AKTE VAN LEVERING

AKTE VAN LEVERING

(project: La Cour Cantina te Ede - woning met appartementen (berging en parkeerplaats)

Heden, ***[...],

verschenen voor mij, xx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, notaris te Ede; 1. ***[...]

handelende als schriftelijk gevolmachtigde van:

de te Hoevelaken, gemeente Nijkerk gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V.,

adres: XXxxxxxxxx 0 X, 0000 XX Xxxxxxxxx,

ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 08013158; BPD Ontwikkeling B.V. in deze akte te noemen: Verkoper;

2. ***[COMPARITIE KOPER]

in deze akte tezamen te noemen: Koper.

VOLMACHT

Van de hiervoor sub 1 vermelde volmacht blijkt uit één onderhandse volmacht, welke is gehecht aan een akte van depot op ***[datum] verleden voor mr. E.A.P. Xxxxxxxx, notaris te Ede.

De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren het navolgende:

DEFINITIES

In deze akte wordt verstaan onder:

1. gebouw: het in deze akte bedoelde, in de splitsing in appartementsrechten betrokken gebouw met grond en toebehoren;

2. privé-gedeelte: het/de voor afzonderlijk gebruik bestemde gedeelte(n) van het gebouw met daarbij behorende grond, tot welk gebruik het hierna uitgebreider te omschrijven, bij deze akte te leveren appartementsrecht recht geeft;

3. gemeenschappelijke gedeelten: de voor gemeenschappelijk gebruik bestemde gedeelten van het gebouw en de bijbehorende grond, die geen recht geven op het gebruik van één of meer van de appartementsrechten, als onder 2 van dit hoofdstuk bedoeld;

4. vereniging: de desbetreffende vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:124 (en volgende) Burgerlijk Wetboek;

5. Reglement: het van toepassing zijnde reglement als bedoeld in artikel 5:111 sub d en 5:112 Burgerlijk Wetboek.

INLEIDING

De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren het navolgende:

1. Blijkens de in na te melden hoofdstuk VOORAFGAANDE VERKRIJGING gemelde akte van levering heeft Xxxxxxxx onder meer de eigendom verkregen van het hierna uitgebreider omschreven registergoed.

2. Het verkochte sub 1 (hierna nader te omschrijven: de woning) is gelegen naast het hierna te omschrijven appartementencomplex, doch maakt juridisch geen deel uit van de appartementensplitsing.

Het verkochte sub 2 en 3 (hierna nader te omschrijven: de berging en de parkeerplaats) maakt deel uit van het appartementencomplex “La Cour Cantina” aan de ***[adres] te Ede. Het appartementencomplex en de woningen zijn als compleet project genaamd: La Cour Cantina.

3. Bedoeld appartementencomplex is, blijkens een akte van splitsing op ***[...] verleden voor mr. mr. E.A.P. Xxxxxxxx, notaris te Ede, gesplitst in totaal éénenzestig (61) appartementsrechten, te weten de indexnummers:

* bergingen

1 tot en met 3 en 15 tot en met 20: appartementen met bestemming berging (welke bergingen zijn gelegen in de kelder van het appartementencomplex);

* woning met berging

4 tot en met 7, 9, 10 alsmede 12, 13 en14: appartementen met bestemming woning met berging (welke woningen zijn gelegen op de begane grond en welke bergingen zijn gelegen in de kelder van het appartementencomplex);

* woning

8 en 11: appartementen met bestemming woning (welke woningen zijn gelegen op de begane grond van het appartementencomplex);

* parkeerplaatsen

21 tot en met 61: appartementen met bestemming: parkeren (welke zijn gelegen in de kelder van het appartementencomplex);

deze akte is ingeschreven op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Register Hypotheken 4 op ***[...] in deel ***[...] nummer

***[...].

4. Het projectgebied betreffende voormelde appartementen (hiermee uitsluitend bedoeld twaalf bergingen en twaalf parkeerplaatsen) alsmede de twaalf (12) grondgebonden-woningen hierna tezamen alsook afzonderlijk te noemen: Projectgebied.

5. De grondgebonden woningen bestaan uit de bouwnummers 15 tot en met 23 en hebben de navolgende kenmerken (kadastraal en feitelijk):

Bouwnummer     kadasternummer   Adres

1 ***[...] ***[...]

***[...]enz. /toevoegen zodra info bekend is.

6. In voormelde akte van splitsing is ontstaan:

de gemeenschap, bestaande uit het perceel grond met het zich daarop bevindende gebouw te Ede aan de ***[...], ten tijde van de splitsing in appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Ede sectie C nummer

***[...], groot ***[...];

hierna te noemen: Gemeenschap.

LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK

Xxxxxxxx heeft overeenkomstig een met koper aangegane koopovereenkomst (in deze akte te noemen: overeenkomst), aan koper verkocht en levert op grond van deze overeenkomst aan koper, die op grond van deze overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt***[bij levering ieder voor 1/2 en indien NIET gehuwd in gem.v.goederen:], ieder voor de onverdeelde helft:

1. XXXXX XXXXXXXXXXX (ten behoeve van grondgebonden woning)

een xxxxxxx xxxxxxxxxxx (bouwnummer ***[...]), bestemd voor de bouw van een woning met verder aan- en toebehoren, gelegen aan de

***[straat+nr] in het plan “La Cour Cantina” te Ede, kadastraal bekend gemeente Ede sectie C nummer ***[...], groot ***[...],

waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;

hierna te noemen: Xxxxxx;

2. BERGING (APPARTEMENTSRECHT)

het appartementsrecht gelegen aldaar, kadastraal bekend gemeente Ede sectie C complexaanduiding ***[N.T.B.]-A, appartementsindex ***[...], welk appartementsrecht omvat:

a. het recht op het uitsluitend gebruik van een berging in de kelder van het nabijgelegen appartementencomplex;

b. het ***[zie akte van spl.] onverdeeld aandeel in de Gemeenschap; hierna te noemen: Berging

3. PARKEERPLAATS (APPARTEMENTSRECHT)

het appartementsrecht gelegen aldaar, kadastraal bekend gemeente Ede sectie C complexaanduiding ***[N.T.B.]-A, appartementsindex ***[...], welk appartementsrecht omvat:

a. het recht op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats in de kelder van het nabijgelegen appartementencomplex;

b. het ***[zie akte van spl.] onverdeeld aandeel in de Gemeenschap; hierna te noemen: Parkeerplaats;

in deze akte tezamen te noemen: Verkochte of Registergoed, door Xxxxx te gebruiken als woning met berging en parkeerplaats. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft Verkoper meegedeeld dat het hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.

VOORLOPIG KADASTRALE GRENS / VERIFICATIETARIEF

Door het kadaster is aan voormelde kadastrale percelen een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte toegekend bij het, door mij, notaris, gedane splitsingsverzoek (ordernummer ***[...]). Het verificatietarief bedraagt voor deze akte ***[...].

Volmacht

Partijen geven op grond van artikel 104 Kadasterregeling toestemming aan het Kadaster om het nieuwe perceel te vormen zonder onderzoek ter plaatse en zonder meting. Koper stemt er bij voorbaat mee in dat Verkoper –mede namens Koper– aan het Kadaster zodanige gegevens ter beschikking stelt dat over de ligging van de grenzen en de rechtstoestand geen twijfel bestaat.

***[...]MONUMENT

Het hiervoor omschreven registergoed (kadasternummer ***[...]) is aangewezen als beschermd monument, zoals bedoeld in de Gemeentewet. Deze status is door de gemeente Ede geregistreerd in na te melden openbare registers op ***[...] onder nummer ***[...]. Xxxxxxxx verklaart dat deze aanwijzing geen betrekking heeft op het Verkochte.

VOORAFGAANDE VERKRIJGING DOOR VERKOPER

Het totale projectgebied -waarvan het verkochte onderdeel van uitmaakt- is door Xxxxxxxx in eigendom verkregen door de inschrijving op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers in Register Hypotheken 4 op ***[...] in deel ***[...] nummer ***[...] van een afschrift van een akte van levering wegens koop, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op diezelfde dag verleden voor mr. E.A.P. Xxxxxxxx, notaris te Ede.

AANNEMINGSOVEREENKOMST

Voor de bouw van de op het Verkochte te stichten opstallen (grondgebonden woning en appartementencomplex met berging en parkeerplaats, inclusief het/de aan Koper verkochte privé-gedeelte(n)), heeft Koper een aannemingsovereenkomst gesloten met de te Ede gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bouwbedrijf Kreeft B.V. (in deze akte te noemen: Ondernemer). De koop- en aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk aan elkaar verbonden en vormen tezamen een onverbrekelijk geheel. Xxxxxxxx en ondernemer vormen –volgens verklaring van verkoper– geen fiscale eenheid.

VERENIGING VAN EIGENAARS (berging en parkeerplaats)

Partijen verklaren, uitsluitend ten aanzien van de berging en parkeerplaats (appartementsrechten):

1. Bij gemelde akte van splitsing in appartementen werd een vereniging van eigenaars opgericht, genaamd: Vereniging van eigenaars gebouw "La Cour Cantina" aan de ***[...] te Ede, gevestigd te Ede en tevens het reglement vastgesteld;

de vereniging hierna te noemen: Vereniging.

2. Koper verklaart, uitsluitend ten aanzien van de berging en de parkeerplaats:

- ermee bekend te zijn dat hij van rechtswege lid is van de in lid 1 genoemde vereniging, en

- een exemplaar van het betreffende splitsingsreglement en bijbehorende splitsingstekening te hebben ontvangen;

- het splitsingsreglement te zullen naleven.

3. Artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek bepaalt dat Koper tezamen met Xxxxxxxx hoofdelijk aansprakelijk is voor de bijdragen aan de vereniging(en) die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden (onder andere servicekosten).

4. Aangezien de vereniging(en) tot op heden niet actief is/zijn geweest, zijn geen bijdragen verschuldigd geweest aan de vereniging(en) en kan derhalve een achterstand of verrekening daarvan niet aan de orde zijn.

5. Xxxxxxxx verklaart dat er thans nog geen reservefonds is opgebouwd.

KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN, KWIJTING

1.A Koopprijs Woning

De koopprijs van de Woning bedraagt ***[koopprijs grond, incl. BTW], zonder rekening te houden met reeds vervallen of nog te vervallen rente als bedoeld in de overeenkomst. In deze koopprijs is de verschuldigde omzetbelasting ten bedrage van ***[bedrag BTW] begrepen.

