KOOPOVEREENKOMST
KOOPOVEREENKOMST
voor appartementsrechten (gereed gekomen privé-gedeelten, doch niet eerder bewoond) met toepassing van de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw waaraan het keurmerk van de Stichting GarantieWoning is verleend.
Overeenkomstig het model, vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 januari 2016.
Bij deze koopovereenkomst horen:
Algemene Voorwaarden voor de koopovereenkomst voor appartementsrechten (gereed gekomen privé-gedeelten, doch niet eerder bewoond), vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 januari 2016;
- Algemene Toelichting voor de koopovereenkomst voor appartementsrechten (gereed gekomen privé-gedeelten, doch niet eerder bewoond) en bijbehorende Algemene Voorwaarden, vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 januari 2016.
Geen notariële eigendomsoverdracht zonder in het bezit te zijn van uw Woningborg-certificaat |
Planregistratienummer |
: |
|
|
|
|
Bouwnummer |
: |
|
Ondergetekenden:
Statutaire naam |
: |
|
|
Kantooradres |
: |
|
|
Postcode / Plaats |
: |
|
|
Postbus |
: |
|
|
Postcode / Plaats |
: |
|
|
K.v.K. nummer |
: |
|
|
Telefoonnummer |
: |
|
|
Telefaxnummer |
: |
|
|
: |
|
||
Internet |
: |
|
|
Rechtsgeldig vertegenwoordigd door |
: |
|
|
Functie |
: |
|
|
hierna in deze akte te noemen: "de Ondernemer", ingeschreven bij Woningborg N.V., hierna in deze akte te noemen: “Woningborg”; en
Achternaam |
: |
|
Man / Vrouw *) |
||
Tussenvoegsel(s) |
: |
|
|||
Voorna(a)m(en) |
: |
|
|||
Adres |
: |
|
|||
Postcode / Woonplaats |
: |
|
|
||
Geboortedatum en -plaats |
: |
|
|
||
Telefoonnummer privé |
: |
|
|||
Telefoonnummer werk |
: |
|
|||
Telefoonnummer mobiel |
: |
|
|||
E-mail adres privé |
: |
|
|||
E-mail adres werk |
: |
|
|||
Legitimatiebewijs + nummer |
: |
|
|||
|
|
|
|||
Burgerlijke staat |
: |
Xxxxxxxx / samenwonend met / gehuwd met / voornemens te huwen met / geregistreerd als partner met / alleenstaand*) |
|||
|
|
|
|||
Achternaam |
: |
|
Man / Vrouw *) |
||
Tussenvoegsel(s) |
: |
|
|||
Voorna(a)m(en) |
: |
|
|||
Adres |
: |
|
|||
Postcode / Woonplaats |
: |
|
|
||
Geboortedatum en -plaats |
: |
|
|
||
Telefoonnummer privé |
: |
|
|||
Telefoonnummer werk |
: |
|
|||
Telefoonnummer mobiel |
: |
|
|||
E-mail adres privé |
: |
|
|||
E-mail adres werk |
: |
|
|||
Legitimatiebewijs + nummer |
: |
|
|||
Word(t)(en) het (de) appartementrecht(en) op beider namen gekocht? N.v.t. / Ja / Nee, het (de) appartementrecht(en) word(t)(en) op naam van * gekocht.*)
*) Doorhalen wat niet van toepassing is.
hierna in deze akte te noemen: "de Verkrijger",
in overweging nemende
dat de Ondernemer een gebouw heeft gesticht te *;
dat de in de splitsing betrokken grond plaatselijk bekend is als * en kadastraal bekend * Gemeente * sectie * nummer * groot *;
dat de Ondernemer het complex heeft gesplitst in appartementsrechten overeenkomstig de akte(n) van splitsing met de daarbij behorende tekening(en) en het in die akte(n) van splitsing vastgestelde en / of aangeduide reglement, al welke stukken zoals opgemaakt door notaris * te *, hierna in deze akte te noemen: “de Notaris”;
dat deze akte(n) is / zijn ingeschreven in de openbare registers;
dat de splitsingstekening(en) ter inzage zijn bij de Notaris;
zijn op * overeengekomen als volgt:
I De Ondernemer verkoopt aan de Verkrijger, die koopt van de Ondernemer:
het (de) appartementsrecht(en) recht gevend op het / de */* en */* aandeel / aandelen in het in de overweging genoemde gebouw met bijbehorende grond, dat / die de bevoegdheid omvat(ten) tot het uitsluitend gebruik van het (de) privé-gedeelte(n) bestemd tot * (respectievelijk bestemd tot *) op de hiervoor genoemde tekening(en) aangeduid met het (de) (bouw)nummer(s) *. E.e.a. conform de betreffende technische omschrijving en tekening(en) en – voor zover aanwezig – staten van wijziging, al welke tot deze overeenkomst behoren en door beide partijen zijn gewaarmerkt.
