Eenvormige verkoopsvoorwaarden voor online verkoop op biddit. be
Eenvormige verkoopsvoorwaarden voor online verkoop op biddit. be
9240 Zele
Xxxxxxxxxx 000
Repertoriumnummer: 2024/ 591
In het jaar TWEEDUIZEND VIERENTWINTIG.
Op twaalf december
ga ik, Meester XXXX XXXXXXXX, notaris met standplaats te Zele, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op uitvoerend onroerend beslag op biddit. be van het hierna beschreven
onroerend goed in toepassing van artikel 1582 van het Gerechtelijk Wetboek:
[…]
delen:
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing
voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht( en), indien opgenomen.
A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden
Contactgegevens van het notariskantoor
Notariskantoor Xxxx Xxxxxxxx Bookmolenstraat 1
9240 ZELE
052/ 44. 67. 05
Dossierbeheerder: Xxxxx Xxxxxxxxxx
E- mail dossierbeheerder: xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx
Beschrijving van het onroerend goed:
GEMEENTE ZELE – eerste kadastrale afdeling
Een woonhuis met alle aanhorigheden, op en met grond, gelegen te Xxxxxxxxxx 000, gekadastreerd volgens t itel en volgens recent kadastraal uittreksel sectie B, nummer 960 X P0000 , met een kadastrale oppervlakte van twintig are tweeënnegentig centiare ( 20a92 ca).
Niet- geïndexeerd kadastraal inkomen: 1. 626 EUR.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de
kadastrale gegevens, die slechts ten t itel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Eigendomsoorsprong
[…]
Instelprijs
De instelprijs bedraagt
DRIEHONDERDVIJFTIGDUIZEND ( 350. 000, 00) EUR.
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend ( 1. 000, 00) EUR. Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is
maandag 3 februari 2025 om 15. 00 uur .
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 11 februari 2025 om 15. 00 uur , onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/ of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces- verbaal van toewijzing zal, na de aanvaarding van het hoogst weerhouden bod door de verzoeker, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed,
ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris Xxxx Xxxxxxxx, te Zele, op vrijdag 21 februari 2025
om 11. 00 uur.
Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat - kopers kunnen bezocht worden, steeds na voorafgaandelijke afspraak via het notariskantoor op:
- Maandag 20 januari 2025 van 17. 30 uur tot 18. 30 uur.
- Maandag 27 januari 2025 van 17. 30 uur tot 18. 30 uur.
- Maandag 3 februari 2025 van 17. 30 uur tot 18. 30 uur.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/ of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
[…]
Publiciteit via:
- Immoplatformen :
xxx.xxxxxxx.xx xxx.xxxxxxx.xx
- notarisblad Oost- Vlaanderen
- driehoekspaneel
- groot paneel in voortuin
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
Uit een opzoeking bij de federale overheidsdienst Financiën Patrimoniumdocumentatie de dato 21 november 2024 blijkt dat er geen geregistreerde huurcontracten zijn.
Voorschreven onroerend goed wordt thans bewoond door de beslagene.
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald.
Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur - of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet- uitoefenen van het ( de) voorkoop - of voorkeurrecht( en) van iedere persoon aan wie ( een) dergelijk( e) recht( en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou( den) zijn.
De uitoefening van dit ( deze) recht( en) vindt plaats
binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
Na ondervraging van de verzoekende partij en na alle mogelijke opzoekingen te hebben verricht bevestigt de instrumenterende notaris dat er naar aanleiding van onderhavige verkoping geen wederinkooprecht geldt, noch enig administratief of conventioneel voorkooprecht dient te worden aangeboden.
Wettelijke voorkooprechten
Op grond van de opzoekingen via de applicatie voorkooprecht op het e- notariaat door instrumenterende notaris blijkt dat er geen wettelijke voorkooprechten van toepassing zijn.
Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienst baarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
Bij onderhavige verkoop op rechterlijk gezag kan de vordering wegens verborgen gebreken krachtens artikel 1649 van het oud Burgerlijk Wetboek niet worden ingesteld, evenmin de vordering wegens benadeling voor zeven twaalfden krachtens artikel 1684 van het oud Burgerlijk Wetboek.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings - of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet - voortdurende erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere
erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden, met uitzondering van hetgeen blijkt uit de akte verleden voor notaris Xxx Xxxxxxxxx, destijds te Zele, op 30 augustus 1990, dewelke letterlijk meldt wat volgt:
“ Er weze alhier opgemerkt dat in voormelde akte van ons ambt van den zevenentwintigste september negentienhonderd vijfenzestig, namelijk bedongen staat:
Er is tussen partijen uitdrukkelijk overeengekomen en aanvaard dat het bij deze verkochte goed ten eeuwigen dage en ten kosteloze t itel recht van uitweg zal hebben over de nevenliggende eigendom, toebehorende aan de verkoopster, en dit op een breedte van drie meter en dit voor alle vervoer ten allen t i jde.
Bovendien bekomt het bij deze verkochte goed het recht vensters te plaatsen in de gevel uitgevende op vermelde uitweg, zoals deze uitweg staat afgebeeld op het hieraangehechte grondplan;
Deze bepalingen worden daar gesteld ten t itel van erfdienstbaarheid ten voordele en ten laste van beide eigendommen; Voormelde uitweg is ook ten dienste van de achterliggende eigendom, thans toebehorende aan de heer en xxxxxxx Xxxxxxx Xx Xxxx- Xxxxxxx.”
De kandidaat- koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet - verjaarde t itels of uit de wet.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
Stedenbouw :
Betreffende de ongebouwde gedeelten van voorschreven onroerend goed, verklaart de verkopende partij:
- dat er geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op die gedeelten te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen, die voor bewoning kan worden gebruikt;
- dat er geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting, die voor bewoning kan worden gebruikt, op die gedeelten mag worden opgericht, zolang de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet is verkregen.
Postinterventiedossier:
Op vraag van de ondergetekende notaris Xxxx Xxxxxxxx of er voor het hoger beschreven onroerend goed een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de verkopende partij ontkennend .
Hij verklaart bijgevolg dat er aan dit onroerend goed sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
Stookolietank:
De verkopende partij verklaart dat betreffende voormeld onroerend goed er zich een ondergrondse stookolietank bevindt, waarvoor geen conformiteitsattest voorhanden is. De kopende partij zal zijn persoonlijke zaak hiervan maken, ter volledige vrijwaring van de verkoper.
Elektrische installaties:
De verkopende partij verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 6. 4., 4. 2. 4. 3. van Boek 1 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties ( AREI) van 8 september 2019 , waarvan de elektrische installatie het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie.
Bij proces- verbaal van 18 november 2024 werd evenwel door House Check VZW, te Ternat, vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement. Voor afloop van een termijn van twaalf maanden hetzij uiterlijk vóór 18 november 2025 zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn.
De kopende partij is verplicht haar identiteit en de datum van de akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd en is verplicht de herkeuring te laten uitvoeren door dezelfde instantie. De kandidaat- koper wordt op de hoogte gesteld van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement,
alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan haar zullen aangerekend worden.
Het origineel exemplaar van de elektrische keuring zal aan de koper overhandigd worden na betaling van de prijs en de kosten.
Energieprestatiecertificaat
Er werd voor de woning op 22 juli 2024 een energieprestatiecertificaat opgesteld door energiedeskundige Xxxxx Xxxxxxxx, te Laakdal,
Dit certificaat vermeldt als code 20240722 - 0003320747 - RES- 1. Score : 317 k Wh/ ( m² jaar), en energielabel D.
Het origineel attest zal aan de koper overhandigd worden na betaling van de prijs en kosten.
Renovatieplicht ( afwezigheid van):
Het voorschreven goed is een residentieel gebouw.
