Koop- en aannemingsovereenkomst bedrijfsunits Project Soesterberg, concept d.d. 27-05-2024
Koop- en aannemingsovereenkomst bedrijfsunits
Project Soesterberg, concept d.d. 27-05-2024
Ondergetekenden:
a.
b.
1.
en
2. *
Contactgegevens
- Telefoonnummer:
- email adres:
hierna, *zowel tezamen als ieder afzonderlijk* *voornoemde *, te noemen: “koper”
en/of “de Opdrachtgever”;
Overwegende:
dat (onder meer) heeft gekocht en in eigendom heeft verkregen casu quo zal verkrijgen:
de percelen (bouw)grond, bestemd voor de bouw van in totaal zesendertig (36) bedrijfsunits in drie (3) gebouwen met bijbehorende parkeerplaatsen en verdere aan- en toebehoren,
thans plaatselijk bekend W. Xxxxxxxxx 0 xx 0000 XX Xxxxxxxxxxx,
kadastraal bekend gemeente Soest, sectie E, nummers 2911, 3492, 4339 en 5072, ter respectievelijke grootte van negenentwintig vierkante meter (29 m2), drieduizend achttien vierkante meter (3.018 m2), tweeduizend vierhonderdachtenzeventig vierkante meter (2.478 m2) en zevenduizend zeshonderdnegenentwintig vierkante meter (7.629 m2), hierna te noemen: het registergoed.
dat op dit perceel zesendertig (36) bedrijfsunits met bijbehorende parkeerplaatsen en overige voorzieningen in drie (3) gebouwen, hierna te noemen: “Units”, wenst te realiseren;
dat de Units één project vormen, hierna te noemen: “het Project”;
dat de Opdrachtgever opdracht wenst te geven voor de (voltooiing van de) bouw van één of meerdere van deze Units met bijbehorende parkeerplaatsen en deze, alsmede de daarbij behorende grond, wenst te kopen;
dat deze *Unit zijn* *Unit is* en bijbehorende parkeerplaatsen aangegeven met het bouwnummer*s * op de door koper ontvangen tekening(en);
zijn per 2024 overeengekomen als volgt:
1. Pro ect-deel
1.1 verkoopt aan de Opdrachtgever gelijk de Opdrachtgever koopt van : het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de te realiseren bedrijfsunit op de begane grond en eerste verdieping van het
bedrijfsverzamelgebouw met bijbehorende * parkeerplaats(en), tijdens de bouw bekend als bouwnummer * in gebouw *,
gelegen nabij de W. Stuutlaan te Soesterberg, thans nog zonder nadere plaatselijke aanduiding,
thans deel uitmakende van (een of meer van) de percelen kadastraal bekend gemeente Soest, sectie E, nummers 2911, 3492, 4339 en 5072, ter respectievelijke grootte van negenentwintig vierkante meter (29 m2), drieduizend achttien vierkante meter (3.018 m2), tweeduizend vierhonderdachtenzeventig vierkante meter (2.478 m2) en zevenduizend zeshonderdnegenentwintig vierkante meter (7.629 m2),
uitmakende het * onverdeeld aandeel in de eigendom van de gemeenschap bestaande uit (een deel van) voornoemde percelen grond,
vorenbedoeld appartementsrecht hierna ook te noemen: “het Perceel” en/of “het
Verkochte”.
Verkoper zal (een deel van) vorenbedoelde percelen met nummers 2911, 3492, 4339 en 5072 betrekken in een splitsing in appartementsrechten in de zin van artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, namelijk het deel dat kwalificeert als het bouwterrein voor het gebouw waarin Opdrachtgever een unit heeft gekocht, overeenkomstig een (ontwerp)akte van splitsing met de daarbij behorende tekening en de in die akte van splitsing vastgestelde en/of de aangeduide reglementen, welke akten zullen worden opgesteld respectievelijk verleden door casu quo ten overstaan van één van de notarissen van Xxxxx xxxxxxxxxx te Veenendaal, diens waarnemer of opvolger (hierna ook te noemen: de notaris). De te realiseren appartementsrechten (waaronder het verkochte) zullen ontstaan door inschrijving in de openbare registers van het afschrift van voormelde akte van splitsing. De akte van splitsing met de daarbij behorende tekening en de in die akte van splitsing vastgestelde en/of aangeduide reglementen zullen zodra deze beschikbaar zijn ter inzage liggen bij de verkoper en de notaris.
In vorenbedoelde akte van splitsing zullen ook de van toepassing zijnde erfdienstbaarheden en/of opstalrechten voor nutsvoorzieningen worden gevestigd onder de gebruikelijke bepalingen en bedingen.