Bij deze aanvaardt de Verkrijger uitdrukkelijk de lasten en beperkingen omschreven in een bij deze overeenkomst behorende en aan deze akte gehechte door partijen ondertekende bijlage.
II De koopsom inclusief omzetbelasting wordt gesplitst in de volgende onderdelen:
A. grondkosten (inclusief omzetbelasting) EUR *
B. aanneemsom (inclusief omzetbelasting) EUR *
Totaal (A + B) EUR *
De Ondernemer draagt er zorg voor dat deze akte onder berusting van de Notaris wordt gesteld en dat een kopie van deze akte, tezamen met de hierboven genoemde, door beide partijen gewaarmerkte, bijlagen aan de Verkrijger ter hand wordt gesteld.
De Verkrijger machtigt de Notaris, onverminderd het recht om een notaris van zijn keuze in te schakelen, om zijn naam en adres desgevraagd op te geven aan één of meer andere verkrijgers van een appartementsrecht in het hiervoor genoemde gebouw.
De in de koopsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van *%, conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968.
Deze overeenkomst is voorts aangegaan onder de volgende bepalingen.
Bedenktijd
Artikel 1
De Verkrijger verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld, inclusief de daarbij behorende Algemene Voorwaarden, Algemene Toelichting en de toepasselijke Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw. Gedurende één (1) kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomst aan de Verkrijger, heeft de Verkrijger het recht de koopovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Verkrijger de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Levering
Artikel 2
Wanneer vaststaat:
dat deze overeenkomst niet meer op één van de gronden genoemd in de artikelen 8 en 11 van deze akte kan worden ontbonden; alsmede
dat de werkzaamheden, zoals bedoeld in het in artikel 3 van deze akte bedoelde opnamerapport, zijn voltooid,
zal de levering van het (de) onder I van deze akte bedoelde appartementsrecht(en), hierna in deze akte te noemen: “de Levering”, zo spoedig mogelijk plaatsvinden, bij akte te verlijden ten overstaan van de Notaris, diens plaatsvervanger of opvolger, op een door de Notaris te bepalen tijdstip, doch uiterlijk binnen zes (6) weken na het laatste van de hiervoor onder a. en b. van dit lid bedoelde tijdstippen.
Indien het (de) in lid 1 van dit artikel bedoelde appartementsrecht(en) ten tijde van de Levering nog ten name staat / staan van een derde, zal de Verkrijger ermee genoegen nemen, dat – indien de Ondernemer zulks wenst – die derde rechtstreeks aan de Xxxxxxxxxx overdraagt, eventueel bij verzamelakte.
Opnamerapport
Artikel 3
Tussen partijen wordt een schriftelijk opnamerapport opgemaakt, dat als bijlage aan deze overeenkomst wordt gehecht. Het rapport wordt door beide partijen ondertekend. Dit opnamerapport maakt een onverbrekelijk deel uit van deze overeenkomst.
In het opnamerapport wordt opgenomen een productomschrijving van het (de) verkochte, onder I van deze akte bedoelde, privé-gedeelte(n). In deze productomschrijving wordt onder meer gespecificeerd wat wel en niet tot dit (deze) privé-gedeelte(n) behoort / behoren. Voor zover partijen in het opnamerapport niet anders zijn overeengekomen, is / zijn op dit (deze) privé-gedeelte(n) de oorspronkelijke technische omschrijving met de eventuele staten van wijziging van toepassing. Daarnaast bevat het opnamerapport een omschrijving van nog uit te voeren (afbouw)werkzaamheden, alsmede een weergave van de op het moment van de opname aanwezige technische gebreken en tekortkomingen. De Ondernemer verplicht zich de nog niet uitgevoerde (afbouw)werkzaamheden voor de Levering uit te voeren en zal de eventuele gebreken en tekortkomingen zoveel mogelijk voor de oplevering van het (de) onderhavige privé-gedeelte(n), zoals bedoeld in artikel 8 van de Algemene Voorwaarden, herstellen.
