CONCEPT

NOTARISSEN

CONCEPT

15 mei 2020

LEVERING

Annex: tekening

Heden + tweeduizend twintig, verschenen voor mij, + notaris te Roermond:

1. xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx-xxx Xxxxxx, te dezer zake woonplaats hebbende te 0000 XX Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 0, geboren te _

Roermond op acht december negentienhonderd een en zeventig, zich

legitimerende met Nederlands rijbewijs nummer 4858794808,

te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, en mede kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx 00, (xxxxxxxxx: Xxxxxxx 0000, 0000 XX Xxxxxxxxx), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 08013158,

en als zodanig voormelde besloten vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende en tot het na te melden volledig bevoegd;

- BPD Ontwikkeling B.V. hierna te noemen: "verkoper";

2. +koper

- hierna +tezamen te noemen "koper".

VOLMACHT

Van het bestaan van de volmacht aan de comparante sub 1. blijkt uit een onderhandse akte van volmacht die is gehecht aan een akte van levering op _

dertig september tweeduizend vijftien, verleden voor xx. Xxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxx Xxxxxxx, notaris te Roermond.

De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het volgende:

KOOPOVEREENKOMST EN LEVERING

Xxxxxxxx heeft blijkens een met koper aangegane onderhandse overeenkomst van verkoop en koop op + (namens verkoper ondertekend op + en door koper

ondertekend op +) aan koper verkocht, die blijkens voormelde overeenkomst _

van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt, + ieder voor de onverdeelde helft, het recht van eigendom van:

een bouwterrein, gelegen te Herten, in het bouwplan Oolderveste, kadastraal bekend als gemeente Herten, sectie B nummer +, ter grootte _

van ongeveer +, waaraan door het kadaster een voorlopige grens en

oppervlakte is toegekend;

op de aan deze akte gehechte situatietekening is het verkochte schetsmatig _

aangegeven met kavelnummer Z+;

hierna ook te noemen: "verkochte" of "registergoed".

ARTIKEL 104 KADASTERREGELING

Partijen geven op grond van artikel 104 Kadasterregeling toestemming aan het Kadaster om het nieuwe perceel/de nieuwe percelen te vormen zonder

onderzoek ter plaatse en zonder meting. Partijen stellen aan het Kadaster zodanige, door partijen goedgekeurde, gegevens ter beschikking dat omtrent_

de ligging van de grenzen en de rechtstoestand geen twijfel bestaat.

VOORGENOMEN GEBRUIK KOPER

Koper is voornemens het verkochte te gebruiken voor woningbouwdoeleinden,

waarbij de opstallen zullen worden gerealiseerd door de door verkoper aangewezen aannemer, zulks conform voormelde koopovereenkomst. VOORAFGAANDE VERKRIJGING

Het verkochte werd oorspronkelijk in eigendom verkregen: door verkoper, destijds genaamd Oolder Veste B.V.:

- door de inschrijving ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op dertien april tweeduizend twaalf, in register _

hypotheken 4, deel 61340 nummer 188, van het afschrift van een akte van

levering, inhoudende kwijting voor betaling van de koopsom, op twaalf april tweeduizend twaalf, verleden voor notaris Xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx;

- door de inschrijving ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op negen en twintig maart tweeduizend elf, in register hypotheken 4, deel 59726 nummer 183, van het afschrift van een

akte van levering, inhoudende kwijting voor betaling van de koopsom, op_

acht en twintig maart tweeduizend elf, verleden voor notaris Xxxxxxx te Roermond;

- door de inschrijving ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zes april tweeduizend zeven, in register

hypotheken 4, deel 52033 nummer 57, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor betaling van de koopsom, op vijf april _

tweeduizend zeven, verleden voor notaris Xxxxxx te Roermond,

en welke akte werd gerektificeerd blijkens akte van rektificatie op achttien juni tweeduizend negen, verleden voor notaris Houben te Roermond, van

welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de landelijke _

Dienst voor het kadaster en de openbare registers op negentien juni daaropvolgend, in register hypotheken 4, deel 56805 nummer 93;

- door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op dertien april tweeduizend zes, in register hypotheken 4, deel 15452 nummer 147, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom,

alsmede afstand van het recht om ontbinding of vernietiging te vorderen, _

op twaalf april tweeduizend zes, verleden voor notaris van Xxxxx te Roermond;