1.2 Voor zover nodig en vereist door de betreffende nutspartij zal het registergoed, zoals hiervoor omschreven, worden belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen onder de gebruikelijke bepalingen en bedingen, welk opstalrecht zal worden gevestigd voor onder andere het hebben en houden van kabel(s) en/of (water)leiding(en). In deze akte zal eveneens, voor zover nodig en vereist door de betreffende nutspartij, een erfdienstbaarheid van overpad worden gevestigd onder de gebruikelijke bepalingen en bedingen.
1.3 De Opdrachtgever geeft opdracht aan , die deze opdracht aanvaardt, om op het Perceel één of meerdere van deze Units (af) te (laten) bouwen, overeenkomstig het bepaalde in de verkoopbrochure ten aanzien van de technische omschrijving, tekeningen en overige specificaties, van welke stukken koper een kopie heeft ontvangen, hierna te noemen: “het Werk”.
1.4 Het Verkochte en het Werk vormen samen een ondeelbaar geheel, met dien verstande dat op het Werk de bepalingen van aanneming van werk van toepassing zijn. Het Verkochte en het Werk worden hierna ook aangeduid als “het Project-deel”.
2. Koop-/aanneemsom Units
2.1 De koop-/aanneemsom bedraagt * exclusief éénentwintig procent (21%) omzetbelasting en exclusief meer-/minderwerk.
*OPNEMEN BIJ MEERDERE BOUWNUMMERS*
De koop-/aanneemsom is als volgt aan de verkochte bouwnummers toe te rekenen:
- aan bouwnummer * een bedrag ad *; en
- aan bouwnummer * een bedrag ad *.
2.2 De koop-/aanneemsom zoals bedoeld in artikel 2.1 bestaat uit de volgende termijnen,
voor wat betreft ieder van de bouwnummers voor iedere genoemde koop-
/aanneemsom:
1e termijn: Grondkosten, 50% van de koop-/aanneemsom;
2e termijn: Gereedkoming fundering, 25% van de koop-/aanneemsom;
3e termijn: Bij aanvang van het aanbrengen van beplating buitenzijde, 20% van de koop-/aanneemsom;
4e termijn: Voor de datum van de oplevering/sleuteloverdracht, 5% van de koop-
/aanneemsom;
2.3 De in artikel 1.1 en 1.2 vermelde koop-/aannemingsovereenkomst vormen tezamen één geheel. draagt er zorg voor dat deze akte onder de berusting van de notaris, zoals genoemd in 4.1, wordt gesteld en dat een kopie van deze akte tezamen met de hierboven genoemde bijlagen aan de Opdrachtgever ter hand wordt gesteld.
2.4 Over de koop-/aanneemsom is de Opdrachtgever omzetbelasting verschuldigd. De in deze overeenkomst genoemde geldbedragen zijn exclusief omzetbelasting, tenzij nadrukkelijk het tegenovergestelde is aangegeven. Eventuele wijzigingen in de Wet op de Omzetbelasting zijn voor risico van de Opdrachtgever.
2.5 De over de koop-/aanneemsom te berekenen omzetbelasting wordt berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de Omzetbelasting 1968. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting wordt gewijzigd, zal tussen partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen terzake.
2.6 Met uitzondering van de in artikel 2.4 genoemde omzetbelasting is de koop-
/aanneemsom als bedoeld in artikel 2.1 inclusief alle overdrachtskosten.
2.7 Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is Opdrachtgever verplicht uiterlijk
drie (3) weken na volledige ondertekening van deze koopovereenkomst door beide partijen bij de notaris op rekeningnummer NL78RABO036.51.68.440 onder vermelding van *omschrijving verkochte of dossiernummer notaris opnemen* als waarborgsom een bedrag ter grootte van 10% van de koop-/aanneemsom (exclusief 21% omzetbelasting).
De waarborgsom zal eerst met de koopprijs en de kosten worden verrekend als deze niet op andere wijze worden voldaan.
Zolang op grond van het vorenstaande geen restitutie, verrekening of uitbetaling van de waarborgsom heeft plaatsgevonden, houdt de notaris de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegaan vonnis is beslist aan wie hij de waarborgsom moet afdragen, zulks behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen. De notaris zal over de gestorte waarborgsom géén rentevergoeding betalen aan de koper. De door de bank of een andere instantie in rekening gebrachte negatieve rente over de waarborgsom en/of de koopsom, wordt door de notaris doorberekend aan de koper en/of verkoper.
2.8 De zakelijke lasten die betrekking hebben op het verkochte zullen per één januari volgend op het jaar waarin de overdracht zal plaatsvinden voor rekening van koper komen
3. Termijnen- en betalingsregeling
3.1 De termijnen zijn uitgewerkt in artikel 2.2. De Opdrachtgever is betaling verschuldigd overeenkomstig dit schema.
3.2 De in lid 1 genoemde termijnen worden steeds opeisbaar acht (8) dagen na dagtekening van een door of vanwege gedaan betalingsverzoek. Een betalingsverzoek geeft aan op grond van welk feit recht op betaling heeft, welke termijn het betreft en dat de betaling uiterlijk veertien dagen na dagtekening door ontvangen dient te zijn.