1.B Koopprijs Parkeerplaats en Berging

De koopprijs van de Parkeerplaats en de Berging bedraagt ***[koopprijs BERGING + PP, incl. BTW], zonder rekening te houden met reeds vervallen of nog te vervallen rente als bedoeld in de overeenkomst. In deze koopprijs is de verschuldigde omzetbelasting ten bedrage van ***[bedrag BTW] begrepen.

De koopprijs onder 1.A en 1.B hierna tezamen te noemen: Koopprijs.

2. Betaling koopprijs

Door Koper is door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Xxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx notarissen, per heden voldaan de koopprijs van het verkochte en de eventueel overige uit de overeenkomst voortvloeiende verschuldigde bedragen, zoals rentevergoeding, welke bedragen op de notarisafrekening nader zijn vermeld.

3. Kwijting

Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de onder 1. gemelde koopprijs.

4. Aanneemtermijn(en)

A. Door Koper is door storting op een kwaliteitsrekening van Xxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx notarissen per heden voldaan het eventueel wegens een door Ondernemer gedaan betalingsverzoek op heden opeisbaar gedeelte van de aanneemsom, alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting en de eventueel overige uit de overeenkomst voortvloeiende verschuldigde bedragen, zoals vergoeding en rente, welke bedragen op de notarisafrekening nader zijn vermeld.

B. Het deel van de aanneemsom, dat na heden, wegens een door Ondernemer gedaan betalingsverzoek, opeisbaar wordt, zal door Xxxxx rechtstreeks aan Ondernemer worden voldaan.

UITBETALING KOOPPRIJS

Xxxxxxxx heeft ermee ingestemd dat de koopprijs en overige te verrekenen of uit te betalen gelden onder berusting van Xxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx notarissen blijft, totdat zeker is dat het registergoed vrij van hypothecaire inschrijvingen en/of beslagen geleverd wordt. Uitbetaling door mij, notaris, zal plaatsvinden conform de hieromtrent bestaande beroepsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.

BEPALINGEN EN BEDINGEN

De overeenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende bedingen:

Kosten en belastingen Artikel 1

1. Alle kosten van de levering, waaronder begrepen de notariële kosten, het kadastraal recht wegens recherche en inschrijving van deze akte in de openbare registers, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Xxxxxxxx.

2. Het verkochte onder 1 en 2 (de Woning respectievelijk Berging en Parkeerplaats) wordt geleverd als gebouw of een gedeelte van een gebouw en het erbij

behorende terrein, vóór-, op- of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming, dan wel als bouwterrein.

3. Wegens de levering van deze onroerende zaken is derhalve omzetbelasting over de koopprijs verschuldigd.

Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2

1. Verkoper is verplicht aan Koper het registergoed te leveren, welk registergoed casu quo welke levering:

a. onvoorwaardelijk is;

b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;

c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen;

d. niet bezwaard is met beperkte rechten en erfdienstbaarheden;

e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst; anders dan in deze akte uitdrukkelijk vermeld.

2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch de verkoper noch de koper daaraan rechten.

3. a. Verschil tussen de werkelijke grootte van het privé-gedeelte en de grootte zoals die blijkt uit de ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare registers berustende splitsingstekening zal aan geen van partijen enig recht verlenen.

b. Verschil tussen de werkelijke en de blijkens de splitsingstekening(en) aangegeven maat of grootte van het terrein, behorende tot de in de splitsing in appartementsrechten betrokken registergoederen geeft evenmin aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.

3. Met inachtneming van het in de overeenkomst en het hierna in artikel 3 bepaalde, wordt het verkochte aanvaard in de staat, waarin het zich op heden bevindt.

Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3

1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte heeft plaatsgevonden heden.

2. Vanaf heden komen de baten ten goede aan koper, de (zakelijke) lasten zijn eveneens met ingang van heden voor rekening van koper. Partijen zijn echter overeengekomen de (zakelijke) lasten over het lopende kalenderjaar niet te verrekenen.

3. Vanaf heden draagt koper het risico van het verkochte, één en ander met inachtneming van het gestelde in de akte van splitsing in appartementen en de op de Aanneemovereenkomst van toepassing zijnde Algemene Voorwaarden.

Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4

1. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het registergoed kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), architecten, (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als

bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht van die aanspraken mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het registergoed mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.

2. Koper verleent bij deze aan verkoper onherroepelijk volmacht, welke volmacht verkoper aanneemt, om de in lid 1 van dit artikel bedoelde aanspraken uit te oefenen. De volmacht wordt verleend (mede) in het belang van verkoper en maakt een integrerend deel uit van de overeenkomst. De volmacht eindigt op de datum van de feitelijke levering (aflevering) als in artikel 3 lid 1 bedoeld. Koper zal zich onthouden van de uitoefening van een of meer van de hiervoor bedoeld rechten, zolang de volmacht bestaat.

Garanties/verklaringen van verkoper Artikel 5

Verkoper garandeert het volgende:

1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;

2. het verkochte wordt geheel geleverd vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik; het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;

3. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;

4. voor verkoper bestaan voor wat betreft het verkochte ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, huurkoop of leasing;

5. het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing dan wel in een voorstel als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten.

Bodemgesteldheid, ondergrondse tanks Artikel 6

Verkoper garandeert voorts dat het verkochte uiterlijk op het moment van de feitelijke levering geschikt is voor het gebruik als woning met berging en parkeerplaats.

OMSCHRIJVING BIJZONDERE BEPALINGEN

1. Algemene voorwaarden Gemeente Ede (2009)

Op deze levering zijn van toepassing de "Algemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Ede 2009" (in deze akte ook te noemen: Algemene voorwaarden. Deze Algemene voorwaarden zijn vastgesteld door het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Ede op eenendertig maart tweeduizend negen (besluitnummer GZ 2009 4415, volgnummer 141).

In deze Algemene voorwaarden staat onder meer het navolgende vermeld:

“Artikel 2.7 Perceelsomschrijving, inmeting en terreingrenzen Enzovoort.

b. De koper zal bij het oprichten of doen oprichten van gebouwen of erfafscheidingen met de gemeente overleggen over de juiste plaatsing daarvan binnen de perceelsgrenzen van de onroerende zaak.

Enzovoort.

Artikel 2.12 Boete

Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst en/of deze algemene voorwaarden, verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopsom. Daarnaast behoudt de gemeente het recht om nakoming te vorderen en/of schadevergoeding, indien de schade het bedrag van de boete te boven gaat.

Artikel 2.13 Gedoogplicht

a. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de onroerende zaak is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de onroerende zaak zal worden aangebracht en onderhouden.

b. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge het vorige lid is aangebracht in stand te laten. De gemeente is niet gehouden tot enige vergoeding ter zake van het gedogen.

c. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, herstellen of vernieuwen van de in dit artikel bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of, indien de koper dat wenst, aan de koper worden vergoed.

d. De koper is verplicht voor zover dat in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de in dit artikel bedoelde zaken, welke de gemeente dan wel de eigenaren van die zaken noodzakelijk acht(en).

x. Xx xxxxx is te allen tijde aansprakelijk voor schade, welke door zijn toedoen of nalaten aan de in dit artikel bedoelde zaken wordt toegebracht.

f. Partijen komen overeen dat het gestelde in lid a, lid b, lid d en lid e van dit artikel als kwalitatieve verplichting zal overgaan op degenen die het goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Het gestelde in genoemde bepalingen zal daarom worden opgenomen in de notariële akte.

Artikel 2.14 Kettingbeding

a. De koper is verplicht het gestelde in de artikel 2.7 lid b, artikel 2.12 en artikel 2.13 van deze algemene voorwaarden en, indien van toepassing, het gestelde in artikel 3.2, artikel 3.3, artikel 3.4 en artikel 5 van deze algemene voorwaarden, alsmede het gestelde in de als zodanig aangewezen artikelen in de koopovereenkomst, bij vervreemding van de onroerende zaak of een gedeelte daarvan, alsmede bij bezwaring met enig beperkt zakelijk recht of splitsing in appartementsrechten, aan de verkrijger en/of beperkt gerechtigde op te leggen als verplichtingen jegens de gemeente, door het gestelde in de betreffende artikelen woordelijk op te nemen en in de notariële akte van levering, vestiging of splitsing. De gemeente aanvaardt hierbij het recht zich jegens de verkrijger en/of beperkt gerechtigde op het gestelde in de betreffende artikelen te beroepen.

b. Op gelijke wijze als in het vorige lid bepaald, is koper verplicht tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding, van de verkrijger en/of beperkt gerechtigde, dat deze zowel het gestelde in lid a van dit artikel als het gestelde in lid b van dit artikel zal opleggen aan opvolgende verkrijgers en/of beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.

c. Het gestelde in dit artikel lijdt uitzondering ingeval artikel 4 van deze algemene voorwaarden van toepassing is.

Artikel 3.2 Bouwplicht

a. De koper is verplicht de bouwgrond te bebouwen met inachtneming van het geldende bestemmingsplan. Indien de op te richten bebouwing in de koopovereenkomst is aangegeven, is de koper verplicht de bouwgrond te bebouwen met de in de koopovereenkomst aangegeven bebouwing.

b. Binnen twee jaar na de dag van het verlijden van de notariële akte of, indien de bouwgrond eerder in gebruik is genomen, binnen twee jaar na de dag van de ingebruikneming, moet de op de bouwgrond te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn. Deze termijn kan door burgemeester en wethouders op verzoek van de koper worden verlengd.

c. Zolang niet is voldaan aan de in het vorige lid vermelde verplichting mag de koper de bouwgrond niet zonder toestemming van burgemeester en wethouders vervreemden, met beperkte rechten bezwaren, verhuren, verpachten of in gebruik geven. Het gestelde in de vorige zin lijdt uitzondering ingeval artikel 4 van deze algemene voorwaarden van toepassing is. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor de vestiging van een recht van hypotheek is geen toestemming nodig.

d. Het gestelde in het vorige lid is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW en verkoop op grond van artikel 3:174 BW.