- door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op twee en twintig december

tweeduizend drie, in register hypotheken 4, deel 15126 nummer 77, van _

het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom, op negentien december tweeduizend drie, verleden voor notaris Houben te Roermond;

- door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op negen en twintig augustus tweeduizend drie, in register hypotheken 4, deel 15081 nummer 108, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling

van de koopsom, alsmede afstand van het recht om op grond van enige _

wetsbepaling ontbinding te vorderen, op acht en twintig augustus tweeduizend drie, verleden voor notaris Houben te Roermond;

- door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op negen en twintig augustus

tweeduizend drie, in register hypotheken 4, deel 15081 nummer 107, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling

van de koopsom, alsmede afstand van het recht om op grond van enige _

wetsbepaling ontbinding te vorderen, op acht en twintig augustus tweeduizend drie, verleden voor notaris Houben te Roermond;

- door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op zeven januari tweeduizend drie, in

akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom, op zes januari tweeduizend drie, verleden voor notaris Xxxxxxx te Roermond;

- door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op dertien november tweeduizend twee, in register hypotheken 4, deel 13405 nummer 6, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom, op twaalf november tweeduizend twee, verleden voor notaris Xxxxxxxx te Roermond,

welke akte werd gerektificeerd blijkens akte van rektificatie op vijf en twintig mei tweeduizend vier, verleden voor notaris Xxxxxxxx voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op zes en twintig mei daaropvolgend, in register hypotheken 4, deel 15180 nummer 125;

- door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op acht en twintig december tweeduizend, in register hypotheken 4, deel 12485 nummer 9, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom, alsmede afstand van het recht om op grond van enige wetsbepaling ontbinding en/of vernietiging te vorderen, op zeven en twintig december tweeduizend, verleden voor notaris Houben te Roermond;

- door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op tien mei tweeduizend, in register hypotheken 4, deel 12134 nummer 12, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom, op negen mei tweeduizend, verleden voor notaris Houben te Roermond;

- door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de

openbare registers te Roermond op een en twintig april tweeduizend, in register hypotheken 4, deel 12110 nummer 30, van het afschrift van een _

akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom,

alsmede afstand van het recht om op grond van enige wetsbepaling ontbinding en/of vernietiging der overeenkomst te vorderen, op een en twintig april tweeduizend, verleden voor notaris Houben te Roermond.

NAAMSWIJZIGING

De naam van voornoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Oolder Veste B.V. werd gewijzigd in Bouwfonds Ontwikkeling Limburg B.V. door inschrijving van een afschrift van een verklaring van wijziging tenaamstelling ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drie en twintig december tweeduizend dertien, in register hypotheken 4, deel 63747 nummer 46.

De naam van voornoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Bouwfonds Ontwikkeling Limburg B.V. werd gewijzigd in Bouwfonds Ontwikkeling B.V. door inschrijving van een afschrift van een verklaring van wijziging tenaamstelling ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op een en twintig januari tweeduizend veertien, in register hypotheken 4, deel 63871 nummer 37, De naam van voornoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Bouwfonds Ontwikkeling B.V. werd gewijzigd in BPD Ontwikkeling B.V. door inschrijving van een afschrift van een verklaring van

wijziging tenaamstelling ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drie en twintig januari tweeduizend vijftien, in register hypotheken 4, deel 65608 nummer 91.

Door verkoper, destijds genaamd Nouville Ontwikkelaars B.V.:

- door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zeven en twintig april tweeduizend negen, in register hypotheken 4, deel 56561 nummer 110, van het afschrift van een

akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom, op vier en twintig april tweeduizend negen, verleden voor notaris Houben te _

Roermond;

- door de inschrijving ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op elf juli tweeduizend zeven, in register hypotheken 4, deel 52659 nummer 86, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor betaling van de koopsom, op tien juli tweeduizend zeven, verleden voor notaris Houben te Roermond;

- door de inschrijving ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op elf juli tweeduizend zeven, in register hypotheken 4, deel 52659 nummer 85, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor betaling van de koopsom, op tien juli tweeduizend zeven, verleden voor notaris Houben te Roermond,

en welke akte werd gerektificeerd blijkens akte van rektificatie op een juli_

tweeduizend negen, verleden voor notaris Rijk te Roermond, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twee juli daaropvolgend, in register hypotheken 4, deel 56881 nummer 44.