3.3 Per de in hoofd dezer akte genoemde datum van overeenkomen zijn de navolgende termijnen verschuldigd:
Termijn 1
Grondkosten van het Verkochte: *.
*OPNEMEN BIJ MEERDERE UNITS*
*welke grondkosten als volgt aan de verkochte registergoederen is toe te kennen:
- voor bouwnummer * een bedrag ad *; en
- voor bouwnummer * een bedrag ad *.
De in dit lid genoemde bedragen zijn exclusief Omzetbelasting.
3.4 Indien de Opdrachtgever enige uit hoofde van deze overeenkomst opeisbare betaling niet o de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan, is de Opdrachtgever daarover aan een rente verschuldigd van vijf procent (5%) per jaar, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die der voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en/of tussen partijen nader te maken afspraken. Deze rente te vermeerderen met omzetbelasting.
3.5 Indien uitstel of vertraging van de betaling van opeisbare termijnen het gevolg is van de wijze van financiering van het Verkochte of de wijze waarop door de geldverstrekker aan de financieringsregeling uitvoering wordt gegeven, zal de Opdrachtgever aan
een rente verschuldigd zijn van vijf procent (5%) per jaar vanaf de dag van opeisbaarheid tot die der voldoening en voorts tegenover we ens dat uitstel of die vertraging niet in gebreke zijn, mits de financieringsregeling aan bekend is en hij daartegen geen bezwaar heeft gemaakt. Deze rente wordt vermeerderd met omzetbelasting.
4. Levering van het Verkochte
4.1 De levering van het Perceel vindt plaats ten overstaan van notaris mr. J.W.P.N. Xxxxxxx, notaris te Veenendaal, diens plaatsvervanger of ambtsopvolger bij Xxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxxx, tel. 0318 - 529393, op
2024 danwel zoveel eerder of later als partijen in nader onderling overleg overeenkomen.
4.2 De levering zal plaatsvinden conform de modelleveringsakte, die bij de notaris is casu quo wordt gedeponeerd. De Opdrachtgever stemt er uitdrukkelijk mee in dat
en/of de notaris als bedoeld in artikel 4.1 het model nader aanvult danwel wijzigingen van juridisch-technische aard aanbrengt.
4.3 De Opdrachtgever aanvaardt uitdrukkelijk het Perceel met alle lusten en lasten, waaronder, maar niet beperkt tot, kettingbedingen, erfdienstbaarheden en andere beperkingen zoals opgenomen in de bij de notaris gedeponeerde casu quo te deponeren model leveringsakte danwel opgenomen in voorgaande akten van levering, en aanvaardt uitdrukkelijk alle andere lusten, lasten en beperkingen zoals
die zich mochten voordoen.
4.4 is niet aansprakelijk en verleent geen vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken, noch voor andere lasten met betrekking tot het Perceel.
4.5 Alle eventueel op het Perceel en het mogelijk daarop (deels) gerealiseerde of nog te realiseren Werk rustende belastingen of andere lasten dan wel baten komen ten laste dan wel ten gunste van Opdrachtgever vanaf de datum van het notarieel transport. Indien het Perceel en/of het Werk feitelijk eerder in gebruik zijn genomen dan de datum van notarieel transport, dan geldt voor dit artikel de datum van de ingebruikname.
4.6 De Opdrachtgever verplicht zich nu reeds voor alsdan de door de gemeente eventueel gestelde dan wel te stellen bedingen en bepalingen – zoals bijvoorbeeld het hebben en houden van leidingen ten behoeve van nutsbedrijven of derden, verbod plaatsing materialen op het terrein van de gemeente etc. – te zullen nakomen.
5. Afwijkende perceelsgrootte
De exacte grootte en ligging van het Perceel bedoeld in artikel 1.1 zal bij kadastrale inmeting worden vastgesteld. Partijen kunnen geen rechten ontlenen aan enige eventuele over- of ondermaat danwel andere afwijking welke uit deze inmeting mocht blijken.
6. Bodem
Xxxxxxxx verklaart dat het perceel grond waarop het Project gerealiseerd wordt, is onderzocht op de mogelijke aanwezigheid van bodemverontreiniging. De bodemkwaliteit vormt geen belemmering voor het gebruik van de grond ten behoeve van bedrijfsdoeleinden. Voor zover aan Verkoper bekend, is de bodem en het grondwater van het perceel grond niet zodanig verontreinigd dat de beoogde bestemming belemmerd zal worden of dat zich in de bodem stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn voor de gezondheid van mens, dier en/of planten.
