TUSSEN
Verkoopovereenkomst
TUSSEN
1. Het Autonoom Gemeentebedrijf voor Vastgoedbeheer en Stadsprojecten Antwerpen, in het kort AG Vespa, met zetel te 0000 Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 00 ondernemingsnummer 0267.402.076, rechtspersonenregister Antwerpen.
Opgericht bij gemeenteraadsbesluiten van de gemeenteraad van Antwerpen op zestien september tweeduizend en twee (jaarnummer 1816) en zestien december tweeduizend en twee (jaarnummer 2787). Bij besluit van zeven januari tweeduizend en drie, gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van zevenentwintig maart tweeduizend en drie, pagina 14821, heeft de Vlaamse minister van Binnenlandse Aangelegenheden, Cultuur, Jeugd en Ambtenarenzaken zijn goedkeuring gehecht aan de oprichting van het Autonoom Gemeentebedrijf voor Patrimoniumbeheer en Stadsprojecten Antwerpen.
De statuten werden laatst gewijzigd bij besluit van de gemeenteraad van 26 april 2021. Op twintig januari tweeduizend en drie verwierf het autonoom gemeentebedrijf rechtspersoonlijkheid door de installatievergadering van de raad van bestuur.
Hier vertegenwoordigd door haar directiecomité gemachtigd tot aanvaarding van de bieding bij besluit van de raad van bestuur van AG Vespa van # (datum).
Hierna genoemd "de verkoper".
De verkoper verklaart voor de totaliteit eigenaar te zijn van het hierna beschreven eigendom.
2. ***
Btw-nummer: ***
Hierna genoemd "de koper".
IS HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN:
De verkoper verkoopt aan de koper, die aanvaardt het volgende onroerend goed:
I. Beschrijving van het eigendom
Stad Antwerpen, 41ste afdeling district Merksem, 3de afdeling
Een hoeve met bijgebouwen gelegen Catershoflaan 12 te 0000 Xxxxxxx, kadastraal gekend als historisch gebouw, 41ste afdeling, 3de afdeling, sectie B met een totale oppervlakte van drieduizend vijfhonderd drieënvijftig vierkante meter (3.553 m²) bestaande uit:
a) perceelnummer 331 P 2, gelegen aan de Catershoflaan met een kadastrale oppervlakte van 3.336 m²;
b) perceelnummer 336 S, gelegen aan de Catershoflaan met een kadastrale oppervlakte van 217 m²;
Hierna genoemd “het eigendom”.
De koper verklaart het eigendom grondig bezichtigd te hebben en er geen verdere omschrijving van te wensen.
De kadastrale gegevens gelden louter ten titel van inlichting en zijn niet bindend.
II. Prijs
Deze verkoping gebeurt tegen een prijs van *** euro te betalen als volgt:
a. een voorschot van tien procent door betaling via overschrijving op rekeningnummer IBAN XX00 0000 0000 0000 (BIC XXXXXXXX) van AG Vespa uiterlijk binnen de week vanaf de schriftelijke kennisgeving aan de kandidaat- koper dat zijn bod als hoogste rechtsgeldig bod werd weerhouden. Na ontvangst van voormeld voorschot wordt het aankoopaanbod ter aanvaarding aan het directiecomité van AG Vespa voorgelegd. De intresten op dit voorschot komen de verkoper toe.
Bij niet vervulling van de hierna vermelde opschortende voorwaarden, zal het door de koper betaalde voorschot van tien procent terugbetaald worden aan de koper.
b. het saldo bij het ondertekenen van de authentieke akte.
III. Algemene voorwaarden
Voor zover er hierna niet uitdrukkelijk van afgeweken wordt, zijn op deze verkoop “de algemene verkoopvoorwaarden toepasselijk op verkoop van stadseigendommen, waarvoor AG Vespa gemachtigd is om op te treden en op verkoop van eigendommen toebehorende aan AG Vespa” van toepassing. De koper verklaart uitdrukkelijk een kopie van de algemene voorwaarden ontvangen te hebben en hiervan geen verdere opsomming in deze overeenkomst te verlangen. Een exemplaar van de algemene voorwaarden wordt aan deze overeenkomst en aan de authentieke akte gehecht, na door iedereen te zijn geparafeerd en getekend.
IV. Bijzondere voorwaarden
Bij wijze van aanvulling en/of afwijking op de algemene verkoopvoorwaarden worden de volgende bijzondere voorwaarden bedongen:
1. Eigendomsrecht – ingenottreding
De koper bekomt het eigendomsrecht en het genot op het ogenblik van de ondertekening van de authentieke verkoopakte. De verkoper verklaart dat het eigendom thans niet ver- huurd is.