De verkoper verklaart dat door deze overdracht geen renovatieplicht ontstaat omdat het goed een EPC- score van D heeft .
De kandidaat- kopers mogen geen maatregelen nemen die de energieprestatie van het goed verslechteren.
Asbestinventarisattest:
Op voorschreven onroerend goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code 20240802 - 000120. 000, gedateerd op 2 augustus 2024 .
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
“ Asbestveilig”
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest zal aan de koper overhandigd worden na betaling van de prijs en kosten.
Rookmelders
Ondergetekende notaris wijst er op dat sinds 1 januari 2020 alle woningen in Vlaanderen over de nodige rookmelders of een branddetectiesysteem moeten beschikken. De verplichting geldt zowel voor huurwoningen als voor woningen die de eigenaar zelf bewoont.
Alle woningen moeten uitgerust zijn met voldoende rookmelders:
- Zelfstandige woning ( eengezinswoning, appartement
of studio) en kamerwoningen moeten op elke verdieping ( bouwlaag) uitgerust zijn met minstens één rookmelder;
- In kamerwoningen moet bovendien elke ( studenten) kamer uitgerust zijn met een rookmelder.
Wonen- Vlaanderen raadt aan om rookmelders te plaatsen in elke ruimte waar u doorheen moet op weg van de slaapkamer( s) naar buiten ( de kortste vluchtweg).
Xxxxxxx en zolders die rechtstreeks toegankelijk zijn ( bv. niet via een ladder en/ of valluik) of waarin zich een technische installatie bevindt, moeten minstens een rookmelder hebben. Die verplichting geldt ook voor kelders en zolders in gedeeld gebruik.
De verkoper verklaart dat het goed niet voldoende is uitgerust met branddetectoren. De koper zal zelf instaan voor het plaatsen van rookmelders of een branddetectiesysteem, ter volledige vrijwaring van de verkoper.
Ruilverkaveling– Beschermingsmaatregelen-
Inventaris van erfgoed- Voorkooprecht- Watertoets- Klim
De verkopende partij verklaart dat zij geen kennis heeft gekregen dat het bij deze verkochte onroerend goed gelegen is in een zone, vatbaar voor ruilverkaveling uit kracht van de wet, noch dat betreffende het thans verkochte onroerend goed wettelijke maatregelen werden getroffen of decreten werden uitgevaardigd inzake de bescherming als monument, stads - of dorpsgezicht, archeologische site, archeologisch monument of archeologische zone, landschap of cultuurhistorisch landschap.
De verkopende partij verklaart dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, of in de inventaris van het landschappelijk erfgoed.
Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit eveneens blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld. ( https:// inventaris. onroerenderfgoed. be).
De verkopende partij verklaart tevens dat bij haar weten het voormeld onroerend goed niet bezwaard is met een conventioneel of wettelijk recht van voorkoop, voorkeur of wederinkoop, noch met enig vervreemdingsverbod, en dat zij geen kennis heeft van enig onteigeningsbesluit.
Gelet op de wet betreffende de verzekeringen, verklaart de instrumenterende notaris Xxxx Xxxxxxxx, op basis van de informatie bekomen bij de raadplegingen van het Geo - Loket, dat voormeld onroerend goed NIET gelegen is in een r isicozone voor overstroming.
Overeenkomstig artikel 1. 3. 3. 3. 2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, verklaart ondergetekende notaris Xxxx Xxxxxxxx, op basis van de informatie bekomen bij de raadplegingen van www. waterinfo. be/ informatieplicht, dat voormeld onroerend goed NIET gelegen is in :
- een r isicozone voor overstroming.
- een overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering
- een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone;
- een signaalgebied
De grond heeft P( erceel) score:
A : geen overstroming gemodelleerd.
De aanwezige gebouwen ( groter dan 25 m²) hebben G( ebouw)- score:
A : geen overstroming gemodelleerd.