7. Mandeligheid
De toegangsweg die toegang geeft tot het Perceel en derhalve tot de bedrijfsunits met de daarbij behorende parkeerplaatsen zal tot gemeenschappelijk nut van de aangrenzende kavels worden bestempeld. Dit houdt in dat deze toegangsweg mandelig zal worden gemaakt voor onder meer de drie (3) bedrijfsverzamelgebouwen waarin de zesendertig
(36) door verkoper beoogde units worden gerealiseerd alsmede voor de realisatie die beoogd is casu quo wordt in fase 2. Alle tot hoofdperceel te bestemmen percelen behoren tot de percelen thans kadastraal bekend gemeente Soest, sectie E, nummers 2911, 3492, 4339 en 5072. Elke Vereniging van Eigenaars van elk van te realiseren bedrijfsverzamelgebouwen, alsmede de eigenaar/eigenaren van de overige te realiseren (bedrijfsverzamel)gebouwen zullen een aandeel verkrijgen in de eigendom van deze mandelige toegangsweg. Voor zover een koopprijs verschuldigd is voor het aandeel in het mandelig terrein, is deze begrepen in de voornoemde koop- en aannemingssom.
Het onderhoud van de mandelige toegangsweg zal door de eigenaren van de hoofdpercelen geschieden, welk onderhoud ten aanzien van het verkochte kan worden verzor d door de Vereniging van Eigenaars.
Indien om haar moverende redenen niet voor een mandelige toegangsweg besluit te kiezen, zal de bereikbaarheid van de units om te komen van en te gaan naar de openbare
weg worden gerealiseerd middels erfdienstbaarheden van uitweg casu quo overpad. 8. Het Werk
8.1 is verplicht het Werk uit te (laten) voeren conform de in artikel 1.2 bedoelde bescheiden. zal het Werk laten uitvoeren door (een) door haar aan te wijzen (onder)aannemer(s) en zullen zich inspannen om met bekwame spoed zorg te dragen voor de aanvraag van de omgevingsvergunning. Alle andere eventueel benodigde vergunningen - waaronder de gebruiksvergunning - zullen worden aangevraagd door de Opdrachtgever.
8.2 Het is geheel de verantwoordelijkheid van de Opdrachtgever om - voor de ingebruikname - de definitieve inrichting van het Verkochte te laten voldoen aan het Bouwbesluit en overige vigerende wet- en regelgeving.
8.3 is verplicht zorg te dragen voor de afgifte van de huisnummering door de bevoegde instanties ten aanzien van de verkochte units.
9. Aanvang en uitvoeringsduur
9.1 zal met het Werk aanvangen op uiterlijk 2024, nadat de opschortende voorwaarden als bedoeld in artikel 19 zijn vervuld.
9.2 verplicht zich de Units, uiterlijk , aan de Opdrachtgever op te leveren, behoudens onvoorziene omstandigheden en eventuele vertraging welke ontstaat door de aanleg/oplevering van de nutsvoorzieningen en straatwerk.
9.3 Een werkdag is een kalenderdag, tenzij deze valt op een algemeen of ter plaatse van het Werk erkende, of door de overheid danwel bij of krachtens collectieve arbeidsovereenkomst voorgeschreven rust- of feestdag, vakantiedag of andere niet- individuele vrije dag. Werkdagen, respectievelijk halve werkdagen, worden als onwerkbaar beschouwd, wanneer daarop door omstandigheden buiten aansprakelijkheid van gedurende tenminste vijf uren, respectievelijk tenminste twee uren, door het grootste deel van de arbeiders of machines niet kon worden gewerkt, daarop door omstandigheden buiten aansprakelijkheid en overmacht.
9.4 is gerechtigd om de datum van feitelijke levering, zoals hiervoor benoemd, op te schorten indien en zover de nutsvoorzieningen door de betreffende nutsbedrijven niet in het Verkochte en/of het complex waar het Verkochte deel van uitmaakt is aangesloten en in bedrijf is gesteld. Met betrekking tot dit gestelde geldt tevens de levering van producten en/of diensten verband houdende met de realisatie van het Verkochte, welke buiten de macht van Xxxxxxxx en/of aannemer niet tijdig geleverd worden.
In die voorkomende gevallen kan Verkoper door Xxxxx nimmer in verzuim en/of gebreke worden gesteld en is Xxxxxxxx en/of aannemer aan Xxxxx geen schade) vergoeding verschuldigd.
is daarnaast ook gerechtigd om het verkochte op te leveren vooruitlopende op de aansluiting op de nutsvoorzieningen, mits koper aan al haar betalingsverplichtingen jegens verkoper heeft voldaan en mits koper met deze vervroegde oplevering instemt, en latere oplevering ontslaat koper niet van hun betalingsverplichting jegens verkoper conform 13.8.
10. Meer- en minderwerk
10.1 Meer- en/of minderwerk kan alleen schriftelijk worden overeengekomen en slechts voorzover naar de mening van de planning dit toestaat.
