KOOPOVEREENKOMST
1
Lw26222
KOOPOVEREENKOMST
De ondergetekenden:
Statutaire naam: De Raad Bouwontwikkeling B.V.
Kantooradres: Xxxxxxxxx 00
Xxxxxxxx/xxxxxx: 0000 XX Xxxxxxx
Handelsregister: 28040909
Telefoonnummer: 071-4051414
Vertegenwoordigd door: drs. P.L.M. Brandjes
hierna ook te noemen: "Verkoper", danwel: "Ondernemer";
en
Achternaam: «Achternaam_koper»
Voorna(a)m(en): «Voornamen_koper»
Adres: «Adres_koper»
Postcode/woonplaats: «Postcode_koper» «Woonplaats_koper» Telefoonnummer: «Telefoonnummer_koper»
Email: «Email_koper»
Legitimatiebewijs en nummer: «Legitimatie_koper» «Nr_Legitimatie_koper» Burgerlijke staat: «Burgerlijke_staat»
Achternaam: «Achternaam_medekoper»
Voorna(a)m(en): «Voornamen_Medekoper»
Adres: «Adres_medekoper»
Postcode/woonplaats: «Postcode_medekoper» «Woonplaats_medekoper» Telefoonnummer: «Telefoonnummer_medekoper»
Email: «Email_medekoper»
Legitimatiebewijs en nummer: «Legitimatie_medekoper» «Nr_Legitimatie_medekoper» Burgerlijke staat: «Burgerlijke_staat»
Wordt het perceel bouwgrond op beider naam gekocht ? ja/nee
hierna ook te noemen: "Koper";
In overweging nemende:
- dat de verkoper de percelen bouwgrond in eigendom zal verkrijgen in Weideveld woonveld 3 te Bodegraven, gemeente Bodegraven-Reeuwijk;
- dat op gedeelten van die grond 72 woningen worden gesticht;
- dat de (af)bouw van deze woningen zal worden uitgevoerd door De RAAD Bouw B.V., gevestigd te Katwijk, en de koper behalve een koopovereenkomst met de verkoper met betrekking tot het hierna te omschrijven verkochte perceel grond ook een aannemingsovereenkomst met De RAAD Bouw B.V. wenst aan te gaan met betrekking tot de (af)bouw van de woning.
- In het kader van het bouwplan waarvan het verkochte deel uitmaakt zullen in de akte van levering en in andere op het bouwplan betrekking hebbende akten erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en gedoogverplichtingen (lasten en beperkingen) worden opgenomen die in verband met de feitelijke situatie wenselijk worden geacht.
Verkoper en koper zijn op «Datum_van_overeenkomen» overeengekomen dat de verkoper verkoopt aan de koper, die van de koper koopt:
2
(het eigendomsrecht van) een perceel bouwgrond, gelegen in het bouwplan Parckweide, onderdeel van het ontwikkelingsgebied Weideveld, woonveld 3, tweede fase, te Bodegraven, gemeente Bodegraven-Reeuwijk, met verder aan- en toebehoren, kadastraal bekend gemeente Bodegraven, sectie H, nummer 983 (gedeeltelijk), waaraan een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, ter grootte als na kadastrale meting zal blijken.
hierna ook te noemen: "het registergoed", danwel: "het verkochte".
KOOPPRIJS | ||
De koopprijs van het registergoed bedraagt (inclusief omzetbelasting): | € | «Grondsom_KO»,00 |
De koopprijs is inclusief ontwikkelkosten. De vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de grondkosten | ||
Met betrekking tot de woning, berekend overeenkomstig | ||
het hieronder in lid 1 bepaalde bedraagt | € | «Vergoeding_KO»,00 |
Totaal | € | «Totaal_KO»,00 |
1. (A) KEUZE | ||
Tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen is geen vergoeding verschuldigd.
(B) KEUZE
Tot de koopprijs behoort de vergoeding die de verkoper berekent over de koopprijs die per de in het hoofd van deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen reeds is verschuldigd. Deze vergoeding wordt berekend naar een percentage van 5% per jaar over het bedrag van de koopprijs vanaf start bouw tot genoemde datum van overeenkomen.
