BEDRIJFSUNIT
BEDRIJFSUNIT
Te huur | € 2.750,= per maand excl. BTW en servicekosten
Xx Xxxxxxxx 0 e, Geldermalsen
Xxx xxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx 0X, 0000 XX Xxxxxxxxxxxx Telefoon: 0345 - 65 21 13 xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
KENMERKEN
Overdracht Status Aanvaarding Servicekosten Bestemming
Bouwvorm Bouwvorm Bouwjaar Vrije hoogte
Indeling
Soort Object Oppervlakte bedrijfshal Totale oppervlakte
Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeerpl. niet overdekt
Diversen
Locatie
Aantal lagen Onderhoud binnen Onderhoud buiten
: Te huur
: In overleg
: € 178,= excl. BTW per maand
: Bedrijfsruimte
: Nieuwbouw
: 2021
: 370 m²
: Bedrijfsunit op zichtlocatie
: 181 m²
: 373 m²
: 6 eigen parkeerplaatsen voor het pand.
: 6
: Gelegen op moderne bedrijventerrein Hondsgemet, welke is gesitueerd naast de Rijksweg A15.
: 1
: Uitstekend
: Uitstekend
HUURPRIJS
€ 2.750,= per maand excl. BTW en servicekosten
2 Xx Xxxxxxxx 0 e. Geldermalsen
OMSCHRIJVING
Op zicht locatie van de Plettenburglaan gelegen bedrijfsunit binnen het recent opgeleverde bedrijfsverzamelgebouw Mediaan. De unit heeft een totale oppervlakte van ca. 373 m². De bedrijfsruimte op de begane grond is ca. 181 m² en beschikt daarnaast over een kelder ter grootte van 12 m². Deze kelder heeft een hoogte van ca. 2,5 meter. Op de verdieping wordt een luxe afgewerkt kantoor gemaakt ter grootte van ca. 180 m². Verdere afwerking en indeling is nog bespreekbaar en kan nog naar wens van huurder worden veranderd. Daarbij is het ook mogelijk om kantoorruimte of toiletten op de begane grond te maken. Dit kan echter wel van invloed zijn op de huurprijs.
Het nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw kenmerkt zich door zijn duurzame karakter. Het complex is gasloos. De unit is voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp. IHet dak wordt voorzien van zonnepanelen.
De ingang van het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen aan De Iepenwei. De ligging op het moderne bedrijventerrein Hondsgemet is uitstekend te noemen. De op- en afrit naar de Rijksweg A15 liggen direct naast dit bedrijventerrein waar vandaan het knooppunt Deil met wegaansluitingen in alle windrichtingen slechts op enkele minuten afstand is gelegen.
Artist impression begane grond
xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx 3
INDELING
Entree aan de voorzijde van de unit, meterkast, bedrijfsruimte met in de zijgevel een grote raampartij en elektrisch bedienbare overheaddeur met afstandsbediening, trap naar kantoorverdieping. De verdieping wordt voorzien van een pantry en dubbele toilet. Door de ligging en de grote raampartijen in zowel de voor- en achterzijde als de zijgevel komt er veel licht de ruimte binnen.
Op het gezamenlijke buitenterrein liggen aan de voorzijde van de unit zes toegewezen parkeerplaatsen. De parkeerplaats is voorbereid op een autolaadpaal
d.m.v. een mantelbuis t.b.v. kabeldoorvoer vanuit de meterkast naar de parkeerplaats.
4 Xx Xxxxxxxx 0 e. Geldermalsen
OVERIGE
- Vrije hoogte begane grond ca. 3.70 meter en verdieping ca. 2.80 meter.
- De overheaddeur heeft een hoogte van 3 meter en is 4,5 meter breed.
- De vloerbelasting van de begane grond bedraagt 1.500 kg/m² en van de verdieping 500 kg/m².
- Het gebouw wordt gasloos opgeleverd. De unit wordt verwarmd middels een warmtepomp en vloerverwarming.
- Bedrijventerrein Hondsgemet is voorzien van een glasvezelnet. In de meterkast is een glasvezelaansluiting aanwezig. Glasvezel is mogelijk via de Coöperatieve Vereniging Hondsgemet.
- Het bedrijventerrein is beveiligd. ‘s Avonds na 21.00 uur is het terrein alleen bereikbaar na aanmelding bij de slagboom.
- De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De huurder is gebonden aan het huishoudelijk reglement van de VvE.
- De servicekosten bedragen € 33,= per maand excl. BTW (prijspeil 2022) en omvatten een bijdrage voor het gezamenlijk onderhoud van de groenvoorziening, glasbewassing (4x per jaar), gladheidsbestrijding en bijdrage aan de coöperatie Hondsgemet.