NAAMSWIJZIGING

De naam van voornoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Nouville Ontwikkelaars B.V. werd gewijzigd in Nouville Ontwikkeling B.V. door inschrijving van een afschrift van een verklaring van wijziging tenaamstelling ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zes januari tweeduizend tien, in register hypotheken 4, deel 57749 nummer 80.

De naam van voornoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Nouville Ontwikkeling B.V. werd gewijzigd in Bouwfonds Ontwikkeling Limburg B.V. door inschrijving van een afschrift van een verklaring van wijziging tenaamstelling ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op een en twintig februari tweeduizend dertien, in register hypotheken 4, deel 62599 nummer 1.

De naam van voornoemde besloten vennootschap met beperkte

aansprakelijkheid Bouwfonds Ontwikkeling Limburg B.V. werd gewijzigd in Bouwfonds Ontwikkeling B.V. door inschrijving van een afschrift van een verklaring van wijziging tenaamstelling ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op een en twintig januari tweeduizend veertien, in register hypotheken 4, deel 63871 nummer 37.

De naam van voornoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Bouwfonds Ontwikkeling B.V. werd gewijzigd in BPD Ontwikkeling B.V. door inschrijving van een afschrift van een verklaring van wijziging tenaamstelling ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drie en twintig januari tweeduizend vijftien, in register hypotheken 4, deel 65608 nummer 91.

KOOPPRIJS EN KWIJTING

De koopprijs tussen verkoper en koper bedraagt

inclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, berekend naar een tarief _

van een en twintig procent (21%), welk laatstgemeld bedrag door koper is voldaan door storting op een derdengeldenrekening van het notariskantoor. Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de koopprijs.

UITBETALING

Xxxxxxxx heeft mij, notaris, opdracht gegeven het hem toekomende uit te betalen overeenkomstig de door verkoper ontvangen afrekening.

Deze opdracht zal door mij, notaris na ondertekening van deze akte worden uitgevoerd zodra:

- het afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers;

- uit onderzoek bij gemelde openbare registers is gebleken dat de onderhavige overdracht is geschied zonder inschrijvingen, die heden niet bekend zijn.

Mogelijk in afwijking van het daaromtrent bepaalde in de koopovereenkomst _

zal, conform de beroepsregels die gelden voor het notariaat, uitbetaling derhalve eerst kunnen geschieden op de tweede werkdag na ondertekening _

van deze akte.

BEDINGEN

Voor zover te dezen nog van belang zijn de overeenkomsten van verkoop en_

koop en levering, gesloten onder de volgende bedingen:

KOSTEN

Artikel 1

Alle kosten van de levering, waaronder begrepen de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting, de notariële kosten en het kadastrale tarief, zijn voor rekening van verkoper.

JURIDISCHE - EN FEITELIJKE STAAT VAN HET VERKOCHTE

Artikel 2

1. Verkoper is verplicht aan koper een recht van eigendom te leveren dat:

a. onvoorwaardelijk is;

b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;

c. niet bezwaard is met andere beperkte rechten, behoudens de in deze akte vermelde en/of bij onderhavige akte te vestigen erfdienstbaarheden;

d. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan in deze _ akte vermeld;

e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan in deze akte vermeld.

2. Over- of ondermaat van het verkochte verleent aan geen van partijen enig recht.

3. Xxxxx aanvaardt het verkochte in eigen gebruik en genot per heden, vrij _

van huur, pacht of andere gebruiks- en/of genotsrechten.

Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte.

4. Het verkochte is een bouwrijpe kavel en, in afwijking van artikel 6 lid 1. van de koopovereenkomst, voor zover reeds geschied, geëgaliseerd,

uitgezet en met de mogelijkheid tot aansluiting op de riolering en andere _

nutsvoorzieningen.

TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO

Artikel 3

De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte.

Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor rekening van koper en komt het risico van het verkochte voor rekening van koper.

TITELBEWIJZEN EN BESCHEIDEN, AANSPRAKEN

Artikel 4

1. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden, als

bedoeld in artikel 9 boek 7 Burgerlijk Wetboek zijn/worden, voorzover koper daarom uitdrukkelijk heeft verzocht en voorzover verkoper deze in _

bezit had, aan koper afgegeven.

2. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan over op koper.

VERKLARINGEN VAN VERKOPER

Artikel 5

Xxxxxxxx verklaart het volgende:

a. verkoper is bevoegd tot verkoop en tot levering van het verkochte;

b. het verkochte is bij de aflevering geheel vrij van huur of andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is _

bij de aflevering evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;

c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;

d. ten tijde van het sluiten van de voormelde koopovereenkomst waren aan_

hem van overheidswege of door nutsbedrijven geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald;

e. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, of optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease;

f. het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in de Wet

Voorkeursrecht Gemeenten.

BODEM EN/OF MILIEUKWALITEIT

Artikel 6

1. De bodem is geschikt voor het door koper voorgenomen hiervoor omschreven gebruik.

2. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest.

3. Aan verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het verkochte voorgeschreven noch is daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd.

ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN

Artikel 7

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen terzake van het verkochte wordt verwezen naar:

1. voormelde akte van eigendomsverkrijging deel 56561 nummer 110, waarin ondermeer letterlijk staat vermeld:

"VESTIGING NIEUWE ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN

Artikel 9

Xxxxx en verkoper zijn voorts nog overeengekomen als volgt:

1. Koper verbindt zich jegens verkoper tot het gedogen dat op, in, aan, boven of onder de bij deze akte overgedragen kavel, palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes, pijpleidingen en voor zover niet anders mogelijk centrale antenne inrichting-, trafo- en elektrakasten en andere infrastructurele voorzieningen voor openbare doeleinden, worden aangelegd, onderhouden, vernieuwd en verwijderd, op de plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders van de gemeente Roermond en/of nutsbedrijven dit zullen nodig achten. Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt

tevoren met de eigenaar overlegd.

Bij niet-nakoming van deze verplichting of één dezer verplichtingen verbeurt koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in de ingebrekestelling bepaalde termijn ten behoeve van de verkoper een onmiddellijk opeisbare boete van twee duizend vijf honderd euro (€ 2.500,00) per week dat het verzuim voortduurt.

2. Verkoper en koper zijn overeengekomen dat het hiervoor onder artikel 7 lid 1 gemelde beding kwalitatieve werking heeft als bedoeld in artikel 6:252 van het

Burgerlijk Wetboek en derhalve zal overgaan op degene die het verkochte _

onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn_ degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte

zullen verkrijgen.

Aangezien van de overeenkomst tussen partijen onderhavige akte van levering is opgemaakt die vervolgens zal worden ingeschreven in de openbare registers, wordt voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek.

3505, 3520, 3519, 3644, 3028, 2825 en 3638 en gemeente Herten sectie B

nummers 237, 1393, 1699, 1704, 1803 en 1924, worden voorzoveel nodig en mogelijk en voorzover in het verleden niet al gevestigd, bij deze gevestigd en aangenomen al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestanden, waarin bedoelde gedeelten zich thans alsook na voltooiing van de voorgenomen be- of verbouwing ten opzichte van elkaar bevinden, daaronder begrepen de toestanden in strijd met het burenrecht, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse of bovengrondse

leidingen, kabels, buizen en dergelijke voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en televisie-ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater, eventuele inbalking en inankering, over- of onderbouw, toevoer van licht en lucht, enzovoort, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Deze erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan, ook al mochten de heersende

erven door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard en/of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van die erfdienstbaarheden mocht

plaats hebben."

2. voormelde akte van eigendomsverkrijging deel 52659 nummer 85, waarin _

ondermeer letterlijk staat vermeld:

"VESTIGING NIEUWE ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN

Artikel 7

Xxxxx en verkoper zijn voorts nog overeengekomen als volgt:

tevoren met de eigenaar overlegd.

2. Verkoper en koper zijn overeengekomen dat het hiervoor onder artikel 7 lid 1 gemelde beding kwalitatieve werking heeft als bedoeld in artikel 6:252 van het

Burgerlijk Wetboek en derhalve zal overgaan op degene die het verkochte _

onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn_ degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte

zullen verkrijgen.