10.2 heeft om organisatorische redenen geregeld dat het meer- en minderwerk rechtstreeks tussen Opdrachtgever en de (onder)aannemer wordt overeengekomen. In de meer- en minderwerkovereenkomst, die separaat tussen de Opdrachtgever en de (onder)aannemer dient te worden overeengekomen, dienen werkomschrijving, prijs, betaling en wijziging van de opleveringstermijn te worden opgenomen.
Alle betalingen inzake het overeengekomen meer- en minderwerk vinden rechtstreeks plaats aan de (onder)aannemer.
10.3 Het is de Opdrachtgever zonder schriftelijke toestemming van niet toegestaan voor de oplevering werkzaamheden, in welke vorm dan ook, op of aan het Verkochte en/of het Werk te (laten) verrichten. Tot aan de oplevering kunnen aanvullende wensen van de Opdrachtgever met betrekkin tot het Werk alleen als meer- en/of minderwerk met de (onder)aannemer van worden overeengekomen.
11. Wijzigingen op initiatief van
en/of (onder-)aannemer
11.1 Wijzigingen in de bouw tengevolge van in of krachtens omgevingsvergunning gestelde eisen zijn voor rekening van , tenzij deze wijzigingen het gevolg zijn van nadere van overheidswege estelde eisen die ten tijde van het sluiten van de onderhavige overeenkomst bij niet bekend konden zijn, danwel het gevolg zijn van aanpassingen van het Werk op initiatief van de Opdrachtgever.
11.2 en/of (onder)aannemer(s) is/zijn gerechtigd tijdens de afbouw die wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van het Verkochte. Deze wijzigingen zullen geen der partijen eni recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. en/of (onder)aannemer(s) zal/zullen de wijzigingen, tenzij die van zeer ondergeschikte aard zijn, registreren op een lijst die op de bouwplaats ter inzage van de Opdrachtgever zal liggen.
12. Risico Werk en verzekering
12.1 Tot de datum van het proces-verbaal van oplevering is het Werk voor risico van
. Per de datum van het proces-verbaal van oplevering gaat het risico over op de Opdrachtgever en/of de VVE.
12.2 danwel de door haar ingeschakelde onderaannemer zal het Werk tot en met de dag van oplevering deugdelijk verzekeren door middel van een CAR- verzekering. Indien na oplevering geen sleuteloverdracht kan plaatsvinden omdat de Opdrachtgever niet aan zijn verplichtingen uit deze overeenkomst heeft voldaan, dan zal op kosten van de Opdrachtgever haar verzekering verlengen tot en met de datum van sleuteloverdracht.
13. Oplevering Werk
13.1 Oplevering vindt plaats gelijktijdig met de oplevering tussen en haar (onder)aannemer(s).
13.2 De oplevering van het Werk bi eerste oplevering en bij heropneming geschiedt op schriftelijke aanvrage van , met in achtname van een termijn van tenminste zeven kalenderdagen, waarin deze mededeelt de dag en het tijdstip waarop het Werk opgenomen dient te worden voor de oplevering.
Indien de Opdrachtgever op de vastgestelde datum van oplevering niet verschijnt zal een nieuwe datum vaststellen met inachtneming van het in de vorige zin bepaalde. Verschijnt de Opdrachtgever wederom niet bij de oplevering, dan wordt het Werk geacht te zijn goedgekeurd op deze tweede datum.
13.3 Van de opneming wordt een proces-verbaal opgemaakt en de Opdrachtgever dient daarop aan te geven of het Werk is goedgekeurd, danwel goedkeuring is onthouden en welke gebreken zijn geconstateerd.
Wordt het Werk goedgekeurd, dan volgt, mits de Opdrachtgever aan al haar verplichtingen heeft voldaan, de sleuteloverdracht en kan de Opdrachtgever het Werk in gebruik nemen.
Indien het Werk niet wordt goedgekeurd, vindt geen sleuteloverdracht plaats en stellen partijen een nieuwe opleveringsdatum vast.
Het Werk wordt als opgeleverd beschouwd, wanneer het door de Opdrachtgever is goedgekeurd, danwel geacht wordt te zijn goedgekeurd.
13.4 Kleine gebreken, die binnen een termijn van dertig werkbare werkdagen, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunnen worden hersteld, zullen geen reden tot onthouding van goedkeuring mogen zijn.
13.5 De door van de onderaannemer bedongen garanties, alsmede de onderhoud- en bedieningsvoorschriften, verklaringen en (meet)rapporten zullen binnen twee maanden na goedkeuring van het Werk door de Opdrachtgever door
aan de Opdrachtgever worden overhandigd.
13.6 Indien de Opdrachtgever nog niet alle termijnen, inclusief de opleveringstermijn en de eventuele rentekosten, heeft voldaan zal, in afwijking van hetgeen hiervoor is gesteld, al haar verplichtingen opschorten, waaronder ook te verstaan de sleuteloverdracht en zal de ingebruikname van het Werk worden uitgesteld totdat de Opdrachtgever aan al zijn verplichtingen heeft voldaan.