Artikel 3.3 Recht van terugkoop bij niet-nakoming bouwplicht

a. Indien de koper niet of niet tijdig voldoet aan de bouwplicht, zoals genoemd in artikel 3.2 lid a en artikel 3.2 lid b, is de koper verplicht de bouwgrond op eerste verzoek van burgemeester en wethouders aan de gemeente terug te verkopen en te leveren, vrij van lasten, beperkingen en rechten of aanspraken van derden, tegen betaling door de gemeente van een bedrag van negentig procent van de koopsom die door de koper aan de gemeente is betaald, onverlet het gestelde in artikel 2.12 van deze algemene voorwaarden. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de terugkoop en teruglevering, waaronder begrepen de notariële kosten, het kadastraal recht en de over deze kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn in dat geval voor rekening van de koper die alsdan handelt in de hoedanigheid van verkoper. De in artikel 2.12 genoemde boete zal worden ingehouden op het door de gemeente te betalen bedrag van negentig procent van de koopsom.

b. In geval van terugverkoop en teruglevering zal de koper binnen een door burgemeester en wethouders te bepalen redelijke termijn na de teruglevering de reeds gerealiseerde bebouwing van de bouwgrond verwijderen en de onroerende zaak terugbrengen in de staat waarin deze zich bevond op het moment van de overdracht of op het moment van ingebruikneming. Indien de koper daarmee in gebreke blijft, zal de gemeente de reeds gerealiseerde bebouwing in haar opdracht door een derde laten verwijderen en de kosten daarvan op de koper verhalen.

c. Indien de bouw zodanig is gevorderd dat afbraak van de gerealiseerde bebouwing in redelijkheid niet van de koper kan worden verlangd, zal de koper in geval van teruglevering geen vergoeding kunnen vorderen ter zake van de op de bouwgrond gerealiseerde bebouwing.

Artikel 3.4 Afscheiding

De koper verplicht zich tegenover de gemeente de onroerende zaak voor zijn rekening van het openbare gebied af te scheiden en afgescheiden te houden met een deugdelijke, niet- ontsierende erfafscheiding.

Enzovoort”.

Niet van toepassing zijnde artikelen Algemene voorwaarden

Xxxxxxxx verklaart dat het bepaalde in artikel 5 van de Algemene voorwaarden niet van toepassing is.

Aanvaarding

Partijen beschouwen de Algemene voorwaarden als woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarmee één geheel vormende. Koper is volledig bekend met- en gaat akkoord met de inhoud van deze Algemene voorwaarden.

Xxxxx verbindt zich hierbij tot volledige naleving van de Algemene voorwaarden en om deze bij wijze van kettingbeding op te leggen aan zijn rechtsopvolgers bij vervreemding dan wel vestiging van een zakelijk gebruiksrecht, één en ander zoals in het hiervoor woordelijk aangehaalde bedoeld.

Oplegging en aanvaarding verplichtingen

Voor zover er overigens in bovengenoemde bepalingen -of in bepalingen waarnaar wordt verwezen- verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door Xxxxx aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Xxxxxxxx voor die derden aangenomen.

2. Bijzondere bepalingen koopovereenkomst tussen gemeente en Verkoper In de koopovereenkomst tussen de Gemeente Ede en Verkoper staat onder meer het navolgende vermeld, woordelijk luidende:

“Artikel 9 – Plannen en Overleg

1. de koper zal de ontwerpen genoemd in de overwegingen j. en k. uitwerken tot definitieve ontwerpen en zal deze ter goedkeuring aan de gemeente voorleggen. Voor zover het de restauratie en de verbouwing van gebouw 8 betreft zal bij e uitwerking van het definitieve ontwerp ''Leidraad Monumenten opknappen & in stand houden, gemeente Ede d.d. februari 2017'' (bijlage 9) in acht worden genomen. De gemeente mag de goedkeuring niet op onredelijke gronden weigeren. De koper zal de bouwplannen realiseren met inachtneming van de door de gemeente goedgekeurde definitieve ontwerpen en de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 10.

2. De gemeente heeft voorlopig plan gemaakt voor de inrichting van de openbare ruimte aangrenzend aan het verkochten (bijlage 10). De gemeente zal het voorlopige inrichtingsplan uitwerken in een definitief inrichtingsplan.

3. De koper zal op het verkochte A een parkeergarage realiseren waarin voorzien wordt in 40 parkeerplaatsen, waarvan 32 parkeerplaatsen bestemd zijn voor gebruik door de kopers van 23 woningen op het verkochte A en 8 parkeerplaatsen bestemd zijn voor gebruik door de kopers c.q. eindgebruikers van de 8 woningen c.q. de commerciële ruimte(n) op het verkochte B. één en ander overeenkomstig het definitieve ontwerp van het bouwplan voor het verkochte A. De koper zal tevens een fietsparkeervoorziening realiseren ten behoeve van kopers c.q. (eind)gebruikers van de 8 woningen en de commerciële ruimte(n) op het

verkochte B overeenkomstig het definitieve ontwerp van het bouwplan van het verkochte X.

4. De gemeente zal ten behoeve van de bouwplannen maximaal 19 parkeerplaatsen aanleggen in het openbare gebied, één en ander overeenkomstig het definitieve inrichtingsplan als bedoeld in lid 2. Deze parkeerplaatsen kennen een openbaar karakter en zijn voor iedere automobilist toegankelijk. Derhalve kan er geen aanspraak worden gemaakte op exclusieve gebruiksrechten van voormelde 19 parkeerplaatsen.

5. De parkeerplaatsen op eigen terrein (parkeergarage) als bedoeld in lid 3 van dit artikel en de erfafscheidingen ter plaatse van de grenzen tussen het verkochte en de omliggende openbare ruime aanleggen en door de kopers van de woningen c.q. de commerciële ruimte(n) in stand te laten onderhouden overeenkomstig de definitieve bouwplannen. De koper zal in de akten van levering van de bij de woningen behorende kavels ten behoeve van de gemeente een derdenbeding c.q. een kwalitatieve verplichting opnemen, op grond waarvan de kopers van de woningen c.q. commerciële ruimte(n) jegens de gemeente verplicht zijn de parkeerplaatsen op eigen terrein als bedoeld in lid 3 van dit artikel en de erfafscheidingen ter plaatse van de grenzen tussen het verkochten en de omliggende openbare ruimte in stand te houden c.q. te onderhouden, alsmede een kettingbeding, op grond daarvan de kopers van de woningen c.q. commerciële ruimte(n) en opvolgende vervreemders van de woningen c.q. commerciële ruimte(n) bij vervreemding van de woningen c.q. commerciële ruimte(n) jegens de gemeente verplicht zijn het kerringbeding aan opvolgende verkrijgers op te leggen. Het derdenbeding en het kettingbeding zullen door de koper, de kopers van de woningen c.q. commerciële ruimte(n) en opvolgende vervreemders van de woningen c.q. commerciële ruimte(n) voor en namens de gemeente worden aanvaard.

6. indien de koper de verplichting tot inrichting van het verkochte, zoals genoemd in artikel 9, niet nakomt, verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boet van € 50.000,00 (zeggen vijftigduizend euro). Daarnaast behoudt de gemeente het recht om nakoming te vorderen en/of schadevergoeding, indien de schade het bedrag van de boet te boven gaat.”

Enzovoort

“Artikel 16 – Kettingbeding

1. De koper is verplicht het bepaalde in de artikelen 9, 26 en 28 lid 3 bij vervreemding van het verkochte of een gedeelte daarvan, alsmede bij bezwaring met enig beperkt zakelijk genotsrecht of splitsing in appartementsrechten, aan de verkrijger en/of beperkt gerechtigde op te leggen als verplichtingen jegens de gemeente, door het bepaalde in die artikelen woordelijk op te nemen in de notariële akte van levering, vestiging of splitsing. De gemeente aanvaardt hierbij het recht zich jegens de verkrijger en/of beperkt gerechtigde op het gestelde in de betreffende artikelen te beroepen.

2. Op gelijke wijze, als in het vorige lid bepaald, is de koper verplicht tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding, van de verkrijger en/of beperkt gerechtigde, dat deze het bepaalde in lid 1 en in deze bepaling zal opleggen aan opvolgende verkrijgers en/of beperkt gerechtigdeb. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.

3. Indien de koper de verplichtingen zoals gebnoemd in lid 1 en lid 2 niet nakomt, vebeurtd e koper aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van € 100.000,-- (zegge: honderdduizend euro). Daarnaast behoudt de gemeente het recht om nakoming te vorderen en/of schadevergoeding, indien de schade het bedrag van de boete te boeven gaat.”

Enzovoort

“Artikel 30 – gedoogplicht

1. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven het verkochte is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven het verkochte zal worden aangebracht en onderhouden .

2. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge het vorige lid is aangebracht in stand te laten. De gemeente is niet gehouden tot enige vergoeding ter zake van het gedogen.

3. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, herstellen of vernieuwen van de in dit artikel bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of, indien de koper dat wenst, aan de koper worden vergoed.

4. De koper is verplicht, voor zover dat in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de in dit artikel bedoelde zaken, welke de gemeente dan wel de eigenaren van die zaken noodzakelijk acht(en).

5. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor schade, welke door zijn toedoen of nalaten aan de in dit artikel bedoelde zaken wordt toegebracht.

6. De onder lid 1 tot en met lid 5 van dit artikel omschreven verplichtingen zullen, voor zover mogelijk, als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 BW bij notariële akte worden vastgelegd eb worden ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers. De vastlegging van de kwalitatieve verplichtingen in een notariële akte dient plaats te vinden gelijktijdig met de juridische levering van het verkochte B.

7. De koper is verplicht het bepaalde in lid 1 tot en met 5 bij vervreemding van het verkochte B of een gedeelte daarvan, alsmede bij bezwaring met enig beperkt zakelijk genotsrecht of splitsing in appartementsrechten, aan de verkrijger en/of beperkt gerechtigde op te leggen als verplichting jegens de gemeente, door het bepaalde in die artikelen woordelijk op te nemen in de notariële akte van levering, vestiging of splitsing. De gemeente aanvaardt hierbij het recht zich jegens de verkrijger en/of beperkt gerechtigde op het gestelde in desbetreffende artikelen te beroepen.

8. Op gelijke wijze, als in het vorige lid bepaald, is koper verplicht tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding, van de verkrijger en/of beperkt gerechtigde, dat deze het bepaalde in lid 7 en in deze bepaling zal opleggen aan de opvolgende verkrijgers en/of beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.

9. Indien de koper de verplichtingen zoals genoemd in lid 7 en lid 8 niet nakomt, verbeurt de koper aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van € 100.000,00 (zegge: eenhonderdduizend euro). Daarnaast behoudt de gemeente het recht om nakoming te vorderen en/of schadevergoeding, indien de schade het bedrag van de boete te boven gaat”.

Xxxxx verklaart de hiervoor vermelde bepalingen te aanvaarden.

De hiervoor in artikel 16 (“Kettingbeding”) genoemde, maar bij deze akte niet opgelegde artikelen 26 en 28 lid 3 hebben betrekking op het in de nabijheid van het Verkochte gelegen voormalig kantinegebouw (“Gebouw 8”), en zijn niet van toepassing.

3. Erfdienstbaarheden

Vestiging nieuwbouw-erfdienstbaarheden

De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren het navolgende: Teneinde de voor na te melden kavelnummers in het Project ontstane bouwkundige situatie te kunnen laten ontstaan en te laten voortbestaan, wordt bij deze ten

behoeve en ten laste van die kavels (Kavelnummers 1 tot en met 3 alsmede 15 tot en met 23 en de aangrenzende percelen (waaronder de kavelnummers 4 en 14, deel uitmakende van het appartementencomplex), zijnde de percelen kadastraal bekend gemeente Ede sectie C nummers ***[...], hierna te noemen: Projectgebied), - derhalve over en weer- de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd en aangenomen:

a. die van licht en uitzicht, hetgeen inhoudt de bevoegdheid om de ramen en deuren en lichtopeningen te hebben en te houden op kortere afstand dan de wet toelaat, voor zover de huidige voor het voormelde gedeelte van het Projectgebied, waarvan de Kavel deel uitmaakt, afgegeven omgevingsvergunning zulks toestaat;

b. die van afvoer van hemelwater, hetgeen inhoudt de bevoegdheid de goten, leidingen en putten te hebben en te houden en het water toe te laten, op te vangen en af te voeren;

c. die van inankering, inbalking, overbouw en dergelijke, hetgeen inhoudt de bevoegdheid, inbouw, aanbouw en overbouw van funderingen, balken en andere bouwkundige voorzieningen te hebben en te houden, aan, over, op, boven, onder en/of in de naastgelegen Kavel(s);

d. die van het aanwezig mogen zijn en blijven van lantaarnpalen, kabels, leidingen, rioleringen en verdeel- en manipulatiekasten, hetgeen inhoudt de bevoegdheid, kabels, leidingen rioleringen en verdeel- en manipulatiekasten te hebben en te houden, aan, over, op, boven, onder en/of in het (de) naastgelegen perceel (percelen) en deze te onderhouden en zonodig te repareren en te vervangen.

3.A Vestiging erfdienstbaarheid van (toekomstige) aanbouw

De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren voorts:

a. dat de bouw van de naburige woningen met toebehoren kan geschieden met één of meer opties voor aan- of opbouw;

b. dat door Ondernemer kan worden besloten dat aan naburige woning(en) een aanbouw aan de achtergevel en/of verdiepingsvloer casu quo een opbouw op de woning kan plaatsvinden;

c. dat ten tijde van het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomsten tussen Verkoper/Ondernemer en Koper niet vaststaat in hoeverre (een) koper(s) van aangrenzende- of naburige bouwkavels door Ondernemer meerwerk zullen laten verrichten met betrekking tot het (doen) bouwen van uitbouwconstructies (vergroting van woning) en daarom nog niet geheel vaststaat hoe in de loop van uitvoering van het Project de naburige percelen er op de betreffende voornoemde onderdelen zullen gaan uitzien;

d. dat Xxxxx deze situatie erkent en de consequenties aanvaardt welke hieruit kunnen voortvloeien ten aanzien van zijn uitzicht, gebruik en beheer van zijn woning, tuin en naaste woonomgeving,

mits deze werkzaamheden zijn voltooid uiterlijk op het moment dat de laatste woning in het kader van het onderhavige bouwplan is verkocht, geleverd en feitelijk ter beschikking is gesteld aan de respectievelijke koper.

Ter uitvoering van het hiervoor 3A. sub a. tot en met d. gestelde wordt bij deze ten behoeve en ten laste van de hiervoor onder 3. vermelde Kavels in het Projectgebied, - derhalve over en weer- de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd en aangenomen:

de erfdienstbaarheid van aan- en opbouw, waarbij de eigenaar van het heersend erf de mogelijkheid krijgt tot het aanbrengen van een aanbouw aan de achterzijde van zijn woning dan wel tot het aanbrengen van een opbouw op zijn woning (bijvoorbeeld: dakkapel).

In de praktijk betekent dit dat in het geval één van de buren wel- een aanbouw wenst en het/de naastgelegen perceel/percelen niet, dat er dan ter grootte van die aanbouw (waarvan de breedte en diepte zijn weergegeven en dient te voldoen aan de in de door een koper ontvangen verkoopstukken met bijlagen) over mogelijke aan- en opbouw-opties een erfdienstbaarheid wordt gevestigd ten laste van de naastgelegen Kavels. Deze aanbouw dient te worden gerealiseerd conform de aanbouwopties, zoals die staan weergegeven in de gedeponeerde verkoopstukken en dient uiterlijk op het moment dat de laatste woning in het bouwplan is verkocht, geleverd en feitelijk ter beschikking is gesteld aan de eigenaar voltooid te zijn, met dien verstande dat indien een koper voor een aan- of opbouw-optie heeft gekozen en een (toekomstig) eigenaar van een naastgelegen Kavel niet, dat de eigenaar van laatstbedoelde Kavel bij een toekomstige aan- en opbouw mag inankeren/inbalken op de aan- en opbouw van de eigenaar die direct voor de aan- en opbouwoptie heeft gekozen, mits wordt voldaan aan de eisen die daar van overheidswege voor worden gesteld en op een voor de bewoner van een buurperceel op de minst bezwarende wijze.

3.B Bestaande erfdienstbaarheden, erfdienstbaarheden onderzoek

A. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt -voor wat betreft het Projectgebied- verwezen naar een door het Kadaster uitgevoerd erfdienstbaarhedenonderzoek betreffende het projectgebied en het omliggende gebied. Voormeld erfdienstbaarhedenonderzoek is uitgevoerd over de periode van één januari negentienhonderd negenentwintig tot en met veertien mei tweeduizend zeven. Uit dit onderzoek is gebleken dat er in de ingeschreven akten, welke naar aanleiding van dit onderzoek zijn geraadpleegd, geen erfdienstbaarheden of andere beperkte rechten zijn aangetroffen.

B. Verkoper verklaart voorts dat na voormelde datum geen nieuwe erfdienstbaarheden zijn gevestigd op het Projectgebied, behoudens die welke zijn gevestigd in deze akte.

C. Xxxxxxxx verklaart dat er ten aanzien van het verkochte in voormelde aankomsttitel geen erfdienstbaarheden zijn vermeld tussen het verkochte en de direct aangrenzende percelen.

4. Gemeenschappelijke muren

Xxxxxxxx verklaart dat de erfscheiding van de hiervoor onder 3. vermelde Kavels in het Projectgebied en de naastgelegen Kavel(s) loopt -voor zover de daarop te stichten opstallen als zogenaamde rijwoning worden gerealiseerd- door het hart van de scheidingsmuren tussen deze opstallen. Deze scheidingsmuren zijn gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van de erven, die elkaar belenden en zijn mandelig. Deze scheidingsmuren moeten voor gemeenschappelijke rekening van de belendende eigenaren worden onderhouden. Xxxxx verklaart hiermee bekend te zijn en de hieruit voortvloeiende verplichtingen te aanvaarden.

5. Erfafscheidingen

A. halfhoge haag (maximaal tachtig centimeter, 0,80 m)

1. De eigenaar van één van de hiervoor in Hoofdstuk 3. vermelde Kavels in het Projectgebied (kavelnummers 1 tot en met 3 alsmede 15 tot en met 23) is verplicht de aan de voorkant van de betreffende kavel (en tot die kavel behorende) door Verkoper aan te leggen erfafscheiding (hoog maximaal ongeveer tachtig centimeter (0,80 cm) gemeten boven het direct aangrenzende maaiveld van het openbaar gebied), te dulden, in stand te houden, te onderhouden, te snoeien en zo nodig te vernieuwen. Voormelde verplichting strekt zich uit tot de erfafscheiding welke grenst aan de openbare ruimte en wordt aangelegd overeenkomstig de aan deze akte te hechten tekening. De eigenaar is verplicht deze erfafscheiding te snoeien tot voormelde hoogte.

2. Deze verplichting geldt ook voor de zijkant van kavel 1 en 23.

3. Deze verplichting geldt eveneens voor de buitenzijden van de kavels met bouwnummers 8, 9, 10 en 11 (de appartementen).

4. Deze verplichting geldt ook voor de zijde, grenzend aan het binnenterrein betreffende de kavels met bouwnummers 4 tot en 7 alsmede 10 tot en met 14 (de appartementen).

5. Voor wat betreft de erfafscheiding tussen de kavels 3 en 4 alsmede 14 en 15 (zijnde de grens tussen de grondgebonden woningen en de aangrenzende appartementen) geldt een soortgelijke verplichting.

B. Hoge haag (maximaal één meter vijftig centimeter, 1.50 m)

De eigenaar van één van de hiervoor in Hoofdstuk 3. vermelde Kavels in het Projectgebied (kavelnummers 1 tot en met 3 alsmede 15 tot en met 23) is verplicht de aan de achterkant van de betreffende kavel (en tot die kavel behorende) door Verkoper aan te leggen erfafscheiding (hoog maximaal ongeveer een meter vijftig centimeter (1.50 m) gemeten boven het direct aangrenzende maaiveld van het openbaar gebied), te dulden, in stand te houden, te onderhouden, te snoeien en zo nodig te vernieuwen. Voormelde verplichting strekt zich uit tot de erfafscheiding welke grenst aan de openbare ruimte en wordt aangelegd overeenkomstig de aan deze akte te hechten tekening. De eigenaar is verplicht deze erfafscheiding te snoeien tot voormelde hoogte. Deze verplichting geldt ook voor de zijkant van kavel 1 en 23.

C. Tussenhaag

1 De eigenaar van één van de hiervoor in Hoofdstuk 3. vermelde Kavels in het Projectgebied (kavels 4 tot en met 14) is verplicht de tussenhagen (op de

erfafscheiding) van de betreffende kavel (en tot die beide kavels behorende) door Verkoper aan te leggen erfafscheiding (hoog maximaal ongeveer een meter vijftig centimeter (1.50 m) vanaf de gevel aflopend naar maximaal tachtig centimeter (0.80 m)), alles gemeten boven het direct aangrenzende maaiveld van het openbaar gebied, te dulden, in stand te houden, te onderhouden, te snoeien en zo nodig te vernieuwen. Voormelde verplichting strekt zich uit tot de tussenhaag wordt aangelegd overeenkomstig de aan deze akte te hechten tekening.