3. Over en weer ten nutte en ten laste van de bij deze overgedragen perceelsgedeelten en de aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelten van voormelde kadastrale percelen gemeente Herten sectie C nummer 3638 en gemeente Herten sectie B nummers 237, 1803,1804, 1782, 1786, 1213 en 1799, worden voorzoveel nodig en mogelijk en voorzover in het verleden niet al gevestigd, bij deze gevestigd en aangenomen al zodanige

erfdienstbaarheden, waardoor de toestanden, waarin bedoelde gedeelten zich thans alsook na voltooiing van de voorgenomen be- of verbouwing ten opzichte van elkaar bevinden, daaronder begrepen de toestanden in strijd met het burenrecht, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de

aanwezigheid van ondergrondse of bovengrondse leidingen, kabels, buizen e_n

dergelijke voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en televisie-ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater, eventuele inbalking en inankering, over- of onderbouw, toevoer van licht en lucht, enzovoort, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te

bouwen of te verbouwen. Deze erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan, oo_k

al mochten de heersende erven door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard en/of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van die

erfdienstbaarheden mocht plaats hebben."

3. voormelde akte van eigendomsverkrijging deel 52659 nummer 86, waarin _

ondermeer letterlijk staat vermeld:

"VESTIGING NIEUWE ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE VERPLICHTING

Artikel 7

Xxxxx en verkoper zijn voorts nog overeengekomen als volgt:

1. Koper verbindt zich jegens verkoper tot het gedogen dat op, in, aan, boven_ of onder de bij deze akte overgedragen kavel, palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes, pijpleidingen en voor zover niet anders mogelijk centrale antenne inrichting-, trafo- en elektrakasten en andere infrastructurele voorzieningen voor openbare doeleinden, worden aangelegd, onderhouden, vernieuwd en verwijderd, op de plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders van de gemeente Roermond en/of nutsbedrijven dit zullen nodig achten. Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigenaar overlegd.

Bij niet-nakoming van deze verplichting of één dezer verplichtingen verbeurt

koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in de ingebrekestelling bepaalde termijn ten behoeve van de verkoper een onmiddellijk opeisbare boete van twee duizend vijf honderd euro (€ 2.500,00) per week dat het verzuim voortduurt.

2. Verkoper en koper zijn overeengekomen dat het hiervoor onder artikel 7 lid 1 gemelde beding kwalitatieve werking heeft als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en derhalve zal overgaan op degene die het verkochte onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. Aangezien van de overeenkomst tussen

partijen onderhavige akte van levering is opgemaakt die vervolgens zal worden ingeschreven in de openbare registers, wordt voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek.

3636 en 3640 en gemeente Herten sectie B nummers 1783, 1800, 1786 en 1787, worden voorzoveel nodig en mogelijk en voorzover in het verleden

niet al gevestigd, bij deze gevestigd en aangenomen al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestanden, waarin bedoelde gedeelten

zich thans alsook na voltooiing van de voorgenomen be- of verbouwing ten

opzichte van elkaar bevinden, daaronder begrepen de toestanden in strijd

met het burenrecht, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse of bovengrondse leidingen, kabels, buizen en dergelijke voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio-

en televisie-ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater, eventuele inbalking en inankering, over- of onderbouw, toevoer van licht en lucht, enzovoort, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Deze erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan, ook al mochten de heersende erven door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard en/of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van die erfdienstbaarheden mocht plaats hebben."

Voorzover in bovengemelde bepalingen verplichtingen voorkomen, welke

verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.

Voorzover het gaat om rechten, die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.

VESTIGING NIEUWE ERFDIENSTBAARHEDEN

Artikel 8

1. Over en weer ten nutte en ten laste van het verkochte en de naastgelegen kavel Z+ (kadastraal bekend als gemeente Herten, sectie B nummer +) en de naastgelegen kavel Z+ (kadastraal bekend als gemeente Herten, sectie B nummer +), worden voorzoveel nodig en mogelijk en voorzover in het verleden niet al gevestigd, ter uitvoering van de onderliggende overeenkomsten bij deze gevestigd en aangenomen al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestanden, waarin deze zich thans alsook na voltooiing van de voorgenomen be- of verbouwing ten opzichte van elkaar bevinden, daaronder begrepen de toestanden in strijd met het burenrecht, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse of bovengrondse leidingen, kabels, buizen en dergelijke voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en televisie-ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater, toevoer van licht en lucht, enzovoort, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.