De ondergetekende notaris Xxxx Xxxxxxxx verklaart, op basis van informatie bekomen bij raadpleging van de website van KLIM, dat voormeld onroerend goed NIET belast is met een ondergrondse inneming van openbaar nut.
Xxxx Xxxxx NV, te 1000 Brussel, heeft met haar schrijven de dato 10 juli 2024 letterlijk meegedeeld wat volgt:
“ Geachte,
Naar aanleiding van uw hierboven vermelde aanvraag, kunnen wij u melden dat op vermeld adres en/ of perceel geen ondergrondse inneming door Xxxx van toepassing is.”
Bodembeheer:
1. De verkopende partij verklaart dat de grond voorwerp van onderhavige akte bij haar weten geen risicogrond is zoals bedoeld in artikel 2, 13° van het Vlaamse Bodemdecreet. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen r isico - inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd r isico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet.
2. Het bodemattest werd afgeleverd door de OVAM op
15 juli 2024 overeenkomstig artikel 101 van genoemd Xxxxxxx.
Dit bodemattest bepaalt het volgende:
“ 2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2. 0 Extra informatie:
Meer informatie over de aanpak van PFAS- verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret- maatregelen vindt u op https:// www. vlaanderen. be/ pfas- vervuiling.
2. 1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een r isicogrond is.
2. 2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2. 3. BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/ OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen
van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. 3. OPMERKINGEN
1. voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx - bodemattest.
2. meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op ovam. vlaanderen. be/ disclaimer .
3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u het best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
3. De verkopende partij verklaart, met betrekking tot het verkochte onroerend goed verder zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopende partij of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting of r isicobeheer, tot gebruiks - en bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4. Xxxx steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld, bevestigt de ondergetekende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de overdracht van gronden werden toegepast.
Ondergetekende notaris wijst de kandidaat - kopers er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet ( hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Vlaamse Codex Wonen - Gemeentewet:
De verkopende partij verklaart dat haar voor het thans verkochte onroerend goed geen betekening werd gedaan door de Burgemeester van de gemeente Zele waaruit blijkt dat zelfde onroerend goed zou kunnen vallen onder het Koninklijk Besluit van twintig april negentienhonderd drieënnegentig, betreffende het opeisingsrecht van verlaten gebouwen, bedoeld in artikel 134 bis van de gemeentewet.
De partijen in deze verklaren dat de bepalingen aangaande het wettelijk recht van voorkoop waarover het VWF, Vlabinvest apb, de sociale huisvestingsmaatschappijen, de bevoegde gemeente of stad en, in voorkomend geval, het bevoegd Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn, beschikken, overeenkomstig artikel Art. 5. 76 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, hen werden uiteengezet.
De verkopende partij verklaart dat geen enkele van voormelde instanties over een wettelijk recht van voorkoop
beschikt , aangezien deze instanties geen renovatie -, verbeterings- en/ of aanpassingswerken hebben uitgevoerd aan het verkochte onroerend goed, dat geen der voornoemde instanties kennis heeft gegeven van de verwerving van een sociaal beheersrecht, dat zelfde voormeld onroerend goed ook niet voorkomt op de lijst van de leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte, onbewoonbare woningen of gebouwen, en dat voormeld onroerend goed niet gelegen is in een door de Minister erkend bijzonder gebied, noch in een door de Minister erkend woonvernieuwings- of woningbouwgebied.
Kwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3. 51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3. 44, §1, derde l id van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De notaris informeert de kandidaat - kopers met toepassing van artikel 5. 2. 1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en deelt op basis van de verklaring van de verzoekende partij, op basis van de vermeldingen op het hypothecair getuigschrift en op basis van het inlichtingenformulier en stedenbouwkundig uittreksel van de dienst ruimtelijke ordening van de gemeente Zele de dato 22 juli 2024 ( referte VIP- 00269976) mee dat:
1) Voor het voormeld onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werden uitgereikt:
- voor het bouwen van een woning de dato 21 februari 1994, referte 42028_ 1993 _284.