De inhoud van dit artikel geldt onverminderd het recht van oplevering van dit (deze) privé-gedeelten, zoals omschreven in artikel 8 van de Algemene Voorwaarden, en het ontslaat de Ondernemer niet van enige andere verplichting uit hoofde van deze overeenkomst en de daarbij behorende Algemene Voorwaarden.
Afwijkende perceelsgrootte
Artikel 4
1. Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor in de overweging van deze akte opgegeven maat of grootte van de grond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
2. Verschil tussen de werkelijke en de blijkens de splitsingstekening(en) aangegeven maat of grootte van het terrein, behorende tot het appartementsrecht zelf
(A) KEUZE
geeft xxxxxxx aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
(B) KEUZE
geeft evenmin aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake, behoudens een rechtsvordering tot algehele vergoeding op basis van EUR * per centiare, indien het verschil 5% of meer bedraagt van de blijkens de splitsingstekening(en) aangegeven maat of grootte.
Waarborgsom / bankgarantie
Artikel 5
(A) KEUZE
Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom verschuldigd.
(B) KEUZE
1. Binnen twee (2) weken na ondertekening van deze overeenkomst door de Verkrijger, moet hij aan de Notaris een waarborgsom voldoen ter hoogte van 10% van de in de koopsom begrepen aanneemsom. Dit bedrag dient als zekerheid voor de betaling van de in de koopsom begrepen aanneemsom. In plaats van de hiervoor genoemde waarborgsom kan de Verkrijger binnen de gestelde twee (2) weken een bankgarantie doen stellen voor hetzelfde bedrag. Een bankgarantie dient te voldoen aan artikel 15 van de Algemene Voorwaarden.
2. De Verkrijger machtigt de Notaris om de waarborgsom van 10% van de in de koopsom begrepen aanneemsom aan de Ondernemer over te maken indien en zodra de Levering heeft plaatsgevonden, mits de Ondernemer ter gelegenheid van de eigendomsoverdracht een bankgarantie van 5% als bedoeld in artikel 9 van de Algemene Voorwaarden van de in de koopsom begrepen aanneemsom ten behoeve van de Verkrijger heeft gesteld. Dit bedrag strekt alsdan in mindering op de in de koopsom begrepen aanneemsom. De Ondernemer legt het origineel van deze bankgarantie tijdig over aan de Notaris en stuurt een kopie daarvan aan de Verkrijger.
3. Indien de Ondernemer ter gelegenheid van de Levering geen zekerheid van 5% van de aanneemsom ten behoeve van de Verkrijger stelt, geldt het volgende. De Verkrijger machtigt de Notaris reeds nu voor alsdan om 50% van de waarborgsom (= 5% van de in de koopsom begrepen aanneemsom) aan de Ondernemer over te maken. Dit bedrag strekt in mindering op de koopsom. De andere 50% van de waarborgsom wordt ter gelegenheid van de oplevering automatisch omgezet in een depot van 5% van de in de koopsom begrepen aanneemsom als bedoeld in artikel 9 van de Algemene Voorwaarden ten behoeve van de Verkrijger.
4. Indien de Verkrijger een bankgarantie in de zin van dit artikel aan de Ondernemer heeft gesteld, vervalt deze per de datum van de betaling van de in de koopsom begrepen aanneemsom.
Betaling koopsom
Artikel 6
De betaling van de koopsom en de verrekening van de lasten vinden plaats bij de Levering.
Overheidssubsidie
Artikel 7
(A) KEUZE
1. Overheidssubsidie ten aanzien van de bouw van het (de) appartementsrecht(en) zal worden verstrekt op grond van * waarvoor een beschikking is afgegeven onder nummer * d.d. *.
2. De aanvraag van de ingevolge de in lid 1 van dit artikel genoemde beschikking te verstrekken subsidie geschiedt door de Verkrijger.
De Ondernemer zal daartoe tijdig de nodige formulieren en informatie aan de Verkrijger verstrekken.
3. De Ondernemer garandeert dat de Verkrijger op basis van de door hem verstrekte gegevens in aanmerking komt voor de subsidie volgens een door partijen aan deze akte gehechte en gewaarmerkte berekening.