2. Deze erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan, ook al mochten de heersende erven door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard en/of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van die erfdienstbaarheden mocht plaats hebben.

3. Koper is ermee bekend dat verkoper diverse mogelijkheden aanbiedt om_

de op te richten woningen in onderhavig deelplan te vergroten door middel van de realisatie van een uitbouw aan de achterzijde. Deze uitbouw zal worden gerealiseerd doordat de woning scheidende muur van het bij deze akte verkochte zal worden verlengd, waarna de inankering van het buitenspouwblad van deze uitbouw zal plaatsvinden in voormelde verlengde (woning scheidende) muur, zodat dit buitenspouwblad op de naast het verkochte gelegen kavel(s)/het belendende perceel gerealiseerd wordt.

Het buitenspouwblad is gemeenschappelijke eigendom en mandelig in de zin van artikel 62 lid 2 boek 5 Burgerlijk Wetboek, ongeacht het feit of de _

grens er onderdoor loopt of niet.

Xxxxx verklaart met het in dit artikellid bepaalde bekend te zijn en hiermee nu voor alsdan akkoord te gaan.

VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING

Artikel 9

1. Verkoper en koper zijn blijkens voormelde koopovereenkomst voorts nog overeengekomen dat koper de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte dient te dulden. Ter uitvoering van gemelde overeenkomst wordt bij deze gevestigd en aangenomen de volgende kwalitatieve verplichting:

Koper is verplicht de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, water, data aansluitingen, en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor

verantwoordelijke instanties het noodzakelijk onderhoud en herstel wordt_

gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen.

2. Koper is verplicht:

- de aan te brengen casu quo aangebrachte groenvoorziening, te weten:

- beukenhaag circa veertig tot zestig centimer hoog;

- hekwerk met hedera,

een en ander zoals aangegeven op de door partijen gewaarmerkte situatietekening te handhaven.

Het is koper niet toegestaan deze groenvoorziening, te weten:

- beukenhaag circa veertig tot zestig centimer hoog;

- hekwerk met hedera, te verwijderen.

Koper is verplicht de hiervoor omschreven groenvoorziening te onderhouden;

- de parkeerplaats, een en ander zoals aangegeven op de door partijen gewaarmerkte situatietekening te handhaven. Het is de koper niet toegestaan deze parkeerplaats te verwijderen;

- de aan te brengen casu quo aangebrachte poort, een en ander zoals aangegeven op de door partijen gewaarmerkte situatietekening te handhaven. Het is de koper niet toegestaan deze poort te verwijderen.

3. De bepalingen in de leden 1. en 2. van dit artikel blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Aangezien van de overeenkomst tussen casu quo namens partijen onderhavige akte van levering is opgemaakt die vervolgens zal worden ingeschreven in de openbare registers, wordt voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek.

4. Koper verplicht zich bij deze jegens de overige kopers/eigenaren van de _

kavels Z01 tot en met Z12

++of Z40 tot en met Z49++

in het deelplan Oolderveste, namens wie de comparante sub 1. dit aanvaardt, het bepaalde in de leden 1., 2. en 3. van dit artikel bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in de leden 1.,2. en 3. van dit artikel bepaalde in de akte van levering of

verlening van een zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen, zulks op _

verbeurte van een direct opeisbare boete van vijf en twintigduizend euro _

(€ 25.000,00) ten behoeve van de overige kopers/eigenaren van de kavels Z01 tot en met Z12

++of Z40 tot en met Z49++

in het deelplan Oolderveste, met bevoegdheid voor deze laatsten om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.

5. Op gelijke wijze als hierboven in lid 4. bepaald, verbindt de koper zich jegens de overige kopers/eigenaren van de kavels Z01 tot en met Z12

++of Z40 tot en met Z49++

in het deelplan Oolderveste tot het bedingen bij wijze van derdenbeding _

van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de leden 1. tot en met 4. van dit artikel als de in het onderhavige lid 5. opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Xxxx

opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de _

overige koper/eigenaren van de kavels Z01 tot en met Z12

++of Z40 tot en met Z49++

in het deelplan Oolderveste het beding aan.

