Contract
1. Object, bestemming, gebruik
• 1.1
Deze huurvoorwaarden hebben betrekking op het garagebox-nummer, hierna ‘het gehuurde genoemd’, zoals vermeld in
de overeengekomen huurovereenkomst.
• 1.2
Huurder kan het gehuurde uitsluitend gebruiken voor:
o stalling van een (motor)voertuig.
o opslag van goederen voor particulier en/of bedrijfsgebruik.
• 1.3
Huurder dient het gehuurde - gedurende de gehele duur van de overeenkomst - daadwerkelijk, behoorlijk en zelf te gebruiken. Huurder is zich bewust dat bestaande beperkende rechten bestaan en door de overheid en/ of nutsbedrijven gestelde of nog te stellen eisen.
• 1.4
Het is huurder niet toegestaan:
o het gehuurde geheel of gedeeltelijk in huur of gebruik af te staan;
o Het is verboden om brand- en explosie gevaarlijke zaken in het gehuurde op te slaan.
o het dak van het gehuurde te betreden of te gebruiken;
o in het gehuurde open vuur te gebruiken; in, op, of in de directe omgeving van het gehuurde milieugevaarlijke zaken in de ruimste zin des woord op te slaan, waaronder stank-verspreidende-, brandgevaarlijke- of ontplofbare zaken; het gehuurde zodanig te gebruiken dat door dit gebruik bodem- of andere milieuverontreiniging kan optreden, schade aan het gehuurde kan ontstaan of het aanzien van het gehuurde kan worden geschaad;
o op of aan het gehuurde reclame of aanduidingen in welke vorm dan ook aan te brengen of te doen aanbrengen;
o aan omwonenden en gebruikers van andere boxen/ parkeerplaatsen in enigerlei vorm van overlast of hinder te veroorzaken;
o indien in/ bij het gehuurde een aansluiting voor elektriciteit aanwezig is, elektriciteit te gebruiken voor andere dan verlichtingsdoeleinden, tenzij anders overeengekomen en vermeld in artikel 4;
o het gehuurde, het terrein en de toegangswegen voor verkoopdoeleinden-, fabricage-, montage-, of reparatiewerkzaamheden te gebruiken, of om aldaar olie te verversen;
o aan, op of in het gehuurde en al wat daartoe behoort iets te veranderen waardoor de aard van het gehuurde wordt aangetast;
o auto's, caravans of andere voertuigen op de bij de box/ parkeerplaats gelegen terreinen en de toegangswegen te stallen met uitzondering van de daartoe bestemde plaatsen.
o Het terrein te (laten) betreden door voertuigen (vrachtwagens/bussen/bestelbussen) met een Maximaal Toegelaten Massa (M.T.M) van meer dan 3.500 kg. Met het terrein wordt bedoeld al het grondoppervlak gelegen vanaf de eerste toegangspoort gezien vanaf de Nieuwe Markt.
o De garagebox en/of garagepoort zelf te voorzien van enigerlei vorm van (eigen) alarm/inbraak-systeem.
2. Duur, verlenging en opzegging
• 2.1
De overeenkomst wordt aangegaan voor de duur van 1 maand. welke telkens voor 1 maand automatisch verlengd wordt.
• 2.2
Huurder heeft het recht om de overeenkomst ieder moment op te zeggen met een opzegtermijn van 1 kalendermaand. De huurovereenkomst eindigt derhalve op de laatste dag van de maand volgend op de opzegdatum.
De definitieve einddatum van de huurovereenkomst wordt door verhuurder schriftelijk bevestigd aan huurder.
• 2.4
Als de in 2.1 genoemde periode verstrijkt zonder opzegging overeenkomstig artikel 2.5, loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door. In dit laatste geval dient de beëindiging eveneens door opzegging overeenkomstig
artikel 2.5 plaats te vinden.
• 2.5
Opzegging van de overeenkomst dient schriftelijk te geschieden (per email of (aangetekende) brief), echter nooit mondeling.
• 2.6
- Lid 1
Indien huurder (als natuurlijk persoon of rechtspersoon):
o de huurprijs of de bijkomende vergoeding niet voldoet en door de verhuurder in gebreke is gesteld.
o handelt in strijd met de bepalingen in deze overeenkomst.
o wanneer hij geen natuurlijk persoon is, zijn rechtspersoonlijkheid verliest, wordt ontbonden of feitelijk wordt geliquideerd;
o surséance van betaling, faillissement of toegang tot de WSNP aanvraagt;
o in staat van faillissement wordt verklaard;
o een akkoord buiten faillissement aanbiedt of indien executoriaal beslag wordt gelegd op zaken van huurder;
o zijn handelings- of beslissingsbevoegdheid verliest.
heeft verhuurder het recht de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang op te zeggen en de ontruiming aan te zeggen.
