VERKAVELINGAKTE Rep.Nr. 2021/
VERKAVELINGAKTE Xxx.Xx. 2021/
HET JAAR TWEEDUIZEND EENENTWINTIG
Heden,
Voor mij, meester Xxxx XXXXXXXXX, geassocieerd notaris, handelend voor rekening van de besloten vennootschap "Xxxx XXXXXXXXX & Xxxxx XXXXXXX, geassocieerde notarissen", met zetel te Wuustwezel, Xxxxxxxxxxxx 00,
ZIJN VERSCHENEN
Hierna genoemd "de verkavelaar". BEKWAAMHEID VAN DE PARTIJEN
Alle comparanten verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte
vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling voorlopige bewindvoerder, enzovoort.
TOELICHTING VAN DE AKTE – GEHELE OF GEDEELTELIJKE VOORLEZING
De volledige akte zal door de instrumenterende notaris worden toegelicht en het staat comparanten steeds vrij bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze akte, alvorens de akte te ondertekenen.
Comparanten erkennen een volledige lezing te hebben gekregen van al hetgeen voorafgaat, en verklaren dat inzonderheid hun hierboven vermelde identiteitsgegevens volledig en correct zijn.
De instrumenterende notaris deelt comparanten vervolgens mede dat de akte integraal zal worden voorgelezen indien minstens één van hen hierop prijs stelt, alsook indien minstens één van hen van oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem of haar niet tijdig is meegedeeld voorafgaandelijk het verlijden ervan.
Hierop verklaren alle comparanten dat zij van oordeel zijn dat zij het ontwerp tijdig vóór het verlijden van de akte hebben ontvangen, dat zij hiervan kennis hebben genomen en dat zij op een volledige voorlezing van de akte dan ook geen prijs stellen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen aangebracht worden aan het ontwerp van de akte zullen steeds integraal worden voorgelezen..
De verkavelaar verzocht mij de verdelingsakte op te stellen van de gewijzigde verkaveling gelegen te Loenhout (Wuustwezel), Oud-Dorpsstraat, zoals voorschreven in artikel 4.2.16 en
5.2.3 §1 en volgende van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Een deel van het goed behoorde voorheen, samen met de omliggende gronden, tot een terrein, waarvoor op 23 juli 1976 een verkavelingsvergunning werd afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Wuustwezel (gemeentelijk dossiernummer 3043
- dossiernummer AROHM 070/043). De kavelakte werd verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxx, destijds te Essen, op 24 november 1976, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 13 december daarna, deel 7099 nummer 34.
Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden
Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Wuustwezel heeft op 12 april 2021 de omgevingsvergunning voor het bijstellen van een verkaveling dragende intern dossiernummer 2020-VK-3043G en omgevingsloketnummer OMV_2020176397 afgeleverd aan de verkavelaar voor het hierna beschreven perceel grond, onder de volgende voorwaarden: “Het college besluit de vergunning te verlenen voor loten 1 tot en met 5 en lot A mits
strikt voldaan wordt aan volgende voorwaarden:
• De bijgevoegde stedenbouwkundige voorschriften worden strikt toegepast.
• Voor loten 1 t.e.m. 4 is het maximumprofiel het effectief te realiseren profiel. Dit wil zeggen dat dit profiel moet aangehouden worden. Er kan van dit profiel worden afgeweken mits uitdrukkelijk akkoord (“het akkoord”) van beide eigenaren en op voorwaarde dat het afwijkende profiel wordt toegepast op beide kopwoningen. Een modelformulier voor het akkoord wordt gevoegd bij de verkavelingsvergunning en dient volledig ingevuld en ondertekend door beide betrokken partijen te worden gevoegd bij de bouwaanvraag. Ook de rechtverkrijgenden van de eigenaars zijn gebonden aan het akkoord. Om die reden zal het akkoord opgenomen orden in de notariële verkoopakten.
• Het afwijkende bouwprofiel dient steeds volledig inschrijfbaar te zijn binnen het maximumprofiel. Het gebruik van een klassiek getrapt profiel (type 9-4-4 of variant ervan) is principieel niet toegestaan.
• Deze voorwaarde dient opgenomen te worden in de verkavelingsakte.
• Onder geen beding kan gunstig advies verleend worden voor meergezinswoningen, met uitzondering van zorgwonen.