2. De eigenaar van één van de hiervoor onder 3. vermelde Kavels in het Projectgebied (kavels 1 tot en met 3 en 15 tot en met 23) is verplicht de tussenhagen (op de erfafscheiding) van de betreffende kavel (en tot die beide kavels behorende) door Verkoper aan te leggen erfafscheiding (hoog maximaal ongeveer een meter vijftig centimeter (1.50 m), alles gemeten boven het direct aangrenzende maaiveld van het openbaar gebied, te dulden, in stand te houden, te onderhouden, te snoeien en zo nodig te vernieuwen. Voormelde verplichting strekt zich uit tot de tussenhaag die wordt aangelegd overeenkomstig de aan deze akte te hechten tekening.

4. De eigenaar is verplicht deze erfafscheiding te snoeien tot voormelde hoogte. Het onderhoud van deze haag is voor gezamenlijke rekening van de naastliggende kavels.

Onderhoud hagen – algemeen

Het onderhoud van alle hagen die grenzen aan het binnenterrein geldt het navolgende: het onderhoud van de bovenzijde en buitenzijde van de haag (niet aan de privé-kant) komt geheel voor rekening van de Vereniging. Het onderhoud van de overige zijden komt voor rekening van ieder eigenaar afzonderlijk, dan wel voor rekening van de gezamenlijke eigenaren, voor zover de haag een gemeenschappelijke erfafscheiding betreft.

6. Zonnepanelen

Indien Koper zonnepanelen wenst te plaatsen worden deze gerealiseerd op eigen dak. De opbrengst is geheel voor Koper (eigen woning). Koper is verplicht dat, indien hij zonnepanelen laat plaatsen nadat alle woningen in het Projectgebied zijn opgeleverd, hij de schriftelijke goedkeuring van de Vereniging van eigenaren dient te hebben voor deze plaatsing, één en ander in verband met het handhaven van de beeldkwaliteit van het Projectgebied.

7. Parkeerplaatsen

In de tussen Partijen gesloten koopovereenkomst staat onder meer vermeld: “Artikel 24 Het appartementsrecht voor een parkeerplaats geeft recht op het gebruik van een parkeerplaats in de garage. De parkeerplaatsen zijn zogenaamde “zwerfplekken”.

Gebruikers hebben zodoende geen recht op het gebruik van één specifieke parkeerplaats”. In de akte van splitsing in appartementsrechten is in het kader van het vorenstaande het volgende bepaald:

“11. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID TOT OVER EN WEER GEBRUIK VAN DE PRIVÉ- GEDEELTEN, VOORZOVER BESTEMD TOT PARKEERPLAATS

In aanmerking nemende:

* dat de Appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Ede sectie C complexaanduiding

***[...]-A, appartementsindices 21 tot en met 61 ieder recht geven op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats in de kelder van het Gebouw;

* dat in het Burgerlijk Wetboek aangegeven staat dat op de splitsingstekening aangegeven moet staan de gedeelten van het Gebouw die voor uitsluitend gebruik bestemd zijn;

* dat bij de opzet van het Gebouw er echter van uit is gegaan dat er geen sprake is van een vaste locatie voor de parkeerplaatsen welke verbonden zijn aan de specifieke Appartementsrechten, met dien verstande dat:

- elke Eigenaar moet gedogen dat andere Eigenaars of Gebruikers gebruik maken van de parkeerplaats welke tot het aan zijn Appartementsrecht toebehorende Privé- gedeelte behoort;

- tevens elke Eigenaar en Gebruiker een gelijk aantal parkeerplaatsen in gebruik mag hebben als het aantal Appartementsrechten (rechtgevend op het gebruik van een parkeerplaats) waarvan hij Eigenaar of Gebruiker is;

- terwijl een Eigenaar en Gebruiker niet meer parkeerplaatsen in gebruik mag hebben als het aantal Appartementsrechten (rechtgevend op het gebruik van een parkeerplaats) waarvan hij Eigenaar of Gebruiker is,

verklaart de comparant, handelend als gemeld, teneinde de hiervoor aangegeven flexibiliteit in de locatie van de parkeerplaatsen te laten ontstaan en te laten voortbestaan, dat in de akten van levering aan de uiteindelijke verkrijgers van de Appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Ede sectie C complexaanduiding ....-A, appartementsindices 21 tot en met 61, ten behoeve en ten laste van het betreffende Appartementsrecht dat bij die akte van levering wordt overgedragen, en ten laste en ten behoeve van de overige van de Appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Ede sectie C complexaanduiding ***[...]-A, appartementsindices 21 tot en met 61, derhalve over en weer, een erfdienstbaarheid zal worden gevestigd en aangenomen,

inhoudende:

* het recht op het gebruik van het Privé-gedeelte bestemd als parkeerplaats, behorend tot een aan een ander in eigendom of gebruik toebehorend Appartementsrecht;

* tot het in gebruik geven van het Privé-gedeelte bestemd als parkeerplaats van het aan hem in eigendom of gebruik toebehorend Appartementsrecht aan een ander dan aan de Eigenaar van het appartementsrecht waar het Privé-gedeelte toebehoort,

* onder de uitdrukkelijke voorwaarde dat door het heersend erf nimmer meer Privé- gedeelten, welke bestemd zijn als parkeerplaats, in gebruik mogen zijn dan het aantal Appartementsrechten, ieder rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, welke aan het heersend erf toebehoren.”

8. Verbod tot doorverkoop tijdens bouw

Het is koper verboden om zonder toestemming van Xxxxxxxx en/of Ondernemer het Verkochte geheel of gedeeltelijk te verkopen of op andere wijze te vervreemden of aan derden in enig genotsrecht uit te geven, voordat de op het verkochte te bouwen woning en verder toebehoren is opgeleverd.

9. Erfdienstbaarheid, kwalitatieve verplichting, kettingbeding

Ten aanzien van het hiervoor onder Hoofdstuk 1 tot en met 9. bepaalde heeft Xxxxxxxx het volgende verklaard:

1. De in Hoofdstuk 3. vermelde verplichting(en) worden bij deze als

erfdienstbaarheid gevestigd en worden door koper aanvaard.

2. A. De in Hoofdstuk 1 vermelde verplichtingen, welke ten laste van de eigenaar van een Kavel komen, geschieden op straffe van een onmiddellijk opeisbare boete ten behoeve van de Gemeente Ede; de hoogte van de boete is vastgelegd in voormelde Algemene Voorwaarden.

B. De in Hoofdstuk 2 vermelde verplichtingen, welke ten laste van de eigenaar van een Kavel komen, geschieden op straffe van een onmiddellijk opeisbare boete van eenhonderdduizend euro (€ 100.000,00) ten behoeve van de Gemeente Ede. Daarnaast behoudt de gemeente het recht om nakoming te vorderen en/of schadevergoeding, indien de schade van het bedrag de boete te boven gaat.

C. De in Hoofdstuk 6., 7. en 8. vermelde verplichtingen, welke ten laste van de eigenaar van een Kavel komen, geschieden op straffe van een onmiddellijk opeisbare boete ten behoeve van Verkoper van vijfentwintigduizend euro

(€ 25.000,00) per overtreding bij niet-nakoming.

3. De hiervoor in Hoofdstuk 1, 2, 6, 7, 8 en 9 ten behoeve van de Gemeente Ede respectievelijk Verkoper overeengekomen verplichtingen worden bij deze door de Gemeente Ede respectievelijk Verkoper aanvaard en zullen als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek worden ingeschreven in de Openbare Registers.

4. Deze verplichtingen blijven rusten op elke Kavel en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de Kavel of een deel daarvan onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij dan tevens moet worden bepaald dat mede gebonden zijn, degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de Kavel zullen verkrijgen.

5. De eigenaar van een Kavel is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente Ede respectievelijk Verkoper, die dit voor zich aanvaardt, het hiervoor sub 1 tot en met 9 bepaalde bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het bepaalde in de notariële akte of verlening van een beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete ter hoogte van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) ten behoeve van de Gemeente Ede respectievelijk Verkoper, met de bevoegdheid voor deze laatsten om daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade te vorderen.

6. Op gelijke wijze als hierboven is bepaald verbindt de eigenaar van een Kavel zich jegens de Gemeente Ede respectievelijk Verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar(s) of zakelijk gerechtigde(n) dat ook deze de hiervoor sub 5. bepaalde verplichtingen zal (zullen) opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente Ede respectievelijk Verkoper het beding aan, zulks op straffe van een onmiddellijk opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) ten behoeve van de Gemeente Ede,

onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming en verdere schadevergoeding te vorderen.

7. De in dit artikel genoemde boetebedragen worden aangepast overeenkomstig de wijziging die het door het Centraal Bureau voor de Statistiek (in deze akte ook te noemen: C.B.S.) te publiceren jaartotaal consumentenprijsindexcijfer (op basis van tweeduizend zeventien is honderd (2017=100)) ten tijde van de verbeurte van de boete zal blijken te hebben ondergaan. Mocht het C.B.S. te eniger tijd overgaan tot publicatie van prijsindexcijfers van de gezinsconsumptie op meer recente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zo nodig na koppeling aan de cijfers van voorafgaande reeksen. Mocht te eniger tijd dit indexcijfer niet meer worden gepubliceerd, dan zullen de cijfers van het volgens het C.B.S. meest overeenkomende indexcijfer in aanmerking worden genomen. De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met het C.B.S.

10. Aanvaarding

Vestiging, oplegging, aanvaarding erfdienstbaarheden en verplichtingen

Partijen verklaren de erfdienstbaarheden te vestigen en te aanvaarden, voor zover zij betrekking hebben op het Verkochte, voor zover de vestiging bij een eerdere akte van levering nog niet heeft plaatsgehad. Indien reeds een levering van een op deze erfdienstbaarheden betrekking hebbende kavel heeft plaatsgevonden, zijn bij die levering erfdienstbaarheden van gelijke strekking gevestigd.

Oplegging en aanvaarding verplichtingen

Voor zover er overigens in bovengenoemde bepalingen, of in bepalingen waarnaar wordt verwezen, verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door Xxxxx aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Xxxxxxxx voor die derden aangenomen.