2) De meest recente stedenbouwkundige bestemming volgens het gewestplan Dendermonde is: woongebied met landelijk karakter.
3) Dat het voormeld onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in t itel VI, hoofdstuk I I I en IV ( zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4) Het voormeld onroerend goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht zoals bepaald in artikel 2. 4. 1 VCRO en artikel 34 van het decreet 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5) Het voormeld onroerend goed het voorwerp uitmaakt van een niet- vervallen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, de dato 11 juni 1990, referte 42028 _1990 _224, met beschrijving “ Verkaveling twee percelen”.
6) De gemeente Zele beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister.
7) dat het voormeld onroerend goed geen deel uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
8) Het goed bevindt zich in de zuiveringszone: centrale gebied; en collectief te optimaliseren buitengebied ( referte 032- 111).
9) dat uit de consultatie van geopunt. be blijkt dat het onroerend goed niet aangeduid is als watergevoelig
openruimtegebied conform artikel 5. 6. 8, § 1 VCRO.
De verkopende partij verklaart dat het verkochte
onroerend goed bij haar weten niet het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing.
De ondergetekende notaris deelt mee dat geen werken
of handelingen vermeld in artikel 4. 2. 1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening mogen worden opgericht of uitgevoerd zolang er geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
Ingeval van bijbouwen, herbouwen of het aanbren gen van veranderingswerken aan de bestaande gebouwen zal de koper zich moeten onderwerpen aan alle beschik kingen van Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening welke opgelegd zijn of zouden opgelegd worden door de daartoe bevoegde overheid zonder de verkoper aansprakelijk te kunnen stellen voor enige weigering, verlies van grond, enzomeer.
Verkaveling:
Het goed maakt deel uit van een verkaveling waarvoor een verkavelingsvergunning ( thans omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden) werd goedge keurd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Zele op 11 juni 1990 , referte 42028 _1990 _224.
De koper zal desbetreffende gesubrogeerd zijn in de rechten en verplichtingen van de verkopende partij.
De koper wordt in kennis gesteld van alle lasten en voorschriften opgelegd ingevolge de verkavelingsvergunning, en zal zichzelf en zijn rechtverkrijgenden hoofdelijk en
ondeelbaar verbinden tot de eerbiediging en naleving van de bepalingen opgenomen in de vermelde verkavelingsvergunning en haar bijlagen. De bepalingen van de verkavelingsvergunning en haar bijlagen ( het verkavelingsplan en de stedenbouwkundige voorschriften), zullen gelden voor alle personen die in de toekomst enig recht verkrijgen betreffende het goed.
De gemeente Zele heeft met haar schrijven van 5 december 2024 aan ondergetekende notaris letterlijk meegedeeld wat volgt:
“ Geachte
De verkaveling is inderdaad niet vervallen ( lot 2 is bebouwd).
Een ééngezinswoning volgens de verkavelingsvoorschriften op lot 1 kan dus ( o. a. gezamenlijke
oprit).
Voorafgaand aan de omgevingsvergunningsaanvraag tot
het bouwen van de woning dient een splitsing aangevraagd te worden, conform de verkaveling.
De bouw van een loods of magazijn of het verder verkavelen behoort niet tot de mogelijkheden.”
Hypothecaire toestand
[…]
Het goed wordt verkocht met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Pandwet
Na ingelicht te zijn geweest door ondergetekende notaris Xxxx Xxxxxxxx over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de verkoper dat er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud; er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit eveneens blijkt uit een opzoeking in het Nationaal Pandregister de dato 12 december 2024.
Overdracht van risico’ s – Verzekeringen
De r isico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante r isico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante r isico’ s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding ( tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere f iscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of,
indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
B. Algemene verkoopsvoorwaarden
Toepassingsgebied
Artikel 1 . Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op biddit. be van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige
onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2 . De online verkoop op biddit. be moet worden aanzien als een toetredingscontract .