2. Zolang de grond met de eventueel daarop reeds gebouwde opstal(len) niet aan de koper is geleverd heeft de koper recht van uitstel van betaling van de koopprijs, waar tegenover hij verplicht is rente aan de verkoper te vergoeden van 5% per jaar over de bovengenoemde koopprijs (exclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd van deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen, doch niet eerder dan vanaf datum start bouwwerkzaamheden, tot de datum van levering. Op de dag van de levering worden de koopprijs, de in lid 1 omschreven vergoeding en de in dit lid omschreven rente opeisbaar en dienen bij de levering te worden voldaan.
3. Indien en voor zover de koper de koopprijs niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is de koper daarover aan de verkoper een rente van 5% per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en/of tussen partijen nader te maken afspraken.
De rente als bedoeld in leden 2 en 3 wordt vermeerderd met omzetbelasting.
De in de koopsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21 % conform de bepalingen van de Wet op de Omzetbelasting 1968. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting wordt gewijzigd zal tussen partijen verrekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen terzake.
De verkoper draagt er zorg voor dat deze overeenkomst onder berusting van de notaris wordt gesteld en dat een afschrift van deze akte, tezamen met de hierboven genoemde, door beide partijen gewaarmerkte, bijlagen aan de koper ter hand wordt gesteld.
Gedurende zeven dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht deze overeenkomst te ontbinden. Als datum van ontbinding geldt de datum waarop koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
De koopovereenkomst is voorts gesloten onder de volgende:
BEDINGEN:
3
NOTARIËLE AKTE VAN LEVERING
Artikel 1
De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden voor (een plaatsvervanger van) mr L.T. ter Wal, notaris te Bodegraven (hierna kortweg aan te duiden als: "de notaris") zo spoedig mogelijk doch binnen zes weken na het laatste van de hieronder sub a en b van dit artikel bedoelde tijdstippen:
a. wanneer vaststaat dat deze overeenkomst niet meer op één van de gronden genoemd in artikel 15 van deze overeenkomst kan worden ontbonden en nadat de in artikel 16 genoemde opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan;
b. wanneer is begonnen met de bouw in de zin van het bepaalde in de aannemingsovereenkomst, gesloten tussen de koper en De RAAD Bouw B.V.
Indien de grond ten tijde van de levering nog staat ten name van een derde zal de koper er mee genoegen nemen dat - indien de verkoper zulks wenst - die derde rechtstreeks aan de koper overdraagt.
KOSTEN EN BELASTINGEN
Artikel 2
Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de eventuele overdrachtsbelasting, de omzetbelasting, de notariskosten en het kadastraal tarief, zijn voor rekening van verkoper.
BETALING
Artikel 3
1. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris.
2. Xxxxx is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van een bankrekening van de notaris uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag, zodanig dat de bank de gelegenheid heeft de notaris daarover te informeren vóór het tekenen van de akte van juridische levering.
3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of twee (zelden meer) werkdagen verstrijken.
WAARBORGSOM, BANKGARANTIE
Artikel 4
Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom verschuldigd.
FEITELIJKE LEVERING, STAAT VAN HET VERKOCHTE
Artikel 5
1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden zodra de woning wordt opgeleverd als bedoeld in de terzake van de bouw van de woning gesloten aannemingsovereenkomst.
2. Het registergoed zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het gebruik als in lid 5 van dit artikel omschreven, nodig zijn. Aan koper kenbare gebreken die daaraan in de weg zouden kunnen staan, komen voor diens risico.
3. Ten aanzien van de feitelijke levering van het verkochte wordt ten deze verwezen naar het bepaalde in de aannemingsovereenkomst gesloten tussen de koper en De RAAD Bouw B.V.
4. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden leeg en ontruimd, vrij van huur-, pacht- of
4
andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming.
5. Koper is voornemens het registergoed als volgt te gebruiken: als grond voor de bouw van een woning.
Ten aanzien van dit gebruik van het registergoed deelt verkoper nog het volgende mee:
- hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan;
JURIDISCHE LEVERING
Artikel 6
Het verkochte zal worden geleverd met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan. Het registergoed zal tevens worden geleverd met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken.
OVERGANG, OVERDRACHT AANSPRAKEN
Artikel 7
Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het registergoed, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaatsheeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper en op kosten van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze desgewenst en in dat geval op kosten van koper, ten name van koper te doen stellen.