(B) KEUZE
Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt.
Ontbindende voorwaarden
Artikel 8
1. (A) KEUZE
Ter zake van de aankoop door de Verkrijger van het (de) onder I van deze akte bedoelde appartementsrecht(en) is geen financiering benodigd.
(B) KEUZE
Ter zake van de aankoop door de Verkrijger van het (de) onder I van deze akte bedoelde appartementsrecht(en) is financiering benodigd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat de Verkrijger binnen twee (2) maanden na diens ondertekening van deze akte voor de financiering van het (de) appartementsrecht(en) een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting dan EUR *, zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van EUR *.
2. (A) KEUZE
Ter zake van de bewoning van het onder I van deze akte bedoelde privé-gedeelte is geen huisvestingsvergunning benodigd.
(B) KEUZE
Ter zake van de bewoning van het onder I van deze akte bedoelde privé-gedeelte is een huisvestingsvergunning benodigd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat de Verkrijger binnen * (* getal in letters) maand(en) na diens ondertekening van deze akte een vergunning, althans de schriftelijke toezegging daartoe, om het privé-gedeelte na gereedkoming zelf te bewonen, verkrijgt.
3. (A) KEUZE
Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt door de Verkrijger geen Nationale Hypotheek Garantie verlangd.
(B) KEUZE
Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt door de Verkrijger Nationale Hypotheek Garantie verlangd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde, dat de Verkrijger binnen twee (2) maanden na diens ondertekening van deze akte de Nationale Hypotheek Garantie verkrijgt voor een hypothecaire geldlening als omschreven in lid 1 van dit artikel.
4. a. Indien één of meerdere van de in de leden 1, 2 en 3 van dit artikel genoemde voorwaarden niet wordt vervuld, heeft de Verkrijger het recht, met inachtneming van het hierna onder b. van dit lid gestelde, bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging, te verzenden aan de Ondernemer uiterlijk binnen acht (8) dagen na afloop van de voor de betreffende voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen, waardoor de overeenkomst tussen partijen van rechtswege ontbonden zal zijn.
b. Het inroepen van de ontbinding op grond van de leden 1 en / of 3 van dit artikel dient vergezeld te gaan van een schriftelijke afwijzing van een in Nederland te goeder naam en faam bekend staande en in een lidstaat van de EU gevestigde financiële instelling.
Het inroepen van de ontbinding op grond van lid 2 van dit artikel zal voorzien zijn van de schriftelijke en gemotiveerde afwijzing van de betreffende (gemeentelijke) instantie.
5. Ingeval de voorwaarde met betrekking tot het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie als vermeld in lid 3 van dit artikel van toepassing is en die voorwaarde niet binnen twee (2) maanden vervuld is en ook na ommekomst van die twee (2) maanden onvervuld blijft, zal de termijn waarbinnen de Verkrijger recht heeft de ontbinding van de overeenkomst in te roepen geacht worden tussen partijen verlengd te zijn tot acht (8) dagen na ontvangst van een aan hem verzonden aangetekende brief van de Ondernemer, waarin deze hem verzoekt of aanzegt zich er over uit te laten of hij al dan niet de ontbinding van de overeenkomst inroept.
6. Indien ter zake van de aankoop door de Verkrijger van het (de) onder I van deze akte bedoelde appartementsrecht(en) financiering is benodigd als bedoeld in lid 1 van dit artikel én de door de Verkrijger geaccepteerde financieringsvoorwaarden niet (meer) door de geldgever worden verlengd en gestand worden gedaan tot en met de datum van de Levering van het (de) appartementsrecht(en), dan is de Verkrijger verplicht een nieuwe hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van de Levering (al dan niet door of namens de Ondernemer) is medegedeeld. De Ondernemer draagt er zorg voor dat de Verkrijger deze datum tijdig verneemt. Indien de Verkrijger geen nieuwe geldlening kan verkrijgen tegen de in lid 1 van dit artikel genoemde maandelijkse verplichting, heeft de Verkrijger het recht alsnog vóór of uiterlijk op de datum van de Levering de ontbinding van de overeenkomst in te roepen bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging.
Overgangsbepalingen
Artikel 9
1. De Ondernemer draagt er zorg voor dat in de in de overweging van deze akte bedoelde akte(n) van splitsing de overgangsbepaling wordt opgenomen dat de eventuele bepalingen in het reglement van splitsing ingevolge welke het in gebruik nemen van een privé-gedeelte afhankelijk wordt gesteld van de toestemming van de vergadering van eigenaars, niet van toepassing zijn op de eerste bewoners.