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht
onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3 . De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4 . Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5 .
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren
omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd ( onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces- verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/ personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen
( te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een f inanciering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’ s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten . Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6 . De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.
Artikel 7 . Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op biddit. be
Artikel 8 . Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan t ijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “ zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met
5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht t ijdens deze verlenging, loopt de “ zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf
het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “ zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen ( systeem van «manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond ( systeem van « automatische biedingen»).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere ( manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond ( bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11 . Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12 . Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste ( en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces- verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13 . Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties ( onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum t ien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14 . In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces- verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces- verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces - verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces - verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder( s) en het bedrag van zijn/ hun hoogste bod in het proces- verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum € 5. 000 ( vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5. 000 ( vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder ( d. i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5. 000 ( vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5. 000 ( vijf duizend euro) .
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces - verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris
vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces - verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5. 000 ( vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15 . De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent ( 1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger. W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op biddit. be verlagen ( verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een f inanciering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17 . De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5. 220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te
vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18 . Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper ( na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19 . De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20 . De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21 . De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22 . Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23 . Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben,
op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste ( artikel 4. 98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24 . De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt . Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces- verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet - t ijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten ( Vlaams Gewest)
Artikel 25 . De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro f isco geschat op 0, 5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent ( 12
%). Het bedraagt, behoudens wettelijke indexatie ten tijde van het pv van toewijzing:
- Eenentwintig komma t ien procent ( 21, 10%), voor prijzen boven dertigduizend euro ( € 30. 000, 00) tot en met veertigduizend euro ( € 40. 000, 00);
- Negentien komma veertig procent ( 19, 40%), voor prijzen boven veertigduizend euro ( € 40. 000, 00) tot en met vijftigduizend euro ( € 50. 000, 00);
- Achttien komma dertig procent ( 18, 30 %), voor prijzen boven vijftigduizend euro ( € 50. 000, 00) tot en met
zestigduizend euro ( € 60. 000, 00);
- Zeventien komma vijftig procent ( 17, 50 %), voor prijzen boven zestigduizend euro ( € 60. 000, 00) tot en met zeventigduizend euro ( € 70. 000, 00);
- Zestien komma vijfentachtig procent ( 16, 85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro ( € 70. 000, 00) tot en met tachtigduizend euro ( € 80. 000, 00);
- Zestien komma vijfendertig procent ( 16, 35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro ( € 80. 000, 00) tot en met negentigduizend euro ( € 90. 000, 00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent ( 15, 95%), voor prijzen boven negentigduizend euro ( € 90. 000, 00) tot en met honderdduizend euro ( € 100. 000, 00);
- Vijftien komma zestig procent ( 15, 60 %), voor prijzen boven honderdduizend euro ( € 100. 000, 00) tot en met honderd en t ienduizend euro ( € 110. 000, 00);
- Vijftien komma vijfendertig procent ( 15, 35%), voor prijzen boven honderd en t ienduizend euro ( € 110. 000, 00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro ( € 125. 000, 00);
- Vijftien komma nul vijf procent ( 15, 05 %), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro ( € 125. 000, 00) tot en met honderdvijftigduizend euro ( € 150. 000, 00);
- Veertien komma vijfenzestig procent ( 14, 65%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro ( € 150. 000, 00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro ( € 175. 000, 00);
- Veertien komma veertig procent ( 14, 40 %), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro ( € 175. 000, 00) tot en met tweehonderdduizend euro ( € 200. 000, 00);