Aanvaarding namens Gemeente Ede

De verschenen persoon sub 1 genoemd thans handelend als schriftelijk gevolmachtigde van het publiekrechtelijk lichaam: de Gemeente Ede,

adres: Xxxxxxxxxx 0 xx 0000 XX Xxx (postadres: Xxxxxxx 0000, 0000 XX Xxx), ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 09215646,

handelend ter uitvoering van de door het College van Burgemeester en Wethouders daartoe genomen besluiten (in deze akte ook te noemen: Gemeente),

die verklaart al de hiervoor door de Gemeente Xxx verkregen rechten te aanvaarden. Volmacht Gemeente

Van de hiervoor vermelde volmacht blijkt uit één onderhandse volmacht, welke is gehecht aan een depotakte op éénentwintig september tweeduizend zeventien verleden voor mr. E.A.P. Xxxxxxxx, notaris te Ede.

11. regelingen uit de splitsingsakte

In de akte van splitsing in appartementsrechten is onder meer het volgende bepaald:

12. VERVREEMDINGSVERBOD BIJ AFZONDERLIJKE VERKOOP VAN EEN BERGING

1. Voor wat betreft de Appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Ede sectie C complexaanduiding ***[...]-A, appartementsindices 1 tot en met 3 en 15 tot en met 19,

welke recht geven op het uitsluitend gebruik van een berging, alsmede indien de Appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Ede sectie C complexaanduiding ....- A, appartementsindices 4 tot en met 7, 9, 10 en 12 tot en met 14 zijn ondergesplitst in afzonderlijke Onderappartementsrechten welke recht geven op het uitsluitend gebruik van een berging, voor betreft die Onderappartementsrechten, geldt dat deze niet afzonderlijk van de daaraan gekoppelde grondgebonden woning in het Plan La Cour Cantina mogen worden overgedragen, in verband waarmee in de akten van levering aan de uiteindelijke verkrijgers van de Appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Ede sectie C complexaanduiding ***[...]-A, appartementsindices 1 tot en met 7, 9, 10 en 12 tot en met 19 een daartoe strekkende verplichting gevestigd en aangenomen wordt. De betreffende Appartementsrechten zijn als volgt onlosmakelijk aan de hiervoor bedoelde woningen gekoppeld:

* De berging met index 1: de grondgebonden woning met bouwnummer 1, kadastraal bekend gemeente Ede sectie C nummer ***;

* De berging met index 2: de grondgebonden woning met bouwnummer 2, kadastraal bekend gemeente Ede sectie C nummer ***;

* De berging met index 3: de grondgebonden woning met bouwnummer 3, kadastraal bekend gemeente Ede sectie C nummer ***;

* Xx xxxxxxx met index 15: de grondgebonden woning met bouwnummer 15, kadastraal bekend gemeente Ede sectie C nummer ***;

* Xx xxxxxxx met index 16: de grondgebonden woning met bouwnummer 16, kadastraal bekend gemeente Ede sectie C nummer ***;

* Xx xxxxxxx met index 17: de grondgebonden woning met bouwnummer 17, kadastraal bekend gemeente Ede sectie C nummer ***;

* Xx xxxxxxx met index 18: de grondgebonden woning met bouwnummer 18, kadastraal bekend gemeente Ede sectie C nummer ***;

* Xx xxxxxxx met index 19: de grondgebonden woning met bouwnummer 19, kadastraal bekend gemeente Ede sectie C nummer ***;

* De bergingen, welke thans behoren tot de Privé-gedeelten van de Appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Ede sectie C complexaanduiding

....-A, appartementsindices 4 tot en met 7, 9, 10 en 12 tot en met 14: de woning welke thans eveneens behoort tot het Privé-gedeelte van het betreffende Appartementsrecht.

2. Boetebepaling

Indien ten gevolge van niet-nakoming door een eigenaar van het hiervoorgemelde vervreemdingsverbod een Appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een berging door een ander dan de eigenaar van de aan die berging gekoppelde woning wordt verkregen, zal de vervreemder ten behoeve van de Vereniging een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst onmiddellijk opeisbare boete verbeuren ten bedrage van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), onverminderd de rechten op nakoming en vergoeding van verdere kosten, schaden en interessen.

3. Indexering boetebedragen

De in het onderhavige vervreemdingsverbod genoemde boetebedragen zullen worden aangepast overeenkomstig de wijziging die het door het Centraal Bureau voor de Statistiek (hierna ook aan te duiden met C.B.S.) te publiceren jaartotaal

consumentenprijsindexcijfer (op basis van tweeduizendzeventien is honderd (2017=100)) ten tijde van de verbeurte van de boete zal blijken te hebben ondergaan. Mocht het C.B.S. te eniger tijd overgaan tot publicatie van prijsindexcijfers van de gezinsconsumptie op meer recente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zonodig na koppeling aan de cijfers van voorafgaande reeksen. Mocht te eniger tijd dit indexcijfer niet meer worden gepubliceerd, dan zullen de cijfers van het volgens het C.B.S. meest overeenkomende indexcijfer in aanmerking worden genomen. De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met het C.B.S.

3. Kettingbeding

a. Oplegverplichting

De vervreemder is verplicht en verbindt zich jegens de andere appartementseigena(a)r(en) en de Vereniging, die hierbij aanvaarden, het bepaalde in het onderhavige vervreemdingsverbod (derhalve het onder 1 tot en met 3 bepaalde) bij vervreemding aan de betreffende verkrijger van het Appartementsrecht als na te komen verplichting(en) van de betreffende verkrijger van het Appartementsrecht jegens de andere appartementseigena(a)r(en) en de Vereniging op te leggen en in verband daarmee het in dit gehele vervreemdingsverbod bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen.

De verkrijger van het Appartementsrecht is verplicht daarbij namens en ten behoeve van de andere appartementseigena(a)r(en) en de Vereniging het beding aan te nemen.

b. Derdenbeding

De vervreemder verbindt zich voorts jegens de andere appartementseigena(a)r(en) en de Vereniging tot het bedingen bij wijze van derdenbeding (kettingbeding) van de betreffende verkrijger van het Appartementsrecht dat de betreffende verkrijger van het Appartementsrecht het hiervoor onder 3.a en het onderhavige 3.b bepaalde, bij elke opvolgende vervreemding zal opleggen aan de volgende verkrijger van het Appartementsrecht, zulks op dezelfde wijze als hiervoor onder 3.a is bepaald.

De verkrijger van het Appartementsrecht is verplicht daarbij namens en ten behoeve van de andere appartementseigena(a)r(en) en de Vereniging het beding aan te nemen.

c. Boete op verbreking van ketting

Indien de vervreemder (en derhalve de opvolgende verkrijgers van het Appartementsrecht) de hiervoor onder 3.a en/of 3.b genoemde verplichting(en) niet nakomt, verbeurt de vervreemder (en derhalve de opvolgende verkrijgers van het Appartementsrecht) door het enkele feit van overtreding ten behoeve van de Vereniging een direct opeisbare boete ter hoogte van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), met de bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of vergoeding van eventueel meer geleden schaden, kosten en rente te vorderen.

13. AANBIEDINGSREGELING BIJ AFZONDERLIJKE VERKOOP VAN EEN PARKEERPLAATS

Het Plan La Courtina bestaat uit:

* Het bestaande monumentale gebouw, zijnde de voormalige officierskantine (hierna te noemen: “Monumentale gebouw”);

* Elf (11) woningen, welke boven de parkeerkelder gerealiseerd worden, met betrekking waartoe appartementsrechten gecreëerd worden (hierna ieder te noemen: “Appartementsrecht wonen”);

* Twaalf (12) grondgebonden woningen (hierna ieder te noemen: “Grondgebonden woning”);

* Eenenveertig (41) parkeerplaatsen in de parkeerkelder, met betrekking waartoe appartementsrechten gecreëerd worden (hierna ieder te noemen: “Appartementsrecht parkeren”;

* Achttien (18) bergingen in de parkeerkelder, met betrekking waartoe appartementsrechten gecreëerd worden.

De Appartementsrechten parkeren zijn gekoppeld aan een specifiek Appartementsrecht wonen, een specifieke Grondgebonden woning of aan het Monumentaal gebouw.

Voor wat betreft de Appartementsrechten parkeren geldt dat deze niet afzonderlijk van het aan het betreffende Appartementsrecht parkeren gekoppelde Monumentale gebouw, Appartementsrecht wonen of de Grondgebonden woning aan anderen, dan aan de overige eigenaren van het Monumentale gebouw, de Appartementsrechten wonen of de Grondgebonden woningen kan worden vervreemd, tenzij dat Appartementsrecht parkeren eerst aan de laatstbedoelde eigenaren te koop is aangeboden.

Hetzelfde geldt wanneer een eigenaar uitsluitend beschikt over een Appartementsrecht parkeren. In dat laatste geval geldt eveneens dat een dergelijk Appartementsrecht parkeren eerst aan de eigenaren van het Monumentale gebouw, de Appartementsrechten wonen of de Grondgebonden woningen te koop dient te worden aangeboden.

In dat verband geldt de navolgende aanbiedingsregeling die in iedere akte van levering zal worden opgenomen.