OVERMAAT, ONDERMAAT
Artikel 8
Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van de grond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
VERREKENING ZAKELIJKE BELASTINGEN
Artikel 9
De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte, derhalve niet de gebruikerslasten, zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering niet worden verrekend.
De op het verkochte rustende zakelijke lasten en belastingen alsmede eventuele baten komen ten laste casu quo ten gunste van de koper vanaf de datum van levering.
GARANTIEVERKLARINGEN VAN VERKOPER
Artikel 10
Xxxxxxxx garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het navolgende:
a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
b. voor zover aan verkoper bekend, zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 5 lid 6 omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, danwel tot het nemen van andere maatregelen; hem is niet bekend dat asbest is verwerkt in het verkochte;
c. voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig;
d. het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij van huur en/of pacht zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd en ongevorderd. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden;
5
e. aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het registergoed voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd;
f. aan verkoper is betreffende het registergoed geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend:
1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet;
2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet;
3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht;
g. het registergoed is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand als bedoeld in, noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet;
h. aan verkoper is niet bekend dat het registergoed is opgenomen in enige (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;
i. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;
j. met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig;
x. aan verkoper is niet bekend dat beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag.
INFORMATIEPLICHT VERKOPER, ONDERZOEKSPLICHT KOPER
Artikel 11
Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn).
RISICO-OVERGANG, BESCHADIGING
Artikel 12
Het verkochte komt eerst voor risico van koper zodra de woning wordt opgeleverd als bedoeld in de terzake van de bouw van de woning gesloten aannemingsovereenkomst.
Xxxxx draagt vanaf de dag waarop de sleutels van de woning in ontvangst heeft genomen danwel de woning in gebruik heeft genomen het risico van het verkochte zowel voor schaden als anderszins.
INGEBREKESTELLING, VERZUIM, ONTBINDING EN BOETE
Artikel 13
1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is.
2. Wanneer een partij in verzuim is, dan is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden en kan die wederpartij de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden.
3. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering danwel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij daarnaast ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent van de totale koopprijs. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding.
De notaris is verplicht om, na verloop van genoemde termijn van acht dagen:
- indien koper in verzuim is, het bedrag van de door deze verschuldigde boete, indien verkoper zulks wenst, aan verkoper te betalen uit de bij de notaris door koper of door een bank krachtens een gestelde bankgarantie gestorte bedragen, voor zover deze daartoe
6
toereikend zijn;
- indien verkoper in verzuim is, de door koper gestorte bedragen aan hem terug te betalen.
BODEMGESTELDHEID
Artikel 14
De bodem van het Project zal bij de feitelijke levering vanuit milieukundig oogpunt geschikt zijn voor het gebruik als in artikel 5 is omschreven.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN
Artikel 15
1. (A) KEUZE
Ter zake van de realisering van het Verkochte is door de Koper geen financiering benodigd.
(B) KEUZE
Ter zake van de realisering van het Verkochte is door de Koper financiering benodigd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat de Koper binnen twee maanden na diens ondertekening van onderhavige koopovereenkomst voor de financiering van het Verkochte (bestaande uit het totaal van (1) de koopsom inzake het Verkochte, alsmede (2) de aanneemsom uit hoofde van de in de overweging van deze akte genoemde Aannemingsovereenkomst) een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting dan niet van toepassing, zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van € «Totale_koopsom»,00.
2. Ter zake van de bewoning van de in de overweging van deze akte bedoelde woning is geen huisvestingsvergunning benodigd.
3. (A) KEUZE
Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt door de Koper geen Nationale Hypotheek Garantie verlangd.
(B) KEUZE
Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt door de Koper Nationale Hypotheek Garantie verlangd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde, dat de Koper de Nationale Hypotheek Garantie verkrijgt voor de hypothecaire geldlening als omschreven in lid 1 van dit artikel.
4. Koper zal bij de aanvraag van een hypotheekofferte rekening dienen te houden met een voldoende geldigheidsduur, in verband met de in deze overeenkomst alsmede in de Aannemingsovereenkomst opgenomen termijnen ter zake van opschortende voorwaarden en de datum van levering.