• Per koppelblok is de eerst aangevraagde woning toonaangevend voor de bouwstijl, kleur van de gevelsteen en dakhelling. Deze voorwaarde dient opgenomen te worden in de verkavelingsakte. Het gebruik van een plat dak per koppelwoning wordt niet uitgesloten op voorwaarde van het uitdrukkelijk schriftelijk akkoord van beide eigenaren.
• De eventuele autobergplaatsen dienen verplicht te worden voorzien in de stroken voor bijgebouwen achteraan. Het voorzien van autostaanplaatsen, al of niet overdekt in de voor of zijtuinstrook is verboden. Het voorzien van in het hoofdgebouw inpandige autostaanplaatsen is eveneens verboden. Het bouwen van een overdekte autostaanplaats is evenwel niet verplicht.
• Dakvensters en dakkapellen zijn toegelaten in het achterste dakvlak. Deze dienen op minimum 1,00 meter afstand van de scheidingsmuren of vrijstaande zijgevel opgericht te worden en de bovenkant van deze dakvensters of –kapellen is maximaal de helft van de dakhoogte. De totale breedte van de dakvensters en - kapellen is maximaal ¼ van de gevelbreedte van de woning.
• De ophogingen en reliëfwijzigingen, onder meer in functie van het op peil brengen van het maaiveld, kunnen slechts in die mate worden uitgevoerd zodanig dat er geen nadelige invloeden, voornamelijk met betrekking tot de waterhuishouding, worden veroorzaakt voor de omliggende bebouwde percelen zowel binnen de verkaveling als erbuiten. Bij de bepaling van de nulpas van de te bouwen woning(en) dient principieel rekening te worden gehouden met het afgewerkte niveau van de aanpalende bebouwde percelen zowel binnen als buiten de verkaveling.
Volgende lasten worden verbonden aan de vergunning:
• Er dient voldaan te worden aan al de voorwaarden van de nutsmaatschappijen.
• Met het oog op de aanleg van de oprit naar de te realiseren autostaanplaats op lot 1 dient de aanwezige straatlantaarn te worden verplaatst. De kosten van de verplaatsing van deze lantaarn zijn ten laste van de verkavelaar.
• De verkavelaar heeft de verplichting om de geldende reglementering, uitgevaardigd door de distributienetbeheerder Fluvius voor elektriciteit en aardgas, inzake privé-verkavelingen strikt na te leven. Kopie van deze reglementen zijn op eenvoudig verzoek verkrijgbaar bij de genoemde distributienetbeheerder, zij zijn eveneens raadpleegbaar op de website xxx.xxxxxxx.xx.
• De loten kunnen slechts te koop aangeboden worden na aflevering van een attest door het college van burgemeester en schepenen overeenkomstig artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijk Ordening. Het attest zal onder andere maar afgeleverd worden nadat is vastgesteld dat voldaan is aan de voorwaarden van de nutsmaatschappijen of dat er hiertoe voldoende (financiële) borgen werden gesteld.
• In aanvulling van de bepalingen en vermeldingen opgelegd door de nutsmaatschappijen dient in de notariële akten nog vermeld wat volgt:
1. De tussenkomsten voor de aanleg/uitbreiding van de noodzakelijke nutsvoorzieningen, gedeelte ‘publiek domein, werden betaald.
2. Zolang één of meer percelen niet bebouwd zijn, dienen door de eigenaar(s) alle nodige maatregelen genomen te worden om ontsiering door onkruid en/of sluikstorten te voorkomen. Eventuele sluikstorten dienen op kosten van de eigenaren te worden afgevoerd.
3. De eigenaars van de percelen dienen de grondstrook gelegen tussen de rooilijn en de wegenis mede te onderhouden. Deze grondstrook dien aan de nutsmaatschappijen beschikbaar gesteld voor de aanleg en/of onderhoud van de nutsvoorzieningen. De leidingen dienen voor de nutsbedrijven op elk ogenblik bereikbaar te zijn. Het is de nutsbedrijven en anderen openbare instellingen toegestaan, zonder voorafgaande verwittiging, werken aan de nutsleidingen uit te voeren. De boordeigenaars zullen ingevolge de aanwezigheid van leidingen en/of het uitvoeren van werken op deze grondstroken geen schade kunnen vorderen.
4. De boordeigenaars dienen alle kunstwerken of constructies nodig om de leidingen, hetzij te laten funderen, hetzij te signaleren, te gedogen in genoemde grondstrook.
• De bouwpercelen en de voorgevelbouwlijn dienen te worden afgepaald door een beëdigd landmeter op kosten van de verkavelaar.
• De huisnummers moeten aangebracht worden tegen de Oud-Dorpsstraat zodat geweten is waar de achterliggende woningen staan.”
Verschijners verzochten mij, notaris vervolgens in overeenstemming met artikel 4.2.16 en
5.2.3 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, akte te verlijden van de verdeling van voorschreven goed in 5 percelen bouwgrond.
Daartoe overhandigen zij mij, notaris, om aan deze akte gehecht te blijven, na vooraf door hen en mij, notaris “ne varietur” te zijn ondertekend en bekleed met de melding van aanhechting, volgende documenten:
a) de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, de dato 12 april 2021 dragende intern dossiernummer 2020-VK-3043G en omgevingsloketnummer OMV_2020176397;
b) de stedenbouwkundige voorschriften gevoegd bij het advies van de gemachtigde ambtenaar;
c) het verkavelingsplan opgemaakt door Xxxx Xxxxx op 22 december 2020 waarop de verkaveling in zijn geheel met alle percelen schetsmatig met hun benaderende oppervlakten en afmetingen zijn aangeduid.
d) een uittreksel uit de notulen van het schepencollege van 23 augustus 2021 waaruit blijkt dat de verkavelaar voldaan heeft aan de verplichtingen opgelegd in artikel 4.2.16, §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, letterlijk luidend:
“Besluit Artikel 1
Het college besluit in toepassing van artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening een attest af te leveren voor de omgevingsvergunning dd. 12 april 2021, nr. 2020-VK-3043G, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling of voor de betrokken verkavelingsfase, het geheel van de lasten uitgevoerd of gewaarborgd is door de storting van een afdoende financiële waarborg of een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg.”
BESCHRIJVING VAN DE VERKAVELDE EIGENDOM
GEMEENTE WUUSTWEZEL- derde afdeling - voorheen Loenhout
Een perceel grond, gelegen aan de Oud-Dorpsstraat, kadastraal bekend, derde afdeling, sectie E, volgens titels gekend als deel van nummer 485E en deel van nummer 534/B, volgens huidig kadaster gekend onder nummers 0485R2P0000 en 534D P0000.
VERDEELD IN:
1. VIJF (5) KAVELS BESTEMD VOOR WONINGBOUW, als volgt:
• LOT 1: Een perceel bouwgrond bestemd voor halfopen bebouwing, gelegen aan de Oud-Dorpsstraat, met een breedte aan de straatkant van negen komma éénennegentig meter (9,91m), groot volgens meting vierhonderd vijfenveertig vierkante meter (445 m²), en met gereserveerde perceelsidentificatienummer 1090A P0000.
• LOT 2: Een perceel bouwgrond bestemd voor halfopen bebouwing, gelegen aan de Oud-Dorpsstraat, met een breedte aan de straatkant van tien meter (10,00 m), groot volgens meting vierhonderd zevenentwintig vierkante meter (427 m²), en met gereserveerde perceelsidentificatienummer 1090B P0000.
• LOT 3: Een perceel bouwgrond bestemd voor halfopen bebouwing, gelegen aan de Oud-Dorpsstraat, met een breedte aan de straatkant van tien meter (10 m), groot volgens meting vierhonderd negenentwintig vierkante meter (429 m²), en met gereserveerde perceelsidentificatienummer 1090C P0000.
• LOT 4: Een perceel bouwgrond bestemd voor halfopen bebouwing, gelegen aan de Oud-Dorpsstraat, met een breedte aan de straatkant van negen komma éénenvijftig 9,51 m), groot volgens meting vijfhonderd tweeëntachtig vierkante meter (582 m²), en met gereserveerde perceelsidentificatienummer 1090D P0000.
• LOT 5: Een perceel bouwgrond bestemd voor open bebouwing, gelegen achter voormelde loten 1 tot en met 4 en toegankelijk vanuit de Oud-Dorpsstraat via een aan te leggen toegangsweg (die deel uitmaakt van het lot 5) gelegen rechts naast lot 4, groot volgens meting duizend tweehonderd zesenveertig vierkante meter (1.246 m²) en met gereserveerde perceelsidentificatienummer 1090E P0000.
2. EEN PERCEEL GROND, dat per gelijk vijfde deel in onverdeeldheid zal toebehoren aan de eigenaars van voormelde loten bouwgrond.