2. Indien de Verkrijger door het verzuim van de Ondernemer de in lid 1 van dit artikel bedoelde toestemming voor het in gebruik nemen van het privé-gedeelte wel behoeft en deze toestemming niet verkrijgt, verbeurt de Ondernemer ten behoeve van de Verkrijger een boete van 10% van de koopsom, onverminderd het recht van de Verkrijger op schadevergoeding, indien en voor zover die het boetebedrag mocht overtreffen en onverminderd het recht op ontbinding.
Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw; Woningborg-certificaat
Artikel 10
1. De Ondernemer verklaart, dat het (de) appartementsrecht(en) dat / die het onderwerp is / zijn van deze overeenkomst, deel uitmaakt / uitmaken van een door Woningborg geregistreerd project en door haar is ingeschreven onder planregistratienummer W-* en verbindt zich tegenover de Verkrijger ter zake van dit (deze) appartementsrecht(en) de verplichtingen uit de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw te zullen nakomen.
2. De Ondernemer verplicht zich tegenover de Verkrijger om overeenkomstig de toepasselijke Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw terstond doch uiterlijk binnen twee (2) weken na ontvangst van de door de Verkrijger ondertekende akte het schriftelijk verzoek te doen tot afgifte van een Woningborg-certificaat aan de Verkrijger.
Afgifte weigering Woningborg-certificaat
Artikel 11
1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij vervulling ontbindende voorwaarde, dat de afgifte van een Woningborg-certificaat wordt geweigerd.
2. Indien de in lid 1 van dit artikel genoemde voorwaarde wordt vervuld, is de overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij de Verkrijger binnen veertien (14) dagen na ontvangst van het bericht van weigering bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging aan de Ondernemer heeft aangezegd dat hij de overeenkomst in stand wenst te laten, onverminderd het recht op schadevergoeding.
3. De Verkrijger heeft het recht om de ontbinding van de overeenkomst in te roepen, indien:
a. de Ondernemer niet conform artikel 10 lid 2 van deze akte, binnen twee (2) weken na de ontvangst van de door de Verkrijger ondertekende akte een aanvraag heeft ingediend tot afgifte van een Woningborg-certificaat; of
b. de Verkrijger zelf een aanvraag heeft ingediend bij Woningborg tot afgifte van een Woningborg-certificaat en binnen drie (3) maanden na het ondertekenen van deze akte door de Verkrijger geen certificaat van Woningborg of de schriftelijke toezegging tot afgifte daarvan heeft gekregen.
4. De aanzegging tot ontbinding van de overeenkomst op grond van lid 3 van dit artikel zal geschieden bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging. Het beroep op ontbinding op grond van lid 3 sub a. van dit artikel kan geen effect sorteren, indien binnen veertien (14) dagen na de aanzegging het Woningborg-certificaat is afgegeven.
5. Indien de overeenkomst wordt ontbonden op grond van het geval genoemd in lid 1 van dit artikel, heeft de Verkrijger recht op een bedrag ter grootte van 5% van de koopsom als een door de Ondernemer aan de Verkrijger te verbeuren boete, onverminderd het recht op schadevergoeding.
Kosten
Artikel 12
De kosten van de in de overweging van deze akte bedoelde splitsing met bijbehorende stukken en alle kosten en rechten aan de onder I van deze akte bedoelde verkoop en de Levering verbonden, zijn begrepen in de totale koopsom.
Afwijkende bepalingen
Artikel 13
Afwijkingen van het in het hoofd van deze akte genoemde model van de koopovereenkomst en van de daarin van toepassing verklaarde Xxxxxxxx Voorwaarden, die ten nadele van de Verkrijger zijn, zijn nietig behoudens voorafgaande uitdrukkelijke toestemming verleend door Woningborg.
Bij het ontbreken van deze toestemming geldt de oorspronkelijke in het model opgenomen bepaling.