13.7 zal alle in het proces-verbaal van oplevering omschreven gebreken binnen dertig werkbare werkdagen na datum van oplevering (laten) herstellen. Behoudens die gebreken die door levertijd of andere omstandigheden in overleg met de Opdrachtgever later hersteld zullen worden.
13.8 is niet aansprakelijk voor eventuele schade en kosten welke ontstaat door te late oplevering/aanleg van de nutsvoorzieningen. Een te late oplevering/aanleg van de nutsvoorzieningen doet niets af aan de betalingsverplichtingen van koper jegens
14. Aansprakelijkheid na de oplevering
14.1 Na de dag waarop het Werk als opgeleverd wordt beschouwd, zijn niet meer
aansprakelijk voor tekortkomingen aan het Werk, behoudens de afgegeven garanties.
14.2 Het in het eerste lid bepaalde lijdt uitzondering:
a. indien het geval, voorzien in artikel 7:761 B.W., zich voordoet;
b. indien het werk of enig onderdeel daarvan door schuld van de aannemer, zijn leverancier, zijn onderaannemer of zijn personeel een verborgen gebrek bevat en de aannemer van zodanig verborgen gebrek binnen redelijke termijn na de ontdekking mededeling is gedaan.
14.3 De rechtsvordering uit hoofde van een verborgen gebrek is niet-ontvankelijk indien zij na verloop van vijf jaren na het tijdstip van oplevering wordt ingesteld.
15. Eigendom achterblijvende materialen
De eventueel na de oplevering op het Verkochte aanwezige materialen blijven eigendom van dan wel haar onderaannemer(s).
16. Garantie voor onderdelen
16.1 Waar in de technische omschrijving is vermeld dat onderdelen van het Werk zijn gegarandeerd, zal deze garantie inhouden dat de garant zich verbindt om voor zijn rekening alle tijdens de garantieperiode optredende gebreken, waarvan de Opdrachtgever aannemelijk maakt dat die moeten worden toegeschreven aan minder goede hoedanigheid of gebrekkige uitvoering, op eerste aanzegging van de Opdrachtgever zo spoedig mogelijk te herstellen.
16.2 is jegens de Opdrachtgever tot niet meer gehouden dan herstel van de gebreken overeenkomstig de in dit artikel gegeven garanties. zal nimmer gehouden zijn tot vergoeding van schade dan wel tot het betalen van boete.
16.3 Op de garanties als bedoeld in dit artikel kan een beroep worden gedaan gedurende een periode van vijf jaar, gerekend vanaf de datum van oplevering.
17. Tekortkoming en onvermogen
17.1 Ingeval een van de partijen een of meer verplichtingen uit deze overeenkomst niet of niet tijdig nakomt, stelt de ene partij de andere partij bij ingebrekestelling een redelijke termijn om deze alsnog na te komen. Indien de in gebreke zijnde partij na verloop van de haar bij ingebrekestelling gestelde termijn nalatig blijft haar verplichtingen na te komen of er goede gronden zijn zulks te vrezen, is de andere partij gerechtigd diens verplichtingen op te schorten respectievelijk de overeenkomst te ontbinden, onverlet diens recht op schadevergoeding.
17.2 Een partij is voorts gerechtigd de overeenkomst terstond te ontbinden, onverlet haar recht op schadevergoeding, wanneer de ander surséance van betaling wordt verleend, diens faillissement wordt aangevraagd of uitgesproken, wordt ontbonden of op enigerlei wijze wordt beperkt in diens bevoegdheid rechtshandelingen te verrichten.
17.3 zijn in het geval dat de Opdrachtgever haar verplichtingen niet nakomt als bedoeld in lid 1, of zich ten aanzien van de Opdrachtgever een van de in lid 2 omschreven situaties voordoet, gerechtigd voor rekening van de Opdrachtgever zodanige voorzieningen te treffen als zij ten nutte van het Werk dienstig oordeelt, respectievelijk het Werk te (doen) voltooien, onverminderd haar recht op schadevergoeding.
17.4 Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst zoals omschreven in de leden 1 en 2 van dit artikel, zal de ingebreke zijnde partij aan de andere partij als boete een bedrag verschuldigd zijn ter grootte van 10% van de koop-/aanneemsom, onverminderd het recht op schadevergoeding. Het inroepen van ontbinding zal geschieden bij aangetekende brief met bericht ‘handtekening retour’ of telefaxbericht met verzendbevestiging.
18. Wijze van gebruik van het Verkochte door de Opdrachtgever
18.1 De Opdrachtgever zal de Units alleen op een wijze gebruiken die geschikt is voor een industriegebouw met specificaties voortvloeiend uit de vigerende regelgeving, de technische omschrijving en tekeningen als bedoeld in artikel 1.2.