5. a. Indien één of meerdere van de in de leden 1, 2 en 3 van dit artikel genoemde voorwaarden niet wordt vervuld, heeft de Koper het recht, met inachtneming van het hierna onder b. van dit lid gestelde, bij aangetekende brief met bericht "handtekening retour" of telefaxbericht met verzendbevestiging, te verzenden aan de Verkoper uiterlijk binnen acht (8) dagen na afloop van de voor de betreffende voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen, waardoor de overeenkomst tussen Partijen van rechtswege ontbonden zal zijn.
b. Het inroepen van de ontbinding op grond van lid 1 van dit artikel zal voorzien zijn van een schriftelijke en gemotiveerde afwijzing van minimaal twee (2) verschillende, in Nederland te goeder trouw bekend staande banken, verzekeringsmaatschappijen of andere hypotheeknemers.
Het inroepen van de ontbinding op grond van lid 3 van dit artikel zal voorzien zijn van de schriftelijke en gemotiveerde afwijzing van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen.
6. Indien de door de Koper geaccepteerde financieringsvoorwaarden niet (meer) door de geldgever
7
worden verlengd en gestand worden gedaan tot en met de datum van levering, dan is de Koper verplicht een nieuwe hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van levering door of namens de Verkoper is medegedeeld. De Verkoper draagt er zorg voor dat de Koper deze datum tijdig verneemt. Indien de Xxxxx geen nieuwe geldlening kan verkrijgen tegen de in lid 1 van dit artikel genoemde maandelijkse verplichting, heeft de Koper het recht alsnog vóór of uiterlijk op de datum van levering de ontbinding van de overeenkomst in te roepen bij aangetekende brief met bericht ‘handtekening retour’ of telefaxbericht met verzendbevestiging. Het hiervoor in lid 5 sub b. vermelde is van overeenkomstige toepassing.
7. Ingeval de voorwaarde met betrekking tot het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie als vermeld in lid 3 van dit artikel van toepassing is en die voorwaarde niet binnen twee (2) maanden vervuld is en ook na ommekomst van die twee (2) maanden onvervuld blijft, zal de termijn waarbinnen de Koper recht heeft de ontbinding van de overeenkomst in te roepen geacht worden tussen Partijen verlengd te zijn tot acht (8) dagen na ontvangst van een aan hem verzonden aangetekende brief van de Verkoper, waarin deze hem verzoekt of aanzegt zich er over uit te laten of hij al dan niet de ontbinding van de overeenkomst inroept.
8. Partijen verplichten zich over en weer al het nodige te doen, wat tot vervulling van de in de leden 1 en 3 van dit artikel vermelde voorwaarde(n) kan leiden en na te laten wat de vervulling zou kunnen verhinderen. Indien aan het inroepen van ontbinding als bedoeld in lid 5 van dit artikel het niet nakomen van de hierboven vermelde verplichtingen ten grondslag ligt, zal de koopovereenkomst van rechtswege zijn ontbonden en zal de in gebreke zijnde Partij aan de andere als boete een bedrag verschuldigd zijn ter grootte van 10% van de koopsom. Het inroepen van de ontbinding zal geschieden bij aangetekende brief met bericht ‘handtekening retour’ of telefaxbericht met verzendbevestiging.
9. De Verkoper is niet aansprakelijk voor de (financiële) gevolgen van het verlopen en/of verlengen van de hypotheekoffertes, welke aan de Koper zijn uitgebracht.
OPSCHORTENDE VOORWAARDEN
Artikel 16
Deze aannemingsovereenkomst is voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat binnen 9 maanden (voorzover hierna niet anders vermeld) na ondertekening door de Verkrijger van deze overeenkomst:
- voor het project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde woning deel uitmaakt, door Woningborg een bewijs van planacceptatie is afgegeven;
- de Ondernemer voor ten minste 51 van de in totaal 72 woningen, waaruit het onderhavige project bestaat, een Woningborg-overeenkomst heeft gesloten en waarvan de bedenktijd is verstreken, tenzij de Ondernemer de Verkrijger binnen de gestelde termijn schriftelijk informeert, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde de verbintenissen voortvloeiende uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen;
- het perceel grond waarop het onderhavige project wordt gerealiseerd in bouwrijpe staat verkeert en ter vrije beschikking staat van de Ondernemer;
- de Ondernemer binnen 3 maanden na ondertekening door de Verkrijger van deze overeenkomst een definitieve koop- en realisatieovereenkomst heeft gesloten met de Gemeente Bodegraven- Reeuwijk onder de door Verkoper te bepalen voorwaarden inzake de koop van de percelen grond in eigendom van de Gemeente Bodegraven-Reeuwijk, kadastraal bekend gemeente Bodegraven, sectie H, nummer 983 gedeeltelijk.