- Lid 2
Huurder is gehouden om aan verhuurder te vergoeden alle schade, kosten en interesten als gevolg van een in 2.6.1 bedoelde omstandigheid en als gevolg van tussentijdse beëindiging van de huurovereenkomst, ook in geval van faillissement en surséance van betaling.
Tot die schade worden in ieder geval gerekend de huurprijs, de eventuele vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten, de overige volgens de huurovereenkomst verschuldigde bedragen, de kosten van
wederverhuur alsmede alle kosten van maatregelen zowel in als buiten rechte door verhuurder getroffen, daaronder begrepen die van rechtskundige bijstand. De kosten van die maatregelen worden tussen partijen bij voorbaat vastgesteld op een bedrag met een minimum van € 100,00.
• 2.6
- Lid 3
Verhuurder is zonder rechterlijke tussenkomst gerechtigd datgene waarin huurder in verzuim is naar zijn inzicht voor rekening en risico van huurder te (doen) verrichten.
• 2.6
- Lid 4
Door de bepalingen onder 2.6.1 tot en met 2.6.4 sluiten niet uit dat de verhuurder al zijn rechten behoudt. Hieronder valt het recht om nakoming en/of ontbinding met schadevergoeding te vorderen.
3. Betalingsverplichting en betaalperiode.
• 3.1
De betalingsverplichting van huurder bestaat uit:
o de overeengekomen huurprijs;
o de vergoeding voor de eventuele bijkomende leveringen en diensten;
o de over deze huurprijs en deze vergoeding eventueel verschuldigde omzetbelasting (BTW).
• 3.2
De overeengekomen huurprijs zoals vermeld in de huurovereenkomst is per maand en tenzij anders vermeld exclusief BTW.
• 3.3
De huurprijs kan jaarlijks op 1 januari (voor het eerst op 01-01-2019) worden verhoogd zoals weergegeven onder 3.8.
• 3.4
De huurprijs en de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds voor de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft.
• 3.5
De betaling van de huurprijs en van al hetgeen verder krachtens de huurovereenkomst is verschuldigd, zal uiterlijk op de vervaldata in wettig Nederlands betaalmiddel geschieden door een automatische afschrijving door verhuurder.
• 3.6
In het geval dat de automatische incasso wordt teruggedraaid (gestorneerd), worden de door de bank aan verhuurder in rekening gebrachte kosten doorberekend aan de huurder.
Indien in een periode van 12 maanden een storno 3 keer voorkomt, behoudt de verhuurder zich het recht voor de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang op te zeggen en de ontruiming aan te zeggen.
Zie tevens artikel 2,lid 2.6 en artikel 5, lid 5.4.
• 3.7
Bij de aanvang van de huurovereenkomst is de huurder een borgsom verschuldigd ter grootte van 1 (één) maandhuur exclusief BTW. Verhuurder zal alle kosten ter zake van niet-nakoming door huurder op deze borgsom mogen verhalen. Verhuurder zal over de door de huurder betaalde borgsom géén rente vergoeden.
• 3.8
Met betrekking tot de huurprijsverhoging komen partijen het volgende overeen:
Verhuurder het recht heeft om een jaarlijkse indexverhoging, conform CBS alle huishoudens indexcijfer, in rekening te mogen brengen. Verhuurder behoud zich dit indexverhogingsrecht ook voor wanneer hij dit niet jaarlijks maar om de 2 , 3 of 5 jaar wil hanteren.
4. Bijkomende leveringen en diensten.
• 4.1
De door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende mogelijke opties van leveringen en diensten zijn:
🗹 Token voor toegangspoort (STANDAARD) Borg € 5,00 per stuk Inbegrepen in de eerste borgbetaling | □ Afstandsbediening toegangspoorten. De borg hiervoor bedraagt € 25,00 p/stuk. Dit wordt berekend bij de eerste incasso. |
□ Aanleg van stroomvoorziening in box. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt € 5,00. Het stroomverbruik zelf wordt apart berekend a € 0,25 per kWh (via aparte stroommeter). Afhankelijk van het verbruik vindt berekening plaats vooraf of achteraf per kwartaal, halfjaar of jaarlijks op 1 januari (dit ter bepaling van de verhuurder). | |
• 4.2
Voor de bijkomende leveringen en diensten is de daarvoor door huurder aan verhuurder verschuldigde vergoeding een voorschot-bedrag, gerelateerd aan de kosten die met deze leveringen en diensten en de daaraan verbonden administratieve werkzaamheden zijn gemoeid. Deze vergoeding is niet in de huurprijs begrepen.