18.2 De Opdrachtgever verplicht zich nu reeds vooralsdan de door de gemeente Soest gestelde danwel te stellen bedingen en bepalingen - zoals bij voorbeeld het hebben en houden van leidingen ten behoeve van nutsbedrijven, verbod plaatsing materialen op het terrein van de gemeente etc. - te zullen nakomen.
19. Ontbindende voorwaarde/opschortende voorwaarden
19.1 Indien er tussen het tijdstip van het sluiten van deze koopovereenkomst en de datum juridische levering ten aanzien van het registergoed een verplichting bestaat om het registergoed aan de Gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden overeenkomstig het bepaalde in Hoofdstuk 9 (‘Voorkeursrecht’) van de Omgevingswet en de daarop rustende bepalingen, is deze koopovereenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij:
- of verkoper ingevolge xxxx besluit van- danwel enige termijnoverschrijding door de betreffende Gemeente, Provincie of het Rijk vrij is tot vervreemding aan koper;
- of een in Hoofdstuk 9 (‘Voorkeursrecht’)van genoemde wet gemelde uitzondering van toepassing is.
19.2 Deze koop-/aannemingsovereenkomst wordt voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarde, dat uiterlijk 2024
de niet voor schorsing vatbare omgevingsvergunning voor het Project heeft verkregen.
19.3 Deze koop-/aannemingsovereenkomst kan door Opdrachtgever worden ontbonden als Opdrachtgever niet vóór aanstaande een toezegging heeft verkregen voor het aangaan van één of meer geldleningen ter financiering van het bij deze gekochte tot een totale hoofdsom van tenminste
onder de bij de grote geldverstrekkende instellingen gebruikelijke bepalingen.
Opdrachtgever zal ter verkrijging van de financiering het hem mogelijke
verrichten en kan op deze ontbindende voorwaarde alleen een beroep doen door aan tenminste één schriftelijke afwijzing over te leggen.
Op vervulling van deze ontbindende voorwaarde voor financiering kan slechts Opdrachtgever zich beroepen. Dit beroep moet geschieden door middel van een schriftelijke mededeling aan de notaris en de wederpartij. Deze mededeling dient uiterlijk op de dag na de genoemde datum in het bezit van de notaris en de wederpartij te zijn.
of
*KEUZE INDIEN GEEN FINANCIERINGSVOORBEHOUD*
19.3 Opdrachtgever wenst geen ontbindende voorwaarde op te nemen met betrekking tot het verwerven van één of meer (hypothecaire) geldlening(en).
*EINDE KEUZE*
20. Overige
20.1 Deze overeenkomst is ondeelbaar.
20.2 Partijen zijn niet gerechtigd de rechten uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk aan een derde over te dragen of een ander in de plaats te stellen als partij in deze overeenkomst, tenzij beide partijen daarmee schriftelijk instemmen.
20.3 Alle eventuele op het Perceel en het mogelijk daarop (deels) gerealiseerde of nog te realiseren Werk rustende belastingen of andere lasten dan wel baten komen ten laste dan wel ten gunste van de Opdrachtgever vanaf de datum van het notarieel transport.
Indien het Perceel en/of het Werk feitelijk eerder in gebruik zijn genomen dan de datum van het notarieel transport, dan geldt voor dit artikel de datum van de ingebruikname.
21. Toepasselijk recht en geschillen
21.1 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
21.2 Alle geschillen, welke naar aanleiding van of in verband met deze overeenkomst of nadere overeenkomsten ter uitvoering van deze overeenkomst tussen partijen of hun rechtverkrijgenden mochten ontstaan, van welke aard die ook mochten zijn, zullen bij uitsluiting worden beslecht door de burgerlijke rechter.
22. Domiciliekeuze
Voor de tenuitvoerlegging van deze overeenkomst en ook voor daden van gerechtelijke tenuitvoerlegging wordt, zowel door als door de Opdrachtgever, woonplaats gekozen ten kantore van de notaris, dan wel diens plaatsvervanger of ambtsopvolger zoals in artikel 4.1 genoemd.
23. Bijlagen
23.1 Alle in deze overeenkomst genoemde en door partijen gewaarmerkte en door hen aan deze overeenkomst gehechte bijlagen, alsmede welke nadien door partijen worden gewaarmerkt en aangehecht, worden geacht van deze overeenkomst deel uit te maken.
23.2 Vanwege de grootte van het aantal pagina’s van de bijlagen zijn deze digitaal aan Koper toegezonden en niet als bijlage aan deze overeenkomst gehecht. Door ondertekening van deze overeenkomst bevestigd Xxxxx de onderstaande bijlagen te hebben ontvangen, gezien en akkoord bevonden te hebben:
- Plattegronden & technische omschrijving;
- Uittreksel KvK koper/opdrachtgever
- Legitimatiebewijs tekeningsbevoegde(n);
24. Verbod tot doorlevering voor en gedurende de bouw van de bedrijfsunit
24.1 Het is de Opdrachtgever zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van
- op straffe van de hierna te omschrijven boete - niet toegestaan en Opdrachtgever verbindt zich jegens verkoper tot nakoming daarvan, zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst aan derden over te dragen (economische eigendom daaronder begrepen), vóór dat de notariële akte van levering van het verkochte is verleden en vóór dat de op het verkochte te bouwen opstallen zijn opgeleverd.