TERMIJNEN
Artikel 17
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
DOMICILIEKEUZE
Artikel 18
Deze akte zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen terzake van deze overeenkomst
8
woonplaats kiezen.
TWEE OF MEER (VER)KOPERS
Artikel 19
Ingeval twee of meer personen (ver)koper zijn, geldt het volgende:
a. (ver)kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat xxxxxx elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering;
b. alle partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
OVERIGE BEPALINGEN
Artikel 20
In het kader van het bouwplan waarvan het verkochte deel uitmaakt zullen in de akte van levering en in andere op het bouwplan betrekking hebbende akten erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en gedoogverplichtingen (lasten en beperkingen) worden opgenomen die in verband met de feitelijke situatie wenselijk worden geacht.
Ten deze wordt verwezen naar het concept van de modelakte van levering en naar de koop- en Realisatieovereenkomst gesloten tussen de gemeente Bodegraven-Reeuwijk en de Ondernemer, waarin het navolgende, woordelijk gelijkluidend, staat vermeld.
Ontwikkelaar verplicht zich om middels een kettingbeding aan de kopers van de kavels de verplichting op te leggen om de tussen Ontwikkelaar en gemeente overeengekomen aantallen parkeerplaatsen aan te leggen, in stand te houden en als parkeergelegenheid voor een motorvoertuig te gebruiken alsmede de (groene) hagen c.q. groene erfafscheidingen op de kavel in stand te houden en de tot het verkochte behorende openbare zij- en achterpaden voor eenieder toegankelijk te houden. Ontwikkelaar verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de hiervoor vermelde verplichtingen bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van de kavel alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of gebruiker ten behoeve van de gemeente op te leggen, die ten behoeve van de gemeente aan te nemen en in verband daarmee om het hiervoor bepaalde woordelijk op te nemen in de akte van levering, vestiging van een beperkt recht of verlening van een persoonlijk gebruiksrecht, behoudens de vervanging van de naam van Ontwikkelaar door die van de nieuwe gerechtigde. Bij niet of niet tijdige nakoming van het vorenstaande door Ontwikkelaar of haar rechtverkrijgende zal Ontwikkelaar of haar rechtverkrijgende een direct opeisbare boete verbeuren van EUR 50.000 ten behoeve van de gemeente onverminderd het recht van de gemeente om nakoming te verlangen en/of eventueel meer geleden schade van Ontwikkelaar of haar rechtverkrijgende te vorderen. Voorzover zulks mogelijk is zullen vorenstaande verplichtingen in de akte van levering als kwalitatieve verplichting ten behoeve van de gemeente worden gevestigd.
In de akte van levering aan de afzonderlijke kopers zullen voorts de bedingen en/of bijzondere verplichtingen worden opgenomen, zoals opgenomen in de gesloten overeenkomst(en) tussen verkoper en Enera Services (opstalrecht met betrekking tot het hebben van leidingen en dergelijk voor
9
de levering van warmte/koude) waaraan de koper of diens rechtverkrijgende(n) is verplicht mee te werken/te zijn gebonden en tevens bedingen en/of bijzondere verplichtingen waaraan de eigenaars zich onderling dienen te houden (zie bijlagen).
ONVERBREKELIJK GEHEEL
Artikel 21
De koper heeft behalve een koopovereenkomst met de verkoper met betrekking tot het verkochte ook een aannemingsovereenkomst met De RAAD Bouw B.V. gesloten met betrekking tot de bouw van de woning;
Deze koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de tussen De RAAD Bouw B.V. en koper te sluiten/gesloten aannemingsovereenkomst, hetgeen inhoudt dat bij ontbinding van:
- voormelde aannemingsovereenkomst ook deze koopovereenkomst is ontbonden respectievelijk niet tot stand is gekomen;
- deze koopovereenkomst ook voormelde aannemingsovereenkomst is ontbonden respectievelijk niet tot stand is gekomen.
