amvest surséance van betaling wordt verleend of in staat van faillissement wordt verklaard;
het vermogen van de Ontwikkelaars en/of AM en/of Amvest onder bewind wordt gesteld;
d) een besluit tot ontbinding, liquidatie, beëindiging of tot het staken van de bedrijfsactiviteiten ten aanzien van de Ontwikkelaars en/of AM en/of Amvest wordt genomen;
e) op een zodanig deel van de zaken van de Ontwikkelaars en/of AM en/of Amvest beslag wordt gelegd, dat zij niet meer zelfstandig in staat is de overeenkomst naar behoren na te komen;
de Ontwikkelaars en/of AM en/of Amvest aan zijn crediteuren een onderhands aanbieden.
Artikel 27: Toepasselijk recht; geschillenregeling
27.1 Op deze overeenkomst en op alle overeenkomsten welke daaruit voortvloeien welke daarmee samenhangen, is Nederlands recht van toepassing.
27.2 Alle uit deze overeenkomst, dan wel uit overeenkomsten welke daaruit voortvloeien c.q. welke daarmee samenhangen, voortvloeiende geschillen zullen kunnen worden voorgelegd aan de terzake bevoegde rechter te Dordrecht, indien geen minnelijke oplossing kan worden bereikt.
Artikel 28: Bevoegd orgaan Gemeente
Indien krachtens de bepalingen van onderhavige overeenkomst en/of haar bijlagen en/of nadere overeenkomsten die onderhavige overeenkomst voortvloeien, de medewerking
c.q. goedkeuring c.q. toestemming van de Gemeente vereist is, wordt daarmee bedoeld de medewerking c.q. goedkeuring c.q. toestemming van het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente, tenzij uit de betreffende expliciet voortvloeit dat de vereiste medewerking c.q. goedkeuring c.q. toestemming dient te worden verleend door de Raad van de Gemeente, onverminderd het bepaalde in artikel 169 lid 4 van de Gemeentewet.
Artikel 29: Planschade
29.1 Partijen sluiten ter zake van planschade in de zin van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening een Planschade-afwentelingsovereenkomst met als uitgangspunt 100% verhaal van de planschade, welke als Bijlage 8 aan deze overeenkomst is gehecht.
Artikel 30: Overdracht van rechten en verplichtingen
30.1 Het is geen van de partijen toegestaan zijn rechtsverhouding tot de wederpartij uit hoofde van deze overeenkomst, dan wel zijn rechten uit hoofde van deze overeenkomst, geheel of gedeeltelijk aan een ander over te dragen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de andere partij, met uitzondering van aan Ontwikkelaars gelieerde vennootschappen dan wel aan door Ontwikkelaars op te richten juridische entiteiten, waarin Ontwikkelaars of aan Ontwikkelaars gelieerde vennootschappen participeren. De andere partij is bevoegd aan haar toestemming voorwaarden te stellen ter waarborging van haar belangen.
Artikel Social Return on Investment
Conform het gemeentelijk beleid voor Social Return on Investment willen Partijen een bijdrage leveren aan het terugdringen van de werkloosheid en het aantal uitkeringsgerechtigden door middel van het inzetten van werkloze werkzoekenden op detacheringsbasis en/of leerlingen volgens het principe van de
leerweg. Xxxxxxxxx werkzoekenden en/of leerlingen krijgen een dienstverband bij een detacheringsbedrijf of een samenwerkingsverband. De loonkosten worden berekend aan de
Gemeente: Paraaf AM / AMVEST 7
Smitsweg Dordrecht
uitvoerende bedrijven. Partijen komen voor de afzonderlijk te realiseren fasen, in overleg het aantal af te nemen uren overeen, een en ander met in achtneming van de planning. Partijen een gezamenlijke inspanning om het aantal uren in te vullen met werkloze werkzoekenden en/of leerlingen, rekening houdend met eikaars belangen. Partijen zullen hierover nadere afspraken maken. De Ontwikkelaars verplichten de betrokken aannemer zich te conformeren aan deze afspraak
Artikel 32: Schade aan eigendommen Gemeente en derden
32.1 De Ontwikkelaars zullen de schade toegebracht aan de eigendommen van derden, alsmede schade aan eigendommen van de gemeente en reeds opgeleverd Openbaar Gebied (laten) herstellen, voor zover veroorzaakt door de vanwege Ontwikkelaars in het kader van de realisatie van het Project uitgevoerde bouwactiviteiten en -stromen, behoudens in geval sprake is van overmacht of van de zijde van de betreffende derde. Door of vanwege Ontwikkelaars danwet door de bouwkundig aannemer wordt hiertoe een opname aan het begin en einde van de bouwperiode in het Project verricht en ter aangeboden aan de gemeente.