24.2 Bij gehele of gedeeltelijke niet-nakoming van de hiervoor onder lid 1. omschreven verplichting, verbeurt Opdrachtgever ten behoeve van een door het enkele feit der nalatigheid of overtreding op eerste vordering van verkoper direct opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00), ongeacht de verplichting tot nakoming van de Opdrachtgever.
Deze bepaling is niet van toepassing ingeval van verkoop op grond van artikel 268 Boek 3 en artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek.
kan zonder opgave van redenen de toestemming tot doorverkoop weigeren.
25 Hypotheekoffertes
is niet aansprakelijk voor de financiële gevolgen van het verlopen en/of verlengen van de hypotheekofferte(s), welke aan koper is, zijn of worden uitgebracht.
26. Inschrijving koop registergoed (“Vormerkung”)
Aangezien zelf nog de eigendom van het verkochte dient te verwerven en derhalve thans niet meer dan een recht op levering heeft, kunnen partijen thans géén opdracht aan de notaris geven om de koop in te schrijven in de daartoe bestemde Openbare Registers van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers door aanbieding van een afschrift van dit koopcontract aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde Dienst.
27. Glasvezel
De panden in het Plan zullen worden voorzien van voorbereidingen voor glasvezelinternet door Damen IT. Hiervoor zullen de nodige erfdienstbaarheden worden gevestigd.
Kopers/gebruikers in het Plan kunnen desgewenst internet afnemen bij Damen IT. Verkoper zal de contactgegevens van Opdrachtgever delen met Damen IT.
28. Energielabel
Aangezien het Verkochte een nieuw te bouw casco bedrijfspand betreft, zonder verdere afwerking casu quo inrichting is een energie prestatiecertificaat ter zake deze verkoop niet vereist.
29. Splitsing en bijzondere verplichtingen
29.1 Koper is ermee bekend en stemt in dat er ten laste en ten behoeve van de (toekomstige) kadastrale percelen en voorgenomen splitsing in appartementsrechten, waarvan het Verkochte deel zal uitmaken, mandeligheden, erfdienstbaarheden, opstalrechten, kwalitatieve verplichtingen, bijzondere verplichtingen en kettingbedingen gevestigd kunnen worden welke deels door casu quo ten behoeve en/of ten laste van de huidige grondeigenaar en/of nutsbedrijven en overige belanghebbenden kunnen worden opgelegd en welke deels worden gevestigd en opgesteld door de notaris ten laste en ten behoeve van de te bouwen bedrijfsruimten onderling en welke betrekking hebben op het aangrenzende perceel en de daarop aanwezige bebouwingen en/of de bereikbaarheid van de te realiseren gebouwen om te komen en te gaan naar de openbare weg(en).
29.2 Koper zal in de akte van levering een onherroepelijke volmacht aan het bestuur van de vereniging van eigenaren en/of aan elk der medewerkers van notariskantoor Xxxxx Xxxxxxxxxx te Veenendaal zulks met de macht van substitutie, tot het vestigen van een opstalrecht nutsvoorzieningen op eerste verzoek van een daartoe gerede partij (waaronder begrepen nutspartijen), mits de wijze van bepaling van de gerechtigdheid tot het complex en de uitoefening van het stemrecht op gelijke wijze als in deze akte van splitsing is vastgesteld. Deze volmacht houdt tevens in het onttrekken van het opstalrecht aan de splitsing in appartementsrechten, hetgeen tot gevolg heeft dat het betreffende opstalrecht zal worden gevestigd op het grondperceel.
Deze te verlenen volmacht zal in de akte van levering verder worden uitgewerkt en voor de verdere toekomst middels een kettingbeding worden vastgelegd zolang die rechten en plichten niet zijn vastgelegd in een notariële akte.
30. onherroepelijke volmacht
Verkoper en koper zijn overeengekomen dat koper zijn medewerking zal verlenen aan de vestiging van die erfdienstbaarheid en/of mandelige regelingen die verkoper nodig zal achten teneinde het bouwplan te realiseren en de bereikbaarheid om te komen van en te gaan naar de openbare weg te bewerkstelligen, voor zover die rechten nog niet zijn gerealiseerd ten tijde van ondertekenen van de akte van levering zal koper onherroepelijke volmacht geven aan de medewerkers van Xxxxx en/of het bestuur van de VvE.
Ondertekening
Getekend te
Getekend te
De Opdrachtgever