VERVREEMDING
Artikel 22
1. Het is de Koper niet toegestaan zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van de Verkoper en de Ondernemer, het Verkochte c.a. te verkopen en vervreemden en/of zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst aan derden over te dragen, voordat het Verkochte aan hem is geleverd en de notariële akte van levering van het Verkochte is verleden.
Indien de Verkoper respectievelijk de Ondernemer toestemming verleent, kan zij hieraan nadere voorwaarden verbinden. Aan de eventuele toestemming zal in ieder geval steeds de voorwaarde zijn verbonden dat de Aannemingsovereenkomst (gesloten tussen de Ondernemer en de Koper) eveneens integraal zal moeten worden overgedragen met medewerking van de Ondernemer.
Elke handeling in strijd met het voorstaande is nietig ten aanzien van de Verkoper en wordt als niet gedaan beschouwd.
2. Indien het Verkochte wordt doorverkocht dan wel de rechten en plichten uit deze overeenkomst zonder de vorenbedoelde toestemming van de Verkoper respectievelijk de Ondernemer aan een derde worden overgedragen en deze overdracht vindt plaats vóórdat de middels de onderhavige overeenkomst verkochte woning is voltooid, verbeurt de Koper zonder gerechtelijke tussenkomst aan de Verkoper en de Ondernemer tezamen een direct opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom.
3. Deze bepaling is niet van toepassing ingeval van verkoop op grond van artikel 3:268 en artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek.
4. Dit beding moet, zolang het haar belang nog niet heeft verloren, bij iedere vervreemding van het Verkochte ten behoeve van de Verkoper en de Ondernemer worden bedongen en aangenomen, op verbeurte ten behoeve van de Verkoper en de Ondernemer tezamen van een onmiddellijk opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00), te verbeuren door de Koper en zijn rechtverkrijgende(n) en ieder opvolgende verkrijger, die verzuimt op te leggen, te bedingen of aan te nemen of te doen aannemen.
5. Het hiervoor in dit artikel bepaalde wordt bij dezen aan Xxxxx bij wijze van derdenbeding ten behoeve van de Ondernemer opgelegd en door hem aanvaard en door Xxxxxxxx bij wijze van derdenbeding voor en namens de Ondernemer aanvaard.
WARMTEPOMPSYSTEEM
Artikel 23
Xxxxx verbindt zich door ondertekening van deze overeenkomst tevens aan de verplichting om de serviceovereenkomst aan te gaan met Enera Services B.V.
Enera Services B.V. zal aan koper de volgens haar tarievenblad verschuldigde vergoedingen mogen berekenen, er zullen t.b.v. Enera Services B.V. tevens verschillende erfdienstbaarheden, kwalitatieve
10
verplichtingen en/of (een) opstalrecht(en) worden gevestigd t.b.v. de instandhouding van het in de woning aan te brengen warmtepompsysteem, welke eigendom blijft van Enera Services B.V.
Er zal een erfdienstbaarheid en/of een kwalitatieve verplichting worden gevestigd t.b.v. de instandhouding van de koppelleidingen van de bron(nen) in de tuin. Ter plaatse van de bron(nen) zal één vierkante meter per bron eigendom blijven van Enera Services B.V..
Koper zal een erfdienstbaarheid c.q. gebruiksrecht krijgen van tuin op het eigendom van Enera Services B.V.
IMPRESSIES
Artikel 24
Koper is ermee bekend dat alle promotiematerialen, artist-impressions en foto's, anders dan de technische omschrijving, inclusief afwerkstaat/uitrustingsstaat en bijbehorende verkooptekening(en), die door of namens de Verkoper ter beschikking worden gesteld, dan wel worden overhandigd, uitsluitend bedoeld zijn als impressie van het Project en de leefomgeving. Hieraan, alsmede aan de inhoud van de diverse websites, kunnen geen rechten worden ontleend. Xxxxx verklaart er mee bekend te zijn dat de exacte uitvoering van het Project nog niet definitief vast staat. Aan gegeven inrichtings- en bebouwingsindicaties kunnen zodoende geen rechten worden ontleend.
PERSOONSGEGEVENS
Artikel 25
In verband met de uitvoering van deze overeenkomst zullen de persoonsgegevens van Koper (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s)), voor zover de Verkoper dit nodig acht, ten behoeve van de aan deze overeenkomst verwante dienstverlening aan derden worden verstrekt zoals de bij het Project betrokken verkooporganisatie, notaris, Ondernemer en de leveranciers van het sanitair, tegels, verwarming en dergelijke.