BIJZONDERE BEPALINGEN

Artikel 10

Xxxxx verklaart ermee bekend te zijn dat:

- in het onderhavige bouwplan een gescheiden systeem is voor de afvoer _

van hemelwater en vuil water. Het op de kavel vallende hemelwater dient via de goten naar de openbare weg te worden afgevoerd;

- het verboden is al die handelingen en werkzaamheden te verrichten die kunnen leiden tot hoogwater-, kwelwater- en afwateringsproblemen;

- de kavels niet ontgraven mogen worden zoals (niet limitatief) voor de aanleg van kelders, zwemvoorzieningen, vijvers, zitkuilen en dergelijke, waardoor het aanlegniveau op enigerlei wijze wordt aangetast, tenzij door het bevoegd gezag, mede getoetst aan het Fugro-advies, betreffende bouw ondergrondse constructies bouwplan Oolderveste te Roermond, opdrachtnummer 0000-00000-000 (zonodig) vrijstelling en

omgevingsvergunning is verleend. In het geval door het bevoegd gezag _

(zonodig) vrijstelling en omgevingsvergunning is verleend en daaraan een onderhoudsverplichting voor drainagevoorziening is gekoppeld, dient verkrijger deze strikt na te leven;

- de erfafscheiding dient te bestaan uit een transparante of groene afscheiding.

++alleen van toepassing bij kavel Z27 en Z28

- in het vigerende bestemmingsplan Oolder Veste voor het verlenen van omgevingsvergunningen twee voorwaarden zijn opgenomen, te weten:

1. de bebouwing dient te worden gebouwd op of boven het aanlegniveau;

2. door de realisatie van een nieuwe (tijdelijke) kade en/of het ophogen_

van de bestaande kades dient een dusdanig beschermingsniveau tegen overstroming voor het betreffende gebied te zijn gerealiseerd, _

dat de overstromingskans eens in de één duizend twee honderd vijftig

(1250) jaar bedraagt, dit overeenkomstig de beschikking van de Minister van Verkeer en Waterstaat, zoals onherroepelijk geworden _

door de Afdelingsuitspraak de dato tien oktober twee duizend een.

Koper respecteert deze voorwaarden en zal een omgevingsvergunningaanvraag zodanig inrichten dat deze voorwaarden _

geen weigeringsgrond voor de te verlenen omgevingsvergunning

opleveren. Koper verklaart xxxxxxx de beschermingszone kennis genomen te hebben van, zich te conformeren aan en te aanvaarden het bepaalde in de "Keur van het Waterschap Roer en Overmaas".

WET KENBAARHEID PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN ONROERENDE ZAKEN

Artikel 11

Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, zijn per heden geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

Xxxxxxxx verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven.

Xxxxx verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de _

tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers.

Bij perceelveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie.

Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd de hierboven omschreven mededelingsplicht van verkoper. ROERENDE ZAKEN

Partijen verklaren dat in samenhang met de verkoop en levering van het verkochte geen verkoop en levering van roerende zaken heeft plaatsgevonden.

ONTBINDENDE VOORWAARDEN EN/OF OPSCHORTENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN

Alle ontbindende voorwaarden en/of opschortende voorwaarden die zijn overeengekomen in de onderliggende overeenkomsten of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans vervallen en/of uitgewerkt.

Geen der partijen kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde en/of opschortende voorwaarde beroepen.

HANDHAVING ONDERLIGGENDE (KOOP)OVEREENKOMST(EN)

Voor zover bij deze akte aan de bepalingen van voormelde onderhandse (koop)overeenkomst(en) en eventuele nadere overeenkomsten die op de koop

betrekking hebben, geen uitvoering wordt gegeven casu quo daarvan niet wordt afgeweken, blijven zij onverminderd van kracht.

WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING

+/AANNEEMTERMIJNEN

Xxxxx verklaart ermee bekend te zijn dat voormelde koopovereenkomst niet _

valt onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling.

De door koper met de door de verkoper aangewezen aannemer gesloten aannemingsovereenkomst valt wel onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Koper verklaart het Woningborg-certificaat terzake de door hem gesloten aannemingsovereenkomst te hebben ontvangen.