2. Erfdienstbaarheden
De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd en verklaart geen kennis te hebben van enige erfdienstbaarheid.
KLIP (Vlaamse Kabel en Leiding Informatie Portaal)
Bij nazicht op de KLIP-website is voorschreven eigendom niet gelegen in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.
3. Bodemdecreet
1. De verkoper verklaart dat het eigendom bij zijn weten geen risicogrond is of was in de zin van het decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
2. Uiterlijk één maand voor de datum tot indienen van het biedingsdossier worden de bodemattesten voorgelegd.
3. De verkoper verklaart met betrekking tot het eigendom geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4. De koper verklaart genoegen te nemen met deze verklaringen en met deze informatie en verklaart de verkoper te ontslaan van elke vrijwaring terzake.
4. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna CODEX)
De verkoper wijst de koper op artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna “VCRO” genoemd, waarin alle vergunningplichtige handelingen omschreven staan. Geen van deze werken of handelingen mogen worden opgericht of uitgevoerd zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is.
Met het oog op de informatieverplichtingen, zoals voorzien in de artikelen 5.2.1. en volgende van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (V.C.R.O), wordt hierbij verwezen naar het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd op 28.07.2022 waarvan de koper verklaart een kopie ontvangen te hebben.
Hieruit blijkt en de verkoper brengt de koper ervan op de hoogte dat:
1° voor het eigendom omgevingsvergunning(en) voor stedenbouwkundige handelingen werd(en) uitgereikt, ja, met name:
- dossiernummer 11002_1970_7037 Onderwerp: Afbraak van de boerderij
Datum beslissing schepencollege: 21.04.1970 Aard beslissing schepencollege: weigering
Overeenkomstig artikel 4.2.14 VCRO worden bestaande constructies, waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat
ze gebouwd werden vóór 22 april 1962, te allen tijde geacht te zijn vergund 2° het eigendom gelegen is binnen een gebied met volgende bestemming en dit
volgens:
• Volgens het Gewestplan Antwerpen van 3.10.1979 is het goedgelegen in woongebied met aanvullende voorschriften gp 14: art 1, °1 punt 3
• Op het goed is het GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen van 19.06.2009 van toepassing.
3° voor het eigendom geen rechterlijke of bestuurlijke handhavingsmaatregelen of hangende procedures voor het opleggen van dergelijke maatregelen bestaan.
4° er op het eigendom geen voorkooprecht rust, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
5° op het eigendom geen omgevingsvergunningen voor het verkavelen van gronden van toepassing zijn.
6° dat het eigendom niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit in het kader van artikel 62, 2° van het Decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
Rooilijn
De verkoper verklaart dat het eigendom niet getroffen is door enige rooilijn.
5. Risicozone voor overstroming
De verkoper verklaart dat bij zijn weten het eigendom volgens de Geopunt-kaart:
- niet gelegen is in een risicozone voor overstroming.
- geheel niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied.
- geheel niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone.
6. Bescherming onroerend erfgoed
De verkoper verklaart dat het eigendom is aangeduid:
- als beschermd monument sinds 5.01.1973 (beschermingsdossier 4.01/11002/343.1 OA001023)
- als bouwkundig erfgoed sinds 29.03.2019 ( ministerieel besluit van 14.03.2019)
7. Voorkooprechten
De verkoper verklaart dat uit nazicht blijkt dat, betreffende dit eigendom geen voorkooprecht geldt in hoofde van enige derde.
8. Leegstand
De verkoper verklaart dat bij zijn weten het eigendom niet werd opgenomen op de inventaris van de leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen, woningen en/of
bedrijfsruimten.
9. Postinterventiedossier
Er werd voor het hoger beschreven eigendom geen postinterventiedossier opgesteld en er werden aan dit eigendom sinds één mei tweeduizend en één geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
10. Elektrische installaties
Koper en verkoper verklaren dat het eigendom deels een wooneenheid is in de zin van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981 (AREI).
Hiertoe werd er een verslag van controle van een elektrische installatie opgemaakt door OCB vzw op 2.05.2022 (verslagnr. 5804638). Hieruit blijkt dat de elektrische installatie niet voldoet aan de voorschriften. De koper erkent dit verslag te hebben ontvangen.
11. Stookolietanks
De verkoper verklaart dat er boven- of ondergronds in het eigendom geen stookolietank aanwezig is.