- Oplevering in overleg, het casco gebouw is inmiddels opgeleverd aan de verhuurder.
xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx 5
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan Hondsgemet-zuid en is bestemd om te worden gebruikt door bedrijven t/m milieu categorie 3.2, dienstverlening, volumineuze detailhandel en (kleinschalige) detailhandel uitsluitend in ter plaatse vervaardigde goederen tot max. 5% van bedrijfsvloeroppervlak. Voor meer informatie en de volledige tekst van het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de website ruimtelijkeplannen.
6 Xx Xxxxxxxx 0 e. Geldermalsen
PLATTEGROND Begane grond
xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx 7
PLATTEGROND Verdieping
8 Xx Xxxxxxxx 0 e. Geldermalsen
PLATTEGROND Kelder
xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx 9
PLATTEGROND 3D Begane grond
10 Xx Xxxxxxxx 0 e. Geldermalsen
PLATTEGROND 3D Verdieping
xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx 11
PLATTEGROND 3D Kelder
12 Xx Xxxxxxxx 0 e. Geldermalsen
LOCATIE
De voormalige gemeente Geldermalsen is in 2018 gefuseerd met gemeente Neerijnen en Lingewaal. Gezamenlijk voeren zij vanaf 2019 de nieuwe naam gemeente West Betuwe.
Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Daarnaast vormt de gemeente het meest westelijk deel van de provincie Gelderland.
West Betuwe telt in totaal 26 kernen, exclusief een deel van de buurtschap Zennewijnen, dat voor het grootste gedeelte in de gemeente Tiel ligt. Geldermalsen is de grootste kern. Ongeveer een kwart van het totale bevolkingsaantal (totaal
50.276 inwoners) woont in het dorp Geldermalsen.
Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente. Gelegen in het centrum van het land wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig. Het NS- station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in.
xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx 13
VOORWAARDEN (BIJ HUUR)
Water / Electra Het dak van de unit is voorzien van 30 zonnepanelen.
Hiermee wordt de in het gehuurde verbruikte elektra groen opgewekt. Verwachtte opbrengst van de panelen: 9.370 KwH. Huurder betaalt voor het gebruik van de zonnepanelen aan verhuurder een maandelijkse vaste vergoeding van € 145,= excl. BTW. Huurder sluit zelf een contract af voor water en energie.
Aangeboden Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van
gunning door de eigenaar.
Huurprijsaanpassing Jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
Bankgarantie / Waarborgsom
Er wordt een bankgarantie of waarborgsom gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW (en servicekosten).
Huurovereenkomst Conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
BTW-belast Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient
bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder
niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
Vragen?
Bel 0345 - 65 21 13 of mail naar xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
14 Xx Xxxxxxxx 0 e. Geldermalsen
HET KANTOOR, EEN FAMILIEBEDRIJF
Verhuren, verkopen, taxeren en beheren van winkels, bedrijfspanden, kantoren, logistieke gebouwen en bouwgronden: dát is voor ons dagelijkse kost. De regio kennen we door ons uitgebreide netwerk op onze duim en we zijn persoonlijk betrokken bij al onze klanten. Daar zijn we dan ook trots op!
Xxx denken graag mee én out of the box, altijd met oog voor detail. Xxxxxx uit zich dat? Samen met u wandelen we graag buiten de geijkte paden. Uiteraard wagen we ons ook op het gewone pad, als u dat beter past. Zolang we maar de oplossing creëren die het beste voor ú is. Zodat u weer vooruit kunt in een bedrijfshuisvesting die uw onderneming op het lijf geschreven is.
Tot nu ‘bemannen’ we de zaak met enkel vrouwen. Vakvrouwschap staat dan ook voorop, net als persoonlijke aandacht. Ons gevarieerde team van specialisten, van taxateurs tot makelaars tot VvE-deskundigen, staat voor elke zakelijke vastgoed- vraag voor u klaar. Met een vleugje humor, een no-nonsense mentaliteit en een drive en passie voor hard werken.
Xxxxx xxx
xxx Xxxxx
Welk pad mogen we met u bewandelen?
NADERE INFORMATIE
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor:
Van der Horst Bedrijfsmakelaardij Telefoonnummer: 0345-65 21 13, Mailadres: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij o.g. en verkoper / verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Ons volledige aanbod staat vermeld op: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Tevens zijn wij te vinden op:
xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx 15
HEEFT U INTERESSE?
Neem contact met ons op!
Bel 0345 - 65 21 13 of mail naar
xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Van der Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx 0X, 0000 XX Xxxxxxxxxxxx Telefoon: 0345 - 65 21 13 xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx