VEILINGVOORWAARDEN BEDRIJFSRUIMTE
MLA\THO\322791-483\2280727
VEILINGVOORWAARDEN BEDRIJFSRUIMTE
(Ambachtsweg 49 en 49A te 0000 XX Xxxxxxxxx)
Definities. Artikel 1.
In deze akte wordt verstaan onder:
- Aflevering:
de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper;
- Afmijnbedrag:
het bedrag waarop bij de Afslag wordt afgemijnd;
- Afmijning:
het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag;
- Afslag:
De fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd;
- Algemene Veilingvoorwaarden:
de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Xxxxxxxxxxxxxxx 000, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers voor registergoederen op diezelfde dag in deel 65530 nummer 153.
- Bieder:
- een Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning;
- diegene die een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt;
- Bieding:
- het uitbrengen van een Bod op de Veiling; of
- het doen van een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering;
- Biedprotocol:
de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene Veilingvoorwaarden en de in onderhavige akte vast te stellen bijzondere
veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de website vermelde uitleg over de Veiling en het doen van Biedingen;
- Bijzondere Veilingvoorwaarden:
de in onderhavige akte, door de Veilingnotaris vast te stellen voorwaarden, waaronder de Veiling zal plaatsvinden, in welke akte de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing worden verklaard en de afwijkingen op de Algemene Veilingvoorwaarden worden gespecificeerd;
- Bod:
het bedrag dat een Bieder door middel van zijn bieding op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning;
- Definitieve Eindtijd:
het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet overeenkomstig artikel 5 lid 7 moet zijn geëindigd;
- Eindtijd:
het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging overeenkomstig artikel 5 lid 7;
- Eigenaar:
Enzovoort;
- Gegadigde:
degene die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden wil registreren en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste achttien (18) jaar is;
- Geregistreerde:
een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd;
- Gunning:
- de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt;
- dan wel in geval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek: de enkele acceptatie door Xxxxxxxx van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt;
- Hoogste Bieder:
degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht;
- Hypotheek:
Enzovoort;
- Inzet:
de fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden;
- Inzetsom:
het hoogste bij de Inzet uitgebrachte en als zodanig erkende Bod;
- Inzetter:
degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan;
- Koopovereenkomst:
- de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning;
- Koopsom:
- de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag waarvoor door de Verkoper wordt gegund; ofwel
- de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek;
- Koper:
degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen;
- Kwaliteitsrekening:
de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna te noemen Veilingnotaris dan wel de vennootschap waarin hij/zij met meer notarissen samenwerkt;
- Levering:
de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed;
- Notariële Verklaring van Betaling:
de notariële akte waarin ofwel door de Veilingnotaris wordt verklaard dat de Koopsom en al het overig door de Xxxxx verschuldigde, is ontvangen;
- Opbod:
het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet;
- Objectinformatie:
de via de Website of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld;
- Pandrecht:
het/de pandrecht als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering(en) tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd;
- Platformnotaris:
de notaris die:
- na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover
deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website;
- controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding;
- Registergoed:
1. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie B complexaanduiding 4663-A appartementsindex 1, welk appartementsrecht omvat:
a. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte met kantoor en hal, gelegen op de begane grond met parkeerterrein en omliggende stoep, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxxxx,
b. het een/tweede (1/2e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het bedrijfsgebouw met erf en ondergrond, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 00 te Pijnacker, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie B nummer 4499, groot vierhonderd zes vierkante meter (406 m2);
2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie B complexaanduiding 4663-A appartementsindex 2, welk appartementsrecht omvat:
a. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 00 X xx 0000 XX Xxxxxxxxx,
b. het een/tweede (1/2e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1.a. omschreven gemeenschap.
- Registratie:
het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs;
- Roerende Zaken:
de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor de Hypotheek geldende regels te executeren;
- Schuldenaar:
Enzovoort;
- Schuldeiser:
Rnzovoort;
- Xxxxxxx xxx Xxxxxx:
de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning;
- Vastgoedadviseur:
de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur;
- Veiling:
de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de Roerende Zaken;
- Veilinghuis:
de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert zijnde BOG-Auctions B.V.;
- Veilingnotaris:
Xx. Xxxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx, notaris te Amsterdam, danwel haar waarnemer of associé,
- Veilingperiode:
de in onderhavige akte en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen;
- Verkoper:
Enzovoort;
- Volmachtgever:
degene namens wie de Xxxxxx conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden;
- Website:
xxxxx://xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx.
Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6
6.1 Algemene veilingvoorwaarden
De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden.
De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen.
De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol. Door het doen van een Bieding verklaart Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt.
Voorts wordt de Bieder casu quo Koper geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie, die beschikbaar is gesteld op ondermeer de Website met betrekking tot het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud
voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan.
6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden
Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden nog de volgende Bijzondere Veilingvoorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Veilingvoorwaarden prevaleren:
De Veiling.
Artikel 4.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de Website.
Voor de Begintijd en Eindtijd van de Veilingperiode wordt verwezen naar de Website. De Begintijd is op vijfentwintig april tweeduizend negentien na twaalf uur (12:00 uur).
Onverwijld na de Inzet vindt de Afslag plaats.
De som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag vormt de Koopsom.
Biedingen dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol.
Het Bod. Artikel 5.
In afwijking van artikel 5 lid 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden, wordt de Inzet automatisch verlengd met twee minuten, indien er in de laatste drie minuten voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan, met dien verstande dat de Inzet niet verlengd wordt indien de Inzet als gevolg van deze verlenging na de in artikel 4 lid 1 bedoelde eindtijd eindigt.
Inzetpremie.
Artikel 7.
In aanvulling op artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. Indien niet gegund wordt, wordt de Inzetpremie niet uitgekeerd.
De Bieder die na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering de hoogste Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie.
Bieden voor een ander. Artikel 8.
Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bod namens een Volmachtgever heeft uitgebracht.
Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Xxxxxxx, xxxxxx, niet gunning en afgelasting.
Artikel 9.
1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. De Verkoper kan aan Xxxxxxx voorwaarden verbinden, zoals het storten van een waarborgsom voordat de Verkoper tot gunning zal overgaan.
2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende:
a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat:
1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken;
2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter;
3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden;
4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Xxxxxxxx aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet;
5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen of een ander
voor Verkoper conveniërend bedrag aan Verkoper worden/wordt voldaan;
6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot Veiling van het Registergoed;
7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hij van de Gunning op de hoogte is gesteld, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft voldaan.
b. Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a.1, a.2, a.3, a.4 en a.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Xxxxxxxx en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld.
c. Op de vervulling van de onder a.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits:
- dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt;
- dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris;
- Veilingnotaris dit beroep voorafgaand aan de Levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst ontvangen heeft; en
- Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt.
d. Op de vervulling van de onder a.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Xxxxxxxx, mits:
- Veilingnotaris niet - nadat Koper van de Gunning op de hoogte is gesteld, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft ontvangen;
- dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt;
- dit beroep gericht is aan Koper en de Veilingnotaris.
e. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter.
f. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam.
g. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing.
Belasting en Kosten.
Artikel 10.
1. In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Xxxxx alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
a. het honorarium volgens het xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx, bedragende
ZESDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 6.500,00);
b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed;
c. het kadastrale recht;
x. xxxxxx van xxxxxxxxxx recherche;
e. de inzetpremie;
f. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen;
g. de kosten van het Veilinghuis, waaronder begrepen advertenties en biljetten en zaalhuur;
x. xx xxxxxxxxx kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld;
i. de eventuele achterstand in betaling van de watersysteemheffing;
x. xxxxxxx van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek: de advocaat- en griffiekosten voor het opstellen en indienen van het verzoek tot onderhandse verkoop,
één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting.
Voor een indicatie van de kosten, alsmede een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website.
2. Terzake van de Levering is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat xxxxxxx daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. De overdrachtsbelasting zal worden berekend over de Koopsom van het Registergoed, verhoogd met de veilingkosten die tot een verhoging van de heffingsgrondslag leiden.
Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in de Bieding begrepen.
3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Xxxxxxxx in rekening gebracht.
Tijdstip van betaling. Artikel 11.
In afwijking van artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten uiterlijk drie (3) weken na de Gunning te worden voldaan.
In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk drie (3) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd.
Waarborgsom. Artikel 13.
In afwijking van het bepaalde in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van vijftien procent (15%) van de Koopsom en wel uiterlijk drie dagen na de Gunning, met dien verstande dat de Verkoper van het vorenstaande kan afwijken:
- op grond van het in Artikel 9 lid 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden bepaalde;
- in de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek.
Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16.
1. aanschrijvingen:
Uit de kadastrale eigendomsinformatie de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Xxxxxxxx aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
2. publiekrechtelijke beperkingen:
Uit de kadastrale eigendomsinformatie de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven zijn in de Basisregistratie Kadaster en in de landelijke voorziening WKPB.
3. rechtsgedingen:
Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn.
4. onteigening:
Het is Xxxxxxxx niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend.
5. milieu:
Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen.
6. bestemming:
7. energie (EPA):
Op grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de Eigenaar verplicht aan Koper een definitief energielabel te overhandigen. Verkoper staat er niet voor in de dat Eigenaar aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen.
8. bijzondere bepalingen:
Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen, op vijftien februari tweeduizend tien in register Hypotheken 4 in deel 57904 nummer 157, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt:
9. OMSCHRIJVING PUBLIEKRECHTELIJKE EN PRIVAATRECHTELIJKE BEPERKINGEN
Xxxxx heeft xxxxxxx van het verkochte uitdrukkelijk aanvaard:
alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit een akte van levering op twintig februari negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr M.B.J. Xxxxxxx, destijds notaris te Pijnacker, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer op eenentwintig februari negentienhonderdzevenennegentig, in deel 13619 nummer 14, waarin onder meer is bepaald, woordelijk luidende:
"A. Vestiging erfdienstbaarheden
De comparante verklaart dat partijen een overeenkomst hebben gesloten betreffende de vestiging en aanvaarding van enige erfdienstbaarheden.
1. Ter uitvoering hiervan wordt bij deze gevestigd:
ten behoeve van het aan de gemeente in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld kadastraal perceel gemeente Pijnacker,
sectie B nummer 1845 (openbare weg) en ten laste van een hierbij aan koper geleverde gedeelte van voormeld kadastrale perceel gemeente Pijnacker, sectie B nummer 1845 - welk dienend erf (strook) met kruisarcering is aangegeven op voormelde tekening nummer 5-10-4632- de erfdienstbaarheid, inhoudende het recht om kabels en leidingen te hebben, te houden, te onderhouden en te vernieuwen.
In het bijzonder zullen op, respectievelijk in of boven dat gedeelte van het dienend erf geen bouwwerken mogen worden opgericht of bomen, danwel struiken worden geplant, die dieper wortelen dan één meter, of aan derden, toestemming tot zulk een handeling worden verleend
De comparante verklaart bij deze voormelde erfdienstbaarheden aan te nemen.
Voor de vestiging van deze zakelijke rechten is geen vergoeding verschuldigd.
B. de Algemene Bepalingen voor de verkoop van bouwterrein door de gemeente Pijnacker, vastgesteld door de Raad van de Gemeente Pijnacker bij haar besluit van vijftien augustus negentienhonderdvierenzeventig, gewijzigd bij raadsbesluit van vierentwintig april negentienhonderdvijfenzeventig, welke bepalingen zijn overgeschreven ten hypotheekkantore te 's-Gravenhage op één mei negentienhonderdéénentachtig in deel 5783 nummer 64,echter met uitzondering van de artikelen 6, 10 en 14, welke zijn gewijzigd bij besluit van Burgemeester en wethouders van de gemeente Pijnacker de dato vijfentwintig maart negentienhonderd zevenennegentig, met inbegrip van vorenbedoelde wijzigingen en ten deze van belang woordelijk luidende:
Artikel 5
1. De koper is verplicht op de gekochte grond datgene te bouwen en - daartoe te gebruiken, wat het bestemmingsplan aageeft.
2. Voordat een besluit tot verkoop van bouwterrein wordt genomen, kunnen burgemeester en wethouders vorderen, dat de koper de bestemming, aard en de uiterlijke welstand van de daarop te stichten bebouwing aan hun goedkeuring onderwerpt.
Artikel 6.
1. Zolang de grond nog onbebouwd is, of naar het oordeel van burgemeester en wethouders het gebouwde nog niet is voltooid,
moet de koper voor elke eigendomsoverdracht schriftelijk toestemming van Burgemeester en Wethouders hebben.
Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden, waaronder in ieder geval de voorwaarde dat de prijs voor doorverkoop de goedkeuring van burgemeester en wethouders hebben verkregen.
2. De toestemming wordt geweigerd indien de gemeente zelf wil terugkopen. In dat geval is de koopprijs voor de gemeente gelijk aan de koopprijs waartegen de gemeente de grond aan koper heeft verkocht.
Artikel 7.
De gekochte grond mag, behoudens voorafgaande schriftelijk toestemming van burgemeester en wethouders, niet worden gebruikt als berg- of opslagplaats voor materialen en andere goederen, dan alleen en voor zover die materialen en goederen voor de daarop te bouwen opstallen, als bedoeld in artikel 5 nodig zijn.
Artikel 10.
1. Bij vervreemding van het gekochte geheel of gedeeltelijk, zolang dit onbebouwd is of de bouw niet is voltooid, zal de koper gehouden zijn, op boete van een som van veertig duizend gulden (f 40.000,00) aan de nieuwe verkrijgers op te leggen:
a. alle verplichtingen die voor kopers uit deze algemene voorwaarden voortvloeien;
b. de verplichting om bij vervreemding de opvolgende eigenaren te verbinden bij verdere vervreemding hun opvolgers weer te verbinden op dezelfde wijze als waartoe de kopers hier sub a en b verbonden worden en zo verder, alles onder dezelfde boetebepaling ten bate van de gemeente.
2. Onverminderd het bepaalde in het eerste lid blijft dit beding, ook na voltooiing van de bouw ten aanzien van artikel 5 zijn werking behouden.
Artikel 14.
1. Bij overtreding of niet nakoming van de in de vorige artikelen genoemde bepalingen verbeurt de koper voor iedere maand dat de verboden toestand duurt, een boete ten bate der gemeente van vijf duizend gulden (f 5.000,00).
2. In bijzondere gevallen kunnen burgemeester en wethouders van een of meer bepalingen ontheffing verlenen."
C. de bijzondere bepalingen voor de verkoop van industrieterrein zoals vastgesteld bij voormeld raadsbesluit de dato zestien januari negentienhonderd negentig luidende als volgt:
"1. In afwijking van het bepaalde in artikel 5, lid 2 van de voornoemde 'Algemene Bepalingen' is, onverminderd het daaromtrent in en krachtens de Woningwet bepaalde, ko(o)per(ster) verplicht het plan van de op het gekochte te stichten bebouwing voor wat betreft bestemming, aard en uiterlijke welstand aan burgemeester en wethouders ter goedkeuring voor te leggen. Die goedkeuring moet zijn verkregen voordat de aanvraag om bouwvergunning is ingediend.
2. Onverminderd het bepaalde in artikel 6 van de 'Algemene Bepalingen' mag doorverkoop van het gekochte en van de daarop te bouwen of gebouwde opstallen, dan wel verhuur of op andere wijze ingebruikgeving daarvan aan derden, slechts geschieden na vooraf verkregen toestemming van burgemeester en wethouders. Aan de toestemming kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden verbinden. Een weigering van de toestemming wordt met redenen omkleed.
3. Op het verkochte of in de daarop gebouwde opstallen mag geen detailhandel, in welke vorm dan ook worden uitgeoefend.
4. Het verwerken, bewerken of opslaan van chemicaliën of mengsels van chemicaliën, zulks in de ruimste zin, of gebruik van het gekochte en van de daarop gebouwde opstallen, is zonder toestemming van burgemeester en wethouders verboden, wanneer daardoor naar hun oordeel het milieu op enigerlei wijze zou kunnen worden belast.
5. Wanneer naar het oordeel van burgemeester en wethouders door de werking van het door ko(o)per(ster), huurder(ster) of gebruiker(ster) van het gekochte daarop te vestigen bedrijf het milieu ernstig kan worden belast, wordt de onder 2. genoemde toestemming in elk geval geweigerd.
6. Bij weigering van de in de voorgaande leden vereiste toestemmingen ontstaat geen enkele aanspraak op schadevergoeding.
7. Het is ko(o)per(ster), huurder(ster) of gebruiker(ster) verboden:
a.1. stoffen, welke verstoppingen kunnen veroorzaken;
b. stoffen, welke schade aan de riolering en aanverwante
inrichtingen kunnen veroorzaken;
c. stoffen welke, doordat ze licht ontvlambaar zijn, ontploffingen kunnen veroorzaken, of gevaar kunnen opleveren;
d. vloeistoffen in zo grote hoeveelheden dat zij een goede werking van de riolering kunnen belemmeren, naar de riolering af te voeren of handelingen te verrichten waardoor die stoffen toch in de riolering terecht komen;
2. afvalwater af te voeren of te doen afvoeren, dat niet voldoet aan de volgende voorwaarden:
a. het mag geen organische oplosmiddelen bevatten;
b. het afgevoerde water mag ten hoogste tweehonderd milligram sulfaat per liter bevatten;
c. het pH ervan moet tussen de zes en een half en negen en een half te liggen;
d. er mag niet meer dan een milligram zilver per liter in zitten;
e. in het af te voeren water mogen geen toxische stoffen zitten in een voor de zelfreiniging schadelijke concentraties;
f. de temperatuur ervan mag niet hoger zijn dan dertig graden Celsius;
g. in het te lozen water mag de hoeveelheid zink niet groter zijn dan het water voor gebruik;
h. minerale oliën, vetten en andere niet met water vermengbare stoffen en emulsies mogen in het te lozen water niet voorkomen.
B. stoffen die een behoorlijke werking van rioolwaterzuiveringsinstallaties of rioolwaterafvoerinstallaties kunnen belemmeren, af te voeren naar een riool dat op zodanige installatie is aangesloten of handelingen te verrichten waardoor zulke stoffen toch in de riolering terecht komen.
8. Onverminderd het bepaalde in artikel 10 van de 'Algemene bepalingen' zal ko(o)per(ster) gehouden zijn, op boete van veertig duizend gulden (ƒ 40.000,--) aan zijn/haar rechtsopvolgers onder welke titel dan ook, op te leggen:
a. alle verplichtingen, die voor ko(o)per(ster) uit deze bijzondere bepalingen voortvloeien
b. de verplichtingen om bij vervreemding hun opvolgers weer te verbinden op dezelfde wijze als waartoe de ko(o)per(ster) hier
onder a. en b. verbonden wordt en zo verder, alles onder dezelfde boetebepaling ten bate van de gemeente.
9. Onverminderd het bepaalde in artikel 14 van de 'Algemene Bepalingen' verbeurt ko(o)per(ster) bij overtreding of niet nakoming van de in de vorige artikelen genoemde bepalingen, voor ieder maand, die de verboden toestand duurt, een boete van vijf duizend gulden (ƒ 5.000,--) ten bate van de gemeente
10. Ko(o)per(ster zijn verplicht de eventueel langs het gekochte perceel gelegen sloot(sloten), welke niet bij de koop is (zijn begrepen), op hun kosten ten genoegen van burgemeester en wethouders te onderhouden.
D. De bij voormeld besluit vastgestelde bijzondere voorwaarden, te weten:
2. Koper is verplicht zorg te dragen voor voldoende parkeerruimte op eigen terrein voor personeel, bezoeker en daarmee gelijk te stellen personen. Hiertoe verbindt koper zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bedrijfsbebouwing voor haar rekening een van de openbare weg af met auto's toegankelijke parkeervoorziening(en) aan te leggen en in stand te houden.
3. Bij niet-nakoming van de verplichtingen tot het aanleggen en/of instandhouden van bedoelde parkeervoorziening(en) is koper aan de gemeente een boete verschuldigd van f 100,00 voor elke dag dat koper in gebreke is.
4. Koper ziet er op toe dat personeel, bezoekers en daarmee gelijk te stellen personen uitsluitend parkeren op de hierbovenbedoelde parkeervoorziening(en).
5. Het ketting- en boetebeding, zoals bepaald in de artikelen 8 en 9 zijn onverkort van toepassing.
6. De bebouwing op het perceel dient minimaal twee meter uit de eigendomsgrens te staan.
E. het verkochte is door de gemeente geleverd onder de uitdrukkelijke voorwaarde dat op het hierbij verkochte en het naastgelegen perceelsgedeelte zoals verkocht bij besluit van het college van Burgemeester en wethouders van de gemeente de dato vier juni negentienhonderd zesennegentig aan Smederij Sunderman één pand met twee bedrijfshallen wordt gebouwd ten behoeve van huisvesting van de bedrijven Coen Meubels en smederij Sunderman.
De comparante sub 1 verklaart alle ten behoeve van de Gemeente Pijnacker gemaakte bedingen voor en namens de Gemeente aan te nemen. In verband met het sub A gestelde verklaart koper dat de scheidsmuur met de naastgelegen hal onder hetzelfde dak een gemene muur zal zijn waarop de bepalingen ontrent mandeligheid (titel 5 boek 5 Burgerlijk Wetboek) van toepassing zijn."
Voorts wordt nog verwezen naar een akte van levering op vijftien december twee duizend verleden voor een plaatsvervanger van mr M.B.J. Xxxxxxx, destijds notaris te Pijnacker, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer op achttien december twee duizend, in deel 17007 nummer 16, waarin onder meer is bepaald, woordelijk luidende:
"VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN
Ter verdere uivoering van de koopovereenkomst worden bij deze gevestigd en aanvaard de navolgende erfdienstbaarheden:
Over en weer ten behoeve en ten laste van het bij deze akte overgedragen appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie B nummer 4663 A-2 en het aan de verkoper verblijvende appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie B nummer 4663 A-1 de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden de eventueel met het burenrecht strijdende situaties in stand worden gehouden, onderhouden en zonodig hersteld of vernieuwd, zoals inankering, inbalking en dergelijk.
Ten laste van het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie B nummer 4663 A-1, als dienend erf en ten behoeve van het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie B nummer- 4663 A-2, als heersend erf de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf steeds te dulden dat de stoep wordt betreden om de gewenst schoonmaak-, onderhouds-, en vernieuwingswerkzaamheden, zonodig met behulp van ladders en/of stellages en dergelijk, uit te voeren.
Voorts wordt ten deze nog verwezen naar het bepaalde in voormelde akte van splitsing in appartementsrecht (deel 16993 nummer 26), waarbij een reglement is vastgesteld en waarbij tevens van toepassing is verklaard het Model-reglement bij splitsing in appartementsrechten, verleden voor notaris mr X.X. Klinkenberg te Rotterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Den Haag, thans Zoetermeer, op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig in deel 9763 nummer 1."
De in bovenvermelde bepalingen voorkomende verplichtingen worden bij deze door Verkoper aan Koper opgelegd.
Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard.
Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Xxxxxxxx voor die derden aangenomen. Van de voor de verkoop vereiste toestemming van de gemeente Pijnacker- Nootdorp blijkt uit een aan deze akte gehechte brief de dato veertien maart tweeduizend negentien.
9. garanties:
De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft (in de Verkoopinformatie of anderszins).
10. Akte van splitsing Registergoed:
Het gebouw met de daarop gestichte opstallen met toebehoren werd gesplitst in appartementsrechten bij akte op acht december tweeduizend verleden voor mr.
J.D. Wienen, notaris te Pijnacker, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Zoetermeer) op twaalf december tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 16993 nummer 26.
Bij die akte is opgericht de vereniging van eigenaars, genaamd: "Vereniging van Eigenaars Xxxxxxxxxxx 00 te Pijnacker", gevestigd te Pijnacker.
In voormelde splitsingsakte werden van toepassing werden verklaard de bepalingen vervat in het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor een plaatsvervanger van mr. J.W. Xxxxxxxxxxx, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte mede een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te 's-Gravenhage) op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig in Register Hypotheken 4 deel 9763 nummer 1, en welke bepalingen zijn aangevuld en/of gewijzigd bij vermelde akte van splitsing in appartementsrechten.
11. Vereniging van eigenaars:
1. Het is Xxxxxxxx niet bekend of de vereniging van eigenaars andere schulden heeft dan die uit hoofde van de normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met de daarbij behorende grond en de exploitatie verzekering en administratie daarvan. Het is Xxxxxxxx tevens niet bekend of genoemde vereniging van eigenaars besluiten heeft genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande
financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien.
2. Xxxxx is vanaf het moment van passeren van de akte van kwijting of de verklaring van betaling van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars en is dientengevolge onderworpen aan het splitsingsreglement dat hem volledig bekend is en hij verbindt zich door het doen van een bieding eveneens het eventueel bestaande huishoudelijke reglement nauwgezet te zullen naleven.
3. Voor zover Xxxxx hoofdelijk aansprakelijk is ingevolge artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek voor voor rekening van Xxxxxxxx komende bijdragen terzake van het Verkochte die in het lopende en/of voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, verplicht Xxxxx zich om deze bijdragen te zullen voldoen.
12. Verklaring ex artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek:
Voor zover bekend bij Verkoper is de vereniging van eigenaars niet ingeschreven in het Handelsregister. Het is Xxxxxxxx niet bekend of de vereniging van eigenaars actief is.
Risico en verzekering. Artikel 19.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:
Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd.
Aflevering.
Artikel 20.
In afwijking van het bepaalde in artikel 20 lid 4 tweede zin van de Algemene Veilingvoorwaarden komt het risico dat het Registergoed geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van Xxxxx vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd.
Huur/gebruik.
Artikel 22.
1. Xxxxxxxx heeft onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
Voor zover bekend bij Verkoper is (een deel van) het Registergoed mogelijk door de Eigenaar verhuurd. Xxxxxxxx heeft geen toestemming verleend voor verhuur.
2. Derhalve komt aan Xxxxxxxx een beroep op het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek toe.
3. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de Koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de Koper.
Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de Koper om op zijn kosten ontruiming van het Registergoed te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor Kopers bevoegdheid tot ontruiming.
4. Overigens zijn van toepassing de bepalingen uit artikel 22 lid 1 sub B van de Algemene Veilingvoorwaarden, met uitzondering van het sub ii. bepaalde.