• LOT A: een perceel grond gelegen tussen de loten 1 tot en met 4 enerzijds en het lot 5 anderzijds, toegankelijk vanuit voornoemde toegangsweg gelegen rechts naast lot 4, groot volgens meting tweehonderd zevenenvijftig vierkante meter (257 m²) en met gereserveerde perceelsidentificatienummer 1090F P0000 Dit perceel grond geeft de verschillende loten bouwgrond toegang tot de eventueel toekomstige autobergplaatsen/bijgebouwen die achteraan (voor de loten 1 tot en met 4) - vooraan (voor het lot 5) opgericht mogen worden, overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften.
Plan: Zoals voorschreven loten afgebeeld staan op het verkavelingsplan en op het opmetingsplan opgemaakt door landmeter Xxxx Xxxxx op 19 augustus 2021.
Voormeld opmetingsplan werd opgenomen in de plannendatabank van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 11026/10485 en werd sindsdien niet meer gewijzigd.
EIGENDOMSVERANTWOORDING
ARBITRAGE, AFPALING EN OPPERVLAKTE
Alle betwistingen die mochten ontstaan tussen kopers en/of verkopers of derden met betrekking tot deze verkaveling aangaande oppervlakte en grenzen van de kavels, begrepen in deze verkaveling, zullen beslecht worden door de opsteller van het verkavelingplan, handelend als scheidsrechten en wiens beslissing bindend zal zijn en niet vatbaar voor beroep. VOORWAARDEN
1/ De verkavelaar of zijn rechtverkrijgenden uit welke hoofde ook zullen zich, zoals de huidige eigenaars, mogen beroepen op alle rechten en zullen zich moeten onderwerpen aan alle verplichtingen, voorkomende in vroegere titels of spruitende uit de erfdienstbaarheden, voor zover deze nog van toepassing zijn en niet gewijzigd zijn door beslissingen van de bevoegde overheden.
2/ De voorschriften door de publieke overheden uitgevaardigd en die in de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden en haar bijlagen voorkomen, worden aan de verkavelaar en de latere verkrijgers van de kavels opgelegd.
Deze voorschriften moeten door de verkavelaar en de latere verkrijgers van kavels en al hun rechtsopvolgers nageleefd worden, alles voor zover zij niet gewijzigd worden de bevoegde overheden.
Deze voorschriften worden niet geacht te zijn vastgesteld bij overeenkomst en zijn enkel van bestuurlijke aard. Zij kunnen bijgevolg door de bevoegde overheden gewijzigd worden zonder tussenkomst van de verkavelaars of hun opvolgers en zonder verhaal tegen hen.
3/ Oppervlakte van de kavels
Alle betwistingen die mochten rijzen betreffende de oppervlakte en de scheidingslijnen van de verkochte kavels zullen beslecht worden door de landmeter, opsteller van de plannen, handelende als scheidsrechter.
Zijn beslissing zal bindend zijn voor de partijen en niet vatbaar voor beroep.
4/ Stedenbouw en ruimtelijke ordening
De gevormde kavels zijn bestemd voor het oprichten van 1 vrijstaande (lot 5) en 4 halfopen (loten 1 tot en met 4) ééngezinswoningen.
Ondergetekende notaris wijst partijen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
5/ Algemeen plan van verkaveling
De verkavelaar en elke latere verkrijger zal de rooilijnen, de zones voor niet-bebouwing en de inplantingplaatsen opgelegd door het algemeen verkavelingsplan en zijn bijlagen en door de plans die eventueel aan zijn verkoopakte zullen toegevoegd worden, alles voor zover deze niet door de bevoegde overheid aangepast of gewijzigd werden, in acht moeten nemen.
Elke latere verkrijger zal alle bijkomende verplichtingen door de bevoegde overheden opgelegd, en in het bijzonder de stedenbouwkundige voorschriften, moeten naleven.