Voorts kunnen de gegevens worden gebruikt ten behoeve van de afhandeling van eventuele klachten, het uitvoeren van een klantwaarderingsonderzoek, het aanvragen van een waarborgcertificaat en het informeren over de voortgang van het Project en Project gerelateerde nieuwsfeiten. Uw gegevens worden met de grootst mogelijke vertrouwelijkheid en conform de eisen van de Wet Bescherming Persoonsregistraties behandeld.
GEEN BEZWAAR BOUWPLANNEN
Artikel 26
Koper verklaart zich - onder opschortende voorwaarde van levering van het verkochte - te onthouden van het indienen van bezwaar- en/of beroepsschriften tegen de aanvraag door casu quo de afgifte aan Xxxxxxxx (dan wel de toekomstig eigenaar of haar gelieerde bedrijven) van omgevingsvergunning(en) en/of andere vergunningen ter zake van toekomstige plannen op het (bouw)terrein ‘’Weideveld’’ te Bodegraven. Koper verklaart zich voorts te onthouden van het instellen van andere rechtsmiddelen tegen de omgevingsvergunning(en) en/of andere vergunningen en/of van het instellen van rechtsmiddelen die het voorgenomen gebruik en de bouw van toekomstige plannen op het
(bouw)terrein ‘’Weideveld’’ te Bodegraven zouden kunnen frustreren. Xxxxx verklaart zich te zullen onthouden van het aanzetten van derden tot het in de vorige volzin vermelde indienen van bezwaar- en/of beroepsschriften en/of instellen van andere rechtsmiddelen.
ONHERROEPELIJKE VOLMACHT
Artikel 27
Koper (en/of zijn rechtsopvolger(s)) dient in de akte van levering van het betreffende perceel bouwgrond onherroepelijk volmacht (met de macht van substitutie) te verlenen aan de Verkoper casu quo casu quo alle medewerkers verbonden aan het kantoor van de Notaris, tot:
a. het vestigen of doen vestigen van al zodanige opstalrechten, erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen ten behoeve en ten laste van het perceel bouwgrond als vereist door de gemeente, casu quo andere publiekrechtelijke organen en/of nutsbedrijven, dan wel
11
voortvloeiende uit het gebruik en de feitelijke situatie; en
b. het zo nodig wijzigen en/of aanvullen van akte(n), teneinde deze akte(n) aan te passen aan de feitelijke situatie, waaronder mede begrepen de feitelijke situatie die ontstaat casu quo die is ontstaan nadat de Ondernemer conform en met inachtneming van hetgeen hierover is vermeld in de koopovereenkomst en/of de Aannemingsovereenkomst wijzigingen in het Project heeft doorgevoerd.
Van het voornemen tot gebruikmaking van de afgegeven volmacht zal door de Verkoper casu quo door de Notaris schriftelijk aan de eigenaars moeten worden kennis gegeven onder mededeling van hetgeen zal geschieden. Indien niet binnen twee (2) jaar na oplevering van de nieuwbouwwoning aan de Koper kennis is gegeven, dat van de door hen afgegeven volmacht gebruik zal worden gemaakt, zal geen gebruik (meer) mogen worden gemaakt van de afgegeven volmachten.
Koper (en/of zijn rechtsopvolger(s)) verplicht(en) zich in elke akte van levering van gehele of gedeeltelijke (eigendoms)overdracht van het Verkochte het bepaalde in dit artikel - voor zover nog van toepassing - woordelijk te doen opnemen, aan de nieuwe eigenaar op te leggen en voor en namens de Verkoper te doen aannemen, zulks op verbeurte ten behoeve van de Verkoper van een onmiddellijk opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00), te verbeuren door de Koper en zijn rechtverkrijgende(n) en ieder opvolgende verkrijger, die verzuimt op te leggen, te bedingen of aan te nemen of te doen aannemen.
Aldus getekend te Bodegraven op «Datum_ondertekening_kopers»,
{{Signer3}} {{Signer1}}
Drs. P.L.M. Brandjes «Voorletters_koper» «Achternaam_koper»
{{Signer2}}
«Voorletters_medekoper» «Achternaam_medekoper»