Extra voorzieningen die in overleg met de verhuurder worden aangebracht in het gehuurde zijn volledig eigendom van de verhuurder. Voor de kosten die de aanleg/installatie van deze voorzieningen met zich meebrengt wordt maandelijks een bijdrage in de kosten aan de huurder bij de huur in rekening gebracht.
• 4.4
Voor zover het gehuurde deel uitmaakt van een gebouw of complex en de leveringen en diensten mede betrekking hebben op andere daartoe behorende gedeelten, stelt verhuurder het voor rekening van huurder komende aandeel in de kosten van die leveringen en diensten vast.
Verhuurder hoeft daarbij geen rekening te houden met de omstandigheid dat de huurder van een of meer van deze leveringen en diensten geen gebruik maakt.
• 4.4
Herziening door de verhuurder van de te betalen bijdragen inzake leveringen en diensten is mogelijk, indien het kostenpeil daartoe aanleiding geeft.
o milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater;
o baatbelasting, of daaraan verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing is opgelegd;
o overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermings-bijdragen, lasten, heffingen en retributies ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde, ter zake van goederen van huurder die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd als het gehuurde niet in het gebruik zou zijn gegeven.
5. Einde huurovereenkomst of gebruik.
• 5.1
Huurder is gehouden om bij het einde van de huurovereenkomst, of bij het beëindigen van het gebruik, het gehuurde ten genoegen van verhuurder in de oorspronkelijke staat geheel ontruimd, vrij van gebruik en gebruiksrechten en behoorlijk schoongemaakt aan verhuurder op te leveren en alle sleutels en toegangsmiddelen tot het terrein aan verhuurder te overhandigen.
Huurder is verplicht alle zaken die door hem in, aan of op het gehuurde zijn aangebracht of door hem van de voorgaande huurder of gebruiker zijn overgenomen op eigen kosten te verwijderen. Voor niet verwijderde zaken die met toestemming van verhuurder zijn aangebracht geldt dat verhuurder geen vergoeding hierover is verschuldigd.
Na de finale inspectie en de huurder zijn verplichtingen is nagekomen, zal de verhuurder binnen 10 werkdagen de borgsom terugstorten op het rekeningnummer van de huurder. In het geval dat de verhuurder nog kosten heeft of moet maken om het gehuurde in originele staat te herstellen, zal dit verrekend worden met de borgsom.
• 5.2
Verhuurder is gerechtigd om, indien huurder tijdig of ontijdig het gebruik heeft beëindigd zonder de sleutels aan verhuurder te hebben afgegeven, de overeenkomst als geëindigd te beschouwen, zich op kosten van huurder toegang tot het gehuurde te verschaffen en zich in het bezit daarvan te stellen, zonder dat huurder enig recht op schadevergoeding of anderszins heeft. De kosten worden verrekend met de afgegeven borgsom.
• 5.3
Alle goederen waarvan huurder kennelijk afstand heeft gedaan door deze in het gehuurde achter te laten bij het daadwerkelijk beëindigen van het gebruik van het gehuurde, kunnen door verhuurder, naar verhuurders inzicht, zonder enige aansprakelijkheid zijnerzijds, op kosten van huurder worden verwijderd, tenzij verhuurder bekend is dat de opvolgende huurder de goederen heeft overgenomen.
• 5.4
Verhuurder heeft het recht bij het in gebreke blijven door huurder, het gehuurde te ontruimen op kosten van de huurder. Huurder heeft hierbij geen recht op vergoeding van de verwijderde zaken die werden aangetroffen en kan verhuurder niet aansprakelijk stellen voor enigerlei geleden schade die is ontstaan door de verwijdering/ontruiming.
6. Niet tijdig beschikbaar.
Verhuurder is gehouden om het gehuurde op de overeengekomen ingangsdatum aan huurder ter beschikking te stellen. Wanneer echter verhuurder door omstandigheden buiten zijn schuld het gehuurde niet tijdig aan huurder ter beschikking kan stellen, is verhuurder daarvoor niet
aansprakelijk. De huur begint pas op het moment dat de verhuurder het gehuurde aan huurder ter beschikking stelt.