6/ Vestiging van een eeuwigdurend recht van overgang
Overeenkomstig artikel 3.114 en volgende van het Burgerlijk Wetboek wordt bij deze ten gunste van lot A en ten laste van lot 5 (en niet van de persoon) volgende eeuwigdurende erfdienstbaarheid gevestigd:
Teneinde de onverdeelde mede-eigenaars van het lot A de mogelijkheid te geven om dit lot te bereiken - zoals opgelegd in voormelde omgevingsvergunning voor het bijstellen van een verkaveling - wordt bij deze ten gunste van lot A en ten laste van lot 5 een recht van overgang gevestigd voor een breedte van drie komma achtentachtig meter (3,88 m)
over het voorste gedeelte van lot 5 (zoals in gearceerd op voormeld metingsplan). Tevens wordt overeengekomen dat er steeds een vrije ruimte van twee meter vijftig centimeter (2,50 m) hoogte zal worden gegarandeerd. Van dit overgangsrecht zal enkel gebruik gemaakt mogen worden te voet, met de fiets en/of met een voertuig. Onder voertuig wordt verstaan: een personenwagen of lichte bestelwagen (maximaal 3,5 ton). Deze erfdienstbaarheid mag maximaal door 8 voertuigen zoals hiervoor beschreven worden gebruikt (te weten 2 voertuigen voor elk van de loten 1, 2, 3 en 4).
Voormeld recht van overgang wordt enkel gevestigd ten gunste van voormeld lot A, zoals dit op heden in geel is aangeduid op voormeld plan.
De eigenaars van het lot A verbinden er zich toe om van voormelde erfdienstbaarheid op zulke wijze gebruik te maken dat de eigenaar, de huurders of andere eventuele gebruikers van het lot 5 er zo weinig mogelijk hinder van ondervinden.
De toegangsweg, alsook het lot A zelf, zullen ten allen tijde vrij blijven. Er geldt daarom op die toegangsweg en het lot A een absoluut parkeerverbod.
7/ Vestiging erfdienstbaarheid in voordeel van nutsmaatschappijen
Indien de ondergrondse rioleringen of andere nutsleidingen zich geheel of gedeeltelijk op bepaalde loten zouden bevinden, zal deze toestand door de kopers van de desbetreffende loten ten titel van erfdienstbaarheid moeten gedoogd worden.
Teneinde de verschillende nutsmaatschappijen de mogelijkheid te geven om de nodige nutsleidingen te voorzien voor lot 5 wordt hen bij deze een erfdienstbaarheid toegekend op het gearceerde gedeelte van voormeld lot 5 (zoals aangeduid op voormeld plan), alsook op voormeld lot A, voor het aanleggen, herstellen, vervangen en onderhouden van ondergrondse/bovengrondse leidingen en aanhorigheden, alsook toegang voor hun personeel.
De toegang moet permanent zijn (24 uur op 24, 7 dagen op 7), onmiddellijk, veilig en zonder tussenkomst van derden en geldt voor personeelsleden van de verschillende nutsmaatschappijen, hun aannemers en/of onderaannemers en voor al het benodigde materiaal. De toegang moet ook bij stroomonderbreking mogelijk zijn. Toegang via elektrische poorten, toegangscodes, badges, enz. is dan ook niet toegestaan.
De erfdienstbaarheidszone dient vrijgehouden te worden van blijvende constructies, opstapeling van materialen, hoogstammige beplantingen en geleidingen met uitzondering van leidingen welke de erfdienstbare strook zouden kruisen.
De bedekking boven de erfdienstbaarheidszone moet met normale mechanische handwerktuigen kunnen worden verwijderd en nadien teruggeplaatst zodat deze in haar oorspronkelijke staat kan hersteld worden. Monoliete verharding (bitumen, beton) is niet toegestaan.
8/ Aanleg wegenis
In de verkoopprijs van de loten 1 tot en met 5 zijn de kosten voor de aanleg/verharding van de erfdienstbare toegangsweg (gearceerd op voormeld metingsplan) en lot A begrepen, behoudens anders overeengekomen in de voorwaarden van de verkoop.
Indien later andere werken zouden uitgevoerd worden, dan kunnen deze niet meer ten laste van de verkavelaar gelegd worden.
De toekomstige kopers zullen nooit enig recht kunnen laten gelden op eventuele vergoedingen, te betalen door naburige eigenaars, die uit de wegeniswerken enig nut zouden kunnen trekken.
De verkavelaar verbindt er zich toe het nodige te doen voor de verplaatsing van voormelde verlichtingspaal en de uitvoering van voormelde wegeniswerken en deze te realiseren/te doen realiseren, uiterlijk tegen de start van het bouwverlof in de zomer van 2022.