12. Asbest
De verkoper verklaart dat er in het eigendom mogelijk materialen aanwezig zijn die asbest bevatten. Het goed wordt dan ook verkocht en aanvaard zonder enige garantie dienaangaande. De aanwezigheid van de asbesthoudende materialen kan geenszins beschouwd worden als een verborgen gebrek. Uiterlijk één maand voor de datum tot indienen van het biedingsdossier wordt het asbestattest voorgelegd.
13. Notariskeuze – datum authentieke akte
Partijen behoorlijk ingelicht over hun recht om, zonder verhoging van kosten ieder hun eigen notaris aan te duiden - voor zover hun keuze binnen 8 kalenderdagen na heden werd meegedeeld - hebben voor het opstellen van de authentieke akte als notaris aange- steld:
- voor de verkoper: Notaris Xxxxx Xxxxxxxx, Artsen zonder Xxxxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxx;
- voor de koper: Notaris ***
De partijen verbinden zich voor de notaris te verschijnen voor het ondertekenen van de authentieke akte op de datum vastgesteld op voorstel van de instrumenterende notaris en dit binnen drie maanden na de aanvaarding van het aankoopaanbod door het directiecomité van AG Vespa. De authentieke akte wordt op de zetel van de verkoper, Xxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxxxx, verleden.
Bij aanvaarding van het aankoopaanbod door het directiecomité van AG Vespa worden de koper en de instrumenterende notaris hiervan schriftelijk in kennis gesteld. De verkoper wijst de koper erop dat het aankoopaanbod slechts ter aanvaarding zal worden voorgelegd voor zover het bedongen voorschot is betaald.
14. Kosten
Alle aan deze aankoop verbonden kosten, rechten en erelonen, aandeel in de verkavelings- of basisakte bij eerste verkoop, eventuele B.T.W. en mogelijke kosten van opmeting en plan, zijn voor rekening van de koper. De verkoper levert onder meer het bodemattest en de stedenbouwkundige informatie gratis aan. Zodra de notaris van de koper deze stukken opnieuw aanvraagt, zijn de hieraan verbonden kosten ten laste van de koper.
Alle wijzigingen in het thans in voege zijnde registratie- en B.T.W.-tarief, hetzij verhoging hetzij verlaging, en alle tegemoetkomingen van overheidswege onder de vorm van toelage, teruggave of anderszins, zijn uitsluitend in het voor- of nadeel van de koper.
14.1. Aandeel onroerende voorheffing
De koper betaalt zijn aandeel in de onroerende voorheffing dat bij het verlijden van de notariële akte tussen partijen zal worden verrekend. De notaris zal het aandeel van de koper samen met de verkoopprijs aan de verkoper overmaken.
15. Rechtsvorderingen - rechtsgedingen
De verkoper verklaart dat er m.b.t. het eigendom geen rechtsvorderingen zijn ingesteld noch gedingen hangende zijn.
16. Verklaring pro fisco
Deze verkoop vindt plaats onder het stelsel van het verkooprecht (registratiebelasting).
V. Bijkomende bijzondere voorwaarden
In afwijking van of in aanvulling aan de voormelde algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden gebeurt de verkoop van het eigendom verder mits volgende bijkomende bijzondere voorwaarden:
1) de renovatie – en restauratieverplichting en het hieraan verbonden vervreemdingsverbod zoals voorzien in artikel 3.2 en 3.4 van de algemene verkoopvoorwaarden is op deze verkoop van toepassing. De koper verbindt zich ertoe de renovatie-en restauratiewerken uit te voeren en een kwaliteitsvolle invulling onder te brengen in de gebouwen overeenkomstig het ingediende projectvoorstel en conform zijn verkregen omgevingsvergunning. Dit projectvoorstel wordt aan de authentieke akte gehecht;
2) de koper verbindt zich tot:
a. het indienen van een vergunbare aanvraag van omgevingsvergunning binnen 2 jaar na het verlijden van de authentieke akte;
b. het einde der werken (voorlopige oplevering) uiterlijk 5 jaar na het verlijden van de authentieke akte;
3) eventueel grond verzet en alle bijkomende onderzoeken zijn zoals gebruikelijk voor rekening van de koper;
4) de aansluitingen voor nutsvoorzieningen en riolering van te realiseren woongelegenheden zijn uitsluitend ten laste van de koper.
De bepalingen onder 1) tot en met 4) zijn essentiële voorwaarden zonder dewelke AG Vespa deze overeenkomst niet zou hebben afgesloten. Ze worden opgelegd aan de koper en al zijn rechtsopvolgers. Bij niet-naleving van deze verplichtingen zijn de sancties zoals voorzien in artikel 6 van de algemene voorwaarden van toepassing
Deze bijzondere voorwaarden hebben steeds voorrang op de algemene verkoopvoorwaarden.