Uitsluitingen
Artikel 14
Indien en zodra de hierna te noemen werkzaamheden tot de contractuele verplichtingen van de Ondernemer behoren, geldt het volgende:
het bouw- en woonrijp maken van het (de) terrein(en) waarop het onderhavige gebouw zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van het onderhavige gebouw;
het slopen van de opstal(len) die zich op het (de) terrein(en) bevinden, waarop het onderhavige gebouw zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van het onderhavige gebouw;
het saneren van het (de) terrein(en) waarop het onderhavige gebouw zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van het onderhavige gebouw;
de aanleg en kwaliteit van groenvoorzieningen;
de aanleg en kwaliteit van infrastructurele voorzieningen;
de aanleg en kwaliteit van alle overige voorzieningen buiten het appartementencomplex;
zijn uitgesloten van de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw.
E.e.a. voor zover dit geen beperking impliceert van de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw.
Geschillenbeslechting
Artikel 15
Alle geschillen, welke ook – waaronder begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd – die naar aanleiding van de koopovereenkomst of van overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel mochten zijn, tussen de Verkrijger en de Ondernemer mochten ontstaan, worden beslecht bij wege van arbitrage door de Raad van Arbitrage voor de Bouw overeenkomstig de regelen beschreven in het Woningborg Geschillenreglement, zoals deze luiden op de dag van het aanhangig maken van het geschil, met in achtneming van het navolgende.
De Verkrijger heeft steeds het recht een procedure aanhangig te maken bij Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter.
Indien de Ondernemer een procedure aanhangig wil maken, moet hij eerst de Verkrijger bij aangetekende brief een termijn van ten minste één (1) maand stellen voor diens schriftelijk bericht of hij het geschil door de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter beslecht wil hebben.
De Ondernemer is gebonden aan de door de Verkrijger gemaakte keuze. Maakt de Verkrijger binnen de gestelde termijn geen keuze dan heeft ook de Ondernemer de vrijheid te kiezen voor de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter.
Van toepassing zijnde Algemene Voorwaarden / Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw
Artikel 16
1. Op de koopovereenkomst zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de koopovereenkomst voor appartementsrechten (gereed gekomen privé-gedeelten, doch niet eerder bewoond), vastgesteld door Woningborg op 01 januari 2016.
2. Waar in deze overeenkomst en de daarin van toepassing verklaarde Algemene Voorwaarden gesproken wordt van Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw, wordt gelezen: Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2016.
Getekend te ____________________ Getekend te ____________________
op _____ - _____ - _____ op _____ - _____ - _____
De Ondernemer: De Verkrijger:
______________ ______________
De Verkrijger verklaart een afschrift te hebben ontvangen van de navolgende documenten welke een onverbrekelijk geheel vormen met deze overeenkomst:
de Algemene Voorwaarden voor de koopovereenkomst voor appartementsrechten (gereed gekomen privé-gedeelten, doch niet eerder bewoond), vastgesteld door Woningborg op 01 januari 2016.
de Algemene Toelichting voor de koopovereenkomst voor appartementsrechten (gereed gekomen privé-gedeelten, doch niet eerder bewoond) en bijbehorende Algemene Voorwaarden, vastgesteld door Woningborg op 01 januari 2016.
de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2016 en de bijbehorende Bijlage A, versie 01-01-2016.
de bij de Woningborg Garantie- en waarborgregeling nieuwbouw 2016 behorende module Aanvullende garantie “PassiefBouwen Keur”, versie 01-01-2016. **INDIEN DEZE MODULE NIET VAN TOEPASSING IS, DAN DIT PUNT VAN DE ONTVANGSTVERKLARING VERWIJDEREN!!**
de bij de Woningborg Garantie- en waarborgregeling nieuwbouw 2016 behorende module Aanvullende garantie “Inbraakveilige woning”, versie 01-01-2016. **INDIEN DEZE MODULE NIET VAN TOEPASSING IS, DAN DIT PUNT VAN DE ONTVANGSTVERKLARING VERWIJDEREN!!**
de in de overweging van deze akte bedoelde akte(n) van splitsing met de daarbij behorende tekening(en) en het in die akte(n) van splitsing vastgestelde en / of aangeduide reglement.
het opnamerapport als bedoeld in artikel 3 van deze akte.
… (nader te benoemen verkoopbescheiden, waaronder begrepen eventuele errata).
Getekend te ____________________
op _____ - _____ - _____
De Verkrijger:
______________
Paraaf de Ondernemer: Paraaf de Verkrijger:
koopovereenkomst appartementsrechten 2016 - overeenkomst 9 / 9
vastgesteld op 01 januari 2016