Artikel 33: Zakelijke rechten etc.
33.1 Partijen zijn bekend met het feit dat de aanwezige infrastructuur risicozoneringen en geluidshindercontouren veroorzaakt, alsmede dat de aanwezige hoogspanningsleiding, Air- en ruwwaterleidingen beperkingen met zich brengen in de vorm van zakelijke
rechtstroken en magneetveldzoneringen.
33.2 Partijen komen overeen, een en ander voor zover noodzakelijk, medewerking te verlenen ter zake van het om niet vestigen van zakelijke rechten van opstal ten behoeve van de Gemeente en/of nutsbedrijven met betrekking tot de in de onderhavige overeenkomst begrepen onroerende zaken eventueel aan te brengen voorzieningen als kabels/leidingen, dan wel andersoortige voorzieningen ten behoeve van gas, water, elektra, telecommunicatie etc.
33.3 Het is de Ontwikkelaars bekend dat in het Verkochte kabels en leidingen van diverse leidingbeheerders zijn gelegen. De ligging van deze voorzieningen is weergegeven op de Coördinatietekening welke als Bijlage 5 onderdeel uitmaakt van deze overeenkomst. De Ontwikkelaars moeten de ligging van deze voorzieningen gedogen en zal zich onthouden van elke of verrichting die schade aan deze voorzieningen te weeg zal brengen dan wel het functioneren daarvan voor de energievoorziening, telecommunicatie dan wel anderszins zal beperken of onmogelijk maken. De Ontwikkelaars zijn verplicht zich te houden aan de door de leidingbeheerders opgestelde Algemene Voorwaarden.
Artikel 34: Ontbindende voorwaarden
34.1 De Ontwikkelaars hebben het recht deze overeenkomst geheel dan wel gedeeltelijk te ontbinden in het geval de voor de realisering van het Project, inclusief het inrichtingsplan ten behoeve van de Ontsluitingsweg, benodigde vergunningen en/of eventuele vrijstellingen niet onherroepelijk worden en/of het nieuwe bestemmingsplan niet onherroepelijk wordt.
Artikel 35: voorwaarde
35.1 Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat deze overeenkomst wordt bekrachtigd door het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente.
35.2 Het College van Burgemeester en Wethouders neemt niet eerder een besluit omtrent de bekrachtiging dan nadat de gemeenteraad in de gelegenheid is gesteld eventuele wensen en bedenkingen ter zake van deze overeenkomst ter kennis van het te brengen.
Paraaf Gemeente: Paraaf AM / 1 6/1 7
Dordrecht
35.3 Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat deze overeenkomst wordt bekrachtigd door de Hoofddirectie AM Ontwikkeling en de Raad van Commissarissen van Amvest.
Artikel 36: Slotbepalingen
36.1 De bijlagen maken integraal deel uit van deze overeenkomst. Ingeval van tegenstrijdigheid tussen de inhoud van deze overeenkomst en de inhoud van de bijlagen, prevaleert de inhoud van de bepalingen van deze overeenkomst.
36.2 Bij de onderhavige overeenkomst behoren de volgende bijlagen:
Tekening Projectgebied en tekening Gronduitgifte;
2) Kadastrale tekeningen gronden Gemeente;
3) X;
4) Programma van eisen 6 november 2007;
5) Concept-Coördinatietekening (nader op te stellen goed te keuren);
6) Aanbestedingsbeleid Gemeente Dordrecht 2002;
7) Concerngarantie;
8) Planschade-afwentelingsovereenkomst.
9) Planning/Programma X
ALDUS OVEREENGEKOMEN EN IN DRIEVOUD ONDERTEKEND TE DORDRECHT OP X
Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Dordrecht namens
de wethouder van Sociale Zaken, Ruimtelijke Ontwikkeling en Cultuur,
Spigt.
2. De Ontwikkelaars AM Wonen: Bolk
AM Grondbedrijf: X. Xxxx
Amvest Projectontwikkeling: Xxxxxxx
Paraaf Gemeente: Paraaf AM / AMVEST