Indien de uitvoeringstermijn wordt overschreden te wijten aan de verkavelaar, zal aan de toekomstige kopers een vergoeding betaald worden van veertig euro (€ 40,00) per dag vertraging per lot bouwgrond, te rekenen voor elke bouwgrond afzonderlijk, vanaf de bouwwerken op die bouwgrond in die mate voltooid/opgeleverd zijn dat het gebruik van die toegang en manoeuvreerruimte (lot A) noodzakelijk is voor dat betreffende lot. De vergoeding zal verschuldigd zijn vanaf de 30ste dag volgende op de aan de verkavelaar aangetekende ingebrekestelling door de betreffende eigenaar.
Deze vergoeding is forfaitair en dekt alle mogelijke schade. In voorkomend geval dient de vertraging eveneens bij proces-verbaal te worden vastgesteld en dient een afschrift van dit proces verbaal naar de verkavelaar te worden gestuurd.
De verkavelaar is niet aansprakelijk voor de niet-nakoming, de niet-tijdige nakoming of de niet behoorlijke nakoming van (een van) haar verbintenissen die het gevolg is van een vreemde oorzaak, zoals toeval of overmacht, die haar niet kan worden toegerekend. Onder overmacht wordt begrepen de gebeurtenis die nakoming van de verbintenis van de verkavelaar redelijkerwijze onmogelijk maakt. Zonder limitatief te zijn, worden volgende gebeurtenissen geacht een vreemde oorzaak voor de verkavelaar uit te maken: staking, lock-out, oorlog, overheidsverplichting of -verbod, opeising, bezetting van het grondgebied, oproer, ongeval, vorst, regen, verlet, vervuiling van de bodem, aanslag, overval, sabotage, epidemie, brand, overstroming, aardbeving, natuurramp.
Voormelde gebeurtenissen worden geacht voor de verkavelaar onvoorzienbaar en onvermijdbaar te zijn. Daarnaast gelden ook: onderbrekingen in toevoer van materialen, algemene of gedeeltelijke stakingen, oproer, lock-out, onlusten, ongevallen, machinebreuk, brand, schaarste van vervoermiddelen en/of grondstoffen, gebrek aan drijfkracht, besmettelijke ziekten, weersomstandigheden zoals vorst en uitzonderlijke regenperiode, overstromingen, grote droogte, een algemeen bekend tekort aan geschoolde arbeidskrachten, en in het algemeen iedere oorzaak die een schorsing in de normale gang der werken of de leveringen tot gevolg kan hebben.
In geval van overmacht hebben de toekomstige kopers ten laste van de verkavelaar geen enkel recht op schadevergoeding uit welken hoofde ook en is de verkavelaar niet gehouden de toekomstige kopers te vrijwaren. Wanneer een geval van overmacht een onderbreking van de werken tot gevolg heeft, wordt de uitvoeringstermijn van rechtswege geschorst voor de duur van de onderbreking, vermeerderd met de tijd die nodig is om de werf terug op te starten, zonder dat de verkavelaar enige schadevergoeding aan de toekomstige kopers verschuldigd is.
De tijdelijke onderbrekingen van de werken wegens overmacht brengen van rechtswege een verlenging van de oorspronkelijke bepaalde uitvoeringstermijn en zonder schadevergoeding met zich mee, en wel met een periode gelijk aan de duur van de onderbreking vermeerderd met de tijdspanne, welke normalerwijze noodzakelijk is om het werk op de bouwplaats weer op gang te brengen.
Volmacht
Teneinde de aanleg van voormelde verhardingen te kunnen realiseren, geven de rechtsverkrijgers ten welke titel ook door het feit zelve van hun aanvaarding van een in deze verkaveling begrepen kavel, bij deze onherroepelijk volmacht aan de verkavelaar om voor hem en in hun naam alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou blijken (o.a. het sluiten van contracten met aannemers, het kiezen van materialen, …) voor de verwezen-
lijking van voormelde verhardingen, zelfs zo dit niet uitdrukkelijk in deze volmacht vermeld is. Toekomstige kopers worden bijgevolg geacht, door het feit zelf van hun aankoop, zo voor zichzelf dan voor hun rechtsopvolgers gemelde onherroepelijke volmacht gegeven hebben.
9/ Lot A
De toekomstige kopers van de loten 1 tot en met 5 zullen - samen met de aankoop van hun betreffende lot – eveneens automatisch één vijfde onverdeelde mede-eigendom verwerven in lot A.