+Van de op het hierbij gekochte bouwterrein te bouwen woning is/zijn heden _

+ bouwtermijn+en vervallen en voldaan.+

OPSCHORTINGSRECHT

De koper heeft in beginsel het recht om bij de oplevering van het verkochte de

laatste vijf procent (5%) van de aanneemsom in depot te storten bij de notaris in plaats van aan de aannemer te betalen. Dit recht heeft de koper niet in het _ geval de aannemer bij de aankondiging van de oplevering een bankgarantie _

van vijf procent (5%) van de aanneemsom ten behoeve van de koper heeft gesteld, die ingaat op de datum van oplevering. Deze bankgarantie fungeert _

alsdan als genoegzame vervanging van het depot.

Het depot of de vervangende zekerheid (de bankgarantie) is bedoeld als zekerheid voor de nakoming door de aannemer van zijn verplichting jegens de koper ten aanzien van de bij de oplevering van het verkochte en/of binnen drie

(3) maanden daarna aan het verkochte geconstateerde tekortkomingen.

Aan het einde van de drie maanden termijn valt het depot bij de notaris van rechtswege vrij aan de aannemer, tenzij de koper vóór het verstrijken van _ de drie maanden termijn aan de notaris doorgeeft dat hij de verdere betaling _

van bedragen wil blijven opschorten. Dit mag alleen indien er na drie maanden

na oplevering van het verkochte (nog) tekortkomingen bestaan. De koper dient aan de notaris aan te geven tot welk bedrag hij het depot wenst te handhaven. Dit dient in een redelijke verhouding te staan met de nog door de aannemer te leveren prestatie.

Hetzelfde geldt in het geval er sprake is van een bankgarantie van de aannemer. Deze bankgarantie vervalt na drie maanden na oplevering van het verkochte, tenzij de koper schriftelijk aan de notaris te kennen geeft de bankgarantie te willen handhaven omdat er nog tekortkomingen aan het

verkochte zouden bestaan. Het (resterende) bedrag van de bankgarantie dient in een redelijke verhouding te staan met de nog door de verkoper te leveren _

prestatie.

FISCALE BEPALING

1. Xxxxxxxx verklaart voor wat betreft het verkochte:

- hij is ondernemer in de zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968;

- het verkochte is een bouwterrein als bedoeld in de zin van artikel 11 _

xxx xx Xxx op de omzetbelasting 1968, zodat omzetbelasting verschuldigd is wegens deze levering.

2. Partijen doen hierbij een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op de belastingen van

rechtsverkeer, aangezien het verkochte in het geheel niet als bedrijfsmiddel is gebruikt.

3. Namens partijen wordt opgave gedaan van het bedrag van de overdrachtsbelasting, groot nihil.

VOLMACHT (TOT VERBETERINGEN EN DOORHALING HYPOTHEKEN)

Partijen geven onherroepelijk volmacht aan de medewerkers van mij, notaris,

-zo tezamen als aan ieder van hen afzonderlijk- om zonodig namens partijen afstand te doen van hypotheekrechten, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte.

Tevens verlenen partijen volmacht aan genoemde gevolmachtigden om mede voor en namens partijen eventuele verbeteringen, aanvullingen en nadere verklaringen als bedoeld in de artikelen 18 lid 3, 23 en 43 van de Kadasterwet inzake deze akte te constateren.

Koper verleent een gelijke volmacht aan genoemde gevolmachtigden tot het _

aanbrengen van verbeteringen aanvullingen en nadere verklaringen, als bedoeld in gemelde artikelen uit de Kadasterwet, in hypotheekakten, welke betrekking hebben op het verkochte.

PARTNERREGISTRATIE

Waar in deze akte de termen ongehuwd of nimmer gehuwd geweest worden _ gebruikt, is daaronder tevens begrepen het niet geregistreerd zijn of het niet _

geregistreerd zijn geweest als partner in de zin van het geregistreerd

partnerschap zoals opgenomen in Titel 5a van Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek.

WOONPLAATSKEUZE

Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.

SLOT AKTE

WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Roermond, op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.

De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en van hun identiteit is gebleken uit een daartoe bestemd en door hen overlegd identiteitsbewijs. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht.

De verschenen personen hebben eenparig verklaard op volledige voorlezing _

van de akte geen prijs te stellen, van de inhoud van de akte tijdig te hebben kennis genomen, daarmee in te stemmen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de inhoud van de akte voortvloeien.

Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk eerst door de verschenen personen en daarna door mij, notaris, ondertekend, om

Document Metadata

Table of Contents

CONCEPT

Document Metadata