VI. Sanctionering van de overeenkomst
Gemeenrechtelijke sanctie
De verkoper, die vaststelt dat de koper zijn verplichtingen niet nakomt, ook niet binnen de maand na een aanmaning daartoe per aangetekende brief, heeft het recht hetzij de ontbinding van rechtswege van de verkoop te laten vaststellen (in dat geval behoudt de verkoper het door de koper betaalde voorschot als forfaitaire schadevergoeding), hetzij de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vorderen, onverminderd zijn recht op schadevergoeding wegens vertraging of om welke andere oorzaak.
De koper, die vaststelt dat de verkoper zijn verplichtingen niet nakomt, ook niet binnen de maand na de aanmaning daartoe per aangetekende brief, kan hetzij de ontbinding van rechtswege van de verkoop laten vaststellen met teruggave van het voorschot, hetzij de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst vorderen. De koper heeft in dat geval recht op een forfaitaire schadevergoeding van 5% van de prijs.
Alle eventuele nadelige fiscale gevolgen in beide hiervoor gestelde hypotheses, zullen ten laste komen van de in gebreke blijvende partij.
Sanctie bij laattijdige betaling
Xxxxxxx van vertraging in betaling van de prijs, zal de koper op de nog openstaande bedragen een nalatigheidsintrest verschuldigd zijn berekend aan de wettelijke intrestvoet verhoogd met twee procent (2 %). Deze intrest is van rechtswege en zonder ingebrekestelling verschuldigd louter door het verstrijken van de termijn die voor de betaling was bedongen en wordt berekend per dag vertraging, tot op de dag van algehele betaling.
Sancties bij het niet naleven van de verkoopvoorwaarden
a. Het niet naleven door de koper van de gestelde voorwaarden, of het niet voldoen
aan de verplichtingen opgelegd in de bijzondere en algemene voorwaarden binnen de gestelde termijn zal aanleiding geven van rechtswege en zonder dat enige aanmaning nodig is, tot een maandelijkse schadevergoeding gelijk aan 1 % procent van de koopprijs. Deze schadevergoeding wordt van maand tot maand berekend. Iedere begonnen maand wordt in rekening gebracht. Dit alles onverminderd het recht van de verkoper om voor de rechtbank een hogere dwangsom te eisen.
b. Indien de koper inbreuk maakt op de verkoopvoorwaarden, kan ongeacht de voormelde intrest- en schadebedingen, de verkoop door de verkoper ontbonden worden en heeft hij gedurende een termijn van vijf jaar vanaf het verlijden van de authentieke akte een recht van wederinkoop zoals voorzien in artikel 1659 en volgende van het Burgerlijk Wetboek op het eigendom; aan de hoger vermelde prijs en zonder dat de koper enige vergoeding kan eisen voor de inmiddels gederfde rente op het geïnvesteerde kapitaal noch voor de aktekosten, betaald naar aanleiding van zijn aankoop. Het wederinkooprecht dient te worden uitgeoefend door middel van een aangetekend schrijven of bij gerechtsdeurwaardersexploot voor het verstrijken van voornoemde termijn van vijf jaar. De kennisgeving gebeurt aan het adres van het bij deze overeenkomst overgedragen goed.
c. Indien bovendien de koper binnen een termijn van maximum drie jaar, te rekenen vanaf de dag van de authentieke akte, niet voldaan heeft aan zijn bouwverplichting, dan heeft de verkoper het recht het eigendom terug in te kopen zoals hoger voorzien.
VII. Opschortende voorwaarden
1. Indien krachtens de bepalingen van de Wooncode van het Vlaams Gewest of enige andere wettelijke bepaling, deze verkoop onderworpen is aan een voorkooprecht, geschiedt hij onder de opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van het voorkooprecht door de instanties in wiens hoofde dit voorkooprecht wordt gecreëerd.
2. Deze verkoop gebeurt onder de opschortende voorwaarde van de aanvaarding van het aankoopaanbod door het directiecomité van AG Vespa, uiterlijk binnen de twee maanden na betaling van het voorschot door de koper. Indien het directiecomité het aankoopaanbod van de koper binnen de voormelde termijn niet zou aanvaarden, wordt het voorschot terugbetaald aan de koper.
Opgemaakt in dubbel te Antwerpen op ***
Elke partij erkent een getekend exemplaar ontvangen te hebben.
Handtekening(en) | Indien meerdere kopers en/of echtgenoten is de ondertekening van xxxxx/beiden vereist. |
Na(a)m(en) | ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………(in te vullen door de kandidaat-koper) zijnde de kandidaat-koper |