1. Definities:

In de onderhavige regeling van de aanbiedingsregeling wordt verstaan onder:

a. Aanbieder:

de eigena(a)r(en) of de beperkt goederenrechtelijk genotsgerechtigde die over wenst (wensen) te gaan tot vervreemding van het Registergoed;

b. Appartementsrecht wonen:

één of meerdere van de appartementsrechten, ieder rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, kadastraal bekend gemeente Ede, sectie C, complexaanduiding ****-A, appartementsindices 4 tot en met 14;

c. Brief:

een met een van bericht van ontvangst verzonden brief.

d. Gegadigde(n):

de afzonderlijke eigenaren van het Monumentale gebouw, van de Appartementsrechten wonen en van de Grondgebonden woningen;

e. Grondgebonden wonen:

één of meerdere van de te realiseren woningen met ondergrond, met bouwnummers 1 tot en met 3 en 15 tot en met 23, kadastraal bekend gemeente Ede sectie C nummers

*** tot en met ***.

f. Monumentale gebouw:

Het bestaande monumentale gebouw, zijnde de voormalige officierskantine, gelegen aan de *** te Ede, danwel één of meer van de daarin te realiseren woningen en/of commerciële ruimtes;

g. het Registergoed:

één of meerdere van de appartementsrechten, ieder rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, kadastraal bekend gemeente Ede, sectie C, complexaanduiding ****-A, appartementsindices 21 tot en met 61, of een aandeel daarvan, danwel een daarop te vestigen of rustend beperkt goederenrechtelijk gebruiksrecht of een gedeelte daarvan;

h. Vereniging:

de vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 eerste lid onder e van het Burgerlijk Wetboek met de naam "Vereniging van Eigenaars "La Cour Cantina" aan *** te Ede", en is gevestigd te Ede;

i. Vervreemding:

- de overdracht van de eigendom van het Registergoed;

- de overgang krachtens verdeling van het Registergoed;

- de vestiging of overdracht van een beperkt goederenrechtelijk gebruiksrecht op het Registergoed of de overgang krachtens de verdeling van een dergelijk recht,

alles hiervoor verstaan in economische en/of juridische zin;

2. Inhoud aanbiedingsregeling

a. De Aanbieder is verplicht bij een voorgenomen vervreemding van het Registergoed aan een ander dan aan een Gegadigde, dit Registergoed eerst bij Brief door middel van tussenkomst van het bestuur van de Vereniging aan de Gegadigden te koop aan te bieden, een en ander onder de in de volgende onderdelen te vermelden voorwaarden en bedingen.

b. Indien de Xxxxxxxxx gerechtigd is tot zowel het Registergoed als op het daaraan gekoppelde Monumentale gebouw, Appartementsrecht wonen of Grondgebonden woning, en hij voornemens is tot vervreemding van uitsluitend het daaraan gekoppelde Monumentale gebouw, Appartementsrecht wonen casu quo Grondgebonden woning, is hij verplicht om het Registergoed conform het hiervoor onder 2.a bepaalde te koop aan te bieden, een en ander onder de in de volgende onderdelen te vermelden voorwaarden en bedingen.

3. Procedure aanbiedingsregeling

a. In de hiervoor onder 2 bedoelde Brief dient de Aanbieder de door hem bedongen koopprijs en verkoopvoorwaarden te vermelden.

b. Iedere Gegadigde moet binnen een maand na ontvangst van de hiervoor onder 2 bedoelde Brief aan de Aanbieder bij Brief mededelen of hij op het gedane aanbod tegen de in de Brief opgegeven koopprijs en verkoopvoorwaarden in wil gaan.

Indien de Gegadigde binnen deze termijn aan de Aanbieder bij Brief heeft medegedeeld op het aanbod in te willen gaan, is deze Gegadigde de onvoorwaardelijke koper en komt de koopovereenkomst tussen de Aanbieder de Gegadigde op dat tijdstip tot stand.

Indien meerdere Gegadigden bij Brief hebben aangegeven op het gedane aanbod in te willen gaan, dan is de Aanbieder geheel vrij in zijn keuze welke Gegadigde de onvoorwaardelijk koper zal zijn. De Aanbieder is alsdan verplicht om binnen vijftien

dagen na afloop van de hiervoor bedoelde termijn van een maand één van deze Gegadigden als koper aan te wijzen. In dat geval komt de koopovereenkomst tussen de Aanbieder en de Gegadigde op het tijdstip van de aanwijzing door de Aanbieder tot stand.

c. Maken de Gegadigden binnen de onder 3.b gestelde termijn geen gebruik van hun voorkeursrecht, dan is de Aanbieder vrij het Registergoed te vervreemden aan (een) derde(n), zulks met inachtneming van het hierna onder 3.e bepaalde en mits het bepaalde onder 9 wordt nageleefd.

Wil de Aanbieder het Registergoed tegen een lagere prijs dan die welke als gemeld is vastgesteld en/of tegen gunstiger voorwaarden aan (een) derde(n) vervreemden, dan is de Aanbieder verplicht het Registergoed opnieuw aan de Gegadigden te koop aan te bieden, nu voor deze lagere prijs en/of bedoelde gunstiger voorwaarden, op welk aanbod het hiervoor in dit artikel bepaalde van overeenkomstige toepassing is.

d. Indien de koopovereenkomst als hiervoor onder 3.b bedoeld tot stand komt, zal de akte van levering betreffende het Registergoed binnen een maand na afloop van de onder 3.b gemelde termijn van een maand dienen te passeren voor een door de Gegadigde aan te wijzen notaris, welke akte zal bevatten alle bestendig door die notaris gebruikte bedingen in soortgelijke akten. De levering van het Registergoed dient plaats te vinden vrij van hypotheken en beslagen.

e. Indien de koopovereenkomst tussen de Aanbieder en de Gegadigde met betrekking tot het Registergoed niet tot stand komt en de Aanbieder niet binnen twaalf maanden na verloop van de hiervoor onder 3.b genoemde termijn het Registergoed aan een derde heeft vervreemd, herleeft van rechtswege het voorkeursrecht van de Gegadigden.

f. In deze aanbiedingsregeling wordt een maand op dertig dagen gesteld.

4. Werking aanbiedingsregeling; overgang onder algemene titel; kwalitatief recht "doorkijk- clausule"

a. In het geval de Aanbieder het voornemen heeft:

- een gedeelte van het Registergoed te vervreemden;

- een beperkt goederenrechtelijk gebruiksrecht op het Registergoed of een gedeelte daarvan te vestigen; of

- het Registergoed of een gedeelte daarvan onder voorbehoud van een te vestigen beperkt goederenrechtelijk gebruiksrecht op het Registergoed of een gedeelte daarvan te vervreemden,

is de Aanbieder echter verplicht het gehele aan hem toebehorende Registergoed aan de Gegadigde(n) aan te bieden.

b. Door de feitelijke wijziging van het Registergoed (waaronder begrepen de sloop of nieuwbouw van opstallen) en/of de juridische wijziging van het Registergoed (waaronder begrepen de (onder)splitsing van het Registergoed in appartementsrechten of bestemmingswijziging) komt de onderhavige aanbiedingsregeling niet te vervallen, doch blijft rusten op het Registergoed of komt te rusten op de eventueel daarvoor in de plaats getreden goederen.

c. De uit de onderhavige aanbiedingsregeling voor de Aanbieder voortvloeiende rechten en verplichtingen gaan over op zijn rechtsopvolgers onder algemene titel.

d. De uit de onderhavige aanbiedingsregeling voor de Gegadigden voortvloeiende rechten en verplichtingen gaan over op hun rechtsopvolgers onder algemene titel.

e. De uit de onderhavige aanbiedingsregeling ten behoeve van de Gegadigden voortvloeiende rechten zijn voor overgang vatbaar, terwijl voorts geldt dat de Gegadigden alleen bij deze rechten belang hebben zolang zij gerechtigd zijn tot het Monumentaal Gebouw, een Appartementsrecht wonen en/of een Grondgebonden woning, zodat deze rechten overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op degene die dat het Monumentaal Gebouw, Appartementsrecht wonen en/of een Grondgebonden woning onder bijzondere titel verkrijgt.

Deze rechten zijn niet afzonderlijk van het in de vorige zin bedoelde Monumentaal Gebouw, Appartementsrecht wonen en/of Grondgebonden woning overdraagbaar.

f. In het geval het Registergoed toebehoort aan een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid of een naamloze vennootschap, is deze vennootschap eveneens verplicht tot aanbieding van het Registergoed in het geval de zeggenschap over deze vennootschap direct of indirect overgaat op een of meer anderen, zoals bedoeld in het SER-besluit Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 2000, ook indien die regels niet van toepassing zijn. In dat geval zijn de bepalingen van deze aanbiedingsregeling van overeenkomstige toepassing.

5. Uitzonderingen toepasselijkheid aanbiedingsregeling

De onderhavige aanbiedingsregeling is niet van toepassing:

a. in het geval het Registergoed aan een Gegadigde wordt vervreemd, mits het bepaalde onder 9 wordt nageleefd;

b. in het geval het Registergoed tezamen met het hiervoor onder 1.b bedoelde Monumentaal Gebouw, Appartementsrecht wonen of Grondgebonden woning appartementsrecht aan een derde wordt vervreemd mits het bepaalde onder 9 wordt nageleefd;

c. ten aanzien van degene(n) die tot executie of verkoop krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek overgaan, met dien verstande dat de Aanbieder verplicht is tijdig door middel van een brief de Xxxxxxxxx van een voorgenomen executie of verkoop krachtens artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek in kennis dient te stellen en mits het bepaalde onder 9 zoveel mogelijk wordt nageleefd;

d. bij verdeling van een gemeenschap, mits het bepaalde onder 9 wordt nageleefd;

e. ingeval van onteigening of in het geval (het betrokken deel van) het Registergoed op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten aan de Gegadigde niet vrijelijk kan worden overgedragen, mits het bepaalde onder 9 zoveel mogelijk wordt nageleefd.

f. in geval van vervreemding door de Gerechtigde (zijnde de te Hoevelaken, gemeente Nijkerk gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V.), mits het bepaalde onder 9 wordt nageleefd.

6. Kosten

De kosten, rechten en belastingen terzake van de overdracht komen voor rekening van de Gegadigde.

7. Boetebepaling

Indien tengevolge van niet-nakoming door de Aanbieder van zijn aanbiedingsverplichting het Registergoed door een ander dan een Gegadigde wordt verkregen, zal de Aanbieder ten behoeve van de Vereniging een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst onmiddellijk opeisbare boete verbeuren ten bedrage van vijftigduizend euro

(€ 50.000,00), onverminderd de rechten op nakoming en vergoeding van verdere kosten, schaden en interessen.

8. Indexering boetebedragen

De in deze aanbiedingsregeling genoemde boetebedragen zullen worden aangepast overeenkomstig de wijziging die het door het Centraal Bureau voor de Statistiek (hierna ook aan te duiden met C.B.S.) te publiceren jaartotaal consumentenprijsindexcijfer (op basis van tweeduizend is honderd (2000=100)) ten tijde van de verbeurte van de boete zal blijken te hebben ondergaan.

Mocht het C.B.S. te eniger tijd overgaan tot publicatie van prijsindexcijfers van de gezinsconsumptie op meer recente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zonodig na koppeling aan de cijfers van voorafgaande reeksen. Mocht te eniger tijd dit indexcijfer niet meer worden gepubliceerd, dan zullen de cijfers van het volgens het C.B.S. meest overeenkomende indexcijfer in aanmerking worden genomen. De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met het C.B.S.