- Veertien komma vijftien procent ( 14, 15 %), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro ( € 200. 000, 00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro ( € 225. 000, 00);
- Veertien procent ( 14, 00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro ( € 225. 000, 00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro ( € 250. 000, 00);
- Dertien komma negentig procent ( 13, 90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro ( € 250. 000, 00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro ( € 275. 000, 00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent ( 13, 75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro ( € 275. 000, 00) tot en met driehonderdduizend euro ( € 300. 000, 00);
- Dertien komma zestig procent ( 13, 60 %), voor prijzen boven driehonderdduizend euro ( € 300. 000, 00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro ( € 325. 000, 00);
- Dertien komma vijftig procent ( 13, 50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro ( € 325. 000, 00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro ( € 375. 000, 00);
- Dertien komma vijfendertig procent ( 13, 35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro ( € 375. 000, 00) tot en met vierhonderdduizend euro ( € 400. 000, 00);
- Dertien komma vijfentwintig procent ( 13, 25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro ( € 400. 000, 00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro ( € 425. 000, 00);
- Dertien komma twintig procent ( 13, 20 %), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro ( € 425. 000, 00) tot en met vijfhonderdduizend euro ( € 500. 000, 00);
- Dertien komma nul vijf procent ( 13, 05 %), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro ( € 500. 000, 00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro ( € 550. 000, 00);
- Dertien procent ( 13, 00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro ( € 550. 000, 00) tot en met zeshonderdduizend euro ( € 600. 000, 00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent ( 12, 95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro ( € 600. 000, 00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro ( € 750. 000, 00);
- Twaalf komma tachtig procent ( 12, 80 %), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro ( € 750. 000, 00) tot en met één miljoen euro ( € 1. 000. 000, 00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent ( 12, 65%), voor prijzen boven één miljoen euro ( € 1. 000. 000, 00) tot en met twee miljoen euro ( € 2. 000. 000, 00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent ( 12, 45%), voor prijzen boven twee miljoen euro ( € 2. 000. 000, 00) tot en met drie miljoen euro ( € 3. 000. 000, 00);
- Twaalf komma veertig procent ( 12, 40%), voor prijzen boven drie miljoen euro ( € 3. 000. 000 , 00) tot en met vier miljoen euro ( € 4. 000. 000, 00);
- Twaalf komma vijfendertig procent ( 12, 35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro ( € 4. 000. 000, 00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro ( € 30. 000, 00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25 bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring ( waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief ( 12% voor het Vlaams Gewest en 12, 5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes ( bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot
opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/ of het lagere ereloon
of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces - verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de f iscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet t ijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26 . De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is ( en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede - eigenaar- medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde - koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27 . Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan t ien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de
verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor r isico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet- nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan t ien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/ of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29 . Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber( s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen- verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30 . Alle informatie uitgaande van de verkoper en/ of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid
verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief.
Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. De definities
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces - verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper : de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper : diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding : het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat ( Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder : hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen
minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op biddit. be en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt : het ogenblik, ofwel van de toewijzing, indien geen
opschortende voorwaarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag: elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting: het t ijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
D. Volmacht
[…]
OPMERKING INZAKE VERKLARINGEN DOOR BESLAGENEN
Alle verklaringen afgelegd vanwege de beslagene/ verkoper worden evenwel onder voorbehoud gedaan vermits zij afhankelijk zijn van gebrek aan verzet vanwege de beslagene op de betekening van deze verkoopsvoorwaarden. Alle verklaringen door de beslagene gedaan in deze verkoopsvoorwaarden waartegen door de beslagene niet expliciet verzet wordt aangetekend, zullen aldus geacht worden door de beslagene zelf te zijn afgelegd.
Alle verklaringen in deze verkoopsvoorwaarden gedaan door de notaris zijn slechts verklaringen op basis van stukken en enkel op basis van stukken.
Bevestiging identiteit.
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
Recht op geschriften.
Het recht bedraagt vijftig euro ( € 50, 00).
WAARVAN PROCES- VERBAAL, opgesteld op mijn kantoor te Zele, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen heeft de ondergetekende notaris,
getekend.