7. Onderhoud en reparatie.
• 7.1
Verhuurder is verplicht het gehuurde aan de buitenzijde en huurder is verplicht het gehuurde aan de binnenzijde in goede staat van onderhoud te houden. Dit dient tijdig en op deugdelijke wijze, ieder voor zijn eigen rekening plaats te vinden. En - vernieuwingen daaronder begrepen – te verrichten of te doen verrichten, die daarvoor nodig zijn dan wel waartoe de wet of enig wettelijk voorschrift één of beide partijen verplicht.
• 7.2
Huurder is verplicht verhuurder altijd gelegenheid te geven de nodig geachte reparaties of onderhoudswerkzaamheden aan het gehuurde uit te (doen) voeren.
8. Gebreken.
• 8.1
Huurder verklaart middels ondertekening van deze overeenkomst het gehuurde te hebben aanvaard in goede staat van onderhoud en zonder gebreken.
• 8.2
Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade toegebracht aan de persoon of zaken van huurder of van derden door het optreden en de gevolgen van:
o zichtbare en onzichtbare gebreken aan het gehuurde of het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt;
o weersomstandigheden;
o stagnatie in de bereikbaarheid van het gehuurde;
o stagnatie in de voorziening van energie, water, warmte, ventilatie of luchtbehandeling;
o storing van de installaties en apparatuur;
o in- en uitstroming van gassen of vloeistoffen;
o brand, ontploffing;
o stoornis in het huurgenot of tekortkomingen in de eventuele leveringen en diensten;
o alles behoudens in geval van schade als gevolg van nalatigheid van verhuurder ten aanzien van de staat van het gehuurde of van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt.
9. Beheerder.
• 9.1
In geval door verhuurder een beheerder is of wordt aangesteld zal huurder zich omtrent alle met deze overeenkomst verband houdende aangelegenheden met de beheerder in contact treden. De contact-informatie van de beheerder(s) treft u aan in de Huurders-Informatie documenten die u bij aanvang van de huur heeft ontvangen.
• 9.2
Huurder zal klachten en wensen schriftelijk indienen. In dringende gevallen zal dit mondeling kunnen geschieden. In dergelijke gevallen zal de huurder die klacht of die wens zo spoedig mogelijk schriftelijk bevestigen.
10. Adreswijziging.
Indien huurder verhuist, dient hij verhuurder schriftelijk in kennis te stellen van zijn nieuwe adres, bij gebreke waarvan verhuurder het aanvankelijke adres van huurder als juiste adres mag aanmerken.
11. Persoonsregistratie.
De persoonsgegevens van de huurder worden door verhuurder in een persoonsregistratie opgenomen. Op deze gegevens is de Wet Persoonsregistraties van toepassing.
12. Slotbepalingen.
• 12.1
Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet en de plaatselijke gebruiken met betrekking tot huur en verhuur, voor zover daarvan bij dit contract niet is afgeweken.
• 12.2
Bijzondere bepalingen
o Verhuurder heeft te allen tijde het recht om de garagepoort te mogen openen voor:
o Controle van en/of het vermoeden van calamiteiten.
o Controle van en/of het vermoeden van onjuist/oneigenlijk gebruik door huurder.
o Controle van en/of het vermoeden van opslag van goederen die in strijd zijn met de (opium)Wet.
o Controle van en/of het vermoeden van potentieel gevaarlijke situaties.
o Controle/opname van meterstand.
o Algemene controle van of onderhoud aan de garagebox en/of toegangspoort.
o Het is huurder niet toegestaan om zaken van welke aard dan ook op te slaan of voorhanden te hebben waarvan het voorhanden hebben of opslag een strafbaar feit oplevert.
o Het is huurder niet toegestaan om zaken van welke aard dan ook op te slaan of voorhanden te hebben waarvoor van overheidswege vergunning is vereist.
o Huurder verklaart zich ermee bekend en akkoord dat verhuurder verplicht kan worden door (milieu)toezichthouders van de overheid om toegang te verschaffen tot de gehuurde garagebox.
o Xxxxxxx bekend zich ermee bekend en akkoord dat verhuurder verplicht kan zijn medewerking te verlenen aan doorzoeking en onderzoek door douane en/of justitie. Huurder is jegens verhuurder niet gerechtigd tot vergoeding van mogelijke schade dientengevolge.