Dit lot A zal bijgevolg in mede-eigendom toebehoren aan de eigenaars van de verschillende loten bouwgrond overeenkomstig artikel 3.78 en volgende BW (gedwongen mede-eigendom). De aandelen van de verschillende kopers in dit lot A betreffen een accessorium van de verschillende loten bouwgrond en kunnen bijgevolg niet afzonderlijk vervreemd worden.
10/ Onderhoud, herstelling, heraanleg van lot A en van voormelde toegangsweg
De kosten voor onderhoud, herstelling en heraanleg van het lot A en van voormelde toegangsweg zullen gedragen worden door de eigenaars van voormelde percelen bouwgrond, ieder voor een gelijk vijfde deel.
Beslissingen omtrent onderhoud en herstelling zullen door de eigenaars van voormelde percelen bouwgrond genomen worden met gewone meerderheid.
Beslissingen tot heraanleg van het lot A en van voormelde toegangsweg dienen genomen te worden met een vier vijfde meerderheid van stemmen. Onder heraanleg dient te worden verstaan het verwijderen van de bestaande verharding en het plaatsen van nieuwe verharding.
Beslissingen tot gehele of gedeeltelijke opheffing van de gedwongen onverdeeldheid omtrent lot A alsook beslissingen tot afschaffing van de erfdienstbaarheid over de toegangsweg (gearceerde deel op het plan) alsook de herlocatie van de toegangsweg naar lot A, dienen genomen te worden met eenparigheid van stemmen.
WIJZIGING AAN DE VERKAVELING
De verkavelaar behoudt zich het recht voor om, zolang alle loten van de verkaveling niet ver- kocht zijn, en voor zover de bevoegde overheden daartoe de nodige machtigingen en goedkeuringen verlenen, een wijziging aan de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden te bekomen. Deze wijziging zal vastgelegd worden in een wijzigende en/of aanvullende authentieke verkavelingakte waarbij het statuut van de verkaveling kan worden aangepast.
Voor de mede-ondertekening van de wijzigende en/of aanvullende verkavelingsakte in de gevallen zoals hiervoor gezegd, en teneinde hetgeen voorafgaat in vorige paragraaf te verwezenlijken, geven de rechtsverkrijgers ten welke titel ook door het feit zelve van hun aanvaarding van een in deze verkaveling begrepen kavel, bij deze onherroepelijk volmacht aan de verkavelaar om voor hem en in hun naam alle nodige wijzigende en/of aanvullende verkavelingakten te tekenen en verder in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou blijken voor de verwezenlijking van wat voorafgaat, zelfs zo dit niet uitdrukkelijk in deze volmacht vermeld is.
Het is dus wel te verstaan dat, teneinde al hetgeen hier voorafgaat de kopers geacht worden, door het feit zelf van hun aankoop, zo voor zichzelf dan voor hun rechtsopvolgers gemelde onherroepelijke volmacht gegeven hebben.
MILIEU - BODEMDECREET
De verkavelaar verklaart en waarborgt dat voor zover hem bekend, noch door zijn rechtsvoorgangers, noch door de gebruiker/huurder van het goed, noch door hemzelf, op voormeld eigendom tot op heden een inrichting gevestigd is of was, noch een activiteit werd
of wordt uitgeoefend die opgenomen is op de lijst van de risico-inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet.
De verkavelaar legt de bodemattesten die betrekking hebben op voormeld onroerend goed en die werden afgeleverd door OVAM op 6 augustus 2021.
Deze bodemattesten bepalen:
“1 Kadastrale gegevens
…
2 Inhoud van het bodemattest
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
ONTSLAG
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte.
WOONSTKEUZE - IDENTITEIT
Tot uitvoering dezer kiezen de verkavelaars woonst op hun woonplaats.
Ondergetekende notaris bevestigt dat hij de juistheid van de hoger vermelde namen, voornamen, geboorteplaatsen en geboortedata der partijen, voor zover het om natuurlijke personen gaat, staaft op basis van de hem voorgelegde officiële documenten.
RECHT OP GESCHRIFTEN
Het recht op geschriften bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
W A A R V A N A K T E
Verleden te Wuustwezel, op datum zoals boven vermeld.
Na toelichting en na integrale of gedeeltelijke voorlezing, zoals hoger vastgesteld bij de aanvang van deze akte hetgeen alle comparanten bevestigen, hebben alle comparanten deze akte, waarvan comparanten verklaren het ontwerp vooraf te hebben ontvangen en hiervan kennis te hebben genomen, getekend, evenals de notaris.