9. Kettingbeding

a. Oplegverplichting

De Aanbieder is verplicht en verbindt zich jegens de Gegadigden en de Vereniging, die hierbij aanvaarden, het bepaalde in deze aanbiedingsregeling (derhalve het onder 1 tot en met 9 bepaalde) bij vervreemding aan de betreffende verkrijger van het Registergoed als na te komen verplichting(en) van de betreffende verkrijger van het Registergoed jegens de Gegadigden en de Vereniging op te leggen en in verband daarmee het in deze gehele aanbiedingsregeling bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen.

De verkrijger van het Registergoed is verplicht daarbij namens en ten behoeve van de Gegadigden en de Vereniging het beding aan te nemen.

b. Derdenbeding

De Aanbieder verbindt zich voorts jegens de Gegadigden en de Vereniging tot het bedingen bij wijze van derdenbeding (kettingbeding) van de betreffende verkrijger van het Registergoed dat de betreffende verkrijger van het Registergoed het hiervoor onder 9.a en het onderhavige 9.b bepaalde, bij elke opvolgende vervreemding zal opleggen aan de volgende verkrijger van het Registergoed, zulks op dezelfde wijze als hiervoor onder 9.a is bepaald.

De verkrijger van het Registergoed is verplicht daarbij namens en ten behoeve van de Gegadigden en de Vereniging het beding aan te nemen.

c. Boete op verbreking van ketting

Indien de Aanbieder (en derhalve de opvolgende verkrijgers van het Registergoed) de hiervoor onder 9.a en/of 9.b genoemde verplichting(en) niet nakomt, verbeurt de Aanbieder (en derhalve de opvolgende verkrijgers van het Registergoed) door het enkele feit van overtreding ten behoeve van de Vereniging een direct opeisbare boete ter hoogte van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), met de bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of vergoeding van eventueel meer geleden schaden, kosten en rente te vorderen.”

Vestiging kwalitatieve verplichtingen en aanvaarding rechten uit akte van splitsing De hiervoor ten behoeve van ***[de Gegadigden en de Vereniging overeengekomen verplichtingen worden bij deze door de Koper aanvaard en zullen als kwalitatieve

verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek worden ingeschreven in de Openbare Registers. Xxxxx aanvaardt al de hiervoor vanuit de akte van splitsing verkregen rechten.

ALGEMENE VOORWAARDEN (ten aanzien van de bouw)

Op de aannemingsovereenkomst zijn van toepassing de "Algemene Voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst voor appartementsrechten, vastgesteld door Woningborg N.V. op ***[...]"', waarvan een exemplaar behoort bij de aannemingsovereenkomst. Koper verklaart een afschrift te hebben ontvangen van die Algemene Voorwaarden.

TOEPASSELIJKHEID GARANTIE- EN WAARBORGREGELING WONINGBORG NV

Op de aannemingsovereenkomst zijn van toepassing de voorwaarden en de garantieregeling zoals deze door de naamloze vennootschap Woningborg NV worden gehanteerd. Door genoemde vennootschap is aan koper een waarborgcertificaat uitgereikt. Xxxxx verklaart het waarborgcertificaat te hebben ontvangen. Koper en diens rechtsopvolger kunnen met inachtneming van de van toepassing zijnde Garantie- en waarborgregeling binnen de garantietermijn de rechten uit voormeld certificaat uitoefenen.

OMGEVINGSVERGUNNING

Xxxxxxxx verklaart dat de omgevingsvergunning voor het bouwproject, waarvan het registergoed deel uitmaakt, is verleend en onaantastbaar geworden.

ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN

Alle ontbindende voorwaarden, ook die zijn overeengekomen in de overeenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben zijn thans uitgewerkt. Verkoper noch koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.

KOOPOVEREENKOMST

Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken blijft hetgeen tussen partijen bij de overeenkomst is overeengekomen onverminderd van kracht.

VOLMACHT WIJZIGING AKTE(N) VAN SPLITSING / ERFDIENSTBAARHEID

1. Koper verleent bij deze een onherroepelijke volmacht, welke niet eindigt door overlijden, aan:

- het bestuur van voornoemde vereniging van eigenaars; en/of

- ieder van de medewerkers van Xxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx Notarissen, deze gevolmachtigde(n), hierna (zowel tezamen als ieder afzonderlijk) te noemen: de gevolmachtigde;

zulks met de macht van in de plaatsstelling, tot het zodanig (doen) aanvullen of (doen) wijzigen van de voormelde akte(n) van splitsing en het(de) daarbij vastgestelde reglement(en) en/of akte van levering welke naar aanleiding van deze overeenkomst zal worden opgemaakt, teneinde die akte(n) en reglement(en) aan te passen aan de feitelijke situatie, met inachtneming van het in de volgende leden bepaalde;

2. Van het voornemen tot aanpassing aan de feitelijke situatie zal gedurende de bouw en tot maximaal twee jaar na oplevering van het complex in de zin van artikel 11 lid 4 van de Algemene Voorwaarden door de gevolmachtigde schriftelijk

aan de eigenaren moeten worden kennisgegeven dat van de afgegeven volmacht gebruik zal worden gemaakt, onder mededeling van hetgeen aan de feitelijke situatie wordt aangepast. Indien het privé-gedeelte van een eigenaar, de gerechtigdheid tot de gemeenschap en/of bijdrageplicht in de gezamenlijke schulden en kosten door de voorgenomen aanpassing wijziging(en) ondergaat, zal door de gevolmachtigde aan de betreffende eigenaar een afzonderlijke volmacht moeten worden gevraagd.

3. Het in de vorige leden bepaalde geldt voor zover het niet in strijd is met artikel 1 en/of 4 en/of 6 van de Algemene Voorwaarden.

4. Voormelde volmacht vervalt uiterlijk twee jaar na oplevering van het complex in de zin van artikel 11 lid 4 van de Algemene Voorwaarden.

5. Koper en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of beperkt recht is verplicht - tenzij de in lid 4 gemelde termijn is verstreken - het in dit artikel bepaalde waaronder begrepen het onderhavige lid, bij elke vervreemding in eigendom of beperkt recht van het geheel of een gedeelte van (elk van) de(het) bij deze overgedragen appartementsrecht(en) aan de nieuwe verkrijger in eigendom of beperkt recht op te leggen en in die akte door de nieuwe verkrijger een zelfde volmacht te laten verlenen, ten behoeve van de in lid 1 bedoelde vereniging(en) te bedingen en aan te nemen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk over te nemen, zulks op verbeurte voor de verkrijger en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of beperkt recht, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen van een onmiddellijk opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00).

6. a. Alle voormelde boetebedragen worden verhoogd overeenkomstig de stijging die het door het Centraal Bureau voor de Statistiek (hierna ook aan te duiden met C.B.S.) te publiceren jaartotaal prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie, reeks voor werknemersgezinnen (op basis van tweeduizend zeventien = honderd), zal blijken te hebben ondergaan.

b. Mocht het C.B.S. te eniger tijd overgaan tot publicatie van prijsindexcijfers van de gezinsconsumptie op een meer recente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zo nodig na koppeling aan de cijfers van voorafgaande reeksen. Mocht te eniger tijd dit indexcijfers niet meer worden gepubliceerd, dan zullen de cijfers van het volgens het

C.B.S. meest overeenkomende indexcijfer in aanmerking worden genomen.

c. De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met het C.B.S.

VOLMACHT(EN) HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN

De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren bij deze onherroepelijk volmacht te geven aan één van de medewerkers van het kantoor van de

notaris-bewaarder van deze akte, daartoe aan te wijzen door de notaris-bewaarder van deze akte, om voor en namens partijen het door de betreffende hypotheekhouder(s) ter zake van het bij deze akte verkochte reeds gedane aanbod tot afstanddoening van diens/hun op dit verkochte rustende hypotheekrecht(en) of na heden nog door de vorenbedoelde hypotheekhouder(s) te doen aanbod tot afstanddoening van bedoelde hypotheekrecht(en) voor en namens partijen te

aanvaarden, de met betrekking daartoe vereiste akte(n) te doen opmaken, te tekenen en in de daartoe bestemde openbare registers te doen inschrijven, woonplaats te kiezen en verder al datgene meer te doen, wat de gevolmachtigde(n) in dat verband nodig of gewenst zal/zullen achten, zulks met de bevoegdheid voor ieder der gevolmachtigden een ander voor zich in de plaats te stellen.

VOLMACHT TOT RECTIFICATIE

In aanmerking nemende dat de kadastrale omschrijving van het verkochte mogelijkerwijs door nadien te blijken feiten rectificatie kan behoeven, verklaren de verschenen personen, handelend als gemeld, bij deze onherroepelijk volmacht te geven aan ieder van de medewerkers verbonden aan Xxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx notarissen, zowel aan hen tezamen als aan ieder afzonderlijk, om namens partijen in hun belang in de toekomst mee te werken aan akten die noodzakelijk zijn om het verkochte naar de juiste feitelijke- en kadastrale omschrijving ten name van koper te stellen. Voorts verleent koper aan voornoemde gevolmachtigde(n) onherroepelijk volmacht om de hypotheekakte, welke eventueel is opgemaakt in verband met de financiering van de aankoop en levering van het verkochte met de daarop nog te stichten opstallen, dienovereenkomstig kadastraal en hypothecair te rectificeren, overigens onder uitdrukkelijke instandhouding van alle overige in die hypotheekakte gemaakte voorwaarden en bedingen.

ARTIKELEN 7:2 LID 2 EN 7:766 LID 2 BURGERLIJK WETBOEK

Xxxxx verklaart dat aan hem (kopieën van) de door verkoper en koper getekende overeenkomst(en) ter hand zijn gesteld en dat de termijnen als bedoeld in de artikelen 7:2 lid 2 en 7:766 lid 2 Burgerlijk Wetboek –voor zover deze van toepassing zijn– inmiddels zijn verstreken, zonder dat door koper een beroep op ontbinding is gedaan.

OVERDRACHTSBELASTING - artikel 15 Wet op belastingen van rechtsverkeer Xxxxx verklaart een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub a. Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien ter zake van de levering van het verkochte van rechtswege omzetbelasting is verschuldigd en het verkochte niet als bedrijfsmiddel is gebruikt.

WOONPLAATSKEUZE

Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, alsmede ter zake van de inschrijving van deze akte, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.

SLOT

WAARVAN AKTE is verleden te Ede op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.

De zakelijke inhoud van de akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard tijdig voor het verlijden van de akte van de inhoud ervan te hebben kennisgenomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing ervan geen prijs te stellen.

Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris,

om